LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE

LA REPBLICA

CASACIN N 3332-2013, LA LIBERTAD

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Lima, veinticuatro de noviembre de dos mil catorce.

Vista la causa nmero tres mil trescientos treinta y dos dos mil trece, en audiencia
pblica llevada a cabo en la fecha y luego de verificada la votacin con arreglo a ley,
emite la siguiente resolucin.

RECURSO DE CASACIN

Se trata del recurso de casacin interpuesto a fojas trescientos ochenta y tres presentado
por Ramn Bazn Alfaro. contra la sentencia de vista de fojas trescientos sesenta y tres,
su fecha diez de abril de dos mil trece, expedida por la Tercera Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de La Libertad, que revoc la sentencia de primera instancia que
declar fundada la demanda, en consecuencia, se declara al demandante propietario por
prescripcin adquisitiva del inmueble sub litis: y, reformndola la declara infundada.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE CASACIN

Que el recurso de casacin fue declarado procedente por resolucin de fecha catorce de
noviembre de dos mil trece, obrante a fojas sesenta y dos del cuadernillo formado en este
Supremo Tribunal: por la causal de infraccin normativa de carcter material de los
artculos 950 y 952 del Cdigo Civil, refiriendo que el dispositivo denunciado (artculo
950 del Cdigo Civil) establece los requisitos para adquirir un inmueble por prescripcin
adquisitiva de dominio, a lo que la Sala Superior debi sujetarse y no inventar un nuevo
requisito al sealar que debi ser declarado judicialmente propietario para obtener el
derecho de prescribir el inmueble.

Que la recurrida ha transgredido el artculo 952 del Cdigo Civil al considerar que para
obtener el derecho de propiedad respecto de un bien, va prescripcin adquisitiva, se debe
contar con una sentencia, la misma que tiene calidad de constitutiva del derecho de
propiedad, cuando la correcta interpretacin del citado dispositivo es que la sentencia en
un proceso de prescripcin adquisitiva de dominio es meramente declarativa, pues la
propiedad del bien ya se adquiri por el simple paso del tiempo.

CONSIDERANDO

Primero: Que, a fin de absolver la denuncia formulada es pertinente hacer un breve

recuento de lo actuado en el presente proceso. Del examen de los autos se advierte que a
fojas cuarenta y tres, subsanado a fojas cincuenta. Ramn Bazn Alfaro interpone
demanda de prescripcin adquisitiva de dominio para que se le declare propietario del
inmueble de la calle Jaime Balmes nmero trescientos noventa y uno trescientos
noventa y tres (Manzana N Lote nueve) de la Urbanizacin La Noria de la ciudad de
Trujillo, por tener la posesin continua, pacfica y pblica como propietario por ms de
20 aos, y se cursen los partes respectivos al Registro de Propiedad Inmueble para que se
inscriba el derecho del recurrente. Sostiene que en el ao mil novecientos ochenta y nueve
en mrito a un contrato de compraventa con Segundo Villalobos Coronado, ocup el
inmueble materia de la presente accin, y al contratar con el mencionado seor ste no le
comunic que su esposa haba fallecido, por lo que la compra se hizo como si ste fuera
soltero. Ha tenido que interponer sendos procesos judiciales para poder obtener la
escritura pblica: sin embargo, al querer registrar su propiedad en los Registros Pblicos
se observ ste documento, por carecer de la firma de la esposa del vendedor que haba
fallecido, empero, el vendedor le refiri que mientras l viva nadie le iba a hacer
problema, dedicndose a vivir con total tranquilidad. Con fecha veintisis de mayo de dos
mil diez se aperson una abogada que vena de parte de los demandados, hacindole
conocer que quien le vendi la propiedad haba fallecido y que sus hijos haban sido
declarados herederos de la casa que habitaba y que era necesario llegar a un acuerdo, caso
contrario le demandaran la reivindicacin del inmueble.

Segundo: Los demandados Csar Augusto Villalobos Castillo, Maximina Rosa Mora
Castillo y Roco del Pilar Villalobos Castillo por escrito de fojas ochenta y nueve, ciento
cincuenta y dos y, ciento setenta y dos, respectivamente, contestan la demanda y sealan
de manera similar que:

i) Desde el ao mil novecientos setenta, el inmueble se encontraba inscrito en los

Registros Pblicos a nombre de la sociedad conyugal que conformaron sus difuntos
padres, por lo que el demandante no puede aducir que compr el inmueble desconociendo
tal hecho, siendo de aplicacin el artculo 2012 del Cdigo Civil:

ii) Nunca tuvieron conocimiento que el demandante solicitase ante el Poder Judicial el
otorgamiento de escritura pblica, ms bien al interponerle una demanda de
reivindicacin recin se enter de tal acontecimiento, pues su padre tampoco tuvo
conocimiento de ello, habindosele otorgado la escritura pblica en su rebelda, por lo
que el mencionado acto jurdico es nulo debido a que al encontrarse el bien inscrito en
los Registros Pblicos el juez indebidamente le otorg el mencionado ttulo, del cual el
mismo demandante seala que es nulo, ya que en este acto nunca existi la voluntad de
ambos cnyuges que eran los propietarios;

iii) El demandante jams se comport como propietario menos como poseedor al sealar
que el vendedor le dijo que mientras l viva nadie le hara problemas, es decir, el
demandante fue solamente un depositario, un poseedor inmediato y segn nuestra
legislacin, en este caso no opera la prescripcin:

iv) Se interpuso contra el accionante la demanda de reivindicacin, por lo que dicho

proceso dio lugar a que el demandante no cumpliera con uno de los requisitos esenciales
para la prescripcin adquisitiva de dominio, la cual es la posesin pacfica: y,

v) El demandante esper que se le demandara con el proceso de reivindicacin para recin

iniciar el proceso de prescripcin adquisitiva de dominio.

Tercero: Que, el A quo ha emitido sentencia declarando fundada la demanda interpuesta

y en consecuencia se declara al demandante propietario por prescripcin adquisitiva del
inmueble ubicado en la calle Jaime Balmes nmero trescientos noventa y uno
trescientos noventa y tres (Manzana N Lote nueve) de la Urbanizacin La Noria de la
ciudad de Trujillo. argumentando lo siguiente:
i) Conforme se aprecia del Testimonio de Escritura Pblica de compraventa de fecha
veintiocho de setiembre de mil novecientos ochenta y nueve, el demandante y Eh/a
Natividad Espinoza Venturo de Bazn habran celebrado un Contrato de compraventa con
el extinto Segundo Villalobos Coronado respecto al inmueble materia del proceso,
derecho de propiedad que el demandante no pudo inscribir en los Registro Pblicos
porque, segn lo manifestado por el mismo, en dicho acto jurdico no intervino la cnyuge
del vendedor.

ii) Si bien, dicho contrato no acredita de modo alguno que el hoy demandante haya
adquirido el derecho de propiedad del bien, tambin lo es que si acredita que el
demandante tuvo la posesin desde el ao mil novecientos ochenta y nueve, esto es. ms
de diez aos, posesin que se corrobora con la ficha de inscripcin de asegurado de fecha
uno de diciembre de mil novecientos noventa y tres, el recibo de acreditacin provisional
del siete de julio de mil novecientos noventa y nueve, la acreditacin de asegurados con
expedientes de pensin en trmite de fecha veintisis de febrero y cuatro de octubre de
mil novecientos noventa y nueve, documento de fecha dieciocho de agosto de dos mil,
expedido por la Oficina de Normalizacin Previsional. Solicitudes de Certificacin de
Numeracin de Finca de fecha diecinueve de diciembre de mil novecientos ochenta y
ocho y del veinticinco de julio de mil novecientos ochenta y nueve, as como con la
Certificacin expedida por el Servicio de Administracin Tributaria de Trujillo SATT
de fecha veintiocho de junio de dos mil diez de fojas diecisiete a veintisis en la que se
aprecia que tos diferentes actos civiles y administrativos realizados por el hoy
demandante y su familia siempre ha consignado como su direccin domiciliaria el
inmueble cuya prescripcin solicita, por lo que se encuentra acreditado la posesin del
demandante como propietario por ms de diez aos en forma continua y pblica:

iii) El demandante ha posedo el inmueble sub litis en forma pacfica, ya que tos mismos
demandados sealaron al contestar su demanda que una vez declarados herederos del
inmueble, esto es, el mes de mayo del ao dos mil diez, se apersonaron al referido
inmueble en el cual vive el demandante a solicitarle que desocupe el bien y que ante la
negativa optaron por interponer su demanda de reivindicacin que viene tramitando
(Expediente nmero tres mil ciento ochenta y tres dos mil diez), es decir, despus de
haberse cumplido en exceso el plazo exigido por ley. mxime si tos demandados no han
acreditado con documento alguno que ellos o sus padres, anteriores propietarios, hayan
requerido al demandante para que desocupe el inmueble antes del mes de mayo del ao
dos mil diez o que haya existido algn proceso judicial en el cual haya sido materia de
controversia el derecho de posesin o de propiedad del inmueble sub litis;

iv) El demandante ha posedo el bien en forma pblica y como propietario ms de veinte

aos, y conforme se corrobora de la Inspeccin Judicial de fojas doscientos sesenta y dos
la posesin del inmueble est siendo detentada por el demandante y su hijo;

v) Si bien, los demandados siguieron un proceso de reivindicacin contra el demandante

(Expediente nmero tres mil ciento ochenta y tres dos mil diez) en el cual los
demandados alegan y acreditan la propiedad del bien, tambin lo es. que en dicho proceso
no existe sentencia consentida y ejecutoriada, ms an cuando el demandante a esa fecha
ya haba adquirido su derecho por haber cumplido con los requisitos exigidos por ley,
habindose encontrado pendiente tan soto la declaracin judicial: y,
vi) Si bien, tos demandados han acreditado ser tos propietarios del inmueble en
controversia por sucesin, no es menos cierto, que no han acreditado de modo alguno que
la posesin del demandante haya sido interrumpida antes que haya adquirido su derecho,
pues el demandante antes de la interposicin de la demanda de reivindicacin ya haba
cumpliendo los requisitos de ley. ms an cuando denegarle su derecho implicara dictar
una sentencia injusta.

Cuarto: Que, apelada la sentencia de primera instancia, la Tercera Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de La Libertad mediante sentencia de vista de fecha diez de abril de
dos mil trece revoca la apelada y reformndola declara infundada la demanda,
fundamentando que:

i) Se advierte que paralelamente al presente proceso judicial sobre prescripcin

adquisitiva de dominio entre las mismas partes se sigui el proceso de reivindicacin, en
el cual se han dictado sentencias de primera y segunda instancia, declarando fundada la
demanda de reivindicacin, ordenndose la restitucin del inmueble sub litis, de manera
que tales decisiones deben ser compulsadas, teniendo en cuenta que en el proceso de
reivindicacin ya existe fallo dictado en el que se le reconoce el derecho de propiedad
sobre el inmueble en litigio a favor de los hoy demandados:

ii) Con los documentos presentados por el actor, se advierte que si bien, cumple con los
presupuestos para la demanda de autos, tambin lo es. que no solamente basta con alegar
el cumplimiento de tales elementos sino que adems debe contar con una declaracin
judicial, lo que no ocurre en el presente caso, contndose adems que ya existe un fallo
judicial a favor de los hoy demandados en los que se ha ordenado que el hoy demandante
desocupe y entregue el inmueble sub litis a los demandados, quienes registralmente son
los propietarios:

iii) Existe reiterada jurisprudencia en la cual se ha establecido que para que el usucapiente
pueda oponer su derecho de propiedad por prescripcin adquirido, al que registralmente
aparece como propietario, tiene que haber obtenido su declaracin judicial de tal derecho
(Casaciones nmero mil quinientos veintiuno mil novecientos noventa y nueve-Santa y
trescientos cuarenta y siete dos mil uno San Martn); y

iv) En el caso de autos, si bien el actor cumple con los requisitos legales para que se
declare propietario por prescripcin, tambin lo es. que ha existido una negligencia y/o
descuido de su parte al no haber ejercido su derecho oportunamente, dado que a pesar de
haber cumplido dichos requisitos hace ya mucho tiempo, recin pretende obtener su
declaracin judicial despus de haberse interpuesto la demanda de reivindicacin con
fecha siete de julio de dos mil diez, ms an cuando existe mandato judicial que dispone
que el hoy demandante cumpla con desocupar y entregar el referido inmueble.

Quinto: Que, la prescripcin adquisitiva de dominio constituye un modo de adquirir la

propiedad de un bien ajeno mediante la posesin ejercida sobre dicho bien durante un
plazo previamente fijado por ley. es en este contexto que el primer prrafo del artculo
950 del Cdigo Civil establece que la propiedad inmueble se adquiere por prescripcin
adquisitiva mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante
diez aos (prescripcin larga o extraordinaria), en tanto que el segundo prrafo de la
citada norma establece que si media justo ttulo y buena fe dicho lapso de tiempo se
reduce a cinco aos (prescripcin corta y ordinaria). Asimismo, el artculo 952 del
Cdigo Civil establece que Quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar
juicio para que se le declare propietario.

La sentencia que accede a la peticin es ttulo para la inscripcin de la propiedad en el

registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueo.

Sexto: Interpretando teleolgicamente los alcances de las normas acotadas, es evidente

que la concurrencia de los requisitos de continuidad, pacificidad y publicidad de la
posesin que all se detallan, as como la idoneidad del justo ttulo y de la buena fe. si los
hubiere, deben configurarse dentro del perodo de tiempo establecido para la prescripcin,
cumplidos stos entonces se genera un derecho expectaticio sobre el derecho de
propiedad, el cual necesariamente debe ser declarado por la autoridad competente y
mediante sentencia firme que declare propietario al beneficiario. pues es la autoridad, y
no el beneficiario, la llamada a verificar si en efecto concurren los presupuestos exigidos
por la ley, que permitan al poseedor concretar el derecho expectaticio de propiedad que
se atribuye: por ello, no basta con que el poseedor acredite que ha ejercido su derecho de
posesin por el perodo de tiempo previsto en la norma sustantiva para concluir que
adquiere la propiedad por su simple transcurso, pues es a partir de la sentencia firme que
se genera una nueva situacin jurdica respecto de la propiedad del bien y su titular.

Stimo: Que tal conclusin se encuentra corroborada con el texto del artculo 952 del
Cdigo Civil que regula el derecho que asiste al beneficiario de la prescripcin de
entablar juicio para que se lo declare propietario, y establece que la sentencia es ttulo
para inscribir la propiedad en el registro respectivo, y para cancelar el asiento a favor del
antiguo dueo. Tal dispositivo, que tiene naturaleza y efectos eminentemente procesales,
no otorga a la sentencia judicial de prescripcin adquisitiva nicamente el carcter de
declarativa, pues de su aplicacin concordada con el artculo 950 ya expuesto, se concluye
que es necesaria una sentencia judicial firme para que el derecho de propiedad pueda ser
plenamente ejercido y sea oponible a terceros, dado que mientras subsista la inscripcin
del derecho del propietario original en el caso de bienes registrables ste puede ejercer
los atributos que otorga el artculo 923 del Cdigo Civil, dentro de los que se encuentra
la reivindicacin como la accin real por excelencia.

Octavo: Que, la interpretacin efectuada precedentemente encuentra su fundamento

adems en la necesidad del poseedor de invocar en juicio el efecto adquirido con el
propsito de obtener una sentencia que constituya ttulo inscribible de su derecho y que
le permita al mismo tiempo probar su derecho en virtud a la publicidad registral, ello se
desprende de la norma antes glosada que prev sustitucin de la titularidad que surge de
la declaracin judicial: asimismo de dotar de seguridad jurdica al periodo de tiempo entre
el cumplimiento del plazo y la invocacin de la prescripcin, tiempo en el cual el derecho
de propiedad del inmueble se encontrara sometido a una condicin suspensiva, ya que
de no ser invocada por el beneficiario no producir ninguna consecuencia jurdica al
descansar la prescripcin adquisitiva en la conducta activa del poseedor, quien se
conduce como propietario respecto del bien, y de otro lado, la conducta omisiva del
afectado con la prescripcin quien durante el periodo de tiempo establecido legalmente
no reclama la restitucin de su derecho.

Noveno: Que, en ese sentido, en tanto no exista una sentencia judicial que disponga la
cancelacin de los derechos registrales del propietario original, ste no encuentra
limitacin en su derecho a solicitar la entrega del inmueble, en tanto la accin
reivindicatoria es imprescriptible, mientras que la usucapin es una accin que tiene por
objeto transformar una situacin de hecho (la posesin) en una de derecho
(reconocimiento de la titularidad) a favor del poseedor que no ha sido interrumpido
durante el tiempo que la posey y que cumple los requisitos de continuidad, pacificidad
y publicidad que exige la ley.

Dcimo: Que, en ese contexto, de los actuados en el presente proceso y lo establecido por
instancias de mrito, se advierte que el accionante interpuso su demanda de prescripcin
adquisitiva del inmueble ubicado en la calle Jaime Balmes nmero trescientos noventa y
uno trescientos noventa y tres (Manzana N Lote nueve) de la Urbanizacin La Noria de
la ciudad de Trujillo el veintids de julio de dos mil diez, como se advierte de fojas
cuarenta y tres, en respuesta a la demanda de reivindicacin iniciada en su contra el siete
de julio de dos mil diez por el ahora demandado Csar Augusto Villalobos Castillo
respecto al mismo bien, proceso judicial que concluy de manera favorable a los intereses
de los ahora demandados, disponindose la restitucin del predio a favor de quienes
figuran como propietarios regstrales de ste, como se aprecia de las piezas procesales
acompaadas por los demandados y que datan de fechas anteriores a la emisin de la
sentencia recurrida y que fueron puestas en conocimiento oportuno de la Sala Superior;
decisin judicial que adquiri la calidad de cosa juzgada antes de la decisin final del
presente proceso.

Dcimo Primero: Que, en tal virtud y del anlisis de la sentencia recurrida as como del
estudio de la presente causa esta Sala Suprema concluye que la decisin cuestionada no
se encuentra incursa en las causales de infraccin normativa denunciadas, pues para
revocar la decisin del A quo. la Sala Superior ha fundamentado que si bien, el actor
cumple con los presupuestos legales para ser declarado propietario, tambin lo es. que no
basta alegar el cumplimiento de tales elementos, sino que adems debe contar con una
declaracin judicial, lo que no ocurre en el presente caso, contndose adems, que ya
existe un fallo judicial a favor de los hoy demandados ordenndose que el hoy
demandante desocupe y entregue el bien sub litis a los demandados quienes
registralmente son los propietarios del bien: advirtindose de ello que la recurrida ha sido
emitida en concordancia con lo expuesto precedentemente por este Supremo Tribunal,
descartndose por ello la afectacin de los artculos 950 y 952 del Cdigo Civil como lo
denuncia el recurrente, por lo que el recurso de casacin deviene en infundado.

Por tales consideraciones, declararon: INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto

por Ramn Bazn Alfaro a fojas trescientos ochenta y tres; por consiguiente. NO
CASARON la sentencia de vista de fojas trescientos sesenta y tres, de fecha diez de abril
de dos mil trece, emitida por la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de la
Libertad: DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial
El Peruano, bajo responsabilidad: en los seguidos por Ramn Bazn Alfaro contra Csar
Augusto Villalobos Castillo y otras, sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio: y los
devolvieron. Ponente Seor Ticona Postigo, Juez Supremo.

SS.
TICONA POSTIGO
VALCRCEL SALDAA
CABELLO MATAMALA
MIRANDA MOLINA
CUNYA CELI