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MANUAL BREEAM ES COMERCIAL 2010 V

PC-BREEAM-01-ESQUEMAS BREEAM ES

MANUAL BREEAM ES COMERCIAL 2010 V CDIGO IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES

REVISIN FECHA MODIFICACIONES RESPECTO A LA EDICIN ANTERIOR

MODIFICACIN DE CONTENIDOS: CAMBIOS RECOGIDOS EN APARTADO 1: CONTROL DE


03 20/04/2012
CAMBIOS Y ELIMINACIN DEL MARCADO DE MODIFICACIONES.

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

LUCA CAMINO VZQUEZ PRADO ALEJANDRA MACEIRAS PINILLA CARLOS CALVO OROSA
INTRODUCCIN

La presente versin del Manual Tcnico de BREEAM ES Comercial ha sido aprobada por BRE Global Ltd.

La presente versin del Manual Tcnico de BREEAM ES Comercial ha sido depositada en la correspondiente Delegacin
Territorial del Registro de la Propiedad Intelectual con asiento n 03/2010/1739

INSTITUTO TECNOLGICO DE GALICIA


BREEAM ESPAA
POCOMACO Sector I, portal 5
15.190 La Corua (Espaa)
Tel: 902 702 061
breeam@breeam.es

www.breeam.es
www.itg.es

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INTRODUCCIN

Instituto Tecnolgico de Galicia

El Instituto Tecnolgico de Galicia (ITG) es la Fundacin privada sin nimo de lucro designada por Bre Global Ltd. para
gestionar en Espaa el certificado BREEAM por su orientacin especfica a la investigacin e innovacin en el mbito de la
sostenibilidad, la eficiencia energtica y las nuevas tecnologas.

Certificada en su sistema de gestin de calidad y de I+D, fue constituida en febrero de 1991 por los Colegios Oficiales de
Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos y de Ingenieros Industriales de Galicia, siendo declarada de inters
gallego por la Xunta de Galicia en Orden de 18 de junio de 1991/6.

Adems de los tres miembros fundadores, forman parte del Patronato de la Fundacin el Colegio Oficial de Ingenieros de
Minas, el Colegio Oficial de Ingenieros Agrnomos de Galicia, el Colegio Oficial de Ingenieros Navales y Ocenicos de Galicia,
la Confederacin de Empresarios de Galicia, los Vicerrectorados de Investigacin de las Universidades de A Corua, Santiago
de Compostela y Vigo, y la Xunta de Galicia.

BREEAM

BREEAM es una herramienta para la evaluacin de la sostenibilidad de los edificios. BREEAM ha sido desarrollado por el
Building Research Establishment (BRE) del Reino Unido. BREEAM ES Comercial ha sido adaptado por el Instituto Tecnolgico
de Galicia en virtud del acuerdo suscrito con BRE Global Ltd.

Adaptacin de BREEAM

Es necesario sealar que, para la adaptacin del presente Manual Tcnico, ITG ha contado con la inestimable colaboracin de
150 expertos de todos los mbitos de la construccin y la sostenibilidad, agrupados en un Consejo Asesor, en Grupos de
Trabajo y en el equipo tcnico de la entidad.

La adaptacin se realiz de acuerdo a un proceso de consulta pblica en el que se someti a discusin la metodologa y los
requisitos tcnicos para garantizar una visin integrada de los distintos agentes intervinientes en el sector, recogiendo su
conocimiento y experiencia, teniendo en cuenta la realidad del pas y sus diferentes caractersticas geogrficas.

Asimismo, agradecemos a BRE Global el haber hecho posible la adaptacin de BREEAM a la realidad espaola.

Puede consultar la relacin de empresas participantes en la web www.breeam.es.

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INTRODUCCIN

Uso de marca

BREEAM es una marca registrada de BRE (Building Research Establishment Ltd. marca comunitaria E5778551). Las marcas,
logos y smbolos de BREEAM son propiedad de BRE por lo que para su uso se necesita autorizacin. BREEAM ES y el logo
BREEAM ES son marcas registradas de BRE e ITG por lo que para su uso se necesita autorizacin escrita.

Propiedad Intelectual

BREEAM es una marca registrada de Building Research Establishment Ltd. (Marca Comunitaria E5778551). Las insignias,
logotipos y smbolos BREEAM son propiedad intelectual del Grupo BRE y se reproducen con autorizacin.

La informacin y las imgenes que contiene este documento son propiedad de la Fundacin Instituto Tecnolgico de Galicia
o de BRE Global Ltd., y estn protegidas por la legislacin sobre Propiedad Intelectual con el nmero de asiento registral
03/2010/1739.

Dichos textos e imgenes pueden utilizarse de forma gratuita, y sin necesidad de autorizacin especfica, siempre que se
mencione el origen de las mismas (Manual Tcnico de BREEAM Urbanismo, Fundacin Instituto Tecnolgico de Galicia
2012) y no se utilicen de manera despectiva, dentro de un contexto engaoso, con fines comerciales o con mala fe. Todos los
derechos estn reservados.

Ley aplicable

Los trminos y condiciones de uso del presente manual se regirn e interpretarn exclusivamente conforme a las leyes
espaolas, quedando sujeta cualquier controversia surgida a la Jurisdiccin exclusiva de los Juzgados y Tribunales de A Corua
(Espaa).

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INTRODUCCIN

1. Control de cambios................................................................................................................................................................ 6

2. Objetivo ................................................................................................................................................................................. 7

3. Introduccin .......................................................................................................................................................................... 7

3.1 Qu es BREEAM? ......................................................................................................................................................... 7


3.2 Credibilidad BREEAM..................................................................................................................................................... 8
3.3 BREEAM ESpaa ............................................................................................................................................................ 9
3.4 Claves y criterios de interpretacin ............................................................................................................................. 11
4. Alcance ................................................................................................................................................................................ 14
4.1 Fases de la evaluacin ................................................................................................................................................. 15
4.2 Tipologas de proyectos............................................................................................................................................... 16
4.3 Casos Especiales .......................................................................................................................................................... 18
3.3.1 Edificaciones tipo ncleo y envolvente .................................................................................................................... 18
3.3.2 Edificaciones similares en el mismo emplazamiento .................................................................................................. 22
3.3.3 Tipologas de edificaciones .......................................................................................................................................... 23
5. Puntuacin y Clasificacin ................................................................................................................................................... 28
5.1 Clasificacin ................................................................................................................................................................. 28
5.2 Ponderaciones medioambientales .............................................................................................................................. 28
5.3 Requisitos mnimos ..................................................................................................................................................... 29
5.4 Puntos Extraordinarios ................................................................................................................................................ 29
5.5 Cmo calcular la clasificacin de un edificio ............................................................................................................... 32
5.6 La Clasificacin Muy Bueno, Excelente y Excepcional ....................................................................................... 33
6. Definiciones ......................................................................................................................................................................... 34

GESTIN........................................................................................................................................................................................ 35

SALUD Y BIENESTAR ...................................................................................................................................................................... 57

ENERGA...................................................................................................................................................................................... 115

TRANSPORTE............................................................................................................................................................................... 157

AGUA .......................................................................................................................................................................................... 197

MATERIALES................................................................................................................................................................................ 229

RESIDUOS.................................................................................................................................................................................... 257

USO DEL SUELO Y ECOLOGA ...................................................................................................................................................... 285

CONTAMINACIN ....................................................................................................................................................................... 313

ANEXO I: listas de comprobacin tcnica ................................................................................................................................... 357

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INTRODUCCIN

1. Control de cambios
Cambios realizados en el Manual BREEAM ES Comercial 2010 versin Ed 03 con respecto a la versin anterior publicada de
dicho Manual (Ed 02).

SECCIN DEL
ID. REQUISITO CAMBIO PGINA
MANUAL
Se modifica el contenido de los apartados Uso de marca,
1 Introduccin N/A 4
Propiedad intelectual, Ley aplicable.
En el apartado de Garanta de Calidad modifica el prrafo
2 Introduccin N/A relativo a la norma UNE ISO 45011:1998 y se sustituye por la 11
norma UNE-EN ISO/IEC 17024:2003.
En Documentacin a entregar se incluye para el criterio 2
3 Gestin GST 1 la copia de las especificaciones que describa los estndares y 43
guas segn la Gua de Puesta en Servicio BREEAM.
Se aaden en Documentacin a entregar para la fase de
4 Salud y Bienestar SYB 3 diseo, se aade la necesidad de copia de clausulas 72
pertinentes de puertas y/o lucernarios.
En Documentacin a entregar se aaden el criterio de
5 Salud y Bienestar SYB 11 100
distancia para evidenciar el criterio 3.
Para el primer criterio del primer punto de la Opcin 1, se
6 Transporte TRA 3 171
aade al final de cada apartado MS.
Se modifica la nota adicional superficie cubierta de
7 Transporte TRA 4 182
aparcamiento a aparcamiento cubierto.
En el criterio 3 del punto 1, se sustituye lavabos de espacios
8 Agua AG 1 201
pblicos por grifos de lavabos.
Se elimina de la Nota adicional Zonificacin climtica el
9 Agua AG 5 217
concepto de riesgo de desertificacin.
Se aaden en Documentacin a entregar las evidencias
10 Agua AG 5 relativas a la demanda de riego y plantas y elementos 217
exteriores.
Se aaden en Documentacin a entregar las evidencias
11 Agua AG 6 222
correspondientes al criterio 2.

12 Residuos RSD 5 En el criterio 3 de la opcin 1, se aaden grifos 281

Se aade a la Nota adicional CO2 como refrigerante una


13 Contaminacin CONT 2 323
nota aclaratoria sobre la obtencin de puntos.

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2. Objetivo
El objetivo del presente Manual del esquema BREEAM ES Comercial es proporcionar orientacin tcnica a los Asesores
licenciado para que puedan realizar las evaluaciones de la sostenibilidad de los edificios.

Por lo tanto, para aquellas personas que no tengan la consideracin de Asesor licenciado, el presente Manual slo debe ser
utilizado como documento de referencia.

El Manual contiene:

Introduccin: informacin sobre BREEAM y BREEAM ES

Definicin del alcance

El sistema de puntuacin y clasificacin

Informacin completa sobre los requisitos tcnicos

Listas tcnicas de comprobacin.

3. Introduccin

3.1 Qu es BREEAM?
BREEAM (Building Research Establishments Environmental Assessment Method) es el mtodo de evaluacin y certificacin
de la sostenibilidad de la edificacin ms utilizado del mundo. Se corresponde con un conjunto de herramientas y
procedimientos encaminados a medir, evaluar y ponderar los niveles de sostenibilidad, tanto en fase de diseo, como en las
fases de ejecucin y mantenimiento, contemplando las particularidades propias de cada una de las principales tipologas de
uso existentes (residencial, oficinas, industria, centros comerciales, centros de salud, enseanza, etc.).

BREEAM es una marca privada, independiente de organismos pblicos, consolidada y de prestigio, con una trayectoria de ms
de 20 aos en el mercado de la edificacin sostenible. Su prctica y experiencia est contrastada con ms de 200.000
certificados emitidos, 1.000.000 edificios registrados y una red de ms de 4.700 Asesores licenciados independientes.

BREEAM evala el impacto medioambiental de los edificios en 10 categoras: Gestin, Salud y Bienestar, Energa, Transporte,
Agua, Materiales, Residuos, Uso del Suelo y Ecologa, Contaminacin e Innovacin, permitiendo la certificacin de acuerdo a
distintos niveles de sostenibilidad, y sirviendo a la vez de referencia y gua tcnica para una construccin ms sostenible.

BREEAM es supervisado por un Consejo de Sostenibilidad independiente que representa a las distintos agentes intervinientes
en el sector de la construccin.

OBJETIVOS GENERALES
Los objetivos generales de BREEAM son los siguientes:

Mejorar el comportamiento medioambiental de los edificios, minimizando sus impactos.

Permitir que los edificios sean evaluados teniendo en consideracin su rendimiento y respectivos beneficios
ambientales.

Proporcionar un sistema de certificacin transparente, internacionalmente conocido y creble en cualquier


mercado.

Estimular la demanda de edificios ms sostenibles convirtindose en un elemento diferenciador para el


promotorconstructor.

OBJETIVOS ESPECFICOS
Fomentar el reconocimiento de los edificios de bajo impacto ambiental en el mercado.

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Garantizar que los edificios incorporen las mejores prcticas disponibles en trminos de sostenibilidad.

Definir, reconocer y promocionar las mejores prcticas del mercado, identificando requisitos y estndares ms
exigentes que la legislacin.

Fomentar el conocimiento de los beneficios de la reduccin de impactos ambientales en la edificacin al nivel de


los promotores, ocupantes, diseadores y operadores/gestores de edificios

Permitir a las empresas demostrar su compromiso con la Responsabilidad Social Corporativa (RSC) de forma
inequvoca y fcilmente perceptible por el mercado.

Desafiar el mercado promocionando soluciones innovadoras que minimicen el impacto ambiental.

Aumentar la satisfaccin de los usuarios del edificio mejorando el ambiente interno y las condiciones de vida y
de trabajo mediante la implementacin de estndares de confort ambiental que afectan a su salud y bienestar

3.2 Credibilidad BREEAM

CREDIBILIDAD TCNICA
BREEAM est probado y testado, tanto al nivel tcnico como al nivel de mercado. Es una metodologa basada en el
conocimiento y asesoramiento tcnico de expertos y en el trabajo y evidencias cientficas, que alimentan continuamente su
mejora continua y siguen conformando la prctica totalidad de los aspectos incluidos en BREEAM.

Actualmente en el Reino Unido, hay ms de 200.000 edificios certificados, y ms de 1.000.000 edificios y viviendas registradas
para su evaluacin.

BREEAM puede utilizarse para evaluar cualquier tipo de edificacin en todo el mundo.

REQUISITOS TCNICOS OBJETIVOS


BREEAM se basa en criterios tcnicos objetivos para reconocer el buen comportamiento medioambiental de una edificacin:

Los Requisitos objeto de evaluacin estn considerados como relevantes, y conllevan a reducciones importantes
en el impacto medioambiental del edificio.

Los Requisitos son susceptibles de evaluacin en fases relevantes de la vida del edificio.

Los niveles de eficiencia medioambiental estn basados, en la medida de lo posible, en el rigor cientfico.

Los niveles de eficiencia medioambiental exceden los requeridos por la normativa vigente y favorecen la
innovacin.

Las mejoras impulsadas por BREEAM son realistas y rentables.

Cuando los objetivos especficos no puedan establecerse utilizando el rigor cientfico o la investigacin, se recomienda utilizar
medidas prcticas sensatas para minimizar el impacto medioambiental del edificio o para mejorar el entorno del edificio y de
sus habitantes.

CREDIBILIDAD COMERCIAL
Las evaluaciones de la aplicacin de la metodologa BREEAM a los proyectos y edificios son llevadas a cabo por organizaciones
e individuos independientes formados y autorizados por ITG, bajo la licencia de BRE Global (Asesores). Esto garantiza que:

Exista competencia en el mercado de servicios de evaluacin del mtodo BREEAM;

Se consiga la implicacin de todo el sector de la edificacin,

Los Asesores operen con los mismos estndares de calidad (supervisados por ITG);

La certificacin sea otorgada por ITG sin que exista cualquier contacto con la entidad que recibir el certificado,
garantizando la credibilidad de su otorgacin.

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3.3 BREEAM ESpaa


El Instituto Tecnolgico de Galicia (ITG) es la entidad depositaria de la metodologa BREEAM en Espaa, por lo que su
implementacin se realiza bajo su orientacin y en articulacin con BRE Global.

En una fase inicial se desarroll la adaptacin de BREEAM a la naturaleza, particularidades y legislacin de Espaa,
constituyendo BREEAM ES.

BREEAM ES incorpora todo el conocimiento y experiencia acumulados de BRE y a la vez se adapta a la realidad espaola
considerando la legislacin, normas y estndares y las mejores prcticas del mercado, promoviendo el principio Pensar
global y actuar local.

De esta forma, se garantiza la calidad y transparencia comprobada de la metodologa, la posibilidad de comparacin de


edificios entre distintos pases y regiones y la adecuacin a la realidad legal y tcnica de Espaa.

Misin de BREEAM ES: Contribuir a mejorar el nivel de sostenibilidad de la edificacin en Espaa impulsando las mejores
prcticas y tecnologas disponibles en el mercado y promoviendo la difusin e implementacin del sistema de evaluacin y
certificacin de la sostenibilidad BREEAM.

Visin de BREEAM ES: Ser la entidad de referencia en Espaa en los procesos de medicin, evaluacin y certificacin de la
sostenibilidad en la edificacin y urbanismo, contribuyendo al desarrollo sostenible del hecho constructivo en particular y de
la sociedad en general.

ESTRUCTURA DE BREEAM ES
La estructura orgnica de BREEAM ES est basada en la experiencia de ms de 20 aos de BRE, siendo su objetivo
fundamental la representatividad de todas las partes interesadas y agentes implicados en el proceso constructivo. Dicha
estructura es la siguiente:

Esquema 1: Estructura BREEAM ES

La entidad encargada de la gestin del sistema de sostenibilidad y de certificar el nivel de adecuacin de proyectos y obras de
edificacin de los requisitos de sostenibilidad contemplados por BREEAM ES es ITG, entidad independiente de carcter
privado y sin nimo de lucro, participada por los principales agentes del proceso.

El Consejo Asesor tiene la misin de velar por el cumplimiento de la misin de BREEAM ES. Est constituido por entidades que
se implican de forma activa y participativa en la evolucin, promocin y difusin del modelo BREEAM ES de certificacin, y
representativas de las partes interesadas del sector de la construccin (proyectistas, promotores, constructores, fundaciones
e instituciones medioambientales, entidades financieras, aseguradoras y Administraciones).

De carcter estratgico, supervisa el trabajo de los distintos grupos de expertos y propone las lneas generales de evolucin
del modelo que contribuyan al cumplimiento de la misin de BREEAM ES. Las funciones y responsabilidades del Consejo
Asesor son las siguientes:

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Asegurar que la metodologa responde a los objetivos de todas las partes interesadas.

Impulsar la implantacin y uso del modelo BREEAM en todo el territorio nacional para una mejor contribucin al
fomento de la sostenibilidad en Espaa en general y en el hecho constructivo en particular.

Liderar y garantizar la constante adecuacin de la metodologa BREEAM a las particularidades, mercado y


normativa nacional, mediante la supervisin de los resultados de los Grupos de Trabajo.

Los Grupos de Trabajo uno por categora-, estn formados por tcnicos de reconocido prestigio en cada uno de los mbitos
y su objetivo es contribuir a adaptar y mantener adecuados los requisitos del mtodo a la realidad de Espaa.

Los tcnicos que han formado parte en la adaptacin de BREEAM ES Comercial:

Acciona Construible.Es Development Sonae Sierra


Aidico Coperfil Construccin ISDEFE Tecnoma
Arup Corio Real State Espaa IUACC Typsa
Ascensores ENOR Cundall Espaa Jones Lang Lasalle Unibail Rodamco
Espaa
Bernar/Sainz De Vicua DEGW Universidad de A Corua
LKS Ingeniera S.Coop
Bovis Lend Lease Efirenova Universidad De Alicante
Vidal & Asociados
Bureau Veritas EMVS arquitectos Universidad De Navarra
CAATB Eurocontrol Mediotec Universidad De Sevilla
Carrefour Fedecai Multi Development Upc. Aquasost
Cemex Ferrovial Agromar Spain S.A. Universidad Politnica
NEINVER de Madrid
Cetaqua Finsa
Nova Ingeniera Y Universidad de Santiago
Chamartn Gobierno Vasco Gestin SL de Compostela.
Cidemco Grupo JG OSE SONITUM
Cifesal Grupo Rema URS
PROINTEC
Cis Madeira URSA
Gua Espaola De ridos Sacyr Y Vallehermoso
Commtech Reciclados Xunta De Galicia
SAMA
Commissioning Services
IDOM Solintel M&P
SA
ING Real State

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Los Asesores son tcnicos acreditados e independientes, capacitados por medio de cursos de especializacin, de acuerdo con
las diferentes tipologas de la edificacin, para realizar procesos de consultora y evaluacin desde la fase de proyecto hasta
su ejecucin y fase de postconstruccin.

GARANTA DE CALIDAD
Se efecta una supervisin del desarrollo y mantenimiento de la metodologa a travs de diferentes rganos:

Grupo de sostenibilidad de BRE: Supervisa y garantiza la uniformidad y coherencia de todas las metodologas
desarrolladas en distintos pases avalando las adaptaciones y certificando la comparabilidad y homogeneizacin
entre ellas.

Consejo Asesor de BREEAM ES: Supervisa que la actividad de BREEAM ES cumple con las expectativas y
necesidades de las distintas partes interesadas relacionadas con el sector de la edificacin.

Adems, ITG dispone de la certificacin de acuerdo a la UNE EN ISO 9001:2008 Sistemas de gestin de la calidad. Requisitos.
(ISO 9001:2008) que garantiza que la organizacin se ha dotado con un sistema de gestin de la calidad coherente con los
requisitos de la norma. Asimismo, est certificado de acuerdo a la Norma UNE 166002:2006 Gestin de la I+D+i: Requisitos
del Sistema de Gestin de la I+D+i. que garantiza la adecuada gestin de la I+D tanto propia como la que se realiza de
manera externa.

Este sistema de gestin integrado ser ampliado a la actividad desarrollada por BREEAM ES para la certificacin de edificios.

De igual modo, est en fase de desarrollo un Sistema de Certificacin de Personal Asesor BREEAM ES, de acuerdo a la Norma
Internacional UNE-EN ISO/IEC 17024:2003 Evaluacin de conformidad. Requisitos generales para los organismos que realizan
la certificacin de personas.

3.4 Claves y criterios de interpretacin


El presente Manual del esquema BREEAM ES Comercial es una adaptacin del Manual BREEAM Europe Comercial a la
naturaleza, particularidades y legislacin de Espaa

El esquema BREEAM ES Comercial evala la sostenibilidad de una edificacin de acuerdo a las diez categoras siguientes:
Gestin, Salud y Bienestar, Energa, Transporte, Agua, Materiales, Residuos, Uso del Suelo y Ecologa, Contaminacin e
Innovacin.

Cada una de las Categora anteriores est dividida en Requisitos. Cada Requisito aspira a minimizar el impacto de una
edificacin nueva o rehabilitada en su entorno definiendo un objetivo de eficiencia medioambiental y unos criterios de
evaluacin que deben alcanzarse para confirmar la consecucin de dicho objetivo.

Los objetivos van ms all de los requisitos legales y representan las buenas (o mejores) prcticas actuales. Cuando se logra el
objetivo, el Asesor puede asignar los puntos disponibles y determinar la clasificacin del edificio.

Los Requisitos principales de las Categoras del esquema BREEAM ES Comercial son los siguientes:

GESTION RESIDUOS
Puesta en servicio Gestin de Residuos en la obra
Impacto en la zona de obras ridos reciclados
Gua del Usuario del Edificio Almacenamiento de residuos

SALUD Y BIENESTAR CONTAMINACIN


Iluminacin natural Uso y fugas de refrigerante
Confort trmico Riesgo de inundacin
Eficiencia acstica Emisiones de xidos de nitrgeno (NOx)
Calidad del aire interior Contaminacin de cursos de agua

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Iluminacin artificial Reduccin de la contaminacin lumnica externa y


contaminacin acstica

ENERGA USO DEL SUELO Y ECOLOGA


Emisiones de CO2 Seleccin del emplazamiento
Tecnologas de cero o bajo carbono Proteccin de elementos de valor ecolgico
Contadores auxiliares de energa Mitigacin / mejora del valor ecolgico
Sistemas de construccin energtico-eficientes

TRANSPORTE MATERIALES
Conectividad de la red de transporte pblico Impacto de los materiales
Seguridad de peatones y ciclistas Reutilizacin de materiales
Cercana a servicios Aprovisionamiento Responsable de Materiales
Plan de movilidad Diseo orientado a la proteccin contra el impacto

AGUA INNOVACIN
Consumo de agua Niveles ejemplares de eficiencia
Deteccin de fugas importantes
Reutilizacin y reciclado del agua

Tabla 1: Requisitos principales en categoras BREEAM ES Comercial

La mayora de los Requisitos son intercambiables, es decir, el equipo de diseo o el cliente puede escoger qu Requisito
satisfacer para mejorar la puntuacin. Sin embargo, algunos de los Requisitos son estndares mnimos, es decir, para
conseguir una clasificacin BREEAM ES Comercial determinada, deben alcanzarse un nmero estipulado de puntos para ese
Requisito.

Cada Requisito est estructurado de la siguiente manera:

Informacin sobre el Requisito: ID del Requisito, nombre del Requisito, nmero de puntos disponibles para alcanzar el
objetivo de sostenibilidad y si forma parte de los estndares mnimos para cada nivel del certificacin.

Objetivo: Define, a grandes rasgos, el impacto medioambiental que desea minimizar el Requisito.

Criterios de Evaluacin: Detalla los criterios que se deben demostrar para conseguir el objetivo del Requisito. Algunos
Requisitos tienen Criterios de Nivel Ejemplar.

Notas adicionales: Proporciona orientacin adicional sobre la aplicacin e interpretacin de los Criterios de Evaluacin.

Documentacin a entregar: Describe el tipo de informacin (evidencias) que debe recoger el Asesor del equipo de diseo
o del cliente para evaluar si la edificacin cumple con los criterios del Requisito.

Informacin complementaria: Recoge definiciones relevantes de los trminos e informacin til para desarrollar la
evaluacin del edificio.

Referencias: Recoge una relacin de documentacin que puede ser de utilidad para la comprensin del Requisito.

A continuacin, se muestra un ejemplo de un Requisito.

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Ejemplo de un Requisito BREEAM ES Comercial

Indica el n total de puntos


Refleja si hay estndares mnimos
disponibles. Estos puntos pueden
aplicables al Requisito. El apartado 4.3 del
Identificador y nombre, nicos de concederse si el edificio evaluado
manual detalla los estndares mnimos
cada Requisito cumple con los criterios de
especficos para cada Requisito.
evaluacin.

Describe el objetivo
del Requisito y el
impacto que los
Criterios de
Evaluacin intentan
minimizar. Resumen de los
criterios que se pueden
conseguir con el
Requisito.

Detalla los criterios que


debe demostrar que
cumple la edificacin
evaluada para que se le
concedan los puntos
disponibles.

Algunos Requisitos De forma ocasional, puede


tienen Criterios de Nivel hacerse referencia a
Ejemplar. Si la edificacin publicaciones y estndares
evaluada cumple con los nacionales dentro de los
Criterios de Nivel Criterios de Evaluacin
Ejemplar puede seguido de un n de
concedrsele Puntos referencia o un vnculo a una
Extraordinarios. Nota Adicional.

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Proporciona orientacin adicional sobre la
aplicacin e interpretacin de los Criterios de
Evaluacin.

La tabla Documentos a entregar est dividida en


dos secciones. La primera detalla el tipo o tipos
de prueba necesarios en la fase de evaluacin
del diseo para obtencin del certificado
En Documentacin a entregar provisional. La segunda describe el tipo o tipos
se describe los tipos de de prueba necesarios en la fase final de
informacin que deben evaluacin post construccin. Los nmeros de la
obtener los Asesores como tabla se corresponden a los criterios de
prueba del cumplimiento de evaluacin numerados en las secciones
los Criterios de Evaluacin por anteriores.
parte de la edificacin
evaluada

Contiene definiciones de
trminos utilizados en las
secciones de Criterios de
Evaluacin y de Notas
Adicionales. Esta seccin
tambin contiene informacin
En Referencias se adicional referente al Requisito
enumera la especfico, p. ej. orientacin
documentacin que para la evaluacin y sitios web
pueda ser de utilidad relacionados.
para la comprensin del
Requisito

*Nota: Las palabras en cursiva hacen referencia a las definiciones detalladas en la seccin Informacin Complementaria,
definiciones relevantes, al final de cada Requisito.

4. Alcance
Este apartado analiza el alcance del presente Manual en cuanto a las fases de evaluacin y tipologa de proyectos y
edificaciones que pueden evaluarse con el esquema BREEAM ES Comercial.

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INTRODUCCIN

Las evaluaciones BREEAM ES Comercial que se lleven a cabo en Espaa tienen que realizarse de acuerdo al presente Manual y
no con otros esquemas como, por ejemplo, BREEAM A Medida Internacional o BREEAM Comercial Europa.

En el caso de que un edificio no est recogido en el alcance del presente Manual, contacte con BREEAM ES.

4.1 Fases de la evaluacin


El esquema BREEAM ES Comercial puede utilizarse para evaluar las siguientes fases de la construccin de una edificacin:

Fase de Diseo (FD): conduce a un Certificado BREEAM ES Comercial Provisional

Fase de Post-Construccin (FPC): conduce al Certificado BREEAM ES Comercial

FASE DE DISEO
El Certificado BREEAM ES Comercial Provisional demuestra el comportamiento medioambiental de la edificacin evaluada en
su fase de diseo, normalmente antes de que comience la obra.

Para llevar a cabo una evaluacin en esta fase, el diseo debe haber alcanzado un estado lo suficientemente avanzado como
para que la informacin relevante est ya disponible para el Asesor con el fin de demostrar, de forma coherente, el futuro
comportamiento medioambiental de la edificacin conforme a los criterios de cada Requisito.

El Certificado Provisional expira una vez que el edificio ha sido evaluado y ha recibido la certificacin definitiva, por lo que no
tiene un carcter final y por ello nunca podr ser asumido como certificado del edificio cuando se finalice la construccin o
durante la puesta en servicio.

El Certificado Provisional puede ser til para que el promotor pueda comunicar informacin a las partes interesadas como:
inversores, potenciales clientes, ayuntamientos, instituciones financieras, etc.

Es importante destacar que es muy recomendable tener en cuenta la metodologa desde el comienzo del proyecto ya que, de
este modo, los costes adicionales de revisar el proyecto de cara a la ejecucin sern menores, y los beneficios ambientales
sern mayores. Asumiendo la metodologa al principio se garantiza la integracin de muchos de los Requisitos, sobre todo
aquellos relacionados con la arquitectura del edificio (como la iluminacin natural y vistas al exterior en la categora de Salud
y Bienestar) o la parcela donde se ubicar el edificio (categora de Uso del Suelo y Ecologa).

FASE DE POST-CONSTRUCCIN
El Certificado BREEAM ES Comercial demuestra el comportamiento medioambiental de la edificacin segn obra y su
valoracin definitiva. Una evaluacin definitiva de FPC se completa y certifica despus de la finalizacin de los trabajos de
construccin.

La evaluacin de la Fase Post-Construccin se puede realizar tras una evaluacin de la Fase de Diseo, confirmando de este
modo la certificacin BREEAM ES Comercial Provisional conseguida o se puede realizar directamente despus de la
construccin del edificio sin haber realizado previamente la evaluacin de la fase de diseo.

Existen dos enfoques que el Asesor puede tomar hacia la evaluacin en la Fase Post-Construccin, dependiendo de la
obtencin previa del certificado provisional:

Revisin de una evaluacin provisional de la FD, en la Fase de Post-Construccin.

Cuando se haya obtenido un Certificado Provisional, se podr confirmar si el edificio realmente cumple con las
especificaciones asumidas en la Fase de Diseo segn las evidencias entregadas.

La evaluacin del edificio tendr que realizarse para todos los Requisitos que el proyecto aspira cumplir. Cualquier
desvo de la evaluacin de la FD, tendr que ser evidenciada a la finalizacin de la construccin del edificio.

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En este caso, para los Requisitos cumplidos en la fase anterior, solamente se tendrn que entregar en la evaluacin
los documentos que evidencian la implementacin en la fase de post-construccin. An as es posible, en situaciones
especificas, que se soliciten documentos adicionales durante el proceso de certificacin.

Evaluacin completa a realizar directamente en la fase de post- construccin.

En el caso de que no haya sido obtenido el Certificado Provisional, se tendr que realizar una evaluacin completa de
todos los Requisitos a los que el proyecto aspira cumplir, entregando las evidencias definidas para la Fase de Diseo
y para la Fase de Post-Construccin.

El certificado definitivo es el obtenido en la Fase de Post-Construccin y podr ser utilizado como certificado del edificio. La
obtencin de este certificado permite el uso del logo BREEAM ES para efectos de marketing relacionados estrictamente con el
edificio evaluado.

4.2 Tipologas de proyectos


La tipologa de proyectos de edificacin que pueden ser evaluados mediante el esquema BREEAM ES Comercial son los
siguientes:

Edificaciones nuevas

Rehabilitaciones mayores

Ampliaciones de edificaciones existentes

Una combinacin de obra nueva y rehabilitacin

Obra nueva o rehabilitaciones que formen parte de una edificacin de uso mixto

Acondicionamiento de edificaciones existentes.

REHABILITACIONES MAYORES
A efectos de una evaluacin se considera proyecto de rehabilitacin mayor el que resulta de una significativa adaptacin o
renovacin de los elementos existentes en la envolvente, estructura del edificio y de la renovacin de sus instalaciones. Tras el
remate de la obras esta adaptacin o renovacin, ha de tener efectos relevantes en la operatividad y funcionamiento del
edificio.

La definicin de elementos incluye:

a. Elementos estructurales o de la envolvente del edificio, como fachadas (incluyendo muros cortina), cubiertas
(incluyendo lucernarios) y suelos.

b. Instalaciones, incluyendo iluminacin (artificial y natural), calefaccin, ventilacin y refrigeracin mecnicas (planta y
conductos) y sistemas de suministro de agua y drenaje de aguas residuales.

Segn esta definicin, y para que el proyecto pueda ser considerado como rehabilitacin mayor, ser necesario que la obra de
rehabilitacin incluya, al menos, la adaptacin o renovacin de un elemento de a) y un elemento de b).

Cuando slo se realiza la adaptacin o renovacin sobre elementos individuales de la envolvente (por ejemplo, ventanas o
puertas), o nicamente sobre las instalaciones (por ejemplo, una caldera, calefaccin sistema o instalacin de iluminacin) el
proyecto no se considera una rehabilitacin mayor.

Cabe sealar que todos los proyectos de rehabilitacin mayor conservarn un porcentaje elevado de la estructura y
estructura auxiliar del edificio y, es probable que, en muchos casos, la fachada del edificio se conserve aunque con alguna
adaptacin o renovacin.

REHABILITACIONES MENORES
El presente esquema BREEAM Comercial est principalmente orientado a la evaluacin de los impactos ambientales en el
edificio resultantes de una nueva edificacin o una rehabilitacin mayor (vase la definicin anterior).

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Los requisitos estn diseados, de acuerdo con las oportunidades existentes, para influir en el rendimiento medioambiental
de los edificios cuando se efecte un trabajo de construccin importante. Por lo tanto, a menos que se indique lo contrario, el
presente esquema no est desarrollado para evaluar una rehabilitacin menor. Los edificios existentes en los que se realicen
obras de acondicionamiento pueden ser evaluados bajo este esquema, de acuerdo con la tipologa aplicable: Oficina,
Comercio o Industria (vase Acondicionamiento de edificaciones a continuacin).

Si tiene alguna duda sobre la aplicacin correcta de BREEAM ES para edificios existentes que no se correspondan con la
definicin de rehabilitacin mayor, pngase en contacto con un Asesor.

AMPLIACIONES DE EDIFICACIONES EXISTENTES


El esquema puede ser utilizado para evaluar ampliaciones de nueva construccin de edificios existentes y, en el caso de que la
edificacin previa se est sometiendo a una rehabilitacin mayor, evaluar la nueva ampliacin y la edificacin existente.

Si se evala slo la nueva ampliacin, para algunos Requisitos es necesario considerar los servicios/instalaciones ya
disponibles, en el caso de que sean integrales para la nueva ampliacin o sean utilizados por los ocupantes de la ampliacin.
La tabla de Notas Adicionales de cada Requisito, recoge orientaciones para la evaluacin en estos casos.

ACONDICIONAMIENTO DE EDIFICACIONES
BREEAM ES puede ser utilizado para evaluar el acondicionamiento de un edificio existente.

Puede llevarse a cabo una evaluacin del primer acondicionamiento de la estructura de una edificacin o unidad de nueva
obra o de los re-acondicionamientos posteriores de una edificacin o unidad existente.

El acondicionamiento de una edificacin puede certificarse en la Fase Provisional, basndose en el diseo y en las
especificaciones del acondicionamiento Certificado Provisional - y puede certificarse tambin despus del
acondicionamiento basndose en una evaluacin de la edificacin o unidad una vez acondicionada Certificado definitivo.

La metodologa de evaluacin de un acondicionamiento incluye Requisitos comunes a la evaluacin y clasificacin BREEAM ES


Comercial de una edificacin. Esto incluye la evaluacin de impactos relacionados con la edificacin que pueden no verse
afectados por el mbito de las obras de acondicionamiento. Este enfoque sirve para poner de relieve el comportamiento
medioambiental intrnseco de la edificacin/unidad existente y reconoce la oportunidad que representa un
acondicionamiento para mejorar la eficiencia medioambiental de una edificacin existente.

En la gua tcnica, los criterios de evaluacin para un acondicionamiento, en su mayora, son los mismos que para la
evaluacin de obra nueva o rehabilitacin mayor. En algunos Requisitos hay criterios especficos de evaluacin para esta
tipologa como: Impactos en la Zona de Obras, Materiales de Bajo Impacto Medioambiental y Aprovisionamiento Responsable
de Materiales; y algunos Requisitos contienen Notas Adicionales y orientacin para esta tipologa.

Adems, algunos Requisitos no son aplicables a evaluaciones de acondicionamiento como el caso de: Uso del Suelo y Ecologa,
Conservacin de la Fachada y la Estructura, ridos Reciclados y Riesgo de Inundaciones.

El Asesor debe tener en cuenta que si la edificacin est siendo objeto de un primer acondicionamiento y el entramado y la
estructura de la misma ya han sido evaluados mediante la misma versin de BREEAM ES Comercial, se permite utilizar la
eficiencia ya evaluada del edificio tipo ncleo y envolvente (descrito a continuacin) e integrarla con una evaluacin del
acondicionamiento para obtener una clasificacin para la edificacin acondicionada.

Los siguientes Requisitos son los que contienen criterios especficos para un acondicionamiento, o contienen criterios que
dependen del acondicionamiento por parte de los inquilinos de un edificio. Consulte las Notas Adicionales de cada uno de
estos Requisitos para obtener orientacin sobre cmo evaluar cada Requisito para un edificio del tipo de ncleo y
envolvente".

GST 1 Puesta en servicio

GST 4 Gua de Usuario del Edificio

SyB 12 Contaminacin Microbiana

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SyB 13 Eficiencia Acstica

SyB 14 Espacio de Oficinas

ENE 1 Eficiencia Energtica

ENE 5 Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero

RSD 3 Depsito de residuos reciclables

CONT 1 PCG de los Refrigerantes-Instalaciones del edificio

CONT 3 PCG de los Refrigerantes Conservacin en fro

CONT 4 Emisiones de NOx de fuentes de calefaccin

En determinadas circunstancias, puede haber otros Requisitos relevantes. Si el equipo de diseo y el Asesor creen que un
Requisito debera considerarse para evaluar el acondicionamiento de un edificio pero no aparece as considerado en el
presente manual, pngase en contacto con BREEAM ES aportando la justificacin, y se corregirn las herramientas de
orientacin y puntuacin en lo que proceda.

4.3 Casos Especiales


Adems de las anteriores tipologas de proyectos, es necesario definir otros casos especiales que tambin pueden darse en la
prctica como:

Edificaciones tipo ncleo y envolvente

Edificaciones similares en el mismo emplazamiento

3.3.1 Edificaciones tipo ncleo y envolvente


Se consideran edificios tipo ncleo y envolvente, aquellas edificaciones no acondicionadas de naturaleza especulativa. Para
la mayora de Requisitos, la evaluacin de estas edificaciones se realizar de forma directa. Aun as, algunos Requisitos y sus
criterios de evaluacin estn realizados a medida para evaluar un edificio en fase de acondicionamiento.

Estos Requisitos relacionados con el acondicionamiento no se desarrollarn para la evaluacin de un edificio tipo ncleo y
envolvente, ya que al final la edificacin se utilizar una vez acondicionada, y la clasificacin, por lo tanto, debe tener esto en
cuenta.

Tal vez no sea posible evaluar el cumplimiento de algunos de los Requisitos relacionados con el acondicionamiento, ya que las
decisiones relacionadas con diversos aspectos de la edificacin las realizar el futuro inquilino, al que podemos no conocer en
el momento de evaluar formalmente este tipo de edificios. Consecuentemente, es necesaria una cierta flexibilidad a la hora
de aplicar el esquema BREEAM ES Comercial a edificios tipo ncleo y envolvente, para reconocer el mbito de los lmites y
las oportunidades que tiene el promotor para influir en el comportamiento medioambiental del edificio una vez
acondicionado.

OPCIONES DE EVALUACIN
Hay cuatro opciones disponibles para evaluar un edificio tipo ncleo y envolvente con el esquema BREEAM ES Comercial.
Cada opcin proporciona un nivel distinto de solidez de la evaluacin del acondicionamiento de la edificacin valorando, por
tanto, de forma diferente, la contribucin a la puntuacin porcentual y a la clasificacin BREEAM.

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Opcin 1: Uso de un Contrato de Arrendamiento Verde entre promotor y arrendatario/s


BREEAM ES aspira a facilitar una relacin mutuamente provechosa entre el promotor/propietario de una edificio tipo ncleo
y envolvente y su/s arrendatario/s futuro/s para que el edificio, una vez acondicionado y operativo, pueda demostrar su
comportamiento medioambiental de acuerdo a estndares medioambientales lo ms exigentes posibles.

Para conseguirlo, BREEAM ES fomenta y recompensa la utilizacin de Contratos Verdes de Arrendamiento vinculantes entre
el promotor/propietario y su/s inquilino/s, si bien se reconoce que dichos contratos no son de uso comn en el mercado.
Como tal, los Contratos Verdes de Arrendamiento pueden ser utilizados como evidencias de cumplimiento de los Requisitos
respectivos en las fases de evaluacin y post-construccin.

El esquema BREEAM ES Comercial slo evaluar las especificaciones de acondicionamiento de los primeros arrendatarios que
ocupen la edificacin despus de su construccin, y si cumplen con el contrato de arrendamiento. De todos modos, los
Contratos Verdes de Arrendamiento deberan considerarse, en la medida de lo posible, como parte de una estrategia a largo
plazo y los futuros arrendatarios tambin deberan estar cubiertos por el contrato.

En un futuro, en el caso de que el promotor elija utilizar BREEAM en Uso para evaluar el funcionamiento de la edificacin
despus de la construccin, los Contratos Verdes tambin se reconocern como una forma de demostrar cumplimiento.

Cuando se presente como prueba un contrato de arrendamiento vinculante que comprometa a los inquilinos a realizar el
acondicionamiento de la edificacin de acuerdo con los Requisitos, puede otorgarse el total de puntos cubiertos por dichos
criterios.

Opcin 2: Una Gua Verde del Edificio para los acondicionamientos de los inquilinos
Como alternativa al Contrato Verde de Arrendamiento, los promotores pueden demostrar el cumplimiento parcial de los
puntos si elaboran una Gua Verde del Edificio especfica para cada edificio que se distribuya a todos los futuros inquilinos del
edificio evaluado.

Este documento formal, pero no legalmente vinculante, debe proporcionar orientacin especfica enfocada al inquilino para
que lleve a cabo su proyecto de acondicionamiento de una manera coherente con los Requisitos que intente cumplir, e
impulsar a los inquilinos a que cumplan con su cometido de mantener y mejorar el comportamiento ambiental general del
edificio.

Una Gua Verde no supone una prueba concluyente de que el inquilino seguir las recomendaciones si se compara con un
Contrato de Arrendamiento Verde, y esto debe reflejarse en la puntuacin relativa asignada al edificio.

Consecuentemente, cuando la prueba del cumplimiento de Requisitos o exigencias relacionadas con el acondicionamiento
dependa de una Gua Verde, slo podr obtenerse la mitad del valor de los puntos disponibles de cara a la puntuacin y
clasificacin general.

Opcin 3: Colaboracin entre el Promotor y el Inquilino


En el caso de que se conozca a los futuros inquilinos de un edificio, puede llevarse a cabo una evaluacin colaborativa. El
comportamiento medioambiental de la edificacin y el cumplimiento de los Requisitos pueden evaluarse mediante las
pruebas para los elementos bsicos del edificio y tambin con las pruebas que proporcionen los futuros inquilinos, p. ej. sus
diseos y especificaciones de acondicionamiento.

Cuando se siga este enfoque, puede conseguirse el valor total de los puntos disponibles de cara a la puntuacin y clasificacin
general.

Opcin 4: No se aportan pruebas de las especificaciones de los inquilinos


Cuando el promotor de un edificio tipo ncleo y envolvente no pueda confirmar el cumplimiento de un Requisito especfico
o se niegue a elaborar un Contrato Verde de Arrendamiento o una Gua Verde para cubrir el contenido de un Requisito
determinado (o en el caso de que se elaboren uno o ms de los documentos mencionados pero un Requisito sea excluido del
contenido), los puntos disponibles para ese Requisito no se concedern.

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PROMOCIONES DE UN/MLTIPLE INQUILINO/S


Las anteriores opciones varan en funcin de si la promocin es de un solo inquilino o de varios inquilinos.

En promociones con un solo inquilino se puede utilizar cualquiera de las opciones descritas anteriormente, tal y como refleja
el grfico siguiente:

puntuacin

Contrato de
Opcin 1 100%
Arrendamiento

Gua Verde del


Opcin 2 50%
Edificio
Un solo
inquilino Colaboracin
Opcin 3 Promotor - 100%
Inquilino

Opcin 4 Sin pruebas 0%

Esquema 2: Promociones de un solo inquilino

En el caso de promociones con mltiples inquilinos, si al menos el 75% de la superficie bruta alquilable est cubierta por los
Contratos Verdes de Arrendamiento de los inquilinos, se podrn conceder el total de puntos.

En el caso de que slo algunos de los inquilinos estn cubiertos por Contratos Verdes de Arrendamiento, pero no alcancen el
75% de la superficie bruta alquilable, la puntuacin total para cada Requisito puede ponderarse, siempre que los dems
inquilinos estn cubiertos por la Opcin 2.

puntuacin

Para >75%
Contrato de
Opcin 1a superficie bruta 100%
Arrendamiento alquilable

Para <75% Ponderado


Contrato de
Opcin 1b superficie bruta por
Arrendamiento alquilable
superficie

Mltiples Gua Verde del


Opcin 2 50%
inquilinos Edificio

Colaboracin
Opcin 3 Promotor - 100%
Inquilino

Opcin 4 Sin pruebas 0%

Esquema 3: Promociones con mltiples inquilinos

Ejemplo: SyB 4 Iluminacin de Alta Frecuencia

El objetivo del Requisito SyB 4 es el de reducir el riesgo de problemas de salud relacionados con los parpadeos de la
iluminacin fluorescente.

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Los criterios de evaluacin de este Requisito especifican que todas las lmparas fluorescentes y fluorescentes compactas de la
edificacin (es decir, en zonas comunes y privadas) deben estar equipadas con balastos de alta frecuencia.

En este ejemplo, las reas privadas de los inquilinos suponen la mayor parte del edificio, por tanto es un Requisito al que
aplica la tipologa de acondicionamiento; pero las zonas comunes tambin tendrn que adecuarse a las exigencias del
Requisito para que se conceda el punto correspondiente.

Caso 1: Si el 80% de los inquilinos (en trminos de superficie bruta alquilable) han firmado un contrato que
incluye una clusula vinculante que especifique que el inquilino tendr que disponer de balastos de alta
frecuencia en todas las lmparas fluorescentes y fluorescentes compactas, puede concederse el punto de SyB 4
ntegro, siempre que las zonas comunes tambin cumplan.

Caso 2: Si los inquilinos que ocupan cerca del 60% de la superficie bruta alquilable, han firmado un contrato
como el descrito anteriormente, pero el resto de los inquilinos se ha negado a firmar un contrato que incluya la
clusula mencionada, el punto BREEAM ES de SyB 4 puede perderse, a menos que el cliente elabore una Gua
Verde que explique los beneficios de las lmparas fluorescentes y compactas fluorescentes equipadas con
balastos de alta frecuencia y se lo entregue a los inquilinos del 40% restante del edificio.

En este caso, puede concederse el punto de manera ponderada con la superficie, es decir, el 60% de la
superficie conseguira 1 punto ntegro, y el 40% restante medio punto. La puntuacin total para el Requisito SyB
4 sera, por tanto de 0,6 x 1 + 0,4 x 0,5 = 0,6 + 0,2 = 0,8.

Caso 3: Si los inquilinos que cumplen slo suponen el 30%, la puntuacin total de SyB 4 sera de: 0,3 x 1 + 0,7 x
0,5 = 0,3 + 0,35 = 0,65

Caso 4: En el caso de que algunos inquilinos estn cubiertos por el Contrato Verde de Arrendamiento pero no se
haya elaborado una Gua Verde, no se conceder el punto correspondiente a SyB 4.

REQUISITOS MNIMOS (EDIFICIOS TIPO NCLEO Y ENVOLVENTE)


Todos los requisitos mnimos del esquema BREEAM ES Comercial tambin son de aplicacin para los edificios tipo ncleo y
envolvente.

El cumplimiento de los requisitos mnimos puede demostrarse de forma directa por el promotor para las reas de ncleo y
envolvente, o en el caso de proyectos de acondicionamiento, mediante el Contrato Verde de Arrendamiento, la Gua Verde o
las especificaciones de dichos proyectos tal y como se demuestra mediante el siguiente ejemplo:

Ejemplo: AG 2 Contadores de Agua


El objetivo del Requisito AG 2 es garantizar que el consumo de agua pueda monitorizarse y gestionarse, para as promover la
reduccin en el consumo de agua.

Los criterios de este Requisito establecen que los edificios con mltiples inquilinos tienen que tener contadores de impulsos
independientes en el suministro de agua de cada zona de uso, cada zona comn y cada zona de servicio donde haya tal
suministro.

La instalacin de un contador de agua para cada una de esas zonas no la lleva a cabo el promotor, porque los inquilinos son
los responsables del consumo de agua en sus respectivas unidades y son ellos quienes pagan directamente el recibo
correspondiente.

De todos modos, el esquema BREEAM ES Comercial exige que tales zonas tengan contadores independientes y el
cumplimiento puede demostrarse de las siguientes maneras:

Opcin 1: Para demostrar el cumplimiento de los criterios de este Requisito y recibir el valor ntegro de los
puntos disponibles, se le puede presentar al Asesor como prueba un Contrato Verde de Arrendamiento. El
contrato tendr que incluir una clusula que obligue a los inquilinos a instalar un contador de agua para cada
una de las zonas de las que sean responsables.

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Dicha clusula debe demostrar al Asesor que se cumplirn los Requisitos. En la evaluacin de FPC se reconoce
que, si se desconoce al inquilino, el Contrato Verde no puede ni debe estar firmado por ste para demostrar
cumplimiento. En cualquier caso, el promotor/propietario debe confirmar, que todos los potenciales inquilinos
tendrn que firmar el Contrato Verde de Arrendamiento para garantizar la adecuacin al Requisito respectivo y,
por tanto, la obtencin del valor ntegro de los puntos BREEAM ES Comercial. Con esta prueba, la edificacin
obtendr un punto por este Requisito.

En promociones con mltiples inquilinos, cuando slo algunos de ellos hayan firmado el Contrato Verde de
Arrendamiento, y se haya elaborado una Gua Verde como documento informativo para los dems inquilinos,
como se detalla a continuacin, la puntuacin puede ponderarse por la superficie y los requisitos mnimos se
reducirn a la mitad de su valor.

Opcin 2: El promotor puede decidir elaborar una Gua Verde como documento informativo para cada inquilino
explicando los beneficios de instalar un contador para las zonas de uso y cmo utilizar la informacin recogida
en dicho contador para impulsar reducciones en el consumo de agua.

La gua tambin tendra que dar los suficientes detalles del sistema principal de monitorizacin del consumo de
agua como para que los inquilinos puedan conectarse al sistema o utilizar un sistema similar si as lo desean. La
Gua Verde debe demostrar al Asesor que se cumpliran los criterios si el inquilino decidiese seguir las
recomendaciones recogidas en la gua. Esta prueba permitir que el edificio obtenga la mitad del valor de los
puntos disponibles, en este ejemplo 0,5 puntos.

Opcin 3: Si el promotor y los inquilinos deciden llevar a cabo una evaluacin colaborativa, puede utilizarse
como prueba las especificaciones del edificio tipo ncleo y envolvente y las especificaciones de los proyectos
de acondicionamiento para demostrar el cumplimiento. Si esta prueba demuestra dicho cumplimiento la
edificacin podr obtener un punto por este Requisito.

Opcin 4: El promotor puede elegir no actuar y, por tanto, a menos que cumpla los criterios de este Requisito en
las especificaciones de este tipo de edificios, no puede atribursele reconocimiento ya que no se cumplen los
criterios de evaluacin. Por tanto, la edificacin obtendr cero puntos en este Requisito.

Requisito ENE 1: Eficiencia Energtica


Al calcular la Puntuacin de Eficiencia Energtica para un edificio tipo ncleo y envolvente, en el que no se conozcan las
variables de las instalaciones de calefaccin, ventilacin, aire acondicionado e iluminacin en las zonas de uso particular, el
promotor tiene que asumir, para los espacios de ncleo y envolvente, las especificaciones de acondicionamiento ms
eficiente energticamente dentro del marco legal local, es decir, las especificaciones mximas de diseo de
acondicionamiento permitidas por la legislacin aplicable a su proyecto.

A efectos de la evaluacin cuando se est llevando a cabo la simulacin energtica y se est calculando el ndice de Eficiencia
Energtica del Edificio, se permite sustituir las especificaciones confirmadas dentro de un Contrato Verde de Arrendamiento,
y por tanto objeto de un compromiso de los inquilinos, en lugar de las especificaciones mximas de acondicionamiento. Esta
regla slo se aplica a las zonas del edificio cubiertas por el Contrato Verde de Arrendamiento. Las zonas de uso alquilables no
cubiertas por el Contrato Verde de Arrendamiento deben asumir las especificaciones ms eficientes de acondicionamiento de
la normativa legal sobre edificaciones.

La utilizacin de una Gua Verde para los proyectos de acondicionamiento de los inquilinos (como se ha descrito
anteriormente) no puede servir para sustituir las especificaciones mximas de acondicionamiento, a efectos de evaluar el
Requisito ENE 1 Eficiencia Energtica, ya que dicha gua no tiene valor legal o vinculante.

3.3.2 Edificaciones similares en el mismo emplazamiento


Es posible evaluar varios edificios similares (pero independientes), o unidades individuales dentro de una edificacin o
promocin ms amplia, en un solo informe de evaluacin BREEAM ES Comercial. Esto est sujeto a las siguientes condiciones:

Las edificaciones o unidades deben estar en el mismo emplazamiento.

Las edificaciones o unidades deben ser del mismo tipo (p. ej. oficinas), con las mismas funciones y espacios y
acondicionados con especificaciones similares y, por tanto, evaluados utilizando los mismos Requisitos.

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Cada Requisito que se evale, y puntuacin que se conceda, ser en base a la unidad o edificacin que sea
menos eficiente.

La evaluacin y el informe del Asesor recogern una nica puntuacin BREEAM ES Comercial que abarcar
todas las edificaciones o unidades evaluadas.

En el escenario descrito anteriormente, se expedir un solo certificado que enumere todas las edificaciones o unidades
cubiertas por el informe nico del Asesor.

Cuando sea necesario, se puede elaborar un duplicado del certificado para que figure en cada una de las edificaciones o
unidades. Los duplicados de los certificados sern gratuitos siempre que el Asesor los solicite a BREEAM ES junto con la
solicitud original de certificacin.

De forma alternativa, puede elaborarse un certificado especfico para cada unidad o edificacin individual. En estos casos,
podr realizarse un cargo adicional por cada certificado individual que se solicite.

En cualquier caso, los criterios de certificacin deben ser confirmados por parte del Asesor en el Formulario de Solicitud de
Certificado que se presente junto con su informe de evaluacin formal.

Si una o varias edificaciones/unidades presentan un comportamiento medioambiental considerablemente superior a las otras
de la misma localizacin y el cliente desea que se reconozca este hecho, es necesario efectuar una evaluacin BREEAM ES
Comercial y solicitar un certificado de forma independiente.

3.3.3 Tipologas de edificaciones


El esquema BREEAM ES Comercial es de aplicacin solamente para la siguiente tipologa de edificios:

Oficinas

Industrias

Comercio

Otras tipologas de edificios, como el caso de viviendas, no pueden ser evaluadas con el presente esquema.

Por otro lado, si el proyecto no encaja en ninguna de las tipologas anteriores se puede utilizar el esquema BREEAM
Internacional A medida.

OFICINAS
El esquema BREEAM ES Comercial (Oficinas) puede utilizarse para evaluar edificaciones que dispongan de zonas de oficina y
funciones asociadas.

Las funciones y espacios asociados, descritos a continuacin, estn recogidos en el mbito de BREEAM ES Comercial
(Oficinas) siempre y cuando estn incluidos en un proyecto/edificio de oficinas.

Zonas de oficinas:
Oficinas Celulares (con particiones fijas, despachos individuales) o de Planta Abierta
Salas de reuniones
Salas de formacin / presentacin
Funciones/espacios asociados:
Zonas de recepcin y espera Zonas informticas e Centro de Procesamiento de Datos (CPDs)
y peceras
Comedor empresarial y/o cocina Gimnasio para la plantilla
Salas de personal, aseos y vestuarios Guardera
Zonas de almacenamiento y gestin de residuos Zonas auxiliares, p.ej., salas de instalaciones, espacios de
circulacin

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Las zonas de oficinas deben constituir ms del 50% de la superficie til del edificio.

La anterior lista no es exhaustiva, pero indica la tipologa de zonas y funciones recogidas en el mbito del presente esquema
BREEAM ES Comercial (Oficinas), por lo que en el caso de que el edificio propuesto contenga una zona asociada que no est
recogida en la anterior lista, pero que se pueda equiparar a una de las mencionadas, el edificio puede evaluarse utilizando el
presente esquema. Por el contrario, si a la hora de evaluar una zona asociada, el Asesor considera que el presente esquema
no es el adecuado debe ponerse en contacto con BREEAM ES para recibir asesoramiento.

A continuacin se describen algunos casos particulares:

Edificaciones de uso mixto


El espacio de oficinas dentro de un edificio de uso mixto puede evaluarse utilizando el presente esquema, siempre que el
espacio de oficinas se pueda separar de los otros usos del edificio.

Plantas dentro de una edificacin destinada a oficinas


Pueden ser evaluadas, utilizando el presente esquema, una o varias plantas de oficinas situadas entre otras plantas que no
formen parte de la evaluacin (de otro uso). Un ejemplo de esta situacin puede darse en el caso de un edificio arrendado en
el que parte de la edificacin est siendo objeto de una rehabilitacin o un reacondicionamiento y la parte restante no lo
est, o est siendo objeto de tales rehabilitaciones o acondicionamientos, pero no requiera evaluacin.

Centros de Procesamiento de Datos (CPDs)


El esquema BREEAM ES Comercial (Oficinas) no puede ser utilizado para evaluar edificios cuya funcin principal sea la de
funcionar como CPDs, es decir, que la superficie de dichos edificios consista fundamentalmente de peceras de servidores o de
equipos de procesamiento de datos, por lo que debera utilizarse el esquema BREEAM A medida Internacional.

INDUSTRIAL
El esquema BREEAM ES Comercial (Industrial) puede utilizarse para evaluar edificios industriales, si el proceso industrial no
interfiere de forma significativa en las caractersticas del edificio, de las tipologas (o una combinacin de las mismas)
presentadas a continuacin:

Naves de almacenamiento y distribucin: incluyendo cmaras frigorficas para alimentos.

Unidades de fabricacin e industria ligera: p.ej. fabricacin, ensamblaje, empaquetado, etc. y pequeos viveros.

Talleres: p.ej. talleres manuales y de vehculos.

Las funciones y espacios asociados, descritos a continuacin, estn recogidos en el mbito de BREEAM ES Comercial
(Industria) siempre y cuando estn incluidas en las tipologas de edificios industriales descritos anteriormente:

Zonas Operativas: Funciones asociadas:


Almacn/depsito de mercancas Zonas de recepcin, mostrador y atencin al cliente y
salas/zonas de espera
Fabricacin e Industria ligera Comedor empresarial y/o cocina

Talleres y cmaras frigorficas Salas de personal, aseos y vestuarios

Muelles de carga Zonas informticas, CPDs y peceras

Zonas de gestin de residuos Gimnasio para la plantilla

Zonas de oficinas (ver tambin esquema 4): Guardera

Oficinas con despachos o de planta abierta Zonas auxiliares, p. ej.: Sala de instalaciones, espacio de
circulacin
Salas de reuniones

Salas de formacin y presentacin

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INTRODUCCIN

Las zonas operativas deben constituir ms del 50% de la superficie til del edificio.

La anterior lista no es exhaustiva, pero indica la tipologa de zonas recogidas en el mbito del presente esquema BREEAM ES
Comercial (Industrial), por lo que en el caso de que el edificio propuesto contenga una zona asociada que no est recogida en
la anterior lista, pero que se pueda equiparar a una de las mencionadas, el edificio puede evaluarse utilizando el presente
esquema. Por el contrario, si a la hora de evaluar una zona asociada, el Asesor considera que el presente esquema no es el
adecuado debe ponerse en contacto con BREEAM ES para recibir asesoramiento.

A menos que se especifique lo contrario, el esquema BREEAM ES Comercial (Industrial) no debe utilizarse para evaluar
cualquiera de las zonas y funciones anteriormente descritas si funcionan de forma independiente y separada. Es decir, no
puede utilizarse el esquema para evaluar y certificar una oficina o gimnasio que no forme parte de un tipo de edificio
industrial ya mencionado. Dichas edificaciones deben evaluarse utilizando el esquema BREEAM adecuado.

A continuacin se detallan algunos casos particulares:

Nave / Almacn Comercial


Un edificio que se use para comercio con slo un mostrador y un rea de atencin al cliente puede evaluarse mediante el
esquema BREEAM ES Comercial (Industrial).

Sin embargo, un edificio con zonas de exposicin de mercancas debe evaluarse mediante el esquema BREEAM ES Comercial
(Comercio).

Servicios de automocin y talleres de reparacin


Los edificios con un servicio de taller de vehculos y zona de reparaciones, mostrador y zona de recepcin de clientes y
espacio para el personal deben evaluarse mediante BREEAM ES Comercial (Industrial).

Concesionarios de automviles
Los concesionarios de automviles deben evaluarse mediante el esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) si cumplen los
siguientes criterios:

a. 50% de la superficie til consiste en zonas de exposicin y venta de vehculos (zonas de oficinas y funciones
asociadas excluidas).

b. La superficie til restante consiste en zonas de oficina y talleres de automocin.

Cuando la zona de exposicin y venta constituya menos del 50% de la superficie til, debe contactarse con BREEAM ES para
recibir asesoramiento sobre el esquema que utilizar.

COMERCIO
El esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) puede utilizarse para evaluar una de las siguientes tipologas de edificios
comerciales, o una combinacin de los mismos:

Exposicin y venta de mercancas: comprende tiendas generales y unidades comerciales que distribuyan bienes
de carcter no alimenticio.

Comercio de alimentacin: comprende supermercados/grandes almacenes y otras tiendas, como tiendas de


ultramarinos, que comercien exclusivamente con productos alimenticios o bien simultneamente con productos
alimenticios y no alimenticios.

Servicio y preparacin de alimentos: comprende restaurantes, cafeteras, negocios de hostelera, panaderas,


establecimientos de comida preparada, etc., es decir, edificios en los que los alimentos se preparen in situ y se
sirvan para su consumo, tanto in situ como en otro lugar.

Proveedores de servicios: comprende bancos, oficinas postales, despachos de loteras y apuestas, lavanderas y
tintoreras, agencias de viajes.

El presente esquema puede evaluar las tipologas mencionadas de comercio cuando se combinen para formar parte de una
estructura comercial ms amplia, como en el caso de centros y zonas comerciales, grandes almacenes y espacios similares.

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INTRODUCCIN

Las siguientes zonas y funciones estn recogidas en el mbito del esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) cuando forman
parte de una de las anteriores tipologas de edificaciones:

Zonas comerciales: Zonas de Oficinas: (ver tambin esquema 4)


Zonas de exposicin y venta minorista Salas de formacin y presentacin

Zonas de mostradores y atencin al cliente Oficinas Celulares o de planta abierta

Zonas de restauracin y hostelera Salas de Reuniones

Gasolineras y lavado de vehculos

Zonas operativas de soporte: Funciones asociadas:


Almacenamiento y depsito de mercancas Cines

Talleres Salas de salud y ejercicio

Almacenamiento en fro Comedor empresarial y/o cocina

Cocina comercial/preparacin y servicio de alimentos Salas de personal, aseos y vestuarios

Lavandera comercial/Tintorera Recepcin y salas de espera

Muelle de carga Salas informticas, CPDs y peceras

Zonas de gestin de residuos Guardera

Zonas auxiliares, p.ej. salas de instalacin, espacio de


circulacin

Las zonas comerciales y operativas de soporte deben constituir ms del 50% de la superficie til del edificio.

La anterior lista no es exhaustiva, pero indica la tipologa de zonas recogidas en el mbito del presente esquema, por lo que
en el caso de que el edificio propuesto contenga una zona asociada que no est recogida en la anterior lista, pero que se
pueda equiparar a una de las mencionadas, el edificio puede evaluarse utilizando el presente esquema. Por el contrario, si a la
hora de evaluar una zona asociada, el Asesor considera que el presente esquema no es el adecuado debe ponerse en
contacto con BREEAM ES para recibir asesoramiento.

A menos que se establezca lo contrario, el esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) no puede utilizarse para evaluar
cualquiera de las zonas o funciones arriba mencionadas como estructuras independientes, es decir, no puede utilizarse el
esquema para evaluar y certificar una oficina o un gimnasio que no forme parte de una de las tipologas de edificacin antes
mencionadas. Estas edificaciones deben evaluarse utilizando el esquema BREEAM adecuado.

Casos particulares para el presente esquema:

Nave / Almacn Comercial


Un edificio que se use para el comercio con slo un mostrador y un rea de atencin al cliente puede evaluarse mediante el
esquema BREEAM ES Comercial (Industrial).

Sin embargo, un edificio con zonas de exposicin de mercancas debe evaluarse mediante el esquema BREEAM ES Comercial
(Comercio).

Servicios de automocin y talleres de reparacin


Los edificios con un servicio de taller de vehculos y zona de reparaciones, mostrador y zona de recepcin de clientes, y
espacio para el personal deben evaluarse mediante BREEAM ES Comercial (Industrial).

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INTRODUCCIN

Concesionarios de automviles
Los concesionarios de automviles deben evaluarse mediante el esquema BREEAM ES Comercial (Comercio) si cumplen los
siguientes criterios:

a. El 50 % de la superficie til consiste en zonas de exposicin y venta de vehculos (zonas de oficinas y funciones
asociadas excluidas).

b. La superficie til restante consiste en zonas de oficina y talleres de automocin.

Cuando la zona de exposicin y venta constituya menos del 50% de la superficie til, debe contactarse con BREEAM ES para
recibir asesoramiento sobre el esquema que utilizar.

Edificaciones de uso mixto


El espacio comercial incluido dentro de una edificacin o promocin de uso mixto puede evaluarse mediante BREEAM ES
Comercial (Comercio), siempre que los espacios comerciales sean separables del resto de usos del edificio.

Plantas incluidas en estructuras comerciales ms amplias


Mediante este esquema, puede evaluarse una o varias plantas o unidades de espacio comercial ubicadas entre otras plantas
que no formen parte de la evaluacin. Como ejemplo de esta situacin, el caso hipottico de un edificio arrendado en parte
del cual se est llevando a cabo una rehabilitacin o un reacondicionamiento, mientras que la otra parte no est
sometindose a estas operaciones, o s est sometindose a ellas, pero no requiere evaluacin.

EVALUACIN DE ZONAS DE OFICINAS EN EDIFICIOS COMERCIALES E INDUSTRIALES


Para garantizar la adecuacin de las zonas de oficinas a los trabajadores, la evaluacin de los Requisitos de la Categora Salud
y Bienestar (SyB) para las oficinas de edificios industriales y comerciales, depende de la dimensin de las mismas tal y como
recoge el siguiente esquema:

Hay oficinas?
No se evalan oficinas Zona de oficinas
> 10m
NO
SI
NO Evaluar las oficinas
Zona de oficinas slo con el
OFICINAS PEQUEAS
> 500m Requisito SYB 14

SI
SI
Evaluar las oficinas
Oficina + Funcin
OFICINAS GRANDES con los Requisitos
asociada <3000m
de la Categora de
Salud y Bienestar
Evaluacin NO excepto SYB 14
independiente de
las oficinas segn Contactar con
BREEAM ES BREEAM ES
Comercial Oficinas

Esquema 4: Evaluacin de oficinas


Tal y como recoge el grfico anterior, a partir de una determinada rea de oficinas, la evaluacin y certificacin de dicha zona
se tiene que realizar de forma separada e independiente de acuerdo al esquema BREEAM ES Comercial (Oficinas) especifico
de oficinas, no incluyendo por tanto dicha zona en la evaluacin del edificio comercial o industrial que se est realizando.

La herramienta del Asesor, seleccionar de forma automtica los Requisitos a evaluar de acuerdo con la tipologa del edificio y
el rea de oficinas, tal y como est definido en el presente manual y de acuerdo con los datos a introducir por el Asesor.

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INTRODUCCIN

5. Puntuacin y Clasificacin
Esta seccin del Manual BREEAM ES Comercial detalla cmo se calcula la clasificacin de una edificacin evaluada.

Los aspectos que hay que tener en cuenta son los siguientes:

Niveles de Referencia de la Clasificacin

Ponderaciones medioambientales

Requisitos Mnimos

Puntos Extraordinarios BREEAM

Cada uno de estos aspectos viene descrito en las pginas siguientes, y tambin se recoge orientacin y un ejemplo que
describe cmo se calcula una clasificacin BREEAM.

5.1 Clasificacin
La Clasificacin del esquema BREEAM ES Comercial para edificios nuevos, rehabilitaciones y proyectos de acondicionamiento,
es la siguiente:

Clasificacin BREEAM ES % puntuacin


SIN CLASIFICAR <30
APROBADO 30
BUENO 45
MUY BUENO* 55
EXCELENTE* 70
EXCEPCIONAL* 85
Tabla 2: Clasificacin BREEAM ES Comercial

* Hay requisitos adicionales para conseguir la certificacin BREEAM ES Muy Bueno, Excelente y Excepcional, de acuerdo con
las indicaciones constantes en el captulo 4.6.

5.2 Ponderaciones medioambientales


La siguiente tabla detalla las ponderaciones medioambientales a considerar en las diez Categoras del esquema BREEAM ES
Comercial segn la tipologa de proyecto a evaluar:

Ponderacin (%)
Obra nueva, ampliaciones y
Slo acondicionamiento
rehabilitaciones
Categora BREEAM
Gestin 11,5 12,5
Salud y Bienestar 14 15,5
Energa 18 20
Transporte 8 9
Agua 10,5 11,5
Materiales 12 13
Residuos 7 8
Uso del Suelo y Ecologa 9,5 N/A
Contaminacin 9,5 10,5
Puntos Extraordinarios 10 10
Tabla 3: Ponderaciones medioambientales BREEAM ES Comercial

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INTRODUCCIN

Como punto de partida para el establecimiento de las ponderaciones de las categoras se toman las definidas por BRE,
resultantes de un proyecto de investigacin de mbito europeo y del consenso de las distintas partes interesadas.

An as, teniendo en cuenta las caractersticas de Espaa en relacin a la disponibilidad del agua (Categora Agua) y al
funcionamiento del mercado de materiales y disponibilidad de herramientas de soporte nacionales reconocidas para anlisis
de ciclo de vida (Categora Materiales), se realiza un ajuste de estas dos Categoras (Agua y Materiales) que conlleva un
reajuste proporcional de las restantes categoras.

5.3 Requisitos mnimos


Para obtener una clasificacin BREEAM ES Comercial la edificacin debe obtener un mnimo de puntuacin porcentual, tal y
como se recoge en la Tabla anterior y cumplir los requisitos mnimos (es decir, obtener un nmero mnimo de puntos)
correspondientes a su clasificacin respectiva.

Clasificacin BREEAM / N mnimo


de puntos

EXCEPCIONAL
MUY BUENO
APROBADO

EXCELENTE
BUENO
Requisito BREEAM

GST 1 Puesta en servicio - - - 1 2


GST 3 Impactos en la Zona De Obras - - - 1 2
GST 4 Gua del Usuario del Edificio - 1 1 1 1
SyB 4 Iluminacin de Alta Frecuencia 1 1 1 1 1
ENE 1 Eficiencia Energtica - - - 6 10
ENE 2 Contadores Auxiliares de Energa por Usos Energticos - - 1 1 1
ENE 5 Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero - - - 1 1
AG 1 Consumo de Agua - - 1 2 3
AG 2 Contadores de Agua - - - 1 1
AG5 Reciclaje del Agua - - - 1 1
AG6 Sistemas de Riego - - 1 1 1
RSD 3 Depsito de Residuos Reciclables - - - 1 1
USE 4 Mitigacin del Impacto Ecolgico - - - 2 2
Tabla 4: Requisitos mnimos BREEAM ES Comercial

En el apartado 3.3.1 se recogen orientaciones sobre cmo se aplican y determinan los requisitos mnimos para la evaluacin
de edificios tipo ncleo y envolvente.

5.4 Puntos Extraordinarios


Los puntos Extraordinarios proporcionan un reconocimiento extra para una edificacin que innove y/o implemente criterios
de nivel ejemplar en el mbito de la mejora de la sostenibilidad, sobrepasando el nivel que se reconoce y recompensa
actualmente en lo que se refiere a los Requisitos.

As, adems de los puntos obtenidos por el cumplimiento de cada uno de los Requisitos, se pueden obtener puntos
Extraordinarios por dos vas:

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Criterios nivel ejemplar: Estos puntos promueven el cumplimiento de criterios que representan las mejores
prcticas en el mercado, de acuerdo con lo definido en este mismo manual.

Solicitud de Innovacin aprobada: Estos puntos posibilitan, por tanto, que los clientes y equipos de diseo
maximicen el comportamiento y rendimiento de sus edificaciones ms all del estndar BREEAM y, adems,
ayuden a apoyar dentro del mercado a las tecnologas y prcticas nuevas e innovadoras.

Por cada punto Extraordinario conseguido, la clasificacin de una edificacin puede verse incrementada en un 1% adicional. El
nmero mximo de puntos Extraordinarios que pueden concedrsele a cualquier edificio evaluado es de 10; por tanto, la
puntuacin mxima disponible es del 10%. Adems, los puntos Extraordinarios son directos, es decir, se suman a la
puntuacin una vez se ha realizado la ponderacin por lo que tienen ms peso que los restantes puntos.

Los puntos Extraordinarios pueden concederse independientemente de la clasificacin final, es decir, se pueden conceder en
cualquier nivel de clasificacin.

NIVEL EJEMPLAR
Los puntos de nivel ejemplar se pueden conseguir si se cumplen los criterios ejemplares establecidos en los siguientes
Requisitos:

ID Requisito

GST 3 Impactos en la zona de obras

SyB 1 Iluminacin natural

SyB 9 Compuestos Orgnicos Voltiles

ENE 1 Eficiencia Energtica

ENE 5 Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero

TRA 3 Modos alternativos de transporte

AG 2 Contadores de Agua

MAT 1 Materiales de bajo impacto ambiental

MAT 5 Aprovisionamiento Responsable de Materiales

RSD 1 Gestin de Residuos en la Obra

CONT 4 Emisiones de NOx de fuentes de calefaccin


Tabla 5: Requisitos BREEAM con criterios ejemplares

INNOVACIN
En el mbito del presente Manual el trmino Innovacin se define como: Una innovacin es el desarrollo de una nueva
tecnologa, producto, proceso, prctica o estrategia de gestin o una aplicacin nueva de un producto, tecnologa,
organizacin de procesos, prctica o estrategia de gestin preexistente.

Por tanto, los puntos Extraordinarios de Innovacin suponen un reconocimiento mayor para una edificacin que innove en el
mbito de la sostenibilidad, sobrepasando el nivel que se reconoce y recompensa actualmente en lo que se refiere a los
Requisitos estndar.

Los puntos Extraordinarios de Innovacin posibilitan que los clientes y equipos de diseo maximicen el comportamiento
medioambiental de sus edificaciones y, adems, impulsan el mercado de las tecnologas y prcticas nuevas e innovadoras.

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INTRODUCCIN

La concesin de los puntos Extraordinarios de Innovacin est supeditada a la realizacin de una solicitud que ser evaluada
por un panel de expertos tanto internos como externos a BREEAM ES y que debe cumplir los siguientes aspectos que
denominaremos innovadores:

La innovacin tiene el objetivo de mejorar el comportamiento medioambiental del edificio.

La mejora del comportamiento medioambiental producida por la Innovacin puede ser evaluada de forma
objetiva.

La Innovacin debe tener impacto sobre alguno de los siguientes aspectos:

Agotamiento de Recursos Minerales Agotamiento del Ozono Estratosfrico

Eliminacin de Residuos Contaminacin Acstica

Agotamiento de Combustibles Fsiles Ecotoxicidad

Uso del Agua Prdida de Patrimonio Cultural

Acidificacin Eutrofizacin

Deforestacin Confort Interior

Cambio Climtico Toxicidad Humana

Dispersin Urbana Salud y Seguridad

Residuos Nucleares Creacin de Ozono Fotoqumico

Reduccin de la Biodiversidad Acceso e Inclusin

El proceso para solicitar puntos Extraordinarios de Innovacin es el siguiente:

Identificar una innovacin


no recogida de los
Requisitos
NO
Algn requisito BREEAM ES NO
La innovacin cumple con
Comercial recoge el tema
los aspectos innovadores
propuesto

NO La innovacin no es
Excede los criterios relevante, no se
Enviar la solicitud
estndar de los Requisitos concede el punto
extra deinnovacin
La solicitud ser evaluada Hay un criterio de nivel
por un panel de expertos ejemplar definido en el
(internos y externos) Requisito NO

Se concede un punto
La solicitud cumple con los
extraordinario de nivel
criterios de innovacin
ejemplar

Se concede el punto extra


de innovacin

Esquema 5: Proceso de solicitud de innovacin

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5.5 Cmo calcular la clasificacin de un edificio


Los Asesores deben determinar la clasificacin BREEAM ES utilizando la Herramienta del Asesor y las calculadoras asociadas.

A continuacin se detalla el proceso para determinar una clasificacin BREEAM ES Comercial:

1. El Asesor debe calcular el nmero de puntos concedidos de acuerdo con los criterios de evaluacin definidos en cada
Requisito.

2. Para cada Categora se calcula el porcentaje de puntos conseguidos.

3. A continuacin, el porcentaje de puntos conseguido se multiplica por la ponderacin de la correspondiente Categora


(ver nota a continuacin) y como resultado se obtiene la puntuacin por Categora.

4. De la suma de las puntuaciones de cada Categora se obtiene la puntuacin general.

5. Puede aadirse un 1% extraordinario a la puntuacin final por cada punto extraordinario (de innovacin o nivel ejemplar)
conseguido (hasta un mximo del 10%).

6. La puntuacin general se compara con las referencias de la Tabla 2 y, siempre que se hayan cumplido todos los requisitos
mnimos, se obtiene la Clasificacin BREEAM ES Comercial.

Puntos por
Requisito
Control de requisitos mnimos

Puntos por Puntos nivel ejemplar


Categora Solicitud innovacin aprobada

Ponderacin
medioambiental

Puntuacin final

Aprobado > 30%


Bueno 45%
Muy bueno 55%
Excelente 70%
Excepcional >85%

Verificacin
requisitos mnimos

Clasificacin final
BREEAM Comercial

Esquema 6: Clculo clasificacin

Aunque la verificacin de cumplimiento de los requisitos mnimos se realice tras el cierre de la puntuacin total, es decir, la
suma de la ponderacin de los puntos conseguidos a travs del cumplimiento de los requisitos y de los puntos
Extraordinarios, es importante realizar un control del cumplimiento de los requisitos mnimos desde el momento que se prev
una determinada clasificacin, ya que si no se cumplen el proyecto pasar a una clasificacin inferior.

Nota: Las evaluaciones de acondicionamiento no evalan los Requisitos recogidos en la categora de Uso del Suelo y Ecologa.
La ponderacin de la categora de Uso del Suelo y Ecologa se redistribuye entre las ocho categoras restantes. La

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redistribucin se determina basndose en el peso relativo de las categoras restantes, de modo que, por ejemplo, la Categora
de Energa hereda una mayor proporcin de la ponderacin de Uso del Suelo y Ecologa que la Categora de Agua.

A continuacin se muestra un ejemplo:

Ponderacin de Categora
% de Puntos conseguidos

Puntuacin por Categora


Puntos conseguidos

Puntos disponibles
Categora BREEAM ES Comercial

Gestin 7 10 70% 0,115 8,05%


Salud y Bienestar 11 14 79% 0,14 11,06%
Energa 10 21 48% 0,18 8,64%
Transporte 5 10 50% 0,08 4,00%
Agua 4 6 67% 0,105 7,04%
Materiales 6 12 50% 0,12 6,00%
Residuos 3 7 43% 0,07 3,01%
Uso del Suelo y Ecologa 4 10 40% 0,095 3,80%
Contaminacin 5 12 42% 0,095 3,99%
Puntos Extraordinarios 1 10 10% 0,10 1%

Puntuacin BREEAM ES Comercial 56,59%

Clasificacin BREEAM ES Comercial MUY BUENO

Requisitos Mnimos para la clasificacin de Muy Bueno Se cumplen?

GST 4 Gua de Usuario del Edificio


SyB 4 Iluminacin de alta frecuencia
ENE 2 Contadores auxiliares de energa por usos energticos
AG 1 Consumo de Agua
AG 6 Sistemas de riego
Tabla 6: Ejemplo de puntuacin BREEAM ES y clculo de la clasificacin

5.6 La Clasificacin Muy Bueno, Excelente y Excepcional


Para certificar una edificacin al nivel BREEAM Muy Bueno, Excelente y Excepcional, deben cumplirse las siguientes
condiciones:

El edificio debe haber recibido una Puntuacin superior al 55%, 70% y 85% respectivamente

Deben cumplirse los requisitos mnimos correspondientes para el nivel de certificacin del proyecto

Debe recopilarse material para elaborar y publicar un caso de estudio sobre el edificio.

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INTRODUCCIN

ELABORACIN DE UN CASO DE ESTUDIO


Uno de los aspectos ms importantes de estos niveles de clasificacin es que los proyectos se establecern como referentes
para el sector. Es, por tanto, un aspecto de suma importancia para la clasificacin que se elabore un caso de estudio de
calidad al que puedan remitirse los equipos de diseo.

Se pedir al equipo de diseo y al cliente, mediante el formulario de solicitud del certificado, que proporcionen informacin
relevante del edificio o proyecto para que BREEAM ES pueda elaborar un caso de estudio. Esta informacin ser solicitada
junto con el informe definitivo de la Fase de Post Construccin (FPC) de la edificacin presentado por el Asesor.

Siempre que lo apruebe el equipo de diseo o cliente, BREEAM ES publicar el caso de estudio en la web de BREEAM ES y en
otras publicaciones relacionadas con BREEAM ES.

Cuando no se proporcione informacin para la elaboracin de un caso de estudio, la edificacin se certificar con un nivel de
clasificacin inferior, es decir, Bueno.

6. Definiciones
Edificios tipo ncleo y envolvente: Habitualmente, un edificio tipo ncleo y envolvente comprende elementos
constructivos bsicos, tales como estructura, cerramientos y el acondicionamiento de zonas comunes. En cuanto a
instalaciones, puede instalarse un sistema central de CVAA (Calefaccin, Ventilacin, Aire Acondicionado), electricidad, etc.

Contratos Verdes de Arrendamiento: Un Contrato Verde de Arrendamiento es un arrendamiento para un edificio comercial
o pblico que incorpora un contrato entre propietario e inquilino con condiciones para el acondicionamiento e la edificacin,
y cmo gestionarla y ocuparla de forma sostenible. Los Contratos Verdes de Arrendamiento incluyen un listado con
disposiciones especficas para el seguimiento y la mejora de la eficiencia energtica, la consecucin de objetivos de eficiencia
(p. ej. energa, agua, residuos) y la minimizacin de los impactos ambientales de la edificacin. Las disposiciones representan
un compromiso entre el propietario y los inquilinos para adoptar procedimientos que garanticen que un edificio funciona a un
nivel previamente convenido, lo que se conseguir mediante un seguimiento regular y abordando los posibles problemas
cuando surjan.

A efectos de BREEAM ES un Contrato Verde de Arrendamiento debe garantizar al Asesor que, al firmarlo, el inquilino est
obligado a cumplir los Requisitos respectivos (y por tanto, proporciona justificacin suficiente como para conceder los
puntos). El promotor/propietario debe confirmar que la firma de dicho contrato ser un requisito para ser arrendatario.

Gua Verde del Edificio: Documento formal que proporciona a los inquilinos potenciales o actuales del edificio asesoramiento
detallado sobre cmo minimizar los impactos medioambientales de la edificacin. La Gua se centrar especialmente en los
impactos sobre los que puedan influir los inquilinos como resultado de su proyecto de acondicionamiento. A fin de evaluar
este documento el Asesor tendr que recibir una copia de la gua que detalle claramente los Requisitos recogidos en la gua. El
Asesor tendr que determinar qu criterios de cada Requisito se cumplirn si los inquilinos llevan a la prctica las
recomendaciones de la Gua Verde.

Superficie til del Edificio: Es la superficie del suelo delimitado por el permetro definido por la cara interior de los
cerramientos externos de un edificio o de un elemento de un edificio, incluyendo la mitad de la superficie del suelo de sus
espacios exteriores de uso privativo cubiertos (tales como terrazas, balcones y tendederos, porches, muelles de carga,
voladizos, etc.), medida sobre la proyeccin horizontal de su cubierta.

No se considerar superficie til la superficie ocupada en planta por cerramientos Interiores fijos, por los elementos
estructurales verticales, y por las canalizaciones o conductos con seccin horizontal superior a los 100 centmetros cuadrados
y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior a 1,5 metros.

Tampoco se considerar superficie til la ocupada por los espacios exteriores no cubiertos.

Superficie bruta alquilable: Es la superficie bruta alquilable del suelo interior excluyendo todas las paredes medianeras y
estructurales (pero no las particiones u otros muros no de carga dentro del arrendamiento en el que estn incluidos en esta
superficie), zonas accesorias para servicios, zonas accesorias a las principales y zonas de circulacin.

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GESTIN

GESTIN

GST 1 Puesta en Servicio

GST 2 Cdigo de Conducta Social y Medioambiental de los Constructores

GST 3 Impactos en la Zona de Obras

GST 4 Gua del Usuario del Edificio

GST 12 Anlisis del Coste del Ciclo de Vida

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GESTIN
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Puesta en servicio | GST 1
.

GST 1 N de puntos Requisitos Mnimos


Puesta en servicio
A B MB E EX

2 2 2 - - - 1 2

OBJETIVO
Reconocer y promover un nivel adecuado de puesta en servicio de las instalaciones del edificio, llevndose a cabo de
manera coordinada e integral, adhirindose a las directivas nacionales respecto a la aplicacin de las mejores prcticas, y
garantizando un rendimiento ptimo del edificio en las condiciones reales de uso y ocupacin.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se ha contratado un Gestor de Puesta en Servicio y un Gestor
1
Especialista de Puesta en Servicio.

Cuando las evidencias demuestren que se cumple el primer punto y que existe un Sistema de Gestin
2 Centralizado.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

Primer punto:

1. Se ha contratado o nominado a un Gestor de Puesta en Servicio independiente, para supervisar y programar las
actividades previas a la puesta en servicio, la puesta en servicio en s y, si fuera necesario, la repeticin de pruebas de
funcionamiento, en nombre del cliente, de las siguientes instalaciones:

Calefaccin

Distribucin de agua

Iluminacin

Ventilacin

Refrigeracin

Control automtico

Almacenamiento en fro

Sistemas de telefona (voz y datos)

2. El contratista principal da cuenta del programa, las responsabilidades y los criterios de la puesta en servicio en el
contexto del programa principal de obras. ste ser vinculante para todos sus subcontratistas en las instalaciones
mencionadas en el criterio 1. En particular, el programa del proyecto establece un periodo de tiempo adecuado para la
puesta en servicio. El Contratista Principal o (Sub) Contratistas debern realizar un informe final con los resultados
obtenidos en las pruebas de funcionamiento de las instalaciones.

3. En instalaciones ms complejas (consultar Notas Adicionales) y en la fase de diseo, el Cliente o Contratista ha designado
un Gestor Especialista de Puesta en Servicio, con las siguientes responsabilidades:

Asesoramiento en el diseo y revisin del diseo en lo referido a la puesta en servicio.

Asesoramiento de gestin de puesta en servicio para la programacin de la edificacin.

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Puesta en servicio | GST 1

Asesoramiento de gestin de puesta en servicio durante las fases de instalacin.

Gestin de la puesta en servicio, de las pruebas de eficiencia y de las etapas de entrega y post-entrega.

Elaboracin del acta final de seguimiento de la puesta en servicio de todos los sistemas de instalaciones.

El Gestor Especialista de Puesta en Servicio deber tener acceso al conocimiento y a la experiencia de un equipo de
especialistas en los distintos sistemas de instalaciones.

Segundo punto:

1. Se ha obtenido el primer punto.

2. Se ha llevado a cabo la puesta en servicio de acuerdo con los estndares y guas segn la lista de comprobacin GST 1 y la
Gua de Puesta en Servicio BREEAM.

3. Cuando se especifica un Sistema de Gestin Centralizado (SGC), el gestor de puesta en servicio debe elaborar y verificar
el cumplimiento de un protocolo especfico de puesta en servicio que debe contemplar, como mnimo los siguientes
procedimientos de puesta en servicio:

a. El equilibrado y ajuste de los sistemas de distribucin de aire y agua se realizar una vez que los elementos de
control estn operativos, documentando los caudales de aire y agua ajustados.

b. Adems de los resultados de los flujos hidrulicos y de ventilacin, los resultados de la puesta en servicio incluyen,
como mnimo, mediciones fsicas de las temperaturas ambiente, las temperaturas en las bobinas y otros parmetros
clave en su caso.

c. El SGC deber estar en funcionamiento automtico satisfactorio previamente a la recepcin del edificio.

d. La instalacin, programacin y puesta en marcha del SGC deber haberse realizado previamente a la recepcin del
edificio, estando los esquemas grficos y memoria de funcionamiento disponibles.

e. Se ha impartido formacin a los ocupantes sobre el funcionamiento del SGC.

4. Los deberes anteriormente mencionados incluyen las siguientes actividades, que deben ser llevadas a cabo de forma
regular (estacional) durante un periodo de al menos 12 meses, una vez el edificio haya sido ocupado:

Instalaciones complejas Gestor Especialista de Puesta en Servicio:

a. Pruebas en condiciones de carga mxima (invierno/verano), y carga parcial (primavera/otoo) de las instalaciones
del edificio mencionadas.

b. En su caso, las pruebas tambin deberan llevarse a cabo durante periodos de ocupacin extrema (extremadamente
alta o baja).

c. Verificacin de las condiciones de diseo (por ejemplo: temperatura y presin de agua).

d. Reuniones con los usuarios del edificio para interpretar y/o identificar posibles desajustes en el funcionamiento de
las instalaciones del edificio.

e. Repeticin de pruebas cuando se juzgue oportuno, e incorporacin de los resultados a los Manuales de Operacin y
Mantenimiento.

Si hay sistemas o instalaciones especiales tales como campanas de extraccin de humos, cmaras de seguridad
microbiolgica y sistemas de almacenamiento en fro, el Asesor debe asegurarse de que las instalaciones figuran entre
las responsabilidades del Gestor de Puesta en Servicio.

Sistemas Sencillos Consultor Externo / Equipo de Puesta en Servicio:

a. Revisar el confort trmico, la ventilacin y la iluminacin en intervalos de 3, 6, 9 y 12 meses despus de la ocupacin


inicial, con mediciones directas o mediante informacin de los usuarios.

b. Adoptar todas las medidas necesarias para reajustar las instalaciones despus de la revisin e incorporar los
resultados a los Manuales de Operacin y Mantenimiento.

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Puesta en servicio | GST 1

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de obra
nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificaciones existentes.

Ncleo y envolvente Debe asumirse que las zonas comunes de este tipo de edificios contienen sistemas de
Climatizacin, Ventilacin y ACS y/o sistemas de Iluminacin, de forma que ambos puntos deben
evaluarse.

El cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante uno de los siguientes medios en
las zonas estructurales:

Opcin 1 Utilizacin de un Contrato de Arrendamiento entre el promotor y los inquilinos


(valor completo de los puntos disponibles)

Opcin 2 Gua Verde del Edificio para los acondicionamientos de los inquilinos (la mitad
del valor de los puntos disponibles)

Opcin 3 Colaboracin Promotor / Inquilino (valor completo de los puntos disponibles)

En los casos en que no se pueda demostrar el cumplimiento con los criterios de evaluacin, no
deben concederse los puntos disponibles (opcin 4)

Consulte el apartado 3.3.1 Edificaciones Ncleo y Envolvente que recoge una descripcin
detallada de las opciones anteriores.

Acondicionamiento Los criterios de esta fase de la evaluacin son los mismos que los identificados en la fase de
diseo, considerando lo siguiente:

1. Los criterios se aplican a los servicios existentes, para impulsar la puesta en servicio de
nuevo de dichos servicios despus de cualquier trabajo adicional de instalacin, y se aplican
tambin a cualquier nuevo sistema especificado o integrado en la estrategia de servicios
como parte de las obras de acondicionamiento.

2. En el caso de que los servicios existentes hayan sido puestos en servicio una o varias veces
dentro de los tres aos anteriores a la evaluacin, y por tanto la puesta en servicio de nuevo
sea de poca utilidad, este punto puede concederse por defecto. Es decir, siempre que el
alcance de las obras actuales de acondicionamiento no tengan como resultado alguna de las
siguientes circunstancias:

a. Cambio de configuracin que pueda aumentar o reducir la luz. natural, la ventilacin y


los controles zonales, tales como disposicin de particiones, recolocacin de las
unidades terminales de climatizacin, etc.

b. Modificacin de las instalaciones perimetrales.

c. Modificacin de las zonas acondicionadas por las unidades terminales de climatizacin.

3. Sustitucin, recolocacin o montaje de elementos de control que afecten a las unidades


terminales de climatizacin o a las Instalaciones de ACS.

Periodo de tiempo El tiempo asignado para la puesta en servicio, las pruebas de eficiencia y la entrega pueden
adecuado variar dependiendo del alcance de los servicios en el edificio. De todas maneras, deben
asignarse, como mnimo, dos semanas para la puesta en servicio cuando un edificio contenga

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Puesta en servicio | GST 1

instalaciones complejas.

Gestor de Puesta en El papel del Gestor de Puesta en Servicio es el de monitorizar y programar la puesta en
Servicio funcionamiento de los servicios del edificio como parte del programa global de obras para
garantizar que la puesta en servicio se adece a los sistemas instalados en el edificio, as como
garantizar la puesta en servicio de los sistemas simples. El gestor puede ser:

Una persona cualificada o respaldada por un equipo cualificado e independiente de la


organizacin del contratista o subcontratista.

Un miembro cualificado del equipo de diseo.

El gestor de proyecto siempre que no est involucrado en los trabajos generales de


instalacin.

Pngase en contacto con BREEAM ES para que le asesoren sobre la adecuacin de otras
personas.

Gestor Especialista de La persona designada debe tener la cualificacin adecuada para llevar a cabo la puesta en
Puesta en Servicio servicio de instalaciones complejas y debe tener acceso al conocimiento y experiencia de un
equipo de especialistas de puesta en servicio de los distintos contratistas, pero tambin para
gestionar las exigencias de puesta en servicio de dichas instalaciones desde la fase de diseo
hasta despus de la entrega del edificio

En particular, el Gestor Especialista de Puesta en Servicio debe trabajar con el equipo de diseo y
el contratista para garantizar que las exigencias de la puesta en servicio sean tenidas en cuenta
de forma adecuada en cada fase del proyecto y que los sistemas funcionen segn diseo. Las
personas adecuadas para desempear este papel sern aquellas que dispongan de la
acreditacin oficial que les capacita profesionalmente para desempear las actividades descritas
en este documento por ejemplo:

Ingenieros de Instalaciones

Tcnico competente en materia de instalaciones

No pueden estar directamente involucrados en los trabajos de instalacin. Pngase en contacto


con BREEAM ES para asesoramiento sobre la adecuacin de otras personas.

Instalaciones complejas Las instalaciones complejas son sistemas que normalmente implican interaccin entre varios
componentes para garantizar un correcto funcionamiento. Suelen ser necesarios conocimientos
especficos para disearlos e instalarlos. Pueden depender de otros sistemas, como sistemas de
control para funcionar de manera efectiva. Las instalaciones complejas tpicas son:

Aire acondicionado

Ventilacin mecnica, ventilacin por desplazamiento, ventilacin pasiva compleja

Sistema de Gestin Centralizado (SGC)

Fuentes renovables de energa

Cabinas de seguridad microbiolgica y campanas extractoras

Cmaras de almacenamiento en fro y plantas de refrigeracin

Los sistemas simples susceptibles de ser puestos en servicio por el Gestor de Puesta en Servicio
incluyen calderas de gas de condensacin o tuberas de agua.

Equipos relacionados con Los equipos que formen parte de cualquier proceso o fabricacin y que no estn integrados en la
el proceso Instalacin de Climatizacin del Edificio (por ejemplo sistemas de recuperacin de calor) debern
excluirse del presente Requisito.

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Puesta en servicio | GST 1

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

Primer Punto

1y3 Copia de un documento o programa de Informes o registros de la puesta en servicio que


responsabilidades de la puesta en servicio que confirmen:
confirme el nombramiento (o el propsito de
Las actuaciones de seguimiento llevadas a cabo por
nombramiento futuro) de:
Gestor de Puesta en Servicio.
Un Gestor de Puesta en Servicio, describiendo
Las funciones y actuaciones del Gestor Especialista
sus funciones.
de Puesta en Servicio.
Un Gestor Especialista de Puesta en Servicio
describiendo sus funciones.

2 Una copia de las especificaciones que confirme: Copia del programa de obras que describa;

Las gestiones del contratista encargado en El periodo asignado a las tareas de puesta en
relacin a este Requisito. servicio, pruebas de eficiencia y entrega.

O Acta de seguimiento de puesta en servicio.

Copia del Programa de Puesta en Servicio que


describa:

El alcance, funciones y responsabilidades de


puesta en servicio del (los) contratista(s).

La dotacin de tiempo suficiente para la


realizacin de las actividades de puesta en
servicio.

Segundo Punto

1 Pruebas necesarias para la obtencin del primer Pruebas necesarias para la obtencin del primer punto
punto (descritas anteriormente). (descritas anteriormente)

2 Copia de las especificaciones que describa: Informes o registros que confirmen que:

Los estndares y guas segn la lista de Los procedimientos se han llevado a cabo
comprobacin GST 1 y la Gua de Puesta en observando los estndares y guas segn la lista de
Servicio BREEAM a los que se suscriben los comprobacin GST 1 y la Gua de Puesta en Servicio
procedimientos de puesta en servicio. BREEAM.

3 Copia de las especificaciones o del programa de Informes o registros que confirmen que:
puesta en servicio que especifique:
Las actividades de puesta en servicio de los SGC y
Las fases de puesta en servicio de las controles se han llevado a cabo observando el
instalaciones en general y en particular del SGC. programa de puesta en servicio o las
especificaciones de proyecto.

4 Evidencias de los requerimientos 1, 2 y 3 para la Copia del programa de revisin peridica.


obtencin del primer punto. Aquellas deben
O
confirmar el alcance de las actividades estacionales de
puesta en marcha diferidas. Copia del documento de nombramiento del director de
la instalacin o del instalador autorizado de puesta en

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Puesta en servicio | GST 1

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

servicio describiendo el alcance de sus funciones.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

No hay.

La puesta en servicio es una actividad fundamental de la mayora de los proyectos de construccin ya que garantiza que las
instalaciones del edificio funcionan de acuerdo con los criterios de diseo del proyecto, garantizando su fiabilidad y eficiencia
a corto, medio y largo plazo. Un edificio en el que la puesta en servicio de sus instalaciones no se haya realizado de manera
correcta puede consumir muchos ms recursos, y, es ms que probable, que no proporcione las condiciones ambientales
ptimas a sus usuarios respecto a un edificio en el que la puesta en servicio se haya realizado adecuadamente.

En muchos casos, los proyectos adolecen de una adecuada y eficiente de puesta en servicio debido a una falta de definicin
de las responsabilidades.

BREEAM ES intenta asegurar que las responsabilidades de la puesta en servicio se asignen de manera clara. Normalmente la
Direccin Facultativa, el Control de Calidad o la Asistencia Tcnica no estn en posicin de controlar las actividades de puesta
en servicio, pero s de exigir que se realicen con responsabilidad y eficacia. En instalaciones complejas, el nombramiento de un
Gestor Especialista de Puesta en Servicio puede ser de gran utilidad para garantizar que las instalaciones funcionan en forma
individual e integrada y as evitar quejas posteriores a la recepcin del edificio.

Una vez que el edificio se ocupa, las condiciones internas reales se pueden diferir respecto a las previstas en diseo. Las
revisiones estacionales del edificio y su puesta a punto permiten ajustar las instalaciones del edificio a las condiciones
externas y a las demandas internas reales de ocupacin.

REFERENCIAS
1. UNE 14336:2005: Sistemas de Calefaccin en Edificios. Instalacin Puesta en Servicio de Sistemas de Calefaccin por
Agua

2. UNE-EN 12599:2001: Ventilacin de Edificios. Procedimientos de ensayo y mtodos de medicin para la recepcin de los
sistemas de ventilacin y de aire acondicionado

3. UNE-EN ISO 16484-3:2006: Sistemas de automatizacin y control de edificios (BACS) parte 3: Funciones

4. PPG 1 http://publications.environment-agency.gov.uk/pdf/PMHO0501BFOX-e-e.pdf

5. PPG 5 http://publications.environment-agency.gov.uk/pdf/PMHO1107BNKG-e-e.pdf?lang=_e

6. PPG 6 http://publications.environment-agency.gov.uk/pdf/PMHO1107BNKG-e-e.pdf?lang=_e

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Cdigo de Conducta Social y | GST 2
Medioambiental de los Constructores.

GST 2 N de puntos Requisitos Mnimos


Cdigo de Conducta Social y
Medioambiental de los Constructores A B MB E EX

2 2 2 - - - - -

OBJETIVO
Reconocer e impulsar obras gestionadas de manera respetuosa y responsable con el medio ambiente y la sociedad.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

1 Cuando las evidencias demuestren que se cumple un porcentaje de criterios de la lista de comprobacin GST 2.

2 Cuando las evidencias demuestren que se cumple el total de criterios de la lista de comprobacin GST 2.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Si el contratista principal cumple con lo recogido en la lista de comprobacin GST 2, se concedern:

a. Un punto si se cumplen 5 tems en cada una de las cuatro secciones.

b. Dos puntos cuando se cumplan todos los tems de cada seccin.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificaciones existentes.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para evaluaciones de
edificios tipo Ncleo y envolvente.

Acondicionamiento Los criterios en esta fase de evaluacin son los mismos que los de la fase de diseo.

Contratista an no asignado En la fase provisional de evaluacin, cuando el contratista an no ha sido asignado, el


cliente debe incluir, o comprometerse a incluir en las especificaciones, el criterio de que el
contratista que se asigne cumpla con los criterios especficos de la lista de comprobacin
GST 2. No se aceptar un compromiso general de cumplir con la lista de comprobacin GST
2. El Asesor debe utilizar esta informacin para cubrir la lista de comprobacin GST 2.

Limpieza de la zona de obras El mbito de este Requisito abarca al contratista principal y al alcance de los trabajos que
este realiza. Si los trabajos del contratista principal incluyen demolicin y limpieza, estas
tareas tambin entrarn en los criterios de concesin de puntos.

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Cdigo de Conducta Social y | GST 2
Medioambiental de los Constructores.

Evaluacin de la lista de El Asesor debe evaluar la zona de obras utilizando la lista de comprobacin GST 2 junto con
comprobacin GST 2 una persona presente en la obra, p. ej. el jefe de obra. Esta persona confirmar que los
procedimientos descritos se ajustan a la realidad y ser el responsable de demostrar la
veracidad de los elementos de la lista de comprobacin GST 2.

Sistemas locales o nacionales Cuando exista un sistema de certificacin reconocido a nivel nacional que evale la gestin
de gestin de la zona de obras social y ambiental de la zona de obras, dicho sistema puede reconocerse como alternativa a
efectos de evaluar este Requisito. Debe ser un sistema de certificacin por terceras partes,
para garantizar independencia y transparencia, y cubrir asuntos ambientales, de salud y
seguridad relacionados con las zonas de obras. Pngase en contacto con BREEAM ES para
revisin y aprobacin, en su caso, de tales sistemas alternativos. La lista de comprobacin
GST 2 se utilizar para definir el alcance necesario para que uno de dichos sistemas se
reconozca a efectos de BREEAM ES.

A la fecha de publicacin, BREEAM ES no conoce ningn sistema local o nacional equivalente


que cubra de forma adecuada los asuntos medioambientales y sociales relativos a las zonas
de obras.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

1 Copia de la lista de comprobacin GST 2 cubierta. Copia del informe de cumplimiento.

Un documento formal del cliente/promotor que


confirme:

Que el contrato principal incluye una clusula que


obliga al cumplimiento de los criterios especficos
de la lista de comprobacin GST 2.

Las personas responsables de la evaluacin de


cumplimiento de las condiciones en la zona de
obras.

El alcance de los trabajos del contratista principal.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
No hay.

REFERENCIAS
No hay.

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Impactos en la Zona de Obras | GST 3
.

GST 3 N de puntos Requisitos Mnimos


Impactos en la Zona de Obras
A B MB E EX

4 4 4 - - - 1 2

OBJETIVO
Reconocer e impulsar que la gestin de las zonas de obras se lleve a cabo de manera respetuosa con el Medio Ambiente en
trminos de uso de recursos, consumo de energa y contaminacin.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

1 Cuando las evidencias demuestren que se cumplen 2 o ms de los tems a-g.

2 Cuando las evidencias demuestren que se cumplen 4 o ms de los tems a-g.

3 Cuando las evidencias demuestren que se cumplen 6 o ms de los tems a-g.

Cuando las evidencias demuestren que al menos el 80% de la madera utilizada en la obra procede de
4
plantaciones con gestin forestal sostenible y que el 100% es de origen legal.

Cuando las evidencias demuestren que se cumplen todos los tems y adems que al menos el 80% de la
Nivel
madera utilizada en la obra procede de plantaciones con gestin forestal sostenible y que el 100% es de origen
ejemplar
legal.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento de criterios se demuestra de la siguiente manera:

Obra nueva y proyectos de rehabilitacin

1. Un punto cuando se proporcionen pruebas que demuestren que se cumplen 2 o ms de los tems a-g (enumerados ms
adelante) O

Dos puntos cuando se proporcionen pruebas que demuestren que se cumplen 4 o ms de los tems a-g (enumerados ms
adelante) O

Tres puntos cuando se proporcionen pruebas que demuestren que se cumplen 6 o ms de los tems a-g (enumerados a
continuacin):

a. Control, informe y objetivos establecidos de las emisiones de CO2 o energa resultantes de las actividades en la zona
de obras.

b. Control e informe de las emisiones de CO2 o energa resultantes de los transportes a y desde la zona de obras.

c. Control, informe y objetivos del consumo de agua resultante de las actividades en la zona de obras.

d. Aplicacin de las mejores prcticas ambientales en la construccin en lo relativo a la contaminacin atmosfrica


(polvo) resultante de las actividades en la zona de obras.

e. Aplicacin de las mejores prcticas ambientales en la construccin en lo relativo a la contaminacin de las aguas (de
superficie y subterrneas) en la zona de obras.

f. El contratista principal tiene una poltica medioambiental de materiales, empleada en el aprovisionamiento de


materiales de construccin a utilizar en la obra.

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Impactos en la Zona de Obras | GST 3

g. El contratista principal trabaja con un Sistema de Gestin Ambiental (SGA).

Los Criterios de Evaluacin de los tems a-g se detallan en la seccin respectiva de la Lista de Comprobacin GST 3.

2. Un punto cuando se proporcionen pruebas que demuestren que al menos el 80% de la madera utilizada en la obra
procede de plantaciones con gestin forestal sostenible y que el 100% es de origen legal.

Proyectos de acondicionamiento

1. Un punto cuando se proporcionen pruebas de que el contratista de los proyectos de acondicionamiento adopta las
mejores prcticas ambientales en lo que se refiere a la contaminacin atmosfrica (polvo) resultante de las actividades
de la zona de obras.

2. Un punto cuando se proporcionen pruebas de que el contratista de los proyectos de acondicionamiento tiene una
poltica medioambiental de materiales, empleada en el aprovisionamiento de materiales a utilizar en la obra.

3. Un punto cuando se proporcionen pruebas de que el contratista del acondicionamiento trabaja con un SGA.

Los Criterios de Evaluacin para cada uno de los tems arriba descritos se detallan en la seccin respectiva de la Lista de
Comprobacin GST 3.

Criterios de nivel ejemplar slo para proyectos de obra nueva y rehabilitacin

El criterio de nivel ejemplar que posibilita la obtencin de un punto extraordinario para este Requisito es el siguiente:

1. Pruebas que demuestren que se cumplen todos los tems a-g anteriormente mencionados y que al menos el 80% de la
madera de la obra plantaciones con gestin forestal sostenible y el 100% es de origen legal.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificaciones existentes.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para evaluaciones tipo
Ncleo y envolvente.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para evaluaciones de
proyectos de acondicionamiento.

Madera de la Obra El cuarto punto (por madera de aprovisionamiento responsable) no depende de que se
obtenga ninguno de los primeros tres puntos.

A los efectos de evaluacin de este Requisito, se considera como madera de la obra la utilizada
para facilitar la construccin, incluyendo encofrados, vallas y cerramientos. No incluye madera
utilizada en la estructura ni madera utilizada para elementos de acondicionamiento (Ver
Requisito MAT 5).

Limpieza de la Obra El alcance de este Requisito se aplica al contratista principal y al mbito de sus funciones. Si las
funciones del contratista principal incluyen demolicin y limpieza de la zona de obras, esta fase
del trabajo entra dentro del mbito de los criterios de evaluacin.

Madera de la obra Madera certificada independientemente en uno de los dos niveles establecidos en el Requisito
procedente de MAT 5.
plantaciones con gestin
forestal sostenible

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Impactos en la Zona de Obras | GST 3

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

Todo Copia de la seccin correspondiente del contrato/s que Registros de la obra que demuestren el control y
confirme: registro de los siguientes elementos (en su caso):

Las obligaciones del contratista en lo que respecta Consumo de energa/CO2


a cada tem de la lista.
Suministros de la obra
Que la madera de la obra se obtendr de
Consumo de agua en la obra
proveedores que puedan proporcionar
certificacin al nivel requerido (consulte la tabla 26 Copia de los procedimientos documentados utilizados
del Requisito MAT 5). in situ para adaptarse a directrices de mejores prcticas
de gestin de la contaminacin.
Que toda la madera es de procedencia legal y no
est en la lista del Convenio de Washington Un documento del contratista principal que confirme:
(CITES)*. Que se han implementado los procedimientos para
O gestin y reduccin de la contaminacin.

Nombre/cargo de la persona responsable del


En el caso de que an no est disponible el contrato, un
control y la gestin de los impactos de la zona de
documento formal del cliente/promotor que incluya:
obras durante el proyecto.
La Lista de Comprobacin GST 3 cumplimentada de
Copia del documento de certificacin o del certificado o
forma que identifique qu tems formarn parte de
certificados de Cadena de Custodia de la madera
las obligaciones contractuales del contratista
suministrada.
principal.
Cuando se use madera no certificada, documentacin
Las polticas de aprovisionamiento de madera para
escrita del proveedor que confirme:
el proyecto.
Que toda la madera es de procedencia legal.
Confirmacin de que los factores mencionados
sern aplicados segn los Requisitos. Las especies utilizadas, constatando que no estn
listadas en ninguno de los apndices CITES de
* O en el caso del Apndice III de la lista CITES, que no
especies protegidas o en peligro de extincin
proviene de un pas que considera protegida a la
(Apndices I, II o III).
especie correspondiente, como viene recogido en dicho
Apndice III.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones Relevantes

CITES (Convenio sobre el Comercio Internacional de Especies en Peligro de Extincin Convenio de Washington) Los
Apndices I y II de la lista CITES detallan las especies directamente protegidas. El Apndice III de la lista CITES detalla las
especies que estn protegidas en al menos un pas. Si una especie de la madera utilizada en la promocin est recogida en el
Apndice III, puede incluirse como parte de la evaluacin siempre que la madera no provenga del pas o pases que la
protegen.

Cadena de Custodia: Proceso utilizado para mantener y documentar la historia cronolgica del itinerario del producto desde
la explotacin maderera a los consumidores. La madera debe trazarse desde el bosque certificado hasta el producto final.
Todos los pasos, desde el transporte del bosque al aserradero, hasta que llega al cliente, debe mantener sistemas adecuados
de control del inventario que permitan la separacin e identificacin del producto certificado. La Certificacin de la cadena de
custodia garantiza que una explotacin utiliza procedimientos para trazar la madera desde los bosques certificados y no
confundirla con madera no certificada. La cadena de custodia se establece y perita segn las normas correspondientes de los
sistemas de certificacin del sector maderero.

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Impactos en la Zona de Obras | GST 3

Contaminacin: BRE publica una gua de orientacin sobre la gestin de la contaminacin atmosfrica. En Espaa, el
Ministerio de Medioambiente publica una gua de orientacin sobre medidas de control de la contaminacin del agua. El
Instituto de Tecnologa de la Construccin de Catalua publica una serie de manuales sobre Buenas Prcticas Ambientales en
las Obras de Construccin

Energa: La monitorizacin y elaboracin de informes en la obra son factores clave en la concienciacin sobre los impactos del
consumo de energa. Si bien, la energa total consumida se controla con frecuencia, esta informacin suele utilizarse
mayoritariamente para incluirla en los procesos de licitacin, y apenas se usa para introducir mejoras en la zona de obras en
cuestin.

Gestin forestal sostenible: La organizacin, administracin y uso de los montes de forma e intensidad que permita mantener
su biodiversidad, productividad, vitalidad, potencialidad y capacidad de regeneracin, para atender, ahora y en el futuro, las
funciones ecolgicas, econmicas y sociales relevantes en el mbito local, nacional y global, y sin producir daos a otros
ecosistemas.

Objetivos: Dentro de los Requisitos, y como Criterios de Nivel Ejemplar, se exigen unos objetivos que deben ser establecidos,
monitorizados y alcanzados para completar el proceso. BREEAM ES no establece dichos objetivos, ya que son muy especficos
para cada proyecto. Para orientacin sobre cmo establecer objetivos, los contratistas pueden consultar las referencias de la
siguiente seccin.

Contratista principal: Cada uno de los contratistas que tengan relacin contractual directa con el promotor.

REFERENCIAS
1. Granollers et al (2009) "A methodology for predicting the severity of environmental impacts related to the construction
process of residential buildings" Building and Environment n44-558-571

2. Greenpeace (2008) Gua de la Buena Madera disponible en: http://www.greenpeace.org/espana/news/la-gu-a-de-la-


buena-madera-d

3. FSC (1996) Gua prctica sobre Certificacin Forestal, disponible en: http://www.fsc-spain.org/documentos.html

4. Bordoy Colomer, J., Gracia Masachs, M. Malagn Snchez, I. Aguilar Viladomat, A. (2002)Gesti Ambiental en Lexecuci
dobres. Generalitat de Catalua. Disponible en
http://mediambient.gencat.net/cat/el_departament/cdma/bibliotecadigital/gestio_ambiental/Gesti__ambiental_en_l__
execuci__d_obres.jsp?ComponentID=75409&SourcePageID=66534

5. Mercader, M.P. et al (2010) Cuantificacin de los recursos materiales consumidos en la ejecucin de la cimentacin.
Informes de la Construccin Vol. 62, 517, 125-132

6. ITEC (2007) Gua General de Buenas Prcticas Ambientales Para el Jefe de Obra. Instituto de Tecnologa de la
Construccin de Catalua. Disponible en
http://www.itec.es/nouPdf.e/pdfs/Gua%20general%20de%20buenas%20prcticas%20ambientales%20para%20el%20jef
e%20de%20obra_ITeC_2006.pdf

7. ITEC (2007) Buenas Prcticas Ambientales en las Obras de Construccin. Instituto de Tecnologa de la Construccin de
Catalua.

8. Centro de Recursos Ambientales de Navarra (2005) Gua de Buenas Prcticas Ambientales. Construccin de Edificios.
Fundacin Biodiversidad. Disponible en
http://www.ambiente.gov.ar/archivos/web/MBP/File/Buenas%20Practicas%20en%20la%20Construccin%20y%20Demoli
cin.pdf

9. ITEC (2005) Prcticas de Sostenibilidad en la Edificacin. Instituto de Tecnologa de la Construccin de Catalua. Captulo
2. Prcticas Sostenibles en la Ejecucin de Obras de Edificacin de Edificios. Disponible en
http://www.itec.es/nouPdf.e/pdfs/Prcticas%20de%20sostenibilidad_ITeC_2005.pdf

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Gua de Usuario del Edificio | GST 4
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GST 4 N de puntos Requisitos Mnimos


Gua de Usuario del Edificio
A B MB E EX

1 1 1 - 1 1 1 1

OBJETIVO
Reconocer y fomentar que se proporcione orientacin al usuario del edificio que no tenga conocimientos tcnicos para que
pueda comprender y utilizar el edificio de forma eficiente.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

1 Cuando las evidencias demuestren que se ha elaborado una Gua de Usuario del Edificio.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que se haya elaborado una Gua de Usuario del Edificio que contenga la informacin descrita en la seccin Contenido de
la Gua de Usuario (ver seccin Informacin Complementaria).

2. Que la gua sea relevante para el usuario del edificio sin conocimientos tcnicos y apropiada para el/los interesado(s) que
ocuparn el edificio.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para la evaluacin de
existentes ampliaciones de edificaciones existentes.

Ncleo y envolvente Para edificios tipo Ncleo y envolvente, puede no ser posible incluir toda la informacin
recogida a continuacin. Debe elaborarse una Gua, que incluya todas las secciones relevantes
y que abarque lo mximo posible considerando los servicios y estructuras instaladas, para que
pueda entregarse al equipo que lleve a cabo el acondicionamiento, que podr entonces
completar las secciones pertinentes basndose en la estrategia de acondicionamiento antes
de la entrega al propietario o inquilino.

Acondicionamiento Los criterios en esta fase de evaluacin son los mismos que los de la fase de diseo. Cuando ya
exista una Gua de Usuario del Edificio, sta puede actualizarse de acuerdo con las obras de
acondicionamiento que se realicen y observen los Requisitos. La Gua debe ser elaborada o
actualizada por, o en colaboracin con el contratista o el equipo de diseo del proyecto de
acondicionamiento. Si no existe una Gua de Usuario del Edificio previa, sta debe prepararse
para que abarque todos los aspectos del edificio, entre ellos los incluidos en los sistemas o en
la estructura (si procede).

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Manual de Uso y La existencia de un manual de UyM no cumple este Requisito. Este manual proporciona
Mantenimiento informacin especializada necesaria para el Director de Mantenimiento (DM) y las empresas
mantenedoras. La gua puede estar incluida en el manual de UyM, pero debe constituir una
seccin extrable o independiente.

Edificios con mltiples Cuando el edificio est dividido en mltiples zonas de uso, debe elaborarse una Gua Central
inquilinos de Usuario del edificio dedicada a las zonas y responsabilidades concernientes al propietario.
Deben elaborarse guas secundarias para cada zona de uso, adecuadas al estatus o
responsabilidad de los respectivos inquilinos y sus unidades o edificaciones.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit Fase de Diseo Fase de Post Construccin

1y2 Copia de la clusula de las especificaciones que Copia de la Gua de Usuario del Edificio.
confirme:
Confirmacin escrita, por parte del Equipo redactor,
La exigencia de elaborar una Gua de Usuario del que se ha distribuido la gua al propietario del edificio, a
Edificio. su(s) inquilino(s), o la empresa instaladora (para que la
complete), segn proceda.
Alcance de los contenidos de la Gua.

Un documento formal del cliente/promotor que


confirme:

Que al equipo redactor se le exigir la elaboracin


de una Gua de Usuario del Edificio.

Que el contenido de la Gua se elaborar


observando los Requisitos.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Contenido de la Gua de Usuario

La siguiente lista indica el tipo de informacin que debe estar incluida para satisfacer las necesidades del Equipo de
Mantenimiento (EM)/ Gestor del Edificio y los usuarios generales (o plantilla)

1. Informacin sobre las instalaciones del edificio

a. Usuario General Informacin sobre calefaccin, refrigeracin, ventilacin e iluminacin del edificio y cmo pueden
regularse las mismas, p. ej. la localizacin y uso del termostato, las consecuencias de cubrir las salidas de calefaccin
con archivos, bolsas, etc. y el uso de los ascensores y los sistemas de seguridad.

b. EM Lo anterior, ms un resumen no tcnico del funcionamiento y mantenimiento de los sistemas del edificio
(incluido el Sistema de Gestin del Edificio SGE- si existe) y una visin general de los controles.

2. Informacin de Emergencia

a. Usuario General Incluye informacin sobre la localizacin de salidas de incendio, puntos de encuentro, sistemas de
alarma y sistemas de extincin de incendios.

b. EM Lo anterior, ms detalles sobre la localizacin y naturaleza de los sistemas de emergencia y extincin de


incendios, los servicios de emergencias ms cercanos, localizacin de equipos de primeros auxilios.

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3. Estrategia Energtica y Ambiental

ste apartado debera dar a los propietarios e inquilinos informacin sobre caractersticas y estrategias energtico-eficientes
relativas al edificio, y proporcionarles una visin general de los motivos para su utilizacin, p. ej. ahorro econmico y
ecolgico. La informacin puede incluir:

a. Usuario General Informacin sobre el funcionamiento de caractersticas innovadoras, como las persianas
automticas, sistemas de iluminacin, etc. y orientacin sobre los impactos de las estrategias sobre abertura de
ventanas y uso de persianas, iluminacin y ajustes de calefaccin.

b. EM - Lo anterior, ms informacin sobre estanqueidad y ganancia solar (p. ej. el impacto de dejar las
ventanas/puertas abiertas en una oficina con aire acondicionado, o el uso de persianas en invierno en relacin a la
ganancia solar); los objetivos y valores de referencia energticos para el tipo correspondiente de edificio,
informacin sobre monitorizacin, como p. ej. las estrategias de contadores y contadores auxiliares y como leer,
registrar y presentar las lecturas de los contadores.

4. Uso del Agua

a. Usuario General Detalles de las caractersticas de ahorro de agua y su uso y beneficios, p. ej. grifos con rociador,
inodoros de bajo caudal, deteccin de fugas, contadores, etc.

b. EM Lo anterior, ms detalles sobre los componentes principales (incluyendo los controles) y su funcionamiento.
Recomendaciones para el mantenimiento de los sistemas y su importancia, p. ej. riesgo de legionelosis.

5. Instalaciones de Transporte

a. Usuario General Detalles sobre los servicios para aparcamiento de vehculos y servicio para ciclistas; informacin,
mapas y horarios del transporte pblico local; informacin sobre mtodos alternativos de transporte al lugar de
trabajo, p.ej. sistemas de viajes compartidos, servicios locales de transporte verde.

b. EM Lo anterior, ms informacin sobre las condiciones de acceso, mantenimiento y uso adecuado de las
instalaciones de aparcamiento de vehculos y servicios para ciclistas, p. ej. nmero de plazas disponibles.

Proyectos para comercios: La informacin contenida en el punto 5 no tiene por qu ser incluida en la gua de usuario si hay un
espacio dedicado a informacin de movilidad, accesible a la plantilla, y de acuerdo con lo recogido en el Requisito TRA 7. De
todas formas, la gua debe hacer referencia a la seccin de movilidad, la informacin que en l se suministra, y su localizacin.

6. Polticas de Materiales y Residuos

a. Usuario General Informacin sobre la localizacin de zonas de almacenamiento de material reciclable y cmo
utilizarlas adecuadamente.

b. EM Lo anterior, ms informacin sobre el reciclado, incluyendo componentes reciclables del edificio / oficina /
acondicionamiento, almacenamiento de agua y criterios de eliminacin de residuos; ejemplos de Estrategias de
Gestin de Residuos y los criterios existentes sobre la limpieza y mantenimiento de materiales y revestimientos
especficos.

7. Consideraciones sobre los reacondicionamientos y las reconfiguraciones

a. Usuario General Una explicacin del impacto de reubicacin del mobiliario, es decir, puede taparse alguna rejilla o
salida, las implicaciones de cambios en la distribucin, p. ej. Instalacin de pantallas, mayor densidad de ocupacin,
etc.

b. EM Lo anterior, ms recomendaciones medioambientales que deben tenerse en cuenta en cualquier


reacondicionamiento. Deben ponerse de relieve asuntos importantes cubiertos por BREEAM ES, p.ej., el uso de
ventilacin natural, el uso de materiales segn su ciclo de vida, de reutilizacin de otros materiales, etc., el impacto
potencial de aumentar la ocupacin y cualquier otra provisin reflejada en el diseo original para dar acomodo a
futuros cambios.

8. Disposicin de informacin

a. Usuario General Detalles de contacto del DM/administrador, equipo de mantenimiento y/o servicios de asistencia
o informacin; y detalles de cualquier grupo de usuarios del edificio si es relevante.

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Gua de Usuario del Edificio | GST 4

b. EM Lo anterior, ms detalles de contacto de los proveedores/instaladores de equipos y servicios y sus


responsabilidades respectivas para informar de eventuales problemas.

9. Formacin

Detalles relativos al contenido propuesto y los proveedores sugeridos de cualquier actividad de formacin o demostracin
sobre el uso de los servicios, caractersticas e instalaciones del edificio que sean necesarias. Esto puede incluir:

a. Usuario General Formacin en el uso de cualquier caracterstica innovadora o de ahorro de energa.

b. EM Lo anterior, ms formacin sobre procedimientos de emergencia y establecimiento, regulado y ajuste preciso


de los sistemas del edificio.

10. Enlaces y Referencias

La Gua debera incluir referencias, incluyendo sitios web, publicaciones y organizaciones.

11. General

Si la Empresa Mantenedora, el Director de Mantenimiento o el administrador necesitasen detalles ms tcnicos, debera


haber referencias a los apartados correspondientes del Manual de Uso y Mantenimiento.

BREEAM ES exige una Gua de Usuario del Edificio que contenga los detalles necesarios sobre el funcionamiento cotidiano
del edificio de fcil comprensin para sus usuarios.

Sin informacin y orientacin adecuadas, es probable que el edificio se use de forma inapropiada, lo que llevar a la
insatisfaccin de sus ocupantes y al desperdicio de recursos. Por ejemplo, algunos sistemas de ventilacin y/o iluminacin
pueden perder funcionalidad por el posicionamiento incorrecto de particiones, mobiliario de oficina, etc. y as causar
deficiencias, falta de confort y bajo rendimiento.

El objetivo de este Requisito es garantizar que las caractersticas de diseo se usen de forma eficiente y que los cambios en los
espacios de oficina se gestionen de la manera ms adecuada. Por ejemplo, el equipo de diseo de una oficina de planta
abierta en fase estructural ha considerado, probablemente, la necesidad de zonas celulares o de reuniones, y pueden haber
instalado aspersores o espacio para conductos extra para su futura utilizacin. El diseo del edificio puede requerir que se
instalen sistemas adicionales o ampliados si los niveles de ocupacin exceden aquellos para los que se dise el edificio. Esta
informacin debera transmitirse al personal encargado de tomar decisiones de gestin, de forma que conozcan las
implicaciones de tales decisiones para la gestin del edificio.

REFERENCIAS
No hay.

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Anlisis del Coste del Ciclo de Vida | GST 12
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GST 12 N de puntos Requisitos Mnimos


Anlisis del coste del Ciclo de Vida
A B MB E EX

2 2 2 - - - - -

OBJETIVO
Reconocer y fomentar el desarrollo de un modelo de anlisis del Coste del Ciclo de Vida (CCV) para el proyecto, a fin de
mejorar el diseo, las especificaciones, el mantenimiento y funcionamiento durante la vida del edificio.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se ha llevado a cabo un anlisis de Coste de Ciclo de Vida basado en las
1
propuestas de las fases de anteproyecto y proyecto de ejecucin.

Cuando las evidencias demuestren que se ha cumplido el punto anterior y adems que los resultados del
2 estudio de viabilidad se hayan aplicado en las especificaciones, diseo y construccin final del edificio
evaluado.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

Primer punto

1. Que se haya llevado a cabo un anlisis de Coste de Ciclo de Vida (CCV) basado en las propuestas desarrolladas durante las
fases de anteproyecto y proyecto de ejecucin.

2. Que el anlisis de CCV basado en las propuestas de anteproyecto/proyecto de ejecucin cubra las siguientes fases:

a. Construccin

b. Funcionamiento, incluyendo, como mnimo, las instalaciones

c. Mantenimiento incluyendo, como mnimo, mantenimiento, recambios y reparaciones, limpieza, costes de gestin
planeados

d. Fin de vida

3. El anlisis de CCV utiliza un periodo de estudio de 25 o 30 segn sea aplicable Y 60 aos, mostrados en trminos de flujo
de caja actualizado y a precios reales.

4. Que el anlisis demuestre que al menos dos de los siguientes aspectos han sido analizados desde un enfoque estratgico
y sistmico, comparando opciones alternativas:

a. Estructura

b. Envolvente

c. Instalaciones

d. Revestimientos y acabados

Que la solucin elegida sea la que mejor recoge las exigencias de eficiencia del edificio.

5. Se prefieren la(s) opcin(es) con el CCV actualizado ms bajo, siempre que su seleccin resulte en al menos uno de los
siguientes :

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a. Un consumo de energa ms bajo del edificio a lo largo de la vida operativa del edificio (en comparacin con otras
opciones o alternativas analizadas)

b. Una reduccin en las exigencias / frecuencia de mantenimiento

c. Prolongacin de los intervalos de reemplazo de las infraestructuras de los sistemas de instalaciones o de los mismos,
o de los acabados y revestimientos

d. La posibilidad de desmontaje y reciclado o reutilizacin de los componentes de la envolvente del edificio

6. Si se elaboran proyectos modificados, el modelo de CCV deber ser actualizado.

Segundo punto

1. Que se haya conseguido el primer punto.

2. Que los resultados del estudio de viabilidad se hayan aplicado en las especificaciones, diseo y construccin final del
edificio evaluado.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificaciones existentes.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para evaluaciones de
edificios tipo Ncleo y envolvente

Acondicionamiento Este Requisito no es aplicable a evaluaciones de acondicionamiento.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

Primer Punto

1-4 Copia del anlisis de CCV de la fase de viabilidad.

Informacin sobre el consultor de costes que ha


completado el anlisis.

5 Documento formal del equipo de diseo o consultor de


costes que confirme:

La opcin preferida

6 Copia actualizada del anlisis de CCV para el diseo Copia actualizada del anlisis de CCV para el diseo final
detallado y definitivo.

Documento formal del equipo de diseo que confirme:

Que el anlisis de CCV se actualizar para recoger

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Anlisis del Coste del Ciclo de Vida | GST 12

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

las propuestas detalladas y definitivas de diseo.

Que cualquier cambio propuesto en las


especificaciones se har basndose en la
minimizacin de costes e impactos del ciclo de vida.

Segundo Punto

2 Documento formal del equipo de diseo que confirme: Inspeccin del edificio / obra del Asesor que confirme:

Que la(s) opcin(es) con menores costes de ciclo de Que el edificio finalizado refleja la opcin preferida
vida han sido, o sern, las que se apliquen en el identificada en el anlisis de CCV.
diseo y especificaciones.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
Definiciones Relevantes:

Anlisis de Costes del Ciclo de Vida: Una tcnica de valoracin que determina el coste total de adquisicin, funcionamiento,
mantenimiento y fin de vida til de los componentes de un edificio.

El Asesor debera tener en cuenta que BREEAM ES establece criterios estrictos sobre el momento en que se debe llevar a cabo
el estudio de viabilidad de Costes del Ciclo de Vida para que esta actuacin pueda aprovecharse al mximo.

Los anlisis a nivel estratgico (que se ocupa de asuntos tales como la localizacin y el entorno exterior, la capacidad de
mantenimiento y el entorno interior, etc.) y a nivel sistmico (que se ocupa de asuntos tales como los cimientos, los muros y
suelos slidos o contrachapados, tipos de energa, ventilacin, capacidad de agua, comunicaciones, etc.) deben llevarse a
cabo en etapas tempranas del proceso de diseo para influir en las decisiones fundamentales que se tomen en relacin al
edificio, sin tener un efecto adverso en su coste o programa de diseo. Es importante, de todos modos, que este proceso se
revise conforme avance el diseo para garantizar que la solucin ptima se mantenga durante todo el proceso de
aprovisionamiento.

Consultor de costes: Tcnico o empresa especialista en la elaboracin de anlisis de coste y gestin en la construccin. El
consultor de costes debe tener poseer, como mnimo, una titulacin oficial en una disciplina relevante al clculo de costes:
arquitectura, ICCP, ingeniera industrial, econmicas, empresariales, matemticas, informtica, etc. y experiencia en el anlisis
de coste del ciclo de vida.

REFERENCIAS
No hay.

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SALUD Y BIENESTAR
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SALUD Y BIENESTAR
SyB 1 Iluminacin Natural

SyB 2 Vistas al Exterior

SyB 3 Control del Deslumbramiento

SyB 4 Iluminacin de Alta Frecuencia

SyB 5 Niveles de Iluminacin Externa e Interna

SyB 6 Zonas y Controles de Iluminacin

SyB 8 Calidad del Aire Interior

SyB 9 Compuestos Orgnicos Voltiles

SyB 10 Confort Trmico

SyB 11 Zonificacin Trmica

SyB 12 Contaminacin Microbiana

SyB 13 Eficiencia Acstica

SyB 14 Espacio de Oficinas

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SALUD Y BIENESTAR
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Iluminacin Natural | SYB 1
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SYB 1 N de puntos Requisitos Mnimos


Iluminacin Natural
A B MB E EX

1 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Que los usuarios del edificio tengan acceso suficiente a la luz natural.

CRITERIO DE REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que los criterios de diseo del edificio permiten que los espacios ocupados
1
tengan un acceso suficiente a la luz natural.

Nivel Cuando las evidencias demuestren que los criterios de diseo del edificio permiten que los espacios ocupados
Ejemplar alcanzan niveles ptimos de iluminacin natural.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. El suministro de luz natural se ha diseado de acuerdo con las siguientes guas:

a. Gua tcnica para el aprovechamiento de la luz natural en la iluminacin de edificios, IDAE, 2005.

b. Lighting Guide 10 Daylighting and window design, CIBSE, 1999

Para garantizar que se cumplen los criterios de las guas anteriores, deber cumplimentarse y justificarse cada uno de los
tems de la Lista de Comprobacin SyB 1 para demostrar que el edificio est diseado de acuerdo con las directrices
nacionales de buenas prcticas.

2. Para todas las construcciones, al menos el 80% de la superficie bruta alquilable de oficinas est iluminada utilizando la luz
natural de forma adecuada de la siguiente manera:

a. Una media de iluminancia natural de 200 lux durante 2650 horas al ao o un factor medio de luz natural de acuerdo
con la siguiente tabla:

Tabla 7: Factor medio de luz natural segn la latitud de la edificacin (%)

Factor Medio de Luz Natural

Latitud () Nivel ejemplar


Primer punto todos los edificios
Edificios de 1 planta Edificios de varias plantas
40 1,5 3 2,25

40-45 1,7 3,4 2,55

MS O (b) O (c Y d)

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Iluminacin Natural | SYB 1

b. Un ratio de uniformidad de al menos 0,4 (los espacios con cubiertas de vidrio, como los patios interiores, deben
alcanzar un ratio de uniformidad de al menos el 0,7) o un factor mnimo de luz natural en un punto segn la tabla
siguiente:

Tabla 8: Factor mnimo de luz natural en un punto en zonas de oficina segn latitud del edificio (%)
Factores mnimos de luz natural en un punto

Nivel ejemplar Edificios de una sola Nivel ejemplar Edificios de


Primer punto
planta varias plantas
Latitud ()
Otros Espacios con Otros espacios Espacios con Otros espacios Espacios c/
espacios cubierta cubierta cubierta
acristalada acristalada acristalada

40 0,6 1,05 1,2 2,1 0,9 1,575

40-45 0,68 1,19 1,36 2,38 1,02 1,785

c. Vista del cielo desde la altura de una mesa (0,7 m).

d. Se satisface la frmula L/W + L/Hw < 2/(1-Rb)

Para:

L = profundidad de la habitacin

W = ancho de la habitacin

Hw = Altura de la parte superior de la ventana desde el nivel del suelo

Rb = reflectancia promedio de las superficies de la parte posterior en la mitad posterior de la habitacin (lejos de la
ventana).

Si un edificio se ilumina mediante ventanas situadas en lados opuestos del edificio, la profundidad mxima que puede ser
iluminada con luz natural de modo satisfactorio, es dos veces la profundidad lmite de la habitacin, L, desde la pared a la
ventana.

La siguiente tabla establece el fondo mximo de las habitaciones (en metros) para diferentes anchos y alturas (medida hasta
la parte superior de las ventanas) de las habitaciones iluminadas lateralmente:

Tabla 9. Reflectancia para fondos de habitacin y altura de ventanas mximos

Reflectancia (RB) 0,4 0,5 0,6

Ancho Hab. (m) 3,0 10,0 3,0 10,0 3,0 10,0

Altura de la Ventana (m)

2,5 4,5 6,7 5,4 8,0 6,8 10,0

3,0 5,0 7,7 6,0 9,2 7,5 11,5

3,5 5,4 8,6 6,5 10,4 8,1 13,0

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Iluminacin Natural | SYB 1

3. Para promociones industriales, al menos un 80% de la zona operativa y todos los dems espacios ocupados deben estar
iluminados de forma adecuada como sigue;

a. Iluminancia media de luz natural de 200 lux durante 2650 horas al ao o un factor medio de luz natural conforme
con la tabla 7.

b. MS O (b) O (d) indicados en el apartado 2.

4. Para promociones destinadas a comercio, al menos el 35% de las zonas comunes (en su caso) tienen factores de
iluminacin natural en un punto segn la siguiente tabla.

Tabla 10. Factor de iluminacin natural en un punto en zonas comunes y de ventas segn la latitud del edificio

Latitud () Factores mnimos de iluminacin natural en un punto

40 1.5

40-45 1.7

Criterios de nivel ejemplar

A continuacin se describen los criterios de nivel ejemplar necesarios para conseguir un punto extraordinario en este
Requisito.

Industria y oficinas:

1. Al menos el 80% de la superficie de referencia (para los espacios o habitaciones identificados anteriormente en los
criterios estndar) tiene un factor diario de luz natural conforme con la tabla 7 o una iluminancia media de luz natural de
300 lux durante 2650 horas al ao en edificios de varias plantas y 400 lux en edificios de 1 planta.

2. Se cumplen los criterios definidos anteriormente relativos al ratio de uniformidad, vista del cielo o la frmula referente al
fondo de la habitacin. En el caso de que el cumplimiento se demuestre mediante el ratio de uniformidad o el factor de
luz natural en un punto, deben aplicarse los siguientes criterios mnimos:

a. Un ratio de uniformidad de al menos 0,4 (los espacios con cubiertas acristaladas, como los patios interiores, deben
alcanzar un ratio de uniformidad de al menos 0,7) o un factor mnimo de luz natural en un punto como el recogido
en la tabla 8.

Comercio:

1. Para las promociones dedicadas al comercio, al menos un 50% de la superficie bruta de las zonas comunes y un 35% de la
superficie bruta alquilable de los espacios de venta al pblico presentan factores de luz natural en un punto conformes
con la tabla 10 o una iluminancia de luz natural en un punto de 200 lux durante 2650 horas al ao.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de obra
nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios La aplicacin de los criterios de este Requisito slo abarca el edificio evaluado. Si se incluye a los
existentes edificios existentes junto con lo construido en la ampliacin, las zonas relevantes del edificio
existente deben evaluarse segn los criterios de este Requisito. Si la evaluacin slo abarca la
ampliacin, las zonas del edificio ya existente no tienen que ser evaluadas

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para evaluaciones de
edificios tipo Ncleo y envolvente.

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Iluminacin Natural | SYB 1

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para evaluaciones de
proyectos de acondicionamiento.

Porcentaje de la Cuando los criterios especifiquen que el 80% de la superficie bruta alquilable de las zonas de
superficie evaluada oficina u otro espacio ocupado debe estar iluminado adecuadamente por luz natural, se refieren
al 80% de la superficie bruta alquilable total de todas las estancias que deben evaluarse. Si por
ejemplo, una promocin tiene 6 habitaciones a evaluar, cada una de 150m (superficie total de
900m) entonces 720m deben cumplir con los criterios; es decir, el equivalente a 4,8
habitaciones. El n de habitaciones siempre se redondea hacia arriba: en este caso, cinco
habitaciones deben tener un factor de luz natural medio de 2% o ms (y cumplir el resto de
criterios) para que se le conceda el punto.

Criterio de vista del cielo Para cumplir con los criterios de vista del cielo, al menos el 80% de la estancia que cumpla con los
criterios del factor de luz natural diaria debe tambin cumplir con los criterios de las vistas; es
decir, es permisible que hasta el 20% de la estancia no cumpla el criterio de vista del cielo y an
as que la habitacin cumpla los criterios.

Uniformidad con Los criterios sobre el fondo (profundidad) de la habitacin no pueden utilizarse cuando la
lucernarios estrategia de iluminacin dependa de lucernarios. En estas zonas, o bien se utilizan programas
informticos apropiados para calcular el ratio de uniformidad o bien, en el caso de una
configuracin regular de claraboyas a lo largo de todo el espacio, puede utilizarse el siguiente
esquema para determinar el ratio de uniformidad.

La Uniformidad de la iluminancia decrece de manera proporcional al espaciado entre claraboyas


(extrado del CIBSE Guilding Light LG10)

Luz prestada Para zonas donde se utilice luz prestada, deben presentarse clculos o resultados de
programas informticos de diseo de iluminacin para demostrar que dichas reas cumplen los
Requisitos (si contribuyen al porcentaje de la superficie que satisface los criterios). Son ejemplos
de luz prestada los conductos de luz, triforios, tubos de luz o tabiques translcidos o
transparentes (como los que utilizan cristal esmerilado).

Opciones para demostrar Hay dos opciones disponibles para demostrar que los criterios de iluminacin natural se
los criterios de cumplen. El enfoque de la iluminancia puede utilizarse cuando el cielo cubierto no se considera
iluminacin natural apropiado para determinar la luz natural del edificio, mientras que el factor de luz natural media
puede ser ms apropiado en climas templados. Ambas opciones son equivalentes y demostrarn
un nico nivel de iluminacin natural, depende del equipo de diseo el determinar qu opcin es
la ms adecuada para cada lugar.

En el caso de que se escoja el enfoque de iluminancia, debe llevarse a cabo una simulacin
informtica para determinar que se cumplen las condiciones.

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Iluminacin Natural | SYB 1

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post-Construccin

Opcin 1

Todo Informe justificativo que demuestre que las variables de Clculos de luz natural del edificio conforme a obra
diseo contempladas en la Lista de Comprobacin SyB 1 que confirmen el cumplimiento de todos los criterios.
han sido tenidas en cuenta en el diseo de la estrategia
O
de iluminacin natural del edificio.

Y El informe de inspeccin del Asesor o la esquemtica del


edificio conforme a obra que confirmen:
Planos de cada planta del edificio con cada
Que los tamaos de las ventanas y la configuracin
estancia/espacio etiquetado de forma adecuada segn
y dimensiones de las habitaciones han seguido las
su utilizacin
condiciones de cumplimiento de la fase de diseo.
Y
Un documento del equipo de diseo o del
Clculos de luz natural que confirmen: contratista principal que confirme que las
especificaciones y tamaos de las ventanas y/o la
Las zonas evaluadas configuracin de las habitaciones no han cambiado
Latitud de la obra desde la evaluacin de la fase de diseo.

Las mediciones de las variables y el criterio de Si ha habido cambios, son necesarios los clculos/el
iluminacin natural modelado revisados para demostrar la adecuacin de
los espacios/habitaciones respectivos.
Los factores de iluminacin natural media de cada
zona O copia de los resultados del modelado que O
demuestren que se ha conseguido el nivel
adecuado de iluminancia en cada zona respectiva Los resultados de las mediciones* in situ que se hayan
realizado.
El cumplimiento de los criterios de fondo de la
habitacin, ratio de uniformidad, vistas del cielo (si *Estas mediciones deben cumplir con los criterios de la
son necesarios) metodologa detallada en BRE IP 23/93.

Que la cantidad de luz natural cumple los


estndares respectivos

Slo comercio

El porcentaje de superficie en que los factores de


luz natural en un punto cumplen con los valores de
la Tabla 10

La posicin de las cotas isolux de los factores de


iluminacin natural del porcentaje a cumplir segn
la Tabla 10 en cada habitacin evaluada

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
Definiciones Relevantes

Espacio ocupado: Una estancia o espacio dentro del edificio evaluado que probablemente est ocupada durante al menos 30
minutos por un usuario del edificio.

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Iluminacin Natural | SYB 1

Superficie bruta alquilable: Es la superficie bruta alquilable del suelo interior excluyendo todas las paredes medianeras y
estructurales (pero no las particiones u otros muros no de carga dentro del arrendamiento en el que estn incluidos en esta
superficie), zonas accesorias para servicios, zonas accesorias a las principales y zonas de circulacin.

Factor de luz natural en un punto: El factor de luz natural en un punto es la proporcin entre la iluminancia (de luz natural)
en un punto especfico del plano de trabajo en una estancia, expresada como porcentaje de la iluminancia recibida en un
plano horizontal no obstruido en el exterior. Esto se basa en un cielo supuestamente cubierto, estimado por el cielo cubierto
patrn CIE (Commission Internationale de lclairage). Las simulaciones por ordenador son las herramientas ms apropiadas
para permitir la representacin de los factores de luz natural en un punto. Las cotas isolux de un determinado valor del factor
de iluminacin natural (es decir, las lneas que conectan todos los puntos cuyo valor de factor de iluminacin natural en un
punto es el mismo) deben de transponerse al plano de la habitacin para comprobar la zona en que los factores de luz diaria
en un punto son de un determinado porcentaje o superiores. Dicha transposicin (mapeado) debe de realizarse basndose en
una rejilla de clculo mnima de 50x50 cm y a 50 cm de la pared.

Factor de luz natural media: El factor de luz natural media es la iluminancia interior media (por luz natural) en el plano de
trabajo en una habitacin, expresada como porcentaje de la iluminancia exterior simultnea en un plano horizontal bajo un
Cielo Cubierto Patrn CIE sin obstrucciones.

A continuacin se muestra un mtodo de clculo del factor de luz natural promedio extrado de la Gua tcnica para el
aprovechamiento de la luz natural en la iluminacin de edificios:

D=(E entrada/Esalida)100%

Donde:

E entrada es la iluminancia interior media

E salida es la iluminancia exterior horizontal sin obstculos

Si la luz natural procede de ventanas laterales del edificio, el factor de luz natural se calcula:

D=0,85 T Aw / A(1-R2) %

Donde:

T es la transmitancia difusa visible del acristalamiento

Aw es el rea acristalada neta de la ventana (m2)

A es el rea total de las superficies de la sala: techo, suelo, paredes y ventanas (m 2)

R es su reflectancia media

es el ngulo del cielo visible, en grados

Iluminancia: La cantidad de luz que recae por unidad de superficie, medida en lux.

Plano de trabajo: El plano horizontal, vertical o inclinado en que se desarrolla una tarea visual. El plano de trabajo suele
establecerse en 0,7 m sobre el suelo para oficinas y 0,85 para industria.

Simulacin informtica: Herramientas informticas que pueden utilizarse para modelar geometras de habitaciones ms
complejas a efectos de iluminacin natural.

Uniformidad: La uniformidad es la proporcin entre la iluminancia mnima (por luz natural) sobre el plano de trabajo en una
habitacin (o factor mnimo de luz natural) y la iluminancia media (por luz natural) en el mismo plano de trabajo (o factor
medio de luz natural).

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Iluminacin Natural | SYB 1

Vista del cielo / lnea de no-cielo: Las zonas del plano de trabajo tienen vista del cielo cuando reciben luz directa del mismo,
es decir, cuando el cielo puede verse desde la altura del plano de trabajo. La lnea de no-cielo divide las zonas del plano de
trabajo que reciben luz directa del cielo de las que no.

REFERENCIAS
1. Gua tcnica para el aprovechamiento de la luz natural en la iluminacin de edificios, IDAE, 2005.

2. Lighting Guide 10 Daylighting and window design, CIBSE, 1999

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Iluminacin Natural | SYB 1
.

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Vistas al Exterior | SYB 2
.

SYB 2 N de puntos Requisitos Mnimos


Vistas al Exterior
A B MB E EX

1 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Permitir que los ocupantes descansen los ojos del trabajo y puedan disfrutar de vistas al exterior, reduciendo as el riesgo
de vista cansada y reducir la monotona de un entorno cerrado.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que las zonas pertinentes del edificio se encuentren a 7 metros o menos de
1 distancia de una pared con ventana o de una apertura permanente que proporcione vistas al exterior
adecuadas.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que las zonas pertinentes del edificio se encuentren a 7 metros o menos de distancia de una ventana o de una abertura
permanente que proporcione vistas al exterior adecuadas, siempre que la ventana o apertura sea 20% de la superficie
interior de la pared (consulte las Notas Adicionales para la definicin de las zonas pertinentes del edificio y de vistas al
exterior adecuadas).

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para la evaluacin de
existentes ampliacin de edificios existentes.

Ncleo y envolvente Cuando la configuracin real de las estaciones de trabajo/oficinas no se conozca en el momento
de llevar a cabo la evaluacin, puede utilizarse una configuracin ficticia para demostrar la
adecuacin.

En el caso de no poder confirmar qu zonas del edificio contendrn estaciones de trabajo,


mesas de trabajo u oficinas, debido al carcter estructural del edificio, todas las zonas del
edificio deben cumplir los criterios (zonas auxiliares excluidas)

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para evaluaciones de
proyectos de acondicionamiento.

Edificios con espacio de Si el edificio a evaluar contiene espacio de oficinas por un total de <500m, este Requisito no
oficinas <500m (slo tiene por qu ser evaluado independientemente. Los criterios para este Requisito forman parte
Comercio e Industrial) de SyB 14 Espacio de Oficinas. El objetivo de SyB 14 es reconocer aspectos importantes

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Vistas al Exterior | SYB 2

relacionados con la Salud y el Bienestar en edificios con unas dimensiones reducidas de espacio
de oficinas, garantizando que dichos aspectos se ponderen de manera relativa a la proporcin
general del edificio y de los usuarios que utilicen este tipo de espacio.

Vistas al exterior Las vistas al exterior deberan ser, preferiblemente, a travs de una ventana externa que
adecuadas proporcione una vista del paisaje o de los edificios (mejor que slo cielo) al nivel del ojo sentado
(1,2 1,3 m) en las zonas pertinentes del edificio. La vista a un patio interior o atrio ser vlida
siempre que la distancia desde la apertura hasta la pared posterior de dicho patio sea de al
menos 10 metros (suficiente distancia como para descansar / reenfocar los ojos). La vista no
puede ser una vista interna a travs de la habitacin, ya que probablemente se vera obstruida
por separaciones, archivos, etc.

Ventanas altas Las claraboyas y ventanas altas que no proporcionen unas vistas al exterior adecuadas no
cumplen los criterios de este Requisito.

Zonas pertinentes del Siempre que se haga referencia a la expresin zonas pertinentes del edificio en este Requisito,
edificio se referir a cualquier zona del edificio donde haya, o vaya a haber, estaciones/mesas de
trabajo u oficinas para los usuarios del edificio.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

Todo Planos y alzado que muestren: Informe de inspeccin del Asesor y evidencia
fotogrfica que confirme:
Todas las zonas pertinentes del edificio y su
profundidad. Que todas las zonas pertinentes del edificio
cumplen las condiciones
Configuracin real o ficticia de oficinas y estaciones
de trabajo O

Zonas con ventanas o aperturas Planos del edificio ya construido o un documento


Altura interior de las ventanas formal del equipo de diseo confirmando:

Plano de la obra que muestre: Que no hayan realizado cambios desde la fase de
diseo, por tanto las pruebas de la fase de diseo
Localizacin del edificio y proximidad a obstculos
demuestran el cumplimiento post construccin
externos

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

Espacio Ocupado: Una estancia o espacio dentro del edificio evaluado que probablemente est ocupada durante al menos 30
minutos por un usuario del edificio.

Abertura permanente: espacio que rompe la continuidad de una superficie, permitiendo la comunicacin entre dos espacios,
uno interior y otro exterior.

REFERENCIAS
No hay

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Control del Deslumbramiento | SYB 3
.

SYB 3 N de puntos Requisitos Mnimos


Control del Deslumbramiento
A B MB E EX

1 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Reducir los problemas asociados con el deslumbramiento en las zonas ocupadas mediante controles apropiados.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

1 Cuando las evidencias demuestren que se reduce el deslumbramiento mediante sistemas de apantallamiento.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Un sistema de protecciones solares en todas las ventanas, puertas acristaladas y lucernarios de las zonas pertinentes del
edificio constituido por:

a. Sistema controlado por el ocupante

b. Sistema automatizado de control del deslumbramiento

c. Sistemas pasivos de proteccin solar: parasoles, aleros bajos, diseo bioclimtico o persianas integradas en las
ventanas

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios Cuando el edificio existente entra en el mbito de la evaluacin, los criterios se extienden a las
existentes zonas pertinentes del edificio y a las zonas ocupadas del edificio existente. Si slo se est
evaluando la ampliacin, los criterios slo se aplican a las zonas pertinentes de la nueva
construccin.

Ncleo y envolvente El cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante uno de los mtodos siguientes
en los edificios o zonas de edificios tipo Ncleo y envolvente:

Opcin 1 Uso de un contrato entre el promotor y los inquilinos (valor total de los puntos
disponibles)

Opcin 2 Una Gua Verde de Edificios para los acondicionamientos de los inquilinos (la
mitad del valor de los puntos disponibles)

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Control del Deslumbramiento | SYB 3

Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilinos (valor total de los puntos disponibles)

Si el cumplimiento de los criterios de evaluacin no puede demostrarse, no podrn concederse


puntos. (opcin 4)

Consulte el apartado 3.3.1 Edificaciones Ncleo y Envolvente que recoge una descripcin
detallada de las opciones anteriores.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
acondicionamiento.

Zonas pertinentes del Cuando se utiliza la expresin Zonas pertinentes del edificio en este Requisito, se refiere a
edificio cualquier zona del edificio donde haya, o vaya a haber, estaciones o mesas de trabajo,
escritorios, mostradores y/o vaya a llevarse a cabo trabajo a corta distancia o a utilizarse ayudas
visuales.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

1 Copia del (los) plano(s) de diseo que confirme: Informe de inspeccin del Asesor que confirme:

1. Una descripcin de la funcin de cada una de las 1. La instalacin de un sistema adecuado de control
zonas del edificio del deslumbramiento

Copia de las clusulas pertinentes de las


especificaciones, listado de ventanas, puertas y/o
lucernarios o plano de diseo que confirme:

Tipo de sistemas de proteccin contra la luz solar y


controles que se instalarn.

Para los edificios que instalen sistemas de proteccin


contra el deslumbramiento tipo b) o c) informe
justificativo que demuestre que la luz solar no incide en
el plano de trabajo de las zonas pertinentes del edificio.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

Espacio ocupado: Una estancia o un espacio dentro del edificio objeto de evaluacin que probablemente est ocupado
durante 30 minutos o ms por un usuario del edificio y, en relacin con este Requisito, en el que sera deseable limitar los
deslumbramientos potenciales o instalar un sistema de control del deslumbramiento.

REFERENCIAS
1. Gua Tcnica: Aprovechamiento de la luz natural en la iluminacin de edificios. Instituto para la Diversificacin y
Ahorro de Energa, Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, 2005.

2. Gua Tcnica de eficiencia energtica en iluminacin: oficinas. Instituto para la Diversificacin y Ahorro de Energa,
Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, 2005.

3. Gua tcnica para la evaluacin y prevencin de los riesgos relativos a la utilizacin de lugares de trabajo. Instituto
Nacional de Seguridad e Higiene en el Trabajo. Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales

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Iluminacin de Alta Frecuencia | SYB 4
.

SYB 4 N de puntos Requisitos Mnimos


Iluminacin de Alta Frecuencia
A B MB E EX

1 1 1 1 1 1 1 1

OBJETIVO
Reducir el riesgo de problemas de salud relacionados con el parpadeo de la iluminacin fluorescente.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que todos los elementos de iluminacin fluorescente contengan balastos
1
de alta frecuencia.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que todos los fluorescentes y lmparas compactas fluorescentes estn equipadas con balastos de alta frecuencia.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios Cuando el edificio existente entra en el mbito de la evaluacin, los criterios se extienden al
existentes edificio existente. Si slo se est evaluando la ampliacin nueva, los criterios slo se aplican a la
nueva construccin.

Ncleo y envolvente El cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante uno de los mtodos siguientes
en los edificios o zonas edificio tipo Ncleo y envolvente

Opcin 1 Uso de un contrato entre el promotor y los inquilinos (valor total de los puntos
disponibles)

Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para el acondicionamiento de los inquilinos (la
mitad del valor de los puntos disponibles)

Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilinos (valor total de los puntos disponibles)

Si el cumplimiento de los criterios de evaluacin no puede demostrarse, no podrn concederse


puntos. (opcin 4)

Consulte el apartado 3.3.1 Edificaciones Ncleo y Envolvente que recoge una descripcin
detallada de las opciones anteriores.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
acondicionamiento

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Iluminacin de Alta Frecuencia | SYB 4

No hay iluminacin En el caso de que no existan fluorescentes o lmparas compactas fluorescentes se conceder el
fluorescente punto de forma directa.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

1 Copia de las especificaciones o de las fichas tcnicas de Informe de inspeccin del Asesor y evidencia
las estancias que confirmen: fotogrfica que confirme:

Una estrategia adecuada de iluminacin La instalacin de balastos de alta frecuencia

Planos o especificaciones del edificio conforme a obra


que confirmen:

Que no hayan realizado cambios desde la fase de


diseo

Si se han realizado cambios, que se ha llevado a


cabo una estrategia de iluminacin adecuada

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones Relevantes

Zona ocupada: vea el Requisito SyB 1.

Balasto de alta frecuencia: Los balastos de alta frecuencia aumentan la frecuencia de la electricidad proveniente de la red (50
Hz) a una frecuencia que optimiza las prestaciones de las lmparas fluorescentes, normalmente alrededor de 30kHz.

Hay varias ventajas resultantes de hacer funcionar las lmparas fluorescentes a frecuencias ms altas. A 30 kHz, la frecuencia
de reencendido de una lmpara fluorescente es demasiado rpida para que la detecte el ojo humano, y por tanto se reduce el
parpadeo visible, reduccin que algunas lmparas fluorescentes que operan a la frecuencia del tendido elctrico no
consiguen. Adems, al estar los 30 kHz por encima de la escala auditiva del odo humano, se evita el zumbido proveniente de
los balastos de frecuencia normal, de baja calidad. Finalmente, la eficacia luminosa de las lmparas fluorescentes aumenta
con la frecuencia; puede optimizarse en hasta un 10% cuando operan a 30 kHz comparadas con las que operan a 50 Hz. .

REFERENCIAS
No hay

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Niveles de Iluminacin Externa e Interna | SYB 5
.

SYB 5 N de puntos Requisitos Mnimos


Niveles de iluminacin Externa e Interna
A B MB E EX

1 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Garantizar que la iluminacin se disee de acuerdo con las mejores prcticas para la eficiencia y el confort visual.

CRITERIO DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se cumplen las exigencias mnimas expuestas en las normas UNE EN
1 12464 en relacin a niveles de iluminancia, deslumbramiento, uniformidad y rendimiento de color de las
luminarias.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que los niveles de iluminancia (lx) interna y externa estn especificados de acuerdo con la UNE EN 12464-1: 2002 y la
UNE EN 12464-2:2008 respectivamente.

2. En la relacin al deslumbramiento, que los lmites ndice de deslumbramiento unificado (UGR) e ndice de
deslumbramiento (GR) estn especificados de acuerdo con la UNE EN 12464-1: 2002 y la UNE EN 12464-2:2008.

3. Que la uniformidad de la iluminancia sobre cualquier zona de trabajo sea igual o superior a 0,7 y que la uniformidad de
las reas circundantes sea, como mnimo, de 0,5 en espacios de trabajo interiores y que cumplan con las exigencias de la
norma UNE EN 12464-2:2008.

4. Que el rendimiento de color de las luminarias cumpla con lo especificado en las normas UNE EN 12464-1: 2002. y la UNE
EN 12464-2:2008 segn el tipo de espacio evaluado.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios Cuando el edificio existente entra en el mbito de la evaluacin, los criterios se extienden al
existentes edificio existente. Si slo se est evaluando la ampliacin nueva, los criterios slo se aplican a la
nueva construccin.

Ncleo y envolvente Los criterios de evaluacin se aplican a las zonas de edificios tipo Ncleo y envolvente. Para los
propsitos de la evaluacin es permisible que el equipo de diseo sustituya las especificaciones
por defecto de eficiencia de los proyectos de acondicionamiento (como vengan recogidas en la
normativa legal sobre construccin) por las especificaciones de eficiencia que se confirmen en
un Contrato Verde de Arrendamiento.

Esta regla slo se aplica a aquellas zonas del edificio que abarque el Contrato Verde de
Arrendamiento. Las zonas de uso no cubiertas por el mbito del Contrato Verde deben asumir

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Niveles de Iluminacin Externa e Interna | SYB 5

las especificaciones por defecto de proyectos de acondicionamiento como se definan en la


normativa local sobre edificaciones.

El uso de una Gua Verde para los acondicionamientos de los inquilinos (como se define en el
apartado 3.3.1) no puede utilizarse para sustituir la especificacin mxima de diseos de
acondicionamientos, a efectos de evaluar el Requisito SyB 5, niveles de iluminacin interna y
externa.

Si el cumplimiento de los criterios de evaluacin no puede demostrarse, no podrn concederse


puntos. (opcin 4)

Consulte el apartado 3.3.1 Edificaciones Ncleo y Envolvente que recoge una descripcin
detallada de las opciones anteriores.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
Acondicionamiento.

rea circundante La iluminancia de las reas inmediatamente circundantes debe estar relacionada con la
iluminancia de la zona de trabajo, y debe proporcionar una distribucin equilibrada de la
luminancia en el campo de visin. Grandes variaciones espaciales en iluminancia alrededor de la
zona de trabajo pueden conducir a estrs visual e incomodidad. La zona inmediatamente
circundante se entiende como un anillo de un ancho de al menos 0,5 m.

No hay zonas externas Cuando no se especifiquen instalaciones de iluminacin externas, los criterios referentes a la
iluminacin externa no se aplicarn y el punto puede concederse sobre la base del cumplimiento
de los criterios relativos a la iluminacin interior.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

Todos Copia de las especificaciones o de los listados de Una declaracin escrita formal del equipo de diseo o
espacios pertinentes que confirmen: del contratista principal que confirme:

Los lmites UGR y GR Que los accesorios de iluminacin se han instalado


de acuerdo con las especificaciones de iluminacin
Los valores de rendimiento de color.
Que no se hayan realizado cambios en las
La uniformidad de la iluminancia sobre las zonas de
especificaciones de iluminacin utilizadas para
trabajo y reas circundantes.
demostrar el cumplimiento en la fase de diseo
Confirmacin de que los niveles de iluminancia son
Si se han realizado cambios, es necesaria una
iguales que los establecidos en UNE EN 12464 o
declaracin adicional que confirme que las
ms exigentes.
especificaciones revisadas de iluminacin cumplen con
O los criterios.

Una declaracin formal de conformidad por parte del


miembro pertinente del equipo de diseo que confirme:

que los niveles sostenidos de iluminancia, los


lmites UGR, el rendimiento de color de las
luminarias y la uniformidad en las zonas internas y
externas cumplen las normas EN 12464

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Niveles de Iluminacin Externa e Interna | SYB 5

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

Espacio ocupado: Una estancia o espacio dentro del edificio evaluado que probablemente est ocupada durante al menos 30
minutos por un usuario del edificio.

ndice de deslumbramiento (GR): Es el ndice que caracteriza el nivel de deslumbramiento, mediante la formulacin emprica
reflejada en la norma CIE 112:94 segn la siguiente expresin:

Siendo:

Lv = luminancia de velo debida a las (n) luminarias.

Lve= luminancia de velo denominada equivalente, producida por el entorno.

ndice de Deslumbramiento Unificado (UGR): ndice de Deslumbramiento Unificado de la CIE basado en la frmula:

en la que:
2 -1
Lb es la luminancia de fondo, en cd/m , calculada como Eindx , en la que Eind es la iluminancia indirecta vertical en el
ojo del observador.
2
L es la luminancia de las partes luminosas de cada luminaria en la direccin del ojo del observador, en cd/m .

es el ngulo slido (estereorradianes) de las partes luminosas de cada luminaria en el ojo del observador.

es el ndice de posicin de Guth para cada luminaria individual, y se refiere a su desplazamiento de la lnea de visin.

Zona de Construccin: A los efectos de este Requisito, la zona de construccin se define como el emplazamiento que est
siendo desarrollado para el edificio objeto de la evaluacin, y las zonas externas que se ven afectadas por los nuevos trabajos.

REFERENCIAS
1. UNE EN 12464-1: 2002.Iluminacin- Iluminacin de los lugares de trabajo- Parte 1: Lugares de trabajo en interiores.

2. UNE EN 12464-2:2008. Iluminacin - Iluminacin de los lugares de trabajo - Parte 2: Lugares de trabajo en exteriores

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Niveles de Iluminacin Externa e Interna | SYB 5
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Zonas y Controles de Iluminacin | SYB 6
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SYB 6 N de puntos Requisitos Mnimos


Zonas y Controles de Iluminacin
A B MB E EX

1 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Garantizar la correcta zonificacin del sistema de iluminacin y la existencia de un sistema de control adecuado a las
necesidades de los ocupantes dentro de cada zona pertinente del edificio.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se realiza una correcta zonificacin del sistema de iluminacin y se
1
emplea un sistema de control adecuado a las necesidades de los ocupantes.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que la iluminacin est distribuida en zonas para permitir el control independiente de las siguientes reas:

a. Espacios de oficinas y circulacin

b. En reas de oficina, zonas de no ms de cuatro lugares de trabajo

c. Estaciones de trabajo adyacentes a ventanas y patios y a otras reas del edificio distribuidas y controladas de forma
separada.

d. Salas de cursos y conferencias: separadas por zonas de presentacin y zonas de audiencia

e. Espacios de Biblioteca: Distribucin separada de estanteras para documentos, reas de lectura y mostradores.

2. Que exista un sistema de control adecuado a las necesidades de los ocupantes. Lo cual se puede demostrar, dependiendo
del edificio:

a. Sistema de control manual: el sistema de iluminacin permitir un control independiente de los ocupantes de las
reas citadas en el punto 1

b. Sistemas de iluminacin automatizados: que el sistema de control permita encender y apagar las lmparas de
acuerdo con el horario de funcionamiento del edificio.de las reas citadas en el punto 1

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de obra
nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las ampliaciones de
existentes obra nueva de edificios existentes

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Zonas y Controles de Iluminacin | SYB 6

Ncleo y envolvente En el caso de los edificios tipo Ncleo y envolvente el sistema de control tiene que contar con la
posibilidad de ser distribuido en zonas, de la manera que sea necesaria, una vez que se conozca al
inquilino final y se acuerden los patrones de ocupacin y la distribucin.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
acondicionamiento

Edificios con espacio de Si el edificio objeto de evaluacin contiene espacio de oficinas por un total inferior a 500m, este
oficinas inferior a 500 Requisito no tiene por qu evaluarse como un Requisito independiente. Los criterios para este
m (slo Comercio e Requisito forman parte del Requisito SyB 14 Espacio de Oficinas. El objetivo de SyB 14 es el de
Industrial) reconocer factores relevantes referidos a la Salud y al Bienestar en edificios con espacio reducido
de oficinas, garantizando que cada factor sea ponderado de acuerdo con la proporcin general del
edificio y de los usuarios que utilizan este tipo de espacio.

Se desconoce la En el caso de que no se conozca la distribucin de las estaciones de trabajo o la ocupacin,


Ocupacin / pueden distribuirse los controles de iluminacin basndose en cuadrculas de 40 m, es decir,
Distribucin de las est. presuponiendo 1 persona / estacin de trabajo por cada 10 m
de trabajo

Espacios pequeos Cuando el edificio contenga exclusivamente estancias / espacios pequeos (menos de 40 m) que
no necesiten subdivisiones de zonas o controles de iluminacin, o que cumplan los criterios por
defecto, debe concederse este punto

Sistema de Gestin de Si el edificio no tiene un SGE nicamente se tendr en cuenta la instalacin de un sistema de
Edificios (SGE) control manual para la otorgacin del punto correspondiente.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

Todos Planos de diseo para cada planta del edificio Informe de inspeccin del Asesor, o planos /
identificando: especificaciones conforme a obra que confirmen:

Distribucin del espacio y tipo de estancias Que no se hayan realizado cambios desde la fase
de diseo; por tanto, que las pruebas de la fase de
Y
diseo pueden utilizarse para demostrar el
Especificaciones o planos de diseo que confirmen: cumplimiento en la fase de post construccin

Zonas de iluminacin Si se han realizado cambios desde la fase de


diseo, que las caractersticas modificadas
Localizacin y alcance de los controles de los continan cumpliendo los criterios de la fase de
usuario diseo
En edificios con sistema de control automatizado
se requerir un informe justificativo que
demuestre que las prestaciones de confort
facilitadas por el sistema de control sern, como
mnimo, similares a las aportadas por los sistemas
de control manual.

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Zonas y Controles de Iluminacin | SYB 6

INFORMACIN ADICIONAL

Definiciones relevantes

Control Independiente del Ocupante: Interruptores/controles de luz para un rea o zona determinada del edificio a los que el
individuo o individuos que ocupen esa rea o zona puedan acceder y manejar. Dichos controles deben estar emplazados
dentro, o en las inmediaciones de las zonas o superficies que controlan.

REFERENCIAS
No hay

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Zonas y Controles de Iluminacin | SYB 6
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Calidad del Aire Interior | SYB 8
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SYB 8 N de puntos Requisitos Mnimos


Calidad del Aire Interior
A B MB E EX

1 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Reducir los riesgos para la salud asociados a la baja calidad del aire interior.

CRITERIO DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se ha minimizado el riesgo de contaminacin del aire exterior
1 introducido en el edificio por exposicin a fuentes de contaminacin externa y aire de extraccin. Y, que se
controla la demanda de ventilacin del aire en zonas sujetas a ocupacin elevada e impredecible.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que las tomas y salidas de aire del edificio estn diseadas para evitar recirculacin de modo que cumplan:

a. Que en edificios comerciales estn separadas a una distancia ms restrictiva entre la definida en la norma UNE EN
13779:2008 y 10 m.

b. Que en edificios de oficinas u oficinas de edificios industriales estn separadas a una distancia superior a la mnima
recomendada en la norma UNE EN 13779:2008.

2. Que la distancia entre tomas de aire y fuentes de contaminacin externas sea superior a 20 m.

3. Que los elementos de apertura ocasional al exterior, como pueden ser ventanas practicables, estn a ms de 10 m. de
fuentes de contaminacin externas.

4. Que las zonas del edificio sujetas a patrones de ocupacin elevados e impredecibles o variables, como tiendas o lugares
de ocio tengan sensores de CO2 o de calidad del aire especificados y que el/ los sensor(es) estn conectados al sistema de
ventilacin mecnico y proporcionen una ventilacin de demanda controlada al espacio.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificios existentes.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
edificios tipo ncleo y envolvente.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
acondicionamiento.

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Calidad del Aire Interior | SYB 8

mbito de los criterios de Para los edificios industriales, los criterios slo se aplican a las superficies utilizadas por el
evaluacin edificios personal de oficina y no a las superficies operativas. Si el edificio no contiene zonas de oficina,
industriales la herramienta de hoja de clculo del Asesor filtrar este Requisito de la lista de puntos
aplicables.

Edificios con espacio de Si el edificio objeto de evaluacin contiene espacio de oficinas con una superficie menor de
oficinas inferior a 500 m 500m, este Requisito no tiene por qu evaluarse como un Requisito independiente. Los
criterios de este Requisito estn contenidos en Requisito SyB 14 Espacio de Oficinas. El
(slo Industrial)
objetivo de SyB 14 es el de reconocer factores relevantes referidos a la Salud y al Bienestar en
edificios con espacio reducido de oficinas, garantizando que cada factor sea ponderado de
acuerdo con la proporcin general del edificio y de los usuarios que utilizan este tipo de
espacio.

Medicin de las distancias La exigencia referida a la distancia no significa necesariamente la distancia sobre el plano, sino
la distancia tridimensional alrededor y por encima de objetos: p. ej. sobre el plano las entradas
de aire pueden estar a menos de 20 m. de una fuente de contaminacin externa, pero la
entrada puede estar sobre la cubierta de un edificio de 10 plantas y, por tanto, a ms de 20 m.
de la fuente de contaminacin

Fuentes de contaminacin Incluyen lo siguiente:


externa
Carreteras y vas principales de acceso en el emplazamiento evaluado

Aparcamientos y plataformas de espera o de reparto

Otras salidas de aire de edificios, incluyendo aquellas provenientes de instalaciones del


edificio y procesos industriales o agrcolas

Fuentes de contaminacin Las calzadas de servicio y acceso restringido e infrecuente (p. ej., calzadas que se usen slo para
excluidas la recogida de residuos) no tienden a representar una fuente significativa de contaminacin
externa. Estas calzadas pueden, por tanto, excluirse de los criterios de este Requisito. Esto no
incluye las plataformas de recogida o descarga de vehculos o muelles de espera.

Filtros Tenga en cuenta que, a efectos de BREEAM ES, los filtros instalados en el suministro de aire no
se considerarn como elementos de proteccin adecuados ante las fuentes de contaminacin
externa. Por tanto, los criterios de distancia no pueden modificarse cuando haya filtros
instalados.

De acuerdo con la normativa, los filtros de aire exterior se eligen de forma que se cumplan los
requisitos del aire interior en el edificio considerando la categora del aire exterior. Las
dimensiones de las secciones de los filtros deberan ser el resultado de una optimizacin,
considerando las situaciones especficas (tiempo de funcionamiento, carga de polvo, fuente
local de contaminacin, etc.)

Zonas de elevada e Los siguientes son ejemplos de estos tipos de espacios:


impredecible ocupacin
Auditorios

Gimnasios

Comercio

Cines

Salas de espera

Cuando el edificio evaluado no tenga ninguna zona consideradas grande y con un patrn
impredecible de ocupacin, el cuarto criterio del presente Requisito no es de aplicacin.

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Calidad del Aire Interior | SYB 8

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post-Construccin

1,2y3 Un plano del emplazamiento propuesto identificando: Informe del Asesor y planos conforme a obra que
confirmen:
Localizacin de tomas de aire, salidas de aire,
aperturas practicables, respiraderos La localizacin de tomas y salidas de aire,
aperturas practicables, respiraderos
Todas las fuentes de contaminacin externa
existentes o previstas La proximidad de todas las fuentes de
contaminacin externa que afecten a los
elementos antes mencionados

4 Copia de los planos de diseo de las zonas internas del El informe de inspeccin del Asesor y diseos
edificio. conforme a obra que confirmen:

Copia de la(s) clusula(s) pertinentes de las La instalacin de sensores de calidad del aire
especificaciones que confirmen:
Que los sensores potencian la ventilacin cuando
La existencia de sensores de control de la calidad se alcanzan unos niveles preestablecidos.
del aire

Cmo estos incrementan la ventilacin cuando se


alcanzan unos niveles preestablecidos.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
Espacio ocupado: Una estancia o espacio dentro del edificio evaluado que probablemente est ocupada durante al menos 30
minutos por un usuario del edificio.

REFERENCIAS
1. UNE-EN 13779:2008.Ventilacin de los edificios no residenciales. Requisitos de prestaciones de sistemas de ventilacin y
acondicionamiento de recintos.

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Calidad del Aire Interior | SYB 8
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Compuestos Orgnicos Voltiles | SYB 9
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SYB 9 N de puntos Requisitos Mnimos


Compuestos Orgnicos Voltiles
A B MB E EX

1 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Reconocer e incentivar un entorno interno saludable mediante la especificacin de revestimientos y accesorios internos
con niveles bajos de emisin de compuestos orgnicos voltiles (COV).

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que al menos 5 de las 7 categoras de productos que se recogen en el
1
requisito cumplen con los estndares sobre COV.

Nivel Cuando las evidencias demuestren que se ha conseguido el punto anterior y que todas las categoras de
Ejemplar productos de la tabla cumplen los estndares sobre COV.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que todas las pinturas y barnices decorativos hayan sido probados de acuerdo con la Norma UNE EN 11890-2:2006 y que
cumplan con los valores lmite de fase II de contenido mximo de COV que se establecen en el Anexo II de la Directiva
2004/42/CE sobre Pintura Decorativa. Todas las pinturas decorativas y barnices deben ser tambin resistentes a los
hongos y algas.

2. Que al menos cinco de las siete categoras de productos recogidos en la tabla 11 sobre emisiones de Compuestos
Orgnico Voltiles (en el caso de que estn especificadas) hayan sido objeto de pruebas y cumplan los estndares
pertinentes recogidos en dicha tabla.

Criterios de nivel ejemplar

Los criterios de nivel ejemplar exigidos para conseguir un punto extraordinario para este Requisito son los siguientes:

1. Que se haya conseguido el punto del Requisito SyB 9

2. Que todas las categoras de producto (en el caso de que estn especificadas) hayan sido objeto de pruebas y cumplan los
estndares pertinentes recogidos en la siguiente tabla sobre Compuestos Orgnicos Voltiles (COV).

Tabla 11. Criterios de COV por tipo de producto

Producto Estndar Europeo Nivel de emisiones exigido

Tableros de Madera UNE EN 13986:2006 Formaldehido E1 (requisito de prueba #1


ver a continuacin)
Madera Prensada,
Verificar la ausencia de conservantes de
Tablero de fibra, incluido el DM
madera regulados y su contenido mnimo
OSB -tablero de virutas orientadas

Madera cemento

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Compuestos Orgnicos Voltiles | SYB 9

Producto Estndar Europeo Nivel de emisiones exigido

Contrachapado

Tableros de madera maciza y tablero acstico

Estructuras de madera
UNE EN 14080:2006 Formaldehido E1 (req. prueba #1)
Madera laminada encolada

Revestimiento de suelo de madera


UNE EN 14342:2006 + Formaldehido E1 (req. prueba #1)
p. ej. parquet A1 2009
Verificar que conservantes regulados de
la madera estn ausentes y de contenido
mnimo

Revestimientos de suelo resistentes, textiles y


UNE EN 14041:2005 Formaldehido E1 (req. prueba #1)
laminados
(AC 2007)
Verificar que conservantes regulados de
vinilo / linleo
la madera estn ausentes y de contenido
Corcho y goma mnimo.

Moqueta

Revestimiento de madera laminada

Paneles de falso techo


UNE EN 13964:2006 Formaldehido E1 (req. prueba #1)

Ausencia de amianto.

Adhesivos de revestimientos de suelo


UNE EN 13999-1:2007 Verificar la ausencia de sustancias
voltiles cancergenas o sensibilizantes
(re. prueba #2-4)

Revestimiento de paredes
UNE EN 233:2000 Formaldehido (req. prueba #5) y la
Papel pintado acabado liberacin de MVC (Monmero de cloruro
EN 234:1989
de vinilo) (req. prueba #5) debe ser baja y
Revestimientos de pared de vinilo y de plstico
UNE EN 266:1993 dentro de los estndares EN para el
Papel pintado para decoraciones posteriores. material respectivo.
Revestimientos de pared de alta resistencia Verificar que la migracin de metales
Revestimientos de pared textiles pesados (5) y otras sustancias txicas
estn dentro del estndar EN para el
material respectivo.

Requisitos de prueba:

1. UNE EN 717-1:2006

2. UNE EN 13999-2:2007 Compuestos Orgnicos Voltiles (COV)

3. UNE EN 13999-3:2007 Aldehdos voltiles

4. UNE EN 13999-4:2007 Diisocianatos voltiles

5. UNE EN 12149:1998

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

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Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificios existentes.

Ncleo y envolvente El cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante uno de los mtodos siguientes
en los edificios de este tipo o zonas de los mismos:

Opcin 1 Uso de un contrato entre el promotor y los inquilinos (valor total de los puntos
disponibles)

Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para el acondicionamiento de los inquilinos (la
mitad del valor de los puntos disponibles)

Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilinos (valor total de los puntos disponibles)

Si el cumplimiento de los criterios de evaluacin no puede demostrarse, no podrn concederse


puntos. (opcin 4)

Consulte el apartado 3.3.1 Edificaciones Ncleo y Envolvente que recoge una descripcin
detallada de las opciones anteriores.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
acondicionamiento.

Mobiliario El mbito de este Requisito no alcanza al mobiliario y accesorios, p. ej. mesas/estanteras, se


centra en los acabados internos principales y en los accesorios que estn integrados en el
edificio.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

1y2 Copia de la clusula pertinente de las especificaciones Para cada producto, un documento del fabricante o
que confirme: copia de la documentacin del fabricante que confirme:

Que el contenido en COV de los tipos de productos El/los estndar(es) sobre los que se ha probado un
especificados pertinentes cumplir los estndares producto
recogidos anteriormente.
Las emisiones de COV alcanzadas

Que las emisiones de COV alcanzan los niveles


exigidos

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

No hay.

Compuestos Orgnicos Voltiles

Los COVs son emitidos por una amplia gama de miles de productos. Ejemplos de estos productos incluyen: pinturas y
barnices, disolventes de pintura, productos de limpieza, pesticidas, materiales de construccin y mobiliario, colas y adhesivos,
aislamientos de espuma de urea-formaldehido (UFFI), productos de madera prensada (paneles de contrachapado de madera
de ley, aglomerados, tableros de fibra) y muebles hechos con estos productos de madera prensada.

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Compuestos Orgnicos Voltiles | SYB 9

La mayora de fabricantes de pinturas convencionales ofrecen pinturas sin o con niveles reducidos de COVs. Estas pinturas
ecolgicas estn fabricadas a partir de productos vegetales orgnicos y tambin productos basados en la leche en polvo. Las
emisiones de COVs de pinturas y barnices estn reguladas por la directiva 2004/42/CE, incorporada al Ord. Jurdico espaol
mediante los Reales Decretos 117/2003 y 227/2006. Deben evitarse tambin los productos que contengan altos contenidos de
disolventes orgnicos (Directiva sobre COVs y Disolventes, 1993/13/CE).

Los productos de la madera que contengan fenol-formaldehido (FF) emiten formaldehido normalmente en cantidades
menores que los que contienen urea-formaldehido (UF). Aunque el formaldehido est presente en ambos tipos de resinas, las
maderas prensadas que contengan FF son preferibles a las que contengan resinas UF.

La evaluacin del riesgo a la exposicin a cualquier emisin de productos qumicos de productos manufacturados y su posible
impacto en la salud y en el medioambiente es una exigencia importante de la normativa Europea. El impacto posible de un
producto de construccin sobre la calidad del aire interior est incluido en la Directiva Europea de Productos de la
Construccin, 89/106/CEE. La Directiva enmendada, 93/68/CEE proporcionaba los criterios sobre el marcado CE de
productos.

Los productos que se utilicen en los edificios no deberan contener sustancias reguladas por la Directiva 2004/42/Ce sobre
Sustancias Peligrosas, sustancias que podran causar daos a las personas mediante inhalacin o contacto. Los materiales que
contengan metales pesados (p. ej. antimonio, bario, cadmio, plomo y mercurio) y otros elementos txicos (p. ej. arsnico,
cromo y selenio) o biocidas regulados (p. ej. el pentaclorofenol - PCP) deberan evitarse.

Hay varios sistemas de etiquetado que identifican productos que han sido probados y han demostrado bajas emisiones.

Las sustancias peligrosas vienen definidas en la normativa vigente.

Cromatografa de Gases

La cromatografa de gases es la tcnica a elegir para la separacin de compuestos orgnicos e inorgnicos trmicamente
estables y voltiles.

La cromatografa gas-lquido (GLC, de gas-liquid chromatography ) lleva a cabo la separacin por medio del reparto de los
componentes de una mezcla qumica, entre una fase gaseosa que fluye (mvil) y una fase lquida estacionaria sujeta a un
soporte slido. La cromatografa gas-slido (GSC, de gas-solid choromatography ) utiliza un absorbente slido como fase
estacionaria. La disponibilidad de detectores verstiles y especficos, y la posibilidad de acoplar el cromatgrafo de gases a un
espectrmetro de masas o a un espectrofotmetro de infrarrojo, amplan an ms la utilidad de la cromatografa de gases.

Un cromatgrafo de gases consiste en varios mdulos bsicos ensamblados para:

1. Proporcionar un gasto o flujo constante del gas transportador (fase mvil)

2. Permitir la introduccin de vapores de la muestra en la corriente de gas que fluye

3. Contener la longitud apropiada de fase estacionaria

4. Mantener la columna a temperatura apropiada (o la secuencia del programa de temperatura)

5. Detectar los componentes de la muestra conforme eluyen de la columna

6. Proveer una seal legible proporcional en magnitud a la cantidad de cada componente

Formaldehido

El formaldehdo, HCHO, tambin conocido como formalina, formol, aldehdo frmico, metanal, es el primer miembro de las
series de los adehdos alifticos. Es un gas o lquido incoloro e inflamable, con un sofocante olor acre. Es uno de los qumicos
orgnicos ms importantes utilizado hoy en da en una gran cantidad de actividades y aplicaciones.

REFERENCIAS
1. UNE EN 118902:2006.Pinturas y Barnices. Determinacin de contenido de Compuestos Orgnicos Voltiles (COV).
Mtodo de cromatografa de gases

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Compuestos Orgnicos Voltiles | SYB 9

2. UNE EN 13986:2006. "Tableros derivados de la madera para utilizacin en la construccin. Caractersticas, evaluacin de
la conformidad y marcado "

3. UNE EN 14080:2006."Estructuras de madera. Madera laminada encolada. Requisitos."

4. UNE EN 14342:2006 + A1 2009."Suelos de madera. Caractersticas, evaluacin de conformidad y marcado"

5. UNE EN 14041:2005 (AC 2007)."Recubrimientos de suelo resilientes, textiles y laminados. Caractersticas esenciales "

6. UNE EN 13964:2006."Techos suspendidos. Requisitos y mtodos de ensayo. "

7. UNE EN 139991:2007."Adhesivos. Mtodo corto para la medicin de las propiedades de emisin de adhesivos con bajo
contenido de disolventes o libres de disolventes tras su aplicacin. Parte 1: Procedimiento general. "

8. UNE EN 233:2000."Revestimientos decorativos en rollos. Especificacin de los papeles pintados acabados y de los
revestimientos decorativos vinlicos y plsticos"

9. EN 234:1989."Wallcoverings in roll form. Specification for wallcoverings for subsequent decoration."

10. UNE EN 266:1993."Revestimientos decorativos murales en rollos. Especificacin de revestimientos decorativos murales
textiles. (Versin oficial EN 266:1991)."

11. UNE EN 7171:2006."Tableros derivados de la madera. Determinacin de la emisin de formaldehdo. Parte 1: Emisin de
formaldehdo por el mtodo de la cmara. "

12. UNE EN 139992:2007."Compuestos Orgnicos Voltiles"

13. UNE EN 139993:2007."Aldehdos voltiles"

14. UNE EN 139994:2007."Diisocianatos voltiles"

15. UNE EN 12149:1998."Revestimientos decorativos en rollos. Determinacin de la migracin de metales pesados y otros
elementos extrables, del contenido en monmero de cloruro de vinilo y de la liberacin de formaldehdo."

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Compuestos Orgnicos Voltiles | SYB 9
.

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Confort Trmico | SYB 10
.

SYB 10 N de puntos Requisitos Mnimos


Confort Trmico
A B MB E EX

2 2 2 - - - - -

OBJETIVO
Garantizar, mediante la utilizacin de herramientas de diseo, que se alcanzan los niveles apropiados de confort trmico .

CRITERIO DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se realiza una medicin y evaluacin analticas de los niveles de confort
1 trmico del edificio segn la Norma UNE EN ISO 7730:2006 y que se cumplen de las exigencias mnimas para
alcanzar la categora B.

Cuando las evidencias demuestren que se realiza una simulacin trmica del edificio y que se cumplen los
2 requisitos mnimos establecidos teniendo en cuenta los criterios de confort locales y las variables de diseo del
edificio que influyen el confort de los usuario.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

Un punto

1. Que se haya llevado a cabo una medicin y evaluacin analticas de los niveles de confort trmico del edificio utilizando
los ndices PMV (voto medio estimado) y PPD (porcentaje estimado de insatisfechos), de acuerdo con la Norma UNE EN
ISO 7730:2006.

2. Que se hayan utilizado los criterios locales de confort trmico para determinar el nivel de confort trmico en el edificio;
en particular, que las horquillas de temperatura interna de invierno y verano estn en lnea con los criterios de confort
recomendados recogidos en la Norma UNE EN ISO 7730:2006 sin que haya zonas que caigan en los niveles que
representan insatisfaccin local.

3. Que los niveles de confort trmico en espacios ocupados cumplan las exigencias Categora B que se establecen en el
Anexo A de la Norma UNE EN ISO 7730:2006.

Dos puntos

1. Que se haya realizado un modelado trmico destinado a optimizar el confort trmico.

2. Que se utilice dicho modelado para orientar las siguientes decisiones de diseo (que influyen en los niveles de confort
trmico);

a. Optimizacin de la forma y orientacin del edificio, as como del tamao de las ventanas.

b. Buena proteccin trmica para verano e invierno.

c. Estanquidad al aire del edificio, adaptada a su uso y al tipo de sistema de ventilacin.

d. Aislamiento trmico optimizado de la construccin.

e. Proteccin solar efectiva.

f. Separacin de zonas que tengan diferente uso y, en consecuencia, diferentes necesidades.

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Confort Trmico | SYB 10

g. Necesidades de los locales en lo relativo a las instalaciones de climatizacin, ventilacin y acondicionamiento de aire
(HVAC) as como sus conductos.

h. Concepto de iluminacin.

i. Utilizacin de la luz natural.

3. Que los niveles de confort trmico en espacios ocupados cumplan las condiciones ms restrictivas entre los criterios
nacionales de confort trmico y las exigencias Categora B que se establecen en el Anexo A de la Norma UNE EN ISO
7730:2006; en particular que las horquillas de temperatura interna de invierno y verano concuerden con los criterios
recomendados de confort

4. El programa informtico utilizado para realizar la simulacin en la fase de diseo detallado debe proporcionar un anlisis
trmico dinmico completo. El programa permitir realizar una simulacin horaria de las variables de confort en cada uno
de los espacios ocupados de las zonas en las que se haya zonificado el edificio (ver seccin Informacin Complementaria).

Nota: Estos dos puntos son independientes de haber conseguido el primero.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de obra
nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios En el caso de que el edificio existente entre dentro del mbito de la evaluacin, los criterios se
existentes extienden a todos los espacios ocupados de la construccin nueva y de la existente. Si slo se est
evaluando la ampliacin, los criterios slo se aplican a las zonas ocupadas de la nueva
construccin.

Ncleo y envolvente El modelado trmico completado en base a una distribucin terica ser aceptable.
Alternativamente, el cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante uno de los
siguientes medios en las zonas o edificios tipo ncleo y envolvente

Opcin 1 Uso de un contrato entre el promotor y los inquilinos (valor total de los puntos
disponibles)

Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para los acondicionamientos de los inquilinos (la
mitad del valor de los puntos disponibles)

Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilinos (valor total de los puntos disponibles)

Si el cumplimiento de los criterios de evaluacin no puede demostrarse, no podrn concederse


puntos. (opcin 4)

Consulte el apartado 3.3.1 Edificaciones Ncleo y Envolvente que recoge una descripcin
detallada de las opciones anteriores.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
acondicionamiento

Criterios nacionales de Se tomarn como criterios nacionales de confort trmico los enunciados en la legislacin vigente.
confort trmico
En el caso de que las exigencias para alcanzar la categora B citada en el Anexo A de la norma UNE
EN ISO 7730:2006; sean ms restrictivas se tomarn estas ltimas como criterio de confort
trmico.

Edificios con espacio de Si el edificio objeto de evaluacin contiene espacio de oficinas de superficie inferior a 500m, este
oficinas inferior a 500 Requisito no tiene por qu evaluarse de forma independiente. Los criterios de Requisito estn

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Confort Trmico | SYB 10

m (slo Industrial) contenidos en el Requisito SyB 14 Espacio de Oficinas. El objetivo de SyB 14 es el de reconocer
factores relevantes referidos a la Salud y al Bienestar en edificios con espacio reducido de
oficinas, garantizando que cada factor sea ponderado de acuerdo con la proporcin general del
edificio y de los usuarios que utilizan este tipo de espacio.

Concesin de puntos El nmero mximo de puntos slo puede concederse cuando se haya llevado a cabo un anlisis
trmico detallado en una etapa temprana del diseo para poder tener en cuenta el confort
trmico dentro del diseo. sta es la segunda opcin descrita anteriormente.

Cuando se haya utilizado la primera opcin para comprobar que se han diseado unos niveles
adecuados de confort trmico para el edificio, slo es posible conceder un punto.

Edificios con aire Para que pueda concederse el segundo punto, es necesario realizar el modelado incluso para
acondicionado edificios nuevos con acondicionamiento del aire, que probablemente ya hayan sido diseados
para conseguir niveles de confort trmico. Esto se hace as para garantizar que el edificio se haya
diseado para minimizar la demanda sobre el sistema antes de que se especifique el sistema de
refrigeracin.

Programa informtico El programa de clculo debe permitir el clculo de la temperatura operativa (aire y radiante),
humedad relativa y velocidad del aire en cada uno de los espacios en los que se ha zonificado el
edificio. A su vez el programa debe permitir realizar una simulacin horaria de las variables de
confort citadas teniendo en cuenta:

Condiciones exteriores: temperatura, viento, radiacin solar, humedad del aire.

Caractersticas del edificio: orientacin, envolvente, condiciones internas de confort, cargas


internas, caudal de ventilacin, infiltraciones y zonificacin.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

Un punto

Todos Copia del informe que confirme: Confirmacin formal por escrito del equipo de diseo
que confirme:
Que se ha llevado a cabo un anlisis del confort
trmico de acuerdo con UNE EN ISO 7730:2006. Que no se hayan realizado cambios desde que se
llev a cabo la evaluacin de confort trmico de la
Los criterios de confort trmico utilizados para
fase de diseo, por lo que las pruebas
realizar la evaluacin
presentadas en dicha fase demuestran el
O cumplimiento tambin en la fase post-
construccin
Copia de la clusula pertinente de las especificaciones
que confirme: Cuando se han realizado cambios, una copia
actualizada de los resultados del modelado que
Que se llevar a cabo una evaluacin del confort demuestre que las temperaturas internas cumplen los
trmico estndares pertinentes.
Los criterios para el anlisis de confort trmico

Que los niveles de confort trmico cumplirn el


Anexo A de UNE EN ISO 7730:2006

Dos puntos

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Confort Trmico | SYB 10

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

Todos Copia del informe que confirme: Confirmacin formal por escrito del equipo de diseo
que confirme:
Que se ha llevado a cabo un modelado de confort
trmico Que no se hayan realizado cambios desde que se
llev a cabo la evaluacin de confort trmico de la
Ejemplos indicativos de cmo el modelado se ha
fase de diseo, por lo que las pruebas
usado en el diseo.
presentadas en dicha fase demuestran el
El nombre del programa informtico de modelado cumplimiento tambin en la fase post-
del confort trmico construccin
Copia de los resultados del modelado que Cuando se han realizado cambios, una copia
demuestren que los niveles de confort trmico actualizada de los resultados del modelado que
cumplen con el criterio 3 del Requisito. demuestre que las temperaturas internas cumplen los
estndares pertinentes.
O

Copia de la clusula pertinente de las especificaciones


que confirme: En el caso de que no se haya realizado en la fase de
diseo:
Que se llevar a cabo un modelado del confort
trmico y que ste influir en el diseo Copia del informe que confirme:

Los criterios para el anlisis del confort trmico Que se ha llevado a cabo un modelado de confort
trmico

Ejemplos indicativos de cmo el modelado se ha


usado en el diseo.

El nombre del programa informtico de modelado


del confort trmico

Copia de los resultados del modelado que


demuestren que los niveles de confort trmico
cumplen con el criterio 3 del Requisito

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
Definiciones relevantes

Espacio ocupado: Para los propsitos de este Requisito, un espacio ocupado es una estancia o espacio dentro del edificio
evaluado que probablemente estar ocupado durante 30 minutos o ms por un usuario del edificio. La definicin excluye los
siguientes:

a. Patios y explanadas

b. Vestbulos de entrada y zonas de recepcin

c. Espacio auxiliar, p. ej. zonas de circulacin, despensas y salas de instalaciones

Voto Medio Estimado: El PMV es un ndice que refleja el valor medio de los votos emitidos de un grupo grande de personas
sobre la escala de 7 puntos de sensacin trmica basada en el equilibrio trmico del cuerpo humano. El equilibrio trmico se
obtiene cuando la produccin interna de calor del cuerpo es igual a las prdidas de calor al entorno

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Confort Trmico | SYB 10

Tabla 12: Escala de 7 niveles de sensacin trmica

+3 Muy Caluroso

+2 Caluroso

+1 Ligeramente caluroso

0 Neutro

-1 Ligeramente fresco

-2 Fresco

-3 Fro

Porcentaje Estimado de Insatisfechos: El PPD es un ndice que establece una prediccin cuantitativa del porcentaje de
personas trmicamente insatisfechas que sienten demasiado fro o demasiado calor; para los propsitos de EN ISO 7730, las
personas trmicamente insatisfechas son aquellas que voten muy calurosos, caluroso, fresco o fro, sobre la escala de 7 niveles
de sensacin trmica incluida en la tabla anterior.

Anlisis Trmico Dinmico: Las herramientas de anlisis del confort trmico pueden subdividirse en una serie de mtodos de
complejidad creciente. El ms complejo de entre ellos y el que proporciona mayor confianza en sus resultados es la
simulacin dinmica completa. Este tipo de modelado permite cargas anuales de calefaccin y refrigeracin, riesgos de
sobrecalentamiento y estrategias de control a evaluar. Ejemplos de software de simulacin dinmica son TRNSYS, TAS, Design
Builder, Energy Plus, DOE 2, etc.

REFERENCIAS
1. UNE EN ISO 7730:2006.Ergonoma del ambiente trmico utilizando el clculo de los ndices VMP y PPI y criterios locales
de confort trmico

2. UNE EN 13779. Ventilacin de los edificios no residenciales. Requisitos de prestaciones de sistemas de ventilacin y
acondicionamiento de recintos.

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PC-BREEAM-01-ESQUEMAS BREEAM ES
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Zonificacin Trmica | SYB 11
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SYB 11 N de puntos Requisitos Mnimos


Zonificacin trmica
A B MB E EX

1 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Fomentar la correcta zonificacin y control independiente de los sistemas de calefaccin y refrigeracin dentro del edificio
de acuerdo con las necesidades de los ocupantes.

CRITERIO DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que el control del sistema de calefaccin/refrigeracin del edificio es de
1 tipo centralizado, evita/limita el mal uso por parte del ocupante y permite un control independiente de los
espacios en los que se ha zonificado el edificio.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que el sistema de control de la instalacin de calefaccin/ refrigeracin sea centralizado.

2. Que el sistema de calefaccin / refrigeracin est diseado para permitir el control del ocupante, en las zonas designadas
dentro de todos los espacios ocupados del edificio, permitindole una variacin entre +/- 2C sobre una temperatura de
funcionamiento predeterminada. La temperatura predeterminada ser slo manipulable a travs del Sistema de Gestin
Centralizado por el gestor del edificio/de las instalaciones. La temperatura controlada por el usuario, no podr
sobrepasar los lmites establecidos por la legislacin vigente.

3. Que la zonificacin permita un control independiente (dentro del espacio ocupado) de cada superficie perimetral (es
decir, en 7m de cada muro externo) y en la zona central (es decir, a ms de 7 m de los muros externos).

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de obra
nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios En el caso de que el edificio existente entre dentro del mbito de la evaluacin, los criterios se
existentes extienden a todos los espacios ocupados de la construccin existente. Si slo se est evaluando la
ampliacin, los criterios se aplican a los espacios pertinentes de la nueva construccin.

Ncleo y envolvente El cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante uno de los siguientes medios en
las zonas o edificios de envolvente de la edificacin y preinstalaciones.

Opcin 1 Uso de un contrato entre el promotor y los inquilinos (valor total de los puntos
disponibles)

Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para los acondicionamientos de los inquilinos (la
mitad del valor de los puntos disponibles)

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Zonificacin Trmica | SYB 11

Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilinos (valor total de los puntos disponibles)

Si el cumplimiento de los criterios de evaluacin no puede demostrarse, no podrn concederse


puntos. (opcin 4)

Consulte el apartado 3.3.1 Edificaciones Ncleo y Envolvente que recoge una descripcin
detallada de las opciones anteriores

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
acondicionamiento

Edificios con espacio de Si el edificio objeto de evaluacin contiene espacio de oficinas de superficie inferior a 500m, este
oficinas inferior a 500 Requisito no tiene por qu evaluarse como un punto independiente. Sus criterios estn
m (slo Comercio min. contenidos en el Requisito SyB 14 Espacio de Oficinas. El objetivo de SyB 14 es el de reconocer
e Industrial) factores relevantes referidos a la Salud y al Bienestar en edificios con espacio reducido de oficinas,
garantizando que cada factor sea ponderado de acuerdo con la proporcin general del edificio y
de los usuarios que utilizan este tipo de espacio.

Sistemas de alta Cuando se especifiquen sistemas de alta latencia, el criterio puede cumplirse si estn destinados a
latencia dar servicio slo a la carga base y se instale un sistema y controles de calefaccin secundarios
sensibles, zonificados de acuerdo con los criterios mencionados

Criterio de distancia El criterio de distancia es aproximado; de todas formas, el Asesor debe utilizar el sentido comn,
para la definicin de considerando los objetivos ntegros de este Requisito, antes de aceptar soluciones que no
zonificacin cumplan estrictamente los criterios anteriormente expuestos.

No hay espacio de Cuando el edificio evaluado no contenga espacio de oficinas y contenga slo de una superficie
oficinas (slo comercio operativa, este Requisito se filtrar de la lista de Requisitos aplicables en la herramienta de hoja
e industrial) de clculo del Asesor.

Zonificacin Adems de los criterios de zonificacin mencionados, la zonificacin del edificio se debe realizar
teniendo en cuenta la normativa vigente segn la cual se exige zonificar los espacios en funcin de
la compartimentacin de espacios interiores, uso, orientacin, ocupacin y horario.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post-Construccin

1, 2, 3 Copia de las clusulas relevantes de las especificaciones Informe de inspeccin del Asesor y evidencias
o planos de instalaciones comentados que confirmen: fotogrficas que confirmen:

El mbito del sistema de calefaccin/refrigeracin En el caso de que existan, la instalacin de


controles de usuario en cada espacio ocupado.*
El tipo de controles de usuario para los sistemas
mencionados, en el caso de existir. *Para edificios grandes no se espera que el Asesor compruebe
individualmente cada espacio ocupado, sino una seleccin al azar
El mbito de los controles, es decir, la zona de de espacios que confirmen el cumplimiento.
control y el criterio de distancia
Y

Planos acotados del edificio ya construido y un


documento formal del equipo de diseo que confirme:

La posibilidad de gestin del sistema de control de


todas las zonas en las que se ha zonificado el
edificio.

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Zonificacin Trmica | SYB 11

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

Sistemas de alta latencia: Estos sistemas de bajas temperaturas utilizan la masa trmica del edificio para proporcionar un
suministro consistente de calor al espacio durante el periodo en que est ocupado. Como es la masa del edificio la que se
utiliza para regular y proporcionar el calor, la temperatura en este espacio va retrasada con respecto a los cambios solicitados
por los ocupantes mediante los controles de sistema. Un ejemplo de un sistema de alta latencia es el suelo radiante.

Controles independientes del ocupante: Controles de calefaccin o refrigeracin para una zona o rea determinada del
edificio de forma que la(s) persona(s) que ocupen esa zona/rea podrn acceder y manejar. Estos controles se localizarn
dentro, o en las inmediaciones de la zona o rea que controlen.

Espacio ocupado: Para los propsitos de este Requisito, un espacio ocupado es una estancia o espacio dentro del edificio
evaluado que probablemente est ocupada durante 30 minutos o ms por un usuario del edificio.

REFERENCIAS

No hay

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Zonificacin Trmica | SYB 11
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PC-BREEAM-01-ESQUEMAS BREEAM ES
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Contaminacin Microbiana | SYB 12
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SYB 12 N de puntos Requisitos Mnimos


Contaminacin Microbiana
A B MB E EX

1 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Garantizar que las instalaciones estn diseadas para reducir el riesgo de contaminacin microbiana (flora fngica y flora
bacteriana) con especial nfasis en la prevencin contra la contaminacin por legionelosis.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que los criterios de diseo del edificio minimizan los riesgos de
1
contaminacin microbiana.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que todos los sistemas hidrulicos y de distribucin de aire del edificio estn diseados de acuerdo con las medidas
descritas en la Norma UNE 100030 IN: 2005 Gua para la prevencin y control de la proliferacin y dispersin de
legionela en las instalaciones y la Gua Tcnica para prevencin y control de la legionelosis en instalaciones.

Las instalaciones debern cumplir con la Lista de Comprobacin SyB 12 para garantizar que el edificio est diseado de
acuerdo con las directrices nacionales de buenas prcticas.

2. Que no existan unidades de humidificacin o, en el caso de que las haya, que sea nicamente humidificacin por vapor.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios Si tanto el edificio existente como la ampliacin comparten los mismos sistemas hidrulicos,
existentes dichos sistemas deben evaluarse sobre los criterios independientemente de si el edificio
existente forma parte de la evaluacin o no. Si la ampliacin recibe servicio de sistemas
independientes, slo stos tienen que ser evaluados segn los criterios. Si la intencin es que
los usuarios de la ampliacin usen los sistemas hidrulicos en el edificio existente, debe
confirmarse que los sistemas existentes cumplen con los criterios.

Ncleo y envolvente El cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante uno de los siguientes medios
en las zonas o en edificios de este tipo:

Opcin 1 Uso de un contrato entre el promotor y los inquilinos (valor total de los puntos
disponibles)

Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para los acondicionamiento de los inquilinos (la
mitad del valor de los puntos disponibles)

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Contaminacin Microbiana | SYB 12

Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilinos (valor total de los puntos disponibles)

Si el cumplimiento de los criterios de evaluacin no puede demostrarse, no podrn concederse


puntos. (opcin 4)

Consulte el apartado 3.3.1 Edificaciones Ncleo y Envolvente que recoge una descripcin
detallada de las opciones anteriores.

Acondicionamiento Todos los sistemas existentes y nuevos de la edificacin o unidad acondicionada deben cumplir
los Requisitos. En algunos casos, la responsabilidad de los sistemas hidrulicos recaer sobre el
propietario y no el inquilino; en estos casos, se requiere confirmacin del propietario o su
representante, de que los sistemas hidrulicos cumplen con el Cdigo de Prcticas Aprobado.

Responsabilidad del El Asesor no est obligado a confirmar que el diseo cumpla con los estndares pertinentes; es
Asesor decir responsabilidad del equipo de diseo. El Asesor slo est obligado a registrar, para su
validacin, si el equipo de diseo confirma el cumplimiento o no.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

1y2 Copia de las clusulas correspondientes de las Para todos los sistemas hidrulicos y de distribucin de
especificaciones que confirmen: aire del edificio, una declaracin formal del equipo de
diseo, contratista principal o instalador de los
Todos los tipos de sistemas hidrulicos y de
sistemas pertinentes que confirme:
distribucin de aire en el edificio y en la obra
evaluada. Que el diseo y los sistemas instalados cumplen
con los estndares pertinentes, concretamente
Los estndares conforme a los cuales se disearn
con la Lista de Comprobacin SyB 12.
todos los sistemas hidrulicos y de distribucin de
aire del edificio. Si procede, que los sistemas hidrulicos y de
distribucin de aire existentes cumplen con el
El tipo de unidades de humidificacin, si existen
estndar pertinente.
Una copia de la Lista de Comprobacin SyB 12.
El tipo de unidades de humidificacin, si existen
Si la responsabilidad del diseo reace en el contratista /
instalador, copia de las clusulas correspondientes de las
especificaciones que establezcan:

Los criterios exigibles al contratista o instalador en


lo que se refiere a la minimizacin del riesgo de
contagio de legionelosis proveniente de los sistemas
hidrulicos especificados.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

Sistemas hidrulicos: Para los fines de este Requisito, esto se refiera a:

Torres de refrigeracin

Condensador de evaporacin

Sistemas de agua caliente y agua fra de uso domstico

Cualquier otro sistema o instalacin que contenga agua que probablemente exceda los 20 C y que pueda liberar un
spray o aerosol durante su funcionamiento o mantenimiento, por ejemplo:

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Contaminacin Microbiana | SYB 12

humidificadores y lavadores de aire

baos y piscinas de balnearios o spas

lavaderos de coche o autobuses

depuradores hmedos

fuentes e instalaciones hidrulicas de interior.

Sistemas de distribucin de aire: Para los fines del Requisito se refiere a los conductos para el transporte de aire. En los
conductos, en los cuales puede acumularse suciedad en zonas donde la velocidad del aire sea baja o existan turbulencias y se
introduzca agua debido a la existencia de fugas en equipamientos y bombas o bien se produzcan condensaciones, hay riesgo
de crecimiento de microorganismos, en particular de legionela.

Legionela o enfermedad del legionario: La UNE 100030 IN: 2005 define la legionelosis como una enfermedad producida por
la exposicin a la legionela. La legionela es un gnero de bacterias aerbicas que se encuentra en las aguas naturales y
artificiales. La infeccin por legionela se presenta en forma de neumona.

Unidades de Humidificacin: Las opciones de humidificacin se dividen en dos grupos amplios: el primer grupo depende de
un chorro de aire caliente que evapora el agua bien de un estanque o de una corriente de agua. Esto incluye los sistemas
llamados de goteo. Estos sistemas dependen de tecnologas de esterilizacin como ultravioletas, ultrasonidos, etc. para
garantizar que el vapor de agua no est contaminado. Si bien estos sistemas son efectivos cuando funcionan correctamente,
cualquier fallo parcial dejar pasar agua no tratada a una corriente de aire caliente. Si esto ocurre, las consecuencias
sanitarias, sern probablemente significativas.

El segundo grupo depende de sistemas a prueba de fallos que minimizan el riesgo si falla la instalacin. La nica opcin de
este grupo son los humidificadores de vapor. Este proceso esteriliza el vapor de agua y garantiza que el agua no tratada no
podr entrar en la corriente de aire cuando no se produzca vapor.

Agentes Microbianos: El objetivo del Requisito tiene en cuenta como agentes microbianos a combatir la flora microbiana
aerbica mesfila y la flora fngica (mohos y levaduras). Los mecanismos para combatir estos agentes microbianos en la fase
de diseo se encuentran abarcados por las directrices nacionales de buenas prcticas de salud y seguridad para la prevencin
de la legionelosis as como por el Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios (RITE), de obligado cumplimiento, en
cuanto a exigencias de filtrado, renovacin del aire y de mantenimiento de los sistemas de distribucin del aire.

REFERENCIAS
1. Gua Tcnica para prevencin y control de la legionelosis en instalaciones. Subdireccin General de Sanidad Ambiental y
Salud Laboral. Direccin General de Salud Pblica del Ministerio de Sanidad y Consumo

2. Norma UNE 100030 IN: 2005.Gua para la prevencin y control de la proliferacin y dispersin de legionela en las
instalaciones.

3. UNE 100012:2005.Higienizacin de Sistemas de Climatizacin

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Contaminacin Microbiana | SYB 12
.

PC-BREEAM-01-ESQUEMAS BREEAM ES
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Eficiencia Acstica | SYB 13
.

SYB 13 N de puntos Requisitos Mnimos


Eficiencia Acstica
A B MB E EX

2 2 2 - - - - -

OBJETIVO
Garantizar que la eficiencia acstica de los espacios de oficina y sus reas auxiliares del edificio cumple los estndares
adecuados para su propsito.

CRITERIO DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se cumplen las exigencias acsticas relativas a ruido ambiental,
1
aislamiento acstico entre estancias acsticamente sensibles y tiempo de reverberacin.

Cuando las evidencias demuestren que se cumplen, adems de los criterios anteriores, las exigencias relativas
2
al aislamiento frente a ruidos de baja frecuencia y a ruidos del exterior.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

Primer punto

1. Que los niveles interiores de ruido ambiental en las zonas no ocupadas de personal / oficina cumplan con lo siguiente:

a. 40dB LAeq,T en oficinas de ocupacin simple

b. 40-50dB LAeq,T en oficinas de ocupacin mltiple

c. 40dB LAeq,T espacios generales (salas de empleados)

d. 35dB LAeq,T en espacios destinados a charlas, p. ej. sala de seminarios o conferencias

e. 50 dB LAeq,T en reas informales como cafeteras, cantinas

2. Slo edificios completamente acondicionados:

a. Que el aislamiento sonoro entre las estancias sensibles acsticamente y otros espacios ocupados cumpla con:

i. Aislamiento acstico frente a ruido areo DnT >50

ii. Aislamiento acstico frente a ruido por impacto LnT,w > 65 dB

iii. Aislamiento acstico de puertas RA>30 dB

b. En los espacios a, b y d anteriores:

c. El tiempo de reverberacin en las estancias vacas (sin ocupacin y sin mobiliario), no ser mayor que 0,7 s.

d. El tiempo de reverberacin en las estancias con muebles y equipamientos, no ser mayor que 0,5 s.

Las mediciones deben basarse en estancias acabadas, teniendo en cuenta todos los enmoquetados y techos
acsticamente absorbentes que se hayan especificado.

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3. Clculo acstico

a. El clculo del aislamiento acstico y del tiempo de reverberacin en las estancias afectadas por este requisito se
realizar de acuerdo con las normas UNE EN 12354-1:2000, UNE EN 12354-2:2001, UNE EN 12354-3: 2001, UNE EN
12354-4: 2001 y UNE EN 12354-6: 2004.

b. Los clculos acsticos sern realizados por un tcnico acstico con la cualificacin adecuada

4. Pruebas acsticas

a. Las mediciones sern realizadas por laboratorios acreditados

b. Para la evaluacin del Ruido Ambiental se tendr en cuenta lo expuesto en la legislacin vigente, en lo referente a
zonificacin acstica, objetivos de calidad y emisiones acsticas

c. Para la evaluacin del Aislamiento Acstico las mediciones in situ para comprobar las exigencias de aislamiento
acstico a ruido areo, de aislamiento acstico a ruido de impactos y de limitacin del tiempo de reverberacin, se
realizarn conforme a lo establecido en las normas UNE EN ISO 140-4:1999 y UNE EN ISO 140-5:1999 para ruido
areo, en la UNE EN ISO 140-7:1999 para ruido de impactos y en la UNE EN ISO 3382-2: 2008 para tiempo de
reverberacin.

d. Para el cumplimiento de las exigencias descritas se admiten tolerancias entre los valores obtenidos por mediciones
in situ y los valores lmite establecidos de 1,5 dBA y de 0,1 s para tiempo de reverberacin.

e. En los espacios afectados por este Requisito, y para aquellas zonas geogrficas donde no se exija realizar procesos de
medida del Aislamiento Acstico (ver c)), se deber realizar la medicin para demostrar el cumplimiento de la
legislacin vigente.

Segundo Punto

1. Que se haya obtenido el primer punto.

2. El aislamiento acstico frente a ruido exterior de los espacios de oficina deber cumplir con las exigencias recogidas en la
tabla siguiente.

Tabla 13. Valores de aislamiento acstico a ruido areo, D2m,nT,Atr, en dBA, entre un recinto protegido y el exterior, en
funcin del ndice de ruido da, Ld

Ld dBA Oficinas y espacios auxiliares

Ld 60 35

60 < Ld 65 37

65 < Ld 70 42

Ld > 70 47

Nota: Para aquellas zonas donde no existan mapas de ruido se debern evaluar el valor del ndice de ruido da, Ld, para
determinar las exigencias en relacin al aislamiento acstico.

3. Aislamiento ante la presencia de ruidos de baja frecuencia. Ante la existencia de ruidos de baja frecuencia se deber
cumplir con: DnT + Ctr >50

4. Clculo acstico

a. El clculo del aislamiento frente a ruido exterior se realizar de acuerdo con la norma UNE EN 12354-4: 2001

b. El clculo del aislamiento frente a ruidos de baja frecuencia se realizar de acuerdo con la norma UNE-EN ISO 717-
1:1997, UNE-EN ISO 717-1:1997/A1:2007, UNE-EN ISO 717-2:1997 y UNE-EN ISO 717-2:1997/A1:2007.

c. Los clculos acsticos sern realizados por un tcnico acstico con la cualificacin adecuada

5. Pruebas acsticas

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a. Las mediciones sern realizadas por laboratorios acreditados

b. Las mediciones in situ para comprobar las exigencias de aislamiento acstico se realizarn conforme a lo establecido
en las normas UNE-EN ISO 717-1:1997, UNE-EN ISO 717-1:1997/A1:2007, UNE-EN ISO 717-2:1997, UNE-EN ISO 717-
2:1997/A1:2007, UNE-ISO 1996-1:2005 and UNE-ISO 1996-2:2009.

c. Para el cumplimiento de las exigencias descritas se admiten tolerancias entre los valores obtenidos por mediciones
in situ y los valores lmite establecidos de 1,5 dBA.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de obra
nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificios existentes.

En el caso de que no sea posible definir el tipo de espacio de oficinas debido al carcter
Ncleo y envolvente
especulativo de la construccin, debe presuponerse que ser de planta abierta con una tasa de
ocupacin de 1 persona por cada 10m.

Para evaluaciones de edificios que no estn completamente acondicionados, el cumplimiento de


este Requisito en zonas tipo Ncleo y envolvente puede demostrarse mediante uno de los
mtodos siguientes:

Opcin 1 Uso de un contrato entre el promotor y los inquilinos que exija el cumplimiento
de los criterios (valor total de los puntos disponibles)

Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para los acondicionamientos de los inquilinos que
demuestre cmo alcanzar los estndares y los beneficios de hacerlo (la mitad del valor de los
puntos disponibles)

Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilinos para garantizar el cumplimiento de los


criterios (valor total de los puntos disponibles)

Si el cumplimiento de los criterios de evaluacin no puede demostrarse dentro de las zonas tipo
Ncleo y envolvente, el punto no podr concederse independientemente del cumplimiento en
zonas acondicionadas. (opcin 4)

Consulte el apartado 3.3.1 Edificaciones Ncleo y Envolvente que recoge una descripcin
detallada de las opciones anteriores.

Acondicionamiento Las evaluaciones referidas slo al acondicionamiento de edificios con estancias acsticamente
sensibles deben realizarse sobre la base de los criterios de aislamiento acstico de este Requisito.

Edificios con espacio de Si el edificio objeto de evaluacin contiene espacio de oficinas por un total inferior a 500 m, este
oficinas inferior a 500 m Requisito no tiene por qu evaluarse como un punto independiente. Sus criterios forman una de
(slo Comercio. e las partes del Requisito SyB14 Espacio de Oficinas. El objetivo de SyB14 es el de reconocer
Industrial) factores relevantes referidos a la Salud y al Bienestar en edificios con espacio reducido de
oficinas, garantizando que cada factor sea ponderado de acuerdo con la proporcin general del
edificio y de los usuarios que utilizan este tipo de espacio.

Estancias acsticamente En el mbito de este Requisito, la expresin estancias acsticamente sensibles hace referencia
sensibles a los siguientes tipos de espacios/estancias (cuando se especifique) en los que la intimidad, y por
tanto, los niveles adecuados de aislamiento acstico, se consideran importantes:

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Oficinas celulares y salas de reuniones

Cualquier otra estancia/espacio que el equipo de diseo considere acsticamente sensible.

Espacios no ocupados En el mbito de este Requisito, la expresin espacio no ocupado se refiere a la naturaleza del
espacio a fin de realizar clculos o mediciones acsticas; es decir, que dichas mediciones deben
realizarse cuando el espacio no est ocupado y, por tanto, est libre de emisores de ruido. Debe
tenerse precaucin para evitar la confusin de este trmino con la definicin espacio ocupado
(ver definiciones relevantes) ya que tienen significados diferentes dentro del contexto de este
Requisito.

Procedimientos de La seccin de Informacin Complementaria recoge los criterios para realizar las mediciones y
medicin clculos que demuestren el cumplimiento de este Requisito.

El laboratorio de sonido autorizado debe confirmar que la eficiencia acstica ha sido medida o
calculada de acuerdo con estos procedimientos. Si el tcnico ha considerado necesario desviarse
de estos procedimientos, debe proporcionar una justificacin razonada de por qu lo ha hecho.

Evaluacin del ndice de Para evaluar el ndice de ruido, en aquellas zonas donde no existan mapas de ruido (Ld), se
ruido (Ld) tendr en cuenta lo enunciado en la Directivas Europeas y la legislacin vigente, en lo referente a
la evaluacin y gestin de ruido ambiental y sus posteriores actualizaciones.

Ruido de fbrica Cuando hay un emisor conocido de ruido dentro del rea operativa del edificio, p. ej.
instalaciones o maquinaria, dichos ruidos deben ser tenidos en cuenta en todos los clculos o
mediciones de niveles interiores de ruido ambiente.

Intimidad Si se establecen gamas de niveles de sonido en los casos en que la intimidad no sea considerada
un factor a tener en cuenta por parte del ocupante final, es aceptable descartar el lmite inferior
de la gama y considerar que los niveles de sonido sean inferiores o iguales a los lmites superiores
de la gama.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post-Construccin

1 Punto

1,2,3 Copia de los planos de diseo de cada altura del Copias de los informes o resultados de las pruebas del
edificio con cada estancia o zona claramente definidas. campo acstico que confirmen:

Copia de la clusula de las especificaciones o de los Que los niveles exigidos de eficiencia se han
clculos de los tcnicos de sonido que confirmen: alcanzado en cada estancia / zona del edificio
finalizado
El nivel de ruido ambiental del interior de cada
estancia o zona. Si procede, las actuaciones o acciones reparadoras
necesarias para alcanzar los estndares de eficiencia
Si procede, los niveles de insonorizacin entre
cada estancia acsticamente sensible y las zonas Pruebas, como un documento formal del laboratorio
ocupadas adyacentes y el tiempo de reverberacin acstico o su informe de pruebas, que confirmen que se
en las estancias pertinentes adecan a las exigencias de este requisito de entidad
autorizada para realizar las inspecciones acsticas.
Los estndares que se han observado en los
clculos y mediciones o que es necesario que Documento del equipo de diseo o del contratista
observen principal que confirme:

Pruebas justificativas de la capacidad del tcnico Que todos y cada uno de los trabajos de reparacin

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Crit. Fase de Diseo Fase de Post-Construccin

acstico para realizar los clculos acsticos realizados se han llevado a cabo de acuerdo con las
recomendaciones del laboratorio acstica.
4 Copia de la clusula de las especificaciones o un
documento del equipo de proyecto que confirme:

Que se pondr en prctica un programa de


pruebas previas a la finalizacin realizadas por un
laboratorio acstico acreditado.

En el caso de que haya estancias o zonas que no


cumplan los niveles exigidos, que se
implementarn y completarn los trabajos
adecuados de reparacin

2 puntos

1 Pruebas (como se detalla anteriormente) que Pruebas (como se detalla anteriormente) que confirmen
confirmen el cumplimiento del primer punto el cumplimiento del primer punto

2,3,4 Copia de la clusula de las especificaciones o de los Copias de los informes o resultados de las pruebas del
clculos de los tcnicos de sonido que confirmen: campo acstico que confirmen:

Los niveles de insonorizacin de los espacios de Que los niveles exigidos de eficiencia se han
oficinas frente al ruido exterior y frente a los alcanzado en cada estancia / zona del edificio
ruidos de baja frecuencia finalizado

Los estndares que se han observado en los Si procede, las actuaciones o acciones reparadoras
clculos y mediciones o que es necesario que necesarias para alcanzar los estndares de eficiencia
observen
Pruebas, como un documento formal del laboratorio
Pruebas justificativas de la capacidad del tcnico acstico o su informe de pruebas, que confirmen que se
acstico para realizar los clculos acsticos adecan a las exigencias de este Requisito de entidad
autorizada para realizar las inspecciones acsticas.
5 Copia de la clusula de las especificaciones o un
Documento del equipo de diseo o del contratista
documento del equipo de proyecto que confirme:
principal que confirme:
Que se pondr en prctica un programa de
Que todos y cada uno de los trabajos de reparacin
pruebas previas a la finalizacin realizadas por un
realizados se han llevado a cabo de acuerdo con las
laboratorio acstico acreditado.
recomendaciones del laboratorio acstico.
En el caso de que haya estancias o zonas que no
cumplan los niveles exigidos, que se
implementarn y completarn los trabajos
adecuados de reparacin

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

Tcnico acstico adecuadamente preparado: Un individuo que cumpla todos los criterios siguientes puede
considerarse como adecuadamente preparado en el mbito de una evaluacin:

Dispone de una cualificacin:

Ingeniero Tcnico de Telecomunicacin especialidad Sonido e Imagen

Ingeniero general con algn Mster en acstica

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Ingeniero general sin ninguna Especialidad

Justifica una experiencia mnima de:

Un ao (en los casos 1 y 2 anteriores) en los ltimos cinco.

Tres aos (en el caso 3 anterior) en los ltimos cinco.

Esta experiencia debe demostrar con claridad una comprensin prctica de los factores relativos a la acstica en relacin a la
construccin y el entorno construido; incluyendo haber realizado tareas de asesoramiento recomendando niveles adecuados
de eficiencia acstica y medidas de mitigacin.

En el caso de que un tcnico acstico adecuadamente capacitado se encargue de verificar los clculos acsticos realizados por
otro tcnico que no cumpla los criterios mencionados de cualificacin adecuada, aqul debe, como mnimo, haber ledo y
revisado el informe y confirmar por escrito que consideran que dicho informe:

representa las prcticas del sector del sonido

es adecuado considerando el edificio evaluado y el mbito de los trabajos propuestos

evita recomendaciones invlidas, tendenciosas y exageradas.

Adems, se exige confirmacin escrita, por parte del segundo verificador, de que cumplen con la definicin de Tcnico
acstico Adecuadamente Preparado.

Oficinas de ocupacin simple: Espacio de oficinas celular diseado para acomodar una o dos mesas o estaciones de trabajo
(normalmente, no mayores de 10 m).

Oficinas de ocupacin mltiple: Espacio de oficinas que no es de naturaleza celular, es decir, es de planta abierta y est
diseado para acomodar ms de dos mesas o estaciones de trabajo.

Espacio ocupado: Para los propsitos de este Requisito, un espacio ocupado es una estancia o espacio dentro del edificio
evaluado que probablemente est ocupada durante 30 minutos o ms por un usuario del edificio (vase tambin la
descripcin de espacio no ocupado en las Notas Adicionales precedentes).

Procedimientos de clculo / medicin

El tcnico acstico debe llevar a cabo los siguientes procedimientos durante la medicin o el clculo de los niveles exigidos
para demostrar el cumplimiento de este Requisito (vase tambin la Nota Adicional sobre procedimientos de medicin).

El ruido procedente tanto de emisores internos (p. ej. sistemas de ventilacin mecnica, ruido de las instalaciones) y
externos (p. ej. el ruido del trfico transmitido a travs de la fachada del edificio) debera incluirse y, en el caso de que las
ventanas sean practicables como parte de la estrategia de ventilacin, dichas ventanas deben tenerse por abiertas en lo
que concierne a los clculos y abrirse para efectuar mediciones.

El ruido procedente de los ocupantes y de los equipos de oficina (p. ej. ordenadores) no debe incluirse en las mediciones.

Deben haberse realizado mediciones en al menos cuatro estancias en las que se espere que los niveles de ruido sean los
ms elevados, bien porque estn en la fachada ms ruidosa o por otro motivo.

Cuando se utilicen distintas estrategias de ventilacin, las mediciones deben llevarse a cabo en estancias que utilicen
cada estrategia. Si no existen distintas estrategias de ventilacin, las mediciones deben realizarse en las estancias
situadas en la fachada ms ruidosa.

La T(tiempo) en LAeq,T se toma como la duracin de un da laboral normal (normalmente 8 horas entre las 09:00 y las
17:00).

Las mediciones no tienen por qu hacerse a lo largo de un periodo de 8 horas si puede utilizarse un periodo de medicin
ms corto. En este caso, las mediciones deben realizarse cuando los niveles externos de ruido sean representativos de las
condiciones normales durante el da.

No deben utilizarse periodos de medicin inferiores a 5 minutos.

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Las mediciones deben realizarse en un mnimo de 3 emplazamientos en estancias a una altura de 1,2 m por encima del
suelo y al menos a 1 m de distancia de cualquier superficie.

Para salas dedicadas a msica puede ayudarse al cumplimiento de los criterios anteriores el posicionar y orientar dichas
estancias alejadas de zonas ms sensibles al ruido como bibliotecas y aulas.

CURVAS NR (valoracin de ruido)

Las evaluaciones de ruido basadas en curvas NR se utilizan con frecuencia por parte de consultores de Instalaciones para
predecir los niveles internos de ruido procedentes por los sistemas de ventilacin mecnica. De todos modos, los Requisitos
utilizan el nivel de ruido ambiente interior, LAeq,T que influye los ruidos externos transmitidos a travs de la fachada, as como
los ruidos internos, como los procedentes de sistemas de ventilacin mecnica. En ausencia de ruido fuerte de baja
frecuencia, LAeq,T puede deducirse del valor NR mediante la siguiente frmula: LAeq,T NR + 6 dB. Por tanto, si se conoce el
valor NR, pero no los niveles de presin acstica en las bandas de frecuencias individuales, an puede realizarse un clculo
aproximado de LAeq,T a partir del valor NR del ruido de las instalaciones. El LAeq,T del ruido externo transmitido a travs de la
fachada debe combinarse con el LAeq,T de los servicios del edificio.

Laboratorio acstico autorizado: Tcnicos/empresas, acreditados por ENAC, para la realizacin de los estudios y ensayos
relativos a contaminacin por ruido y vibraciones.

REFERENCIAS
1. UNE EN 123541:2000."Acstica de la edificacin. Estimacin de las caractersticas acsticas de las edificaciones a partir
de las caractersticas de sus elementos. Parte 1: Aislamiento acstico del ruido areo entre recintos"

2. UNE EN 123542:2001."Acstica de la edificacin. Estimacin de las caractersticas acsticas de las edificaciones a partir
de las caractersticas de sus elementos. Parte 2: Aislamiento acstico a ruido de impactos entre recintos."

3. UNE EN 123543: 2001."Acstica de la edificacin. Estimacin de las caractersticas acsticas de las edificaciones a partir
de las caractersticas de sus elementos. Parte 3: Aislamiento acstico a ruido areo contra ruido del exterior."

4. UNE EN 123544: 2001."Acstica de la edificacin. Estimacin de las caractersticas acsticas de las edificaciones a partir
de las caractersticas de sus elementos. Parte 4: Transmisin del ruido interior al exterior."

5. UNE EN 123546: 2004."Acstica de la edificacin. Estimacin de las caractersticas acsticas de las edificaciones a partir
de las caractersticas de sus elementos. Parte 5: Niveles sonoros producidos por los equipamientos de las edificaciones."

6. UNE EN ISO 1404:1999."Acstica. Medicin del aislamiento acstico en los edificios y de los elementos de construccin.
Parte 4: Medicin "in situ" del aislamiento al ruido areo entre locales."

7. UNE EN ISO 1405:1999."Acstica. Medicin del aislamiento acstico en los edificios y de los elementos de construccin.
Parte 5: Mediciones in situ del aislamiento acstico a ruido areo de elementos de fachadas y de fachadas."

8. UNE EN ISO 33822: 2008."Acstica. Medicin de parmetros acsticos en recintos. Parte 2: Tiempo de reverberacin en
recintos ordinarios"

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Eficiencia Acstica | SYB 13
.

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Espacio de Oficinas | SYB 14
.

SYB 14 N de puntos Requisitos Mnimos


Espacio de Oficinas
A B MB E EX

2 - 2 - - - - -

OBJETIVO
Reconocer la estrategia seguida para proporcionar un buen entorno de trabajo en superficies pequeas de oficinas dentro
de una edificacin.

CRITERIO DEL REQUISITO

Puntos Criterio

1 Cuando las evidencias demuestren que se cumple con el 50% de los Requisitos analizados por SyB14

2 Cuando las evidencias demuestren que se cumple con el 100% de los Requisitos analizados por SyB14

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

Primer punto

1. Para edificaciones destinadas al comercio, deben cumplirse dos de los siguientes criterios en al menos el 80% de la
superficie bruta alquilable del espacio de oficinas de la edificacin:

a. Vistas al exterior: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 2

b. Controles y zonas de iluminacin: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 6

c. Zonificacin Trmica: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 11

d. Eficiencia Acstica: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 13.

2. Para edificaciones de carcter industrial, que se cumplan tres de los siguientes criterios en al menos el 80% de la
superficie bruta alquilable del espacio de oficinas de la edificacin:

a. Vistas al exterior: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 2

b. Controles y zonas de iluminacin: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 6

c. Calidad del Aire Interior: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 8

d. Confort Trmico: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 10

e. Zonificacin Trmica: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 11

f. Eficiencia Acstica: que se cumplan los criterios del Requisito SyB 13.

Segundo punto

1. Tanto en edificaciones de carcter industrial como en las destinadas al comercio puede concederse el segundo punto si
todos los criterios anteriormente detallados se han cumplido en al menos el 80% de la superficie bruta alquilable del
espacio de oficinas de la edificacin.

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Espacio de Oficinas | SYB 14

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva Consulte las Notas Adicionales de los anteriores Requisitos de Salud y Bienestar.

Rehabilitacin Consulte las Notas Adicionales de los anteriores Requisitos de Salud y Bienestar.

Ampliacin de edificios Consulte las Notas Adicionales de los anteriores Requisitos de Salud y Bienestar.
existentes

Ncleo y envolvente Consulte las Notas Adicionales de los anteriores Requisitos de Salud y Bienestar.

Acondicionamiento Consulte las Notas Adicionales de los anteriores Requisitos de Salud y Bienestar.

Edificios con espacio de Si el edificio objeto de evaluacin contiene espacio de oficinas con una superficie superior a los
oficinas superior a 500 500 m, este Requisito no debe evaluarse. En estos casos, los Requisitos correspondientes
m relativos a Salud y Bienestar (enumerados anteriormente) deben evaluarse por separado.

El objetivo de SyB 14 es el de reconocer factores relevantes relativos a la Salud y el Bienestar en


edificios con un espacio de oficinas reducido, garantizando que estos factores se ponderen en
relacin a la proporcin global del edificio y de los usuarios que utilizarn este tipo de espacios.

No hay espacio de Si el edificio no contiene zonas de oficina, este Requisito no tendr que evaluarse, y la
oficinas herramienta de hoja de clculo del Asesor lo filtrar de la lista de Requisitos aplicables.

Requisito del 80% La regla del 80% se establece para aportar algo de flexibilidad en la evaluacin colectiva de cada
uno de los Requisitos individualmente considerados. Al aplicar la regla del 80% es obligatorio que
se use el mismo 80% (o mayor) de superficie bruta alquilable que cumpla con cada criterio: no es
aceptable ir escogiendo el 80% de superficie de oficinas que cumpla con cada criterio para
justificar la concesin de un punto.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

Todos Para cada criterio individual, deben proporcionarse las Para cada criterio individual, deben proporcionarse las
pruebas descritas en la seccin correspondiente de pruebas descritas en la seccin correspondiente de
Documentacin a entregar de los Requisitos Documentacin a entregar de los Requisitos
considerados individualmente relacionados con los considerados individualmente relacionados con los
respectivos criterios. respectivos criterios.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones Relevantes

Consulte la seccin de definiciones de cada Requisito correspondiente

REFERENCIAS
No hay.

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ENERGA
.

ENERGA
ENE 1 Eficiencia Energtica

ENE 2 Contadores Auxiliares de Energa por Usos Energticos

ENE 3 Contadores Auxiliares de Energa por Usuario Final

ENE 4 Iluminacin Externa

ENE 5 Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero

ENE 6 Rendimiento de la Envolvente del Edificio y Prevencin de la Infiltracin de


Aire

ENE 7 Conservacin Frigorfica

ENE 8 Ascensores

ENE 9 Escaleras Mecnicas y Pasillos Rodantes

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ENERGA
.

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Eficiencia Energtica | ENE 1
.

ENE 1 N de puntos Requisitos Mnimos


Eficiencia Energtica
A B MB E EX

15 15 15 - - - 6 10

OBJETIVO
Reconocer y promover edificios que estn diseados para minimizar las emisiones de CO2 asociadas a su consumo
operativo de energa.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se cumple con el Mtodo Nacional de Clculo para la determinacin de
15 las emisiones de CO2 y que el edificio haya sido modelado con un programa informtico adaptado al Mtodo
Nacional de Clculo.

Cuando las evidencias demuestren que, adems de lo anterior, el edificio est diseado para ser un edificio
Nivel
neutro en carbono Y, adems se puede conseguir dos puntos si el edificio est diseado para ser un edificio
ejemplar
carbono-cero.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento del Requisito se demuestra de la siguiente manera:

Determinacin de la eficiencia energtica del edificio utilizando el Mtodo Nacional de Clculo

1. Se cumplir con la Metodologa Nacional de Clculo de la Edificacin para la determinacin de las emisiones de CO 2
asociadas al consumo de energa primaria del edificio. El nmero de puntos conseguidos se basar en la mejora
porcentual en el ndice de Eficiencia Energtica del Edificio (BEPI IEEE) de los diseos evaluados sobre el ndice de
Eficiencia Energtica del Edificio con Estndares Actuales (CSBEPI), como est definido por el Certificado de Eficiencia
Energtica.

2. Que el edificio haya sido modelado utilizando un programa informtico adaptado al Mtodo Nacional de Clculo (MNC),
reconocido por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio y el Ministerio de Vivienda y que un tcnico con
cualificacin adecuada y/o experiencia de acuerdo con la reglamentacin nacional vigente haya elaborado un certificado
y otorgado una calificacin energtica.

En el caso de rehabilitaciones la mejora porcentual de emisiones de CO2 asociadas a su consumo operativo de energa
respecto a su situacin original, antes de la rehabilitacin, debe ser como mnimo del 25% para poder emplear la escala de
puntos de rehabilitacin. De no ser as, se emplear la escala correspondiente a edificios nuevos.

Los edificios protegidos o histricos accedern en cualquier caso a la escala de rehabilitacin.

La mejora porcentual se utiliza para determinar el nmero de puntos a conceder, como se describe en la siguiente tabla:

Tabla 14: Porcentaje de mejora sobre las exigencias de la normativa local de Edificaciones

Puntos Obra Nueva Rehabilitaciones

1 0% -45%

2 7% -38%

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Eficiencia Energtica | ENE 1

Puntos Obra Nueva Rehabilitaciones

3 12% -20%

4 19% -10%

5 27% 3%

6 35% 13%

7 40% 21%

8 45% 29%

9 49% 36%

10 56% 46%

11 61% 53%

12 65% 61%

13 75% 70%

14 88% 80%

15 100% 90%

Punto ejemplar 1 Edificio neutro en carbono

Punto ejemplar 2 Edificio cero-carbono

Para edificios que sean en parte nueva obra y parte rehabilitacin consulte las Notas Adicionales.

Ejemplo:

Calcular la mejora porcentual del ndice de Eficiencia Energtica real del Edificio (BEPI) con respecto al ndice de Eficiencia
Energtica del Edificio con los Estndares Actuales (CSBEPI):

ndice de Eficiencia Energtica del Edificio - Estndares Actuales (CSBEPI) = 6,60 kg CO2/m2

ndice Real de Eficiencia Energtica del Edificio (BEPI) = 5,30 kg CO2/m2

La mejora expresada como porcentaje

CSBEPI BEPI
100 mejora %
CSBEPI

6,6 5,3
100 19,70 %
6,6
Por lo tanto, un 19,70% de mejora = 4 Puntos

Slo Edificios Histricos

Adems de lo recogido anteriormente, pueden concederse 2 puntos ms (hasta un mximo de 15) por haber llevado a cabo lo
siguiente:

1. Que se haya acometido un estudio especializado por parte de expertos en conservacin del patrimonio, para investigar
las implicaciones de mejorar la eficiencia del edificio minimizando los potenciales impactos negativos tanto en el carcter
histrico del edificio como en la envolvente trmica del mismo.

2. Que el informe realice recomendaciones para mejoras potenciales a la envolvente trmica del edificio y, como mnimo,
se ocupe de los siguientes:

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Eficiencia Energtica | ENE 1

a. Debe considerarse cada elemento de los siguientes elementos arquitectnicos (como mnimo) y deben hacerse
recomendaciones de mejora:

b. Cubiertas

c. Muros Exteriores

d. Solera

e. Forjado de Plantas Superiores

f. Ventanas y puertas exteriores

g. Juntas entre elementos arquitectnicos, p. ej. entre paredes y cubierta.

h. Juntas entre partes diferentes del edificio, como aqullas entre partes de edades distintas o mtodos distintos de
construccin.

i. En el caso de que no mejorase significativamente un elemento, el informe debera exponer el motivo, explicando en
detalle los criterios de conservacin o eficiencia que hayan motivado esta recomendacin.

j. Las mejoras potenciales de ventilacin, hermeticidad y control de humedades en el edificio, garantizando que dichas
mejoras se consideren de forma equilibrada con la correcta conservacin de la estructura del edificio histrico. En
general, realizar una envolvente trmica ms hermtica puede equilibrarse con mejoras controladas en la
ventilacin (pasiva y mecnica) y los beneficios y desventajas deben explicarse junto con las recomendaciones.

3. El estudio debe haber sido llevado a cabo en la fase de diseo conceptual.

4. Que el diseo del edificio haya aplicado y se haya responsabilizado de las mejoras recomendadas en el estudio y, en
particular, demuestre que la estrategia de diseo escogida es la que tiene el mayor impacto en trminos de mejoras
potenciales en eficiencia energtica, al tiempo que minimiza los impactos negativos en la estructura del edificio histrico.

Criterios de nivel ejemplar

A continuacin se detallan los criterios de nivel ejemplar para conseguir un punto extraordinario por este Requisito:

1. Que se hayan conseguido quince puntos.

2. Puede concederse un punto adicional extraordinario en el caso de que las pruebas facilitadas demuestren que el edificio
est diseado para ser un edificio neutro en carbono.

3. Pueden concederse dos puntos adicionales extraordinarios en el caso de que las pruebas facilitadas demuestren que el
edificio est diseado para ser un edificio carbono-cero (en trminos de servicios del edificio y demanda energtica
operativa).

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva Los edificios de obra nueva deben comparar su Calificacin Energtica con la de la escala de
referencias para Obra Nueva.

Rehabilitacin Los edificios existentes que se hayan sometido o se estn sometiendo a una rehabilitacin
mayor deben comparar el porcentaje de mejora a la escala de referencia de rehabilitaciones.
Con esto se aspira a reconocer mejor y a promover la rehabilitacin eficiente de los edificios con
la que se consiga una reduccin significativa de la demanda de energa de ese edificio.

Ampliaciones de edificios En el caso de que se est ampliando un edificio existente (y slo se evale la ampliacin) y la
existentes ampliacin utilice la instalacin de servicios del edificio existente, el modelado de energa y la
mejora porcentual deben estar basados en la estructura edificatoria de la ampliacin y en
cualquier instalacin de servicios previa y comn, as como en la instalacin nueva que d
servicio a la ampliacin.

El modelado energtico no tiene por qu considerar la estructura del edificio existente cuando

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Eficiencia Energtica | ENE 1

ste no forme parte del mbito de la evaluacin. Tampoco tiene que considerar los servicios
existentes cuando no den servicio (calefaccin, refrigeracin y/o ventilacin) a la ampliacin que
se est evaluando.

Parte ampliacin de obra Para la evaluacin de edificios que sean una mezcla de obra nueva y rehabilitacin de lo
nueva y parte existente, se usa una escala de referencia ponderada.
rehabilitacin
La escala ponderada se determina utilizando la superficie (m) de nueva obra y la superficie (m)
de rehabilitacin y las dos escalas de valores de referencia en los Puntos. Si hay una proporcin
mayor de nueva obra con respecto a rehabilitacin, la escala ponderada estar desviada hacia
los valores de referencia de obra nueva y viceversa si hay mayor proporcin de estructura
rehabilitada. Como los valores de referencia estn influidos por la proporcin entre superficies
de obra nueva y rehabilitacin mayor del edificio evaluado, los valores de referencia cambiarn
si las superficies totales de nueva obra o rehabilitacin cambian.

Para determinar la escala ponderada de valores de referencia y el nmero de puntos


conseguidos, el Asesor debe introducir la superficie (m) de nueva obra y la superficie (m) de
rehabilitacin en la casilla respectiva de la Herramienta de Evaluacin BREEAM ES.

Ncleo y envolvente A efectos de la evaluacin se permite, al realizar la modelizacin energtica y el clculo del
porcentaje de mejora, que el equipo de diseo sustituya las especificaciones de mxima
eficiencia de las instalaciones de los locales (como venga definida en la normativa de
construccin para conseguir porcentajes de mejora para edificios con zonas arrendadas) por las
especificaciones recogidas en un Contrato Verde de Arrendamiento. Esta regla se aplica slo a las
zonas del edificio cubiertas por el Contrato Verde de Arrendamiento. Las zonas arrendadas que
no abarque el Contrato Verde de Arrendamiento deben asumir las especificaciones mximas de
acondicionamiento como estn definidas en la normativa de construccin local.

El uso de una Gua Verde del Edificio para el acondicionamiento de los inquilinos no puede
utilizarse para sustituir las especificaciones mximas de acondicionamiento a fin de evaluar el
Requisito Ene 1 Eficiencia Energtica.

Consulte el apartado 3.3.1 Edificaciones Ncleo y Envolvente que recoge una descripcin
detallada de las opciones.

Reacondiciona-miento. Si la evaluacin de acondicionamiento es de reacondicionamiento de un edificio existente, debe


utilizarse la escala de valores de referencia correspondiente a Rehabilitaciones para determinar
el nmero de puntos a conceder.

Tcnico con cualificacin Los clculos de eficiencia energtica los realizar un experto acreditado con la titulacin y
adecuada experiencia exigida por la reglamentacin nacional vigente. El certificado de eficiencia
energtica del proyecto ser suscrito por el proyectista del edificio o del proyecto parcial de sus
instalaciones trmicas y el certificado de eficiencia energtica del edificio terminado ser
suscrito por la direccin facultativa de la obra. Cuando las entidades regionales competentes en
la materia exijan una cualificacin mayor que lo establecido en el MNC esta ser la cualificacin
exigida.

Escala de calificacin La escala de calificacin ser la aceptada por el mtodo nacional de clculo, que se basa en la
mejora porcentual de emisiones de CO2 sobre las exigencias mnimas para conseguir la
adecuacin de acuerdo con las normativas. Se establecen como un porcentaje adicional ya que
hay distintos Requisitos mnimos dependiendo de las estrategias de servicios de edificios.

Instalaciones renovables Cuando estn incluidas como parte del proyecto y, por tanto, evaluadas dentro de este
y de bajo carbono Requisito, la instalacin de tecnologas bajas en carbono o de cero-carbono (BOC) pueden
utilizarse para mejorar la eficiencia energtica del edificio evaluado. La tecnologa B0C puede
instalarse in situ, cerca del sitio, si hay un acuerdo de uso de conexiones privadas (ver

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Eficiencia Energtica | ENE 1

definiciones relevantes) o fuera del sitio, mediante renovables externas acreditadas (ver a
continuacin)

Renovables externas En lo que se refiere a este Requisito las renovables externas acreditados son sistemas de energa
acreditadas renovable situados fuera del sitio, pero dentro del pas en que se evala el edificio, y que:

Crean capacidad de generacin instalada nueva, diseada para soportar las cargas del
edificio (es decir, no slo unidades de carbono)

Se suman a la capacidad exigida por los compromisos preexistentes.

En el momento de redaccin de este documento, no se conoce ningn mecanismo para


acreditar renovables externas y por tanto ningn sistema de energas renovables que cumpla la
definicin anterior, si bien algunas Empresas de Servicios Energticos (ESEs) pueden cumplir
estos criterios.

Energa exportada a la Toda la electricidad proveniente de una fuente de energa B0C que se exporte a la red elctrica
red de suministro puede incluirse en los clculos como si se utilizase dentro del edificio

Certificados CEfE, Los criterios legislativos para un Certificado de Eficiencia Energtica pueden variar segn algunas
BREEAM ES y contratos caractersticas del edificio, a saber: el tamao, el uso, los servicios y los contratos de
de uso / arrendamiento arrendamiento. En algunos casos, puede exigirse un CEfE para todo el edificio, en otros, puede
del edificio exigirse un CEfE para cada unidad individual o zona arrendada en el edificio. El mbito de una
evaluacin suele abarcar todo el edificio, independientemente de si el edificio se compone de
una serie de unidades que se arrendarn (o subarrendarn). En el caso de que se exija un CEfE
para cada unidad, y a fin de determinar el n de puntos, el ndice de Eficiencia Energtica es el
total de las medias ponderadas por superficie de los ndices de Eficiencia Energtica de cada
unidad. Cuando la promocin contenga zonas comunes y/o zonas del propietario
acondicionadas, la superficie de estas zonas, a menos que se tenga en cuenta de otra manera,
debera dividirse y distribuirse entre las unidades independientes. La proporcin de zonas
comunes distribuida a cada unidad debe ser equivalente a la proporcin entre la superficie
respectiva de cada unidad entre la superficie total de todas las unidades.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

1y2 Copia del informe elaborado mediante la herramienta Documentacin de terceras partes, como sigue:
de clculo adecuada para el edificio evaluado en la
BEPI producido de manera estndar por los
fase de diseo, suscrita por el tcnico cualificado, que
programas informticos acreditados, exigido como
ilustre:
prueba parcial de que el edificio conforme a obra
El ndice real de Eficiencia Energtica del Edificio cumple con la Normativa sobre Edificios
(BEPI) y el ndice de Eficiencia Energtica con los
Planos del edificio conforme a obra que
Estndares Actuales (CSBEPI)
demuestren que las especificaciones usadas y
El nombre de los programas aprobados que se modeladas en la fase de diseo se ajustan a las
han utilizado en la realizacin del modelado para especificaciones del edificio finalizado.
calcular la eficiencia energtica
*La clasificacin final debe tener en cuenta cualquier
Confirmacin de la capacidad tcnica y cambio en las especificaciones durante la construccin;
experiencia de la persona que ha realizado el y las mediciones de la tasa de fugas de aire, fugas en los
modelo de acuerdo con los requisitos de la conductos y eficiencia de los ventiladores (segn exija la
normativa edificatoria Normativa sobre Edificios)

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Eficiencia Energtica | ENE 1

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

En su caso, un documento de la persona que realice el


modelado confirmando:

Que los datos utilizados para modelar el Edificio y el


Edificio de Referencia segn los Estndares actuales se
han tomado de la Legislacin sobre Edificaciones.

Slo edificios histricos

1-3 Copia del informe del especialista en conservacin del Las pruebas necesarias en esta fase de la evaluacin no
patrimonio. difieren de las descritas en la fase de diseo.

Un documento del especialista que confirme su


cualificacin y experiencia.

4 Planos comentados o un documento de Planos y especificaciones conforme a obra que


especificaciones que demuestre la aplicacin de las demuestren la aplicacin de las recomendaciones
recomendaciones recogidas en el estudio recogidas en el estudio

O La inspeccin del edificio/obra del Asesor y evidencia


fotogrfica que muestre:
Documento formal del equipo de diseo que confirme
que lo arriba descrito ser aplicado. Ejemplo de las recomendaciones recogidas en el
estudio que se hayan puesto en prctica en el
edificio finalizado (destacadas por el equipo de
diseo durante la inspeccin del edificio)

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

Tcnico con cualificacin adecuada: Es una persona con la titulacin y experiencia exigida por la reglamentacin nacional
vigente. Pueden ser personas que funcionen como autnomos o que estn empleados por entidades pblicas o privadas.

ndice de Eficiencia Energtica del Edificio (BEPI) El BEPI representa una medida genrica de eficiencia energtica,
expresada en emisiones de CO2. El CSBEPI (ndice de Eficiencia Energtica del Edificio segn los Estndares Actuales) deber
ser expresado en la misma unidad que el BEPI.

Edificio neutro en carbono: Cuando las emisiones netas de CO2 resultantes de la energa consumida en el funcionamiento de
los sistemas de calefaccin y refrigeracin, de agua caliente, de ventilacin y de iluminacin artificial son cero o inferiores.

El clculo de las emisiones de CO2 puede tener en cuenta las contribuciones de las instalaciones bajas en carbono o
renovables in situ, cercanas y externas acreditadas. Las proveedoras de energas renovables externas que no estn
acreditadas no pueden tenerse en cuenta para cumplir esta definicin.

Edificios histricos: A efectos de la evaluacin de este Requisito, los edificios histricos se definen como:

a. Edificios registrados oficialmente como histricos.

b. Edificios preexistentes situados en zonas protegidas (si el edificio en s se considera protegido y contribuye a la
consideracin de protegida de la zona)

c. Edificios preexistentes de inters arquitectnico e histrico tomados en consideracin en los planes urbansticos de
las autoridades locales

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Eficiencia Energtica | ENE 1

d. Edificios preexistentes de inters arquitectnico e histrico dentro de parques nacionales, zonas de elevado valor
paisajstico, y lugares considerados Patrimonio de la Humanidad.

B0C cercano al lugar: Energas renovables generadas cerca del emplazamiento que se proporcionan a toda o parte de la
comunidad, incluyendo el edificio evaluado, p, ej. generacin de energa descentralizada conectada a la red de calefaccin de
una comunidad o energas renovables conectadas mediante un acuerdo de conexin privada.

B0C in situ: Energas renovables generadas en el emplazamiento del edificio evaluado.

Acuerdo de uso de conexiones privadas: En el contexto de los Requisitos de instalaciones tecnolgicas bajas en carbono o de
carbono-cero, se entiende como acuerdo de uso de conexiones privadas cuando la electricidad generada en el emplazamiento
o cerca del mismo se suministra al edificio evaluado mediante conexiones especficas. Si se genera un exceso de electricidad
superior a la demanda instantnea del edificio, esta electricidad puede ser introducida en la Red Elctrica general. Los
beneficios (desde el punto de vista de las emisiones de carbono) relacionados con esta energa introducida en la Red General
slo pueden evaluarse al respecto de un edificio o una instalacin individual (y no sobre el conjunto de la Red General). En los
casos en que un edificio obtenga suministro de una instalacin colectiva, los beneficios no pueden aplicarse a edificios que no
estn conectados a dicha red colectiva.

Edificios carbono-cero: Cuando las emisiones netas de CO2 resultantes de la energa consumida en el funcionamiento de los
sistemas de calefaccin y refrigeracin, de agua caliente, de ventilacin, de iluminacin artificial Y las derivadas del consumo
energtico restante son cero o inferiores.

El clculo de las emisiones de CO2 puede tener en cuenta las contribuciones de las instalaciones bajas en carbono o
renovables in situ, cercanas y externas acreditadas. Las proveedoras de energas renovables externas que no estn
acreditadas no pueden tenerse en cuenta para cumplir esta definicin.

Programa de Clculo: El programa informtico para el clculo de la eficiencia energtica y calificacin en edificios reconocido
por el Ministerio de Industria se encuentra en el siguiente link:

http://www.mityc.es/energia/desarrollo/EficienciaEnergetica/CertificacionEnergetica/ProgramaCalener/Paginas/Docu
mentosReconocidos.aspx.

REFERENCIAS
No hay

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Eficiencia Energtica | ENE 1
.

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Contadores Auxiliares de Energa por Usos Energticos | ENE 2
.

ENE 2 N de puntos Requisitos Mnimos


Contadores Auxiliares de Energa por
Usos Energticos A B MB E EX

1 1 1 - - 1 1 1

OBJETIVO
Reconocer y promover la instalacin de contadores auxiliares de energa que faciliten el seguimiento del consumo de
energa durante su utilizacin.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

1 Cuando las evidencias demuestren que existan contadores auxiliares de energa.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que existan Contadores auxiliares de energa accesibles e independientes, etiquetados con el uso final de la energa
consumida que se est midiendo, para los siguientes sistemas (en su caso):

a. Calefaccin

b. Agua Caliente Sanitaria

c. Humidificacin

d. Refrigeracin

e. Ventiladores (principales)

f. Iluminacin

g. Baja Potencia (el consumo de la iluminacin y de elementos de baja potencia pueden estar medidos por el mismo
contador auxiliar si la energa se suministra a cada piso o departamento).

h. Otros elementos con un consumo importante de energa en su caso (Notas Adicionales).

2. En el caso de que se haya instalado un SGE (Sistema Gestin del Edificio), con monitorizacin y salidas individuales para
los sistemas recogidos en el criterio 1.

Adems,

3. Ser obligatorio para ambos criterios realizar una medicin independiente mediante contadores auxiliares de energa
para aquellas instalaciones reflejadas en la Tabla 15 y que superen la potencia indicada en dicha tabla.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

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Contadores Auxiliares de Energa por Usos Energticos | ENE 2

Ampliacin de edificios Cuando se est ampliando un edificio preexistente y ya existe una instalacin de servicios y
existentes sistemas que sern comunes tanto a la ampliacin como al edificio preexistente, los criterios de
medicin energtica abarcan todo el edificio.

Ncleo y envolvente Si existen, los servicios bsicos del edificio deberan evaluarse de acuerdo con los criterios de
evaluacin. Si en las reas o edificios tipo Ncleo y envolvente la decisin final en lo
concerniente a las especificaciones de los servicios y sistemas ser realizada por los futuros
propietarios o inquilinos, el cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante uno
de los mtodos siguientes:

Opcin 1 Uso de un contrato entre el promotor y los inquilinos (valor total de los puntos
disponibles)

Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para el acondicionamiento de los inquilinos (la
mitad del valor de los puntos disponibles)

Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilinos (valor total de los puntos disponibles)

Si el cumplimiento de los criterios de evaluacin no puede demostrarse, no podrn concederse


puntos.

Consulte la seccin 3.3.1 Tipos de Proyectos que pueden evaluarse mediante BREEAM ES
(Evaluaciones de Edificios tipo Ncleo y envolvente) para una descripcin ms detallada de las
opciones anteriores.

Acondicionamiento Si el interesado en la evaluacin es un inquilino dentro de un edificio gestionado por el


propietario con una instalacin central de suministro, la instalacin central debe evaluarse
segn los criterios de este Requisito. Adems, deben instalarse contadores auxiliares para
cualquier otro uso sustancial de energa dentro del espacio del inquilino que sea independiente
del resto de unidades de inquilinos y de las zonas comunes.

Iluminacin y Baja Debido a los mtodos de distribucin tradicionales, puede ser difcil separar, de forma rentable,
Potencia la iluminacin de la baja potencia. A efectos de medicin, es aceptable que la iluminacin y la
baja potencia estn combinadas siempre que haya contadores auxiliares para cada planta o
inquilino.

Otros elementos que Otros elementos que suponen un consumo importante de energa, segn el tipo de edificio,
suponen un consumo podran incluir, por ejemplo, la instalacin que se utilice para piscinas o hidroterapia,
importante de energa instalaciones de cocina, de cmaras frigorficas, laboratorios, servicios de esterilizacin,
sistemas de transporte (p.ej. ascensores y escaleras mecnicas), estudios de teatro y cines con
sistemas grandes de iluminacin.

Sistemas de calderas Cuando el edificio utilice un sistema de calderas modulares y la potencia asignada de entrada a
modulares la caldera principal sea menor que la cifra indicada en la Tabla 15 pero mayor de 10kW (ver
seccin Informacin Complementaria) contina siendo necesario el contador auxiliar de la
caldera principal para cumplir los criterios de este Requisito.

Contadores accesibles Los contadores de energa deben estar situados en una zona del edificio que permita un acceso
sencillo para facilitar el seguimiento y la lectura regular por parte del personal del edificio y del
gestor de las instalaciones. Normalmente, esto ser en la sala de instalaciones, la sala de
distribucin principal o la sala de control (donde est instalado el SGE).

Produccin centralizada En un edificio con varias unidades, en el que la produccin de calefaccin o refrigeracin est
de calefaccin y/o centralizada y los inquilinos estn conectados al sistema central de produccin, (habitualmente
refrigeracin y de agua en un centro comercial) slo tiene que haber contadores auxiliares del sistema central de
caliente sanitaria produccin, junto con los dems consumos de energa recogidos en los criterios de evaluacin.

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Contadores Auxiliares de Energa por Usos Energticos | ENE 2

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de diseo Fase Post Construccin

Todos Especificaciones o planos tcnicos que confirmen: La inspeccin del edificio o emplazamiento por parte del
Asesor y evidencia fotogrfica que confirme:
Los sistemas que consumen energa y sus
potencias nominales La localizacin y etiquetado/funcin de los
contadores auxiliares individuales o SGE
Disposicin de los contadores para cada sistema,
tipo y localizacin del contador especificado

En su caso, el mbito del SGE y su capacidad de


monitorizacin de energa

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

SGE: Un Sistema de Gestin (energtica) de Edificios es un sistema informtico central que controla, monitoriza y optimiza los
servicios y sistemas del edificio como la calefaccin, aire acondicionado, iluminacin y seguridad.

Zonas comunes: Las promociones que tienen varias unidades de uso, en particular grandes promociones dedicadas al
comercio, pueden compartir tambin instalaciones y accesos que no pertenezcan a o estn controladas por ningn inquilino
individual, pero todos las usen. Las zonas comunes suelen estar gestionadas y mantenidas por el propietario de la promocin,
es decir: el administrador o un gestor por l nombrado. Ejemplos de zonas comunes incluyen un patio, zonas externas como
p. ej. el aparcamiento, la caja de escaleras y el recibidor de la entrada principal.

Tabla 15: Tamao de la instalacin para la que se exige medicin independiente

Potencia de entrada
Elemento de la Instalacin
asignada (kW)

Instalacin de calderas con una o ms calderas o instalacin de cogeneracin que suministre a


50
un circuito comn de distribucin

Instalaciones de refrigeracin con una o ms unidades de refrigeracin que suministran a un


20
circuito comn de distribucin

Humidificadores elctricos 10

Centros de control de motores que suministran energa a ventiladores y sistemas de bombeo 10

Cuadro elctrico de distribucin 50

REFERENCIAS
No hay

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Contadores Auxiliares de Energa por Usos Energticos | ENE 2
.

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Contadores Auxiliares de Energa por Usuario Final | ENE 3
.

ENE 3 N de puntos Requisitos Mnimos


Contadores Auxiliares de Energa por
Usuario Final A B MB E EX

1 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Reconocer e incentivar la instalacin de contadores auxiliares de energa que faciliten el control de consumo de energa en
uso por parte de inquilinos o usuarios finales

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se dota al edificio de contadores auxiliares de energa y que dichos
1
contadores estn etiquetados.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Dotacin de contadores auxiliares accesibles que cubran el suministro de energa de cada zona de uso o, en el caso de
edificios de ocupacin simple (un solo propietario/inquilino), las reas o departamentos de funciones relevantes dentro
del edificio o unidad.

2. Que los contadores estn etiquetados con el uso final del consumo de energa.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de obra
nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificios existentes.

Ncleo y envolvente Para las edificaciones tipo Ncleo y envolvente, deben instalarse contadores auxiliares en el
suministro energtico de cada unidad de uso separada o planta.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
acondicionamiento.

Zonas y departamentos Esta lista no es exhaustiva, y si existen otras zonas o departamentos, stos tambin deben estar
de funciones relevantes equipados con contadores:
proyectos de oficinas Zonas de oficinas (Contador por piso)
Zonas de hostelera / restauracin (catering)

Zonas y departamentos Esta lista no es exhaustiva, y si existen otras zonas o departamentos, stos tambin deben estar
de funciones relevantes equipados con contadores:
proyectos de comercio Zonas de ventas
Almacenamiento y almacenes / bodegas

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Contadores Auxiliares de Energa por Usuario Final | ENE 3

Almacenamiento en fro
Oficinas
Zonas de hostelera / restauracin (catering)
Unidades de uso
Zonas de oficinas
Zonas y departamentos
de funciones relevantes Zona operativa
proyectos industriales
Zonas auxiliares (p. ej. cantina, etc.)

Unidades Pequeas Para una edificacin que consista de varias unidades pequeas, un slo contador por unidad es
suficiente para conseguir este punto. Las zonas individuales dentro de cada unidad no tienen que
tener contador auxiliar. Para los propsitos de este Requisito, una unidad pequea se define
como <500 m. (Tenga en cuenta que otros Requisitos pueden definir pequeo/a utilizando
una gama distinta de tamaos. Esto sucede slo cuando es necesario debido a los criterios de
evaluacin y el mbito del Requisito)

Unidades grandes En una edificacin formada por una o ms unidades grandes (es decir, de ms de 500m) deben
especificarse contadores auxiliares suficientes como para permitir la monitorizacin de las zonas
y departamentos de funciones relevantes dentro de esas unidades, adems de la medicin de la
unidad en su conjunto.

Contadores accesibles Consulte la descripcin recogida en las Notas Adicionales del Requisito ENE 2

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

1y2 Planos generales y planos de instalaciones que detalle: Informe de inspeccin del Asesor y evidencias
fotogrficas que confirmen:
Zonas del edificio segn distribucin y/o uso.
La localizacin y funcin de los contadores
Localizacin de los contadores.
auxiliares individuales o SGE.
Documento de especificaciones o planos tcnicos que
confirmen:

La disposicin de los contadores para cada


departamento/funcin y/o zona de uso.

Tipo de contador especificado.

Descripcin del etiquetado.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
Definiciones relevantes

SGE: Un Sistema de Gestin (energtica) de Edificios es un sistema informtico central que controla, monitoriza y optimiza los
servicios y sistemas del edificio como la calefaccin, aire acondicionado, iluminacin y seguridad.

Suministro Energtico: Esto incluye todos los tipos de energa recibida como electricidad, gas, GLP (gases licuados del
petrleo).

REFERENCIAS
No hay

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Iluminacin Externa | ENE 4
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ENE 4 N de puntos Requisitos Mnimos


Iluminacin Externa
A B MB E EX

1 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Reconocer y estimular la instalacin de luminarias energtico-eficientes para las zonas externas de la edificacin.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se han incorporado sistemas de iluminacin externa eficientes y todas
1
las luminarias estn controladas mediante detectores de luz natural.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que todas las luminarias externas del edificio, vas y caminos de acceso tengan una eficacia luminosa de al menos 50
lmenes/vatio cuando la lmpara tenga un ndice de reproduccin cromtica (IRC o RA) mayor o igual a 60 O 60
lmenes/vatio cuando la lmpara tenga un ndice de reproduccin cromtica inferior a 60.

2. Que todas las luminarias externas de las zonas de aparcamiento, calzadas asociadas y de iluminacin por proyectores
tengan una eficacia luminosa de al menos 70 lmenes/vatio cuando la lmpara tenga un ndice de reproduccin
cromtica (IRC o RA) mayor o igual a 60 O 80 lmenes/vatio cuando la lmpara tenga un ndice de reproduccin
cromtica (IRC) menor de 60.

3. Que todas las luminarias externas para seales y de iluminacin vertical tengan una eficacia luminosa de al menos 60
lmenes/vatio cuando la potencia elctrica de la lmpara sea mayor o igual a 25 W O 50 lmenes/vatio cuando la
potencia de la lmpara sea menor de 25W.

4. Que las luminarias estn controlados mediante un reloj astronmico, temporizador, o sensor de luz natural, para prevenir
que funcionen durante las horas en que haya luz natural. Es aceptable un interruptor manual del circuito de iluminacin
que puentee los sensores de luz natural si est debidamente justificada su necesidad.

5. La calificacin energtica de cualquier instalacin de alumbrado exterior ser como mnimo B siguiendo lo marcado en el
Reglamento de Eficiencia Energtica en Instalaciones de Alumbrado exterior (REEA).

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios Consulte la informacin recogida a continuacin para la evaluacin individual de edificios dentro
existentes de desarrollos urbansticos ms amplios / campus.

Evaluacin individual de Cuando el edificio objeto de evaluacin forma parte de un desarrollo urbanstico ms amplio (o
edificios dentro de es una ampliacin de un edificio existente) que contenga zonas comunes y otros edificios, el
desarrollos urbansticos mbito del presente Requisito de iluminacin exterior slo se aplica a la iluminacin externa

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Iluminacin Externa | ENE 4

ms amplios / campus nueva y a la iluminacin preexistente dentro de la zona de construccin del edificio evaluado.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
edificios tipo Ncleo y envolvente.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
acondicionamiento.

No hay iluminacin Cuando el edificio se disee para funcionar sin iluminacin externa, incluyendo la iluminacin
externa especificada externa sobre el edificio, seales y entradas, puede concederse el punto.

Luminarias innovadoras Cualquier luminaria que consuma menos de 5W cumple con los criterios siempre que cada
de bajo consumo accesorio individual sea un sustituto directo de una luminaria alternativa, individual y adaptada
a BREEAM ES y proporcione una cantidad de luz equivalente para la funcin a cumplir. El Asesor
debe asegurarse de que no se especifiquen varias luminarias de baja potencia en lugar de una
luminaria de mayor potencia pero con mayor eficiencia energtica. Esta Nota adicional se
recoge para tener en cuenta la especificacin de emisores de luz innovadores de bajo consumo
de energa, como los LED.

Iluminacin decorativa y La Iluminacin decorativa y la iluminacin por proyectores no deben quedar exentas de los
por proyectores criterios de evaluacin, aunque la iluminacin temporal, como la de teatros, representaciones o
instalaciones de exhibiciones locales, cuando se especifiquen, pueden ser excluidas.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

1-4 Planos generales y alzados del edificio que muestren: Documentacin equivalente a la necesaria en la fase de
diseo pero conforme a obra
Localizacin y finalidad de todas las luminarias
externas. E
Especificaciones de la iluminacin o clculos del
diseador de iluminacin que confirmen: Inspeccin del Asesor y evidencias fotogrficas que
confirmen:
La eficacia luminosa, lmenes de lmpara /
vatios de circuito de cada tipo de accesorio, as Los controles de iluminacin externa.
como el ndice de Reproduccin Cromtica Ra Documentacin del fabricante que confirme:
(cuando proceda).
Las especificaciones tcnicas de las luminarias
Estrategia de Control de la iluminacin externa. externas instalados.
La Calificacin energtica del sistema de
iluminacin segn la reglamentacin nacional
vigente.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
Definiciones relevantes

ndice de Reproduccin Cromtica (IRC o Ra): Una medida, entre 0 y 100, de la capacidad de una lmpara para reproducir los
colores de los objetos en comparacin a su aspecto bajo un emisor de luz natural o de referencia. Un emisor incandescente
tiene un Ra de 100 y una lmpara de vapor de sodio de baja presin tiene un Ra de 0.

Zona de Construccin: A efectos de este Requisito, la zona de construccin se define como el rea urbanizada para el edificio
evaluado y sus zonas externas, es decir, el mbito de las nuevas obras / trabajos.

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Sensores de Luz Natural: Un tipo de sensor que detecta la luz natural y enciende la luz (artificial) al anochecer y la apaga al
amanecer.

Eficacia luminosa en lmenes (lm) de lmpara por vatio (W) de circuito: La proporcin entre el flujo luminoso producido por
una lmpara (en lmenes) y la potencia total consumida tanto por la lmpara como por su mecanismo de control (en vatios).

Reloj Astronmico: dispositivos que calculan tericamente y automticamente la hora de salida y puesta del sol segn la
ubicacin geogrfica. Este dispositivo enciende y apaga la instalacin de iluminacin independientemente de la intensidad
lumnica. Su coordinacin con el encendido y apagado del alumbrado permite aprovechar al mximo la luz solar. La instalacin
de iluminacin tiene que cumplir con la legislacin vigente.

Temporizador: Un interruptor con un reloj incorporado que permite que la luz se encienda y apague a horas programadas.

Reproduccin Cromtica

Por la noche, la sensibilidad del ojo humano se desplaza hacia la regin azul del espectro visible. Como resultado, las lmparas
con un bajo ndice de reproduccin cromtica, como algunas lmparas de vapor de sodio que emiten luz entre las regiones
amarilla y roja del espectro visible, requieren ms potencia luminosa para iluminar un objeto con el mismo nivel de claridad
que un emisor con un ndice de reproduccin cromtica superior. Los emisores con un ndice de reproduccin cromtica bajo
tambin hacen ms difcil para las personas la diferenciacin de los objetos con color.

El criterio referido al ndice de reproduccin cromtica implica que el cumplimiento de este Requisito utilizando emisores de
luz con un ndice de reproduccin cromtica ms bajo es ms difcil de conseguir que si se utilizan emisores con un ndice
mayor que o igual a 60. Entre otros beneficios de utilizar emisores con un ndice superior a 60 se incluyen una mayor
sensacin de seguridad para las personas, facilitando el reconocimiento de espacios y de otras personas. En zonas en las que
se usen CCTV (Circuitos Cerrados de Televisin), el ndice de reproduccin cromtica de los emisores de iluminacin es de
importancia crtica; se recomienda un valor de Ra de al menos 80 (pero no se exige a efectos de BREEAM ES).

REFERENCIAS
No hay

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IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES; Rev: 03 20/04/2012 Pgina 133 de 408
Iluminacin Externa | ENE 4
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Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero | ENE 5
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ENE 5 N de puntos Requisitos Mnimos


Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono
Cero A B MB E EX

3 3 3 - - - 1 1

OBJETIVO
Reducir las emisiones de carbono y la contaminacin atmosfrica estimulando la generacin local de energa por fuentes
renovables que suministren una proporcin significativa de la demanda energtica.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se ha llevado a cabo un estudio de viabilidad por parte de un
1
especialista de energa que determine la fuente de energa B0C local.

Cuando las evidencias demuestren que se ha obtenido el primer punto y que, adems, se ha instalado una
2 tecnologa local B0C segn el estudio de viabilidad y que este mtodo de suministro tenga como resultado una
reduccin del 10% en las emisiones de CO2 del edificio

Cuando las evidencias demuestren que se ha obtenido el primer punto y que, adems, se ha instalado una
3 tecnologa energtica B0C segn el estudio de viabilidad y que este mtodo de suministro tenga como
resultado una reduccin del 15% en las emisiones de CO2 del edificio.

Cuando las evidencias demuestren que se ha obtenido el primer punto y que, adems, se ha instalado una
Nivel
tecnologa energtica B0C segn el estudio de viabilidad y que este mtodo de suministro tenga como
ejemplar
resultado una reduccin del 20% en las emisiones de CO2 del edificio.

CRITERIOS DE EVALUACIN

El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

Primer punto

1. Que se haya llevado a cabo un estudio de viabilidad por parte de un especialista en energa (Ver seccin Informacin
complementaria) para determinar la fuente de energa B0C local (en el emplazamiento o en sus cercanas) ms apropiada
para el edificio/desarrollo urbanstico :

Este estudio abarca, como mnimo:

a. La energa generada de fuentes B0C por ao.

b. Recuperacin de la inversin.

c. Utilizacin o Aprovechamiento del terreno.

d. Exigencias urbansticas locales. Criterios de urbanismo local.

e. Ruido.

f. Viabilidad de la exportacin de calor/electricidad del sistema.

g. Coste / impacto del ciclo de vida de la especificacin potencial en trminos de emisiones de carbono.

h. Subvenciones disponibles.

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Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero | ENE 5

i. Todas las tecnologas apropiadas para el emplazamiento y la demanda energtica de la edificacin.

j. Motivos de exclusin de otras tecnologas.

2. Que se haya especificado una tecnologa local de B0C para el edificio/desarrollo urbanstico en lnea con las
recomendaciones del mencionado estudio de viabilidad.

3. Que el estudio de viabilidad haya sido realizado en la fase de Viabilidad y revisado en la fase de diseo y
postconstruccin.

4. Que la organizacin que ocupe el edificio tenga un contrato en vigor con un proveedor de energa que proporcione
energa al edificio/desarrollo urbanstico evaluado y que sta provenga de una fuente de energa 100% renovable. Este
suministro debe provenir de una fuente renovable externa acreditada. El contrato debe tener una duracin de un mnimo
de 3 aos a partir de la fecha en que se ocupe el edificio evaluado.

Segundo punto

1. Que se haya obtenido el primer punto correspondiente al estudio de viabilidad.

2. Que se haya instalado una tecnologa local B0C en lnea con las recomendaciones del citado estudio de viabilidad y que
este mtodo de suministro tenga como resultado una reduccin del 10% en las emisiones de CO2 del edificio.

3. Que las cifras utilizadas para los clculos de la reduccin porcentual de emisiones de carbono derivada de la tecnologa
B0C estn basadas en los resultados obtenidos por un programa de clculo reconocido.

Tercer punto

1. Que se consiga el primer punto correspondiente al estudio de viabilidad.

2. Que se haya instalado una tecnologa energtica B0C en lnea con las recomendaciones del citado estudio de viabilidad y
que este mtodo de suministro tenga como resultado una reduccin del 15% en las emisiones de CO 2 del edificio.

3. Que las cifras utilizadas para los clculos de la reduccin porcentual de emisiones de carbono derivada de la tecnologa
B0C estn basadas en los resultados obtenidos por un programa de clculo reconocido.

Criterios de nivel ejemplar

A continuacin se describen los criterios para conseguir un punto de nivel ejemplar por este Requisito.

1. Que se haya conseguido el primer punto correspondiente al estudio de viabilidad.

2. Que se haya instalado una tecnologa local B0C en lnea con las recomendaciones del citado estudio de viabilidad y que
este mtodo de suministro tenga como resultado una reduccin del 20% en las emisiones de CO2 del edificio.

3. Que las cifras utilizadas para los clculos de la reduccin porcentual de emisiones de carbono derivada de la tecnologa
B0C estn basadas en los resultados de un programa de clculo reconocido.

As, los edificios que cumpliesen los criterios de nivel ejemplar conseguiran 4 puntos por este Requisito.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de obra
nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificios existentes.

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Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero | ENE 5

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
edificios tipo Ncleo y envolvente.

Acondicionamiento Pueden utilizarse tecnologas B0C instaladas preexistentes para evaluar el cumplimiento de este
Requisito. En las circunstancias en las que dichos sistemas satisfagan un porcentaje de la demanda
energtica total del edificio, el/los punto(s) pueden concederse sin necesidad de realizar el
estudio de viabilidad.

Estudio de viabilidad Cuando se lleve a cabo un estudio de viabilidad en una fase posterior a la de Viabilidad, ser
necesario incluir un elemento adicional en el informe que destaque las fuentes energticas B0C
locales que se hayan descartado debido a las limitaciones causadas por la tardanza en llevar a
cabo el estudio, as como la razn de su omisin. Si el estudio de viabilidad descarta todas las
fuentes B0C locales como inviables por haber desarrollado el estudio en una etapa tan tarda del
proyecto, el punto correspondiente al estudio de viabilidad no puede concederse.

Si el estudio de viabilidad se encarg en la fase del Viabilidad o antes y en el caso improbable de


que el estudio determine que es inviable la especificacin de cualquier tecnologa B0C local,
puede concederse el primer punto. Los siguientes puntos correspondientes a la instalacin de
tecnologas B0C que satisfagan un porcentaje de la demanda energtica del edificio no podrn
obtenerse.

Lista de tecnologas B0C BREEAM ES considerar aceptables las siguientes tecnologas como tecnologas B0C siempre que
reconocidas se consigan los resultados porcentuales pertinentes:

Solares

Colectores solares.

Paneles fotovoltaicos.

Hidrulicas

Energa hidrulica a pequea escala.

Energa mareomotriz.

Energa undimotriz.

Elicas

Aerogeneradores.

Biomasa

Estufas/calentadores por biomasa en salas individuales.

Calderas de biomasa.

Sistemas comunitarios de calefaccin por biomasa.

Uso de Cogeneracin (PCCE) para emplear con los siguientes combustibles:

Biomasa

Gas natural

Biogases

Las tecnologas de cogeneracin de alta eficiencia deben observar los Requisitos Mnimos
recogidos en la legislacin vigente.

Calefaccin comunitaria, incluye la utilizacin del calor residual proveniente de procesos tales
como la generacin de energa a gran escala, en los que la mayor parte del calor proviene de calor
residual (ver a continuacin en Notas Adicionales).

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Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero | ENE 5

Bombas de calor

Bombas de calor de suelo radiante

Bombas de calor de agua

Bombas de calor geotrmicas

Para que las bombas de calor sean vlidas, la fuente de calor (suelo o agua) debe provenir de una
fuente renovable, p. ej. tierra, aire exterior, aguas subterrneas o un ro.

Otras

Pilas de combustible que utilicen hidrgeno generado por alguna de las anteriores fuentes
renovables.

La anterior lista no es una lista definitiva de tecnologas que cumplan con el Requisito, es tan slo
una lista de las tecnologas que pueden considerarse adecuadas. Si el Asesor tiene motivos
justificados para dudar de la viabilidad o las credenciales de la emisin cero o baja en carbono de
las anteriores tecnologas, cuando stas estn especificadas en el desarrollo urbanstico que se
est evaluando, puede denegar de forma justificada la concesin de los puntos disponibles.

La tecnologa B0C no Hay otros sistemas que pueden ser aceptables como parte de una estrategia B0C pero que no se
aparece en la lista les considera, inherentemente, tecnologas B0C. Su aceptacin depender de la naturaleza del
sistema propuesto. Si tiene dudas el Asesor debe confirmar con BREEAM ES su concesin.

Calor residual El calor residual procedente de un proceso que tenga lugar dentro del edificio evaluado (o en la
procedente de procesos obra/emplazamiento evaluado), para los fines de este Requisito, puede considerarse como bajo
operativos relacionados en carbono. Esto es a condicin de que la generacin del calor procedente del proceso sea
con el edificio integral al edificio evaluado.

Incineracin de residuos El calor residual procedente de una incineradora slo puede considerarse como baja en carbono
para los propsitos de este Requisito en las siguientes circunstancias:

1. Que todas las dems tecnologas B0C se hayan considerado y descartado en el estudio de
viabilidad. Y O BIEN

2. Que la Autoridad Local o de la regin en la que est situada la incineradora est cumpliendo
probadamente sus objetivos de reutilizacin/reciclaje de residuos y sus polticas de gestin
de residuos. O

3. Que sea una instalacin cercana o en el propio emplazamiento y est conectada al edificio,
mediante un acuerdo de conexin privada, que demuestre la retirada de los residuos
reutilizables y reciclables antes de la incineracin.

Biocombustibles Dada la incertidumbre actual sobre su impacto en la biodiversidad, la produccin global de


alimentos y el ahorro en gases de efecto invernadero, ms la facilidad de la intercambiabilidad
entre combustibles fsiles, BREEAM ES no reconoce o recompensa los sistemas del edificio
abastecidos por biocombustibles de primera generacin fabricados a partir de materias primas
orgnicas, p. ej. biocombustibles elaborados a partir de azcares, semillas, grano, grasas animales,
etc. BREEAM ES reconocer sistemas que utilicen biocombustibles de segunda generacin (ver en
definiciones relevantes) o biocombustibles fabricados a partir de residuos biodegradables, p. ej.
biogs, o biocombustibles slidos procedentes de fuentes locales y sostenibles, p. ej. virutas,
aglomerado de madera.

Sistemas comunitarios y Local no tiene por qu significar en el emplazamiento, los sistemas comunitarios (cerca del
exteriores emplazamiento) se pueden utilizar como un medio para demostrar el cumplimiento. Ya que este
Requisito busca incentivar la instalacin de tecnologas B0C en y cerca del emplazamiento,
renovables externas acreditadas no pueden utilizarse (excepto en lo establecido para conseguir un

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Tecnologas Bajas en Carbono o Carbono-Cero | ENE 5

punto) para demostrar el cumplimiento de los criterios de este Requisito.

Exportacin a la red Toda la electricidad procedente de una fuente de energa B0C en el emplazamiento que se
exporte a la red puede incluirse en los clculos como si se estuviese utilizando dentro del edificio.

Ms de una tecnologa El porcentaje puede componerse de ms de una de las tecnologas citadas.

El edificio evaluado es En el caso de que el edificio objeto de la evaluacin forme parte de un desarrollo urbanstico ms
parte de un desarrollo extenso y haya una instalacin B0C nueva o preexistente para todo el emplazamiento, entonces la
urbanstico mayor cantidad de generacin de energa B0C considerada en este Requisito, y los consiguientes ahorros
de emisiones de CO2, deben ser proporcionales a la demanda energtica del edificio comparada
con el total de la demanda energtica del emplazamiento (ver la siguiente nota adicional, sobre
tecnologa de B0C preexistente)

Ya existe tecnologa B0C Para emplazamientos en los que haya una fuente de energa B0C preexistente que pueda
en el emplazamiento suministrar un porcentaje apropiado de energa al edificio evaluado, seguira siendo necesario
realizar un estudio de viabilidad para demostrar que la tecnologa existente es la ms adecuada
para el edificio o desarrollo urbanstico evaluado. El estudio debera intentar identificar cualquier
otra opcin que cubra una proporcin mayor de la demanda energtica del edificio adems de la
cubierta por la fuente existente.

Clculo del ahorro en Al calcular la contribucin energtica y la reduccin de emisiones de CO 2 por la instalacin B0C,
emisiones de CO2 deben aplicarse las siguientes reglas:

Debe utilizarse el rendimiento neto de la(s) instalacin(es) B0C (es decir, restar todo el CO2
relacionado con la energa utilizada por la propia tecnologa B0C, como bombas, inversores,
controladores, etc.).

El porcentaje de ahorro de CO2 debe calcularse utilizando las siguientes premisas:

Que la energa renovable de calefaccin desplaza al gas si el emplazamiento del


edificio tuviera, en la prctica, acceso a una conexin de suministro de gas. Si no hay
acceso a una conexin de suministro de gas, se presupone que desplaza al
combustible.*

Que la energa elctrica renovable desplaza a la electricidad de la red con la tasa


nacional de conversin a CO2.

* El equipo de diseo tiene que aportar al Asesor suficiente justificacin de que no hay gas
disponible.

Energa relacionada con A fin de evaluar este Requisito, la energa y consiguientes emisiones de CO2 procedentes de
el proceso actividades relacionadas con el proceso pueden excluirse del total cuando se calcula la reduccin
porcentual en emisiones de CO2. Por ejemplo, la energa necesaria para el almacenamiento en
fro, alimentacin y equipos de lavandera puede excluirse. La demanda energtica procedente de
la iluminacin de exposicin, cuando est especificada, no debe excluirse.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

Primer Punto

1y3 Copia del informe del estudio de viabilidad. Informe de inspeccin del Asesor (o planos conforme a

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Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

Documento del especialista en energa que confirme: obra) y evidencias fotogrficas que confirmen:

La instalacin de tecnologa B0C


Que cumple con la definicin de especialista de
energa.

La localizacin cronolgica del informe de viabilidad


dentro del plan de trabajo.

2 Planos de diseo detallados o especificaciones que


confirmen:

La reduccin en las emisiones de CO2 del edificio


como resultado de la tecnologa B0C instalada.

Datos tcnicos del fabricante y detalles o clculos


que recojan el ahorro en carbono como resultado
de la tecnologa B0C instalada.

4 Si se utiliza un suministro externo al emplazamiento Las mismas pruebas que en la fase de diseo
como mtodo de cumplimiento, entregar
documentacin del proveedor que confirme:

Nombre y detalles del proveedor.

Detalles de la fuente del suministro.

Copia del contrato u otra documentacin formal que


confirme la duracin del contrato de suministro de
energa 100% renovable.

Segundo y Tercer Punto y Punto de Nivel Ejemplar

1 Pruebas (como se recogen anteriormente) que Pruebas (como se recogen anteriormente) que
confirmen el cumplimiento del primer punto. confirmen el cumplimiento del primer punto.

2y3 Copia del informe producido por el programa En el caso de que haya habido cambios en el diseo
reconocido de modelado de energa que muestre: propuesto o en las especificaciones de tecnologa B0C,
copia del informe conforme a obra producido por el
El nombre del programa informtico aprobado que
programa reconocido de modelado de energa que
se ha utilizado para realizar el modelado.
confirme los mismos datos que los referidos en la fase
Confirmacin de los conocimientos y experiencia de diseo.
de la persona que realice el modelado.

Emisiones totales de CO2 del edificio evaluado (sin


la tecnologa B0C).

Clculos/resultados del fabricante, proveedor, ingeniero


o programa reconocido de modelado de energa que
confirme:

Ahorro total de emisiones de carbono como


resultado de la tecnologa B0C instalada

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INFORMACIN COMPLEMENTARIA
Definiciones relevantes

Renovables Externas Acreditadas: Consulte las Notas Adicionales del Requisito ENE 1.

Especialista en Energa: Una persona que ha adquirido conocimientos tcnicos sustanciales o una cualificacin reconocida
para llevar a cabo evaluaciones, diseos e instalaciones de soluciones bajas en carbono o de cero-carbono en el sector la
edificacin comercial, y que no est profesionalmente relacionado con un nico fabricante o una nica tecnologa baja en
carbono o de cero-carbono.

Biocombustibles de primera y segunda generacin: Los biocombustibles de primera generacin son biocombustibles hechos
de azcar, almidn, aceite vegetal o grasas animales mediante tecnologa convencional. Los biocombustibles de segunda
generacin son biocombustibles procedentes de materias primas de biomasa de lignocelulosa mediante procesos tcnicos
avanzados. Entre los biocombustibles habituales de primera generacin estn el aceite vegetal, el biodiesel y los bioalcoholes.

Objetivo de viabilidad del punto: El objetivo del estudio de viabilidad es garantizar que las tecnologas B0C instaladas
en un emplazamiento especfico sean las ms apropiadas para dicho emplazamiento y garantizar la mxima reduccin
de contaminantes que se liberen a la atmsfera. Por tanto, no puede concederse ningn punto si no se ha realizado un
estudio de viabilidad.

Costes del Ciclo de Vida: El coste total de un edificio o sus partes a lo largo de su vida, incluyendo los costes de planificacin,
diseo, adquisicin, funcionamiento, mantenimiento y desecho, menos el valor residual, en trminos de emisiones de
carbono.

Impacto del Ciclo de Vida: este requerimiento consiste en estudiar el balance de carbono de cada tecnologa a lo largo de
toda su vida. Incentivando a la gente a no centrarse slo en los ahorros o emisiones a lo largo de su vida operativa, sino
tambin en los ahorros o emisiones durante toda la vida de la tecnologa (de la cuna a la tumba), partiendo sobre el hecho de
que distintas tecnologas tienen distintos ciclos de vida.

B0C cercanas: Consulte las definiciones relevantes en el Requisito ENE 1.

Acuerdo de conexin privada: Consulte las definiciones relevantes en el Requisito ENE 1.

Periodo de recuperacin de la inversin: El periodo de tiempo necesario para que el rendimiento financiero de una inversin
sea igual al importe de la inversin original.

Programa de clculo reconocido: A fin de evaluar este Requisito, el programa informtico aprobado de modelado energtico
es aqul que cumpla los criterios establecidos en ENE 1. Puede ser el programa informtico que cumpla con el MNC o un
programa de Modelado Dinmico de Sistemas aprobado por BREEAM ES.

REFERENCIAS
No hay

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Rendimiento de la Envolvente del Edificio | ENE 6
y Prevencin de Infiltracin de Aire..

ENE 6 N de puntos Requisitos Mnimos


Rendimiento de la Envolvente del
Edificio y prevencin de infiltracin de A B MB E EX
aire

1 - 1 - - - - -

OBJETIVO
Reconocer y fomentar las opciones tomadas para minimizar la prdida de calor y la infiltracin de aire a travs de la
estructura del edificio.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se cumplen al menos 5 de las medidas de diseo indicadas para reducir
1 las prdidas de calor y la infiltracin de aire a travs de la estructura del edificio y, adems, que se cumplen las
medidas de eficiencia conforme a obra.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

Medidas de diseo

Que al menos 5 de las siguientes medidas de diseo se hayan especificado / instalado para minimizar las prdidas de calor y la
infiltracin de aire a travs de la estructura del edificio desde espacios acondicionados:

1. Instalacin de puerta(s) para el personal entre las zonas internas y externas en la proximidad de cualquier abertura
adyacente para el acceso del reparto de mercancas; Y un espacio de circulacin interior entre zonas de oficinas (si
existen) y el acceso exterior al edificio.

2. Que las zonas de carga / descarga de reparto y zonas operativas y/o de almacenamiento estn divididas (vase tambin
en Nota Adicionales sobre la relevancia de las medidas de diseo).

3. Que, si existen en las zonas de acceso de mercancas/personal respiraderos en la cubierta y sistemas de no retorno en los
ventiladores de extraccin, stos estn sellados contra infiltraciones de aire.

4. Que las puertas de las plataformas de carga y descarga estn aisladas trmicamente a 0,6 W/mK.

5. Que se especifiquen cortinas de tiras plsticas entre zonas de reparto internas y otras zonas internas de almacenamiento
u operativas (si no hay puertas u otro sistema de sellado contra corrientes). Las cortinas de tiras deberan solaparse
parcialmente.

6. Que uno de los siguientes elementos est especificado en las puertas externas para mercancas / muelles de descarga
para vehculos:

a. Cortinas de tiras plsticas (con solapamiento parcial)

b. Cortinas de aire (no calefactores de puerta) que cubran todo el ancho de la abertura.

c. Abrigos de estanqueidad hinchables montados en todos los muelles de carga y descarga para vehculos.

7. Que se especifiquen/instalen puertas de abertura rpida en las plataformas de carga y descarga con una velocidad
mnima de 1,0 m/s o un tiempo de cierre inferior de 5 segundos entre la abertura total y el cierre total.

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Rendimiento de la Envolvente del Edificio | ENE 6
y Prevencin de Infiltracin de Aire..

Medidas de eficiencia conforme a obra

1. Adems de lo anterior, que se haya realizado, o vaya a realizarse una inspeccin termogrfica global de la estructura del
edificio (una vez se haya completado la construccin) para confirmar lo siguiente:

a. La continuidad del aislamiento de acuerdo con los planos de construccin.

b. Que se evite un excesivo puente trmico.

c. Que no haya fugas de aire a travs de la estructura (excepto a travs de aberturas intencionadas).

2. Que la inspeccin haya sido realizada de acuerdo con el estndar EN 13187:1998.

3. Que todos los defectos identificados mediante la inspeccin se hayan rectificado y el edificio haya sido re-inspeccionado
para confirmar que cumple con los criterios del apartado 1.

4. Adems, si existen instalaciones integradas de almacenamiento en fro, que hayan sido probadas y puestas en servicio de
acuerdo con los criterios sobre almacenamiento en fro recogidos en el Requisito GST 1 (esto no requiere necesariamente
que se haya superado el Requisito GST 1).

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de obra
nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificios existentes.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
edificios tipo Ncleo y envolvente.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
acondicionamiento.

mbito del anlisis El anlisis termogrfico debe garantizar que se examinarn todos los muros exteriores que den a
termogrfico zonas acondicionadas y todos los muros que separen espacios acondicionados de los que no.

Estndar de mejores El equipo de diseo debe demostrar la adecuacin a la Norma EN 13187:1998 Prestaciones
prcticas termogrficas trmicas de edificios. Deteccin cualitativa de irregularidades en cerramientos de edificios.
Mtodo de infrarrojos.

En el caso de que alguna Si algunas de las medidas de diseo no son relevantes, p. ej. que la divisin entre reas de reparto
medida de diseo no y almacenamiento pueda no ser prctica por motivos operativos o el edificio/unidad sea
sea relevante demasiado pequeo; el Asesor puede omitirlas de la evaluacin. En estos casos, el equipo de
diseo debe aportar al Asesor una justificacin adecuada de por qu es as. El Asesor emplear su
propio criterio para determinar la validez del caso y har referencia a cualquier justificacin o
declaracin del equipo de diseo en su informe formal BREEAM ES.

No hay reas con Cuando el mbito de las especificaciones del edificio abarque los elementos instalados y el edificio
calefaccin o est diseado para no estar acondicionado, el criterio de cumplir con las medidas de eficiencia
acondicionamiento del conforme a obra puede omitirse. Las medidas de diseo siguen siendo aplicables para futuras
aire proyectos pruebas, como en el caso de que al edificio, en algn momento, se le instale calefaccin y/o aire
industriales acondicionado.

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y Prevencin de Infiltracin de Aire..

mbito del Requisito Este Requisito slo es aplicable para evaluaciones de edificios que tengan una zona de
almacenamiento/operativa y/o accesos o plataformas dedicadas al reparto para vehculos.
Cuando este no sea el caso, el Requisito se filtrar de la lista de Requisitos aplicables en la
herramienta de hoja de clculo del Asesor. Si el Requisito es aplicable, las medidas de eficiencia
conforme a obra, es decir, la exigencia de un anlisis termogrfico, se aplican a todo el edificio,
y no slo a las zonas de almacenamiento o reparto (para garantizar el alcance total de las
medidas).

Sinergia con ENE 1 Debe tenerse en cuenta que si bien slo hay un punto disponible para este Requisito, los
beneficios de instalar las medidas citadas tambin se reconocern en el Requisito ENE 1, Eficiencia
Energtica. Este Requisito se presenta, junto a ENE 1, para reconocer y promover que se tomen
medidas especficas destinadas a reducir la infiltracin de aire y las prdidas de calor de las zonas
de almacenamiento interno y de reparto del edificio.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post - Construccin

1-7 Copia de las clusulas pertinentes de las Informe de inspeccin del Asesor y evidencias fotogrficas
especificaciones o planos de diseo propuestos que que confirmen el cumplimiento.
confirmen:

Cada una de las medidas relevantes incorporadas


en el diseo.

8-10 Copia de la(s) clusula(s) de la especificacin que Copia del informe del anlisis o certificado que confirme
confirme(n): una de las siguientes:

La exigencia de realizar un anlisis termogrfico. Que no haya defectos devenidos en los detalles de
construccin o en la continuidad del aislamiento O
El mtodo / estndar con el que se llevar a cabo
el anlisis. Que todos los defectos devenidos se hayan reparado
despus de la re-inspeccin.
La exigencia de rectificar cualquier defecto y re-
inspeccionar para confirmar la eficiencia.

11 Pruebas como las que se recogen en el Requisito GST Pruebas como las que se recogen en el Requisito GST 1
1 para el Requisito pertinente. para el Requisito pertinente.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
Definiciones relevantes

Anlisis termogrfico: Un mtodo de produccin de imgenes de un edificio mediante radiacin trmica. Las imgenes
ayudan a identificar las zonas de la estructura del edificio con temperaturas superficiales ms altas (o ms bajas, en el
caso de la estructura interna) de lo esperado, indicando as prdidas de calor del edificio, o infiltraciones de aire al
mismo, y sealando por tanto los defectos de construccin.

Cortina de aire: Un ventilador de aire caliente que dirige una cortina de aire caliente hacia abajo sobre una abertura y
que previene la transferencia de calor a travs de dicha abertura. Las cortinas de aire ayudan a gestionar y minimizar las
prdidas de calor del edificio cuando es necesario abrir puertas externas o acceder a un recinto de almacenamiento en
fro.

Permeabilidad al aire: Propiedad fsica que se utiliza para medir la estanqueidad al aire de la estructura del edificio.

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Rendimiento de la Envolvente del Edificio | ENE 6
y Prevencin de Infiltracin de Aire..

Abrigos de estanqueidad hinchables: Son estructuras que rodean la parte superior y los lados del muelle de carga de
vehculos formando un sello entre el edificio y el vehculo y, por tanto, minimizando la prdida de calor del edificio.

Acondicionado: Un trmino para describir una zona del edificio que est calefactada y/o refrigerada mecnicamente
por instalaciones integradas en el edificio.

REFERENCIAS
1. EN 13187:1998.Prestaciones trmicas de edificios. Deteccin cualitativa de irregularidades en cerramientos de edificios.
Mtodo de infrarrojos.

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Conservacin frigorfica | ENE 7
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ENE 7 N de puntos Requisitos Mnimos


Conservacin frigorfica
A B MB E EX

2 - 2 - - - - -

OBJETIVO
Reconocer y fomentar la instalacin de sistemas conservacin frigorfica energticamente eficientes, reduciendo as las
emisiones operativas de CO2.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que la instalacin de refrigeracin para la conservacin frigorfica cumpla
1
con una serie de criterios mnimos establecidos.

Cuando las evidencias demuestren que la instalacin de refrigeracin tenga capacidad para cumplir una de las
2
estrategias de refrigeracin/calefaccin libres

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

Punto 1

1. Cuando la instalacin de refrigeracin para la conservacin frigorfica cumple con los siguientes criterios mnimos:

a. Que se instalen reguladores de velocidad variable en compresores, bombas y ventiladores.

b. Que se instalen cortinas de tiras en las aberturas de los dispositivos de conservacin frigorfica.

c. Que se instale iluminacin de baja potencia o de baja generacin de calor, p. ej. fibra ptica, LED

d. Que se instalen controles de desescarche bajo demanda en los evaporadores.

e. Que los aparatos de refrigeracin instalados tengan un sistema de monitorizacin informatizado con controles
automatizados y/o programables para monitorizar las siguientes variables operativas:

Temperatura de succin del compresor.

Temperatura de descarga del compresor.

Demanda de corriente del compresor.

Temperatura de refrigeracin secundaria.

Temperatura ambiente.

Consumo de energa.

Entrada de aire/liquido del evaporador.

Salida de aire/lquido del evaporador.

f. Que la instalacin haya sido puesta en servicio de acuerdo con los criterios de la puesta en servicio del
almacenamiento en fro recogidos en el Requisito GST 1 Puesta en servicio (esto no exige necesariamente que se
haya cumplido el Requisito GST 1).

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Conservacin frigorfica | ENE 7

Punto 2

1. Si la instalacin tiene capacidad para UNA de las siguientes estrategias de refrigeracin / calefaccin libres:

Almacenamiento trmico durante periodos de baja carga para proporcionar refrigeracin adicional durante
periodos de picos de carga de refrigeracin O

Recuperacin del calor residual para cumplir parcial o totalmente los criterios de calefaccin de espacios y/o de
agua caliente para el edificio evaluado u otra demanda local, p. ej. una cortina de aire sobre la entrada del
recinto de almacenamiento en fro.

Nota: La concesin de este punto no depende de la de los puntos anteriores.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin Los criterios se aplican a cualquier instalacin de refrigeracin nueva o existente. Si el edificio
existente contiene una instalacin de refrigeracin que vaya a permanecer, dicha instalacin
debe cumplir los criterios para obtener el punto.

Ampliacin de edificios Si la evaluacin comprende parte ampliacin de obra nueva y parte rehabilitacin, y hay
existentes instalaciones de almacenamiento en fro previas en el edificio existente que tambin den
servicio a la ampliacin, se aplica la anterior Nota adicional relativa a las rehabilitaciones

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
edificios tipo Ncleo y envolvente.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
Acondicionamiento.

Concesin de los puntos El cumplimiento de cada uno de los dos puntos es independientemente del otro, es decir, no es
necesario para conseguir el punto 2 el haber conseguido el primero y viceversa.

La recuperacin de calor o Cuando la especificacin de almacenamiento trmico o de recuperacin de calor sean inviables
el almacenamiento ya que no habr periodos de carga baja y/o no hay demanda de calor recuperado, el segundo
trmico son inviables punto puede concederse siempre que se cumplan todos los criterios del primer punto. El
equipo de diseo debe justificar por qu no hay oportunidades viables de recuperacin de
calor, refrigeracin por conveccin libre o almacenamiento trmico

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

1a-e y 2 Copia de la clusula pertinente de las especificaciones Las pruebas necesarias en esta fase son las mismas que
que confirmen: las descritas en la fase de diseo.

La instalacin de almacenamiento en fro y los


criterios del recinto.

Y/O

Un documento del fabricante / proveedor o copia de su


documentacin tcnica que confirmen el cumplimiento

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Conservacin frigorfica | ENE 7

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

1f Las pruebas recogidas en el Requisito GST 1 para el Las pruebas recogidas en el Requisito GST 1 para el
criterio pertinente. criterio pertinente.

INFORMACIN ADICIONAL

Definiciones relevantes

Controles de desescarche por demanda en los evaporadores: Un sistema de control que inicie automticamente una
secuencia de desescarche cuando una cantidad adecuada de control se haya acumulado en la superficie del evaporador.

REFERENCIAS
No hay

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Conservacin frigorfica | ENE 7
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Ascensores | ENE 8
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ENE 8 N de puntos Requisitos Mnimos


Ascensores
A B MB E EX

2 2 2 - - - - -

OBJETIVO
Reconocer y fomentar la especificacin de sistemas de transporte energtico-eficientes.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se haya llevado a cabo un estudio energtico para seleccionar el tipo
1
de ascensor de menor consumo.

Cuando las evidencias demuestren que se hayan conseguido al menos 3 de las caractersticas que ofrezcan el
2
mayor potencial de ahorro de energa.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

Primer punto

1. Que se ha llevado a cabo un anlisis de la demanda y de los patrones de uso del edificio por parte del equipo de diseo
para determinar la situacin de los ncleos en planta dentro del edificio, el nmero y tamao ptimos de los ascensores y
el ratio de contrapeso sobre la base de la demanda anticipada de usuarios.(Estudio de trfico)

2. Que se ha realizado un estudio energtico comparativo entre al menos dos tipos de ascensores o distribuciones de los
ascensores dentro del edificio, seleccionando el tipo o distribucin de menor consumo de energa

Segundo punto

1. Que se ha conseguido el primer punto.

2. Que se especifiquen, de entre las siguientes caractersticas energtico-eficientes, las tres que ofrezcan el mayor potencial
de ahorro de energa:

a. Que los ascensores funcionen en modo de espera en periodos de baja demanda y ociosos. P. ej. que la potencia del
controlador del ascensor y/o equipos auxiliares, como iluminacin de cabina y el ventilador se apaguen cuando el
ascensor no est en movimiento.

b. Cuando los motores del ascensor utilizan un grupo tractor con control de velocidad variable, potencia variable y
frecuencia variable.

c. Que el ascensor tenga una unidad de regeneracin para que la energa generada por el ascensor (debido a que suba
vaco y baje lleno) sea retornada a la red o utilizada en otro lugar del emplazamiento.

d. La cabina usa iluminacin (de cabina y controles) energtico eficiente (>60 Lmenes/vatio o luminarias que
consuman menos de 5 W; p. ej. LEDs).

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Ascensores | ENE 8

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de obra
nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificios existentes.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
edificios tipo Ncleo y envolvente.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
acondicionamiento.

El edificio no tiene Tenga en cuenta que este Requisito no se evaluar en el caso de que un edificio no disponga de
ascensores ascensores. En estos casos la herramienta de hoja de clculo del Asesor filtrar este Requisito de
la lista de Requisitos aplicables.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

Primer punto

1-2 Copia del informe correspondiente o documentacin que Las pruebas necesarias en esta fase son las mismas que
detalle los anlisis realizados y las conclusiones/ las detalladas en la fase de diseo.
recomendaciones.

Copia de las especificaciones del ascensor

Segundo punto

1 Que se haya obtenido el primer punto Que se haya obtenido el primer punto

2 Copia de las especificaciones del ascensor. Las pruebas necesarias en esta fase son las mismas que
las detalladas en la fase de diseo.
O

Documento formal del fabricante / proveedor del


ascensor que confirme que el ascensor a instalar en el
proyecto cumple los criterios correspondientes al
nmero de puntos que se aspira conseguir

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

Ratio de contrapeso: Los ascensores utilizan un contrapeso para equilibrar el peso de la cabina ms una proporcin del peso
mximo de los pasajeros; esto reduce el tamao del motor directo necesario para el ascensor. Reducir el ratio de contrapeso
implica la necesidad de un motor y una unidad de control del motor ms pequeos, ahorrando as energa.

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Ascensores | ENE 8

Borrador del Estndar ISO CD25745-1 Eficiencia energtica de los ascensores, escaleras mecnicas y pasillos rodantes
Parte 1 Energa y conformidad

Se ha estimado que entre el 5-15% del consumo total de energa del edificio puede atribuirse al funcionamiento de los
ascensores y que el 58% del consumo de energa de los ascensores es atribuible al modo de espera.

Un Grupo de Trabajo del Comit Tcnico de una Organizacin de Estndares Internacionales est desarrollando el borrador de
un estndar para la Eficiencia Energtica de ascensores, escaleras mecnicas y pasillos rodantes. Este borrador de estndar
recoge los procedimientos propuestos a utilizar cuando se realicen mediciones energticas de ascensores, escaleras
mecnicas y pasillos rodantes.

REFERENCIAS
1. Borrador del Estndar ISO CD25745-1. Eficiencia energtica de los ascensores, escaleras mecnicas y pasillos rodantes
Parte 1 Energa y conformidad

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Ascensores | ENE 8
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Escaleras Mecnicas y Pasillos Rodantes | ENE 9
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ENE 9 N de puntos Requisitos Mnimos


Escaleras Mecnicas y Pasillos Rodantes
A B MB E EX

1 1 - - - - - -

OBJETIVO
Reconocer y fomentar la especificacin de sistemas de transporte energtico-eficientes.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que todas las escaleras mecnicas y pasillos rodantes estn equipados con
1
dispositivos de deteccin de carga y de deteccin de pasajeros para un funcionamiento automtico

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Cuando todas las escaleras mecnicas y pasillos rodantes cumplan las siguientes condiciones:

a. Que estn equipados con un dispositivo que sincronice la potencia del motor con la demanda de pasajeros mediante
un mecanismo de velocidad variable que permita que el motor tenga arranques y paradas de manera progresiva Y

b. Que estn equipados con un dispositivo de deteccin de presencia para un funcionamiento automatizado, de forma
que las escaleras mecnicas funcionen en modo de espera. El modo de espera puede ser stand by en el que la
escalera mecnica o pasillo rodante se encuentra totalmente en parada; cuando en ambas situaciones no haya
demanda de pasajeros. Se justificar el modo de espera por medio de un estudio de trafico y/o energtico, sobre las
condiciones de espera de las escaleras, considerando lo estipulado en la UNE-EN 115-1:2009. La eleccin de un
modo de espera no ser excluyente de la otra, las escaleras mecnicas y pasillos rodantes podrn permitir ambos
sistemas de espera.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificios existentes.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones
de edificios tipo Ncleo y envolvente.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones
de acondicionamiento.

El edificio no tiene escaleras Tenga en cuenta que este Requisito no se evaluar en el caso de que un edificio no disponga
mecnicas o pasillos de escaleras mecnicas o pasillos rodantes. En estos casos la herramienta de la hoja de clculo

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Escaleras Mecnicas y Pasillos Rodantes | ENE 9

rodantes del Asesor filtrar este Requisito de la lista de Requisitos aplicables.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

1 Copia de las especificaciones y de la documentacin Documentacin tcnica del fabricante o proveedor de las
tcnica del fabricante que confirme: escaleras mecnicas.

N y tipo de las escaleras mecnicas especificadas Informe de inspeccin del Asesor y pruebas fotogrficas
que confirmen:
Estrategia de control de las escaleras mecnicas
La instalacin de escaleras mecnicas adecuadas.
Estudio de trafico y/o energtico, sobre las
condiciones de espera de las escaleras, considerando Estudio de trafico y/o energtico, sobre las condiciones
lo estipulado en la UNE-EN 115-1:2009, justificando el de espera de las escaleras, considerando lo estipulado en
sistema en espera que se considere ms adecuado. la UNE-EN 115-1:2009, justificando el sistema en espera
que se considere ms adecuado.

INFORMACIN ADICIONAL

Definiciones relevantes

No hay.

REFERENCIAS
1. UNE-EN 115-1:2009.Seguridad de escaleras mecnicas y andenes mviles

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TRANSPORTE
.

TRANSPORTE
TRA 1 Disponibilidad de Servicios de Transporte Pblico

TRA 2 Cercana a Servicios

TRA 3 Modos Alternativos de Transporte

TRA 4 Seguridad de Peatones y Ciclistas

TRA 5 Plan de Movilidad

TRA 6 Capacidad Mxima del Aparcamiento

TRA 7 Punto de Informacin de Transporte

TRA 8 Repartos y Maniobras

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TRANSPORTE
.

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Disponibilidad de Servicios de Transporte Pblico | TRA 1
.

TRA 1 N de puntos Requisitos Mnimos


Disponibilidad de Servicios de Transporte
Pblico A B MB E EX

4 2 2 - - - - -

OBJETIVO
Reconocer y fomentar los desarrollos urbansticos en lugares prximos a buenas redes de transporte pblico, ayudando as
a reducir las emisiones resultantes del transporte y las congestiones de trfico.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Oficinas:

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se cumple la distancia desde la entrada del edificio al nodo de
1
transporte y, tambin, la frecuencia en hora punta segn el requisito.

Cuando las evidencias demuestren que se cumple la distancia desde la entrada del edificio al nodo de
2
transporte y, tambin, la frecuencia horario laboral segn el requisito.

Comercio:

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que hay un servicio de transporte pblico desde un nodo de transporte
1-4 cercano a un ncleo urbano local y donde se ha tenido en cuenta la frecuencia y proximidad en hora punta y
durante toda la jornada con respecto a la relacin entre el edificio y el transporte pblico.

Industrial:

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que hay un servicio de transporte pblico desde un nodo de transporte
1-2 cercano a un ncleo urbano local y que se ha tenido en cuenta la frecuencia y proximidad en hora punta y
durante toda la jornada con respecto a la relacin entre el edificio y el transporte pblico.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

OFICINAS

Primer punto:

1. Que la distancia desde la entrada del edificio a un nodo adecuado de transporte pblico (es decir, parada de autobs,
estacin, etc.) sea de menos de 500 metros.

2. Que el nodo de transporte d servicio al menos cada 15 minutos en horas punta (es decir, de 07:00 a.m. 09:30 a.m. y de
06:30 p.m. a 08:30 p.m.) en das laborales a / desde un ncleo urbano local

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Disponibilidad de Servicios de Transporte Pblico | TRA 1

Segundo punto:

1. Que la distancia desde la entrada del edificio a un nodo adecuado de transporte pblico (es decir, parada de autobs,
estacin, etc.) sea de menos de 500 metros.

2. Que el nodo de transporte tenga servicio al menos una vez cada 30 minutos durante horario laborable (es decir, de 8:00
a.m. a 7:00 p.m.) a un nodo de transporte principal que d servicio a sistemas infraestructurales a nivel local, regional y
nacional.

COMERCIAL

1. Que haya un servicio de transporte pblico desde un nodo adecuado de transporte pblico cercano, dando servicio
a/desde un ncleo urbano local.

2. Para determinar el nmero de puntos se han de sumar los obtenidos en ambas tablas segn la frecuencia y proximidad
en hora punta y segn la frecuencia y proximidad durante toda la jornada.

Tabla 16: Requisitos de frecuencia y distancia al transp. pb. para promociones comerciales

Hora punta

Lunes-Jueves 12 a.m. a 13.30 p.m. y de 18 p.m. a 20


Horario laboral 10.00 a.m. a 22.00
p.m.
p.m.
Frecuencia Viernes-Domingo 12 a.m. a 14 p.m. y de 17.30 p.m. a
20.30 p.m.

Menos de 20 Menos de 25 5 minutos o Menos de 10 Menos de 15


minutos minutos menos minutos minutos

Proximidad Puntos disponibles Puntos disponibles

100m 1 1 3 3 2

200m 1 0 3 2 1

300m 1 0
+ 3 2 1

400m 1 0 3 2 1

500m 0 0 2 1 0

Nota: en el caso de hora punta, si el horario es distinto entre lunes-jueves y viernes-domingo, se tomar el punto ms
desfavorable.

INDUSTRIAL

1. Que haya un servicio de transporte pblico desde un nodo adecuado de transporte pblico cercano, dando servicio
a/desde un ncleo urbano local.

2. La siguiente tabla, que ilustra la frecuencia del transporte pblico y la proximidad al edificio que se evala, se utilizar
para determinar el nmero de puntos conseguidos.

Tabla 17: Requisitos de frecuencia y distancia al transporte pblico para desarrollos urbansticos industriales
Frecuencia / N de puntos
Proximidad 15 minutos 30 minutos
500m 2 1
800m 1 0

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NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificaciones existentes.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para evaluaciones de
edificio tipo Ncleo y envolvente.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para evaluaciones de
proyectos acondicionamiento.

Horario de Funcionamiento BREEAM ES busca definir la accesibilidad del edificio al transporte pblico para el periodo
durante el que la mayora de usuarios del edificio viajarn desde y hacia el edificio. En la
mayor parte de los casos, pueden utilizarse las horas normales de actividad del edificio; de
todos modos, algunos edificios tienen actividad las 24 horas del da con un sistema de
turnos. Debido a esto, no sern tenidas en cuenta para la evaluacin de este criterio ni las
horas que se consideraran intempestivas, ni los periodos en los que

a. no hay, o hay poco, transporte pblico en funcionamiento

b. el nmero total de usuarios del edificio que viajan a/desde el edificio es


minoritario.

En el caso de que el edificio evaluado funcione las 24 horas del da, o el horario de
funcionamiento sea desconocido en el momento de la evaluacin, consulte y utilice la tabla
18 de horas de funcionamiento por defecto, que puede encontrarse en la seccin de
Informacin Complementaria de este criterio.

Nodo adecuado de transporte Un nodo adecuado de transporte pblico incluye cualquier parada de autobs, estacin de
pblico tren, tranva o metro, y la distancia se medir desde la entrada del edificio mediante una
ruta peatonal segura (no en lnea recta). El servicio que pare en cada nodo debe
proporcionar transporte desde este, o seguir hacia un ncleo urbano local, un nodo principal
de transporte o un centro de actividad comunitaria, p. ej. la consulta de un mdico,
biblioteca, escuela o ncleo rural.

Servicios mltiples Los servicios que funcionan desde ms de un nodo cerca de un edificio, es decir, dos
paradas de autobs independientes en las que para el mismo autobs, deben tenerse en
cuenta slo una vez en el nodo ms prximo al edificio. Los servicios diferentes en el
mismo nodo, sin embargo, deben considerarse de forma individual.

Rutas bidireccionales Las rutas sern de doble direccin; sin embargo, a los efectos de evaluar el criterio, debe
considerarse slo la direccin con mayor frecuencia.

Zonas rurales Cuando el proyecto evaluado se encuentra en una zona rural, los criterios son los mismos.
Este Requisito aspira a mitigar las emisiones de CO2 asociadas con el transporte de personal
y visitantes hacia y desde el edificio en cuestin. Se anima a los promotores a que
consideren este asunto en una fase muy temprana antes de determinar el emplazamiento
del proyecto.

Si el emplazamiento del proyecto ya se ha determinado, el promotor puede colaborar con la

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administracin para desarrollar infraestructuras de transporte en la zona o considerar la


provisin de servicios especficos de transporte.

Desarrollos urbansticos por En el caso de un desarrollo urbanstico amplio que se realice por fases, en el que se provea
fases de instalaciones de transporte, pero en una fase posterior al edificio objeto de la evaluacin,
la evaluacin puede considerar dichas instalaciones provistas siempre que:

En las Especificaciones Generales del Contrato se haya establecido un compromiso de


proporcionar dichas instalaciones de transporte.

Y el ms corto de los periodos que se detallan a continuacin.

O bien que las instalaciones de transporte estn disponibles para su uso cuando el 25%
de todas las fases se hayan completado y estn listas para su ocupacin.

O que las instalaciones de transporte estn disponibles para su uso dentro del 25% del
tiempo de construccin de la fase de la que forme parte el edificio evaluado, medido
desde la fecha de finalizacin de dicha fase.

Debe utilizarse la regla ms adecuada para el desarrollo urbanstico en cuestin,


garantizando que el tiempo que deban esperar los usuarios del edificio antes de utilizar las
instalaciones de transporte sea el ms corto posible. En el caso de que las instalaciones de
transporte no estn disponibles para su utilizacin en un periodo de cinco aos desde la
ocupacin del edificio, no pueden ser tenidas en cuenta para probar el cumplimiento de los
Requisitos.

Servicios de transporte En el caso de que se proporcione un servicio de autobs para el personal y los usuarios
especficos durante, antes o despus del horario de funcionamiento (como viene definido ms
adelante), la entrada del edificio puede ser sustituida por el punto de desembarco o de
recogida en el destino del servicio y, por tanto, la accesibilidad al transporte pblico se
medir desde ese punto. El servicio especfico puede recoger y desembarcar al personal a
una distancia de 300 m o menos de sus viviendas, o en un nodo de transporte pblico.

Ms de un Nodo de Si hay ms de un nodo de transporte en la misma escala de proximidad al edificio, p. ej. un


Transporte en la misma nodo a 100 m y otro a 200 m puede tomarse la media de la frecuencia de servicio de dichos
proximidad nodos.

Varios Nodos de Transporte Si hay varios nodos de transporte pero estn en distintas escalas de proximidad al edificio,
en distintas proximidades p. ej. un nodo a 100 m y otro a 400 m entonces cada nodo debera evaluarse por separado y
el punto se concedera considerando el nodo que cumpla mejor los criterios.

Nodos de Transporte con Si un Nodo de Transporte recibe varios servicios que van a un ncleo urbano local, la
varios servicios frecuencia entre un servicio y el siguiente puede utilizarse para la evaluacin. Por ejemplo,
si hay tres servicios, cada uno de ellos con una frecuencia de 20 minutos, pero con 10
minutos entre un servicio y otro, la frecuencia, a efectos de la evaluacin, sera de 10
minutos.

Cmo medir la frecuencia de La frecuencia se mide como la frecuencia media entre un servicio y el siguiente, durante al
los servicios menos el 75% del horario de apertura del desarrollo urbanstico para el funcionamiento de
un da normal. Esto est sujeto a que haya un servicio al menos cada 45 minutos durante el
horario de apertura. Se exige para garantizar que no se concedan puntos en casos en los
que haya una buena frecuencia media pero una mala distribucin de la frecuencia de
servicios a lo largo del da.

Frecuencia media de servicios Un da normal es aqul que representa el periodo en el que la cantidad de viajes hacia y
desde el edificio de personal y visitantes ser mayor. Para la mayora de edificios debera
considerarse un da entre semana. Al escoger un da normal el Asesor debera asegurarse de

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que la informacin de horarios para ese da sea, dentro de lo razonable, representativa de


los servicios de transporte pblico para toda la semana laboral (domingos excluidos). Si el
horario de apertura no se conoce y se usa el horario por defecto (recogido en la seccin de
Informacin Complementaria), debe asumirse que el establecimiento comercial estar
abierto seis das a la semana.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post-Construccin

1 Mapa a escala que seale la localizacin del edificio y Las pruebas necesarias en esta fase son las mismas
todos los nodos de transporte pblico prximos al que las establecidas para la fase de diseo.
edificio.
Si ha habido cambios desde la fase de diseo que
pudiesen afectar al cumplimiento de criterios, dichos
2 Horario de cada servicio en cada nodo de transporte
cambios deben expresarse detalladamente para
pblico considerado.
demostrar el cumplimiento.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
Ncleo Urbano: Es cualquier foco de la vida comunitaria, ya que estos tendr servicio de las redes de transporte pblico. Esto
incluye tiendas locales y/o instalaciones comunitarias como consultas mdicas, dentistas, bibliotecas, centros de enseanza;
un nodo principal de transporte (p.ej. estacin de tren o de autobuses) u otro tipo de lugar de reunin significativo no
relacionado con el ocio.

Nodo principal de transporte: Cualquier nodo en un sistema local, regional o nacional de infraestructuras de transporte.

Tabla 18:Horario de apertura por defecto para un da normal

Tipo de Edificio AM PM

Oficinas 8.00am - 7.00pm

Industria 8.00am - 7.00pm

Centro Comercial 10.00am - 10.00pm

Supermercado 9.30am - 9.30pm

Servicios / Banco 8.30am - 2.30pm

Tiendas de conveniencia 8.00am - 2.00am

Pequeo comercio 10.00am - 8.30pm

Concesionario de coches 8.00am - 7.00pm

Edificios 24h 8:00am 7pm

REFERENCIAS
No hay

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.

TRA 2 N de puntos Requisitos Mnimos


Cercana a Servicios
A B MB E EX

1 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Fomentar y premiar las edificaciones situadas en proximidad a servicios locales, reduciendo as la necesidad de largos viajes
o mltiples desplazamientos.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que el edificio est ubicado a menos de 500 m para servicios de
1 alimentacin y guarderas/escuelas y a menos de 1000 m para al menos dos de los servicios de un listado
dado.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Para emplazamientos urbanos y rurales, que el edificio est a menos de 500 metros de los siguientes servicios locales
accesibles:

a. Supermercado, ultramarinos y/o tiendas de alimentacin

b. Guardera / escuelas

2. Solo para emplazamientos urbanos, que el edificio est tambin a menos de 1000 m de al menos dos de los siguientes
servicios locales accesibles:

a. Banco / Cajero automtico

b. Servicios postales / mensajeras

c. Centro deportivo

d. Centro de salud

e. Farmacia

f. Peluquera

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificaciones existentes.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para evaluaciones de

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edificios tipo Ncleo y envolvente.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para evaluaciones de
proyectos de acondicionamiento.

Tienda de Alimentacin Incluye lo siguiente:

Ultramarinos

Supermercado

Bocateras, tiendas de comida preparada

Cafetera, cantina para empleados en el emplazamiento o fuera de l

Servicios colectivos Un tipo de servicio puede existir dentro o formar parte de otro tipo de servicios, p. ej. una
tienda de alimentacin dentro de una gasolinera, un cajero o farmacia dentro de un
supermercado, etc. En el mbito de evaluacin de este Requisito, no es un criterio que cada
servicio sea independiente.

Servicios locales accesibles La distancia debe medirse a travs de rutas peatonales seguras, p. ej. pavimentadas y con
cruces seguros, o, en su caso, pasos peatonales especficos. La distancia no debe medirse en
lnea recta y se tomar como punto fijo de medicin la entrada principal del edificio.

Servicios dentro del edificio Los servicios dentro del edificio o en el emplazamiento (a menos de 500 m del edificio
evaluado) sirven para cumplir los criterios de evaluacin.

Desarrollos urbansticos por La orientacin sobre desarrollos urbansticos por fases recogida en el Requisito TRA 1 se
fases aplica tambin a este Requisito.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

1 Informacin y Plano/mapa del sitio que seale: Inspeccin del sitio/edificio por parte del Asesor y
evidencias fotogrficas que confirmen:
La localizacin del edificio evaluado
La existencia de los servicios locales
Localizacin y tipo de servicios
La ruta y distancia a los servicios
Ruta a los servicios

Escala del plano o mapa

Reportaje fotogrfico

Los mapas (o planos) de localizacin incluirn


como base sobre la que georreferenciar los
elementos estratgicos de la evidencias,
ortofotografas areas o imgenes satlite propias
o procedentes de aplicaciones "web map service
(WMS)", google earth o similares

En el caso de que los servicios no existan en la Pruebas como las detalladas en la fase de diseo
actualidad, pero est previsto su establecimiento, un
O
documento del cliente o promotor que confirme:

La localizacin y tipo de servicios que se Como en el anterior recuadro, en el caso de que los
establecern servicios se hayan establecido o estn establecindose

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Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

El plazo para el establecimiento de los servicios en el momento de la evaluacin o revisin post


construccin.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
Emplazamiento rural: En Espaa un municipio de menos de 2.000 habitantes se considera rural, y uno de ms de 10.000
urbano. En cuanto a los municipios de entre 2.000 y 10.000 habitantes, son rurales aquellos en los que ms de una cuarta
parte de la poblacin trabaja en el sector primario. Si la proporcin es menor a la cuarta parte, entonces se clasifican en
semiurbanos. (Fuente: Instituto Nacional de Estadstica)

Entrada principal del edificio: La entrada principal del edificio es la entrada al edificio evaluado por la que accede la mayora
del personal del edificio o de sus visitantes, no la entrada al emplazamiento o al desarrollo urbanstico (a menos que la
entrada al emplazamiento sea tambin la entrada al edificio, p.ej. un edificio que linde con una va pblica.)

REFERENCIAS

No hay

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Modos Alternativos de Transporte | TRA 3
.

TRA 3 N de puntos Requisitos Mnimos


Modos Alternativos de Transporte
A B MB E EX

2 2 2 - - - - -

OBJETIVO
Reconocer la dotacin de instalaciones adecuadas en el emplazamiento que permitan a los usuarios del edificio la
utilizacin de modos alternativos de transporte para ir al edificio y volver de l.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

2 Cuando las evidencias demuestren que se ha implementado una de las opciones indicadas.

Nivel
Cuando las evidencias demuestren que se han implementado al menos dos de las opciones indicadas.
ejemplar

CRITERIOS DE EVALUACIN
Pueden concederse dos puntos en el caso de que se haya implementado una de las siguientes medidas con el fin de fomentar
el uso de alternativas al coche particular para los desplazamientos laborales:

Opcin 1

Primer punto Espacios adecuados de aparcabicis

1. En proyectos industriales y de oficinas: que el nmero de espacios adecuados de aparcabicis del que se dote al edificio
sea como sigue:

a. 10% del n de usuarios del edificio hasta 500 MAS

b. 7% del n de usuarios del edificio entre 501 y 1000 MAS

c. 5% del n de usuarios del edificio por encima de 1000

Todo esto supeditado a que haya un mnimo de 2 aparcabicis.

2. Edificios comerciales: el n de espacios adecuados de aparcabicis de que se dote al edificio sea como sigue:

a. El 10% de la cantidad de personal a tiempo completo-equivalente que se traslada a la edificacin MS

b. El 5% del nmero total de plazas de aparcamiento de coches para clientes (excluidas las plazas para minusvlidos y
las plazas madre y beb cuando existan). Esto est supeditado a que haya un mnimo de 10 mdulos para
bicicletas. Cualquier desarrollo urbanstico que tenga una dotacin de al menos 50 plazas de depsito de bicicletas
cumplir el criterio independientemente del nmero de plazas de aparcamiento de coches.

Las plazas para personal deben dotarse aparte de las plazas para cliente y, aunque no es necesario, es preferible que estn
separadas de las destinadas a los clientes.

Segundo punto Instalaciones adecuadas

1. Que se haya conseguido el primer punto.

2. Deben de dotarse al menos de dos de las siguientes instalaciones adecuadas para los usuarios del edificio:

a. Duchas adecuadas

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Modos Alternativos de Transporte | TRA 3

b. Vestuarios adecuados y taquillas para ropa

c. Que haya espacio adecuado para el secado de la ropa mojada.

Opcin 2

1. Que durante la preparacin del informe, (equivalente a la etapa de viabilidad) el equipo de diseo se haya asesorado con
la administracin sobre el estado de las redes de bicicletas locales y cmo podra contribuir la construccin evaluada a
mejorarlo.

2. Que se haya escogido una propuesta de acuerdo con la administracin y se haya llevado a cabo. Dicha propuesta debe
completar lo que habra hecho la administracin sin apoyo del proyecto y debe tener un impacto significativo sobre la red
local de bicicletas.

Opcin 3

1. Que se haya negociado con compaas locales de autobuses y que dichas negociaciones hayan tenido como resultado un
incremento en la dotacin de servicios locales en el rea local de la construccin.

Opcin 4

1. Para edificaciones destinadas a oficinas e industria, que haya una dotacin de estaciones de carga elctrica de, como
mnimo, un 3% de la capacidad total de aparcamiento para coches del edificio.

2. Para edificaciones comerciales, que haya una dotacin de estaciones de carga elctrica para al menos el siguiente
nmero de vehculos;

a. El 3% de la capacidad de aparcamiento de coches hasta 300 MS

b. El 2% de la capacidad de aparcamiento de coches entre 301 1000 MS

c. El 1% de la capacidad de aparcamiento de coches por encima de 1000.

3. Que la organizacin que ocupe el edificio tenga un contrato en vigor con un proveedor de energa que proporcione
energa al edificio/desarrollo urbanstico evaluado y que sta provenga de una fuente de energa 100% renovable. Este
suministro debe provenir de una fuente renovable externa acreditada. El contrato debe tener una duracin de un mnimo
de 3 aos a partir de la fecha en que se ocupe el edificio evaluado.

Opcin 5

1. Que se haya establecido una plataforma de alquiler compartido de vehculos para facilitar y fomentar la inscripcin de los
usuarios del edificio en un sistema de alquiler compartido de vehculos.

2. Que se haya elaborado material de marketing para incrementar el conocimiento de dicho sistema y que ese material, en
su caso, se facilite a los inquilinos.

3. Que haya plazas prioritarias para participantes en el sistema de alquiler compartido de vehculos por valor de al menos el
5% de la capacidad total de aparcamiento de coches del edificio.

4. Que las plazas prioritarias estn situadas en las plazas disponibles ms prximas a la zona de aparcamiento ms cercana a
la entrada principal de la edificacin.

Criterios de nivel ejemplar

A continuacin se recogen los criterios de nivel ejemplar necesarios para conseguir un punto extraordinario por este
Requisito.

1. Que se hayan implementado dos de las opciones anteriores.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

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Modos Alternativos de Transporte | TRA 3

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios Consulte las notas adicionales sobre instalaciones adecuadas existentes.
existentes

Ncleo y envolvente Si no es posible confirmar el nmero de empleados debido al carcter especulativo del edificio,
Oficinas debe utilizarse una tasa de ocupacin de 1 persona por cada 10m 2 de superficie bruta
alquilable.

Ncleo y envolvente Si no es posible confirmar el nmero de personal equivalente a tiempo completo que se
Comercio desplaza a la edificacin debido al carcter especulativo del edificio, debe utilizarse una tasa de
ocupacin por defecto de 1 persona por cada 25 m de superficie bruta alquilable. Como
alternativa, puede utilizarse el nmero de personal equivalente a tiempo completo de una
edificacin existente dedicada al comercio de similar tipo y tamao (el Asesor debe justificar /
convalidar el nmero utilizado en el informe de certificacin)

En el caso de que los inquilinos vayan a dotar con instalaciones para ciclistas como parte de sus
especificaciones de acondicionamiento, estas instalaciones pueden tenerse en cuenta para
demostrar el cumplimiento de los criterios, siempre que un contrato de arrendamiento entre el
promotor y los inquilinos confirme que se cumplirn todos los Requisitos.

Ncleo y envolvente Si no es posible confirmar el nmero de usuarios del edificio debido al carcter especulativo del
Industria edificio, debe utilizarse una tasa de ocupacin por defecto de 1 persona por cada 10 m de
superficie bruta alquilable de oficinas y de 1 persona por cada 20 m de superficie operativa. La
superficie operativa no incluye el espacio de almacenamiento y depsito. Como alternativa,
puede utilizarse la cantidad de personal en una unidad industrial existente de tipo o
funcionamiento similar y de similar tamao (el Asesor debe justificar / convalidar el nmero
utilizado en el informe de certificacin)

En el caso de que los inquilinos vayan a dotar con instalaciones para ciclistas como parte de sus
especificaciones de acondicionamiento, estas instalaciones pueden tenerse en cuenta para
demostrar el cumplimiento de los criterios, siempre que un contrato de arrendamiento entre el
promotor y los inquilinos confirme que se cumplirn todos los Requisitos.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
acondicionamiento.

Slo Opcin 1

Usuarios del edificio Cuando aparece la expresin usuarios del edificio, se refiere a la plantilla, por tanto, el nmero
de empleados que trabajen en el edificio es el que se utilizar para determinar el nmero de
instalaciones adecuadas que deben existir para conseguir el punto. Los requisitos porcentuales
tambin tienen en cuenta a los visitantes que se trasladen al edificio, lo usen o trabajen en l.
As, las instalaciones adecuadas para bicicletas deben ser accesibles a todos estos tipos de
usuarios del edificio.

Espacio adecuado de Las instalaciones de depsito de bicicletas deben estar diseadas para garantizar la mxima
aparcabicis salud y seguridad de los usuarios del edificio y, por tanto, cumplir los siguientes criterios en la
medida de lo posible:

Que el espacio tenga una cubierta superior y est resguardado de la lluvia.

Que el rea cubierta y los estacionamientos de bicicletas estn integrados o fijos a una
estructura permanente (de construccin o asfaltada) y que permitan encadenar, o poner
un candado de forma segura, tanto a la rueda como al marco (p. ej. de tipo Sheffield) O

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Modos Alternativos de Transporte | TRA 3

que los estacionamientos estn situados en una estructura cerrada con llave con vigilancia
por CCTV y con acceso slo para empleados. En este segundo caso, no son necesarios los
elementos para encadenar las bicicletas.

Debe haber suficiente espacio para depositar todas las bicicletas sin tener que mover las
dems o tener que utilizar estacionamientos integrales.

Que haya una iluminacin adecuada de acuerdo con las directrices nacionales de mejores
prcticas de iluminacin como se definen en SyB 5.

Que las instalaciones estn localizadas en un lugar prominente del emplazamiento visible
desde el edificio

Que la mayora de los estacionamientos de bicicletas estn a menos de 100 m de una


entrada del edificio (preferiblemente, a menos de 50 m).

Si alguno de estos criterios no se consideran apropiados en relacin a la salud y seguridad de los


usuarios, pueden excluirse siempre que se aporte una justificacin adecuada y que lo apruebe
BREEAM ES.

Estacionamientos Los estacionamientos verticales de bicicletas, que permiten el acceso directo (sin necesidad de
verticales para bicicletas ponerse al lado de la bicicleta encadenada) y permiten una bicicleta por estacionamiento,
pueden cumplir los criterios (siempre que se cumplan todos los dems criterios).

Estacionamientos de Los siguientes tipos de dispositivos de depsito de bicicletas no cumplen con BREEAM ES:
bicicletas no adecuados
Ganchos y accesorios de pared

Estacionamientos de bicicleta (de mariposa) de una sola rueda (este tipo proporciona
menos seguridad y puede daar las ruedas de la bicicleta)

Sistema pblico de uso Los sistemas de uso compartido de bicicletas son cada vez ms populares y han aparecido
compartido de bicicletas distintos sistemas en los ltimos aos en grandes ciudades de Europa mediante los que se
facilitan varias bicicletas de uso compartido a personas que no poseen una bicicleta. El
concepto central de muchos de estos sistemas es el acceso gratis o asequible a bicicletas para el
transporte urbano a fin de reducir la utilizacin de automviles para viajes cortos dentro de la
ciudad y disminuir as los atascos, el ruido y la contaminacin atmosfrica del trfico.

Hasta el 50% de los estacionamientos para bicicletas pueden provenir de un sistema pblico de
uso compartido de bicicletas en el caso de que cumpla lo siguiente:

Que el programa sea llevado a cabo por el municipio o mediante colaboracin entre el
sector pblico o el privado.

Que el sistema est abierto a usuarios casuales que deseen utilizarlas para viajes de una
sola direccin al trabajo o a centros educativos o comerciales.

Que las bicicletas estn disponibles en localizaciones urbanas no atendidas, y que


funcionen de una manera que podra considerarse transporte (pblico) de bicicletas.

Las terminales de servicio deben estar disponibles en toda la ciudad.

Que la distancia media entre terminales de servicio sea de un mximo de 500 m en zonas
urbanas internas.

Que haya una terminal de servicio disponible a menos de 500 m de la entrada principal del
edificio.

Las terminales no tienen por qu cumplir los criterios de diseo recogidos anteriormente.

El nmero de instalaciones adecuadas se calcula sobre la base del nmero total de


estacionamientos de bicicletas necesarios. Para los proyectos destinados al comercio, los
estacionamientos pblicos de bicicletas tambin pueden contar para el nmero necesario de

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Modos Alternativos de Transporte | TRA 3

estacionamientos de bicicletas para clientes.

Lugares en el centro En lugares situados en el centro de la ciudad, los criterios de espacios adecuados para bicicletas
urbano Oficinas e pueden reducirse en un 50% cuando se hayan concedido al menos dos de los puntos
Industria disponibles sobre dotacin de transporte pblico (TRA 1).

Lugares en el centro Los emplazamientos situados en el centro de la ciudad pueden reducir en un 50% los criterios
urbano Comercio de los espacios adecuados para bicicletas cuando se hayan concedido al menos tres de los
puntos disponibles sobre dotacin de transporte pblico (TRA 1).

Edificios / unidades Para la evaluacin de unidades o edificios independientes que formen parte de un desarrollo
independientes que urbanstico o una zona comercial ms amplios (p. ej. polgonos / centros comerciales), y que no
forman parte de un tengan un mbito suficientemente amplio como para proporcionar sus propias instalaciones
desarrollo urbanstico o para ciclistas dedicadas (es decir, no tienen zonas externas de acceso pblico), la concesin del
una zona comercial ms punto no exige que haya instalaciones individuales para cada unidad comercial individual. El
amplios punto puede concederse si:

El desarrollo urbanstico tiene instalaciones centralizadas adecuadas, siempre que el


nmero de estas d servicio a todo el personal que trabaja en l y que sea accesible a dicho
personal.

Al menos 10 de las plazas adecuadas de depsito de bicicletas de acceso pblico estn


prximas a la entrada principal, es decir, a menos de 100 m.

Dichas instalaciones deben cumplir con todos los criterios de diseo que se recogen
anteriormente para que el punto sea concedido.

El 50% de las mencionadas plazas pueden provenir de un sistema pblico de uso compartido de
bicicletas.

Situacin rural Los emplazamientos pueden reducir en un 50% los criterios de plazas adecuadas para bicicletas
cuando el edificio est situado en un lugar rural, como ste se define en el Requisito TRA 2 y las
distancias medias de traslados laborables de los usuarios del edificio sean, probablemente,
mayores de 10 km.

Situacin en lugares Los emplazamientos en zonas montaosas o de orografa escarpada, en los que la pendiente
montaosos media alrededor del emplazamiento sea de ms del 8% e impida los desplazamientos laborales
en bicicleta, pueden reducir en un 50% los criterios sobre plazas adecuadas para bicicletas.
Entre ejemplos tpicos estn los edificios en ciudades como Lisboa o Estambul que estn
situados en alguna de sus colinas.

Los edificios situados en una planicie que est en la cima de un monte, no entran en esta
definicin.

Duchas adecuadas Debe haber una ducha por cada 10 plazas de aparcabicis, y deben dar servicio a usuarios del
edificio, de ambos sexos; es decir, o bien duchas separadas en instalaciones divididas por sexos
o bien cubculos de ducha y vestuarios de uso mixto. Las duchas pueden estar a disposicin de
terceros adems de los ciclistas.

Vestuarios y taquillas Criterios de los vestuarios y taquillas;


adecuados
El Asesor puede utilizar su propio criterio para determinar si la zona de vestuarios es
apropiada considerando el n de plazas de estacionamiento / duchas. Como orientacin
para el Asesor, cuando hay una cabina de ducha / vestuario, debera haber un mnimo de 1
m de espacio de vestuario adyacente a la(s) ducha(s) con un banco para sentarse y un
gancho para colgar la ropa. En el caso de que haya ms de una ducha, debera haber un
mnimo de 1 m de espacio de vestuario por ducha, siempre que haya una zona mnima de

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Modos Alternativos de Transporte | TRA 3

vestuario de 4 m. Cuando no haya duchas especificadas, pero haya una instalacin de


vestuario, debe haber un mnimo de 1 m de espacio de vestuario por cada 10 plazas de
estacionamiento para bicicletas, siempre que haya un mnimo de 4 m de zona de
vestuarios con un banco para sentarse y ganchos para colgar la ropa.

Que el nmero de taquillas sea al menos igual al nmero de plazas para bicicletas.

Que las taquillas estn en los vestuarios o sean adyacentes. Cuando el vestuario sea una
cabina la(s) taquilla(s) no pueden estar dentro de la cabina.

Que cada taquilla tenga al menos 900 mm de alto por 300 mm de ancho por 450 mm de
fondo, o que sea una taquilla con dimensiones que garanticen un volumen equivalente de
espacio de almacenamiento.

Que se d servicio tanto a hombres como a mujeres, es decir, que haya instalaciones
especficas por sexos, instalaciones compartidas o zonas de uso mixto.

Los compartimentos de inodoro no cuentan como instalaciones de vestuario.

Espacio de secado El espacio de secado (para ropa mojada) tiene que ser un espacio diseado y destinado
adecuado especficamente con ventilacin y calefaccin adecuadas. Una sala de instalaciones no es un
espacio adecuado de secado.

Instalaciones adecuadas Para las evaluaciones de nuevos edificios de relleno en un emplazamiento existente, en el caso
existentes de que haya instalaciones adecuadas existentes, dichas instalaciones pueden evaluarse en
relacin a los criterios de este Requisito. El nmero de instalaciones adecuadas existentes debe
ser lo suficientemente grande para dar servicio a los usuarios del edificio evaluado, adems de a
los usuarios de todos los edificios preexistentes.

Nmero mnimo de Cuando se haya superado ms del nmero mnimo de plazas adecuadas para bicicletas, no es
instalaciones necesario que tambin se supere el nmero mnimo de instalaciones de
duchas/taquillas/vestuarios.

Slo Opcin 2

Contribucin a la red En el caso de que la infraestructura local en torno al emplazamiento no facilite servicio
ciclista local adecuado a los ciclistas, los usuarios del edificio no tendrn incentivos para ir en bicicleta al
edificio. Por tanto, para aumentar el uso de los estacionamientos para bicicletas, y fomentar el
ciclismo en un entorno poco amigable hacia los ciclistas, los constructores deberan consultar a
la administracin para identificar posibilidades de influir y contribuir al desarrollo de
infraestructuras ciclistas adecuadas en la zona.

Entre los ejemplos de infraestructuras ciclistas se incluye el desarrollo de carriles bici en el rea
circundante, la creacin de estacionamientos pblicos para bicicletas o de depsitos de
bicicletas, la instalacin de un telefrico para bicicletas en partes escarpadas de la ciudad, etc.

Las contribuciones tendrn que tener un impacto significativo sobre el desarrollo de estas
infraestructuras para que se reconozcan dentro de este Requisito y esto debera de estar
justificado consecuentemente en el informe de evaluacin

Slo Opcin 5

No hay aparcamiento La opcin 5 sigue siendo aplicable en el caso de que no haya estacionamiento de coches,
siempre que los criterios primero y segundo se cumplan.

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Modos Alternativos de Transporte | TRA 3

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

Opcin 1

Primer Punto

1y2 Plano del emplazamiento, planos de diseo y/o copia Informe de inspeccin del Asesor y evidencias
de las especificaciones que confirmen: fotogrficas que confirmen la instalacin de los
servicios adecuados.
La localizacin del edificio y sus alrededores

La localizacin de las instalaciones de


estacionamiento de bicicletas

El nmero de plazas para bicicletas

Tipo, dimensiones y distribucin de las plazas de


estacionamiento

Materiales y tcnicas de construccin especificadas


en la instalacin

Que la iluminacin de la instalacin est de


acuerdo con el estndar nacional correspondiente

Ocupacin del edificio o, cuando proceda, la


superficie bruta alquilable

En el caso de que el edificio est en el centro de una


ciudad, y los valores de referencia se reduzcan, las
pruebas referidas en el Requisito TRA 1 que
demuestren el n correspondiente de puntos
conseguidos.

Segundo Punto

1 Pruebas (como se describe anteriormente) que Pruebas (como se describe anteriormente) que
confirmen el cumplimiento del primer punto. confirmen el cumplimiento del primer punto.

2 Planos de diseo o copia de las especificaciones que Informe de inspeccin del Asesor y evidencias
confirmen: fotogrficas que confirmen la instalacin de los
servicios adecuados.
Nmero de duchas

Vestuarios

Localizacin, dimensiones y nmero de taquillas


seguras

Espacio para el secado

Opciones 2 y 3

Todos Actas de las discusiones y negociadores con los Informe de inspeccin del Asesor y evidencias
interesados relevantes que demuestren: fotogrficas que confirmen que la infraestructura
ciclista se ha instalado.
Lista de los interesados presentes.

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Modos Alternativos de Transporte | TRA 3

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

Proceso y mbito de la discusin. U


La etapa, dentro del plan de trabajo, en que se Horarios de cada servicio en todos los nodos de
realiz la discusin.
transporte pblico considerados.
Las distintas opciones para contribuir a la red local
Si ha habido cambios desde la fase de diseo que
Copia del contrato que describa podran afectar al cumplimiento, se exigirn detalles
completos sobre dichos cambios para demostrar el
Cmo contribuir el constructor al desarrollo de la
cumplimiento.
infraestructura ciclista local O

El nmero de servicios de autobs disponibles


antes y despus del desarrollo.

Opcin 4

Todos Copia anotada del plano del emplazamiento que Informe de inspeccin del Asesor y evidencias
confirme: fotogrficas que confirmen que se han instalado las
estaciones de recarga elctrica.
Localizacin y nmero de las estaciones de recarga
elctrica Si ha habido cambios desde la fase de diseo que
puedan afectar a el cumplimiento, se exigir un
Documentacin del proveedor de electricidad que
detallado completo de los cambios para demostrar el
confirme:
cumplimiento
Nombre y detalles del proveedor

Detalles de la fuente de suministro

Copia del contrato u otra documentacin formal que


confirme la duracin del contrato para proporcionar
energa renovable 100%

Opcin 5

Todos Copia del contrato con una plataforma relevante de Las mismas pruebas que en la fase de diseo
alquiler compartido de vehculos.

Copia de la clusula relevante o especificaciones que


confirmen:

Que se elaborar material publicitario para


aumentar el conocimiento sobre el alquiler
compartido de vehculos

Que el material se distribuir a todos los inquilinos.

Copia anotada del plano del emplazamiento que


confirme:

La localizacin y el nmero de plazas prioritarias


para los participantes en el sistema de alquiler
compartido

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
Sistema de alquiler compartido de vehculos: Un sistema de alquiler compartido de vehculos tiene como objetivo facilitar e
incentivar que la gente comparta vehculos para ir a trabajar. Los beneficios del alquiler compartido de vehculos incluyen la

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Modos Alternativos de Transporte | TRA 3

reduccin de costes de transporte para el personal y los clientes y la reduccin de congestin y contaminacin local. Existen
distintos tipos de sistemas de alquiler compartido de vehculos. Pueden crearse o comprarse plataformas en la red listas para
utilizar a beneficio de los usuarios del edificio y/o vecinos cercanos si el edificio est situado en un parque empresarial. En
cualquier caso, se exigir un compromiso por parte del constructor, en forma de polticas/procedimientos de gestin, de
dirigir y gestionar el sistema de forma eficaz. Esto incluye promocionar y monitorizar el sistema, dar incentivos para que la
gente se adscriba al sistema (como incentivos financieros o plazas de aparcamiento especficas en zonas concurridas) o
proporcionar material promocional para aumentar el conocimiento del sistema.

Superficie bruta alquilable (SBA): Es la superficie bruta alquilable del suelo interior excluyendo todas las paredes medianeras
y estructurales (pero no las particiones u otros muros no de carga dentro del arrendamiento en el que estn incluidos en esta
superficie), zonas accesorias para servicios, zonas accesorias a las principales y zonas de circulacin.

Personal Equivalente a Tiempo Completo (ETC): Unidad de medida igual a un puesto de trabajo ocupado y a tiempo
completo

Emplazamiento rural: En Espaa un municipio de menos de 2.000 habitantes es rural, y uno de ms de 10.000 urbano. En
cuanto a los municipios de entre 2.000 y 10.000 habitantes, son rurales aquellos en los que ms de una cuarta parte de la
poblacin trabaja en el sector primario. Si la proporcin es menor a la cuarta parte, entonces se clasifican en semiurbanos.
(Fuente: Instituto Nacional de Estadstica)

REFERENCIAS
No hay

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Seguridad de Peatones y Ciclistas | TRA 4
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TRA 4 N de puntos Requisitos Mnimos


Seguridad de Peatones y Ciclistas
A B MB E EX

2 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Reconocer y fomentar la dotacin de rutas de acceso seguras y protegidas para peatones y ciclistas en la construccin.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Comercio

Puntos Criterio

1 Cuando las evidencias demuestren que se cumplen los criterios de acceso para bicicletas

2 Cuando las evidencias demuestren que se cumplen los criterios de acceso para peatones

Oficinas e Industria

Puntos Criterio

1 Cuando las evidencias demuestren que se cumplen los criterios de acceso para bicicletas y para peatones.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. En el caso de que haya zonas externas que formen parte del edificio evaluado y estas zonas contengan calzadas de acceso
de vehculos, aparcamiento y/o acceso de peatones al edifico, deben dotarse de carriles adecuados para bicicletas y
caminos para peatones. Si el edificio no tiene zonas externas y el acceso interno es, directamente, desde una calle o un
paseo pblico, el punto o puntos pueden concederse por defecto.

Criterios del acceso para bicicletas

1. Que los carriles para bicicletas tengan las siguientes anchuras mnimas:

a. En el caso de que las rutas peatonales y ciclistas sean compartidas, la anchura total mnima del camino compartido
tiene que estar entre 3,00 y 3,25metros

b. En el caso de que el carril para bicicletas est separado tanto de la ruta peatonal como de la calzada para vehculos,
la anchura mnima del carril para bicicletas es de 2,0 m

c. Cuando el carril para bicicletas forme parte de la calzada para vehculos, la anchura mnima del carril es de
1,80metros

2. Que los carriles para bicicletas den acceso directo a todas las instalaciones de depsito de bicicletas con que se dote al
emplazamiento, sin necesidad de desviarse del carril para bicicletas y, si procede, que conecte con carriles para bicicletas
externos si tienen un recorrido adyacente a las lindes del edificio.

3. Que las zonas de reparto no se crucen con las rutas ciclistas o compartan espacio con ellas.

Criterios del acceso peatonal

1. Que los caminos peatonales tengan las siguientes anchuras mnimas:

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Seguridad de Peatones y Ciclistas | TRA 4

a. En el caso de que las rutas peatonales y ciclistas sean compartidas, la anchura total del camino compartido es de 3
m.

b. Cuando la ruta peatonal est separada, tanto de la ruta ciclista como de la de calzada para vehculos, la anchura
mnima del camino peatonal es de 1,5 m.

2. Que no se acceda a las reas de reparto a travs de las reas de aparcamiento y que las reas de reparto no se crucen o
compartan espacio con otras reas exteriores de servicios accesibles a los usuarios del edificio y al pblico en general.

3. Que los caminos peatonales del emplazamiento se conecten con los caminos peatonales de fuera del mismo,
proporcionando acceso a nodos locales de transporte y a otros servicios exteriores (si existen).

4. Cuando las zonas de desembarco estn diseadas fuera de la calzada de acceso y proporcionen acceso directo a los
caminos y zonas peatonales, evitando as la necesidad de que el peatn tenga que cruzar por rutas de acceso de
vehculos.

5. Si hay un paso de peatones sobre una ruta de acceso de vehculos, que la calzada se eleve al nivel de la acera (es decir, no
que se rebaje la acera al nivel de la calzada).

6. Para desarrollos urbansticos ms amplios con un nmero elevado de usuarios o visitantes pblicos, los caminos
peatonales deben contener sealizacin referida a otros servicios situados fuera del emplazamiento, incluidos nodos de
transporte pblico.

Nota: Para edificios destinados a oficinas y a industria, deben cumplirse todos los criterios para conceder el punto.

Nota: Para Comercios, puede conseguirse un punto cuando se observan los criterios de acceso ciclista, y un segundo punto
cuando se observan los criterios de acceso peatonal. Los puntos pueden concederse independientemente el uno del otro, es
decir, que puede concederse un punto por rutas peatonales adecuadas en casos en que las rutas ciclistas no lo sean y
viceversa.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificios existentes.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
este tipo de edificios.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
acondicionamiento.

Aparcamiento cubierto Si el edificio evaluado no tiene zonas externas pero s tiene un aparcamiento cubierto y los
ciclistas o peatones acceden al edificio evaluado a travs de esta zona, los criterios se aplican y
la zona debe evaluarse con respecto a ellos

Medidas de seguridad Las medidas de seguridad operativa, tales como la reduccin de velocidad, suelen ser
operativa reconocidas como medidas eficaces para reducir los riesgos para los ciclistas y peatones. De
todas formas, al depender estas medidas de la forma en que se ejecuten, no pueden ser
reconocidas dentro de BREEAM ES y en este Requisito slo se evaluarn las medidas de diseo
de seguridad.

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Seguridad de Peatones y Ciclistas | TRA 4

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

1-10 Un plano a escala del emplazamiento propuesto, Inspeccin del Asesor y evidencias fotogrficas que
especificaciones y/o detalles de diseo que destaquen confirmen el cumplimiento.
todos los elementos y dimensiones necesarias
Y/O

Planos del emplazamiento conforme a obra y


detalles del diseo

INFORMACIN ADICIONAL
Definiciones relevantes

Ninguna

REFERENCIAS

No hay

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Seguridad de Peatones y Ciclistas | TRA 4
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Plan de Movilidad | TRA 5
.

TRA 5 N de puntos Requisitos Mnimos


Plan de Movilidad
A B MB E EX

1 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Proporcionar una gama de opciones de movilidad a los usuarios del edificio, fomentando la reduccin de su dependencia
de modos de transporte que tienen un impacto ambiental ms alto.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se ha llevado a cabo un plan de movilidad que considere todos los tipos
1
de transporte.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que se haya desarrollado, como parte de las fases de viabilidad y diseo, un plan de movilidad que considere todos los
tipos de viaje correspondientes al tipo de edificio y a los usuarios.

2. Que el plan de movilidad est estructurado para cubrir las necesidades del emplazamiento y que tenga en consideracin
las conclusiones de una evaluacin y una encuesta especficas en el emplazamiento sobre transporte que cubran lo
siguiente (como mnimo):

a. Cuando proceda, los patrones de viaje existentes y la opinin de los usuarios del edificio o emplazamiento sobre el ir
en bicicleta y el caminar de forma que se puedan identificar restricciones y oportunidades.

b. Los patrones de viaje y el impacto del transporte de los futuros usuarios del edificio.

c. El ambiente local actual para caminantes y ciclistas (teniendo en cuenta a los visitantes que estn acompaados por
nios pequeos)

d. Acceso para discapacitados (teniendo en cuenta distintos niveles de discapacidad y discapacidad visual)

e. Los enlaces de transporte pblico que den servicio al emplazamiento

f. Las instalaciones actuales para ciclistas

3. Que el plan de movilidad incluya un paquete de medidas que para orientar el diseo del desarrollo urbanstico y
minimizar los patrones de viaje basados en el coche. A continuacin se presentan una serie de medidas, a modo de
ejemplo, que podrn estar incluidas:

a. Proporcionar plazas de aparcamiento prioritarias para usuarios de sistemas de alquiler compartido de vehculos.

b. Proporcionar instalaciones dedicadas y adecuadas de estacionamiento de bicicletas y vestuario.

c. Iluminacin, paisajismo y estructuras que hagan ms agradables las reas de espera de los peatones y usuarios del
transporte pblico.

d. Negociar servicios de autobs mejorados, es decir, que cambien rutas u ofrezcan descuentos

e. Restringir y/o cobrar el acceso al aparcamiento de coches

f. Criterios para las zonas de recepcin donde se ofrezca informacin sobre transporte pblico o alquiler compartido
de vehculos

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IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES; Rev: 03 20/04/2012 Pgina 183 de 408
Plan de Movilidad | TRA 5

g. Zonas para peatones y ciclistas (para todo tipo de usuarios independientemente de su nivel de movilidad o de
discapacidad visual), mediante la dotacin de carriles para bicicletas, cruces seguros, rutas directas, superficies
tctiles adecuadas, buena iluminacin y sealizacin hacia otros servicios, nodos de transporte pblico y rutas
ciclistas y peatonales exteriores contiguas.

4. Que el plan de movilidad incluya medidas diseadas para minimizar los impactos del transporte relacionado con usos
operativos, p. ej. repartos a y procedentes del emplazamiento.

NOTAS ADICIONALES

No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
Obra Nueva
obra nueva.

No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
Rehabilitacin
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificios existentes.

Si se desconoce el ocupante, sigue siendo necesario un plan de movilidad, aunque puede ser
Ncleo y envolvente solo un plan de movilidad provisional o un plan que trate de forma general los factores
mencionados.

No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
Acondicionamiento
acondicionamiento.

Cuando se utiliza la expresin usuarios del edificio, se refiere a los empleados (desplazamientos
Usuarios del edificio
laborales diarios y viajes de trabajo), visitantes y personal que haga entregas / recogidas a y
Oficinas e Industria
procedentes del edificio.

Usuarios del edificio Cuando se utiliza la expresin usuarios del edificio, se refiere a los empleados, clientes y
Comercio personal que haga entregas / recogidas al edificio o procedentes de l.

Puede concederse el primer punto si la construccin objeto de evaluacin es una rehabilitacin


Plan de movilidad o un edificio medianero de nueva obra en un emplazamiento existente que tenga un plan de
existente movilidad existente actualizado adecuado a BREEAM ES y aplicable a todos los usuarios del
edificio (de los edificios existentes y los evaluados).

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

Primer punto

1-3 Copia del Plan de Movilidad Las pruebas necesarias en esta fase son las mismas que
las que se recogen en la fase de diseo
Copia de la evaluacin / estudio de transporte
especfico del emplazamiento.

3 Copia del plano del emplazamiento que muestre Informe de inspeccin del Asesor y evidencia fotogrfica
ejemplos de medidas de diseo llevadas a cabo para que confirme:
secundar las conclusiones del plan de movilidad.
La instalacin de medidas que secunden el plan de
O movilidad

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IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES; Rev: 03 20/04/2012 Pgina 184 de 408
Plan de Movilidad | TRA 5

Cuando no hay un plano detallado del emplazamiento,


un documento formal del cliente que confirme que, en
el diseo final, se implementarn medidas que
secunden los hallazgos del plan de movilidad

4 Una seccin dentro del Plan de Movilidad o Las pruebas necesarias en esta fase son las mismas que
confirmacin escrita de que el plan tratar los impactos las que se recogen en la fase de diseo
del transporte relacionado con usos operativos

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
Definiciones relevantes

Plan de Movilidad: Un plan de movilidad es una estrategia destinada a gestionar todos los viajes y transportes dentro de una
organizacin, principalmente para aumentar la posibilidad de eleccin y reducir la dependencia del coche, mediante medidas
tendentes a mejorar el acceso a un emplazamiento o a una edificacin mediante modos sostenibles de transporte. Un plan de
movilidad contiene medidas tanto fsicas como de conducta para incrementar las opciones de movilidad y reducir la
dependencia de los viajes en coche con un solo ocupante.

REFERENCIAS
No hay

PC-BREEAM-01-ESQUEMAS BREEAM ES
IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES; Rev: 03 20/04/2012 Pgina 185 de 408
Plan de Movilidad | TRA 5
.

PC-BREEAM-01-ESQUEMAS BREEAM ES
IPC-BREEAM-01-01-Manual BREEAM ES COMERCIAL/ES; Rev: 03 20/04/2012 Pgina 186 de 408
Capacidad Mxima del Aparcamiento | TRA 6
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TRA 6 N de puntos Requisitos Mnimos


Capacidad Mxima del Aparcamiento
A B MB E EX

- 2 2 - - - - -

OBJETIVO
Fomentar el uso de medios de transporte al edificio alternativos al coche privado, ayudando as a reducir las emisiones y
las congestiones de trfico relacionadas con el transporte.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se reduce el nmero de plazas de aparcamiento por usuario para
1y2
limitar el uso del coche privado y buscar formas alternativas de transporte.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

Primer punto

1. Que no haya ms de una plaza de aparcamiento por cada tres usuarios del edificio.

Segundo punto

2. Que no haya ms de una plaza de aparcamiento por cada cuatro usuarios del edificio.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificios existentes.

Ncleo y envolvente Si no es posible confirmar el nmero de usuarios del edificio debido al carcter especulativo
Oficinas del edificio, puede utilizarse una tasa de ocupacin del edificio por defecto de 1 persona por
cada 10 m de superficie del edificio.

Ncleo y envolvente Si no es posible confirmar el nmero de usuarios del edificio debido al carcter especulativo
Industrial del edificio, puede utilizarse una tasa de ocupacin por defecto de 1 persona por cada 10 m
de superficie bruta alquilable de oficinas y de 1 persona por cada 20 m de suelo operativo.
Como alternativa, puede utilizarse el nmero de empleados de una unidad industrial existente
del mismo tipo o funcionamiento y tamao (el Asesor tiene que justificar / convalidar el
nmero utilizado en su informe de certificacin).

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones

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Capacidad Mxima del Aparcamiento | TRA 6

de acondicionamiento.

Usuarios del edificio Cuando se utiliza la expresin usuarios del edificio en este Requisito, se refiere al personal que
trabajar dentro del edificio.

Determinar el n de Si se conocen, deben utilizarse las tasas de ocupacin reales. Si este nmero no puede
usuarios del edificio confirmarse, utilice la tasa de ocupacin por defecto recogida anteriormente en la Nota
Adicional de edificios tipo Ncleo y envolvente.

Ocupacin Variable Cuando el nmero de usuarios del edificio es variable, la disponibilidad de plazas de
aparcamiento debe basarse en el nmero mximo de usuarios que probablemente utilizarn
el edificio en cualquier momento.

Plazas para discapacitados, Las plazas de aparcamiento para estos usuarios del edificio pueden excluirse de la evaluacin
madre y beb y de este Requisito siempre que estas plazas estn dedicadas a este uso y tengan un tamao
motocicletas adecuado a su sealizacin y lneas.

Plazas para uso compartido Las plazas de uso compartido de coches pueden excluirse de la evaluacin siempre que dichas
de coches plazas estn dedicadas a este uso con la sealizacin apropiada y el futuro ocupante del
edificio confirme que tiene una poltica aplicable de uso compartido de coches. El Asesor debe
obtener copia de dicha poltica y de la documentacin relacionada. Si no existe tal poltica,
estas plazas deben incluirse en el clculo.

Requisitos de las Como regla general, si las administraciones locales establecen especificaciones para el
administraciones locales aparcamiento de coches que sean distintas de los criterios, ser necesario cumplir con las ms
sobre aparcamiento de exigentes. Si las administraciones locales exigen una capacidad mxima de aparcamiento que
coches sea inferior a la establecida por BREEAM ES, para que se conceda el punto, debe cumplirse
con los criterios de las administraciones locales.

Aparcamiento compartido Cuando el edificio objeto de evaluacin forme parte de un desarrollo urbanstico ms amplio,
con otros edificios y no se haya designado espacio de aparcamiento para los edificios especficos, este punto
debe evaluarse basndose en la dotacin de plazas de aparcamiento para todo el desarrollo
urbanstico, teniendo en cuenta todos los usuarios y plazas de aparcamiento nuevas y
preexistentes.

Cuando no puede confirmarse el nmero de usuarios de todo el sitio, pueden asignarse plazas
de aparcamiento al edificio evaluado sobre la base de la proporcin entre la superficie del
edificio evaluado y la superficie del resto de edificios del emplazamiento. P. ej. si el edificio
evaluado supone el 20% de la superficie de todo el emplazamiento, deben asignrsele el 20%
de las plazas de aparcamiento para los fines de la evaluacin.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

1 Un plano del emplazamiento o copia de las Inspeccin del Asesor y evidencias fotogrficas que
especificaciones que confirmen: confirmen:

El n y tipo de las plazas de aparcamiento del N y tipo de plazas de aparcamiento del edificio
edificio
Pruebas como se describe en la fase de diseo.
Documentacin pertinente o documentos del equipo
O
de diseo o del cliente que confirmen el n de usuarios
del edificio. Una comprobacin fsica del Asesor del n
correspondiente de usuarios del edificio (si es

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Capacidad Mxima del Aparcamiento | TRA 6

prctico).

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

Superficie bruta alquilable (SBA): Es la superficie bruta alquilable del suelo interior excluyendo todas las paredes medianeras
y estructurales (pero no las particiones u otros muros no de carga dentro del arrendamiento en el que estn incluidos en esta
superficie), zonas accesorias para servicios, zonas accesorias a las principales y zonas de circulacin.

REFERENCIAS
No hay.

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Capacidad Mxima del Aparcamiento | TRA 6
.

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Punto de Informacin de Transporte | TRA 7
.

TRA 7 N de puntos Requisitos Mnimos


Punto de Informacin de Transporte
A B MB E EX

1 - - - - - - -

OBJETIVO
Garantizar que el edificio tenga la capacidad de aportar a los usuarios informacin actualizada sobre rutas y horarios de
transporte pblico.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestran que existe un sistema de informacin sobre transporte pblico actualizado
1
accesible para todos los usuarios.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que se proporcione un sistema de informacin sobre transporte pblico en tiempo real, en el que los usuarios del edificio
puedan acceder a informacin actualizada sobre el transporte pblico y puedan planificar su viaje.

2. El sistema debe estar en un rea accesible al pblico con sealizacin adecuada en su punto de uso y en todas las zonas
adecuadas del edificio que indique su propsito y su localizacin.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificios existentes.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones
de edificios tipo Ncleo y envolvente.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones
de acondicionamiento.

Usuarios del edificio Cuando se utiliza la expresin usuarios del edificio, se refiere a los empleados y clientes.

mbito del Requisito Este Requisito slo se aplica a edificios comerciales >500 m.

Localizacin del Punto de El punto de informacin no tiene por qu estar situado en el interior. Si est situado en el
informacin de transporte exterior debe estar cubierto, en una zona que sea de acceso inmediato para los usuarios del
edificio y prxima a la entrada principal; o a rutas peatonales desde y hacia nodos locales de
transporte pblico, zonas de aparcamiento y a la entrada principal del edificio.

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Punto de Informacin de Transporte | TRA 7

Instalaciones existentes de Puede concederse el punto en el caso de que ya exista un punto de informacin en tiempo
informacin de viaje real y actualizado a menos de 250 m de la entrada principal del edificio evaluado a travs de
una ruta peatonal segura (y no en lnea recta)

Edificios con niveles muy altos Cuando el edificio evaluado haya conseguido todos los puntos disponibles del Requisito TRA
de transporte pblico 1, es decir, tenga niveles muy altos de transporte pblico prximo, el punto de informacin
de viaje no tiene por qu proporcionar informacin en tiempo real. De todas formas, tendr
que cumplirse el segundo criterio para que se conceda el punto.

Emplazamiento rural En emplazamientos rurales es posible mostrar la informacin de forma escrita, en formato
no electrnico. Este sistema deber estar en un rea accesible al pblico, con sealizacin
adecuada y proteccin para evitar daos o la sustraccin de la misma.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

1y2 Plano de diseo y/o copia de la(s) clusula(s) Inspeccin del Asesor y evidencias fotogrficas que
correspondiente(s) de las especificaciones que confirmen la instalacin adecuada del punto o puntos
confirmen: de informacin de transporte.

Localizacin y mbito de la instalacin / punto de


informacin de viaje.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

Sistema de informacin de pasajeros en tiempo real: Un sistema electrnico que proporciona informacin actualizada (en
tiempo real) sobre el servicio o servicios locales de transporte pblico. Principalmente, su puntualidad y la hora a la que
llegar al nodo o intercambiador y, potencialmente, incidentes que afecten al funcionamiento del servicio, enlaces de lnea,
etc

Emplazamiento rural: En Espaa un municipio de menos de 2000 habitantes es rural, y uno de ms de 10.000 urbano. En
cuanto a los municipios de entre 2000 y 10.000 habitantes, son rurales aquellos en los que ms de una cuarta parte de la
poblacin trabaja en el sector primario. Si la proporcin es menor a la cuarta parte, entonces se clasifican en semiurbanos.
(Fuente: Instituto Nacional de Estadstica)

REFERENCIAS
No hay

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Repartos y Maniobras | TRA 8
.

TRA 8 N de puntos Requisitos Mnimos


Repartos y Maniobras
A B MB E EX

1 - 1 - - - - -

OBJETIVO
Garantizar que se mantiene la seguridad y se minimizan los trastornos ocasionados por los vehculos de reparto mediante
una correcta planificacin de la distribucin y del acceso al emplazamiento.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se disean zonas especficas para la realizacin de maniobras y
1
repartos.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que las zonas de aparcamiento y giro estn diseadas para maniobras simples de acuerdo con el tipo de vehculo de
reparto que probablemente acceda al emplazamiento, evitando as la necesidad de realizar repetidas maniobras.

a. Que el radio de giro sea, al menos, como sigue:

Tabla 19: Radio de giro

Sobreancho
Vehculo tipo Radio interior (m) Radio exterior (m)
cara exterior (m)

Vehculo ligero de tamao medio 3,4 5,80 0,35

Vehculo ligero de gran tamao 6 8,85 0,40

Vehculo comercial ligero o microbs 8 11,40 0,60

Camin rgido de dos ejes 8,5 12,50 0,70

Camin rgido de tres ejes o autobs 10 13,60 1,40

Vehculo pesado articulado (TIPO A) 6 12,00 0,35

Vehculo pesado articulado (TIPO B) 6 13,50 0,36

b. Que las zonas de aparcamiento de carga y descarga tengan una longitud de 12 a 15 metros con capacidad para al
menos 3 turismos, dos vehculos comerciales ligeros o un vehculo pesado.

2. Que haya una zona de aparcamiento separada para vehculos de mercancas en espera, lejos de la zona de maniobras y
del aparcamiento de empleados o visitantes.

3. Que las zonas de reparto no tengan acceso a travs de zonas de aparcamiento, y no se crucen o compartan espacio con
rutas ciclistas y peatonales y otras zonas exteriores de servicio accesibles a usuarios de edificios y pblico general.

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Repartos y Maniobras | TRA 8

4. Que haya un espacio especfico para el almacenaje de contenedores y pals sobrantes lejos de la zona de maniobras de
vehculos de reparto y del aparcamiento de empleados y visitantes.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
existentes ampliacin de edificios existentes.

Ncleo y envolvente Cuando se conozca al ocupante del edificio, el equipo de diseo debe poder demostrar que la
distribucin de la zona de maniobras es adecuada para los tipos y nmero de vehculos de
reparto que utilizar normalmente el ocupante. Adems, debe demostrarse que el rea de
maniobras puede alojar una gama de tipos de vehculos de mercancas.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
acondicionamiento

Edificios / unidades Para el propsito de evaluar este Requisito, las unidades y edificios ms pequeos (es decir,
pequeas <200 m) y los desarrollos urbansticos en los que no sea probable que vehculos pesados de
mercancas accedan al emplazamiento, los criterios de la zona de maniobras deben tener
tamao suficiente para alojar slo furgonetas grandes de reparto (es decir, Gran Volumen o
similar).

Adems, el criterio 3 que las zonas de reparto no sean accesibles a travs de las zonas de
aparcamiento puede ser ms permisible para emplazamientos ms pequeos si puede
confirmarse que todos los repartos al edificio se realizarn con furgonetas pequeas y no con
vehculos grandes de mercancas.

mbito del Requisito Este Requisito no se evala si el emplazamiento no tiene una zona significativa de reparto y
maniobras de vehculos (es decir, una instalacin tpica para empleados no lo cumplira). ste
TRA 8
suele ser el caso de la mayora de los edificios de oficinas. En estos casos, la herramienta de
hoja de clculo del Asesor filtrar este Requisito de la lista de Requisitos relevantes.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

1-4 Plano del emplazamiento propuesto que muestre Inspeccin del Asesor y pruebas fotogrficas que
claramente: confirmen la existencia de una zona adecuada de
entregas.
La zona de maniobras

La zona de espera de vehculos de reparto

La zona designada para contenedores / pals

Documentacin adecuada o documentos del equipo de


diseo que confirmen:

El tipo de vehculos que probablemente accedan al


emplazamiento

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Repartos y Maniobras | TRA 8

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

La frecuencia prevista de los repartos

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

No hay.

REFERENCIAS
1. Recomendaciones para el proyecto y diseo del espacio urbano, Ministerio de Fomento, 2000

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Repartos y Maniobras | TRA 8
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AGUA
.

AGUA
AG 1 Consumo de Agua

AG 2 Contadores de Agua

AG 3 Deteccin de Fugas Importantes

AG 4 Corte del Suministro Sanitario

AG 5 Reciclaje del Agua

AG 6 Sistemas de Riego

AG 7 Lavado de Vehculos

AG 8 Tratamiento Sostenible del Agua en el Emplazamiento

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AGUA
.

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Consumo de Agua | AG 1
.

AG 1 N de puntos Requisitos Mnimos


Consumo de Agua
A B MB E EX

3 3 3 - - 1 2 3

OBJETIVO
Minimizar el consumo de agua potable en instalaciones sanitarias mediante la promocin del uso de aparatos sanitarios de
bajo consumo de agua.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se han incorporado aparatos sanitarios y grifos de bajo consumo de
1
agua segn las especificaciones indicadas.

Cuando las evidencias demuestren que se ha cumplido el Requisito AG 5, que se ha obtenido el primer punto y
2
que adems se cumplan tres caractersticas del listado indicado.

Cuando las evidencias demuestren que se ha cumplido el Requisito AG 5 y que se han obtenido todas las
3
condiciones del segundo criterio.

CRITERIOS DE EVALUACIN

El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

Un punto

1. Que todos los inodoros del edificio de doble descarga no superen 4,5/3 litros.

2. Que todos los urinarios del edificio tengan como mximo un caudal efectivo de descarga de 1,2 litros.

3. Que todos los grifos de lavabos sean de pulsador, infrarrojos, o dispositivo similar que limite el tiempo de apertura de los
grifos para que el caudal total sea de 0,5 litros/uso durante un perodo de 6 segundos. El caudal de los dispositivos por
infrarrojos ser como mximo de 6 litros/min.

4. Que todos los grifos, a los que no aplique el criterio 3, lleven una etiqueta indicativa del correcto funcionamiento del
mismo para el ahorro del agua.

5. Que todas las duchas, si se especifica, tengan un caudal que no supere los 9 litros/min para una presin de agua de 0,3
MPa, suponiendo una temperatura de salida de 37C.

Dos puntos

1. Que se cumpla AG5.

2. Que se obtenga el primer punto; y

3. Que se cumpla con al menos, tres de las siguientes caractersticas:

a. Que todos los urinarios del edificio sean los denominados sin agua.

b. Que todos los grifos de lavabos sean de pulsador, infrarrojos, o dispositivo similar que limite el tiempo de apertura
de los grifos para que el caudal total sea de 0,5 litros/uso durante un perodo de 6 segundos. El caudal de los
dispositivos por infrarrojos ser como mximo de 5 litros/min.

c. Que los grifos dedicados para mantenimiento dispongan de pistola a presin.

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Consumo de Agua | AG 1

d. Que los grifos utilizados en cocinas y en los Trenes de lavado (en aquellos locales especficos de restauracin) tengan
un caudal que no superen los 8 litros/min para una presin de 0,3MPa.

e. Que todas las duchas, si se especifica, tengan un caudal que no supere los 6 litros/min para una presin de agua de
0,3 MPa, suponiendo una temperatura de salida de 37C.

Tres puntos

1. El Requisito AG5 y

2. Todas las condiciones del punto 2.

Para todos los puntos

En todos los aseos se pondrn indicaciones visibles para todos los usuarios:

Del funcionamiento de los inodoros.

Del funcionamiento de los lavabos.

Para avisar en el caso de que se detecten fugas u otros problemas dentro del aseo.

As mismo, los botones de los inodoros de doble descarga tendrn una orientacin o smbolos que indiquen al usuario el
funcionamiento del control de descarga.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios En el caso de que el proyecto objeto de evaluacin consista solamente en una ampliacin, y
existentes no vayan a incorporarse nuevas instalaciones sanitarias, deberan evaluarse las instalaciones
del edificio existente (esto se refiere a las instalaciones accesibles ms prximas para cada
sexo o funcin, como corresponda, es decir, las instalaciones que sern usadas de forma ms
probable por los ocupantes y visitantes de la parte ampliada).

Ncleo y envolvente Para el suministro de agua corriente a las zonas de uso del edificio, cuando los aparatos
sanitarios sean especificados/instalados por los futuros inquilinos, el cumplimiento de este
Requisito podr demostrarse mediante uno de los medios descritos a continuacin:

Opcin 1 El uso de un contrato entre el promotor y los inquilinos (valor total de los
puntos disponibles)

Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para el acondicionamiento de los inquilinos (la
mitad del valor de los puntos disponibles)

Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilinos (valor total de los puntos


disponibles)

Consulte el apartado 3.3.1 Edificaciones Ncleo y Envolvente que recoge una descripcin
detallada de las opciones anteriores.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones
de acondicionamiento.

No se especifican Cuando no se vayan a instalar sanitarios en el edificio objeto de la evaluacin, los puntos
dispositivos deben concederse sobre la base de las instalaciones accesibles ms cercanas que

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Consumo de Agua | AG 1

probablemente sean usadas por los ocupantes del edificio evaluado.

Duchas con distintos Cuando un cabezal de ducha pueda proporcionar distintos caudales, se utilizar el caudal
caudales medio o tpico.

Otras caractersticas de Si la edificacin usa otras alternativas u otras caractersticas innovadoras en relacin al ahorro
ahorro de agua de agua, distintas de las enumeradas en el requisito, y si el cliente desea considerar alguna de
las dos maneras para aumentar el ahorro de agua, entonces el Asesor deber contactar con
BREEAM ES para aprobar la concesin de los puntos en discusin.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase Post - Construccin

1-3 Copia de la seccin relevante de las especificaciones El informe de inspeccin del edificio o desarrollo
tcnicas y los detalles del fabricante que confirmen urbanstico por parte del Asesor o las rdenes de
compra que confirmen:
Las especificaciones tcnicas de los sanitarios y
mandos sanitarios que se instalarn El tipo y cantidad de sanitarios y mandos instalados

Las especificaciones tcnicas de las griferas de las Especificaciones tcnicas de los mandos instalados.
cocinas y de los trenes de lavado
Todo lo necesario para la justificacin del cumplimiento
Un plano que muestre la ubicacin en el edificio de las del Requisito AG5.
instalaciones sanitarias.

Justificacin del cumplimiento del Requisito AG5.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

Agua potable (de consumo humano): Se entender por:

a. Todas aquellas aguas, ya sea en su estado original, ya sea despus del tratamiento, utilizadas para beber, cocinar,
preparar alimentos, higiene personal y para otros usos domsticos, sea cual fuere su origen e independientemente
de que se suministren al consumidor, a travs de redes de distribucin pblicas o privadas, de cisternas, de
depsitos pblicos o privados.

b. Todas aquellas aguas utilizadas en la industria alimentaria para fines de fabricacin, tratamiento, conservacin o
comercializacin de productos o sustancias destinadas al consumo humano, as como a las utilizadas en la limpieza
de las superficies, objetos y materiales que puedan estar en contacto con los alimentos.

c. Todas aquellas aguas suministradas para consumo humano como parte de una actividad comercial o pblica, con
independencia del volumen medio diario de agua suministrado.

Caudal efectivo de descarga: El volumen de agua necesaria para limpiar la taza del inodoro y transportar todo su contenido a
suficiente distancia como para evitar que se atasque el desage.

Cisternas de Descarga Dual: Dispositivos con la facilidad de proporcionar caudales reducidos de descarga para lquidos y
caudales ms elevados para slidos y papel.

Grifos con punto de ruptura: Cuando los grifos especificados tienen un punto de ruptura en el rango intermedio del caudal
(llamados comnmente grifos click o grifos con monomando de dos etapas), el caudal debe entenderse como el caudal
mximo, segn las especificaciones del fabricante para el rango inferior antes de la ruptura del agua. Es decir, normalmente,
el 50% del caudal mximo para el rango total, si bien esto no debera de presuponerse y debe utilizarse siempre la
informacin proporcionada por el fabricante.

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Consumo de Agua | AG 1

Urinarios sin agua: Urinarios que no requieren agua para su funcionamiento y que evitan la emisin de olores.

Pistola a presin: Accesorio que se debe de instalar en los grifos de mantenimiento (grifos que se emplean para limpieza y no
aseo personal); cuya funcin es la de aumentar la presin del agua facilitando la limpieza de materiales, dispositivos,
herramientas, etc. con lo que se disminuye el tiempo para su limpieza y el consumo de agua.

Trenes de lavado: Son mesas combinadas empleadas en cocinas para la limpieza de grandes cantidades de platos, vasos,
cubertera y dems enseres. Estn formados por zona de recogida de residuos, fregadero para el aclarado de platos, vasos y
cubertera; y de un lavavajillas para su posterior limpieza.

REFERENCIAS
No hay

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Contadores de Agua | AG 2
.

AG 2 N de puntos Requisitos Mnimos


Contadores de Agua
A B MB E EX

1 1 1 - - - 1 1

OBJETIVO
Asegurar que se pueda controlar y gestionar el consumo de agua y as fomentar las reducciones del mismo.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se ha llevado a cabo la instalacin de contadores de agua por impulsos
1
en cada edificio.

Nivel Cuando las evidencias demuestren que adems de una medicin de los contadores tengan un control sobre las
ejemplar mediciones.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que se lleve a cabo la instalacin de un contador de agua en la red de suministro principal a cada edificio; esto tambin
incluye los casos en que el agua se suministre mediante un pozo u otra fuente privada.

2. Que el contador de agua tenga una salida por impulsos y que se conecte a un Sistema de Gestin de Edificios (SGE) para
el seguimiento y control del consumo de agua.

3. Para los edificios dedicados al comercio con varias unidades, se exigen contadores por impulsos independientes que se
conecten a un sistema de gestin de edificios (SGE), que abarquen el suministro de agua a las siguientes zonas, si existen:

a. Zona de uso: en el suministro de agua a cada unidad de uso.

b. Zonas comunes: p. ej. que cubra el suministro a bloques de inodoros.

c. Zonas de servicio: que cubra el suministro a salidas dentro de las zonas de almacenamiento, reparto, eliminacin de
residuos, etc.

4. Para los edificios industriales con varias unidades, que se haya instalado un contador de agua por impulsos en el
suministro de cada unidad independiente y que se conecte a un Sistema de Gestin de Edificios (SGE) para el seguimiento
y control del consumo de agua.

5. Adems, que los edificios auxiliares separados de la estructura principal, por ejemplo gasolineras en el emplazamiento de
un supermercado, se midan por separado con un contador por impulsos y que se conecte a un Sistema de Gestin de
Edificios (SGE).

6. La instalacin de contadores auxiliares con salida de impulsos y que se conecten a un Sistema de Gestin de Edificios para
el control de consumo de agua, que permitan la medicin de instalaciones o zonas del edificio independientes que
consuman agua, cuando la demanda de tales zonas sea mayor o igual que el 10% de la demanda total del edificio (ver
seccin Notas Adicionales).

Criterios de nivel ejemplar

A continuacin se describe el criterio de nivel ejemplar necesario para conseguir un punto extraordinario en este Requisito:

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Contadores de Agua | AG 2

1. Que el SGE tenga adems de una medicin de los contadores, un control sobre esas mediciones, es decir, un sistema
operativo que acte con los datos obtenidos y que tenga un plan de actuacin.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios Si no se instala un nuevo suministro de agua porque los ocupantes de la ampliacin utilizarn
existentes las instalaciones y el suministro de agua del edificio existente, el Requisito deber evaluarse
sobre la base de si se han instalado contadores adecuados en el suministro existente.

Ncleo y envolvente Si la configuracin de los contadores dentro de las zonas o unidades de uso sern
responsabilidad de los futuros inquilinos, el cumplimiento de los respectivos criterios de este
Requisito pueden demostrarse, para esas zonas, mediante una de las siguientes opciones:

Opcin 1 El uso de un contrato entre el promotor y los inquilinos (valor total de los
puntos disponibles).

Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para el acondicionamiento de los inquilinos (la
mitad del valor de los puntos disponibles).

Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilinos (valor total de los puntos


disponibles).

En el caso de que el cumplimiento de los criterios de evaluacin no pueda demostrarse, los


puntos disponibles no se concedern (opcin 4).

Consulte el apartado 3.3.1 Edificaciones Ncleo y Envolvente que recoge una descripcin
detallada de las opciones anteriores.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones
de acondicionamiento.

Edificios con una superficie Si el edificio a evaluar tiene una superficie inferior a 500 m2 este requisito no tiene por qu
<500m2 ser evaluado si:

1. Los contadores de agua por impulsos no estn conectados a un SGE

2. No hay suministro de agua en el edificio o la demanda no es lo suficientemente alta para


justificar la instalacin de un SGE para el futuro control del consumo de agua.

En estos casos, la herramienta de hoja de clculo del Asesor filtrar este Requisito de la lista
de Requisitos relevantes.

El edificio o unidad no tiene Si no hay suministro de agua al edificio porque no se van a instalar dispositivos que consuman
suministro de agua agua, el Requisito debe evaluarse basndose en el suministro de agua al edificio accesible ms
cercano con dichas instalaciones, y que probablemente sean utilizados por los futuros
ocupantes del edificio evaluado.

Niveles de criterio ejemplar Se encuentra ampliamente aceptado que el uso de agua puede reducirse en funcin de cmo
consumen el agua los usuarios del edificio.

Si en el edificio slo hay pequeas unidades de consumo, tales como inodoros individuales,

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Contadores de Agua | AG 2

pequeas cocinas, etc., es poco probable que haya oportunidades de reducir el consumo de
agua mediante una gestin ms intensa. Por tanto, la instalacin de contadores auxiliares no
ser provechosa; y en esos casos no se podr conceder el punto de nivel ejemplar.

Tambin puede demostrarse el cumplimiento de los criterios si los equipos de medicin o


control de agua estn integrados a la instalacin de consumo, en oposicin a la instalacin de
un contador auxiliar en el suministro de agua a la instalacin.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post-Construccin

Primer punto

Todos Copia de la clausula de las especificaciones que Informe de inspeccin del Asesor y fotografas o planos
confirme: conformes a obra que confirmen:

La especificacin y tipo de contador(es) de agua La localizacin de contador(es).

La especificacin y la confirmacin de que el SGE Detalles del fabricante que confirmen:


ser por impulsos.
Las especificaciones de la salida de impulsos en
Planos que muestren: el/los contador(es) instalado (s)

El emplazamiento del contador o contadores de La inspeccin del Asesor que confirme las lecturas del
agua en cada unidad o edificio evaluado. agua en vivo se puede utilizar en lugar de la informacin
del fabricante que confirme las especificaciones de una
salida de impulsos.

Nivel ejemplar

1 Copia del Plan de Actuacin. Copia del Plan de Actuacin.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

SGE: Un Sistema de Gestin de Edificios es un sistema informtico central que controla, monitoriza y optimiza los servicios y
sistemas del edificio como la calefaccin, aire acondicionado, iluminacin y seguridad, consumo de agua.

La exigencia de una salida de impulsos se ha incluido para impulsar la utilizacin de contadores capaces de transmitir a un
Sistema de Gestin de Edificios (por medio de cables o de forma inalmbrica) una seal continua o de impulsos con
informacin de gestin de agua, como el total de agua consumida o el caudal. Esto permite que los patrones de la demanda
de los sistemas de agua puedan monitorizarse y evaluarse a lo largo del tiempo. Un incremento significativo en la demanda
puede indicar la presencia de fugas o un consumo inadecuado o inesperado de agua.

REFERENCIAS
No hay

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Contadores de Agua | AG 2
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Deteccin de Fugas Importantes | AG 3
.

AG 3 N de puntos Requisitos Mnimos


Deteccin de Fugas Importantes
A B MB E EX

1 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Reducir el impacto de fugas importantes de agua que de otra manera podran no detectarse.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

1 Cuando las evidencias demuestren que se ha instalado un sistema de deteccin de fugas.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que se haya instalado un sistema de deteccin de fugas capaz de detectar fugas importantes en el suministro de agua. El
sistema debe abarcar toda la red de suministro del edificio y su localizacin.

2. Que el sistema de deteccin de fugas:

a. Sea audible cuando est activado.

b. Se active cuando el flujo de agua que pase a travs del contador/registro de datos con un caudal superior a un
mnimo preestablecido durante un periodo preestablecido.

c. Sea capaz de identificar caudales y, por tanto, ritmos de fugas- distintos, p. ej. continuos, de alto y/o bajo nivel, a lo
largo de periodos determinados.

d. Sea programable para adaptarse a los criterios de consumo de agua del propietario y/o los ocupantes.

e. Si procede, que est diseado para evitar falsas alarmas causadas por el funcionamiento normal de instalaciones con
gran consumo de agua, como las enfriadoras.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios Si el suministro de agua a la ampliacin de obra nueva es mediante el edificio existente, debe
existentes evaluarse el suministro existente conforme a los criterios recogidos en este Requisito.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
edificios tipo Ncleo y envolvente.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
acondicionamiento.

Red de suministro En el caso de que la red de suministro principal de agua entre el municipio y el lmite del
principal entre el edificio emplazamiento no est bajo la autoridad del cliente, sino que sea gestionada por la entidad
y el lmite del local de gestin de aguas, puede excluirse de la evaluacin.

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Deteccin de Fugas Importantes | AG 3

emplazamiento
En el caso de que el emplazamiento sea propiedad de otra entidad y est gestionado por ella, p.
ej. otro propietario, sigue siendo necesario demostrar el cumplimiento.

Edificios mltiples o Los criterios se aplican al suministro de agua a todos los edificios que sean objeto de evaluacin.
auxiliares

Parada de la red principal No es una exigencia de este Requisito que el sistema de deteccin de fugas pare el suministro de
agua cuando se active la alarma.

El edificio/unidad no Si el edificio no tiene suministro de agua, ya que no se instalarn elementos que consuman agua
tiene suministro de agua en el edificio, el Requisito debe evaluarse basndose en el suministro de agua al edificio
accesible ms cercano que disponga de tales instalaciones, que probablemente utilicen los
futuros ocupantes del edificio evaluado.

Caudal de fugas Este Requisito no especifica cules son los caudales de fugas altos y bajos; de todos modos, el
equipo instalado debe tener flexibilidad para distinguir entre distintos caudales como para
poder ser programado a fin de que se adapte a los patrones de uso del propietario u ocupante

Caudales preestablecidos Los caudales y periodos preestablecidos cambiarn dependiendo del tipo y uso del edificio.

Criterios del sistema Anticipamos que este Requisito se cumplir, normalmente, instalando un sistema que detecte
caudales ms elevados de lo normal en los contadores principales y/o en los divisionarios. No se
requiere un sistema que detecte directamente las fugas de agua en una parte o a lo largo de
todo el recorrido del sistema de suministro de agua.

Contadores de la empresa Adems del contador de la empresa suministradora de agua en el lmite del emplazamiento o
suministradora de agua del edificio, puede ser necesario instalar un contador de caudal separado para detectar fugas;
sin embargo, si dicho rgano pblico permite que se instale algn tipo de deteccin de fugas en
su contador, esto tambin podra aceptarse.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

1y2 Copia de la clusula de las especificaciones que Inspeccin del Asesor y evidencias fotogrficas que
confirme: confirmen:

El alcance y criterios de eficiencia del sistema de La instalacin y el funcionamiento del sistema de


deteccin de fugas deteccin de fugas

Y/O Las variables preestablecidas del sistema para


activar la alarma y la flexibilidad del ocupante del
Los detalles del fabricante que confirmen: edificio para cambiarlas*
Las especificaciones tcnicas de los sistemas * Esto puede confirmarse en un documento del
especificados. contratista o instalador dirigido al Asesor.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

Contadores divisionarios: Aparatos que miden los consumos particulares de cada abonado y el de cada servicio que as lo
requiera en el edificio. En general se instalarn sobre las bateras.

REFERENCIAS

No hay

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Corte del Suministro Sanitario | AG 4
.

AG 4 N de puntos Requisitos Mnimos


Corte del Suministro Sanitario
A B MB E EX

1 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Reducir el riesgo de fugas pequeas en aseos.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se han instalado electrovlvulas para cada zona de sanitarios y
1
sistemas de control de flujo de agua.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que haya electrovlvulas instaladas en el suministro de agua de cada zona de aseos del edificio, para que el caudal de
agua que alimente esta zona permanezca cortado cuando no est en uso, y que est controlado por medio de:

Detectores de movimiento por infrarrojos en cada una de las zonas de aseos

Sensores o interruptores situados en cada una de las zonas de aseos.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de obra
nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios Si las instalaciones estn dentro del edificio existente, son esas instalaciones las que deben
existentes evaluarse conforme a los criterios de este Requisito.

Ncleo y envolvente En el caso de que la instalacin de los sanitarios en las zonas o unidades sea responsabilidad del
futuro inquilino, el cumplimiento de este Requisito puede demostrarse mediante una de las
siguientes opciones:

Opcin 1 Uso de un contrato entre el promotor y los inquilinos (valor total de los puntos
disponibles)

Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para el acondicionamiento de los inquilinos (la mitad
del valor de los puntos disponibles)

Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilinos (valor total de los puntos disponibles)

Si el cumplimiento de los criterios de evaluacin no puede demostrarse, no podrn concederse


puntos. (opcin 4)

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Corte del Suministro Sanitario | AG 4

Consulte el apartado 3.3.1 Edificaciones Ncleo y Envolvente que recoge una descripcin
detallada de las opciones anteriores.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
acondicionamiento.

No hay zona de aseos en Si no existen zonas de aseos en el edificio, los criterios de evaluacin deben comprobarse
el edificio evaluado basndose en el edificio accesible ms cercano con dichas instalaciones, que probablemente
sean las que usen los ocupantes del edificio evaluado.

Sistemas de Corte Los sistemas de corte pueden controlar zonas sanitarias combinadas, como las de hombres y
mujeres en el edificio.

Criterios de deteccin de Para conseguir el punto, no se exige corte por deteccin de proximidad en cada instalacin
proximidad sanitaria individual. La exigencia es que el suministro de agua est aislado para cada bloque de
aseos de un piso si no est siendo usado por los ocupantes.

Una nica zona de aseos Los criterios de este Requisito se aplican a las instalaciones con un solo sanitario
(presumiblemente en edificios pequeos o de baja ocupacin). En estos casos, el corte puede
controlarse mediante el mismo interruptor que controla la iluminacin (por deteccin de
proximidad o manual).

Zona de aseos en zonas Una forma aceptable de cumplir este Requisito es instalar temporizadores programables
pblicas comunes conectados al dispositivo de corte para las instalaciones en este tipo de zonas, cuando se espere
un uso continuo por parte del pblico durante las horas de apertura o de visitas.

Ubicacin de los El Asesor tendr que comprobar que la instalacin de detectores de proximidad cumpla, sea cual
detectores de sea el diseo, el objetivo de este Requisito, es decir que la electrovlvula permanezca cerrada
proximidad cuando no haya nadie dentro de los aseos, y que est abierta cuando los usuarios hagan uso de
ellos.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

1 Copia de la clusula de las especificaciones que Inspeccin del Asesor y evidencias fotogrficas que
confirme: confirmen:

La especificacin de las vlvulas de cierre. La localizacin e instalacin de controles de


deteccin de proximidad.
Los controles para dichas vlvulas.

Un plano de distribucin que muestre: Y

La localizacin de los sanitarios. Planos conforme a obra que muestren:

La especificacin de vlvulas de cierre.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
Definiciones relevantes

Electrovlvula (vlvula de solenoide): Es un dispositivo de accionamiento elctrico que controla el caudal del agua en las
tuberas.

Temporizador Programable: Un interruptor automtico para conectar o cortar el suministro de agua a determinadas hora.

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Corte del Suministro Sanitario | AG 4

La iluminacin en las zonas de aseos suele estar controlada por detectores de proximidad mediante infrarrojos, detectores de
movimiento o sensores situados en las puertas de entrada (stos ltimos pueden ser menos precisos, ya que al abrirse una
puerta puede salir o entrar ms de una persona). Los sensores utilizados para controlar la iluminacin pueden conectarse
tambin a una electrovlvula en el suministro de agua fra. Esto actuar como un detector de proximidad.

Las pequeas fugas de agua pueden causar prdidas significativas a lo largo del tiempo, aumentando costes y causando
daos. Hay un alto riesgo de que las fugas no se detecten, especialmente en zonas de aseos que suelen estar desocupados
durante largos periodos de tiempo. Un sistema de corte por deteccin de proximidad evita el despilfarro de agua proveniente
de fugas menores cortando el suministro de agua cuando el bao no est ocupado.

Las vlvulas en las cisternas que dan servicio a urinarios e inodoros tienden especialmente a fallar, lo que lleva al derroche de
agua. Aunque las fugas de cada vlvula son variables, un valor tpico de una fuga de inodoro con vlvula puede ser de 4
litros/da.

Aseos: Pieza equipada con sanitarios y lavabos destinado a uso pblico.

REFERENCIAS

No hay

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Reciclaje del Agua | AG 5
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AG 5 N de puntos Requisitos Mnimos


Reciclaje del Agua
A B MB E EX

1 1 1 - - - 1 1

OBJETIVO
Fomentar la recogida y reutilizacin de aguas grises o pluviales para satisfacer las necesidades de descarga de inodoros,
urinarios y riego y reducir la demanda de agua potable.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Zona Hmeda

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que la combinacin de aguas grises y pluviales satisface, al menos, el 75%
1
de la demanda total prevista de la descarga de inodoros y urinarios y, en su caso, el riego.

Zona Seca

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que la combinacin de aguas grises y pluviales satisface, al menos, el 50%
1
de la demanda total prevista de la descarga de inodoros y urinarios y, en su caso, el riego.

Para establecer la zonificacin climtica ver seccin Notas Adicionales.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

Para la Zona Hmeda:

La combinacin de aguas grises y pluviales ha de satisfacer al menos la demanda prevista. La demanda prevista es el 75% de
la demanda total de:

a. La descarga de inodoros y urinarios

b. El riego de plantas y elementos exteriores en el caso que se aplique.

Adems han de cumplirse las siguientes especificaciones:

1. Aguas pluviales: el depsito de recogida de aguas pluviales ha de tener las dimensiones suficientes para recoger:

a. Al menos, el 50% del total de las escorrentas de aguas pluviales previstas procedentes de la superficie de captacin
de la cubierta durante el periodo definido de recogida.

O BIEN

b. Las escorrentas de aguas pluviales necesarias para satisfacer el total de la demanda prevista, durante el periodo
definido de recogida.

2. Aguas grises: La recogida de las aguas grises ser de al menos el 80% del total de lavabos y duchas y se reciclar una
parte (como mnimo el 10%) de la demanda de descarga de inodoros y urinarios del edificio o los edificios.

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Para la Zona Seca:

1. Una combinacin de recogida de aguas grises y pluviales que satisfaga al menos la demanda prevista. La demanda
prevista es el 50% de la demanda total incluyendo:

a. La descarga de inodoros y urinarios con dimensionamiento de acuerdo al periodo definido de recogida

b. El riego de plantas y elementos exteriores en el caso que se aplique.

2. La recogida de las aguas grises ser de al menos el 80% del total de lavabos y duchas y se reciclarn una parte (como
mnimo el 10%) de la demanda de descarga de inodoros y urinarios del edificio o los edificios.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay exigencias adicionales o diferentes de las recogidas anteriormente que sean especficas
de los proyectos de obra nueva.

Rehabilitacin No hay exigencias adicionales o diferentes de las recogidas anteriormente que sean especficas
de los proyectos de reforma.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
acondicionamiento.

Ampliaciones de edificios Si slo se evala la nueva ampliacin, la superficie de captacin en la cubierta se entiende como
existentes la superficie de cubierta del edificio ampliado. De todos modos, si es viable, puede utilizarse la
superficie total de cubierta de la nueva ampliacin y el edificio existente.

Si la evaluacin se efecta sobre la ampliacin de obra nueva y el edificio existente, es decir,


sobre toda la edificacin, la superficie de captacin de la cubierta se toma como la superficie
total de cubierta de la edificacin.

Sistema de aguas grises No se han establecido exigencias en lo que se refiere al periodo de recogida para el que se
deben determinar las dimensiones del depsito. Si se especifica un sistema de recogida de
aguas grises, el tamao del depsito debe adecuarse a la ocupacin del edificio y a la frecuencia
de uso de las instalaciones, teniendo en cuenta que los depsitos de aguas grises tienen un
periodo mximo tpico de retencin de 24 horas.

Exigencias de clculo En Informacin Complementaria puede consultar un ejemplo de cmo realizar los clculos
para el cumplimiento de las exigencias de este Requisito.

Clculo de la demanda La demanda total de descargas puede ser calculada por el equipo de diseo basndose en las
total de descargas siguientes variables:

Nmero de usuarios del edificio (plantilla y visitantes)

Volumen efectivo de descarga de inodoros/urinarios

Nmero estimado* de utilizaciones de inodoros/urinarios por persona y da (multiplicado


por el periodo definido de recogida)

* Para el uso del personal, salvo que se disponga de otros datos, se presuponen 1,3 usos de
inodoro y 2 usos de urinario por persona y da (a efectos de clculo tenga en cuenta que slo el
50% de los ocupantes del edificio utilizarn urinarios). En el caso de no tener urinarios, se
presupone 2,3 usos de inodoro.

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Clculo de la demanda Para el uso del personal, salvo que se disponga de otros datos, se presuponen 2,5 usos/persona
total para grifos y duchas para grifos y 0,1 usos/persona para duchas.

Para el uso del visitante, en el clculo de un edificio comercial, se tomar como valor medio 0,5
usos/persona para grifos.

Zonificacin Climtica Las caractersticas para establecer la zonificacin del emplazamiento son las siguientes:

Zona Hmeda: pluviosidad mayor a 600 mm.

Zona Seca: pluviosidad inferior a 600 mm.

Tamao del depsito de De las dos opciones disponibles para demostrar el cumplimiento, debe especificarse y, por
recogida de aguas tanto, utilizarse para demostrar el cumplimiento la opcin con la cifra inferior (en litros). Por
pluviales ejemplo, no se espera un sistema dimensionado de forma que recoja, durante el periodo
definido una cantidad de aguas pluviales significativamente mayor que la necesaria para
satisfacer la demanda de descarga del edificio durante el mismo periodo.

Escorrentas procedentes Las escorrentas de superficies pavimentadas tambin pueden recogerse e incluirse en el
de superficies clculo. Si las escorrentas se captan parcialmente de la cubierta y parcialmente de superficies
pavimentadas pavimentadas, la superficie de captacin total debe ser, al menos, equivalente a la superficie
sobre plano de la cubierta.

Tipos de edificios Si hay una demanda constante de agua potable para procesos hortcolas durante la vida
hortcolas operativa del edificio, este Requisito puede evaluarse sobre la base del uso de aguas pluviales
para satisfacer esta demanda, siempre que compense la demanda equivalente de descargas de
inodoros o urinarios. Entre los ejemplos en que se aplica esta norma se incluyen viveros,
jardines botnicos y campos de golf. Esta norma incluye el riego de elementos exteriores en
general y de plantas ornamentales de estos tipos de edificios.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

Todos Copia de la clusula de las especificaciones que Inspeccin del edificio/emplazamiento por el Asesor y
confirme: evidencias fotogrficas que confirmen:

Tipo de sistema de recogida especificado. La instalacin del sistema de recogida.

Especificaciones de inodoros, urinarios, grifos y Si ha habido modificaciones desde la evaluacin de la


duchas (como corresponda) fase de diseo, copia revisada de las especificaciones
tcnicas y de los clculos del tamao del sistema
Especificaciones de riego
instalado.
Clculos del equipo de diseo para el periodo definido
de recogida que demuestren (como corresponda):

Pluviosidad en la superficie de captacin (mm).

Demanda prevista de descargas de


inodoros/urinarios y riego (en su caso)

Potencial estimado de recogida de aguas grises de


grifos/duchas.

Especificacin del tamao (litros) del depsito de


recogida de aguas pluviales/grises.

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INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

Periodo definido de recogida: A fin de evaluar este Requisito, el periodo definido para dimensionamiento de recogida de
aguas pluviales es de 18 das. Esto equivale aproximadamente 5% de la pluviosidad anual.

Agua potable (de consumo humano) definida como:

a. Todas aquellas aguas, ya sea en su estado original, ya sea despus del tratamiento, utilizadas para beber, cocinar,
preparar alimentos, higiene personal y para otros usos domsticos, sea cual fuere su origen e independientemente
de que se suministren al consumidor, a travs de redes de distribucin pblicas o privadas, de cisternas, de
depsitos pblicos o privados.

b. Todas aquellas aguas utilizadas en la industria alimentaria para fines de fabricacin, tratamiento, conservacin o
comercializacin de productos o sustancias destinadas al consumo humano, as como a las utilizadas en la limpieza
de las superficies, objetos y materiales que puedan estar en contacto con los alimentos.

c. Todas aquellas aguas suministradas para consumo humano como parte de una actividad comercial o pblica, con
independencia del volumen medio diario de agua suministrado.

Superficie de captacin: Una superficie que recoge las aguas pluviales y las enva a un depsito de recogida para su
reutilizacin.

Aguas grises: Aguas residuales procedentes de grifos, duchas y del lavado de ropa.

Clculo del cumplimiento: Puede utilizarse la siguiente frmula para calcular el caudal de aguas pluviales recolectables en la
superficie de captacin del edificio evaluado durante el periodo definido de recogida:

(APL x C x Ecoef x Fcoef x Drec)

Donde:

APL = Pluviosidad anual en el emplazamiento (mm)

C = Superficie de captacin de aguas pluviales (m)

Ecoef = Coeficiente de escorrenta

Fcoef = Coeficiente de filtrado

Drec = Periodo definido de recogida: 18 das/365 das = 0,05

Pluviosidad anual: Las cifras de pluviosidad pueden consultarse en la Agencia Estatal de Meteorologa
(http://www.aemet.es/es/elclima/datosclimatologicos/valoresclimatologicos).

Riesgo de desertificacin: los valores del riesgo de desertificacin pueden consultarse en el Ministerio de Medio Ambiente,
Rural y Marino.

http://www.mma.es/secciones/biodiversidad/desertificacion/programa_desertificacion/archivos_pand.htm

Coeficiente de escorrenta: Se utiliza un coeficiente que ajusta los clculos de tamao del depsito para tener en cuenta el
hecho de que no todas las gotas de lluvia que caen en la superficie de captacin van a llegar al depsito. El coeficiente de
escorrenta depende del tipo de cubierta especificada para el edificio, teniendo las cubiertas planas el menor coeficiente. A
continuacin se recogen algunos valores tpicos del coeficiente:

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Reciclaje del Agua | AG 5

Tabla 20:Coeficiente de escorrenta

Tipo de cubierta Coeficiente de escorrenta

A dos aguas 0,75 0,9

Plana 0,5

Plana con capa de grava 0,4 0,5

Coeficiente de filtrado: No todo el agua que cae desde la cubierta por los canalones llega al depsito; este hecho se tiene en
cuenta mediante el coeficiente de filtrado. La mayora de fabricantes o instaladores de sistemas recomendarn un coeficiente
de filtrado del 90% (0,9).

Los coeficientes de escorrenta y filtrado tienen que estar incluidos en el dimensionamiento de la instalacin realizado por el
equipo de diseo.

Clculo de ejemplo:

Pluviosidad anual en el emplazamiento (mm) 757 mm

Superficie de captacin de la cubierta (m) 3,500 m

Coeficiente de escorrenta (cubierta a dos aguas) 0,8

Coeficiente de filtrado 0,9

Periodo definido de recogida 0,05

Caudal de aguas pluviales en el periodo definido de recogida 95,382 Litros

Un depsito instalado de recogida de aguas pluviales con una capacidad de 50.000 l recogera por tanto un 52,4 % del total de
la escorrenta de aguas pluviales de la superficie de captacin de la cubierta durante el periodo definido de recogida.

Aparatos sanitarios: Si no se especifica un tipo de dispositivo o aparato, y los aparatos estndar conformes a la legislacin
vigente no se conocen o son menos onerosos que los siguientes aparatos por defecto, deben presuponerse los siguientes
valores:

Grifos normales para lavabos (8 litros/minuto)

Ducha de alto caudal (10 litros/minuto)

Inodoro (cisterna de 6 litros)

Cisterna que da servicio a un solo urinario = 10 litros por uso (descarga).

Cisterna que da servicio a dos o ms urinarios= 7,5 litros por uso (descarga).

Urinarios con descarga manual en cada puesto o vlvulas de descarga automtica por presin = 1,5 litros por uso.

Cuestiones de diseo: La utilizacin de aguas grises en un edificio puede crear problemas de higiene si el sistema no est bien
diseado, instalado y mantenido. La claridad en la informacin de diseo y en los procedimientos de mantenimiento y una
correcta comprensin de estas cuestiones por parte de los ocupantes puede ayudar a superar dichos problemas, y estos
sistemas podrn manejarse sin inquietudes significativas en lo que se refiere a salud y seguridad.

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Reciclaje del Agua | AG 5

REFERENCIAS
1. Gua de Mejores Prcticas sobre el Uso de Aguas Pluviales y Aguas Grises en la Construccin (Rainwater and Greywater
Use in Building, Best Practice Guidance); CIRIA (Asociacin de Informacin e Investigacin del Sector de la Construccin
Construction Industry Research and Information Association), 2001.

2. Sistemas de recuperacin de agua informacin sobre instalacin, modificacin o mantenimiento de sistemas de


recuperacin de agua (Reclaimed water systems information about installing, modifying or maintaining reclaimed
water systems); 9-02-04, WRAS 1999.

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Sistemas de Riego | AG 6
.

AG 6 N de puntos Requisitos Mnimos


Sistemas de Riego
A B MB E EX

2 2 2 - - 1 1 1

OBJETIVO
Reducir el consumo de agua potable en el riego de plantas ornamentales y jardines.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se ha incorporado un sistema de riego por goteo y que adems ese
1
agua sea reciclada.

2 Cuando las evidencias demuestren que se utilizan plantas indicadas para las zonas climticas locales.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

Un punto

1. El punto se conceder si el riego especificado para las plantas interiores o exteriores y/o jardines es de la forma siguiente:

a. El riego superficial o subterrneo por goteo incorpora sensores de humedad del suelo. El control de riego deber
estar zonificado para permitir un riego variable para las diferentes distribuciones de elementos verdes.

b. Se emplee agua recuperada de un sistema de aguas pluviales o grises, o de agua reciclada.

c. Si se instala un sistema de riego superficial o subterrneo por goteo en zonas exteriores, debe instalarse tambin
una estacin pluviomtrica para evitar el riego automtico de las plantas y jardines durante periodos de
precipitaciones.

Dos puntos

1. Las plantas especificadas estn restringidas a especies que se den mejor en las condiciones climticas locales, y que
dependan slo de la lluvia (y por tanto que no haya sistema de riego), en todas las estaciones del ao.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
existentes ampliaciones de edificios existentes.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
edificios tipo Ncleo y envolvente.

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Sistemas de Riego | AG 6

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
acondicionamiento.

No hay zonas ajardinadas Este Requisito no se aplica si no hay zonas ajardinadas dentro del rea de construccin del
edificio evaluado. En estos casos, la herramienta de hoja de clculo del Asesor filtrar este
Requisito de la lista de Requisitos aplicables.

Concesin de puntos El segundo punto no depende de que se obtenga el primer punto.

Si existe sistema de riego en el emplazamiento solo ser posible obtener el primer punto.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

Punto 1

1y2 Confirmacin del equipo de diseo mediante actas de las Inspeccin del Asesor y pruebas fotogrficas que
reuniones, carta o e-mail que confirmen la estrategia de confirmen:
riego para el emplazamiento
La implementacin de la estrategia propuesta.
Y
Si es relevante, la instalacin del sistema
Plano del emplazamiento propuesto, para ilustrar el especificado.
mbito del riego especificado

Y
Uno de los siguientes:

Copia de la clusula de las especificaciones que confirme:

Tipo de sistema y controles de riego

O
Informacin del fabricante que detalle:

Los detalles tcnicos del sistema especificado

Punto 2

1 Informe de un tcnico cualificado confirmando la Informe de un tcnico cualificado confirmando la


necesidad hdrica de cada una de las plantas necesidad hdrica de cada una de las plantas
especificadas. especificadas.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
Definiciones relevantes

rea de construccin: A los efectos de este Requisito, el rea de construccin se define como el emplazamiento que est
siendo urbanizado para el edificio evaluado y sus superficies externas; es decir, el mbito de las obras nuevas.

Agua reciclada: Agua proveniente de depuradora; que, despus de reacondicionarse mediante tratamientos qumicos o
fsicos (filtracin) para eliminar los contaminantes fsicos, biolgicos y qumicos, es vlida para riego.

REFERENCIAS
No hay

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Lavado de Vehculos | AG 7
.

AG 7 N de puntos Requisitos Mnimos


Lavado de vehculos
A B MB E EX

2 - 2 - - - - -

OBJETIVO
Minimizar el volumen de agua potable utilizado por instalaciones de lavado de vehculos.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

2 Cuando las evidencias demuestren que el sistema de lavado de vehculos recupera y recicla el agua.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que el sistema de lavado de vehculos recupere y recicle el agua que cae a la plataforma del vehculo y se desagua por
ella. El sistema de recuperacin debe ser completamente automtico y ser capaz de recuperar al menos el 90% del agua
empleada en cada proceso de lavado.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones de
existentes ampliaciones de edificios existentes.

Ncleo y envolvente Cuando existen, las instalaciones de lavado de vehculo deben evaluarse de acuerdo con los
criterios de evaluacin. En edificios y zonas tipo Ncleo y envolvente, donde se sabe que va a
instalarse un sistema de lavado de vehculos, pero las decisiones finales sobre las
especificaciones las tomar el nuevo propietario o inquilino, el cumplimiento de este Requisito
puede demostrarse mediante una de las siguientes opciones:

Opcin 1 Uso de un contrato entre el promotor y los inquilinos (valor total de los puntos
disponibles)

Opcin 2 Una Gua Verde del Edificio para el acondicionamiento de los inquilinos (la
mitad del valor de los puntos disponibles)

Opcin 3 Colaboracin entre Promotor e Inquilinos (valor total de los puntos disponibles)

Si el cumplimiento de los criterios de evaluacin no puede demostrarse, no podrn concederse


puntos. (Opcin 4).

Consulte el apartado 3.3.1 Edificaciones Ncleo y Envolvente que recoge una descripcin
detallada de las opciones anteriores.

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Lavado de Vehculos | AG 7

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
acondicionamiento.

Contaminacin microbiana En el caso de que se especifiquen sistemas de lavado de vehculos, el Asesor debe preguntar al
equipo de diseo para aclarar si el sistema instalado est pensado para minimizar todo riesgo
de legionela (consulte el Requisito SyB 12).

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post Construccin

1 Copia de la clusula de las especificaciones que Inspeccin del Asesor y evidencias fotogrficas que
confirme: confirmen:

Tipo de sistema de lavado de vehculos. La instalacin de los sistemas especificados.

Porcentaje de agua recuperada.

Informacin del fabricante que confirme:

Los detalles tcnicos del sistema especificado.

Porcentaje de agua recuperada.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
Definiciones relevantes

Lavado de Vehculos: Un sistema comercial automtico, semiautomtico o manual para lavar vehculos. Esto incluye lavado
de ruedas y chasis, sistemas de lavado por pantalla o por caballete fijo utilizando cepillos, pistolas rociadoras o mangueras
manuales de chorro.

REFERENCIAS
No hay

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Tratamiento Sostenible del Agua en el Emplazamiento | AG 8
.

AG 8 N de puntos Requisitos Mnimos


Tratamiento Sostenible del Agua en el
Emplazamiento A B MB E EX

2 2 2 - - - - -

OBJETIVO
Fomentar el tratamiento y la reutilizacin de aguas residuales en el propio emplazamiento, a fin de reducir la necesidad de
sistemas centralizados de tratamiento de aguas, dainos para el medio ambiente; y posibilitar el reciclaje de agua y
nutrientes en distancias y tiempos menores.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que se ha llevado a cabo la implementacin de un sistema de tratamiento
2
de aguas residuales.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que un consultor adecuado haya llevado a cabo un estudio de viabilidad para establecer el sistema sostenible de
tratamiento de aguas residuales ms apropiado en el emplazamiento. Este estudio debe abarcar, como mnimo:

a. Tipo de suelo

b. Cada

c. Suministro de energa

d. Molestias por olor

e. Tolerancia a la infiltracin

f. Tolerancia a la fluctuacin de carga (vacaciones y periodos pico), si es relevante

g. Coste de instalacin

h. Mantenimiento

i. Superficie requerida

j. Calidad del efluente (las aguas residuales)

k. Impacto visual

2. Que el estudio de viabilidad se haya realizado antes de la fase de anteproyecto o en una fase equivalente de la
contratacin.

3. Que se haya especificado y diseado para el edificio un sistema sostenible de tratamiento en el emplazamiento en lnea
con las recomendaciones del mencionado estudio de viabilidad y conforme a la norma UNE EN 12566: 2000 y sea capaz
de tratar al menos el 30% de las aguas residuales del edificio a estndares de tercer nivel.

4. El agua tratada debe infiltrarse o reutilizarse en el emplazamiento para la descarga en inodoros o urinarios o para riego.

5. Que el diseador/instalador del sistema proporcione mantenimiento completo y detalles operativos a los habitantes del
edificio/emplazamiento, en particular en relacin al nivel de calidad del agua.

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Tratamiento Sostenible del Agua en el Emplazamiento | AG 8

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
rehabilitacin.

Ampliacin de edificios Si la evaluacin es slo de la nueva ampliacin, pueden considerarse las aguas residuales
existentes asociadas con el uso del edificio objeto de la ampliacin. De todas formas, si es posible, puede
utilizarse el total de aguas residuales de la ampliacin nueva y del edificio existente.

Si la evaluacin es de la ampliacin y del edificio existente es decir, de todo el edificio, debe


utilizarse el total de aguas residuales para realizar los clculos.

Ncleo y envolvente La evaluacin de este Requisito exige que el equipo de diseo conozca los caudales de descarga
de los inodoros. Si los inodoros estn dentro de las zonas de uso del edificio y los accesorios
sanitarios van a ser especificados o instalados por los futuros inquilinos, deben presuponerse
accesorios estndares del sector en las zonas de uso a efectos de la evaluacin (ver seccin de
Informacin Complementaria). Como alternativa, si el inquilino se compromete, mediante un
Contrato Verde de Arrendamiento, a instalar sanitarios con estndares de eficiencia mejores
que los del sector, la evaluacin de este Requisito puede basarse en las prestaciones de estos
sanitarios.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
acondicionamiento.

Estudio de Viabilidad Cuando se lleve a cabo un estudio de viabilidad en una etapa ms tarda de la fase de
anteproyecto, habr que incluir un elemento adicional en el informe que remarque los sistemas
que se hayan descartado debido a las restricciones impuestas al proyecto por la tardanza en la
realizacin de dicho estudio, y la razn de su omisin.

Aguas residuales A los efectos de evaluar este Requisito, las aguas residuales incluyen tanto las aguas grises como
las aguas negras o fecales.

Estndares de tercer nivel Adems del cumplimiento de los parmetros de calidad estipulados por legislacin hay que
(terciarios) cumplir los que se muestran en la tabla 21 y tabla 22 en Informacin Complementaria

Sistemas sostenibles de Tambin denominados tecnologas de bajo coste/tecnologas blandas/tecnologas no


tratamiento in situ convencionales.

Los sistemas con procesos que funcionen de forma natural se preferirn a aquellos que suelen
considerarse mecnicos, para limitar consumos significativos de energa para el transporte de
lquidos, aireamiento parcial y recoleccin cuando correspondan. Los sistemas sostenibles
tpicos incluyen:

Sistemas de infiltracin

Humedales, incluyendo lechos de juncos de flujo vertical y horizontal

Filtros biolgicos de arena

Sistemas anaerbicos

Los sistemas de humedales buscan imitar los lechos de juncos naturales, que han demostrado
ser efectivos en el tratamiento de agua contaminada. Los sistemas de filtracin por lechos de
juncos y otros procesos basados en los humedales se han hecho muy populares en los ltimos
aos. Los beneficios que presentan estos sistemas son su bajo coste y consumo de energa,

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Tratamiento Sostenible del Agua en el Emplazamiento | AG 8

funcionamiento simple y una serie de factores ecolgicos positivos. Los sistemas grandes
fomentan la biodiversidad los lechos de juncos extensos se cuentan entre los principales
hbitats para varias especies exticas de aves, invertebrados, flora, peces, anfibios, reptiles y
mamferos. Desde una perspectiva humana, pueden fomentar oficios tradicionales y locales,
como la cestera.

La anterior lista no es una lista definitiva de sistemas que cumplen con el Requisito, sino que
incluye los sistemas que suelen considerarse como adecuados. Si el Asesor tiene un motivo
justificado para dudar de las credenciales o la viabilidad de las tecnologas mencionadas, si estn
especificadas en un edificio objeto de evaluacin, puede no conceder, de forma justificada, los
puntos disponibles. De igual modo, pueden desarrollarse otras tecnologas que cumplan con los
objetivos de este Requisito: el Asesor debe pedir asesoramiento a BREEAM ES cuando se
propongan dichas tecnologas.

Reutilizacin de aguas Las aguas residuales tratadas mediante sistemas sostenibles in situ pueden reutilizarse para las
residuales tratadas in situ descargas de inodoros, para irrigacin o para cualquier proceso asociado con las actividades del
edificio y que exijan una demanda frecuente de agua.

Clculo de la demanda El equipo de diseo puede calcular la demanda total prevista de descargas basndose en las
total prevista de descarga siguientes variables:

N de usuarios del edificio (empleados y visitantes)

N estimado* de usos de inodoros o urinarios por persona y por da (multiplicado por el


periodo definido de recogida)

*Para el uso de empleados, a menos que haya otros datos disponibles, pueden presuponerse 1,3
usos de inodoro por persona y da y 2 usos de urinario por persona y da (se presupone que slo
el 50% de los ocupantes del edificio utilizarn los urinarios). En el caso de que no hubiera
instalado urinarios, el uso de los inodoros pasar a 2,3 usos de inodoro por persona.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

1y2 Copia del informe del estudio de viabilidad. Inspeccin del Asesor (o planos conforme a obra) y
evidencias fotogrficas que confirmen:
Documento del consultor adecuado que confirme:
La instalacin del sistema de tratamiento de aguas
Cumplimiento de la definicin de consultor
residuales
adecuado

La localizacin cronolgica del estudio de viabilidad


dentro del plan de trabajo.

3 Planos de diseo o especificaciones que confirmen:

La instalacin propuesta del sistema de


tratamiento de aguas residuales

3y4 Clculo del equipo de diseo y copia de las Inspeccin del Asesor y evidencias fotogrficas que
especificaciones que confirmen (cuando corresponda): confirmen:

La demanda prevista de las descargas de inodoros La instalacin del sistema de tratamiento.


o urinarios.
Si ha habido cambios desde la evaluacin de la fase de
El potencial de recogida del agua residual estimado diseo, una copia revisada de las especificaciones
proveniente de grifos o duchas. tcnicas y los clculos de tamao del sistema instalado.

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Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

El porcentaje de aguas residuales provenientes del


edificio que sern tratadas mediante el sistema.

Que el diseo est de acuerdo con UNE EN 12566.

El uso final del agua tratada.

5 Un documento del equipo de diseo que confirme: Inspeccin del Asesor y evidencias fotogrficas que
confirmen:
Que se elaborar una gua de operaciones y
mantenimiento y que se entregar al ocupante del La existencia de la gua de operaciones y
edificio mantenimiento dentro del manual/archivo de
Operaciones y Mantenimiento del edificio

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

Consultor Adecuado: Un Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos, Ingeniero Agrnomo, ingeniero en Obras Pblicas,
Ingeniero Industrial, o Ingeniero competente, con especialidad en hidrologa o de salud pblica con una experiencia mnima
de 2 aos en diseo de sistemas de tratamiento de aguas residuales.

Aguas Negras o fecales: Agua contaminada por residuos humanos, animales o alimenticios.

Aguas Grises: Aguas residuales provenientes de grifos, duchas y lavado de ropa (colada).

Accesorios estndar del sector: En el caso de que no se especifique un tipo de accesorio, deben presumirse los siguientes:

Grifos regulares para lavabos (8 litros/minuto)

Ducha de alto caudal (10 litros/minuto)

Inodoro (cisterna de 6 litros)

Cisterna que den servicio a un solo urinario = 10 litros por uso (descarga).

Cisterna que de servicio a dos o ms urinarios = 7,5 litros por uso (descarga).

Urinarios con fluxor = 1,5 litros por uso.

Cada: Diferencia de alturas necesaria para que el sistema funcione.

Estndar de tercer nivel:

Tabla 21:Valores orientativos para la monitorizacin bacteriolgica

Parmetro Valores orientativos

0 para riego de jardines privados y descarga de aparatos sanitarios.


Escherichia coli (E. coli) 1 UFC/100ml para Servicios: (riego de zonas verdes urbanas, sistemas de contra
incendios, lavado industrial de vehculos..)

Enterococos intestinales 1 (UFC/100 mL)

Coliformes totales 10 (UFC/100ml)

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Tabla 22: Valores orientativos para la monitorizacin del sistema general

Parmetro Valores orientativos

Oxgeno disuelto en aguas


10% de saturacin o >1 mg/L de O2 (el que sea menor)
pluviales almacenadas

Slidos en suspensin Claro a la vista y libre de residuos flotantes para todos los usos

Color Que no haya objecin para ningn uso

<2 UNT para riego de jardines privados y descarga de aparatos sanitarios.

Turbidez <10 UNT para riego zonas verdes, lavado industrial de vehculos

<1 UNT si se usa desinfeccin por UV

<0.5 mg/L para riego de jardn


Cloro residual
<2 mg/L para todos los dems usos

Bromo residual <2 mg/L para todos los usos

UFC: Unidades formadoras de colonias.

UNT: Unidades Nefelomtricas de Turbiedad.

Autorizacin de vertido: queda prohibido con carcter general el vertido directo o indirecto de aguas y productos residuales
susceptibles de contaminar las aguas continentales o cualquier otro elemento del Dominio Pblico Hidrulico, salvo que se
cuente con la previa autorizacin otorgada por el Organismo de Cuenca, competente tanto en el caso de los vertidos directos
a aguas superficiales o subterrneas como en el de vertidos indirectos a aguas subterrneas. La Autorizacin de vertido tiene
por objetivo la consecucin del buen estado ecolgico de las aguas, de acuerdo con las normas de calidad, los objetivos
medioambientales y las caractersticas de emisin e inmisin establecidas en la normativa referente a las aguas.

Ahorrar agua de forma sostenible en zonas con escasez de agua es importante. Aumentar el uso de instalaciones
descentralizadas de tratamiento de aguas residuales puede hacer posible el reciclaje de agua y nutrientes en menos tiempo y
en distancias ms cortas. Los ciclos hidrolgicos globales y locales, a los que contribuyen las aguas subterrneas y los ros, son
bien conocidos. De todas formas, este ciclo natural se ve afectado con frecuencia por las edificaciones humanas. La
contaminacin, el desarrollo urbanstico y la extraccin contribuyen conjuntamente a la degradacin del ciclo natural. El uso
de sistemas de drenaje con tratamiento centralizado es eficiente en algunos aspectos, pero rara vez es eficiente en lo que
respecta a los nutrientes. Los procesos convencionales de tratamiento del suministro de agua, y los procesos de tratamiento
de aguas residuales, tienen una gran huella ecolgica debido a las grandes descargas al medioambiente, consumen sustancias
qumicas y energa y llevan a la prdida de grandes cantidades de nutrientes que, de otra manera, podran separarse de la
descarga y devolverse al ciclo natural.

REFERENCIAS
1. Ministerio de Medio Ambiente, Rural y Marino: se encuentra la informacin en lo referente al tema de vertidos de aguas
residuales y la autorizacin de residuos.
http://www.mma.es/portal/secciones/aguas_continent_zonas_asoc/vertidos_aguas/

2. UNE EN 12566:2000 Pequeas instalaciones de depuracin de aguas residuales para poblaciones de hasta 50 habitantes
equivalentes

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Tratamiento Sostenible del Agua en el Emplazamiento | AG 8
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PC-BREEAM-01-ESQUEMAS BREEAM ES
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MATERIALES
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MATERIALES
MAT 1 Materiales de Bajo Impacto Ambiental

MAT 3 Conservacin de Fachada

MAT 4 Conservacin de la Estructura

MAT 5 Aprovisionamiento Responsible de Materiales

MAT 7 Diseo Orientado a la Proteccin Contra el Impacto

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MATERIALES
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Materiales de Bajo Impacto Ambiental | MAT 1
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MAT 1 N de puntos Requisitos Mnimos


Materiales de Bajo Impacto Ambiental
A B MB E EX

4 4 4 - - - - -

OBJETIVO
Recompensar e impulsar la utilizacin de materiales de construccin de bajo impacto ambiental a lo largo de todo el ciclo
de vida del edificio.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que los componentes principales de los elementos del edificio contienen
productos y materiales que disponen de etiquetas y/o declaraciones ambientales o se ha utilizado una
4
herramienta de ACV y se pueda demostrar que dicha evaluacin ha influido positivamente en el diseo del
edificio.

Cuando las evidencias demuestren que se ha utilizado una herramienta de ACV para evaluar una gama de
Nivel opciones de materiales del edificio y se pueda demostrar que dicha evaluacin ha influido positivamente en el
Ejemplar diseo de 6 de los elementos del edificio para proyectos de Obra nueva y Rehabilitacin y en 2 de los
elementos para proyectos de Acondicionamiento.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Se pueden conseguir hasta 4 puntos si se demuestra que los componentes principales de los siguientes elementos
contienen productos y materiales que disponen de etiquetas y declaraciones medioambientales o para la prescripcin de
materiales se utiliza una herramienta de ACV.

Tabla 23 Elementos aplicables en funcin de la tipologa de proyecto

Obra nueva y
Slo
Elemento de Construccin Rehabilitacin (incluye
Acondicionamiento
acondicionamiento)

Estructuras (incluyendo forjados) ND

Fachadas ND

Ventanas ND

Cubiertas ND

Aislamiento ND

Urbanizacin y Cierres ND

Particiones Interiores Verticales

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Obra nueva y
Slo
Elemento de Construccin Rehabilitacin (incluye
Acondicionamiento
acondicionamiento)

Revestimientos suelos

Nota: ver definicin de componentes principales en la seccin de Informacin Complementaria.

La concesin de los puntos se realizar de acuerdo a la tabla siguiente, en funcin de la tipologa de proyecto y del nmero de
elementos de la tabla 23 cuyos componentes principales, al menos el 80%, disponen de una Autodeclaracin o de una
etiqueta Tipo I o Tipo III o se utiliza una herramienta de ACV con la que se puede demostrar que se ha influido positivamente
en el 100% de de los componentes principales de algunos de los elementos del edificio:

Obra Nueva y Rehabilitacin Puntos

Cuando al menos el 80% de los componentes principales de Dos de los elementos de la tabla 23, siendo al
1
menos uno de Acondicionamiento, disponen de una etiqueta tipo II (Autodeclaracin)

Cuando al menos el 80% de los componentes principales de Dos de los elementos de la tabla 23 disponen
2
de una etiqueta Tipo I o Tipo III

Cuando se utiliza una herramienta de ACV para evaluar una gama de opciones de materiales del edificio y
se pueda demostrar que dicha evaluacin ha influido positivamente en el 100 % de los componentes 3
principales de Tres de los elementos del edificio, siendo al menos uno de Acondicionamiento

Cuando se utiliza una herramienta de ACV para evaluar una gama de opciones de materiales del edificio y
se pueda demostrar que dicha evaluacin ha influido positivamente en el 100 % de los componentes 4
principales de Cuatro de los elementos del edificio, siendo al menos uno de Acondicionamiento

Solo Acondicionamiento Puntos

Cuando al menos el 80% de los componentes principales de Uno de los elementos de la tabla 23 disponen
0,5
de una etiqueta tipo II (Autodeclaracin)

Cuando al menos el 80% de los componentes principales de Uno de los elementos de la tabla 23 disponen
1
de una etiqueta Tipo I o Tipo III

Cuando se utiliza una herramienta de ACV para evaluar una gama de opciones de materiales del edificio y
se pueda demostrar que dicha evaluacin ha influido positivamente en el 100 % de los componentes 1,5
principales de Uno de los elementos del edificio

Nota: en el caso de que se opte por la opcin de Etiquetas Tipo II (Autodeclaraciones) no se podrn adicionar ms puntos.

Criterios de Nivel ejemplar:

Puede conseguirse un punto Extraordinario por nivel ejemplar de la siguiente forma:

a. Utilizacin de una herramienta de ACV para evaluar una gama de opciones de materiales para el edificio.

b. Que el equipo de diseo pueda demostrar que el resultado de dicha evaluacin ha influido positivamente en las
opciones de diseo de 6 de los elementos del edificio para proyectos de Obra nueva y Rehabilitacin y en 2 de los
elementos para proyectos de Acondicionamiento.

Consulte la tabla de Notas Adicionales para encontrar el listado de herramientas de ACV aceptadas.

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Materiales de Bajo Impacto Ambiental | MAT 1

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para proyectos de
este tipo.

Se entiende que el promotor va a realizar la obra en su totalidad incluido el


acondicionamiento de la misma.

Rehabilitacin No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para proyectos de
este tipo.

Se entiende que el promotor va a realizar la obra en su totalidad incluido el


acondicionamiento de la misma.

Ncleo y envolvente En el caso particular de esta tipologa de proyecto el cumplimiento puede demostrarse
mediante uno de los siguientes mtodos:

Opcin 1: Uso de un contrato Verde entre el promotor y los inquilinos (valor total de
los puntos disponibles),

Opcin 2: Una Gua Verde del Edificio para los acondicionamientos de los inquilinos (la
mitad del valor de los puntos disponibles)

Opcin 3: Colaboracin entre Promotor e Inquilinos (valor total de los puntos


disponibles)

Para este Requisito en particular, si no se puede demostrar el cumplimiento de los criterios


de evaluacin de los elementos de acondicionamiento solamente podrn concederse el
1/3 de los puntos.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para proyectos de
este tipo.

Ampliacin de edificios Cualquier elemento de obra nueva, que forme parte de la ampliacin, debe evaluarse como
existentes se describe para proyectos de obra nueva.

Nuevos elementos con Si se especifica un elemento nuevo, p. ej. un muro exterior, y parte de ese elemento incluye
materiales reutilizados un material reutilizado, p. ej. ladrillos recuperados, los Asesores deberan consultar a
BREEAM ES sobre la clasificacin adecuada.

Promociones de uso mixto En el caso de que la evaluacin slo comprenda alguna(s) de las plantas del edificio, las
cubiertas tambin deben evaluarse, ya que protegen el edificio evaluado.

Las cubiertas que no protejan partes del espacio o edificio evaluado pueden omitirse de la
evaluacin.

No existen herramientas de En el caso de que no existan herramientas de ACV reconocidas a nivel nacional disponibles
ACV reconocidas en el pas donde se realiza la evaluacin, pueden utilizarse otros mtodos locales (es decir,
nacionalmente de pases vecinos o en el mismo continente).

Cualquier herramienta local o no local tendr que cumplir las exigencias mnimas
especificadas anteriormente

Caractersticas herramientas Que la herramienta de ACV que se utilice tenga, como mnimo, las siguientes
ACV caractersticas:

a. Por lo menos 3 indicadores medioambientales, incluyendo el de Cambio Climtico


(los indicadores pueden ponderarse para proporcionar una puntuacin global)

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Materiales de Bajo Impacto Ambiental | MAT 1

b. Que considere todo el ciclo de vida del edificio, incluyendo la vida de uso y el
desecho.

c. Que est basado en los principios de ACV tal y como estn definidos en los
siguientes Estndares Internacionales:

ISO 14040: 2006 Gestin Ambiental. ACV. Principios y Marco de Referencia

ISO 14044: 2006 Gestin Ambiental. ACV. Requisitos y directrices

ISO 14025: 2006 Etiquetas y declaraciones ambientales. Declaraciones


ambientales tipo III. Principios y procedimientos

ISO 21930: 2007 Sostenibilidad en construccin de edificios. Declaracin


ambiental de productos de construccin

Herramientas de ACV Las herramientas de ACV actualmente aceptadas son las siguientes:
adecuadas
Green Guide to Specification de BRE Global

Green Globes LCA tool - ATHENA EcoCalculator for Assemblies

ATHENA Impact Estimator for Buildings

Eco-Quantum del IVAM

Equer de la Ecole des Mines

Si el equipo de diseo considera que existen otras herramientas de ACV no enumeradas


aqu y cumplen los criterios especificados anteriormente, pueden utilizarse y reconocerse
estas herramientas una vez obtenida la aprobacin de BREEAM ES.

Influencia positiva sobre el La influencia positiva sobre el diseo puede demostrarse mediante un anlisis comparativo
diseo entre un edificio tipo y el edificio evaluado.

No hay criterios especficos sobre los contenidos de dicho anlisis, sin embargo, deben ser
lo suficientemente amplios y detallados como para poder demostrar la influencia positiva.

Por ejemplo, si la especificacin habitual de los muros exteriores para un edificio de diseo
y uso similares es un sistema de muros cortina de aluminio, el equipo de diseo debera
demostrar cmo el uso de una herramienta de ACV ha permitido la especificacin de otros
materiales con menor impacto medioambiental sobre el ciclo de vida del edificio.

mbito de la urbanizacin A efectos de la evaluacin, la urbanizacin incluye las zonas de aparcamiento, pero excluye
las carreteras de acceso / aproximacin y las zonas designadas como de maniobra de
vehculos.

Sin elementos de urbanizacin Si uno de los elementos no est presente, por ejemplo el cierre, el punto debe evaluarse
o de cierre sobre las caractersticas del elemento que si est presente.

Si la promocin no tiene ninguno de los componentes se considerar que el elemento


cumple y se conceder la puntuacin que le corresponda.

Elementos vegetales En el caso de pavimentacin de csped o cierres vegetales (excepto plantas que produzcan
corteza), a los efectos del presente Requisito se considerar que el elemento cumple y se
conceder la puntuacin que le corresponda.

Zonas del permetro de En la evaluacin de elementos de Urbanizacin y cierre no se tendrn en cuenta los cierres
seguridad sujetos a criterios de seguridad.

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Materiales de Bajo Impacto Ambiental | MAT 1

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase de Post-Construccin

1 Especificacin que confirme: El informe de inspeccin del Asesor y evidencias


fotogrficas que confirmen:
Declaracin ambiental: Una descripcin detallada
de cada elemento y los materiales que lo Los elementos in situ (si es posible)
constituyen indicando cules de ellos disponen de
una declaracin ambiental Y

Y/O Una copia de la documentacin relativa de las


El nombre de la herramienta de ACV declaraciones ambientales y una confirmacin por
escrito del equipo de diseo, en su caso, de cualquier
Una descripcin detallada de cmo la herramienta cambio en las caractersticas de los materiales
cumple con las caractersticas especificadas

Copia de los resultados de la herramienta de ACV que


confirme: O
Los elementos tenidos en cuenta Los planos conforme a obra y, si procede, una
Ejemplos de la influencia positiva sobre el diseo de la confirmacin escrita, por parte del equipo de diseo, de
herramienta de ACV cualquier cambio en las caractersticas de los materiales.

Nivel Especificaciones que confirmen El informe de inspeccin del Asesor y evidencias


ejempl fotogrficas que confirmen:
El nombre de la herramienta de ACV
ar
Los elementos in situ (si es posible)
Una descripcin detallada de cmo la herramienta
cumple con las caractersticas especificada
Y
Copia de los resultados de la herramienta de ACV que
confirme: Los planos conforme a obra y, si procede, una
confirmacin escrita, por parte del equipo de diseo, de
Los elementos tenidos en cuenta cualquier cambio en las caractersticas de los materiales.
Ejemplos de la influencia positiva sobre el diseo de la
herramienta de ACV

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

Componentes principales: La siguiente tabla muestra ejemplos de materiales considerados como los componentes principales
de los elementos de construccin

Tabla 24: Ejemplos de componentes principales

Elemento de Construccin Ejemplos de Componentes principales

hormign armado, madera, ladrillo, hormign prefabricado, acero, piedra, viguetas,


Estructuras bovedillas, etc.

ladrillo, bloque hormign, piedra, panel metlico, hormign prefabricado, revestimiento


Fachadas (balsosas, madera, pintura), etc.

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Materiales de Bajo Impacto Ambiental | MAT 1

Elemento de Construccin Ejemplos de Componentes principales

Ventanas aluminio, pvc, madera, vidrio, etc.

Cubiertas teja, pizarra, sinteticos, fibrocemento, paneles galvanizados y prelacados, etc.

Forjados viguetas, bovedillas, hormign, madera, etc.

Aislamiento lana mineral, poliestireno, poliuretano, vidrio celular, laminas bituminosas, lminas PVC, etc.

pavimentos (adoquines, asfaltos, etc.), cierres (ladrillo, aluminio, madera, bloque hormign,
Urbanizacin y Cierres etc.)

Particiones Interiores
Verticales ladrillo, yeso laminado, madera, pinturas, etc.

Revestimientos suelos madera, cermica, hormign, etc.

Etiqueta ambiental; declaraciones ambientales: manifestacin que indica los aspectos ambientales de un producto o servicio

Programa de etiquetado ecolgico Tipo I: Programa voluntario, multicriterio y desarrollado por una tercera parte, con el que
se concede una licencia que autoriza el uso de etiquetas ecolgicas en productos y que indican que un producto,
perteneciente a una categora de producto determinada, es preferible para el medio ambiente en funcin de unas
consideraciones basadas en su ciclo de vida.

Autodeclaraciones Ambientales (Etiqueta ecolgica tipo II): declaracion ambiental efectuada por fabricantes, importadores,
distribuidores, detallistas o cualquier otro susceptible de beneficiarse de dicha declaracin sin la certificacin de una tercera
parte independiente

Declaracin ambiental de producto. DAP (tipo III): Declaracin ambiental que proporciona datos ambientales cuantificados
utilizando parmetros predeterminados y, cuando corresponda, informacin ambiental adicional. (Los parmetros
predeterminados se basan en las Normas ISO 14040 e ISO 14044. La informacin ambiental adicional puede ser cuantitativa o
cualitativa).

Tabla 25: Etiquetas ambientales

TITULO DESCRIPCIN FUENTE EVALUACIN EJEMPLOS

ETIQUETA Sistema voluntario de calificacin ambiental UNE EN ISO Por terceros AENOR Medio
ECOLGICA cuyo objetivo es comunicar informacin 14024:2001 Ambiente; Etiqueta
TIPO I verificable y exacta de los aspectos Ecolgica de la EU;
medioambientales de productos y servicios, para Distintivo de garanta
fomentar y satisfacer la demanda de aquellos de calidad ambiental;
productos y servicios que causan menor dao en ANAB; Nature Plus;
el medio ambiente. Blauer Engel (Angel
Azul); Nordic white
swan; NF
Environment;;
NATURE PLUS; IBER,
etc

ETIQUETA Declaracin medioambiental efectuada por UNE EN ISO Autodeclaracione


ECOLGICA fabricantes, importadores, distribuidores, 14021:2002 s
TIPO II detallistas o cualquier otro susceptible de

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Materiales de Bajo Impacto Ambiental | MAT 1

TITULO DESCRIPCIN FUENTE EVALUACIN EJEMPLOS

(Autodeclaraci beneficiarse de dicha declaracin sin la


ones) certificacin de una tercera parte independiente.

El declarante deber ser responsable de la


evaluacin y de facilitar los datos necesarios para
la verificacin de las autodeclaraciones
medioambientales.

La evaluacin debe estar totalmente


documentada.

Una autodeclaracin ambiental puede


considerarse verificable nicamente si dicha
verificacin puede realizarse sin acceder a
informacin confidencial del negocio.

La utilizacin de smbolos es opcional.

ETIQUETA Las etiquetas tipo III proporcionan datos UNE EN ISO Por terceros /
ECOLGICA ambientales cuantificados utilizando parmetros 21930:2010 Autodeclaracin
TIPO III (DAP) predeterminados, y cuando corresponda,
informacin ambiental adicional, permitiendo la
comparacin entre productos que cumplen la
misma funcin.

Anlisis de Ciclo de Vida (ACV): El ACV es un mtodo para evaluar los impactos medioambientales de un sistema, teniendo en
cuenta su ciclo de vida completo, de la cuna a la tumba. Esto quiere decir tomar en consideracin todos los impactos
asociados con la produccin y uso de un sistema, desde el primer impacto sobre el medioambiente hasta el ltimo.

Materiales reutilizados: son materiales que pueden extraerse del flujo de residuos y ser utilizados de nuevo sin procesado
posterior, o con slo un mnimo procesado, que no altere la naturaleza del material (p. ej., limpieza, corte, fijacin a otros
materiales).

Urbanizacin y cierres: en el mbito de este Requisito, urbanizacin se refiere a firmes y pavimentos (asfaltos, adoquinados,
etc) y cierres.

REFERENCIAS
1. UNE EN ISO 14021:2002 Etiquetas ecolgicas y declaraciones medioambientales. Autodeclaraciones medioambientales.
Etiquetado ecolgico Tipo II.

2. ISO 14040: 2006 Gestin Ambiental. ACV. Principios y Marco de Referencia

3. ISO 14044: 2006 Gestin Ambiental. ACV. Requisitos y directrices

4. ISO 14025: 2006 Etiquetas y declaraciones ambientales. Declaraciones ambientales tipo III. Principios y procedimientos

5. ISO 21930: 2007 Sostenibilidad en construccin de edificios. Declaracin ambiental de productos de construccin UNE
EN ISO 14020:2002 Environmental labels and declarations. General principles.

6. UNE EN ISO 14020:2002 Etiquetas ecolgicas y declaraciones ambientales. Principios generales.

7. UNE EN ISO 14024:2001 Etiquetas ecolgicas y declaraciones medioambientales. Etiquetado ecolgico Tipo I. Principios
y procedimientos.

8. UNE EN ISO 14021:2002 Etiquetas ecolgicas y declaraciones medioambientales. Autodeclaraciones medioambientales.


Etiquetado ecolgico Tipo II.

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Materiales de Bajo Impacto Ambiental | MAT 1

9. UNE EN ISO 21930:2010 Sostenibilidad en la construccin de edificios. Declaracin ambiental de productos de


construccin.

10. Gua Verde: www.thegreenguide.org.uk

11. Green Globes http://www.greenglobes.com/

12. Equer de la Ecole des Mines http://www.cenerg.ensmp.fr/english/logiciel/indexequer.html

13. Eco-Quantum de IVAM http://www.ivam.uva.nl/index.php?id=59&L=1

14. Estimador de Impactos de Edificios ATHENA - http://www.athenasmi.ca/tools/impactEstimator

15. Agenda de la Construccin Sostenible: http://es.csostenible.net/

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Conservacin de Fachada | MAT 3
.

MAT 3 N de puntos Requisitos Mnimos


Conservacin de Fachada
A B MB E EX

1 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Reconocer y fomentar la conservacin in situ de la fachada del edificio existente.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que al menos el 50% (por superficie) de la fachada del edificio existente es
1 conservada in situ y que al menos el 80% (por masa) de la fachada est compuesta por materiales reutilizados
in situ.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Que se conserve al menos el 50% de la fachada final del edificio (por superficie).

2. Que al menos el 80% de la fachada conservada (por masa) est compuesta por materiales reutilizados in situ.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva Los edificios de obra nueva que recuperen fachadas pueden conseguir el punto

Rehabilitacin Los proyectos de rehabilitacin tienen facilidad para conseguir este crdito.

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para evaluaciones de
existentes ampliaciones de edificios existentes.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones
de edificios de esta tipologa.

Acondicionamiento El Requisito no es aplicable a evaluaciones de esta tipologa.

Muros cortina y ventanas Cuando se reemplazan ventanas, pueden excluirse de los clculos de la superficie de fachada;
sin embargo, los muros cortina cuentan como fachada.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

1y2 Planos que detallen: Inspeccin del Asesor y evidencias fotogrficas que
confirmen:
El alzado de las fachadas existentes y de obra
nueva. La existencia de la fachada conservada

Clculos que demuestren: Planos y clculos conforme a obra

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Conservacin de Fachada | MAT 3

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

El porcentaje de fachada compuesto de material Confirmacin escrita por parte del equipo de diseo o del
reutilizado in situ. contratista de cualquier cambio en las especificaciones de
la fachada.
Estos clculos deberan ser simples y basarse en el
volumen de cada material y su densidad, con los
totales comparados de la parte nueva y la parte
conservada de la fachada.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA
Definiciones relevantes

Fachada: Cualquier cara expuesta del edificio.

En la prctica, la conservacin de fachadas exigir a menudo una renovacin o un refuerzo extensos, de ah la exigencia, por
parte de BREEAM ES, de que al menos el 80% de la masa de la fachada conservada sea de material reutilizado in situ. Las
fachadas con revestimientos externos o internos nuevos pueden conseguir este punto siempre que se haya tenido en cuenta
el mencionado criterio.

REFERENCIAS
No hay

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Conservacin de la Estructura | MAT 4
.

MAT 4 N de puntos Requisitos Mnimos


Conservacin de la Estructura
A B MB E EX

1 1 1 - - - - -

OBJETIVO
Reconocer y fomentar la conservacin de la estructura existente que haya ocupado el sitio previamente.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que al menos el 80% de la estructura del edificio existente es conservada
1
sin trabajos significativos.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

1. Si al menos el 80% del volumen de la estructura preexistente se conserve sin trabajos de alteracin o refuerzo
significativos.

2. Si un proyecto es parte rehabilitacin y parte obra nueva, para poder conseguir el punto la estructura conservada tiene
que ser al menos el 50% del volumen del edificio final. Es decir, cualquier ampliacin de obra nueva de un edificio que
sea objeto de rehabilitacin no debe ser mayor que el edificio original.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones
de proyectos de obra nueva.

Rehabilitacin Los proyectos de rehabilitacin, tienen facilidad para alcanzar este punto

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones
existentes de ampliaciones de edificios existentes.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones
de edificios de esta tipologa.

Acondicionamiento El Requisito no es aplicable a evaluaciones de esta tipologa.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

1y2 Planos o clculos del equipo de diseo, que detallen: Clculos/planos conforme a obra

Las secciones de la estructura existente que se Confirmacin escrita por parte del equipo de diseo o del
conservarn. contratista de cualquier cambio que se haya hecho a las
especificaciones de la estructura.
Las partes de la estructura que vayan a ser

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Conservacin de la Estructura | MAT 4

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

demolidas y el total de estructura nueva.

Cuando corresponda, clculos que confirmen que


las alteraciones o refuerzos no se consideran
significativos a efectos de los criterios de
evaluacin relativos a la masa de los materiales
utilizados.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Definiciones relevantes

Alteracin o refuerzo significativo: Se define as cuando la masa de material nuevo es igual o superior al 50% de la masa total
de la estructura conservada.

Estructura principal: Se definen as los forjados, vigas, muros de carga y cimientos estructurales; es decir, cuando sean
necesarios para su utilizacin estructural en el nuevo edificio.

REFERENCIAS
No hay

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Aprovisionamiento Responsable de Materiales | MAT 5
.

MAT 5 N de puntos Requisitos Mnimos


Aprovisionamiento Responsable de
Materiales A B MB E EX

3 3 3 - - - - -

OBJETIVO
Reconocer y fomentar la especificacin, en los elementos principales del edificio, de materiales que hayan sido adquiridos
de forma responsable.

CRITERIOS DEL REQUISITO

Puntos Criterio

Cuando las evidencias demuestren que el 80% de los materiales aplicables han sido adquiridos de manera
3
responsable.

Nivel Cuando las evidencias demuestren que el 95% de los materiales aplicables han sido adquiridos de manera
ejemplar responsable.

CRITERIOS DE EVALUACIN
El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

Evaluaciones de Obra Nueva y Rehabilitaciones

1. Hay disponibles hasta 3 puntos cuando las pruebas presentadas demuestren que el 80% de los materiales aplicables
(enumerados ms adelante) que componen cada uno de los siguientes elementos de la construccin, han sido adquiridos
de manera responsable:

a. Estructura portante

b. Losa o forjado de planta baja

c. Forjados de plantas superiores (incluyendo los forjados intermedios)

d. Cubiertas

e. Fachadas

f. Particiones interiores verticales y medianeras

g. Cimientos

h. Caja de Escaleras

Materiales aplicables:

Cermicos (incluye ladrillo, baldosas y otras cermicas).

Composites de matriz polimrica, incluido el plstico reforzado de fibra de vidrio (PRFV) y morteros polimricos.

Hormigones y morteros (incluye hormign in situ y elementos prefabricados, bloques, baldosas, etc. ).

Vidrios y acristalamientos.

Plsticos y cauchos (incluye membranas tipo EPDM, TPO y PVC).

Metales (acero, aluminio, etc.).

Ptreos incluye la pizarra).

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Aprovisionamiento Responsable de Materiales | MAT 5

Madera, compuestos de madera y tableros (incluyendo la madera laminada, Tablero contrachapado, de virutas
orientadas, MDF, aglomerado y de madera-cemento).

Yeso laminado y escayola.

Materiales bituminosos, como las membranas impermeabilizantes para cubiertas y asfalto.

Otros materiales de base mineral, como el fibrocemento y el silicato de calcio.

Productos con contenido reciclado.

Aislamientos

Nota: Los materiales para fijaciones, adhesivos y aditivos estn excluidos de la evaluacin. Para cualquier otro material
que forme parte de un elemento de construccin pertinente, pero no figure en la lista de materiales aplicables o en la
lista de exclusiones, consulte a BREEAM ES, que identificar los correspondientes Procesos Clave y el Proceso o Procesos
de Cadena de Suministro.

2. Que cada material aplicable est asignado a un nivel de certificacin de aprovisionamiento responsable basado en el nivel
y mbito de la certificacin obtenida por el proveedor o fabricante del material (consulte la Tabla 26 Niveles de
Certificacin de Aprovisionamiento Responsable y la Tabla 27 Criterios SGA, en la seccin de informacin
complementaria).

3. Siga el Procedimiento de Clculo descrito en la seccin de Informacin Complementaria, y utilice la Herramienta de


Clculo de Aprovisionamiento Responsable Mat 5 para determinar el nmero de puntos a conceder.

4. Que toda la madera no certificada utilizada en la construccin sea de procedencia legal y no est incluida en la lista CITES
(vea la definicin de madera de proveniencia legal).

Evaluaciones de Acondicionamiento

1. Hay disponibles hasta 2 puntos cuando las pruebas presentadas demuestren que el 80% de los materiales aplicables
(enumerados ms adelante) que componen los siguientes elementos de acondicionamiento, han sido adquiridos de
manera responsable:

a. Escaleras

b. Ventanas

c. Puertas (interiores y exteriores)

d. Zcalos o rodapis

e. Empanelado o artesonado (revestimientos de paneles de madera)

f. Revestimientos

g. Muebles

h. Aleros

i. Cualquier otro uso significativo

Materiales aplicables:

Cermicos (incluye ladrillo, baldosas y otras cermicas).

Composites de matriz polimrica, incluido el plstico reforzado de fibra de vidrio (PRFV) y morteros polimricos.

Hormigones y morteros (incluye hormign in situ y elementos prefabricados, bloques, baldosas, etc.).

Vidrios y acristalamientos.

Plsticos y cauchos (incluye membranas tipo EPDM, TPO y PVC)

Metales (acero, aluminio, etc.)

Ptreos (incluye la pizarra)

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Aprovisionamiento Responsable de Materiales | MAT 5

Madera, compuestos de madera y tableros (incluyendo la madera laminada, tablero contrachapado, de virutas
orientadas, MDF, aglomerado y de madera-cemento)

Yeso laminado y escayola

Materiales bituminosos, como las membranas impermeabilizantes para cubiertas y asfalto

Otros materiales de base mineral, como el fibrocemento y el silicato de calcio

Productos con contenido reciclado

2. Que cada material aplicable est asignado a un nivel de certificacin de aprovisionamiento responsable basado en el nivel
y mbito de la certificacin obtenida por el proveedor o fabricante del material (consulte la Tabla 26 Niveles de
certificacin y Cumplimiento y la Tabla 27 Criterios SGA, en la seccin de informacin complementaria)

3. Siga el Procedimiento de Clculo descrito en la seccin de Informacin Complementaria, y utilice la Herramienta de


Clculo de Aprovisionamiento Responsable para determinar el nmero de puntos a conceder.

4. Que toda la madera no certificada utilizada en la construccin sea de procedencia legal y no est incluida en la lista CITES
(vea la definicin de madera de proveniencia legal).

Criterios de Nivel Ejemplar

A continuacin se describen los criterios de nivel ejemplar para conseguir un punto extraordinario por este Requisito:

1. Si, adems de los criterios anteriormente citados, el 95% de los materiales utilizados que compongan los elementos
aplicables de la construccin, hayan sido adquiridos de manera responsable.

NOTAS ADICIONALES

Obra Nueva No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para los proyectos de
obra nueva.

Rehabilitacin En el caso de una Rehabilitacin, evale los materiales aplicables que se especifiquen por
primera vez y los materiales reutilizados (segn la definicin de reutilizados recogida ms
adelante).

Ampliacin de edificios No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones
existentes de ampliaciones de edificios existentes.

Ncleo y envolvente No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones
de edificios tipo Ncleo y envolvente.

Acondicionamiento No hay criterios adicionales o diferentes a los referidos anteriormente para las evaluaciones
de acondicionamiento.

Elementos de Construccin Cuando un elemento est ausente de un proyecto (p. ej. una evaluacin que slo trata de la
ausentes planta baja de un edificio y por tanto no comprende la cubierta), los puntos de este/estos
elemento/s los redistribuir el calculador para recompensar slo los elementos objeto de la
evaluacin.

Materiales reutilizados in situ Los materiales reutilizados in situ pueden excluirse de la evaluacin. El objetivo de este
Requisito es centrarse en el aprovisionamiento responsable de materiales especificados
nuevos.

Materiales reutilizados Los materiales reutilizados que se especifiquen para el proyecto, p. ej. los ridos reciclados,
especificados se consideran equivalentes a los materiales cubiertos por sistemas de certificacin dentro
del nivel de certificacin 1 de la tabla 26.

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Aprovisionamiento Responsable de Materiales | MAT 5

Lista CITES Los Apndices I y II de la lista CITES (Convenio sobre el Comercio Internacional de Especies
Amenazadas) muestran las especies de madera que estn directamente protegidas. El
Apndice III de la lista CITES muestra las especies que estn protegidas al menos en un pas.
Si la madera utilizada en la construccin es de una especie que est en el Apndice III,
puede ser incluida como parte de la evaluacin siempre que dicha madera no haya sido
obtenida del pas o pases que buscan proteger dicha especie (vea Informacin
Complementaria para ms detalles).

Licencia/Autorizacin Oficial A los efectos de este Requisito, una licencia u autorizacin oficial (Estatal, Autonmica,
Local) para la tala de rboles, no es vlida como sistema de certificacin de la madera por
terceras partes, pero puede emplearse como prueba de que la madera ha sido adquirida
legalmente.

Residuos pre- o postconsumo Cuando los materiales que se evalan (incluida la madera) forman parte de un flujo de
residuos pre- o post- consumo, pueden aplicarse los apartados de SGA (sistemas de gestin
medioambiental) del Requisito; de todas formas, la utilizacin de un sistema SGA (ISO,
EMAS, etc.) para la madera nueva no demuestra la certificacin de la madera y, por tanto,
no cumple los criterios para ninguno de estos puntos.

Lista de Comprobacin MAT 5 La Lista de Comprobacin MAT 5 contiene informacin para el Asesor, incluida una
explicacin de lo necesario para cada uno de los niveles de certificacin de
aprovisionamiento.

DOCUMENTACIN A ENTREGAR

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

1 Planos de Diseo y/o especificaciones que confirmen: Planos o especificaciones conforme a obra que
confirmen que el edificio ha sido construido de acuerdo
Situacin de los elementos y materiales
con los planos o especificaciones de la fase de diseo.
especificados
Copia de pedidos, albaranes o certificados/cartas de
Detalles de los materiales especificados
conformidad de todos los materiales aplicables, incluidos
los reciclados o reutilizados.

2y3 Copia del resultado de la Herramienta de Clculo de Copia del resultado de la Herramienta de Clculo de
Aprovisionamiento Responsable de Materiales Aprovisionamiento Responsable de Materiales (si es
diferente del clculo de la Fase de Diseo).
Y, O BIEN
Copia del / de los certificado/s de Cadena de Custodia
Una declaracin de intenciones del equipo de diseo y/o BES6001:2008 y/o SGA (EMAS/ISO
que confirme: 14001/ECODISEO (UNE 150301)/ GESTION MINERA
Que el producto se adquirir a proveedores que SOSTENIBLE (UNE 22480)
puedan estar certificados al nivel necesario para el
nivel de certificacin asignado

Si el material se ha pedido o suministrado, o si se


conoce al proveedor:

Pedido del proveedor que incluya (segn


corresponda) nmero de la Cadena de Custodia
y/o nmero del Certificado BES6001:2008 y/o

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Aprovisionamiento Responsable de Materiales | MAT 5

Crit. Fase de Diseo Fase Post Construccin

nmero del Certificado de SGA

Copia de los certificados de Cadena de Custodia


y/o nmero del Certificado BES6001:2008 y/o SGA

4 Confirmacin escrita del constructor que confirme Si se emplea madera no certificada, confirmacin escrita
que: del proveedor o proveedores que confirme que:

Toda la madera ser de procedencia legal y de Toda la madera es de procedencia legal


una especie que no est en la lista CITES*.
Todas las especies y procedencias de la madera
* O en el caso del Apndice III de la lista CITES, que no utilizada en la construccin no figuran en ninguno de
proviene de un pas que busca proteger esta especie, los Apndices de CITES de especies amenazadas
conforme al Apndice III. (Apndices I, II o III*)

* O en el caso del Apndice III de la lista CITES, que no


proviene del pas que busque proteger a dicha especie.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

Procedimiento de Clculo (mediante el calculador Mat 5)

1. Seleccione la herramienta en funcin de la tipologa de edificio objeto de la evaluacin y del procedimiento de clculo
que desee utilizar (por porcentaje o por volumen):

Por porcentaje:

a. En la columna materiales, introduzca los materiales que conforman cada uno de los elementos.

b. En la columna porcentaje de material presente, introduzca el porcentaje de cada uno de los materiales (como
porcentaje del total del tipo de elemento)

c. Introduzca el porcentaje de cada material (como porcentaje del total del tipo de elemento) que cumpla con los
niveles de certificacin 1, 2, 3 o 4 segn corresponda. Para conseguir puntos, al menos el 80% de los materiales que
conforman un elemento deben cumplir con uno o ms de los niveles de certificacin.

d. Una vez se hayan introducido los datos correctamente, y segn los criterios, la herramienta calcular el nmero total
de puntos conseguidos.

Por volumen:

a. En la columna materiales, introduzca los materiales que conforman cada uno de los elementos.

b. En la columna volumen de material presente introduzca el volumen de cada uno de los materiales

c. En la columna introducir volumen total del elemento introduzca el volumen total del elemento

d. Introduzca el volumen de cada material que cumpla con los niveles de certificacin 1, 2, 3 o 4 segn corresponda.
Para conseguir puntos, al menos el 80% de los materiales que conforman un elemento deben cumplir con uno o ms
de los niveles de certificacin.

Nota: Cuando, en la construccin, no estn especificados todos los elementos aplicables, el nmero de puntos necesarios se
recalcula en base al nmero de elementos que estn especificados.

Si bien slo es necesario evaluar el 80% de los materiales de un elemento, puede ser beneficioso incluir aunque slo sean
pequeos porcentajes de materiales que estn en los niveles de certificacin ms altos.

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Aprovisionamiento Responsable de Materiales | MAT 5

Tabla 26: Criterios y Niveles de Certificacin de Aprovisionamiento Responsable

Nivel Requisito Evaluado Puntos Prueba medida Ejemplos de sistemas adecuados


disponibles / evaluada
elemento

1 Legalidad y aprovisionamiento 3 Sistema de FSC, CSA, SFI con Cadena de Custodia,


responsable Certificacin PEFC, MTCC***, Materiales
Reutilizados, Sistemas que obtengan
las Calificaciones Excelente* y Muy
Bueno* de BES6001:2008 (o similar)
(Nota; el SGA necesario para conseguir
estas calificaciones debe estar
certificado independientemente**)

2a Legalidad y aprovisionamiento 2,5 Sistema de Sistemas que obtengan la Calificacin


responsable Certificacin Bueno* de BES6001:2008 (o similar)
(Nota: el SGA necesario para conseguir
estas calificaciones debe estar
certificado independientemente**)

2b Legalidad y aprovisionamiento 2 Sistema de Sistemas que obtengan la Calificacin


responsable Certificacin Aceptable* de BES6001:2008 (o
similar) (Nota: el SGA necesario para
conseguir estas calificaciones debe
estar certificado independientemente)

3 Legalidad y aprovisionamiento 1.5 Sistema de Madera: MTCC***, Verified****, SGS,


responsable Certificacin / TFT
SGA
Otros Materiales: SGA Certificado para
Procesos Clave y Cadena de Suministro

Materiales Reciclados con SGA


certificado para los Procesos Clave

4 Legalidad y aprovisionamiento 1 Sistema de SGA Certificado para la fase de


responsable Certificacin / procesos clave
SGA
Nota:
Cuando se use madera, debe ser de procedencia legal. Si no se pueden aportar pruebas que demuestren el origen legal de
cualquier elemento, no pueden concederse puntos por el Requisito de Aprovisionamiento Responsable.

Si el cemento y los ridos, o el hormign se mezcla in situ (es decir, no es hormign que haya sido previamente certificado), la
certificacin debe abarcar la fabricacin del cemento como proceso primario, y la extraccin de los ridos y la caliza utilizados
para hacer el cemento, como proceso de cadena de suministro.

* Las clasificaciones de las prestaciones de los sistemas adecuados a BES6001:2008 (o similar) slo pueden emplearse para
demostrar la conformidad con los criterios de evaluacin de este Requisito si la certificacin abarca los procesos clave y los
procesos de cadena de suministro de los materiales evaluados.

** En el Estndar BES 6001:2008, para obtener un Aceptable, debe alcanzarse el nivel a, como mnimo, para las clusulas
3.3.1, 3.3.2 y 3.3.3. En las clusulas 3.3.2, el nivel a exige un SGA documentado de acuerdo a los principios de ISO 14001,
pero no una certificacin formal. Para obtener clasificaciones ms altas, como Bueno, Muy Bueno y Excelente, deben
obtenerse un nmero mnimo de puntos a partir de una combinacin de las clusulas 3.3.1, 3.3.2 y 3.3.3. Es posible, por
tanto, obtener una clasificacin de Bueno o Muy Bueno, simplemente estando conforme con el nivel a para la clusula
3.3.2 y con los niveles c y d de las otras dos clusulas sin tener que haber establecido un SGA formal certificado de forma

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Nivel Requisito Evaluado Puntos Prueba medida Ejemplos de sistemas adecuados


disponibles / evaluada
elemento

independiente (como se exige anteriormente). Al llevar a cabo una evaluacin de BES 6001, si el Asesor confirma la total
conformidad con el nivel a de la clusula 3.3.2, se cumple la exigencia de un SGA certificado de forma independiente.

*** Recientemente, PEFC ha respaldado el esquema malasio MTCS, como resultado, toda la madera certificada por MTCC
puede clasificarse como de nivel de certificacin 1. Aunque, el respaldo de PEFC slo cubre los certificados emitidos con
posterioridad a Mayo de 2009. Por tanto, a los efectos de este Requisito, los certificados anteriores a esta fecha seguirn
estando clasificados como de Nivel de Certificacin 3.

**** Verified es el nombre de un sistema elaborado por SmartWood.

Tabla 27: Criterios SGA

Material Proceso Clave Procesos de Cadena de Suministro

Cermicos (incluye ladrillo, baldosas y Fabricacin del Producto Extraccin del Barro/Arcilla
otras cermicas)

Composites de matriz polimrica Fabricacin del producto compuesto Produccin de la resina o matriz
incluido el plstico reforzado de fibra de polimrica Fibra de Vidrio (u otro
vidrio (PRFV) y morteros polimricos material de matriz principal)

Produccin de los polmeros

Hormign in situ (incluidos hormign Instalacin de hormign premezclado Produccin del cemento
premezclado, morteros de cemento)
Extraccin y produccin de los ridos

Hormign prefabricado y otros Fabricacin del producto de hormign Produccin del cemento
productos del hormign (incluidos
Extraccin y produccin de los ridos
bloques, revestimientos, forjados y
tejas de hormign o de cemento)

Vidrio Produccin del vidrio Extraccin de la arena

Produccin o extraccin del carbonato


sdico

Plsticos y cauchos (incluye membranas Fabricacin de los productos de plstico Produccin del polmero principal
tipo EPDM, TPO, PVC) o caucho

Metales (acero, aluminio, etc.) Fabricacin del Producto Metlico p. Produccin del metal:
ej. produccin del chapado, produccin
Acero: Proceso de Horno elctrico o del
del perfil de acero
horno de oxgeno bsico

Aluminio: produccin del lingote.

Cobre: Produccin del lingote o del


ctodo

Ptreos (incluida la pizarra) Fabricacin del producto ptreo Extraccin de la piedra

Yeso laminado y escayola Fabricacin del yeso laminado y la Extraccin del yeso
escayola
Yeso sinttico (por desulfurizacin de
gases de combustin) por defecto
(contenido reciclado)

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Material Proceso Clave Procesos de Cadena de Suministro

Madera virgen Madera de procedencia certificada Madera de procedencia certificada

Madera Cemento Debido al significativo contenido de Produccin del cemento


cemento, adems de exigirse la
Madera de procedencia certificada
certificacin de la madera, el proceso
clave de cadena de suministro debe
obtener el nivel correspondiente;
Madera de procedencia certificada

Tableros de madera y productos Los productos de la madera, incluidos


compuestos con base de madera como los que tienen contenido reciclado, slo
el OSB, el chapado, laminados de alta pueden utilizar la Certificacin de
presin, madera prensada, madera Madera
laminada, LVL, etc.

Mezclas bituminosas, como las Fabricacin del producto Fabricacin de la mezcla bituminosa.
membranas impermeabilizantes para
Extraccin y produccin de ridos
cubiertas y asfalto

Otros materiales de base mineral, como Fabricacin del producto Produccin del cemento
el fibrocemento y el silicato de calcio
Produccin de la cal

Extraccin y produccin de otros


minerales

Productos con 100 % de contenido Fabricacin del producto Contribucin reciclada por defecto
reciclado

Productos con un porcentaje inferior de Fabricacin del producto Proceso/s de cadena de suministro de
contenido reciclado cualquier material virgen del tipo de
producto mencionado correspondiente.

Contribucin reciclada por defecto

Espuma Aislante Fabricacin del Aislante Produccin del Polmero Principal, p. ej.
Poliestireno, MDI, resina fenlica o
equivalente

Lana de roca, vidrio y vidrio celular Fabricacin del producto Cualquier mineral extrado de mina o
fabricados con < 50% de contribucin cantera con ms de un 20 % de
reciclada contribucin

Lana Fabricacin del producto Lavado de la Lana

Productos con > 50% de contenido Fabricacin del producto Contenido reciclado por defecto
reciclado excepto los que usen madera

Aislantes basados en la madera, Fabricacin del producto Madera reciclada por defecto, todo el
incluidos los que usen madera reciclada resto de madera proveniente de uno de
los sistemas reconocidos de
certificacin de madera recogidos en la
Tabla 26

Otros aislantes basados en productos Fabricacin del producto Fabricacin del subproducto por
renovables que utilicen subproductos defecto
agrcolas (p. ej. paja)

Cualquier otro producto Fabricacin del producto Deben identificarse 1 2

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Material Proceso Clave Procesos de Cadena de Suministro

contribuyentes principales con


impactos significativos de produccin o