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TOTAL DE INVERSION

rea
Terreno
Costo del terreno 7,150
Alcabala
Gastos legales y registrales
Inversin en terreno (a)

GASTOS DE SUPERVISIN Y LEGALES (b)

Obra Civiles Area construida arrendable en m2


Primer Nivel 4,180
Segundo y Tercer Nivel 4,110
reas Comunes 5,000
Stanos 3,225
Equipamiento
Obras de Retiro, Mg. Contingencia
Total Construccion (c )

Trmites de Zonificacin y Licencias (d)

Trmites y Licencias de Construccin (e)

I) Total Inversin Inmobiliaria Directa (a+b+c+d+e)

Soft Cost:
Gestin y Desarrollo del Proyecto
Gerencia del Proyecto
II) Total Soft Cost

Total Inversin (I + II)


2014 2017
1 UIT 3800 1UIT
10UIT 38000 10UIT

18%
Costo m2 Sin IGV IGV Tot. Inc. IGV

910 6,506,500 6,506,500


194,055 194,055
10,500 10,500
6,711,055 6,711,055

305,000 305,000

Costo de construccion promedio x m2


1,065 4,451,700 4,451,700
1,050 4,315,500 4,315,500
665 3,325,000 3,325,000
1,075 3,466,875 3,466,875
2,500,000 2,500,000
1,050,000 1,050,000
19,109,075 19,109,075

100,000 0 100,000

250,000 250,000

26,475,130 26,125,130

650,000 650,000
1,323,757 1,323,757
1,973,757 1,973,757

28,448,887 28,098,887
2017
4050
40500
reas Arrendables rea m2 Alquiler
Primer nivel 4,314
supermercado 2,650 20
Farmacias 255 83
entidades financieras 787 63
Restaurante 566 23
Isla 1- nivel 56 674
Segundo Nivel 3,706
cines 1,830 18
Gaderias 800 9
Locales para Negocios Varios - Moda (21) 574 31
Zona de Cajeros Automticos 36 300
Islas - 2do nivel (7) 28 725
Locales para Negocios de Diversin (2) 343 29
Locales Auxiliares para Negocios de Diversin 95 17
Tercer Nivel 305
Food Court (6) 270 78
Stano 35
Bodegas en stano 35 18
Gran Total (m2) 8,325
alquiler anual

636,000
253,980
594,972
156,216
452,928

384,300
84,480
213,528
129,600
243,600
119,364
19,380

252,720

7,560
Flujo de Caja Operativo del c.c.

AOS 0 1 2 3 4
Inversin
Terreno 6,711,055 6,711,055
Gastos de Supervisin y Legales 305,000 305,000
Obras Civiles 19,109,075 19,109,075
Trmites de Zonificacin y Licencias 100,000 100,000
Trmites y Licencias de Construccin 250,000 250,000
Total Inversin Inmobiliaria Directa 26,475,130 26,475,130
Soft Cost 1,973,757 1,973,757
Total Inversin 28,448,887 28,448,887

Ingresos
Rentas Tiendas Ancla
Renta Resto Locales
Flujo de Rentas Potencial
Vacancia 15% 10% 5% 5%
Flujo de Rentas Efectivo

Gastos Operativos
Comisin de Corretaje (Operador)
Management Fee (Operador)
Asset Management Fee (SAFI)
Impuesto Predial
Gastos Legales
Contabilidad y Auditoria
Seguros
Flujo por Vacancia
Gastos de marketing
Total Gastos Operativos

EBITDA
5 6 7 8 9 10 11 12

5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5%

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