CASO PRACTICO N 5

ARRENDAMIENTO OPERATIVO ARRENDADOR

Con fecha 20 de junio del 2016, la empresa ALFA SAC acuerda celebrar un contrato de
alquiler de inmueble con un nuevo arrendador, que se iniciara a partir del 1 de julio del
2016 por el plazo de tres aos. Por el alquiler ALFA cobrara un importe mensual de
S/.6,000 y una garanta de dos meses que se cobra el 1 de julio de 2016 que ser
devuelta al arrendatario al finalizar el contrato de arrendamiento.

Se pide el tratamiento contable y tributario.

I. TRATAMIENTO CONTABLE

Garanta Recibida 01-07-16

La garanta es la cantidad de dinero que se da al arrendador para asegurar el

cumplimiento de la obligacin de pago del alquiler. Este importe por lo general es
devuelto al finalizar el contrato. En este sentido, el importe recibido como garanta por
la empresa ALFA SAC constituye un pasivo, ya que se debe devolver al arrendatario
al culminar el plazo del contrato. El asiento contable es el siguiente:

01
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO 12,000.00
104 Cuentas corrientes en instituciones financieras
1041 Cuentas corrientes operativas
46 CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS-TERCEROS 12,000.00
461 Reclamaciones de terceros
x/x Por la garanta recibida

Ingresos por alquiler 31-07-16

Contablemente, la NIC 17 seala que el arrendador reconocer los ingresos

procedentes de los arrendamientos operativos de forma lineal a lo largo del plazo de
arrendamiento. En este caso se contabilizara de forma mensual conforme se presta el
servicio de alquiler.

02
12 CUENTAS POR COBRAR COMERCIALES-TERCEROS 7,080.00
121 Facturas, boletas y otros comprobantes por cobrar
1212 Emitidas en cartera
40 TRIB., CONTRAPRESTACIONES Y APORTES AL 1,080.00
SIST. DE PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR
401 Gobierno Central
4011 Impuesto General a las ventas
40111 IGV Cuenta propia
75 OTROS INGRESOS DE GESTION 6,000.00
754 Alquileres
7542 Edificaciones
x/x Por los alquileres devengados en julio del 2016

II. TRATAMIENTO TRIBUTARIO

Tributariamente, tambin se aplica el principio del DEVENGADO para reconocer los

ingresos por alquiler, por lo tanto no hay diferencias con el tratamiento tributario.