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DERECHOS REALES

El derecho real es una figura que proviene del Derecho Romano ius in reo derecho sobre la cosa. Es un trmino que se
utiliza en contraposicin a los derechos personales o de crdito. Por derecho real entendemos derecho de bienes o de
cosas. Por tanto, en una primer aproximacin, podemos decir que el derecho real supone una relacin entre persona y
cosa. Para completar el concepto de derecho real se suele hacer referencia a la distincin entre este y el derecho de
crdito u obligacin. Derechos reales son aquellos que atribuyen a su titular un derecho pleno o limitado sobre una
cosa, un bien. Derecho de obligacin es aquel que atribuye a su titular la facultad de exigir una prestacin (de dar hacer
o no hacer) a un tercero. Hay teoras que niegan los derechos reales basndose en la inexistencia de relaciones entre
personas y cosas. Para estas teoras las relaciones seran entre personas. Es cierto, que en todo derecho real hay una
relacin entre personas, derivada de la obligacin de respetar las situaciones de titularidad o derechos sobre los bienes,
pero esta es una obligacin de Derecho pblico, de respeto de las situaciones jurdicas de los terceros y aplicable a
todos los mbitos de la normatividad. Las notas caractersticas de los derechos reales son:

Inmediatividad. En los derechos reales hay una relacin directa e inmediata entre una persona y una cosa.
Exclusividad. El titular de un derecho real excluye a cualquier otra persona en la relacin con la cosa.
Reipersecutoriedad. El titular del derecho real tiene la facultad de perseguir la cosa cuando ha salido
indebidamente de su patrimonio.

Elementos de los derechos reales


Como elementos de los derechos reales podemos mencionar los siguientes:
El Sujeto Activo.- que es la persona en quien se produce el poder de hecho o el derecho sobre la cosa, es la
persona que ha adquirido el derecho real y es titular de ese derecho.
El Sujeto Pasivo.- Un sujeto pasivo, el deudor, es la persona que est obligada a procurar al acreedor del objeto
de la obligacin. Puede haber en ella uno o varios deudores, como uno o varios acreedore

Caractersticas de los derechos reales


Como caractersticas se pueden establecer los siguientes aspectos:
El Derecho Real es Absoluto; es decir que vale contra todos, surge para todos; es erga omnes; esto significa que
los no titulares del derecho, las personas que no forman parte de esa relacin jurdica que constituye los
derechos reales tiene el deber de guardar respeto frente al derecho real y deben abstenerse de interferir en esa
relacin entre persona y cosa.
Los derechos reales son transmisibles; por cuanto se trasmite de un titular a otro atravs, de todos los modos de
enajenacin y adquisicin que se establecen en el derecho civil.
Los derechos reales no se extinguen por el no uso; pero si se aplica la prescripcin adquisitiva.
Los derechos reales son preferentes; es decir que el titular del derecho nada tiene que temer, aun cuando se
constituyeran posteriormente otros derechos sobre la misma cosa y en beneficio de otras personas.
Los derechos son limitados; en el sentido de que solo pueden ser creados por el derecho.
Los derechos reales se sancionan y se defienden con acciones reales y contra cualquier persona que obstaculice
su ejercicio, pudindose perseguir la cosa de manos de quien se encuentre.

Concepto de cosas.-Los romanos denominaban a la cosa como res, esta es todo objeto extrao al hombre que ocupa
un lugar en el espacio, en este sentido es todo lo que existe y por lo tanto en este concepto se engloban las cosas
materiales o corporales; as como las incorporales. En sentido Restringido: Cosa es todo aquello que procura una
utilidad al hombre y es susceptible de propiedad privada, es este sentido cosa es sinnimo de bien. En sentido Jurdico:
Cosa es todo aquello que puede ser objeto de derecho patrimonial y representa una utilidad estimable en dinero.

Clases de cosas.- Las cosas se clasifican atendiendo por un lado a sus caractersticas fsicas y exteriores, o por la
consideracin que merecen al derecho a efectos de su pertenencia y apropiacin por el hombre. Por sus caractersticas
exteriores o fsicas, las cosas se dividen en:
Corporales o incorporales: segn Gayo son corporales las cosas tangibles, como un fundo, un esclavo, un
vestido, un objeto de oro o de plata y, en fin otras muchas. Son incorporales las no tangibles, como son las que
consisten en un derecho; por ejemplo, una herencia, un usufructo, y las obligaciones de cualquier clase.
Cosas divisibles e indivisibles: las que pueden dividirse, de forma que las partes resultantes tienen la misma
funcin que tena la cosa entera, y aquellas otras que no son susceptibles de divisin sin que sufran dao.
Cosas simples o cosas compuestas: una la que constituye una unidad singular; otra la que consta de cosas
unidas.
Cosas fungibles o no fungibles: la primeras son las que se determinan por su peso, nmero, medida y las no
fungibles son cosas especficas o individualmente determinadas.
Cosas consumibles o inconsumibles: segn se pierdan o no en el primer uso que se haga de ellas. La prdida o
consumicin puede ser fsica o jurdica.
(muebles o inmuebles: se pueden desplazar, son seres vivos que pueden desplazarse por si mismos y fundos
situados en suelos itlicos, no se pueden desplazar).
(mancipables o no mancipables: los primeros son los terrenos situados en suelo itlico junto con sus
servidumbres rsticas y las otras son las de cambio, no hereditario)
(extra commercium o intra commercium: la primera son de dos tipos por derecho divino que son las sagradas,
las religiosas y las santas y por derecho humano que son las pblicas, comunes a todos los hombres y sres
universitatis la segunda son las que no se pueden comercializar con ella)

Diferencias con los derechos reales


Para establecer las diferencias entre los derechos reales y derechos personales, debemos precisar la nocin de derecho
personal o conocido tambin como derechos de crdito o de obligaciones; y donde el patrimonio de una persona se
divide en derechos reales y derechos de crdito, que son conocidos como obligaciones. El derecho de crdito es la
relacin que existe entre dos o ms personas donde una es el acreedor que puede exigir de la otra, el deudor un hecho
determinado apreciable en dinero denominado prestacin. As podemos definir el derecho de crdito u obligacin,
como la facultad que tiene su titular de exigir del obligado, el deudor una determinada conducta ya sea una accin o
una abstencin, es decir el cumplimiento de una determinada prestacin. En La Roma antigua se defina como un
vinculo jurdico que nos constrie en la necesidad de pagar una cosa a alguien segn el derecho de nuestra ciudad Vista
esta nocin general de los derechos personales, podemos establecer las siguientes diferencias:
Ambos derechos varan con referencia a sus caracteres, por cuanto el derecho reales absoluto, preferente,
limitado y se persigue con acciones reales y el derecho personal es relativo, no implica preferencia, es amplio y
se defiende a travs de las acciones in personam ( acciones personales).
Ambos conceptos difieren en relacin con sus conceptos.
Ambos derechos son diferentes en funcin de sus elementos.
La propiedad.- El derecho de propiedad es el derecho por excelencia, aunque no fue definido por los romanos sino unos
siglos despus. Por los postglusadores como el derecho a usar y abusar de una cosa propia hasta que la razn hasta que
la razn del derecho lo permita .La propiedad se trata de derecho real que concede amplios poderes a su titular, como
usar, disfrutar, enajenar, reivindicar la cosa etc.

LA SUCESIN
Derecho sucesorio.- Es el conjunto de normas jurdicas que regulan el modo en que se transmiten los derechos activos y
pasivos de una persona muerta a sus herederos, en los casos de herencia o sucesin universal, o de uno o varios bienes
particulares, en el caso del legado.
La sucesin no es otra cosa que dejar los bienes a sus herederos pasaban de padre a hijo mayor. Se recibe a:

Titulo universal: Herencia, Heredaba todo.


Titulo singular: Legado. Le sucedia determinado bien.

El heredero adquiere los derechos del causante a ttulo derivado, por traspaso o transmisin, ponindose en su lugar y
ejerciendo los derechos sucesorios en su propio nombre.

Las mujeres antes no heredaban, cuando entra justiniano podan hacerlo pero con representacin de un tutor.

El carcter de herederos es conferido por la voluntad de causante, expresada en un testamento vlido o por disposicin
de la ley, a falta de testamento, que lo confiere a los parientes prximos.

Las normas del derecho sucesorio estn contenidas en los cdigos civiles de los diferentes estados, pues corresponden a
relaciones entre particulares, y est profundamente vinculado al derecho de familia, ya que son los parientes los que
heredan al difunto, no pudiendo ser totalmente excluidos algunos herederos forzosos por el testador (institucin de la
Legtima) y son los parientes ms prximos los llamados por la ley a suceder en caso de falta de testamento.

El Derecho Sucesorio fue conocido desde la ms remota antigedad, legislado muy detalladamente por las leyes
romanas, que concedan al principio al testador las ms amplias atribuciones sobre sus bienes, para luego evolucionar
hacia el sistema de la legtima de los herederos forzosos, y estableciendo adems supletoriamente una sucesin ab
intestato para los casos en que no hubiera testamento, o este fuese nulo. En Roma la sucesin no solo tena un inters
particular, sino familiar y social, ya que el sucesor no solo suceda al causante en sus bienes sino como pater,
convirtindose en jefe del ncleo familiar, dueo del patrimonio y del culto de esa familia.

Para fundamentar la existencia de este derecho, se ha pretendido de que se trata de un derecho natural, de ocupar el
lugar de una persona fallecida que ahora se halla vacante, o que se trata de un derecho basado en motivos biolgicos,
por el cual los descendientes continan la persona del causante, por supuesto no en sus derechos personalsimos, como
en sus cargos y funciones o como esposos, o como padre. Sin embargo, en este caso no podra explicarse la sucesin
que les corresponde a los ascendientes, a falta de descendientes, o cuando por testamento la herencia pasa a manos de
extraos o parientes lejanos.

Otra teora considera que el Derecho Sucesorio se basa en el afecto presunto del causante. Cuando no ha dejado
testamento, la ley considera que la persona fallecida hubiera querido dejarles la herencia a sus prximos parientes,
aunque no solo parece considerar lo querido por el causante, ya que si le dej la herencia a extraos desheredando a los
herederos forzosos, son stos los defendidos legalmente, pudiendo hacer uso de la legtima.

Basndose en estos supuestos, otros doctrinarios opinan que la sucesin se basa en la copropiedad familiar, pero no
explica el traspaso de los bienes a extraos en algunos casos. La teora utilitaria sostiene que es el estado que por
razones de orden prctico ha establecido este derecho; y la teora socialista niega definitivamente el derecho sucesorio
al desconocer la propiedad privada de los bienes.