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32.

LA FORMA NOTARIAL EN LOS ACTOS Y CONTRATOS

32.2. Compraventa

1) Primera Compraventa

Obligaciones previas:
1- Cumplir con los requisitos del artculo 1251 del Cdigo Civil
2- Identificar a los comparecientes (art. 29 ordinal 4 C. Notariado)
3- Acreditar la propiedad del bien objeto de venta
4- Tener a la vista el recibo del pago del ltimo trimestre vencido del IUSI, art.57 A Ley IVA

NMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el siete de julio de dos mil catorce. ANTE M:
Samuel Isa Cancinos Morales, Notario, COMPARECEN: Juan Pablo Paz Mora, de treinta y

cinco aos, casado, guatemalteco, bachiller industrial, de este domicilio, se identifica con

Documento Personal de Identificacin, cdigo nico de identificacin nmero un mil

setecientos setenta, cincuenta y cinco mil seiscientos setenta y ocho, cero quinientos doce)

(1770 55678 0512), extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de

Guatemala, del departamento de Guatemala, con nmero de identificacin tributaria setenta

y cinco mil ochocientos tres guion cero (75803-0), a quien en el transcurso del presente

instrumento podr denominrsele el vendedor; y Ana Mara Pinto Vela de treinta aos de

edad, casada, guatemalteca, secretaria, de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificacin, cdigo nico de identificacin nmero un mil ochocientos setenta

y seis, setenta y ocho mil trescientos veintinueve, dos mil cuatrocientos cincuenta y tres (1876
78329 2453), extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala,

del departamento de Guatemala, con nmero de identificacin tributaria treinta y dos mil

cuarenta y cinco guin dos (32045-2) a quien en el transcurso del presente instrumento podr

denominrsele el comprador. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificacin personal anotados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN


INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes clausulas
escriturarias:PRIMERA:Declara el vendedor, que es propietario de la finca urbana inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central nmero uno (1), Folio dos (2), del Libro tres

(3) de Guatemala, con el rea medidas y colindancias que constan en sus respectiva inscripcin

de dominio. SEGUNDA: Manifiesta el vendedor que por el precio de DIEZ MIL QUETZALES

(10,000.00), que ha recibido a su entera satisfaccin, vende la finca urbana identificada en la

clusula anterior a favor de la compradora. En la presente venta se incluye todo lo que de hecho

y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: Contina declarando EL VENDEDOR, que

sobre la finca objeto de venta, no existen gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que

incurrir si lo declarando no fuere cierto. CUARTA.Yo, el Notario DOY FE: a) que lo escrito me

fue expuesto y de su contenido; b) de tener a la vista los documentos ya relacionados, titulo con

el cual se acredita la propiedad sobre el bien objeto de VENTA, Recibo de pago del ltimo

trimestre vencido del Impuesto nico sobre Inmuebles; c) advert a los otorgantes sobre los

efectos legales del presente instrumento, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del

Testimonio de esta Escritura en el Registro respectivo y d) que le lo escrito a los interesados

quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman con El Notario que autoriza.

F) F)

ANTE M

FIRMA DEL NOTARIO

Obligaciones posteriores:
1- Razonar el ttulo (art. 36 C. Notariado)
2- Testimonios (art. 66 y 37 a) C. Notariado)
3- Pago de Impuestos (ley IVA)
4- Avisos Notariales de Traspasos (art. 38 C. Notariado)
2) Segunda Compraventa:

Obligaciones previas:
1- Cumplir con los requisitos del artculo 1251 del Cdigo Civil
2- Identificar a los comparecientes (art. 29 ordinal 4 C. Notariado)
3- Acreditar la propiedad
4- Tener a la vista el recibo del pago del ltimo trimestre vencido del IUSI, art.57 A Ley IVA

*Para efectos de redaccin solo cambiaremos la segunda clausula en todas las escrituras de
CV, la clusula PRIMERA, Y TERCERA las redactaremos iguales en todas las compraventas.

SEGUNDA: Manifiesta El vendedor, bajo juramento de ley que por el precio de diez mil
quetzales (Q10,000.oo) que ha recibido en efectivo, y que es mayor entre la matricula fiscal y
matricula municipal, vende la finca identificada en la clausula anterior a favor de El comprador.

Obligaciones posteriores:
1- Razonar el ttulo (art. 36 C. Notariado)
2- Testimonios (art. 66 y 37 a) C. Notariado)
3- Pago de Impuestos (Art. 2 # 9 ley Impuesto Timbres)
4- Avisos Notariales de Traspasos (art. 38 C. Notariado)

Legislacin aplicable:
Art. 19 prrafo tercero Ley del impuesto de timbres fiscales:
La segunda o subsiguientes ventas o permutas de bienes inmuebles, la base imponible del
impuesto la constituye el valor mayor entre los siguientes:
1. El valor consignado por quien vende, permuta y adquiere, bajo juramento, en la escritura
pblica;
2. El valor establecido por un valuador autorizado; o,
3. El valor inscrito por el contribuyente en la matricula fiscal o municipal.

Art. 3 Reglamento ley del Impuesto de Timbres Fiscales. se consideran como segunda y
subsiguientes ventas o permutas de bienes inmuebles, las que consten en el Registro General
de la propiedad, despus de la primera inscripcin de dominio a cualquier ttulo, operada en el
registro.

3) Compraventa Exenta

Obligaciones previas:
1- Cumplir con los requisitos del artculo 1251 del Cdigo Civil
2- Identificar a los comparecientes (art. 29 ordinal 4 C. Notariado)
3- Acreditar la propiedad
4- Tener a la vista el recibo del pago del ltimo trimestre vencido del IUSI, art.57 A Ley IVA
5- Certificacin de carencia de bienes, art. 7 # 12 ley IVA

SEGUNDA: Manifiesta el vendedor que por el precio de cien MIL QUETZALES (Q100,000.oo),
que ha recibido a su entera satisfaccin, vende la finca identificada en la clausula anterior a
favor de el comprador. En la presente venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde a la misma. Los otorgantes expresan que la presente venta cumple con los
requisitos contenidos en el artculo 7 numeral 12 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado,
declarando el comprador que l y su ncleo familiar carecen de bienes, circunstancia que
acreditan con la certificacin de Carencia de Bienes, extendida por la Direccin de Catastro y
Avalu de Bienes Inmuebles, de fecha cuatro de agosto de dos mil catorce

Obligaciones posteriores:
1- Razonar el ttulo (art. 36 C. Notariado)
2- Testimonios (art. 66 y 37 a) C. Notariado)
3- Avisos Notariales de Traspasos (art. 38 C. Notariado)

Legislacin aplicable:
Art. 7 # 12 ley IVA y 78 Ley de la VIVIENDA
La venta de vivienda con un mximo de 80 metros cuadrados de construccin cuyo valor
no exceda de Q250,000.00 y la de lotes urbanizados que incluyan los servicios bsicos con un
rea mxima de 120 metros, cuyo valor no exceda de Q120,000.00. Adems el adquiriente
deber acreditar que l y su ncleo familiar carecen de vivienda propia o de otros inmuebles.
Todo lo anterior deber hacerse constar en la escritura pblica respectiva.

Ncleo familiar (Art. 7 Reglamento ley IVA) se entender por ncleo familiar el conjunto
formado por el padre, la madre y los hijos solteros, as como el conjunto formado por casado y
su madre o padres soltera.