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ESPECIALISTA LEGAL

DE LA CRUZ GUTIERREZ DAISY NOELIA

1ER Juzgado transitorio Laboral

EXP.01234-2011-0-1501-JR-LA-01

PERITAJE JUDICIAL
PERITO: Arq. Vilma Liliana Gamarra Pacheco CAP N2634

FECHA: Huancayo,13 de Julio del 2015

ART. II.B:11

MEMORIA DESCRIPTVA

A. NOMBRE DE LOS PROPIETARIOS:


El inmueble materia del presente Informe, anteriormente ha sido de propiedad de
Doa JUSTINA AQUINO MEZA quien otorga en calidad de Compra Venta a la
ASOCIACION JUNTA ADMINISTRADORA DE AGUA POTABLE DEL DISTRITO DE QUILCAS,
mediante un CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA, de fecha 07 de Junio del ao
2005.

B. ENTIDAD SOLICITANTE DE LA TASACION:


1er JUZGADO TRANSITORIO LABORAL.

C. OBJETO DE LA PERICIA.
EFECTUAR TASACION DEL INMUEBLE, ubicado en la calle Ramn Castilla, Cuadra 7, en
el lugar denominado ANTA PAMPA, Distrito de Quilcas, Provincia de Huancayo y
Departamento de Junn.
D. METODOLOGIA Y REGLAMENTACION EMPLEADA
La tasacin se formula por el mtodo de Tasacin Directa, Teniendo en cuenta los
valores de mercado del terreno, como las caractersticas predominantes de ubicacin,
acceso a las vas colindantes, el tipo de Habilitacin, el marco referencial de los
articulados pertinentes del Reglamento Nacional de Tasaciones.
o INSPECCION OBJETIVA Y VERIFICACION.
o TASACION DIRECTA Y ANALISIS DE COSTOS
o OFERTA Y DEMANDA DEL SUELO URBANO
o REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU APROBADO.
o MEDIANTE RESOLUCION MINISTERIAL N296-2009-VIVIENDA.
o RESOLUCION MINISTERIAL N367-2014-VIVIENDA.
o NORMA COMPLEMENTARIA Y DEMAS VIGENTES.

ANTECEDENTES.

El 1er JUZGADO TRANSITORIO LABORAL, ha Nombrado a la Suscrita mediante RESOLUCION


N 31 DE FECHA 23 DE Abril del 2015, en el proceso seguido entre CONTRERAS CARDENAS
FRANCISCO contra JUNTA ADMINISTRADORA DE SERVICIOS DE SANEAMIENTO QUILCAS
JASS, siendo Materia PAGO DE BENEFICIOS SOCIALES Y7O INDEMINIZACION U OTROS
BENEFICIOS ECONOMICOS.

Se ha efectuado la revisin del Expediente N. 0123-2011-0-1501-JR-LA-01, y se ha llevado a


cabo la verificacin Inmueble materia del presente.

ART.II.B12

E. UBICACIN DEL PREDIO.


El inmueble, motivo del presente, se encuentra ubicado en el lugar denominado ANTA
PAMPA, Distrito de Quilcas, Provincia de Huancayo y Departamento de Junin.
Lugar: ANTA PAMPA
Distrito: QUILCAS.
Provincia: HUANCAYO
Departamento: JUNIN.

ART.II.B.13

F. MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
Se tienen los siguientes linderos:
FRENTE: Calle Ramn Castilla con 21.00 ml.
DERECHA: Prop. Nicols Ramos con 98.40 ml.
IZQUIERDA: Prop.Teodora Huaman Bernabe con 98.40ml.
FONDO: Calle sin nombre con 21.60 ml.

ART.II.B.14

G. AREAS DE TERRENO.
El rea del terreno es de 2,066.40m2.
AREA TOTAL DEL TERRENO: 2.066.40 m2
AREA CONSTRUIDA 1er Bloque: 210.00 m2
AREA CONSTRUIDA 2do Bloque: 987.00 m2
AREA LIBRE: 869.40 m2.
H. INFRAESTRUCTURA URBANA :
La Va colindante al Inmueble es la calle Ramn Castilla con una Seccin de 10.00 ml.
El inmueble cuenta con instalaciones de Agua, Desage, Energa Elctrica, siendo el
nmero de SUMINISTRO N 69532668, la Va no se encuentra pavimentada, las
veredas se encuentran parcialmente pavimentadas.
I. ESTRUCTURA URBANA
DE ACUERDO AL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE QUILCAS.

El predio se encuentra dentro de Casco Urbano.

CARACTERISTICAS DE LOS PARAMETROS URBANOS Y EDIFICATORIOS:

ZONIFICACION: R3-A (RDM)

Densidad neta: 250-550(Hab./Ha.)


rea de Lote: 90-200
Frente de lote: 6-8ml.
Altura de la Edificacin: 3+Azot.
rea libre: 30%
Coef. De Edificacin: 4.5
Retiro frontal: 5.00 ml

USOS COMPATIBLES:

Viv. Unifamiliar
Viv. Bifamiliar.
Conjunto habitacional
Quintas
Viv. Taller
Viv. Comercio
Comercio Vecinal
Centro comercial

ART.II.B.16:

J. DESCRIPCION DEL PREDIO


El terreno es de forma Regular.

ART.II.B.16:

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION:

El inmueble es de un Nivel, de Material Noble, existen construcciones de 02 Bloques, siendo el


Bloque 1 una construccin con cobertura de Concreto Armado, y el Bloque 2 una construccin
de material noble cuya cobertura es con calamina, se adjuntan fotografas del Predio.

PRIMER NIVEL BLOQUE 1:

Consta de ambiente, que se utilizan como oficinas administrativas, con SS.HH.

PRIMER NIVEL BLOQUE 2:

Consta de un ambiente amplio que se utiliza como Sala de Reuniones.


La Edificacin tiene las siguientes caractersticas Constructivas:
Cimientos de Concreto Armado
Columnas y vigas de amarre de concreto Armado
Muros de ladrillo KK de arcilla cocida.
Techo aligerado de concreto armado.
Techo con Calamina sobre estructura Metlica.
Cuenta con Puertas metlicas y Puertas contra placadas de madera.
Cuenta con Ventanas Metlicas.
Muros Interiores con tarrajeo, frotachado y pintura ltex.
Pisos con cemento frotachado.
Revestimiento exterior e interiores con cemento y arena.
Pintura ltex en los muros interiores.
Instalaciones Elctricas y Sanitarias empotradas
SS.HH, con aparatos Sanitarios Blancos.

ART.II.B.17:

K. ESTADO DE CONSERVACION:
El estado de conservacin de inmueble es REGULAR

ART.II.B.18:

L. SERVIDUMBRES:

Las servidumbres son las mismas inherentes al Predio Comprendiendo sus entradas, salidas,
aires, usos, costumbres, mejoras, instalaciones y todos los derechos del Terreno.

ART.II.B.19:

M. ANTIGUEDAD

El inmueble tiene una antigedad de 09 aos aproximadamente.

ART.II.F.40:

N. VALORIZACION DEL TERRENO:


VALOR COMERCIAL:
El valor comercial de Oferta y demanda, considerando las ofertas y transferencias
realizadas en la zona, el entorno descrito lnea arriba y su ubicacin en la Zona,
obteniendo el resultado cuyo valor es de S/.45.00 m2.
El valor del terreno: 2.066.40 m2 x S/. 45.00

ART.II.D.34:

. VALOR DE LA EDIFICACION:

En concordancia con el cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la


Sierra aprobado con R.M.N367-2014-VIVIENDA.

PRIMER NIVEL BLOQUE 1

MUROS Y COLUMNAS C s/.209,38


TECHOS C s/.121,35
PISOS H s/.21,61
PUERTAS Y VENTANAS E s/.55,38
REVESTIMIENTO F s/.60,60
BAOS E s/. 11,99
INST. ELECT. Y SANIT. F s/.27,39
TOTAL s/.507,70

VALOR DE LA EDIFICACION (por m2): S/.507.70

DEPRECIACION 12 % (s/.60.92). S/..446.78

VALOR DE EDIFICACION BLOQUE 1:

210.00 m2 x S/.446.78 = S/:93.823.80 (B).

PRIMER NIVEL BLOQUE 2:

MUROS Y COLUMNAS C s/.209,38


TECHOS C s/.82,15
PISOS H s/.21,61
PUERTAS Y VENTANAS E s/.42,83
REVESTIMIENTO F s/.60,60
BAOS E s/. 00,00
INST. ELECT. Y SANIT. F s/.27,39
TOTAL s/.443,96

VALOR DE LA EDIFICACION (por m2): S/.443.96

DEPRECIACION 12 % (s/.60.92). S/.390.68

VALOR DE EDIFICACION BLOQUE 2:

987.00 m2 x S/.390.68 = S/.385,601.16 (B)

VALOR DE LA TASACION: (A)+(B)(B)

: S/.572,412.96

: US $ 180,571.91

SON: QUINIENTO SENTENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS DOCE Y 96/100 NUEVOS SOLES.

El presente informe se ha llevado a cabo con independencia de criterio profesional y aplicando


las normas Vigentes.

Estado cuanto Informo a Ud. Seor Magistrado para los fines pertinentes.

Atentamente,

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