LEY N* 29090 EL PRESIDENTE DE LAREPUBLICA POR CUANTO: El Congreso de la Repubblica ha dado la Ley siguiente: EL CONGRESO DE LA REPUBLICA; Ha dado la Ley siguiente: LEY DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES TITULOI DISPOSICIONES GENERALES. Articulo 1°.- Objeto de la Ley Ca presente Ley tiene por objeto establecer la regulacion juridica de los procedimientos administrativos para la obtencién de las licencias de habilitacion urbana y de edificacién, con la finalidad de facilitar y promover la inversion inmobiliaria. Articulo 2°.- Ambito de apticacion y principios 2.1 Los procedimientos administrativos, reguiades en la presente Ley, son tnicos y de aplicacién obligatoria a nivel nacional; ademas, determinan las responsabilidades de los sujetos implicados en los fiocedirisntos de habilitacién urbana y de edificacion. Ninguna persona o entidad, ademas de las descritas en la presente Ley, podrd participar. directa o indirectamente, en la ‘aprabacion y ejecucién de habilitaciones urbanas y edificaciones. 2.2 Los requisitos establecidos en la presente Ley y_su reglamento, se aplican a nivel nacional. Ei retraso administrativo en la tramitaci6n del expediente no autoriza que se le exija al solicitante la actualizaci6n de la documentacién que fuera presentada en la fecha de ingreso del ‘expediente ante la municipalidad respectiva. 23 La presente Ley establece los limites para determinar los derechos que se cobraran en los procedimientos administrativos mencionados en ella. 2.4 Los procedimientos administrativos, regulados en la presente Ley, se sujetan alo siguiente:a. Principio de Unidad.- Las normas que se ‘expidan, a partir de la presente Ley, deberan guardar coherencia con ef ordenarniento Jurdico, de forma tal que las normas qua lo canforman se integren arménicamente evitando contradicciones. 0. Principio de Transparencia. El régimen normative debe ser explicito y public para los sujatos involucrados en fos procedimientos. contenidos en la presente Ley. ¢. Principio de Participacion.- intervencién conjunta del Gobiemo Nacional, focal y de las organizaciones representativas de los profesionales y de las actividades vinculadas ala presente Ley. d. Principio de Subordinacién.- En los procedimientos de habilitacion urbana y de ‘adificacién deberd primar et interés general sobre é} interés particular, a fin de Icgrar un desarrollo urbano arménico, Asimistno, seran de aplicacion los principios contenides. en Ja Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General. i°.- Definiciones Para los fines de la presente Ley, entiéndese por: 1. Habilitacién Urbana El proceso de convertir un terreno nistico o erlazo en urbano, mediante la ejecucién de obras de accesibilidad, de distrisucién de agua y recoleccién de desaglie, de distribucién de energla @ iluminacién publica, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podrd contar con tedes para la distribucion de gas y redes de Comunicaciones. El proceso de habilitacién urbana requiere efectuar aportes gratuits para fines de recreacién publica, que son areas de uso puiblico irrestricto; asi como Para servicios publicos complamentarios, que ‘son éreas edificablas que constituyen bienes do dominio piiblico del Estado. Los propistarios y/o promotores de las habilitaciones urbanas deberdn efectuar, a titulo gratuito, aportes abligatorios para recreacién PUblica. servicios publicos complementarios y de educacian, y otros fines, en lotes requlares edificables, los que se inscribiran en 6! Registro de Predios. El area del aporte se calcula como porcentajs dal area bruta deducida de la casién para vias expresas, arteriales y colectoras, asi como de las reservas para obras de caracter regional 0 provincial. Los aportes para cada entidad se ubicardn de manera concentrada, siendo el drea minima la siguiente: Para recreation publica 800 m*, Ministerio de Educacién Lote normative Otros fines Lote normative Parques zonales Lote normativo Los aportes pararecreacién publica, establecidos en al Reglamento Nacional de Edificaciones, no podran disminuirse ni redimirse en dinero. Edificacién Resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en e! desarrollo de sus actividades. Comprende tas instalaciones fijas y compiementarias adscritas a ella. Para efectos de la presente Ley, se consideraran las siguientes obras de edificacion: a, Edificaci6n nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por tapas. Sobre un terreno sin construc. b. Ampliacién: Obra que se ejecuta a partir de una edificacién preexistente, incrementando el area techada. Puede incuir o no la remodetacién del Area techada existente. ¢, Remodelacién: Obra que madifica total © parcialmente fa lipologia y/o el estilo arquitecténico original de una edificacion existente. d. Refaccién: Obra de mejoramiento y/o ranovacién de instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos, No altera al uso, el ares techada, ni los elementos estructurales de la edificacién existente. e, Acondicionamienta: Trabajos de adecuacién de ambientes a las necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como labiquaria, falsos cielos rasos, ejecucion de acabados e instalaciones. f, Puesta en valor histérico monumental: Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de restauracién, recuperacién. rebabilitacién, proteccion, reforzamiento y mejoramiento de una edificacién. El Instituto Nacional de Cultura - INC deberé remitir a fa municipalidad distrital, provincial he la Superintendencia Nacional de los egistros Publicos — SUNARP, él listado de bienes inmuebles y ambientes cansiderados como patrimonio cultural monumental y arqueologico, para los fines a que se contrae al articulo 29° de la Ley N* 28296, bey General dal Patrimonio Cultural de la n. g. Cercado: Obra que _ comprende éxclusivamente la construccién de muros perimétricos an un terreno y vanos de acceso siempre que lo permita fa municipalidad. h. Demolicién: Accién mediante la cual se alimina total o parcialmente una edificacién existente. TITULO It ACTORES Articulo 4°.- Actores y responsabilidades Los actorés son fas personas naturales 0 juridicas, y ghidades piblicas que intervienen en Jos procesos de abilitacién urbana y de edificacién. Estos son: 1. €1 Promotor Inmobiliario o Habilitador Urbano €s la persona natural o juridica, publica o privada, que ejecuta la obra diractamente o bajo contralo con terceros; asimismo, administra, promueve, habitita y comercializa un proyecto ylo edificacién. Los propietarios Son las personas naturales o juridicas, piiblicas © privadas. que ejercan el derecho de propiedad gobrs el terreno rustico 0 urbano que sera objeto de los proyectos de habilitacién urbana y de edificacién. Profesionales responsables dal proyecto Segun su especialidad son: 9! arquitecto, para ‘el proyecto de arquitectura y/o de habilitacién urbana; e! ingeniero civil, para el proyecto de estructuras y/o de habilitacién urbana; elingeniero sanitario, para el proyecto de instalaciones sanitarias; el ingeniero electricista 0 electro- mecanico, para e) proyecto de instalaciones eléctricas y electromecénicas. En ef caso que se necesiten proyectos espacializados como ‘seguridad integral, redes de intormacién y otros, 88 requerira la participacion del profesional especialista. Los arquitectos @ ingenieros deberén ser colegiados habiles, a la fecha de presentacion del proyecto. Responsable de la habilitacién urbana y/o edificacion Es la persona natural o juridica responsable de la ejecucién de ta obra, de las medidas de seguridad y fallas de la coristruccién, incluyendo las obras realizadas por subcontratistas. y por el uso de materiales o insumos defectuosos, sin penuicio de tas acciones legales que puedan tepetirse en contra de los proveedores fabricantes o subcontratistas. Comision Técnica Es el drgano colegiado regulado por la Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, cuya funcién es emitir dictamenes do cardcter vinculante para 6! otorgamiento o no de una autorizacién o licencia de habilitacién urbana y edificacin.Para el caso det procedimiento de otorgamiento de licencia para habilitaciones urbanas, la Comision Técnica esta conformada por. a. oy £ Tepresentante de la municipalidad @ urisdiccién corresponde ta solicitud, quien la preside, b. Un (1) representante del Colegio de Arguitgctos dol Pord - CAP. ; ©. (1) Tepresentante del Colegio de ingen leros del Peri — CIP. * d, Un(1) representantes de la Camara Peruana Construccian ~ CAPECO en aquellas localidades donde dicha institucion tenga representacién. e. Los representantes de las entidades prestadoras de los servicios publices. Para el caso del procedimienta de otorgamienta de licencia para edificaciones, esté conformada por: a. Un (1) represehtante de la municipalidad, ien fa preside. b. Bos (2) representantes del Colegio de Arquitectos del Peru. c re (3) representantes det Colegio de Ingenieros del Pert, contas especialidadesde civil, sanitario y eléctrico o electramacanico. Los dictimenes de las Comisiones Técnicas deberan versar sobre el curplimiento de los requisites, condiciones y pardmetros de ios raspectivos proyectos y serén aprobados por mayorfa simple de os asistentes a las sesiones. Las municipalidades que no cuenten con las Comisiones Técnicas, antes mencionadas, estan fecultadas para celebrar convenios con las municipalidades distritales del lugar mas Préximo, acreditando ante elias a un funcionario municipal, Las municipalidades distritales, y en su caso las, rovinciales, padran acordar entre ellas, y con is entidades integrantes de las Comisiones Técnicas, la conformacién de una Comisién Técnica Gomin para la revision de los proyectos presentados en sus jurisdicciones. Cada colegio fasional seleccionaré a sus delegados mediante concurso intemo de méritos y 108 acreditara ante la Comisién Técnica ‘correspondiente con credenciales emitidas por sus filiales, en las que debera consignarse ‘su calidad (calificador, titular o altemo), su esrgsianaas y el perlodo en que ejercera el tase ‘entidades prestadoras de servicios de agua y alcantarillado, energla eléctri redes de comunicaciin y gas, designaran a sus delegados ante la Comisién Tacnica. Las instituciones con funciones especificas designarén a su delegado ad hoc ante la isién Técnica. Los Revisores Urbanos 6.1 Losprofesionales que deseen desempefarse como Revisores Urbanos deberan inscribirse en al Registro de Revisores Urbanos de cada provincia que, para el efecto, elaboraré cada mpunici ded provincial, gree proceso ny acreditacion. Un Revisor Ghosto puede inscribirse en mds de una (1) provincia, de acuerdo a tas condiciones establecidas en el reglamento de la presente Ley. En aquellas provincias donde no se hubiese acreditado Revisores Urbanos, se admitira la participacin de Revisores Urbanos acreditados en provincias vecinas. La seleccién y acreditacién de Revisores Urbanos se afectuard por concurso de méritos, a cargo de Comisiones Especiales conformadas por : - El representante de te municipalidad _ Provincial, quien la presidiré, Director Regional de Vivienda, Construccién y Saneamiento. 7. ~ UnrapresentantedelColegiode ruitactos ~ Unrepresentante del Colegio de Ingenieros El trabajo realizado por fos Revisores Urbanos podra efectuarsa de manera individual o asociada, de acuerdo a lo que establezca el Reglamento de Revisores Urbans; la supervision esta a cargo de un organo colegiado el cual funciona de conformidad con el citado Reglamento. 6.2 Los Revisores Urbanos son profesionales registrados y autorizados para vefificar que los provecthe de habiltacen urbana y/o edificacién, de los interesados que se acojan a la Modalidad C para et otorgamiento de las licendas que establece la presente Loy, cumplan con fas disposiciones urbanisticas ylo edificatorias que regulan el predio materia de tamite, de conformidad con fas Normas de Acondicionamiento Territorial y/o Desarrollo Urbano, el Regiamento Nacional de Edificaciones y otras normas que sean de emitiendo el informe técnico de su e idad, para la obtencion de la respectiva ficencia de habilitacién o de edificacién. Cada Revisor Urbana es auténomo en el ejercicio de sus funciones y responsable conforme a la presente Ley, no pudiendo emitir Informe Técnico respecto de una especialidad distinta parala que se encuantre registrado, ni ‘sobre aquellos proyectos @n que participe directa o indirectamente, sea por vinculacién familiar, laboral o contractual. Los campos de especialidad, tas categorias, los requisitos y procedimientos para la inscripcién seran establecidos mediante Reglamento aprobado = por = Decreta ipremo. Delegados Ad hoc Son representantes Ad hoc los acraditados por instituciones, con funciones especificas para la calificacién de proyectos de habilitacién urbana de edificacién ante la Comisién Técnica a ante los Revisoras Urbanos. Las instituciones con funciones especificas acreditaran Delegados Ad hoc en los siguientes casos: a. Instituto Nacional de Cultura — INC, para proyectos de habilitacion urbana y/o edificacién en los inmuebles o predios comprendidas en el listado de bienes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueclégico mencionado en ‘el numeral 2, inciso f, del articulo 3°. . Instituto Nacional de Defensa Civil- INDECI, para proyectos de edificacién de mas dé cinco (5) pisos de uso residencial, aquelias edificaciones de concurrencia masiva de publico, y para aquellas habilitaciones urbanas que se ubican, o que se encuentran préximas a las zonas de huaycos o en las riberas de los rfos. No requeriran pronunciamiento de! Delegado | INDECI tas edificaciones de Mende oe mas de cinco (5) pisos en las cuales la circulacién comin fleque sélo hasta el quinto piso. y Gidlos) vise pisots} superior(es) forme(n) una unidad inmobiliaria. Instituto Nacional de Recursos Naturales — INRENA, para proyectos de habilitacién urbana, con la finalidad de preservacion y conservacién de las éreas naturales protegidas, con sujecién al Plan Urbano. Delegados de Servicios Publicos Las entidades ylo empresas prestadoras, de servicios remitiré in a la municipalidad provincial la relacién de Delegados de Servicios Publicos acreditados, pata su participacién en las Comisiones Técnicas y Revisores Urbanos. Su participacién se efectuaré en el caso de proyectos de habilitacién urbana nueva.icipalidades Las municipalidades distritates, en e} Ambito de su Jurisdiccién, las municipalidades provincialos y la Municipalidad Metropolitana de Lima, en ‘el perimetro del Cercado, tienen competencia para la aprobacién de proyectos de habilitacién urbana y de edificacién, de conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 27972, Ley Organica de Municipalidades, 10. Ministerio de Vivienda, Construcclén y Sanea- miento En su condicién de ente rector, es competente para disefiar, normar y ejecutar la politica nacional en materia de vivienda, asi como para ejercer la funcién de promocién de la actividad edificatoria y habilitadora. 11. El Registrador Publico Es el funclonario encargado de Inscribir en eb Registro de Predios, los documentos previos, los proyectos de habilitacién urbana y/o ediftcacién, la recepcidén de obras de habilitacién urbana, las daclaratorias de fabrica’y los demas actos que ameriten Inscripcién, de conformidad con los requisitos y procedimientos establecidos en la presente Ley, bajo responsabilidad. 5°.- Cardcter de las responsabilidades: Las responsabilidades, segdn corresponda, podrén ser de caracter administrativo y/o civil, y/o penal, y $8 sujetaran a la normatividad correspondiente. Laviolacién a esta Ley, sus reglamentos, normas técnicas ‘oa cuakquier otra disposicion aplicable, se considera infracclén y determina la aplicacién de sanciones administrativas, independientementa de la sancién de cardcter penal, asi como la obligacién civil de indemnizar, cuando proceda. La regulacidn de la inspeccién o verificacién administrativa, garantias, tipificacién de las infracciones y determinacién de las correspondientes sanciones; y la apticaci6n de medidas correctivas y de restablecimiento de la legalidad infringida, seran establecidas por el reglamento de ests Ley, aprobado mediante decreto supremo. TITULO ID PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DE OTORGAMIENTO DE LICENCIAS DE HABILITACION URBANA Y DE EDIFICACION CAPITULOI DISPOSICIONES COMUNES Articulo 6°. Sujecién a planes urbanos. Ninguna obra de habilitacién urbana o de edificacién podré construirse sin sujetarse a las notmes urbanisticas. establecidas en los planes de desarrollo urbano y/o acondicionamiento territorial y/o planeamiento Integral. Las normas urbanisticas constituyen documentos de interés publico, cuya finalidad es fa promocién del desarrollo ordenado de las ciudades. Las municipalidades dispondrén su difusién a través de su publicaci6n en lugares y medios accesibles a ta colectividad; asimismo factitaran ¢] acceso 4 reproducciones impresas de las formas urbanisticas, a sdlo requerimiento del interesado. Las coplas solicitadas seran de cargo del interesado, sin Perjuicio de los derechos municipales que correspondan. Articulo 7°.- Defintclén de lIcencias de habilitacién y de edificact Las ficencias de habilitacién y de edificacién constituyen actos administrativos madiante los cuales las municipalidadas otorgan autorizacin para (a ejecucién de obras de habilitacién urbana o de edificacion. Las licencias citadas podran ser objeto de préroga y modificacién, asl mismo de desistimiento de manera axpresa y a Solicitud del intoresado. °.- Obligatoriedad Estan obligados a solicitar las licencias a que se refiere la presente Ley, tas personas naturalss 0 jurtdicas, publicas © privadas, propietarios, usufructuarios, superticiarios, concesionarios 0 titulares de una servidumbre o afectacion en uso 0 todos aquellos titularas que cuentan con derecho a habilitar y/o edificar. .- Excepciones @ encuentran exceptuadas de obtener licencia do edificacién, las siguientes obras, siempre que no se sjecuten en inmuebles que constituyan parte integrante fel Patrimonio Cultural de ta Nacién: a. Los trabajos de acondicionamiento o de tefaccién, respecto de los cuales bastara con declararlos en é! autoavalo del afio siguiente a la ejscucion de los mismos; y, b. la construcci6n cerces frontales hasta 20 m de longitud, siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen en que coexistan seccionas de propiedad exclusiva y propiedad comon. Articule 19° Modalidades do.aprobacién ara la abtencién de las licencias de habilitacién o de edificacién existen cuatro (4) modalidades: 1. Modalidad A: Aprobacién automatica Para obtener tas licencias reguladas por la presente Ley, mediante el procedimiento de aprobacién automatica, sélo se requiere la presentacién, ante la municipalidad competente, del Formulario Unico acompafiado de los requisitos establecidos en la presente Ley. El cargo de ingreso constituye la licencia, previo Pago de la Iiquidacién respectiva, y a partir de este momento se podran iniciar las obras. Podran acogerse a esta modalidad: a. La construccién de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m? construidos, siempre que constituya la Unica edificacién en el lote. b. La ampliacién de una vivienda unifamiliar, cuya edificacidn original cuente con licencia de construccién 0 declaratoria de fabrica, y fa sumatoria del area construida de ambas no supere los 200 m?. c. La remodelacién de una edificacién. sin modificacién estructural ni aumento de area construida. d. La construccién de cercos de més de 20 m hasta 1 000 m de longitud. e. Lademolicién total de edificaciones, siempre que no constituyan parte integrante del atrimonio Cultural de la Nacién y de las que Tequieran el uso de explosivos. f. Las obras menores, segun lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones. g. Las s da caracter militar de las Fuerzas Amadas y las de cardcter policial da la Policia Nacional del Pert, asi como los establecimientos de reclusién penal, los que deberdn ejecutarse con sujacién a los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. 2. Modalidad 6: Aprobacién automatica con firma de profesionales responsables Para obtener jas licencias reguladas por la presente Ley mediante el procedimiento de aprobacién alltomatica con firma de profesionales responsables, solo se requiere la presentacién, ante [a _municipalida competente, : del Formulario Unico acompafiado de los requisitos establecidos en la presente Ley Ei cargo de ingreso constituye fa respectiva licencia, previo pago de {a liquidacién respectiva, y a partir de este momento s6 podran Iniciar las obras. Podrén acogerse a esta modalidad: a. Las habilitaciones urbanas de unidedes prediales no mayores de cinco (5) ha, que constituyan istas risticas y que conformen un. lote unico, siempre y cuando no ests afecto al Plan Vial Provincial 0 Metropolitano. b. Las habilitaciones urbanas de predios que cusnien con un planeamiento integral aprobado con anterioridad. c. Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos, 0 condominios de vivienda unifamiliar y/o multfamiliar de hasta cinco (5) pisos, Siempre que el proyecto tenga un maximo de 3 000 m*. de area construida. d. La construccion de cercos mayores a 1 000 m. de longitud.En la presente modalidad, no estan contempladas las habilitaciones urbanas y edificaciones que constituyan parte integrants de! Patrimonio Cultural de {a Nacéon declaradas por el INC. Modalidad C: Aprobacion con evaiuacién previa de proyecto por Reviscres Urbanos 0 Comisiones Técnicas Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley, mediante el procedimiento de aprobacion con evaluacion previa del proyecto por Revisores Urbanos, solo se requiere la presentacién, ante,la municipalidad competente, del Formulario Unico acompafado de los requisitos ¢stablecidos en la presente Ley. El cargo de ingreso constituye la respectiva licencia, previo pago de la liquidacién respectiva, ya partir de este momento se podran iniciar fas obras, Para el caso en que el interesado opte por acudir a la Comision Técnica de la municipalidad competente, el tramite correspondiente sera regulado por el reglamento de asta Ley, en el que se aplicara el Silencio Administrativo Positive. Podran acogerse a esta modalidad: a. Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por elapas, con sujecién a un planeamiento integral de la misma, Las habilitaciones urbanas con construccién simulténea que soliciten venta garantizada de loies. Las habilitaciones urbanas con construccién simulténea de viviendas, donde el numero, dimensiones de lotes a habilitar y tivo de viviendas a edificar se definan en el proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas. Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar y/o condominios que incluyan vivienda muttifamiliar de mas de cinco (5) pisos ylo més de 3 000 m?. de area construida. Las edificaciones para fines diferentes de vivienda, a excepcion de las previstas en la Modalidad D ' Las edificaciones de uso’ mixto con vivienda. Las intervenciones que se desarrolien en bienes culturales inmuebles, previamente declarados. Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversion y salas de espectéculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con un maximo de 30 000 m? de area construida, Las edificaciones para mercados que cuenten con un maximo de 15 000 m* de area construida. Locales para espectéculos deportives de hasta 20 000 ocupantas Todas fas demas edificaciones que no se encuentren contempladas en las Modalidades A, 8 y D. Modalidad D: Aprobacién con evaluacién previa de Comisién Técnica El tramite bajo esta modelidad de procedimiento de otorgamiento de las licencias, a que se refiere la presente Ley, se inicia con el ingreso de los requisitos establecidos para esta Modalidad en el articulo 15°, para el caso de habilitaciones urbanas; y en’el articulo 25°, para el caso de edificaciones, ala municipalidad de lajurisdiccién, la que, luego'de fF cancelados los derechos de tramite y de revision, convocara a la Comision Técnica, en un plazo no mayor 2 cinco (5) dias litiles. La Comision dispandra de veinte (20) dias itiles para edificaciones y cuarenta y cinco (45) dias utiles para habilitaciones urbanas, para la evaluacion correspondiente. Para obtener la licencia de hebilitacién urbana o de edificacion medi te el procedimiento administrative de aprobacién con evaluacién previa por parte de la respectiva Comision Técnica y con apticacion del Silencio Administrativo Positivo, se Tequiere la presentacion, ante la municipalidad ‘competente, del Formulario Unico acompariado de los requisitos establecidos en la presente Ley. Deberan seguir esta modalidad: a. f 9 Las habilitaciones urbanas de _predios que no colinden con areas urbanas o que cuenten con proyectos de habilitacion urbana aprobadbs y por lo tanto requieran de la formulacion de un planeamiento integral. Las habilitaciones urbanas de predios que colinden con zonas arqueolégicas, bienes culturalesinmuebles, previamentedeclarados, ‘con Areas Naturales Protegidas. Las habilitaciones urbanas para fines de iran indusiria o industria basica, comorcio y isos Especiales (OU). Las edificaciones para fines de gran industria 9 industria basica. Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversion y salas de espectaculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con mas de 30 G00 m*. de area construida. Las edificacionespara mercados que cuenten con mas 15 000 m? de area construida. Locales de espectaculos deportivos de mas de 20,000 ocupantes. La inscripcién, en Registros Publics, de las habilitaciones ‘ urbanas autorizadas por las Modalidades B, C y D se realizar Unicamente con la recepcién de obras. Sin embargo, el proyecto de habilitacion urbana, aprobado por la municipalidad de forma automatica, podra ser inscrito, de ser el caso, bajo responsabilidad del promotor. Fiscalizacién posterior en procedimiento de aprobacion automalica Los casos a los que se refieran fos numerales 1 y 2, estaran sujetos a las siguientes reglas: a. Fiscalizacion posterior, prevista en el articulo 32° de la Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General. En el caso del numeral 2, la fiscalizacion posterio, 2 cargo de la municipalidad respectiva, se realizar sobre ef cien por cients (100%) de los expedientes resentados. net caso del numeral 1 se realizaré una inspeccién técnica durante el proceso de edificacion al cien por ciento (100%) de los expedientes presentados. La fiscalizacién posterior, que realizaré la muricipalidad, verificara ‘que el proyecto presentado se haya elaborado con sujecion al Pian de Desarrollo Urbano de la respectiva muricipalidad, el cumplimiento de las normas técnicas y dé los parametros urbanisticos y edificatorios, as{ como la ejecucion de las obras en correspondencia al proyecto presentado. Si como consecuencia de la fiscalizacion posterior se constata que el proyecto y/o la ejecucién de las obras se realizan infringiendo las _normas anteriormente citadas, la municipalidad podra disponer ta adopcién de medidas provisionales deinmediata ejecucin que pueden consistir en: i Suspensién o cese provisional de la accion constructiva ii Retirar los bienes y equipos de construccién en Ja via publica para internarios en depésitos municipales hasta la enmienda y pago de la multa respectiva. ili Cualquier mandato de hacer, para evitar perjuicio a la seguridad publica o al urbanismo y la imposicién de condiciones para la prosecucion de la actividad consiructiva. El costo de fiscalizacion posterior esta comprendido en el costo de la licencia, éstablecido en el articulo 31°,Articulo 11° Vigencla Las licencia de habllitacidn y de edificacién, reguladas por la presente Ley, tendrén una vigencia de trainta y seis (38) meses, prorrogables par doce (12) meses calendario J, BOF unica vez. La prOoga debera solicitarse dentro de Ss ueinta (30) dias calendario, anteriores al vencimiento de la licencia otorgada, sin costo adicional alguno. Elinicio de la vigencia de las licencias sera computado para todas las Modalidades, a partir del ingraso del expediente a fa municipalidad respactiva. Cuando se trate de una habilitacin urbana o edificaciones a ejecutarse por etapas, se podra solicitar una licencia por cada etapa, en base a un proyecto integral cuya aprobacién tendré una vigencia de diez (10) ajios. La vigencia de las licencias reguladas por la presente Ley, sélo podrd ser interrumpida por las municipalidades, en los siguientes casos: a. Incumplimlento de las normas urbanisticas y/o normas técnicas de edificacién con las que fue otorgada la licencia; 0, b. riesgo inminente contra la seguridad ¢ integridad de las personas y/o edificaciones. previa opinion favorable del Instituto Nacional de Defensa Civil. Los informes técnicos de los Revisoras Urbanos y dictamenes de las Comisiones Técnicas tendran una vigencia no manor de treinta y seis (36) meses. Articulo 12°.- Efectos El olorgamiento de la licencia de habilitacion o de edificacion determinara la adquisicién de los derechos de construccién y desarrollo, ya sea habilitando o edificando, én los predios objeto de la misma, en los términos y condiciones expresados en la respectiva licencia. La expedicion de las citadas licencias no conlleva pronunciamienta alguno acerca dela titularidad de derechos reales, sobre al inmueble o inmuebles, objeto de ella. Las licancias recaen sobre uno o més inmuebles y producen todos sus efectos, aun cuando sean enajenados. El régimen de aprobacién automatica, reguiado en la presente Ley, no exime a las municipalidades del control posterior, el Cual seré regulado mediante el reglamento al que se hace referencia en el articulo 5°. | del titular de la licencia de jn Et titular de la licencia de habilitacién 0 de edificacién tiena los siguientes deberes: a. Ejacutar las obras con sujecién a los proyectos aprobados, de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, asi como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio public. b. Mantener, en la obra, Ia licencia y los planos, gebiendo exhibirlos cuando sean requeridos por la municipalidad competente y él respectivo raglamento, c. — Solicitar la recepcién de obras o la finalizacién de obras al concluir con la ejecucion del proyecto de habilitacién urbana o de edificacién. 6. Someterse a supervision municipal, con arreglo a lo dispuesto en la prasente Ley. e Dar cumplimiento al Reglamento Nacional de Edificaciones y a las demas normas que rigan para el Ambito constructivo. °.- Documentos previos Se entiende por documento previo aquel que reguia el disefio © las condiciones técnicas que afectaran el proceso de habilitacion urbana 0 de edificacién de un predio y que, por tanto, es necesario tramitar ante una entidad, con anterioridad al tramite de licencias de habilitacién urbana y de edificacién. El contenido de los documentos previos, sefialados en el presente articulo, implica cumplimiento obligatorio por parte de tas entidades otorgantes y de los solicitantes, por cuanto genera deberes y derechos. Los Registros Publicos inscribiran, a solicitud del propietario, cualquiera de los documentos establecidos en el presente articulo, para su respectiva publicidad, siendo que el contenido del asiento de inscripcion debe resaltar las condiciones establecidas para el aprovechamiento del predio, por lo que éste sera oponible frente a terceros. Ninguna modificacién al Plan de Desarrollo Urbano podrd contemplar el cambia de la zonificacién de los predios urbanos hacia una menor zonificacién, ni disminucién del nivel de uso que modifiquen tos pardmetros normativos establecidos en los reglamentos vigentas. 1. Certificado de Zonificacién y Vias El Certificado de Zonificacisn y Vias es el documento emitido por las municipalidades provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el Ambito de sus respectivas jurisdicciones, en las que se espacifican los parametros de disefio que regulan el proceso de habifitacion urbana de un predio y debera contener los siguientes aspectos: a. Zonificacién, de acuerda al Plan Integral de Zonificacion, aprobado por ordenanza de la municipalidad provincial. . Atectacion de vias que forman parte del Plan s Usos de los sualos permisibles y compatibles. Coeficientes maximos y minimos de edifi- gacion. e. Area de tote normative. f. Cuadro de Aportes Reglamentarios. g. Calificacién de bien cultural inmuebie, de ser el caso. h. Fecha de emisién. El Certificado de Zonificaci6n y Vias deberd emitirse en un plazo maximo dé cinco (5) dias utiles y tondra una vigencia de treinta y seis (36) meses. 2. Certificado de Pardmetros Urbanisticos y Edificatorios El Certificado de Parametros Urbanisticos y Edificatorios es el documento eritido por las municipatidades distritales y provinciales o per la Municipatidad Metropolitana de Lima en el Ambito del Cercado, de sus respectivas jurisdicciones, donde se espocifican los parametros de disefio que regulan el proceso de edificacién sobre un predio urbano, y deberd contener los siguientes aspectos: RO a. Zonificacion, b. Alineamisnto de fachada. c. Usos de los suelos compatibles. 4. Cosficientes edificacién Porcentaje minimo de érea libre. Altura maxima y minima de edificacion expresada en metros. Retiros. . Area de lote normativo. Densidad neta expresada en habitantes por hectarea. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. k. Calificacién de bien cultural inmueble, de ser el caso. 1. Fecha de emisién. El Cartificado de Parametros Urbanisticos y Edificatorios deberé emitirse en un plazo maximo: de cinco (5) dias utiles y tendra una vigencia de treinta y seis (36) meses. 3. Certificado de Factibilidad de Servicios Et Certificado de Factibilidad de Servicios es el documento amitido por las entidades prestadoras Ge servicios y contendra: permisibles y méximos y minimos de mo mre a. Las condiciones técnicas bajo las cuales se otorgard el servicio, precisando las obras instalaciones de infraestructura puiblica que deberén efectuar las empresas prestadoras. b. Elplazo en que podré accedarse al servicio. c. Fecha de emision. d. Fecha de vigencia. Las empresas prestadoras deberan reembolsar al propietario, al Habilitador Urbano o al promotor inmobiliario las inversiones que éstos efectéen para sjecutar las obras 0 instalaciones