Mwtodos de Control

Tema: Avaluo de bienes inmuebles urbanos FACULTAD TECNICA - TOPOGRAFIA
DOCENTE:ING. JULIO CASTRO AZURDUY
AVALUOS-2017
CONCLUSIONES
Gracias a los conocimientos obtenidos en la materia de avalos urbanos y
rurales por nuestro docente. Ing. Julio Castro Azurduy, se obtuvo el avalu de los
inmuebles de una manera bastante confiable
Nuestro objetivo principal que nos trazamos como alumnos de la materia de
avalos urbanos y rurales en el presente proyecto es determinar el valor real y
actual del terreno del inmueble y su respectiva construccin tomando en cuenta
el tipo de construccin de cada edificacin, los cuales se hicieron de una manera
cuidadosamente y siempre adecundonos a la enseanza que obtuvimos en la
materia.
El presente proyect de avalu de inmueble segn tipo de construcciones se
realiz de una manera muy detallada. As obteniendo el valor real y actualizado
de cada uno de los inmuebles que se realiz.
Mediante encuestas realizadas que se visit a cada uno de los inmuebles se
pudo determinar las caractersticas que presenta los 3 inmuebles los cuales nos
permiti identificar su tipologa y el tipo de construccin.
Determinamos el valor del inmueble de la Sra. Juana Fernndez Aguirre
obtuvimos el siguiente resultado:
Valor total del inmueble = 346876.40 $us
El trabajo nos permiti analizar la valuacin y la depreciacin que tiene el
inmueble.
El presente trabajo que se realiz del avalu del inmueble, nos permiti conocer
la manera correcta de cmo realizar la valorizacin de los inmuebles, tomando
en cuenta las incidencias, zona, servicios, y tipos de materiales de construccin
que se us en cada edificacin.
AVALUOS-2017
RECOMENDACIONES
Es importante resaltar que debemos hacer un avalu de nuestros inmuebles

para tener un control adecuado del valor de nuestras viviendas
Es importante poder tener un control adecuado de los procedimientos y

mtodos a utilizar para un avalo.
Fortalecer la parte tcnica para no cometer errores en mediciones o clculos

en las superficies construidas que nos sirvan para realizar un avalo.
El estudio y diagnstico de las incidencias, zona, servicios, y tipo de

materiales con los que cuentan cada uno de los inmuebles debe ser
indispensable para as poder tener una valuacin correcta, justa y
actualizada.
Realizar la correspondiente visita y la toma de fotografas en los inmuebles es

indispensable para poder caracterizar e identificar el tipo de construccin a la
cual pertenece.
Es importante tomar en cuenta el estudio catastral del distrito, zona, barrio, y

vivienda ya que esto nos servir como referencia para la determinacin del
valor del valor de la va el cual nos permitir darle un valor al terreno donde
se encuentran y as la obtencin de un buen avalu que ser bastante
confiable y seguro.
Tener una buena planificacin antes de realizar el presente proyecto de

avalos, as nos permitir conocer los objetivos adecuados para poder
AVALUOS-2017
realizar el avalu de los inmuebles y darles una valorizacin adecuada

4
respecto al tipo de construccin del inmueble.
Para una compra o venta de un bien inmueble el avalu debe estar bien
hecho, por el cual la elaboracin de un avalu nos exige a tomar buenos
mtodos y ser bastante justo con la valoracin del inmueble ya que no existe
normativas para una valoracin de los inmuebles en nuestro pas.
Es muy importante la determinacin del factor de depreciacin del inmueble
ya que este se realizar con mayor nfasis y se determinara el valor actual de
La construccin del mismo.
AVALUOS-2017
BIBLIOGRAFIA
Reglamento Nacional de Catastro Urbano y Rural. (1991)

Temas avanzados de la materia Avalos Urbanos y Rurales Gestin
2/2017
Informacin obtenido del internet.
www.nuestrapropiacasa.com/avaluo
www.uprm.ed/ac/avaluoadmin/planetmate
www.micasamivida.bo/
Mtodos de valuacin de Ross Heidecke.
Plano de zonificacin de Sucre Bolivia
Stanley L. Mc Michael (Tratado de Tasacin. 1949.)
Valoracin de terreno y construcciones, municipio de sucre, gestin 2010
AVALUOS-2017
AVALUOS-2017
TIPO DE VIVIENDA MUY BUENA

7
TABLA N 13
FACTORES TOMADOS EN CUENTA PARA ESTE TIPO DE EDIFICACION
TIPOS DE CONSTRUCCIONES CONDICION

T-1-R T-2-R T-3-R T-4-R T-5-R T-6-R T-7-R EDAD EN B N
LUJOSO MUY BUENO ECONOM. MUY POBRE MUY %
BUENO ECON. POBRE DURACION
0 0 0 0 0 0 0 0 1000 0
1-2 1-2 1 1 2 0.975 0
3 3 2 1 4 0.950 0
E 4-5 4 3-4 2 2 1 6 0.925 0
D 6-7 5-6 5 3 8 0.900 0
8-9 7 6 4 3 2 1 10 0.875 0
A
10 8-9 7 5 12 0.850 0
D 11-12 10 8 4 14 0.825 0
E 13 11 9-10 6 5 3 16 0.800 0
S 14-15 12-13 11 7 18 0.775 0
16-17 14 12 8 6 4 2 20 0.750 0
D 18 15-16 13 9 22 0.725 0
E 19 17 14 10 7 24 0.700 0
20-21 18 15-16 8 5 26 0.675 0
L 22-23 19-20 17 11 28 0.650 0
O 24-25 21 18 12 9 6 3 30 0.625 0
S 26-27 22-23 19 13 10 32 0.600 0
28-29 24-25 20-22 14-15 11 7 36 0.575 0
I 30-32 26-28 23-24 16 12 8 4 40 0.550 0
N 33-35 29-31 25-26 17-18 13 9 44 0.525 0
36-39 32-34 27-29 19 14-15 48 0.500 0
M
40-42 35-37 30-31 20-21 16 10 5 52 0.475 0
U 43-45 38-39 32-34 22-23 17 11 56 0.450 0
E 46-48 40-42 35-36 24 18 12 6 60 0.425 0
B 49-51 43-45 37-38 25-26 19 13 64 0.400 0
L 52-55 46-48 39-41 27 20 68 0.375 0
E 56-58 49-51 42-43 28-29 21-22 14 7 72 0.350 0
S 59-61 52-53 44-46 30-31 23 15 76 0.325 0
62-64 54-56 47-48 32 24 16 8 80 0.300 0
65-68 57-60 49-51 33-34 25-26 17 85 0.275 0
69-72 61-63 52-54 35-36 27 18 9 90 0.250 0
73-76 64-67 55-57 37-38 28-29 19 95 0.225 0
77-78 68-70 58-60 39-40 30 20 10 100 0.200 0
AVALUOS-2017
VISTAS DEL INMUEBLE

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FRENTE
AVALUOS-2017
9
ESPACIOS ESTERIORES
AVALUOS-2017
10
ESPACIOS INTERIORES
AVALUOS-2017
11
AVALUOS-2017
12
AVALUOS-2017
13
AVALUOS-2017
14
TIPO DE VIVIENDA BUENA
TABLA N 13
AVALUOS-2017
15
TIPOS
T-1-R
DE CONSTRUCCIONES
T-2-R T-3-R T-4-R T-5-R T-6-R T-7-R
CONDICION
EDAD EN B N
0 0 0 0 0 0 0 0 1000 0
1-2 1-2 1 1 2 0.975 0
3 3 2 1 4 0.950 0
E 4-5 4 3-4 2 2 1 6 0.925 0
D 6-7 5-6 5 3 8 0.900 0
8-9 7 6 4 3 2 1 10 0.875 0
A
10 8-9 7 5 12 0.850 0
D 11-12 10 8 4 14 0.825 0
E 13 11 9-10 6 5 3 16 0.800 0
S 14-15 12-13 11 7 18 0.775 0
16-17 14 12 8 6 4 2 20 0.750 0
D 18 15-16 13 9 22 0.725 0
E 19 17 14 10 7 24 0.700 0
20-21 18 15-16 8 5 26 0.675 0
L 22-23 19-20 17 11 28 0.650 0
O 24-25 21 18 12 9 6 3 30 0.625 0
S 26-27 22-23 19 13 10 32 0.600 0
28-29 24-25 20-22 14-15 11 7 36 0.575 0
I 30-32 26-28 23-24 16 12 8 4 40 0.550 0
N 33-35 29-31 25-26 17-18 13 9 44 0.525 0
36-39 32-34 27-29 19 14-15 48 0.500 0
M
40-42 35-37 30-31 20-21 16 10 5 52 0.475 0
U 43-45 38-39 32-34 22-23 17 11 56 0.450 0
E 46-48 40-42 35-36 24 18 12 6 60 0.425 0
B 49-51 43-45 37-38 25-26 19 13 64 0.400 0
L 52-55 46-48 39-41 27 20 68 0.375 0
E 56-58 49-51 42-43 28-29 21-22 14 7 72 0.350 0
S 59-61 52-53 44-46 30-31 23 15 76 0.325 0
62-64 54-56 47-48 32 24 16 8 80 0.300 0
65-68 57-60 49-51 33-34 25-26 17 85 0.275 0
69-72 61-63 52-54 35-36 27 18 9 90 0.250 0
73-76 64-67 55-57 37-38 28-29 19 95 0.225 0
77-78 68-70 58-60 39-40 30 20 10 100 0.200 0
DOCUMENTACION GENERAL
NOMBRE DEL PROPIETARIO: Alejandro Torres Crdova
AVALUOS-2017
CODIGO CATASTRAL: D M L
16
3 34 3
ZONA: Alto Delicias
CALLE N: Flix Morales s/n
INFORMACIN TCNICA
SERVICIOS CON QUE CUENTA LA ZONA.
Tipo de va Calle de acceso secundaria

Calzada Pavimento Rgido
Aceras No Existe
Agua Potable Matriz ELAPAS
Alcantarillado Matriz ELAPAS
Energa Elctrica Red CESSA
Lnea Telefnica Red COTES
Gas Domiciliario Red EMDIGAS
TV cable Red COTES
SERVICIOS CON QUE CUENTA EL LOTE.
Verja No tiene
Muros exteriores Ladrillo Gambote
Ubicacin respecto a la Plaza 25 de mayo Alejado
Agua potable Medidor
Energa Elctrica Medidor
Conexin al Sistema de Alcantarillado Si tiene conexin a la matriz publica
Gas Domiciliario Si tiene
CARACTERISTICAS TCNICAS DEL LOTE.
Frente del Lote 18.00 mt.

Fondo del Lote 14.00 mt.
Pendiente del Terreno Aprox. 0 %
Forma del Lote Rectangular
Tipo de suelo Pedregoso
Vocacin del Lote Residencial predominante
Colindancias:
Norte Colindante
Sur Colindante
Este Calle Flix morales
AVALUOS-2017
Oeste Colindante
17
Afectaciones H.A.M. No tiene
AREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO DE LA ZONA.
Salud Si existe (Posta Sanitaria)

Educacin Si existe (Colegio)
Recreacin y Deporte Si existe (cancha deportiva)
reas verdes Si existe (Plazuela)
Comercio No existe
AVALUO DEL LOTE.
Superficie segn ttulos 248.000 m

Superficie segn levantamiento 249.30 m
Diferencia +1.30 m
Precio unitario comercial del terreno en $us.- 60
funcin a la oferta y demanda
Precio unitario de la calle $us.-
Ajuste Factor Fondo 1.16
Ajuste Factor Frente 1.00
Ajuste Factor Forma 1.00
Ajuste Factor Esquina -----------
Precio unitario del Terreno por m $us.-
ajustado
Precio Total del Lote $us.-
CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCIN.
Uso actual Vivienda Unifamiliar

Nmero de Plantas 2
Living 1
Comedor 1
Dormitorios 4
Cocina 1
Baos 2
Deposito 1
Patio Tiene
Estado de Conservacin Bueno
AVALUOS-2017
OBRA GRUESA.
18
Cimientos Tiene cemento y piedra
Sobrecimientos Tiene de HA
Muros de la Planta Baja Ladrillo gambote
Muros de la Planta Alta Ladrillo de 6 huecos
Muros Divisorios Ladrillo de 6 huecos
Vigas de H A Tiene
Entrepiso Viga alivianada
Cubierta Teja cermica colonial
Terraza No tiene
ESTRUCTURA.
Fundaciones Tiene
Columnas Tiene
Vigas Tiene
Escaleras Tiene de Madera estilo caracol
Losa de entrepiso Tiene
OBRA FINA.
Pisos Planta Baja Cermica esmaltada

Pisos Planta Alta Parquet y cermica esmaltada
Revoque Interior Estuco
Revoque Exterior Cemento
Cielo Raso Estuco
Revestimiento Cermica
Artefactos sanitarios Buena calidad
Mesones Cocina Tiene de mrmol
Muebles Empotrados No tiene
Carpintera de Puertas Madera
Carpintera de Ventanas Madera
Pintura Interior Ltex
Pintura Exterior Ltex
AREA CONSTRUIDA.
Uso actual Vivienda

Planta Baja 103.32 m
Planta Alta 86.52 m
Superficie Total 189.84 m
PRECIO UNITARIO DE CONSTRUCCIN.
AVALUOS-2017
Superficie total 189.84 m

19
Costo de Construccin por m, segn Tipo $us.-
Ao de Construccin 1998
Edad del Inmueble 8
Factor de Depreciacin segn condicin 0.825
Refacciones realizadas (Porcentaje) 0.00
Aos de Adicin 0.00
Nuevo Factor de Depreciacin 0.825
Costo Total de Construccin $us.-
Precio unitario por m de construccin $us.-
VALOR MONETARIO DEL INMUEBLE
Precio comercial (funcin oferta demanda) $us.- 150.00

Precio de la calle $us.- 100.00
Precio del terreno $us.- 109,516.80
Valor Total de Construccin $us.- 127,500.00
Depreciacin a la fecha $us.- 22,500.00
Valoracin histrica $us.- 0.00
Precio Total del Inmueble $us.- 237,016.80
VISTAS DEL INMUEBLE
AVALUOS-2017
20
AVALUOS-2017
21
AVALUOS-2017
22
AVALUOS-2017
23
AVALUOS-2017
TIPO DE VIVIENDA POBRE

24
TABLA N 13
TIPOS DE CONSTRUCCIONES CONDICION

T-1-R T-2-R T-3-R T-4-R T-5-R T-6-R T-7-R EDAD EN B N
0 0 0 0 0 0 0 0 1000 0
1-2 1-2 1 1 2 0.975 0
3 3 2 1 4 0.950 0
E 4-5 4 3-4 2 2 1 6 0.925 0
D 6-7 5-6 5 3 8 0.900 0
8-9 7 6 4 3 2 1 10 0.875 0
A
10 8-9 7 5 12 0.850 0
D 11-12 10 8 4 14 0.825 0
E 13 11 9-10 6 5 3 16 0.800 0
S 14-15 12-13 11 7 18 0.775 0
16-17 14 12 8 6 4 2 20 0.750 0
D 18 15-16 13 9 22 0.725 0
E 19 17 14 10 7 24 0.700 0
20-21 18 15-16 8 5 26 0.675 0
L 22-23 19-20 17 11 28 0.650 0
O 24-25 21 18 12 9 6 3 30 0.625 0
S 26-27 22-23 19 13 10 32 0.600 0
28-29 24-25 20-22 14-15 11 7 36 0.575 0
I 30-32 26-28 23-24 16 12 8 4 40 0.550 0
N 33-35 29-31 25-26 17-18 13 9 44 0.525 0
36-39 32-34 27-29 19 14-15 48 0.500 0
M
40-42 35-37 30-31 20-21 16 10 5 52 0.475 0
U 43-45 38-39 32-34 22-23 17 11 56 0.450 0
E 46-48 40-42 35-36 24 18 12 6 60 0.425 0
B 49-51 43-45 37-38 25-26 19 13 64 0.400 0
L 52-55 46-48 39-41 27 20 68 0.375 0
E 56-58 49-51 42-43 28-29 21-22 14 7 72 0.350 0
S 59-61 52-53 44-46 30-31 23 15 76 0.325 0
62-64 54-56 47-48 32 24 16 8 80 0.300 0
65-68 57-60 49-51 33-34 25-26 17 85 0.275 0
69-72 61-63 52-54 35-36 27 18 9 90 0.250 0
73-76 64-67 55-57 37-38 28-29 19 95 0.225 0
77-78 68-70 58-60 39-40 30 20 10 100 0.200 0
DOCUMENTACION GENERAL
AVALUOS-2017
25
NOMBRE DEL PROPIETARIO : Maria Morales Coro
CODIGO CATASTRAL: D M L
9 L 11
ZONA: Aranjuez
CALLE N: cuatro
INFORMACIN TCNICA
SERVICIOS CON QUE CUENTA LA ZONA.
Tipo de va Calle de acceso principal

Calzada Tierra
Aceras Tierra
Agua Potable Pozo
Alcantarillado En Construccin
Energa Elctrica Red CESSA
Lnea Telefnica Red COTES
Gas Domiciliario No Existe
TV cable Red COTES
3.2. SERVICIOS CON QUE CUENTA EL LOTE.
Verja No tiene
Muros exteriores Ladrillo Gambote
Ubicacin respecto a la Plaza 25 de mayo Muy Alejado
Agua potable Medidor
Energa Elctrica Medidor
Conexin al Sistema de Alcantarillado En Construccin
Gas Domiciliario No tiene
CARACTERISTICAS TCNICAS DEL LOTE.
Frente del Lote 16.50 mt.

Fondo del Lote 20.00 mt.
Pendiente del Terreno 0%
Forma del Lote Rectangular
Tipo de suelo Compacto
Vocacin del Lote Residencial predominante
AVALUOS-2017
Colindancias:
26
Norte Colindante
Sur Colindante
Este Colindante
Oeste Calle Cuatro
Afectaciones H.A.M. No tiene
3.4. AREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO DE LA ZONA.
Salud No existe
Educacin No existe
Recreacin y Deporte Si existe
reas verdes Si existe
Comercio No existe
3.5. AVALUO DEL LOTE.
Superficie segn ttulos 330.00 m

Superficie segn levantamiento 330.00 m
Diferencia 0.00 m
Precio unitario comercial del terreno en $us.- 60
funcin a la oferta y demanda
Precio unitario de la calle $us.-
Ajuste Factor Fondo 1.10
Ajuste Factor Frente 1.00
Ajuste Factor Forma 1.00
Ajuste Factor Esquina --------
Precio unitario del Terreno por m $us.-
ajustado
Precio Total del Lote $us.-
AVALUOS-2017

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Tema: Avaluo de bienes inmuebles urbanos FACULTAD TECNICA - TOPOGRAFIA

DOCENTE:ING. JULIO CASTRO AZURDUY

Es importante resaltar que debemos hacer un avalu de nuestros inmuebles

Es importante poder tener un control adecuado de los procedimientos y

Fortalecer la parte tcnica para no cometer errores en mediciones o clculos

El estudio y diagnstico de las incidencias, zona, servicios, y tipo de

Realizar la correspondiente visita y la toma de fotografas en los inmuebles es

Es importante tomar en cuenta el estudio catastral del distrito, zona, barrio, y

Tener una buena planificacin antes de realizar el presente proyecto de

realizar el avalu de los inmuebles y darles una valorizacin adecuada

Reglamento Nacional de Catastro Urbano y Rural. (1991)

TIPO DE VIVIENDA MUY BUENA

FACTORES TOMADOS EN CUENTA PARA ESTE TIPO DE EDIFICACION

TIPOS DE CONSTRUCCIONES CONDICION

VISTAS DEL INMUEBLE

TIPO DE VIVIENDA BUENA

FACTORES TOMADOS EN CUENTA PARA ESTE TIPO DE EDIFICACION

NOMBRE DEL PROPIETARIO: Alejandro Torres Crdova

CALLE N: Flix Morales s/n

SERVICIOS CON QUE CUENTA LA ZONA.

Tipo de va Calle de acceso secundaria

SERVICIOS CON QUE CUENTA EL LOTE.

CARACTERISTICAS TCNICAS DEL LOTE.

Frente del Lote 18.00 mt.

AREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO DE LA ZONA.

Salud Si existe (Posta Sanitaria)

AVALUO DEL LOTE.

Superficie segn ttulos 248.000 m

Uso actual Vivienda Unifamiliar

Pisos Planta Baja Cermica esmaltada

Uso actual Vivienda

PRECIO UNITARIO DE CONSTRUCCIN.

Superficie total 189.84 m

VALOR MONETARIO DEL INMUEBLE

Precio comercial (funcin oferta demanda) $us.- 150.00

VISTAS DEL INMUEBLE

TIPO DE VIVIENDA POBRE

FACTORES TOMADOS EN CUENTA PARA ESTE TIPO DE EDIFICACION

TIPOS DE CONSTRUCCIONES CONDICION

SERVICIOS CON QUE CUENTA LA ZONA.

Tipo de va Calle de acceso principal

3.2. SERVICIOS CON QUE CUENTA EL LOTE.

CARACTERISTICAS TCNICAS DEL LOTE.

Frente del Lote 16.50 mt.

3.5. AVALUO DEL LOTE.

Superficie segn ttulos 330.00 m

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