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Superior Tribunal de Justia

RECURSO ESPECIAL N 1.536.354 - DF (2015/0133040-3)

RELATOR : MINISTRO RICARDO VILLAS BAS CUEVA


RECORRENTE : MAURO SCHENEKENBERG GUEDES
RECORRENTE : FABIOLA DE BRITTO MENDONCA GUEDES
ADVOGADO : RODRIGO ALVES CHAVES
ADVOGADA : RAQUEL OTLIA DE CARVALHO
RECORRENTE : JFE 2 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA
ADVOGADOS : LEONARDO KENZO CARDOSO YOSHINAGA
FRANCISCO ANTONIO SALMERON JUNIOR E OUTRO(S)
JAQUELINE MARQUES TORO ARAUJO
FERNANDO RUDGE LEITE NETO
RECORRENTE : TAO EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S.A
ADVOGADOS : IGOR RAMOS SILVA
DIEGO VEGA POSSEBON DA SILVA E OUTRO(S)
RECORRIDO : OS MESMOS
EMENTA

RECURSOS ESPECIAIS. CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEIS NA


PLANTA. ENTREGA DA OBRA. ATRASO. AO DE INDENIZAO.
PROPRIETRIO PERMUTANTE. LEGITIMIDADE. CLUSULA PENAL.
RECIPROCIDADE. LUCROS CESSANTES. CUMULAO. POSSIBILIDADE.
EXCEO DE CONTRATO NO CUMPRIDO. PROVA. NUS. RU. EXCESSO
DE CHUVAS. ESCASSEZ DE MO DE OBRA. CASO FORTUITO. FORA
MAIOR. NO CONFIGURAO. LUCROS CESSANTES. TERMO FINAL.
REEXAME DE PROVAS. INVIABILIDADE. SMULA N 7/STJ. INADIMPLEMENTO
CONTRATUAL. DANOS MORAIS.
1. Os recursos especiais tm origem em ao de indenizao por perdas e danos
decorrentes de atraso na concluso de obra objeto de contrato de compromisso de
compra e venda para fins de aquisio de unidades imobilirias em
empreendimento comercial.
2. O proprietrio permutante do terreno no responde pelos atos de incorporao
quando se limita mera alienao do terreno para a incorporadora sem participar
de nenhum ato tendente comercializao ou construo do empreendimento.
3. Na espcie, as instncias de cognio plena, luz da prova dos autos, e
analisando os contratos celebrados entre as partes, concluram que a alienante
permutante do terreno figurou nos contratos de promessa de compra e venda ora
na condio de "vendedora" ora na condio de credora hipotecria, transmitindo
para o adquirente/consumidor a ideia de solidariedade na efetivao do
empreendimento, de forma que no pode ser reconhecida a sua ilegitimidade
passiva.
4. A clusula penal inserta em contratos bilaterais, onerosos e comutativos deve
voltar-se aos contratantes indistintamente, ainda que redigida apenas em favor de
uma das partes.
5. possvel cumular a clusula penal decorrente da mora com indenizao por
lucros cessantes pela no fruio do imvel, pois aquela tem natureza moratria,
enquanto esta tem natureza compensatria.
6. A alegao de exceo de contrato no cumprido arguida em defesa deve ser
comprovada pelo ru, pois seu o nus de demonstrar o fato impeditivo,
modificativo ou extintivo do direito do autor, nos termos no artigo 333, inciso II, do
CPC/1973.
7. Essa Corte j se pronunciou em inmeras oportunidades no sentido de que a
inverso das concluses da Corte local para afirmar, por exemplo, que o excesso
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de chuvas e a escassez de mo de obra configuram fatos extraordinrios e
imprevisveis, enquadrando-se como hipteses de caso fortuito ou fora maior,
demandaria o reexame do conjunto ftico-probatrio dos autos.
8. A concluso da Corte local para fixar a data da expedio da carta de habite-se
como termo final do pagamento dos lucros cessantes resultou da anlise das
circunstncias fticas, bem como da interpretao de clusulas contratuais.
9. O simples inadimplemento contratual no capaz, por si s, de gerar dano
moral indenizvel, devendo haver consequncias fticas que repercutam na esfera
de dignidade da vtima, o que no se constatou no caso concreto.
10. Recursos especiais parcialmente conhecidos e no providos.

ACRDO

Vistos e relatados estes autos, em que so partes as acima indicadas, decide a


Terceira Turma, por unanimidade, conhecer em parte dos recursos especiais e negar-lhes
provimento, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator. Os Srs. Ministros Marco Aurlio Bellizze,
Moura Ribeiro, Joo Otvio de Noronha (Presidente) e Paulo de Tarso Sanseverino votaram com
o Sr. Ministro Relator.

Braslia (DF), 07 de junho de 2016(Data do Julgamento)

Ministro Ricardo Villas Bas Cueva


Relator

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