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APROPIACIN

Conceptos:

Los bienes que resultan susceptibles de apropiacin son aquellos cuya propiedad
puede recaer de manera directa en su titular, quien puede disponer de l libremente
dentro de lo estipulado por la ley. La apropiacin, en este marco, marca el hecho
de quedarse con la propiedad de algo. Si alguien se atreve a apropiarse
la propiedad de un bien ajeno para obtener un lucro, comete el delito de apropiacin
indebida. De acuerdo a cada legislacin, es posible que la apropiacin indebida sea
considerada como una estafa, diferencindose del hurto y del robo por el mecanismo
que utiliza el delincuente para apropiarse del bien.

APROPIACIN POR CAZA Y PESCA.

Son, ambos, conceptos de general y comn entendimiento que no merecen mayores


circunloquios. El Cdigo Civil no regula ni una ni otra; se limita a afirmar que el derecho de
caza y pesca se rige por leyes especiales (art. 930),Frente a la regla general de la ocupacin
(exigencia de aprehensin de la cosa), en caza y pesca basta con que las piezas hayan sido
abatidas o atrapadas, a travs del instrumental propio de cada una de las suertes, aunque
todava no haya llegado a aprehenderlas material y efectivamente, para considerarlas como
propias del cazador o pescador.
Alfonso Rebaza Gonzlez
Amn del carcter residual de las normas del Cdigo Civil relativas a la apropiacin de
animales por caza o pesca, que progresivamente han ido perdiendo aplicacin con
motivo de la cada vez ms frondosa normatividad administrativa, corresponde de
todos modos realizar algunos breves comentarios.

En principio se trata de la caza o pesca que se realice en terrenos de propiedad


privada, pues la que se efecta en reas de dominio pblico por regla general est
permitida aunq ue sujeta a las regulaciones legales y administrativas correspondientes
(ARIAS-SCHREIBER, p. 271), segn se ha expuesto en el comentario al artculo 930.

Del texto del primer prrafo del artculo 931 se desprenden las siguientes permisiones
sobre el particular:
- Se permite la caza y la pesca en terreno ajeno de propiedad privada cercado y/o
sembrado, cuando se cuente con la autorizacin del propietario o poseedor, en cuyo
caso no hay problema alguno.

- Se permite la caza y la pesca en terreno ajeno no cercado y/o no sembrado, en cuyo


caso tampoco hay problema alguno, siendo irrelevante la autorizacin del propietario
o poseedor en estos supuestos, toda vez que el hecho de no estar el terreno cercado o
sembrado hace suponer al cazador o pescador que no se trata de un rea privada.

Al emplearse en la redaccin de la norma una conjuncin copulativa ... salvo que se


trate de terrenos no cercados ni sembrados ..."- puede llevar a pensar que se requiere
la concurrencia de ambas situaciones: el cerco y la siembra. Sobre este punto Max
Arias-Schreiber (p. 271) afirma que se habra producido un cambio en relacin al
artculo 879 del Cdigo derogado, segn el cual haba autonoma entre el terreno
cercado y sembrado y viceversa.

A nuestro juicio, el artculo antecedente regulaba la situacin en los mismos trminos;


empero s coincidimos con el autor citado cuando afirma que el Cdigo peruano se
aparta de la lnea seguida por el artculo 2542 del Cdigo argentino que dispone que
no se puede cazar "en terrenos ajenos que no estn cercados, plantados o cultivados",
advirtindose que el empleo de una conjuncin disyuntiva ("o") en la redaccin de esta
norma, supone que solo se requiere cualquiera de las situaciones mencionadas y no
todas juntas.

No obstante esta distincin, consideramos que la intencin del legislador peruano,


ms all de la redaccin de la norma, ha sido desincentivar la irrupcin en terrenos
ajenos para efectos de caza o pesca, de modo que bastara que el terreno estcercado
"o" sembrado (y no ambos a la vez) para que tales actividades no estn permitidas,
salvo desde luego que se cuente con permiso del dueo o poseedor.
En ese sentido, compartimos la posicin de que lo correcto habra sido considerar o el
cerco o la siembra (uno de los dos) para que se advierta si el terreno tiene dueo o no
(ARIAS-SCHREIBER, p. 272). No debe entenderse, pues, que la redaccin actual elimina
las situaciones alternativas, por ejemplo cuando el terreno est cercado pero no
sembrado o cuando est sembrado pero no cercado, habida cuenta que son
situaciones que en la prctica pueden darse y generaran el debate sobre si en tales
hiptesis se requiere o no de la autorizacin del propietario o poseedor.
Es ms, consideramos que el artculo 931 debe interpretarse con mayor amplitud, de
manera que no solo se entienda que las prohibiciones de caza o de pesca operan
nicamente en terrenos ajenos cercados o sembrados, sino tambin cuando en dichos
terrenos hubieran otros elementos distintos al cerco o la siembra que dieran noticia de
que son de propiedad privada.
Por otro lado, en cuanto al segundo prrafo del artculo 931, se advierte del texto de la
norma que la contravencin a la que alude se configurara cuando no se cuenta con la
autorizacin del propietario o poseedor y el terreno en el que se caza o pesca est
cercado o sembrado. En otras palabras, la nica posibilidad de que no se contravenga
la norma es que la caza o la pesca se realicen en terrenos ajenos que carezcan de cerco
o de siembra o de cualquier otro elemento que permita advertir que son terrenos con
propietario o poseedor determinado.
Producida la contravencin, el segundo prrafo del artculo 931 establece que el
producto de la caza o de la pesca pertenece al titular (propietario) o poseedor del
terreno, sin perjuicio de la indemnizacin que corresponda.
Al respecto, por un lado, Arias-Schreiber (p. 257) sostiene que la reparacin que
menciona el precepto "est referida a los daos ocasionados por el cazador o el
pescador en la propiedad y ser exigible aun cuando el propietario del predio o quien
lo pesca haga suyas las piezas cazadas o pescadas, pues no existe razn que justifique
la compensacin entre uno y otro valor (...). No interesa, para estos efectos, la
existencia o la falta de consentimiento del dueo, pues lo que se repara es el dao
considerado en si mismo".
En opinin de Cuadros Villena, en cambio, la norma bajo anlisis es injusta, pues
establece doble sancin. Ello se debe a que "obliga a perder las piezas cazadas o
pescadas y adems a indemnizar el perjuicio que se hubiese ocasionado. Es una
sancin que repugna a los principios del Derecho y no condice con la supuesta
naturaleza nullius del objeto de caza y pesca". Asimismo, se percibe que "en esta
sancin injusta est implcito el reconocimiento del derecho de propiedad del dueo o
del poseedor, sobre los animales de caza o de pesca" (CUADROS VILLENA, p. 364).
Este ltimo argumento resulta contundente, pues si nos encontramos ante un
supuesto de adquisicin originaria de la propiedad, mal podramos partir de que los
animales cazados o pescados en predio ajeno son de propiedad del dueo o del
poseedor del predio.
Aparentemente la discrepancia entre estos dos autores parte de una interpretacin
distinta de los conceptos por los cuales se puede reclamar indemnizacin. As, la
opinin de Arias-Schreiber parte del supuesto de que la caza y/o pesca prohibida han
generado daos adicionales -por encima de la aprehensin de las especies atrapadas-
en el predio ajeno, de ah que estos daos deban ser indemnizados de manera
adecuada, no siendo suficiente la entrega de las piezas obtenidas. La segunda
interpretacin, en cambio, considera que los nicos daos que puede generar la caza
y/o pesca sin autorizacin estn representados por la actividad misma (el hecho de
pescar o cazar) en cuyo caso, la nica sancin posible sera la prdida de los animales
aprehendidos.
Despus de esta aclaracin, la aparente incompatibilidad de estas opiniones nos
permite establecer que la indemnizacin a que se refiere la norma, estar
representada por los animales obtenidos cuando no existiera otro dao ms que la
intrusin en el predio ajeno; los daos adicionales, en cambio, debern ser
indemnizados de manera adecuada en observancia del principio alterum non laedere.
Desde luego, quedaran fuera de estas consideraciones los supuestos en que la
intrusin se hubiera hecho de buena fe.

CONCEPTO DE ACCESIN.

La accesin es un modo de adquirir la propiedad y un derecho (derecho de accesin),


que se atribuye al propietario del suelo, y le permite hacer suyo todo aquello que
quede unido y acrezca a dicho suelo, ya sea en forma natural o artificial, bajo el
principio superficie solo cedit. En el caso de los bienes muebles el
principio accessorium sequitur principali permite que la inseparabilidad de dos o ms
bienes determine la adquisicin del resultante en favor del dueo del bien calificable
como principal.
ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD POR ACCESIN.

La accesin es otra de la formas de adquirir la propiedad, por esta el propietario de un


bien adquiere auello que se une o adhiere materialmente a este.

se dice accesin , hecho de adquisicin de la propiedad, el fenmeno en virtud del cual


una cosa, unindose al suelo ajeno, viene hacer, por ese mismo hecho de propiedad
del sujeto a quien pertenece el suelo.

Dicho tratadista agrega que, como hecho de adquisicin, la accesin se caracteriza


porque, antes de ella, propiedad del suelo y propiedad de las cosas que a el vienen a
unirse, son de sujetos distintos, y despus de la accesin constituyen un solo todo del
propietario del suelo.

LA ACCESIN NATURAL.

Estamos hablando de accesin natural cuando el que es propietario de un animal


hembra se convierte en porpietario de su cria, siempre ue no haya pacto que seale lo
contrario.

Cuando se trate de inseminacin artificial efectuada con elementos reproductivos


provenientes de animal ajeno, el dueo de la hembra, que obra de buena fe, se hace
propietario de la cra pagando el valor del elemento reproductor, pero si acta de mala
fe, deber pagar el triple del valor del elemento reproductor.

SITUACIONES PRODUCIDAS POR CONSTRUCIONES EFECTUADAS EN TERRENO AJENO.

El artculo 955 del C.C. dispone que en forma total o parcial, el sub o sobre suelo
puede ser propiedad de una persona diferente del dueo del suelo. En tal sentido,
cuando una persona construye en terreno ajeno, pero de buena fe, el dueo del suelo
puede tomar alguna de las siquientes medidas:

Hacer suyo lo edificado, pagando e valor de la construccin, el mismo que


deber estar dentro de los mrgenes del promedio entre el costo y el valor
actual de la obra realizada.
Obligar al que construyo el pago del precio del terreno, siendo este el valor
actual.

Si quien construye en terreno ajeno, actua de MALA FE el dueo del suelo puede optar
por:

Exigir la demolicin de la construccin (la misma que correr por cuenta del
que construyo), en caso de que est le cause perjuicio, adems del pago de la
indemnizacin a que hubiera lugar.
Hacer suya la construccin sin obligacin de pago alguno por el valor de esta.
Ahora bien, no solo se dan casos en que el que construye tiene mala, si no que existen
otros en que el propietario del suelo es quien actua de mala fe. En efecto si el
propietario del suelo obra de mala fe, el invasor de buena fe (es decir el que construyo
de buena fe), puede exigir el pago del valor actual de la edificacin o, de lo contrario
puede pagar el valor comercial del terreno hacerse tambin su propietario.

Existe tambin en caso de la invacin del suelo colindante, cuando se ha invadido en


forma parcial y de buena fe, el suelo de la propiedad vecino, con una construccin y sin
que el dueo de dicho presio se haya opuesto. En este caso, el que construyo deber
destruir lo edificado o, de lo contrario pagando el valor que corresponde, podr
adquirir el terreno ocupado, salvo que en la porcin ocupado hace insuficiente el resto
del terreno para ser usado en una construccin normal, el dueo exija al invasor que
adquiera todo el terreno.

Ahora bien, si la invasin se produjo de mala fe, el invasor tendr que demoler lo
edificado e indemnizara al propietario del suelo en caso contrario perder la
construccin, pues conforme lo estable el articulo 943 del C. C., el dueo podr hacer
suya la obra sin obligacin de pagar su valor. En todo caso si una obra amenaza ruina
de otro bien, aquel que tenga inters esta facultado para pedir la reparacin,
demolicin o la adopcin de medidas preventivas conducentes a la conservacin o
proteccin del bien involucrado.

EDIFICACIONES O SIEMBRA CON MATERIALES, PLANTAS O SEMILLAS AJENAS.

Quien de buena fe construye con materiales ajenos o siembra plantas o semillas


ajenas, se hace propietario de lo construido o sembrado pagando el valor de los
materiales, plantas o semillas y, adems, hacindose responsable por la indemnizacin
de los daos y perjuicios producidos.

Sin embargo, cuando la edificacin o siembra se realiza de mala fe, el que edifica
adquiere lo construido o sembrado pagando el doble del valor de los materiales,
plantas o semillas utilizadas en la obra y la indemnizacin por daos y perjuicios, a que
hubiere lugar.

TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD.
La tradicin traslativa de dominio es el acto jurdico por el cual el propietario capaz
entrega la coza al adquiriente tambin capaz, en virtud de un titulo suficiente para
tranasmitir el dominio.

Se trata de acto jurido bilateral, pues supone el concurso de las voluntades de los dos
sujetos; sin embargo no es contrato ya que no tiene por fin inmediato crear derechos
personales y sus obligaciones correlativas.

Adems, es un acto jurdico real, pues conduce a la transmisin de un derecho real.


TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DE UN BIEN MUEBLE.

La transferencia de la propiedad de una cosa mueble determinada se realiza con la


tradicin es decir por la entrega del bien a quien deba recibirlo, en este caso a su
acreedor, siempre que la ley no disponga lo contrario.

La transferencia se realiza de buena fe o mal fe. As quien de buena fe y como


propietario recibe de otro la posesin de un bien mueble; adquiere el dominio, a pesar
que el enajenante de la posesin no tenga facultad para hacerlo.

Adems si el mueble lo reclaman diversos acreedores a quienes el mismo deudor


estuviese obligado a entregarlo, tendr la preferencia aquel acreedor de buena fe a
quien el deudor entrego el bien, aunque su ttulo sea de fecha posterior. Pero, si el
deudor no hubiese entregado el bien mueble, la preferencia ser para el acreedor cuyo
ttulo sea de fecha anterior, prevaleciendo de tal forma en el ltimo caso, el ttulo de la
cierta ms antigua.

Lo expuesto en el prrafo anterior no rige para los casos de bienes perdidos y los
bienes adquiridos infringiendo la ley penal.

TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DE UN BIEN INMUEBLE.

Siempre que no haya disposicin legal en contrario o acuerdo diferente, la sola


obligacin de enajenar un bien inmueble determinado convierte al acreedor en
propietario de l.

ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD POR PRESCRIPCIN ADQUISITIVA.

(BRUGI 1946: 230)

La prescripcin adquisitiva o usucapin es un modo de adquirir la propiedad de


cosas en el comercio, mediante su posesin actuada por el tiempo y en las condiciones
queridas por la Ley.

(VALVERDE Y VALVERDE, 1925, Tomo II: 213-214).

Dice que en virtud de la usucapin se adquiere el dominio y dems derechos reales


por la posesin de ellos en un tiempo determinado.

(AREAN DE DAZ DE VIVAR, 1985).

La prescripcin adquisitiva o usucapin es un modo de adquisicin del dominio y de


otros derechos reales, por el cual la posesin continuada durante el tiempo
determinado por la ley, y reuniendo los requisitos que ella establece, conduce a la
adquisicin.
La prescripcin debe ser invocada por quien tiene el derecho de prevalerse de ella.
Puede ocurrir de dos formas: por va de accin o por va de excepcin.

La persona que adquiere un bien mediante prescripcin, puede plantear un proceso


judicial para que el se le declare propietario. Si la sentencia de ultima instancia declara
fundado el pedido, sta tendr la calidad de titulo para la inscripcin de la propiedad
en el registro correspondiente y para cancelar el asiento registral del antiguo
propietario.

El trmino de la prescripcin establecida tanto para bienes muebles e inmuebles, se


interrumpe, si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa dicha
interrupcin, si recupera la posesin antes de un ao o si por sentencia es restituido en
ella.

REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE UN BIEN INMUEBLE.

Son:

La posesin continua
La posesin pacfica
La posesin pblica.

La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin cumpliendo los requisitos


mencionados en el prrafo anterior. Dicha posesin en las tres formas debe ejercerse
como propietario y durante diez aos. En caso de existir justo ttulo y buena f, el
plazo de posesin ser de cinco aos.

REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE UN BIEN MUEBLE.

Al igual que la prescripcin adquisitiva de bienes inmuebles, para obtener la


prescripcin adquisitiva de bienes muebles debe poseerse el bien en forma continua,
pacfica y pblica como propietario durante DOS aos en caso de buena fe, y si es de
mala fe el plazo es de CUATRO aos.

USURPACION

CONCEPTO:

surpacin es un trmino que procede del latn usurpato. Se trata de la accin y efecto de
usurpar (apoderarse de una propiedad o de un derecho ajeno). Por ejemplo: Un grupo de
vecinos del barrio Las Rosas se manifest en contra de la usurpacin de los terrenos cercanos a
la estacin, La usurpacin del espacio pblico por parte de los restaurantes y bares que sacan
sus mesas a la calle es evidente, Si quieres evitar la usurpacin, debes alambrar este campo.
Con motivo del desarrollo de Internet y de las nuevas tecnologas se ha puesto de moda un tipo
de usurpacin llamado usurpacin de identidad. Esta consiste en que una persona lleve a cabo
determinadas acciones bajo el nombre y apellidos de otra, lo que lgicamente pueda generar
una grave confusin en terceros.
Como un delito est tipificada esta accin que donde se est produciendo con mayor nmero
es en el mbito de las redes sociales. As, por ejemplo, se ha dado el caso de cantantes, actores
o presentadores famosos que han visto como alguien utiliza su nombre y apellidos para crear
un perfil en cualquiera de estas plataformas y realizar todo tipo de comentarios normalmente
hirientes que pueden perjudicar su imagen.
La usurpacin suele realizarse por la fuerza, con violencia o a travs de la intimidacin.
La persona que usurpa una propiedad puede ser conciente de su delito (y lo justifica a partir de
sus propias necesidades o carencias) o haber sido engaada por un tercero (que le prometi que
la propiedad no tena dueo, por ejemplo).
El acto de usurpar est vinculado a la accin de ocupar, ya que vincula la aprehensin material
(el usurpador ingresa a la casa y no sale de ella) con la voluntad de adquirir el dominio (cuando
exige la titularidad y el derecho de la cosa usurpada).
Este tipo de usurpaciones hay que exponer que estn tipificadas como delito en el Cdigo Penal
Espaol. En base a toda una serie amplia de criterios y condicionantes, el juez competente para
dirimir un caso de este tipo puede establecer una sentencia firme donde se condene a la persona
que lo ha realizado, por ejemplo, con penas de multa de hasta dieciocho meses.
El movimiento okupa hace un culto de la usurpacin como forma de vida y de protesta social.
Estos grupos ingresan y se apropian de terrenos desocupados (como casas abandonadas, ya sea
de forma temporal o permanente), haciendo un usufructo de los mismos y denunciando la falta
de conciencia social del legtimo dueo (por tener abandonado el terreno). Muchos sostienen
que, ante los graves problemas de vivienda que existen en gran parte del mundo, la usurpacin
de casas vacas est justificada.
Todo ello sin olvidar tampoco que, de igual modo, existe lo que se conoce como usurpacin de
funciones pblicas. Se trata de un delito que consiste en que una persona asuma y realice actos
que slo son propios de un funcionario o de una autoridad concreta. Esta accin puede llevar a
aquella a hacer frente hasta a penas de crcel por un periodo de entre uno a tres aos.