Facultad de Ciencias Econmicas y Administrativas

Departamento de Contabilidad y Auditoria

Normas Internacionales de Contabilidad

Propiedades de Inversin

Carrera: Ingeniera Comercial

Docente: Carlos Gutierrez Z
Asignatura: Contabilidad I
Integrantes: Nicols Betanzo
Nelson Duran
Constanza Gajardo
Juan Pablo Pichott
Cristian Vallejos

Noviembre 2017
Introduccin

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las inversiones

inmobiliarias y las exigencias de revelacin de informacin correspondientes.

Esta NIC describe el tratamiento contable que deben tener las propiedades de
inversiones que posea la empresa, as como las revelaciones correspondientes.
Esta norma tiene vigencia para los estados financieros anuales que cubran
periodos contables cuyo comienzo sea a partir de 1 de enero de2001. Se
aconseja aplicarla con anterioridad a esa fecha.

Esta norma sustituye los requisitos previamente establecidos en la NIC 25,

Contabilizacin de las Inversiones. En la NIC 25 se permita a la empresa escoger
entre varios tratamientos contables para las propiedades de inversin (costo
menos depreciacin en funcin del tratamiento por punto de referencia de la NIC
16, Propiedades, Planta y Equipo; monto revaluado menos depreciacin en
funcin del tratamiento alternativo permitido de la NIC 16; costo menos deterioro
en funcin de la NIC 25 o monto revaluado en funcin de la NIC 25). La NIC 25 fue
retirada cuando esta Norma entr en vigencia.

La norma determina que se debe hacer una clasificacin aparte para estos activos
debido a que el flujo efectivo es diferente al de un activo destinado a la produccin
o a su venta. Los flujos de efectivo de una propiedad de inversin son
independientes mientras que los de un inmueble dependen de otros activos
productivos.
Esta Norma ser aplicable en el reconocimiento, valoracin y revelacin de
informacin de las inversiones inmobiliarias. Esta NIC trata propiedades de
inversin adquiridas mediante un arrendamiento financiero, pero no se ocupa de
los aspectos que trata la NIC 17 como tampoco el reconocimiento de los ingresos
de la NIC 18.

Esta Norma no aplica para activos biolgicos ni Derechos y Reservas Mineras.

 Desarrollo

Esta Norma ser aplicable en la medicin en los estados financieros de un

arrendatario, de los derechos sobre una propiedad mantenida en rgimen de
arrendamiento financiero y que se contabilice como un arrendamiento operativo,
tambin se aplicar para la medicin en los estados financieros de un arrendador,
de las propiedades de inversin arrendadas en rgimen de arrendamiento
operativo

Definiciones

Importe en libros es el importe por el que se reconoce un activo en el estado

situacin financiera.

Costo es el importe de efectivo o equivalente al efectivos pagados, o bien el valor

razonable de la contraprestacin entregada, para adquirir un activo en el momento
de su adquisicin o construccin.

Valor razonable es el precio que sera percibido por vender un activo o pagado
por transferir un pasivo en una transaccin no forzada entre los participantes del
mercado en la fecha de medicin.

Propiedades de inversin so propiedades (terrenos o edificios, considerados en su

totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueo o por parte del
arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas,
plusvalas o ambas, en lugar de para su uso en la produccin o suministros de
bienes o servicios, o bien para fines administrativos; o su venta en el curso
ordinario de las operaciones.

Los siguientes casos son ejemplos de propiedades de inversin:

a) Un terreno que se tiene para obtener plusvalas a largo plazo y no para

venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades de
negocio.
b) Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado (en caso de que
la entidad no haya determinado si el terreno se utilizara como propiedad
ocupada por el dueo o para venderse a corto plazo, dentro del curso
ordinario de las actividades del negocio se considera que ese terreno se
mantiene para obtener plusvalas).
c) Un edifico que sea propiedad de la entidad (o bien un edificio obtenido a
travs de un arrendamiento financiero) y este alquilado a travs de uno o
ms arrendamientos operativos.
d) Un edificio que este desocupado y se tiene para ser arrendado a travs de
uno o ms arrendamientos operativos.
 e) Inmuebles que estn siendo construidos o mejorados para su uso futuro
como propiedades de inversin.

Reconocimiento

De acuerdo al criterio de reconocimiento cada entidad debe evaluar los costos de

todas sus propiedades de inversin incurridos inicialmente para adquirir o construir
una partida de propiedades, as mismo los costos incurridos posteriormente de las
propiedades de inversin. Medicin en el momento del reconocimiento Las
propiedades de inversin se medirn inicialmente al costo, incluyendo los costos
de transacciones. El costo de adquisicin de la propiedad de inversin estar
compuesto por el precio de compra y cualquier desembolso directamente
atribuible a la propiedad

Medicin inicial: Las propiedades de inversin se medirn inicialmente al costo,

incluyendo los costos de transacciones. El costo de adquisicin de la propiedad de
inversin estar compuesto por el precio de compra y cualquier desembolso
directamente atribuible a la propiedad, como honorarios profesionales por
servicios legales, impuesto por traspaso de las propiedades, entre otros.

El costo de una propiedad de inversin es igual al precio de contado cuanto su

pago es aplazado, por tanto la diferencia entre el costo y el pago total se lo
contabilizar como gasto por intereses, de acuerdo al periodo de crdito.

Si el pago por una inversin inmobiliaria se aplazase, su coste ser el equivalente

al precio de contado. La diferencia entre esta cuanta y el total de pagos se
reconocer como un gasto por intereses durante el periodo de aplazamiento.

Medicin posterior: la entidad elegir como politica contable el modelo del valor
razonable o el modelo del costo.

Medicin posterior al reconocimiento La entidad elegir como poltica contable

el modelo del valor razonable o el modelo del costo y aplicar esa poltica a todas
sus propiedades de inversin. Segn la NIC 8 Polticas Contables, Cambios en
las Estimaciones Contables y Errores, se realizar un cambio voluntario en las
polticas contables si a travs de este se pueda proporcionar informacin relevante
sobre los efectos de las transacciones en los estados financieros.

Se recomienda a las entidades, pero no se les obliga, a determinar el valor

razonable de sus propiedades de inversin a travs de un experto independiente
con capacidad profesional reconocida y experiencia reciente en la localidad y en el
tipo de propiedades de inversin que est valorando.
Modelo del valor razonable: Con posterioridad al reconocimiento inicial, la
entidad que haya escogido el modelo del valor razonable medir todas sus
propiedades de inversin al valor razonable.

En caso de existir prdidas o ganancias por un cambio en el valor razonable de las

propiedades de inversin sern incluidas en el resultado del periodo.

El valor de razonable de una propiedad de inversin es comnmente el valor de

mercado, es el mejor precio considerando sus ventajas tanto para el comprador
como para el vendedor pero no es aceptable en el valor razonable un precio
estimado incrementado o rebajado por plazos o circunstancias especiales como
financiacin atpica, acuerdos de venta con arrendamiento financiero posterior,
contrapartidas especiales o rebajas concedidas relacionadas con la venta.

El valor razonable siempre reflejar las condiciones de mercado al final de periodo

sobre el que se informa, es decir, sobre una fecha dada, ya que las condiciones de
mercado pueden cambiar y no ser correcto considerarlo para otro periodo. Este
valor refleja:

- El ingreso por rentas de un arrendamiento en condiciones actuales.

- Un precio supuesto razonable y defendible de arrendamientos futuros segn una

visin del mercado a futuro basado a las condiciones actuales de mercado.

- Salidas de efectivo generadas por la propiedad de inversin (pagos por

arrendamiento y otras salidas de efectivo

Modelo del Costo: La entidad que elija el modelo del costo luego del
reconocimiento inicial, medir sus propiedades de inversin aplicando lo
establecido en la NIC 16 propiedad planta y equipo, la contabilizacin se realizar
a su costo de adquisicin menos la depreciacin acumulada y el importe
acumulado por cualquier prdida por deterioro acumulada.).

Transferencias Las transferencias de un bien de propiedad de inversin o, a

propiedad de inversin se realizan si, existe un cambio en su uso, para lo cual se
transfiere a inventarios o propiedades ocupadas por el dueo cuando:

- El dueo inicia la ocupacin del bien.

-El dueo finaliza la ocupacin del bien.

-Inicia un desarrollo con intencin de venta.

-Inicia una operacin de arrendamiento a terceros.

-Finaliza la construccin o desarrollo del bien.

Transferencias segn el modelo del costo Si la entidad utiliza el modelo del

costo en transferencias que se realiza entre propiedades de inversin,
instalaciones ocupadas por el dueo e inventarios, no causa variaciones en el
importe en libros ni en el costo de las propiedades, con respecto a medicin e
informacin a revelar.

Transferencias segn el modelo del valor razonable Para transferir

propiedades de inversin a propiedades utilizadas por el dueo, la contabilizacin
se realizar de acuerdo a lo dispuesto en la NIC 16 propiedad, planta y equipo.
Para transferir propiedades de inversin a inventarios, la contabilizacin se
realizar de acuerdo a la NIC 2 inventarios. La contabilizacin posterior para
propiedades utilizadas por el dueo e inventarios, ser el valor razonable del bien
a la fecha del cambio de uso.

Prdidas o ganancias Si existieran prdidas o ganancias que resulten del retiro

de la propiedad, se determinar como diferencia entre el ingreso neto y el importe
en libros del bien y se reconocer en el resultado del periodo.

Pagos retrasados Si el pago por una propiedad de inversin se aplaza, la

contraprestacin recibida se reconocer al precio de contado y la diferencia entre
el importe nominal de la contraprestacin y el precio equivalente al contado se lo
reconocer como un ingreso de actividades ordinarias por intereses.

Compensaciones de terceros Si estas son causadas por propiedades de

inversin que hayan deteriorado su valor, perdido o abandonado, se reconocern
en el resultado del periodo cuando estas compensaciones sean exigibles.
Aplicacin Prctica
Conclusin