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RECOMENDACIONES PARA LA CONSTRUCCIN DE VIVINEDAS DE

INTERS SOCIAL EN LA PROVINCIA DEL GUAYAS


Luis Enrique Moral Gonzlez (1), Fernando Eduardo Zanabria Caiche (2), Nimia Mariela Zorrilla
Zamora (3), Ing. Gastn Proao Cadena, MsC (4)
Facultad de Ingeniera en Ciencias de la Tierra (1) (2) (3) (4)
Escuela Superior Politcnica del Litoral (1) (2) )(3) (4)
Km. 30,5 Va Perimetral, 09-01-5863, Guayaquil-Ecuador (1) (2) (3) (4)
lemoral1@hotmail.com (1), fernandoz9@hotmail.com (2), puce_uno@hotmail.com (3) ,
gproano@espol.edu.ec(4)

Resumen
Actualmente la necesidad de viviendas en nuestro pas es cada vez mayor, por
tal motivo se ha cogido algunos diseos que se construyen en la Provincia del
Guayas, de viviendas de inters social a las le hemos realizamos algunas
recomendaciones constructivas, que permitan mayor seguridad a sus ocupantes y un
mayor tiempo de vida til de las viviendas para lo cual ha sido necesario realizar un
anlisis completo de cada uno de las procedimientos constructivos. Una vez realizado
nuestro estudio y cumplido con nuestros objetivos hemos podido concluir que las
viviendas de inters social que se construyen en la provincia del Guayas se tienden a
disear de materiales tradicionales, como son el hormign armado y bloques de
hormign, y que es necesario realizar un estudio previo para identificar las
necesidades de las personas que requieren este tipo de viviendas y as poder
identificar su necesidades bsicas y el diseo ms optimo para cada caso.

Palabras Claves: Planificacin, Viviendas de inters social (viviendas de bajo costo),


Recomendaciones Constructivas.

Abstract
Nowadays the need for housing is becoming greater in our Country. For that
reason, we have selected some social-interest housing designs being built in the
Guayas Province for our study. From these designs we have made a few
construction recommendations that allow an increase in safety for the occupants and
a greater life span for the utilization of these houses. A complete analysis
of each Construction Procedure has been necessary to make in order to reach our
determination. Once our study has been fulfilled and met our objectives, we can
conclude that the constructed Social interest housing in the Guayas province
are usually designed with traditional materials, such as reinforced concrete and
concrete blocks. It is necessary to conduct a previous study to identify which people's
necessities require this type of housing and that way be able to identify their basic
needs and the best design for each case.

Key Words: City Planning, social-interest housing (low cost housing), Construction
Recommendations.
1. Introduccin. La casa popular tipo 2 es una casa bsica, no
adosada, de 36 m2 de rea de construccin.
Debido a que en el Ecuador existe un dficit Consta de: 1 sala- comedor, 1 cocina con mesn,
aproximado de 1200.000 viviendas; de los cuales 1 bao y 2 dormitorios.
el 70% corresponden a sectores poblacionales de Esta construida con un sistema que consta de:
pocos ingresos econmicos; es necesario zapatas corridas para la cimentacin, paredes
construir viviendas de inters social; es decir, de estructurales diseo tipo Walltech y cubierta de
bajo costo, y den proteccin y seguridad a sus estructura metlica o cuartones de madera con
ocupantes, cumpliendo su periodo de vida til. planchas de fibrocemento.
Basados en la reflexin anotada, hemos
procedido a realizar un anlisis de algunos Diseo tipo 3:
sistemas constructivos para la provincia del
Guayas; para lo cual, se ha elaborado el La casa popular tipo 3 es de construccin
documento siguiente: tradicional, tipo bsica de 36 m2 de rea de
Recomendaciones para la construccin de construccin. Consta de: 1sala- comedor, 1
viviendas de inters social en la provincia del cocina con mesn, 1 bao y 2 dormitorios.
Guayas. Esta construida con: plintos conectados por
Objetivos generales: Estudiar los problemas de riostras para la cimentacin; la estructura consta
la mala calidad de las viviendas de inters social de columnas, pilaretes y vigas de hormign
en la Provincia del Guayas. armado; paredes de bloque de hormign simple y
Objetivos especficos: Aumentar la vida til cubierta de estructura metlica con planchas de
de las viviendas de inters social en la Provincia fibrocemento.
del Guayas, solucionar los problemas encontrados
Diseo tipo 4:
en estas viviendas, mejorando el sistema
constructivo. La casa popular tipo 4 posee una planta baja y
una alta. Su construccin es de estructura
2. Especificaciones tcnicas y planos. metlica. El rea de construccin es de
Son documentos donde constan las aproximadamente 39,00 m2. En la planta baja se
caractersticas tcnicas que tiene un diseo de encuentra el bao y el lavarropas; en la alta dos
obra civil. Se presentan cuatro tipos de diseos de dormitorios, sala comedor - cocina.
viviendas de inters social: Esta construida con: plintos para la
cimentacin, perfiles de acero para columnas y
Diseo tipo 1: vigas, uniones entre elementos estructurales
empernadas, paredes de bloque de hormign
La casa popular tipo 1 es no adosada, simple o paneles de fibrocemento y la cubierta de
espaciosa, con ventilacin excelente, tiene un correas de acero con planchas de zinc.
rea construida de 36m2 con la posibilidad de
ampliacin a un tercer dormitorio, necesita un 3. Presupuestos y cronogramas valorados.
terreno de 8m x 11m y consta de sala, comedor,
cocina, bao y dos dormitorios. El presupuesto es una estimacin econmica
Esta construida con un sistema prefabricado del proyecto para lograr calcular el costo real del
que consta de: cimentacin tipo stubs (elemento mismo.
estructural de diferentes medidas del cual una El cronograma valorado corresponde a una
parte queda embebida en la cimentacin de estimacin de los costos de los trabajos y avance
hormign y la otra presenta una conexin para fsico de la obra en un determinado periodo de
unirla con la estructura), columnas y vigas de tiempo que cubre hasta la terminacin de la obra.
acero galvanizado, paneles de hormign El costo del diseo tipo 1 es de USD. 3.960,00
prefabricados para paredes, cubierta de estructura a un plazo de 3 semanas, el costo del diseo tipo
metlica con planchas de fibrocemento. 2 es de USD. 3.960,45 a un plazo de 6 das, el
costo del diseo tipo 3 es de USD. 5.250,00 a un
Diseo tipo 2: plazo de 12 semanas, el costo del diseo tipo 4 es
de USD. 3.600,00 a un plazo de 8 semanas.
4. Recomendaciones constructivas. cuidadosamente el conector cimentacin-panel,
porque esta es la parte ms importante de la
Las recomendaciones constructivas para la estructura ya que es el anclaje de los paneles
elaboracin de un proyecto habitacional walltech.
consisten, en describir la manera de ejecutar las Recomendaciones para la colocacin de los
diferentes actividades de construccin a paneles: Para lograr que las paredes tengan un
desarrollarse; tanto en su forma, secuencia, total aplome, el procedimiento a seguir es el
especificaciones y cuidados, que permitan siguiente:
concluir con los mejores resultados, cada uno de 1. Colocar los paneles y aplomarlos.
los rubros del proyecto. As tenemos las 2. Apuntalarlos por medio de un elemento
siguientes recomendaciones para cada uno de los capaz de sostener al panel y que
tipos de diseos. mantenga su verticalidad en el momento
de la colocacin del mortero. Este puntal
Diseo tipo 1 se lo deber apoyar en el panel a una
altura de 1,50 m del contrapiso.
Para la construccin de este tipo de vivienda se
3. Esperar que el mortero frage
necesita personal calificado que pueda realizar el
completamente.
armado y la unin del sistema de elementos
4. Se removern los puntales y se los
prefabricado. A dems se recomienda que se
apoyar nuevamente en el panel a su
construya la vivienda en zonas que no estn
altura mxima.
propensas a inundaciones, por ser esta de una sola
5. Completar la colocacin del mortero
planta.
hasta la altura mxima de los paneles.
El diseo de la cubierta es a dos aguas y con
6. Repetir este procedimiento para todos los
un desnivel; esto produce que en poca invernal,
paneles.
el agua lluvia ingrese por dicho desnivel por
Recomendacin en unin panel-panel: As
efecto del viento. Esto se puede evitar
como en el conector de la cimentacin, esta unin
prolongando las planchas de zinc y dndole un
debe colocarse cuidadosamente y por personal
ngulo de 60 grados.
calificado. Esta unin debe lograrse por medio de
Debido tambin a las lluvias, se presentan
una buena soldadura, para evitar que se
filtraciones al interior de las viviendas en las
produzcan fisuras de considerable espesor. En la
uniones de los paneles prefabricados, dichos
fotografa 9 se aprecia claramente una fisura
paneles forman parte de las paredes perimetrales
ocasionada por la mala unin panel-panel.
de la vivienda. Esto se puede solucionar
Recomendacin para el champeado del
diseando los paneles con trabas en los filos para
mortero: La proporcin que se debe utilizar para
que embonen al unir los paneles o tambin
elaborar el mortero que servir para el champeado
colocando algn material sellante e impermeable
de los paneles walltech, debe ser 3 de arena
en las uniones de los paneles. Este material
gruesa y una de cemento; como mximo se
tambin debe ser colocado en la unin del primer
permitira 4 de arena gruesa. Si no se cumple con
panel con el contrapiso, ya que en esa unin
esta recomendacin las paredes podran sufrir
tambin se produce filtraciones.
fisuras debido a la pobreza de la mezcla.
Diseo tipo 2 Recomendaciones para el curado: El curado de
las paredes es de mucha importancia, debido a
Para construir este tipo de viviendas se debe que, el mortero que se utiliza para el champeado
constar con personal calificado que pueda realizar es una mezcla de cemento y arena. Si no hay una
el armado del sistema walltech, por ser este un buena hidratacin del mortero se pueden producir
poco complejo. A dems se recomienda que se fisuras en todas las superficies de las paredes (el
construya la vivienda en zonas que no estn llamado mapeado). Para evitar esto, se
propensas a inundaciones, por ser esta de una sola recomienda hidratar constantemente las paredes o
planta. aplicar un producto qumico diseado para esto.
Recomendacin cimentacin: Una vez que se
coloque la malla electrosoldada en la zapata Diseo tipo 3
corrida, hay que colocar y soldarlo muy
Este tipo de vivienda es muy comn y muy recomendados para el hormign armado, que
utilizada por la mayora de los ecuatorianos, por permitir obtener el porcentaje mnimo de
que constan de paredes de bloques (ya sean de resistencia en un tiempo mnimo de fraguado. En
hormign o de ladrillos) y con estructura de H.A todo caso, no se podr desencofrar ningn
(columnas y vigas). Para la construccin de este elemento en el que previamente no se haya
tipo de viviendas si existe el personal capacitado. comprobado su resistencia mnima a la rotura por
De todas maderas daremos recomendaciones compresin en el laboratorio de acuerdo al diseo
constructivas para los problemas ms comunes de del hormign.
construccin. En la preparacin del hormign, las piedras a
El molde o encofrado de los elementos emplearse tienen que ser de resistencia adecuada
estructurales, puede ser metlico o de madera, y e inalterable bajo la accin de los agentes
tienen que ser lo suficientemente resistentes para atmosfricos, con tamaos apropiados y
soportar el peso propio del hormign. Al granulometra uniforme para el uso a que se la
momento de colocar o de vibrar el hormign en el destina. La arena tiene que ser limpia, angulosa y
encofrado, este debe estar bien sustentado para spera al tacto, el grano ser grueso, fino o
evitar que se produzcan desplazamientos o mezclado de acuerdo al uso. No se debe usar
flexiones; a dems tienen que estar debidamente arena arcillosa, suave, disgregable o con cuerpos
alineados y nivelados, para que tengan las extraos.
dimensiones y posiciones que se indican en los El agua para uso de la preparacin del
planos. La superficie de los encofrados tiene que hormign, tiene que ser potable y que est exento
ser lisa y no presentarn grietas u orificios que de cualquier impureza.
permitan el escurrimiento de la lechada. Si se El cemento tiene que almacenarse
utiliza encofrados de madera, se debe colocar en mantenindolos en fundas de embalaje bajo
la cara interna del encofrado una pelcula cubierta, en un lugar seco y ventilado evitando
bituminosa antes de colocar el Hormign, para que sea asentado directamente al suelo, ni
poder as desencofrar con facilidad el elemento permaneciendo por ms de 15 das en bodega.
estructural; esta pelcula bituminosa se la puede Esto evitara que se formen grumos en el cemento.
obtener colocando diesel que adems de facilitar No se tienen que fundir cuando llueve, a
el desencofrado, tambin ayuda a prolongar la menos que se halla previsto fundir en poca
vida til de la madera. Otra opcin para facilitar invernal y el contratista tome todas las medidas
el desencofrado es recubrir la cara interna del pertinentes para evitar que le caiga agua lluvia al
encofrado con plstico. hormign.
Los soportes laterales y los pasadores o Las galletas de hormign o los burros de
trabillas, para mantener alineado el encofrado, varilla de hierro, que se utilizan para dejar el
deben ser capaces de resistir la presin que ejerce espaciamiento, que corresponde al recubrimiento
el hormign. de los elementos estructurales, deben ser
Ningn elemento estructural debe ser suficientemente fuertes para evitar que al fundir
desencofrado antes de que el hormign haya los elementos estructurales, las varillas o mallas
alcanzado la resistencia mnima especificada en se desplacen de su posicin de diseo.
los planos estructurales. Con esto se evita se Para la ubicacin de columnas y vigas se debe
produzcan descascaramientos, distorsiones, utilizar nivel y piola para lograr un ptimo
flechas u otros daos por el efecto del retiro de alineamiento. Para el aplomado de paredes y
los moldes. columnas se tiene que utilizar un plomo.
El tiempo mnimo de desencofrado, cuando no Para la construccin de las paredes, los
se agregue aditivo en la preparacin del bloques deben colocarse intercalados, para que
hormign, para cimientos es de 24 horas; para tenga una buena estabilidad la pared.
columnas, muros y otros es de 48 horas. En las
losas y fondos de vigas cuando el concreto
alcance el 65% de su resistencia de proyecto, en Diseo tipo 4
voladizos cuando el concreto alcance 80% de su
resistencia de proyecto; estos tiempos podrn ser Para este tipo de viviendas se necesita personal
reducidos siempre y cuando utilicen aditivos calificado para el armado y construccin de la
estructura metlica.
No se recomienda el uso del plycem en las Ingeniera, edicin 1990, editorial
paredes perimetrales de las viviendas, porque al Ocano, Espaa, 1990.
contacto con el agua lluvia este material se c. Revista del colegio de arquitectos del
humedece y se hincha (se sopla). Guayas, diciembre 2008.
Si se usan bloques de hormign para d. Revista de la cmara de construccin
conformar las paredes, hay que mejorar su anclaje de Guayaquil, diciembre 2008.
con las estructuras secundarias, esto se puede e. http://www.cconstruccion.net
lograr usando perfiles estructurales tipo L de f. http://www.paneleswalltech.com
dimensiones (xx mm - xx mm xx mm) o g. http://www.waltech.com
mayores, con los cuales se lograra que el bloque h. http://www. miduvi.gov.ec
se asiente completamente en toda su cara. i. http://www.biblioteca.usan.mx/digita
Tambin habr que soldar chicotes. l/tesis/docs/9160/capitulo2.pdf
Para el correcto anclaje de los tablones en la
escalera, se tiene que tomar en cuenta su correcta
unin con los perfiles metlicos. Esto es, usando
los pernos indicados en las especificaciones con
su respectiva arandela de seguridad y tuerca.
Para el armado de la estructura metlica se
necesita personal calificado que pueda realizar las
uniones de los elementos, porque esta es a travs
de pernos y hay que lograr que coincidan los
orificios de los elementos a unir.
Para este diseo se recomienda revestir los
elementos estructurales, porque estn expuestos
al ambiente y tienden a corroerse en un tiempo
muy corto. Este revestimiento se lo puede
conseguir envolviendo los perfiles con una malla
metlica del tipo gallinero para luego proceder a
champearlos con mortero.
Para la cubierta se debe usar planchas de zinc
con un buen espesor, esto es para evitar que
levante la plancha cuando haya fuertes vientos.

5. Conclusiones.
No existen diseos alternativos efectivos para
la elaboracin de viviendas de inters social.
Se tiene que hacer un estudio de prefactibilidad y
factibilidad; para lograr identificar las
necesidades bsicas de las personas que requieren
de este tipo de vivienda, lograr el mejor diseo
para cada unos de los diferentes lugares de la
provincia del Guayas, analizar la logstica para
una mejor construccin en cuestin de tiempo.

6. Bibliografa

a. Terreros de Varela Carmen,


Materiales de Construccin, Espol,
Guayaquil, 2006.
b. Merritt Frederick S., Enciclopedia de
la Construccin Arquitectura e