BENEFICIOS DE UNA GESTIN BIM EN EL SECTOR EDIFICACIONES

Ing. Jordy Manuel Principe Gonzales

Sinopsis:
Actualmente la Industria de la Construccin en el Per, ha estabilizado su crecimiento
siendo ms competitiva con un mercado ms reducido, pero los problemas que
enfrenta el sector son mltiples: retrasos en plazos y sobre costos, alta variabilidad,
baja automatizacin de procesos, falta de innovacin, insuficiente calidad y seguridad
comparada a otros sectores, entre otros. El presente estudio se basar en identificar
los beneficios derivados de realizar una gestin BIM, como las mejoras a travs varias
experiencias implementado esta nueva forma de trabajo.

Palabras Claves: Building Information Modeling, BIM, Stakeholders, Beneficios BIM

ampliamente por pases desarrollados,

1. INTRODUCCIN
El sector edificaciones es cada vez ms
competitivo, donde solo las mejores
empresas quedaran en el mercado en el
proceso de contraccin. Lejos del Boom
inmobiliario (2011-2013), donde los
retrasos en plazos, los sobrecostos
adicionales, el bajo entendimiento de
las necesidades del cliente y el proyecto
eran parte habitual de la industria. Sin
embargo, el mercado actual demanda
mejoras a las empresas donde
proyectos con menor plazo y
presupuesto sern ms competitivos.
Actualmente, algunas empresas
peruanas han implementado la gestin
BIM entre sus procesos con resultados
muy positivos, los cuales cumplen las
exigencias del mercado actual. Esta
nueva metodologa ha sido adoptada
Fig. 1 : Unidades de viviendas vendidas 1996-2016
(Fuente: CAPECO)
entre ellos destaca el Reino Unido que
ha implantado de forma obligatoria esta
nueva forma de gestin en todos sus
proyectos con fondos pblicos desde
enero del 2016.
Antes debemos entender qu significa
BIM, se aclara que no es un software ni
una moda.
2. Qu es Building Information
Modeling (BIM)?
Segn la NBIMS (National Building
Information Modeling Standard), BIM es
un proceso mejorado de planificacin,
diseo, construccin, operacin y
mantenimiento usando un modelo
virtual para cada instalacin, que
contiene toda informacin del edificio,
similar a una base de datos, utilizable a
lo largo del ciclo de vida del proyecto.
Cabe resaltar, BIM es una nueva
metodologa de trabajo que cambia los
roles y relaciones entre los
stakeholders, lo que facilita procesos de
diseo y construccin ms integrados.
Esto se traduce en proyectos de mejor
calidad a menor costo con plazos de
entrega menores (BIM HANDBOOK
2011).
 3. Beneficios de BIM mayor cantidad de esfuerzos desde las
fases tempranas (curvas 1 y 4) a
Existen mltiples beneficios de utilizar diferencia del mtodo tradicional que se
BIM, y sus alcances dependern de los resuelve todo en obra (curvas 2 y 3), lo
objetivos definidos en el Plan de que ocasiona mayor empleos de
ejecucin BIM. Los principales recursos. A continuacin, se mencionar
beneficios y mejores a lo largo del ciclo algunas de las ventajas de usar BIM es
de vida del proyecto se muestra en la fases tempranas:
fig.2:
Existe una asociatividad
bidireccional ya que cualquier
cambio en el diseo se refleja
automticamente en todos los
modelos BIM
Cada elemento en modelo es
un componente paramtrico
cargado de informacin que
crea modelos inteligentes.
Mltiples involucrados pueden
Fig. 2 : Beneficios de BIM a largo del ciclo de vida (Fuente: CIRIA 2013)
trabajar simultneamente en
un modelo
Durante las etapas de prediseo y Los diseadores pueden
diseo, BIM permite que todos los realizar anlisis y simulaciones
stakeholders puedan trabajar avanzadas a partir de los
colaborativamente gracias a la modelos BIM
visualizacin 3D. Esto permite, evaluar Los documentos (planos,
mltiples opciones de diseo de forma cortes, etc.) son obtenidos de
integrada basndonos tanto en el forma automtica a partir del
mbito tcnico como en las necesidades modelo, lo que evita
del cliente. As, se puede detectar y interferencias y retrabajo
resolver incompatibilidades tempranas
como realizar simulaciones y anlisis del
proyecto. En resumen, con esta nueva 3.1. Beneficios en la etapa de
metodologa se propone invertir la construccin

No se puede lograr todos los beneficios

Fig. 3 : Construccin tradicional vs Diseo BIM
(Fuente: Macleamy Curve)
de una implementacin BIM en la
primera experiencia de un proyecto,
sino que conforme se aplique a lo largo
de varios proyectos aumentarn las
aplicaciones de esta forma de gestin.
Por ello, se hace una diferenciacin de
los beneficios esperados de acuerdo al
nmero de proyectos bajo esta
metodologa.
 Primer Proyecto
Mediante un modelo BIM, se puede
Se contar con un modelo virtual representar la sectorizacin y los
BIM para cada especialidad con un avances en obra. A partir de estos, se
nivel de detalle (LOD 300) donde puede generar una secuencia
cada elemento contenga una constructiva (4D) como las
geometra consistente, materiales valorizaciones (5D).
especficos, ubicacin, orientacin,
sistema especfico y cuantificacin.
Obtencin de metrados y tablas de
cuantificacin a partir de los
modelos 3D de forma automtica.
Deteccin de interferencias e
incompatibilidades tempranas como
emisin de RFIs (Request For
Information), la integracin de los
modelos virtuales permite detectar
Fig. 5 : Sectorizacin del Proyecto Panorama a travs
con mayor facilidad y dar soluciones de modelos BIM
inteligentes.
Se establecern sesiones ICE Planteamiento del layout 3D de
(Integrated Concurrent Engineering) obra como montaje de gras. De
de forma peridica. Estas son acuerdo al avance de obra, se pude
sesiones donde todos los definir la ubicacin de los
especialistas trabajan en conjunto materiales y equipos.
para resolver las incompatibilidades
encontradas a travs del modelo 3D
de forma ms eficiente, tambin
para discutir las actualizaciones y
planificaciones en obra a travs de
un simulacin de la construccin 4D.

Fig. 6 : Distribucin virtual del Layout como montaje

de gras del proyecto Panorama

Fig. 4 : Sesin ICE con trabajo colaborativo de
proyectistas y equipo de obra
Mediante recorridos virtuales los
stakeholders entendern mejor los
alcances del proyecto, y podrn
integrar mejor el diseo entre las
distintas especialidades.
 Mediante los modelos, se pueden El flujo de produccin se puede
generar renders (imgenes mejorar mediante el montaje de
fotorealistas) que permiten elementos prefabricados.
entender mejor el proyecto, como actualizados validados y
colaborar en la publicidad del compatibilizados en oficina y obra,
mismo proyecto. mejoran el procedimiento de
prefabricacin gracias a su
representacin virtual (gran
detalle e informacin de planos,
extraccin de componentes con
informacin para fabricacin y
montaje de acero
predimensionado, prefabrica_
cin de redes sanitarias, entre
otros).

Fig. 7 : Renderizado 3D del proyecto Muiz 175

(Fuente: Inmobiliaria SPARQ)

SEGUNDO PROYECTO

El uso de tablets en obra Fig. 10 : Montaje de acero predimensionado a obra

permitirn trasladar las soluciones
encontradas en el modelo a
campo. Tambin, apoyara la
gestin de calidad, segura, y el
avance en obra
Cuando el nivel de complejidad sea
mayor, se puede llegar a realizar un
nivel de detalle tal que permita un
mejor entendimiento de ciertos
elementos, que no sera posible
con representaciones en 2D. A fin
se disminuya cometer errores en
obra, lo que provocara trabajos
rehechos.

Fig. 9 : Uso de tablets en obra, el modelo BIM

servir de apoyo para controlar diversos
procesos
Fig. 8 : Detalle de distribucin de acero mediante un modelo
BIM (Fuente: IDandBIM)
 Gestionar la gestin logstica en
obra con ayuda de modelo 3D. Este
ayuda a tomar en cuenta si el stock
mnimo en el almacn es el
necesario con lo programado en el
lookhead. Tambin, contribuir a
generar solicitudes de materiales
conforme al avance de obra
proyectado en el modelo.
Fig. 12 : Representacin 3D de las Instalaciones
Generacin de lookhead y trenes mediante nube de puntos (Fuente: Autodesk)
de trabajo a partir del modelo BIM.
Este permitir realizar balanceo El uso de drones permite recrear de
automtico de recursos, lo que forma virtual la topografa del
mejorara de lnea de produccin. terreno de forma ms eficiente y
precisa. Este puede ser usado para el
anlisis de movimientos de tierras
como el clculo de rellenos, corte,
entre otros.

Fig. 11 : Balanceo de recursos y generacin de lookhead a trav del

modelo BIM

Fig. 13 : Representacin virtual de la superficie

TERCER PROYECTO
Para la generacin de planos Asbuilt
y representaciones virtuales de la
superficie, el uso de nubes de
puntos mediante escner lasers
permite generar modelos 3D. La
nube de puntos son un conjunto de
vrtices en coordenadas
tridimensionales (X, Y y Z) que
representan la superficie externa de
un objeto, con ello permite recrear
de forma virtual y eficiente
estructuras ya existentes.
topogrfica mediante un dron (Fuente: Autodesk)
Generacin de recorridos virtual
realistas que sirvan como simulacin
de departamentos pilotos, mediante
la realidad aumentada a partir de los
modelos BIM. Para ello, el uso de
culos permitir simular recorridos
aumentando una mejor experiencia
de los clientes.

Fig. 14 : Visor de realidad virtual mediante

Oculus Rift
 Se pude generar recorridos virtuales experiencia de una empresa en el
para cada departamento piloto, y proceso de implementacin de la
rea comunes. Esto contribuye a gestin BIM. Para un primer
mejor la presentacin como proyecto, los beneficios ms
entendimiento del producto. resaltantes son deteccin temprana
de incompatibilidades e
interferencias, aumentar la
visualizacin del proyecto,
metrados, planificacin colaborativa
y trenes de trabajos. En el segundo
proyecto, se mejora la gestin en
obra como los procesos de calidad,
seguridad y logstica, hay mejor
ingeniera de detalle para elementos
complejos, el uso elementos
Fig. 15: Recorrido virtual del departamento piloto del proyecto predimensionados a partir de
Canvas (Fuente: Edifica)
modelos BIM incrementa la
4. CONCLUSIONES productividad. En futuros proyectos,
se buscar siempre la mejora e
Los beneficios de implementar una innovacin a partir de las nuevas
gestin BIM en un proyecto se dan a tecnologas (drones, escner lser,
largo de todo el ciclo de vida de la etc.)
edificacin. Estos permiten generar
ahorros sustanciales, entregar 5. REFERENCIAS
mejores proyectos en plazos ms
cortos, lo cual es altamente Eastman, C., Teicholz, P., Sacks, R.,
demandado por el panorama actual Liston K. (2008). BIM Handbook: A
del sector edificaciones que exige Guide to Building Information
empresas cada vez ms Modeling for Owners, Managers,
competitivas e innovadoras. Designers, Engineers and
En las etapas tempranas de un Contractors. Wiley Publishing.
proyecto, desarrollar un diseo
integral BIM colaborativamente Sacks, R., Koskela, L., Bhargav, D., &
entre los stakeholders ayuda a evitar Owen, R. (2009). The interaction of
errores o incompatibilidades
Lean and Building Information
durante la fase de construccin, lo
Modeling in Construction. Journal of
que ocasionas retrasos y
sobrecostos. Esta nueva forma de Management in Engineering-ASCE,
trabajo cambia las relaciones entre 136(9), 968-980.
los equipos de trabajo, fomentando
que todos puedan colaborar en Bhargav Dave, Prof. Lauri Koskela,
torno a un mismo modelo virtual Prof. Arto Kiviniemi, Dr. Patricia
Integrado, y un mejor compromiso Tzortzopoulos (2013). Implementing
de todos para el xito del proyecto Lean in construction: Lean
desde etapas tempranas. construction and BIM. CIRIA
El nivel de beneficios esperados para Publishing.
un proyecto vara de acuerdo a la