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FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

Curso:

DERECHO CIVIL II (ACTO JURIDICO)


Concurrencia de acreedores en la compra venta

INDICE

Dedicatoria

Presentacin

Justificacin

Introduccin

CAPITULO I:

EL CONTRATO

1.1. Definicin
1.1.1.El contrato para la doctrina
1.1.2.El contrato en la legislacin peruana
1.2. El contrato como hecho
1.3. El contrato como norma
1.4. Estructura
1.4.1. Manifestacin de voluntad
1.4.2. Causa (finalidad)
1.5. Presupuestos
1.5.1. El objeto
1.5.1.1. El objeto en contrato civil
1.5.1.2. El objeto en el contrato mercantil
1.5.2. El sujeto
1.6. Requisitos
1.6.1. Capacidad de ejercicio
1.6.2. Capacidad natural (discernimiento)
1.6.3. Licitud
1.6.4. Posibilidad fsica y jurdica del objeto
1.6.5. Determinacin en especie y cantidad del objeto
1.6.6. Formacin normal de la voluntad manifestada

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CAPITULO II:

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

2.1. Definicin
2.1.1. La compraventa para la legislacin
2.1.2. La compraventa para la doctrina
2.2. El bien materia de la venta
2.3. El precio
2.4. Obligaciones del vendedor
2.5. Obligaciones del comprador
2.6. Transferencia del riesgo
2.7. Pactos que pueden integrar la compraventa
2.7.1. La reserva de propiedad
2.7.2. La retroventa
2.8. El derecho de retracto

CAPITULO III

LA CONCURRENCIA DE ACREEDORES EN LA COMPRAVENTA

3.1. Definicin
3.2. Los sujetos en la compraventa
3.3. Quin es acreedor en una compraventa
3.4. La concurrencia de acreedores en la compraventa
3.5. La concurrencia de acreedores de bien inmueble
3.6. La concurrencia de acreedores de bien mueble

CONCLUSIONES

REFERENCIAS

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DEDICATORIA

Dedicamos este trabajo de investigacin a los futuros abogados de la Universidad Privada del
Norte sede Cajamarca, en quienes confiamos el uso correcto de la justicia en favor de los seres
humanos y de quienes aprendemos da a da en las aulas de clase a travs de su esfuerzo,
dedicacin, entusiasmo y amistad.

A los que permanentemente nos apoyan, de alguna u otra manera, para conseguir este objetivo,
que entendemos sabr dar sus frutos ms adelante.

Luis Alberto

Jorge Alejandro

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PRESENTACIN

Toda sociedad debidamente organizada, emite normas que ayuda a sus conciudadanos a ponerse
de acuerdo sobre algo que pretenden hacer o elaborar, en el entendido que una persona no puede
hacer todo lo que quiere sino que necesita la ayuda de otra, sea esta una persona natural o
jurdica.

A travs de este trabajo de investigacin denominado Concurrencia de acreedores en la compra


venta. Anlisis del artculo 1351 del Cdigo Civil Peruano hemos tenido la oportunidad de conocer
uno de los principales estamentos implementados en el Per que busca el respeto de la
normatividad constitucional, teniendo como base la Constitucin Poltica del Per, como norma
suprema del estado peruano.

En el Captulo I revisaremos el fundamento del Derecho Constitucional, en el Captulo II


conoceremos los poderes del estado peruano, en el Captulo III analizaremos los motivos y formas
que se generan las inconstitucionales de algunas normas peruanas, en el Captulo IV
describiremos las posibilidades de normas inconstitucionales y su relacin con los derechos
humanos, y finalmente en el Captulo V hemos tratado de exponer de manera prctica la forma en
que se produce y administra una norma legal que puede ser considerada como inconstitucional.

Nuestro propsito es analizar los elementos base para la definicin de Inconstitucionalidad en el


Per, y esperamos que este trabajo de investigacin sea de utilidad para los alumnos de Derecho
en el Per.

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JUSTIFICACION

La vigente constitucin poltica del Per, emitida en 1993, constituye el documento principal de la
normatividad legal peruana, debido a que describe los derechos fundamentales de nuestra
sociedad.

Asimismo, el estado peruano se encuentra constituido por tres grandes poderes, el Legislativo,
representado por el Congreso de la Repblica, el Ejecutivo, representado por el Presidente de la
Repblica y su Consejo de Ministros, y el Judicial, representado por el sistema judicial. Asimismo,
como parte del proceso de descentralizacin nacional, se crearon 25 regiones en el interior del
pas, instituyndose la posicin de Presidente Regional, como principal lder del gobierno en las
regiones.

En razn de esta separacin de poderes, es el Poder Judicial quien debe velar por el cumplimiento
estricto de las disposiciones constitucionales, basados en los principios de libertad y dignidad de
las personas naturales y jurdicas.

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INTRODUCCIN

Las relaciones interpersonales que se enmarcan dentro del Derecho Civil son de muy
diverso tipo; de hecho, son de tal variedad que hay autores que han redactado descripciones del
Derecho Civil hasta en ocho tomos (Jos Len Barandiarn). Estas relaciones interpersonales
pueden ser patrimoniales y no patrimoniales (Diez-Picazo, 1988). Las relaciones patrimoniales se
caracterizan porque de por medio existen bienes o servicios econmicos que deben ser regulados
por las leyes. Y justamente dicha regulacin se debe hacer porque las personas tienen intereses
personales que siempre entran en conflicto. Cuando las personas debemos satisfacer nuestras
necesidades, debemos acceder y disponer de determinados bienes. Sin embargo, cuando
hacemos esto, vemos que otras personas tambin necesitan de dichos bienes. Es en estas
coincidencias que precisamente se hace necesaria la regulacin u ordenamiento de las conductas
de los seres humanos, a fin de evitar conflictos mayores.

As pues, entendiendo que toda persona tiene un determinado poder sobre determinado
grupo de bienes, que llamamos patrimonio; entonces, el Derecho Civil ha creado diversas
instituciones jurdicas (conceptos) que describen determinadas formas de estas relaciones
patrimoniales que se dan en la vida social cotidiana. Justamente el contrato de compraventa, que
es el tema en cuestin, tiene determinadas caractersticas que nos hacen verlo como una relacin
jurdica de tipo patrimonial, pues siempre se celebra sobre bienes econmicos, sobre los cuales se
pueden ejercer diversos derechos como la propiedad, la posesin, el uso, el disfrute, etc.

Los eventos o hechos jurdicos dentro de los que es propio enmarcar un contrato se
denomina negocio jurdico. Un negocio jurdico es lo que el Cdigo Civil peruano denomina acto
jurdico; sin embargo, aunque pueden plantearse algunas diferencias, ello no es tema del presente
trabajo, as que adoptaremos la pragmtica posicin de Taboada (2003) partiendo de la similitud
entre acto y negocio jurdico. Pues bien, cuando hablamos de un contrato de cualquier tipo
estamos dentro de la categora de negocio jurdico, que vendra bien tener una descripcin
general, a fin de poder entender con mayor propiedad y claridad lo que es el contrato en general, y
luego lo que es el contrato tpico de compraventa.

Los negocios jurdicos, tal como los explica Taboada (2003) son los supuestos de hecho
conformados por manifestaciones de voluntad que producen efectos jurdicos, bien se trate de la
creacin, modificacin, regulacin o extincin de relaciones jurdicas (p. 21).

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Son supuestos porque no son realidades que uno est actualmente observando sino que
las asume como que pueden darse, pueden realizarse; de este modo se generaliza y se incluyen
todos los posibles eventos.

Dichos supuestos o posibles eventos son entendidos como hechos; es decir, como eventos
o conductas observables que las personas adoptamos frente a los bienes que necesitamos para
satisfacer nuestras necesidades.

Estos supuestos, adems, deben tener ciertos requisitos como la manifestacin de


voluntad; o sea, que dicho negocio o acto debe ser intencional, voluntario, debe querer hacerlo el
individuo que participa; no debe actuar por intimidacin o coaccin; tampoco debe actuar bajo
ninguna amenaza. Sin embargo, dicha intencin no basta que sea cierta, ya que toda intencin
puede quedar en la mente de la persona; se trata de que dicha intencin o voluntad sea
manifestada, ya sea porque se la dice literalmente con palabras, oralmente o por escrito, o porque
dicha manifestacin se puede inequvocamente deducir de determinada conducta del individuo.

Adems de ello, estas manifestaciones de voluntad deben producir efectos jurdicos, lo


cual quiere decir que tienen que causar consecuencias importantes para el Derecho,
consecuencias que sean de importancia para que las leyes entren en vigor. Estos efectos jurdicos
pueden ser de diversa ndole; sin embargo, quedan descritos en las cuatro categoras puntuales
que describe la doctrina: creacin, modificacin, regulacin o extincin de relaciones
interpersonales que son importantes para el Derecho. Hablamos de creacin, en trminos
generales, como generacin o produccin de determinados compromisos; nos referimos a
modificacin como las variaciones o cambios que pueden darse en los compromisos o las
relaciones interpersonales; decimos regulacin cuando queremos hablar de reglas o pautas que se
deben cumplir al asumir determinado negocio o acto jurdico de cualquier tipo; y finalmente,
entendemos como extincin el trmino o fin de un determinado negocio o acto; es decir, cuando
termina o se acaba, ya que los negocios no pueden crear, ni modificar, ni regular relaciones
interpersonales por siempre, aun cuando existen aquellas de tiempo indeterminado; en todo caso
la extincin siempre est referida al desarrollo de un determinado acto o negocio en el tiempo.

Debemos finalmente aclarar que hablar de negocio jurdico no es hablar de cualquier


transaccin que se hace en un mercado o en una tienda; se trata de un concepto jurdico civil que
engloba muchas formas y situaciones que deben ser entendidas segn la descripcin de las
normas y de la doctrina, ya que como toda categora cientfica puede entenderse de una manera
en sentido comn, pero tiene un significado puntual o especfico dentro del mbito de una ciencia
determinada. Es por ello que el negocio jurdico debe entenderse a la luz del Derecho, y no
solamente dentro de l sino dentro del Derecho Civil, y especficamente dentro del Derecho Civil
patrimonial.

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Debemos tener muy en claro entonces, que el contrato es solamente una de las formas o
especies del negocio o acto jurdico, pues existen muchsimas otras. De igual manera existen
muchas formas de contratos, o sea muchos tipos de contratos. Tal es as que hoy se habla de
Derecho Contractual; es decir, el referido a los contratos en general. Existe una doctrina y una
legislacin propias del contrato en general; sin embargo, existe adems, una doctrina y una
legislacin especficas de cada tipo de contrato. Cuando queremos entender los tipos de contratos,
justamente la doctrina y la legislacin nos lo explica como los llamados contratos tpicos. Uno de
estos contratos tpicos o tipos es justamente el contrato de compraventa, que constituye el tema
motivo del presente trabajo de investigacin. Debido a la costumbre jurdica que desarrollamos en
nuestra sociedad, tal vez esta clase de contrato sea el ms comn pero a la vez el ms importante,
en el entendido que el Derecho es el llamado a regular aquellos eventos ms comunes e
importantes.

Tratando de ser claros en nuestra exposicin en el desarrollo del presente trabajo, veamos
entonces a continuacin tres puntos importantes: el contrato, el contrato de compraventa y la
concurrencia de acreedores en el contrato de compraventa.

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CAPITULO I

EL CONTRATO

1.1. DEFINICIN
1.1.1.EL CONTRATO PARA LA DOCTRINA:
Un contrato es el supuesto de hecho (Taboada, 2003) que consiste en el acuerdo de
dos o ms partes conformado por sus manifestaciones de voluntad, que producen los
efectos jurdicos de creacin, regulacin, modificacin y extincin de relaciones
jurdicas de tipo patrimonial (Ferri, 2004).
Como podemos notar, en un contrato se requiere un acuerdo; es decir, una
coincidencia de dos pareceres, de dos decisiones. Pero pueden ser ms de dos las
partes, cuando se trata de varios contratantes que tienen intereses comunes. Sin
embargo, esto no se trata de una simple coincidencia en la realidad de la mente de
las partes, sino que dichas decisiones deben ser manifestadas, deben ser declaradas
o dichas, o demostradas mediante conductas observables de cuyas caractersticas
se pueda deducir que efectivamente existe una voluntad de contratar.
Los efectos jurdicos que se requieren para el contrato son los mismos que para
cualquier negocio jurdico; sin embargo, tengamos siempre en cuenta que las
relaciones jurdicas que se dan en el contexto de los contratos son necesariamente
patrimoniales; y por lo tanto, las obligaciones que se van a generar a partir de estos
contratos son tambin sobre determinados bienes o patrimonio.
Hablamos de creacin cuando nos referimos a que se genera o aparece un
determinado conjunto de normas u obligaciones, a partir de la voluntad manifestada
de los contratantes. Antes de que ellos manifiesten su voluntad contractual no ha
existido, obviamente ningn contrato. Por ello decimos que al manifestar su voluntad
dos o ms partes, se crea, se produce una determinada relacin jurdica, en este
caso, como ya dijimos: patrimonial.
El segundo efecto jurdico que se genera en un contrato es la regulacin, que
consiste en el conjunto de reglas o normas que deben respetar las partes que
celebran un contrato. Dichas normas o pautas de conducta que deben respetar las
partes son las mismas que ellas se las imponen, que ellas se las generan. De hecho,
existe un esquema legislativo contractual en toda legislacin vigente; sin embargo, en
un contrato se producen los efectos jurdicos solamente cuando las partes as lo
deciden apelando a su propia y libre voluntad. No sucede as cuando nosotros
verificamos en las leyes que muchos derechos se actualizan o se tienen en cuenta
inmediatamente con la existencia de la norma, como el derecho a la propiedad, e

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incluso antes o aunque no existiera ciertas normas, como el caso de los derecho
llamados humanos o fundamentales. Pero no solamente un determinado hecho
voluntario de las partes se enmarca en leyes previas, sino que la manifestacin de
voluntad de las partes genera determinadas normas, pautas o reglas que regirn a
determinado contrato, a un contrato especfico.
Dichas reglas o normas libres, las que se las crean las mismas partes, pueden
modificarse o cambiarse, siempre dentro del marco del respeto a los acuerdos de las
partes, as como dentro de la legitimidad. Los cambios o modificaciones que se
pueden hacer a un contrato son mltiples y variadas, as como simples y complejas,
todas ellas descritas tanto por nuestra legislacin como por nuestra doctrina en los
contenidos de lo que se llama justamente acto o negocio jurdico. Un mismo negocio,
con caractersticas muy similares, puede resultar totalmente diferente en sus detalles
debido a los acuerdos especficos que las partes celebren en uso de su libre
albedro. Tengamos en cuenta que dicha libertad contractual de las partes no es
absoluta dado que siempre se desenvuelve en un marco legal marcado precisamente
por las leyes, que son de diversa flexibilidad ateniendo a las diferentes legislaciones
que sobre el tema versan los estados.
Y en cuarto y ltimo lugar se encuentra la extincin, como efecto jurdico que aparece
a raz de la celebracin de un contrato. Una vez ms el factor tiempo es sumamente
importante a la hora de las decisiones jurdicas. Un contrato cualquiera necesita
obligatoriamente estipular su finalizacin o trmino. As tambin, como ya se dijo
lneas arriba, un contrato tiene dentro de las manifestacin de las partes o dentro del
tenor de la ley, los acuerdos o lineamientos respecto de la extincin o trmino de un
contrato, aun cuando un contrato sea de tiempo indefinido, en cuyo caso la norma
general estipular sus caractersticas teniendo en cuenta entre otros rasgos la
naturaleza jurdica del contrato que se celebr.
El contrato para Luigi Ferri (2004, p XLVII) es el acuerdo de dos o ms partes para
constituir, regular o extinguir entre s una relacin jurdico patrimonial. En este caso
el trmino constituir tiene el mismo sentido que crear o generar.
Para Luis Diez-Picazo (1988) un contrato es todo acuerdo de voluntades por medio
del cual los interesados se obligan; es decir, contraen mutuamente obligaciones. Ello
establece muy claramente que un contrato produce obligaciones entre las partes,
obligaciones que pueden ser de diverso tipo. No se refieren a deberes o actos de la
llamada buena voluntad o moralmente correctos; sino que se refieren a actos que
deben cumplirse de todas maneras, sobre los cuales puede caer el mandato de la ley

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con carcter de coactivos o coercitivos. Es de suponer tambin que no pueden ser


actos contrarios a la moral y las buenas costumbres.
1.1.2.EL CONTRATO EN LA LEGISLACIN PERUANA:
El contrato en general en la legislacin peruana est estipulado en el artculo 1351
del Cdigo Civil, que a la letra dice lo siguiente: Es el acuerdo de dos o ms partes
para crear, regular, modificar o extinguir una relacin jurdica patrimonial. As, en
dieciocho palabras y en un solo prrafo, el Cdigo Civil vigente estipula la nocin de
entrada para todo tipo de contrato que los ciudadanos quieran celebrar.
Como se puede apreciar, a la luz de lo explicado en el apartado anterior, el concepto
o definicin que consigna la legislacin civil peruana respecto del contrato, no es
diferente de lo que entiende sobre la doctrina civilista tanto nacional como extranjera.
Queda claro entonces que tambin para la ley peruana, el contrato es un acuerdo, y
es un acuerdo de tipo patrimonial; es decir, sobre bienes econmicos.
1.2. EL CONTRATO COMO HECHO
El contrato como hecho es un acto concreto, o un conjunto de manifestaciones
interpersonales que se pueden percibir mediante los sentidos; as, hablamos de sonidos, de
voces, de manos, de gestos de escrituras, etc. (Ferri, 2003, p. 3). De esto podemos deducir
que no siempre un contrato tiene que ser un documento escrito o refrendado por un notario,
necesariamente. El simple hecho que se exterioricen las manifestaciones de voluntad, ya
configura lo que es la celebracin de un contrato. Y si ello es as, tambin son as de reales
las obligaciones, los derechos y los deberes que se generan a partir de dichas
exteriorizaciones contractuales.
1.3. EL CONTRATO COMO NORMA
El contrato como norma es un ente ideal, abstracto, pues constituye su contenido jurdico,
constituye el conjunto de reglas bajo las cuales se celebra la relacin contractual. Dichas
reglas van a orientar las conductas de las partes, as como determinados deberes y
obligaciones. Estas normas, como ya lo hemos mencionado, se encuentran prefiguradas por
la ley del Cdigo Civil, pero tambin algunas van a ser diseadas por la voluntad contractual
de las partes que participan en dicho negocio jurdico. (Ferri, 2003, p. 3)
1.4. ESTRUCTURA
La estructura de un contrato se refiere al conjunto de los elementos que lo conforman. Los
elementos que conforman a todo negocio jurdico son, segn Lizardo Taboada (2003, p. 21):
la manifestacin de voluntad y la causa o finalidad [sic]. Veamos cada uno de ellos:
1.4.1. MANIFESTACIN DE VOLUNTAD. Cualquier contrato, como todo negocio
jurdico, puede tener una o varias declaraciones o manifestaciones de voluntad.

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1.4.2. CAUSA (FINALIDAD). Se refiere al propsito o intencin con el que las partes
celebran dicho contrato. De hecho la finalidad no forma parte de los elementos del
contrato; forma parte ms bien del contrato como un hecho. Debe entenderse por
causa el propsito que persigue la ley sobre contratos. As pues, la causa de todo
contrato es el fin econmico-social que las partes manifiestan querer lograr, a
travs de las obligaciones que ellas mismas generan. Ello tiene implicancias tanto
a nivel privado, particular como a nivel de toda la sociedad, pues los contratantes al
ejercer su libertad de contratar generan un determinado movimiento econmico y
social.
1.5. PRESUPUESTOS
Los presupuestos re refieren a lo que debe previamente existir para que a partir de ello se
configure o forme un contrato: El prefijo pre nos da a entender dicha condicin previa. Es as
como lo entiende la doctrina moderna a partir de la nueva concepcin del negocio jurdico.
En realidad no se trata ni de elementos ni de requisitos sino de justamente condiciones
previas para que se d un contrato. (Taboada, 2003, pp. 23 y 24).
Estas condiciones previas o prerrequisitos son dos:
1.5.1. EL OBJETO
El objeto de todo contrato se refiere a todo aquello para lo cual se lo celebra; es
decir, tiene que ver con eso que se va a hacer o cumplimentar en todo contrato. El
objeto de todo contrato est referido al mbito dentro del cual debe llevarse a cabo
todo lo estipulado por dicha celebracin o acuerdo. Suponiendo que tenemos un
contrato de compraventa de un inmueble: todas las obligaciones de dicho contrato
versarn sobre la propiedad de dicho inmueble, no sobre el uso ni el disfrute. En
este caso ninguno de los sujetos del contrato puede ni arrendar ni dar en hipoteca
el inmueble, puesto que el objeto del contrato es solamente la compraventa de un
inmueble, lo que centra el contrato solamente en el derecho de propiedad.
1.5.1.1. EL OBJETO EN CONTRATO CIVIL
Es aquel contrato que se celebra entre particulares; es decir, dentro del mbito
del derecho privado. As mismo, se enmarca dentro de la legislacin del
Derecho Civil. El objeto o mbito del contrato civil tiene caractersticas propias
que estarn delimitadas por la libre voluntad de las partes, siempre dentro del
marco de la ley general sobre contratos.
1.5.1.2. EL OBJETO EN EL CONTRATO MERCANTIL
Es el que se lleva a cabo entre agente de comercio, entre empresas. Aqu los
sujetos intervinientes pueden ser tanto pblicos como privados pero su marco
de referencia es el mundo de los negocios. El objeto o mbito en el campo de

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los negocios hace que el contrato se enmarca dentro de una legislacin un


tanto diferente, dependiendo del tipo de empresas que participan del contrato o
del tipo de normas que regulan las manifestaciones de voluntad de las partes
intervinientes.
1.5.2. EL SUJETO
El o los sujetos se refieren a las personas naturales o jurdicas que intervienen en
la celebracin de un contrato. Se trata no solamente de uno o varios sujetos o
entidades, sino de uno o de varios grupos de personas naturales y de uno o varios
grupos de personas jurdicas o de corporaciones: grupo de empresas que se unen
para celebrar contratos determinados. Incluso, son grupos o corporaciones
importantes que se agrupan sola y nicamente para celebrar determinados tipos de
contratos. Dichas personas o sujetos deben reunir determinadas caractersticas o
requisitos que le den validez a su actuar.
1.6. REQUISITOS
Los requisitos que debe tener todo contrato por ser un negocio jurdico son los siguientes:
1.6.1. CAPACIDAD DE EJERCICIO. Toda persona que celebra un contrato debe tener
mayora de edad; es decir, que debe poder ejercer por si misma sus derechos. No
es el caso de los menores de edad, que si tiene determinados derechos, por
ejemplo el derecho a la propiedad, pero no los pueden ejercer directamente ellos:
son sus padres o tutores los que en nombre de ellos pueden celebrar por ejemplo
contrato de compraventa.
1.6.2. CAPACIDAD NATURAL (DISCERNIMIENTO). Esto se refiere a la capacidad
mental que tiene una persona; en este caso a tener uso normal de sus facultades
de discernimiento: darse cuenta de lo que sucede a su alrededor, poder entender y
expresar sus ideas. En otras palabras una persona que celebra un contrato debe
estar mentalmente sana: debe tener un uso normal de sus facultades mentales,
pues de lo contrario un contrato cualquiera quedar sin efecto.
1.6.3. LICITUD. Quien celebra un contrato debe enmarcar su actuar dentro del marco de
la ley. No se puede celebrar un contrato contraviniendo las leyes, contraviniendo el
orden del sistema jurdico. La licitud o acoplamiento a los preceptos legales se
refiere a todos los actos y bienes respecto de los cuales se celebra un contrato. No
tiene validez un contrato que se celebra contra las leyes, contra la moral y las
buenas costumbres. En todo caso, un contrato que se firma en contra de las leyes
adolece de nulidad, y por lo tanto todos sus efectos resultan sin ningn valor.
1.6.4. POSIBILIDAD FSICA Y JURDICA DEL OBJETO. Un contrato no se puede
celebrar sin que sea posible fsicamente. Esto se refiere a que no se puede acordar

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un contrato sobre algo que no existe, o sobre algo que no se puede realizar
materialmente. Todo aquello sobre lo cual versa un contrato debe ser posible de
realizar o de obtener. Y debe ser tambin jurdicamente posible porque debe tener
relevancia para el derecho, y debe de alguna manera estar contemplado por las
leyes, an en el caso de los llamados contrato innominados, que son aquellos que
no tienen nombre propio en las leyes, o que su naturaleza no se encuentra descrita
en nuestra legislacin. Sucede que la misma ley faculta a los ciudadanos a
celebrar contratos de naturaleza muy diferente. Pero en este caso es la misma ley
la que faculta.
En resumen, se trata de que el objeto debe saberse de qu se trata, o sea, debe
ser materialmente identificable: debe existir y ser accesible, pero adems debe
tener relevancia para el Derecho, debe ser posible de descripcin por parte del
Derecho.
1.6.5. DETERMINACIN EN ESPECIE Y CANTIDAD DEL OBJETO. La determinacin o
determinabilidad se refiere a que el objeto de un contrato debe poder ser descrito
en sus caractersticas especficas, caractersticas que permitan a las partes una
clara idea de aquello sobre lo cual estarn celebrando un determinado contrato.
De hecho, la determinabilidad se refiere a tener idea clara de que un objeto sea
determinado o determinable. Un objeto es determinado cuando tenemos claras sus
cualidades; y es determinable, cuando sin mayor esfuerzo podemos deducir o
acceder a sus cualidades. Por ejemplo: el valor de venta de un terreno es
determinado cuando tenemos la cantidad en nmeros y cifrados en la unidad
monetaria correspondiente; y ser determinable, cuando nos dan el nmero de
metros cuadrados y el precio por metro cuadrado.
La determinacin en especie quiere decir de qu clase o tipo es un determinado
bien, o de qu cosa o servicio se trata. En este caso se debe precisar con nombre
propio. La determinacin en cantidad se refiere a la misma nocin matemtica del
cunto de algo.
1.6.6. FORMACIN NORMAL DE LA VOLUNTAD MANIFESTADA. La manifestacin de
voluntad como ya se dijo debe estar manifestada para que sea vlida, porque se
puede tener intencin de hacer algo pero no manifestarlo. Para el Derecho,
obviamente, es relevante una intencin o voluntad manifestada. Pero ello no es as
de simple, pues muchas veces en la realidad social, la manifestacin de voluntad
puede ser tergiversada o manipulada. Por ello decimos con Taboada (2003, p.26),
que es necesario que la manifestacin de voluntad haya estado sometida a un
proceso normal de formacin, es decir, sin vicios de la voluntad. Ello quiere decir

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que cuando una persona manifiesta su voluntad de celebrar un contrato, debe


hacerlo por propia decisin, sin coacciones, manipulaciones o amenazas de ningn
tipo. Aunque en la realidad de fuero interno de las personas, es muy difcil notar
determinadas manipulaciones o coacciones, cualquier de estas irregularidades,
que la doctrina le llama vicios, acarrea consecuencias negativas para la
celebracin y cumplimiento de un contrato cualquiera.

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CAPITULO II

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

2.1. DEFINICIN
Es un una forma de negocio jurdico, y especficamente es una forma de contrato, que se
encuentra estipulado en nuestro ordenamiento civil, y por lo tanto se denomina contrato
tpico. Es el supuesto de un acuerdo entre dos o ms partes bajo determinadas
caractersticas que contiene el texto de la ley, pero que tambin describe la doctrina, como
una fuente ms del Derecho.
As pues, veamos las definiciones del contrato de compraventa para la legislacin civil y para
la doctrina civilista:
2.1.1. LA COMPRAVENTA PARA LA LEGISLACIN. El concepto del contrato de
compraventa en la legislacin civil peruana lo encontramos en el artculo 1529 del
Cdigo Civil que data del ao 1984. Este artculo dice: Por la compraventa el vendedor
se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en
dinero.
De la lectura del presente artculo podemos notar que los sujetos intervinientes en este
tipo de negocio jurdico adquieren denominaciones especiales: se trata del vendedor, el
que da en venta el inmueble, el que est dejando o transfiriendo la propiedad; y el
comprador, quien recibe el inmueble, a quien est pasando la propiedad. Hay una
obligacin, que es la de transferir o pasar la propiedad de una parte a la otra. Esta es la
conducta debida que debe tener el vendedor respecto del bien que se transfiere, hacia
el comprador que es el otro sujeto de la transaccin. Por su parte, el otro sujeto de acto
es el comprador, quien tiene a su vez la obligacin de pagar. Pero tengamos en cuenta
que este pago no es en cualquier especie, sino solamente en dinero, tal como lo dice el
tenor de la ley.
Adems de esto debemos tener en cuenta que en la compraventa se habla
simplemente de un bien, y dicho es ese trmino simple implica que se puede celebrar
compraventas tanto sobre viene muebles como sobre bienes inmuebles, o si se quiere
sobre cualesquier tipo de bienes.
Sin embargo, el contrato no es una consecuencia directa de cualquier negocio jurdico,
sino que proviene de lo estipulado por la ley sobre el contrato en general. As, la
legislacin vigente nos remite al artculo 1351 del Cdigo Civil peruano, que dice
literalmente: El contrato es el acuerdo de dos o ms partes para crear, regular,
modificar o extinguir una relacin jurdica patrimonial.

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Como podemos notar, el contrato de compraventa debe tener los requisitos que refiere
este artculo sobre el contrato en general. Por ello debemos partir de este artculo para
entender integralmente lo que es el contrato de compraventa.
2.1.2. LA COMPRAVENTA PARA LA DOCTRINA.
La compraventa tiene muchos e importantes exponentes, tanto nacionales como
extranjeros. En nuestro pas el mejor exponente de la Teora de Contratos ha sido y es
Manuel de la Puente y Lavalle (Sardn, 1990). Bajo cuyo esquema se enmarca y
demarca la teora sobre el contrato de compraventa. Teora que ha sido descrita
siguiendo el mismo lineamiento por Mario Castillo Freyre (2003) que fue discpulo de De
la Puente y Lavalle.
Para Mario Castillo Freyre (2003) el contrato de compraventa es un contrato nominado;
es decir, cuyas caractersticas estn descritas en el cuerpo de la ley. De hecho, esta
figura del Derecho Civil patrimonial consiste en la transferencia de la propiedad de un
determinado bien.
Es tambin un contrato tpico porque as lo describe o tipifica la ley en el ordenamiento
civil, individualizndolo como un negocio con caractersticas propias y por ende
diferentes a las de los dems.
El contrato de compraventa es considerado como un contrato simple, toda vez que
genera una sola relacin jurdica patrimonial.
Teniendo en cuenta su contenido, la compraventa constituye un contrato civil o
mercantil. Adems es un contrato principal, ya que no depende de otro contrato para su
origen y desarrollo.
El contrato de compraventa es un contrato consensual, debido a que es suficiente el
acuerdo o consentimiento de las partes para que se cree la relacin jurdica, y
consecuentemente se activen las disposiciones de las leyes. Sin embargo no son las
leyes las que directamente exigen a los ciudadanos acordar una compraventa. En
principio, una compraventa debe darse con ejecucin inmediata, salgo que de por
medio estn acuerdos de las partes que dirijan las obligaciones en otro sentido.
2.2. EL BIEN MATERIA DE LA VENTA
El bien materia de una compraventa esta descrito en el artculo 1532 del Cdigo Civil
peruano, que al pie de la letra dice: Pueden venderse los bienes existentes o que pueden
existir, siempre que sean determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin
no est prohibida por la ley.
Los bienes que pueden ser materia de compraventa son aquellos que existen o pueden
existir, siempre que se pueda determinar de qu bienes se trate o que sean susceptibles de
ser determinados; adems que la ley no haya prohibido su venta. Bajo este esquema

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Concurrencia de acreedores en la compra venta

general cualquier bien puede ser vendido; y por lo tanto, comprado. Los que existen son los
que tienen existencia presente, respecto de los cuales se puede hablar como entes que ya
los tenemos. Sin embargo, existen viene cuya existencia est casi a punto de darse,; o sea,
tiene una inminente existencia. Es el caso por ejemplo de un animal cuya madre an no lo
pare, an no lo trae al mundo. Podemos pensar por ejemplo en un vacuno. Respecto
entonces de un ternero o borrego que an no nace, se puede generar un contrato de
compraventa. Todo esto es posible siempre y cuando se pueda precisar de qu bien se
trata; se pueda precisar sus caractersticas que permitan al comprador identificarlas de
manera clara no solamente en cuanto a su calidad sino tambin sobre su cantidad.
Adicionalmente a esto, el bien no debe estar afectado por ningn tipo de prohibicin de la
ley, debido a que existen bienes que por inters pblico deben protegerse, como es el caso
de las especies en extincin, cuyo trfico est prohibido por las normas jurdicas.
2.3. EL PRECIO
El precio del bien objeto de la compraventa est prescrito en el artculo 1543 del Cdigo Civil
peruano, el cual dice lo siguiente: La compraventa es nula cuando la determinacin del
precio se deja al arbitrio de una de las partes.
El precio representa la cantidad de dinero que debe entregar el comprador al vendedor.
Dicha cantidad no puede ser una cantidad referenciada o dejada al libre arbitrio de ninguna
de las partes, sino que debe ser descrita con exactitud y pactada por ambas partes, quienes
harn un juego de oferta y contraoferta en el llamado iter del contrato de compraventa; es
decir, en el proceso de negociacin entre comprador y vendedor, que se inicia on la
manifestacin de las voluntades tanto de comprar como de vender. Siempre y cuando
ambas partes sean las que decidan, es posible tambin que el precio sea fijado por un
tercero designado en el contrato o que se va a designar despus, en fecha cierta. As mismo
es posible fijar el precio de acuerdo al valor que ste tuviere en la bolsa de valores o en el
mercado, siempre que se indique un lugar y fecha especficos.
2.4. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Las obligaciones que asume el vendedor estn estipuladas, de entrada, en el artculo 1549
del mismo Cdigo Civil, el cual dice: Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia de la propiedad del bien.
La obligacin principal o esencial, no la nica, a la que se ve obligado el vendedor es
perfeccionar la transferencia del bien; es decir hacer de manera completa o correcta dicha
transferencia, que debe entenderse como el acto de pasar o transferir, en este caso la
propiedad; es decir, se trata de un acto de enajenacin de un bien que es propio del
vendedor, hecho por el mismo vendedor.

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Concurrencia de acreedores en la compra venta

Adems, el vendedor, como sujeto del negocio jurdico de la compraventa, al celebrar el


contrato se compromete a cumplir con las siguientes obligaciones:
- El bien debe ser entregado en el estado o situacin que se encuentre al momento de
celebrar el contrato.
- Debe entregar todos los documentos relativos al bien en cuestin.
- El viene debe ser entregado inmediatamente despus de celebrado el contrato.
- El bien debe ser entregado en el mismo lugar en el que se encuentre.
- El vendedor responde de los frutos que produzca el bien en caso de demora en la
entrega del mismo.
- Debe indemnizar al comprador en daos y perjuicios, adems de cancelarle los tributos
y gastos, en caso de no haberse dado la entrega del bien.
2.5. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
Las obligaciones asumidas por el comprador de un bien, en trminos generales, quedan
descritas en el artculo 1558, cuyo tenor dice lo siguiente:

El comprador est obligado a pagar el precio en el momento, de la manera y en el


lugar pactados.
A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagado al contado en el
momento y lugar de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el lugar de
la entrega del bien, se har en el domicilio del comprador.

El comprador, por su parte, como el otro sujeto del mismo negocio jurdico de la
compraventa, al celebrar el contrato tambin se compromete a cumplir con las siguientes
obligaciones:
- Pagar al vendedor los daos y perjuicios que le ocasione al no haber cancelado el total
del pago del precio fijado para la compraventa de un bien determinado.
- Pagar inmediatamente el saldo correspondiente a tres armadas, si se da el caso, cuando
el incumplimiento del comprador consiste en tres armadas impagas.
- Solamente pagar la parte del saldo que le falta sin resolucin del contrato siempre que
as lo acuerden las partes y que dicho saldo sea menor.
- En caso de devolucin del bien, debe embolsar al vendedor lo correspondiente al uso
del mismo en calidad de indemnizacin.
2.6. TRANSFERENCIA DEL RIESGO
La transferencia del riesgo queda descrita en el artculo 1567 del Cdigo Civil peruano, el
cual establece que: El riesgo de prdida de bienes ciertos, no imputables a los contratantes,
pasa al comprador en el momento de su entrega.

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Concurrencia de acreedores en la compra venta

La transferencia del riesgo debe entenderse como el paso del riesgo del vendedor al
comprador. En este caso, cuando el vendedor ha entregado el bien al comprador, ste es el
responsable sobre la prdida o deterioro del bien cierto, aun cuando lo hayan hecho
terceros. Es decir, si un bien motivo de una compraventa se daa o pierde en manos del
comprador, por causa de terceros, el responsable en el presente contrato es el mismo
comprador, todo ello sin perjuicio de lo que puede actuar el comprador ante el rgano
competente contra dichos terceros, pero todo ello ya constituye una situacin ajena al
contrato de compra venta. Cuando el texto de la ley dice en el momento de su entrega, lo
que quiere decir es desde el momento de su entrega.
2.7. PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA COMPRAVENTA
La ley habilita a los sujetos contratantes, adems de las reglas o normas generales, para
que, si as lo deciden, opten por ciertas reglas especiales que estn descritas en los
siguientes institutos:
2.7.1. LA RESERVA DE PROPIEDAD. La reserva de propiedad aparece en el artculo 1583
del Cdigo Civil, que dice a la letra:

En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad


del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de
l, aunque el bien haya sido entregado al comprador, quien asume el riesgo
de su prdida o deterioro desde el momento de la entrega.
El comprador adquiere automticamente el derecho a la propiedad del bien
con el pago del importe del precio convenido.

La reserva de propiedad en un contrato de compraventa se refiere al poder o seoro


del vendedor a efectos de proteger su acreencia, toda vez que el comprador no ha
cancelado la totalidad del precio del bien motivo de la compraventa. Todo ello se
produce incluso en el caso de que el comprador tenga posesin del bien. Mejor dicho,
un comprador no es propietario de un bien hasta que lo pague completamente, aunque
cuando lo tenga en su poder. Sin embargo, cuando el comprador cancela el importe
restante del precio del bien, inmediatamente, y de pleno derecho se convierte
estrictamente en propietario del bien motivo de la transaccin.
2.7.2. LA RETROVENTA. La retroventa aparece en el artculo1586: Por la retroventa, el
vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de
decisin judicial.
Es una figura del Derecho Civil que sale del esquema normal o regular de todo contrato
en general, pues se trata de un pacto accesorio, y por lo tanto requiere de la existencia

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Concurrencia de acreedores en la compra venta

de un contrato previo. Mediante esta figura jurdica, el vendedor tiene la potestad de


dejar sin efecto el contrato de compraventa, recuperando de esta manera la propiedad
del bien que haba vendido. Esta decisin la toma unilateralmente; es decir, que lo
decide l mismo, sin intervencin de ningn tercero, ni siquiera un representante del
sistema judicial. En este sentido y al ejecutar dicha decisin, el vendedor no est
obligado a la cancelacin de ningn dinero adicional al del precio pactado previamente.
No debe pagar ninguna suma por el hecho de recuperar el bien que antes era suyo. Lo
que debe cancelar son los gastos generales y tributos que habra cancelado el
comprador.
Sin embargo, el vendedor no puede recuperar su bien en cualquier momento, sino que
la ley establece un plazo prudencial para ello, que consiste en dos aos para bienes
inmuebles y de un ao para bienes muebles. Este plazo se cuenta a partir de la
celebracin del contrato de compraventa.
2.8. EL DERECHO DE RETRACTO
Este derecho, llamado as, se encuentra estipulado en el artculo 1592 del Cdigo Civil
peruano, que menciona lo siguiente:

El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para


subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos
pagados por ste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico.

Es otra de las figuras especiales del Derecho Civil patrimonial que se adicionan al pacto del
contrato en general. Se trata de que cualquier persona (retrotrayente) se puede subrogar, o
sea, ponerse o ubicarse en el lugar del comprador, por tener mejor derecho, a fin de ser l
quien adquiera el bien motivo de la compraventa. Ello requiere de determinadas condiciones
o requisitos, que de ser el caso, adems, comprometen al que se subroga a pagar lo que
cancel el comprador, como son el pago del precio del bien que se vendi, el pago de
tributos que se generaron por causa de la compraventa, gastos propios de la transaccin
que pueden entenderse como gastos operativos, y los intereses que previamente hayan
pactados el vendedor y el comprador originario. Adems, asumir las obligaciones
previamente adquiridas por el comprador originario.

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Concurrencia de acreedores en la compra venta

El derecho de retracto es improcedente cuando el bien motivo de la venta es un bien


adquirido en remate pblico; es decir, en remate llevado a cabo como parte de la gestin de
la administracin pblica.

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Concurrencia de acreedores en la compra venta

CAPITULO III

LA CONCURRENCIA DE ACREEDORES EN LA COMPRAVENTA

3.1. DEFINICIN
La concurrencia de acreedores en la compraventa es la coincidencia de sujetos que tiene un
haber o acreencia derivada de una o varias obligaciones asumidas en el contrato de la
compraventa. Dichos acreedores pueden ser personas naturales o jurdicas, pero su nombre
o razn social debe constar explcitamente en el contrato pertinente.
El conflicto se produce cuando varias personas concurren hacia un mismo deudor alegando
tener derecho a determinada acreencia, para lo cual portan u ostentan diversos documentos
que presentan como pruebas. Ante tal situacin la legislacin civil ha previsto un orden de
prevalencia a fin de tutelar los derechos de propiedad de quien rena mejores requisitos.
Dichos requisitos o condiciones devienen de lo que estipulan las leyes referidas a las
obligaciones de dar, contenidas en el Libro VI y la Seccin Primera del Cdigo Civil peruano.
Para tener una idea ms clara de este concepto, debemos hacer una exposicin terica
general al respecto. Veamos:
3.2. LOS SUJETOS EN LA COMPRAVENTA
Los sujetos intervinientes en el contrato de compraventa son, como ya dijimos, el vendedor y
el comprador. El vendedor se compromete a transferir la propiedad del bien y por su parte el
vendedor se compromete a pagar el precio pactado. Ante esta situacin, ambos sujetos han
asumido diversas obligaciones derivadas de su acuerdo.
Por cada obligacin generada en el contrato, hay un acreedor y un deudor, debido a que una
obligacin en general consta justamente de un deudor y un acreedor. Un deudor es el que
debe cumplir con la obligacin y un acreedor es el que debe recibir el pago de dicha
obligacin.
3.3. QUIN ES ACREEDOR EN UNA COMPRAVENTA
El conflicto que se genera en el contrato de compraventa proviene, sin embargo, de un bien
no entregado, tal como se puede derivar del contenido de las leyes pertinentes. Ante un bien
no entregado se presentan varios supuestos acreedores portando diferentes tipos de
documentos, todos ellos lcitos e incluso legtimos; sin embargo, ante la ley civil, no todos
tienen igual derecho, o en todo caso no todos puede reclamarlo con igual xito, debido
justamente a lo que ya indicbamos, que el ordenamiento civil instituye una jerarqua de
preferencias a partir de las caractersticas que los candidatos a acreedores ostenten en sus
respectivos documentos.

Daz Mori, L.; Zelada Paredes, J. Pg. 24


Concurrencia de acreedores en la compra venta

Entonces, no se puede hablar de cualquier acreencia surgida a partir de cualquier obligacin


nacida en la compraventa, sino que se trata de la acreencia de varios sujetos intervinientes
ante un mismo derecho de propiedad de un mismo bien, derivada de una determinada
compraventa, pero que muestran diferentes documentos con diferente nivel de prevalencia
para ser favorecidos por la legislacin civil patrimonial.
3.4. LA CONCURRENCIA DE ACREEDORES EN LA COMPRAVENTA
Dicha concurrencia de acreedores en nuestro caso solamente est referida a aquellos que
creen tener acreencia a partir de un contrato de compraventa. Esto sucede debido a que
sobre un mismo bien pueden celebrarse diferentes contratos de compraventa en diferentes
lugares y en diferentes momentos, todos ellos con circunstancias tambin diversas y
mediante acuerdos obviamente dismiles.
Esta concurrencia o concurso se encuentran estipulados en nuestro ordenamiento jurdico
civil, principalmente en nuestro Cdigo Civil. Los artculos pertinentes se encuentran dentro
del mismo captulo destinado a las Obligaciones de dar, debido a que los contratos en
general son fuentes de las obligaciones; es decir, a partir de los contratos se crean
obligaciones que son de diferente tipo. En el caso de los contratos siempre se generan las
llamadas obligaciones de dar (bien cierto).
El Cdigo Civil en su artculo 1132 aclara: El acreedor de bien cierto no puede ser obligado
a recibir otro, aunque este sea de mayor valor. El acreedor como ya venamos explicando
es en este caso el comprador, que en el caso de la concurrencia de acreedores de la
compraventa se trata de varias personas que creen tener derecho de propiedad ante un
determinado bien, no ante cualquier bien sino ante un bien cuya identidad se ha precisado,
por ello se habla de bien cierto. Este bien cierto es el bien especfico, o sea determinado o
determinable, sobre el que se celebr cierto contrato de compraventa.
3.5. LA CONCURRENCIA DE ACREEDORES DE BIEN INMUEBLE
La concurrencia de acreedores de bien inmueble; es decir, de aquellos bienes que no
pueden ser transportados de un lugar a otro, se encuentra estipulado en el tenor del artculo
1135 del Cdigo Civil vigente, que en su contenido dice lo siguiente:

Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo


deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo
ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo
sea de fecha anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de
documento de fecha cierta ms antigua.

Daz Mori, L.; Zelada Paredes, J. Pg. 25


Concurrencia de acreedores en la compra venta

Este artculo del Cdigo Civil indica la prevalencia o preferencia que se debe tener en cuenta
ante la concurrencia de acreedores de un mismo bien objeto de compraventa. Dicha
prevalencia o preferencia se establece en dos casos, cuyo orden es el siguiente:

1) Primero, el acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito.


Esto se explica teniendo en cuenta que el acreedor de buena fe es aquel cuyos
actos han sido lcitos y legtimos, sin que haya causado ningn acto de mala
voluntad, entendindose ste como un acto que no sea contrario al orden legal, un
acto que no adolezca de fraude contra la ley civil. Cuando el artculo habla de ttulo
se refiere a un documento cualquiera, generalmente escrito donde conste la
presencia del titular como acreedor. El texto legal habla de inscrito cuando el
documento est formalmente registrado en los libros correspondientes de los
Registros Pblicos, que en el caso peruano se refiere a la SUNARP
(Superintendencia Nacional de Registro Pblicos). En el caso de que varios
acreedores concurrentes muestren ttulos (documentos) inscritos en los Registros
Pblicos, se prefiere a que inscribi su ttulo con anticipacin o con antelacin
respecto del otro.

2) Segundo, el acreedor que sin haber hecho inscripcin, tiene ttulo de fecha
anterior; y en este caso el de fecha cierta anterior.
Este segundo caso se refiere a los acreedores que pueden optar por un beneficio,
solamente si no concurre un acreedor con ttulo inscrito en los Registro Pblicos y
todos los dems requisitos anotados en el acpite anterior.
Cuando se da este caso de los acreedores que ostentan un ttulo que no ha sido
inscrito, entonces dentro de ellos se prefiere al titular del documento que tiene
fecha anterior (ms antigua). Sin embargo, de todos los documentos no inscritos
de fecha anterior se prefiere al que tenga fecha cierta, tal como lo dice el mismo
Cdigo Civil.

En este pargrafo es importante acotar sobre qu es fecha cierta, aunque ni la


doctrina, ni la jurisprudencia nacional ni extranjera se ponen en total acuerdo. A
pesar de ello, se entiende por fecha cierta a la fecha indudable respecto de
terceros, puesto que entre las partes otorgantes de un documento la fecha que en
l se seala siempre es cierta (Ferrero, 1986, p. 49). Ello quiere decir que
debemos entender por fecha cierta la que consta en ambos o diversos duplicados
de un mismo documento que portan diferentes personas o entidades, en el mejor

Daz Mori, L.; Zelada Paredes, J. Pg. 26


Concurrencia de acreedores en la compra venta

de los casos en un documento que tenga el vendedor. Tal como lo dice Ral
Ferrero Costa (1986, dem) el documento que tiene mejor fecha cierta es en todo
caso uno que haya sido inscrito en los Registro Pblicos ms an que uno que
haya sido inscrito en una Notara Pblica, aun cuando en ambos casos se trata de
escrituras pblicas.
3.6. LA CONCURRENCIA DE ACREEDORES DE BIEN MUEBLE
Cuando se trata de concurrencia de acreedores respecto de un bien mueble, o sea que
puede ser transportado de un lugar a otro, la figura jurdica es similar pero a la vez diferente.
Veamos que nos dice el Cdigo Civil en su artculo 1136:

Si el bien cierto que debe entregarse es mueble y lo reclamasen diversos


acreedores a quienes el mismo deudor se hubiese obligado a entregarlo, ser
preferido el acreedor de buena fe a quien el deudor hizo tradicin de l, aunque su
ttulo sea de fecha posterior. Si el deudor no hizo tradicin del bien, ser preferido
el acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior; prevaleciendo, en este ltimo caso, el
ttulo que conste de documento de fecha cierta ms antigua.

Como podemos ver, en este caso aparecen diferentes notas que es importante explicar:

- Primero, el acreedor de buena fe a quien el deudor hizo tradicin de l, aunque su


ttulo sea de fecha posterior.
Como se puede notar, en este caso lo que prevalece es la tradicin del bien por parte
del deudor. La tradicin en este caso debe entenderse como la entrega del bien. No la
entrega nicamente de un documento sino la entrega de un bien mueble determinado,
su entrega fsica, que se materializa con una visible conducta del deudor, que en este
caso se trata especficamente del vendedor. Se trata pues de hace el vendedor al
comprador. Y a uno en especial entre otros que no reciben dicho bien. La tradicin as
explicada prevalece por sobre el factor tiempo; es decir, al legislador no le importa la
anterioridad de la inscripcin de un bien o de la fecha de la celebracin del mismo, sino
que prefiere dar mayor crdito a la entrega del bien. Incluso si dicha entrega se hizo con
posterioridad a la fecha que conste en los documentos de otros concurrentes como
acreedores del mismo bien en cuestin.

- Segundo, el acreedor que sin haber recibido el bien por parte del deudor, tenga un
ttulo de fecha anterior; y en este caso el de fecha cierta anterior.

Daz Mori, L.; Zelada Paredes, J. Pg. 27


Concurrencia de acreedores en la compra venta

En este supuesto solamente se incluyen quienes concurren como acreedores siempre y


cuando no exista alguien que goce de la tradicin o entrega del bien hecha por el
deudor. Aqu s tiene prevalencia la fecha ms antigua de todos los documentos
concurrentes, lo que se refiere a aquella fecha anterior en el tiempo, y no solamente en
ao, sino tambin en mes y da. Entre dichos concurrentes con vocacin de acreedores,
titulares de documento de fecha ms antigua, tiene mayor prevalencia el documento
ms antiguo de fecha cierta, entendiendo por fecha cierta el concepto vertido lneas
arriba en el caso de los viene inmuebles: fecha real y especfica que puede ser oponible
o comprobable mediante documento que tengan terceras personas; es decir, personas
que no celebraron directamente el contrato de compraventa. Adems, debemos
entender por fecha cierta, como ya dijimos, la jerarqua o importancia que tienen los
diversos documentos de relevancia jurdica dependiendo dnde fueron inscritos. Tiene
mayor importancia y valor cualquier documento inscrito en los Registros Pblicos,
incluso ms an que un documento inscrito en una Notara Pblica, y con mayor razn
ambos documentos tendrn mayor prevalencia o mejor fecha cierta que un documento
privado, que aunque celebrado de buena fe, no tiene el aval del estado que contiene un
documento pblico.

Daz Mori, L.; Zelada Paredes, J. Pg. 28


Concurrencia de acreedores en la compra venta

CONCLUSIONES
Al finalizar nuestro proceso de investigacin, y terminando con la parte artesanal del
mismo, queda para nosotros como corolario general, el inters ms claro sobre este tipo de temas,
y el compromiso presente de implementar un mayor estudio. Dicho esto, finalmente nos queda
recibir las sugerencias de la seora catedrtica que conduce la Asignatura presente.

Sin perjuicio de ello, creemos dentro de lo que empezamos a aprender, plantear algunas
conclusiones:

1. El negocio jurdico es un fenmeno muy complejo, que requiere no solamente de una


explicacin terica sino del ejercicio cotidiano del quehacer jurdico, a fin de entenderlo en el
seno mismo de la sociedad.
2. El contrato es el negocio jurdico ms comn pero no por ello el ms sencillo, pues su
estructura y funcionamiento tiene diversas caractersticas estipuladas en la ley, que adems
se ven nutridas de un sinnmero de cualidades que las mismas partes implementan al
celebrarlo.
3. La compraventa como un contrato tpico que est descrito en el Cdigo Civil, constituye una
reglamentacin importante para los fines no solamente de nuestro sistema jurdico, sino
tambin para nuestro sistema econmico y para el buen funcionamiento de un sistema
social, donde la justicia puede de modo efectivo proteger el derecho a la propiedad de sus
ciudadanos.
4. La concurrencia de acreedores dentro del mbito del contrato de compraventa constituye un
caso especial no menos importante, aunque tal vez menos comn que la compraventa
simple; sin embargo, habida cuenta de los casos que se registran constantemente se
convierte en un tema muy importante para el Derecho, que como ya lo dijimos, a la vez nutre
al factor econmico y social, principalmente, pero tambin a otros sectores como el industrial
y el propiamente empresarial, ms an cuando en nuestros das las empresas suelen
constituirse por muchas personas naturales, o las mismas personas jurdicas conforman
otras empresas mucho ms complejas como las corporaciones.
5. Finalmente, slo reiteramos nuestra espera de las correcciones y sugerencias pertinentes, a
fin de esclarecer an ms estos temas de inters actual.

Daz Mori, L.; Zelada Paredes, J. Pg. 29


Concurrencia de acreedores en la compra venta

REFERENCIAS

DIEZ-PICAZO, L. (1988). Fundamentos del Derecho civil patrimonial. Madrid: Tecnos

FERRI, L. (2004). Lecciones sobre el contrato. Lima: Grijley.

TABOADA CRDOVA, L. (2003). Elementos de la responsabilidad civil. (Segunda edicin). Lima:


Grijley.

CASTILLO FREYRE, M. (2003). Estudios sobre el contrato de compraventa. Lima: Ediciones


Legales

SARDN, J. L. (1990). DE LA PUENTE Y LA VALLE, Manuel. El contrato en general. Pontificia


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Editions]. (14 edicin oficial). Lima, Per. Recuperado el 18 de agosto del 2016 de:
http://spij.minjus.gob.pe/content/publicaciones_oficiales/img/Codigo-Civil-4.pdf

FERRERO COSTA, R. (1987). Curso de Derecho de las obligaciones. Lima: Cultural Cuzco.

Daz Mori, L.; Zelada Paredes, J. Pg. 30