LA TRADICION

BREVE REPASO DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL

DOMINIO

Concepto

Son hechos o actos jurdicos que por su ocurrencia producen

la adquisicin del dominio o de otro derecho real.

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El art. 588 enumera los modos de adquirir el dominio. Estos
son:
1. Ocupacin.
2. Accesin.
3. Tradicin.
4. Sucesin por causa de muerte.
5. Prescripcin.
6. La ley (doctrinaria).

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En la doctrina y el Derecho comparado, se distinguen dos teoras sobre
esta materia:
1.una exige un ttulo y un modo para la adquisicin del dominio y los
dems derechos reales (llamada teora tradicional ;
2.otras, rechazan la distincin entre el ttulo y el modo de adquirir.
A) Una teora sostiene que para adquirir los derechos reales basta con el
ttulo; el modo es innecesario o se le considera implcito en aqul. El CC.
francs sigue esta tendencia y establece que la propiedad se transfiere y
adquiere por el solo efecto del contrato. La tradicin pierde su calidad de
modo de adquirir, representa slo la ejecucin de la obligacin del
vendedor de poner la cosa a disposicin del comprador (de ah que se
hable de efecto real del contrato).
B) Otra teora, emanada del derecho alemn, estima que hay que cortar el
lazo entre el modo de adquirir y el ttulo; hay que independizar, para los
efectos de la transferencia de los derechos reales, el modo de adquirir
del ttulo. Lo que interesa para la transferencia y adquisicin de esos
derechos es slo el modo, que a su vez se desdobla en dos momentos: el
acuerdo real y la propia tradicin (o inscripcin, si se trata de inmuebles).

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Clasificacin de los MAD

1.Originarios y derivativos.
es originario cuando hace adquirir la propiedad independientemente de un
derecho anterior de cualquiera otra persona (la ocupacin, la accesin y la
prescripcin). El modo de adquirir es derivativo cuando hace adquirir el
dominio fundado en un derecho precedente que traspasa el antecesor al
nuevo dueo (la tradicin y la sucesin por causa de muerte).
Los originarios son:
- Ocupacin.
- Accesin.
- Prescripcin.
- Ley.
Los derivativos son:
- Tradicin.
- Sucesin mortis causa.

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2. A titulo singular y universal
Es a ttulo universal el modo por el cual se adquiere la universalidad de
los bienes de una persona o una parte alcuota de ella. Es a ttulo
singular el modo por el cual se adquieren bienes determinados.
Respecto a esta clasificacin, cabe observar lo siguiente:
Hay dos modos que siempre son a ttulo singular: la ocupacin y la
accesin.
Hay un modo que indistintamente puede ser a ttulo universal o
singular: la sucesin por causa de muerte. Por ella, se pueden
adquirir bienes determinados (legados de especie o cuerpo
cierto) y universalidades (herencias).
Hay dos modos que por regla general son a ttulo singular: la
tradicin y la prescripcin, salvo que se trate de la cesin o
prescripcin de una herencia, casos en que operan a ttulo
universal.

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3. Por acto entre vivos o Mortis causa
Son modos de adquirir por acto entre vivos, aquellos que no
presuponen para operar la muerte de la persona de la cual
deriva el derecho. Se agrupan en esta clase todos los modos
de adquirir, con excepcin de la sucesin por causa de
muerte, en la cual el traspaso del dominio no se opera sino
por la muerte del causante

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4. A titulo gratuito u oneroso. Son todos a titulo gratuito,
menos la tradicin, la cual puede ser a titulo gratuito u
oneroso.
El modo de adquirir es a ttulo gratuito, cuando el que
adquiere el dominio no hace sacrificio pecuniario alguno: la
ocupacin, la accesin, la prescripcin; la sucesin por causa
de muerte; y eventualmente la tradicin.
Es a ttulo oneroso cuando el adquirente debe efectuar una
contraprestacin pecuniaria: la tradicin ser a ttulo oneroso,
cuando el ttulo tiene la misma caracterstica (compraventa,
por ejemplo), mientras que ser un modo a ttulo gratuito, si
el ttulo tambin lo es (donacin, por ejemplo).

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Naturaleza jurdica de los modos de adquirir:
a) Ocupacin: es un modo que tiene una naturaleza mixta, pues
constituye a la vez un hecho y un acto jurdico unilateral.
b) Accesin: slo estamos ante un hecho jurdico, pues ningn rol
desempea la voluntad del adquirente.
c) Tradicin: un acto jurdico bilateral, que requiere del
consentimiento del tradente y del adquirente.
d) Prescripcin adquisitiva: modo de adquirir de naturaleza mixta,
pues es a la vez un hecho jurdico -la posesin por un cierto
plazo- y un acto jurdico unilateral, la manifestacin de voluntad
del prescribiente, al alegar la prescripcin.
e) Sucesin por causas de muerte: modo de adquirir de naturaleza
mixta, pues se requiere de un hecho jurdico la muerte del
causante- y de un acto jurdico unilateral, la aceptacin de la
herencia o legado deferido al asignatario.

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Aplicacin de los modos de adquirir.
A pesar de que el art. 588 est ubicado en el ttulo correspondiente al derecho de dominio, cabe advertir
que los modos de adquirir tambin sirven para adquirir otros derechos reales y an derechos personales.
Comentarios sobre la:
-Algunos modos que sirven para adquirir cualquier derecho real o personal, como el dominio, el usufructo,
servidumbres, crditos, etc. Tales modos son la tradicin y la sucesin por causa de muerte .
-Dentro de los derechos reales, hay modos que se aplican a todos y otros que se aplican slo a
determinados derechos reales. As, la ocupacin y la accesin son modos que se aplican slo al dominio.
La prescripcin en cambio sirve para adquirir todos los derechos reales, menos las servidumbres
discontinuas e inaparentes.
-Por medio de la ocupacin, pueden adquirirse las cosas corporales muebles, ya que los inmuebles que
carecen de dueo, pasan a poder del Estado (art. 590).
-La accesin tiene un campo de aplicacin ms extenso que la ocupacin, pues permite adquirir cosas
corporales muebles e inmuebles.
-Por la prescripcin, se extiende an ms la posibilidad de adquisicin: en efecto, por medio de ella se
pueden adquirir no slo las cosas corporales, sean muebles o inmuebles, sino tambin las cosas
incorporales, pero restringidas a los derechos reales, con excepcin de las servidumbres discontinuas e
inaparentes (art. 882).
-La tradicin permite adquirir todas las cosas corporales, muebles e inmuebles, y todas las incorporales,
sean derechos reales o personales. Excepcionalmente, no pueden adquirirse por tradicin los derechos
personalsimos
Entre otras aplicaciones practicas

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La exigencia del ttulo en todos los modos de adquirir.
Para adquirir el dominio cuando opera la tradicin, se requiere que haya
tambin un ttulo traslaticio de dominio. Dos razones avalan lo anterior:
a) Porque as lo dispone expresamente el art. 675;
b) Porque segn el criterio de nuestro Cdigo, siguiendo al derecho
romano . De los contratos slo nacen derechos personales y jams
derechos reales; en consecuencia, para adquirir el dominio se requiere la
existencia de un modo de adquirir, que en el caso del contrato, es la
tradicin. Por eso suele expresarse que en muchos casos, los derechos
personales no son sino los derechos reales en formacin.

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LA TRADICION
La Tradicin

ART. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y

consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo
por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por
otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos
reales.

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 Comentarios
1 La sola entrega es insuficiente para que se verifique la
tradicin, pues resulta esencial el elemento psicolgico,
consistente en la intencin de transferir el dominio, por
parte del tradente, y en la intencin de adquirirlo, por
parte del adquirente.
2 La ley es ms exigente con el tradente, pues ha de tener
la facultad para transferir el dominio, mientras que al
adquirente slo se le exige la capacidad para celebrar
vlidamente la convencin. Nos remitimos a lo expuesto a
propsito de la facultad de disposicin, dentro del estudio
de La propiedad.

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Entrega y tradicin. La entrega, en trminos generales, es el traspaso
material de una cosa de manos de una persona a otra. Puede constituir una
entrega propiamente tal o una tradicin. Entre ambas, hay diferencias*:
1) En la tradicin, al efectuarse la entrega, existe de parte del tradente y del
adquirente la intencin de transferir y de adquirir el dominio, intencin que no
existe en la entrega propiamente tal, sin perjuicio que el acto material sea el
mismo, tratndose de los bienes muebles.
2) Esta intencin se manifiesta en la tradicin por la existencia de un ttulo
traslaticio de dominio. De tal modo, si hubo compraventa con anterioridad, se
deduce que hay tradicin; en cambio, tratndose de la entrega, existe como
antecedente un ttulo de mera tenencia.
3) En virtud de la tradicin, se adquiere el dominio o la posesin. En cambio, en el
caso de la entrega propiamente tal, se obtiene slo la mera tenencia, la que por
regla general, no habilita para adquirir por prescripcin
*Prof. JF Orrego

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Caractersticas:
1.Es un modo de adquirir derivativo
2.No slo sirve para adquirir el dominio, sino tambin todos los derechos reales y
personales (arts. 670, 2; 699)
3.Por regla general, es un modo de adquirir a ttulo singular. Excepcionalmente, lo es a
ttulo universal, en el caso de la tradicin del derecho de herencia.
4. Modo de adquirir que puede operar a ttulo gratuito o a ttulo oneroso: si el
antecedente es una donacin, ser a ttulo gratuito; si es una compraventa, ser a
ttulo oneroso.
5.Modo de adquirir que opera entre vivos.
6.Es una convencin: es un acto jurdico bilateral, pero no un contrato, porque en la
tradicin no se crean obligaciones, sino que por el contrario, se extinguen o se
transfieren. En este sentido, la tradicin implica tambin un pago, que hace el
tradente al adquirente, pues el pago es precisamente la prestacin de lo que se debe.
7.Sirve de justo ttulo para prescribir: cuando el tradente no es dueo de la cosa que
entrega, la tradicin no es un modo de adquirir, sino que sirve de justo ttulo para que
el adquirente gane con posterioridad la cosa por prescripcin.

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Requisitos
1) Presencia de dos personas.
2) Consentimiento del tradente y del adquirente
3) Existencia de un ttulo traslaticio de dominio.
4) La entrega de la cosa, con la intencin de transferir el
dominio.

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Efectos de la Tradicin.
1. Efectos de la tradicin, cuando el tradente es dueo de la cosa
que entrega. Aqu, opera el efecto normal o natural de la
tradicin, cual es transferir el dominio del tradente al adquirente
(arts. 670, 671 y 1575).
2. Efectos de la tradicin cuando el tradente no es dueo de la cosa
que se entrega. La tradicin es vlida, lo que concuerda con el art.
1815, que establece la validez de la venta de cosa ajena. Aqu,
tres situaciones pueden presentarse:
a. El tradente es poseedor regular de la cosa entregada
b. El tradente es poseedor irregular
c. El tradente es un mero tenedor de la cosa entregada por l o a su
nombre
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Adquisicin del dominio por el tradente, con posterioridad a
la tradicin
Ello puede ocurrir en cualquiera de los tres casos recin
analizados. Nos remitimos a los arts. 682, 2 y 1819, en virtud
de los cuales se entiende que la transferencia del dominio ha
operado desde el instante en que se hizo la tradicin.

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Cuando puede pedirse la tradicin.
Lo normal es que la tradicin se efecte inmediatamente de
celebrado el contrato (art. 681). Hay tres casos en los que no
puede pedirse la tradicin de lo que se debe:
1 Cuando el ttulo es condicional: la condicin suspende el
nacimiento del derecho;
2 Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa: art. 681. El
efecto propio del plazo es suspender la exigibilidad del
derecho;
3 Cuando ha intervenido decreto judicial en contrario

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Tradicin sujeta a modalidades.
1) Tradicin bajo condicin resolutoria
2) Tradicin bajo condicin suspensiva
3) Tradicin sometida a un plazo

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Diversas especies de tradicin.
1) Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal
mueble. (real o ficta)
2) Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal
inmueble.
3) Tradicin del derecho de herencia.
4) Tradicin de los derechos personales.
5) Tradicin de los derechos litigiosos

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Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal
mueble.
-Rigen la materia los arts. 684 y 685.
-Esta tradicin puede ser de dos clases: real y ficta.
Tradicin real o verdadera, es la que se hace fsica o materialmente, sea
entregando la cosa el tradente al adquirente, sea permitiendo el primero
al segundo la aprensin material de la cosa tradida, y manifestando uno la
voluntad de transferir y el otro la voluntad de adquirir el dominio: art.
684, 1.
Tradicin ficta o simblica es la que se hace por medio de una ficcin,
smbolo o seal, que representa la cosa tradida y la pone bajo el poder o
accin del adquirente.

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Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal
inmueble.
- Regla general: inscripcin.
-Se efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro del
Conservador de Bienes Races (art. 686), excepto tratndose
de la tradicin del derecho real de servidumbre, que se realiza
en la forma prescrita en el art. 698, vale decir, por escritura
pblica, en la que el tradente exprese constituirlo, y el
adquirente aceptarlo1.

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Tradicin del derecho de herencia
La inscripcin, adems de su objetivo primordial de servir de tradicin de los
derechos reales inmuebles, tiene otras finalidades, como la de dar publicidad
a la propiedad raz. Tal ocurre con las inscripciones que se requieren a
propsito de la sucesin por causa de muerte y la prescripcin adquisitiva. Tal
es el fin general buscado por las inscripciones exigidas por el artculo 688 del
Cdigo Civil.
La sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir (art. 588); produce
el traspaso de los bienes del causante al heredero por el ministerio de la ley,
en el momento mismo de fallecer la persona de cuya sucesin se trata (arts.
955 y 956); y desde este momento tambin se adquiere la posesin de la
herencia, aunque el heredero lo ignore (art. 722); cada asignatario se reputa
haber sucedido inmediata y exclusivamente al causante (art. 1344).

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Tradicin de los derechos personales

Su transferencia requiere de un ttulo y la subsecuente tradicin. El ttulo

podr consistir en una venta, donacin, permuta, etc. En cuanto a la
tradicin, se verifica por la entrega del ttulo, hecha por el cedente al
cesionario (art. 699). En este precepto, se entiende por ttulo el
instrumento en el que consta el crdito, vale decir, el documento en el que
se encuentra escriturado (sin perjuicio de la interpretacin ms amplia
dada por la jurisprudencia, segn veremos). En el art. 1901, por su parte,
se utiliza la expresin "ttulo" tanto como antecedente jurdico cuanto
como materialidad.
Los arts. 1901 y siguientes indican los efectos de la cesin. La expresin
cesin no alude a la idea de ttulo o contrato, sino a la de tradicin del
crdito. Por ende, el ttulo debe anteceder a la cesin, y servir de
fundamento a la misma.

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Tradicin de los derechos litigiosos
La cesin est regulada en los arts. 1911 a 1914. En estas
reglas, igual como acontece respecto de la cesin del
derecho real de herencia, se sealan los efectos de la
tradicin, pero no se precisa la forma como esta ha de
efectuarse.
El art. 1911 define qu se entiende por derecho litigioso.
Como se desprende del art. 1912, tambin se requiere
un ttulo y un modo. Se discute en la doctrina la forma
como debe verificarse la tradicin.

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Titulo, y justo titulo
ART. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o
dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra
persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.

ART.. 701. Se puede poseer una cosa por varios ttulos.

ART. 702. La posesin puede ser regular o irregular.

Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena
fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por
consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de
buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har
presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del
ttulo.

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ART. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de
particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo
ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo.

ART. 704. No es justo ttulo:

1. El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende;
2. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo;
3. El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un
representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y
4. El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del
legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la posesin efectiva, servir
de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya
sido judicialmente reconocido.

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