Qu necesitas para abrir un local

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un-local/
BY DOGROUPON 5 MAYO 2015IN PROCEDIMIENTOS

Para poder abrir un local, existen unos pasos a seguir que ayudar a agilizar los plazos y as
poder abrir el local de forma rpida y sencilla. Lo primera que tenemos que saber para
poder hacer efectiva la apertura es conocer qu es una licencia de actividad y los requisitos
para cada caso.

Qu es una licencia de apertura?

Se trata de una licencia obligatoria para que un local, comercio, nave u oficina pueda ejercer
una actividad comercial. Las licencias de actividad son documentos que acreditan el
cumplimiento de las condiciones del inmueble y el uso que se le va a dar. Este documento
aporta al dueo del negocio la concesin para el desarrollo de una actividad determinada.

Cada actividad comercial posee unos requisitos diferentes a la hora de obtener la licencia de
apertura, es importante que cuentes con una empresa especializada para que te ayude en el
cumplimiento de todos los requisitos. Adems es importante a la hora de seleccionar el local
que pidas ayuda a un especialista que te indique si las condiciones del mismo con aptas para
desarrollar un actividad comercial. Es importante tener este punto en cuenta ya que ha
ocurrido que a veces crees que el local que has visto es el idneo para tu actividad
comercial pero llegados el momento de la solicitud de la licencia nos la deniegan por
circunstancia que no sabamos. Por lo tanto, cuenta con un equipo especializado que te
ayude en al seleccin del local y as evitars costes inesperados.

A continuacin detallamos un breve resumen de los pasos que se deberan hacer antes de
abrir un local.

Elaboracin de un informe tcnico elaborado por un tcnico competente.

Visado del proyecto por el correspondiente Colegio Oficial.
Pago de las tasas municipales.
Presentacin de la solicitud.

Una vez presentada la solicitud, hay que esperar a que el Ayuntamiento nos de la
respuesta, este paso puede tardar varios meses, es por ello que es importante presentar la
solicitud completa realizada por un especialista, as no tendremos que modificar datos y que
se demore la obtencin de la licencia de actividad.

Despus del breve resumen para la adquisicin de la licencia de actividad, a continuacin

exponemos algunos pasos ms que debemos realizar antes de la presentacin de la solicitud.
Es cierto que si contis con un equipo tcnico especializado, ellos se encargarn de todo,
pero siempre es bueno saber que fases comprender todo el proceso.

Definicin de la actividad, dependiendo si quieres abrir un restaurante, una peluquera

o una tienda, cada caso debe seguir unas particularidades determinadas.
Solicitar el certificado de compatibilidad en el ayutamiento.
Informe tcnico: es importante para desarrollar este informe contar con una empresa
especializada en licencias de apertura.
Boletn de instalacin elctrica.
 Mantenimiento de extintores.
Adecuacin del local a las normas exigidas por el ayuntamiento.
Presentacin de la solicitud y abono de las tasas para la obtencin de la licencia.

Si eres un emprendedor, te recomendamos paciencia y tiempo a la hora de querer abrir un

local comercial ya que la media de tiempo para completar los trmites en Espaa es de 47
das.

Consejos antes de abrir un local

En este punto nos gustara darte unos consejillos para que aciertes en la seleccin del local e
intentes optimizar el tiempo para poder abrir lo ms rpido posible.

Lo primero que queremos hacerte llegar es la importancia de contar con alguien

especializado. Muchas veces los empresarios se aventuran a desarrollar todos los procesos
solos y esto puede pasar factura. Por lo que nuestra recomendacin es desde el
principio contar con una empresa especializada que te ayude a completar los trmites y te
aconseje en la eleccin del local.

El segundo paso, es acudir al ayuntamiento e informarse de todos los trmites, papeles

y requisitos para comenzar con el proyecto. No empieces una obra sin antes saber qu
requisitos solicitan, a veces ocurre que se constituye una sociedad o se empiezan las obras
sin antes pedir la informacin. Esto puede traducirse en que no se pueda abrir el local
(cuando ya hayas invertido dinero) y lo pierdas el dinero.

Este paso que a continuacin vamos a describir es importante que lo hagas con un equipo
especializado, es importante que analices bien el local. Si cumple con la normativa evitar
que la inversin inicial sea muy elevada. Si no se cumplen los requisitos, los tcnicos del
ayuntamiento pueden penalizarte por la va administrativa y en algunos casos por la penal.
Presta atencin al proceso e intenta hacerlo bien desde el principio.

Esperamos haberos ayudado con todos los consejos para la apertura de un local comercial,
sea cual sea tu actividad debes cumplir los requisitos impuestos por el ayuntamiento. Pide
ayuda a un experto te asesorar en la creacin de un proyecto para la apertura de un nuevo
negocio.
Normativa espaola sobre venta
automtica o vending
http://www.pablofb.com/pabloburgueno.com/2010/09/normativa-espanola-sobre-venta-
automatica-o-vending/

Enviado por Pablofb el 27 septiembre, 2010Deje un comentario (8)Ir a comentarios

La venta de refrescos, emparedados, bitcoins, chicles e

incluso libros y monedas conmemorativas se lleva a cabo a menudo a travs de
mquinas de venta automtica (vending). Las consecuencias jurdicas de esta venta
son similares a las que se generan en una transaccin realizada en local; sin
embargo, la normativa impone responsabilidades y obligaciones adicionales tanto al
empresario como al dueo del local en el que se ubican.
Por medio de las mquinas de venta automtica, el empresario puede llevar a cabo las 24 horas
del da una distribucin detallista constante en la cual pone a disposicin del consumidor el
producto o servicio para que ste lo adquiera mediante el accionamiento de cualquier tipo de
mecanismo y previo pago de su importe. Los productos de venta ms habitual son las bebidas,
pero tambin pueden ponese a disposicin: bolas de bolos, libros, docenas de
huevos, juguetes, helados, viajes en caballito o en delfn, fortuna o predicciones, patatas
fritas, caf, pltanos, chocolatinas, iPods, pizza, platos de
pasta, lencera, vajilla, sellos, lpices, flores, bitcoins, lingotes y monedas de oro, bricks de
leche, paraguas
Hasta marzo de 2010 era necesario que la mquina contara con una autorizacin u
homologacin por parte de la Comunidad Autnoma en la que se fuese a ubicar y
activar. Sin embargo, ahora tan slo se requiere que sta cumpla la normativa
tcnica que les sea de aplicacin. As se establece en la Ley 1/2010, de 1 de marzo, de
reforma de la Ley 7/1996, de 15 de enero, de Ordenacin del Comercio Minorista, en
consonancia con lo dispuesto en la Directiva 2006/123/CE, norma comunitaria desarrollada bajo
el amparo del Tratado constitutivo de la Comunidad Europea (TCE).
Para proteccin de los consumidores y usuarios, en todas las mquinas de venta
debern figurar con claridad:
 1. La informacin referida al producto y al comerciante que lo ofrece: el tipo de
producto que expenden, su precio, la identidad del oferente, as como una direccin y
telfono donde se atiendan las reclamaciones.
2. La informacin relativa a la mquina que expende el producto: el tipo de
monedas que admite, las instrucciones para la obtencin del producto deseado, as
como la acreditacin del cumplimiento de la normativa tcnica aplicable.
Asimismo, todas las mquinas de venta debern permitir la recuperacin automtica
del importe introducido en el caso de no facilitarse el artculo
solicitado. Habitualmente este tipo de mquinas permite incluso la recuperacin del importe
introducido cuando se produce un arrepentimiento en el consumidor, hecho que ha generado
una discusin doctrinal entorno al momento de perfeccin del contrato y la naturaleza jurdica
del arrepentimiento, y sobre la que a continuacin aporto mi opinin.
En cuanto a la perfeccin, en consonancia con lo dispuesto en el artculo 1262 del cdigo civil y
puesto que la presencia fsica del empresario o sus subordinados ha sido virtualmente sustituida
por una mquina que precisa de una actitud activa por parte del comprador, considero que sta
tiene lugar cuando el consumidor acciona el mecanismo de seleccin del producto deseado,
habiendo stock de ste, tras haber introducido el importe requerido; o cuando concurre la
introduccin del importe con la eleccin del producto del que haya stock suficiente en la
mquina. En caso de que, introducido el importe, el consumidor decida recuperar su dinero, la
palanca o mecanismo diseado a tal fin deber devolver el importe introducido sin que por ello
pueda entenderse que exista resolucin de contrato ni desistimiento, sino simple
arrepentimiento. La permanencia del dinero en la mquina tampoco podr ser considerada
como depsito a los efectos legales de dicha figura contractual, sino de mera introduccin de
importe bajo la propia esfera de control del potencial comprador. En caso de que la mquina no
devolviera el importe, la figura que podra asimilarse es la del enrequecimiento injusto; y si el
usuario introduce el importe y se aleja de la mquina sin intencin de accionar mecanismo
alguno, se producir un abandono del importe con todos los efectos jurdicos que se derivan del
mismo.

Por lo que respecta a la responsabilidad, en el caso de que las mquinas de venta

estn instaladas en un local destinado al desarrollo de una empresa o actividad
privada, los titulares de la misma respondern solidariamente con el de la propia
mquina frente al comprador del cumplimiento de las obligaciones derivadas de la
venta automtica.
Debido a que los productos o servicios sern vendidos primordialmente a consumidores y
usuarios, se deber tener tambin en cuenta la normativa de consumidores y usuarios (en
particular, el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el
texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes
complementarias).
Obligaciones al montar tienda vending
24 horas.
Voy a montar una tienda 25H, slo de mquinas
expendedoras. stas estarn ubicadas en un local comercial que da hacia
la calle y slo tendr que reponer la mercanca, por lo que no hay
empleados. Necesito saber si me tengo que dar de alta en autnomo, que
IAE corresponde y que obligaciones fiscales tendra.

Por supuesto que debes de alta en el IAE y autnomos, presentar declaraciones

trimestrales de IVA, realizar ingresos a cuenta del IRPF etc. Estas llevando a cabo
una actividad econmica, no importa que no tengas empleados o una tienda fsica.

Que impuestos hay que presentar en

Hacienda siendo autnomo (comercio
minorista) en estimacin directa?
Voy a abrir un negocio (comercio minorista), y me voy a dar de alta como
autnomo en estimacin directa.

Tengo entendido que mis proveedores me tendran que facturar con recargo de
equivalencia.

Mi duda es si tengo que hacer declaraciones trimestrales de IVA?

Y qu otros modelos trimestrales tendra que presentar en Hacienda?

No tienes que hacer declaracin del IVA, ya que pagas con el recargo de
equivalencias,
Lo que tiene que presentar cada trimestre, el modelo 130, que es el pago a cuenta
de IRPF.

mmmzzzmmm
153.125 pts. Asesor fiscal y contable con mas de 15 aos de...

Adems debers presentar anualmente el modelo 347 de declaracin de

operaciones con terceros (febrero)

Martn Varela
45.100 pts. Asesor Fiscal y laboral

Tendrs obligacin de presentar el modelo 130 cada tres meses, en concreto los
plazos son el 30 de enero, el 20 de abril, el 20 de julio y el 20 de octubre. Este
modelo se calcula de la siguiente forma --> Total de Ingresos en lo va de ao hasta
en cierre del trimestre a presentar menos el total de gatos en el mismo perodo y a
la diferencia le aplicas un 20% si es positiva y le restas lo que hayas pagado en el
los trimestres anteriores del mismo ao por otros modelos 130.

Esto te obliga a presentar el modelo 100 (declaracin de la renta en el ao

siguiente)

Adems si tienes un local en alquiler debers presentar el modelo 115

trimestralmente y el 180 anual el 20 de enero del ao siguiente.

Si tienes empleados o retienes a profesionales, como por ejemplo un ingeniero que

te haga el proyecto debers presentar el modelo 111 y su resumen anual 190

En caso de que compres mercanca en otros paises de la UE debers presentar el

modelo 349 y el 309 (pagando el IVA y el recargo de la operacin que el proveedor
no te cobra) en el trimestre en el que reliaces dichas operaciones.

En todo caso si realizas operaciones con algn proveedor o cliente que a lo largo
del ao suponga un volumen de 3000 debers presentar tambin el modelo 347

http://www.fiscaliza.es asesora fiscal para autnomos todo incluido por slo 19,90
/mes
Cules son las ventajas y desventajas
de una franquicia?
Estoy plantendome iniciar un negocio pero no tengo experiencia en cuanto a
comercio por eso veo como una posibilidad una franquicia, quisiera conocer las
ventajas/desventajas y conocer en qu punto debo fijarme a la hora de negociar y
seleccionar.

SEGUIR

2 RESPUESTAS

Annimo

0 pts.

el 30 abr. 15

Mi experiencia con franquicias es variopinta. Que un contrato de franquicia sea

conveniente o no depende en gran medida de la empresa franquiciadora y del
contrato concreto .

Yo he visto contratos que eran francamente abusivos, contratos correctos y lo que

es peor: franquiciadoras que se han negado rotundamente a dejar examinar el
contrato antes de la firma.

Por tanto, yo te aconsejara:

- Que tengas muy muy en cuenta que el comercial de la franquiciadora es

solamente eso, el comercial. Te lo pondr todo de color rosa, todo facilidades, te
mostrar material publicitario, un plan de resultados que promete riquezas y
abudancia, y dir que vuestra relacin no ha hecho ms que comenzar y que
estar a vuestro lado para lo que haga falta, que no os dejarn de lado. La realidad
es que una vez que firmes no lo volvers a ver, ya que habr hecho su trabajo:
convencerte para que firmes. Y a partir de ah, hablars con el personal de gestin
y solo valdr lo pactado y firmado en el contrato.

- En base a lo anterior, creo que el mejor consejo que se puede dar es que NO
FIRMES NADA sin que antes haya visto el contrato un asesor de tu confianza. Tus
obligaciones han de ser proporcionadas, tiene que haber posibles salidas en caso
de ir mal el negocio (traspasos), en fin, muchas cosas. Si vas a firmar sin haber
estudiado detenidamente el contrato puedes estar metindote en un problema, ya
que las inversiones exigidas no suelen ser pequeas.

Y con esto no quiero decir que no haya franquiciadoras serias y honradas, que las
hay.

Prueba a pedirles una copia exacta de lo que vas a firmar. Si te empiezan a poner
excusas con la confidencialidad, la informacin a la competencia y tontadas
similares, desconfa. Y solamente despus, con ese documento en la mano,
podrs valorar si es conveniente o no lo que te proponen.

Alberto Lzaro
600 pts.

el 6 may. 15

En general abrir una franquicia tiene muchos puntos positivos, pero antes de
plantearse hacerlo hay que tener en cuenta varios puntos. Por ejemplo, la eleccin
del local, la creacin de la empresa y muchos temas referentes a los pasos a
seguir para abrir un local.