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Mara Sara Rodrguez Pinto

Cuadernillos de
Derecho Civil Aplicado

4 derecho civil iv
Contratos
Contenido 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Presentacin................................................................................................................................................................ 5

Gua 1: Autocontratacin............................................................................................................................................... 7

Gua 2: Resolucin de contrato...................................................................................................................................... 9

Gua 3: Cesin de crditos............................................................................................................................................. 11

Gua 4: Buena fe en la ejecucin de los contratos........................................................................................................... 13

Gua 5: Contrato de promesa (1).................................................................................................................................... 15

Gua 6: Contrato de promesa (2).................................................................................................................................... 17

Gua 7: Contrato de promesa (3).................................................................................................................................... 19

Gua 8: Promesa del hecho ajeno................................................................................................................................... 21

Gua 9: Compraventa. Obligaciones del vendedor............................................................................................................ 23

Gua 10: Compraventa. Funcin y caracteres del precio................................................................................................... 25

Gua 11: Compraventa. Vicios redhibitorios..................................................................................................................... 27

Gua 12: Compraventa. Vicios redhibitorios..................................................................................................................... 29

Gua 13: Contrato de arrendamiento (1).......................................................................................................................... 33

Gua 14: Contrato de arrendamiento (2).......................................................................................................................... 35

Gua 15: Contratos reales.............................................................................................................................................. 37

Gua 16: Hipoteca (1).................................................................................................................................................... 39

Gua 17: Hipoteca (2).................................................................................................................................................... 41

Gua 18: Contrato de transaccin................................................................................................................................... 43

Gua 19: Enriquecimiento injusto como fuente de obligaciones......................................................................................... 45

Gua 20: Repaso........................................................................................................................................................... 47

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Presentacin 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Este cuadernillo forma parte de una obra de siete volmenes destinada al desarrollo de competencias prcticas en las clases
de Derecho Civil de la Facultad de Derecho de la Universidad de los Andes. El proyecto responde a la necesidad de renovar
las metodologas, transitando hacia una participacin ms activa de los alumnos y hacia el desarrollo en ellos de destrezas
analticas, crticas y prcticas relacionadas con los contenidos dogmticos del Derecho Civil.

El Cuadernillo 4 comprende guas de trabajo sobre teora general del contrato, principales tipos contractuales, contratos de
garanta y otras fuentes.

La obra completa comprende el siguiente programa:

Cuadernillo 1 | Derecho Civil I | Teora General de la ley | Personas | Acto jurdico

Cuadernillo 2 | Derecho Civil II | Derecho de bienes

Cuadernillo 3 | Derecho Civil III | Obligaciones | Derecho de la responsabilidad civil

Cuadernillo 4 | Derecho Civil IV | Contratos

Cuadernillo 5 | Derecho Civil V | Derecho Civil de la familia

Cuadernillo 6 | Derecho Civil VI | Derecho de sucesiones | Liberalidades

Cuadernillo 7 | Compilacin de sentencias | Resmenes | Fichas | ndices

Agradecemos a la egresada de Derecho Valentina Baeza Pea su colaboracin en la edicin de las guas de trabajo de este
cuadernillo, a mis alumnos de la generacin 2011 y a todos los profesores del Departamento por compartir sus experiencias
en las clases prcticas de Derecho Civil que se imparten en la Facultad desde su fundacin en 1990.

Mara Sara Rodrguez Pinto


Santiago, 2012

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Gua 1: Autocontratacin 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Castro Fandez, Patricia con Sociedad Inmobiliaria e Inversiones Paillao (19 de
octubre de 2004). Cita Westlaw: CL/JUR/1052/2004.

Responda:

1. Hechos; historia procesal del caso; fundamentacin de la decisin de los tribunales en este caso.

2. Qu artculos del Cdigo Civil estn comprometidos en esta decisin?

3. Compare en cuanto a los hechos, a la historia procesal y a la decisin con el fallo de la Corte Suprema en Herrera y otro con
Inversiones Otoal (9 de julio de 2001). Cita Westlaw: CL/JUR/315/2001.

4. Ahora vuelva a comparar los hechos, la historia procesal y la decisin de los tribunales en el caso Inmobiliaria Buena
Esperanza con Hosain Tike Carrasco (Corte Suprema, 11 de noviembre de 2003). Cita Westlaw: CL/JUR/1298/2003.

5. Finalmente compare con Zambrano con Richardi (Corte de Apelaciones de Concepcin, 30 de junio de 1951). Cita Westlaw:
CL/JUR/208/1951.

6. De acuerdo a lo anterior, cul es la sancin de la autocontratacin en el Derecho chileno? Quin tiene que pedir hacer
valer esta sancin?

Notas:

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Gua 2: Resolucin de contrato 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Lea y analice la sentencia de la Corte Suprema en Glide Diversiones Limitada con Compaa de Inversiones y Desarrollo Sur
(19 de mayo de 2008). Cita Westlaw: CL/JUR/5043/2008.

1. Hechos; historia procesal del caso; fundamentos de la decisin de los tribunales.

2. Qu otra pretensin podra haber hecho valer la parte afectada?

3. Compare en cuanto a los hechos; en cuanto a la historia procesal del caso, y en cuanto a la decisin con Sociedad Arata
S.A.C.I. (Corte de Apelaciones de Santiago, 15 de junio de 2009). Cita Westlaw: CL/JUR/7908/2009.

4. Qu artculo del Cdigo Civil se hace valer en ambos casos?

5. Qu pretenden las partes?

Notas:

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Gua 3: Cesin de crditos 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Lea y analice Banedwards Factoring Finesa S.A. con Unimarc Abastecimientos S.A. (Corte Suprema, 23 de diciembre de 2004).
Cita Westlaw: CL/JUR/447/2004.

1. Hechos; historia procesal del caso; ratio que decide el juicio.

2. Compare con Profactoring S.A. con Rodrguez Neira (Corte Suprema, 27 de septiembre de 2010). Cita Westlaw: CL/
JUR/7728/2010.

3. Qu artculos del Cdigo Civil estn comprometidos en estos casos?

Notas:

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Gua 4: Buena fe en la ejecucin de los contratos 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Palma con Yuraszeck (22 de diciembre de 2004). Cita Westlaw: CL/JUR/1055/2004.

1. Sintetice los hechos; la historia procesal del juicio; y la ratio de la decisin del juicio.

2. Cul es el contrato por el que se litiga?

3. Qu elementos son determinantes en este caso?

Notas:

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Gua 5: Contrato de promesa (1) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Lea y analice el contrato que se transcribe a continuacin.

1. Determine las partes del contrato; qu relacin jurdica(s) existe entre la parte promitente vendedora?

2. Cul es el supuesto de hecho que fundamenta la clusula sexta. Y cmo se relaciona esto con lo dispuesto en la clusula
cuarta?

3. Con respecto a lo establecido en el artculo 1554 del Cdigo Civil que en ella se especifique de tal manera el contrato pro-
metido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban Cree Ud.
que en este caso se configura un contrato de promesa? Fundamente.

4. Si el inmueble estuviere embargado judicialmente vale la promesa de venderlo?

En Santiago de Chile, a diez de marzo del ao dos mil MARA GRACIELA ESTER CAAS YEZ, prometen vender,
ocho, comparecen, por una parte, doa MARA NGELA ceder y transferir a CONSTRUCTORA EMPRESA INDIVIDUAL
CAAS YEZ, chilena, soltera, por s y en representa- DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, quien promete aceptar,
cin de don JUAN ALFREDO CAAS YEZ, chileno, y comprar y adquirir para s el inmueble individualizado en
de doa MARA GRACIELA ESTER CAAS YEZ, chile- la clusula precedente. TERCERO.- El precio de la com-
na, casada, domiciliada en , Santiago segn consta del praventa prometida en este acto ser la suma de treinta
poder especial otorgado por escritura pblica de fecha , y ocho millones de pesos que ser pagado de contado al
en la Notara de Santiago de don lvaro Bianchi Rosas, que momento de la suscripcin de la compraventa que en este
no se inserta por ser conocido de las partes y del Notario acto se promete y debern ser entregados a los promiten-
que autoriza, en adelante la promitente vendedora, y por tes vendedores una vez inscrita la propiedad individualizada
la otra parte, CONSTRUCTORA JOS LUIS URTASUN LA precedentemente a nombre de la promitente compradora,
CRUZ EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD sin gravamen ni prohibicin de ninguna especie. CUARTO.-
LIMITADA, entidad del giro de su denominacin, rol nico La compraventa prometida se har como cuerpo cierto, en
tributario nmero , representada legalmente por don, el estado en que actualmente se encuentra la propiedad
chileno, casado, ingeniero civil, cdula nacional de iden- prometida vender, libre de todo ocupante, con todos sus
tidad nmero , ambos domiciliados en calle , segn derechos, usos, costumbres, y servidumbres activas y pasi-
consta de la escritura pblica de fecha , otorgada en la vas, libre de todo gravamen, prohibicin, embargo y juicios
Notara de Santiago de e inscrita a fojas nmero pendientes y con sus contribuciones de Bienes Races al da,
del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Races respondiendo los promitentes vendedores del saneamiento
de Santiago correspondiente al ao dos mil siete, que no en conformidad a la ley. QUINTO.- Para todos los efectos de
se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que este contrato las partes constituyen domicilio en la comuna
autoriza, en adelante la promitente compradora, todos los de Santiago y se someten a la jurisdiccin de sus tribunales
comparecientes mayores de edad, cuya identidad han acre- de justicia, sin perjuicio del que corresponda al lugar de sus
ditado con sus respectivas cdulas, y quienes exponen que respectivas residencias. SEXTO.- Las partes acuerdan que
han convenido en el siguiente contrato de promesa de com- la compraventa prometida en este acto se celebrar a ms
praventa: PRIMERO.- Don JUAN ALFREDO, doa MARA tardar dentro de noventa das a contar de esta fecha, esto
NGELA, y doa MARA GRACIELA todos CAAS YEZ es, el da diez de junio del ao dos mil ocho, siendo uno de
son dueos por iguales partes del inmueble ubicado en los requisitos esenciales para ello que el inmueble prometi-
calle Avenida Diego Portales nmero dos mil seiscientos do vender se encuentre libre de todo ocupante distinto a la
ochenta y tres, Santiago. SEGUNDO.- Por medio del pre- promitente compradora, sin perjuicio de lo cual, el primer
sente instrumento, doa MARA NGELA CAAS YEZ, piso del inmueble prometido vender se entrega en este acto,
por s y en representacin de don JUAN ALFREDO y doa pudiendo la promitente compradora utilizarlo y ejecutar

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desde ya todos los trabajos necesarios para su reparacin, acto se promete, deber tambin resarcir a la promitente
adecuacin y remodelacin, obligndose la promitente ven- compradora de los gastos en que hubiere incurrido para la
dedora a otorgar todas las facilidades necesarias para la reparacin del inmueble objeto del presente contrato, pro-
pintura de la fachada del segundo piso del inmueble prome- cedindose a la restitucin del primer piso del mismo una
tido vender, el que en la actualidad se encuentra ocupado, y vez solucionados los mismos. OCTAVO.- Las partes dejan
si fuere imprescindible ejecutar trabajos en el segundo piso, en poder del seor Notario actuante, los cheques Serie ,
las necesarias para la realizacin de las labores del primer girado contra la cuenta corriente nmero y Serie ,
piso en lo que dice relacin a instalaciones elctricas y de girado contra la cuenta corriente nmero , respectiva-
agua. SPTIMO.- Las partes fijan como clusula penal para mente, cada uno por la suma de , para responder al pago
el caso de que alguno de los contratantes se desista de la de la comisin del corredor don , los que debern ser en-
celebracin del contrato prometido la suma de tres millones tregados a ste una vez inscrita la propiedad individualizada
ochocientos mil pesos, y para los efectos de garantizar el precedentemente a nombre de la promitente compradora, sin
pago de la misma, dejan en poder del seor Notario actuan- gravamen ni prohibicin de ninguna especie. NOVENO.- Los
te, los cheques Serie , girado contra la cuenta corriente gastos emanados del presente contrato, como notariales del
nmero y Serie , girado contra la cuenta corriente Conservador y sus solicitadas inscripciones sern pagados
nmero , respectivamente, para ser entregados a la parte ntegramente por la parte compradora. DCIMO.- Se facul-
diligente a ttulo de suficiente indemnizacin de los perjui- ta al portador de copia autorizada de la presente escritura
cios que el incumplimiento del otro contratante le hubiere para requerir las anotaciones, inscripciones y subinscripcio-
ocasionado. En el evento que sea la promitente vendedora la nes que sean menester en el Conservador de Bienes Races
que se desistiese de la celebracin del contrato que en este respectivo.

Notas:

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Gua 6: Contrato de promesa (2) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Lea y analice el siguiente caso hipottico.

Dos grupos de empresas negociaron durante ms de un ao Incluso, se fij una fecha exacta para la celebracin del con-
la compraventa de un conjunto de predios, de valor millo- trato de promesa. Una vez transcurrido un mes sin tener
nario. Durante las negociaciones mantuvieron prolongadas noticia del grupo vendedor, los futuros compradores se
y frecuentes conversaciones con la finalidad de determinar enteraron que el grupo propietario se retiraba de las nego-
la estructura del contrato de compraventa. Las efectuaron ciaciones porque acababa de vender dichos terrenos a un
con los estudios de ttulos correspondientes y se hicieron tercero, quien le haba pagado una suma superior a la que
los borradores de los contratos preparatorios (de promesa). se haba pactado en la promesa, sin que ellos lo supieran.

1. Cree Ud. que en este caso hay un contrato o una convencin entre las partes? Fundamente.

2. Tiene el grupo comprador alguna accin contra el grupo propietario; y contra el tercero?

Notas:

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Gua 7: Contrato de promesa (3) 4

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Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en el caso Luna con Bobadilla (27 de noviembre de 2001). Cita Westlaw:
CL/JUR/316/2001.

1. Hechos; historia procesal del caso; ratio que decide el juicio.

2. Compare con la hiptesis de la Gua 6.

3. Compare con el contrato transcrito en la Gua 5.

Notas:

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Gua 8: Promesa del hecho ajeno 4

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Lea y analice el fallo de la Corte de Apelaciones de San Miguel en el caso Ramrez con Romanini (17 de noviembre de 2010).
Cita Westlaw: CL/JUR/11612/2010.

Responda:

1. Sintetice los hechos del caso.

2. Sintetice la historia procesal del caso.

3. Cul es la ratio que decide el juicio?

4. Qu artculos del Cdigo Civil aparecen vinculados a este caso?

Notas:

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Gua 9: Compraventa. Obligaciones del vendedor 4

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Lea y analice el antiguo fallo de la Corte de Tacna en Canelo (Sucesin) con Devescovi y otro (28 de diciembre de 1904). Cita
Westlaw: CL/JUR/1051/1904.

Responda:

1. Cules son los hechos del caso, segn se desprenden de la sentencia.

2. Establezca la historia procesal del caso. Cul es la ratio que decide el juicio?

3. Cules son los artculos del Cdigo Civil de los que pueden colegirse las obligaciones del vendedor?

Notas:

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Gua 10: Compraventa. Funcin y caracteres del precio 4

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Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Correa con Correa (11 de noviembre de 1922). Cita Westaw: CL/JUR/8/1922.

Responda:

1. Establezca los hechos y la historia procesal del caso.

2. Establezca la ratio que decide el juicio.

3. Compare con el fallo de la Corte de Apelaciones de Santiago en Meneses con Meneses (11 de septiembre de 1958). Hechos;
historia procesal; fundamentos de la decisin de los tribunales.

4. Qu artculos del Cdigo Civil establecen los caracteres del precio? Qu otros artculos del Cdigo Civil podran fundamen-
tar las pretensiones de los demandantes en estos juicios?

Notas:

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Gua 11: Compraventa. Vicios redhibitorios 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Consorcio de Transportes Trancura con Tocale (19 de enero de 2010). Cita
Westlaw: CL/JUR/815/2010.

Responda:

1. Establezca los hechos y la historia procesal del caso. Cul es la ratio que decide el juicio?

2. Por qu se invoca este caso para el estudio de los vicios redhibitorios?

3. Establezca los requisitos de los vicios redhibitorios y aplique esta doctrina a este caso.

4. Compare los resultados que podra haber tenido el juicio bajo el rgimen de los vicios redhibitorios con los que tuvo segn
se colige de la sentencia.

Notas:

27
Gua 12: Compraventa. Vicios redhibitorios 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Lea y analice atentamente la sentencia de la Corte Suprema en el caso Cecinas La Preferida con Comercial Salinak (27 de julio
de 2005). Cita Westlaw: CL/JUR/3930/2005

Santiago, veintisiete de julio de dos mil cinco. Vistos: En este la fecha no haban sido pagadas las facturas Ns 02064,
juicio ordinario de resolucin de contrato con indemnizacin 02099 y 02122. Dichas facturas corren agregadas a los
de perjuicios caratulado Cecinas La Preferida con Comercial autos de fojas 47 a 49 (9 a 11), aparecen singularizadas en
Salinak Ltda., rol N5.423 1999 del Tercer Juzgado Civil la letra b) del considerando sptimo y su anlisis por el sen-
de San Miguel, por sentencia de 25 de octubre de 2001, la tenciador, en conjunto con la restante prueba rendida,
Juez Titular de dicho tribunal rechaz la demanda deducida. motiv el establecimiento del incumplimiento contractual
Apelado este fallo por la demandante, una Sala de la Corte por parte del demandado. Tercero: Que, no obstante lo an-
de Apelaciones de San Miguel, a fojas 302 por sentencia de terior, como se aprecia de la lectura del considerando
3 de noviembre de 2003, lo confirm. Contra este ltimo decimosegundo del fallo de primer grado, no existe conside-
fallo, la demandante dedujo el recurso de casacin en el racin ni anlisis alguno de las mismas facturas antedichas
fondo de lo principal de fojas 305. Se trajeron los autos en en relacin a la excepcin de contrato no cumplido plantea-
relacin. Considerando: Primero: Que del examen de la sen- da por el demandado, en circunstancias que para resolver
tencia atacada a travs del recurso de casacin en el fondo adecuadamente dicha defensa y el conflicto suscitado entre
deducido por el abogado don Marco Antonio Atal Ramos en las partes, necesariamente debieron los sentenciadores ha-
representacin de la parte demandante Cecinas La berse hecho cargo del contenido de las mismas,
Preferida, se constata lo siguiente: a. La actora, Cecinas La especialmente en lo relativo a las condiciones pactadas
Preferida S.A. solicit se declarara la resolucin de un con- para el pago del precio del producto. En efecto, en tales
trato de compraventa pactado con la demandada Comercial documentos se indica textualmente como condiciones para
Salinak Ltda. fundado en el incumplimiento por parte de el pago: crdito a 30 das desde fecha de factura; en con-
sta de entregar la cosa objeto del contrato, toda vez que, secuencia, habindose extendido la primera factura el 19 de
habiendo comprado sal nitrificada en una concentracin mayo de 1999, resulta que, a la fecha en que el actor detec-
de 0,8%, la vendedora le entreg sal de cura en una con- t la diferencia del producto recibido comunicndoselo al
centracin cercana al 8,0%. b. La sentencia de primera vendedor, esto es, al da 17 de junio de 1999, no se haba
instancia, confirmada por la de segunda, estableci en su hecho exigible siquiera el pago de la primera factura emiti-
considerando decimoprimero que el objeto de la compra- da. Cuarto: Que de este modo, el fallo impugnado no cumple
venta celebrada entre las partes litigantes fue sal nitrificada con el requisito exigido en el N4 del artculo 170 del Cdigo
en una concentracin de 0,8% y el producto entregado por de Procedimiento Civil, puesto que carece de las considera-
la demandada fue sal de cura en una concentracin del ciones de hecho y de derecho que llevaron a los
8,0%, lo que incuestionablemente lleva a colegir que esta sentenciadores a concluir que el demandante no ha dado
ltima (la demandada) no ha dado cumplimiento a su obli- cumplimiento en forma alguna a su obligacin contractual
gacin contractual. c. En el fundamento decimosegundo, la de pagar el precio de la compraventa, lo que importa una
sentenciadora decidi rechazar la demanda por cuanto causal de casacin en la forma, de acuerdo a lo normado en
estim que el actor no es un contratante diligente habilitado el N5 del artculo 768 del citado cuerpo legal. Por cierto,
para demandar, pues no aport antecedente alguno que tal infraccin ha influido sustancialmente en lo dispositivo
acreditara haber dado cumplimiento a su obligacin con- del fallo por cuanto un adecuado estudio de las facturas
tractual de pagar el precio en la forma y tiempo estipulado, emanadas de la parte demandada y no objetadas habra
ni ha manifestado por hechos directos su intencin de ha- podido conducir a los sentenciadores a concluir que no le
cerlo. Segundo: Que, respecto del fundamento del rechazo, era exigible el pago del precio de la mercadera al actor, por
cabe consignar que lo resuelto importa acoger la excepcin cuanto en forma previa a ser exigible su obligacin constat
de contrato no cumplido planteada por el demandado en su e inform a su vendedor las irregularidades en el objeto del
contestacin de fojas 80, donde expresamente afirm que a contrato. Quinto: Que, de acuerdo con la facultad concedida

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a esta Corte por el artculo 775 del Cdigo de Procedimiento efecto por el incumplimiento del vendedor, con indemniza-
Civil, se invalidar de oficio el fallo impugnado por el defecto cin de perjuicios y, en subsidio la rescisin, como dice la
formal ya sealado, dejndose constancia que sobre el par- ley, por vicios redhibitorios, debiendo la sentencia que se
ticular no pudo ser invitado a alegar el abogado que dicte limitarse al anlisis de estas pretensiones y fundamen-
concurri a estrados por haberse detectado el vicio durante tos. De esta manera, el conflicto jurdico a que debe avocarse
el estado de acuerdo. Y visto, adems, lo dispuesto en los el sentenciador, es determinar cul es la sancin por el
artculos 764, 775 y 808 del Cdigo de Procedimiento Civil, hecho de haber entregado el vendedor una cosa distinta a la
se invalida de oficio la sentencia de tres de noviembre de comprada y que, no slo no serva para el objeto que busca-
dos mil tres, escrita a fojas 302, dictada por la Corte de ba el comprador, sino que, adems, le habra producido
Apelaciones de San Miguel, la que se reemplaza por la que graves perjuicios. 4) Que, habiendo sido recibida la cosa
se dicta a continuacin. Tngase por no interpuesto el re- comprada, se ha producido lo que la doctrina llama el cum-
curso de casacin en el fondo deducido por el demandante plimiento imperfecto, porque el vendedor cumpli su
en lo principal de fojas 305. Regstrese. Redaccin a cargo obligacin de entregar sin reclamo de parte del comprador,
del Abogado Integrante seor Abeliuk. Pronunciado por la pero en definitiva, como se ha sealado, el producto result
Primera Sala de la Corte Suprema, por los Ministros seores ser otro diferente al comprado. 5) Que corresponde, enton-
Eleodoro Ortiz S., Jorge Rodrguez A., Domingo Kokisch M. y ces, determinar cul es la sancin para este caso por
los Abogados Integrantes seores Ren Abeliuk M. y scar haberse entregado una cosa diferente a la comprada. A pri-
Carrasco A. No firma el Ministro seor Ortiz, no obstante mera vista, pareciera que se tratara de un caso de vicio
haber concurrido a la vista del recurso y acuerdo del fallo, redhibitorio, definido en el artculo 1857 del Cdigo Civil,
por estar con licencia mdica. Autorizado por el Secretario como la accin que tiene el comprador para pedir que se
seor Carlos A. Meneses Pizarro. Rol N5.320 03. Santiago, rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio,
veintisiete de julio de dos mil cinco. De conformidad con lo por los vicios ocultos de la cosa vendida. Sin embargo, ha de
dispuesto en el artculo 786 del Cdigo de Procedimiento destacarse que la accin antedicha, cuyos requisitos de
Civil, se dicta la siguiente sentencia de reemplazo. Vistos: Se procedencia se encuentran en el artculo 1858 del Cdigo
reproduce la sentencia de primera instancia, con excepcin Civil, constituye una excepcin a la regla general de que el
de sus fundamentos decimosegundo a decimonoveno que incumplimiento de las obligaciones de un contrato bilateral
se eliminan. Y se tiene, en su lugar y adems presente: 1) da origen a la accin resolutoria, debiendo entenderse que
Que el conflicto de autos se resuelve analizando el cumpli- aun cuando el legislador califica constantemente la accin
miento de las obligaciones por parte del vendedor, de las por vicios redhibitorios como una accin rescisoria, lo cierto
cuales la primera es entregar la cosa vendida al comprador, es que, en verdad, es una accin resolutoria especial y con
lo que en este caso se hizo, pero en trminos objetados por reglamentacin diferente a la regla general del artculo
ste y la segunda, es la obligacin de garanta, que a su 1489 del texto legal sealado. 6) Que, en consecuencia, la
turno comprende los vicios redhibitorios y el saneamiento situacin se traduce en que, ante el cumplimiento imperfec-
de la eviccin. 2) Que, el artculo 1828 del Cdigo Civil ex- to de la obligacin de entregar, puede suceder que se
presa que el vendedor es obligado a entregar lo que reza el renan los requisitos de los vicios ocultos, en cuyo caso se
contrato, de lo que se sigue que, aunque en el caso de aplican las normas del prrafo 8 del Ttulo XXIII del Libro
autos el vendedor cumpli con su obligacin de entregar la Cuarto del Cdigo Civil, pero si no se dan dichas exigencias
cosa la sal lo hizo en forma imperfecta al entregar sal en puede reclamarse el cumplimiento de la obligacin de en-
una concentracin distinta a la requerida por el comprador. tregar por parte del vendedor, a travs del artculo 1489 del
Esta materia se encuentra tratada en el artculo 1454 del Cdigo Civil, si concurren los presupuestos que exige la
Cdigo Civil, referida al error de hecho que se produce norma, dando lugar as a la aplicacin de la condicin reso-
cuando la sustancia o calidad esencial del objeto sobre el lutoria tcita de este precepto de aplicacin general. 7)
que versa el acto o contrato, es diversa de lo que se cree. Que, de acuerdo a las disposiciones que reglamentan la
3) Que, en el caso de autos, no se ha demandado la nulidad institucin de los vicios ocultos, ellas se aplican cuando en-
del contrato por la existencia de este error sustancial, sino tregada la cosa realmente vendida, sta resulta tener un
que la resolucin del mismo, conforme lo faculta el artculo vicio existente al tiempo de la venta, pero que no puede ser
1489 del Cdigo Civil, esto es, que el contrato se deje sin advertido por el comprador, lo que en este caso se cumple,

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como se encuentra establecido en autos. Pero ello slo
puede tener lugar cuando la cosa entregada es realmente la
cura entregada por la demandada, se elabor una cantidad
considerable de productos del giro de la demandante, es
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CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


vendida, lo que no acontece en autos, donde la cosa entre- decir, cecinas, las que no pudieron ser comercializadas
gada es otra, como ha quedado establecido en la sentencia dada la concentracin de nitrato de sal que contenan, su-
de primer grado. Por ende, no cumplindose esta exigencia perior en diez veces a la que permite el reglamento sanitario.
fundamental para aplicar la accin redhibitoria, debemos As tambin lo comprob el juez de la causa, quien a travs
volver a la regla general del artculo 1489 del Cdigo Civil, de la inspeccin personal realizada a fojas 199, observ la
ya que el incumplimiento del vendedor rene todos los re- existencia de un contenedor de aproximadamente 50metros
quisitos para que proceda la resolucin del contrato. 8) cbicos que almacenaba los productos que debieron de ser
Que, por otra parte, no puede considerarse que el actor sea retirados del mercado o desechados por haber sido elabo-
un contratante que est en mora de cumplir con sus obliga- rados con la sal proporcionada por la demandada. 12) Que,
ciones emanadas del contrato, por cuanto, segn se indic de la prueba sealada en el considerando precedente se
en la sentencia de casacin precedente, es un hecho reco- puede concluir que el obrar de la demandada caus perjui-
nocido por el demandado que fue informado de las cios a la actora consistente en la prdida de una importante
objeciones respecto del producto entregado el da 17 de cantidad de productos elaborados sobre la base al insumo
junio de 1999, fecha en la cual no se cumplan los 30 das proporcionado por la demandada y que debieron ser des-
de plazo para el pago de la primera factura, de lo cual slo echados o retirados del mercado. Sobre el particular, cabe
cabe concluir que la obligacin del comprador de pagar el destacar, que el incumplimiento de la demandada que oca-
precio no le era exigible y tampoco lo es con posteridad a la sion este perjuicio resulta particularmente grave y doloso,
fecha sealada, puesto que tal como lo constat la actora, si se consideran las explicaciones y defensas esgrimidas en
ha podido determinarse en estos autos que la sal que le fue la contestacin en relacin con la actividad econmica de-
entregada no corresponda a aqulla comprada. 9) Que, sarrollada por tal empresa, consistente en la elaboracin de
conforme lo razonado precedentemente, corresponde insumos para la industria alimenticia, actividad regulada por
acoger la accin principal de resolucin de contrato deduci- estrictas disposiciones legales contenidas en el Cdigo
da por el actor. 10) Que, en cuanto a los perjuicios Sanitario y especialmente en el Reglamento Sanitario de los
demandados, ellos se han hecho consistir en: a) Dao Alimentos aprobado por decreto 977 del Ministerio de
emergente, por los perjuicios en el desecho de todos los Salud. 13) Que, respecto del monto de los perjuicios cabe
productos elaborados con el insumo entregado por la de- consignar que el testigo Walter Sergio Ahrend Villa cuantifi-
mandada, que suman 23.214 kilos, por un valor total de ca en $47.000.000 el valor de los productos que debieron
$47.301.368; el retiro del mercado de 600 kilos de viene- ser desechados y en $852.000 los que debieron ser retira-
sas Fast Food de estaciones de servicio Copec, que alcanzan dos del mercado; por su parte, los testigos Roberto de la
una suma de $852.000; valor de gastos de arriendo y pago Barra Guzmn y Alejandro David Tapia Vial, los calculan en
de energa de un contenedor en que se mantienen los pro- $50.000.000 y $48.000.000 los primeros y en
ductos afectados, a razn de US$25 diarios por arriendo $1.000.000, los segundos. Dichos testimonios, unidos a la
desde el da 24 de junio de 1999 y US$10 diarios por ener- restante prueba analizada en los autos, son a juicio de estos
ga desde el 25 de junio del mismo ao. b) Dao moral, por sentenciadores suficientes para regular el dao emergente
los perjuicios causados en el prestigio, confianza y credibili- sufrido por la demandante en la suma nica y total de
dad ganados por la actora a travs de aos con sus clientes $40.000.000 que debern ser pagados por la demandada
y consumidores, que avalan en la suma de 10 millones de con los reajustes e intereses que se indicarn en lo resolu-
pesos. La actora solicita dar lugar a estas cantidades con tivo. 14) Que se rechazarn, en cambio, los restantes
sus debidos reajustes e intereses o bien a las sumas que rubros demandados por cuanto, la misma prueba rendida es
este tribunal determine en justicia. 11) Que, para acreditar insuficiente para acreditar el dao consistente en los gastos
tales perjuicios, la actora rindi la prueba testimonial deta- en que la actora incurri para almacenar los productos des-
llada en el considerando sptimo del fallo de primer grado, echados, puesto que no puede determinarse el tiempo que
la que, reuniendo los presupuestos sealados en el nmero permanecieron en ese estado y el valor de los mismos en
2 del artculo 384 del Cdigo de Procedimiento Civil permite unidad monetaria chilena. Tampoco corresponde dar lugar
a estos sentenciadores concluir que con la sal de al dao moral demandado por cuanto no existe prueba que

31
acredite un real y cierto perjuicio a la imagen de la empresa Rodrguez concurre al rechazo de la indemnizacin por dao
o a la confianza de sus clientes, como fue expuesto por la moral, teniendo nicamente en consideracin que, en el es-
actora. 15) Que, habindose acogido la demanda principal, tatuto jurdico que regla la responsabilidad contractual no
no resulta procedente pronunciarse sobre la demanda sub- procede la indemnizacin por dao moral conforme lo pre-
sidiaria de rescisin. Por estas consideraciones, se revoca la ceptuado en el artculo 1556 del Cdigo Civil. Acordada la
sentencia de veinticinco de octubre de dos mil uno, escrita condena en costas, con el voto en contra del Abogado
a fojas 232 y siguientes y, en su lugar, se decide: I. Que se Integrante seor Carrasco, quien estuvo por eximir al de-
acoge la demanda deducida en lo principal de fojas 50 y se mandado de las mismas, por no haber sido totalmente
resuelve el contrato de compraventa de sal nitrificada cele- vencido. Redaccin a cargo del Abogado Integrante seor
brado entre las partes en el mes de mayo de 1999. II. Que Abeliuk. Regstrese y devulvase, con sus agregados.
la parte demandada deber pagar a la actora por concepto Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema, por
de indemnizacin de perjuicios por dao emergente, la los Ministros seores Eleodoro Ortiz S., Jorge Rodrguez A.,
suma de $40.000.000 (cuarenta millones de pesos), con Domingo Kokisch M. y los Abogados Integrantes seores
reajustes desde la notificacin de la demanda, e intereses Ren Abeliuk M. y Oscar Carrasco A. No firma el Ministro Sr.
corrientes desde que esta sentencia quede ejecutoriada. III. Ortiz, no obstante haber concurrido a la vista del recurso y
Que se rechaza la indemnizacin solicitada por los rubros de acuerdo del fallo, por estar con licencia mdica. Autorizado
arriendo de frigorfico y dao moral. IV. Que se condena en por el Secretario seor Carlos A. Meneses Pizarro. Rol
costas al demandado. Se previene que el Ministro seor N5.320 03.

Responda:

1. Sintetice los hechos del caso; establezca la historia procesal del caso.

2. Cul es el fundamento de la decisin de los tribunales en este caso?

3. Cules son los artculos del Cdigo Civil vinculados con el caso?

4. Este caso satisface los requisitos de una pretensin redhibitoria (rescisoria) por vicios de la cosa entregada? Qu otros
fundamentos jurdicos podra haber tenido la demanda?

5. Quin es el redactor del fallo? Por qu puede tener importancia este hecho?

Notas:

32
Gua 13: Contrato de arrendamiento (1) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Banco Crdito e Inversiones con Comercial Triam Alimentos (2 de marzo de 2010).
Cita Westlaw: CL/JUR/11611/2010.

Responda:

1. Establezca los hechos y la historia procesal del caso.

2. Cul es el fundamento de la decisin de los tribunales en este caso?

3. Compare con el fallo de la Corte Suprema en Atilia Vaccarezza con Fleming (12 de agosto de 2010). Cita Westlaw:
CL/JUR/4952/2010. Hechos. Historia procesal. Ratio decidendi.

Notas:

33
Gua 14: Contrato de arrendamiento (2) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Lea y analice la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaso en el caso Vilches Prez, Desiderio con Fernndez Figueroa,
Benjamn y otros (30 de abril de 2002). N LegalPublishing: 24524.

Responda:

1. Haga un breve resumen del caso.

2. Establezca los hechos y la historia procesal del caso.

3. Establezca cul es la cuestin controvertida en este caso.

4. Cul es la ratio que decide el caso?

5. Indique el o los artculos del Cdigo Civil relacionados con este caso.

Notas:

35
Gua 15: Contratos reales 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Lea y analice atentamente la sentencia que se transcribe a continuacin.

Corte de Apelaciones de San Miguel, 24/09/2008, 1499- en esta causa. Quinto: Que la accin hipotecaria es acceso-
2005 Banco del Desarrollo con Mara Messen Gmez. Texto ria de la obligacin principal y una de sus caractersticas es
completo de la Sentencia. San Miguel, veinticuatro de sep- que sea indivisible, es decir, que est obligada al pago de
tiembre de dos mil ocho. Vistos: Se reproduce la sentencia toda la deuda y de cada parte de ella (artculo 2408 CC) y no
en alzada con excepcin de los prrafos quinto a sptimo puede excusarse del cumplimiento de la obligacin para que
del considerando quinto, la frase final del prrafo cuarto del se persiga primero a los deudores personalmente obliga-
mismo considerando desde las palabras Sin embargo y de dos (artculo 2429 CC). Sexto: Que de esta forma habr de
sus motivos sexto a octavo que se eliminan y, se tiene en decidirse si la accin de desposeimiento dirigida contra un
su lugar presente: Primero: Que la ejecutada opuso la ex- tercero, que a la fecha de la notificacin de dicha demanda
cepcin de falta de requisitos del ttulo para que este tenga no era dueo del predio hipotecado, tuvo la facultad de inte-
fuerza ejecutiva y de la prescripcin de la deuda con los fun- rrumpir la prescripcin que corra a favor del tercer poseedor,
damentos que se reproducen en el considerando segundo demandado en estos autos. Sptimo: Que no cabe discusin
de la sentencia que se revisa. Segundo: Que se ha planteado respecto a que la interrupcin de la prescripcin que opera
por parte de la demandada que la accin que se ha dirigido en contra del deudor principal produce la interrupcin de la
en su contra se encuentra prescrita por no haberse inten- prescripcin respecto al poseedor de la finca hipotecada,
tado nunca en contra del deudor principal; que lo actuado porque la obligacin accesoria sigue la suerte de la prin-
en contra de los terceros poseedores no ha tenido la facul- cipal; razonamiento que no es posible aceptar en sentido
tad de interrumpir la prescripcin de la obligacin, de forma inverso porque sin duda lo principal no sigue la suerte de
que a su respecto el ttulo carece de fuerza ejecutiva y la lo accesorio de forma que la interrupcin de la prescripcin
obligacin se encuentra prescrita. Tercero: Que la deman- contra el obligado hipotecario no interrumpe la prescripcin
dada seala que al momento de adjudicarse la propiedad, el de la obligacin principal. Octavo: Que en esta lnea de razo-
18 de noviembre de 1997, el acreedor hipotecario opt por namiento entonces, en consideracin a lo ya sealado en el
mantener la hipoteca, de forma que ella adquiri el inmueble motivo cuarto que antecede, siendo la obligacin hipotecaria
con ese gravamen; de igual forma reconoce que el deman- accesoria de lo principal que impone al poseedor cumplir
dante, dentro del plazo para ello, intent obtener el cobro de con el total de la obligacin (es indivisible) y no permite
su acreencia dirigiendo su accin contra eventuales posee- excusarse pidiendo se persiga al personalmente obligado,
dores de la finca hipotecada, esto es, Sociedad Explotacin aparece que la accin de desposeimiento y de cobro de la
Agrcola, Comercializacin y Elaboracin de Maderas La acreencia se puede dirigir indistintamente en contra del po-
Italiana Limitada, accin notificada a los representantes el seedor de la finca o en contra del deudor principal, en forma
19 de abril y el 5 de mayo de 2000. En esa causa rol 9.760 individual y acorde a la voluntad del acreedor. Noveno: Que,
del mismo Juzgado de Melipilla, las excepciones opuestas la accin dirigida en contra del deudor principal produce la
por estos fueron rechazadas por sentencia de primera y interrupcin de la prescripcin de la obligacin hipotecaria,
segunda instancia. Cuarto: Que, es efectivo que no se ha ac- accesoria de esta; pero la accin intentada contra un tercer
cionado contra el deudor principal don Jos Horacio Messen poseedor de la finca hipotecada no tiene la facultad de in-
Gmez y que en la accin deducida en contra de Sociedad terrumpir la prescripcin de la obligacin principal, porque
Explotacin Agrcola, Comercializacin y Elaboracin de como ya se dijo, la obligacin principal no sigue la suerte de
Maderas La Italiana Limitada se rechazaron las excepciones lo accesorio. Dcimo: Que en la forma que se ha razonado se
a la ejecucin interpuestas por ella, pero al momento de concluye que la accin intentada por el Banco del Desarrollo
proponer las bases para el remate del inmueble, con fecha contra Sociedad Explotacin Agrcola, Comercializacin y
8 de marzo de 2002, se accedi a lo solicitado por Guillermo Elaboracin de Maderas La Italiana Limitada no tuvo la fa-
Messen Gmez y se neg la autorizacin para rematar el cultad de interrumpir la prescripcin de la accin principal;
bien raz en cuestin, por ser de propiedad de la demandada mas an cuanto que este demandado no era poseedor del

37
inmueble al momento de la interposicin de la demanda; en ejecutiva para hacer efectivo el cobro de la obligacin de Jos
efecto, la sociedad Explotacin Agrcola, Comercializacin y Messen, habiendo transcurrido con creces los plazos previs-
Elaboracin de Maderas La Italiana Limitada no era posee- tos para ello, esto es, que la obligacin se hizo exigible con
dora del inmueble hipotecado al momento de notificrsele fecha 15 de febrero de 1998, como lo seala el fallo de primer
la demanda a los representantes el 19 de abril y el 5 de grado y la demanda en contra de Mara Messen Gmez se
mayo de 2000, situacin conocida por el Banco ejecutante interpuso el 2 de noviembre de 2003, la deuda personal
porque fue citado en los trminos del artculo del Cdigo de Jos Horacio Messen Gmez se encontraba prescrita,
Civil en causa rol del mismo tribunal, en que se adjudic la circunstancia en que la obligacin accesoria se encontraba
propiedad la demandada. Undcimo: Que si la accin diri- tambin prescrita. Decimocuarto: Que por estas razones se
gida contra el obligado accesoriamente no tiene la facultad acoge la excepcin de prescripcin de la deuda opuesta por
de interrumpir la prescripcin de la obligacin principal, la la demandada; se rechaza, en cambio, la excepcin de falta
accin dirigida contra un tercero no obligado con menos de requisitos del ttulo ejecutivo porque los fundamentos de
razn puede producir ese efecto, de forma que el acto inte- esta excepcin se refieren a la de prescripcin que ha sido
rrumpido puede no producir su efecto normal de conservar acogida y no a la falta de requisitos del ttulo ejecutivo, porque
el derecho, puesto que, a pesar de haberse interrumpido la este cumple a cabalidad con las solemnidades propias del
prescripcin contra el eventual obligado (anterior poseedor pagar. Por estas consideraciones y atendido lo dispuesto en
de la finca hipotecada) puede extinguirse su obligacin por el artculo 186 del Cdigo de Procedimiento Civil, se revoca la
prescripcin (De la interrupcin de la prescripcin extintiva sentencia de veinte de septiembre de dos mil cinco, escrita
civil, Ramn Meza Barros). Duodcimo: Que as las cosas de fs. 51 a fs. 69, en cuanto acoge la excepcin de falta de
la accin dirigida en contra de la sociedad Explotacin requisitos del ttulo y se declara, en cambio, que ella es recha-
Agrcola, Comercializacin y Elaboracin de Maderas La zada. Se confirma en lo dems apelado la referida sentencia.
Italiana Limitada, eventual responsable de una obliga- Regstrese y devulvase. Redaccin de la Ministra seora
cin accesoria, no ha tenido la facultad de interrumpir la Cabello. Pronunciado por las Ministros seora Lya Cabello
prescripcin de la obligacin principal. Decimotercero: Que Abdala, seora Marta Hantke Corvaln y Abogado Integrante
no existiendo interrupcin de la prescripcin de la accin seor Jaime Jara Miranda. Rol 1.499 2005. CIV

1. Determine sobre qu contrato real trata la sentencia:

2. Haga una sntesis de los hechos que motivan el juicio.

3. Haga una relacin de la historia procesal del juicio.

4. Fundamentacin de la sentencia (ratio decidendi)

Notas:

38
Gua 16: Hipoteca (1) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Escritura de Contrato de Hipoteca. Formulario Tipo a mantener asegurado contra incendio en una cantidad no
inferior a _____ Unidades de Fomento las construcciones
En __________,a__ de__ de dos mil__, compa- existentes y las que se levanten en la propiedad hipotecada,
recen don _______, de nacionalidad _______, de si el acreedor lo exigiere y a entregar la respectiva pliza, al
profesin _______, estado civil _______, domicilia- acreedor, oportunamente; en caso contrario, podr el acree-
do en ________________ Comuna de ______, de dor contratar inmediatamente el seguro, si as lo estimare
la ciudad de _________, cdula nacional de identidad conveniente, pagando la respectiva prima por cuenta del
nmero_________; y don ________, de nacionalidad deudor. La pliza deber extenderse a nombre del deudor y
__________, de profesin_______, estado civil______, endosarse en favor de don _______, como acreedor hipo-
domiciliado en______________ nmero _____, ofici- tecario. El seguro podr contratarse por aos, pero si treinta
na/departamento_____, de la ciudad de ______, cdula das antes del vencimiento no se renovare por el deudor,
nacional de identidad nmero ______, ambos mayores queda facultado al acreedor para hacerlo por cuenta de
de edad, quienes acreditan sus identidades con sus res- aqul pagando las primas necesarias para mantener vigente
pectivas cdulas de identidad y expusieron: Primero. Por el seguro. El acreedor tiene derecho, en todo caso, y aun
escritura pblica de fecha _______ de _______ de dos con la prescindencia del deudor, para contratar los seguros y
mil _______ otorgada ante el Notario de _______, don cargarle el costo de ellos. Ninguna responsabilidad afectar
_______, donde se constituy en deudor, a pagar en las al acreedor por la no contratacin o por la renovacin del
condiciones dichas en este instrumento. Segundo. El deudor seguro, o por cualquier otra causa referente a la pliza o
don, es dueo de la propiedad ubidada en calle _______ a la compaa aseguradora. El deudor deber contratar un
Nmero _____ de la ciudad de_______, de la comuna seguro de desgravamen hipotecario por todo el tiemplo que
de_______, de la_______Regin, inscrita a fojas____ se encuentre vigente la deuda, y por un monto equivalente
nmero ____. Del Registro de Propiedad del Conservador a ella. El seguro deber tomarse a nombre del acreedor y
de Bienes Races de _______, del ao_______. Y cuyos el pago de las primeras ser de cargo exclusivo del deudor.
deslindes son: Al Norte: __________ Al Sur: __________ Sptimo. Se considerar vencido el plazo de la obligacin
Al Oriente: __________ Al Poniente: __________ Terce- que por este contrato se garantiza, pudiendo el acreedor
ro. En garanta del pago del capital e intereses de la deuda proceder al cobro total de lo adeudado y a la realizacin del
referida en la clusula primera, el deudor constituye hipo- bien hipotecado, o a tomar posesin de l conforme con las
teca de____ grado sobre la propiedad ya individualizada, reglas generales, en los siguientes casos: a/ Si el deudor se
a favor del acreedor don _______, quien as lo acepta. atrasare en periodos de pagos de la deuda contrada con el
Cuarto. La hipoteca comprende todo lo edificado y plantado acreedor; b/ Si el deudor cayere en quiebra, aun cuando,
y lo que, en el futuro se edifique y plante. Adems, y como posteriormente, esa quiebra fuere alzada mediante convenio
garanta adicional, don _______ se obliga a no enajenar o de cualquier otra forma; si el deudor convocare a un con-
ni gravar el imnueble hipotecado sin previo consentimiento venio preventivo de acreedores. c/ Si el deudor falleciere,
del acreedor. Esta prohibicin deber inscribirse en el Con- en cuyo caso la deuda se considera indivisible entre los
servador de Bienes Races conjuntamente con la inscripcin herederos; d/ Si el bien raz se destruyere o disminuyere
de esta hipoteca. Quinto. Declara el dueo, don _______ de valor en trminos de afectar a la garanta constituida;
que la propiedad se da en hipoteca, no reconoce gravamen e/ Si resultare que existen gravmenes preferentes a los
preferente al que se constituye en el presente instrumento. constituidos en favor del acreedor que afecten el inmueble
En el caso de existir otro gravamen preferente, el acreedor dado en garanta. Octavo. El acreedor se compromete a
queda facultado para hacer exigible, sin ms trmite, todas suscribir la escritura pblica de cancelacin y alzamien-
las obligaciones garantizadas por la presente caucin, en los to en el plazo nico e improrrogable de treinta das, a
trminos pactados en el instrumento referido en la clusula contar del ltimo pago o cumplimiento de la obligacin,
primera, sin perjuicio de los dems derechos que le corres- por el deudor. No ser necesario formular requerimiento
pondan en conformidad de la ley. Sexto. Se obliga el deudor alguno, al efecto y en dicho instrumento comparecer, ex-

39
clusivamente, dicho acreedor. El incumplimiento de esta caso. Noveno. Se faculta al portador de copia autorizada
obliglacin har incurrir, al acreedor, en una multa a be- para requerir del Conservador respectivo, las inscripciones y
neficio del deudor de ____. Unidades de Fomento, cantidad subinscripciones que procedan. En comprobante, firman..
en que las partes avaluan anticipadamente los perjuicios del

Responda:

1. Se cumple con las solemnidades del contrato de hipoteca?

2. En qu clusulas se manifiesta la indivisibilidad del contrato de hipoteca?

3. Se cumple con el requisito de especialidad; en cuanto al bien hipotecado y en cuanto a la obligacin?

4. Es vlido el pacto de no enajenar establecido en la clusula cuarta? Fundamente.

5. El contrato de hipoteca es una causa de preferencia? En qu clusula se seala y a qu tipo de preferencia se refiere?

6. Es vlida la clusula quinta? Fundamente.

7. Haga el borrador de una escritura de constitucin de hipoteca de su casa (de la casa de algn amigo o pariente que le pueda
prestar los ttulos para este efecto).

Notas:

40
Gua 17: Hipoteca (2) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Lea y analice el antiguo fallo de la Corte Suprema en el caso Wall, Carmen con Mrquez, Encarnacin (19 de julio de 1907).
Cita Westlaw: CL/JUR/57/1907.

Responda:

1. Breve resumen de la sentencia.

2. Establezca los hechos y la historia procesal del caso.

3. Establezca cul es la fundamentacin de la sentencia.

4. Segn las reglas de la hipoteca: se puede cancelar vlidamente la hipoteca sobre uno de los predios? Se puede perseguir
la finca hipotecada contra el tercero poseedor?

Notas:

41
Gua 18: Contrato de transaccin 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Lea y analice la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago en Fundacin para la Accin Vecinal Avec con Cooperativa
de Vivienda Ral Silva Henrquez y Constructora Fe Grande (22 de septiembre de 2009). Cita Westlaw: CL/JUR/1248/2009

1. Establezca los hechos del caso y la historia procesal del caso.

2. En concreto: quin demanda?, qu pide el demandante?, quines son los demandados?, qu alegaciones o defensas
oponen a la demanda?, quin gana el juicio?, por qu?

3. Establezca la ratio decidendi en este caso.

4. Enumere y justifique los artculos del Cdigo Civil relacionados con este caso.

Notas:

43
Gua 19: Enriquecimiento injusto como fuente de obligaciones 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en el caso Centro Mdico Dental Santa Marta con Verdugo (4 de diciembre de 2003),
Cita Westlaw: CL/JUR/566/2003, que se reproduce a continuacin.

Santiago, cuatro de diciembre de dos mil tres. De acuerdo a legislacin y a la equidad natural de acuerdo con lo precep-
la sentencia de casacin que antecede y lo preceptuado en tuado en el N5 del artculo 170 del Cdigo de Procedimiento
el artculo 786 del Cdigo de Procedimiento Civil, se dicta la Civil. En efecto, no parece justo ni equitativo dejar a las partes
siguiente sentencia con arreglo a la ley. Vistos: Se reproduce ligadas por un contrato que ambas no quieren cumplir y que
la sentencia apelada con excepcin de sus fundamentos de- de hecho aparece as ineficaz por voluntad de las mismas.
cimoctavo y dcimo noveno que se eliminan y se tiene, en su Luego no pugna, por lo tanto, con la ndole y naturaleza de
lugar, y adems presente: 1. Que la demandada al contestar los principios jurdicos que informan la accin resolutoria que
pidi que se rechazara la accin de indemnizacin en atencin ella se acoja en este caso, porque la resolucin, precisamente
a que se debe entender resuelto el contrato de promesa por el medio que la ley otorga para romper un contrato que naci
la aquiescencia tcita de las partes o mutuo disenso, toda vez a la vida del derecho, pero que no est llamado a producir
que las partes han quedado en igualdad de condiciones, im- sus naturales consecuencias en razn de que las partes se
pedidas de cobrar indemnizacin en tanto son recprocamente niegan a respetarlo y todava, porque acogindola se llega a
deudoras; 2. Que, en la especie, ambos litigantes incum- la realidad propia de toda resolucin, cual es que las cosas
plieron obligaciones que el impona el contrato de promesa, puedan restituirse al estado anterior, como si el contrato no
dentro del plazo establecido, que venca el 28 de febrero de hubiese existido; sin embargo, no procede la indemnizacin
1999; 3. Que el artculo 1489 del Cdigo Civil envuelve una de perjuicios pedida pues ella requiere de mora y en este caso
regla que rige exclusivamente la situacin que se produce en no podra existir para ninguna de las partes de conformidad
los contratos bilaterales cuando una de las partes ha cumplido con lo dispuesto en el artculo 1552 del citado Cdigo Civil.
o est llana a cumplir el contrato y la otra se niega a hacerlo, 6 Que la referida conclusin ha sido aceptada por la juris-
ya que as lo expresa de un modo inequvoco el inciso prime- prudencia (R.D.J. Ts. 28 seccin 1 pginas 687 y 57, seccin
ro al disponer que en los contratos bilaterales va envuelta la 1 pgina 274) y corroborada por la doctrina. Por estas consi-
condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contra- deraciones y lo previsto en los artculos 186 y siguientes del
tantes lo pactado y el inciso segundo corrobora este sentido Cdigo de Procedimiento Civil se dispone: a) Que se revoca
otorgando al otro contratante el derecho alternativo de pedir la la sentencia de treinta de noviembre de dos mil uno escrita
resolucin o el cumplimiento del contrato con indemnizacin a fojas 95 en su decisin II y se declara resuelto el contrato
de perjuicios, sancin esta que sera absolutamente antijurdi- de promesa de fecha 4 de agosto de 1998 que ligaba a las
ca y, por lo mismo, fuera de la razn si se estimare que la ley partes, debiendo la demandada restituir al actor la suma de
la acuerda a favor del otro contratante que tampoco hubiera $2.000.000, que fue entregada a ttulo de anticipo de precio,
cumplido con sus obligaciones; 4. Que confirman esta inter- ms intereses a contar de la notificacin de la demanda de-
pretacin los fundamentos racionales y de equidad y justicia biendo procederse, en lo dems, conforme a las reglas de las
que inspiran esa disposicin que no son otros que presumir prestaciones mutuas, y b) Que se confirma en lo dems, la
que en los contratos bilaterales cada una de las partes con- aludida sentencia en cuanto desestima la demanda de fojas 1
sienten en obligarse a condicin de que la otra se obligue a respecto del cobro de la multa como indemnizacin de perjui-
su vez para con ella, o sea, la reciprocidad de las obligacio- cios. Regstrese. Redaccin del Ministro Sr. Domingo Kokisch
nes acarrea necesariamente la de las prestaciones; 5. Que Mourgues. Rol N512-2003. Pronunciado por la Primera Sala
aunque no hay precepto alguno que resuelva la cuestin de si de la Corte Suprema, por los Ministros Sres. Hernn lvarez
uno de los contratantes que no ha cumplido las obligaciones G., Enrique Tapia W., Jorge Rodrguez A., Domingo Kokisch M.,
contradas puede o no solicitar la resolucin de la promesa de y Abogado Integrante Sr. Ren Abeliuk M. No firma el Abogado
venta en contra de la otra parte que tampoco ha dado cum- Integrante Sr. Abeliuk, no obstante haber concurrido a la vista
plimiento a las suyas, los jueces estn en el deber de juzgarla del recurso y acuerdo del fallo, por estar ausente. Autorizado
del modo que ms conforme parezca al espritu general de la por el Secretario Sr. Carlos A. Meneses.

45
1. Establezca los hechos y la historia procesal de este caso.

2. Cul es la ratio por la que se decide este juicio?

3. Por qu se vincula este caso con el enriquecimiento injusto como fuente de obligaciones? Qu obligacin nace en este
caso por aplicacin de este principio?

4. Qu artculos del Cdigo Civil estn vinculados a este caso?

Notas:

46
Gua 20: Repaso 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO


Marque la alternativa correcta:

1. Los vicios redhibitorios deben ser: 5. Estn obligados a respetar el arrendamiento:

a) graves, ocultos, coetneos a) Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador
por un ttulo lucrativo
b) importantes, ocultos, existentes
b) Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador
c) graves, manifiestos, ocultos a ttulo oneroso

d) ninguna de las anteriores c) Los acreedores hipotecarios

e) todas las anteriores d) todas las anteriores

2. El contrato de mandato se extingue: e) a + c

a) por destruccin de la cosa 6. Son excepciones al efecto relativo de los contratos:

b) por muerte del mandante a) la estipulacin a favor de otro

b) la promesa de hecho ajeno


c) por muerte del mandatario
c) la representacin
d) a + b
d) a + b
e) b + c
e) b + c
3. El beneficio de excusin debe interponerse:
7. La clasificacin de contratos uni y bilaterales importa
a) como excepcin dilatoria para:
b) como excepcin perentoria a) la buena fe contractual

c) como demanda reconvencional b) teora de la imprevisin

d) como rplica c) excepcin de contrato no cumplido

e) ninguna de las anteriores d) condicin resolutoria tcita

4. Las acciones que protegen al comprador son: e) pago de lo no debido

a) la accin de reembolso 8. Son caractersticas del mandato:

b) las acciones edilicias a) plurilateral

b) conmutativo
c) la accin reivindicatoria
c) accesorio
d) la actio in rem verso
d) solemne
e) las acciones personales
e) real

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9. El saneamiento de eviccin comprende: 10. El pacto comisorio es:

a) La restitucin del precio a) la condicin resolutoria cumplida

b) Las costas legales b) la condicin resolutoria tcita

c) El aumento de valor que la cosa evicta c) una condicin suspensiva

d) a + b d) la condicin resolutoria pendiente

e) todas las anteriores e) ninguna de las anteriores

Conteste verdadero (V) o falso (F) y justifique sus respuestas verdaderas y falsas en el espacio proporcionado al efecto.

_____Los contratos unilaterales no son actos jurdicos bilaterales

_____ La fianza es un contrato gratuito

_____ El mandatario puede vender libremente los bienes de propiedad de su mandante

_____ La accin resolutoria es imprescriptible

_____ El fiador de obligaciones naturales goza del beneficio de excusin

_____ El aporte en el contrato de sociedad es voluntario

_____ Las prdidas sociales se distribuyen de conformidad a los aportes sociales

_____ La venta de cosa ajena no vale

Notas:

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