Por qu se daan las construcciones?

Existen varias causas por las que las construcciones, como nuestras viviendas, pueden sufrir daos o deterioros que
afectan su esttica, su funcionalidad, o lo ms grave, su seguridad estructural, lo cual puede poner en riesgo nuestras
pertenencias o nuestra vida y la de nuestra familia.
El dao en estructuras puede ser causado por fenmenos naturales, o tambin por la accin humana al darle un uso
inadecuado, poner peso excesivo para el cual no estaban diseadas, por falta de mantenimiento o por construir de manera
incorrecta y sin asesoramiento tcnico.

Entre los fenmenos naturales que pueden afectar a una construccin podemos considerar a los fenmenos geolgicos
(sismos, volcanes, deslizamientos de tierras y hundimientos) y a los fenmenos hidrometeorolgicos (huracanes, lluvias
torrenciales, desborde de ros, e inundaciones).
Cuando los fenmenos producen fuerzas que alcanzan la resistencia de los materiales (concreto, acero, mampostera,
madera) es cuando se daan los elementos estructurales. Tambin se puede sufrir dao si hay errores constructivos o de
diseo, o la calidad de los materiales no es la adecuada.
El mismo problema se tiene si la cimentacin no fue adecuadamente diseada para las caractersticas del terreno de
apoyo, y para soportar las fuerzas que le transmite la estructura

Cul es el efecto de los sismos en una construccin?

Un sismo o temblor es un fenmeno en que el terreno se mueve repetidamente en todas direcciones.

Cerca del punto donde se origin el sismo (epicentro) se perciben movimientos intensos tanto verticales como
horizontales; mientras que en lugares alejados cientos de kilmetros, el movimiento predominante es el horizontal.
Cuando se somete una construccin a movimiento horizontal del terreno, se generan fuerzas laterales (fuerzas de inercia
o fuerzas ssmicas). Las fuerzas a que es sometida la estructura dependen de su masa y de su altura; mientras ms peso
en la parte superior, mayor es la fuerza lateral que se generar en la construccin.

El efecto es semejante a cuando estamos en un vehculo inmvil y ste arranca, o estamos en ese vehculo en
movimiento y de repente frena; en ambos casos sentimos la fuerza de inercia. En forma similar, un edificio se ve
sometido a fuerzas ssmicas en su estructura cuando el terreno se mueve en una y otra direccin.
Estas fuerzas ssmicas se transmiten del techo (o la losa del piso superior) hacia los elementos resistentes (muros,
columnas), que a su vez las transmite a los pisos inferiores y finalmente a la cimentacin, que transmite dichas fuerzas al
terreno de apoyo.
Para resistir estas fuerzas la estructura debe tener una cantidad y distribucin adecuada de elementos resistentes como
columnas o muros de carga, as como elementos horizontales (trabes y losas) que distribuyan las fuerzas ssmicas entre
dichos elementos. Cuando se excede la resistencia de los elementos estructurales la edificacin sufre daos como
agrietamientos, aplastamientos o grandes deformaciones que pueden llegar a causar incluso el colapso (el derrumbe total
del edificio).

Cules son las viviendas ms vulnerables a la accin ssmica?

Las viviendas que se ha visto que sufren mayor dao ante la accin de un sismo son las que no cuentan con
elementos estructurales adecuados para resistir las fuerzas laterales, como las que produce un sismo. Dos
ejemplos de este tipo de construcciones lo conforman las viviendas de adobe y las de mampostera simple, las
cuales se suelen construir sin elementos que confinen a los muros (como castillos y dalas).

Sin embargo, construcciones con mampostera confinada o reforzada tambin pueden ser vulnerables si no se
cuenta con la cantidad necesaria de muros distribuidos uniformemente en dos direcciones perpendiculares (es
decir, a lo largo y ancho de la casa). Mientras ms niveles tenga la construccin ms vulnerable ser.

Por supuesto el peligro de daos por sismos es mayor si la construccin se ubica en una zona del pas de mayor
intensidad ssmica.

Cul es el efecto del viento en las construcciones?

El viento es aire en movimiento, cuando alcanza grandes velocidades puede generar empujes y succiones intensas que
pueden daar a las estructuras.
En general, un muro pesado de mampostera o adobe no es afectado por el viento, pero s lo es un techo ligero,
ventanales, anuncios e incluso bardas o muros aislados deficientemente reforzados.

La presin con la que empuja el viento depende de la velocidad de ste. Las velocidades bsicas de viento difieren segn
la regin del pas, as como de qu tan expuesta est la zona y la rugosidad del terreno (entre rboles, entre edificios
altos, en campo libre, en la costa, etc.).
Las mayores velocidades de viento, ocurren a causa de huracanes y en zonas costeras. El dao en un muro por el empuje
del viento es similar al indicado para sismos ya que se ve sujeto a una fuerza lateral.

Cmo afecta el tipo de suelo el comportamiento ssmico de las construcciones?

En un mismo evento ssmico, los movimientos de las estructuras son muy diferentes dependiendo del tipo de
terreno sobre el cual se desplanten.

En terrenos con suelos blandos, es comn que las personas sientan un mayor movimiento y que los edificios se
balanceen fuertemente, debido a la amplificacin de las ondas ssmicas al pasar por estos suelos.

En estos suelos es comn observar ondas superficiales que semejan olas y que se propagan por las calles; tales
ondulaciones suelen deformar permanentemente el pavimento despus de un sismo, los edificios pueden sufrir
grandes desplazamientos y en ocasiones fallas en la cimentacin, que provocan el volcamiento de las estructuras.
Cuando el movimiento de los edificios coincide con la forma de oscilacin del suelo, durante el movimiento
ssmico, se dice que entran en resonancia y, por lo tanto, los movimientos de los edificios se amplan aun ms.

ORIENTACIN
Antes de disear el proyecto de nuestra futura vivienda debemos tener en cuenta cul es la
orientacin que tenemos en nuestra parcela: si le da el sol durante el da, si est orientada
hacia el norte o el oeste, si queremos aplicar Feng-Shui a la hora de dar vida a nuestra casa
este es el momento de estudiar la mejor orientacin que podemos dar a los trazos que van a
conformar los planos de la vivienda!

Con ellos, podemos disear y decidir cada detalle que van a definir como ser nuestra casa,
nuestro hogar. Es importante dedicarle a esta fase un tiempo: a partir de aqu se levantan los
cimientos de nuestro futuro. No merece la pena dedicarle su tiempo?

2.- UBICACIN
Cuando adquirimos nuestra parcela debemos tener en cuenta la ubicacin en la que se
encuentra: si se encuentra aislada, en una urbanizacin, con servicios bsicos cerca (colegio,
centro de salud, zona comercial, etc.)

Adems es importante saber si la parcela cuenta con todos los requisitos necesarios para la
construccin: agua, luz, telfono, saneamiento, gas, Y si la parcela tiene cargas de
urbanizacin (compromisos econmicos o de obra con la normativa municipal) El
arquitecto que disee la casa estar al da de todo lo necesario, aunque en el ayuntamiento
tambin puedes realizar todas las consultas necesarias.

3.- DECORACIN

Nosotros mismos somos los que debemos decidir el estilo que queremos dar a nuestra
vivienda. Podemos dejarnos asesorar por expertos (arquitectos, decoradores, interioristas)
pero la ltima palabra la tenemos nosotros: somos los que vamos a pasar all el resto de
nuestras vidas. As que mucho mejor si lo decidimos nosotros, no creis?

Tambin debemos tener en cuenta a la hora de decorar nuestra casa, como es la vivienda: su
amplitud y distribucin tambin pueden condicionar en parte el estilo que queremos darle.

El estilo del diseo debe encajar en los gustos y estilo de vida de las personas que vayan a
vivir en el espacio. No tiene porque ceirse a un estilo determinado, pero si tener una visin
general del tipo de casa que queremos construir.

Una vez elegidos los estilos que nos gustan, tenemos que tener en cuenta la arquitectura de
la casa y ver si esta facilita llevarlo a cabo.

4.- DISTRIBUCIN
Es muy importante que la distribucin sea prctica y funcional. La forma y el tamao de los
diferentes ambientes que conforman la vivienda deben estar en consonancia:

Dormitorios:Con el espacio suficiente para colocar los muebles que queremos incluir
y teniendo en cuenta algn futuro cambio (aumento de la familia, necesidad de zona de
estudio, etc.)
Baos:La pareja comparte bao? Si tenemos hijos, chicos y chicas? Y, tenemos
espacio para todos los bael acristalamiento, pavimento, entaos de expertos la
adquisiente gestiona todo el papeleo burocrc. que nos vayan a exigir. Porquos?
Cocina:Muy importante la distribucin, la bancada de trabajo, el almacenaje, etc.
Saln Vs Saln-comedor:depende del tipo de vida que tengamos, las reuniones que
hagamos con amigos o familia, etc.

5.- PERMISOS
Debemos tener en cuenta ANTES DE COMENZAR EL PROYECTO todos los papeles,
permisos, licencias, etc. que nos vayan a exigir. Porque eso impedir el retraso de la obra y
porque nos evitar posibles multas, paralizacin de obras.
El arquitecto que se encargue del proyecto es el que normalmente gestiona todo el papeleo
burocrtico. Pero por si acaso es mejor estar al da de todo lo que vamos a necesitar:
licencia de obra, cdula de habitabilidad, etc.

6.- MATERIALES
Llegados a este punto lo ms aconsejable es que dejemos en manos de expertos la
adquisicin de materiales. Aunque, eso s, con un presupuesto ms o menos cerrado: Coste,
Calidad y Plazo son los aspectos a tener en cuenta.

Desde la carpintera hasta el acristalamiento, pavimento (tarima de madera, baldosas,

mrmol), alicatados (azulejos, pintura, opciones eco), pintura (plsticas, con pigmento de
origen mineral y vegetal)

Definir el material a utilizar en cada ambiente nos ayudar a crear en nuestros planos
zonas ms definidas, donde incluso los elementos decorativos podrn aparecer buscando su
sitio ayudando a tener una visin global de la unidad y el diseo completo de la casa.

7.- ACCESOS
El acceso a la vivienda es un factor determinante a la hora de planificar su construccin: tan
solo un acceso, acceso tambin por la parte trasera de la casa, zona de jardn, acceso a zonas
comunes (en el caso de residencias, etc.) Con ayuda de los expertos podremos definir cul
va a ser la distribucin, las medidas de seguridad a tener en cuenta, sacar el mximo
provecho a cada espacio, etc.

8.- JARDN
Dependiendo del terreno que podamos dedicar a nuestro jardn y el uso que de el vayamos a
hacer, debemos tener en cuenta aspectos como la orientacin (sol durante las mximas
horas posible, zona de sombra, elementos que queremos incluir como mesa y sillas,
barbacoa, plantas, rboles, etc.)
ARTCULO 6 Sujecin a planes urbanos
Ninguna obra de habilitacin urbana o de edificacin podr construirse sin sujetarse a
las normas urbansticas establecidas en los planes de desarrollo urbano y/o
acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral.
Las normas urbansticas constituyen documentos de inters pblico, cuya finalidad es la
promocin del desarrollo ordenado de las ciudades. Las municipalidades dispondrn su
difusin a travs de su publicacin en lugares y medios accesibles a la colectividad;
asimismo facilitarn el acceso a reproducciones impresas de las normas urbansticas, a
slo requerimiento del interesado. Las copias solicitadas sern de cargo del interesado,
sin perjuicio de los derechos municipales que correspondan.
ARTCULO 7 Definicin de licencias de habilitacin y de edificacin
Las licencias de habilitacin y de edificacin constituyen actos administrativos
mediante los cuales las municipalidades otorgan autorizacin para la ejecucin de obras
de habilitacin urbana o de edificacin.
Las licencias citadas podrn ser objeto de prrroga y modificacin, as mismo de
desistimiento de manera expresa y a solicitud del interesado.