IT-1818.

R-4 - INSTRUO TCNICA PARA APRESENTAO DE

ANTEPROJETOS DE PARCELAMENTO DO SOLO

Notas:
Aprovada pela Deliberao CECA n 871 de 08 de maio de 1986.
Publicada no Dirio Oficial de 10 de junho de 1986.

1 OBJETIVO

Orientar a apresentao de anteprojetos de parcelamento do solo, para

concesso da Licena Prvia prevista na legislao federal (Lei n 6.938 de
31 de agosto de 1981 e Decreto n 88.351 de 01 de junho de 1983) e na
estadual (Decreto-lei n 134 de 16 de junho de 1975 e Decreto n 1.633 de
21 de dezembro de 1977) e definida na Deliberao CECA n 03 de 28 de
dezembro de 1977, sem prejuzo da observncia de outras exigncias
legais.

A Licena Prvia equivale ao parecer exigido pelo Ministrio da Marinha

para execuo de obras em terrenos de marinha, seus acrescidos e
marginais.

2 DEFINIES:

Para efeito desta Instruo Tcnica so adotadas as seguintes definies:

2.1 ANTEPROJETO o estudo elaborado na etapa anterior ao projeto, e

consiste no conjunto de desenhos sumrios, preliminares ou esquemticos,
plantas, cortes, fachadas, grficos e perspectivas elucidativas, em escala
adequada compreenso da obra planejada.

2.2 LOTEAMENTO a subdiviso da gleba em lotes destinados edificao,

com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou
prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.

2.3 DESMEMBRAMENTO a subdiviso da gleba em lotes destinados

edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no
implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no
prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.

3 CONDIES DE APRESENTAO:

O anteprojeto dever ser apresentado em 2 (duas) vias, em formato A-4,

obedecendo ao roteiro apresentado no anexo desta Instruo Tcnica,
contendo os seguintes itens:
- Informaes gerais;
- Descrio do local;
 - Descrio do anteprojeto
- Representaes grficas
- Informaes sobre a infra-estrutura de saneamento

4 DADOS COMPLEMENTARES:

4.1 A Fundao Estadual de Engenharia do Meio Ambiente FEEMA poder

solicitar ao empreendedor informaes adicionais necessrias anlise do
anteprojeto.

De acordo com as caractersticas do empreendedor e suas conseqncias

ambientais poder ser solicitada a apresentao de um Relatrio de
Impacto Ambiental RIMA.

4.2 Os empreendimentos que compreendam a implantao de marinas ou

ancoradouros e abertura de canais artificiais devero atender ainda as
Instrues constantes da IT-1816 INSTRUO TCNICA PARA
APRESENTAO DE ANTEPROJETOS DE MARINAS.

4.3 No caso de anteprojeto de desmembramento devem ser apresentados

apenas os itens 1 e 2 e os sub-itens 4.1 e 4.3 do anexo.

ANEXO

1 INFORMAES GERAIS:

1.1 Razo social do empreendimento e seu endereo e nome(s) e endereo(s)

do(s) empreendedor(es) e do(s) proprietrio(s) da gleba a ser parcelada;

1.2 Ttulo de propriedade do imvel e cpia da certido de aforamento ou

cesso de uso, expedida pelo Servio de Patrimnio da Unio SPU,
quando couber;

1.3 Certido da prefeitura indicando o enquadramento do empreendimento na

Lei de Zoneamento Municipal;

1.4 Identificao e qualificao do(s) profissional(is) responsvel(is) pelo

anteprojeto e seu(s) registro(s) no CREA.

2 DESCRIO DO LOCAL:

Descrio da rea a ser parcelada e de seu entorno num rio de 500 m no

mnimo, com a caracterizao dos seguintes aspectos:

- Caractersticas fsicas do terreno (topografia e corpos dgua);

- Cobertura vegetal;
 - Edificaes existentes;
- Usos implantados na rea;
- Descrio detalhada dos acessos, para fins de vistoria.

3 DESCRIO DO ANTEPROJETO:

3.1 Memorial descritivo contendo:

- Critrios que orientam o partido adotado, com justificativa para o

remanejamento das curvas de nvel;
- Taxa de ocupao (T.O.);
- rea total edificada (A.T.E.);
- Populao de projeto e densidades populacionais estimadas (lquida e
bruta);
- Dimensionamento preliminar das reas destinadas aos diferentes usos
previstos (habitao, recreao e lazer, estacionamento, comrcio e
servios, atividades sociais e esportivas, segurana e outros);
- Indicao das etapas previstas no caso de implantao modular.

3.2 Esquema virio projetado.

4 REPRESENTAES GRFICAS:

4.1 Planta de localizao da rea a ser parcelada, em escala compatvel com o

porte do empreendimento, no mnimo de 1:10.000, indicando graficamente
num entorno de 500 m os seguintes elementos:

- Orientao magntica;
- Topografia;
- Corpos dgua;
- Cobertura vegetal;
- reas especialmente protegidas pela legislao;
- Usos implantados;
- Acessos;

4.2 Planta da rea de implantao do projeto nas condies atuais, em escala

compatvel com o porte o empreendimento, no mnimo de 1:2.000,
indicando graficamente os seguintes elementos:

- Orientao magntica;
- Topografia, destacando curvas de nvel de 5 em 5 metros;
- Corpos dgua existentes e projetados e respectivas faixas de proteo;
- Cobertura vegetal inclusive aquela considerada de preservao
permanente, pelo Cdigo Florestal;
- Vias existentes;
- Construes existentes;
- Indicao das reas para os diversos usos previstos.
4.3 Planta do anteprojeto de parcelamento em escala compatvel com o porte
do empreendimento, no mnimo de 1:1.000, indicando graficamente os
seguintes elementos:

- Orientao magntica;
- Topografia projetada com as curvas de nvel remanejadas;
- Localizao das reas verdes, reas de preservao, reas de
recreao, stios arqueolgicos, monumentos histricos e outros;
- Faixa de proteo dos corpos dgua;
- Localizao de quadras e lotes esclarecendo quanto a: tipos e taxa de
ocupao, densidade, construes de uso comum e unidades
residenciais previstas como parte integrante do empreendimento;
- Sistema virio;

4.4 Anteprojeto paisagstico

5 INFORMAES SOBRE A INFRA-ESTRUTURA DE SANEAMENTO:

5.1 SISTEMA DE ABASTECIMENTO DGUA:

5.1.1 Sistema pblico

- Estimativa de demanda de gua e comprovante de estar sendo feito

consulta ao rgo competente, sobre a possibilidade de abastecimento.

5.1.2 Sistema particular

- Estimativa da demanda de gua e a possibilidade de atendimento pelos

mananciais e serem utilizados;
- Memorial descritivo do sistema e pr-dimensionamento das suas
unidades;
- Resultado da anlise bacteriolgica e fsico-qumica (constando pelo
menos dos seguintes parmetros: cor, turbidez, pH, dureza total, ferro
total e cloretos) da gua bruta do manancial abastecedor.

5.2 SISTEMA DE ESGOTAMENTO SANITRIO:

5.2.1 Sistema pblico

- Comprovante de estar sendo feita consulta ao rgo competente sobre

a possibilidade de ligao rede.

5.2.2 Sistema particular

- Concepo do sistema, caracterizando o pr-dimensionamento de suas

partes integrantes e a disposio final.
5.3 SISTEMA DE DRENAGEM PLUVIAL:

- Concepo do sistema, caracterizando o pr-dimensionamento das

suas partes integrantes e a disposio final.

5.4 SISTEMA DE COLETA E DISPOSIO FINAL DOS RESDUOS SLIDOS:

5.4.1 Sistema pblico

- Comprovante de estar sendo feita consulta ao rgo competente sobre

a possibilidade de coleta.

5.4.2 Sistema particular

- Estimativa da quantidade de lixo a ser gerada, sistema de coleta,

acondicionamento e disposio final.