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EXP.01234-2011-0-1501-JR-LA-01
PERITAJE JUDICIAL
PERITO: Arq. Vilma Liliana Gamarra Pacheco CAP N2634
ART. II.B:11
MEMORIA DESCRIPTVA
C. OBJETO DE LA PERICIA.
EFECTUAR TASACION DEL INMUEBLE, ubicado en la calle Ramn Castilla, Cuadra 7, en
el lugar denominado ANTA PAMPA, Distrito de Quilcas, Provincia de Huancayo y
Departamento de Junn.
D. METODOLOGIA Y REGLAMENTACION EMPLEADA
La tasacin se formula por el mtodo de Tasacin Directa, Teniendo en cuenta los
valores de mercado del terreno, como las caractersticas predominantes de ubicacin,
acceso a las vas colindantes, el tipo de Habilitacin, el marco referencial de los
articulados pertinentes del Reglamento Nacional de Tasaciones.
o INSPECCION OBJETIVA Y VERIFICACION.
o TASACION DIRECTA Y ANALISIS DE COSTOS
o OFERTA Y DEMANDA DEL SUELO URBANO
o REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU APROBADO.
o MEDIANTE RESOLUCION MINISTERIAL N296-2009-VIVIENDA.
o RESOLUCION MINISTERIAL N367-2014-VIVIENDA.
o NORMA COMPLEMENTARIA Y DEMAS VIGENTES.
ANTECEDENTES.
ART.II.B12
ART.II.B.13
F. MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
Se tienen los siguientes linderos:
FRENTE: Calle Ramn Castilla con 21.00 ml.
DERECHA: Prop. Nicols Ramos con 98.40 ml.
IZQUIERDA: Prop.Teodora Huaman Bernabe con 98.40ml.
FONDO: Calle sin nombre con 21.60 ml.
ART.II.B.14
G. AREAS DE TERRENO.
El rea del terreno es de 2,066.40m2.
AREA TOTAL DEL TERRENO: 2.066.40 m2
AREA CONSTRUIDA 1er Bloque: 210.00 m2
AREA CONSTRUIDA 2do Bloque: 987.00 m2
AREA LIBRE: 869.40 m2.
H. INFRAESTRUCTURA URBANA :
La Va colindante al Inmueble es la calle Ramn Castilla con una Seccin de 10.00 ml.
El inmueble cuenta con instalaciones de Agua, Desage, Energa Elctrica, siendo el
nmero de SUMINISTRO N 69532668, la Va no se encuentra pavimentada, las
veredas se encuentran parcialmente pavimentadas.
I. ESTRUCTURA URBANA
DE ACUERDO AL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE QUILCAS.
USOS COMPATIBLES:
Viv. Unifamiliar
Viv. Bifamiliar.
Conjunto habitacional
Quintas
Viv. Taller
Viv. Comercio
Comercio Vecinal
Centro comercial
ART.II.B.16:
ART.II.B.16:
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION:
ART.II.B.17:
K. ESTADO DE CONSERVACION:
El estado de conservacin de inmueble es REGULAR
ART.II.B.18:
L. SERVIDUMBRES:
Las servidumbres son las mismas inherentes al Predio Comprendiendo sus entradas, salidas,
aires, usos, costumbres, mejoras, instalaciones y todos los derechos del Terreno.
ART.II.B.19:
M. ANTIGUEDAD
ART.II.F.40:
ART.II.D.34:
. VALOR DE LA EDIFICACION:
: S/.572,412.96
: US $ 180,571.91
SON: QUINIENTO SENTENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS DOCE Y 96/100 NUEVOS SOLES.
Estado cuanto Informo a Ud. Seor Magistrado para los fines pertinentes.
Atentamente,