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UNIVERSIDAD DEL NORTE UNINORTE.

DIRECCIN DE ESPECIALIZACIONES
ESPECIALIZACIN: GERENCIA Y CONTROL DE LA CONSTRUCCIN
ASIGNATURA: GERENCIA FINANCIERA
SEMESTRE: I 22 PROMOCION. 2016 - 2017 Junio 29 de 2016

TEMAS QUE DEBEN MANEJAR CON FLUIDEZ:

Valor del dinero en el tiempo. Equivalencia financiera. Inters y tasa de inters. Inters simple y compuesto. Inters nominal y
efectivo. Inters vencido y anticipado. Equivalencia entre intereses.
Ecuaciones de equivalencia. Relacin entre Valor presente, Valor futuro, Anualidades y Gradientes.
Sistemas de amortizacin de un crdito o deuda: Pago final nico. Pago de intereses y amortizacin del capital al final del plazo.
Intereses por anticipado. Cuotas fijas o iguales. Abono constante a capital. Sistema de Unidades de Valor Real (UVR).
Mtodos de evaluacin financiera de proyectos: Valor presente neto o Valor Neto Actual (VPN o VNA) y Tasa Interna de Retorno
(TIR).

BIBLIOGRAFIA SUGERIDA:
1. FINANZAS DE LA CONSTRUCCIN. Tellez Luna, Miguel. 4 ed. Santaf de Bogot : Bhandar Editores. Biblioteca de
la Construccin. 2010. Especficamente: Captulos 1, 2, 3 y 6.

2. INGENIERIA ECONOMICA. Blank, Leland T. y Tarquin, Anthony J. Sptima edicin. Mxico: McGraw-Hill. 2012.
Especficamente: Captulos 2, 3, 4, 5 y 7.

EJERCICOS DE PRCTICA.

(Obligatorio el diagrama de flujo de fondos en todos los ejercicios en que se pueda elaborar)
1) Virgilio est interesado en tener un deportivo. Quiere un Audi. El sabe que su Fondo de Inversiones le garantiza una tasa
efectiva anual de 7,5% de rendimiento sobre su dinero, y desea comprar el auto dentro de 5 aos. Si invierte hoy $
45.000.000 en su Fondo cunto es el valor del Audi que puede comprar dentro de 5 aos?

2) Carlos desea venderle un contrato de inversiones que paga montos de $ 72.000.000 al final de cada uno de los siguientes
8 aos. Si usted quiere un rendimiento anual efectivo de 12% sobre su inversin, Cunto pagar usted hoy por este
contrato?

3) Una pareja joven desea empezar a ahorrar dinero para su futuro. Si invierte $ 3.000.000 al final del ao 1 y aumenta sus
ahorros en 5% cada ao, Cunto tendr en su cuenta dentro de 10 aos si sta gana intereses a una tasa anual efectiva
del 8%?

4) Las facturas de servicios de una pequea empresa han estado aumentando en $ 1.200.000 anualmente. Si el costo de los
servicios en el ao 1 fue $ 9.000.000, Cul es el valor presente equivalente en el ao cero, de los ltimos 5 aos, si la
tasa de inters es de 18% anual? Cul es su valor equivalente futuro al final del ao 5?

5) BANCOLOMBIA prest al seor Germn Gmez $ 66.000.000. Plazo del prstamo: 4 aos. Tasa de inters: 18% nominal
anual, liquidado por semestre. Forma como pago: Primeros 2 semestres, perodo de gracia (se acumularon intereses);
semestres 3 y 4, slo pag intereses; a partir del semestre 5, cuotas semestrales iguales. Al efectuar el sexto pago, el
deudor (seor Gmez) hizo un abono extraordinario (no programado) de $ 8.000.000, pero no cambi el plazo. Elabore la
tabla de amortizacin (pago) de la deuda.

6) DAVIVIENDA concedi un crdito al seor Mauricio Moreno as: Valor del prstamo : $ 24 millones. Plazo : 1 ao. Tasa
de inters : 14% nominal anual cobrado trimestre anticipado. Forma de pago : Intereses trimestrales (anticipados) y pago
del capital al final del perodo. Elabore el cuadro de amortizacin de la deuda.
7) BANCO POPULAR concedi un crdito por $ 120 millones a la arquitecta Elena Esguerra en 2 desembolsos as: Fecha
del primer desembolso de $ 70 millones: 15 de Junio de 2016. Fecha del 2 desembolso de $ 50 millones ser: 15 de
Julio de 2016. Plazo: 8 meses. Tasa de inters: 18,4% nominal anual liquidado trimestral anticipado. Forma de pago:
Intereses trimestrales anticipados y pago del capital al final del perodo de 8 meses. Elabore el cuadro de amortizacin de
la deuda.

8) Considere un negocio en el cual usted invierte hoy $ 20.000.000, para recibir, en forma garantizada $ 21.200.000 dentro
de 3 meses. Cul es la rentabilidad efectiva anual equivalente del negocio?

9) Al propietario de un basurero privado se le pidi instalar un protector plstico para evitar que las filtraciones contaminaran
el agua del suelo. El rea de relleno era 40.000 m2 y el costo de manejo de vapores fue de $ 15.000 por metro cuadrado.
El costo de instalacin fue $ 57.000.000 Con el fin de recuperar la inversin, el dueo cobr $ 30.000 por las cargas del
camin de reparto, $ 90.000 por las cargas de volqueta y $ 240.000 por las cargas del camin compactador. Si la
distribucin anual ha sido 2.400 cargas de camin de reparto, 900 cargas de volqueta y 400 cargas de compactador,
durante 4 aos fue un buen negocio para el propietario del basurero si su Tasa Mnima Atractiva de Retorno (TMAR) es
20% e.a.? Use como indicadores el Valor Presente Neto (VPN o VNA) y la Tasa Interna de Retorno (TIR).

10) Un crdito se est pagando al 2% mensual anticipado Cul es la tasa de inters efectivo anual vencido equivalente?

11) AV-VILLAS hizo un prstamo en UVR al seor Armando Puertas por valor de $ 90.000.000. Plazo: 12 meses. Tasa de
inters sobre el prstamo en UVR: 10% nominal anual liquidado por trimestre vencido. Inflacin proyectada (correccin
monetaria): 6,5% anual. Valor de la UVR al inicio del prstamo (mes cero): $ 240,2912. Forma de pago: Cuotas
trimestrales iguales. Junto con el segundo pago, el deudor hace adems un abono extraordinario de $ 15.000.000, pero no
se cambia el valor en UVR de las cuotas que faltan por pagar. Elabore la tabla completa de amortizacin o pago de la
deuda, en UVR, y en pesos ($) corrientes. Use 4 decimales para los valores en UVR y Cero decimales para los valores en
Pesos ($).

12) A usted le ofrecen invertir en un proyecto. Le proponen que invierta $ 90 millones hoy, a cambio de lo cual usted recibir
los siguientes ingresos: $ 44 millones al final del ao 2, y montos crecientes anualmente as: empiezan en $ 60 millones al
final del ao 4, y crecen al 3% anual hasta el final del 7 ao inclusive. Si usted quiere ganar como mnimo el 2,5% efectivo
mensual sobre su dinero invertido, es este un buen negocio para usted? Use como indicadores el VPN (o VNA) y la TIR.