CUERPO BOMBEROS

DE PUERTO MONTT
DEPARTAMENTO
ESTUDIOS TECNICOS

INFORME DE INSPECCIN

LUGAR: Edificio Puerto Soado.

1.- ANTECEDENTES
Se realiza visita inspectiva del sistema de seguridad contra incendios del
edificio correspondiente a las instalaciones del edificio Puerto Soado ubicado en
calle Buin N 856 de la Ciudad de Puerto Montt, donde se verifico el funcionamiento
de:
- Red Hmeda
- Red seca
- Red Inerte.
- Zona Vertical de seguridad
- Iluminacin de emergencia
- Extintores porttiles de incendio

2.- MARCO LEGAL

- OGUC 2014, Ordenanza General de Urbanismo y Construccin
- RIDDA Reglamento de instalaciones domiciliarias de agua potable
- Decreto Supremo N 594.
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3.- OBSERVACIONES

3.1 PROTECCION CONTRA INCENDIO

Se realiza la revisin del sistema de proteccin contra incendios del edificio a

solicitud de la Administracin de Edificio Puerto Soado, a fin de certificar el correcto
funcionamiento de la red seca y hmeda contra incendios de este, conforme a esto
se revisa la instalacin que comprende instalacin exterior de alimentacin de Red
seca comprendido desde la ubicacin exterior (figura 1) y con ramal de tuberas
verticales comprendidas entre el piso -2 al piso 17 del edificio y sistema de gabinetes
contra incendios denominados red hmeda conforme a las disposiciones contenidas
en la Ordenanza general de Urbanismo Y construccin (OGUC) y el Reglamento de
Instalaciones domiciliarias de agua potable y de alcantarillado (RIDAA).

OGUC,2014. Punto 4 Los edificios de 10 o ms pisos de altura debern

disponer de conexiones a la red seca y a la red hmeda, en cada piso, en
un vestbulo que tendr las siguientes caractersticas:
a) Ser contiguo a la escalera presurizada y de pasada obligatoria;
b) Estar protegido contra el fuego por muros con igual resistencia que
los muros de la escalera.

3.1. 1 RED SECA

a) Se realiza prueba a la red seca del edificio, la cual va desde el piso -2 al piso 17
comprobndose el correcto funcionamiento de las llaves de corte a traces de llave de
bola en cada uno de los pisos, se realizo prueba en el piso superior sector azotea
con lnea presurizada de 50 mm , presin de agua levantada desde carro transporte
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de agua tipo carrobomba y grifo exterior de la cuadra cercana al edificio (Calle Buin
esquina Ejercito), alcanzndose una presin en el sector mas desfavorable de 7,5
bar de presin (figura 2) equivalentes a 50 m.c.a. , por lo que la red seca del
edificio se encuentra en buen estado de funcionamiento y operativa.

RIDDA. b. RED SECAb.a. En los edificios de cinco o ms pisos de altura

se deber instalar una red seca para agua independiente de la red de
distribucin de agua para el consumo. Ser una tubera matriz para
utilizacin exclusiva del Cuerpo de Bomberos, de acero galvanizado
ASTM A-53 con unin roscada y tendr un dimetro mnimo de 100 mm.
No obstante, su capacidad deber verificarse para un caudal total de 24
l/s, con una presin de 50 m.c.a. en la boca de salida ms desfavorable.

b) Se reviso adems conforme a lo establecido en el RIIDA en el punto IV punto b.b

que posee en su parte superior vlvula tipo ventosa que permite evacuar hacia la
parte superior el aire del sistema (figura 3), pero en la parte mas baja no dispone de
llave de purga que permita drenar el agua de los pisos -1 y -2 por lo que se
recomienda la instalacin de esta (figura 4), si bien existe vlvula de corte rpido que
permite el drenaje del agua, este drene no es controlado al no disponer de lneas de
50mm que permitan direccionar el agua evacuada.

RIIDA TITULO IV b.b. La red seca deber ir ubicada de tal manera que se
permita su inspeccin, y no podr situarse en lugares comunes con
conductores elctricos. En la parte superior la tubera llevar una ventosa
u otro dispositivo automtico que permita evacuar el aire del sistema cada
vez que sea usado. En la parte msbaja del sistema descrito, se dispondr
de una llave de purga que permita desaguar completamente la
tubera una vez usada.
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Recomendaciones:

Instalar en la seccin mas desfavorable de la red seca del edificio ubicada en

el piso -2 llave de purga en la parte inferior que permita drenar el agua
acumulada en la seccin (figura 4).

3.1. 2 RED HUMEDA

En General los gabinetes de red hmeda ubicados afuera de la zona vertical de

seguridad y en las zonas de estacionamientos -1 y -2 se encuentran en correcto
funcionamiento, OGUC 4..3.7. punto 7 Los edificios de 10 o ms pisos de altura
debern disponer de conexiones a la red seca y a la red hmeda, en cada
piso .

Conforme se certifica que el sistema de red hmeda del edificio se encuentra

operativo y en buen estado, al momento de la inspeccin se observ 1 gabinete
de red hmeda, el que fue corregido y donde se detect la siguiente observacin:

Gabinete piso 17 a la salida del carrete manguera se encuentran con

estrangulacin parcial sin fuga (figura 5), por lo que se recomiendo extender y
enrollar de forma correcta la manguera semi rgida dentro del carrete de red
hmeda, para as eliminar esta deformacin.

Recomendaciones :

Se recomienda efectuar un calendario de mantenciones preventivas

siguindose un programa de mantencin trimestral que considere estirar
completamente las mangueras para as verificar que no existan fisuras , ni
tampoco fugas de agua en las uniones de caeras y mangueras
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Se recomienda enumerar los gabinetes de red hmeda a fin de dar un

seguimiento preventivo a las observaciones detectadas en las mantenciones
preventivas realizadas.
Se recomienda lubricar las piezas mviles que ayudan a operar el gabinete de
red hmeda para as evitar que estos se agripen por falta de uso.

Se recomienda adecuar e implementar sealticas claras y visibles para los

sistemas contra incendio con el objetivo de ser visualizadas en todas
direcciones de la instalacin (de tipo paleta para pasillos) ya que al estar
ubicadas detrs de una puerta no son observables desde los pasillos de
circulacin. RIDAA b.d. La red seca tendr bocas de salidas
debidamente sealizadas en todos los pisos incluidos los subterrneos,
que se ubicarn en los espacios comunes y en lugares de fcil acceso,
exceptuando las cajas de escalas presurizadas.

3.1. 3 SISTEMA DE ALIMENTACION ELECTRICA SIN TENSIN (RED INERTE)

La red inerte del edificio fue probada en cada uno de los niveles a travs de
alimentacin proporcionada por equipo generador porttil del Cuerpo de Bomberos
de 220v comprobndose que esta se encuentra en buen estado de funcionamiento
en cada uno de los niveles comprobados desde el nivel -2 al piso 17, estando esta
operativa.

Ordenanza General de Urbanismo y construccin (OGUC) Artculo 4.3.11.

En los edificios de 16 o ms pisos se deber colocar un sistema de
alimentacin elctrica sin tensin, para el uso exclusivo del Cuerpo de
Bomberos. El punto de alimentacin de este sistema deber estar ubicado
en el piso de acceso, dentro de un nicho situado en la fachada exterior del
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edificio, diseado de tal modo que slo pueda ser manipulado por
bomberos.

La red elctrica sin tensin tendr a lo menos una salida de cada piso,
ubicada en un lugar visible, que diste no ms de 40 m de cualquier punto
de dicho piso y con terminal de conexin de acuerdo a lo que sugiera al
efecto el Cuerpo de Bomberos.

3.1.4 SISTEMA DE DETECCION DE INCENDIOS

Revisada la central de incendios del edificio esta se encuentra con fallos los cuales
deben ser revisados y reparados conforme a la OGUC, la que el da de la revisin
tenia 5 fallos los cuales no detectaran una emanacin de humo en caso de
emergencia de principio de incendio.

Ordenanza General de Urbanismo y construccin (OGUC), Artculo 4.3.8.

En todo edificio de 5 o ms pisos de altura cuya carga de ocupacin sea
superior a 200 personas, se deber instalar un sistema automtico que
permita detectar oportunamente cualquier principio de incendio y un
sistema de alarma que permita, en caso de emergencia, alertar a los
usuarios en forma progresiva y zonificada segn convenga.

Recomendaciones:

debe asegurarse un programa de mantenimiento que asegure en todo

momento el funcionamiento del sistema de deteccin contra incendios a fin que las
fallas sean reparadas a la brevedad.

3.1.5 ZONA VERTICAL DE SEGURIDAD PRESURIZADA

Se reviso la sala de presurizacin de zona vertical de seguridad, al momento de la

revisin no se encontraba operativa, verificado el funcionamiento de esta se
encontraba con su proteccin de automticos sin tensin (automtico cado), al
estar este acido no tuvo partida de manera inmediata al tercer intento se reviso los
automticos levantndose este y procedindose a la partida del equipo de
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presurizacin, el que si funciono de manera correcta, ante un siniestro debe

asegurarse la correcta presurizacin de la caja escala la que no estaba 100 %
operativa al momento de la prueba.

Ordenanza General de Urbanismo y construccin (OGUC),Artculo 4.3.7.

Todo edificio de 7 o ms pisos deber tener, a lo menos, una "zona
vertical de seguridad" que, desde el nivel superior hasta el de la calle,
permita a los usuarios protegerse contra los efectos del fuego, humos y
gases y evacuar masiva y rpidamente el inmueble.

Recomendaciones:

se recomienda una mantencin peridica del sistema de presurizacin que

asegure el correcto funcionamiento ante una emergencia.

3.1.6 ILUMINACIN DE EMERGENCIA

El sistema de iluminacin de emergencia del edificio no fue probado, respecto de

este sistema se recomienda que tanto el sistema de iluminacin como el generador
de emergencia cuente con un programa de mantencin preventivo a fin de ser
comprobado peridicamente, con el objeto que la iluminacin de emergencia al
desconectar la energa normal funcione.

OGUC Artculo 4.3.10. Todos los edificios de 7 o ms pisos, y tambin los

que contengan locales de reuniones con capacidad para 300 personas o
ms, debern contar con sistema automtico de alumbrado de
emergencia, independiente de la red pblica, para los efectos de iluminar
las vas de escape.

OGUC Punto 3. Las zonas verticales de seguridad, deben estar dotadas de

sistemas de iluminacin de emergencia y de presurizacin en caso de
escaleras interiores, que permitan a los usuarios evacuar el edificio, sin
peligro de verse afectados por los humos y gases generados por el
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incendio, an cuando el suministro normal de energa elctrica sea

interrumpido.

Recomendaciones:
se recomienda una mantencin peridica del sistema de iluminacin de
emergencia que asegure el correcto funcionamiento ante una emergencia.

Se recomienda evaluar la implementacin de un sistema de partida

automtica del grupo generador del edificio, ya que al estar ubicado en el
sector del subterraneo el acceso a este puede ser difcil ante una emergencia
que comprometa esta seccin.

3.1.6 EXTINTORES PORTATILES DE INCENDIO

Se pudo verificar que los extintores porttiles de incendio, que se encuentran

ubicados en cada un de los pisos, cubren solo las reas operativas y pasillos donde
desempearan sus funciones el personal contratado que presta sus servicios en el
edificio, de acuerdo a esta revisin se pudo apreciar que los extintores ubicados en
el piso -2 y piso 17 se encontraban con su registro de inspecciones vencido (figura
N 5)
DECRETO N 594, Artculo 51: Los extintores debern ser sometidos a
revisin, control y mantencin preventiva segn normas chilenas oficiales,
realizada por el fabricante o servicio tcnico, de acuerdo con lo indicado en el
decreto N 369 de 1996, del Ministerio de Economa, Fomento y
Reconstruccin, por lo menos una vez al ao, haciendo constar esta
circunstancia en la etiqueta correspondiente, a fin de verificar sus condiciones
de funcionamiento. Ser responsabilidad del empleador tomar las medidas
necesarias para evitar que los lugares de trabajo queden desprovistos de
extintores cuando se deba proceder a dicha mantencin.

Recomendaciones:

Mantener un catastro de extintores del edificio y con este confeccionar

una lista de verificacion quincenal que permita verificar el correcto
estado, ubicacin y mantencion del extintor portatil de incendio.
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Se recomienda ademas la instalacion de extintor de CO2 en exterior de la

sala electrica y de tableros del edificio.

ANDRES SARMIENTO VARGAS

ASESOR EN PREVENCIN DE RIESGOS
CUERPO DE BOMBEROS DE PUERTO MONTT

DISTRIBUCION:
1.- Interesado.
2.- Comandancia, secretaria (a)