REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL POLITECNICA DE LA FUERZA ARMADA

NUCLEO ARAGUA- SEDE MARACAY

INFORME DE MANTENIMIENTO

PROFESOR: INTEGRANTES:
ING. MILAGRO CISNEROS TROTTA GENESIS CI: 24.757.313
VICTORAL JELSON C.I: 25.651.123
SECCION-D-02.

MARACAY; 10/11/2017.
 Es importante destacar que la construccin y obras civiles son necesarias e importantes para la
sociedad, ya que con su ejecucin logramos el desarrollo de ciudades, pases y el mundo entero. Tambin es
una obligacin hacerle mantenimiento para que dicha estructura no se deteriore en corto plazo y la
estructura pueda perdurar sin presentar algn tipo del problema en su estado fsico e interno. El
mantenimiento se asocia con gastos, pero al contrario mantener es una forma de inversin y mejor calidad
de vida. Para cuidar daos del normal proceso de envejecimiento de la edificacin. En lo cuales se
encuentra el mantenimiento preventivo, que es una actividad destinada a evitar gastos mayores en los
edificios, especialmente en aquellos casos donde se han realizado grandes inversiones. Busca prevenir que
se den fallas y deterioros en las estructuras, cuyo costo de reparacin es ms elevado una vez que se
presenten. Tambin el mantenimiento preventivo busca alargar la vida til de las obras civiles, y mejorar
aspectos como la esttica y salubridad de las edificaciones. Por otro lado, el mantenimiento correctivo se
refiere a realizar acciones solamente cuando se presentan fallas o el deterioro de la estructura es avanzado
y se ha hecho visible (por lo general), causando molestias a los ocupantes del edificio, adems de que puede
detener el uso normal de la infraestructura. En muchos de los casos el costo de realizar la actividad de
reparacin o sustitucin es elevado, debido a que muchas de las correcciones que se realizan se pudieron
prever y evitar a tiempo, esto cuando el problema no tena mucha significancia. En resumen, el
mantenimiento correctivo se centra en atacar de forma inmediata (por lo general) el problema cuando ste
es visible o sus consecuencias se han hecho notorias. Esta accin no es planificada sino que responde a una
necesidad, producto del uso mismo de la estructura y a su interaccin con el medio ambiente. Un plan de
mantenimiento de edificios se refiere a establecer procedimientos normalizados para administrar las
acciones, ya sean preventivas o correctivas de un inmueble o grupo de stos, con el propsito de atender
mejor las necesidades que presentan los elementos componentes de un edificio. Para que el plan sea
efectivo, debe ser continuo. La estructura es el nombre que recibe el conjunto de elementos, unidos,
ensamblados o conectados entre s, que tienen la funcin de recibir cargas, soportar esfuerzos y transmitir
esas cargas al suelo, garantizando as la funcin esttica e resistente de la construccin. Los tipos ms
comunes de estructura son de concreto armado, metlicas, las de maderas y las mixtas. El mantenimiento
en cada una de ellas es distinto debido a sus propiedades. En todas ellas se debe realizar una inspeccin
peridicamente y atacar a tiempo las seales de deterioro. El mantenimiento de las estructura de concreto
armado est relacionado con su propio comportamiento, las ms comunes son la apariciones de grietas en
las columnas, vigas o losas; perdida de material y la humedad que pueda causar aparicin de hongos, a la
aparicin de estas seales se debe atacar a tiempo y hacer un seguimiento y generalmente se debe realizar
estudios previos y solicitar opinin de un especialista, para prevenir gastos mayores. El mantenimiento de
las estructuras metlicas es relacionado a su propio comportamiento igual que la estructura de concreto
armado, en su caso los principales son la oxidacin y fuego. La manera ms eficiente de conservar dicha
estructura es al igual que a la de concreto armado hacer un seguimiento peridicamente, mayormente el
xido es el que ocurre con ms frecuencia, cuando ocurre este caso se procede a lijar el rea afectada,
limpiarla y aplicar fondo anticorrosivo y luego pintar con pintura de esmalt. De ser ms avanzado el xido
y/o ocupe un rea ms grande, se debe proceder a corregir la falla antes que pueda colapsar la estructura.
Si hubo un incendio en la edificacin y se observ algn tipo de deformacin en la estructura metlica,
igualmente se debe llamar un especialista. Y de ser la estructura de madera el mantenimiento es
relacionado a su comportamiento, sus potenciales enemigos son el fuego, la humedad, termitas, hogos y
comejenes. Al igual que las estructuras ya nombradas deben ser revisadas peridicamente y atacar a tiempo
sus posibles fallas. Las ms frecuentes son hongos por grandes exposiciones al agua o la humedad del
ambiente, se puede prevenir con la aplicacin de productos qumicos; con los ataques de los insectos como
las termitas y comejenes, se coloca productos protectores o repelentes contra insectos o fumigar
peridicamente la edificacin, ya si el deterioro es muy gran se debe proceder a pedir la opinin de un
especialista. Tambin la humedad constituye el principal factor de putrefaccin de las construcciones. Ella
puede descubrirse a simple vista por el olor y se manifiesta sobre los materiales o los revestimientos (frisos)
en forma de hongos o moho. Otras manifestaciones externas son la aparicin de pequeas plantas en los
techados o en las juntas de paredes y pisos. La observacin contina de posibles problemas en los sistemas
de impermeabilizacin es la base fundamental para atender cualquier indicio de deterioro desde el
principio. Para ello se les presenta a los encargados del mantenimiento de los planteles una gua de
observacin de situaciones y efectos causados sobre los materiales y componentes del sistema de techado,
de muros, de paredes o de fundaciones. cuerpo principal del techo se observar escombros por remover,
materiales, equipos o mobiliario por almacenar o desincorporar que se encuentre en los techos o azotea;
resumidores de drenaje rotos o atascados, daos fsicos como agujeros, cortes, ranuras, rasgaduras,
abrasin superficial y raspaduras; deterioro superficiales en los recubrimientos, tales como fieltros
descubiertos o levantados, asfalto agrietado, fieltros secos, burbujas, arrugas, agregado insuficiente o no
existente, esponjamiento. En techos de tejas observar tejas rotas o con agujeros, juntas abiertas,
oxidaciones o pudriciones. En los acabados observar el estado de las juntas baldosa-baldosa, si el asfalto
plstico est roto, brotado o quebradizo. Estado general del mortero cuando se trate de filtraciones, grietas
o depresiones en las baldosas de acabado. Como aspecto principal a destacar obsrvese la efectividad y el
estado de las pendientes hacia los sumideros o desages. Paredes las grietas o cualquier indicacin de
movimiento del edificio, moho y hongos indicativos de humedades. Muros igual que en paredes buscar
grietas o cualquier indicacin de movimiento del edificio, moho y hongos indicativos de humedades. Los
drenajes verificar la efectividad de desage de los drenajes tanto interiores como exteriores,
taponamientos, roturas o manifestaciones de humedades en las conexiones. Los problemas mencionados
obedecen como hemos dicho a dos tipos de causas: los externos como el sol, la lluvia, el calor, los vientos,
los cambios bruscos de temperatura, los impactos producto de la accin humana o natural, y por otra parte
los que se derivan de la calidad e idoneidad de los materiales que se utilizan, diseos deficientes o defectos
en la construccin. Como ejemplo podemos mencionar, productos bituminosos, fieltros, capas protectoras y
baldosas mal ejecutadas, mal vaciados o materiales de mala calidad, espesor de la impermeabilizacin
deficiente, juntas de las baldosas corridas o mal selladas, mortero mal dosificado, incompatibilidad de
materiales. Los resultados de la investigacin indicarn las causas especficas de cada problema que se
diagnostique e indicarn los mtodos apropiados del tipo de mantenimiento requerido, bien sea
mantenimiento preventivo o mantenimiento correctivo. La limpieza peridica deber realizarse
peridicamente para mantener las superficies y sus respectivos drenajes libres de obstculos y en buenas
condiciones para lograr un adecuado escurrimiento de las aguas de lluvia. Se verificar la efectividad de los
drenajes, tanto interiores como exteriores, reportando inmediatamente cualquier taponamiento, rotura o
manifestaciones de humedad en las conexiones. Los drenajes y sumideros debern mantenerse con sus
rejillas de proteccin. Se reportar si los drenajes de las superficies expuestas a lluvias fuertes son
insuficientes. Repintado anualmente o cuando se note el ennegrecimiento o desprendimiento de la pintura
protectora de la impermeabilizacin, se proceder al repintado de la misma. Mantenimiento de los
elementos de mampostera y la instalacin elctrica se conservarn en estado los elementos de albailera
relacionado con el sistema de impermeabilizacin, tales como aleros, parapetos, antepechos y paredes. En
caso de ser necesario, se frisarn con mortero. Igualmente se proceder con los componentes de la
instalacin elctrica expuestos a la intemperie. Reparacin de los detalles deber prestarse particular
atencin a las pendientes y drenajes, medias caas, remates en esquinas y paredes, paredes agrietadas o
con fracturas en su friso, juntas de construccin o dilatacin, tragaluces, ventilaciones, sumideros, canales y
conductores de agua, as como tambin a los goteros y materiales de la cubierta. Los tipos de detalles ms
comunes a sanar son, levantamiento en partes de las membranas asflticas causadas por solapes
defectuosos, desprendimiento en los remates de brocales y parapetos, y en los tubos de ventilacin, por mal
acabado o deterioro del producto impermeabilizante. Para diagnosticar el comportamiento de un edificio se
deben realizar inspecciones con cierta periodicidad. Para hacerlo ha de establecer una gua para realizar
estas inspecciones con el fin de evitar que se hagan al azar o algn elemento quede por fuera de la
inspeccin. El encargado de mantenimiento debe siempre procurar conservar los estndares de
mantenimiento y reparaciones lo ms uniformes posible. La primera limitacin con la cual se debe lidiar es la
diversidad de problemas que pueden causar que los materiales componentes de un edificio comiencen a
deteriorarse. stos incluyen las condiciones climticas, contaminacin, ataque de insectos, rayos
ultravioleta, etc. Estos agentes rara vez daan un edificio de forma uniforme, peor si se le suma el hecho de
que los ocupantes hacen uso del mismo de formas muy distintas. Es por eso que los planes de
mantenimiento y el presupuesto que es calculado a partir de ello, no puede ser rgido, de ser necesario, el
encargado debe reestructurarlo y los recursos asignados con el fin adaptar el plan a las necesidades reales
de la edificacin. Para hacer esto la labor del encargado de mantenimiento debe estar enfocada en planear
sistemticamente las inspecciones de los edificios de los cuales es responsable. Existen cinco puntos claves
que deberan especificarse en las inspecciones. La frecuencia con que un edificio debe inspeccionarse son
los elementos que deben inspeccionarse, el tipo de mantenimiento por realizar como resultado de la
inspeccin, el grado de deterioro de un elemento en el cual debe ser reparado, el grado de deterioro en el
cual un elemento debe ser sustituido. Para especificar estos puntos es necesario establecer formularios y los
planos que faciliten estas inspecciones. Independientemente de quien realice la inspeccin, este debe ser
capaz de seguir los procedimientos de inspeccin establecidos por el encargado del edificio.