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Universidad de Chile

Facultad de Arquitectura y Urbanismo


Informe de Practica Profesional Externa

Edificio Residencial para el Adulto Mayor en Pealoln.


Memoria de Proyecto para optar al ttulo de Arquitecto

Proyecto de titulo Alumno: Fabin Jimenez Zambrano


Ao 2009 Profesor Gua: Gustavo Munizaga
A mi familia y amigos. A los que siempre creyerony a los que no, tambin.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

NDICE
1. INTRODUCCIN.05
1.1 Introduccin.....07

2. MIS MOTIVACIONES PERSONALES....09


2.1 Convicciones e intereses..11
2.2 Rol del arquitecto u.de chile...13

3. EL PROBLEMA Y TEMA DEL PROYECTO...14


3.1 Descripcin del problema...15
3.1.1 El envejecimiento humano...17
3.1.2 El envejecimiento de la poblacin de Amrica latina20
3.1.3 El envejecimiento de la poblacin en chile...22
3.1.4 Caractersticas del grupo adulto mayor..24
3.1.5 El cliente: intereses y preferencias del adulto mayor...27
3.1.6 Participacin social....29
3.2 Contexto del problema.
3.2.1 Polticas gubernamentales...31
3.2.2 Programas de gobierno para el adulto mayor..34
3.2.3 Oferta inmobiliaria..35
3.2.4 Instituciones existentes..
3.2.5 Gestin de la reforma previsional
3.3 Definicin del usuario
3.4 Objetivos del proyecto
3.5 Conclusiones.

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4. EL CONTEXO OPERACIONAL
4.1 Estrategia de localizacin del terreno
4.1.1 Contexto pas: criterio de emplazamiento regin
Contexto ciudad: criterio de emplazamiento Santiago
4.1.2 Contexto ciudad: criterio de emplazamiento terreno
4.2 El terreno del proyecto
4.3 La comuna de Pealoln
4.3.1 Vialidad
4.3.2 Equipamiento comunitario
4.3.3 Salud
4.3.4 reas verdes y equipamientos deportivos
4.3.5 Leyes y normativas
4.4 Sector la faena
4.4.1 Transporte
4.4.2 Usos de suelo
4.4.3 Estructuracin espacial
4.4.4 Equipamiento comunitario y espacio publico

5. EL PROYECTO Y SU PROGRAMA
5.1 Definicin del proyecto
5.1.1 Descripcin del proyecto
5.1.2 Objetivos generales y especficos
5.2 Estructura de requerimientos
5.2.1 Elaboracin del programa arquitectnico

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1. INTRODUCCIN

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La importancia cuantitativa y cualitativa de las personas mayores en todos los mbitos de la


vida social plantea un reto fundamental a nuestras formas de organizacin social, de gestin
poltica y econmica en los prximos cincuenta aos en la medida que las personas mayores
formarn un segmento grande y creciente de la poblacin que tendr, adems, una alta
incidencia en las decisiones del maana

Impacto del Crecimiento de la Poblacin de Adultos Mayores en Chile, Sandra Huenchun.

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1.1 INTRUDUCCIN

En esta memoria de Proyecto de Ttulo, se entregan condiciones del lugar escogido, en cuanto a
las bases tericas, el marco conceptual y el normativa, anlisis del entorno y las condiciones que
contexto problemtico donde se enmarca y sustenta establece el emplazamiento, que son propicias para
el proyecto mi arquitectura. Se presenta como tema el proyecto.
la problemtica del adulto mayor y el rol secundario
que adquiere este a mediada que pasa el tiempo. Se establecen en el programa los requerimientos a
Se analiza el problema de la marginacin y la los que el proyecto debe dar respuesta, definiendo
exclusin social a las que son sometidos, lo que las condiciones sobre las cuales se construyen las
agiliza el proceso de envejecimiento. relaciones de este ltimo y se analizan las
consideraciones conceptuales que el proyecto debe
Se presenta dicha problemtica y se analizan las abordar.
soluciones que se entregan tanto a nivel nacional
como internacional, lo que posibilita tener una idea Finalmente, se genera una definicin, que es el
de cmo se ha abordado el tema a nivel planteamiento de una conclusin entendida como
gubernamental y social en las distintas esferas, la solucin al problema planteado. Presentando el
entendiendo las fortalezas y debilidades a tener en proyecto de arquitectura como una respuesta social
cuenta para su futura solucin. y econmica a dicha realidad, generando un
retorno social de la inversin, permitiendo obtener
Los criterios de emplazamiento del proyecto se una importante rentabilidad social del proyecto al
establecen en funcin del contexto donde opera la actuar sobre una problemtica social de carcter
solucin a nivel de ciudad y de pas, para determinar nacional.
lo ms apropiado para el proyecto y analizando las

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2. MIS MOTIVACIONES PERSONALES

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2. MIS MOTIVACIONES PERSONALES

Considero, como estudiante del ltimo ao de la propongan soluciones innovativas y que las
carrera de Arquitectura, que el Proyecto de Ttulo no propuestas sean coherentes en la relacin entre su
slo debe ser entendido como la instancia para discurso terico y su correlato arquitectnico. Se
demostrar los conocimientos y habilidades debe considerar la problemtica como parte de la
aprendidas, si no ms bien considerarlo como la solucin, de manera que la investigacin y definicin
ultima etapa del proceso educativo. Donde nos del problema sean fundamentales para entender la
vemos expuesto a problemticas de mayor solucin y el carcter propositivo del proyecto,
complejidad, mayor cantidad de variables de diseo reduciendo el grado de especulacin formal,
y donde tenemos la libertad de explorar y desarrollar otorgndole a los proyectos una connotacin de
temticas afines con nuestras convicciones propuesta final de carrera, y no otro proyecto ms
arquitectnicas desarrolladas hasta el momento. Es de taller.
por ello, que el proyecto es en s mismo una gran
experiencia formativa para nuestra futura labor
como arquitectos y donde podemos operar sobre la
realidad nacional para generar los cambios y
transformaciones que se planteen.

Por lo anteriormente explicado es que el Proyecto de


Ttulo debe tener un enfoque ms cientfico. Una
aproximacin como a un proyecto de investigacin
en torno a temticas relevantes para el pas,
proponiendo soluciones que cumplan ciertas
premisas bsicas; que la temtica a abordar tenga
inters social y/o para el crecimiento del pas. Que se

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2.1 CONVICCIONES: MI INTERS POR EL TEMA

El tema del adulto mayor se ha abordado desde disminuye, la segunda aumenta. As la poblacin
distintas aristas. Por un lado el sector privado chilena, al igual que la de Sudamrica en general,
intentando dar una respuesta, en donde la mayora tiende a envejecer. Otro aspecto importante a
de las veces son deficientes y hay un claro inters de considerar para la eleccin de este grupo etario es
lucro, con exclusin de las clases de menor recurso y que hay una imagen equvoca del adulto mayor
aislantes de la vida social. Por otro lado el gobierno moderno. Estos no deben ser vistos como personas a
ha mostrado inters en el tema, creando polticas las que hay que atender o ayudar
pblicas que faciliten la proliferacin de centros, los permanentemente. Por el contrario, es un grupo que
cuales generalmente han sido insuficientes en goza cada vez de una mejor salud, lo que trae como
cuanto a los requerimientos necesarios para el consecuencia que puedan seguir con sus
desarrollo del adulto mayor. Por lo tanto la definicin actividades normales de trabajo y ocio, o que se
del tema apunta a la reinsercin del adulto mayor a propongan una nueva vida de ahora en adelante,
la vida social, con una ocupacin de los espacios como por ejemplo viajes, nuevas amistades, mayor
pblicos y una mixtura mayor entre la ciudad y el independencia del ncleo familiar directo e incluso
establecimiento que enriquezca la vida del adulto nuevas relaciones de pareja.
mayor, ya que la exclusin y la privacin generan en
l un aumento progresivo del deterioro, una Mis motivaciones apuntan tambin a devolverle al
descontextualizacin de sus referentes, con una anciano el rol histrico de nexo entre pasado y
posterior desmotivacin de su rol social. presente, tomndolo como una fuente de
experiencia y conocimiento, con la capacidad de
El grupo etario de los adultos mayores ha crecido traspasarlo a la sociedad y seguir aportando a est,
exponencialmente con el paso de los aos, Esto tal vez sin la produccin de fuerza de trabajo, pero si
ocurre por la ruptura del equilibrio de la tasa de con el conocimiento emprico del paso de los aos y
natalidad y la esperanza de vida, mientras la primera un proceso de recapacitacin y reinsercin social.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

2.2 ROL DEL ARQUITECTO DE LA UNIVERSIDAD DE CHILE

Considero que el rol del estudiante de la Universidad tenemos una responsabilidad social muy importante,
de Chile es, en alguna medida, comprender la somos parte de una realidad y operamos sobre ella,
realidad nacional y proponer mecanismos de accin por lo que debemos generar soluciones acordes con
que nos permitan desarrollar una economa las nuevas necesidades del pas en desarrollo.
completa y competitiva internacionalmente, y llevar
al pas hacia su desarrollo.
Considero adems interesante enmarcar mi etapa
de titulacin en este contexto, aprovechando una
oportunidad para llevar un proceso de investigacin-
proyecto con buenos potenciales para proponer e
innovar, y sobre todo con un sustrato de realidad y
factibilidad suficiente como para articular un proceso
de titulacin serio.

Dentro de ese escenario pienso que es necesario que


los arquitectos de nuestra universidad puedan
contribuir, a partir de la disciplina, a mejorar y aportar
en temas que puedan ser relevantes para la
profesin. En ese sentido creo que todos los esfuerzos
dirigidos a mejorar las condiciones de vida de un
grupo etario en abandono nos van a permitir llevar
la arquitectura chilena a mejores niveles de
desarrollo. Los arquitectos de la Universidad de Chile,

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3. EL PROBLEMA

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

3. DESCRIPCIN DEL PROBLEMA DEL PROYECTO

Las culturas pre-modernas situaban al anciano en un rol de privilegio, siendo los referentes de la tradicin,
memoria y la experiencia, el anciano pasaba a ser una pieza fundamental en la vida comunitaria, se entenda
que l era el vehculo de articulacin y de transmisin de conocimientos, entre dos pocas, creando una suerte
de vinculo o continuidad en el tiempo.

Es as como el modelo social moderno y postmoderno,


estructurado en base a la produccin inmediata de
bienes, el culto a la lgica del utilitarismo, la vida
cosificada y el rompimiento con las estructuras y las
instituciones tradicionales (familia, religin, estado),
crean la instancia para la fundacin del discurso
moderno de la exclusin, el apartamiento, y la
institucionalizacin del anciano, siendo el valor
segregativo ms interesante, la sola idea de
improductividad, el termino de la vida til y de
caducidad en tanto fuerza de trabajo.

La adoracin de la juventud y la belleza moderna, en


donde la estetizacin del mundo y el uso de la imagen
publicitaria de los cuerpos, relega al anciano a la
posicin de lo feo, lo insoportable y la cercana
inevitable de la muerte que todos quieren evadir, a
travs de la segregacin y exclusin del anciano. O
simplemente, la creacin de cementerios - parques,
donde la visita a estos, parece ms un da de
campo o una cancha de golf, que la insoportable
Fig. N 1 Consejo de ancianos
Fuente www.blog.castello.es presencia de la muerte.

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El prejuicio de que los ancianos deben estar en ambientes volcados sobre espacios tranquilos y bellos
configura un extraordinario equivoco. Este prejuicio, que tiene evidentes resonancias
comerciales, se traduce a veces en el sistema de nominacin de las instituciones geritricas; no dudan en
hacerse llamar El Remanso, El Descanso, El Sueo, que no ocultan su relacin con los modos de darle
nombre al periodo final de la vida y que evocan siempre metforas de pasividad, contemplacin, inamovilidad.
As como hay un mito, socialmente extendido, de que el viejo pierde la dimensin del deseo sexual, del mismo
modo se articula esta mitologa sedentarista, segn el viejo esta mejor cuanto mas aislado de la vida comn, con
sus ruidos, sus crispaciones, sus movimientos. (Vejes, Arquitectura y Sociedad).
(Arquitecto Eduardo Frank, 1998).

El aumento de las expectativas de vida, transforma a la vejez, ya no como el fin de nuestra existencia, sino como
una etapa en donde quedan al menos 20 aos ms por vivir. Este factor genera un aumento importante en la
poblacin adulto mayor, tanto en Chile como en el mundo, generando una problemtica a nivel social y
econmica, traducindose, de acuerdo a la realidad econmica, en un aumento de un sector improductivo y
ocioso, del cual hay que hacerse cargo. Sumndose adems una constante a nivel mundial que consiste en
una reduccin de la poblacin productiva debido a la disminucin de la cantidad de nacimientos, generando
as una ecuacin inversamente proporcional, con una disminucin de la poblacin joven productiva y un
aumento de la poblacin anciana improductiva.

Por lo tanto las soluciones apuntan a resolver estos problemas: La condicin de exclusin del adulto mayor de la
vida ciudadana y social, adems de cambiar la visin improductiva hacia el anciano, siendo que l puede
contribuir a la sociedad en conocimiento y experiencia.

El deber social de hacerse cargo de la creciente poblacin de adultos mayores, intentando responder de la
mejor manera sus requerimientos, de acuerdo a cambios fsicos, mentales y sociales propios de este proceso de
envejecimiento.

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3.1.1 EL ENVEJECIMIENTO HUMANO

La Organizacin Mundial de la Salud (OMS), define creciente disminucin de las capacidades sensoriales
que el envejecimiento es un proceso fisiolgico que y motrices y de la fuerza fsica; las crecientes
se extiende por toda la vida y engloba una serie de dificultades circulatorias, ocasionadas por el
transformaciones que inician en el momento de la endurecimiento de las arterias; y en general, el
concepcin. Como toda etapa esta implica cambios progresivo deterioro del funcionamiento de los
a nivel personal, familiar y social. diversos rganos internos. Especficamente, los
cambios ms llamativos son:

Disminucin de la actividad motora (rapidez y


capacidad de coordinacin)
Disminucin de la capacidad respiratoria
Alteracin del equilibrio.
Disminucin de los sentidos, sobre todo visual y
auditivo
Baja temperatura corporal.
Como consecuencia de la declinacin biolgica,
tambin se van deteriorando las funciones mentales.
Aparecen:

Alteraciones en la memoria y orientacin.


Alteracin en la capacidad de percepcin,
concentracin y atencin.
Los cambios que se presentan pueden agruparse en Alteraciones neuronales, produciendo
fsicos y mentales. En los fsicos se manifiesta por una demencia y Alzheimer.

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Estos cambios traen consecuencias sociales y Segn el grado incidencia de los cambios fsicos y
sicolgicas para el adulto mayor segn la capacidad mentales que afecten la dependencia de los adultos
que tenga tanto la sociedad (y la familia) de incluirlo mayores, estos se pueden clasificar en tres grupos:
y darles un rol como del propio anciano de asumir los
cambios. Autovalentes: son aquellos que no necesitan
ayuda externa para realizar sus actividades de
Algunos factores que afectan negativamente el la vida diaria, como baarse, vestirse, usar el
envejecimiento son: inodoro, trasladarse, mantener la continencia y
alimentarse.
Prdida de la capacidad de establecer
nuevas relaciones sociales.
Semivalentes (frgiles o dependientes): son
Prdida del papel productivo y de importancia
aquellos que requieren ayuda para realizar
familiar.
algunas de las actividades sealadas o
Prdida del rol laboral.
presentan dependencias squicas, es decir,
Enfrentamiento con la muerte (tanto propia
trastornos conductuales tales como fugas y
como de familiares y amigos)
agresiones.
Falta de oportunidad de utilizacin de tiempo
libre.
Postrados: son aquellos que estn totalmente
Falta de espacios adecuados que permitan su
incapacitados para realizar las actividades
desenvolvimiento.
sealadas y generalmente deben permanecer
en cama.
La exclusin del anciano de la vida ciudadana y
familiar y la no autoaceptacin de sus cambios trae
como consecuencias sentimiento de inutilidad,
depresin, angustia, miedos, soledad, aislamiento,
inseguridad e incluso, suicidio.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

Cada grupo, por su condicin, posee requerimientos rehabilitar alguna dependencia, prevenir el
especficos, ya que, como se dijo anteriormente, los aislamiento y el deterioro anticipado del adulto
factores ambientales pueden afectar la salud del mayor. De esta manera aparece el caminar como el
anciano y, de esta manera, adelantar el proceso de ejercicio ms teraputico. En cambio los postrados,
envejecimiento. Los grupos de autovalentes y los sus necesidades son ms pasivas y se basan en
frgiles necesitan de estmulos tanto fsicos como resolver sus dependencias.
mentales con el fin de mantener su autovalencia o

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3.1.2 EL ENVEJECIMIENTO DE LA POBLACION EN AMERICA LATINA

As como en la segunda mitad del siglo pasado la no cuentan con un desarrollo institucional suficiente,
preocupacin estaba en el crecimiento rpido de la en esta materia.
poblacin, en la primera mitad de este siglo, el reto
est centrado en el crecimiento de la poblacin de Es cierto que el envejecimiento se anuncia con
personas mayores. Por lo tanto, la pregunta es: en anticipacin y que hay experiencia acumulada en
qu medida los pases de la regin sern capaces de pases desarrollados que es fundamental tomar en
readecuarse a un nuevo rostro de la poblacin, un cuenta. Sin embargo es en nuestro pas donde el
rostro ms anciano? (CELAE 2002). envejecimiento ser ms rpido que lo ocurrido en
Europa. El tiempo es limitado, resultando imposible
En un siglo, entre 1950 y 2050, la edad promedio de la calcar modelos de otras regiones debido a que la
poblacin de Amrica Latina y el Caribe se habr realidad econmica e institucional es muy distinta.
duplicado (de cerca de 20 a 40 aos).
Aproximadamente el 80% de este aumento se dar Existe an tiempo para que el problema se vuelva
entre el 2000 y el 2050 del mismo modo la poblacin crtico, sin embargo las debilidades institucionales son
de 60 aos y ms se triplicar entre el 2000 y el 2050 mayores que en las naciones europeas y el nfasis
mientras los menores de 15 bajarn de un 30% a un que se suele poner en la solucin de problemas
20 % de la poblacin. Los adultos mayores al 2030 coyunturales nos impide tener la visin de largo plazo
superarn el 20% de la poblacin. (Fuente: CEPAL) necesaria para enfrentar el tema y evitar una
catstrofe.
A diferencia de lo que ocurre en Europa en Amrica
Latina el envejecimiento de la poblacin se Este cambio demogrfico requerir de cambios en
producen con una velocidad ms acelerada todos los sentidos no dejando indiferente a ninguna
apareciendo en un momento en que los pases de la disciplina, en el corto plazo todas debern ajustar su
regin no logran an erradicar todava la pobreza y quehacer a demandas de una poblacin distinta. En

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

relacin la infraestructura la CEPAL seala que en oportunidades y modelos arquitectnicos que ser
el mediano plazo se requerir de una revisin necesario generar en chile para esta nueva
profunda de las polticas pblicas para adecuarlas a demanda?
una sociedad donde existirn cada vez ms Adultos
Mayores. Esta transformacin implicar una
necesaria re-adecuacin de infraestructura de los
servicios sociales (vivienda, salud, educacin y otras)
debido al cambio etario de la poblacin.

Existe una pregunta interesante de pensar como


arquitectos: Cules son los nuevos desafos,

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3.1.3 EL ENVEJECIMIENTO DE LA POBLACION EN CHILE

Nuestro pas est viviendo un notable proceso de A inicios del siglo XX los adultos mayores eran algo
envejecimiento de su poblacin, entendindose ste ms de 200.000 personas. Tuvieron que transcurrir 50
como el aumento de la proporcin de personas de aos para que los adultos mayores se duplicaran
edad avanzada (60 aos y ms) con respecto a la (1900-1950); en los 50 aos siguientes se
poblacin total. Dicho proceso se explica por la cuadruplicaron, y se espera que en tan slo 21 aos
reduccin de la tasa de natalidad y el aumento de ms, se vuelvan a duplicar En el caso de Chile, en el
la esperanza de vida que ha presentado la ao 2010 existirn 50 adultos, mayores por cada cien
poblacin en las ltimas dcadas. Por ello, hay ms menores de 15 aos, y en el 2034 estos montos se
personas de edad avanzada que en pocas igualarn; es decir, desde esa fecha, los jvenes
pasadas y el aumento del nmero de aos que comenzarn a ser reemplazados por los adultos
viven. mayores.

7.000.000

6.000.000

5.000.000

4.000.000

3.000.000 5.898.093

2.000.000
3.207.729
1.000.000 1.867.183
1.179.637
Segn cifras del INE, en 1950 haba alrededor de 225,186 personas de 60 aos o
569.100
Segn cifras
0 del INE, en 1950 haba alrededor de 225,186 personas de 60 aos o ms y en el 2002 la cifra aumenta
1.717.478 personas.1960
De acuerdo a las proyecciones
1990 de poblacin
2005 de CEPAL/CELADE2020 (2003) la poblacin
2050 adulta

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mayor en Chile al ao 2025 alcanzar a 3.557.605 personas y al ao 2050 a 5.228.663, es decir, en el lapso de 25
aos esta poblacin aumentar un promedio de 65 mil personas anualmente, las cules demandarn un
aumento sostenido de los servicios y beneficios en su favor.

En relacin envejecimiento de la poblacin, se estima que pasar


60 +
del 11.5% del 2002 a alrededor del 28% para el 2050, lo cual 11% 0-14
generar una transformacin demogrfica con consecuencias 26%
de todo tipo, entre ellos el replanteamiento de una forma de
organizacin social construida en torno a una poblacin joven.

A estas predicciones se suma el instructivo presidencial 17 emitido


por el ex presidente Ricardo Lagos Escobar, donde se reconoce
que es un grupo etario en el que hay que centrar fuerzas y
proponer soluciones tanto a nivel de barrio, de entorno inmediato 15-59
63%
y de vivienda, que respondan a las exigencias y al cambio en la
forma de habitar los espacios, dando respuestas concretas.

Tambin se hace presente en la agenda de la presidenta Michelle Bachelet la prioridad que tiene este grupo en
cuanto a polticas de seguridad social, por lo cual se realizaron 2 proyectos de estudios denominados
Evaluacin de la experiencia de Vivienda Social especial para Adultos Mayores, lecciones y desafos y Gua
de Diseo de espacios Residenciales para Adultos Mayores. De ambos textos se han extrado informacin y
conceptos en lo que se refiere a requerimientos habitaciones y programticos. En estos libros, publicado por el
MINVU el ao 2006, se expone de manera clara los problemas que aquejan actualmente a los Adulto Mayores
en su situacin habitacional. El abanico de problemas comienza desde el habitar mismo de la vivienda y la
convivencia dentro de ella, hasta los problemas urbanos de accesibilidad, seguridad e integracin.

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3.1.4 CARACTERSTICAS DEL GRUPO DE POBLACION ADULTO MAYOR

Dentro de la poblacin de adultos mayores sobresalen los autovalentes, con un 70%, y equivalen a ms de
1.200.000 personas. Luego estn los semivalentes o frgiles, con el 26% equivalente a casi 450.000 y por ltimo
estn los postrados, que son el 4%, es decir, casi 70.000 personas.

Por lo tanto el segmento de los adultos


mayores autovalentes presentan la
mayor representatividad, es en este
segmento en donde comienzan las
alteraciones irreversibles de la vejez, por
consecuencia, es en ese momento que
se tienen que apuntarlos mayores
esfuerzos, con el fin de retrasar los
procesos del envejecimiento, y as
mejorar su calidad de vida y vejez.

Segn la encuesta CESEN del ao 2000, 8% de los adultos mayores


es pobre o indigente, el 84% es de clase media y el 8% restante
posee altos recursos. Es tambin importante definir los roles y la
sexualidad del adulto mayor ya que a medida que pasan los aos
existen diferencias entre ambos sexo en relacin a la esperanza de
vida. Del 1.700.000 de adultos mayores que hay en Chile, el 25%
supera los 75 aos, mientras que el75% restante son personas entre
los 60 y 75 aos. En la medida que aumenta su edad, aumenta
tambin el porcentaje de feminizacin, es decir, que en la medida
que la poblacin envejece son las mujeres las que van quedando
solas, lo que pone en disyuntiva el inters de vivir solas o con sus
familiares.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

Ahora bien, una de las consecuencias que este causas por las cuales ingresan Adultos Mayores a
acelerado ritmo de envejecimiento ha trado consigo Hogares. Estas son:
es el incremento en la demanda de hogares de
ancianos de larga estada y en la institucionalizacin La dificultad de las familias para cuidarlos
no necesaria de esta poblacin. Si bien el ideal para Razones de salud del propio adulto mayor
el adulto mayor es permanecer con los suyos, la falta Soledad
de alternativas de cuidados motiva las principales
oferta escasa incentiva el nacimiento de
Por otro lado, existe adems una poblacin de establecimientos ilegales, los cuales acentan el
adultos mayores que por abandono, indigencia o problema anterior y, ante la falta de fiscalizacin,
pobreza necesita un hogar que los acoja. llegan a cometer abusos contra los ancianos, siendo
los de menores recursos los ms perjudicados.
La alta demanda de hogares y la rpida e De acuerdo a un estudio realizado por el Servicio
improvisada proliferacin de estos generan una Nacional del Adulto Mayor el 2004 en que se
atencin deficiente en cuanto al cuidado que encuestaron la totalidad de Establecimientos de
debieran tener los adultos mayores segn su Larga Estada autorizados, se obtuvo el siguiente
dependencia. Como se dijo anteriormente, no todos resultado:
los requerimientos de los adultos mayores son
similares y hoy en da existe una incompatibilidad en Autovalentes 4.331 36.0 %
las condiciones de equipamiento, personal e Frgiles 4.946 41.1 %
infraestructura con las necesidades de cada grupo Postrados 2.755 22.6 %
de adulto mayor segn el grado de dependencia.
Los hogares de ancianos, que suman alrededor de
Conviven, por ejemplo, postrados, frgiles y setecientos en todo el pas sin contar con los ilegales,
autovalentes con equipamiento slo para el primero, pone de manifiesto la inexistencia de una
ocasionando un deterioro progresivo de la salud preocupacin por generar espacios apropiados para
para el resto. Adems, la alta demanda ante una el adulto mayor y menos segn las necesidades de

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

cada grupo, puesto que la mayora de estos, se el 37.5% sin pareja pero acompaados y el 5.7% en
ubican en viviendas antiguas, muchas de ellas en instituciones.
condiciones infrahumanas. En estas aparecen
problemas como barreras arquitectnicas, falta de La convivencia en un lugar adecuado, en donde el
iluminacin y ventilacin, recintos cerrados y adulto mayor tenga su espacio, y a su vez est de
disposiciones espaciales que no fomentan la acuerdo a sus requerimientos, es una condicionante
autovalencia, las actividades sociales y el encuentro, importante sobre su calidad de vida y su deterioro.
lo que genera un empeoramiento de la salud de los
ancianos. Existe, entonces, una necesidad de En cuanto a la ocupacin, la Encuesta Casen 1998,
propuestas diferenciadas para satisfacer y estimular plantea que el 76% de la poblacin adulto mayor se
adecuadamente las necesidades de cada grupo, es encuentra inactiva, el 23% ocupado y el 1%
decir, autovalentes, frgiles y postrados. desocupado, este gran porcentaje de adultos
mayores inactivos se traduce en una gran cantidad
El DESUC-MIDEPLAN, proyecta en relacin a la forma de tiempo libre, que si no se canaliza
de vida de los adultos mayores, que el 10.9% de los adecuadamente, se pueden generar depresiones,
adultos mayores vive solo, el 16.5% en compaa de soledad, marginacin, las cuales aceleran el proceso
su pareja, el 29.4% en pareja y con hijos o parientes, de envejecimiento.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

3.1.5 DESCRIPCION DEL CLIENTE: INTERESES Y PREFERENCIAS DEL A.M.

El adulto mayor se inclina, mayoritariamente, por vivir


solamente con el ncleo familiar directo, o incluso
solo. Es extendida la preferencia de los adultos
mayores por habitar en barrios segregados, por
motivos que se vinculan a conflictos
intergeneracionales. Este deseo es predominante en
los sectores de menores ingresos, mientras que en los
de mayores ingresos existe una mayor inclinacin por
habitar en forma integrada. La alternativa de vivir en
conjuntos segregados dentro de barrios integrados
Del espacio pblico, resulta llamativa la
concita un amplio apoyo dentro de los adultos
contradiccin de que se piden ms espacios
mayores.
pblicos, pero cuando se tienen no se usan por
factores tan importantes como la delincuencia.
Entonces una de las demandas apunta a generar
espacios pblicos bien definidos en cuanto a su
estructura, conectividad y diseo, potenciando as su
uso constante y no disear espacios publico
residuales. El entorno inmediato es uno de los
aspectos que influye en el nivel de confort que
entrega la vivienda, ya que es demandado por el
adulto mayor para la realizacin de actividades
recreativas y de socializacin. El diseo de estos
espacios debe mejorar en trminos de seguridad y
segregacin.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

A futuro se debieran proponer subconjuntos la calidad de vida. Con acompaamiento social,


habitacionales especializados en adultos mayores con participacin del municipio; salud; seguridad
dentro de conjuntos mayores, en la generalidad ciudadana; servicios pblicos y privados, proyectos
reconocer la diversidad, generando de esta forma la de la sociedad civil y sector privado
integracin. No es posible dentro del marco de
principios de equidad y democracia aceptar la
generacin de ghettos habitacionales de gran La vivienda adecuada para los A.M. requiere de
escala. una ciudad acogedora y no agresiva hacia ellos.
Una ciudad que facilite el desplazamiento sin riesgos,
con pavimentos lisos, reas verdes sin contaminacin
Los proyectos habitacionales no deben ser acstica y con asientos cmodos, con letreros de
desarrollados en esquemas multisectoriales. La sealizacin claros que orienten fcilmente. En
solucin del problema habitacional no debe ser definitiva, se requiere una ciudad que invite a estar
considerada como la entrega material de la en ella y a disfrutar de sus espacios y no una ciudad
vivienda, sino como un proceso de mejoramiento de que al salir del hogar implique riesgos graves.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

3.1.6 LA PARTICIPACION SOCIAL DEL A.M.

En la actualidad las personas tienen mayores (Clubes, Uniones, Centros, etc.), participando
posibilidades de participacin ciudadana y social. activamente a nivel comunal, con un gran inters en
Por lo anterior se han invertidos fondos para que los problemas sociales. Surge as un interesante
sigan desarrollando sus habilidades en todas las fenmeno de asociatividad, donde el 20% de los
esferas posibles. A.M. es parte de alguna red social, esto implica
cerca de 300.000 personas.
El concepto de participacin significa ser parte o
partcipe de algo, en este caso de la sociedad. Es
Esto implica que los adultos mayores se han
por esto que los A.M. reclaman y exigen espacios
transformado en actores sociales legitimados ante las
sociales donde poder interactuar con el resto de la
autoridades tanto a nivel comunal, regional y
comunidad. Surgen de esta manera los movimientos
nacional.
asociativos conformando organizaciones sociales

29
Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

De esta forma los A.M. pasaran a recuperar la importancia y el reconocimiento que tuvieron en siglos anteriores.
Pueden dialogar con las autoridades, exigir soluciones a sus problemas y participar en instancias de decisin.
Pasan, de esta forma, a ser considerados como grupo de electores capaces de dirimir eventuales polticas en
cargos de eleccin popular. En trminos ms simples, los A.M. pasan a tener poder. De ser personas que estaban
marginadas socialmente, no tomadas en cuenta ni consideradas por los dems actores de la sociedad, se
convertirn en protagonistas sociales con una influencia significativa.

Esta participacin activa no se produce solo en el mbito socio-poltico, sino que tambin tiene repercusin en el
rea de la cultura, conquistando espacios y escenarios nuevos para ellos. Hoy parte de los A.M. se inician en la
literatura, la poesa, la pintura, la escultura, etc. De esta manera reconquistan espacios dentro de la sociedad, los
mismos que quizs ocuparon en etapas anteriores de sus vidas, pero una vez llegados a la vejez les fueron
quitados.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

3.2.1 POLTICAS GUBERNAMENTALES

El envejecimiento de la sociedad obliga a de vida y prolongar su autonoma y su permanencia


replantearse la estructura de la sociedad, as como en el hogar. Este Sistema establece una serie de
los objetivos sociales y la orientacin de la poltica modalidades de cuidado, los que sern supervisados
social por entidades pblicas: Cuidados Domiciliarios,
Impacto del Crecimiento de la Poblacin de Adultos Residencias Temporales, Centro de Permanencia
Mayores en Chile, Sandra Huenchun. Diurna y Establecimientos de Larga Estada, y fija un
marco de orientacin y gua de las caractersticas
El Estado, frente al fenmeno social del que debieran tener cada uno.
envejecimiento de la Poblacin, ha reaccionado
mediante la creacin de una serie de instituciones, Cuidados Domiciliarios: son un servicio que da
como el Comit Nacional del Adulto Mayor y el atencin domiciliaria a Adultos Mayores que
SENAMA (Servicio Nacional de Adulto Mayor). presentan autonoma reducida o que requieran
Consciente, adems de las repercusiones a futuro del apoyo producto de un tratamiento mdico. Su
incremento de adultos mayores, plante la Poltica objetivo es mantener en su medio habitual al Adulto
Nacional para el Adulto Mayor en 1996 de la cual Mayor, previniendo el deterioro de las condiciones
uno de sus planteamientos bsicos es el garantizar lo de vida y evitando la institucionalizacin innecesaria.
ms posible la autovalencia del Adulto Mayor y su
permanencia en el hogar. Residencias Temporales: son establecimientos que
proporcionan cuidados y alojamiento por un perodo
En cuanto al problema especfico, respecto a la falta de tiempo limitado a Adultos Mayores que se
de servicios para enfrentar los cuidados de los encuentran convalecientes de una enfermedad en
Adultos Mayores segn el grado de dependencia, el que se requiere un tratamiento especializado, ante
Estado, a travs del Comit de Ministros para el situaciones de emergencia familiar o como medida
Adulto Mayor, elabor un Sistema Integral de de respiro para el cuidador.
cuidados que les permita tener una buena calidad

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

Centro de Permanencia Diurna o Residencia de Da: Prevenir el incremento de dependencia de los


son establecimientos dirigidos a adultos mayores A.M. con intervenciones teraputicas y
autovalentes o frgiles cuyo fin principal es contener rehabilitadoras.
las prdidas funcionales o disminuir las dificultades Recuperar y/o mantener el mximo grado de
facilitando su permanencia en el hogar. autonoma personal.

Los Objetivos Generales de estos centros son: Estos centros debern realizar actividades de
Facilitar la permanencia del Adulto Mayor en rehabilitacin fsica, estimulacin, recreacin,
su entorno habitual. alimentacin y brindar atencin requerida durante el
Ofrecer apoyo social y asistencial a las familias da con el fin de mantener su funcionalidad e
y dems cuidadores informales integracin a la sociedad.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

Establecimientos de Larga Estada: son residencias 2. Para Adultos Mayores Frgiles: en que los
que proporcionan alojamiento permanente y requerimientos corresponden en general a los
atencin integral y continuada a Adultos Mayores establecidos en la reglamentacin vigente
que no puedan permanecer en su hogar o que no lo incluyendo un programa de actividades de
posean. Estos establecimientos responden a estimulacin y rehabilitacin.
diferentes requerimientos dependiendo al tipo de 3. Para Adultos Mayores Postrados: en que
personas que atienden, pudiendo ser tambin los requerimientos corresponden en
establecimiento exclusivo para un determinado general a los establecidos en la
grupo de personas o estar divididos en pabellones reglamentacin vigente.
con caractersticas distintas segn los usuarios. Tipos
de establecimientos: 4. Para Adultos Mayores Demenciados: son
establecimientos que deben reunir condiciones
1. Para Adultos Mayores Autovalentes: son de infraestructura, equipamiento y personal
establecimientos que deben favorecer la definidas por expertos.
autonoma de los adultos mayores y brindar un
ambiente similar al del propio hogar, velando
por la higiene y alimentacin.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

3.2.2 PROGRAMAS DE GOBIERNO PARA EL A.M.

Existen, por parte del gobierno, una serie de una poltica integral al segmento y no puramente
alternativas orientadas a dar solucin a la habitacional, lo cual implica hacer un monitoreo,
problemtica de la vivienda para el A.M. Los ms preciso, oportuno y actualizado sobre las condiciones
destacados son los siguientes: de habitabilidad del adulto mayor. Un programa
habitacin al dirigido a los A.M., que se sustente en
Programa Adulto Mayor (Fondo Solidario de cuotas, en porcentajes respecto de la produccin
Vivienda): Apuntan a A.M. que pertenecen total de viviendas, como es el caso del actual
aniveles socioeconmicos bajos (pobres). Programa del Adulto Mayor, simplifica y homogeniza
un problema que posee muchas variables y que
Subsidio habitacional DS N40: Esta dirigido a supone tambin una variada gama de soluciones de
toda la poblacin y entrega un subsidio de 90 intervencin.
U.F. para la adquisicin de una vivienda entre
600 y 1.000U.F. con ahorro previo de 20 U.F. Entonces los programas estn dirigidos a los ms
pobres, es decir el 8% de los A.M. y su objetivo es
Programa Comodato: Se entrega una vivienda crear propietarios de viviendas. No existen programas
en condicin de abandono, sin cancelacin ni que den una respuesta adecuada al entorno de la
ahorro previo de la vivienda. Este sistema vivienda.
implica la permanencia de la persona en la
vivienda hasta que fallece. El inmueble no es
hereditario.

Sin duda se requiere de una visin mas matizada


para el complejo de situaciones en que se pueda
encontrar el adulto mayor. Esto amerita que se dirija

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

3.2.3 OFERTA INMOBILIARIA

Dentro del abanico de posibilidades existentes para Estos conjuntos adems incluyen comedores, salas
el adulto mayor autovalente, en cuanto a los de lectura, peluquera y sala de pelculas.
establecimientos, nos encontramos con que los
hogares y las casas de reposo son la oferta La oferta apunta a los extremos, es decir, a los
predominante, segn el SENAMA existen 332 casas estratos socioeconmicos bajo y alto. Falta una
de reposo en Santiago. Las mensualidades empiezan opcin dirigida al estrato medio (87% del total de
desde $ 90.000, teniendo departamentos para 1, 2, 3 A.M.), donde no exista tal grado de asistencialismo
y 4 personas, incluyendo comedores comunes. Estos (pues el 67% de los A.M. son autnomos) ni costos tan
lugares tienen un sistema de absoluto control sobre la elevados. La exclusin delos servicios asociado al
libertad del A.M., en cuanto a horarios de visitas, asistencialismo reducira los gastos, lo que le hace
control de salidas, horarios de comidas, etc. Poseen mas accesible para el estrato medio.
un alto grado de asistencialismo, lo que atenta
contra la autonoma del A.M. Existen tambin casas
de reposo para indigentes o personas de bajos
recursos y tienen las mismas caractersticas de
asistencialismo y control ya mencionadas.

Las residencias de larga estada, como por ejemplo


Casa Ma y Senior Suite, las que tienen una
mensualidad desde los $ 700.000, teniendo todos los
servicios a su disposicin: enfermera, kinesilogo,
dormitorios simples y dobles, absoluta libertad de
accin, sin control por parte de terceros.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

3.2.3.1 INSTITUCIONES EXISTENTES

Dentro de las instituciones existen tanto esfuerzos de reposo, en donde es evidente el aislamiento y la falta
privados como estatales, estos ltimos abarcan de espacios. En el caso de las instituciones hotelera
principalmente hogares de ancianos, clubes de mezcladas con otros programas, entregan un mejor
actividades, pensionados, mientras que por el lado servicio, variedad y espacio, pero son demasiado
privado se constituyen , instituciones de exclusivas en donde exigen grandes cantidades de
beneficencia, casas de reposo, residenciales dinero mensual, existiendo adems un aparato de
exclusivas, y en la ultima dcada se han creado seguridad excesivo, produciendo un aislamiento en
establecimientos seudo hoteleros, los cuales incluyen el anciano y una evidente perdida de
diversos programas en conjunto con lo habitacional. independencia y automarginacin, sin tener el libre
desplazamiento tanto al interior del lugar como
Todas estas iniciativas son valorables, pero afuera de este.
insuficientes, por parte del estado la falta de recursos
las instituciones entregan solo lo bsico, una En mucha de estas instituciones se practica, lo que
habitacin, la cual muchas veces no tiene la Michel Foucault denomina como la vigilancia
independencia necesaria, ni tampoco cumple con jerrquica, que consiste en una vigilancia constante
los requerimientos necesarios de seguridad, y no que observa sin ser observado, reprimiendo cualquier
realizan actividades para que adulto mayor pueda acto de libre desplazamiento, esto es logrado
desarrollarse en plenitud, adems los hogares mediante cmaras, sealtica, rejas o guardias de
tradicionales se componen de un esquema mas seguridad, sin permitir que el anciano tenga
parecido al de un hospital que el de un hogar, lo contacto con el exterior y el espacio publico
cual es nefasto a nivel sicosocial. perdiendo as sus redes sociales y generando una
descontextualizacin.
En el caso privado ocurre en muchas instituciones lo
mismo que el caso pblico, sobre todo en casas de

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

3.10 GESTION DE LA REFORMA PREVISIONAL

Ms que un problema, la actual reforma previsional (proyecto


de ley aprobado bajo la ley N 20255 publicada el 17de marzo
de2008como Reforma al Sistema Previsional Chileno) es un
punto a favor a la hora de realizar un proyecto de esta ndole.
Los fondos de pensiones aumentaran considerablemente con el
paso del tiempo, lo que significa que los pensionados recibirn
mensualmente ms dinero y que, eventualmente, sern
capaces de pagar rentas medias y adems tener dinero para
el consumo personal. As lo avalan las cifras del CENDA donde
se dice que las pensiones promedio aumentarn de $ 149.125 el
2005 a $187.095 el 2010, a $382.797 el 2025 y a $797.605 el 2045.

Esto ser as gracias a que los A.M. aumentarn a una tasa del
2,6% anual promedio, lo que es ms que el crecimiento de la
poblacin total chilena, la que crecer a un 0,5% anual
promedio durante el mismo periodo. Sin embargo el Producto
Interno Bruto crecer mas rpido que los A.M. y la tasa de
dependencia, por el contrario, disminuir, ya que involucra
tambin a los menores de 15 aos, poblacin que esta
disminuyendo. Entonces, al menos hasta el ao 2020 la situacin
previsional se har cada vez mas favorable desde el punto de
vista demogrfico, por lo cual cada ao el pas contar con
ms recursos para atenderlos.

D E F I N I C IO N D E L US U A R I O PARA ESTE PROYECTO

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

3.3 DEFINICIN DEL USUARIO

Si entendemos que el 84% de los A.M. corresponde a la clase media, adems que el 67% de ellos son autnomos
en su grado de movilidad y asumimos que el 43% necesita vivienda, es claro que este es el segmento ms
necesitado y al cual debemos apuntar. Ahora es importante definir que otras variantes deberamos incorporar
para definir cual va a ser el sub grupo de este grupo, ya que la clase media es, en si, muy grande. Es entonces
donde el ingreso autnomo del A.M. cumple un rol determinante con respecto a la eleccin del usuario. Es,
entonces, el rango de ingresos que flucta entre los $ 100.000 y $400.000, que corresponde al 48,1% del total de
A.M., el que determinara al usuario requerido. (MINVU 2006 gua de diseo de espacios residenciales para A.M)

La corporacin del adulto mayor


en conjunto con GIMA (Gestin
Inmobiliario Mayor), empresa
dedicada a desarrollar proyectos
que permitan ofrecer a los A.M. un
nuevo estilo de vida, a travs de la
vivienda, desarrollaron un estudio
sobre la factibilidad de realizar un
proyecto diseado especialmente
para el A.M. y los resultaros fueron
positivos. Se entrevisto a mas de
1.200 A.M. de la regin
Metropolitana y todos se mostraron
a favor de la realizacin de un
proyecto inmobiliario mayor, para
satisfacer sus requerimientos y
necesidades.

38
Posteriormente realizaron un estudio econmico, con el apoyo del INP, para definir el tamao del mercado, este
fue alrededor de 105.000 personas mayores de 55 aos, con rentas superiores a $320.000 mensuales.

El perfil del usuario tambin lo definen sus intereses personales y colectivos. Dentro de este marco, se destacan el
que tengan ms tiempos de ocio y menos trabajo, mayor independencia familiar, nuevas relaciones sociales con
intereses comunes y su inters por centrarse en el presente, ya que adems de tener toda una vida consolidada
detrs, el futuro ya no representa una inquietud que los distraiga de su cotidianeidad.

Otros aspectos como la asistencia cotidiana, la necesidad de insercin social, la bsqueda de compaa, la
necesidad de seguridad y confort, las actividades fsicas, artsticas e intelectuales y la inclusin de reas verdes,
estn directamente asociados al desarrollo de un proyecto arquitectnico.

Esta corporacin en conjunto con otras instituciones que prestaron sus servicios, en cuanto a gestin,
arquitectura, estudios de ingeniera, etc., desarrollaron un proyecto denominado la ciudad del Adulto Mayor, un
proyecto con futuro, proponen la creacin de un condominio de gran escala en las afueras de Santiago,
especficamente en Lampa, a 2 kilmetros de la carretera 5 norte. Es un proyecto que define muy bien a su
usuario, adultos mayores que estn afiliados al INP, y sus rentas sean superiores a $320.000. De hecho cuentan
con el apoyo y el inters de cientos de personas, muchos de los cuales ya tienen su crdito aprobado por el
banco del desarrollo, quien tambin financiara la construccin del proyecto.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

3.4 OBJETIVOS DEL PROYECTO

Los estudios realizados por el MINVU, Pulso S.A. de socializacin en el barrio, el acceso a
consultores y GIMA, coinciden en que el problema equipamiento y servicios y la existencia de redes
no radica solo en una mala calidad de la vivienda o de atencin y asistencia propias de esta etapa).
la ausencia de esta, sino que involucra niveles
Para poder llegar a una solucin arquitectnica y
mayores que hay que corregir de manera integral.
urbanstica adecuada y responsable es preciso
As es como se definen las 3 escalas de accin que
elaborar un listado de los problemas que afectan
involucran el espacio residencial:
a los A.M. (respaldado por los estudios
1. La Unidad de Vivienda anteriormente nombrados, adems de los libros
2. El Entorno Inmediato desarrollados por el gobierno, acerca del A.M. y
3. El Conjunto Habitacional sus necesidades).

Cada una de estas escalas esta sujeta a una Para sintetizar, la problemtica principal de la
evaluacin de calidad, donde la vivienda se vivienda de A.M. se define en los siguientes 6
asocia al concepto de habitabilidad (nivel de puntos:
confort derivado del acondicionamiento fsico
1. La carencia de viviendas: 528.146 personas, o
ambiental al interior dela unidad habitacional), la
sea el 43% de los A.M. necesitan una solucin
del entorno inmediato tiene que ver con el
de vivienda. La demanda habitacional para
concepto de apropiacin (desarrollo pleno de la
los programas de vivienda se incrementara un
convivencia con los pares y eventualmente con
13% para el prximo quinenio, reflejando la
otros habitantes en el espacio colectivo directo
envergadura de la problemtica planteada.
de las unidades habitacionales regulares) y la de
conjunto habitacional, o entorno urbano mayor,
se asocia al concepto de integracin (en trminos

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

2. La carencia de un entorno adecuado a la existente en cuanto a las actividades tanto


vivienda, en cuanto al aislamiento a los culturales como educativas.
servicios bsicos como consultorios (26% de los
A.M. se encuentran alejados o no dispone de 4. La inadecuada solucin de vivienda: El
consultorios), farmacias y supermercados (17% problema se centra en su condicin fsica y en
de los A.M. asegura estar alejado o no dispone su calidad de construccin. En cuanto a lo
de establecimientos comerciales), la carencia primero, problemas como la falta de
de parques y vegetacin (el 74% de las ascensores, las irregularidades en pavimentos,
viviendas carece de reas verdes), lejanas con la falta de agua caliente (segn CESEN el 37%
la iglesia (58%), la inseguridad fsica y la de las viviendas no tiene acceso a agua
delincuencia (el 54% de los A.M. coincide en caliente), el error en la colocacin de
que la delincuencia es el principal problema enchufes, la falta de barras de seguridad en
en los conjuntos existentes) y por ultimo la duchas y baos en general. Y en cuanto a lo
cercana a los centros de pago y oficinas del segundo, el frio en invierno (50% de las
INP para el cobro de pensiones (existe viviendas se ven afectadas), el exceso de calor
actualmente solo un 13% de cobertura). Estas en verano (60% de las viviendas se ven
son situaciones que afectan al sector medio afectadas), la aparicin de humedad al
delos A.M., pero que empeoran en los tramos interior de la vivienda (32% de las viviendas), y
de ingresos inferiores. problemas de aislamiento acstico que
impiden tener una privacidad adecuada. Todo
3. La falta de entendimiento y condiciones de esto sumado al hecho de que el A.M. pasa
vida y desarrollo del A.M., se refleja en el gran parte del da en su casa, trae como
excesivo asistencialismo, o sea se les ve y consecuencia que el estado de salud del A.M.
atiende como a personas enfermas, eso por un sea en un 17% malo o muy malo y en un 43%
lado, y por el otro, la baja integracin de los regular.
intereses del A.M. en los programas de vivienda

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

5. EN NUESTRO PAIS, HOY Aparece problemas DE


CONVIVENCIA entre adultos mayores y
jvenes, en los hogares (FAMILIAS) multi
nucleares QUE se dan por la diferencia de
intereses (roces intergeneracionales) y por la
transferencia de sus ingresos. Esto pasa
sobretodo en estratos socio econmicos
medios.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

3.5 CONCLUSIONES DE DIAGNSTICO

Como conclusin podemos decir que:

3. No existe una oferta atractiva para adultos


1. No existe una solucin en Chile que
mayores de clase media autovalentes y
responda en forma ptima a los cinco
semivalentes, quienes son el mayor
problemas de vivienda; nmero de
porcentaje de la poblacin de adultos
vivienda, vivienda especialmente diseada
mayores.
para el adulto mayor, entorno adecuado y
comprensin de los intereses de este
segmento de poblacin, posiblemente sea 4. Se hace imprescindible crear una oferta de
porque este segmento nunca ha sido vivienda para adultos mayores de estratos
considerado como un segmento interesante medios que pueda responder a los 4
para invertir, ya sea porque era un nmero aspectos relativos a la vivienda, nmero de
muy bajo o por las bajas expectativas de viviendas, vivienda especialmente
vida que tenan en el pasado. diseada, entorno adecuado, y
aspiraciones de la poblacin de adultos
2. Si pensamos que el estrato medio de la mayores.
poblacin de adultos mayores representa el
84% del total, y un 43% de la poblacin de
adultos mayores necesita una solucin de
vivienda nueva. Es claro entender que es el
segmento ms carenciado, incluso sobre el
estrato bajo (8%).

43
4. CONTEXTO OPERACIONAL

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

4.1 ESTRATEGIA DE LOCALIZACION DEL TERRENO

Para buscar un terreno de proyecto decidiendo de mayores, para intervenir con una solucin de
entre una multiplicidad de factores y posibilidades se equilibrio para el entorno y el conjunto. Esta consiste
ha definido una primera estrategia de proyecto y de especficamente en abastecerse de las reas
insercin urbana que gua las decisiones de eleccin posibles de ser cubiertas por el entorno y asumir
de ciudad, comuna y terreno. como parte del proyecto las reas de dficit del
entorno, creando un entorno optimo para insertar
La idea es crear una estrategia de entorno ptimo viviendas especiales. En una estrategia de hbitat
para la insercin de vivienda ms que un edificio de ptimo para la tercera edad que se satisface en tres
viviendas. Se busca un terreno en una comuna de escalas; ciudad, conjunto, vivienda.
clase media con alta concentracin de adultos

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

4.1.1 CONTEXTO PAS: CRITERIO DE EMPLAZAMIENTO REGIN

Para definir el contexto operacional del proyecto, es desde 1950, produciendo modificaciones en el
decir, el contexto donde la aplicacin de la solucin tamao y en la composicin por edades de la
es ms efectiva y eficiente se establece la relacin poblacin.
entre la cantidad de personas de 60 aos o ms
(adultos mayores) y su localizacin geogrfica a nivel Lo anterior llev al pas a transitar hacia el
pas. envejecimiento demogrfico de la poblacin. As en
el ao 2000 el nmero de adultos mayores a nivel
De esta forma al revisar las estadsticas de los ndices pas alcanz el total de 1.550.000 personas (fuente
demogrficos nos encontramos con que los adultos INE), para el 2002 el nmero lleg a 1.717.470 y se
mayores han presentado un aumento progresivo estima que para el 2020 alcanzar 3.557.605. Y al
debido, especialmente, al descenso brusco y establecer la distribucin regional, nos encontramos
sostenido de la fecundidad, a partir de 1964, junto con que la mayor cantidad de adultos mayores se
con el aumento de la esperanza de vida, ms notorio encuentra en la regin metropolitana, abarcando el
38,8% del pas.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

4.1.2 CONTEXTO CIUDAD: CRITERIO DE EMPLAZAMIENTO SANTIAGO

El contexto de operacin del proyecto dentro de la Para ello se establece el criterio de localizacin en
ciudad de Santiago, guarda relacin con la funcin de las redes de conectividad que puede
efectividad en la cobertura a nivel de ciudad. Es establecer el proyecto con los distintos puntos de la
decir, de qu manera puede tener la mayor ciudad, generando as la mayor cantidad de lneas
influencia sobre una mayor cantidad de territorio de conectividad, para ubicarse estratgicamente,
posible, tanto desde el punto de vista de su donde la cobertura sea mayor con una amplia
localizacin geomtrica como de la relacin con sus accesibilidad para la mayor cantidad de usuarios.
usuarios.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

Se definen dos criterios a analizar; por una parte con mayor nmero de adultos mayores en Santiago y
determinar donde reside o se localiza la mayor las comunas que, dada su localizacin, mejor
cantidad de adultos mayores, y por otra, establecer abastecen a un mayor numero de personas y tienen
la relacin entre la localizacin geogrfica de estos mejor accesibilidad. Definiendo as posibles lugares
puntos y su accesibilidad vial. Con estos dos datos, que respondan a la demanda de los puntos crticos
podemos establecer donde se concentran las zonas dentro de de la ciudad.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

1 2 3

4 5 6

Finalmente se establece Pealoln como la comuna de emplazamiento del proyecto, pues cumple de mejor
forma con todos los requerimientos antes expuestos.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

4.1.3 CONTEXTO COMUNA: CRITERIO DE EMPLAZAMIENTO TERRENO

. define como contexto operativo una


Se
franja paralela al eje Amrico Vespucio,
comprendido entre Av. Jos Arrieta y
Av. Departamental. Por enmarcarse
dentro de un hecho importante de la
ciudad, la carretera urbana Amrico
Vespucio que define el rea de
Santiago perifrica y que es una va de
conectividad, potenciada por la lnea 4
del metro.

Por tanto, el proyecto no puede operar


en un tramo distinto a ste del eje. Es
decir, no opera en el centro de la
ciudad y tampoco hacia la periferia,
pero si en su espacio intermedio, donde
es posible operar hacia sus extremos, y
situarse estratgicamente en la vialidad
de la ciudad, posibilitando una gran
accesibilidad para sus usuarios. La franja
de estudio acta como divisin poltica,
fsica y visual de varias comunas de
Santiago, adems de enfatizar su
carcter de lmite al contar con la
autopista Amrico Vespucio.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

Finalmente, despus de analizar varios puntos notables de la franja para determinar el emplazamiento definitivo
del proyecto, se define como terreno un pao ubicado en el extremo nor poniente de la comuna, en el sector
denominado La Faena. Lugar que estratgico debido a su condicin espacial, al contexto y a las
potencialidades que puede establecer el proyecto como generador de relaciones y activador del entorno. En
sntesis, se define como criterio de emplazamiento, el terreno, que permite generar cuatro condiciones:

1. Que el proyecto pueda


acoplarse a su entorno generando
la nocin de barrio, al establecer
relaciones programticas.

2. Que reactive el sector, por


medio de generar movimiento y
vitalidad a sectores deteriorados.

3. Que se establezca como un


punto notable dentro de la ciudad
(imagen urbana). Al situarse junto
a una importante va de
circulacin.

4. Que permita generar mayor


grado de rentabilidad social, al
establecer redes sociales con el
contexto.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

4.2 EL TERRENO

El terreno se localiza en el sector norponiente de la acopio de escombros. En su borde norte tiene


poblacin La Faena, comuna de Pealoln. Tiene edificaciones que corresponden a una Iglesia de
una superficie aproximada de 9561,68 m2, localizado culto no catlico, una Junta Vecinal y una iglesia de
entre las calles: Avda. Los Orientales (por el sur), Calle culto catlico. En su borde oriente cuenta con 3
138 (por el norte), Calle 49 (por el poniente) y calle 1- locales comerciales de venta de abarrotes y
A (por el oriente). Actualmente tiene una gran verduras. Tiene forma irregular y su lado de mayor
superficie sin edificacin y en estado de abandono, longitud es el borde de Avda. Orientales.
convertida en basural, y tambin utilizada para el

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

4.3 LA COMUNA DE PEALOLN

Pealoln se localiza al oriente de la provincia de Santiago, en la Regin Metropolitana. Su territorio limita con
cinco comunas: La Reina al norte, con La Florida al sur, al oriente con Las Condes, mientras que al poniente con
uoa y Macul. Su superficie total es de 54,9 km2, representando un 2,66% de la superficie total provincial y un
0,35% de la superficie total regional. Geogrficamente, se ubica entre los 33 30 de Latitud Sur y los 71 30 de
Longitud Oeste.

La comuna cuenta con una poblacin al 30 de Junio de 2006 de 237.837 habitantes. La


densidad poblacional es de 4.332,2 hab/Km2, siendo una de las comunas con la ms alta
densidad poblacional de la regin. El 100% de la poblacin comunal habita en el rea urbana,
cifra superior al indicador regional (96,9%).

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

Administrativamente, pertenece a la Provincia de Santiago, Regin Metropolitana de Santiago. Esta comuna


est compuesta por once distritos censales: Jos Arrieta, Pealoln, Lo Hermida, Torres de Macul, Via Macul,
Villa Los Lagos, Avenida Parque, Quebrada Camarones, Diagonal Las Torres, Gabriela Mistral y Simn Bolvar. Estos
distritos estn distribuidos en cinco Sectores y 31 Unidades Vecinales (UV), stos son: Pealoln Alto (UV: 1 al 9 y
30), La Faena (UV: 10 al 16), Lo Hermida (UV: 17 al 19 y 31), San Luis (UV: 20 al 28), Pealoln Nuevo (UV: 29).

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4.3.1 VIALIDAD

Pealoln est regulada por las principales vas interurbanas, que se han transformado en los corredores a travs
de los cuales la ciudad se ha extendido. Los ejes de conexin con la ciudad estn dados por la Avenida Jos
Arrieta, Avenida Oriental, Avenida Grecia, Avenida El Valle, Avenida Los Presidentes y Avenida Departamental
en sentido Este Oeste, mientras que las avenidas Amrico Vespucio, Tobalaba y Consistorial lo hacen en sentido
Norte Sur, las que adems han determinado su configuracin territorial comunal en sectores claramente
estructurados.

Gracias a la vialidad estructurante,


adems de transformacin de
Amrico Vespucio como autopista
urbana la comuna presenta una
alta interaccin espacial de flujos
pendulares con el centro urbano y
con el resto de las comunas de la
ciudad, principalmente con
aquellas situadas en el sector
oriente.

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4.3.2 SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS

Los servicios se extienden a lo largo de los ejes


estructurantes de la comuna: Av. Amrico Vespucio,
Av. Grecia y Av. Departamental. Corresponden a
Grandes tiendas con servicios que abastecen
completamente al usuario (supermercados, farmacias,
bancos, etc.).

5
1. Lder
2. Sta. Isabel
3. Montserrat
4. Mall Quiln
5. Jumbo

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4.3.3 SALUD

La comuna cuenta con cuatro consultorios, 4 SAPU y el Hospital Luis Tisn que atiende al sector oriente de la
capital, que adems cuenta con centro de referencia de salud (CRS Cordillera). En trminos de rehabilitacin
integral, dentro de la comuna existen algunas instituciones en forma disgregada y que atienden discapacidades
especficas. El principal es el INRPAC localizada en la zona norponiente de la comuna.

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4.3.4 REAS VERDES Y EQUIPAMIENTO DEPORTIVO

La comuna de Pealoln tiene un desarrollo incipiente de equipamientos comunitarios, destacando los


equipamientos deportivos a nivel de barrio principalmente en las poblaciones. No obstante, hacia el sector de
expansin urbana (zona alta de la comuna) carece de equipamiento comunitario comunal, por tratarse de
condominios cerrados que definen sus propios servicios configurando guettos dentro de la comuna.

BUENO

REGULAR

DEFICIENTE

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4.3.5 LEYES Y NORMATIVAS RELACIONADAS

La comuna de Pealoln se divide tradicionalmente en 4 sectores que se configuran en dos reas geogrficas al
norte y al sur de la Via Cousio Macul, los cuales son: Sector La Faena, Lo Hermida, Pealoln Alto y San Luis.
Hoy en da con el actual loteo de la Via, aparecen dos nuevos sectores: el sector alto de la via (al oriente de
Av. Tobalaba) y el sector bajo de la via (entre Amrico Vespucio y Tobalaba).

Estos ltimos an no considerados como tales por el


plan regulador comunal. La zona donde se ubica el
terreno escogido corresponde a la zona SM-1 que se
definen como reas mixtas que permiten
equipamiento (excepto cementerios, basurales,
bases militares, crceles, zoolgicos e industria o
almacenamiento molesto o insalubre), vivienda y
servicios de transportes (excepto terminales
rodoviarios, agropecuarios y pesqueros)

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4.4 SECTOR LA FAENA

La eleccin del sector tiene que ver directamente con el objetivo de insercin de los adultos mayores en la
comuna y en la ciudad, as la cercana a centros de salud, la seguridad, la proximidad a los servicios pblicos y
comunales, la accesibilidad y conectividad, las reas verdes disponibles, la presencia de espacios para deporte
y recreacin, la cercana con lugares de culto y cultura, son variables que determinaron su eleccin.

Esta cercana se define en cuanto a que el


adulto mayor no debera caminar ms de 3
cuadras para acceder a los servicios, que se
mencionaron anteriormente. El sector propuesto
responde a esta demanda.

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4.4.1 VIALIDAD Y TRANSPORTE DEL SECTOR

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4.4.2 USOS DE SUELOS DEL SECTOR

En el sector de La Faena, donde se localiza el terreno, existe una mixtura de usos, los cuales definen sectores
especficos, producindose cambios principalmente hacia los bordes inmediatos de las vas de circulacin
estructurantes de la comuna. En Avda. Orientales hacia el poniente de Molineros el uso de los bordes es de
comercio automotriz y pequeos talleres de reparacin de vehculos.

Hacia el oriente, el uso es


residencial con comercio
de abastecimiento
vecinal (almacenes de
ventas de alimentos).
Esta situacin es
especfica y exclusiva de
los bordes sin generar
expansiones al interior de
las manzanas, las cuales
mantienen su carcter
residencial.

En las calles interiores de


la poblacin se producen
algunos puntos
comerciales que son
pequeas adaptaciones
de las mismas viviendas;
manteniendo el carcter
de barrio y la escala del
sector.

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En los bordes de Avda. Orientales se genera un uso deportivo, definido por la ubicacin de canchas multiuso a lo
largo del borde calle y por la colocacin de plazas de juegos infantiles y circuitos de ejercicios en la extensin
que va desde Avda. Ictinos hasta Molineros, en donde se produce un vaco, que es el terreno donde se
desarrollar el Edificio Residencial para el Adulto Mayor.

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4.4.3 ESTRUCTURACIN ESPACIAL DEL SECTOR

La poblacin La Faena tiene una estructura espacial No obstante, esta configuracin conlleva cierta
de macromanzanas, con un patio interior pblico, desorientacin dentro del conjunto pero, que se
con ingresos por dos de sus esquinas de modo sobrelleva con apoyo de ciertos hitos del sector
desfasado. Las viviendas se localizan hacia los bordes como el equipamiento deportivo, o tambin hitos del
interiores y exteriores de la unidad. Este sistema de paisaje como la cordillera.
ubicacin de las viviendas no deja bordes
deshabitados dentro del conjunto, habiendo
accesos a las viviendas siempre hacia una calle.

El patio interior de cada manzana tiene un perfil


ancho de vereda y espacio verde, que se utilizan
como estacionamiento o zonas de juego para los
nios.

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4.4.4 EQUIPAMIENTO COMUNITARIO Y ESPACIO PBLICO

La estructura espacial de macromanzanas con patios interiores, genera un barrio muy cohesionado, ya que,
define pequeas unidades vecinales que tienen a su custodia un espacio semipblico de control comunitario,
produciendo, mediante un grado vecinal de dominio espacial, pertenencia con el espacio exterior de la
vivienda. La localizacin de equipamiento comunitario, principalmente deportivo, acompaado de reas verdes
con un buen estado de mantencin, generan una continuidad al borde de avenida Orientales, lo que fortalece
a esta franja como un punto de referencia dentro de La Faena.

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En cuanto a la graduacin espacial se maneja el esquema:

VIVIENDA-ANTEJARDN-VEREDA-ESPACIO VERDE-CALLE VEHICULAR

Esta graduacin espacial que va de los espacios mas privados de la vivienda hasta la calle (espacio pblico)
produce una condicin espacial que maneja variados grados de dominio territorial, lo que genera pertenencia e
identidad con el barrio. Se permite la privacidad de la vivienda y a la vez el dominio sobre lo pblico y, por lo
tanto distintas formas de ocupacin o uso de ste, siempre en interaccin con lo vecinal.

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5. EL PROYECTO

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5.1 PARTIDO GENERAL

En trminos urbanos, el proyecto se constituye como un foco de equipamiento, un hito urbano y remate del
borde del equipamiento comunitario, principalmente deportivo que se localiza en Avda. Orientales. Se genera
este nodo que adquiere un rol dual: remata el eje deportivo y recreativo de Avda. Orientales, y es un punto de
flexin para denotar el cambio del uso de suelo en el sector (de residencial a pequeos talleres mecnicos de
Molineros al poniente).

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El proyecto se emplaza como un elemento articulador del centro de la manzana, con un rea de acceso
(plaza) hacia Avda. Orientales, y que ordena las infraestructuras de culto existentes en el terreno, para
potenciar sus accesos, entregndoles soportes espaciales para su desarrollo comunitario o antesalas para el
encuentro social. Esto consiste en dar aire e identidad a sus accesos, generando un dialogo entre todas las
partes existentes en el terreno, funcionando el CCR como elemento ordenador y articulador de las diversas
situaciones comunitarias.

AV. ORIENTALES

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Tambin se plantea potenciar el eje compuesto por el equipamiento deportivo, reas verdes y servicios
comunitarios existentes en Av. Orientales, todos ellos conectados a travs de un PARQUE CENTRAL que ser el
encargado de dar unidad al sector, generando as el reconocimiento de un total.

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La insercin del proyecto dentro de una zona de uso residencial, responde a la necesidad de integrar a la
tercera edad a conjuntos mayores con diversidad etaria, pues la inclusin social es tan importante como la
espacial. No seria una buena determinacin proyectar una zona residencial exclusiva para el adulto mayor ya
que traera como consecuencia la exclusin y la creacin de un ghetto habitacional.

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5.2 PROYECTO DE ARQUITECTURA

Se parte con la idea de generar un edificio de FACHADA CONTINUA que se amolde al contexto en que se
inserta, define sus lmites de las lneas obtenidas de los sentidos de las calles perimetrales del terreno.

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Se pretende, a travs del espacio y la volumetra, generar una SECUENCIA DE ESPACIOS que inviten a la
socializacin y al encuentro. Estos variaran su grado de intimidad, en la medida que se ingresa o se abandona
el edificio.

Se responde as al concepto de APROPIACIN que se asocia a la escala del ENTORNO INMEDIATO.

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Se propone un edificio DINMICO Y CONTINUO, que


responda al perfil de Adulto Mayor moderno,
autnomo, activo, participativo y actualizado.

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5.3 VOLUMETRA DEL EDIFICIO

El trabajo del volumen total es el que definir las


distintas situaciones espaciales del proyecto,
mediante un trabajo de SUSTRACCIN del volumen
continuo.

PORTICO, se abre y hace de limite entre la plaza de


acceso y el atrio.

VENTANA, se abre a la calle principal.

TERRAZA, se proyecta a la ciudad.

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5.4 CRITERIOS DE DISEO

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5.5 SECUENCIA ESPACIAL

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5.6 ESTRUCTURA PROGRAMTICA

Se configura alrededor de un espacio generando Las circulaciones horizontales son galeras de 2


un patio interior donde las circulaciones estn metros de ancho, abalconadas en algunos puntos
volcadas a este, dejando los recintos privados hacia los patios interiores, aumentando su seccin
(departamentos) hacia el espacio pblico para generar espacios de encuentro, iluminados,
soleados y ventilados, dndole caractersticas fsico
En las intersecciones y esquinas del volumen se
ambientales mnimas para que sea un lugar de
ubican las salas de uso comn y circulaciones
paso y al mismo tiempo de permanencia.
verticales

En el 1 nivel, orientado a las viviendas existentes, se


propone una franja de comercio.

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Memoria de Ttulo: Edificio Residencial para el Adulto Mayor

El recorrido espacial del proyecto es muy claro, se trata de generar recorridos simples para facilitar el
desplazamiento, evitando la aparicin de obstculos que dificulten el traslado. Es as como se genera una
cinta continua de circulaciones articuladas por los espacios de estar y las circulaciones verticales.

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Las salas de estar se ubicaran en las esquinas del edificio para as potenciarlas como espacios de dominio
visual (actividad recurrente de los adultos mayores), apoyadas con la incorporacin de los ascensores en el
mismo espacio, produciendo zonas de encuentro y socializacin.

El programa de entretencin del edificio, sala de lectura, pelculas e internet completaran esta idea de
elemento abierto que se vuelca sobre la plaza de acceso.

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En su punto mas alto el edificio alcanza los 6n pisos y La 2 esta ubicada en el extremo norte del edificio,
la que le dala condicin de fachada continua, sobre el 3 piso y se proyecta hacia las viviendas
alcanza los 3 pisos. Esta variacin de alturas permite existentes, teniendo un carcter de espacio
que se generen espacios de articulacin en contemplativo y de conexin con el entorno
proyecto. Estos espacios se definen como terrazas inmediato. Y la tercera esta sobre el 1 piso como
comunes, que se ubican sobre los techos de los 3 una ventana que mira a la calle principal del sector,
primeros pisos, ubicadas en puntos estratgicos
Estas terrazas tendrn acceso al interior del edificio
para que tengan un carcter especfico.
en al menos uno de sus extremos, a travs de una
Tomando en consideracin el orden de acceso al sala de estar, potencindose mutuamente como
edificio, la primera se ubica sobre el 2 piso y se espacios comunes de encuentro y socializacin,
abalcona sobre la plaza de acceso y el atrio, teniendo cada una carcter distinto.
creando un espacio que permita la visin y a la vez
el control sobre la situacin de acceso al edificio.

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5.7 SOLEAMIENTO Y CONFORT TERMICO

Excelente soleamiento. La forma del edifico responde de buena forma este tem, ubicando los elementos mas
extensos y altos en orientacin norte sur, para no interrumpir el sol norte ni en el patio interior ni en los deptos.

1 de enero 8 AM 1 de junio 8 AM 1 de noviembre 8 AM

1 de enero 1 PM 1 de junio 1 PM 1 de noviembre 1 PM

1 de enero 5 PM 1 de junio 5 PM 1 de noviembre 5 PM

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5.8 PROGRAMA

1. VIVIENDAS 4. TERRAZAS (800 M2)


1.1 TIPO A (28 M2) 4.1 PORTICO
1.2 TIPO B (36 M2) 4.2 VENTANA
1.3 TIPO C (40 M2) 4.3 MIRADOR
1.4 TIPO D (50 M2)

5. JARDINES (1300 M2)


2. SALAS DE ESTAR + CIRCULACION VERTICAL 5.1 JARDIN INTERIOR
2.1 10 SALAS (64 M2)

6. COMERCIO ANEXO (400M2)


3. ZONA ENTRETENIMIENTO (400 M2)

3.1 BIBLIOTECA (100 M2) 7. ESTACIONAMIENTOS (100 APROX.)


3.2 SALA LECTURA (50 M2)

3.3 SALA INTERNET (50 M2)

3.4 SALA PELICULAS (50 M2)

3.5 TALLERES (150 M2)

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5.9 TIPOLOGIAS DE DEPARTAMENTOS

Se propone una tipologa constante para el edificio Se genera un espacio de circulacin directo entre
con una superficie habitable de 28 M2. la puerta de acceso y la habitacin que se ubica
siempre al otro extremo del departamento. As se
En las esquinas o cruces de volmenes se generan
conforman espacios simples y claros en su
otras tipologas de calce que oscilan entre 30 y 50
configuracin.
M2

La propuesta esta asociada a la idea de reconocer


la totalidad del departamento al momento de
ingresar a el.

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5.10 FACHADAS

Se dispondrn de 3 criterios para resolver las 13 protejan delos rayos solares y en invierno permitan el
fachadas del edificio, siendo estas 6 exteriores y 7 ingreso de la radiacin, teniendo tanto ganancia
interiores. Se recurre a sistemas pasivos utilizados en trmica directa como indirecta (acumulacin). Este
la arquitectura bioclimtica para resolver cada una sistema resulta muy conveniente utilizarlo tanto en
de estas situaciones. fachadas norte como oriente.

El primer criterio es el concepto de invernadero,


estos permiten captar calor para el ambiente
interior del edificio y en ocasiones, estos son usados
como un espacio secundario habitable, en su
interior se produce un sobrecalentamiento durante
el da, cuestin de gran utilidad en los meses fros
del ao. Este tipo de elemento requiere que el calor
captado durante el da, producto de la radiacin
solar, pueda posteriormente ser distribuido hacia el
interior del edificio.

Para ello debe tenerse el suficiente cuidado de


impedir la salida de calor a travs de los propios
vidrios que lo componen. A su vez deben ser
protegidos con sombra en los meses calurosos del
ao, para evitar el sobrecalentamiento del
ambiente interior. Esto se logra con la incorporacin
de especies vegetales caducas que en verano

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El segundo criterio es la utilizacin de quiebrasoles El tercero tiene que ver con la utilizacin de
mviles de madera tipo persianas. Estas permiten el vegetacin como elemento de apoyo en gran
ingreso de luz a los recintos y su ventilacin. Resulta parte del edificio. Un muro de hiedra es un
muy eficiente en fachadas ponientes. La regulacin dispositivo eficaz y elegante que simultneamente
de luz en las aberturas puede realizarse con protege la fachada contra parte de la radiacin
elementos fijos: aleros, celosas, quiebravistas, solar y enfra la capa de aire que esta en contacto
tramas, etc. En general, los objetivos a lograr con con el muro mediante la evaporacin del agua
respecto a la abertura desnuda son: superficial de las hojas. La eficiencia de este sistema
esta dado por la frondosidad de las plantas.
Reducir la penetracin directa del sol
Mantener la cantidad de luz natural
Mejorar la distribucin interna de luminancia
Evitar el deslumbramiento

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5.5 MATERIALIDAD Y ESTRUCTURA

La materialidad que se propone es de hormign


armado. Para vivienda colectiva en altura se
presenta como la mejor opcin en cuanto a
bienestar trmico y reduccin de costos.

Se trabajara en un modulo estructural de 8 x 8, para


poder optimizar el numero de estacionamientos del
nivel -1. Esta modulacin permite al mismo tiempo
tener flexibilidad en los pisos superiores, ya que
aunque se cambia de pilares a muros, se libera un
espacio modulado donde se puede generar ms
de un tipo de departamento.

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5.6 MODELO DE GESTION

La encuesta realizada por la corporacin chilena Inglaterra y que quieren adquirir un departamento
de adultos mayores, empresa sin fines de lucro, en en Chile para los viajes de negocios, placer o
sociedad con GIMA, desarrollaron encuestas y afectivos. Estos no deberan tener problemas en
entrevistas a mas de 1.200 adultos mayores de la adquirir un departamento de menos de 30 mil
regin metropolitana, sus resultados demostraron el dlares, entendiendo el presupuesto que manejan
inters de estos por habitar en condominios (fuente: GIMA).
diseados especialmente para A.M. Por otra parte y
segn datos del INP existen hoy en da mas de
105.000 personas mayores de 55 aos que reciben
pensiones por sobre los $320.000 mensuales.

Existen adems 45 instituciones de A.M. interesadas


en proyectos de este tipo (fuente: GIMA 2007), esto
involucra a grupos como por ejemplo, bancarios,
profesores, municipales, ferroviarios, ex trabajadores
de CODELCO, ex empleados pblicos, Huachipato,
Correos, Telgrafos y varias otras instituciones que
agrupan a ex funcionarios de las fuerzas armadas y
de orden.

Esta puede ser una interesante oferta para los A.M.


que deben realizar constantes viajes desde el
extranjero hacia Chile. Chilenos que residen en
Canad, EE.UU., Suecia, Italia, Venezuela e

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5.6 MODELO DE GESTION exceso riesgosos para este tipo de oferta. Se


Plantea como riego a futuro del proyecto la
Descripcin del proyecto econmico aparicin de proyectos similar que se constituiran
La idea de negocio es aprovechar la demanda de en competencia directa, por lo cual se plantea
viviendas y servicios para ofrecer arriendo de como necesario una estrategia de mercado
viviendas y reas de servicios de recreacin, agresiva o la incorporacin de un promotor
deportes y reas verdes espaciales para la tercera financiero solvente.
edad. Tipos de usuarios
Definicin del mercado objetivo Permanentes: Residentes del conjunto por periodos
El proyecto est orientado a aquel grupo de de 24hrs
personas denominadas de tercera edad, mayores Temporales: Socios del conjunto con horario de
de 60 en condicin autovalente o semivalente, acceso de 9:00am a 20:30 pm
propietarios de una vivienda, en proceso de pago o Espordicos: Adultos mayores que acceden por
en arriendo (95,8% MINVU 2003) pertenecientes a los jornadas diarias va convenio con instituciones de
segmentos econmicos C3 ($280.000 y ms) y C2 adultos mayores.
(450.000 y ms).
Adultos mayores que realizan actividades de
recreacin, deporte o esparcimiento que quieran
integrarse al proyecto para compartir su tiempo con
personas de su misma edad y de esta forma ampliar
su grupo de amistades.
Escenario Competitivo
Por el momento el escenario de competencia es
nulo para los segmentos C2 y C3. la competencia
mas directa esta constituida por los hogares de
ancianos y casa de reposo que no se consideran en

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BIBLIOGRAFIA

Pulso Consultores S.A., Evaluacin de la Experiencia de Vivienda Social Especial para Adultos Mayores,
Lecciones y Desafos, 2006.

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Gobierno de Chile, Reforma Previsional, Proteccin para la Vejez en el nuevo milenio, 2006.

SENAMA, Adultos Mayores por Regiones, Comunas y Porcentajes, Junio del 2003.

www.penalolen.cl

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