MANTENIMIENTO DE

EDIFICIOS
C OS
QuesMANTENERUNEDIFICIO?

LaimportanciadelMANTENIMIENTO

CmorealizarelMANTENIMIENTO?

El coste del MANTENIMIENTO

ElcostedelMANTENIMIENTO
 QU ES MANTENER UN EDIFICIO?

MANTENER segn la Real Academia de la Lengua es

C
Conservar algo
l en su ser, darle
d l vigori y permanencia,
i
definicin que aplicada a un edificio se entiende como la
conservacin
i ded la
l estructura,
t t i t l i
instalaciones, acabados
b d y
elementos que lo conforman para darle una mayor
durabilidad.
durabilidad
 LA IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO

CONFORT+SEGURIDAD=CALIDADDEVIDA
El confort y la seguridad
g de los usuarios es un requisito
q imprescindible
p en el da
a da de cualquier propietario.

La obligacin del propietario de la conservacin y el mantenimiento del

inmueble, hace que el estado del edificio se adecue a las condiciones de:

Seguridad Accesibilidad
Salubridad Confort
Habitabilidad Funcionalidad
 LA IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO

CUMPLIMIENTODELANORMATIVA

SegnlaLey2/1999de17demarzo,deMedidasparalacalidaddela
edificacindelaComunidadAutnomadeMadrid,enlaqueseestableceenel
art.22eldeberdeconservacindelosedificios,ascomolassancionesporla
ause c a de a e
ausenciadelmantenimiento.
e o

CdigoTcnicodelaEdificacinenelcapitulo2art.8.2estableceeldeberde
uso y conservacin del edificio llevando a cabo el plan de mantenimiento del
usoyconservacindeledificio,llevandoacaboelplandemantenimientodel
edificio,encargadoatcnicocompetentelasoperacionesprogramadasparael
mantenimientodelmismoydesusinstalaciones.
 COMO REALIZAR EL MANTENIMIENTO?

FORMAS DEL MANTENIMIENTO

MANTENIMIENTO PROYECTIVO: Se plantea en fase de proyecto,

proyecto la cual
plantea mejoras para incrementar las prestaciones del edificio, actuacin a largo plazo.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO: Forma

F que se materializa
t i li a medio
di plazo
l
en el que la intervencin consiste en reducir la probabilidad de que surjan fallos, averas o
defectos
MANTENIMIENTO CORRECTIVO: Esta E t forma
f d mantenimiento
de t i i t es aplicable
li bl
una vez que haya aparecido el mal , actuando directamente en el fallo para su correccin.
 COMO REALIZAR EL MANTENIMIENTO?

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Para llevar a cabo el mantenimiento preventivo DIECONSTRUCCIN cuenta con

un sistema que desarrolla un plan adaptado a la forma y situacin del edificio, para ello
realiza las siguientes actuaciones:

Revisin de la documentacin tcnica y de la realidad del edificio

Redaccin de un PLAN DE MANTENIMIENTO adaptado
Planificacin de ACTUACIONES A REALIZAR A CORTO Y MEDIO PLAZO
GARANTIA de alargar la durabilidad del inmueble
REDUCCIN DEL COSTE de conservacin y mantenimiento
 COMO REALIZAR EL MANTENIMIENTO?

MANTENIMIENTO CORRECTIVO

En el mantenimiento correctivo DIECONSTRUCCIN,

DIECONSTRUCCIN realiza las siguientes
actuaciones:

ASESORAMIENTO ECONMICO de obras de mantenimiento correctivo

ANALISIS DE ACTUACIONES TCNICAS realizadas para el correcto
mantenimiento
SUPERVISIN Y SEGUIMIENTO DE EJECUCIN DE OBRAS
GARANTIA de actuaciones realizadas
REDUCCIN DEL COSTE de conservacin y mantenimiento
 EL COSTE DEL MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTOPREVENTIVO MANTENIMIENTOCORRECTIVO
COSTE PORVIVIENDASENEDIFICIO
POR VIVIENDAS EN EDIFICIO 1,30 por
por BASE EDIFICIOSN
EDIFICIOS NV<100
V<100
200
NV<100(mensual) vivienda VIVIENDAS(anual)
COSTEPOR VIVIENDAENEDIFICIOS 1,00 por
BASEEDIFICIOSNV100(anual) 350
NV100(mensual) vivienda
PLAN DEMANTENIMIENTO(anual) 2300 OBRASEJECUTADAS 4%PEM

MANTENIMIENTOPREVENTIVO+MANTENIMIENTOCORRECTIVO
EDIFICIOS CUYONVIVIENDAS<100 CVx12 +BEx0,7+OE

EDIFICIOS CUYONVIVIENDAS100 CVx12+BEx0,5+OE

ACTUALIZACINDELLIBRODELEDIFICIO
REDACCIN DELASACTUALIZACINDELLIBRODELEDIFICIO 350 + NVx2

OE=Obrasejecutadas
CV=Costeporviviendademantenimientopreventivomensualmente
BC=Costebasedeedificiosanualmente
 DIECONSTRUCCIN
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