] Fi ec ian / eaten a Entre INMOBILIARIA DATA HOUSE, C.A., compania anénima de este domiciio, inscrta en el | Registro Mercantil de la Circunscripcién Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, bajo el N°. 64, Tomo 3-A Sgdo, De fecha 14 de Enero de 1.986, representada por ¢! Sr. OSWALD ALBERTO RAMIREZ, en su cardcter de Presidente, quien es mayor de edad, de este domicilio, titviat de la cédula de identidad N° V-10.813.937, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominara LA ADMINISTRADORA, por una parts, y por la otra, la comunidad de propietarios de Conjunto Residencial LOS ALPES, Torres Mont Blanc y Monte Rosa, ubicadas en la Avenida Principal Lomas del Avila, Uroanizacién Lomas del Avila , Municipio Sucre, de la ciudad de Caracas, quien en lo sucesivo y a los efectos del presente ontrato se denominara LA COMUNIDAD” representada en este acto por los ciudadanos: ANA FERRER, JOSE GREGORIO GONZALEZ, HENRY VIZUETE y ROSAURA VELASQUEZ, maycres de edad, de este domicilo, ttulares de las cédulas de identidad Nos. V-9.120,804, V-6.141.842, V- 8.898.942 y V-12.670.686, respectivamente, actuando en este acto en nuestia condicion’ de Propietarios y miembros de la Junta de Ditectiva de LA COMUNIDAD (en lo adelante denominada LA JUNTA), han convenido en celebrar como en efecto se celebra el presente Contrato de Administracion del Condominio, que se regina por las clausulas que a continuacion 8 especifican: CONTRATO DE MANDATO DE ADMINISTRACION DE CONDOMINIO. Objeto del Contrato PRIMERA: El objeto del presente contrato es la prestacién de servicios basicos de administracion del condominio del inmueble antes identficado, la cual sera ejercida por LA ADMINISTRADORA. Queda entendido entre las partes que los servicios basicos de administracion de condominio comprenden: a) Facturar los gastos mensuales del condominio, b)Recaucar de los propietarios lo que a cada uno corresponda en los gastos y expensas comunes. ¢) Efectuar los pagos a proveedores de servicios del condominio, d) Lievar la Cantabilidad de ingresos y gastos que efectan al Condominio y a su administracion, en forma cordenada, e) Lievar y custodiar el Libro de Actas de Asambleas de Propietaris y f) Presentar al informe y cuenta anual de su gestion Vigencia SEGUNDA: El presente contrato tencra una duracién de un (1) aflo, contado a partir de su ‘torgamiento, pero se profrogara automaticamente por periodos iguales de un (1) afo si una de las partes no ¢a aviso a la otra por escrito de su voluntad de darlo por terminado con una aantelacién de por lo menos sesenta (80) dias a la fecha del vencimiento del término inicialmente Cconvenido 0 de las prorragas que pudieran operarse. | Contraprestacién TERCERA: Se establece como contraprestacion por la gestion bésica de Administracion indicada en fa Cldusula Primera de este Contrato, la cantidad de BOLIVARES UN MIL SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS (Bs. 1.746.00) menuales més el Impuesto al Valor Agregado (VA). Esta deberd ser cancelada dentro de los primeros (6) cinco dias del mes siguiente al de la fecha de facturacién. Dicha cantidad seré ajustada anualmente, durante la vigencia de ese conrato en el mismo porcentae (i), que setale el Banco’ Genta de | aeDATA HOUSE, C.A. Venezuela, como indice general ce precios a nivel de consumidor para el Area Metropolitana de Caracas, acumulado en el periodo que corresponda. Al final de los doce meses Obligaciones de las Partes Contratantes. CUARTA: A los efectos del mejor cumplimiento del presente contrato y del articulo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que: a) La buena marcha de la administracién del condominio dependerd de! trabajo en equipo que se realizaré entre la Asamblea General de Copropietarios, “LA JUNTA’ y "LA ADMINISTRADORA", b) "LA ADMINISTRADORA* suministraré documentacion sobre los procedimientos administratives del condominio normalmente aplicables. Los documentos mencionados en ésta clausula formaran parte integrante del presente contrato. Extincién Unilateral QUINTA: Sin prejuicio de lo establecido en ta Ciausula Segunda, cualquiera de las partes podrd dar por terminado el presente contrato de manera unilateral antes. de su vencimiento, astando para ello que notifique por escrito a la otra parte por lo menos con sesenta (60) dias | de anticipacion a la fecha en que desee dejar sin efecto la relacién contractual. En caso de que tna de las partes ejorza la reeolucin prevista anteriormente, quedara obligada a pagar ala otra parte, una cantidad equivalente a la suma de las contraprestaciones cobradas por LA | ADMINISTRADORA, que falten por causarse a favor de la pate afectada, hasta el vencimiento | del plazo inicial de vigencia de este contrato o de cualquiera de sus prorrogas, de ser el caso, como indemnizacién por los dafios y perjuicios que tal terminacién anticipada pudiera ocasionarle a esta, sin que tengan que demostrarse los danos y perjuicios ocasionados. SEXTA: "LA ADMINISTRADORA" A la teminactén del presente contrato, ya sea por las causas establecidas en las Clausulas Segunda y Quinta del mismo, LA ADMINISTRADORA se obliga @ presentar el correspondiente finiquito de administracién en un plazo maximo de treinta (30) dias ontinuos, contados a partir de la fecha en que quede sin efecto la relacion contractual, LA COMUNIDAD gozara de un plazo de treinta (30) dias continuos contados a partir de la facha de prosentacién del finiquito, para hacer efectiva la recepoin de la aéministracién. si mismo en esta oportunidad la parte que resultare deudora deberd pagar el monto adeudado a la otra. LA COMUNIDAD tendra derecho a efectuar, por escrito, las observaciones que considere pertinentes con relacién a las cuentas presentadas, Las partes convienen que el retardo en el ppago del saldo adeudada, generaré una penalidad por concepto de indemnizacién de dafios y perjuicios, por cada periodo mensual, una cantivad equivalente a tres (3) unidades tributarias por cada’ mil bolivares adeudado, mas. una cantidad proparcional por cada fraccién de mil bolivares adeudada, calculados desde el momento en que venza el plazo de la recepcién de la administiacion. En el caso de que las cuentas presentadas hubieren sido objeto de observaciones y las mismas fueren comprobabies, la penalizacién quedara sin efecto y de ‘mutuo acuerdo entre las partes se establecerd la forma ce page. Aulotizacion de Trabsios SEPTIMA: "LA ADMINISTRADORA" no podré ordenar ningin tipo de reparaciones 0 mejoras al inmueble objeto de este contrato sin la previa autorizacion de LA COMUNIDAD actuando 2 / través de LA JUNTA, salvo lo que a respecte prevea la Ley de Propiedad Horizntal ey 4-06 i Res Cac nna Tea SDR BAS TNDATA HOUSE, C.A. jos para OCTAVA: Todos los trabajos acordades por LA COMUNIDAD, asi como lo referente a la contratacion, subcontratacién y fiscalizacién de los mismos, y lo correspondiente a sus avioriaciones de pago son materia feservada a LA JUNTA. Los pagos por los conceptos indicados se hardin oonforme a los programas establecidos a tal efecto por LA ADMINISTRADORA, todo esto en observancia a lo establecida en el Articulo 7.689 del Codigo civil Cala Chica NOVENA: "LA ADMINISTRADORA’ a solicitud de LA JUNTA le asignara una Caja Chica, la cual funcionaré segin acuerdo entre las partes. La misma se destivara a sufragar los gastos menotes del condominio, siendo responsable LA JUNTA por al manjo 08 estos fondos. Eacturacion DECIMA: La facturacion del condominio se efectuard mensualmente y la misma incluira los | ‘gastos fjos correspondientes al periodo facturado e igualmente jos gastos variables aprobados por LA COMUNIDAD. En caso de presentarse alguna discrepancia en los cargos ce alguna facturacién mensual, ya sea a favor 0 en contra de LA COMUNIDAD, la misma no serd bajo ningiin conceplo justiicacién para retener los pagos de condaminio ni para paralizar la distribucidn de la relacién mensual de condominio. LA JUNTA notiicars por escrito de tal discrepancia y LA ADMINISTRADORA, quien la verificard y de ser procedente la ajustard en facturaciones posteriores. Modalidades de Pago del Condominio DECIMA PRIMERA: Es convenio expreso que los copropietarios se obligan de manera general y particular a cancelar mensualmente antes de la fecha de vencimiento indicado en su recibo, los pagos que corresponden a la planilla de liquidacion presentada por LA ADMINISTRADORA, de la manera siguiente 2) En el iamueble administrado a nuestro cobrador debidamente identificado y por razones de seguridad Unicamente mediante cheque con la meneidn de “Ne Endosable" a favor de CONJUNTO. RESD. LOS ALPES. b) En las oficinas de LA ADMINISTRADORA, en cheque con las condiciones ariba indicadas 0 en dinero efectivo, ya que en ellas se cuenta con los mecanismos de seguridad que brindan al usuario ja adecuada preteccién y aseguran el corracto ingreso del pago, 6) Mediante depésito efectuado directamente en e| Banco Banesco en la Cuenta Comiente Nro 0134-0059-50.0691030318 4d) Mediante transferencia electronica desde su cuenta a la cuenta del Condominio. Cheaue Dewuetto DEGIMA SEGUNDA: $i el cheque con el cual se paga el condominio fuese devuelto por cualquier causa imputable al libradr, se cargaré conjuntamente con la comision banca'a, (as gestiones extracrdinarias de adminisracién, las cuales se fjan en una cantidad equivalent al UNO por siento (13%) de! monto del cheque devuelto yo los Fonorarios Profesionales, en una de las relaciones mensuales de condomino subsiguientes al coprosietaris respective como gasto no comin, sin menoscabo del defecho que tiene LA COMUNIDAD a través deDATA HOUSE, CA ADMINISTRADORA de protestar dicho titulo cambiario. Dicho monto sera abonado.a las ‘cuentas dat Edificio. El cheque devuelto no causara bajo ningln concepto la novacién de la deuda, EI costo por los trémites, custodia y recuperacion del cheque por parle de LA ADMINISTRADORA sera de % de UT por cada cheque devuelto, cargados al gasto no comin del recibo de condominio, por separado y con su respectiva descripcion Intereses Moratorios Convencionales DECIMA TERCERA: La mora en el pago de una relaci6n mensual de condominio en el plazo establecido en la Clausula Décima Primera de este contrato, causar intereses de mora en favor de LA COMUNIDAD y le serd abonado al Fondo de Interesos Moratorios. En ol caso de que el respectivo copropieiario se mantenga en mora con respecto al pago de una relacion mensual de condominio, perder el beneficio del término establecido en la Clausula Décima Primera de este contrato para el paco de las factuiras subsiguientes, y |os intereses moratorios correspondientes a dichas relaciones comenzarén a causarse a la fecha de vencimiento de cada racibo de condominio subsiguiente al momento de su amisién, y los mismos también seran abonados al Fondo de Intereses Moratorios. Estos le seran facturados individualment= al copropietario en mora como gasto ne comun en su respectiva relacién de condominio. Gestion basica de Cobranza DECIMA CUARTA: "LA ADMINISTRADORA" tendré 2 su cargo la cobranza basica del condominio, es decir, la de aquellos propietarios que no tengan deudas de condominio acumuladas, y la misma se efectuars de la manera establecida en la Clausula Décima Primera de este contrato, ibn Adicional Gestiones de Cobranza Extraordinarias DECIMA QUINTA: "LA ADMINISTRADORA’ realizaré la cobranza extraordinaria de ccondominio, es decir, la de aquellos propietarios que tengan deudas de condominio de dos (2) 0 tres (3) meses, y la misma se ofectuara de la manera establecida en ia Clausula Décima Primera de este contrato Gestiones de Cobranza Extralucicial DECIMA SEXTA: "LA ADMINISTRADORA’ cuando la mora en el pago de las facturas mensuales de condominio, por parte ce un copropietario supere los tres (2) meses, LA ADMINISTRADORA queda autorizada por LA JUNTA, para que en nombre de LA COMUNIDAD, cantrate los servicios profesionales de abogados, para que realicen las gastiones extrajudiciales de cobranza, a los propietarios en mora con el condominio. Los honorarios de abogados, correspondientes. las gestiones extrajudiciales de cobranza, no excederdn del Yeinte por ciento (20%) del saldo deudor del coptopietario. Ge Cobranza Judicial DECIMA SEPTIMA: De conformidad con lo establecido en el Articulo 20 literal e) de la Ley de Propiedad Horizontal, LA JUNTA autoriza con cardcter irrevocable a LA ADMINISTRADORA a otorgar poder @ abogado o abogados, previa autorizacion por escrito de LA JUNTA, para que en nombre de LA COMUNIDAD pracadan judicialmente contra los propietarios morosos en e| os) de las cuotas de condominio. LA ADMINISTRADORA queda facultada en caso de seyB DATA HOUSE, C.A. necesario, para adelantar las cantidades requeridas por el abogado 0 abogados encargades de la gostin judicial, cantidades estas que le sarén reintegradas al condominio una vez efectuado su cobro, Contraprestacién Gestiones Adici oranza DECIMA OCTAVA: La contraprestacién de LA ADMINISTRADORA por las Gestiones Adicionales de Cobranza, indicadas en las Clausulas: Décima Quinta, Décima Sexta y Décima ‘Séptima del presente contrato, seré del Dos por ciento (2%) mensual sobre el monte adeudado or el propielario que haya incuirido en mora, y la misma sera cargada individualmente al recibo da condominio como gastos de administracion, y deberd ser cancelaca a LA ADNINISTRADORA conjuntaments con el pago de la contrapresiacién del servicla de ‘administracion indicados en la Clausula Tercera del presente Contrato. Informe y Cuenta Anual DECIMA NOVENA: De conformidad con Io establecido en la Ley de Propledad Horizontal, LA ADMINISTRADORA presentard e! Informe y Cuenta Anual ce su gestién. LA JUNTA actuando ‘en nombre de LA COMUNIDAD, dentro de los treinta (20) dias siguientes a su recepeién, debera revisarlo y aprobarlo. Ambas partes acuerdan que, vencido el plazo anterior sin que LA ADMINISTRADORA hubiese recibido ninguna respuesta, el Informe y Cuenta Anual se entendera aprobado. Entrega de Soportes Contables VIGESIMA: LA ADMINISTRADORA entregara anualmente toda la documentacién referente a la gestién administrativa encomendada en este contralto. A tales efectos LA JUNTA actuando en nombre de LA COMUNIDAD, recibira y tendra para su guarda cusiodia en los archivos que destinen para ello, los documentos generados por la administracién del condominio. En los casos de pagos a pfoveedotes ce! condominio en forma electidnica, bastard como soporte contable, el comprobante fisico ylo electrénica suministrado par el provéedor del bien © servicio conjuntamente engrapado a la factura respectiva . Relasion Labotal VIGESIMA PRIMERA: Queda entendido que enire las partes, qua, de confamidad con jo establecido en el Articulo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal, la relacién entre “LA, ADMINISTRADORA’ y *LA COMUNIDAD” se regira exclusivamente por las reglas del contrato de mandato previstas en e! Cédigo Civil, En consecuencia, cualquier obligacion de naturalaza civil, mercanti, administrativa, laborel de cualquiera otra Indole, que asuma "LA COMUNIDAD", en su propio nombre y/o por intermedio de "LA ADMINISTRADORA’, seré responsabilidad exclusiva de “LA COMUNIDAD”. En consecuencia, si“LA ADMINISTRADORA’ incur en algin gasto o erogacion en virtud de alguna rectamacién que en su contra interpusiera cualquiera de los trabajadores al servicio de "LA COMUNIDAD’, esta citima reintegrara a “LA ADMINISTRADORA’ las cantidades correspondientes a dichos gastos erogaciones y a indemnizarla suficientemente por los dafios y perjuicios que se le hubieran | causado, alin cuando el presente contrato no estuviese vigente al momento de la reclamacisr En todos los casos. de despido de cualquier trabajador del Condominio, " ADMINISTRADORA" queda autorizada a realizar la liquidacién ce las prestaciones ay) conforme a lo establecido an el Articulo 126 de la Ley Orgénica del Trabajo.DATA HOUSE, CA. cnn Stan in ttc ete ADMINISTRADORA’ se compromete a no fener injerencia y a no parlicipar o intervanit en los abe que eaten relavionados con los trabajadores al servicio de "LA COMUNIDAD” yie con saerdegcles de bienes 0,servcios 6b LA COMUNIDAD” yfo con aqualias otras personas con fas cuales esta diltima haya contratado o se haya obligado. Vigencia de la Junta VIGESIMA SEGUNDA: A los efectos de esie contrato, LA JUNTA permaneceré vigente, en pleno ejerciio de eus furciones, hasta el momento en que una nueva junta sea designade ¥ se ee rentra debidamente legalzada de acuerdo a lo establecido en la Ley de Propiedad Flawontal. Ambas partes acuardan en los casos en que LA COMUNIDAD, no tenga designaca aa Junta de Condominio, sera motivo para que LA ADMINISTRADORA disorecionalmente {eeida Ia revecatoria del mandato, en cuyo caso ne procederd lo previsto en fa Clausula Quinta Gal presente contrato y estaré abligada a preparar el friquito respective a dicha gostién en un (dpeo ne mayor a quince (15) dias continucs y enttegario a LA COMUNIDAD a fin de que estes pueden auiogestionarse mientras buscan la mejor solucion al problema Recepeién del Finiguit VIGESIMA TERCERA: LA JUNTA entregara a LA ADMINISTRADORA el fniquite aaa amalente a le antenor administracién, Por otra parte y afin de normalizar el proceso de edministracién, se autoriza a LA ADMINISTRADORA @ cargar provisionalmente a la ‘administracién del condominio, el monto de aquellos recibos de condeminia doblemente aor eno cualguie roparo a que haya lugar con respecto al friquto rectbido de la facturados, Oo\ ior ¥ ae obigara con LA COMUNIDAD cbjelo de este contrato a aE aetGin necosaria verbal o esorta a cualavier propletaio o su representante ae aslo regulere, con el proposito de mantaner una gestion clara y ransparente Reuniones y Asambleas VIGESIMA CUARTA: Ambas partes acuerdan que LA ADMINISTRADORA percibiré !a ‘antidad equivalente a CINCO (6) unidades trioutarias, por su asistencie a cada Asambles Guinaria 0 Extraordinaria convocada, asi como por cualquier tipo de reunién solicitada por LA SUNTA 0 porLA COMUNIDAD que se realice fuera de las oficinas de LA ADMINISTRADORA. ‘Autorizacibn para Gastos No Comunes: VIGESIMA QUINTA: LA JUNTA, actuando en nombre de LA COMUNIDAD autora a LA ADMINISTRADORA para inclur en los recibos mensuales de condominio Gastos No Comunes. Impvestos VIGESIMA SEXTA: LA COMUNIDAD representada por LA JUNTA, expresamente autorza & TA ADMINISTRADORA para quo, de acuerdo con las layes que resuiten aplicables, efecte jas telenciones y cobros dal Impuesto Sobre la Renta y demas impuestos nacionales, estadales 0 municipales que sean aplicables. Seguridad y Prevencién VIGESIMA SEPTIMA: LA JUNTA cara cumplimiento a las normas aplicables de seguridad Selablocida por el Cuerpo de Bomberos y por la Ley de Prevencién, conciciones y Medio etablocda pot ue aean fequerdas y una vez deforminadas las exgencias del/ () Speman Op Bog oalib Sone 4-1 Danson abbot -T 0 EAH HEE 6 <=DATA HOUSE, C.A EE ne inmueble, LA JUNTA decidira © instrumentaré las acciones necesatias, a los fines de dar cumplimiento a lo establecido en la legislacion vigente. Disponibilidad_ VIGESIMA OCTAVA: A los efectos de este contrato, se entiends que por estar todos los fondos del edifcio en cuentas @ nombre de LA COMUNIDAD, es de exclusiva responsabilidad de los copropietarios el que en las mismas se encuentren disponibles los fondos requetides para cubrir los gastos normales del mes. Todos los estados de cuenta asi como las chequeras libretas y cualquier otro instrument financiero que pertenezea a la comunidad, permanecera en las oficinas de LA ADMINISTRADORA, a la disposicién de cualquier propietario que desee revisario en un momento dado Disposiciones Finales VIGESIMA NOVENA: Para todo Io no previsto en el presente Contrato, se aplicarén las disposiciones legales pertinentes y para todos y cada uno de los efectos juridicas, asi como sus. consecuencias derivados, se fja como domicilio especial, Unico y exclusive a la cludad de Caracas, a la jurisdiccién de cuyos tribunales declaran someterse las partes expresamente A todos los efectos de notificacién que en forma directa ¢ indirecta afecte los efectos del presente mandato, elagimos los domicilios siguientes: LA COMUNIDAD y LA JUNTA. Conj. Resd. LOS ALPES, Avenida Principal de Lomas de! Avila ‘frente a la Calle Nro +5, Urbanizacién Lomas del Avila, Municipio Sucre, Estado Miranda. LA ADMINISTRADORA: Av. Francisco de Miranda, Centro Empresarial Don Bosco, Nivel T4, Oficina D, Los Ruices Se elaboran dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, on la cludad de Caracas el ia, Primero (01) de Julio de Dos Mil Nueve (2,009) Por: Conj. ‘Sra, ROSAUA VELASGUEZ CL 12670, ae speamy a Tae AURIS RL ‘Fre ee, Oe Epes ac HoT OF a ace Cau a