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MEMORIA DESCRIPTIVA DE LOTIZACION

I. ANTECEDENTES.
El presente trabajo se realiza para aprender cmo realizar una lotizacin
correctamente identificando los problemas y de acuerdo a la normativa vigente.

II. INTRODUCCION.
En el presente trabajo se diseara de acuerdo a las normas vigentes para la
localidad de Cajamarca, en una zona de ladera se contara con 39.93 Ha para los
cuales definiremos los parmetro necesarios y disearemos las vas,
estacionamientos, lotes y parcelacin del terreno teniendo en cuenta que lo
atraviesa un rio y respetando las reas de seguridad.

III. GENERALIDADES.
La subdivisin se realiza para aprender a identificar qu aspectos son esenciales
para el diseo de vas urbanas, lotizacin y parcelacin de predios.
La decisin de subdividir el terreno cuya rea es de 39.93 sera de acuerdo al tipo
de uso que se est dando, el diseo de los lotes ser de uso Residencial de
Densidad Media (Tipo RDM 4 y Tipo RDM5, considerando una zona industrial de
I2), y se basar de acuerdo a los usos permitidos por el Reglamento Nacional de
Edificaciones (RNE).

IV. OBJETIVOS:
Subdividir el terreno correspondiente al predio , en lotes para uso de viviendas
de tipo Habilitacin Progresiva; segn, lo nombrado en el Titulo II del
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE);

V. UBICACIN.
El predio se encuentra ubicado al lado Noroeste del mbito de la localidad de
Cajamarca; tomando como punto referencial de partida la coordenada interior
dentro del predio 9209000N 773500 E ,Ubicado a una altitud de 2031 msnm.

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VI. TOPOGRAFA DEL PREDIO.

El predio presenta una topografa Accidentada, con pendientes irreregulares en toda
su rea (desde 7 a 22% dependiendo del punto de anlisis).

VII. LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO.

9.1. Base cartogrfica : Plano entregado por el docente
9.2. Datum horizontal utilizado : PSAD-56.
9.3. Zona : 15f
9.4. Fecha : Diciembre, 2012.
9.5. Mtodo del Levantamiento Topogrfico : Sistema de posicionamiento global
y agrimensura con sus respectivas
correcciones de errores.

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VIII. COORDENADAS UTM DE LOS VERTICES DEL PREDIO.

Punto Norte Este
1 773171.663 9209076.67
2 773243.603 9209118.15
3 773119.865 9209223.15
4 773208.459 9209397.28
5 773289.439 9209523.18
6 773349.901 9209585.71
7 773534.04 9209452.2
8 773653.21 9209298.11
9 773874.055 9209221.05
10 773901.713 9209148.36
11 773861.727 9209063.82
12 773767.829 9209059.21
13 773742.146 9208980.59
14 773776.405 9208933.31
15 773684.262 9208830.91

IX. REA TOTAL DEL PREDIO: 30.93 Hectareas.

X. PERIMETRO TOTAL DEL PREDIO: 2464.18 metros lineales.

XI. PLANIFICACIN y DISEO.

Para el diseo, se ha tomado como base la estructura existente, respetando los
alineamientos de las calles y el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE),
adaptndose las soluciones a la topografa del terreno.
En lo referente al nmero y rea de lotes, se han obtenido:

CLASE TIPO LOTES AREA

RDM4 4 438 90
C2 4 69 93

CLASE TIPO LOTES AREA

RDM5 6 63 453.3568
C2 6 11 469
C3 6 29 444
I2 6 35 1000

XII. CARACTERISTICAS DE LA SUBDIVISION.

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a. La subdivisin se realiz siguiendo los criterios de una habilitacin urbana de

acuerdo al reglamento de Cajamarca, por tanto de acuerdo al Reglamento
Nacional de Edificaciones (RNE), se opt por realizar los trabajos para una
habilitacin con la modalidad de Urbanizacin Progresiva.

b. En funcin de la calidad mnima de Obras, se ha tipificado la Habilitacin tipo

B, que segn el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), se refieren a:
Calzadas con asfalto; Veredas de concreto simple; Agua y desage con
conexiones domiciliarias; Alumbrado pblico y domiciliario; Telfono de servicio
pblico y domiciliario, que sern ejecutados en forma progresiva.
c. Por su densidad mxima permisible, se ha escogido el rea mnima de 90.00
metros cuadrados y el frente mnimo de 6.00 metros lineales, siendo todos los
lotes destinados para viviendas unifamiliares; por lo tanto, de acuerdo al
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), la habilitacin escogida es del
Tipo R4.

XIII. CRITERIO GENERAL.

La figura y proporciones del terreno condicionan el diseo de vas y manzanas,
confiriendo al conjunto la posibilidad de disear la subdivisin de acuerdo a lo
indicado en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE),en el Ttulo II
concerniente a habilitaciones urbanas, el cual posibilita tener mejor calidad de vida
y calidad ambiental.

XIV. ZONIFICACIN.
La subdivisin, est ubicada en una zona residencial RDM (zona residencial de
densidad media) y permitir los otros usos de compatibilidad con los que indique el
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

XV. SUBDIVISION.
El diseo se ha realizado en base al Plano Perimtrico, Topogrfico y Ubicacin
(Plano 01, adjunto al presente documento); y, considerando las caractersticas
climticas de la zona, de la forma siguiente:

a. rea promedio y frente de lotes.

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CLASE TIPO LOTES AREA m2

RDM4 4 438 90
C2 4 69 93

CLASE TIPO LOTES AREA m2

RDM5 6 63 453.3568
C2 6 11 469
C3 6 29 444
I2 6 35 1000

b. Zonificacin de manzanas.
La subdivisin se realizado de la siguiente manera: 2 manzanas; y, a la vez,
estos estn sub divididos haciendo un total de 16 lotes, como se muestra en el
Cuadro Adjunto siguiente:
CLASE TIPO LOTES AREA AREA NETA
RDM4 4 438 90 39420
C2 69 93 6417

CLASE TIPO LOTES AREA AREA NETA

RDM5 6 63 453.3567549 28561.4756
C2 6 11 469 5160
C3 6 29 444 12876
I2 6 35 1000 34800
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c. Distribucin de reas (m2).
Las reas estn distribuidas de la siguiente manera:

XVI. VAS.Las vas, estn diseadas de acuerdo a su accesibilidad en tres (03)

tipos de secciones, clasificados como: Jirones; Avenidas y Pasajes, como se
muestra en el Cuadro Adjunto siguiente:

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COMPONENTES DE TIPO DE HABILITACION (en m.)

DISEO URBANO VIVIENDA COMERCIAL INDUSTRIAL USOS ESPECIALES

VIAS LOCALES
R4 C3 I1-I2 Educacin, Salud
PRINCIPALES (1)

Aceras o veredas 1.80 3.00 2.4 3.00

Estacionamiento 2.40 3.00 3.0 3.00

Calzadas o pistas (mdulo) 3.60 3.6 3.6 3.30

TOTAL 15.6 19.2 18.0 18.6

VIAS LOCALES R3 C2 I1-I2 Otros

SECUNDARIAS

Aceras o veredas (2) 1.20 2.40 1.8 1.80

Estacionamiento (3) 1.80 5.40 3.0 2.20

Calzadas o pistas (mdulo) 2.70 3.00 3.6 3.00

TOTAL 9.6 16.2 16.8 11.8

XVII. CRITERIOS DE DISEO UTILIZADOS

AREA PARA VIAS COLECTORAS (Aproximada con vias

rectas):
30.93
Area Terreno:
Ha

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Vas Longitud "Distancia mnima (400.00m) +

= 436.50 m.
Colectoras: A Ancho mnimo de va (36.5m)"
Longitud "Longitud B = Area
= 708.59 m.
B Total/longitud A"
Area va
4.1796
colec.=

Tipo de
ZONIFICACIN
Reglam.
VIAS
COLECT. Residencial Industrial Comercial
rea(Ha)
Zonas rea(Ha) Zona rea(Ha) Zonas rea(Ha)

RDM4 Y C2 Y REGLAM.
4.1796 20.7504 i2 6 1.2 Y 3
RDM5 C3 PROV. DE CAJ.

CUADRO N1: REGLAMENTO PROV. DE

CAJAMARCA

ZONA DENSB ALOT CE ALIB NPIS FLOT TIPO

USOS
Hab/Ha (m2) % (m.) HABILIT.
RDM-4 330 90 2.1 30 3 6 4 unif/multif
RDM-4 400 120 2.8 30 4 6 6 multif
RDM-4 530 120 3.5 30 5 6 4 multif(*)
RDM-5 600 450 3.25 30 5 15 6 unif/multif
RDM-5 810 450 3.5 30 1.5(a+r) 15 6 multif(*)

CUADRO N2: REGLAMENTO PROV. DE CAJAMARCA

ZONA DENSB ALOT CE ALIB NPIS FLOT

Hab/Ha
(m2.) % (m.)
R1-S 45 1000 0.6 60 3 20

R1 80 350 1 40 3 15
R2 110 200 1.2 40 3 10
R3 200 150 1.5 30 3 8
R4 300 90 1.8 30 3 6
R4B 300 180 2.4 30 3 8
R5 350 450 3.5 35 5 15
R6 600 600 4.5 35 1.5(a+r) 18
R8 1200 800 6 35 1.5(a+r) 20

I1-R3 200 150 1.8 30 3 8

I1-R4 330 180 2.5 30 3 8

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I1-R5 350 450 3 35 5 15

XVIII. CLCULOS DE PARMETROS DE DISEO

XX. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Con el trabajo pudimos distribuir las reas de acuerdo al clculo dado intentando tomar
las mejores decisiones en cuanto a la distribucin, aunque como hemos observado en
nuestro trabajo existi un error pequeo en la distribucin como comparamos en el

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cuadro general de la distribucin, lotizacin y parcelado general que se muestra en los

anexos.

Por ms que intentamos lograr que algunas reas mnimas recomendables cumplan no se
pudo tener una figura donde de 90 m2 sobretodo en tramos circulares donde debamos
considerar el frente mnimo y la perpendicularidad originando reas de ms de 90, pero
conservando los 2 criterios anteriores de perpendicularidad y frente mnimo.

Intentamos que las zonas de industria cumplan con los requisitos de viento y sean lo ms
regulares posibles

Aprovechamos las margen de seguridad del rio para hacerlo va para evitar as perder
rea.

Conservar las vas en las pendientes mnimas requeridas en el reglamento.

Evitar las reas triangulares con ngulos mayores a 45 grados (evitar los saldos de reas)

Intentar lograr la regularidad de los lotes.

Intentar aprovechar las mrgenes del rio con 25 metros para as poder usarlos para
recreacin

| XXII. ANEXOS.
Se adjunta al presente documento el Cuadro Resumen de reas y Permetros por
Lotes; asimismo, se adjuntan los Planos siguientes: Perimtrico, Topogrfico y
Ubicacin; y, de Subdivisin, a las escalas indicadas.