Artculo 1485.

- SANEAMIENTO

En virtud del saneamiento el transferente est obligado a responder frente

al adquirente por la eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus
hechos propios, que no permitan destinar el bien transferido a la finalidad
para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor.

Es una norma imperativa porque se impone de forma absoluta a la voluntad de

los particulares, sin que stos puedan modificarlas. Se trata, de normas jurdicas de
inescapable cumplimiento son tambin denominadas normas inderogables porque
impone una determinada conducta.

Del art. 1485 se desprende que el fundamento del saneamiento por eviccin, por vicios
ocultos o por hechos propios del transferente se encuentra en la obligacin que tiene el
transferente de compensar al adquirente por haber sido privado de su derecho a
destinar el bien a la finalidad para la cual lo adquiri o que el bien disminuya su valor, o
sea el saneamiento tiene carcter indemnizatorio; el transferente debe resarcir al
adquirente pagndole el valor del bien, los intereses, gastos, costas, entre otros
conceptos. El destino que se dar al bien es el fin o finalidad perseguida por el
adquirente al celebrar un contrato de transferencia, y si no se ha previsto en el contrato
la finalidad de la adquisicin se dar al bien el destino que se derive de su naturaleza.

Para nuestro ordenamiento jurdico civil el saneamiento tiene un fundamento

indemnizatorio. En todo contrato de transferencia de bienes en propiedad, uso o
posesin de un bien, el transferente persigue y asegura al adquirente que podr
destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido, en caso contrario,
el transferente est obligado a sanear al adquirente compensndolo por la prdida,
inutilidad o disminucin del valor del bien para cumplir con esa finalidad como
consecuencia de los hechos personales del transferente, de la eviccin o de los vicios
ocultos del bien

Con esta accin se busca proteger al comprador de una cosa, para que, cuando este se
vea perturbado o privado de su derecho de propiedad por medio de una sentencia
judicial, el comprador pueda exigir al vendedor que responda por dicha perturbacin o
privacin de la cosa y adems reclamar por los vicios ocultos de la misma