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Instituto Nacional de Tecnologa Agropecuaria

Centro Regional Entre Ros


Estacin Experimental Agropecuaria Concordia

Construccin de vivienda canadiense, con madera de eucalipto, en


INTA Concordia
Martn Snchez Acosta sanchezacosta.martin@inta.gob.ar (1), (2) Nstor Yeln
(1) Ing. Ftal INTA Concordia cc. 32 3200 - Concordia -ER Argentina
(2) Arquitecto :Empresa Euca: nestoryelin@ciudad.com.ar

PALABRAS CLAVE: vivienda de madera, eucalipto, construccin, tecnologa


canadiense

1. Introduccin

1.1. Antecedentes del proyecto:


Las actividades se encuadraron en el proyectoMarco de trabajo para la actividad de
construccin de una casa de madera a su vez dentro del proyecto : Implantacin de
un modelo de desarrollo forestal sustentable en Argentina y Uruguay INTA-
SOCODEVI, interviniendo las instituciones: Socodevi, Societe de cooperation et de
developpement international , INTA Concordia, y el Instituto de enseanza de
construccin en madera EMOICQ, cole des Metiers et Occupations de la Construccion
de Qubec, provincia de Qubec, Canad , con el apoyo financiero de la ACDI Agencia
Canadiense para el Desarrollo Internacional, y el soporte de un gran nmero de
empresas privadas que luego se detallan.

El proyecto de desarroll dentro del siguiente marco conceptual elaborado por Socodevi
al cual se le anex informacin propia.

1.2. La madera y la construccin


La madera ha sido desde siempre un buen material de construccin. Al contrario que
otros materiales de construccin, la madera, despus de cortada y aserrada, es un
producto listo para la transformacin. Es ligera, fcil de transportar y necesita solamente
herramientas sencillas para trabajarla.
La madera tiene una relacin resistencia-peso ms favorable que el acero y mucho ms
favorable que el hormign. Esto explica el gran uso que de la madera se hace en la
actualidad para estructuras de grandes luces.
En Canad y en los Estados Unidos, la construccin de casas con estructura de madera
ha evolucionado de forma paralela a otras formas de construir, fundamentalmente en
vivienda. Los siglos de experiencia en la construccin de casas con estructura de madera
han demostrado que las numerosas ventajas sobrepasan ampliamente a los
inconvenientes. Desde el extremo sur de Florida, hasta el extremo norte de Alaska, 90%
de las viviendas se realizan con estructura de madera. Esta es la prueba ms concluyente
de que la madera es un buen material de construccin en climas tan diversos,
funcionando correctamente, tan en zonas desrticas extremadamente secas, como en
zonas muy hmedas y fras, como la costa noroeste. Adems de Canad y los Estados
Unidos, en otros pases como son Australia y los pases escandinavos, la mayora de
viviendas que se realizan en la actualidad son de madera.

Autores: Snchez Acosta, Martn INTA Concordia - Yeln Nstor - Arq. empresa EUCA -
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Varios pases son conservadores en lo que respecta a la construccin. Son todava


numerosos los que consideran la vivienda con estructura de madera como de calidad
inferior, que no resiste ms que unos decenios. Nada ms lejos de la realidad, a juzgar
por la cantidad de viviendas de madera que subsisten de otros siglos. Con el
conocimiento actual sobre la madera y los numerosos ensayos que en todos los centros
tcnicos del mundo se han realizado, la construccin con estructura de madera se realiza
con una total garanta del producto y un conocimiento exhaustivo de sus posibilidades y
comportamiento.

1.3 Ventajas de la madera


La madera es uno de los materiales ms antiguos que se han empleado en la
construccin y seguramente el ms polivalente: se usa como estructura, como
cerramiento interior y exterior, en laminados, en carpinteras, en techumbres y cubiertas,
en pavimentos, etc.
Entre las ventajas de la madera para la fabricacin y construccin de viviendas caben
destacarse las siguientes:
- Bajo costo debido a su ligereza de peso y al escaso consumo energtico necesario para
su produccin, transporte y elaboracin.
- Recurso natural renovable porque la produccin de madera depende de la energa
solar.
- Resistencia. Valorando la carga a soportar y el peso propio de la estructura, la madera
es ms resistente que el acero y el hormign. Posee adems una gran capacidad para
absorber energa y resistir cargas de impacto, lo que la hace idnea para construir con
ella en zonas ssmicas.
- Fcil de trabajar. Se puede cortar y trabajar en diversas formas y tamaos utilizando
herramientas y mquinas sencillas. Se puede ensamblar y pegar con adhesivos
apropiados, unir con clavos, tornillos, pernos y conectores especiales que producen
uniones limpias, resistentes y duraderas.
- Buen aislante. Al ser un material compuesto de fibras huecas y alineadas axialmente a
la longitud del rbol, estos huecos contienen aire que aporta excelentes cualidades como
aislante acstico y trmico. Tambin es un buen aislante elctrico. La madera asla 15
veces ms que el cemento, 400 veces ms que el acero y 1.770 veces ms que el
aluminio.
Una influencia importante del clima caliente del verano en Entre Ros es la retencin de
calor de las casas construidas con ladrillo tradicional y concreto por su gran masa
trmica. Las paredes de ladrillo y de concreto se calientan durante el da y permanecen
caliente durante la noche, lo que lleva a condiciones desagradables para el sueo, lo que
exige el empleo de aire acondicionado. Las casas de madera bien construidas pueden ser
ms frescas en verano y ms clidas en invierno.

La estructura de las casas de madera:


- Tiene paredes con ms baja masa trmica que las paredes de ladrillos o concreto.
- Tiene cavidades en la pared que proporcionan aislamiento y la posibilidad de insertar
materiales aislantes.
- Puede construirse sin contacto con la tierra sobre pilotes que permiten el flujo de aire y
proporcionan un enfriamiento pasivo del piso.

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- Resistente al fuego. En contra de la idea generalizada del comportamiento negativo de


la madera en caso de incendio, est demostrado que las estructuras de madera actan
mejor que otras de materiales incombustibles. En caso de incendio, una estructura
robusta de madera conserva su capacidad de carga durante ms tiempo que otra de acero
de igual resistencia, ya que aunque el exterior se est carbonizando, la zona interior
sigue resistiendo; en cambio el acero, al calentarse pierde toda su capacidad resistente y
llega rpidamente al colapso de la estructura.
Ecolgica. La madera es el nico material de construccin que es renovable y
reutilizable, reciclable y biodegradable. El empleo de la madera en una vivienda es uno
de los casos de los de mayor duracin de captura como sumidero de CO2, pues
permanece durante la vida de la casa e incluso puede que parte de esa madera se recicle
(como el actual caso de las pinoteas de viviendas)

1.4. Habitabilidad prestacin - durabilidad


Los habituales problemas climticos en la regin de Entre Ros son principalmente las
altas temperaturas de verano, sumado a la humedad, y en ciertos aos las extremas bajas
temperaturas, aunque el perodo es ms corto, (en el 2007 se registraron heladas de 5
C) , pudiendo citarse adems como problemticos los das alta humedad relativa
especialmente en invierno y otoo, todo lo cual atenta contra la salud y una buena
calidad de vida, o dicho de otra manera, e funcin de estos problemas se exigen
soluciones tcnicas especficas en el tema de aislaciones.
Otro tema, no menor, en nuestra regin es la presencia de arcillas expandibles en el
suelo, lo que trae como consecuencias movimientos, que terminan reflejndose como
grietas, rajaduras y movimientos de estructuras, en construcciones tradicionales de
material
En este sentido las casas de madera construidas correctamente, tienen demostrado un
excelente comportamiento a estas situaciones. (Vale comentar que en Qubec, si bien se
llega a 30 C en invierno, tambin se puede superar los 35 C en verano, por lo que las
tcnicas son bien valederas.
Por otra parte en el sentido de los movimientos, las casas al ser construidas con
montantes y paneles se independizan de este problema, (pueden construirse aisladas del
suelo)
Un detalle a destacar fue que al inicio de la construccin comenz una serie inusitada de
lluvias (22 das de lluvia sobre un total de 32 ) , pero el sistema de construccin en seco
permiti trabajar y avanzar peso a ello, cosa que no hubiese sido posible con la
construccin tradicional en hmedo.
En cuanto a su duracin, tomado conceptos de J. Gonzlez, se tiene que una casa Frame
bien realizada y mantenida puede tener una vida igual o mayor que la de hormign pues
es ms fcil de adaptar a los posibles cambios y necesidades del usuario (las casa de
mampostera usualmente son reformadas o derribadas antes de cumplirse su vida til
total por necesidades de modificaciones)
Pueden citarse casos como Iglesias suecas de madera que tienen 700 aos, y en Amrica
la casa de Thomas Jefferson (que era arquitecto) hoy da convertida en museo en
EEUU. La Villa Ocampo en Mar del Plata es todo un icono.

1.5. Costo de la vivienda

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Es ms barata la casa construida con estructura de madera que la construida con el


sistema habitual? En qu medida? Esta pregunta tantas veces planteada no es tan fcil
de responder.
Una vivienda realizada con estructura de madera puede llegar a ser un 10-20 % ms
barata que otra de construccin tradicional que disponga del mismo grado de
aislamiento. Aunque un punto muy importante es comprar la prestacin, as sea a igual
costo, y su posterior mantenimiento.
Aprovechamiento del terreno Es importante el hecho que la casa seca, perfectamente
aislada, tiene una superficie til superior que las dems para una superficie construida
igual. La superficie til es en efecto ms grande por el hecho de que el espesor mximo
de los muros exteriores es de 20 cm y no de 35 cm. Para una vivienda de estructura de
madera de 12 x 8 m de planta, la superficie de suelo que representan los tabiques y
muros es de 27 m2 sobre 192 m2 de superficie total; en una casa con tabiques de
ladrillo, los cerramientos cubren 38 m2 aproximadamente, lo que representa una prdida
de 11 m2 que es ms de un 5% de la superficie til. Esta ganancia de superficie til en
el caso de una casa con estructura de madera no debe ser olvidada a la hora de calcular
el precio de la construccin.
Ahorro de tiempo : Una casa de grandes dimensiones (100 a 140 m2) se puede construir
y terminar en menos de 2 meses, incluyendo la pintura y los acabados. Este es uno d e
los puntos clave para los costos.
El instalador o gremio, trabaja ms fcilmente en una construccin de madera, que en
una construccin de ladrillo u hormign, fra y hmeda. Todo se instala de una manera
ms simple y rpida: la electricidad, la instalacin sanitaria la calefaccin, el
aislamiento, etc. (no hay que picar ni revocar) y los constructores dependen en mucha
menor medida en la espera del plomero gasista o electricista, pues solo trabajan unos
pocos das.(en nuestro caso se necesitaron 3 das de electricista y 2,5 das de plomero)
Ahorro de mantenimiento y reformas: De contar con las aislaciones correspondientes la
casa brinda ahorros a la hora de ser refrigerada y calefaccionada, como as tambin el
mantenimiento, reparaciones, refacciones (caeras, instalaciones) son ms sencillas y
menos traumticas. Las reformas son ms sencillas, y en general la apertura,
cerramientos, o modificaciones a las paredes son de rpida y fcil ejecucin, y pueden
ser movidas, especialmente en el caso de paredes interiores no portantes. (vale
comentar el caso que durante la construccin hubo que agrandar el hueco de un ventanal
importante, y generar dos ventanas no previstas, habiendo estado ya construida la pared,
lo cual no llev mas de 15 minutos sin comprometer ninguna estructura)

De todas maneras, para tener parmetros tcnicos, una vez concluida esta vivienda esta
previsto el estudio de su prestacin y habitabilidad, en conjunto con la Facultad de
Arquitectura de la Universidad de Concepcin del Uruguay UCU, de Entre Ros

Ventajas en general de sistema


Estos sistemas de construccin en seco con entramados (denominados en general
FRAME) que pueden ser de madera, metal o combinacin de ambos, presentan
interesantes ventajas
En tal sentido vale resumir lo comentado por el Ing. Juan Jos Gonzlez. En u artculo
de divulgacin.

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El sistema frame en gran escala data de 200 aos (se tiene bastante experiencia) siendo
hoy da el ms utilizado y elegido en pases de alto estndar de vida y poder adquisitivo
como es el caso de Canad, EEUU, Inglaterra, Nueva Zelanda, norte de Europa y
Australia, quienes por su situacin econmica podran optar por un sistema de
hormign.
En sus inicios se desarroll ntegramente en madera, pero hoy da existe una numerosa
combinacin de materiales industrializados (paneles reconstituidos, yeso, membranas,
metal, etc), donde la base es contra con un entramado o esqueleto en madera o metal (o
ambos) con revestimientos exteriores e interiores con variadas posibilidades, incluso
pudiendo ser los mismos de la construccin con mampostera (ladrillo, revoque , etc)
En Argentina la mayor cantidad de exponentes de estos sistemas se encuentran en el
Delta, zonas con ferrocarriles y la Patagonia, en especial la zona circundante a
Bariloche. Actualmente se estn desarrollando bastante en la zona costera turstica
Sintetizando sus ventajas detalla:
Comparada a la de hormign/ladrillo, a un mismo tipo de casa puede tener un costo
inferior pero de mejor calidad pues garantiza:
Mejores terminaciones (mayor precisin en niveles y encuentros)
Total ausencia de humedad en cimientos y paredes.
Mejor aislacin trmica y acstica, por ende mejor confort Notable rapidez de ejecucin
(casas de 100 m2 entregadas en 60 das) estos e traduce en menores costos financieros y
reduccin de necesidad de alquiler de otra vivienda
Mayor facilidad para ejecutar y reparar las instalaciones (en la actual casa insumi 2,5
das del plomero y 3 das del electricista para la casa de 144 m2)
Menores gastos de mantenimiento, de calefaccin y refrigeracin
Natural resistencia a los movimientos de las arcillas de los suelos, e incluso mejor
comportamiento antissmico.
Una amplia libertad de diseo y gran gama de terminaciones a gusto del propietario
Gran facilidad de hacer modificaciones y ampliaciones, mover paredes, aberturas, etc.

Por la actual experiencia podemos agregar que tiene una menor exigencia de
maquinaria, tecnologa y mayor facilidad de capacitacin de mano de obra , pues el
trabajar con madera y paneles no requiere de grandes tcnicas ni problemas de fraguado
y puede ser realizarse con maquinaria sencilla de mano

De estudios realizados por el CIEFAP (centro de investigaciones y Experiencias


Patagnico) y publicaciones en ASORA se puede comentar que en general en Argentina
la madera es altamente aceptada en la construccin de techos y cubiertas, en especial a
la vista, en revestimientos de paredes, y con una alta valoracin en el caso de pisos, pero
se es renuente a su empleo en estructuras de las paredes y cubrientes al exterior (en
general se hacen de ladrillo/hormign y luego se cubren con machimbres o paneles...)
Los dos cuestionamientos ms frecuentes por el comn de la gente son referidas a la
durabilidad y los incendios .(respecto a la durabilidad ya fue comentada y en el caso de
incendios los colegas Canadiense comentaban que no es un problema usual, y que los
caso que se dan estn en el mismo nivel que el de las viviendas de hormign (una
ventaja en Canad es que hay pocos problemas de cortocircuitos pues la corriente es de
110 v. Pero tambin debemos recordar que si bien el ladrillo y el hormign son

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incombustibles , las casas de este tipo tambin se incendian..,pues lo que se quema


principalmente es su contenido.

2. Situacin actual - Desafos Nacionales

2.1. Prstamos
Los bancos son renuentes a proveer prstamos hipotecarios para casas de madera,
porque stas no son consideradas durables y/o fijas a la tierra. En pases donde las casas
de madera son comunes (EE.UU., Canad, Australia y Nueva Zelanda) estos aspectos
no son considerados como un problema por los bancos. Las primas de seguros para las
casas de madera en Argentina son muy caras, debido al alto riesgo de incendio. De
nuevo, en pases donde las casas de madera son comunes, las primas de seguros para las
casas de madera, como una proporcin de su valor, son iguales que para casas hechas de
ladrillo u hormign.
2.2. Recursos humanos
Falta obreros calificados para construir de manera eficiente con madera estructuras
durables. Los cursos escolares tcnicos de carpintera necesitan ser ampliados de
manera de incluir habilidades requeridas en la construccin de estructuras de casas de
madera. Tambin, los costos de seguro de incendio son altos, debido a que se asocia un
alto riesgo de incendio con los edificios de madera. Son necesarias actividades de
entrenamiento y extensin para promover la construccin de casas. Ingenieros de pases
altamente experimentados en diseo de madera, como EE.UU. y Canad, deben ser
contratados en base a contratos cortos para ayudar en la formulacin de programas
apropiados de entrenamiento y extensin.
2.3 Diseos
Se requieren diseos e ingeniera adecuados para asegurar que la estructura es
suficientemente fuerte y estable para su uso y emplea madera adecuada en dimensiones,
resistencia y rigidez. Una combinacin adecuada de diferentes productos de madera,
utilizada en un diseo probado, asegurar que los costos de la construccin sean
mnimos y que el edificio se mantenga en buen estado por mucho tiempo. La
clasificacin de madera estructural en particular es esencial para asegurar que la
estructura se comporte correctamente.
2.4. Consumo - promocin
Para aumentar el consumo de madera en Argentina es necesario promover la
construccin de casas que empleen una gran proporcin de madera. La diferencia
sustancial en el consumo de madera entre Argentina y pases como Canad, se explica
principalmente por la utilizacin de estructuras de madera. Adems de las estructuras,
gran parte de las terminaciones interiores y exteriores tambin usan productos de
madera.
En Argentina el uso de madera en estructuras de viviendas se limita generalmente a
estructuras de techos. La cultura del pas y de la mayora de los inmigrantes que
llegaron a Argentina no est familiarizada con el uso de madera en aplicaciones
estructurales de casas de uno o dos pisos.

3. La construccin de la vivienda en INTA Concordia El proyecto

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3.1 Objetivos
Para promover la construccin de casas de madera en Argentina, el proyecto propuso la
construccin de una casa de madera en el predio de la Estacin Experimental del INTA
en Concordia.
Esta actividad tiene el objetivo general de promover el uso de la madera en la
construccin de casas. El Proyecto contrat al EMOICQ (Escuela de los oficios de la
industria de la construccin de Qubec) del 17 de febrero 2007 al 30 de marzo 2007
para este mandato.
De manera especifica, se apunt a este objetivo general con los siguientes objetivos
especficos:
Demostrar la pertinencia de construir en Concordia casas de madera a varios grupos de
actores del sector de la construccin (arquitectos, empresarios, representantes de los
gobiernos locales y provinciales, industriales de la madera, obreros, etc.);
Obreros calificados de Entre Ros recibiendo una formacin de 6 semanas en las
tcnicas de base para la construccin;
Dejar instalado un producto de calidad para su uso por el INTA y observacin
posterior;
Demostrar las competencias del EMOICQ para la enseanza de los oficios de la
construccin.
Logramos eso con las siguientes actividades:
Construccin en 6 semanas de una casa de dos pisos por un docente del EMOICQ y
dos graduados;
Enseanzas de las tcnicas de base de construccin a 2 obreros calificados;
Organizacin durante la construccin 6 medias jornadas de visita de la casa para
diferentes actores del sector (300 personas)
. Documentacin grfica y tcnica de cada paso de la construccin
Establecer con claridad las ventajas y las limitaciones de este tipo de construccin;
. Realizacin un documento final con un Manual Paso a Paso de la construccin
detallando las tcnica y materiales empleados, y brindando detalles de insumos,
materiales y costos. En primera instancia este material ser colocado en internet para
acceso de todo pblico, estando previsto solicitar apoyo a empresas para realizar una
versin impresa.
Dentro de la casa quedarn maquetas y explicaciones de la construccin de la casa los
cuales funcionarn como centro de interpretacin permanente.

3. 2 Detalles de la casa

El diseo de la casa fue seleccionado por el INT A Concordia, sobre una base de
distintas casas posibles que existen accesibles a todo pblico en la webs de Canad. (se
escogi una de la empresa Drummond (www.dessinsdrummond.com ) , la que se
encontraba en el rango de 120 a 150.000 u$s canadienses). Una vez seleccionada de una
gran serie de modelos se compr por internet los planos y la lista de materiales
necesarios

Criterios de seleccin del modelo especfico


Si bien muchos puede interpretar que la finalidad de este proyecto es dejar construida
una casa para ser usada como tal, en realidad el principal objetivo fue aprender el

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ABC de su construccin y capacitar a nuestros constructores de cmo se construye


este tipo de viviendas, paso a paso y detalle por detalle, y qu materiales alternativos se
pueden emplear.
Su diseo se debi compatibilizar con su uso posterior (casa para hospedar visitas y
comisiones de trabajo/estudio de no ms de 10 personas)
Por ello se tuvo en cuenta lo siguiente:
- Casa de dos plantas : para aprender a construir un segundo piso sin problemas de
aislacin acstica, ni con movimientos que permitan colocar pisos de cermica sobre la
madera
- Que en la planta alta hubiese al menos un bao, para aprender lo referente de caeras
sanitarias
- Construirla sobre una platea de hormign lo que permita avanzar en la obra previa a
la llegada de los especialistas.(puede ser realizada sobre pilotes o muros)
- La ubicacin y orientacin de la casa deba estar acorde a las necesidades y situaciones
de exposicin (en nuestra regin el sur suele se fro, y el oeste muy castigado por la
insolacin.

Casa seleccionada cono tipo - casa especfica elegida - casa espejo construida

La casa a construir originalmente planteada era de dos pisos y stano hecha totalmente
de madera, como muestra la imagen. Al modelo se realizaron pequeas modificaciones
para adecuarla al gusto de nuestro pas, las condiciones de la zona y su destino.
Las modificaciones han sido de poca incidencia, pudiendo mencionarse:
Apariencia: Se elimin la presencia de una parte decorativa en el techo y la ventana oval
que se cambi por una ventana rectangular, cambiando un poco el estilo canadiense.
Asimismo se realiz el techo con tejas de cermica debido a la costumbre de nuestro
pas y su mejor aislacin (no se tiene mucha experiencia en tejuelas asflticas)

Orientacin :Se cambi la orientacin del proyecto, efectuando un plano espejo es


decir todo lo que estaba hacia el este qued orientado al oeste. Esto se realiz debido a
que la al orientar la entrada al norte, la pared con mayores reas de servicio (escalera,
baos) quedaba con orientacin este, y en nuestra zona conviene que est al oeste ser la
ms castigada por el sol del verano.
Stano: Se elimin (en realidad en una zona de servicio) , pues no se consider muy
conveniente para nuestra zona, especialmente por las grandes precipitaciones.
Toilette: Al no tener una escalera hacia el stano se aprovech ese espacio para colocar
un toilette, pensando en que la casa albergar grupo de visitantes (queda con 2 baos y
un toilette)
Muros divisorios: Se efectuaron pequeas modificaciones a los muros divisorios de la
planta alta , con el fin de dejar mas espacio a una sala de trabajo (ninguno de los muros

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de la planta alta son portantes, y en la planta baja solo lo es uno que sostiene la viga
principal) . Todos son muy fciles de mover.
Ventanas: Dado que en Canad el garage va separado de la casa suele haber paredes sin
ventanas hacia un lateral. Por ello se agregaron 2 ventanas hacia la orientacin este y se
ampli una existente (cabe destacar que esto se decidi colocar luego de haber realizado
la pared, pese a lo cual no se tuvo mayores inconvenientes en efectuarlas en pocos
minutos , ni se comprometi la estructura
A continuacin se muestran las dos plantas finales.
Planta baja: hall living comedor, bao principal , Toilette y depsito bajo escalera.
Planta alta : 3 dormitorios, una sala de trabajo y bao completo.

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Superficie habitable total 137.97 m


Planta baja 69.48 m
Segundo piso 68.49 m
ancho 9.60 m largo 7.80 m Altura total 8.42 m

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3.3. Materiales - Consideraciones:

Toda la madera que entra en la estructura de la construccin de la casa tiene que estar al
equilibrio higroscpico de Concordia, o sea 14 % de humedad. Por lo tanto, no es
necesario que la madera sea secada en horno. La madera a emplear en pisos y aberturas
debe tener un contenido de humedad adecuado a su situacin por lo que en ese caso
parte de esa madera es secada en horno

Existen varias opciones para la construccin del cimiento de la casa. Presentamos aqu
tres opciones. Una ves decidido que opcin se tomar el EMOICQ har sus
recomendaciones tcnicas y definir el plan.
Sin embargo la primera etapa sigue siendo esencial en cualquier de estas opciones. La
primera etapa para hacer el cimiento es planear el terreno con un tractor. Es importante
corregir la pendiente natural del terreno sobre una superficie de al menos 40x40.

Cimientos - contrapisos
En principio se presentaron 3 opciones:
Platea: Nivelacin del suelo, colocacin de capa de 15 cm de ripio, una capa de
telgopor de 1 o un polietileno de 200 micrones, y por encima de ellos la platea de
hormign de 15 cm de espesor con una mala interna de hierro. La tubera deber ser
instalada antes de colar el cemento.
Sobre muro
Un marco de 32 x 26 compuesto de un muro de 3 de altura y 18 de espesor. En el
interior de este vaci sanitario la tierra ser cubierto de 3 de ripio y la tubera pasar
encima del ripio y a travs del muro de cemento.
Tercera opcin
Pilotes: Instalar cilindro (SONOTUBO) de cemento cada 13 (12 columnas en total) en
ambos sentidos o pilotes. Las columnas tendrn 8 de lado, esteran 60 cm. bajo tierra y
90 cm. arriba de la tierra (total de 1.5 m de largo). Se instalar la estructura portante del
piso encima de estos cilindros. Se terminar el cimiento con una pared de madera
cerrando el marco del cimiento
En las dos ultimas opciones, se deber incluir tableros de telgopor 1 pulgada (para
lograr una aislacin R-20) bajo el piso para aislar la casa de la humedad y cambio de
temperatura del suelo.

Anclaje: En los tres casos se puede prever dejar varillas de hiero del cimiento, que sea
cilindro, piso o muro. Estas varillas sern utilizadas como anclaje de las paredes sobre el
cimiento. Una opcin es anclar posteriormente al muro con pernos enroscados (en
Argentina llamados brocas

Por cuestiones operativas y de tiempo se escogi el sistema de platea de hormign con


el anclaje con brocas

Pisos

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Sobre la platea de cemento van pisos de cermica (cocina y baos) y de madera. En el


caso de pisos de madera sobre la platea se coloca polietileno de 200 micrones una fina
capa de madera o paneles compensados fenlicos con cortes cada 30 cm (Grandis)
donde se clava el piso (en la planta baja de emplea piso de listones Grandis
prefinished (Tapebicu)
Los pisos de la segunda planta son colocados sobre paneles compensados, que a su vez
estn clavados en las vigas del piso inferior (de 10 y 12 de alto lo que da rigidez al
piso). A modo de muestra se colocan 3 tipos de pisos distintos, enlistonados flotante
(viene en placas de 200 mm x 120 mm), parquet tradicional, entablonado de 3 x 4 pie.
En el caso del bao se coloca cermica sobre la madera, aplicada directamente sobre el
panel compensado fenlico

Paredes
Todas las paredes llevan tirantes de 2 x 4 x 8 pie de largo de Eucalyptus grandis ,
seca por oreo al aire, las cuales se cepillan en el espesor del panel ( las caras de 2 ) con
lo cual se uniformiza y endereza en el espesor del entramado (las otras caras no se
cepillan. Los tirantes pie derechos se separan y enderezan con pequeos tirantes
colocados horizontalmente , los cuales pueden ser de madera de muy baja calidad).
Paredes exteriores
Las paredes exteriores son compuestas de una estructura de entramado de 2 X 4 x 8
pie de Eucalipto grandis, que se separan de la platea con una membrana aislante de 6
mm, y cuyas soleras inferiores fueron impregnadas con mtodo industrial de vaci-
presin. Preferentemente se utiliza en la construccin de las paredes exteriores clavos y
tornillos galvanizados o resistentes a la corrosin.
La secuencia vertical de afuera hacia adentro es: machimbre (siding) de eucalipto
grandis, con un perfil adecuado para formar el tipo tingladillo (de menor a mayor),
tratado con preservante superficial libre de pentaclorofenol (Penta) y pintado con
esmalte sinttico reflectante, por debajo, tiranillos clavadores, membrana
hidrorresistente y permeable a los gases (Tyvek), y tableros OSB de pino (Oriented
strand board de Masisa) clavados sobre el entramado.
Dentro del entramado se coloca lana de vidrio de 2 pulgadas en la planta baja y una
pulgada en la planta superior. Hacia dentro se coloca la barrera de vapor con polietileno
de 200 micrones (0,2 mm), Luego van tirantillos clavadores para el revestimiento
interno, y finalmente el recubrimiento interior, mayormente tableros de yeso (Durlock),
machimbres de eucalipto y pino, y en ciertos casos paneles de MDF ranurados,
prepintados denominados Paneling (Masisa). En la separacin que generan los
tirantillos entre el revestimiento y el polietileno, se colocan todos las caeras (luz, agua,
videocable, telfono, gas, etc)
A los paneles de yeso se los sella y cubre con enduido, siendo pintado con ltex de
interior al agua.
Los machimbres interiores son cubiertos con barniz semimate o lasures, segn el caso.
Los contramarcos y esquineros externos son tratados con preservante superficial y el
cubriente previsto era esmalte sinttico blanco, pero por pedido de los canadienses se
dej con madera a la vista con lasur pigmentado (proteccin UV) para resaltar la veta
del eucalipto,
Paredes interiores

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Las paredes interiores son compuestas de paneles o estructura de 2 X 4 x 8 pies . En


las paredes que no son portantes se aprovech a emplear recortes de maderas cortas
simplemente unidas con tablas clavadas. Estas paredes no llevan aislacin interna,
simplemente son recubiertas con paneles de yeso en sus dos caras. Todas las caeras y
cables que pasan por su interior se deben colocar en el interior del entramado
perforando los tirantes en los sitios donde se necesita el paso

Techos
El techo de la planta baja ser el piso de la planta alta. Se compone de vigas de 10
pulgadas de alto por 1,5 de ancho (originalmente se prevea vigas doble T con las de
madera y alma de OSB, pero al no encontrase en el mercado local se reemplazaron con
vigas multilaminadas de eucalipto.
Por encima de las vigas se coloc un panel compensado fenlico de 18 mm de Grandis .
Hacia abajo este piso es cubierto por un cielorraso suspendido de placas de yeso
(Durlock) con excepcin del living donde las vigas multilaminadas quedan a la vista.
Debido a esto, por una cuestin esttica, se coloc un machimbre de media pulgada por
debajo del compensado, para que este no quedara a la vista.
El techo superior de la segunda planta, se compone de cabriadas de madera de 1,5 x 5
pulgadas de eucalipto (se prevea realizar con madera de 2 x 4 peor se utiliz ese
material por tener disponibilidad). Las cabriadas van cada 45 cm, y tienen una pendiente
8: 12. Por encima de ellas se coloc tableros OSB, membrana aluminizada aislante de 6
mm (Isolant), y por encima bulines y clavaderas de 1 pulgada de espesor, siendo la
terminacin de tejas de cermica tradicionales sin esmaltar (Cerro Negro), para darle un
aspecto usual de los techos en Argentina.
El cielo raso se compone de un tablero compensado que imita al machimbre (Plakimbre
de Tapebicu) luego un polietileno aislante de 200 micrones, y por encima de l lana de
vidrio de 3 pulgadas de espesor, generando una aislacin de la cmara del techo con la
casa. Las cariadas son ms anchas que la casa, generando un alero donde se encuentran
rejillas de ventilacin que cumplen la funcin de aerear l cmara del techo o desvn.

Ventanas
Las ventanas a usar son ventanas comerciales de aluminio blanco pesado ,de tipo
guillotina, que se pueden encontrar en la zona de Concordia. Se escogi este tipo por su
poca necesidades mantenimiento y el corto tiempo disponible para armar todas las
aberturas.
Las ventanas se colocaron ubicndolas en su vertical y ligeramente salidas hacia el
exterior, mediante la fijacin con 4 clavos, siendo que luego se sellaron y fijaron
definitivamente con espuma de poliuretano expandible (la colocacin lleva solo
minutos), luego se da terminacin con contramarcos de madera o de MDF (Masisa)

Puertas
Las puertas exteriores son puertas comerciales que se pueden encontrar en la zona de
Concordia. Tambin se emple aluminio blanco pesado. Se fijan mediante 4 6 clavos
pero su fijacin final no es con espuma para permitir posibles movimientos.

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Las puertas interiores son puertas que se pueden encontrar en la zona de Concordia.
Para tener distintos ejemplos se han utilizado puertas placa donde el marco es de
aluminio y la placa de guatamb, y otras donde la placa es de eucalipto.

Plomera gas y electricidad


Es importante encontrar un electricista abierto a las innovaciones ya que este
profesional deber trabajar en paredes de madera con las recomendaciones del
instructor. El electricista comienza a trabajar slo una vez que las estructuras de las
paredes montadas. Se realiza una conexin temporal antes del inicio de la construccin
para permitir alimentar las herramienta, la cual se vuelve como entrada permanente de
energa de la casa.
Al nivel de lo plomera. Trabaja en dos etapas, la primera en la instalacin de las
entradas y salidas de agua y luz en el cimiento antes de la operacin de relleno de
cemento. La segunda parte ser una vez montado el esqueleto de madera de la casa.
Interviene una sola vez, instalando toda la plomera una vez el esqueleto de madera
montado.
En este caso la tarea del electricista lleva 3 das de tiempo neto y el plomero 2,5 das.

Preservantes
Segn el grado de riesgo de la madera se colocaron preservantes con mtodos de vaci
presin (cercano a la platea, o al exterior cerca del suelo , o simplemente por pincelado
(siding exterior, decks, cocina, bao. En general la estructura del entramado de
eucalipto est sin preservantes.
En los sitios que requeran el empleo de tornillos se aplicaron autoperforantes
anticorrosivos con su ala helicoidal serruchada

3.4. Personal

El grupo de trabajo estuvo integrado por:


Logstica y coordinacin: Ing. Martn Snchez Acosta , colaborando el Ing. Ftal. Ciro
Mastrandrea.
Constructores: i director y 4 operarios: Daniel Lachance (instructor-director), y Carl
Labranche, Johan Persson, operarios-alumnos recibidos del EMOICQ, Alejandro
Arostegui (Empresa Prtico) , Fabricio Nan ( Empresa EUCA).
Asistencia tcnica Arq. Nstor Yelin
Traductores: Nadia Pitre y Daniel Garcia P.
En la preparacin de los cursos - difusin participaron: Ing. Paula Dacunda, Ing. Lilian
Roman, e Ing. Lorena Giovanale, Lic. Ivana Maldonado.

3.5 Secuencia de trabajo:


La casa, de 140 m2, fue construida sobre platea de hormign, con estructura de paredes
de madera aserrada cepillada en dos caras de eucalipto grandis, con escuadra de 2 x 4
pulgadas (sitema baloon frame) . La estructura de las cabriadas del techo podran haber
llevado la misma escuadra, pero se emple una madera de 1,5 pulgadas x 5 ya que se
dispona de ese material .

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Un aspecto a destacar es que la actividades se los canadienses comprendieron desde


fines de febrero de 2007 a fines de marzo, 30 das, de los cuales, inusualmente
llovieron 22.
Contabilizando el tiempo neto de trabajo se contabilizaron 14 das completos .
La casa seleccionada primeramente, que lleva un stano y dos plantas, en Canad con 3
operarios es terminada llave en mano en 45 das. (Cabe comentar que el instructor
Lachance ya contaba en su haber la construccin de ms de 300 casas).
En la construccin la primer meta a obtener es terminar la caracaza, o coraza de la casa,
lo cual va a permitir taparla con plstico y pudiendo trabajar sin problemas de las
inclemencias del tiempo (esto se puede lograr a los 5 das de trabajo)
La secuencia lgica y tiempos descripta por el constructor Lachance para una casa de
este tipo es la siguiente (partiendo de la platea colocada)

Da 1: Se corrobora nivelacin, se arman y levantan todos los entramados de las paredes


externas del primer piso, con los huecos para las aberturas y dinteles colocados
(usualmente ya con el OB clavado, en este caso se clav despus debido a que no
conocan la madera de eucalipto y en principio les resultaba bastante mas pesada que la
picea que utilizan normalmente en Canad.
Da 2: Colocacin de viga principal , cajn perimetral y vigas del techo de la planta baja
y clava de paneles del bajo piso de la segunda planta
Da 3 : Se levantan paredes de la segunda planta, con sus huecos y dinteles de las
aberturas, Se clava el OSB hacia el exterior
Da 4 y 5 : Se confeccionan las cabriadas en el mismo lugar, en el piso de la planta alta
(que an no tiene los tabiques divisorios) y se colocan en su lugar
Da 6 y 7. Se completa el clavo de OSB por fuera de la casa y se comienza a colocar la
membrana externa (Tyvek) la que se fija con listones. Se colocan las aberturas.
Da 8 y 9, se colocaron el techo postizo y el del hall y la membrana del techo
aluminizada
Del da 9 al 16 se continu con la colocacin del siding externo y los contramarcos, y
en el interior ya se comenzaron a completar las paredes divisorias internas, la
construccin de la escalera (1,5 das) y se colocan los recubrimientos internos (paneles
de durlock comn , en cocina y bao, durlock hidrorresistente, y en ciertas paredes
machimbre de madera (Fracalossi) y paneles de MDF ranurados, prepintados (Paneling
de MASISA)
Paralelamente esto, y antes de colocar estos recubrimientos, trabajan electricista y
plomero-gasista colocando todas las instalaciones en 3 das de trabajo, las que luego se
cubren con los paneles. Tambin puede ir trabajando un techista
Del da 16 al 45 (etapa actual), se trabaja en el techado con tejas, todas la preparacin y
pintado de muros (enduido, lijado, pintado) , , detalles de terminacin internos y
externos, colocacin de pisos, conexiones externas de agua gas y cloacas, colocacin de
aberturas internas, contramarcos, y terminaciones y pintado externo.
A continuacin una secuencia de esta casa preparada por el estudio Yelin

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paredes laterales paredes y hall viga principal vigas y contrapiso

fenlico paredes planta alta cabriadas OSB cobertura

Techo falso cobertura OSB Cobertura Tyvek y membrana Isolant en techo

Tejas y recubrimiento con siding

Registro de imgenes segn das netos de trabajo: Se cuenta con un archivo de ms de


2000 fotos, las que sern empleadas en un futuro manual de construccin

dia 1 da 3 da 7

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da 9 da 14 dia 20

Casa terminada en 2 meses

3.6 Herramientas
Se cuenta con un detalle pormenorizado de las herramientas y materiales necesarios que
por cuestin de extensin no se colocan en este trabajo, pero sern editados cuando se
realice el citado manual de construccin de la vivienda.
Las herramientas son en general de tipo livianas y en gran parte manuales. Como
bsicas se debe contar con: Compresor de 50 lt con 2 mangueras y alargues elctricos
con conexiones.
Como herramientas manuales: Clavadoras neumticas, de clavos con y sin cabeza y
engrampadora neumtica. Engrampadora mecnica de grampas pequeas. Taladros,
atornilladores, sierra circular, cepilladora , lijadoras , y un taladro-serrucho (de suma
utilidad). Para acabados se puede contar con un router de mano.
Como mquinas de algo ms de porte fijas o transportables: Sierra ingleteadora (es el
alma de la obra) con movimientos en sus 4 ngulos y eje desplazable para poder cortar
tablones, sierra circular escuadradora de mesa, cepilladora de mesa y si es factible
mquina combinada de carpintera 6 operaciones.

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4. Costos
Se lleva un detalle de los costos, el cual se terminar de confeccionar cuando se acabe la
obra. De acuerdo a lo construido hasta el presente y calculando lo que resta terminar (un
15 % de obra) se tiene que el costo estimado a mayo de 2007 estar cercan a los 1000
$/m2 (330 us$), siendo que el costo de viviendas de material tradicional, para esta
calidad de vivienda, en Concordia se ubica entre 1200 a 1400 $/m2 de acuerdo datos
aportados por arquitectos de la zona.
Detalles de la composicin del costo y sus valores no se detallan en este escrito por su
extensin)

Por grandes rubros se tiene (mayo 2007 en pesos argentinos (3,1 peso = 1 u$s)
Tareas ya ejecutadas
Tareas preliminares obrador y movimiento de tierra - 1726
Platea de hormign 15 cm 4000
Madera para estructura vigas principales- cabriadas y dinteles 11383
Madera para bastidores 2135
Tableros OSB 4254
Aislaciones (lana de vidrio isolant polietileno 5402
Techo clavadores y tejas 5184
Contrapisos tableros fenlicos 2961
Revestimiento interno de yeso Durlock 4025
Revestimiento exterior- siding molduras 5014
Pisos madera y cermica 5089
Zcalos y molduras 700
Aberturas, puerta y ventanas de aluminio internas p. placa 8653
Pinturas endudos selladores barnices lasures - preservante 6946
Instalacin elctrica- caos, cables llaves ventiladores 6965
Sub total ejecutado . 74 437

Montos estimados (no culminados an)


Mano de obra pintura 6800
Mano de obra colocacin de pisos 4800
Mano de obra 4 operarios 2 meses 13400
Mano de obra capataz 2 meses 5600
Mano de obra techista 4000
Direccin tcnica 6000
Montos estimados faltantes .. 40600

Posibles gastos nuevos no computados an 10.000

Total 74 437 + 40600 + 10000 (140 m2) . 125037

(en principio se tiene un valor cercano a orientativo de 893 $/m2 pero que se estima
podr llegar como mximo a 1000 $ cuando se terminen todos los cmputos)

5. Estado actual y visitas

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Actualmente la casa se est terminando detalles de los baos y conexiones sanitarias, el


resto est terminado.
La casa puede ser visitada, previa concertacin, de lunes a viernes de 8.30 a 15.30 hs en
el INTA Concordia 0345 429 0000 msanchezacosta@correo.inta.gov.ar

5. AGRADECIMIENTOS y EMPRESAS PARTICIPANTES


Aprovechamos esta oportunidad para agradecer el apoyo de las empresas, que con su
participacin ms que un aporte de materiales, han dado un importante aval a este tipo
de proyecto.
Asimismo queremos agradecer, las instituciones participantes, al personal de la
experimental que colabor y muy especialmente al grupo de trabajo canadiense-
Argentino Daniel , Carl (Carlitos) Johan (Juanito), Fabricio y Alejandro, con quienes
nos queda una grata amistad y esperamos poder hacer ms casas en el futuro.

Las empresas y materiales suministrados han sido los siguientes:

CAFESG. Financiamiento para maquinarias y capacitacin.


MASISA ARGENTINA: Paneles OSB de paredes y techo, paneling de acabado
interior, molduras prepintadas de MDFy paneles MDF (usos varios)
FORESTADORA TAPEBICUA: Paneles compensados fenlicos de contrapisos,
paneles plakimbre para cielorraso, piso finishing enlistonado, deck para el exterior
ASERRADERO FRACALOSSI MADERAS: Maderas para estructuras de paredes y
techos, machimbres, pisos de parquet, maquinas clavadoras - clavos.
CERRO NEGRO : Tejas para todo el techo, elemento de acabado: cenefas, frontones y
tejas de ventilacin
ISOLANT: membrana aluminizada para todo el techo
DURLOCK: paneles de yeso para paredes y cielorrasos, paneles hidroresistentes para
cocina y baos.
DUPONT: Membrana TYVEK para recubrimiento de todas las paredes exteriores
DI TOMASSO: Prstamo de clavadoras y grapadoras
SINTESIS QUIMICA : Preservante superficial PENTA, lasur para madera al exterior ,
lasur para Deck.
ASERRADERO UBAJAY : Madera para listones y estructuras - madera seca en
horno.
ASERRADERO CRAFI: Madera aserrada cepillada para techos
ASERRADERO DON DIEGO: Machimbre de pino, molduras de eucalipto - pino,
madera para listones
ASERRADERO EL TALA: madera estructuras
ASERRADERO CAMPO GRANDIS: pisos flotantes paneles alistonados
ASERRADERO MARINGA: clavos y prstamo de clavadora.
IMFER: Industriales madereros de Federacin. Madera para estructuras
IPS : Caos para termosellado de agua fra - caliente
SPAX: tornillos autoperforantes
IMPREGNADORA MAPRECO: Impregnacin industrial de soleras.
ALBA : Pinturas, esmalte sinttico y ltex, selladores

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Nuestro agradecimiento tambin a empresas que han mostrado su buena predisposicin


y apoyo al proyecto: Empresa de materiales NIMAT, Remanufactura Maderas
Concordia, Constructora PORTICO, Constructora CODI, Constructora EUCA

Martn Snchez Aosta Nstor Yeln

ANEXO Detalle de costos


(se adjuntan los cmputos que se llevan al presente (valores mayo 2007) y los
estimados futuros. El costo final ser publicado una vez concluida en el Manual de
construccin e la Casa en internet.

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N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL
1 TRABAJOS PRELIMINARES
1.1 Limpieza del terreno gl 400,00 400,00
1.2 Relleno y compactacion m3. 32,40 7 226,80
1.3 Obrador, cerco y carteles gl 1000,00 1000,00 1626,8
N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL
2 MOVIMIENTO DE TIERRA
2.1 Desmonte
2.2 Nivelacin y replanteo 150,00 150,00 150,0
N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL
3 ESTRUCTURAS
3.1 Estructuras de HA
3.1.1 Platea de hormigon armado 13,10 305,34 3999,95 4000,0
3.2 Estructura de madera
3.2.1 Viga Principal 6" x 12" 120,13 3 360,39
3.2.2 Vigas Secundarias 2" x 12" 369,41 3 1108,23
3.2.3 Vigas Secundarias 2" x 12" 640,71 3 1922,13
3.2.4 Vigas Perimetrales 2" x 12" 44,11 3 132,33
3.2.5 Dinteles 4" x 12" 2,95 3 8,85
3.2.6 Columnas 30,56 3 91,68
3.2.7 Cabriadas 2669,52 1,02 2722,91
3.2.8 Cabriadas chicas 1016,96 1,02 1037,30 7383,82 11383,7
N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL
4 CERRAMIENTO
4.1 BASTIDOTIRES
4.1.1 Montante 2" x 4" x 9 pies 1809,32 1,02 1845,51
4.1.2 solera 2" x 4" x 9 89,66 1,02 91,45
4.1.3 Montante 2" x 6" 108,55 1,02 110,72
4.1.4 Solera 2" x 6" 61,97 1,02 63,21
4.1.5 Antepecho 23,72 1,02 24,19 2135,08
4.2 EXTERIOR
4.2.1 Placa OSB 207,24 20,53 4254,64 4254,64 6389,7
N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL
5 AISLACIONES
HORIZONTALES
5.1 Techos
5.1.1 Film de 100 micrones 87,53 1,13 98,91
5.1.2 Aislacion termica (isolan TB 5 con aluminio) 87,53 7,05 617,09 715,9954
5.2 Cielorraso piso superior
5.2.1 Film de 100 micrones 64,67 1,13 73,08
5.2.2 Lana de vidrio 64,67 14,29 924,13 997,2114
5.3 Entrepiso

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5.4 Planta baja


5.4.1 Film de 100 micrones (Platea de HA) 87,36 1,13 98,72 98,717
VERTICALES
5.5 Muros exteriores
5.5.1 Tyvek 204,00 3,5 714,00
5.5.2 Lana de vidrio 204,00 4,76 971,04 1685,04
5.6 Muros interiores
5.6.1 Listones 2" x 3" 1408,16 1,02 1436,32
5.6.2 Film de 100 micrones 415,16 1,13 469,13 1905,45 5402,4
N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL
6 CUBIERTA
6.1 TECHO MAYOR
6.1.1 Tejas Francesas 87,53 26 2275,78
6.1.2 Placas de OSB 87,53 20,53 1796,99
6.1.3 Listones yeseros 410,00 0,00
6.1.4 Clavadores 265,60 0,00
6.1.5 Cumbreras 8,30 4,87 40,42
6.1.6 Cenefa 18,60 1,94 36,08 4149,28
6.2 TECHO MEDIANO
6.2.1 Tejas Francesas 12,60 26 327,60
6.2.2 Placas de OSB 12,60 20,53 258,68
6.2.3 Listones yeseros 80,00 0,00
6.2.4 Clavadores 35,00 0,00
6.2.5 cumbreras 4,05 4,87 19,72
6.2.6 Cenefa 8,50 1,94 16,49 622,49
6.3 TECHO PEQUEO
6.3.1 Tejas Francesas 4,20 26 109,20
6.3.2 Placas de OSB 4,20 20,53 86,23
6.3.3 Listones yeseros 33,00 0,00
6.3.4 Clavadores 10,50 0,00
6.3.5 cumbreras 2,02 4,87 9,84
6.3.6 Cenefa 4,00 1,94 7,76 213,02
6.4 TECHO PORTICO
6.4.1 Tejas Francesas 7,32 2,006 14,68
6.4.2 Placas de OSB 7,32 20,53 150,28
6.4.3 Listones yeseros 54,00 0,00
6.4.4 Clavadores 27,00 0,00
6.4.5 cumbreras 1,64 4,87 7,99
6.4.6 Cenefa 13,56 1,94 26,31 199,26 5184,0
N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL
7 CONTRAPISOS
7.2 PLANTA ALTA
7.2.1 Placas de fenolico 64,67 45,79 2961,24 2961,24 2961,2
N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL
8 CIELORRASOS
8.1 PLANTA BAJA
8.1.1 Hall ingreso - DURLOCK - 3,94 8,44 33,25

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8.1.2 Living 18,50 8,44 156,14


8.1.3 Cocina - Comedor - DURLOCK - 24,20 8,44 204,25
8.1.4 Ante - Baos - DURLOCK 2,40 8,44 20,26
8.1.5 Bao 1 - DURLOCK - 3,80 12,2 46,36
8.1.6 Bao 2 - (Toilet) - DURLOCK - 1,90 12,2 23,18 483,44
8.2 PLANTA ALTA
Hall distribuidor + Escalera PLACK-
8.2.1 13,50 11,49 155,12
IMBRE
8.2.2 Dormitorio 1 PLACK-IMBRE 16,35 11,49 187,86
8.2.3 Dormitorio 2 PLACK-IMBRE 14,36 11,49 165,00
8.2.4 Dormitorio 3 PLACK-IMBRE 10,82 11,49 124,32
8.2.5 Bao 3 3,60 12,2 43,92 676,21 1159,6
N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL
9 REVESTIMIENTOS
9.1 INTERIORES PLANTA BAJA
9.1.1 Hall ingreso - DURLOCK - 21,60 8,44 182,30
9.1.2 Living 52,40 8,44 442,26
9.1.3 Cocina - Comedor 47,00 8,44 396,68
9.1.4 Ante - Baos 21,60 8,44 182,30
9.1.5 Bao 1 20,80 12,2 253,76
9.1.6 Bao 2 - (Toilet) 16,20 12,2 197,64
9.1.7 Escalera (pared alta) 58,05 8,44 489,94
9.1.8 Escalera (pared baja) 17,64 8,44 148,88 2293,77
9.2 INTERIORES PLANTA ALTA
9.2.1 Hall distribuidor 36,45 8,44 307,64
9.2.2 Dormitorio 1 63,99 8,44 540,08
9.2.3 Dormitorio 2 40,50 8,44 341,82
9.2.4 Dormitorio 3 33,75 8,44 284,85
9.2.5 Bao 3 21,06 12,2 256,93 1731,32
9.3 EXTERIOR
9.3.1 Madera 1" x 6" (cubre 1" x 5") 2638,98 1,9 5014,06 5014,06 9039,1
N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL
10 PISOS
10.1 PLANTA BAJA
10.1.1 Hall ingreso 3,94 45 177,30
10.1.2 Living 18,50 45 832,50
10.1.3 Cocina - Comedor 24,20 45 1089,00
10.1.4 Ante - Baos 2,40 45 108,00
10.1.5 Bao 1 3,80 20 76,00
10.1.6 Bao 2 - (Toilet) 1,90 20 38,00
10.1.7 Escalera 4,90 45 220,50 2541,30
10.2 PLANTA ALTA
10.2.1 Hall distribuidor 13,50 45 607,50
10.2.2 Dormitorio 1 16,35 45 735,75
10.2.3 Dormitorio 2 14,36 45 646,20
10.2.4 Dormitorio 3 10,82 45 486,90
10.2.5 Bao 3 3,60 20 72,00 2548,35 5089,6
N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL

Autores: Snchez Acosta, Martn INTA Concordia - Yeln Nstor - Arq. empresa EUCA -
Instituto Nacional de Tecnologa Agropecuaria
Centro Regional Entre Ros
Estacin Experimental Agropecuaria Concordia

11 ZOCALOS
11.1 PLANTA BAJA
11.1.1 Hall ingreso 6,36 1,9 12,08
11.1.2 Living 15,41 1,9 29,28
11.1.3 Cocina - Comedor 13,82 1,9 26,26
11.1.4 Ante - Baos 6,36 1,9 12,08
11.1.5 Bao 1 6,12 1,9 11,63
11.1.6 Bao 2 - (Toilet) 4,77 1,9 9,06
11.1.7 Escalera 8,54 1,9 16,23
11.1.8 Escalera (pared baja) 3,89 1,9 7,39 124,01
11.2 PLANTA ALTA
10.2.1 Hall distribuidor 10,73 1,9 20,39
10.2.2 Dormitorio 1 18,83 1,9 35,78
10.2.3 Dormitorio 2 11,92 1,9 22,65
10.2.4 Dormitorio 3 9,93 1,9 18,87
10.2.5 bao 3 6,20 1,9 11,78 109,46 233,4
N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL
12 CARPINTERIA
12.1.1 Puerta entrada 1,00 0,00
12.1.2 Puertas interiores 6,00 0,00
12.1.3 Puerta ventana 1,00 0,00
12.1.4 Ventanas 16,00 0,00 8653,80 8653,8
N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL
13 VIDRIOS
13.1.1 Transparentes 0,00 0,00
13.1.2 Espejos 0,00 0,00 0,00 0,0
N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL
14 PINTURAS
14.1 INTERIORES PLANTA BAJA
14.1.1 Hall ingreso 21,60 7,32 158,11
14.1.2 Living 52,38 7,32 383,42
14.1.3 Cocina - Comedor 46,98 7,32 343,89
14.1.4 Ante - Baos 21,60 7,32 158,11
14.1.5 Bao 1 20,79 7,32 152,18
14.1.6 Bao 2 - (Toilet) 16,20 7,32 118,58
14.1.7 Escalera 58,05 7,32 424,93
14.1.8 Escalera (pared baja) 17,64 7,32 129,12
14.1.9 Cielorraso 62,16 7,32 455,01 2323,37
14.2 INTERIORES PLANTA ALTA
14.2.1 Hall distribuidor 36,45 7,32 266,81
14.2.2 Dormitorio 1 63,99 7,32 468,41
14.2.3 Dormitorio 2 40,50 7,32 296,46
14.2.4 Dormitorio 3 33,75 7,32 247,05
14.2.5 Bao 3 21,06 7,32 154,16
14.2.6 Cielorraso 62,16 7,32 455,01 1887,90
14.3 EXTERIOR

Autores: Snchez Acosta, Martn INTA Concordia - Yeln Nstor - Arq. empresa EUCA -
Instituto Nacional de Tecnologa Agropecuaria
Centro Regional Entre Ros
Estacin Experimental Agropecuaria Concordia

14.3.1 Base 186,84 7,32 1367,67


14.3.2 Proteccion 186,84 7,32 1367,67 2735,34 6946,6

N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL
15 INSTALACION ELECTRICA
15.1 CAJAS Y ACCESORIOS
15.1.1 Caja octogonales chicas s-p 23,00 0,00
15.1.2 Caja rectangular 30,00 0,00
15.1.3 Ganchos para centro-bocas de techo 23,00 0,00
15.1.4 Conectores p/caos d. 3/4" 0,00 0,00
15.1.5 Caos plasticos s-p d.3/4" 0,00 0,00
15.1.6 Codos s-p d.3/4" 0,00 0,00
15.1.7 Uniones p/caos d.3/4" 0,00 0,00
15.1.8 Interruptor bipolar 1,00 0,00
15.1.9 Gabinete trifsica 1,00 0,00 75,20
15.2 CABLES
15.2.1 Cable unipolar 1,5 mm2 0,00 0,00
15.2.2 Cable unipolar 2,5 mm2 0,00 0,00
Cable subterrneo seccin 3x50+35
15.2.3 0,00 0,00 0,00
mm2
15.3 LLAVES, TOMAS Y ARTEFACTOS
15.3.1 Llave dos puntos y toma 0,00 0,00
15.3.2 Toma y toma con tierra 0,00 0,00
15.3.3 Pulsador p/timbre 0,00 0,00
15.3.4 Timbre 0,00 0,00
15.3.5 Equipos fluorescente 2 tubos 0,00 0,00
15.3.6 Apliques p/techo 0,00 0,00
15.3.7 Apliques p/pared 0,00 0,00
15.3.8 Ventilador de techo con iluminacin 0,00 0,00 0,00 6965,2
N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL
16 INSTALACION SANITARIA
16.1 Desagues cloacales- ventilaciones
16.1.1 Cao pvc d. 110, esp=3,2, inc. Piezas esp. 0,00 0,00
16.1.2 Cao pvc d. 0,64, esp=3,2, inc. Piezas esp. 0,00 0,00
16.1.3 Cao pvc d. 0,4 esp=3,2, inc. Piezas esp. 0,00 0,00
16.1.4 Camara de inspeccin 0.60x0.60m. Inc. Tapas 0,00 0,00
16.1.5 Boca acceso 0,2x0,2m. C/marco y tapa 0,00 0,00
16.1.6 Pileta de patio abierta d. 0.64 0,15x0,15m. 0,00 0,00
16.1.7 Coneccin red cloacal. 0,00 0,00 0,00
16.2 Artefactos, grifera y accesorios
16.2.1 I.P. Losa blanca, asiento plstico 3,00 178,35 535,05 535,05
16.2.2 Bidet. Losa blanca 2,00 62,7 125,40 125,4
16.2.3 Baadera 2,00 348,36 696,72 696,72
16.2.4 lavatorio Losa blanca 3,00 81,29 243,87 243,87
16.2.5 Grifera bao 8,00 0,00
16.2.6 Pileta cocina 1,00 111,2 111,20 111,2
16.2.7 Grifera cocina 1,00 0,00 1712,24
16.3 Provisin de agua corriente
16.3.1 Cao pp tricapa d= 0,019 0,00 0,00 0,00
16.4 Desagues pluviales

Autores: Snchez Acosta, Martn INTA Concordia - Yeln Nstor - Arq. empresa EUCA -
Instituto Nacional de Tecnologa Agropecuaria
Centro Regional Entre Ros
Estacin Experimental Agropecuaria Concordia

16.4.1 Caos pvc. 110, esp=3,2, inc. Piezas esp 0,00 0,00
16.4.2 Boca de desague abierta 0,20x0,20, marco y reja 0,00 0,00 0,00 6425,0

N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL
17 INSTALACION GAS
17.1 ELEMENTOS
17.1.1 Nicho 1,00 0,00
17.1.2 Tubos 0,00 0,00
17.1.3 Uniones 0,00 0,00
17.1.4 Caos 0,00 0,00 0,00
17.2 ARTEFACTOS
17.2.1 Calefn 1,00 0,00 0,00 1500,0

N de TOTAL
orden DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTES
RUBRO
UNITARIO PARCIAL TOTAL
18

79110,53

Montos estimados (no culminados an)


Mano de obra pintura 6800
Mano de obra colocacin de pisos 4800
Mano de obra 4 operarios 2 meses 13400
Mano de obra capataz 2 meses 5600
Mano de obra techista 4000
Direccin tcnica 6000
Montos estimados faltantes .. 40600 $

Posibles gastos nuevos no computados an 10.000 $

Autores: Snchez Acosta, Martn INTA Concordia - Yeln Nstor - Arq. empresa EUCA -