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FACULTAD DE CIENCIAS ECONMICAS,

ADMINISTRATIVAS Y CONTABLES
ESCUELA PROFESIONAL DE CONTABILIDAD

Importancia del leasing inmobiliario en el Per

ASIGNATURA: FINANZAS CORPORATIVAS II

DOCENTE: DRA. CPC. OLIVARES TORRE MARIA


ANTONIETA

ALUMNA: GUTIERREZ CCORI DARNELI YUDITH

CODIGO: 012200278 - J

CUSCO-PERU
2017
Ttulo del ensayo

Importancia del Leasing inmobiliario en el Per


RESUMEN

El Leasing es un contrato en virtud del cual, se entrega a una persona natural o


jurdica, la tenencia de un activo productivo para su uso durante un plazo
establecido, a cambio de una tarifa de arrendamiento peridico. Al final del
contrato, el cliente tiene derecho a adquirir el activo por un porcentaje del valor
de compra pactado desde el principio, denominado Opcin de adquisicin.
Operacin endeudamiento de mediano y largo plazo
Se puede adquirir activos productivos (tangibles)
Se realizan pagos en cuotas peridicas
Derecho al ejercicio de una opcin de compra
Estos activos fijos deben ser adquiridos en el marco de un proyecto de
inversin pblica.

Leasing Inmobiliario
Es una excelente alternativa de financiacin para los inmuebles nuevos, usados
o en planos que usted o su empresa necesitan. Mediante el Leasing Inmobiliario
usted accede a financiacin para oficinas, bodegas, locales comerciales o
plantas industriales, sin necesidad de destinar capital de trabajo para esto. Usted
elige el inmueble que necesita, Leasing lo adquiere y se lo entrega en
arrendamiento por un periodo de tiempo previamente pactado, con la posibilidad
de que usted o su empresa adquieran el inmueble por un porcentaje del valor
inicial, una vez finalice el contrato.
El gobierno, est propiciando que las personas puedan acceder al leasing
inmobiliario. Pero existen dudas respecto a las caractersticas de este sistema
que permitir adquirir una vivienda
Factores como el precio, tamao del inmueble, fase de construccin (proyecto)
o si es de segundo uso, son algunas de las caractersticas que las personas
deben tomar en cuenta antes de adquirir una vivienda.
En el caso del leasing inmobiliario, toda la oferta de viviendas podr ser adquirida
bajo este nuevo sistema, es decir, pueden ser viviendas de cualquier pecio o
tamao. Tambin si est en construccin o ya est terminada, incluso si es de
segundo uso. "El leasing es libre para toda la oferta"..
Mediante el leasing inmobiliario, una persona que no cuente con ahorros para
una cuota inicial podr acceder a un primer financiamiento de una entidad
financiero, por un monto y periodo de pago variable en cada caso.
Durante ese periodo de pago la entidad financiera ser la propietaria del
inmueble. Una vez culminado el periodo de pago del leasing, la persona podr
acceder a un crdito hipotecario para cancelar el resto del valor del bien.
Ya no se requerir de cuota inicial, pues un monto equivalente ya habr sido
cancelado con el leasing.
Es preciso conocer los detalles de este sistema, para que sea difundido y de esta
manera se divulgue el manejo y la gestin para que beneficie a la mayora de las
personas que mediante este sistema podra adquirir su vivienda

Bases legales en el Per


Decreto Legislativo N 299 (Julio 1984), autoriza a los bancos a efectuar
operaciones de LF.
Ley N 27394 (Diciembre 2000).
Decreto Legislativo N 915 (Abril 2001), establece modificaciones al D.
Leg. N 299.
Ley N 28563, establece como una de las modalidades de endeudamiento
pblico de mediano y largo plazo a las operaciones de Leasing Financiero.

PALABRAS CLAVES

LEASING
INMOVILIARIO
INDICE
Ttulo del ensayo ........................................................................................................................ 2
RESUMEN ................................................................................................................................... 3
PALABRAS CLAVES ................................................................................................................. 4
INTRODUCCION ........................................................................................................................ 6
1 Historia del Leasing ............................................................................................................ 6
2 Concepto Leasing............................................................................................................... 6
3 Cmo Opera el Leasing? ................................................................................................ 7
4 Caractersticas del leasing ................................................................................................ 8
5 Ventajas ............................................................................................................................... 8
6 QUE ADQUIRIMOS A TRAVS DEL LEASING? ....................................................... 9
7 Clasificacin del leasing .................................................................................................... 9
8 CLASES DE LEASING .................................................................................................... 10
9 El leasing inmobiliario en el Per ................................................................................... 13
10 Promulgacin del reglamento de leasing en normas legales ................................ 13
11 Bases legales en el Per............................................................................................. 14
CONCLUCION .......................................................................................................................... 15
BIBILIOGRAFIA ........................................................................................................................ 15
INTRODUCCION

1 Historia del Leasing

El trmino Leasing se emplea en el lenguaje mercantil de los Estados Unidos,


por el ao 1952, para denominar as a las operaciones de arrendamiento de
bienes que renen determinadas condiciones. El termino Leasing, de origen
sajn, deriva del verbo to lease (arrendar). Sin embargo en el campo
econmico se utiliza nicamente para distinguir un tipo de arrendamiento que
rene caractersticas singulares. El Leasing es un trmino adoptado por la
mayora de los pases europeos: Francia utiliza el trmino credit bail, (crdito-
arrendamiento). Lo citado ha sido criticado por especialistas como Coillot que
propone equipmenmt bail (equipamiento-arrendamiento). Blgica adopta el
trmino de location financement (arrendamiento financiero).

2 Concepto Leasing

El Leasing es un contrato en virtud del cual, se entrega a una persona natural o


jurdica, la tenencia de un activo productivo para su uso durante un plazo
establecido, a cambio de una tarifa de arrendamiento peridico. Al final del
contrato, el cliente tiene derecho a adquirir el activo por un porcentaje del valor
de compra pactado desde el principio, denominado Opcin de adquisicin.
Operacin endeudamiento de mediano y largo plazo
Se puede adquirir activos productivos (tangibles)
Se realizan pagos en cuotas peridicas
Derecho al ejercicio de una opcin de compra
Estos activos fijos deben ser adquiridos en el marco de un proyecto de
inversin pblica.

Podemos definir el contrato de leasing como un tipo de contrato de carcter


comercial, mediante el cual se entrega un bien a una persona para que este la
use con la obligacin de pagar una especie de canon de arrendamiento durante
un tiempo determinado, cuando dicho tiempo termine la persona tendr la
facultad de adquirir el bien pagando un precio o podr devolver. El arrendatario
tiene la facultar de adquirir la propiedad del bien.
Dentro de las caractersticas del leasing podemos destacar las siguientes:
Es un contrato de carcter comercial, pues por lo general este tipo de contrato lo
celebran grandes empresas con el fin de obtener una utilidad.
Es un contrato de carcter consensual pues para su perfeccionamiento basta la
voluntad de las partes contratantes.
De igual forma es bilateral pues ambas partes contratantes le asisten
obligaciones.
Es oneroso pues reviste unas utilidades para quien recibe el arrendamiento y
posiblemente si el arrendatario decide adquirir el bien, se genera la utilidad de la
compra. Al igual que el arrendatario recibe los beneficios que el uso de la cosa
le pueda otorgar.
Es de tracto sucesivo pues el contrato se va desarrollando de manera continua.
Pese a no estar regulado por el cdigo de comercio es un contrato de carcter
principal, es decir, que no requiere de la existencia de otro contrato para poder
existir.
En la doctrina se han conocido dos clases de leasing, el leasing financiero y el
leasing operativo
Qu diferencia al uno del otro? Se diferencian estas dos clases de leasing en
que en el leasing financiero el locatario como lo ha llamado la doctrina siempre
va a tener presente en el contrato la opcin, una vez terminado de pagar los
cnones de arrendamiento de adquirir el bien. Mientras que en el leasing
operativo la opcin de adquirir el bien no siempre est presente esta es
excepcional.

3 Cmo Opera el Leasing?

El Leasing opera mediante un contrato de arrendamiento en el que:


El cliente elige el activo que necesita y el proveedor.
El banco compra el activo y se lo entrega al cliente en calidad
de arrendamiento durante un periodo de tiempo previamente
pactado.
El cliente paga una tarifa peridica por el uso y del activo
Al final del contrato, el cliente tiene la opcin de adquirir el activo
por un porcentaje del valor de adquisicin del mismo.
4 Caractersticas del leasing

El arrendador transfiere la propiedad del activo al arrendatario al finalizar


el plazo del arrendamiento.
El arrendatario tiene la opcin de comprar el activo, el mismo que se
manifiesta en el contrato
El plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida econmica del
activo
Los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que solo
el arrendatario tiene la posibilidad de usarlos sin realizar en ellos
modificaciones importantes.

5 Ventajas

EL Leasing permite obtener una financiacin por la totalidad del valor


adquisitivo del bien seleccionado, sin deduccin o reduccin de ninguna
naturaleza.
El Leasing en nada afecta las posibilidades de recurrir a otras fuentes de
crdito. Mientras que los prestamos ortodoxos deben reflejarse en el
activo y el pasivo del balance de la empresa tormadora, el Leasing no
aparece consignado en ninguno de sus rubros. Esta neutralidad de orden
contable, deja prcticamente intacta las posibilidades de endeudamiento
de tormador
En la contratacin del Leasing, el tornador no hace desembolsos iniciales
de envergadura. Solo abona la primera cuota pactada y todos aquellos
gastos de sellados, impuestos, seguros etc. Relativos al bien que es
facilitado en uso.
En el Leasing no existen anticipos, saldos compensatorios, ni pagos
parciales
El Leasing le permite dar una respuesta rpida a las necesidades de
inversin.
El trmite de aprobacin y desembolso es gil.
Puede adquirir los equipos o la maquinaria que necesita de cualquier lugar
del mundo.
Se pueden financiar diversos tipos de activos.
No se comprometen otras lneas de crdito.
6 QUE ADQUIRIMOS A TRAVS DEL LEASING?

Por Leasing se pueden financiar todos los activos generadores de renta, que las
empresas y personas naturales necesitan ya sean muebles o inmuebles, por
ejemplo: Maquinaria de Produccin.
Todos los equipos requeridos para desarrollar obras de infraestructura en los
sectores: energtico, transporte, telecomunicaciones, agua potable y
saneamiento bsico, independientemente de la actividad econmica de la
empresa.
Equipo de construccin.
Plantas industriales.
Equipos de cmputo y telecomunicaciones.
Equipo de impresin.
Maquinaria agrcola.
Ganado lechero, cra y de doble propsito.
Oficinas, bodegas y locales comerciales.
Vehculos de carga pesada, mediana o liviana.
Vehculos para ejecutivos y vendedores.
Equipo de oficina.
Equipo mdico.
Vivienda.

7 Clasificacin del leasing

Por su finalidad:
Leasing operativo
Leasing financiero.
Por la ejecucin:
Leasing directo
Leasing indirecto
Por el objeto:
Leasing mobiliario
Leasing inmobiliario.
Por el mbito territorial de aplicacin:
Leasing nacional
Leasing internacional.

8 CLASES DE LEASING

Leasing Financiero
Es una muy buena alternativa para financiar los activos fijos que usted o
su empresa necesita. Mediante un contrato de arrendamiento financiero,
Leasing e entrega los activos para su uso, a cambio del pago de un canon
peridico durante un plazo establecido. Al finalizar el contrato, usted tiene
derecho a adquirir el (los) activo (s) por un porcentaje del valor de compra
pactado desde el principio, denominado opcin de adquisicin.
Leasing de Importacin
Es una interesante y cmoda alternativa para su empresa si necesita
financiar activos que requieran de un proceso de importacin. Mediante
un contrato de arrendamiento financiero, Leasing realiza todo el trmite y
la gestin de importacin de los activos y se los entrega para su uso, a
cambio del pago de un canon peridico durante un plazo establecido. Al
finalizar el contrato, su empresa tiene la opcin de adquirir el (los) activo
(s) pagando un porcentaje de su valor inicial; este porcentaje es pactado
desde el inicio del contrato.
Leasing Inmobiliario
Es una excelente alternativa de financiacin para los inmuebles nuevos,
usados o en planos que usted o su empresa necesitan. Mediante el
Leasing Inmobiliario usted accede a financiacin para oficinas, bodegas,
locales comerciales o plantas industriales, sin necesidad de destinar
capital de trabajo para esto. Usted elige el inmueble que necesita,
Leasing lo adquiere y se lo entrega en arrendamiento por un periodo de
tiempo previamente pactado, con la posibilidad de que usted o su
empresa adquieran el inmueble por un porcentaje del valor inicial, una
vez finalice el contrato.

Leasing para Proveedores


Es una interesante opcin a la cual usted puede acceder si es proveedor
de bienes de capital y de esta manera puede ofrecerle a sus clientes la
alternativa de arrendarles los bienes que ellos necesitan. Usted celebra
con Leasing Bancolombia un contrato de Leasing Financiero, para
posteriormente subarrendarles los activos a sus clientes directos. La
relacin directa con Leasing la tiene usted como proveedor, por ello
durante el plazo del contrato paga un canon peridico y al finalizar el
contrato, tiene la posibilidad de adquirir el activo pagando un porcentaje
de su valor inicial. Dicho porcentaje es pactado desde el inicio del
contrato.
Leasing Habitacional
Es una novedosa alternativa para adquirir vivienda, que opera mediante
un sencillo contrato de arrendamiento financiero, en el que primero pagas
las cuotas de tu casa con una baja cuota inicial y dejas para el final parte
del capital para cancelarlo como opcin de adquisicin: T eliges la
vivienda de tus sueos, nueva, usada o en planos. Leasing compra el
inmueble y te lo entrega en calidad de arrendamiento financiero durante
un plazo pactado. Durante la vigencia del contrato, pagas un canon de
arrendamiento financiero peridico por el uso y goce del inmueble. Al final
del contrato puedes adquirir la propiedad de la vivienda, mediante el
ejercicio de la opcin de adquisicin, que es un porcentaje del costo
inicial, establecido desde el principio.
Hato Leasing (nuevo)
Es una novedosa, gil y flexible forma para financiar la inversin en
ganadera lechera, de doble propsito y de cra. Mediante un contrato de
arrendamiento financiero, Leasing Bancolombia le entrega en
arrendamiento lotes de ganado lechero, de doble propsito y de cra,
seleccionados por usted, a cambio del pago de un canon peridico
durante un plazo establecido. Al finalizar el contrato, usted tiene la opcin
de adquirir el ganado pagando un porcentaje de su valor inicial. Dicho
porcentaje es pactado desde el inicio del contrato.
Leasing de Vehculos
Es una interesante alternativa para financiar los vehculos particulares
que usted o su empresa necesita. Mediante un contrato de arrendamiento
financiero, Leasing Bancolombia le entrega los vehculos para su uso, a
cambio del pago de un canon peridico durante un plazo establecido y al
finalizar el contrato, usted tiene la opcin de adquirir el vehculo pagando
un porcentaje de su valor inicial. Dicho porcentaje es pactado desde el
inicio del contrato.

Leasing de Vehculos para Ejecutivos


Es una excelente alternativa para adquirir los vehculos del personal de
su empresa que requieren un medio de transporte para el desempeo de
sus actividades diarias. Mediante un contrato de arrendamiento
financiero entre su empresa y Leasing Bancolombia, nuestro Grupo le
entrega los vehculos para uso de sus ejecutivos, a cambio del pago de
un canon peridico durante un plazo establecido. De esta manera, su
empresa toma en arrendamiento financiero los vehculos, se los entrega
a los funcionarios para el desempeo de sus funciones y al final del
contrato de arrendamiento, usted puede cederle al ejecutivo la opcin de
adquisicin del vehculo. Esta opcin corresponde a un porcentaje del
valor inicial del vehculo, que es pactada desde el principio del contrato.
Leasing Internacional
Es una modalidad de leasing financiero en moneda extranjera (dlares)
que se ofrece a travs de las filiales del exterior de Bancolombia,
destinada a financiar maquinaria y equipo importado, definidos como
bienes de capital segn lo dispuesto en las resoluciones emitidas para tal
efecto por el Banco de la Repblica y la DIAN. Los cnones son
liquidados en dlares y los tributos son liquidados en pesos a la TRM del
da de pago.
Leasing de Infraestructura
Es una excelente alternativa para financiar los activos que su empresa
requiere para desarrollar proyectos orientados a mejorar en logstica de
distribucin y a volver ms eficiente su cadena de abastecimiento.
Igualmente, le facilita a su empresa la financiacin de activos para
desarrollar proyectos de gran envergadura en aspectos como
telecomunicaciones, almacenamiento, energa, transporte, agua potable,
entre otros. Mediante un Contrato de Arrendamiento Financiero, Leasing
le entrega los activos para su uso, a cambio del pago de un canon
peridico durante un plazo establecido. Al finalizar el contrato, su
empresa tiene la opcin de adquirir el activo pagando un porcentaje de
su valor inicial. Dicho porcentaje es pactado desde el inicio del contrato.
Leaseback
Es una operacin de Leasing Financiero, donde usted o su empresa es
el mismo proveedor del activo. En este caso su empresa ya tiene la
propiedad del recurso y mediante el Leaseback, tiene la posibilidad de
liberar capital invertido en activos fijos productivos, vendindolos a
Leasing Bancolombia, para inmediatamente tomarlos en arriendo
financiero por un plazo establecido. Al finalizar el plazo, usted tiene
derecho a adquirir nuevamente el activo por un porcentaje pactado desde
el principio, denominado opcin de adquisicin. De esta forma obtiene los
recursos que necesita sin afectar la actividad productiva de su empresa.
9 El leasing inmobiliario en el Per

En Lima habr viviendas nuevas sin vender que podran ser colocadas a
travs de los mecanismos de leasing lo pronuncio la Cmara Peruana de
la Construccin (CAPECO).
En la capital cuenta con una oferta inmobiliaria de 22,000 unidades; ms
del 80% de ellas no son disponibles para alquiler, an porque no han sido
construidas, solo estn en planos.
Entonces la base sobre la que se podra potencialmente trabajar en el
mecanismo de alquiler- venta de Leasing son de 3,000 viviendas en Lima;
lo comento Guido Valdivia (Director Ejecutivo de CAPECO).
En Lima los sectores que mayormente va ir dirigido el Programa de
Leasing Financiero de 700 inmuebles estn dirigidos a los sectores socio
econmicos C y D; y los otros restantes al sector A y B.
Segn el informe econmico de la construccin de CAPECO un 20% de
las inmobiliarias de un total de 70 mostraron inters por el alquiler- venta;
mientras que un solo 10% apostara por el Leasing inmobiliario.

10 Promulgacin del reglamento de leasing en normas legales

El gobierno peruano publico la ley de arrendamiento que establece las reglas de


juego para el Leasing inmobiliario para el alquiler venta de viviendas que
mayormente estarn dirigidos a sectores C y D.
Mediante un decreto supremo publicado en las normas legales en diario El
Peruano; reafirma que el reglamento de esta ley tiene carcter nico de vivienda
y no ser aplicado a otros contratos de arrendamientos para actividades
industriales, comerciales, artesanales, entre otros.
El reglamento para el Leasing inmobiliario y el alquiler venta dispone de modelos
de formularios que debern presentar:

FUA Formato nico de Arrendamiento.


FUAO Formato nico de Arrendamiento con Opcin de Compra de
Inmueble.
FUAL Formulario nico de Arrendamiento Financiero (Leasing).

Los contratos de arrendamiento inmuebles destinados a viviendas sern


anulados si se registran el incumplimiento de pago a la renta pactada; por dos
meses consecutivos dentro del pago de vigencia de dicho contrato
Otro motivo por anular el contrato de alquiler sera el incumplimiento de pago por
los conceptos complementarios que figuran en el contrato de seis meses
consecutivos.
Tambin se dispone el registro administrativo de arrendamiento (RAV): est a
cargo de Fondo Mi Vivienda.

11 Bases legales en el Per

Decreto Legislativo N 299 (Julio 1984), autoriza a los bancos a efectuar


operaciones de LF.
Ley N 27394 (Diciembre 2000).
Decreto Legislativo N 915 (Abril 2001), establece modificaciones al D.
Leg. N 299.
Ley N 28563, establece como una de las modalidades de endeudamiento
pblico de mediano y largo plazo a las operaciones de Leasing Financiero.
CONCLUCION

Si bien es cierto que el leasing y los usuarios en las empresas


establezcan las condiciones y las formas de contrato es siempre
necesario que se tenga pleno conocimiento de las clausulas a considerar
ya que es obvio que compiten en desigualdad de condiciones ambos
cuando de interpretar los contratos se refiere.
EL Leasing est dirigido a personas que quieran acceder a solicitar la
cuota inicial para un crdito hipotecario, dirigido mayormente a los
sectores socioeconmicos "C y D".
El alquiler con opcin a compra de las personas, hacen un contrato de
alquiler por uno o por dos aos, en que se paga una renta por alquiler de
inmueble; el cual no ser considerado parte de la cuota inicial.
El periodo de alquiler le servir al inquilino para demostrar su capacidad
de pago ante una entidad financiera y poder acceder a un crdito
hipotecario para adquirir un inmueble.
Con el Leasing comienza la capitalizacin inmobiliaria lo afirmo el
Ministro Francisco Dumler Ministro de Vivienda, Construccin y
Saneamiento.

BIBILIOGRAFIA

alvarez, F. (2016). exposicion-leasing. Obtenido de exposicion-leasing:


https://es.slideshare.net/franciscoalvarezg/exposicion-leasing?qid=f41f0bf7-
90f2-4adb-be0a-2f92c24b14d7&v=&b=&from_search=2
Delgado, M. (2015). monografias.com/docs110/leasing-inmobiliario-peru. Obtenido de
monografias.com/docs110/leasing-inmobiliario-peru:
http://www.monografias.com/docs110/leasing-inmobiliario-peru/leasing-
inmobiliario-peru.shtml
Finanzas, M. d. (noviembre de 2009). Ministerio de Economa y Finanzas ppt.
Obtenido de Ministerio de Economa y Finanzas ppt:
https://www.google.com/search?biw=1366&bih=613&q=leasing+inmobiliario+Mi
nisterio+de+Econom%C3%ADa+y+Finanzas&oq=leasing+inmobiliario+Ministeri
o+de+Econom%C3%ADa+y+Finanzas&gs_l=psy-
ab.3...4285535.4286700.0.4287581.2.2.0.0.0.0.463.814.3-1j1.2.0....0...1.1.
Loaiza, J. (2015). leasing-presentation-810909. Obtenido de leasing-presentation-
810909: https://es.slideshare.net/juliloaiza/leasing-presentation-810909
PEREZ BELTRAN, J. A. (2007). slideshare.net/CarlosDiaz254/leasing-peru. Obtenido
de slideshare.net/CarlosDiaz254/leasing-peru:
https://es.slideshare.net/CarlosDiaz254/leasing-peru