970379 ST ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DI forte he Ql ESTATUTO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DE JUATUBA CAPITULO I - DA DENOMINAGAO, CONSTITUIGAO, SEDE E OBJETIVO..2 CAPITULO II - DA PROPRIEDADE DAS UNIDADES baile 5 PARTES COMUNS... CAPITULO Ill - DA DESTINAGAO E USO... CAPITULO IV - DA RESPONSABILIDADE.. CAPITULO V - DA ASSEMBLEIA GERAL.. Segao | - Da convocagao de Assembiéia..... CAPITULO VI - DA ADMINISTRAGAO...... Segao | - Do Sindico.. Segao Il - Dos Conselho: Segao Ill - Da Administradora. CAPITULO Vil - DAS DESPESAS DO CONDOMINIO. Segao I- Despesas Ordinérias..... Segéo il - Despesas Extraordinéria: CAPITULO VIII - DAS CONTRIBUIGOES PECUNIARIAS ... Segao | - Da Taxa de Condominio. Segao Il - Do Fundo de Reserva. Segao lil - Do Fundo de Obras .. CAPITULO IX - DAS PENALIDADES E RECURSOS... Segdo | - Penalidades. Segao Il— Recursos CAPITULO X - DA CONSTRUGAO DE EDIFICAGAO... CAPITULO XI - DO REGULAMENTO INTERNO.... CAPITULO Xl - DAS DISPOSIGOES FINAIS..... eae970379 ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DI ESTATUTO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DE JUATUBA Pelo presente instrumento, particular, fica constituido 0 CONDOMINIO RURAL, VILLAGE DE JUATUBA, doravante denominado apenas CONDOMINIO. CAPITULO! - DA DENOMINAGAO, CONSTITUIGAO, SEDE E OBJETIVO Art. 1°- © CONDOMINIO RURAL VILLAGE DE JUATUBA é uma entidade civil sem fins lucrativos, formado por membros (proprietarios, promitentes compradores, cessionarios, ou promitentes cessionarios de Unidade Auténoma, doravante denominados Condéminos), que se regeré por este Estatuto e pelas disposigoes legais que Ihe forem aplicaveis, em especial os Capitulos VI e VI! do Cédigo Civil, bem como a Lei 4.591 de 16/12/1964. Art. 2°- 0 CONDOMINIO é constituido por Unidades Auténomas e Areas Comuns. |. Considera-se Unidade Auténoma a extenséio indicada pela numeragéo corresponderite @ composta do niimero de glebas, com a descricdo da area, e discriminaggo, com todas as suas instalagdes internas, encanamentos, tubulagGes, etc., conforme o Projeto de Desmembramento integrante deste Estatuto. ll, Considera-se Area Comum aquela, inaliendvel e indivisivel, que pode ser usufruida por todos os Condéminos, cuja dimenséo consta do Projeto de Desmembramento da area, parte integrante desse deste Estatuto. Art. 3° - O CONDOMINIO tem sua sede na cidade de Juatuba/MG e situa-se a Rodovia BR 262, KM 386, Zona Rural de Juatuba/MG. Art. 4° - A constituig&io do CONDOMINIO tem por objetivo: |. Planejar, organizar e administrar 0 CONDOMINIO, regulando os direitos @ deveres dos Condéminos; Il. Representar @ defender os interesses dos Condéminos, em assuntos pertinentes a0 CONDOMINIO, junto aos poderes constituidos; Reivindicar dos poderes constituidos © empresas prestadoras, todos os servigos de utilldade ptiblica necessarios a0 melhoramento do CONDOMINIO; IV. Zelar pelo cumprimento das normas que regem o CONDOMINIO, Promovendo o ¢onvivio harmonioso dos moradores e proprietarios; V. Facilitar a contratagao de servigos com a finalidade de assegurar a ordem e a seguranga do CONDOMINIO; 2.“sewsaw sep apepioeauid @ OpuesiA ‘so6e] $0 woo Wie}UoMuoS enb seredeYO sep suOBIEU! se Sepeniosad wales ‘epule ‘opuenep ‘sepezicjow! segSesiequie ep osn @ Sey21N8} no sepal ep osn o opiqiaud ‘e]uewesseidxe ‘opues @ Sa}OUIIOUI ‘SeIEA woo enpodse eosed oppiuued opuss ‘sueBe11eq sejad equaUeAlsnjoxe pies ‘Se889 2 Ossa0e 0 enb Opues ‘OIMIUIOpUDD OU se|Ue}s}xe SoBe} SO 9 Esle09e0 ‘soujeyueq ‘seuenbsexinyo ‘enbsoinb ‘weBessed ep segpiaies ‘eueyod ® "SOPEPIAUOD snes @ SOUIWIOPUOD so eJed OsN Bp CHO:IP © CININOGNOD OB OARILYEp 18y~Ie We epeo “epi eopelodiooU] Wy WY - OO|uN OJelBRIeY “oW]WopUOD op ogSusjnUEWI @ soULLUPpUOD sop osn eed sopuinbpe 498 © wiesaiA enb no sopuinbpe sougssese 8 Seq $0 SOO) “IIIA ‘omjwopucd op opdeysiujuipy @ epeunsep eseD +, Isunwiog sealy we sepeued 198 © wiaielA enb no jeworquie oBSe}si69] eed sepiGojaid e\Seloy ep Sealy “1A ‘uunuios essesejul ap Was0y €enb sesino se sepo} 2 sieianid senBe ap ogénpuos e eved sepiniisucs seiqQ ‘A ‘anBp,p sexieo © soue|sape sodod ‘enBe ap oedinquysip 0 opSe\deo ep sepey pl ‘ogdeinoup ap sein sy I) ‘eueyod e wesBequ! anb segSeoyip3 “11 ‘seo6e| se sequepuodseioo se opuiniouy ‘punaubfeyd @ ayodse ‘ieze] ep seoly | :sejuinGes se ops sunWiog sealy Sy — of “HY “ommeys3, SISEP | Oxeue ‘ealP ep oUOWeIqUIELISeQ EP oVeloly OP BIUEISUCD cjEWIEYjE\p Suuuojucd ‘soInpoW Zz We sepinqusip oFIse seWOUOINY sepEpIUN SY — 69 “HY “O|UJWOPUOD Op ojVEWEIqUIEWISeq ep WUE 4 BU Seplosipqe}se segsuAWIp $e Uloo opsooe ep ‘sunwioo seyled 8 ouaui6} op jeep! opdey euiN ® sejuepuodseLic. ‘SeWOUOINY SBPEPIUN UCD soyeJ so sopo} Bled sepelepIsUcO ‘OULWIOPUOD BPE OP SENISNIOXe OBS OININOGNOD © welBeu) enb seiesgYO sy — 4g “UY SNNWOO S3LUVd 3 SVIWONOLNY S3aVvGINN SVG 3avaaludOud Va - II oOmMydvo ‘seyoyeyueg sexno ® sienid senBe ep cyueuiecose ‘enBe @ eiBieue ep ogdinquisip ep sepos “euepod ‘1eze} 9p Seale ‘oupIA eue}s/s opuinjout ‘sunWOD Seely Se JeIUENN “IA 3d 39VT1IA Wane giyigoanoo Od OLNivisa 6£f0L9703 79 ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DE Jt Art, 8° - As Areas Comuns, incluindo dependéncias e instalagdes, nao podero ser alugadas, cedidas ou arrendadas para terceiros. CAPITULO Ill - DA DESTINAGAO E USO Art. 9° — As Unidades Auténomas que integram 0 CONDOMINIO destinam-se exclusivamente ao uso residencial e de lazer, devendo ‘ser guardado 0 recato e a dignidade compativels com a moralidade, o decoro e 0 bom nome de Condéminos moradores. Art 10 ~ E terminantemente proibida a colocagéo de antincios por meio de placas, falxas ou letreiros 'de qualquer espécie em Area Comum, salvo aquelas, devidamente, autorizadas pela Administragao do Condominio, conforme as normas do Regulamento Interno. Art. 11 = Nao & permitido sublocar ou ceder, sob qualquer pretexto, parte de Unidade Auténoma, sendo vedado o seu uso para fim que atente contra a moral @ o8 bons costumes. Art. 12 — E terminantemente proibida a instalagéio, em qualquer Unidade Autonoma, de atividades de natureza néo residencial, notadamente clube de jogos, escola de milsica ou danga, cutsos em geral, pensdo, republica, escritério profissional, radio. emissora, amadora ou no, e outro agrupamento. CAPITULO IV - DA RESPONSABILIDADE Art. 13 — Todo e qualquer dano provocado por Condémino em Area Comum ou Unidade Auténoma, a outro Condémino ou a terceiros, deverd ser inteiramente indenizado. Paragrafo unico - O Condmino sera responsdvel solidério por danos causados por seus Dependentes, Empregados, Prestadores de Servicos ou Convidados. Art. 14 ~ © Condémino responsével ou vitima de dano deve comunicar, imediatamente, a ocorréncia a0 Sindico, para que esse tome as providéncias cabiveis. Art. 15 — © CONDOMINIO nao 6 responsével, em hipdtese alguma, por qualquer Prejulzo, acidente, sinistro, furto, roubo ou outro Ilicito ocorrido em sua area, seja ele praticado em Unidades Auténomas, ou contra Condéminos, Dependentes, Convidados ou Locatarios. Art. 16 — No exercicio normal de suas atribuig6es, 0 Sindico nao sera pessoalmente Fesponsavel por obrigagdo contraida em nome e no interesse do CONDOMINIO, -4-970379 GER ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DE J} Te mas responderé pelo prejuizo a que der causa, por dolo ou culpa, bem como pelos atos que excedam os poderes da administracao. CAPITULO V - DA ASSEMBLEIA GERAL Art. 17 - A Assembléia Geral 6 ordindria ou extraordindria e suas deliberagées vinculam todos os Condéminos, mesmo aqueles que nao tenham comparecido nem se tenham feito representar. Art. 18 — As deliberagées da Assembiéia Geral serdio tomadas, salvo quando exigido quorum especial: |. Em primeira convocagéio, por maioria de votos dos Condéminos aptos a votar; |. Em segunda convocagao, por maioria dos votos dos Condéminos presentes, aptos a votar, decorrido 0 prazo de 30 minutos. Art. 19 - Cada Unidade Auténoma, independente de seu tamanho, correspondera a um voto na Assembléia Geral. . O resultado da votagao seré calculado pelo numero de Condéminos aptos a votar e devidamente registrados no livro de presenga. |. Se uma Unidade Autonoma pertencer a varios proprietérios, esses elegerao 0 Condémino que os representara, através de procuragao por instrumento Publico ou particular. Paragrafo Unico - Apés a entrega da procuragéio, a Administragao do Condominio entregaré ao representante uma credencial para que esse possa exercer 0 direlto de voto na Assembléia. Ill. © Condémino proprietério de mais de uma Unidade Auténoma, separadamente ou no, tera direito ao nimero de votos de cada uma delas, salvo a disposigao do inciso II. |v. O Condémino' inadimplente com suas obrigagées perante o CONDOMINIO, nao poderd votar nas deliberagdes da Assembléia Geral ou delas participar. Paragrafo unico - © Condémino enquadrado na hipétese do inciso Ill deste artigo, inadimplente com as obrigagdes correspondentes a qualquer uma de suas Unidadeg Auténomas nao Poderé votar nas deliberagGes da Assembi¢ia Geral ou delas participar. V. Salvo quando a matéria implicar limitagéio do exercicio de seu direito, 6 vedado ao Condémino participar de deliberagdes que tenha interesse particular.9703793 ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DE JU Art, 20 - Um Condémino podera ser representado por procurador, Condémino ou no, desde que ndo seja o Sindico ou membro da Administragéo do Condominio. . O instrumento de procuragao, publico ou particular, deveré ser apresentado a Administragao do Condominio antes do inicio da Assembléia Geral. . Apés a averiguacéo, a Administraggio do Condominio arquivaré o documento para eventuals consultas. Art, 21 — Quando alguma Unidade Auténoma se encontrar em regime de usufruto, a Participagéo na Assembléia correspondera aquele que se enquadrar como Condémino, que podera delegar representagao ao usufrutuario, nos termos do artigo anterior. Art. 22 - A Assembléia Geral sera presidida pelo Sindico ou seu substituto legal, que designara o Secretario para lavratura da ata. Art. 23 - Da Assembléia Geral sera lavrada ata em livro préprio, aberto e encerrado pelo Sindico. Paragrafo unico: Apés o encerramento da Assembiéia Geral, a ata deverd ser assinada pelo Sindico, Secretario e Condéminos presentes aptos a votar, que terdo direlto de fazer constar suas declaragdes de votos, quando dissidentes. Art. 24 — A Assembléia Geral Ordindria realizar-se-4 anualmente, e a ela compete: |. Discutir e votar'o relatério de atividades e as contas prestadas pelo Sindico, | felativos ao ano findo, tomando as medidas de protegdo aos interesses do CONDOMINIO; ll. Nomear comissées de estudos que se fizerem necessérias para execugéio de projetos de interesse do CONDOMINIO; Ill, Discutir e votar o orgamento das Despesas Ordinarias para o ano em curso, fixando o valor da contribuigdio mensal e do Fundo de Reserva: IV. Eleger 0 Sindico, quando for o caso, fixando-Ihe a remuneracao; V. Eleger os membros dos Conselhos do Condominio, quando for 0 caso, e dar Posse aos mesmos; VI. Destituir 0 Sindico, quando esse praticar irregularidades, nao prestar contas, 0u ndo administrar convenientemente o CONDOMINIO, pelo voto da maioria absoluta dos Condéminos presentes; Vil. Receber, analisar, aprovar ou n&o, as chapas de candidaturas aos cargos de Sindico e Conselhos do Condominio; Vill. Analisar e julgar recursos, contra as decis6es da Administragdo do Condominio; en970379 IX. Decidir sobre a aplicagao de recursos do CONDOMINIO, definindo diretrizes e controles, de maneira a manter o investimento estritamente dentro do estipulado neste Estatuto; X. Discutir e| aprovar o Regulamento Interno, bem como suas modificag6es, sendo, pata tanto necessario os votos de 7/3 (dois. tergos) dos Condéminos Presentes em Assembléia, devendo constar no edital de convocacio o assunto: "Reforma do Regulamento Interno do Condominio Rural Village de Juatuba’. XI. Votar as demais matérias constantes da ordem do dia. Art. 25 ~ A Assembiéia Geral Extraordinaria compete: |. Deliberar sobre despesa extraordinaria ou outra matéria de interesse geral do CONDOMINIO ou dos Condéminos; Nl. Analisar @ julgar recursos, contra as decisées da Administragéo do Condominio; |Il. Deliberar sobre a reviséio do orgamento e do valor da contribuigéo mensal, quando for 0 caso; IV. Apreciar as\demais matérias constantes da ordem do dia. Segao I - Da convocagao de Assembiéia Art. 26 — A Assembiéia Geral sera convocada, mediante carta e publicacéio de edital de convocagao, palo Sindico ou por Condéminos que representem, pelo menos; ¥%& (um quarto) do CONDOMINIO, e sergo realizadas no local designado no ato da convocagao. Art. 27 — A convocagao indicara o resumo da ordem do dia, data, hora, e local da Assembiéia Geral, @ sera assinada pelo Sindico ou pelos Condéminos que a fizerem. Art. 28 — Entre a data da convocagao e da Assembiéia Geral deverd transcorrer um prazo minimo de 10 (dez) dias. Art. 29 — Diante ‘de comprovada situag3o de urgéncia, a Assembiéia Geral Extraordinaria podera ser convocada com prazo menor que o mencionado no artigo, anterior. Ari, 30 — E licito que, no mesmo antincio, haja a fixagéio dos momentos em que sera realizada a Assembiéia Geral em primeira e segunda convocago.970379 6 ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DE JUB = Paragrafo Unico: Entre as duas convocagées deveré transcorrer um’ prazo minimo de trinta minutos. Art. 31 — As Assembléias realizar-se-&o em primeira convocagao com a presenga de, no minimo, 7/3 (dois tergos) de Condéminos aptos para votar e em segunda; com qualquer numero. CAPITULO Vi - DA ADMINISTRAGAO, Segao !- Do Sindico Art. 32 — A administragao do CONDOMINIO cabe ao Sindico, Condémino ou néo, escolhido em Assembiéia Geral convocada para esta finalidade, para madato maximo de 2 (dois) anos, permitida a reeleigao. Pardgrafo Unico — Nao havendo nenhum candidato a Sindico, a Assembléia Geral deliberara se fara um sorteio entre os Condéminos que ainda néo exerceram 0 cargo ou entre os que o exerceram ha mais tempo. Art. 33 - A nova Administragao do Condominio sera empossada na mesma data da eleigao. Art. 34 - O Sindico poderé receber remuneragéo mensal, que nao podera ser superior a 3 (trés)'salarios minimos, fixada pela Assembiéia Geral que o eleger. |. © membro do conselho designado para substituigao do Sindico podera receber sua remuneragdo, na hipétese da substituigéo por periédo superior'a 30 (trinta) dias, enquanto perdurar a substituigao. Il. Se for \contratada empresa especializada para a Administragdo do Condominio, as fungSes de Sindico nao serao remuneradas, salvo deliberagao em contrario da Assembiéia Geral. Art. 35 — Além das atribuigdes previstas em Lei e no Regulamento Interno, a0 Sindico incumbe: 1. Responder pela administragaio geral do CONDOMINIO, fazendo obededer s normas estatutérias @ regulamentos, assim como as decisdes da Assembléia Geral; Nl, Convocar a Assembiéia Geral; Representar, ativa e passivamente, 0 CONDOMINIO, praticando, judicialmente ou fora dele, os atos necessarios defesa do interesse do Condominio; IV. Celebrar contrato para a execugdo dos servigos gerais, publico e privado, observada receita disponivel; -8-970379 ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DE J Vi. Vil. vill. Xi, xi. Xill. XIV, XVvil. Xvill. '. Diligenclar a conservacdo e a guarda das partes comuns e zelar pela prestacao dos servicos que interessem aos Condéminos, dentro dos limites estabelecidos no orgamento; Aplicar multas por infragao as disposigdes previstas em Lei, neste Estatuto ‘ou no Regulamento Interno; Prestar icontas da gesto do CONDOMINIO ao Conselho Fiscal mensalmente ou quando convocado, e anualmente ou quando exigide a Assembléia Geral, bem como fornecer informagées sobre os atos de sua administragao; Enviar aos Condéminos, por carta simples, e afixar na portaria do Condominio, nos 8 (oito) dias que seguirem & Assembléla Geral, resumo das deliberacdes tomadas; - Cumprir e fazer cumprir 0 Estatuto, 0 Regulamento Inteno e as determinagdes das Assembiéias; elaborar o orgamento da receita e da despesa relativo a cada ano, além de controlar zelar pelo patrimdnio do condominio; - Cobrar dos Condéminos, inclusive judiciaimente, as suas contribuigdes, bem como impor e cobrar as multas devidas: Assinar todos os termos de abertura dos livros do. CONDOMINIO; Dar imediato conhecimento a Assembiéia da existéncia de procedimento Judicial ou administrativo, de interesse do CONDOMINIO; Admitir © demitir empregados do CONDOMINIO, baixar instrugdes contendo as fungées dos empregados e orientagées em relago a execugao; Fixar salarios dentro da previsao de orgamento aprovado em Assembiéia; . Manter guardado durante 0 prazo legal, para fins de verificagzio contabl, toda documentagéo relativa ao CONDOMINIO durante sua gestao; . Entregar ao seu sucessor todos os documentos, livros e pertences do CONDOMINIO que estiverem sob a sua posse; Expedir circulares e informag6es de interesse dos Condéminos; Aprovar transagdes banearias e assinar cheques, juntamente com um dos Membros do Conselho de Administracao, conforme previsdo orgamentaria, Art. 36 — Ocorrendo vacancia, a Assembléia elegera outro Sindico, que exercera seu mandato pelo tempo restante.970379 ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DE J! Art. 37 — Em caso de destitulgao, o Sindico prestar, imediatamente, contas d@ sua gest. Segao I - Dos Conselhos Art. 38 — A Administragéo do Condominio contaré ainda com os seguintes Conselhos, que deverao assessorar 0 Sindico: |. Conselho de Administragao; Il, Conselho de Obras; Ill. Conselho de Seguranga; IV. Coriselho Nautico e Meio Ambiente; V. Conselho Fiscal. Art. 39 - Os Conselhos sero compostos por até trés membros eleitos na mesma Assembléia de eleigao do Sindico, com mandato de 2 (dois) anos, permitida a reeleicao, Art, 40 - Os Conselhos sero presididos pelo seu membro mais idoso, e no casode vacancia de algum membro, o presidente designaré 0 Condémino substituto para completar o mandato do substituido. Art. 41 — Os cargos de Presidente e Membro de Conselhos nao serao remunerados exceto em caso de substituigao do Sindico por um dos membros do Conselho de Administragao. Art. 42 — Compete ao Conselho de Administragao: |. Assessorar o Sindico e demais Conselhos na administragaéo do CONDOMINIO; . Assinar cheques e aprovar transagées bancérias, juntamente, com o Sindico; Substituir 0 Sindico nos impedimentos eventuais e em caso de vacancia do cargo até seu'provimento pela Assembiéia Geral. Art. 43 - Compete ao Conselho de Obras: |. Acompanhar e fiscalizar a execugdo de obras no CONDOMINIO, reportando ao Sindico eventuais irregularidades verificadas; -10-9703 79 ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DE JU; Il, Apoiar a Administragéo do Condominio no que se refere aos limpeza, Agua, esgoto, energia elétrica e outros bens de uso comum; Ill, Emitir parecer sobre a execugdo de obras de interesse do CONDOMINIO; Art. 44 - Compete ao Conselho de Seguranga: |. Propor e emitir parecer sobre a execuedo de projetos com vistas a aumentar a seguranga dos usuarios do CONDOMINIO; |. Acompanhar e fiscalizar a execug’o de servicos e projetos na Area de Seguranga do Condominio; Ill, Propor a normatizago de procedimentos com vistas @ seguranga do CONDOMINIO. Art. 45 - Compete ao Conselho Nautico e Meio Ambiente: . Zelar pela preservagéio da area verde do CONDOMINIO e o respeito a legisiagao ambiental; |. Disciplinar 0 uso seguro do deck flutuante, lagoas, quiosques, area de lazer e seus equipamentos; I. Propor e auxiliar na organizaggo de eventos. Art. 46 — Compete ao Conselho Fiscal: . Fiscalizar as atividades do Sindico e examinar suas contas, relatérios' e comprovantes de despesas; ll, Comunicar aos Condéminos as irregularidades havidas na gestéo do CONDOMINIO; Ill. Dar parecer sobre as Contas do Condominio, bem como sobre a proposta orgamentaria; IV. Opinar sobre a realizag&o de despesas extraordinarias; V. Convocar'Assembléia Geral Extraordinaria; Vi. Examinar'as Contas do Condominio até o dia 30 do més subseqtiente referente & prestagdo de contas. Segao Ill - Da Administradora Art. 47 - © Sindicd poderd contratar, se autorizado pela Assembiéia Geral, os servigos de empresa especializada na administragao de condominios, cabendo-Ihe fiscalizar os atos da contratada, sobretudo os de arrecadagéo de contribuigdes, pagamentos e contabilidade. -11-970379 ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DE JUAS Art, 48 — A emptesa a ser contratada seré aquela que apresentar o menor prégo e estrutura adequada para administragéio, escolhida entre no minimo de 3 (trés) participantes. CAPITULO VII - DAS DESPESAS DO CONDOMINIO Segdo I - Despesas Ordinérias Art. 49 — Constituem Despesas Ordindrias as necessarias @ administragdo e conservagao do CONDOMINIO, bem como as de manutengao dos seus servigos, inclusive as relativas a: |. Salarios de empregados, remuneragées de servigos de terceiros contratados, e respectivos encargos trabalhistas, sociais, tributarios previdenciérios; Il Taxas, itnpostos e tarifas decorrentes da prestagao de servicos piiblicos; III, Manutengdo e conservagdo dos bens de uso comum: IV. Manutengao e conservagao das Areas Comuns. Segdo Il - Despesas Extraordinérias Art. 50 — So Despesas Extraordinarias as ndo compreendidas no artigo anterior, inclusive as relativas a: 1, Execugao de obras de infra-estrutura em geral ou benfeitorias de carater coletivo; Nl. Aquisigéo de equipamentos, mévels, utensilios e bens destinados as as Comuns e servigos gerais. Pardgrafo unico - As Despesas Extraordingrias serfo rateadas em partes iguais entre as Unidades Auténomas no prazo e na forma estabelecida pela Assembléia Geral. CAPITULO VIII - DAS CONTRIBUIGOES PECUNIARIAS Art. 51 — As contribulgSes pecuniarias serao Pagas mensalmente, até o dia 10 do més subseqiente ao’ més de referéncia, através de boleto bancario devidamente identificado. -12-9703 79 = ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DE JugfupA ©) Ist arp. 3) Gy je HoraasT Lor § 1° A realizagéo do pagamento por outra forma, se néo fa pelo Sindico, podeta acarretar a permanéncia do débito em aberto, estando 0 Condémino sujeito a execugao de rotinas de cobranga, inclusive a de caraler judicial, § 2° Em caso de no recebimento do boleto bancério em tempo habil para Pagamento 6 responsabilidade do Condémino contatar a Administrago do Condominio para emiss&o de segunda via, néo sendo permitido pagamento em atraso sem os acréscimos previstos neste Estatuto. Art, 52 — O atraso no pagamento de contribui¢éo pecuniaria devida por Condémino implicaré na incidéncia automatica de: |. Atualizagao monetéria pelo IGPM/FGV ou qualquer outro indice que vier a substitut-lo que incidird sobre o débito total, iniciada da data da inadimpléncia, independentemente de interpelagao, comunicaggo ou notificaggo de qualquer natureza; Il, Juros de mora de 1% (um por cento) por més ou fragéo calculado sobre o débito monetariamente alualizado; MM. Multa de 2% (dois por cento), incidente sobre o montante da divida (principal, correg&o monetaria e juros de mora); Art. 53 — A pessoa compradora ou promitente compradora de Unidade Autonoma responde solidariamente pelos débitos do Condémino anterior em relagao 20 CONDOMINIO, inclusive multas e juros moratérios. Art. 54 — A obrigaga relativa 4 Unidade Autonoma objeto de locagao, cessao ou Promessa de cesséo 6, independente de disposigao em contrario, de responsabilidade solidéria entre as partes contratantes. Segao | - Da Taxa de Condominio Art. 55 — Cada Condémino concorreré para as Despesas Ordindrias e Extraordinarias néo supridas pelo Fundo de Reserva e Fundo de Obras, através de Contribuigéo mensal cujo valor sera fixado pela Assembiéia Geral. Art. 56 — A contribuigdéo mensal sera cobrada por Unidade Auténoma, com dimensées até 3.000 m?, observado o Projeto de Desmembramento do Condominio. Paragrafo unico — A Unidade Autonoma com dimensées superiores a 3.000 m* pagaré o numero de contribuigdes mensais correspondente ao resultado (parte inteira) da diviséio da dimenséo da Unidade Auténoma por 3.000 m2. =13-970379 ‘ ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DE JX Segao Il - Do Fundo de Reserva Art. 57 — O Fundo de Reserva podera ser constituido das. seguintes parcelas: |. Juros e multas cobrados e pagos pelos Condéminos; Il, Quota de até 10% (dez por cento) da arrecadagéio mensal arrecadada, nos termos dispostos na Segdo anterior. Art. 58 — A contribuigéo de cada Condémino para o Fundo de Reserva devera atender Gnica e exclusivamente as Despesas Extraordinarias, e a outras de emergéncia nao previstas no orgamento. Art, 59 — Sempre que possivel, as quotas arrecadadas para o Fundo de Reserva devem ser mantidas em conta bancaria separada, e sua utllizagdo precedida de consulta a0 Conselho Fiscal, devendo 0 Sindico promover, com tais recursos, aplicag6es financeiras idéneas e de baixo risco. Art. 60 - Nos recibos de taxas e contribuigdes cobradas dos Condéminos sera destacada a parcela destinada ao Fundo de Reserva. Segéio Ill - Do Fundo de Obras Art, 61 - © Fundo de Obras serd constituido mediante pagamento de contribuigao fixada pela Assembiéia Geral, por tempo determinado, para execugdio de novas ‘obras no CONDOMINIO, enquadradas como Despesas Extraordinarias, previamente’ aprovadas. Art. 62 - A realizagao de obras com recursos do Fundo de Obras, depende: |. Se voluptudrias, de voto de / (dois tergos) dos Condéminos presentes em Assembiéia; Il. Se Uteis, de:voto da maioria dos Condéminos presentes em Assembiéia. | §1° As obras ou reparagSes necessarias podem ser feitas, independentemente de autorizacdo, pelo Sindico, ou, em caso de omissao ou impedimento desse, por qualquer Condémino. §2° Se as obras ou reparos necessarios forem urgentes e importarem em despesa excessiva (superior a cem taxas de condominio), determinada sua realizag&o, 0 Sindico ou o Condémino que tomou a iniciativa, dara ciéncia a Assembiéia Getal, que devera ser convocada imediatamente, §3° Nao sendo urgentes, as obras ou reparos necessérios, que importarem em despesa excessiva (superior a cem taxas de condominio), somente Poderdo ser efetuadas apés autorizagao da Assembléia Geral, especialmente -14-GAR 9703 79 és ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DE JI & TT convocada pelo Sindico, ou, em caso de omisséo ou impedimento desse, por qualquer Condémino. §4° © Condémino que executar obras ou reparos necessarios seré reembolsado das despesas que efetuar, nao tendo direito a restituigéo das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum. CAPITULO IX - DAS PENALIDADES E RECURSOS Segao I~ Penalidades Art. 63 — Infragdes a dispositivos legais, previstas neste Estatuto ou no Regulamento Intemo sujeitardo o infrator & multa, imposta e cobrada pelo Sindico, que poderd ser no valor minimo de uma e maximo de dez contribuigdes do més da notificaggo. |. A imposigao de muita seré precedida de notificagao, pela qual seré dado prazo para sanar a irregularidade, se for o caso. |. © n&o pagamento da multa no prazo de 30 (trinta) dias de sua comunicagao sujeitaré o infrator aos acréscimos previstos no Art. 52 deste Estatuto e de cobranga por via extrajudicial ou judicialmente. Art. 64 — © Condémirio é responsdvel solidario e pessoal pela infragdio cometida por seus Dependentes, Empregados, Prestadores de Servigos ou Convidados. Art. 65 - As infragdés a este Estatuto e ao Regulamento Intemo também serdo penalizadas com as seguintes medidas: |. Corte no fomecimento de agua; Il. Proibigdo da entrada de material de construgao para obra; IL, Ago Judicial. §1° A penalidade prevista no inciso | deveré ser precedida de notificagso extrajudicial e inadimpléncia de no minimo trés Taxas de Condominio, consecutivas ou nao, por Unidade Auténoma. §2° Caso um Condémino seja proprietério de mais de uma Unidade Autonoma, a ipenalidade prevista no inciso | seré aplicada de forma individualizada, exceto quando elas tenham um tinico ponto de fomecimento de agua. Art, 66 — Os casos omissos, as reincidéncias e as infracdes de efeito permanente ou continuado, quando’ no atendidas, seréo avaliadas pela Administragéo do Condominio, que poderé renovar a imposigéo da multa se necessério, em decorréncia da inobservancia deste Estatuto e do Regulamento Interno. -15-970379 ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DE J Segao Il - Recursos Art, 67 — Do ato impositivo de penalidade cabe: |. Apresentago de defesa e pedido de reconsiderag&o ao Sindico, no prazo de 10 (dez) dias contados da data de recebimento da adverténcia ou multa; Nl, Recurso voluntario 20 Conselho de Administragao, no prazo de 10 (dez) dias contado da data em que o Condémino tiver ciéncia do indeferimento do pedidd de reconsideracao. Art. 68 — Do ato do Sindico caber recurso a Assembiéia Geral, sempre que qualquer Condémino julgar seus direitos prejudicados. CAPITULO X - DA CONSTRUGAO DE EDIFICAGAO Art. 69 — Antes de iniciar qualquer tipo de obra 0 Condémino deverd informar & Administragao do Condominio e obter autorizagao para a sua execucao. Art. 70 - A taxa de ocupagdo/construgdo de Unidade Autonoma sera de no maximo 50% (cinqdenta por cento) de sua rea e limitada a no maximo 2 (dois) pavimentos, considerando 0 nivel médio de elevacdo da rua. Art. 71 - Para as construgées deverdo ser observados os seguintes recuos: |. Frente, minimo de 6 metros; ll. Laterais, minimo de 3 metros das duas divisas; Il, Fundos, minimo de 3 metros. Art, 72 - As fachadas devergo apresentar um aspecto harmonioso em toda a construgéo, incluindo-se na exigéncia as fachadas laterais e os fundos, ficando vedada a utilizagao de telhas de fibra de cimento (amlanto), metélicas e similares, para @ moradia principal, do caseiro ou quaisquer outras construgées. Art. 73 - Fica vedada a construgo de casas do tipo popular, pau-a-pique, barracos e similares, sendo que poderdo ser construidas casas de madeira desde que tenham dimens6es, Isolamento, acabamento e aparéncia compativeis com os padrées de casas de alvenaria. Art. 74 — Nao serd permitida a construgo de muros divis6rios de alvenaria, pré- moldados ou concreto armado, devendo ser usados mourdes do tipo dormentes, eucaliptos imunizados, telas e cerca viva, ressalvados os muros de arrimo estritamente necessdrios & contengao do terreno.970379 ESTATUTO DO GONDOMINIO RURAL VILLAGE DE > Art. 75 — O Condémino no poder fechar a saida de 4gua da lagoa ou pluvial que Porventura passam dentro da sua area. Paragrafo Unico - Caso isso acontega, ser responsabilizado pelos danos que vier a acontecer nas vias e servidées, em virtude do fechamento da salda das aguas pluviais, além das penalidades previstas neste Estatuto. CAPITULO XI - DO REGULAMENTO INTERNO Art. 76 - Outras matérias necessdrias que visem assegurar a harmonia, tranqiilidade a seguranga no uso e gozo do CONDOMINIO, seréo disciplinadas no Regulamento Intemo. Art. 77 - Disporé o Regulamento Intemo, dentre outros, sobre os seguintes assuntos: ._Demais normas de construgéo e manutengao de edificagées; ll, Acesso a0 CONDOMINIO por parte de Convidados, Prestadores de Servigos e Empregados; Ill. Uso das Areas Comuns, especificamente aquelas destinadas ao lazer; IV. Condugo e criagao de animais; V. Regras que garantam a higiene e 0 conforto das pessoas. vi. Regulamentagao do consumo de agua. CAPITULO XII - DAS DISPOSIGOES FINAIS Art. 78 - O presente|Estatuto 0 qual se sujeita todo ocupante, ainda que eventual, de Unidades Aut6nomas ou qualquer de suas partes, obriga a todos os Condéminos, seus sub-rogados e Sucessores a titulo universal ou singular. Art. 79 — No contrato de locagéo, comodato, cesséo e assemelhado, de Unidade Auténoma, deverdo ser especificadas as obrigagdes do locatario, comodatario ou cessionario em geral para que se possa ser respeitado o presente Estatuto e 0 Regulamento Interno. Art. 80 — A instalacéid de estabelecimento comercial no CONDOMINIO dependera de. autorizagéo da Assembléia Geral, mediante voto da maioria dos Condéminos presentes. |. A instalagéo de estabelecimento comercial fica restrita ao espago destinado a Area de Lazer. -17-. 970379 . ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DE Ji Il, O valor da contribuigéo mensal a ser pago pelo estabelecimento comercial sera estabelecido pela Assembléia Geral, no momento da concesséo dé!sua autorizagao de funcionamento, sendo resguardado o direito de modificélo a qualquer tempo. : Art. 81 — E vedado o ingresso no CONDOMINIO de qualquer pessoa, Condémino ou no, por qualquer acesso sendo pela portaria. Art. 82 — Este Estatuto pode ser reformado, no todo ou em parte, com voto de #/, (dois tergos) dos Condéminos presentes, com direito a voto, em Assembléia, salvo a mudanga de destinagéo do CONDOMINIO que depende da unanimidade dos Condéminos, devendo constar no edital de convocago 0 assunto: “Reforma'ide Estatuto do Condominio Rural Village de Juatuba". Art. 83 - Os casos omissos sero resolvidos pela Assembléia Geral, ouvidos o Sindico e os Conselhos. Art. 84 — Fica eleito o foro da comarca de Belo Horizonte/MG. para solugéo de eventuais pendéncias relativas a aplicagao deste Estatuto. Art. 85 - Este Estatuto entra em vigor na data de sua aprovagso e registro no érgéo competente, revogando-se o Estatuto do Condominio Rural Village de Juatuba de 1° de setembro de 2003. BELO HORIZONTE, 22 DE NOVEMBRO DE 2008. fisthe Anlsio Ferreira de Carvalho SINDICO @ ee renee eee Fan se Seine eee face Sareea iicrofilmade ealgtalizade s0b 9° o7qye7q ib Me sux 48065 @ Bux 48046 a RTD. - BE 2° Oficio de Registro de Tisis e Documentos fun Gushjras, 187 Cone Tone S204 1708 Ae presente registra. fetuado. sob 0 970379 . scnamse a ce anexades outros documentos, que WEP AHK 84255 levam 9 mesmo numero pee Wn ie we 1g. (evar 2 mesmo numero deste, em AWK 84250 “SB AHK 84257 en fA [rs { ilo ME AHK 84258970379 ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VIL! ANEXO I- PROJETO DE DESMEMBRAMENTO DA AREA DO CONDOMINIO RURAL VILLAGE DE JUATUBA UL, PRESERVAQHO|"—AREADE Anca Tova ge) [OEMMREAOTNeeaOAr]| “qh | remaene me) | eNO eR tA 2.585,61| 4.370,07 = 20.530,54 ease eae 18 2.511,00. : = 1c 2.511,90 = 1D, 2.511,00) = 1E 2.511,00) = 1F 2.511,00 = — 1G 2.511,00 = LO a= 2A 2.511,00| _5.115,15 = 20.058,41 sone: [2B 2.511,00. = 20) 2.511,00) = 2D 2.644,89 = | 2.638,00/ = 2F 2.551,20) = a 2G 2.551,30 = | | MODUL GS FE] 3A 2.552,10| _5.882,78 = 32.528,80) AMRELO 38 2.552,10 = 3c 2.552,10 = 30) 2.552,10 : = 3E 2.552,10 = oF 2.552,10 = 3G 2.552,10| = 3H 2.511,89 = 2 [weDutege= 4A, 2.870,90 = Ba 913,85 2egteae Mt 4B 2.501,58 = 2.501 58) = 2.501,58 = 2.501,58 = 2.501,58 = 2.501,58 = 2.501,58 = 2.501,58| =970379 ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VILLAY PATUBA ER [Sera @5[eomeetier roam] i)” [mma | sareloen MODULO 05 — 5A. 2.501,58 = 26.365,52 oes ene 58. 2.601,59) 5C 2.501,58 5D 2.501, 58 = ("_5E 2.501,58 {SF 2.512,36 Sj (3g 2.516,15 = {5H 2.613,16 = 2 BI 2.617,39 = TLD 08 6A 2.624,40 = 27.532,60 Pee 6B 2.611,13 = 6C 2:618,03| = 6D | 2.60464 __— = 6E 2.604,64[ = 6F 2.618,12 = = 6G {2.62490 — = 6H 2.631,69|___ — = 6I 2.630,20 = = 6d 2.650,29 = OO 7A 2.553,92 = = 21.688,58 aisansa Mt 7B 2.605,00[ = = 7 2.605,00_ = 7 2.605,00[ = 7E 2.605,00 = 7F 2,605,00 = 7G 2.503,22 - 7 pose 3 2520 a1 = 26.248,92, 26,248,092 es 8G 2.506,86|___— 8D 2.505,83| = BE 2.505,99| = = BF 2.515,01[ __ — = 8G 2.521,90| __ — = 6H 2.512,76[ = 81 2.51604 = MODULO 09 - 9A 2.623,72, = 8.537,14| 22/847,58 2.623,72| = 2.623,72[ = 2.623,72| 7 2.623,72| 2.705,28[ = 2.782,76 2.756,25]9703.79 ESTATUTO DO CONDOMINIO RURAL VILL: iE 7 ES ‘PRESERVACAG. HEA OE nen TOTAL) | “a PERMANENTE (| SERVIORO MODULO T9= "TOA 3.662,26| 6.472,83) 23.851,50 2oaeteoNt 108 2.562,74| 10C 2.597,15| 10D 2.669,16| __— 10E 2.669,16| 10F 2.649,89| 104. 2,699,409) —- sn 10H 2,628,968) — TA 5.428,71| = 8.215,51| 25.276,20 udnico, 118 2.508,70| 1G 2.597,02| 11D 2.517,67|__— NE 2.638,89[ iF 2.501,47| = 1G 2.62043 — = TH | _2.769,21; mi 128 271,02) 6.864,50| 26.487,19 oon 123 2.716,37| 126 2.570,62| 12D 2.60225 12E 2.758,36| ___— , 12F 2.912,87|___— 126 2.829,11| —" 12H 2.602,02| = tal | 3.627,25[ = | ULO TS | 73 2.500,72| = 25.275,71 Saenwe 138 2.600,88[_— = 13C 2.578,99| = 130 2.571,27| = 13E 2.551,30| — = 13F 2.579,05) = 13G 2.572,21 = 13H 2.576,06) = 131 2.679,02| = l MODULO 14 [44 2.573,00| __— = 28,335,99 sean aout 448 2.576,83| = 2.569,85| = 2.636,40[ _—- = 2.62700) = 2.634,55| = 2.500,70| = 2.500,70) = 2.500,70| = = 2.500,70| = =See CHAGARA RESERVA | _PRESERVACAO, | “AREADE AREA TOTAL (M*) [TDENTIFICAGAO | TAMANHO-M wry PERMANENTE (M") | BERVIDAO (M") MODULO TS= | 15A 2.500,70| __— = 26.862,51 eaneast a 15B 2.500,70| ES 15C 2.500,70} __— = 15D 2.500,70| = 15E 2.50070) = 15F 2.500,70) = 15G 72.500,70| = = TSH___|__ 2.500,70 = = 151 2.500,70| = 150 2.503,09| = wODULOTe-"| tea | _2.518,19| _~ = 26.850,60 oeseeceut 163 2.516,02 = = 16C 2,500,20[ = 16D 2.500,20 = 16E 2.500,20. = 16F__-| _2.500,20 = 16G 2.500,20 = 16H 2.500,20| = i6i_ | 2.500,20[ = 16d 2.500,20) = MOLE T= |—47A, 2.500,20] 9.667,55 = 26.939,55 sossee ie 178 2.500,20) ; = : 176 2.500,20 7 = 17D 2.500,20 = 17E 2.500,20. = 17F 2.500,20) = 17G 2.500,20 = 17H 2.500,20 = 171 2.500,20. = - T7 3.167,00 = UL Te | 18A 3.784,26| 11.636,75 = 27,415,70 Pewee [188 '3.000,00 18C 3.000,00 18D 3,000,00 = 18E '3.000,00 = 18F '3.000,00 = [__18G 3.000,00 = 18H 3.972,28| =reserva 01. As reas de reserva dos médulos 05, 06, 08, 2° Oficic de Registro de Titulos e Documentos Rua Guajajaras, 197 ~ Centro - Telefone: 3224-1788 ANEXO - Est@ anexo, constituido de__Q5___laudas, acha-se vinculado + micr, sob © ndmero etieneiatirel FHS TG en. 23/2002 ae or la [Nome WODULOT CHAGARA HESERVA | _PRESERVAGRO—] — AER DE AREA TOTAL (ttt) [TSENTIFICAGAG | TAMANHO-N? (i) __| PERMANENTE (M") | SERVIDAO (W') outa Ts= "| 19A 4.05858] __-- 14.817,53) 25.356,70 oe ANE 198 3.280,01} 19C 3.075,19) __— 19D 3.075,19| 19E 2.64707) 19F 2.607,30| __— 196 2.501,34) =_19H 2.653,58| __— MODULO 20-208 2.747,58| 11,875,558) 23.048,57 aap 208, 3.587,03|__— 206 2.544,04| 20D. 2.578,34| 20E | _2.500,60 [—20F 3.107.351 206 3.148,25, a 20H 2.595,08| = MODULO =| 3A 2.504,14| 7.57002 25.208,50 oaeeont 21B 2.500,00 21C___|- 2.500,00 21D. 2.500,00] 21E 2.500,00 21F 2.500,00 2iG 2.930,07 21H 2.778,00) 211 2.516,71 MODULO z2— |" JequTipk | 42.235,00] 12.695,00| __7.047,00 =]. WODULO "| LAGOA | 92.985,58|__— 6.969,19] 1.066,26| FESERVAOT = 52,956,70|_42,027,70| __10.929,00 _ RESERVA 02 = 29.818,08| 29.818,08 = = FESERVAGIAE 21.899,00| 21.899,00 = : 7 = = |150.678,00) —81.716,25] 47-181,23 OBSERVAGAO: : , 09, 10, 11, 12, 13, 17 e 18 estaoina As areas de reserva dos médulos 14, 15, 16, 19, 20 @ 21 esto na reserva 02! ‘As areas de reserva dos médulos 04 e 07 estéo na reserva 03A - A Grea de resetva do médulo LAGOA est reserva 03B a fio As areas de reserva dos médulos 01, 02 e 03 estéo na reserva 04, Be Sie seotg. A area de resetva do médulo 22 esté na reserva 05. 2° RTD. - BH