ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD

DE USUARIOS DEL APARCAMIENTO

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Artculo 1: Los presentes estatutos tienen por objeto regular el rgimen jurdico,
econmico, organizativo y funcional de la Comunidad de Usuarios del aparcamiento ............,
sito en Oviedo, compuesto de ............plantas de stano divididas en un total de ........ plazas
de garaje, en rgimen de Cesin y sujeto a los trminos de la Cesin, determinando los
derechos y obligaciones de los integrantes de dicha comunidad y de las normas de utilizacin
tanto de las plazas de garaje como de los dems elementos comunes de dicho aparcamiento.

Artculo 2: En la Comunidad de Usuarios se integrarn necesariamente todos los titulares

que dispongan de derecho de uso y disfrute materializado sobre plazas de garaje o espacios
individualizados integrados en este aparcamiento, as como el Ayuntamiento de Oviedo en su
condicin de titular de la Cesin a cuyo amparo se ha construido el indicado inmueble, en
tanto no haya cedido a terceros la totalidad de los derechos de uso y disfrute sobre el mismo.

Artculo 3: Cada titular en los trminos antedichos, podr usar y disfrutar de su plaza de
garaje y de los elementos comunes de que dispone el edificio conforme a su especfico
destino, respetando las limitaciones derivadas de su ttulo, de la Cesin en base a la que se
construy el edificio, del pliego de condiciones de dicha Cesin y de lo establecido en los
presentes Estatutos y en la Ley de Propiedad Horizontal que por analoga es de aplicacin.

Artculo 4: Todas y cada una de las plazas de garaje independientes del edificio se
destinarn exclusivamente a albergar vehculos automviles, prohibindose destinarlas a
cualquier otro fin. No obstante lo anterior, el Ayuntamiento de Oviedo se reserva para s o
para sus causahabientes, la facultad de destinar la superficie correspondiente a una o varias
plazas de garaje para cualquier otra actividad diferente del estacionamiento de vehculos,
pudiendo instalarse en el espacio individualizado formado por dicha superficie,
establecimientos o negocios de distinta naturaleza y del gnero o actividad que entiendan por
conveniente, sin menoscabar o impedir la utilizacin por cada uno de los Usuarios de las
restantes plazas de garaje, el destino de las mismas a aparcamientos de vehculos
automviles, usando las zonas comunes de acceso, maniobra y circulacin.

Artculo 5: El Ayuntamiento de Oviedo se reserva para s y para sus causahabientes,

incluso con facultad de ceder a terceros su derecho de uso, la utilizacin, con fines
publicitarios y/o comerciales de las zonas comunes del aparcamiento, es decir, de las no
ocupadas por las plazas de garaje, pudiendo instalar en dichas zonas comunes, sin impedir ni
dificultar el acceso y circulacin de los vehculos, mquinas expendedoras de productos,
publicidad esttica y/o visual y rtulos y anuncios de todas clases, incluso luminosos, en el
nmero, forma y tamao que tenga por conveniente.
 Artculo 6: Para todos los titulares de plazas de garaje y espacios individualizados si
llegaran a formarse, ser obligatorio:

1- Dedicar la plaza de garaje nica y exclusivamente a aparcamiento de vehculos

automviles, prohibindose destinarla a cualquier otro fin. En cuanto a los espacios
individualizados que puedan surgir de la unin de varias plazas de garaje, se dedicarn a la
finalidad o destino que el Ayuntamiento de Oviedo determine.

2- No realizar ni en las plazas de garaje ni en las zonas comunes, obras de cualquier clase, ya
sean temporales o fijas.

3- Utilizar las zonas de maniobra, paso y circulacin conforme a su destino especfico, sin que
se pueda estacionar en ellas, ni impedir en cualquier forma, su utilizacin por cualquier otro
titular, quedando a salvo expresamente la reserva establecida en el artculo 5 precedente a favor
del Ayuntamiento de Oviedo o sus causahabientes.

4- No instalar en las plazas de garaje, en tanto estn destinadas a aparcamiento, mquinas,

motores, tiles o enseres de cualquier clase, ni utilizarlas como almacn o depsito.

5- Las plazas de garaje sern abiertas, no pudiendo cerrar, tapiar ni delimitar su respectiva
plaza con elemento alguno, fijo o mvil. La nica delimitacin ser la que se presenta en las
rayas pintadas en el suelo.
Si en uso de la facultad reservada en el artculo 4 se ubicase actividad de distinta naturaleza
por el Ayuntamiento de Oviedo o sus causahabientes, en el espacio correspondiente a dichas
plazas de garaje, podr procederse al cierre perimetral de dicho espacio por el titular, sin
necesidad de autorizacin de la junta de comunidad, viniendo los dems cotitulares obligados a
facilitar las obras y a consentir las operaciones necesarias para la realizacin de las mismas.

6- Contribuir a partes iguales entre el total de plazas del aparcamiento al pago de los gastos
de cualquier naturaleza que se deriven de la titularidad y funcionamiento del referido
aparcamiento, tributos (excepto IBI), exacciones e impuestos, servicios de vigilancia y seguridad,
fondo de reserva, primas de seguro o cualquiera otros gastos que la junta establezca. Si el
Ayuntamiento de Oviedo o sus causahabientes ejercitan la facultad prevista en el artculo 4, la
contribucin a los gastos comunes del espacio delimitado y correspondiente a varias plazas, lo
ser en funcin del nmero de plazas que se unieron para la creacin de dicho espacio.

7- Mantener y conservar el aparcamiento en perfectas condiciones de funcionamiento, en

todos sus elementos, servicios e instalaciones, siendo de cuenta de la comunidad de usuarios las
obras de conservacin y reparacin para el correcto uso del aparcamiento y abonndose dichos
gastos conforme se establece en el anterior artculo, todo ello sin perjuicio de la facultad que el
artculo 8 le confiere al Ayuntamiento de Oviedo para la realizacin de las obras y la repercusin
de los gastos.

8- Las obras de mejora en los elementos, servicios e instalaciones comunes, de aprobarse por
la Comunidad de Usuarios en los trminos establecidos en la ley, sern costeadas por los titulares
en la misma proporcin, que seala el artculo 6-6, pero requerir en todo caso la previa
autorizacin por escrito del Ayuntamiento de Oviedo conforme al proyecto y/o presupuesto que a
tal fin se le presente.
Todas las autorizaciones, licencias o permisos, as como las tasas o tributos que se devenguen
por razn de la solicitud y ejecucin de las obras a las que se refiere este artculo y el precedente,
sern de obligada obtencin y pago por parte de la Comunidad de Usuarios.

9- En las plazas de garaje, y a salvo la reserva establecida a favor del Ayuntamiento de

Oviedo en el artculo 4, podrn guardarse nicamente vehculos automviles que no podrn
sobresalir de los lmites del permetro de cada plaza, ni presentar salientes ni invadir la superficie
de las dems plazas o espacios individualizados, ni las zonas comunes de circulacin y maniobra.

Artculo 7: El titular podr ceder intervivos los derechos respecto a la plaza de garaje
asignada en las condiciones fijadas en su contrato de cesin de uso de plaza de garaje.
 En la notificacin que el titular cedente deber de realizar al Ayuntamiento de Oviedo
indicar nombre, apellidos, NIF y domicilio de la persona o personas a quien haya transmitido
su derecho, as como la aceptacin expresa y escrita del nuevo titular del conocimiento y
cumplimento de los presentes Estatutos y las normas de la Comunidad de Usuarios tenga
establecidos por el tiempo de la Cesin. La notificacin de la Cesin deber de realizarse
tambin a la Comunidad de Usuarios y entre tanto dicha comunicacin no se realiza
respondern de manera solidaria de los gastos a los que debe de contribuir la plaza al cedente
y el adquiriente.

Artculo 8: Viniendo obligados los Cesionarios, por el contenido del pliego de condiciones de
la Cesin, a revertir al trmino de la misma la totalidad de los bienes, obras e instalaciones al
Ayuntamiento de Oviedo, al que se reintegrarn en correcto estado de conservacin y libres
de cualquier carga o gravamen, el Ayuntamiento de Oviedo o sus causahabientes podrn
imponer la realizacin de las obras de reparacin o conservacin que fueran necesarias para
mantener en buen estado de uso el aparcamiento en el que se integran las plazas de garaje,
previo informe tcnico relativo a las mismas, que pondrn a disposicin de la Comunidad de
Usuarios, junto con presupuesto estimativo del costo de las obras que fuera necesario
realizar.
Si transcurridos 60 das desde que el Ayuntamiento de Oviedo o sus causahabientes
hubieran notificado la Comunidad de Usuarios a travs de su presidente o persona que los
sustituya, la necesidad de la ejecucin de las referidas obras, acompaando el informe y
presupuesto estimativo indicados, sin que se hubiese acordado e iniciado la obra, podr el
Ayuntamiento de Oviedo contratar y ejecutar la obra por cuenta y cargo de la Comunidad.

Artculo 9: Habida cuenta de la especial conformacin del aparcamiento, en el que la parte

exterior esta destinada a uso pblico, los titulares de las plazas y en su caso espacios
individualizados, no contribuirn a los gastos de conservacin ni reparacin de tal zona
exterior aunque sirva de cubierta total o parcial del aparcamiento.

Artculo 10: Al gobierno de la Comunidad de Usuarios le ser de aplicacin

subsidiariamente a los presentes Estatutos, las normas de la Ley de Propiedad Horizontal y
disposiciones complementarias.
La Junta de Comunidad, como rgano de gobierno y administracin de la misma quedar
constituida por la totalidad de los titulares, y se convocar y reunir conforme a la Ley de
Propiedad Horizontal.
La Junta deber de notificar al Ayuntamiento de Oviedo con 8 das de antelacin la fecha,
hora y orden del da de cada reunin, a las que podr asistir debidamente representado. En
cualquier caso, la Junta quedar obligada a dar traslado al Ayuntamiento una vez al ao de
todos los acuerdos tomados.
La Junta de Comunidad designar de entre sus miembros un Presidente, un Vicepresidente y
un Secretario, con los cometidos y atribuciones previstos en la Ley de Propiedad Horizontal.
Se obliga la Comunidad de Usuarios a contratar a un Administrador de Fincas Colegiado que
tambin podr realizar las funciones de secretario si as lo establece la Junta.
Asimismo podr crear la Junta una Comisin de Gobierno, integrada por un mximo de 10
vocales, con las atribuciones y rgimen de funcionamiento que se sealen en el acuerdo de
constitucin de la misma y en la que estarn integrados Presidente, Vicepresidente,
Secretario y Administrador.

Artculo 11: Con el fin de poder ser atendidas las obligaciones y los gastos del
aparcamiento, el Administrador formular y presentar a la Junta para su aprobacin
anualmente un presupuesto estimativo de ingresos y gastos, segn el cual los titulares
pagarn por trimestres o semestres adelantados, conforme acuerde la Junta, y a ttulo de
provisin de fondos, la cuota fijada. Todos los titulares debern de tener domiciliado en
entidad bancaria o caja de ahorros el pago de la provisin de fondos fijada en la Junta.
En el plazo de 3 meses desde el cierre del ejercicio econmico que ser de 12 meses, el
Administrador presentar a la Junta, para su aprobacin, la liquidacin de ingresos y gastos
as como el presupuesto para el ejercicio entrante.

Artculo 12: Las disposiciones contenidas en los presentes Estatutos, se harn constar en
los ttulos de transmisin de los derechos de uso y disfrute de las diferentes plazas o espacios
individualizados que conforme a la reserva establecida en los Estatutos, se puedan crear. No
obstante, la adquisicin por cualquier ttulo, de dichas plazas o espacios individualizados del
aparcamiento, supone la aprobacin y aceptacin tcita y sin reserva ni exclusin alguna de
las presentes disposiciones y del pliego de Condiciones Econmico-Administrativas de la
cesin.

Artculo 13: Para cualquier diferencia o cuestin que pueda surgir de la interpretacin o
cumplimiento de los presentes estatutos, se someten las partes a los juzgados de la ciudad de
Oviedo.
En prueba de plena conformidad con el contenido ntegro de los presentes Estatutos, firmo
por duplicado en mi condicin de titular del derecho de uso de la plaza n de la
planta

En Oviedo, a de de 200