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Concepto y formacin del contrato

Sumario: 1. Concepto de contrato. 1.1. El contrato como acto jurdico. 1.2. La relacin jurdica
patrimonial. 1.3. Carcter obligacional de los contratos. 1.4. Partes contractuales y sujetos
Intervinientes. 1.5. La creacin, regulacin, modificacin y extincin de obligaciones. 1.6. Contrato
y convencin. 1.7. La contratacin entre cnyuges. 1.8. El consentimiento. Consideraciones
preliminares. 1.9. Teoras que intentan resolver el problema de la formacin del consentimiento.
1.9.1. Teora subjetiva o de la voluntad. 1.9.2. Teora objetiva o de la declaracin. 1.9.3. Teora de
la responsabilidad. 1.9.4. Teora de la confianza. 1.10. Disentimiento o disenso.

1. Concepto de contrato

De conformidad a lo establecido por el Artculo 1351 del Cdigo Civil peruano de 1984, El
contrato es el acuerdo de dos o ms partes para crear, regular, modificar o extinguir una relacin
jurdica patrimonial.

1.1. El contrato como acto jurdico

Segn lo dispuesto por el Artculo 140 de Cdigo Nacional, el acto jurdico es la manifestacin de
voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas.

En tal sentido, es sabido que los actos jurdicos pueden revestir carcter unilateral o plurilateral.

Son actos jurdicos unilaterales aqullos para cuya celebracin solamente se requiere de la
manifestacin de voluntad de un agente, vale decir de una parte.

de actos jurdicos unilaterales tenemos varios. Es el caso del testamento, el mismo que en el Per
slo puede celebrarse unilateralmente, en la medida de que se encuentran prohibidos los
testamentos conjuntos. La promesa unilateral de recompensa, en donde para el nacimiento de la
referida promesa solamente es necesaria la concurrencia de la voluntad de aqul que la formula.

Los actos jurdicos plurilaterales, Son aqullos que para su celebracin requieren la concurrencia
del acuerdo de dos o ms voluntades, declaradas por las respectivas partes que les dan
nacimiento. Por ejemplo, el matrimonio que, de conformidad a lo dispuesto al Artculo 234 del
Cdigo Civil, es la unin voluntariamente concertada por un varn y una mujer legalmente aptos
para ella y formalizada con sujecin a las disposiciones de dicho Cdigo, a fin de hacer vida comn.

Por las consideraciones anteriores acerca de los actos jurdicos y los contratos, resulta necesario
precisar que los contratos constituyen una especie de los actos jurdicos, en la medida de que, por
un lado, si el universo de dichos actos incluye tanto a aqullos de carcter unilateral como a
aquellos otros de carcter plurilateral, los contratos se ubican nica y exclusivamente dentro de
los actos jurdicos plurilaterales.

Y, por otra parte, si tenemos en consideracin que algunos actos jurdicos pueden revestir
fundamentalmente contenido patrimonial y otros carecer de dicho contenido, los contratos
forman parte de ese grupo de actos jurdicos que tienen contenido patrimonial.

En tal sentido, los contratos son, doblemente, especies de actos jurdicos. En esta lnea de
pensamiento, De la Puente363 manifiesta que el contrato es un acto jurdico plurilateral y
patrimonial. Es plurilateral, ya que a diferencia de los actos unilaterales, necesita el concurso de
las manifestaciones de voluntad de varias partes para generar la creacin, regulacin,
modificacin o extincin de relaciones jurdicas.

el contrato es un acto jurdico patrimonial, ya que la relacin jurdica creada (regulada, modificada
o extinguida por el acto) versa sobre bienes o intereses que posean una naturaleza econmica, o
sea que puedan ser objeto de valoracin.

1.2. La relacin jurdica patrimonial

Cuando se celebra un contrato se genera entre las partes la denominada relacin jurdica
patrimonial.

Sin embargo, esta expresin puede ser entendida en un sentido doble.

En primer trmino, debe recordarse que en sede de Derecho de Obligaciones, la relacin jurdica
patrimonial es sinnimo de obligacin propiamente dicha, emplendose en la referida rea del
Derecho Civil, con frecuencia, en ese sentido.

Dentro de la segunda acepcin de la expresin relacin jurdica, se entiende por ella al conjunto
de obligaciones que las partes han contrado entre si. De esta forma, sera susceptible de
identificacin la expresin relacin jurdica con relacin contractual, vale decir, con el conjunto de
obligaciones nacidas de un contrato.

1.3. Carcter obligacional de los contratos

http://spij.minjus.gob.pe/notificacion/guias/CODIGO-CIVIL.pdf

TTULO VI

Arrendamiento

CAPTULO PRIMERO

Disposiciones Generales

Arrendamiento financiero

Artculo 1677.- El contrato de arrendamiento financiero se rige por su legislacin especial y,


supletoriamente, por el presente ttulo y los Artculos 1419 a 1425, en cuanto sean aplicables.

Contrato de opcin

Artculo 1419.- Por el contrato de opcin, una de las partes queda vinculada

a su declaracin de celebrar en el futuro un contrato definitivo y la otra tiene el

derecho exclusivo de celebrarlo o no.

Contrato de opcin recproca

Artculo 1420.- Es vlido el pacto en virtud del cual el contrato de opcin

recproca puede ser ejercitado indistintamente por cualquiera de las partes.


Contrato de opcin con reserva de beneficiario

Artculo 1421.- Es igualmente vlido el pacto conforme al cual el optante se

reserva el derecho de designar la persona con la que se establecer el vnculo definitivo.

Contenido del contrato de opcin

Artculo 1422.- El contrato de opcin debe contener todos los elementos y

condiciones del contrato definitivo.

Artculo 1423.- Plazo del Contrato de Opcin399

El plazo del contrato de opcin debe ser determinado o determinable. Si no se

estableciera el plazo, ste ser de un ao.400

Renovacin del Contrato de Opcin

Artculo 1424.- Al vencimiento de la opcin, las partes pueden renovarla por

un plazo no mayor al mximo sealado en el Artculo 1423 y as sucesivamente.

Formalidad en Contratos Preparatorios

Artculo 1425.- Los contratos preparatorios son nulos si no se celebran en la

misma forma que la ley prescribe para el contrato definitivo bajo sancin de nulidad.

https://www.google.com.pe/search?q=legislaci%C3%B3n+especial+El+contrato+de+arrendamient
o+financiero&oq=legislaci%C3%B3n+especial+El+contrato+de+arrendamiento+financiero&aqs=chr
ome..69i57.72120j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8

https://academica- CAPITULO XIII

EL CONTRATO DE LEASING

Conocido como el contrato de arrendamiento financiero, que se utiliza como un

contrato moderno que responde a la necesidad empresarial de comprar bienes en general

que sirvan para el desarrollo y crecimiento de la empresa, tales como inmuebles,

maquinaria y equipos, sin que sea para ello necesario obtener una fuerte suma de dinero

que implique esta adquisicin.

Se considera que esta es una nueva y moderna modalidad crediticia, que permite a

las empresas tener un fcil acceso al financiamiento de activos, pagando cuotas de

arrendamiento mensuales por el uso de dichos bienes, que al final pasarn a ser de su

propiedad.
Este contrato de gran desarrollo viene a vinculares de cierto modo al mundo de los

negocios y de la actividad industrial.

Este contrato presenta una nueva y rica modalidad entre el ahorro y la produccin.

En efecto los industriales requieren muchas veces de recursos financieros adicionales

para su desarrollo.

1. Definicin

Por el contrato de leasing o arrendamiento financiero, una persona, normalmente

industrial, necesitado de recursos financieros para adquirir bienes de capital, maquinaria

y equipos o de inmuebles, en una primera etapa se pone en contacto con un proveedor

para determinar las condiciones de sus requerimientos. Identificadas las necesidades

entran en contacto con una empresa bancaria o entidad especializada, quienes previo

estudio aprueban financiar la compra de los bienes requeridos por su cliente.

Previa firma del contrato, y contra la promesa de que el bien ser tomado en

alquiler, el Banco procede a adquirirlo del proveedor y entregrselo en arrendamiento al

industrial por un plazo determinado generalmente vinculado al plazo de amortizacin

del crdito, y con el pacto de compraventa del bien por un valor que ser el residual o

uno muy cercano a l.

El nombre del contrato en ingls leasing viene del verbo to lease que significa

tomar o dar arrendamiento.

Los Bancos mltiples han sido facultados para realizar operaciones de

arrendamiento financiero, con arreglo a la ley de la materia, pero debern constituir

departamentos separados, claramente diferenciados de las actividades que les son

propias. Tambin los Bancos podrn constituir empresas subsidiarias para tal fin (Arts.

248 y 249 de la Ley de BFS).

2. Momentos en la ejecucin del contrato

Este contrato de naturaleza mltiple, requiere de tres momentos o etapas

importantes.

Primer momento.- La necesidad de una empresa de adquirir determinados bienes.

Elige las mejores propuestas de precios y condiciones, y busca en una entidad bancaria
la financiacin respectiva.

Los bienes que pueden ser objeto de leasing son bienes identificables, generalmente

bienes de capital como maquinarias y equipos

Segundo momento.- El Banco estudio el proyecto presentado por la empresa, y de

ser favorable, aprueba la operacin, firmndose un contrato de arrendamiento

financiero, por el cual el Banco se compromete en adquirir los bienes elegidos por la

empresa, a su nombre mientras dure el contrato y darlo en uso a la empresa arrendataria

a cambio de un pago o alquiler mensual.

El monto de alquiler cubre normalmente el precio de los bienes adquiridos, intereses

y gastos y un margen de la ganancia del Banco, con lo cual se amortiza el importe de su

costo total.

Tercer momento.- Al finalizar el contrato de arrendamiento, la empresa tiene la

opcin de compra de dichos bienes, al precio convenido anticipadamente al firmarse el

contrato de arrendamiento financiero. Normalmente es un valor residual. Esta opcin

puede ejercerla el arrendatario en cualquier momento.

3.- Partes que intervienen

a. El arrendatario o usuario.

Es el cliente que determina sus necesidades de requerimiento de maquinaria y

equipo o inmuebles para una industria, y que solicita el financiamiento,

comprometindose en tomarlos en arrendamiento con el pacto de compraventa futura.

b. El Banco o una entidad especializada.

Los Bancos estn autorizados a realizar esta operacin a travs de un departamento

especializados o a travs de una empresa subsidiaria. Tambin estn facultadas las

sociedades de Leasing creadas con este objeto. Las obligaciones de estas entidades es la

de financiar la compra de los bienes objeto del contrato directamente al proveedor

elegido por el usuario o cliente, a darlo en arrendamiento

y a la decisin del cliente, proceder en todo caso a la venta de los bienes en el precio

estipulado anteladamente.
c. El proveedor.

Si bien es cierto tiene una participacin marginal, sin embargo muchas veces se lo

incluye en el contrato por los efectos relativos a las garantas de los bienes vendidos,

capacitacin, asesora tcnica, venta de repuestos y otros de tipo tcnico.

4. Clases

a. Leasing financiero.- Es el contrato de arrendamiento con pacto de compraventa,

en las caractersticas que hemos venido explicando.

b. Leasing operativo.- Es una modalidad que permite que el usuario pueda

devolver los bienes objeto del contrato por haber devenido en obsoletos para recibir a

cambio otros ms modernos. Normalmente en estos contratos se faculta a favor del

arrendatario de poder solicitar la terminacin del contrato en cualquier momento.

c. Lease-back.- Es una modalidad de leasing en el cual el cliente mismo hace el

papel de proveedor. Es decir que el propietario de bienes y equipos procede a

vendrselos al Banco o a la sociedad de Ieasing, la cual a su turno se los arrienda dentro

del marco general que hemos sealado, incluyndose en el contrato el pacto de compraventa

al vencimiento del plazo del arrendamiento. En esta clase de contratos el

industrial moviliza sus activos fijos hacindose de capital de trabajo, pero con la ventaja

de seguir utilizndolos para la misma finalidad productiva.

d. El Renting.- Esta modalidad es muy similar al leasing operativo, presupone la

existencia de materiales en poder del Banco, los cuales son arrendados al cliente, con

pacto de compraventa.

Otra caracterstica del contrato es que se acompaan muchas veces una serie de

servicios exclusivos a favor del arrendador, tales como el mantenimiento de los bienes,

su reparacin, asistencia tcnica, etc.

5. Obligaciones del Arrendatario

a. Pagar puntualmente el precio del arrendamiento.

b. Cumplir con constituir las garantas exigidas por el Banco.

c. Asumir todas las obligaciones contractuales que incluye el uso adecuado del bien,

mantenimiento, cambio de repuestos, informacin, etc.


d. Contratar seguros contra toda clase de riesgos.

e. Devolver el bien al vencimiento del contrato de arrendamiento cuando no se ejerce

la opcin de compra o antes de su vencimiento a solicitud del Banco como

consecuencia de la resolucin del contrato.

6. Obligaciones del Banco

a. Adquirir los bienes que han sido escogidos por el cliente directamente del proveedor

tambin designado por ste.

b. Entregar los bienes al arrendatario o facultar al proveedor para que los entregue

directamente al usuario.

c. Garantizar el disfrute del bien y sus condiciones intrnsecas.

d. Proceder a la venta del bien, en el caso de que el arrendatario haga uso de la opcin

de compra, al precio convenido en el contrato.


e.unavarra.es/bitstream/handle/2454/21196/78409TFGlizarraga.pdf?sequence=1&isAllowed=y

file:///C:/Users/CASA/Downloads/Valverde_ij.pdf

https://www.pj.gob.pe/wps/wcm/connect/f8920c8046e11a0e9afa9b44013c2be7/Derecho+come
rcial.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=f8920c8046e11a0e9afa9b44013c2be7
CONTRATO DE LEASING
INDICE
1. Concepto y modo de operar
2. Definicin del contrato
3. Funcin econmica
4. Ventajas del leasing
5. Naturaleza jurdica
6. Clases de leasing
7. Elementos del contrato: a) elementos personales. b) elementos reales. c) elementos
especiales.
8. Formas del contrato
9. Obligaciones y derechos de las partes
10. Extincin del contrato

1. CONCEPTO Y MODO DE OPERAR


El leasing o arrendamiento financiero se regula por el D.L. N 299. El Cdigo Civil al
tratar de la figura del arrendamiento remite su regulacin a la ley especial. En efecto, el
1677 del Cdigo seala que el contrato de arrendamiento financiero se rige por su
legislacin especial y, supletoriamente, por las normas del contrato de arrendamiento, y
los artculos 1419 a 1425, en cuanto sean aplicables, artculos estos que se refieren a
los contratos preparatorios, normas que son aplicables con la excepcin del plazo que
ms adelante le comentaremos.
El leasing puede definirse como una nueva frmula de financiacin de equipamiento de
las empresas, mediante la cual estas acceden a la utilizacin de bienes de equipo que le
es facilitada por la entidad financiadora o sociedad de leasing, a cuyo fin esta adquiere la
propiedad del bien, sin perjuicio de que el usuario, optativamente, pueda acceder al cabo
de un tiempo a dicha propiedad o continuar en el use del bien.
El primer paso que dar el interesado es identificar los bienes que necesita para su
empresa. Luego se presentara a la sociedad de teasing para plantear su necesidad del
bienes de equipo, para lo cual se estudiar la actividad del empresario y se tomar la
decisin de darle el apoyo financiero. Ahora bien, con la promesa del empresario que
tomar los bienes en arrendamiento, la sociedad leasing los adquiere del proveedor para
s misma; y, siendo el titular del dominio de dichos bienes, la sociedad leasing cede el
uso al empresario a ttulo de arrendamiento, otorgndole una opcin de compra, o de
continuar en el arriendo al vencimiento del plazo del leasing.
Boneo y Barreira describen el contrato de leasing como una tpica operacin de
financiamiento de mediano o largo plazo que se materializa entre una entidad financiera
autorizada y una empresa comercial, industrial o de servicios interesada en incorporar,
renovar o modernizar sus equipos productivos e instalaciones, en pro de la obtencin de
mejores niveles de eficiencia y competitividad.
La entidad financiera a peticin de su cliente, adquiere el bien previamente seleccionado
por este ltimo y le facilita su utilizacin durante un perodo determinado de comn
acuerdo.
Durante el periodo de utilizacin del bien el cliente debe pagar-peridicamente- a la
entidad financiera una suma pre-establecida en concepto de precio por la financiacin
acordada que le permita acceder al uso del bien que necesita.
La determinacin del canon peridico que debe pagarse por la utilizacin del bien, as
como la fijacin del valor residual para su adquisicin se hacen en funcin de la vida
econmica del bien y del recupero de la financiaci6n comprometida.
Para los mencionados autores, el leasing es una operacin financiera consistente en
facilitar la utilizacin de equipos, instalaciones y maquinarias a quien carece de capital
necesario para su adquisici6n, merced a una financiacin a largo o mediano plazo.
Coincidente con el trmino de la amortizacin del bien en cuestin y garantizada con el
mismo bien objeto de ellas, cuyo dominio se reserva mediante el pago peridico de un
alquiler o canon con la posibilidad de adquirirlo a su conclusin por un valor
determinado.
Para Illescas Ortiz la operacin de leasing supone una serie de actividades encaminadas
a satisfacer una concreta necesidad empresarial: 1a utilizacin de un determinado
material durante un cierto periodo de tiempo por parte de un empresario, el cual no
posee o no le es conveniente utilizar para su adquisicin las disponibilidades lquidas
equivalente a su precio. A tal fin la persona interesada, una vez especificado el material
as como ciertos extremos relativos al mismo, celebra un contrato de leasing, con el
llamado empresario de leasing. Tal empresario, cuyo carcter es exclusivamente
financiero; y no es propietario del material objeto del contrato en la generalidad de los
casos, se compromete a poner a disposicin de la otra parte, en el plazo convenido, la
cosa sobre la que se pacta, as como a facultarle al goce de la misma durante el periodo
de duracin del contrato mediante el pago de una contraprestacin en dinero; la cuanta
y la periodicidad con que se proceder al pago de dicha contraprestacin son libremente
pactadas por las partes. Al trmino de la relacin, el usuario normalmente puede optar
por una de entre tres posibilidades: devolver la cosa; adquirirla por un precio residual,
notablemente inferior al de origen o, por ltimo, celebrar un nuevo contrato semejante
aunque no idntico al anterior sobre la misma cosa, siendo la contraprestacin de una
cuanta mucho menor.
Junto a ambas partes mencionadas anteriormente puede aparecer en el contrato una
tercera persona: el propietario o fabricante de los materiales que han de ser dados en
leasing. Su presencia, sin embargo, no es presupuesto necesario ni para que surja el
vnculo contractual entre usuario y empresario-leasing, ni para que estos puedan exigirse
recprocamente el cumplimiento de obligaciones derivadas del mismo.
El empresario-leasing, configura su situacin jurdica por el hecho de comprometerse a
proporcionar el goce y disfrute de una cosa que normalmente no posee en el momento de
asumir el compromiso. Se atribuye el hecho que el empresario leasing no sea el
propietario de la cosa objeto del contrato en el momento de la celebracin de este al
carcter exclusivamente financiero del mismo. Tal carter supone que lo que posee es un
fondo liquido disponible, el cual es utilizado para la adquisicin de los bienes sobre los
que giran los contratos de leasing por l celebrados.
La ley francesa somete a las sociedades de leasing, a las normas relativas a la
reglamentacin y organizacin de la profesin de banquero, as como a las decisiones
emanadas del Conseil National du Credit.
En trminos generales, por el leasing el beneficiario seala a su financiador el bien que
requiere con todas sus caractersticas, incluso el proveedor. El financiamiento est dado
por el Integro del valor del bien y su esencial garanta consiste en la propiedad que sobre
esta mantiene el financiador.
Algunos autores definen el leasing como una operacin financiera consistente en
facilitar la utilizacin de equipos y maquinarias a quien carece de capital necesario para
su adquisicin, merced a una financiacin a largo o mediano plazo, coincidente con la
amortizacin del bien y garantizada con el mismo objeto materia del contrato.
2. DEFINICION DEL CONTRATO
El contrato de leasing financiero, es un convenio atpico, de colaboracion entre
empresas, por el cual una parte denominada sociedad leasing concede a otra parte
llamada tomador el uso y goce de un bien, el cual fue adquirido por la primera a
instancia de la segunda y para efecto de su posterior acuerdo, recibiendo como
contraprestacin un precio y otorgando a la tomadora la posibilidad de adquirir el bien
una vez terminado el plazo o de continuar en el uso y goce.
El artculo 282 de la Ley N 26702 define a la empresa de arrendamiento financiero
como aquella cuya especialidad consiste en la adquisicin de bienes muebles e
inmuebles, los que sern cedidos en uso a una persona natural o jurdica, a cambio del
pago de una renta peridica y con la opcin de comprar dichos bienes por un valor
predeterminado.
3. FUNCION ECONOMICA
La causa de la creacin de esta figura jurdica propia del derecho mercantil, nos remonta
a la necesidad de evaluar los criterios de propiedad y posesin. Muchas veces mayor
provecho se tiene con el uso del bien antes que ser propietario del mismo, el xito est
precisamente en saber utilizar los bienes en los procesos productivos. Este tecnicismo es
lo que nos lleva a la necesidad de aprovechar al mximo los recursos y crear frmulas
contractuales que superen los mrgenes tradicionales.
El leasing constituyo una solucin auspiciada por la rigidez del sistema norteamericano
al crdito a mediano plazo. Del mismo modo que su relativo xito en Francia se debi al
endurecimiento del sistema institucional del crdito en los aos sesenta.

La carencia de recursos para adquirir el equipo indispensable para el cumplimiento de


compromisos de suministro motive la creacin del leasing. Se recurri a la frmula de
arrendar los bienes, ampliando as la figura a cosas que usualmente no eran en el trfico
objeto de tal negocio. La evolucin se produjo, segn se afirma, cuando se constituyeron
empresas con el nico objeto de ceder el use de los bienes que adquiran expresamente
bajo las especificaciones de quienes deseaban utilizarlos y no podan adquirirlos por
carencia de recursos propios y por la estrechez de las vas normales de procurrselos.
De este reconocimiento de sus orgenes y de la descripcin antes mencionada surge la
primera consecuencia de proclamar el carcter del leasing como operacin de crdito.
En otros trminos, el leasing se presenta como instrumento del trfico a plazos o, dicho
de otro modo, como un instrumento de financiacin de la disponibilidad de los bienes.
El creciente proceso de modernizacin que caracteriza a la sociedad provoca una mayor
diversificacin en la actividad econmica. Al lado de todo ese avance en la actividad, los
mecanismos clsicos de financiacin quedan insuficientes. Aparecen tambin nuevas
formas de financiacin de la actividad productiva (Vidal Blanco). Surge el leasing como
una nueva forma de financiacin, ofreciendo al usuario la posibilidad de agregar otra
lnea de crdito a las que tiene a su disposicin. El bien que ser objeto del leasing debe
tener una aptitud tal que proporcione los rendimientos necesarios para cubrir el costo de
la amortizacin de los beneficios esperados. Es el propio equipo el que se va a
autofinanciar con los mayores ingresos que proporcione.
Lo importante y necesario para la actividad econmica no es la propiedad sobre los
bienes de equipo, sino su utilizacin y en este sentido el leasing representa una
evolucin mental contraria a los principios tradicionales de propiedad.
Los fines primarios de la empresa deben ser el obtener una mayor produccin, un menor
costo, mayores ventas, mejor servicio, actualidad del producto, mejoras tecnolgica, etc.,
para lo cual ser necesario la utilizacin de equipos ms modernos, pero en ningn caso
ser indispensable su propiedad.
En definitiva ningn equipo industrial ni ningn bien en general produce beneficio a su
propietario por el mero hecho de poseerlo sino por su utilizacin. En este hecho
descansa toda la filosofa del leasing (Prez Ruiz).
El leasing cumple una de las caractersticas de la moderna contratacion mercantil con la
terminacin del mito de la propiedad privada en los medios de produccin. Los
comerciantes vienen entendiendo que para su desarrollo empresarial no es necesario ser
propietario de los medios de produccin ya que puede ser suficiente utilizarlos como
simples tenedores, sin necesidad de gravar el patrimonio con la adquisicin de unos
bienes que podran comprometer el capital disponible o lo distraeran de otras
necesidades de la empresa.
Elimina para el empresario el problema de la obsolencia que implica la adquisicin en
firme.
Ante la necesidad de contar con bienes destinados a procesos de produccin, se presenta
generalmente la disyuntiva de planear las mejores alternativas de financiacin. En este
sentido lo comnmente conocido es: a) financiacin con recursos propios, acudiendo al
patrimonio de la empresa o a una ampliacin; b) planear una emisin de obligaciones; c)
financiar los bienes mediante un prstamo bancario; d) utilizar el sistema de ventas a
plazo; e) acudir a una operacin leasing.
La alternativa la encontrara en el resultado de los estudios econmicos que practique la
empresa, sin embargo el leasing constituye una de las alternativas ms plausibles en la
medida que no se cuente con garanta suficientes para respaldar el prstamo. Es el
leasing un motor de desarrollo y una fuente de aprovechamiento.
Es importante resaltar que el leasing constituye una herramienta de financiacin de
bienes de capital principalmente, y que su xito como fuente generadora de bienes estar
dada por la clase gerencial, pues el factor confianza para el xito de la empresa que
convenga en un leasing estar dado ya no en la garanta real que se ofrece al nuevo
proyecto, sino en la capacidad gerencial del grupo dominante, el cual basara su xito en
las condiciones generadoras de mercado.
4. VENTAJAS DEL LEASING
Se atribuye al leasing una serie de ventajas en beneficios de los fabricantes, de los
usuarios y de las empresas financieras. Se afirma que para los primeros la principal
ventaja reside en que perciben al contado el importe de sus ventas. Pero lo mismo
sucede en los casos de compraventa a plazos con financiacin de tercero. La ventaja para
la financiera se quiere ver en la garanta que representa el dominio de la cosa. Con ello,
en primer lugar, se advierte el sentido de operacin de crdito que el leasing tiene. La
propiedad es solo una garanta. Pero, en segundo trmino, tal circunstancia no le coloca
en superior posicin que la de una financiera a cuyo favor se reconoce el dominio
reservado, con la contrapartida de los efectos fiscales que puede tener la titularidad, y
que de hecho se presentan en la realidad. Al usuario se le imputa por la doctrina una
situacin ventajosa, que en ocasiones se combate en razn de diversas circunstancias y
que resumimos:
a) No tendr que pagar cantidad alguna de entrada, sino que aplaza el importe ntegro
de la operacin. La supuesta ventaja lo es solo con referencia con la compra venta a
plazos.
b) El usuario prescinde de costosas inmovilizaciones y puede desentenderse de la
gestin financiera para aprovechar mejor sus recursos. Lo cual solo es cierto si
puede medirse precisamente la proporcin en que mejora la inversin.
c) El usuario va pagando el importe del bien con cargo a sus propios rendimientos.
d) El usuario puede deducir como gasto la totalidad de lo que paga, a efectos fiscales.
Esto es cierto si las rentas superan las cuotas de amortizacin fiscal.
e) El leasing permite al usuario presentar unos balances saneados.
f) El leasing procura al usuario una absoluta independencia respecto de las fuentes de
recursos financieros, incluso los accionistas de la propia compaa.
5. NATURALEZA JURIDICA
Una serie de teoras tratan de explicar la naturaleza jurdica de este contrato, las cuales
se resear en forma muy breve.
a) Teora del prstamo: Algunos autores consideran que el arrendamiento financiero es un
contrato de prstamo, dado que lo que es materia del contrato son unos bienes que se dan en
prstamo y se cobran alquileres.
Se desvirta esta teora puesto que en el prstamo de dinero no se est. ante un bien
identificable; y aun en el caso que se trate de bienes identificables, el mutuatario est
obligado a devolver otros bienes de la misma especie, calidad o cantidad, pero no los
mismos.
En cambio en el leasing, si no se ejercita la opcin de compra, se deber devolver el
mismo bien.
En cuanto al prstamo de uso o comodato, este es un contrato en esencia gratuito, lo cual
este. en contraposicin con el arrendamiento financiero.
b) Teora del depsito: En el contrato de depsito existe la obligacin del depositario de
recibir un bien para custodiarlo y devolverlo cuando lo solicite el depositante; el
depositante no puede utilizar el bien en provecho suyo, salvo autorizacin expresa del
depositario o del juez.
En el leasing la depositaria no recibe los bienes para custodiarlos sino esencialmente
para usarlos, es decir, lo genrico es el uso, y no lo excepcional como en el caso del
depsito.
c) Teora de la compraventa: Se busca identificar el leasing financiero con la
compraventa, aduciendo que en este contrato existe la identificacin del bien, de la cosa,
y la voluntad real de la partes de celebrar un contrato de compra-venta a plazos.
La diferencia la encontramos en que en la compra-venta se busca transferir la propiedad
del bien, mientras que en el leasing se busca transferir el uso.
Cuando se trata de la venta a plazos, se produce la transferencia de la propiedad desde el
primer momento. A diferencia del leasing en que la transferencia de la propiedad queda
condicionada al ejercicio de una opcin de compra.
d) Teora del arrendamiento: En el arrendamiento existe la obligacin del arrendador de
ceder el uso del bien al arrendatario a cambio de una renta convenida. No existe la
posibilidad que el arrendatario se convierta en el propietario del bien, ello no constituye
materia del contrato.
Mayor confusin nos dar la figura del arrendamiento-venta, en el cual la transferencia
del bien se producir a consecuencia del pago de la merced conductiva acordada. En el
leasing la propiedad se transfiere a consecuencia del ejercicio de la opcin de compra.
No existe pues una transferencia automtica de la propiedad, es la voluntad la que debe
intervenir para ejercitar la opcin de compra que genera el derecho de propiedad. En el
arrendamiento-venta, la propiedad se transfiere con el pago de la ltima cuota de la
merced conductiva.
e) Teora del mandato: Se busca justificar esta teora ligando la actitud de la empresa
compradora frente a la proveedora, como una accin de mandato ordenada por el
arrendatario.
Diversos puntos de vista divergen cuando tratan de definir quin es mandante de quin.
Algunos autores consideran que el mandatario es el arrendador, que ordena a la empresa
que otorga el de leasing a comprar determinados bienes, en tanto que otros consideran al
arrendatario mandante, como recurrente por cuenta de la empresa de leasing.
Se tiene sin embargo, que la actuacin se produce por un inters propio en el acto
jurdico, ya que la empresa locadora obtendr una ganancia al entregar los bienes que
son de su propiedad en uso a la arrendataria.
f) Teora de la gestin de negocios: La gestin de negocios es un acto unilateral, en
cambio el contrato de leasing es un contrato bilateral entre el arrendador y la empresa de
leasing.
g) Teora de la autonoma: Ya que se trata de un contrato cornplejo, que constituye la
fusin de elementos de otros contratos que lo hacen tan singular e hibrido que es
imposible buscar su causa natural en otras figuras jurdicas que no sean las propias de su
configuracin.
La mejor concepcin del leasing es atender a su finalidad; sus especiales caractersticas,
nos permiten sealar que se trata de un contrato autnomo, complejo, el cual sirve de
apoyo a una operacin financiera.
La naturaleza financiera del leasing radica en el derecho de la entidad de recuperar la
inversin realizada. Tan es as que aun en caso que el bien contratado no funcione por
vicio defecto oculto, el cliente tomador debe continuar con el pago de las cuotas de la
amortizacin pactada; esta caracterstica es contraria a la naturaleza de la locacin que
obliga a garantizar al locatario en el uso y disfrute de la cosa.
6. CLASES DE LEASING
a) Leasing financiero: En el cual interviene una compaa de leasing que adquiere los
bienes para s, por pedido expreso del usuario. Una vez que adquiere el equipo deseado,
cede el uso del mismo al empresario necesitado, a ttulo de arrendamiento y por un plazo
determinado; una vez cumplido el plazo tendr el arrendatario la opcin de continuar en
el arriendo o de adquirir los bienes por un valor residual.
b) Leasing operativo: Esta modalidad de leasing se practica por los propios fabricantes
para la colocacin de sus productos. Es tal vez la primera de todas las modalidades del
leasing y la que origin este tipo de operaciones por las dificultades que presentaron los
grandes productores de maquinaria para colocar sus productos. Ms que una modalidad
financiera, se trata de una alternativa que ofrecen a sus clientes al lado de la venta.
Se caracteriza por que la duracin no corresponde a la vida til de los bienes, y el
alquiler tampoco se pacta en funcin del reembolso integral de precio de compra aunque
conlleva un concepto por eventualidades. Esta modalidad suele confundirse con el
renting.
Desde el punto de vista econmico como desde una perspectiva netamente jurdica, ni el
leasing operative ni el renting trascienden la estructura y la finalidad del arrendamiento
de cosas. Y, se atribuye la diferente terminologa a un deseo de clarificar
econmicamente situaciones del trafico mediante denominaciones abreviadas
reconocidas por todos, ms que a una diferencia jurdica sustancial (De la Cuesta Rute).
El leasing operativo se establece entre el fabricante y el usuario, mientras que en el
renting el arrendador es una empresa que mantiene un parque propio de cosas que ella
no fabrica y que debi adquirir a sus respectivos fabricantes. Para el renting se prevn
plazos ms breves de duracin, en tanto que en el leasing operativo se reconoce una
importancia decisiva al concepto de vida econmica de la cosa. (De la Cuesta Rute).
Tanto el leasing operativo como el renting permiten al arrendatario usar de la cosa por
un precio y tiempo cierto sin incurrir en aquellos. Sobre el arrendador pesan los riesgos
que la doctrina califica como tcnicos, esto es, el solo soporta el entretenimiento y la
conservacin del bien, sobre el inciden las consecuencias de su prdida o destruccin, y
el carga con los efectos del antiguamiento del objeto. En el leasing financiero no
importa insistir en que la empresa de leasing se desentienda de la cosa en si por lo que se
refiere a su eleccin y entrega material y mientras dura el contrato, ni que llegue a
asumir ninguna de las cargas o riesgos que permiten atribuir a quien los soporta la
condicin de propietario. Ni la destruccin de la cosa le perjudica ni el hecho de que
quede anticuada le alcanza tampoco, porque el contrato se pacta por un tiempo rgido de
duracin que no se altera lo mas mnimo por esa circunstancia. La empresa de leasing
solo toma los riesgos financieros, y no deja de ser significativo que se seale como un
riesgo extraordinario que pueda llegar a recobrar la cosa de manos del usuario.
Para Vancil, la ms exacta razn de la diferencia entre el leasing financiero y el
operativo -tambin el renting- se encuentra en que este ultimo la opcin del accipiens es
entre to lease or to buy, y , en el leasing financiero la alternativa se constituye entre to
lease or to borrow. En efecto, el usuario no recurre a esta ltima forma porque no desee
adquirir el dominio de la cosa, sino porque, buscando ante todo su disponibilidad,
encuentra en el leasing financiero el expediente para obtenerla, aunque tenga que
sacrificar el dominio -soportando sus cargas- en favor de quien le procura los recursos
necesarios a ese fin.
c) Lease back: Es una modalidad del leasing contemplada tambin en el Decreto
Legislativo N229 por la cual se permite a la compaa de leasing comprar al empresario
sus equipos o parte de ellos y de inmediato celebrar con el mismo un contrato de leasing
y le cede el use de ello.
Dos cometidos pueden cumplirse con esta operacin de esta naturaleza: 1) De
salvamento por el cual una empresa cuyo porvenir comercial est asegurado gracias a
sus posibles ventas pero que debido a la falta de liquidez se ve amenazada. Aqu el
lease-back sera una frmula para poder pagar a sus acreedores y continuar con su
operacin facilitando transformar sus inmovilizaciones en fondos disponibles. 2) Otro
cometido seria facilitar la expansin econmica de la empresa utilizando sus propios
equipos para lograr la liquidez necesaria.
d) Leasing inmobiliario: Si nos atenemos a la clase de bienes, el leasing puede ser
mobiliario o inmobiliario. La figura de leasing puede servir para atender necesidades de
inmuebles en la actividad comercial o industrial. Se cuestiona si se admite para llenar la
necesidad de vivienda, pues no encuadrara en su filosofa y su historia, que es la de
servir como alternativa para el equipamiento de las empresas.
La duracin del contrato traslativo del uso del bien se pacta en funcin de la idea de su
vida econmica o til, y la duracin a su vez determina la fijacin del importe de cada
uno de los pagos que el usuario debe realizar y su nmero total atendiendo el
escalonamiento que se pacte; y al resaltar la nocin de vida econmica del bien lo
hace para delimitar con claridad el campo a que se contrae el leasing relativo a bienes
que civilmente son muebles, puesto que la nocin de leasing no se concibe respecto de
los inmuebles que, por naturaleza, tienen una vida fsica y econmica ilimitadas,
admitiendo luego desde otra ptica la posibilidad de la existencia de leasing sobre bienes
inmuebles (De la Cuesta Rute). Vancil reconoce dificultades en la aplicacin del leasing
inmobiliario al comentar la ley belga, que dispone que la duracin del arrendamiento
fijada en el contrato debe corresponder a la duracin que se presume a la utilizacin
econmica del bien; sin embargo, acota este autor que esa aseveracin legal es
caracteristica del operating lease y no del financial lease.
La legislacin peruana (Decreto Legislativo N9 299) permite el leasing inmobiliario.
El leasing inmobiliario trata de un sistema de financiacin que consiste, en la
formalizacin de un contrato especifico en virtud del cual una de la partes, la sociedad
de arrendamiento financiero, previa designacin y especificacin de un bien inmueble
cede a esta el uso de tal bien inmueble a cambio de una retribucin peridica por un
plazo determinado, otorgndole al tomador una opcin para permanecer en el arriendo o
para compra el bien.
La frmula financiera para el leasing inmobiliario es mucho ms complicada que la del
leasing mobiliario; sus plazos suelen ser mucho mayores, a:fin de no perjudicar la
estructura de financiacin del proyecto.
Tambin esta especie de leasing est sometida a una serie de eventualidades; si bien la
construccin se deprecia, el lote por el contrario aumenta su valor y por muchas
circunstancias puede valorizarse considerablemente. El valor final del inmueble adquiere
por la valoracin especial importancia, a diferencia del leasing mobiliario en el que la
empresa de leasing en su opcin de financiera solo le interesa mantener en use al
arrendatario, pues su utilidad viene depreciada en el tiempo, resultando al final un valor
residual poco o nada importante, aspecto totalmente diferente en el leasing mobiliario en
el cual el terreno suele revaluarse.
7. ELEMENTOS DEL CONTRATO
Los elementos personales del contrato estn dados por la empresa de leasing o de
arrendamiento financiero y por el usuario o cliente.
a) Elementos personales:
1) La sociedad leasing: Son sociedades comerciales constituidas en la forma de
sociedades annimas autorizadas por la Superintendencia de Banca y Seguros. Las
instituciones financieras tambin pueden operar en leasing para lo cual debern obtener
la autorizaci6n correspondiente.
La intervencin del Estado en este tipo de sociedades se justifica por la seguridad que se
da a los usuarios a fin de mantener en este tipo de contratos el equilibrio entre la fuerza
econmica especializada y las personas que precisan de ella.
Para Illescas Ortiz el carcter financiero de tales sociedades se desprende de la actividad
que desarrollan y la funcin que asumen en el marco de la economa: emplean sus
propios recursos para satisfacer necesidades ajenas, mediando una retribucin que les
permite la obtencin de un beneficio adems de la amortizacin del bien. Dicho carcter
financiero era puesto tambin de manifiesto por otra serie de circunstancias; as, en el
origen de las mismas,: se encuentran potenciadas por bancos, compaas de seguros y
dems entes de ahorro colectivo; e igualmente, sometidas a las normas reguladoras de la
profesin de banquero.
Otro aspecto del carcter financiero del leasing es puesto de manifiesto por su revelacin
como un ptimo medio de la lucha contra la obsolescencia de los medios de produccin.
En efecto, en los sectores econmicos donde dichos medios sufren un envejecimiento
prematuro como consecuencia de avances tcnicos, puede ser ms conveniente el goce
de los mismos a travs de una operacin de leasing que su adquisicin a ttulo de
propiedad, la cual supondra una inmovilizacin de activos cuyo valor va a verse
rpidamente disminuido. El leasing se aprecia como un expediente financiero, puesto
que permite la utilizacin, en la prosecucin del beneficio, de unos medios materiales
superiores a los recursos crematsticos propios (Illescas Ortiz).. Se marca la diferencia
entre la finalidad que a travs del leasing se consigue, es decir, entendido como
operacin financiera, una ms entre las muchas a las que puede acudir el empresario, y
el leasing entendido como contrato regulador de la operacin en s.
Crdenas Quiros es partidario, desde el punto de vista econmico, que el contrato de
arrendamiento financiero y la actividad que desarrollan las empresas locadoras deben ser
calificadas como actividades financieras, porque dichas empresas aportan el capital
necesario para la adquisicin del bien que despus ser dado en use a la arrendataria.
De la Cuesta Rute no duda en calificar de empresa financiera a la empresa de leasing,
citando a Degand, seala las sociedades que practican el leasing son de fmanciacin y
que su objeto es solo financiar operaciones. Solo se admite que sean los financieros los
que asuman la empresa, cuya nica obligacin se dice que consiste en poner a
disposicin de la entidad los bienes pedidos en el momento oportuno.
La empresa de leasing se limita a colocar capitales. Su actividad consiste en transferir
las cantidades al vendedor como pago del precio de la compra venta de los bienes y
aplazar su recuperacin por el fraccionamiento de los pagos que le realizan los usuarios
de los mismos. Los mrgenes con que opera se fundan en esa inversin de capital y
tiempo, que incrementa la contraprestacin que se le debe por los intereses y el beneficio
esperado. Se comprende as que para tales empresas carezca de inters la recuperacin
del bien. Su inters reside en obtener el equivalente econmico de su inversin.
Algunos autores sealan terminantemente que las sociedades que practican el leasing
son de financiacin y que su objeto es solo financiar operaciones. Su exclusiva vocacin
de financiera es de tal punto que justifica el desentendimiento de la vida de la cosa dada
en leasing, y la puesta a cargo del usuario de la totalidad de los riesgos llamados
tcnicos. Porque solo se admite que sean los financieros los que asuman la empresa,
cuya nica obligacin se dice que consiste en poner a disposicin de la entidad los
bienes pedidos en el momento oportuno.
La empresa de leasing se limita a colocar capitales. Su actividad consiste en transferir
las cantidades al vendedor como pago del precio de la compra venta de los bienes y
aplazar su recuperacin por el fraccionamiento de los pagos que le realizan los usuarios
de los mismos. Los mrgenes con que opera se fundan en esa inversin de capital y
tiempo, que incrementa la contraprestacin que se le debe por los intereses y el beneficio
esperado. Los capitales que captan estn dados por los aportes de los socios y por la
colocacin de los bonos en el mercado, que ofrecen ventajas para sus adquirientes, no
solo por la tasa retributiva, sino por la situacin impositiva que gozan.
De la Cuesta Ruth opina que el estatuto que debe alcanzar a las empresas financieras en
rgimen de leasing debe asimilarse al que es propio de las entidades de financiacin. La
forma jurdica del empresario, el montante de sus recursos propios y los lmites para
acudir a los ajenos, la proporcionalidad entre los mismos y el volumen de sus
compromisos, las autorizaciones administrativas, los requisitos de publicidad e
informacin de sus cuentas y memorias, las obligaciones de mantener unos activos
mnimos, etc., son aspectos que deben tenerse necesariamente en cuenta, tanto en
garanta de la seguridad de las transacciones en que intervienen como de los intereses
econmicos de carcter general. Opina seguidamente, que su carcter financiero no
significa que las empresas de leasing desarrollen una actividad en competencia con los
bancos. Como se ha sealado por la doctrina, las actividades de unos y otros se
complementan, puesto que la retencin del dominio sobre las cosas permite a la empresa
de leasing una mayor flexibilidad en la concesin de los crditos, y pueden llegar a
sectores ms expansivos y dinmicos que por lo mismo, representan riesgos superiores a
los que la Banca aceptara.. En Europa las empresas de leasing se han sido constituidas
en su mayor parte por los bancos y por las compaas aseguradoras.
En el leasing financiero existe la presencia indispensable de una empresa especializada
que se ubica entre el fabricante o representante y el futuro usuario, siendo precisamente
esa empresa especializada la que realiza la funcin de intermediacin financiera. Lo
esencial es que la naturaleza financiera del contrato se da por la presencia e intervencin
de una empresa que invierte recursos propios y de terceros en la adquisicin de un bien
sobre el cual ejerce solo el dominio directo, pero el ail lo cede en favor de otra empresa.
Esta ha obtenido el financiamiento del 100% del equipo que necesita . La primera ha
hecho una colocacin de fondos. Son negocios tpicamente financieros en un caso y en
el otro (Stewart Balbuena).
Generalmente se acepta que la empresa locadora es la que otorga al contrato el carcter
financiero, por cuanto es una empresa de ese sector, constituida con las formalidades que
la ley establece para tales empresas. Esto es un aspecto que en la norma positiva requiere
de ciertos afinamientos y definiciones, pues el artculo 22 del Decreto Legislativo N
469 que regula la actividad bancaria y financiera, establece que las instituciones cuya
actividad es la de ofrecer servicios de intermediacin de dinero del pblico cualquiera
que fuese la modalidad, organizacin o forma de operar, as como los organismos de
control y regulacin de las mismas constituyen el sistema financiero nacional Si lo
concordamos con el decreto legislativo que regula en forma especfica el arrendamiento
financiero y que seala que se trata de un contrato mercantil, nos.11eva a acudir a las
definiciones de concepto para determinar el carcter financiero que toda la doctrina
nacional y extranjera le reconoce al contrato de leasing, motivo de relevancia por cuanto
no es precisamente el trfico del dinero lo que caracteriza a la actividad de las empresas
de leasing.
El artculo 1 del Decreto Ley N 18957, derogado por el Decreto Legislativo N2 469,
defina a la empresa financiera como toda sociedad annima cuya finalidad consiste en
captar recursos del pblico y de otras fuentes, y dedicarlos, junto con su propio capital,
al financiamiento de mediano y largo plazo, realizando una o ms de las operaciones que
autoriza la ley de la materia financiera. Actualmente el art. 282 de la Ley 1\1N 26702
define a la empresa financiera como aquella que capta recursos del pblico y cuya
especialidad consiste en facilitar las colocaciones de primeras emisiones de valores,
operar con valores mobiliarios y brindar asesora de carcter financiero.
Tratndose de empresas financieras o bancarias ya constituidas, es cuando puede
apreciarse definitivamente el carcter financiero de estas empresas, que adems de
realizar operaciones propias de su actividad, realizan operaciones de arrendamiento
financiero. En este caso la condicin de la empresa estara calificando a la actividad de
arrendamiento financiero como operacin financiera. En forma latente se muestra la
diferencia cuando la operacin de arrendamiento financiero la realiza una empresa
creada para hacer exclusivamente este tipo de operaciones y no otras de financiacin o
de intermediacin, como sera el caso de una empresa de leasing, expresamente
constituida para realizar dichas operaciones, en este caso el carcter estar dado por la
colocacin de los bonos al pblico, pues esta sera una forma de captar recursos del
pblico, para destinarlos a los fines de la sociedad de arrendamiento financiero. En este
caso, la empresa de arrendamiento financiero no realiza intermediacin del dinero, como
si lo hace la empresa bancaria.
La doctrina considera que las empresas que se constituyan con fines de realizar leasing
han de ser financieras si se les otorga acceso directo al mercado de capitales. En caso
contrario habran de ser nicamente empresas mercantiles, lo que excluira al
arrendamiento financiero para remitirnos al operativo o al renting. Hay pues
uniformidad en la doctrina en el sentido que las entidades que se dedican a este negocio
sean necesariamente financieras. La legislacin compa-
rada se encuentra en esa ruta. La ley espaola de 1977, precedida por la ley francesa de
1966, establecen ambas la condicin de estas empresas sometiendolas a las normas
reguladoras de la banca y actividades o profesiones anexas.
Stewart Balbuena seala que las empresas constituidas para realizar leasing financiero,
han de dedicarse exclusivamente a efectuar operaciones de arrendamiento financiero, las
que constituirn sus colocaciones. Tratando de encontrar respuesta a la calificacin de
financiera se indaga la forma de captar las disponibilidades liquidas del mercado, pues
de lo contrario la fuente de sus colocaciones seria nicamente su capital y
eventualmente crditos que pudiera obtener.
Encuentra respuesta en la previsin de la ley para la inversin de bonos de
arrendamiento financiero, lo cual constituye una forma de llegar al ahorro del pblico y
evidenciar el catter financiero de estas empresas.
La ley argentina precisa el mbito del leasing, definindolo como la colocacin de
bienes de capital, que legalmente son todos los elementos que intervienen en el proceso
productivo sin sufrir transformaciones, ni extincin en el curso del mismo ni constituir
un componente del bien final productivo. En su ms amplia cobertura considera al
leasing como la actividad que intermedia la oferta y demanda de bienes de capital.
2) La arrendataria: El usuario de los bienes otorgados en arrendamiento financiero es la
persona identificada como arrendatario. La ley no exige que tenga formalidad alguna o
que adopte personera jurdica determinada coma si lo hace cuando identifica al locador
o empresa de leasing, para quien obliga que se trate de una sociedad annima.
La persona jurdica como ente distinto a los hombres que la con-
forman, ha permitido separar el patrimonio en juego de la actividad comercial, limitando
su responsabilidad. Algunos autores encuentran en esta premisa que la empresa es un
sujeto de derecho; que ser persona cuando haya adoptado una forma o modalidad
constitutiva, y se haya inscrito en el Registro Pblico. Se tiene as, que el fenmeno
empresa es siempre preliminar a la personalidad societaria (Stewart Balbuena). Bajo ese
mismo criterio la persona que realiza actividad comercial se identifica como empresa
por la misma actividad que desarrolla, y en tanto no la desarrolle mantiene su
personalidad natural.
Precisamente, se trata de dilucidar si la persona usuaria o arrendataria en el contrato de
arrendamiento financiero merece o requiere la calidad de empresa. Al decir de algunos
autores, esta categora es una innovacin en el derecho comercial, sin perjuicio que se
trate de persona natural o jurdica el sujeto pasivo de la relacin contractual.
La ley que regula el arrendamiento financiero no es categrica en sealar que el sujeto
pasivo, es decir, el arrendatario, debe ser una persona jurdica o simplemente debe ser
empresa, como lo hada en forma clara y precisa el Decreto Legislativo N 212, cuando
en su artculo 32, ya derogado por el Decreto Legislativo N 299, sealaba que 4a
arrendataria deber ser necesariamente una persona jurdica. Opcin que era limitante
ante la posibilidad de comerciantes que a ttulo individual desarrollaran una actividad
comercial, industrial o de servicios. En sentido opuesto, el Decreto Legislativo N 299
omite pronunciarse al respecto dejando a la doctrina y. a la practica la adecuacin de las
partes en el contrato. Sin embargo, las caractersticas propias del contrato conllevan a
determinar que se trata de una figura en la que el sujeto pasivo debe ser por naturaleza
una empresa. Dentro de la gama de actividades a las cuales se dirige este contrato,
tenemos que principalmente se trata de una forma de apoyo para la obtencin de las
necesidades de activos fijos de las empresas industriales. Siendo el caso que algunas
legislaciones extranjeras citen esta modalidad contractual para la empresas industriales,
como son los casos de la legislacin belga y francesa.
Al tratar del arrendatario, Stewart Balbuena seala que el usuario del leasing es una
empresa a cuyo equipo o activo fijo est destinado el objeto de este, el cual debe
producir ingresos que permitan el pago de las cuotas. En ningn momento la ley se
refiere a modalidad alguna de empresa, salvo en el caso de empresas navieras que les
brinda una disposicin especfica y reglamentaria. La opinin predominante es que la
empresa usuaria ha de ser preferentemente industrial, dado que requiere ms que
ninguna otra, bienes de activo fijo, maquinaria, equipo, edificaciones, que se
recomiendan sean financia-
dos en el mediano y largo plazo para evitar la inmovilizacin del capi-
tal de la empresa. El arrendamiento surge como una respuesta a la necesidad de
financiamiento de bienes de capital, bienes que por concepcin estn destinados a
producir, razn por la que encontramos consistente la posicin que esta figura jurdica
est destinada a las empresas como sujetos pasivos. Sin bien la ley, en su artculo 1, no
hace la precisin, pues solo se refiere a .1a arrendataria como la otra parte contractual,
el desarrollo de la ley y sus disposiciones reglamentarias y complementarias hacen
presumir que solo nos estamos refiriendo a las empresas. Se trata pues de una figura
jurdica que trata de brindar las facilidades para orientar la inversin a objetivos
netamente productivos, lo cual descarta, al decir del mismo autor, que lo utilitario,
suntuario, o de recreo, no estn dentro del objeto del leasing, por tanto, los bienes
personales no son su objeto, concluyendo que los sujetos arrendatarios son
necesariamente empresas.
b) Elementos reales:
1) La cosa objeto del contrato: Los bienes sobre los que puede recaer el objeto del
contrato, son todos aquellos medios materiales de produccion integral que conforman el
equipamiento de las empresas, o aquellos bienes de equipo material industrial o utillaje e
inmueble de use profesional. Se requiere que sean bienes determinados o determinables
pudiendo referirse a bienes futuros todava no elaborados siempre que estn
suficientemente especificados.
El leasing se diferencia de los dems mecanismos de financiacin, entre otros criterios,
por los bienes que pueden ser objeto de la operacin, que son solamente una clase de
bienes, calificados econmicamente como bienes de equipo o de capital, los cuales no
figuran en ninguna de las tradicionales categoras jurdicas para distinguir bienes.
Por tener el concepto de bienes de equipo un contenido meramente econmico, se
presenta la necesidad de precisar su alcance, pues una cosa puede ser bien de equipo
para una persona y no serlo para otra.
En un sentido amplio, bienes de equipo serian todos aquellos que equipan al empresario,
incluidos los automviles utilizados para el desempeo de la actividad. Algunos autores
consideran que es lgico circunscribir el leasing a los bienes de equipo, por considerar
que es constitutivo de la esencia del leasing, y por que el bien, directa o indi-
rectamente, se autofinancia, cualidad de la que, por regla general, no gozan los llamados
bienes de consumo.
Sin embargo, si la ley no restringe este concepto en cuanto a los bienes, no puede
limitarse va la interpretacin doctrinaria.
Los bienes objeto del leasing debe ser no fungibles, es decir, no pueden ser
reemplazados con otros en el cumplimiento de la obligacin. Si se tratase de bienes
fungibles estaramos frente a un mutuo posiblemente.
En la legislacin colombiana es posible que los bienes materia del contrato de leasing
puedan tratarse de bienes inmateriales, como marcas, patentes, etc. Se seriala, en la
doctrina colombiana, que no hay razn para que en este tipo de bienes que sean
susceptibles de usarse en la actividad empresarial, no puedan ser objeto de leasing.
En la legislacin peruana los bienes pueden ser fsicos muebles o inmuebles y las
operaciones de arrendamiento financiero podrn referirse a bienes tangibles y no a
derechos sobre estos, salvo en caso de inmuebles sujetos al rgimen de propiedad
horizontal. Al respecto el art. 4 del Decreto Legislativo N2 299 seriala seala que los
bienes materia del arrendamiento financiero deben ser plenamente identificables.
El artculo 26 del Decreto Legislativo N 469, norma derogada por las leyes de materia
que regulan la banca y las empresas financieras, no permita celebrar contratos de
arrendamiento financiero sobre ttulos valores o valores de cualquier especie o
denominacin, contribuciones tecnolgicas intangibles, marcas, patentes, programas de
computacin y similares, situacin que se mantiene en aplicacin del artculo 42 del
Decreto Legislativo N 299.
En la ley francesa el objeto en torno al cual gira el contrato se califica como bienes de
equipo industrial o comercial en la ms amplia acepcin del trmino. La necesidad de
que el objeto del leasing sea un bien de equipo o produccin ha adquirido rango legal
con la definicin que del contrato hace el artculo primero de la ley francesa 66/455. La
ciencia econmica utiliza para la distincin entre bienes de producci6n y de consumo un
criterio teleolgico. De acuerdo con el mismo, sern bienes de consumo los destinados a
la satisfaccin inmediata de necesidades ms o menos reales, mientras que sern bienes
de capital los que se incorporan a sucesivos procesos productivos. El hecho de que el
criterio no sea perfectamente realizable en el terreno de la prctica, as como el que junto
a ambas categoras se haya introducido una tercera, la de los bienes de consumo
duradero, hace que no pueda determinarse de modo absoluto la naturaleza econmica de
ciertos bienes como el automvil (Illescas Ortiz).
De la Cuesta Rute, al referirse a los bienes muebles, seala que no en todo caso no hay
que decir que se trata de bienes corporales y, desde luego, no consumibles. El problema
capital se centra en torno a la calificacin de los bienes por su destino econmico, segn
sea esta la produccin o el consumo. Atenindose al derecho comparado tanto la ley
belga como la ley francesa se refieren a bienes de produccin o concretamente o
concretamente a bienes de equipo y excluyen los bienes de consumo y de uso mixto. Se
reserva el leasing el equipo industrial, comercial o profesional, existiendo conciencia
generalizada que el leasing es una frmula de financiacin de la disponibilidad de bienes
de equipo. La doctrina es uniforme al admitir que los bienes no tienen por qu ser de
serie. Precisamente en ello suele advertirse una diferencia ms con el llamado leasing
operativo y con el renting.
Boneo y Barreira consideran que el crecimiento de la industria y el comercio ha
desactualizado el contenido de cualquiera de las categoras tradicionales de bienes y va
esbozando nuevas pautas innovadoras. Actualmente la riqueza mobiliaria es equiparable
a la inmobiliaria. En este sentido se observa que la perpetuidad que se exige a la
inmovilizacin por adhesin fsica al suelo de una cosa mueble para ser calificada como
inmueble, no resiste el adelanto tecnolgico.
Ello lleva a que cada vez ms sea utilizada la expresin .bienes de capital>, o .bienes de
equipo para designar aquellos bienes corporales de naturaleza mobiliaria o inmobiliaria
y comercializable, cuya funcin radica en participar en mejorar el desarrollo de las
empresas. Los bienes de capital sirven para la obtencin de otros bienes o son
instrumentos para producir servicios.
Los bienes de capital presentan una particularidad, que consiste en declinar su propiedad
en favor de su uso. En otras palabras, la titularidad del dominio de los bienes de
produccin no interesan tanto a las empresas como su uso. Los motivos estn dados por
la conjuncin del desgaste fsico de material y la aceleracin de los progresos
tecnolgicos que inciden en la disminucin de la vida til de tales bienes. La ley
argentina N 21526 circunscribe el objeto de las operaciones de leasing a los bienes de
capital.
El contenido y efecto terminal del contrato de leasing este manifestado por la
facilitacin del uso de un bien de capital, con la posibilidad adicional de adquirir su
propiedad a la poca del vencimiento del contrato.
Las modernas doctrinas econmicas aceptan que el uso de los bienes de capital, y no su
mero dominio, es la causa generadora de beneficios. Tal particularidad ha impulsado la
utilizacion del leasing en la prctica internacional.
El leasing se inserta en el mercado financiero como una nueva tcnica de crdito,
complementaria de las tradicionales, ofrecidas a las empresas para su equipamiento y
renovacin.
Al tratar la naturaleza jurdica del contrato de arrendamiento financiero, Crdenas
Quiroz seala que no es posible asimilar la naturaleza jurdica de este contrato al de
prstamo o mutuo por cuanto el arrendamiento financiero de dinero no es posible por
cuanto este no es un bien identificable, y, en cuanto a bien consumible, aun en el
supuesto en que pudieran ser identificados resulta irrelevante por cuanto en el mutuo, el
mutuatario est obligado a devolver otros bienes de la misma especie, calidad o
cantidad, pero no los mismos. En cambio en el arrendamiento financiero si no se ejercita
la opcin de compra al trmino del plazo, se deber devolver el mismo bien.
2) El precio: La contraprestacin propia del arrendatario por la
utilizacin del bien la constituye el pago del precio que se fija en el
contrato.
El precio es un elemento esencial del contrato de leasing, al punto que sin precio no
puede haber leasing. Se trata de un contrato oneroso por esencia, que reporta utilidad
para ambos contratantes. No consiste en un precio corriente como el que se paga en los
contratos de arrendamiento, el precio del leasing comprende varios conceptos por los
cuales est pagando el usuario, a saber:
- Una amortizacin del precio de adquisicin;
- Los intereses que debe producir el capital invertido por la sociedad para la adquisicin
del bien.
Para Boneo y Barreira, la determinacin total del precio del contrato se hace en funcin
de la inescindibilidad de las dos etapas que integran la operacin -administrativa y
dispositiva- y en un todo de acuerdo con las tasas de inter& vigentes en el mercado
financiero institucionalizado y el sistema de amortizacin de la deuda por el que se
hubiere optado.
Para estos autores, <<configura una flagrante desnaturalizacin del contrato determinar
el importe de las cuotas peridicas como el valor residual, por separado, como si se
trataran de negocios jurdicos independientes.
La determinacin del precio del contrato se efecta mediante la aplicacin de frmulas
de clculo financiero que sea adecuadas para evaluar la realizacin de inversiones a
partir de un proyecto de rentabilidad del capital afectado (para la entidad financiera) y de
un presupuesto de explotacin (para el cliente tomador).
El pago del precio constituye la principal obligacin que asume el cliente tomador en el
contrato de leasing.
Su fijacin se hace en funcin de las dos etapas que integran la operacin: la
administrativa y la dispositiva. No es serio ni tcnicamente acertado determinar el precio
de cada faz contractual por separado, ya que el justiprecio de ambas etapas conforman
un mismo valor inicial, que es el de la financiacin brindada y cuyo calculo depende del
tiempo de duracin de la operacin como del porcentaje reservado en concepto de valor
de compra para el supuesto de hacerse efectiva la opcin reconocida.
Durante la etapa administrativa del contrato, el uso del bien facilitado por el dador
engendra como contraprestacin el pago de una cuota, de preferencia generalmente
mensual, en -concepto de precio por ese uso y algo ms. Este adicional, es precisamente
lo que distingue la cuota de leasing del simple alquiler constitutivo del precio de la
locacin de cosas, que se rige por otras pautas.
En efecto, la cuota de leasing abarca el pago de los siguientes conceptos:

La amortizacin del capital prestado;


el inters correspondiente por la financiacin acordada (mar-
gen de beneficio);
el precio por el uso del bien;
los riesgos inherentes al estado de conservacin del bien a su restitucin y su
ulterior colocacin en el mercado.
Todo ello queda comprendido en la tasa de inters anual que se pacta al celebrar la
operacin, razn por la cual dicha tasa puede ser algo superior a las tasas de inters
aplicables a las otras modalidades tradicionales de financiacin.
Para determinar las cuotas de leasing mensuales, previamente habr que definir cul
cul es el importe del valor residual que se reserva para el ejercicio de la opcin de
compra.
Luego corresponder actualizar a la fecha de celebracin del contrato, el importe del
valor residual previsto para ser abonado a la expiracin del mismo, conforme a la tasa de
inter& aplicable. Obtenida dicha actualizacin se restar del precio de adquisicin del
bien, a fin de arribar al importe del capital neto de financiacin, sobre dicha suma,
proceder la aplicacin de la tasa de inters convenida. Posteriormente, la sumatoria del
capital ms los intereses correspondientes, dividida por el nmero de meses de la
operacin, nos dar el importe de cada cuota mensual.
Como podr apreciarse la interdependencia entre los valores de las cuotas mensuales y el
precio de compra, no hace ms que demostrar la unicidad del negocio de leasing,
proveniente de su naturaleza propia y autnoma.
c) Elementos especiales:
1) El plazo: La duracin del contrato est estrechamente ligada a la capacidad operativa
de la empresa tomadora y al tiempo que se requiere para amortizar el precio del bien; de
manera que si se ejercita la opcin de compra, se pueda efectuar dicha transaccin por
un valor residual. El buen resultado del leasing como mecanismo de financiacin
consiste en encontrar el plazo preciso tanto para el bien como para la empresa tomadora;
de manera que la empresa tomadora pueda cancelar sus obligaciones leasing con la
rentabilidad de su propia actividad, conservando adems los mrgenes lgicos para sus
propios beneficios .
La naturaleza del leasing hace que la duracin del contrato se aproxime a la vida til
estimada para el bien en el momento de su celebracin. Lo cual es lgico, pues el objeto
del contrato es conceder el uso y goce de un equipo y no es posible conceder el uso y el
goce por ms tiempo de la vida til del bien.
Sin embargo el concepto de vida til de un bien es relativo, y est sujeto a muchas
variaciones. En algunas ocasiones resulta mucho menor la vida til de un bien sobre la
que se le proyectaba con los equipos que se tornan obsoletos; o al contrario, el bien
puede seguir utilizndose despus de terminarse su vida til, como la mquina que a
pesar de haber terminado su amortizacin fiscal sigue en use siendo econmicamente
rentable.
El concepto de vida til de un bien hay que referirlo necesariamente al criterio fiscal y
no al real. Podramos decir que la vida titil es el periodo de tiempo durante el cual un
bien extingue su valor contabilizado mediante la realizacin de amortizaciones.
Se debe aadir que el contrato de leasing tiene la caracterstica de ser un contrato de
duracin. No habra leasing sin un plazo vinculado a la vida itil del equip. Como tal, es
susceptible de aplicarse la teora de la imprevisin en ciertos casos.
2) La opcin de compra. Es un elemento esencial del contrato, constituye la alternativa
del usuario para convertirse en propietario del bien al termino del contrato de
arrendamiento financiero. Este derecho lo puede ejercer durante el plazo del contrato,
pero su ejecucin queda diferida al vencimiento del plazo.
Por el contrato de opcin, una de las partes queda vinculada a su declaracin de celebrar
en el futuro un contrato.-definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o
no. Este contrato pertenece a los contratos preparatorios regulados en el Ttulo V del
Libro de Fuentes de las Obligaciones del Cdigo Civil. El contrato de opcin genera un
vnculo entre las partes contratantes. El derecho del titular est sujeto a un plazo que en
el Cdigo Civil se fija en 6 meses (art. 1423), sin embargo, en el contrato de
arrendamiento financiero, el plazo para el ejercicio del derecho de opcin est en
funcin del plazo del contrato y no est sometido a los plazos del derecho comn (art. 6
del Dec. Leg. N 299).
8. FORMA DEL CONTRATO
De acuerdo a la legislacin vigente, el leasing debe celebrarse mediante escritura
pblica, la cual podr inscribirse a pedido de la locadora en la ficha o partida en la que
se encuentre inscrita la arrendataria. Debe entenderse como una formalidad oad
probationemo, cualquiera de las partes puede compeler a la otra para que suscriba el
documento pblico que amerita el contrato celebrado entre ellas, o en la prueba de
existencia del mismo.
Otras legislaciones sancionan con nulidad la falta de formalidad del contrato y otras
como en el caso de Colombia, no requiere ninguna forma contractual, aplicandose el
principio comercial de la consensualidad.
9. OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES
a) La sociedad arrendadora como efecto resultante del contrato, est obligada a:
1) Adquirir el bien del proveedor: Deber adquirir el bien sealado por el arrendatario y
entregarlo al usuario.
La sociedad debe adquirir el bien en propiedad, no basta la tenencia, pues el contrato de
leasing dar al usuario-arrendatario, la opcin de poder adquirirlo al vencimiento del
trmino, y dentro del precio que el paga por el arrendamiento, se incluye la amortizacin
del valor del bien, motivos que hacen indispensable la facultad dispositiva plena del bien
por parte de la sociedad arrendadora.
En cuanto a la entrega, la sociedad de leasing cede su position en el contrato de
compraventa que celebra el proveedor, a fin de que este proceda a cumplir con la entrega
y el saneamiento en favor del usuario del leasing. Con esta cesin en favor del usuario
para recibir los bienes comprados al proveedor, la sociedad arrendadora cumple con su
obligacin de entregar los bienes al usuario.
2) Entregar los bienes: Una vez adquiridos los bienes por la sociedad debe procederse a
la entrega de los mismos, en forma inmediata, obligacin que podr cumplir en forma
simblica o en forma fsica o material, cuando dispone que el proveedor cumpla a su vez
con entregar los bienes en cabeza del usuario directamente.
El proveedor tiene una obligacin para con su comprador que es la de entregar la cosa
vendida, pero a su vez, esta tendr la obligacin con el tomador de entregarle los bienes
objeto del leasing; pues se simplifica el camino, sustituyendo la obligacin de la
sociedad leasing frente al usuario por el derecho que esta tiene de exigirle al proveedor
la entrega de lo comprado.
3) Garantizar el goce del bien: Como todo arrendador, la sociedad leasing est obligada
a garantizar el goce del bien para el arrendatario durante la duracin del contrato de
leasing.
Sin embargo, muchas de las sus obligaciones en las que se escindir la que estudiamos,
se ven desplazados o al proveedor o al mismo usuario. Por ejemplo:
3.1) La obligacin de mantener la cosa en estado de servir para el fin que fue arrendada
obligarla al arrendador a realizar todas las reparaciones necesarias. Sin embargo, es
una carga que se desplaza al usuario desde la celebracin del contrato;
3.2) La obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios tambin se coloca en
cabeza del proveedor, a quien se advierte que deber cumplir con esta obligacin que le
compete como vendedor directamente en favor del usuario leasing.
No obstante, es preciso tener presente que el arrendador es la sociedad leasing, y dentro
de su esfera de responsabilidad contractual debe responder frente al usuario por la cesin
del goce del bien durante la duracin de contrato.
b) El usuario est obligado a:
1) Pagar la renta o precio del leasing: El precio es el elemento esencial del contrato y
constituye la prestacin propia a cargo del tomador.
El precio debe pagarse en el lugar estipulado en el contrato.
El incumplimiento de la obligacin del tomador en el pago de la renta peridica da lugar
a algunos problemas sobre la relevancia que tenga o no dicho incumplimiento para dar
por terminado el contrato. Debe advertirse antes de llegar a alguna conclusin, que el
leasing es un contrato bilateral de colaboracin y no es lgico que el ms leve
incumplimiento de lugar a la terminacin del contrato.
En la legislacin colombiana es indispensable que el incumplimiento lleve a concluir
que la parte no est en condiciones de atender su prestacin en el futuro.
2) Dar a los bienes el use adecuado: El derecho de usar la cosa no es ilimitado. Ese goce
debe sujetarse a los trminos del contrato; pero si nada se ha convenido en el contrato,
sobre la utilizacin del bien, la utilizacin deber ajustarse a la presunta intencin de los
contratantes y al natural destino de la cosa.
El usuario no puede cambiar el uso del bien, que le es propio de acuerdo con su
naturaleza, a los imperativos tcnicos y a su funcin profesional.

3) Conservar debidamente la cosa: El incumplimiento de la conservacin del bien hace


responsable al tomador del bien de los perjuicios que con su conducta ocasione, e
incluso podr dar Lugar a que la sociedad leasing pueda poner fin al contrato. La
prohibicin de cesin en el uso del bien puede quedar prohibida en las clusulas
contractuales.
4) Obligacin de efectuar reparaciones locativas: Las reparaciones necesarias, que son
indispensables para la subsistencia misma de la cosa, son de cargo de los arrendadores,
salvo que los contratantes acuerden otra cosa. En materia de leasing no puede
mantenerse este principio. Por el contrario, debe invertirse, y lo lgico es que sean de
cargo del tomador, a no ser que se presente estipulacin en contrario. Debe hacerse as,
pues el leasing no es arrendamiento; es un contrato atpico donde el inters econmico
sobre los bienes es del tomador, la sociedad leasing facilita la operacin
financieramente, pero una vez entregados los bienes se desentiende de ellos.
5) Asumir las obligaciones desplazables: Los derechos de la sociedad leasing que se
desplazan al usuario son:
El exigir la entrega de la cosa comprada y de exigir el saneamiento de la eviccin y de
los vicios redhibitorios. Como compradora que es la sociedad leasing tiene derecho a
exigir de su vendedor el cumplimiento de las obligaciones que a este competen,
derivadas del contrato de compra venta: la entrega y el saneamiento. Pero dada la
naturaleza del contrato de leasing y la finalidad que con l se persigue, estos derechos
frente a estas obligaciones, en virtud del contrato de leasing se desplazan a la cabeza del
tomador.
En materia del contrato de arrendamiento, el arrendador tiene la obligacin de mantener
la cosa en el estado de servir para el fin que fue arrendada, y por tanto son de su cargo
las reparaciones necesarias que requiera la cosa. Si el arrendatario las realiza tiene el
derecho al reembolso. En el leasing, por las razones propias del contrato, esta obligacin
debe asumirla el usuario del bien y debe cumplirla durante la vigencia del plazo del
contrato.
Por la naturaleza propia del leasing, los riesgos por la prdida o destruccin de la cosa se
trasladan de su dueo (la sociedad leasing) a la cabeza del usuario, quien se obliga a
mantener los bienes debidamente asegurados contra los riesgos ms probables de
ocurrencia. El usuario soporta pues la prdida del bien.
6) Obligacin de restituir los bienes en leasing al finalizar el contrato: Siendo el leasing
un contrato que confiere la tenencia del bien al tomador y teniendo este contrato una
duracin determinada, este debe restituir los bienes al final de contrato. Deber
restituirlos en el estado que le fueron entregados, tomndose en consideracin el
deterioro ocasionado por el use y goce legtimo.
10. EXTINCION DEL CONTRATO
a) Extincin normal.- La forma normal de extinguirse el contra-
to de leasing es por el vencimiento del trmino. La, duracin del contrato debe
aproximarse a la vida til estimada para el bien por las partes al momento de celebrar el
contrato.
El tomador del leasing tiene una triple opcin: comprar el equipo; continuar con el
leasing; o restituir los bienes a la sociedad.
Si al vencimiento del contrato se opta por la devolucin de los bienes, debe cumplir
restituyendo el bien en buen estado de funcionamiento. Suele darse el caso, que en vista
que el bien ya ha sido prcticamente pagado en el periodo contractual, la utilidad de
venta a terceros del mismo bien, suele ser compartida con la compaa de leasing, o
aplicable por esta a la adquisicin de otros equipos para la empresa.
Si la opcin es comprar, el precio estar fijado en su valor residual, el cual ha sido
previamente estipulado. Se trata de un valor residual y no comercial, pues el usuario o
tomador ha venido amortizando el precio del bien peridicamente.
No es acorde a la naturaleza del contrato de leasing que la clusula de opcin permita
ejercitarla antes de la terminacin del contrato. En principio la estipulacin es lcita pero
desnaturaliza la esencia del leasing e induce a pensar en la presencia de una venta
simulada. En nuestra legislacin esta situacin est superada cuando se contemplan
plazos mnimos en materia de bienes muebles y bienes inmuebles.
La opcin de continuar el leasing se ver afectada pero en sentido positivo para la
arrendadora, pues el precio debe considerarse en su valor residual.
b) Extincin anormal.- La extincin anormal puede darse por falta de pago o resolucin
expresa del contrato.
En el primer caso, la falta de pago de dos o ms cuotas consecutivas o el atraso de pago
en ms de dos meses faculta a la locadora a resolver el contrato (art. 9 del Dec. Leg. N
299).
En la resolucin expresa, una de las partes no cumple determinada prestacin. En tal
caso, la resolucin podr producirse de pleno derecho (art. 1430 C.C.). Si no se ha
pactado la resolucin automtica habr que hacer valer la va ejecutiva para la ejecucin
rescisoria del contrato.

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