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MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA

Direccin de Catastro y Administracin del IUSI

PORQUE TODOS TRABAJAMOS PARA USTED

La Municipalidad de Guatemala est obligada, por mandato legal contenido en el Decreto nmero
12-2002 del Congreso de la Repblica (Cdigo Municipal), a elaborar y darle mantenimiento al
Catastro Municipal.

El Catastro de la Municipalidad de Guatemala est compuesto por una base de datos con
informacin grfica y descriptiva (Informacin alfa numrica de los inmuebles del municipio de
Guatemala).

La informacin grfica se muestra en mapas, principalmente lo relacionado con la ubicacin


exacta de los inmuebles, sus linderos y las construcciones que hay en ellos. La informacin
descriptiva, informacin alfa-numrica que identifica al propietario o posesionario del bien
inmueble, direcciones, reas, longitudes, entre otros.

La Municipalidad de Guatemala realiza esfuerzos para tener el Catastro del Municipio actualizado,
debido a los cambios constantes que se realizan todos los das en concepto de desmembraciones,
unificaciones, traslados de dominio, etc. Adems existen reas de la ciudad pendientes de ser
incorporadas a los registros catastrales.

Para lograr esa actualizacin en las dos Bases de Datos se hace necesaria la participacin y
colaboracin de los Propietarios, Poseedores, Profesionales del Derecho y Profesionales de la
Ingeniera, en el sentido de proporcionar toda la informacin que est siendo solicitada a travs del
documento denominado Requisitos para la Inscripcin de Bienes Inmuebles por Aviso Notarial y
Solicitud de Actualizacin de Informacin Catastral. En realidad este esfuerzo constituye una
peticin respetuosa de apoyo al trabajo tcnico del mantenimiento del Catastro.

Disponer de una Catastro debidamente actualizado representa para los ciudadanos, propietarios y
poseedores una herramienta de apoyo en sus trmites en la Municipalidad y otras dependencias
de servicios ya sean del Estado o Privadas, por ejemplo:

Autorizacin de una licencia de construccin: El Plan de Ordenamiento Territorial,


exige previo a la autorizacin de una licencia de construccin conocer en qu zona
general se encuentra el predio de inters, lo cual solo es posible si dicho predio figura
en el Catastro Municipal.
Servicio de agua y alcantarillado: Sin informacin Catastral actualizada se corre
el riesgo de no poder acceder al servicio de agua potable y alcantarillado que provee
la Empresa Municipal de Agua (EMPAGUA).
Construccin de obras de beneficio comunitario: Las Direcciones de Desarrollo
Social e Infraestructura evalan el potencial de vecinos que podrn ser beneficiados
en la construccin de parques, caminamientos, recapeos viales, iluminacin pblica,
etc.
Conexiones o reconexiones de Energa Elctrica: Para optar al servicio elctrico,
la Empresa Elctrica de Guatemala (EEGSA) exige una Cdula Catastral que debe
reflejar la realidad Catastral del inmueble.
Servicios de Infraestructura bsica: En casos de Infraestructura bsica que puedan
afectar bienes de particulares, las entidades ejecutoras pueden comunicarse
directamente con los propietarios para la solicitud de permiso o negociar por las
molestias a causar.

21 calle 6-77, zona 1, Palacio Municipal, Centro Cvico, 4. Nivel.


Telfono: 2285-8600 Fax: 2285-8601
www.muniguate.com
MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA
OTRAS FORMAS C. SOMETIMIENTO A RGIMEN DE
IMPORTANTES PROPIEDAD HORIZONTAL

Se deber cumplir con los mismos requisitos


B. SOLICITUD DE INSCRIPCIN DE indicados en los puntos: A.1., A.2., A.3., A.4. y
POSESIONES adems presentar plano de planta del nivel del
edificio sometido a Rgimen de Propiedad
Horizontal donde estn ubicadas las filiales a
B.1 Copia del plano topogrfico del inscribir, as como el Permiso de Ocupacin
predio firmado por Ingeniero
extendido por la Direccin de Control Territorial
Civil, Agrnomo o Arquitecto
colegiado. o en su defecto constancia de haber devuelto
la Licencia de Construccin.

B.2 Mapa catastral u Ortofoto emitida por


la Direccin de Catastro y D. SOMETIMIENTO A RGIMEN DE
Administracin del IUSI. CONDOMINIO

B.3 Croquis de localizacin elaborado por Se deber cumplir con los mismos requisitos
el solicitante que contenga
indicados en los puntos: A.1., A.2., A.3., A.4. DIRECCIN DE CATASTRO Y
suficiente informacin para ubicar
con facilidad el inmueble. y adems presentar plano de conjunto y los ADMINISTRACIN DEL IUSI
planos Individuales, as como el Permiso de
B.4 Copia completa del documento de Ocupacin extendido por la Direccin de
identificacin del poseedor.
Control Territorial o en su defecto constancia
de haber devuelto la Licencia de Construccin.
B.5 Constancia de la Alcalda Auxiliar, de
que el solicitante es vecino del lugar.
REQUISITOS PARA LA
Opcionalmente proporcionar las coordenadas
INSCRIPCIN DE BIENES
B.6 Declaracin Jurada ante notario. de dos puntos geodsicos como mnimo
INMUEBLES POR AVISO
ubicados dentro del desarrollo del conjunto, NOTARIAL Y SOLICITUD DE
B.7 Copia de documento privado o para lo cual la Direccin de Catastro y
Escritura Pblica que ampare el
ACTUALIZACIN DE
derecho de posesin (si existiere). Administracin del IUSI, proporcionar la INFORMACIN CATASTRAL
informacin de los puntos fijos cercanos para el
amarre correspondiente.
A. PARA TODAS LAS FORMAS DE
FORMAS DE TRASPASO DE TRASPASOS DE DERECHOS NOTAS IMPORTANTES
DERECHOS DE POR AVISO NOTARIAL O POR
BIENES INMUEBLES SOLICITUD DE ACTUALIZA-
Cuando las solicitudes no sean presentadas
CIN DE INFORMACIN CA-
TASTRAL por el titular catastral, se deber adjuntar:
A travs de los Avisos Notariales y Solicitudes
nombramiento de Representante Legal de
de Actualizacin de Informacin Catastral, se A.1. Copia de plano del predio que haya
sido acompaado a la escrituracin. la empresa o Mandato de la persona y copia
inscriben los nuevos derechos generados por:
del documento de identificacin del
Compra venta A.2. Mapa catastral u Ortofoto emitida por
la Direccin de Catastro y representante o mandatario.
Desmembracin Administracin del IUSI.

Unificacin A.3. Croquis de localizacin elaborado por Cuando la solicitud la presente el propietario
el solicitante, que contenga suficiente
Donacin informacin para ubicar con facilidad se acompaar nicamente copia del
el inmueble.
documento de identificacin.
Procesos Sucesorios
A.4. Copia de escritura pblica con la
Intestado razn de inscripcin del Registro
General de la Propiedad o en su Toda la documentacin presentada en la
Testamentario defecto certificacin completa de la
Solicitud de Actualizacin de Informacin
finca emitida por dicho registro.
Aportacin a capital Catastral deber ser fotocopia autenticada.
A.5. Para la compra venta, tambin se
Adjudicacin en pago adjuntar copia de la factura
correspondiente, en caso el valor n o
Cuando el o los otorgantes, (vendedor,
Permuta se indique en el Aviso Notarial y/o
escritura pblica. donante, etc.) indicados en los Avisos
A.6. Para los procesos sucesorios, se Notariales o Solicitudes de Actualizacin de
REQUISITOS deber adjuntar una copia de la
Informacin Catastral sean distintos a los
resolucin que aprueba el avalo
o en su defecto el aviso del Modelo titulares catastrales, inscritos en la base de
Con base a los artculos 10 y 43 del Decreto G emitido por la DICABI.
datos del Catastro Municipal, se deber
15-98 y el artculo 38 del Decreto 314 Cdigo A.7. Para adjudicaciones en pago, tambin
se adjuntar acta de remate con la adjuntar a la solicitud una certificacin
liquidacin de la institucin completa de la finca emitida por el Registro
de Notariado, para la correcta inscripcin en financiera o certificacin que
desglose costas judiciales e intereses. General de la Propiedad.
la base de datos alfanumrica y grfica del
A.8. Solvencia del pago del IUSI de los
Catastro Municipal se hace necesario cumplir inmuebles afectos. Las certificaciones del Registro General de
A.9. Copia del boleto de ornato del titular la Propiedad adjuntas a las solicitudes no
con los siguientes requisitos: catastral o representante legal.
podrn tener ms de 3 meses de antigedad.