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Modelo de Contrato de Compraventa de Bien Inmueble Inscrito.

Conste por el presente documento el contrato de compra venta que celebran de


una parte Don .., con D.N.I. N ., domiciliado en .., a
quien se le denominar para efectos de ste contrato EL VENDEDOR ; y de la
otra parte Don , con D.N.I. N ., domiciliado en . a quien en
adelante se le denominar EL COMPRADOR, en los trminos y condiciones
siguientes:

PRIMERO: EL VENDEDOR es propietario del inmueble, ubicado en , el mismo


que se encuentra debidamente inscrito en la Tomo N ..., de los Registro de la
Propiedad de Inmueble de ... Encontrndose sus linderos y medidas
perimtricas descritas en el indicado registro. Dicho inmueble fue adquirido de
sus anteriores propietarios, Don y Doa , conforme consta en el
Testimonio de Escritura Pblica de compraventa, de fecha . de del
., inscrito e la Ficha N . De los Registros Pblicos de Trujillo.
SEGUNDO: Por el presente contrato EL VENDEDOR transfiere la propiedad del
inmueble referido en la clusula anterior al COMPRADOR por el precio de ..
DOLARES AMERICANOS, el mismo que ser pagado al contado a la firma de la
simultnea del presente documento y de la escritura pblica correspondiente,
mediante cheque de gerencia N ., emitido por el Banco .. Y sin ms
constancia que la firma de ste contrato.
TERCERO: Como contraprestacin LA VENDEDORA har entrega del bien
inmueble materia de contrato a EL COMPRADOR el da de suscritos los
documentos mencionados en la segunda clusula.
CUARTO: EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble objeto de compraventa no
pesa carga judicial, extrajudicial ni embargo o medida alguna que limite su
derecho de transferencia; sin embargo, si fuera el caso, EL VENDEDOR se obliga
al saneamiento por eviccin a que hubiere lugar.
QUINTO: EL COMPRADOR declara conocer que el inmueble que se transfiere en
ste acto se encuentra en buen estado de conservacin y apto para la plantacin
de frutos y otros, no obstante ello, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
vicios ocultos existentes al momento de la transferencia, conforme a ley.
SEXTO: EL VENDEDOR declara que a la celebracin del presente contrato no
tiene obligaciones tributarias pendientes de pago ni deudas por concepto de
servicios respecto del inmueble objeto de compraventa, por lo que es
responsabilidad de EL COMPRADOR correr con los gastos de servicios y pagos
de tributos existentes con posterioridad a la firma de ste contrato.
SEPTIMO: Es obligacin de EL VENDEDOR entregar los documentos relativos a la
propiedad del inmueble materia de la presente compraventa, as como los
recibos debidamente cancelados por concepto de agua potable y energa
elctrica hasta la fecha de celebrado el presente contrato y tambin el
comprobante de pago del Impuesto Predial correspondiente al trimestre
inmediato anterior a la fecha del presente contrato.
OCTAVO: Los contratantes convienen en que todos los gastos y tributos que
originen la celebracin y ejecucin de ste contrato sern asumidos por EL
COMPRADOR.
NOVENO: Para los efectos del presente contrato, las partes sealan como sus
domicilios los indicados en la parte introductoria de ste documento, y, en caso
de producirse controversia con motivo de la celebracin y ejecucin de la
presente compraventa, los contratantes se someten a la competencia territorial
de los jueces y tribunales de .
DECIMO: El cambio de domicilio de cualquiera de las partes contratantes no
surtir efecto si dicho cambio no ha sido comunicado a la otra parte mediante
carta notarial.
DCIMO PRIMERO: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las disposiciones del Cdigo Civil y
dems normas pertinentes.

Srvase usted, seor notario, insertar las clusulas de ley y remitir los partes
correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble de .. Para su
inscripcin.
Trujillo, de .. del .

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EL VENDEDOR EL COMPRADOR
ARRENDAMIENTO POR ESCRITURA PBLICA

Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de
arrendamiento que celebran de una parte don , identificado con
D.N.I. N .., de estado civil soltero y con domicilio en , a
quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don
., identificado con D.N.I. N ., de estado civil soltero y con
domicilio en ., a quien en lo sucesivo se denominar EL
ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en ..,
distrito .., provincia y departamento de .., el mismo que se
encuentra inscrito en la partida electrnica N . del Registro de la Propiedad
Inmueble de ., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan
consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la


clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, y
en todas sus partes principales y accesorias completas, segn inventario firmado por
ambas partes.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del
bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de
arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la
suma de S/ (y 00.00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser
cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades vencidas que EL
ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el ltimo da til
de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente
contrato, el cual ser de .. () que se computarn a partir de la fecha de
suscripcin de esta escritura pblica, hasta el da .. de del
., fecha en que se cumple el plazo en que EL ARRENDATARIO est
obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
STIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a
su cargo en la fecha de suscripcin de la escritura pblica, sin ms constancia que las
firmas de las partes puestas en ello. Esta obligacin se verifica incluyendo la entrega
de las llaves del inmueble.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las
clusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el
importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y
otros suministrados en beneficio del bien. Esta obligacin incluye el pago del servicio
telefnico N ., del cual es titular EL ARRENDADOR, que a la fecha de
celebracin de este contrato se encuentra instalado en el inmueble y en ptimo estado
de funcionamiento.
Igualmente, se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales
de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien
arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde
exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y
exclusivamente para casa-habitacin, no pudiendo emplear ninguna de las partes del
bien como oficina administrativa ni para el ejercicio del comercio, profesin o
industria.
DCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la
inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste
deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin
de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a
que se refiere la clusula novena.
DCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el
bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las
correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo de
EL ARRENDADOR.

DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,


cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras
debern ser canceladas a su valor al momento de la devolucin del inmueble, excepto
las de recreo, que sern retiradas por EL ARRENDADOR, salvo que EL
ARRENDATARIO exprese su voluntad de adquirirlos, pagando su valor al momento
de la devolucin del inmueble.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia
del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni
ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este
contrato. Una vez efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no responder por el
deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier
especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del
inmueble.
CLUSULA PENAL:
DCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo
quinta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente a US $ ., por cada da de demora en la entrega del bien,
ms una indemnizacin por el dao ulterior.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DCIMO STIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula
dcimo cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del
artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno
derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.
CLUSULA DE GARANTA:
DCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/
(00.00 y 00/100 nuevos soles) equivalente a .. meses de
renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado
de conservacin y funcionamiento del bien arrendado.
DCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que
se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de
ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al
bien arrendado.
INSCRIPCIN DEL CONTRATO:
VIGSIMA.- Las partes acuerdan que el presente contrato ser objeto de inscripcin
en la ficha y asiento correspondiente del Registro de la Propiedad Inmueble, a efectos
de su publicidad registral, para lo cual ambas se obligan a suscribir la escritura pblica
que origine esta minuta y los dems documentos que sean necesarios para tal fin.
Del mismo modo, ambas partes se obligan a suscribir todos los documentos que se
requieran para dejar sin efecto la referida inscripcin registral, una vez concluido el
contrato por vencimiento del plazo, o en caso de resolucin o nulidad del mismo.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
origine la celebracin, formalizacin y ejecucin de este contrato, incluyendo los
gastos notariales y registrales, sern asumidos por EL ARRENDATARIO, salvo los
que por ley corresponde a EL ARRENDADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de ..
DOMICILIO:
VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones
a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin
de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema
jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
.., a los .. das del mes de .. de ...

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO