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PERMISO DE CONSTRUCCIN
PERMISO DE CONSTRUCCIN
NDICE.
A. Aspectos generales.
B. Inicio del trmite.
C. Pasos del trmite.
01. Paso 1: Revisin de documentos y recepcin de trmite.
02. Paso 2: Inspeccin in situ y elaboracin de informe.
03. Paso 3: Revisin, validacin de informe.
04. Paso 4: Devolucin y entrega.
D. Resumen.
E. Anexos.
A. ASPECTOS GENERALES
La presente Gua Tcnica Procedimental describe los procedimientos requeridos para la otorgacin
del Permiso de Construccin por el Gobierno Autnomo Municipal de La Paz (GAMLP) y est dirigida a
los Servidores Pblicos Municipales responsables de su procesamiento y a los usuarios solicitantes de
este servicio.
De manera previa a la presentacin del trmite ante el GAMLP, el administrado solicitante debe
verificar lo siguiente:
Seguidamente, debe consultar a travs de la pgina web institucional del GAMLP, o de las
plataformas municipales de atencin asignadas para el efecto, los procedimientos para el llenado de:
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GUA TCNICA PROCEDIMENTAL DE TRMITES DE ADMINISTRACIN TERRITORIAL
PERMISO DE CONSTRUCCIN
Los datos referentes a los parmetros de edificacin se obtienen del proyecto arquitectnico
elaborado por un profesional arquitecto habilitado para el ejercicio de su profesin; los datos del
predio se toman del Certificado Catastral otorgado por el GAMLP.
Los datos del predio y de los parmetros de edificacin del proyecto deben ser cargados al Mdulo
Paramtrico de Uso de Suelos, la Matriz de Riesgo a la Construccin y la Matriz de Riesgo segn el
Uso, disponibles en la pgina web institucional del GAMLP o en soporte magntico a ser
proporcionado por la institucin.
Nota 1
El llenado en lnea no implica el inicio del trmite, ni conlleva un valor legal. El fin del llenado en
lnea es facilitar la digitalizacin de los datos
En caso de que el Certificado Catastral no est vigente, ni se tenga verificada la lnea municipal, de
forma previa al inicio del trmite de Permiso de Construccin, el administrado solicitante deber
obtener un Certificado Catastral vigente y solicitar la verificacin de lnea municipal.
En caso de que el administrado solicitante no cuente con acceso a la informacin electrnica, ste
puede apersonarse a cualquier plataforma especializada de Administracin Territorial de la
Subalcalda respectiva, Direccin de Administracin Territorial y Catastral (DATC) y otras unidades
competentes, para solicitar la aplicacin del mdulo paramtrico y de las matrices.
La carpeta del trmite completa que el administrado solicitante debe presentar en la Plataforma de
Atencin de la Subalcalda o de la instancia municipal correspondiente, consta de los requisitos
descritos a continuacin:
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2. Certificado Catastral vigente (original y fotocopia).
5. Estudio Geolgico Geotcnico para proyectos en zonas de Alto y Muy Alto Riesgo, de acuerdo
al Plano de Riesgos vigente del GAMLP (dos ejemplares impresos con firmas y sellos
originales), firmado y sellado por un profesional ingeniero debidamente habilitado para el
ejercicio profesional y visado por la Sociedad de Ingenieros de Bolivia.
7. Plan de Contingencias para los proyectos en zonas de Alto y Muy Alto Riesgo y aquellos que
se emplacen en zonas con los Patrones 5, 5Z, 6, 6Z, PUC-0 (dos ejemplares impresos con
firmas y sellos originales de un profesional ingeniero debidamente habilitado para el ejercicio
profesional y el visado de la Sociedad de Ingenieros de Bolivia). El contenido de este
documento est descrito en el Anexo 8 de la presente Gua.
Nota 2
En caso de que el inmueble objeto del proyecto est declarado como Patrimonio Arquitectnico
mediante leyes del nivel nacional, departamental, municipal u Ordenanza Municipal, el trmite
deber ser presentado a la DATC, para su tratamiento a travs de la Comisin del Centro Histrico
y reas Patrimoniales.
La Licencia Ambiental no es un requisito necesario para la otorgacin del Permiso de
Construccin; sin embargo, debe ser tramitada por el administrado solicitante ante la Autoridad
Ambiental Competente (Gobernacin Departamental), siendo su responsabilidad contar con esta
documentacin al momento de ejecutar las obras autorizadas en el Permiso de Construccin.
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PERMISO DE CONSTRUCCIN
Tareas a realizar:
1. Recibe la carpeta del proyecto del administrado con todos los requisitos. Si el trmite fue
solicitado en lnea, ingresa el nmero de solicitud en el Sistema Municipal de Gestin de
Procesos (SIMGEP); si no fue solicitado en lnea, transcribe los datos del proyecto en la Ficha
Tcnica del aplicativo del SIMGEP.
3. Con los resultados de la aplicacin de las matrices, verifica el correcto llenado de la Ficha
Tcnica presentada por el administrado solicitante.
Productos:
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Nota 3
El Operador de la Plataforma Especializada se limita a verificar la presentacin de los requisitos,
sin realizar revisiones tcnicas de ningn tipo.
Los requisitos 1 y 2 originales deben ser devueltos al administrado solicitante luego de la
verificacin y comparacin de los mismos con las fotocopia adjuntas.
2. Verifica los datos catastrales y la geometra del predio, mediante el SIMGEP y Certificado
Catastral. Los datos a verificar son:
Nombre.
Direccin y zona.
Macrodistrito.
Distrito, manzano, predio.
Superficie y pendiente.
4. Verifica con la informacin catastral que el predio guarde relacin con los trazos vigentes.
6. Observa la necesidad de efectuar la verificacin de trazos slo para los predios que no hayan
sido objeto de validacin y ajuste cartogrfico en la DATC o para los predios que presenten
diferencias en su trazo con la planimetra aprobada.
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8. Realiza la inspeccin al predio con la presencia del administrado solicitante, verificando el
ancho de va, el frente de lote, la ubicacin y el estado del predio, sus caractersticas
geomtricas, la Lnea Municipal de acuerdo a planimetra vigente, los trazos, usos, niveles,
evacuacin de aguas pluviales y construcciones existentes.
Nota 4
En caso de existir construcciones en el predio objeto del trmite, el administrado solicitante podr
requerir la demolicin de manera paralela o posterior a la tramitacin del Permiso de
Construccin. La demolicin slo puede realizarse con autorizacin municipal.
La inspeccin al predio se realiza una sola vez, salvo en el caso de que habindose cerrado el
trmite con observaciones, se presente una nueva solicitud de Permiso de Construccin en un
plazo mayor a treinta (30) das calendario computables desde la fecha de envo del informe de
observaciones para su entrega al administrado solicitante.
Para la revisin tcnica del proyecto, el tcnico realiza las siguientes tareas:
1. Con el mdulo paramtrico de Uso de Suelos, revisa que el proyecto arquitectnico cumpla
con la normativa vigente y los parmetros de edificacin de acuerdo al Patrn de
Asentamiento correspondiente.
5. Valida las categoras de riesgo a la construccin y al uso, haciendo constar esta situacin en el
Informe de Revisin.
8. Verifica en el Cuadro Comparativo con la LUSU que los parmetros de edificacin del
proyecto correspondan a los establecidos en el Patrn de Uso respectivo.
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9. Verifica que el Cuadro de Relacin de Superficies Construidas corresponda al proyecto
arquitectnico presentado; la Superficie Total Construida es la sumatoria del rea Mxima a
Edificar y la Superficie Complementaria conformada por reas comunes, reas verdes y otras
emplazadas sobre elementos construidos (pisos, losas y cubiertas accesibles y/o utilizables).
10. Verifica que el proyecto arquitectnico contenga el anlisis de drenaje y evacuacin de aguas
pluviales hacia la red pblica.
12. Para los proyectos de edificios en propiedad horizontal, verifica la inclusin en planos de la
Tabla de Unidades Funcionales en Propiedad Horizontal, la cual debe corresponder a todas las
unidades privadas (locales, oficinas, departamentos, parqueos, bauleras) que se plantee en el
proyecto arquitectnico.
13. En caso de existir observaciones subsanables, plantea y describe las mismas en el Informe de
Revisin de Planos, concluyendo en la observacin del trmite.
14. En caso de existir observaciones no subsanables, plantea y describe las mismas en el Informe
de Revisin de Planos, concluyendo en el rechazo del trmite.
16. Realiza el clculo del importe a cancelar en el sistema por el trmite de Permiso de
Construccin, considerando las tasas de aprobacin vigentes para los servicios de
administracin territorial. No son objeto de cobro las superficies existentes que cuenten con
antecedentes de planos aprobados de Construccin, As Built y Regularizacin que no hayan
sido modificadas.
17. En cualquiera de los tres resultados (observacin, rechazo o procedencia del Permiso de
Construccin), la carpeta del proyecto junto con el Informe de Revisin de Planos (impreso en
dos ejemplares) son remitidos al Jefe de la Unidad de Administracin Territorial o al
Coordinador de la instancia municipal correspondiente, para su revisin y validacin.
Nota 5
Es indispensable que el predio objeto del trmite se encuentre dentro de una planimetra
aprobada o que cuente con el instrumento que permita su administracin, caso contrario,
corresponde el rechazo del trmite y su devolucin al administrado solicitante.
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Se asume como superficie til del predio el rea resultante de la verificacin y aplicacin de trazos
viales y otras afectaciones urbanas definidas en planimetras e instrumentos de administracin
territorial. En caso que la superficie real indicada en el Certificado Catastral sea diferente a la
superficie til, no debe exigirse al usuario solicitante la tramitacin de un nuevo Certificado
Catastral.
No se considera rea construida las cubiertas sin uso y los espacios que no tengan piso o superficie
horizontal de apoyo permanente (fosos de ascensor, ventilacin, ductos, etc.).
No existen reingresos del trmite; en caso de que ste contenga observaciones subsanables, se
proceder a su devolucin, mediante procedimiento y conductos formales.
Para la presentacin de los ajustes y correcciones a las observaciones, el administrado debe
generar un nuevo trmite, mismo que se anexar al historial de trmites del predio, a ser cargado
en el Sistema de Informacin territorial SIT V2.
Tiempo de Realizacin: ocho (8) das hbiles para proyectos de hasta 5 plantas; dieciocho (18) das
hbiles para proyectos de ms de cinco plantas, equipamientos y condominios.
Productos:
4. Informe de Revisin de Planos, con cualquiera de los tres resultados posibles (observacin,
rechazo o procedencia del Permiso de Construccin).
Tareas a realizar:
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PERMISO DE CONSTRUCCIN
4. En caso de ser procedente el Permiso de Construccin, en forma conjunta con el Tcnico
encargado del procesamiento del trmite, procede a sellar y firmar todos los planos y
documentos de la carpeta del proyecto.
Productos:
4. Informe de Revisin de Planos, con cualquiera de los tres resultados posibles (observacin,
rechazo o procedencia del Permiso de Construccin), firmado y visado.
Nota 6
Antes de su envo a Plataforma de Atencin, el trmite debe ser desglosado por el Jefe de Unidad de
Administracin Territorial o el Coordinador de la instancia municipal correspondiente, de acuerdo al
siguiente detalle:
Debe entregarse al usuario solicitante los requisitos 3 y del 5 al 7 con los sellos de otorgacin de
Permiso de Construccin debidamente llenados y firmados, adems del Informe de Revisin de
Planos en original y un ejemplar original de la Autorizacin para la Realizacin de Inspecciones,
misma que ser suscrita por el usuario solicitante al momento de recoger su trmite.
Para el archivo de gestin, debe conformarse un expediente con los requisitos del 1 al 8, adems
del Informe de Revisin de Planos en original y un ejemplar original de la Autorizacin para la
Realizacin de Inspecciones, misma que ser suscrita por el usuario solicitante al momento de
recoger su trmite.
Debe entregarse al usuario solicitante los requisitos del 3 al 8, adems del Informe de Revisin de
Planos en original.
Para el archivo de gestin, debe conformarse un expediente con los requisitos 1 y 2, adems del
FUAT, la Ficha Tcnica y el Informe de Revisin de Planos en original.
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PERMISO DE CONSTRUCCIN
Tareas a realizar:
Productos:
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PERMISO DE CONSTRUCCIN
3. Carpeta del proyecto con todos los requisitos documentarios.
4. Informe de Revisin de Planos, con cualquiera de los tres resultados posibles (observacin,
rechazo o procedencia del Permiso de Construccin), firmado y visado.
5. Proforma de Pago.
6. Comprobante de Pago.
Nota 7
En la carpeta del proyecto a entregar al administrado solicitante deben adjuntarse todos los
documentos originales.
A partir de la emisin de la Proforma de Pago, el administrado solicitante tiene cinco (5) das
hbiles para efectuar el pago.
En caso de no efectuar el pago en el plazo antes sealado, el trmite ser custodiado
temporalmente en la Plataforma de Atencin de la Subalcalda o de la instancia municipal
correspondiente, por un trmino mximo de noventa (90) das calendario. Si en ese trmino el
trmite no fuese reclamado ni recogido por el administrado solicitante, se proceder a su custodia
definitiva en el Archivo de Gestin de la Subalcalda o de la instancia municipal correspondiente.
La Autorizacin de Inspecciones incluye la nota recordatoria: En caso de que la fecha tentativa de
inicio de obras sea modificada, el administrado debe informar a la UAT sobre este cambio, con
una anticipacin mnima de cinco (5) das hbiles a la nueva fecha programada de inicio de
obras.
La autorizacin de inspecciones incluye una nota preventiva, restringiendo el inicio de obras y/o
movimiento de tierras durante las alertas amarillas, naranjas o rojas, determinadas por el GAMLP.
La documentacin remitida a Archivo de Gestin debe ser escaneada y cargada al SIT V2, dentro
de los 5 das hbiles siguientes, por la Unidad de Administracin Territorial de la Subalcalda o la
instancia municipal correspondiente, para luego remitir a la Unidad de Fiscalizacin Predial de la
Subalcalda, va SIMGEP, una copia de los siguientes documentos para la activacin del proceso de
inspecciones asociadas: Informe de Revisin de Planos, Autorizacin para la Realizacin de
Inspecciones, proyecto arquitectnico en formato digital.
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PERMISO DE CONSTRUCCIN
D. RESUMEN
PERMISO DE CONSTRUCCIN
PASOS DEL TRMITE TIEMPO (proyectos TIEMPO (proyectos de
de hasta 5 ms de 5 plantas,
plantas) equipamientos y
condominios
Paso 1: Revisin de documentos y recepcin de 1 da 1 da
trmite
Paso 2: Inspeccin in situ y elaboracin de 8 das 18 das
informe
La duracin efectiva del trmite considera los Pasos 1 al 3, toda vez que la devolucin y entrega se
realiza una vez que se ha concluido el procesamiento de la solicitud de Permiso de Construccin.
E. ANEXOS
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PERMISO DE CONSTRUCCIN
Anexo 1. Formulario nico de Administracin Territorial (FUAT).
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PERMISO DE CONSTRUCCIN
Anexo 2. Formatos de papel ISO/DIN serie A (uso externo).
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PERMISO DE CONSTRUCCIN
Anexo 3. Formato de carimbo para los planos de proyectos arquitectnicos (uso externo).
PERMISO DE CONSTRUCCIN
10
5
NOMBRE DEL PROYECTO
10
5
PATRN DE ASENTAMIENTO
10
5
Lmina N NN / NN
10
DATOS DEL PROPIETARIO Y DEL ARQUITECTO
5
PROPIETARIO: (NOMBRES Y APELLIDOS - N CDULA DE IDENTIDAD - FIRMA)
45
(NOMBRES Y APELLIDOS - N CDULA DE IDENTIDAD - FIRMA)
5
CDIGO CATASTRAL: N-NN-NNN-NNNN-NNNN-NNNN
ZONA: (NOMBRE DE LA ZONA)
AVENIDA / CALLE / PASAJE: (NOMBRE DE LA AVENIDA / CALLE / PASAJE, N))
SUPERFICIE LEGAL: (SUPERFICIE LEGAL DE CERT. CATAST., EN m2)
45
270
SUPERFICIE REAL: (SUPERFICIE REAL CON AFECTACIONES, EN m2)
REA MXIMA A EDIFICAR: (AME TOTAL DEL PROYECTO, EN m2)
REAS COMPLEMENTARIAS: (REAS NO CONSIDERADAS EN EL AME, EN m2)
SUPERFICIE CONSTRUIDA: (SUMATORIA DE LAS DOS ANTERIORES, EN m2)
5
N
65
Firma y Sello
TCNICO REVISOR
20
60 60
120
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PERMISO DE CONSTRUCCIN
EDIFICIO EL PEDREGAL
Lmina N 01 / 10
DATOS DEL PROPIETARIO Y DEL ARQUITECTO
Firma y Sello
TCNICO REVISOR
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Anexo 4. Formato de Cuadro Comparativo con la LUSU.
Nota: las medidas estn expresadas en milmetros. Esta tabla debe incluirse en los planos del
proyecto arquitectnico.
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Anexo 5. Formato de Cuadro de Relacin de Superficies.
Nota: las medidas estn expresadas en milmetros. Esta tabla debe incluirse en los planos del
proyecto arquitectnico.
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Anexo 6. Formato de Tabla de Unidades Funcionales en Propiedad Horizontal (uso externo).
5 10
TABLA DE UNIDADES FUNCIONALES EN PROPIEDAD HORIZONTAL
7,33
NIVEL / PLANTA UNIDAD FUNCIONAL SUPERFICIE, m2
8
PARQUEO 1 12,50
5 5 5 5 5 5 5 5
STANO
PARQUEO 2 12,50
63
STANO
PLANTA 1 OFICINA 1A 30,50
PLANTA 1 OFICINA 1B 30,50
PLANTA 2 DEPARTAMENTO 2 120,25
PLANTA 3 DEPARTAMENTO 3 120,25
PLANTA 4 DEPARTAMENTO 4 120,25
PLANTA 5 DEPARTAMENTO 5 120,25
40 40 40
120
Nota: las medidas estn expresadas en milmetros. Esta tabla debe incluirse en los planos del
proyecto arquitectnico.
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PERMISO DE CONSTRUCCIN
Anexo 7. Formato de rotulado para caja de proteccin de CD (uso externo).
FORMATO DIGITAL
PERMISO DE CONSTRUCCIN
NOMBRE DEL PROYECTO
ZONA:
SUPERFICIE LEGAL:
SUPERFICIE REAL:
REAS COMPLEMENTARIAS:
SUPERFICIE CONSTRUIDA:
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Anexo 8. Formato para Informe de Revisin (uso interno por Sistema).
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Anexo 8. Formato para Informe de Revisin (uso interno por Sistema).
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Anexo 8. Formato para Informe de Revisin (uso interno por Sistema).
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Anexo 9. Contenido del Plan de Contingencias.
4. Anlisis de Riesgos
4.1 Identificacin de amenazas:
Geolgica.
Hidrometeorolgica.
Socio-natural.
Tecnolgica.
Antrpica.
4.2 Identificacin de vulnerabilidades:
Fsica.
Estructural.
Ambiental.
Geolgica.
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Anexo 10. Compendio Digital.
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