CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

LOCAL COMERCIAL, que celebran de una parte la sociedad conyugal constituida
por don EDWIN JUAN COLQUECHAGUA ALIAGA, identificado con DNI N
09843601 y doa MARIA GLADYS DAMIAN MONJA, identificado con DNI N
10204848, ambos con domicilio real comn en Av. Canto Grande 3824- AAHH
Jess Oropeza Chonta del distrito de San Juan de Lurigancho, provincia de Lima; a
quienes en adelante se les denominarn EL ARRENDADOR y de la otra parte la
empresa SERVICIOS TURISTICOS Y NEGOCIOS EL PERUANITO S.A.C. con
domicilio legal para efectos de este contrato en la Mz. M- Lote N 05, (ahora Av.
Canto Grande 3822) AA.HH. "Jess Oropeza Chonta- distrito de San Juan de
Lurgancho-Lima, debidamente representado por su Gerente General doa
ELIZABETH TAFUR PEREZ identificada con DNI. N 09484078, de nacionalidad
peruana, con domicilio en la Mz V-1 Lote 05- Urb. El Pinar- distrito de Comas, a
quien en adelante se le denominar LA ARRENDATARIA; de acuerdo a las
condiciones y trminos siguientes:

PRIMERO.- DEL LOCAL COMERCIAL

"El Arrendador" es propietario del inmueble de 03 pisos sito en la Mz. M- Lote N
05, (ahora Av. Canto Grande 3822) AA.HH. "Jess Oropeza Chonta- distrito de
San Juan de Lurgancho-Lima, donde se ubica en el primer piso un rea aproximada
de 39 m2 con entrada independiente por Av. Canto Grande 3822, que consta de 02
ambientes con piso de maylica separados por una pared medianera y conectados
por una puerta de madera con chapa, ms un bao completo totalmente enchapado,
as como un punto de agua sito en el primer ambiente; cuenta con iluminacin y
tomacorrientes en todos los ambientes, adems cuenta con 02 medidores internos
de consumo de electricidad; areas y ambientes totalmente nuevos y de estreno.

SEGUNDO.- DEL OBJETO DEL CONTRATO

Por medio del presente documento EL ARRENDADOR da en alquiler el rea
descrita en la Clusula Primera a LA ARRENDATARIA a efectos que lo destine a
SUCURSAL de la empresa, constituyendo sta para los efectos del presente
contrato en DOMICILIO LEGAL subsidiario de la misma.
TERCERO.- DURACIN DEL CONTRATO.
El plazo de duracin del referido contrato es de por el trmino de 02 (DOS) aos
calendarios comprendido desde el 30 de mayo del 2010 al 30 de mayo del 2012, que
es la fecha de vencimiento del presente contrato, y cumplido ste LA
ARRENDATARIA, sin necesidad de ningn recordatorio adicional u otro aviso
previo, deber desocupar el local arrendado entregando en las mismas condiciones
en que lo recibi; sin embargo y a criterio de EL ARRENDADOR puede renovarse
por nuevos periodos.

Vencido el plazo de acuerdo a lo previsto o si el contrato se rescindiera en forma

unilateral o se resolviera de cualquier forma, LA ARRENDATARIA se obliga a
devolver el inmueble sin necesidad de accin judicial alguna.

CUARTO.- MERCED CONDUCTIVA.

El alquiler pactado asciende a la suma de OCHOCIENTOS NUEVOS SOLES
(S/. 800.00) mensuales, (EN EL PRIMER AO DEL CONTRATO) cantidad que
ser cancelada de forma adelantada y en dinero efectivo a El ARRENDATARIO en
su domicilio sealado en el presente contrato los primeros tres das del mes de
alquiler. En el segundo ao del contrato la renta ascender a la suma mensual de
S/850.00 (OCHOCIENTOS CINCUENTA NUEVOS SOLES).
En caso de retraso en el pago del alquiler LA ARREANDATARIA deber abonar
adicionalmente por concepto de mora la suma diaria de S/8.00 (10% del valor
de renta) hasta el pago del mes.
Debiendo entregarle EL ARRENDADOR los respectivos recibos.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesin del bien objeto de
la prestacin a su cargo en la fecha de su suscripcin de este documento, sin ms
constancia que las firmas de las partes puestas a l. Esta obligacin se verifica
con la entrega de las llaves del inmueble.

SEXTA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el importe de la

la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados con sujecin a lo convenido
en las clusulas precitadas de este documento; adems de asumir el costo de
los arbitrios que correspondan, y gestionar las licencias y autorizaciones
administrativas respectivas para el objeto de su actividad.

SETIMA.- As mismo LA ARRENDATARIA est obligada a pagar

puntualmente el importe del servicio de electricidad conforme al consumo
arrojado de los 02 medidores internos con que cuenta el bien, y respecto al
consumo de agua pagar el exceso del consumo promedio mensual del
inmueble conforme los recibos de Sedapal.

OCTAVO.- LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado nico y

exclusivamente para uso de local comercial, no pudiendo destinar el referido bien
para casa habitacin, uso profesional o uso industrial.

NOVENO.- Asimismo LA ARRENDATARIA est obligada a permitir la

inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto
este deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin menor de 10 das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la
exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
servicios y tributos a que se refiere la clusula dcima. Lo que se har
mensualmente.

DECIMO. - LA ARRENDATARIA queda obligada a efectuar por cuenta y costo

propio las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar el bien
en el mismo estado que fue recibido.

DECIMO PRIMERO.- LA ARRENDATARIA queda prohibida de introducir mejoras,

cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Autorizadas o no
todas las mejoras realizadas beneficiaran gratuitamente a EL
ARRENDADOR.
DECIMO SEGUNDO.- LA ARRENDATARIA no podr ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o
parcialmente ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentamiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los
documentos que fueren necesarios.
DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado
en la fecha de conclusin de este contrato, en armona con el mecanismo establecido
en las clusulas precedentes.

CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DECIMO CUARTA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula
dcimo cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo de
los Artculos 1430, 1681, y 1697 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se
producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comuniquen va carta
notarial a LA ARRENDATARIA que quiere valerse de esta clusula.

CLAUSULA DE GARANTIA
DECIMO QUINTA.- En la fecha de la suscripcin del presente documento LA
ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR la suma S/ 800.00
(OCHOCIENTOS NUEVOS SOLES) en calidad de depsito, en garanta del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato. En el segundo ao la garanta se completara en S/50.00 adicionales, al
incrementarse la renta de S/800.00 a S/850.00.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a LA ARRENDATARIA, sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado del
estado de conservacin y habitabilidad del inmueble arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

DECIMO SEXTA.- las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
originen la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por LA
ARRENDATARIA excepto aquellos que por ley corresponde a EL ARRENDADOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMO SETIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces civiles y tribunales de la Corte Superior de
justicia de Lima Norte, con sede en la Av. Carlos Izaguirre N 176- Distrito de
Independencia-Lima, renunciando expresamente a los fueros de su jurisdiccin.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

DECIMA OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas de Cdigo Civil y dems del sistema
jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad y declaracin de estar enterados del contenido y alcance

del presente contrato, lo ratifican en todo sus extremos y lo firman en seal de
conformidad el 30 de Mayo del 2011.

EDWIN JUAN COLQUECHAGUA ALIAGA
DNI N 09843601
EL ARRENDADOR

MARIA GLADYS DAMIAN MONJA
DNI N 10204848
EL ARRENDADOR

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ELIZABETH TAFUR PEREZ
DNI. N 09484078,
Gerente General
SERVICIOS TURISTICOS Y NEGOCIOS EL PERUANITO S.A.C.
LA ARRENDATARIA