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NUEVO EDIFICIO MULTIPROPSITO DE 4

PISOS - RESTAURANT, TIENDAS, HOSPEDAJE,


Y OFICINAS

REQUISITOS DEL PROYECTO DEL PROPIETARIO

TABLA DE CONTENIDOS

Descripcin del Proyecto Page 2


Introduction
Directrices del Propietario Page 2

Requisitos del Diseo Page 3

Consideraciones y Limitaciones del Presupuesto Page 5

Suposiciones del Edificio Page 5

Normativas y Cdigos Page 5


INTRODUCCION

Una jurisdiccin local (propietario)ha decidido construir un nuevo complejo multipropsito de 6,500 m de 4 niveles
al norte de Estambul, Turqua cerca de Arnavutkoy ubicada justo al sur del nuevo aeropuerto internacional. Las
instalaciones cuentan de espacios destinados a tiendas, oficinas, restaurant y un hotel acompaando el crecimiento en
el rea una vez culminado el aeropuerto en el 2019.

EL PROYECTO

El proyecto involucra la construccin de un nuevo edificio de 4 niveles destinado a tiendas, restaurant, oficinas y
alojamiento en Estambul, Turqua. El proyecto se llevar a cabo como un proyecto de diseo / oferta / construccin
con un equipo de diseo, un contratista general y una autoridad de puesta en marcha independiente.

El edificio contar con un rea de cocina que tendr dos freidoras a gas, ocho quemadores con horno, dos parrillas
de gas, mquina de hielo, refrigerador y congelador de 2 puertas tipo armario, mesa de vapor y diversos artculos de
plomera. Oficinas administrativas, tiendas comerciales, restaurantes, reas / salas de informtica, salas de
descanso, reas de almacenamiento y reas para dormir.

El horario de atencin tpico del edificio es de 7:00 a.m. a 10:00 p.m. de lunes a viernes y de 8:00 a.m. a 1:00 pm los
sbados. Normalmente hay personal de tiempo completo, invitados y compradores en el edificio de lunes a domingo
y solo estudiantes y personal e invitados para la parte de alojamiento. El edificio est abierto las 24 horas del da, 7
das a la semana.

El edificio debe facilitar funciones que acomoden las operaciones del personal administrativo incluyendo algunas
oficinas privadas individuales, espacios de cubculos, salas de reuniones y espacios compartidos que consisten en un
rea de recepcin, reas de almacenamiento y copiadora, reas de reuniones pequeas y reas de reuniones ms
grandes.

Para lograr los objetivos de bajo costo de mantenimiento y operacin, el propietario ha determinado que el exterior
del edificio debe estar diseado para minimizar y resistir la degradacin a largo plazo de la naturaleza. Los materiales
de construccin seleccionados para el proyecto deben basarse en la capacidad de servicio a largo plazo en el clima
local.

El uso de agua potable para fines de riego ms all de lo requerido para el establecimiento inicial de la vegetacin
del sitio est estrictamente prohibido. Las especies de plantas nativas y adaptadas se seleccionarn para minimizar
los requisitos de riego, fertilizacin y control de plagas. El diseo y la construccin del edificio se deben hacer para
minimizar los requisitos de mantenimiento.

DIRECTRICES DEL PROPIETARIO

Se deben hacer todos los esfuerzos para proporcionar un diseo sostenible teniendo en cuenta la eficiencia
energtica, la salud y la seguridad, la comodidad de los ocupantes, la funcionalidad, la longevidad, la flexibilidad, la
facilidad de servicio y la capacidad del mantenimiento. Los sistemas se seleccionarn en funcin del costo del ciclo
de vida ms bajo posible, que incluye el primer costo de los materiales y los costos operativos a largo plazo, as como
otros objetivos del propietario.
Este proyecto debe usar las ltimas tecnologas y conceptos innovadores para cumplir
la normativa ASHRAE 189.1.
Excelente calidad ambiental interior que facilita el uso del espacio por parte de los
ocupantes al proporcionar un ambiente confortable y seguro, evitando los atributos de
diseo relacionados con el bajo rendimiento del sistema HVAC, mala utilizacin del espacio,
malas cualidades acsticas, estilo interior inconsistente y baja durabilidad de los acabados
Maximice el espacio de arrendamiento utilizable y reduzca la cantidad de espacio necesario
para proporcionar la altura mxima del techo.
Capacidad de medir espacios individuales para el uso de energa y utility billing(?)
Flexibilidad de diseo para acomodar los cambios de arrendamiento.
Las necesidades de operacin y mantenimiento son para una instalacin fcil de mantener,
fcil de mantener y segura, de bajos costos de mantenimiento y utilizacin.
Proporcionar un edificio que tenga el mejor costo del ciclo de vida para el clima aplicable y
el presupuesto del propietario.

REQUISITOS DE DISEO

Los sistemas de HVAC deben estar basados en los siguientes criterios de diseo:
Oficinas y espacios Restaurant Tiendas Hospedaje
de soporte
comerciales
administrativo

Ocupacin 7 am - 6 pm 7 am - 10 pm 9 am - 10pm 24 horas al dia


Lunes a Viernes Lunes a Viernes Lunes a sbado 7 dias a la
8 am - 1 pm 11am-7pm semana
Sbados
Domingos

Condiciones interiores de 73.4oF (23C) 73.4oF (23C) 73.4oF (23C) 78.8oF (26C)
Verano DB/50%RH DB/50%RH DB/50%RH DB/55%RH
Sonido de Invierno 70oF (21C) DB 70oF (21C) DB 70oF (21C) DB 73.4oF (23C) DB
NC 35 NC 30 NC 30 N/A

Los espacios de soporte informtico (IT) se mantendrn a 73.4 F (23 C) DB / 50% RH las 24 horas del da, los 365
das del ao.

Las condiciones de diseo exterior deben basarse en los criterios ASHRAE 2%, calentamiento 99%, evaporacin 1% y
deshumidificacin 1% para el clima de Estambul, Turqua.

Los sistemas mecnicos deben funcionar a la perfeccin para ofrecer los niveles de rendimiento necesarios para
mantener la comodidad del espacio dentro de las especificaciones establecidas por ASHRAE Standard 55.

Conservacin de Energa: El edificio, incluida la envolvente, los sistemas HVAC, el servicio de calentamiento de
agua, la energa y los sistemas de iluminacin, debern cumplir con las disposiciones obligatorias y los requisitos
prescritos en el estndar ASHRAE 189.1. Los equipos de diseo tambin pueden mostrar conformidad con ASHRAE
189.1 al cumplir con las disposiciones obligatorias y los requisitos de la ruta de rendimiento.
Seleccin del sistema de enfriamiento y calefaccin: Los sistemas mecnicos para la instalacin se seleccionarn en
base a un Anlisis del costo del ciclo de vida (LCCA). La evaluacin deber incluir una comparacin de dos o ms
tipos de sistemas basados en la regin, caractersticas de diseo de edificios especficos y fuentes de energa
disponibles. El diseo final incluir un breve informe que describa los, clculos, suposiciones, resultados e
interpretacin de los resultados para cada sistema analizado.

El equipo de diseo puede utilizar cualquier software de modelado de energa comnmente aceptado que cumpla
con los requisitos del Apndice G de ASHRAE 90.1 para proporcionar consumos y comparaciones de energa de
edificios completos. Proporcione narrativas y estimaciones de costos razonablemente detalladas para cada sistema
estudiado como parte del anlisis de diseo para incluir los costos iniciales, costos de operacin y mantenimiento y
costos de repuestos durante un perodo de estudio de 50 aos. Documente todas las suposiciones y escalation
cost(?) requeridos para una LCCA razonable.

Calidad del Aire Interior: deben seguir los requisitos del estndar ASHRAE 62.1 y utilizar las pautas de poblacin
predeterminadas en el estndar para determinar la poblacin y las tasas de ventilacin predeterminadas. Discutir
cualquier medida para el tratamiento de aire requerido para producir una calidad de aire interior aceptable .

Carga Especifica por Espacio: Las zonas de HVAC se seleccionarn en funcin de la ocupacin de cada espacio.
Siempre que sea posible, los espacios de ocupacin similar se considerarn una sola zona. Los espacios con distintas
cargas de ocupantes (es decir, aulas, salas de descanso, salas de conferencias y reas de montaje) debern contar
con equipo individual. Las cargas de personal para cada espacio se basan en la ocupacin real prevista provista por
la instalacin. Donde no se proporcionen cargas de ocupacin, las densidades de ocupacin se estiman segn el
estndar 62.1 de ASHRAE. Las cargas de enfriamiento y calentamiento se calcularn con herramientas desarrolladas
para utilizar los procedimientos descritos en ASHRAE Fundamentals. Debern desarrollar e incluir en el diseo los
valores asumidos para plug loads(?) para cubrir el equipo tpico que no figura en la lista. Si se muestra un espacio
en los dibujos pero no se incluye aqu, asuma y documente.

Requisitos ambientales para el servidor y las salas de datos: Mantener las condiciones ambientales en el entorno
operativo recomendado de clase 1 y 2. Mantenga las habitaciones bajo presin positiva en relacin con los espacios
circundantes. Disee unidades de aire acondicionado de sala de ordenadores especficamente para aplicaciones de
sala de telecomunicaciones. Un sistema completo de manejo de aire debe proporcionar ventilacin, filtracin de
aire, enfriamiento y deshumidificacin, humidificacin y calefaccin. El sistema debe ser independiente de otros
sistemas HVAC de las instalaciones y debe requerirse durante todo el ao .

Servicios de Agua Caliente: Disee cualquier sistema de agua caliente solar de acuerdo con la serie de manuales
ASHRAE (captulos apropiados), los estndares ASHRAE 90.1 y 189.1. Dimensionar y montar el equipo de modo que
sea fcilmente accesible y extrable para mantenimiento, reparacin o reemplazo. Utilice agua caliente solar si el
ciclo de vida es rentable y proporcione la justificacin para incluir o no el sistema.
Espacio Cargas
Areas de Descanso Refrigerador
Microonda/Cafetera
Maquina expendedora

Fredora - Gas, 8 quemadores con horno, maquina de

hacer hielo.

Congelador tipo armario de 2 puertas,Refrigerador tipo


cocina
Armario de 2 puertas

Plancha de gas (8), Mesa de vapor.

4 racks de servidores Blade


Sala Tcnica Informatica
2 racks equipo de red

CPU/Monitor
Sala de Conferencias LCD TV
2 Proyectores

Proyector/Retroproyector
Salas de Clases
1 laptop por estudiante

Mecnico/Elctrico Cargas requeridas por los equipos

Oficinas CPU/Monitor

CPU/Monitor
Oficinas/Ejecutivas
LCD TV

Oficinas, CPU/Monitor por persona


Areas abiertas 1 Copiadora
CPU/Monitor: 1 lugar de trabajo por cada 10 personas
Biblioteca 2 LCD TVs
Copiadoras

Reduccion del Uso de Agua: Reducir el uso de agua potable en la construccin en un 30 por ciento con
respecto a Base, utilizando los requisitos de rendimiento de fabricacin para accesorios de plomera de la
Ley de Poltica Energtica de 1992.

CONSIDERACIONES Y LIMITACIONES PRESUPUESTARIAS.

El enfoque para asignar recursos a los sistemas HVAC es examinar los costos del ciclo de vida,
incluida la inversin de capital, el costo operativo, los costos de mantenimiento y la productividad
de los empleados. Los valores clave que se utilizarn son:
Asumir que el presupuesto del propietario es 200 USD/ft2 (2,153 USD/m2) para la renovacion.
Vida util del edificio: 50 aos
Retorno de la inversion: 7%
Tasa de Inflacion: 3%
La tasa de crecimiento de la utilidad debe basarse en una tendencia de 10 aos para el proveedor de
servicios pblicos (agua, gas, etc.) en el area.

SUPOSICIONES DEL EDIFICIO

Se deben hacer todos los esfuerzos posibles para proporcionar un diseo sostenible teniendo en
cuenta la eficiencia energtica, la salud y la seguridad, el confort de los ocupantes, la
funcionalidad, la longevidad, la flexibilidad, la capacidad de servicio y la capacidad de
mantenimiento. Los sistemas se seleccionarn en funcin del costo de ciclo de vida ms bajo
posible, que incluye el primer costo de los materiales y los costos operativos a largo plazo, as
como el bajo impacto ambiental. Suponga que se construye el sobre del edificio de la siguiente
manera y que todos los valores aislantes cumplen con los valores mnimos de ASHRAE 189.1
enumerados en el estndar. Objetivos principales del propietario para el edificio:

* Hotel abierto las 24 Hs.

* Espacios comerciales operan 7 das a la semana desde las 7 AM hasta las 10 PM de lunes a
sbado y de 11 a.m. a 7 p.m. los domingos.

* Espacios de oficina operan 6 das a la semana desde las 7 AM hasta las 6 PM de lunes a viernes
y de 8:00 a.m. a 1:00 p.m. los sbados

* Sinergia con la arquitectura circundante, incluido el techo estilo teja roja.


* Las paredes exteriores sern de mamposteria.

* La planta baja ser de concreto como una losa en nivel. Los pisos superiors sern de concreto
con una construccion de pan-type(?). Los equipos de diseo deberan elegir y justificar el pan-
type(?) utilizado.

* Ventanas fijas dobles, con un espacio de , recubrimiento de baja emisividad en la tercera


superficie, polarizado de bronce.

* Criterios acsticos superiores en espacios de oficinas, restaurantes y dormitorios con una


transmisin de sonido mnima desde los espacios adyacentes y bajo nivel de ruido producido por
los sistemas HVAC.

* Suponga que los servicios publicos estn disponibles en el sitio, incluyendo Gas Natural (5
psig de la red principal), Energa Elctrica (480V / 3 / 50Hz) con la demanda esperada de kW
requerida para conectarse, Agua de la Ciudad (20 psig) y Alcantarillado de la Ciudad si se
encuentra a 5 millas del nuevo aeropuerto.

CODIGOS Y STANDARDS
Cdigos segn lo determinado por la Autoridad local que tiene Jurisdiccin (AHJ)

ASHRAE Standards 15 & 34


ASHRAE Standard 55
ASHRAE Standard 62.1
ASHRAE Standard 90.1
ASHRAE Standard 129
ASHRAE Standard 154
ASHRAE Standard 189.1
ASHRAE Manuales
Utilizar las ltimas versiones disponibles de los documentos ASHRAE.