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LEY N 29090
CONCORDANCIAS:
Ley N 29167 (Ley que establece el Procedimiento Especial y Transitorio para las
Licencias de Edificacin, Ampliacin o Remodelacin de Establecimientos
Hospedaje)
R.M. N 755-2007-VIVIENDA (Constituyen Comisin encargada de la formulacin
de los Reglamentos de la Ley N 29090)
D.S. N 024-2008-VIVIENDA (Aprueban Reglamento de Licencias de Habilitacin
Urbana y Licencias de Edificacin)
D.S. N 025-2008-VIVIENDA (Aprueban Reglamento de los Revisores Urbanos)
D.S. N 026-2008-VIVIENDA (Aprueban Reglamento de Verificacin Administrativa
y Tcnica)
R N 339-2008-SUNARP (Adecuacin del Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios a las disposiciones de la Ley N 29090)
Exp. N 0009-2008-PI-TC (Declaran infundada demanda de inconstitucionalidad
interpuesta contra la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y
de Edificaciones)
R.D. N 073-2010-VIVIENDA-VMCS-DNC (Aprueban la Norma Tcnica, Metrados
para Obras de Edificacin y Habilitaciones Urbanas)
LEY N 29566, Art. 6
D.S.N 004-2011-VIVIENDA (Aprueban el Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano)
D.S.N 008-2013-VIVEINDA (Aprueban Reglamento de Licencias de Habilitacin
Urbana y Licencias de Edificacin)
D.S.N 013-2013-VIVIENDA (Aprueban Reglamento Especial de Habilitacin
Urbana y Edificacin)
EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
POR CUANTO:
El Congreso de la Repblica
EL CONGRESO DE LA REPBLICA;
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Objeto de la Ley
La presente Ley tiene por objeto establecer la regulacin jurdica de los
procedimientos administrativos para la obtencin de las licencias de habilitacin
urbana y de edificacin, con la finalidad de facilitar y promover la inversin inmobiliaria.
(*)
2.3 La presente Ley establece los lmites para determinar los derechos que se
cobrarn en los procedimientos administrativos mencionados en ella. (*)
1. Habilitacin Urbana
Los propietarios y/o promotores de las habilitaciones urbanas debern efectuar, a ttulo
gratuito, aportes obligatorios para recreacin pblica, servicios pblicos
complementarios y de educacin, y otros fines, en lotes regulares edificables, los que
se inscribirn en el Registro de Predios.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida de la cesin
para vas expresas, arteriales y colectoras, as como de las reservas para obras de
carcter regional o provincial.
Los aportes para cada entidad se ubicarn de manera concentrada, siendo el rea
mnima la siguiente:
2. Edificacin
Resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de
sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
CONCORDANCIAS: D.S. N 024-2008-VIVIENDA, Art. 42, num. 42.2 y Art. 56, num. 56.4
ACTORES
2. Los propietarios
Son las personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas, que ejercen el derecho de
propiedad sobre el terreno rstico o urbano que ser objeto de los proyectos de
habilitacin urbana y de edificacin.
5. Comisin Tcnica
c. Tres (3) representantes del Colegio de Ingenieros del Per, con las
especialidades de civil, sanitario y elctrico o electromecnico.
6.1 Los profesionales que deseen desempearse como Revisores Urbanos debern
inscribirse en el Registro de Revisores Urbanos de cada provincia que, para el efecto,
elaborar cada municipalidad provincial, previo proceso de seleccin y acreditacin.
Un Revisor Urbano puede inscribirse en ms de una (1) provincia, de acuerdo a las
condiciones establecidas en el reglamento de la presente Ley. En aquellas provincias
donde no se hubiese acreditado Revisores Urbanos, se admitir la participacin de
Revisores Urbanos acreditados en provincias vecinas. La seleccin y acreditacin de
Revisores Urbanos se efectuar por concurso de mritos, a cargo de Comisiones
Especiales conformadas por :
"6.1 Los Revisores Urbanos son profesionales registrados y autorizados para verificar
que los proyectos de habilitacin urbana y/o edificacin, de los interesados que se
acojan a la Modalidad C para el otorgamiento de las licencias que establece la
presente Ley, cumplan con las disposiciones urbansticas y/o edificatorias que regulan
el predio materia de trmite, de conformidad con las normas de acondicionamiento
territorial y/o desarrollo urbano, el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras
normas que sean de competencia para el proyecto. Emiten el informe tcnico de su
especialidad para la obtencin de la respectiva licencia de habilitacin o de edificacin.
6.2 Los Revisores Urbanos son profesionales registrados y autorizados para verificar
que los proyectos de habilitacin urbana y/o edificacin, de los interesados que se
acojan a la Modalidad C para el otorgamiento de las licencias que establece la
presente Ley, cumplan con las disposiciones urbansticas y/o edificatorias que regulan
el predio materia de trmite, de conformidad con las Normas de Acondicionamiento
Territorial y/o Desarrollo Urbano, el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras
normas que sean de competencia; emitiendo el informe tcnico de su especialidad,
para la obtencin de la respectiva licencia de habilitacin o de edificacin.
"6.2 Los profesionales que deseen desempearse como Revisores Urbanos deben
inscribirse en el Registro de Revisores Urbanos de cada provincia que, para el efecto,
implemente la municipalidad provincial correspondiente, mediante decreto de alcalda;
previamente, los profesionales deben obtener la certificacin de habilitacin
profesional de competencia emitida por el colegio profesional respectivo. Un Revisor
Urbano puede inscribirse en ms de una (1) provincia, de acuerdo a las condiciones
que establece el Reglamento de Revisores Urbanos.
7. Delegados Ad hoc
Son representantes Ad hoc los acreditados por instituciones, con funciones especficas
para la calificacin de proyectos de habilitacin urbana y de edificacin ante la
Comisin Tcnica o ante los Revisores Urbanos. (*)
No requerirn pronunciamiento del delegado ad hoc del INDECI las edificaciones para
uso residencial de ms de cinco (5) pisos en las cuales la circulacin comn llegue
solo hasta el quinto piso y el(los) piso(s) superior(es) forme(n) una unidad inmobiliaria.
9. Las municipalidades
Las municipalidades distritales, en el mbito de su jurisdiccin, las municipalidades
provinciales y la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el permetro del Cercado,
tienen competencia para la aprobacin de proyectos de habilitacin urbana y de
edificacin, de conformidad con lo dispuesto en la Ley N 27972, Ley Orgnica de
Municipalidades. (*)
TTULO III
CAPTULO I
DISPOSICIONES COMUNES
Artculo 6.- Sujecin a planes urbanos
Ninguna obra de habilitacin urbana o de edificacin podr construirse sin sujetarse a
las normas urbansticas establecidas en los planes de desarrollo urbano y/o
acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral.
Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley, mediante el procedimiento de
aprobacin automtica, slo se requiere la presentacin, ante la municipalidad
competente, del Formulario nico acompaado de los requisitos establecidos en la
presente Ley. El cargo de ingreso constituye la licencia, previo pago de la liquidacin
respectiva, y a partir de este momento se podrn iniciar las obras.
CONCORDANCIAS: D.S. N 026-2008-VIVIENDA, Art. 4, num. 4.2 y Art. 11, num. 11.2, inc. c)
Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley mediante el procedimiento de
aprobacin automtica con firma de profesionales responsables, slo se requiere la
presentacin, ante la municipalidad competente, del Formulario nico acompaado de
los requisitos establecidos en la presente Ley. El cargo de ingreso constituye la
respectiva licencia, previo pago de la liquidacin respectiva, y a partir de este
momento se podrn iniciar las obras.
CONCORDANCIAS: D.S. N 026-2008-VIVIENDA, Art. 4, num. 4.2 y Art. 11, num. 11.2, inc. c)
3. Modalidad C: Aprobacin con evaluacin previa de proyecto por Revisores Urbanos
o Comisiones Tcnicas
Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley, mediante el procedimiento de
aprobacin con evaluacin previa del proyecto por Revisores Urbanos, slo se
requiere la presentacin, ante la municipalidad competente, del Formulario nico
acompaado de los requisitos establecidos en la presente Ley. El cargo de ingreso
constituye la respectiva licencia, previo pago de la liquidacin respectiva, y a partir de
este momento se podrn iniciar las obras.
a. Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas, con sujecin
a un planeamiento integral de la misma.
Los casos a los que se refieren los numerales 1 y 2, estarn sujetos a las siguientes
reglas:
No estn incluidas en esta modalidad las edificaciones sealadas en los literales a., b.,
c., d. y f. que requieran la ejecucin de stanos o semistanos o una profundidad de
excavacin mayor a 1,50 m, colindantes con edificaciones existentes. En dicho caso,
debe tramitarse la licencia de edificacin bajo la Modalidad B.
(*) Literal incorporado por el Artculo 7 de la Ley N 30056, publicada el 02 julio 2013.
El cargo de ingreso constituye una licencia temporal que permite, a partir de ese
momento, iniciar las obras preliminares.
La municipalidad cuenta con un plazo de hasta quince (15) das tiles para la
verificacin administrativa del expediente en los supuestos de edificaciones; y, de
veinte (20) das para el supuesto de habilitaciones urbanas; as como de los otros
requisitos que establece el Reglamento respectivo para garantizar la idoneidad y
correcta ejecucin del proyecto. Despus de la verificacin sin observaciones, se
otorga la licencia definitiva que autoriza la continuacin de la ejecucin de las obras de
habilitacin urbana o de edificacin.
Para el caso en que el interesado opte por los Revisores Urbanos, el cargo de ingreso
constituye la respectiva licencia, previo pago de la liquidacin respectiva, y a partir de
este momento se podrn iniciar las obras.
a. Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas, con sujecin
a un planeamiento integral de la misma.
5. Verificacin Administrativa:
La Verificacin Administrativa del expediente, posterior al otorgamiento de la licencia
se realiza en los siguientes supuestos:
6. Verificacin Tcnica:
Mediante la Verificacin Tcnica la municipalidad respectiva, a cargo de los
supervisores de obra, supervisa que la ejecucin de las obras estn en
correspondencia con las normas y el proyecto aprobado.
El inicio de la vigencia de las licencias ser computado para todas las Modalidades, a
partir del ingreso del expediente a la municipalidad respectiva.
La vigencia de las licencias reguladas por la presente Ley, slo podr ser interrumpida
por las municipalidades, en los siguientes casos:
Los informes tcnicos de los Revisores Urbanos y los dictmenes de las Comisiones
Tcnicas tendrn una vigencia no menor de treinta y seis (36) meses. (*)
Los informes tcnicos de los Revisores Urbanos y los dictmenes de las Comisiones
Tcnicas tienen una vigencia de treinta y seis (36) meses.
a. Ejecutar las obras con sujecin a los proyectos aprobados, de forma tal que
se garantice la salubridad y seguridad de las personas, as como la estabilidad de los
terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio pblico.
h. Fecha de emisin.
a. Zonificacin.
b. Alineamiento de fachada.
g. Retiros.
l. Fecha de emisin.
c. Fecha de emisin.
d. Fecha de vigencia.
CAPTULO II
HABILITACIN URBANA
b. En el caso que el titular del derecho a habilitar sea una persona distinta a
quien inici el procedimiento de habilitacin urbana deber presentar los documentos
sealados en los literales b. y/o c. del artculo 16, segn corresponda.
En los casos previstos en los literales c), d), e) y f), cuando el predio matriz se
encuentra afectado parcialmente, puede aprobarse la habilitacin urbana de oficio
excluyendo la zona afectada." (*)
EDIFICACIONES
Para la Modalidad A:
Ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin original cuente con la licencia
de obra y declaratoria de fbrica, y que la sumatoria del rea construida de ambas no
supere los 200 m:
Los documentos a que se refiere este artculo deben ser presentados en original y una
(1) copia, excepto en los casos en los que se ha precisado un nmero de copias
diferente. (*)
Para la Modalidad A:
En los casos de las obras de las edificaciones de carcter militar de las Fuerzas
Armadas y las de carcter policial de la Polica Nacional del Per, as como los
establecimientos de reclusin penal, los que debern ejecutarse con sujecin a los
Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, slo presentarn lo
sealado en los literales a, b y f que anteceden, as como el plano de ubicacin y
memoria descriptiva.
Para la Modalidad B:
Se adjunta asimismo Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas
de la obra a ejecutarse, con una cobertura por daos materiales y personales a
terceros, como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo segn
la Ley nm. 26790, Ley de Modernizacin de la Seguridad Social en Salud. La pliza
debe estar vigente durante todo el perodo de ejecucin de la obra y es exigida por la
municipalidad el da previo al inicio de las obras.
Los documentos a que se refiere este artculo deben ser presentados en original y una
(1) copia, excepto en los casos en los que se ha precisado un nmero de copias
diferente."(*)
En los casos de las obras de las edificaciones de carcter militar de las Fuerzas
Armadas y las de carcter policial de la Polica Nacional del Per, as como los
establecimientos de reclusin penal, los que debern ejecutarse con sujecin a los
Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, solo presentarn lo
sealado en los literales a y e que anteceden, as como el plano de ubicacin y
memoria descriptiva.(*) RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS
Para la Modalidad B:
Los documentos a que se refiere este artculo deben ser presentados en original y una
(1) copia, excepto en los casos en los que se ha precisado un nmero de copias
diferente.
Para la Modalidad A:
b. En el caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a
quien inici el procedimiento de edificacin, deber presentar los documentos
sealados en los literales b. o c. del artculo 16, segn corresponda.
c. En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, deber
acreditar la representacin del titular.
c. En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, deber
acreditar la representacin del titular.
Transcurridos los quince (15) das calendario, sin que se otorgue la conformidad, se
aplicar el Silencio Administrativo Positivo. Para tal efecto, el interesado remitir a la
municipalidad respectiva, una carta notarial acompaando copia del documento en el
que conste el sello de recepcin de los documentos presentados para la conformidad
de obra. El cargo de dicha carta constituye ttulo suficiente para su inscripcin registral.
(*)
b. En el caso de que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a
quien inici el procedimiento de edificacin, debe presentar los documentos sealados
para la Modalidad A, en los literales b. c. del artculo 25, segn corresponda.
Para todas las modalidades de aprobacin, debe existir documento que registre la
ejecucin de la obra, el cual se presenta al momento de solicitar la recepcin o
conformidad de obras, de acuerdo a los alcances que se establece en el Reglamento
respectivo.
b. En el caso de que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a
quien inici el procedimiento de edificacin, debe presentar los documentos sealados
en los incisos b. o c. del artculo 16, segn corresponda.
Para todas las modalidades de aprobacin, debe existir documento que registre
la ejecucin de la obra, el cual se presenta al momento de solicitar la recepcin o
conformidad de obras, de acuerdo a los alcances que se establecen en el Reglamento
respectivo.
29.2 De la inscripcin
El Formulario, una vez sellado, tiene calidad de instrumento pblico y constituye ttulo
suficiente para inscribir la respectiva declaratoria de fbrica.
CONCORDANCIAS:
D.S. N 024-2008-VIVIENDA, Art. 70, num. 70.2
Ley N 29898, nica Disp. Compl. Trans. (Regularizacin de habilitaciones urbanas y de
edificaciones ejecutadas entre julio de 1999 y setiembre de 2008)
CAPTULO IV
DERECHOS DE TRAMITACIN
TTULO IV
NORMALIZACIN EDIFICATORIA
TTULO V
PROMOCIN EDIFICATORIA
- Por concordancia se entiende que las normas que se expidan para una
determinada localidad, deben estar en armona con las determinaciones del plan de
acondicionamiento territorial, de acuerdo con los niveles de prevalencia.
- Por simplicidad se entiende que las normas se elaborarn de tal forma que se
facilite su comprensin, aplicacin y control.
DISPOSICIN TRANSITORIA
DISPOSICIONES FINALES
QUINTA.- Las municipalidades, dentro del plazo de cuarenta y cinco (45) das,
contados desde la entrada en vigencia de la presente Ley, debern actualizar su Texto
nico de Procedimientos Administrativos - TUPA.
En Lima, a los veintin das del mes de setiembre de dos mil siete.
POR TANTO:
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veinticuatro das del mes de setiembre
del ao dos mil siete.