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594232 NORMAS LEGALES Sbado 23 de julio de 2016 / El Peruano

- Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones). Decreto Supremo que aprueba el


- Memoria descriptiva.
Reglamento de la Ley N 29080, Ley
e) Documento que acredite la fecha de ejecucin de de Creacin del Registro del Agente
la obra. Inmobiliario del Ministerio de Vivienda,
f) Carta de seguridad de Obra, firmada por un ingeniero
civil colegiado. Construccin y Saneamiento
g) Declaracin jurada del profesional constatador,
sealando estar hbil para el ejercicio de la profesin. DECRETO SUPREMO
h) Para regularizacin de remodelaciones, N 010-2016-VIVIENDA
ampliaciones o demoliciones, copia del documento que
acredite la declaratoria de fbrica o de edificacin, con EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
sus respectivos planos en caso no haya sido expedido
por la Municipalidad; en su defecto, copia del Certificado CONSIDERANDO:
de Conformidad o Finalizacin de Obra, o la Licencia de Que, mediante la Ley N 29080, se crea el Registro
Obra o de Edificacin de la construccin existente que no del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda,
es materia de regularizacin. Construccin y Saneamiento - MVCS, en adelante la Ley,
i) En caso de demoliciones totales o parciales de
en el cual se inscriben los Agentes Inmobiliarios que han
edificaciones cuya fbrica se encuentre inscrita en el
cumplido con los requisitos correspondientes, de acuerdo
Registro de Predios, se acredita que sobre el bien no
recaigan cargas y/o gravmenes; en su defecto, presentar a lo sealado en la citada Ley y en su Reglamento;
la autorizacin del titular de la carga o gravamen. estableciendo como efectos jurdicos de la inscripcin,
j) Copia del comprobante de pago de la multa por el reconocimiento estatal de la idoneidad del Agente
construir sin licencia. El valor de la multa es equivalente Inmobiliario para desarrollar actividades inmobiliarias de
al 10% del valor de la obra a regularizar tomando como intermediacin, as como dotar de seguridad jurdica a las
base el costo a la fecha de construccin actualizado por el operaciones en las que interviene;
ndice de precios al consumidor. Que, el Reglamento de la Ley N 29080, aprobado por
el Decreto Supremo N 004-2008-VIVIENDA, modificado
Artculo 70.- Procedimiento para Licencia de por los Decretos Supremos Ns. 008-2011-VIVIENDA y
Regularizacin de Edificaciones 008-2012-VIVIENDA, en adelante el Reglamento, tiene
por objeto reglamentar los aspectos regulados en dicha
(...) Ley, su aplicacin es a nivel nacional y est dirigido a
toda persona natural o jurdica que realice actividades de
70.3 De estar conforme la verificacin, el funcionario intermediacin;
municipal designado para tal fin, dentro del plazo Que, de la evaluacin realizada al citado Reglamento
establecido en el numeral 70.1 del presente artculo, sella por el MVCS, a travs de la Direccin General de Polticas
y firma los planos presentados, as como la parte del y Regulacin en Vivienda y Urbanismo y, de acuerdo a
FUE, consignando el nmero de la respectiva Resolucin. los aportes recibidos de los Agentes Inmobiliarios, de
Dos juegos del FUE y de la documentacin tcnica se los gremios que los agrupan y de los intermediados, se
entregan al administrado, los cuales constituyen ttulo advierte que es necesario aprobar un nuevo Reglamento
suficiente para la inscripcin registral. de la Ley N 29080, a fin que favorezca a la regulacin
de las operaciones inmobiliarias de intermediacin que
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES desarrolla el Agente Inmobiliario, cuya demanda se ha
incrementado en los ltimos aos como consecuencia del
(...) crecimiento del sector inmobiliario;
De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 del
SEGUNDA.- De las barreras burocrticas ilegales artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per; la Ley N
La Comisin de Eliminacin de Barreras Burocrticas 29080, Ley de creacin del Registro del Agente Inmobiliario
del Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento;
la Proteccin de la Propiedad Intelectual - INDECOPI es la Ley N 30156, Ley de Organizacin y Funciones del
competente para conocer sobre los actos y disposiciones Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, y su
de las entidades de la Administracin Pblica, incluso Reglamento de Organizacin y Funciones, aprobado por
del mbito municipal o regional, que impongan barreras el Decreto Supremo N 010-2014-VIVIVENDA, modificado
burocrticas que impidan u obstaculicen ilegal o por Decreto Supremo N 006-2015-VIVIVENDA;
irracionalmente el acceso o permanencia de los agentes
econmicos en el mercado. DECRETA:
La citada Comisin puede imponer sanciones y multas
al funcionario o servidor pblico o a cualquier persona Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de la Ley
que ejerza funciones administrativas por delegacin, bajo N 29080, Ley de Creacin del Registro del Agente
cualquier rgimen laboral o contractual, que aplique u Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin
ordene la aplicacin de la barrera burocrtica declarada
y Saneamiento
ilegal y/o carente de razonabilidad, de acuerdo a lo
Aprubase el Reglamento de la Ley N 29080, Ley
dispuesto en el artculo 26 BIS del Decreto Ley N 25868,
Ley de Organizacin y Funciones del Instituto Nacional de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario del
de Defensa de la Competencia y de la Proteccin de la Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento,
Propiedad Intelectual - INDECOPI. que consta de siete (07) captulos, cuarenta y dos (42)
artculos, una (01) disposicin complementaria final, una
Artculo 2.- Refrendo (01) disposicin complementaria transitoria y dos (02)
El presente Decreto Supremo es refrendado por el anexos, que forman parte integrante del presente Decreto
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Supremo.

Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintids Artculo 2.- Aprobacin del Formulario de
das del mes de julio del ao dos mil diecisis. Inscripcin o Renovacin
El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
OLLANTA HUMALA TASSO mediante Resolucin Ministerial aprobar el Formulario
Presidente de la Repblica de Inscripcin o Renovacin en el Registro del Agente
Inmobiliario - FIR.
FRANCISCO ADOLFO DUMLER CUYA
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento Artculo 3.- Refrendo
El presente Decreto Supremo es refrendado por el
1408433-13 Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
El Peruano / Sbado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES 594233
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo
DEROGATORIA General.
f) Celebrar convenios con universidades pblicas,
nica.- Derogacin privadas, o institutos educativos de nivel superior que
Dergase el Decreto Supremo N 004-2008-VIVIENDA, impartan cursos afines a la Gestin Inmobiliaria, a fin de
que aprueba el Reglamento de la Ley N 29080, Ley facultarlos al dictado del Curso de Especializacin para
de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario, sus Agente Inmobiliario.
modificatorias aprobadas por los Decretos Supremos g) Autorizar el dictado de cursos de capacitacin y de
Ns.008-2011-VIVIENDA y008-2012-VIVIENDA, actualizacin respecto a temas relacionados a la gestin
y las Resoluciones Ministeriales Ns.127 y e intermediacin inmobiliaria.
330-2009-VIVIENDA. h) Verificar y supervisar, a travs de visitas inopinadas,
el cumplimiento de los requisitos, el correcto dictado de
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintids las clases y otros aspectos relacionados con el desarrollo
das del mes de julio del ao dos mil diecisis. del Curso de Especializacin para Agente Inmobiliario.
i) Supervisar las operaciones inmobiliarias de
OLLANTA HUMALA TASSO intermediacin que realiza el Agente Inmobiliario.
Presidente de la Repblica j) Conducir el procedimiento sancionador seguido al
Agente Inmobiliario y, de ser el caso, aplicar las sanciones
FRANCISCO ADOLFO DUMLER CUYA administrativas establecidas en la Ley.
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
CAPTULO III
REGLAMENTO DE LA LEY N 29080,
LEY DE CREACIN DEL REGISTRO DEL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO
AGENTE INMOBILIARIO DEL
MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO Artculo 5.- Definicin
El Registro es administrativo y est a cargo de
CAPTULO I VIVIENDA, en el cual se inscriben obligatoriamente
personas naturales y/o jurdicas que realizan operaciones
DISPOSICIONES GENERALES inmobiliarias de intermediacin dentro del territorio
nacional.
Artculo 1.- Objeto
La presente norma tiene por objeto reglamentar la Artculo 6.- Informacin y publicidad
Ley N 29080, Ley de Creacin del Registro del Agente La informacin que contiene el Registro es pblica y
Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y gratuita. Se publicita mediante el portal web institucional
Saneamiento, en adelante la Ley. de VIVIENDA, actualizando la informacin mensualmente.

Artculo 2.- mbito de Aplicacin Artculo 7.- Organizacin del Registro


El presente Reglamento es de aplicacin a nivel
nacional y est dirigido a toda persona natural o jurdica 7.1 El Registro tiene dos secciones:
que desarrolla el servicio de intermediacin inmobiliaria,
conforme a lo sealado en el artculo 1 de la Ley. a) Seccin I: Para la inscripcin de personas naturales.
b) Seccin II: Para la inscripcin de personas jurdicas.
Artculo 3.- Definiciones
Para efectos de la aplicacin de la Ley y del presente 7.2 Las personas naturales o jurdicas inscritas en
Reglamento, se entiende como: las Secciones sealadas en el numeral precedente,
mantienen un legajo individual que contiene los
a) Acreditacin estatal: Reconocimiento de Ministerio documentos presentados para la inscripcin o renovacin,
de Vivienda, Construccin y Saneamiento - VIVIENDA las resoluciones de sancin, entre otros.
de la idoneidad del Agente Inmobiliario para desarrollar
operaciones inmobiliarias de intermediacin, a travs de CAPTULO IV
la inscripcin en el Registro.
b) Contrato de Intermediacin Inmobiliaria: Acto INSCRIPCIN EN EL REGISTRO Y RENOVACIN
Jurdico celebrado entre el Agente Inmobiliario y el
intermediado, mediante el cual se acuerda la operacin Artculo 8.- Inscripcin
inmobiliaria de intermediacin. La inscripcin en el Registro es gratuita y obligatoria
c) FIR: Formulario que tiene carcter de declaracin para la persona natural o jurdica que realiza operaciones
jurada. inmobiliarias de intermediacin dentro del territorio
nacional.
CAPTULO II
Artculo 9.- Requisitos para la inscripcin
MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Para la inscripcin en el Registro se presenta la
Y SANEAMIENTO siguiente documentacin:

Artculo 4.- Funciones 9.1 Personas Naturales:


VIVIENDA, a travs de la Direccin General de
Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo - a) El FIR debidamente llenado.
DGPRVU, ejerce las siguientes funciones: b) Las fotocopias simples del Diploma y del Certificado
de Estudios del Curso de Especializacin para Agente
a) Inscribir en el Registro al Agente Inmobiliario. Inmobiliario.
b) Emitir o denegar la constancia de inscripcin o de c) La Declaracin Jurada del Agente Inmobiliario de
renovacin, y cancelar la inscripcin, de acuerdo a lo encontrarse en pleno goce y ejercicio de sus derechos
establecido en el Reglamento. civiles.
c) Organizar, administrar y actualizar el Registro. d) La Declaracin Jurada de domicilio, de acuerdo a lo
d) Disear, desarrollar e implementar el sistema regulado en la Ley N 28882, Ley de Simplificacin de la
informtico que permita el funcionamiento del Registro y Certificacin Domiciliaria.
la publicidad de la informacin que contiene. e) La fotocopia simple del Documento Nacional de
e) Verificar la autenticidad y veracidad de las Identidad - DNI del Agente Inmobiliario.
declaraciones y documentos proporcionados por el f) La fotocopia simple del Registro nico de
solicitante, de acuerdo a lo previsto en el artculo 32 de Contribuyente - RUC del Agente Inmobiliario.
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g) El Certificado de Antecedentes Penales de uso pueden solicitar la inscripcin de la persona jurdica que
administrativo expedido por el Registro Nacional de representan.
Condenas en el que se acredite que no registran sentencia
condenatoria. Artculo 10.- Procedimiento de inscripcin en el
h) Dos fotografas a color tamao pasaporte en fondo Registro
blanco, actuales, sin retoques ni alteraciones.
10.1 Los documentos se presentan a la Oficina de
9.2 Personas Jurdicas: Gestin Documentaria y Archivo de VIVIENDA. Los
solicitantes que residen en el interior del pas, presentan
a) El FIR debidamente llenado. los documentos por correo certificado.
b) El Certificado de Vigencia de Persona Jurdica, 10.2 La DGPRVU verifica la documentacin
expedido por el Registro de Personas Jurdicas, con una presentada, de acuerdo a los documentos sealados en
antigedad no mayor a treinta (30) das calendario. el artculo precedente y de estar conformes, evala la
c) El Certificado de Vigencia de poder del representante misma y autoriza a la inscripcin en el Registro.
legal, expedido por el Registro de Personas Jurdicas, con 10.3 En caso de incumplimiento de alguno de los
una antigedad no mayor a treinta (30) das calendario. requisitos, la DGPRVU, en un plazo de cinco (05) das
d) La fotocopia simple del RUC. hbiles de recibida la solicitud, notifica al solicitante en el
e) La fotocopia simple del DNI del Representante domicilio sealado en el FIR o en la Declaracin Jurada
Legal. de Domicilio; de no subsanarse dentro del plazo de diez
f) La fotocopia simple del DNI de cada uno de los (10) das hbiles de recibida la comunicacin, se tiene
Agentes Inmobiliarios que se requieran inscribir. por no presentada su solicitud, por lo que se devuelve
g) Las fotocopias simples de los contratos de trabajo la documentacin al solicitante cuando se apersone a
o del acto jurdico que acredita la subordinacin entre reclamarla.
la persona jurdica y los Agentes Inmobiliarios que se 10.4 El procedimiento para la inscripcin en el Registro
requieran inscribir. es de treinta (30) das hbiles, computados a partir de la
h) Las fotocopias simples del Diploma y del Certificado fecha de recepcin del expediente.
de Estudios del Curso de Especializacin para Agente 10.5 Cuando haya alguna variacin en los datos
Inmobiliario de cada uno de los Agentes Inmobiliarios que declarados en la inscripcin o en la documentacin
se requieran inscribir. presentada, se solicita la modificacin de los mismos en
i) El Certificado de Antecedentes Penales de uso un plazo de cinco (05) das hbiles. VIVIENDA puede
administrativo expedido por el Registro Nacional de exigir la ampliacin, aclaracin o actualizacin de la
Condenas, de cada uno de los Agentes Inmobiliarios informacin proporcionada.
que se requieran inscribir, en el que se acredite que no
registran sentencia condenatoria. Artculo 11.- Vigencia de la inscripcin
La inscripcin en el Registro tiene una vigencia de tres
9.3 Solo aquellos representantes legales que (03) aos, computados a partir de la fecha de emisin de
tienen la inscripcin en Registro como Persona Natural la constancia de inscripcin.
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Artculo 12.- Impedimentos para la inscripcin a travs de constancias, certificados de capacitacin o
de actualizacin, otorgados por instituciones educativas
a) El que no pueda ejercer sus derechos civiles. de enseanza superior, asociaciones de Agentes
b) El incapaz absoluto y relativo, de acuerdo a los Inmobiliarios, Colegios Profesionales u otras instituciones
artculos 43 y 44 del Cdigo Civil. pblicas o privadas.
c) El deudor sometido a procedimiento concursal. c) Declaracin Jurada de no tener deuda pendiente
d) El Agente Inmobiliario sancionado con la con VIVIENDA por concepto de multas provenientes de
cancelacin definitiva del Registro. sanciones.
e) Los miembros del Poder Judicial y del Ministerio
Pblico. Artculo 18.- Vigencia de la renovacin
f) La persona jurdica con falta de pluralidad de socios, El Agente Inmobiliario renueva su inscripcin en el
conforme al artculo 4 de la Ley N 26887, Ley General de Registro por el mismo cmputo y plazo sealado en el
Sociedades. artculo 11 del Reglamento.
g) La persona jurdica cuyos socios, accionistas,
participacionistas, titulares, integrantes de los rganos Artculo 19.- Impedimento para la renovacin
de administracin, apoderados o representantes legales Los Agentes Inmobiliarios a los que se les haya
hayan sido sancionados en su actuacin como personas cancelado la inscripcin del Agente Inmobiliario por
naturales. sancin, estn impedidos de solicitar la renovacin.
h) Los socios, accionistas, participacionistas, titulares,
integrantes de los rganos de administracin, apoderados CAPTULO V
o representantes legales de una persona jurdica que
haya sido sancionada. AGENTE INMOBILIARIO CON REGISTRO

Artculo 13.- Constancia de inscripcin Artculo 20.- Derechos del Agente Inmobiliario
VIVIENDA, a travs de la DGPRVU, emite la El Agente Inmobiliario tiene los siguientes derechos:
constancia correspondiente que acredita la inscripcin en
el Registro. a) Obtener la inscripcin y renovacin correspondiente
ante el Registro, cuando cumpla con los requisitos
Artculo 14.- Contenido de la constancia de establecidos en el Reglamento.
inscripcin b) Suscribir con el intermediado el Contrato de
Intermediacin Inmobiliaria.
La constancia de inscripcin contiene los siguientes c) Recibir del intermediado la contraprestacin
datos: econmica, conforme a lo establecido en el Contrato de
Intermediacin Inmobiliaria.
a) Nombre de la persona natural, razn o denominacin d) Agruparse en algn tipo de persona jurdica o forma
social de la persona jurdica, segn corresponda. asociativa, con el fin de perfeccionar, fortalecer y difundir
b) Nmero de DNI, si es persona natural o RUC si es la actividad de Agente Inmobiliario.
persona jurdica.
c) Fotografa tamao pasaporte, en el caso de persona Artculo 21.- Deberes del Agente Inmobiliario
natural. El Agente Inmobiliario tiene los siguientes deberes:
d) Domicilio del Agente Inmobiliario.
e) Nmero del Registro, el cual est conformado por a) Inscribirse en el Registro para ejercer como Agente
las iniciales PN para persona natural o PJ para persona Inmobiliario y renovar su inscripcin, cuando corresponda.
jurdica, segn corresponda, seguido de las letras MVCS. b) Celebrar por escrito un Contrato de Intermediacin
f) Fecha de emisin de la constancia de inscripcin. Inmobiliaria en el que se detalle como mnimo la(s)
g) Fecha de vencimiento de la inscripcin. operacin(es) de intermediacin inmobiliaria(s) a realizar.
h) Firma y sello del funcionario que la otorga. c) Cumplir las clusulas estipuladas en el Contrato de
Intermediacin Inmobiliaria.
Artculo 15.- Notificacin para la entrega de la d) Ejercer con idoneidad, honestidad y tica
constancia de inscripcin profesional sus funciones inmobiliarias, y proteger los
La DGPRVU notifica al Agente Inmobiliario en intereses legales y financieros de los intermediados.
el domicilio que haya consignado en el FIR, a fin de e) Estar presente en la firma del(los) contrato(s) que
comunicar que se ha emitido la constancia de inscripcin se celebre(n) como consecuencia de la operacin(es)
y se proceda a la entrega correspondiente. inmobiliaria(s) de intermediacin y cuando se entreguen
En caso el Agente Inmobiliario haya consignado en los inmuebles objeto de la(s) misma(s).
el citado formulario alguna direccin electrnica, puede f) Mantener en confidencialidad la operacin de
ser notificado a travs de ese medio siempre que haya intermediacin inmobiliaria en la que interviene.
otorgado su autorizacin expresa. g) Consignar el nmero de Registro en todos los
trmites que realice como Agente Inmobiliario.
Artculo 16.- Renovacin h) Estar en constante capacitacin y mantenerse
actualizado en diversos temas relacionados con
16.1 El Agente Inmobiliario, a fin de continuar operaciones inmobiliarias de intermediacin durante el
realizando operaciones inmobiliarias de intermediacin, tiempo de vigencia de su inscripcin.
solicita la renovacin de su inscripcin en el Registro i) Proporcionar a la Unidad de Inteligencia Financiera,
dentro de los treinta (30) das calendario antes de la fecha la informacin a que se refiere el artculo 3 de la Ley N
de su vencimiento. 27693, Ley que crea la Unidad de Inteligencia Financiera
16.2 Para el procedimiento de renovacin de la - Per, conforme a lo dispuesto en el inciso j) del artculo
inscripcin, es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 10 3 de la Ley N 29038, Ley que incorpora la Unidad
del Reglamento, en lo que corresponda. de Inteligencia Financiera del Per (UIF-PER) a la
Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras
Artculo 17.- Requisitos para la renovacin Privadas de Fondos de Pensiones (SBS).
Para la renovacin de la inscripcin en el Registro, el j) Cumplir con las disposiciones previstas en la Ley y
Agente Inmobiliario presenta lo siguiente: el Reglamento.

a) Los documentos establecidos artculo 9 del Artculo 22.- Deberes de los intermediados
Reglamento. El intermediado tiene los siguientes deberes:
b) Acreditar haber adquirido, con fecha posterior a su
inscripcin, conocimientos relacionados con la actividad a) Suscribir con el Agente Inmobiliario el Contrato de
inmobiliaria, como mnimo cuarenta (40) horas lectivas, Intermediacin Inmobiliaria.
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b) Entregar al Agente Inmobiliario la contraprestacin a) Recibir la denuncia y verificar que cumpla con
econmica pactada, conforme a lo acordado en el exponer claramente los hechos denunciados y adjuntar
Contrato de Intermediacin Inmobiliaria. las pruebas pertinentes, de ser el caso.
c) Proporcionar al Agente Inmobiliario la documentacin b) Remitir a la DV las denuncias o las actuaciones de
necesaria para el correcto desarrollo de las operaciones oficio formuladas para la precalificacin y la emisin del
inmobiliarias de intermediacin. informe correspondiente.
d) Actuar de buena fe respecto a todas las obligaciones c) Notificar al presunto infractor con los cargos
asumidas con la firma del Contrato de Intermediacin formulados en su contra.
Inmobiliaria. d) Emitir la resolucin que determina la imposicin de
sancin o la declaracin de no a lugar, disponiendo, en
Artculo 23.- Prohibicin este ltimo caso, el archivo del procedimiento.
Las personas naturales o jurdicas que como parte
del giro de un negocio o que de forma habitual realizan Artculo 28.- Prescripcin de la facultad
gestiones inmobiliarias, estn prohibidas de realizar sancionadora
operaciones inmobiliarias de intermediacin si es que no La facultad de VIVIENDA para determinar la
estn inscritas en el Registro del Agente Inmobiliario. existencia de infracciones prescribe a los cuatro (04)
aos computados a partir del da en que se comete la
CAPTULO VI infraccin. Dicho plazo solo se suspende con el inicio del
procedimiento sancionador, mediante la notificacin al
PROCEDIMIENTO SANCIONADOR presunto infractor de los hechos que se le imputan.
Artculo 24.- Infracciones Artculo 29.- Procedimiento Sancionador
Se consideran infracciones del Agente Inmobiliario,
sea persona natural o jurdica, a las acciones u omisiones 29.1 El procedimiento sancionador se inicia de oficio
que contravienen los deberes y obligaciones asumidas en o por denuncia de parte.
el Contrato de Intermediacin Inmobiliaria, prohibiciones 29.2 Las denuncias son presentadas de forma verbal
y dems normatividad sobre la materia, de acuerdo a lo directamente ante la DGPRVU o mediante comunicacin
establecido en el artculo 8 de la Ley. escrita dirigida a la DGPRVU.
29.3 Las denuncias de parte o de oficio se presentan
Artculo 25.- Sanciones de acuerdo a la informacin contenida en el Anexo II.
25.1 Los Agentes Inmobiliarios son sancionados Artculo 30.- Desarrollo del Procedimiento
administrativamente, previo procedimiento sancionador, sancionador
por el incumplimiento de las normas legales y
administrativas en el ejercicio de sus funciones. Fase de Inicio del Procedimiento Sancionador
25.2 Las sanciones aplicables al Agente Inmobiliario
son las siguientes: 30.1 La DGPRVU recibe la denuncia o las
actuaciones de oficio y las remite a la DV, a ms tardar al
a) Amonestacin escrita. da hbil siguiente de su presentacin.
b) Multa hasta por la suma equivalente de cinco (05) 30.2 La DV precalifica la denuncia, determina la
UIT. imputacin de los cargos y emite un Informe que contiene
c) Suspensin hasta por un (01) ao del Registro del la calificacin de las infracciones en las que habra
Agente Inmobiliario. incurrido y la sancin que podra corresponder; debiendo
d) Cancelacin definitiva del Registro del Agente remitir dicho informe a la DGPRVU.
Inmobiliario. 30.3 La DGPRVU, evala el Informe de la DV, y de
considerarlo necesario, emite la resolucin con la que
25.3 El cumplimiento de la sancin por el infractor se inicia el procedimiento sancionador, la misma que se
no significa la convalidacin de la situacin irregular, notifica al presunto infractor, otorgndole un plazo de
debiendo el infractor cesar de inmediato las acciones u cinco (05) das hbiles contados a partir de la fecha de
omisiones que originaron la sancin. notificacin para la presentacin de sus descargos por
25.4 Las infracciones y sanciones estn contenidas escrito. La resolucin que da inicio al proceso sancionador
en el Anexo I del Reglamento, y se aplican sin atender es inimpugnable. La notificacin de la resolucin se realiza
necesariamente el orden correlativo sealado. dentro del trmino de tres (03) das hbiles contados a
partir del da siguiente de su expedicin.
Artculo 26.- Instancias del procedimiento 30.4 El presunto infractor puede solicitar la prrroga
sancionador del plazo para presentar sus descargos, pudiendo
concederle un plazo adicional de hasta diez (10) das
26.1 El procedimiento sancionador comprende dos hbiles, contados a partir del da siguiente del vencimiento
instancias: del plazo inicial.
a) La DGPRVU, determina la responsabilidad Fase sancionadora
administrativa e impone las sanciones previstas en el
Reglamento por las infracciones en las que incurra el 30.5 Vencido dicho plazo, la denuncia y los
Agente Inmobiliario, en primera instancia. documentos correspondientes son remitidos a la DV en
b) El Viceministerio de Vivienda y Urbanismo - VMVU, un plazo de dos (02) das hbiles, para la expedicin del
conoce y resuelve el recurso de apelacin, en segunda informe final respectivo.
instancia. 30.6 La DV evala la denuncia, la documentacin
adjunta, realiza el anlisis del descargo del presunto
26.2 Las autoridades del procedimiento sancionador infractor y efecta las indagaciones necesarias para
cuentan con el apoyo de la Direccin de Vivienda - DV, determinar la responsabilidad imputada al presunto
encargada de precalificar las presuntas infracciones, infractor, procediendo a emitir el informe final en un
documentar la actividad probatoria, proponer la plazo de diez (10) das hbiles, pronuncindose sobre la
fundamentacin y administrar los archivos emanados del existencia o no de la responsabilidad en la que estara
ejercicio de la potestad sancionadora. No tiene capacidad incurso el presunto infractor, recomendando la sancin a
de decisin y sus informes no son vinculantes. ser impuesta, de corresponder.
30.7 La DGPRVU, dentro de los diez (10) das
Artculo 27.- Facultades de la DGPRVU hbiles siguientes de haber recibido el informe final de
Las facultades de la DGPRVU en el procedimiento la DV, emite la resolucin determinando la imposicin
sancionador son las siguientes: de sancin o la declaracin de no ha lugar, disponiendo,
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en este ltimo caso, el archivo del procedimiento. La Artculo 33.- Registro de infracciones y sanciones
Resolucin que impone sancin debe contener al menos: Las infracciones cometidas y las sanciones impuestas
al Agente Inmobiliario se registran en su legajo individual.
a) La referencia a la falta incurrida, lo cual incluye
la descripcin de los hechos y las normas vulneradas, Artculo 34.- Cancelacin de multas impuestas
debiendo expresar con toda precisin su responsabilidad
respecto de la falta que se estime cometida. 34.1 Las multas que se impongan se cancelan en
b) La sancin impuesta. Tesorera de VIVIENDA, en un plazo de quince (15) das
c) El plazo para impugnar. hbiles despus de consentida la resolucin final.
d) La autoridad que resuelve el Recurso de Apelacin. 34.2 El monto de las multas se fija en base a la
Unidad Impositiva Tributaria - UIT vigente a la fecha de
30.8 Se pone fin a la instancia con la resolucin pago.
que emite la DGPRVU, en la cual se pronuncia sobre la
responsabilidad administrativa del Agente Inmobiliario, de Artculo 35.- Participacin del Ejecutor Coactivo
corresponder. Dicha resolucin es motivada y notificada a Si transcurrido el plazo no se realiza la cancelacin
ms tardar dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes del pago se informa al Ejecutor Coactivo de VIVIENDA
de su emisin. a efectos de que se inicien las acciones para el cobro
coactivo respectivo.
Artculo 31.- Recursos Administrativos
CAPTULO VII
31.1 Contra la resolucin, el presunto infractor
puede interponer los recursos administrativos de CURSO DE ESPECIALIZACIN PARA
Reconsideracin y de Apelacin, conforme a la Ley N AGENTE INMOBILIARIO
27444, Ley del Procedimiento Administrativo General,
dentro de un plazo de quince (15) das hbiles de haber Artculo 36.- Obligatoriedad del curso
sido notificada.
31.2 Los recursos administrativos son resueltos en un 36.1 El interesado en ejercer como Agente
plazo de treinta (30) das hbiles, contado desde la fecha Inmobiliario con inscripcin, tiene que aprobar el Curso
de su presentacin. de Especializacin para Agente Inmobiliario con la
finalidad de adquirir, desarrollar, perfeccionar y actualizar
Artculo 32.- Agotamiento de la va administrativa sus conocimientos, habilidades y aptitudes, para el
Se agota la va administrativa cuando: eficaz desempeo de las operaciones inmobiliarias de
intermediacin.
a) La resolucin que resuelve el Recurso de 36.2 Para la admisin y participacin en el Curso de
Reconsideracin queda consentida; o, Especializacin para Agente Inmobiliario, los interesados
b) Se emite la resolucin que resuelve el Recurso de tienen que acreditar como mnimo, secundaria completa o
Apelacin. estudios tcnicos o universitarios.
594238 NORMAS LEGALES Sbado 23 de julio de 2016 / El Peruano

Artculo 37.- Instituciones autorizadas c) El Certificado de Vigencia de poder del


representante legal, expedido por el Registro de
37.1 Las universidades pblicas, privadas y los Personas Jurdicas, con una antigedad no mayor a
institutos educativos de nivel superior, que impartan treinta (30) das calendario.
cursos afines a la gestin inmobiliaria y que tengan d) La fotocopia simple del DNI del Director General.
inters de dictar el Curso de Especializacin para Agente e) La fotocopia simple del RUC de la persona jurdica.
Inmobiliario, deben suscribir convenios con VIVIENDA. f) La justificacin del proyecto de desarrollo del dictado
37.2 El funcionamiento de dichas instituciones debe del Curso de Especializacin para Agente Inmobiliario.
sujetarse a la normativa vigente sobre la materia.
Artculo 39.- Impedidos de suscribir convenios
Artculo 38.- Requisitos para solicitar la para el dictado del Curso de Especializacin para
suscripcin del convenio para el dictado del Curso de Agente Inmobiliario
Especializacin para Agente Inmobiliario No pueden suscribir convenios con VIVIENDA:

38.1 Las universidades pblicas presentan lo a) Las universidades que no gozan del licenciamiento
siguiente: para el servicio educativo superior universitario expedido
por la SUNEDU, conforme a lo regulado en la Ley N
a) La solicitud suscrita por el Rector, indicando el 30220, Ley Universitaria.
nombre completo de la universidad, el nmero de la ley de b) Los institutos educativos de nivel superior que
creacin, el nmero del RUC, el domicilio legal, el nombre no se encuentren autorizados por el Ministerio de
completo del Rector y el nmero de su DNI. Educacin, conforme a lo regulado en la Ley N 29394,
b) La fotocopia de la Resolucin de Autorizacin Ley de Institutos y Escuelas de Educacin Superior y su
emitida por la SUNEDU. Reglamento.
c) La fotocopia de la Resolucin de la Asamblea c) Las universidades o institutos educativos de nivel
Universitaria que elige al Rector. superior que no cuentan con carreras afines a la gestin
d) La fotocopia simple del DNI del Rector. inmobiliaria.
e) La fotocopia simple del RUC de la persona jurdica. d) Las universidades o institutos educativos de
f) La justificacin del proyecto de desarrollo del dictado nivel superior cuyos Rectores o Directores Generales
del Curso de Especializacin para Agente Inmobiliario. respectivamente, no acreditan representacin legal.
e) Los institutos educativos de nivel superior en receso
38.2 Las Universidades privadas presentan lo o cerrados por sancin.
siguiente: f) Las universidades o institutos educativos de nivel
superior cuyos convenios con VIVIENDA hayan sido
a) La solicitud suscrita por el Rector, indicando el resueltos por sancin.
nombre completo de la universidad, el nmero de la g) Las universidades pblicas o privadas cuyos
Partida Registral, el nmero del RUC, el domicilio legal, el estatutos no estn adecuados a lo regulado en la Ley N
nombre completo del Rector y el nmero de su DNI. 30220, Ley Universitaria.
b) El Certificado de Vigencia de Persona Jurdica,
expedida por el Registro de Personas Jurdicas, con una Artculo 40.- Obligaciones de las instituciones
antigedad no mayor a treinta (30) das calendario. autorizadas
c) El Certificado de Vigencia de poder del representante Las universidades pblicas, privadas y los institutos
legal, expedida por el Registro de Personas Jurdicas, con educativos de nivel superior sujetas a convenio para
una antigedad no mayor a treinta (30) das calendario. el dictado del Curso de Especializacin para Agente
d) La fotocopia de la Resolucin de Autorizacin Inmobiliario estn obligadas a:
emitida por la Superintendencia Nacional de Educacin
Superior - SUNEDU. a) Dictar el Curso de Especializacin para Agente
e) La fotocopia simple del DNI del Rector. Inmobiliario de manera presencial.
f) La fotocopia simple del RUC de la persona jurdica. b) Cumplir con el contenido bsico de la Malla
g) La justificacin del proyecto de desarrollo del dictado Curricular.
del Curso de Especializacin para Agente Inmobiliario. c) Garantizar que sus docentes cuenten con
experiencia y especializacin en gestin inmobiliarias.
38.3 Los Institutos educativos de nivel superior d) Utilizar el logo de VIVIENDA nica y exclusivamente
pblicos presentan lo siguiente: para la promocin y difusin del Curso de Especializacin
para Agente Inmobiliario.
a) La solicitud suscrita por el Director General, e) Otros que la DGPRVU establezca.
indicando el nombre completo del instituto educativo, el
nmero de la Resolucin Suprema de creacin, el nmero Artculo 41.- Autorizacin para el uso de logo
de RUC de la persona jurdica, el domicilio legal, el nombre VIVIENDA autoriza el uso del logo institucional
completo del Director General y el nmero de su DNI. slo para la promocin y publicidad del Curso de
b) La fotocopia de la Resolucin de Autorizacin Especializacin para Agente Inmobiliario.
emitida por el Ministerio de Educacin.
c) La fotocopia de la Resolucin que elige al Director Artculo 42.- Contenido del curso
General.
d) La fotocopia simple del DNI del Director General. 42.1 Por Resolucin Directoral, VIVIENDA a travs
e) La fotocopia simple del RUC de la persona jurdica. de la DGPRVU, aprueba y establece el contenido bsico
f) La justificacin del proyecto de desarrollo del dictado de la malla curricular del Curso de Especializacin para
del Curso de Especializacin para Agente Inmobiliario. Agente Inmobiliario, siendo factible el dictado de cursos
adicionales. Su duracin es no menos de doscientas
38.4 Institutos educativos de nivel superior privados cuarenta (240) horas lectivas.
42.2 Aprobado el Curso de Especializacin para
a) La solicitud suscrita por el Director General, Agente Inmobiliario, las universidades pblicas, privadas
indicando el nombre completo del instituto educativo, el y los institutos educativos de nivel superior emiten los
nmero de la Resolucin Suprema de creacin, el nmero documentos pertinentes que certifican la aprobacin del
de Partida Registral, el nmero del RUC, el domicilio legal, curso.
el nombre completo del Director General y el nmero de
su DNI. DISPOSICIN COMPLEMENTARIA FINAL
b) El Certificado de Vigencia de Persona Jurdica,
expedida por el Registro de Personas Jurdicas, con una NICA.- Aprobacin de normas complementarias
antigedad no mayor a treinta (30) das calendario. VIVIENDA expedir mediante Resolucin Ministerial
El Peruano / Sbado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES 594239
las normas complementarias que se requieran para la requerir declaracin jurada sealando haber agotado las
adecuada aplicacin del presente Reglamento. gestiones para conocer el domicilio.

DISPOSICIN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA 4. Sealar los fundamentos de hecho de los actos


materia de denuncia expuesta en forma clara, detallada
NICA.- De la adecuacin al presente Reglamento y coherente; asimismo, de conocer los fundamentos de
Las universidades pblicas, privadas y los institutos derecho, sealar el tipo de infraccin en la que incurre el
educativos de nivel superior autorizados mediante Convenio Agente Inmobiliario y su base legal.
a dictar el Curso de Especializacin para Agente Inmobiliario 5. Hacer expresa referencia de la fecha en que se
y que a la entrada en vigencia del presente Reglamento produjeron los hechos.
se encuentran dictndolo, deben adecuarse a lo regulado 6. Sealar y adjuntar pruebas que sustentan y
en el presente Reglamento para el siguiente Curso de acreditan la denuncia; la indicacin de la evidencia con
Especializacin para Agente Inmobiliario programado. sus caractersticas; o el lugar de ubicacin para acceder
a la documentacin o evidencia, de conformidad con lo
ANEXO I previsto en el artculo 162 de la Ley N 27444, Ley del
Procedimiento Administrativo General.
INFRACCIONES Y SANCIONES 7. Sealar actos de presunta reincidencia en casos
similares denunciados con anterioridad en el accionar del
SANCIONES Amonestaciones Multa Suspensin Cancelacin Agente Inmobiliario.
hasta por hasta por definitiva 8. Fecha, lugar, firma o huella digital.
la Suma de un (1) ao del Registro
equivalente del Registro del Agente 9. Otros.
FALTAS de cinco (5) del Agente Inmobiliario NOTA: La intervencin de un abogado no es
UITs Inmobiliario
obligatoria.
Actuar como Agente Inmobiliario
sin contar con inscripcin en el 1 vez 2 vez 1408433-14
Registro del Agente Inmobiliario.
Actuar como Agente Inmobiliario
sin contar con la renovacin 1 vez 2 vez
3 vez Decreto Supremo que rectifica el Anexo II
vigente.
Actuar en representacin
del Decreto Supremo N 118-2013-PCM que
de ms de una parte en dispone la difusin de las normas de alcance
una operacin inmobiliaria 2 vez 3 vez
de intermediacin, sin el
1 vez general sin vigencia del Poder Ejecutivo -
consentimiento expreso de
todas las partes contratantes
periodo enero 2001 a enero 2013 - e inicia la
Ofrecer un bien inmueble al segunda etapa del proceso de depuracin
mercado para la realizacin de 1 vez 2 vez
una operacin inmobiliaria sin el
de normas sin vigencia del Poder Ejecutivo
consentimiento de su propietario,
expresado en un documento Decreto supremo
escrito de fecha cierta. n 011-2016-VIVIENDA
Retener indebidamente algn 1 vez 2 vez
documento original, certificado, EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
legalizado o fedateado.
Retener indebidamente dinero 1 vez 2 vez CONSIDERANDO:
de las partes.
Que, mediante Decreto Supremo N 118-2013-PCM,
Utilizar con otros fines los fondos 1 vez 2 vez
que recibe.
se dispone la difusin de las normas de alcance general
sin vigencia del Poder Ejecutivo - periodo enero 2001 a
Remitir informacin falsa de 1 vez 2 vez
las operaciones inmobiliarias enero 2013 - e inicia la segunda etapa del proceso de
de intermediacin en las que depuracin de normas sin vigencia del Poder Ejecutivo;
interviene en calidad de Agente Que, el Anexo II del citado Decreto Supremo contiene las
Inmobiliario.
normas derogadas tcitamente o que cumplieron la finalidad
Remitir informacin incompleta 1 vez 2 vez 3 vez o el plazo para el que fueron aprobadas, por lo que las
de las operaciones inmobiliarias
de intermediacin en las que mismas no forman parte del ordenamiento jurdico vigente,
interviene en calidad de Agente de acuerdo a lo establecido en el artculo 3 de dicha norma;
Inmobiliario. Que, el Decreto Supremo N 015-2004-VIVIENDA que
aprueba el ndice del Reglamento Nacional Edificaciones,
ANEXO II forma parte del ordenamiento jurdico vigente, sin
embargo se le ha considerado como norma derogada en
INFORMACIN QUE CONTIENE LA DENUNCIA el Anexo sealado en el considerando precedente;
Que, de conformidad con lo dispuesto en los
1. Solicitud dirigida al Director General de la Direccin numerales 201.1 y 201.2 del artculo 201 de la Ley N
General de Polticas y Regulacin en Vivienda y 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, los
Urbanismo - DGPRVU. errores materiales en los actos administrativos pueden
2. Datos de identidad del denunciante: ser rectificados con efecto retroactivo, en cualquier
momento, de oficio o a instancia de los administrados,
- Nombre de la persona natural, razn social o siempre que no se altere lo sustancial de su contenido
denominacin social de la persona jurdica, segn ni el sentido de la decisin; y, la rectificacin adopta las
corresponda. formas y modalidades de comunicacin o publicacin que
- Nmero de DNI, si es persona natural o RUC si es corresponda para el acto original;
persona jurdica. Que, de acuerdo a lo expuesto en los considerandos
- Domicilio real o procesal precedentes es necesario rectificar, con eficacia anticipada
- Nmero telefnico fijo o mvil al 09 de diciembre de 2013, fecha de publicacin en el
- Direccin de correo electrnico, entre otros. Diario Oficial El Peruano del Anexo II del Decreto Supremo
N 118-2013-PCM, el error material incurrido, excluyendo
3. Datos de identidad del denunciado: al Decreto Supremo N 015-2004-VIVIENDA del citado
Anexo, conforme a lo establecido en el artculo 201 de
- Nombre de la persona natural, razn social o la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo
denominacin social de la persona jurdica, segn General;
corresponda. De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 del
- Domicilio real o procesal. En caso que el denunciante artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per y la Ley
desconozca el domicilio actual del denunciado se N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General;