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74 Ip Modelo Contrato de Alquiler Es tcm79-25202 PDF
74 Ip Modelo Contrato de Alquiler Es tcm79-25202 PDF
Informes
en profundidad 74
Modelo de
contrato de
alquiler
Provincia Barcelona
Reunidos
La parte arrendadora, D. / D_____________________________________________, mayor
de edad, vecino/a de __________________con domicilio en la calle
_____________________________________, provisto/a de NIF n_____________.
y,
La parte arrendataria, D. / D______________________________________, mayor de edad,
vecino/a de ______________________ con domicilio en la calle
_________________________________, provisto/a de NIF n_____________.
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Informes en profundidad 74. Modelo de contrato de alquiler
Clusulas
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Tercera.- Renta
01. Determinacin de la renta y forma de pago: La arrendataria satisfar a la
arrendadora, como precio del arrendamiento, la cantidad de_________________ euros
( ___ , __ ) cada mes, pagaderos por meses anticipados dentro de los siete primeros
das de cada mes. Para el cobro de las rentas, la propiedad girar los oportunos recibos
a la cuenta bancaria que deber indicarle la arrendataria.
Durante los dos primeros aos de vigencia del contrato el importe de la renta no podr
superar en ningn caso la cantidad de 15 al mes, calculados sobre la superficie til del
local (IVA excluido).
Transcurrido el periodo de dos aos, la renta quedar fijada en la cantidad de_________
al mes. Dicho importe ser exigible, por tanto, a partir del da_______________ (primera
mensualidad de la tercera anualidad).***
***( Esta clusula solo se mantendr en caso de que quiera establecerse aumento de la
renta)
02. Obligaciones fiscales.- El arrendador aplicar a la renta la repercusin del IVA o
impuesto que corresponda al tipo vigente en cada momento. Por su parte el arrendatario
aplicar a la renta las retenciones legales procedentes para su ingreso directo en el
Tesoro Pblico.
03. Revisin de la renta.- La renta total que en cada momento pague la arrendataria se
revisar o actualizar cada ao y con efectos al da uno de enero, segn las variaciones
que experimente el ndice de Precios de Consumo (IPC), del Conjunto Nacional Total
que publica el Instituto Nacional de Estadstica u Organismo que lo sustituya, en los
doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisin. La base que se
tendr en cuenta para cada actualizacin/revisin anual, ser la renta que hubiera
satisfecho la arrendataria en el mes de Diciembre anterior, o en su caso la que habra de
haber satisfecho. Para ajustar el periodo a tener en cuenta para la revisin, al ao
natural, la primera revisin comprender la variacin del IPC experimentada en el
periodo transcurrido desde el mes de la firma del contrato al mes de Diciembre del
mismo ao, y ser exigible desde el da uno de enero del ao siguiente al de la fecha de
este contrato. En cualquier caso la revisin de la renta ser exigible a la arrendataria
desde la misma fecha en que sea aplicable con arreglo a lo indicado, por lo que en caso
de retraso en la publicacin oficial de los ndices, ser exigible con efectos retroactivos
desde aquella fecha.
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Cuarta.- Obras
Quedan permitidas las obras necesarias, presentes y futuras, para la adecuacin del local y el
uso normal del negocio, sin afectar en ningn caso la estabilidad o seguridad del edificio y sin
que suponga un aumento de renta, incluyendo las obras de adecuacin de las actuales
instalaciones de suministro.
Rtulos. La Arrendadora autorizar a la Arrendataria la colocacin de rtulos o carteles,
incluso luminosos en la fachada, cubierta y accesos del local comercial, siempre que los
estatutos comunitarios no prevean lo contrario y se ajuste a las ordenanzas municipales.
Los consumos de agua, gas, electricidad, telfono y cualesquiera otros similares con que
cuente la finca, sern de cargo de la Arrendataria, as como la contratacin de los contadores a
las compaas suministradoras, la ampliacin de los suministros contratados y/o en su caso, la
contratacin de otros no existentes, as como el coste de las instalaciones tcnicas que su
implantacin y su mantenimiento requiera.
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Octava.- Fianza
La Arrendataria hace entrega en este acto a la arrendadora de la cantidad de ______________
EUROS ( ______ , __ ), sirviendo el presente documento de carta de pago de la expresada
cantidad, en concepto de fianza a depositar, en su caso, en el organismo administrativo
correspondiente, quedando sta afecta a cualquier responsabilidad legal o contractual, que
pudiera exigirse a la arrendataria.
La fianza ser devuelta a la Arrendataria al finalizar el contrato dentro del mes siguiente al da
en que se devuelvan las llaves al propietario, devengndose a partir de la fecha de inicio de
dicho plazo de un mes una penalizacin econmica igual al inters legal ms un punto
porcentual.
Dcima.- Seguros
01. Seguros de la arrendataria.- La arrendataria se obliga a suscribir a su cargo exclusivo
las correspondientes plizas de seguros que cubran los daos materiales causados a la
maquinaria, el mobiliario y enseres de su propiedad. Asimismo, se obliga a tener
contratado un seguro de responsabilidad civil que cubra daos a terceros. Ambas
permanecern vigentes toda la duracin efectiva del contrato.
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Disposiciones finales.-
En todo lo que no venga expresamente regulado en este contrato ser de aplicacin la Ley de
Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, y subsidiariamente, el Cdigo Civil.
A los efectos de lo que dispone la L.O 15/1999 de proteccin de datos, las partes hacen
constar que los datos personales contenidos en el presente contrato o en los documentos
previos preparativos del mismo, sern de uso exclusivo a efectos de las recprocas relaciones
negociales, pudiendo figurar dichos datos en los ficheros automatizados de titularidad privada
de cualquiera de los contratantes, en cuyo caso se reconocen mutua y recprocamente los
derechos de acceso, rectificacin y cancelacin de los respectivos ficheros, as como la
confidencialidad y seguridad de los mismos frente a terceros.
Bajo cuya forma y pactos se afirman y ratifican los otorgantes firmando el presente documento
extendido por duplicado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha al principio indicados.
La arrendadora La arrendataria
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