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CURADURIA URBANA DISTRITAL No. 1 CARTAGENA DE INDIAS i RESOLUCIO! #0595/28 DIC. 2015 POR LA CUAL SE CONCEDE LICENCTA DE CONSTRUCCION MODALIDAD: OBRA NUEVA -PRIMERA ETAPA, USO: RESIDENCIAL MUL TIFAMILIAR VIS PROYECTO: AQUARELA TITULAR: INMOBILIARIA CHAL S.A.S. EL CURADOR URBANO N° 1 DEL DISTRITO DE CARTAGENA DE INDIAS D. TY C., EN USO DE LAS FACULTADES LEGALES QUE LE CONFIEREN LA LEY 388 DE 1997 Y FL DECRETO 1077 DE 2015, CONSIDERANDO Que la sefiora TATIANA FIGUEROA ZULETA, identificada con la ceduls de ciudadania N° 44.007.763, como representante Legal de fa sociedad denominada PROMOTORA CALLE 47 SAS,, radicé ante esta Curaduria Urbana, el formulario Gnico nacional diligenciado para oblener licencia de demolicién total y de obra nueva, en el area libre resuitante de la demolicion de las edificaciones existentes -bodegas, en los cuatro lotes colindantes ubicades en el barrio El Espinal, que son de propiedad de la Sociedad INMOBILIARIA CHAL SAS. Que |a licencia de demolicion total se concede de manera simultanea con la de obra nueva, de conformidad a lo dispuesio en el Numeral 7° del Articulo 2.2.6.1.1.7 del Decreto 4077 de 2015. Que |e sefiora NADIA MARIA CHALJUB DE FARAH, identificada con la cédula de ciudadania N° 33.140.535 en nombre y representacién legal de la INMOBILIARIA CHAL S.AS., confirié autorizacion a la sociedad PROMOTORA CALLE 47 S.A.S., para radicar como fitular la licencia de construccién y demolicién para los inmuebles identificados con las matriculas inmobiiarias N° 060-149317, 060-149218, 060-149319 y 060-268982, y poder especial a CLAUDIO RESTREPO GUTIERREZ, con cédula de ciudadania N° 7.553.898, con el fin de que Iramite las licencias de cerramiento, demolicion, urbanismo y consiruccién que se requieran para un proyecto inmobiliario que se desarroliard en los inmuebles antes identificados Que la sociedad INMOBILIARIA CHAL SA.S., en liquidacién, identificada con el Nit. ‘900 551.156-9, fue constituids por documento privade dei 14 de Agosto de 2012 otorgado en Cartagena e inscrita en la Camara de Comercio de esta ciudad, bajo el N°89.962 del Libro IX del Registro Mercantil Que la sociedad PROMOTORA CALLE 47 5.A.S., identificada con el NIT. 900.737.469-9, fue constituida por documento privado del 13 de mayo de 2014 otorgada en Medellin inscrita iniciamente en la Camara de Comercio de Medellin el 21 de Mayo de 2014 y posieriormente en la Cémara de Comercio de Cartagena bajo ef N° 106.618 del Libro IX del Registra Mercantil Que al formulario radicado bajo el N‘13001115-0241, 1a autorizada anexé la documentacién sefialada en los Articulos 22.6.12.1.7 y 2.2.6.1.2.1.11 del Decreto 1077 de 2015 y en el mismo designa como proyectista y constructor responsable de la ejecucién de la edificacién, al arquitecto CLAUDIO RESTREPO, con matricula profesional vigenie N0870040056 de Antioquia, calculista y disefiador de elementos no estructurales al ingeniero cil DIEGO CASTRO, con matricula profesional vigente N°05202-106303 y Suelista al ingeniero civil CESAR PEREIRA, con malricula profesional vigente N°725 de Bolivar Que [a sociedad INMOBILIARIA CHAL S.AS., puede ser Titular de la licencia de demolicin total y obra nueva, por ser la propielaria de los lotes del proyecto que adquirio ‘asi; El resuttante del englobe de tas bodegas D, E, F, G, H, 1, J, K, en la carrera 15 det barrio El Espinal; El lote de la bodega “A* ubicado en la carrera 17 del bario El Espinal; el lote de la bodega "B" y el lote “C", en dacién de pago de DORIS CHALJUB, GLADIS CHALJUB y otros, segiin consta en escrilura publica N°2486 del 14 de Agosto de 2013, olorgada en la Nolaria 16 de Medellin, registradas con la matriculas inmobiliarias N° 060- 268982, 060-1493 17, 060-149318 y 060-149319. (Articulo 2.2.6.1.2.1.5 del Decreto 1077 de 2015). ‘Que en el formulario diligenciado la autorizada sefialé que el uso de vivienda del proyecto es de inlerés social y anexo al mismo, el cerlificado del Fondo de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana Distrital- CORVIVIENDA, -£— ‘Centro, Edificio Banco de Colombia Piso 4, Avenida Venezuela Tel: 6608005 - 6649864 Fax 6649868 informacion@curaduria tcartagena.com - www.curaduriat cartagena.com - Cartagena de Indias - Colombia RESOLUCI #0595728 DIC, 205 POR LA CUAL SE CONCEDE LICENCIA DE CONSTRUCCION MODALIDAD: OBRA NUEVA -PRIMERA ETAPA USO: RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR VIS: PROYECTO: AQUARELA TITULAR: INMOBILIARIA CHAL SAS. EL CURADOR URBANO N° 1 DEL DISTRITO DE CARTAGENA DE INDIAS D. T. Y C., EN USO DE LAS FACULTADES LEGALES QUE LE CONFIEREN LA LEY 388 DE 1997 Y EL DECRETO 1077 DE 2015, en el cual consta que el proyecto multifamiliar AQUARELA, fue catalogado como de vivienda de interés social dentro del rango no mayor a 135 SMLMV ($86.987 250,00). Que el proyecto para el cual se solicita licencia, esta concebido sobre cuatro totes colindantes que se encuentran ubicados en el area delimitada graficamente en el Plano de Formulacion Urbana PFU 5/05 Usos del Suelo, como Area de Actividad Mixta 2, reglamentada en la Columna Z del Cuadro N'7, en la cual estan sefialados los siguientes. uses: Principal: inslitucional 3, comercial 2, Compatible: comercial 1, industrial 1, portuario 1 y 2, institucional 1 y 2, turistico y residencial, Complementario: institucional 3, portuario 4, Restringide: institucional 4 y comercio 3, prohibido: industrial 2 y 3, portuano 2y comercial 4. ‘Que el proyecto esta planteado para desarroliario por elapas, y en el piano general presentado se identifica el area de la primera elapa y las de fuluro desarralio. ‘Que el arquiteclo ALFONSO RAFAEL CABRERA CRUZ, come jefe de la Division de Patrimonio Cultural del institute de Patrimonio y Cultura de Cartagena, previo informe de visita técnica constalé que el inmueble ubicado en el barrio Torices Manzana 186 sector 2 no se encuentra localizado en el Area de Influencia del Castillo San Felipe, ademas su ‘uso es residencial Tipo B franja mixta 2 Que ef Barrio Torices donde se encuentran los loles, es un sector urbanisticamente desarrollado que tiene sefialado el tratamiento de conservacién urbanistica, definido en el articulo 184 del Decreto 0977 de 2001 Gue en el drea de aclividad Mita 2, se sefiala como uso compalible el residencial, al cual sera destinado el proyecto para el cual se solicita licencia. (Columna 2 de Cuadro N°7 del Decreto 0977 de 2001) Que os lotes de Ia peticién - bodegas, tienen asignados los boletines de nomenclatura N° 25-21; N° 25-15 y N° 35.07 en la carrera 17 del Barrio Torices. Que los vecinos colindantes relacionados en el formulario diligenciado, fueron citados por corree cerfificado para que conozca los planos del proyecto, se constituya en parte y haga valer sus derechos de conformidad a lo dispuesto en el Articulo 65 de la Ley 09 de 1989 y 2.2.6.1.2.2.1 del Decteto 1077 de 2015. Que el sefor ALVARO FRANCO CONSUEGRA, como representante legal de ALMACENES ANCLA LTDA, presento escrito en los siguientes téminos: “i) En representacién de ALMANCLA LTDA, realicé una negociacién con el sefior CLAUDIO RESTREPO GUTIERREZ, quien en aclia en representacién de PROMOTORA CALLE 47 SAS., segin contenido por la representante legal sefiora TATIANA FIGUEROA ZULETA,.. 2) En dicho contrato de transaccién, ALMANCLA LTDA, se debia a PROMOTORA CALLE 47, parte de su lote sefialado en el plano como franja 2B y por su parte PROMOTORA CALLE 47 cederia a ALVARO FRANCO CONSUEGRA, y/o a la sociedad que este designe una porcién de terreno seialada en el plano como franja 1B, 3) La franja que cederfa a ALMANCLA LTDA, hace parte de la bodega N°4 y el solar 0 lote de terreno en donde esta construido la cual hace parte de un conjunto de bodegas ubicadas en el barrio El Espinal de Carlagena, en Ia carrera 15 N°35-60. 4) Como queda evidenciado la bodega de propiedad de ALMANCLA LTDA, hace parte de Un Conjunto de bodegas, existiendo una calle de circulacién en el conjunto de bodegas, tal como consta en Ia escriture publica N°731 de fecha 06 de abril de 1987 otorgada en la Notaria Sequnda del citculo de Cartagena 5) La calle de circulacién en comento, no ha sido tenido en cuenta por PROMOTORA CALLE 47, en los planos presentados a la Curaduria Urbana, para su aprobacion y correspondiente al radicade 0241 del 29 de Mayo de 2015, con lo cual se afecta mi propiedad ya que no se permiftiria el ingreso de vehiculos hasta la bodega del fondo y su circulacién, al igual que la separacién que deben tener las bodegas con el proyecto presentado. #0595728 DIC, 205 POR LA CUAL SE CONCEDE LICENCIA DE CONSTRUCCION MODALIDAD: OBRA NUEVA -PRIMERA ETAPA USO: RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR VIS PROYECTO: AQUARELA TITULAR: INMOBILIARIA CHAL S.A.S. EL CURADOR URBANO N° 1 DEL DISTRITO DE CARTAGENA DE INDIAS D. T.Y C.. EN USO DE LAS FACULTADES LEGALES QUE LE CONFIEREN LA LEY 388 DE 1997 Y EL DECRETO 1077 DE 2015. 6) He tenido conocimiento de un oficio remitide por fa Curaduria N°1 del Distrito de Cartagena de Indias a ALMACENES ANCLA LTDA de fecha 01 de octubre de 2015, en las cuales se solicita dar respuesta a los requerimientos alli enunciados, solamente en el dia 13 de octubre de 2015 y lo que ha motivade este memorial y se hace referencia al radicado N° 0401 de agosto 24 de 2015." Que sobre ef escrifo de oposicién ei arquiteclo CLAUDIO RESTREPO, manifiesta: “El proyecto ha tenide en cuenta la calle de circulacién al igual que ta separacion que deben fener las bodegas con e! proyecto presentado. Adjunto PLANTEAMIENTO URBANO graficando la via y las construcciones actuales para mejor claridad e ilustraci6n.” Que el apoderado de la INMOBILIARIA CHAL SAS, aporté fotografia de la valle instalada en el sitio, con las indicaciones minimas del Pardgrafo 1 del Articulo 2.26.1.2.2.1 del Decreto 107 de 2015. Que en ia revision de los documentos presentados, se hicieron observaciones arquilecténiceas y estructurales, que se pusieron en conocimiento de la PROMOTORA CALLE 47 mediante oficio 1-30-271-2015 y 1-30-312-2015, las cuales fueron respondidas dentro del término legal. Que en los planos arquilecténicos se identifica un drea social, para uso comunitario en el piso 31, que coresponde al érea minima prevista en el 5% del area total de construccién permitida(Circular de Diciembre de 2013, de la Secretaria de Planeacion Distrital) Que el proyecto se aprueba en su primera elapa con 3 ascensores, en cumplimiento de lo dispuesto del Literal N de! Articulo 27 del Acuerdo 45 de 1989. Que examinade el disefio estructural se ha verificade que este cumple los requisitos de procedimiento de andlisis y disefo de estructuras de cencreto que estipula la NSR-10 en el Titulo A, de cargas del Titulo B, por fo cual la_ingeniera civil de esta Curaduria Urbana, ‘indié el siguiente informe: ‘Deseripcién del Proyecto: La propuesta consiste en la construccién de la primera etapa de un conjunto residencial, en la cual se plantea hacer una parte de una torre con 31 pisos. El sistema estructural es muros de concrete reforzado con grado de capacidad de disipacién de energia La cimentacién es profunda y esté compuesta por pilas de concrefo reforzado con 0.80m de didmetro y 25.00m de longitud. Las pilas se unen entre si con vigas de 0.50mxt.20m Los muros son de 0.15m de espesor desde cimentacién hasta cubierta, cumpliendo con fos requisites de muros DMO de NSR-10. El sistema de entrepiso es losa nervada armada en una direccién con espesor de torta de (0.05m y reforzada con malia electro soldada 084. Pardmetros Sismicos Generales. La estructura se encuentra localizada en zona de amenaza sismica baja con aceleracién pico efectiva As=0.1y Av=0.10 el perfil de suelo es un tipo D con valor Fa=1.6 y Fv=2.4, e1 grupo de uso con que se hizo el analisis fue 1, con coeficiente de importancia de 1.00. Concepto Estructural, En las memorias de célculo realizaron el analisis sismico, célculo de derivas, anélisis de cargas y demas procedimientos de disefio de Jos elementos estructurales cumpliendo con los requisitos que exige el decreto 340 del 13 de febrero de 2012, normas colombianas de disefio y construccion sismo resistente Por jo anterior mencionado decimos que el proyecto estructural cumple con tos requisitos de procedimiento de andlisis y disefo de estructuras de concreto, para edificaciones, que estipula la norma NSR-10 en el titulo A, de cargas del Titulo B, de requisitos para estructuras de concrete de titulo C. La responsabilidad de los disefios de los diferentes elementos que componen la edificacién, asi como la adopcién de todas las medidas necesarias para el cumplimiento en ellos del objetivo de las normas de la NSR-10 y sus reglamentos, recae en los profesionales bajo cuya direccién se elaboran los diferentes diserios particulares. (Articulo 6 Ley 400 de 1997). gf #0595728 DIC. 2015 POR LA CUAL SE CONCEDE Tach 1, AOR xen MODALIDAD: OBRA NUEVA -PRIMERA ETAPA USO: RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR VIS. PROYECTO: AQUARELA TITULAR: INMOBILIARIA CHAL S.A.S. EL CURADOR URBANO N° 1 DEL DISTRITO DE CARTAGENA DE INDIAS D. T.Y C., EN USO DE LAS FACULTADES LEGALES QUE LE CONFIEREN LA LEY 388 DE 1997 Y EL DECRETO 1077 DE 2015. La construccién de estructuras de edificaciones que lengan mas de 2000m2 de érea construida, independientemente de su uso, debera someterse a una supervision técnica de acuerdo a lo establecido en el titulo | de NSR y en los decretos reglamentarios correspondientes. (Arliculo 18 Ley 400 de 1997) Se excluyen las estructuras que se disefien y construyan siguiendo las recomendaciones presentadas en el titulo E de la regiamentacion, de conformidad con lo dispuesto en el arliculo 46 de la ley 400 de 1997, siempre y cuando se trate de menos de 15 unidades de vivienda. (Paragrafo 1 de articulo 18 de ley 400 de 1997). El disefiador estructural a ingeniero geotecnista podran exigir supervisién técnica en edificaciones cuya compiejidad, procedimientes constructivos especiales o materiales empleados la hagan necesaria, independientemente de su Area, consignando este requisito en los planos esiructurales o en el estudio de suelos correspondienies. (Paragrafo 2 del articulo 18 de la ley 400 de 1997). El curador o las oficinas o dependencias distritales © municipales dentro de su jurisdiccién de conformidad con fo sefialado en el atticulo 42 de la ley 400 de 1997, podrdn exonerar de la supervision técnica aquellas personas naturales 0 juridicas, que demostrando su idoneidad, experiencia laboral y solvencia moral y econémica, establezcan sistemas de control de calidad total bajo la direccion de un ingeniero civil que cumpla las calidades y Tequisitos del capitulo V del titulo Vi de la ley 400 de 1997. (Paragrafo 2 del articulo 18 de fa ley 400 de 1997) las edificaciones de atencién a Ja comunidad (grupos de uso Il y IV) independientemente de su érea, deben somelerse a supervisién técnica. (Articulo 20 de la ley 400 de 1997). El alcance minimo que debe cubrir la supervision técnica, asi como los controles minimos exigides, estén dados en el capitulo 1.2 de NSR-10. Los planos arquilecténicos y estructurales que se presenten para la obtencién de la licencia de construccién deben ser iguales a los utilizados en la construccién de la obra Por lo menos una copia de estos debe permanecer en el archivo del departamento administrative 0 dependencia distrital 0 municipal a cargo de la expedicion de Ia licencia de consiruccion. (Articulo 7 de la ley 400 de 1997), La responsabilidad del cumplimiento del titulo J proteccién contra incendios y Requisitos complementarios del titulo K, recae en el profesional que figura como constructor responsable del proyecto para la solicitud de fa licencia de construccién. Seguin J.1.1-3 del decreto 926 del 19 de Marzo de 2010 NSR-10. Por tal raz6n el constructor debe de tomar las medidas necesarias para proteger la estructura y cumplir los requisitos que exige el fitulo J Que dentro de esta acluacién no se han constituido en parte, terceros interesados para presentar objeciones al proyecto. ‘Que el sefior ALVARO FRANCO, mediante escrito fechado el 17 de Diciembre de 2015, expresa: "Su nuevo disefio y presentacion debe mantener los beneficios de la calle de circulacién existente como se refleja en la carta catastral actual, ta cual es utilizada con un ingreso, y una salida independientes de camiones, estacionamientos de larga duracién de Vehiculos y faciidad de cargue y descargue de mercancias con el fin de no afectar nuesiros derechos como propietarios de una de las bodegas pertenecientes al conjunto de bodegas comerciales existentes. Debo manifestaries que con fecha 11 de diciembre les he puesto en conocimiento que exisien dos puntos basicos pendientes de solucién con Promotora calle 47, que permiliria el normal tramite ante esa Curaduria del proyeco presentado, sin embargo, éstos no han ‘side resueltos a la fecha, en especial, los que corresponden con Alianza Fiduciaria S.A que deben estar legalmente analizados, escriturados y registrados, garantizando su formalidad, con el fin de evitar acciones judiciales futuras que afecten el normal desarrollo del proyecto. yy RESOLUCION, #0595728 DIC. anol POR LA CUAL SE CONCEDE LICENCTA DE CONSTRUCCION MODALIDAD: OBRA NUEVA -PRIMERA ETAPA USO: RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR VIS PROYECTO: AGUARELA TITULAR: INMOBILIARIA CHAL SAS. EL CURADOR URBANO N* 1 DEL DISTRITO DE CARTAGENA DE INDIAS D. TY C., EN USO DE LAS FACULTADES LEGALES QUE LE CONFIEREN LA LEY 388 DE 1997 Y EL DECRETO 1077 DE 2015. Finalmente les solicito tener muy en cuenta las objeciones lécnicas y de ley presentadas el dia 3 de noviembre y 11 de diciembre ya que representan una violacién a nuestros derechos y seguramente afectando 3 otros vecinos colindantes que no se les han informado sobre el proyecto que se pretende construir" Que el sefior LUCAS TAMAYO, de la Sociedad PROMOTORA CALLE 47, presento copia del folio de matricula inmobiliaria N° 060-149317 en el cual consta que el lote bodega A, fue transferide a titulo de beneficio de Fiducia Mercantil al Fideicomiso AQUARELA administrade por la Alianza Fiduciaria S.A. Que ta objecion del sefior ALVARO FRANCO, no se ajusta @ derecho ya que cuando un proyecto estd planteado por elapas, se aprueba el planteamiento general, las areas de las tespectivas etapas y las de fuluro desarrolio. (Pardgrafo 2 del articulo 2.2.6.1.1.7 det Decreto 1077 de 2015) Que la primera etapa para la cual se concede licencia, no se aprueba respecto a la calle de circulacién que hace parte del conjunto de bodegas existentes, a fa cual se refiere e! sefior ALVARO FRANCO. Que no se considera condicionamiento respecto a los servicios piiblicos de agua, gas y ‘energia, ya que el Barrio Torices es un sector urbanisticamente desarroliado que dispone de la infraestructura de servicios publicos, y las entidades a cargo de la prestacién de los mismos, los prestaran a las obras nuevas que se desarrolien en el sector. ue en Ia revision de ios planos presentados, se ha verificado el cumplimiento de las normas urbanisticas, arquitectonicas y de sismo resistencia aplicables al lote, por to cual fue considerada viable la expedicién de Ia licencia mediante auto(Paragrafo 1 del Articulo 2.2.6.1.2.3.1 del Decreto 1077 de 2015), Que en el frémite de la peticién de licencia para desarrollar ta primera etapa del proyecto AQUARELA, se ha revisado el proyecto desde el punto de visla juridico, urbanistico, arquitectonico y de sismo resistencia, y se ha verificade el cumplimiento de las normas que le son aplicables al proyecto. Que el autorizado por fa sociedad propietaria de los inmuebles de la obra nueva denominada AQUARELA, aporto los comprobantes de pago al Distrito de Carlagena y al Instituto de Patrimonio y Cultura, liquidades de conformidad a lo dispuesto en los Acuerdos 041 de 2006 y 023 de Diciembre 2002, respectivamente. En métito de lo expuesto y con funcamento en Jas normas citadas, la Curaduria Urbana N° (de Carlagena D.T.yC. RESUELVE ARTICULO PRIMERO: Certificar el englobe de los totes colindantes ubicados en fa Carrera 17 N° 35-07 del Barrio Torices de esta ciudad, regisirados con las matriculas inmobiliarias 060-268982, 060-149317, 060-149218, y 060-149319, ya que sobre el drea resultante de este, ha sido revisado el proyecto AGQUARELA. ARTICULO SEGUNDO: Aprobar el plano del planteamiento general y el cuadro de érea correspondiente a fas elapas de futuro desarrollo, ARTICULO TERCERO: Conceder licencia de construccién, a la sociedad INMOBILIARIA CHAL SA‘S., identificada con ef Nit: 900551156-9, para desarroliar la primera etapa del proyecto AQUARELA, en el lote resullante del precitade englobe ubicade en la Carrera 17 N’ 35-07 del Barrio Torices de esta ciudad. La expedicién de esta Licencia no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos de! predio, la lilularidad de su dominio, ni las caracterislicas de su posesién (Articulo 2.26.1.2.3.3. del Decreto 1077 de 2015). ARTICULO CUARTO: Aprobar los planos arquitecténicos correspondiente a la primera ‘etapa del proyeclo AGUARELA. Los planos se describen asi: ETAPA 4 CONSTA DE: : PRIMER PISO CONSTA DE: 6 APARTAMENTOS (5 TIPO 1 Y 1 TIPO 2A), PORTERIA Y PRIMER PISO EN EL EDIFICIO DE PARQUEADEROS CON 18 CELDAS DE PARQUEADEROS. RESOLUCI #5595728 DIC, 208 POR LA CUAL SE CONCEDE LICE! DE CONSTRUCCION MODALIDAD: OBRA NUEVA -PRIMERA ETAPA USO: RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR VIS PROYECTO: AQUARELA TITULAR: INMOBILIARIA CHAL S.A.S. EL CURADOR URBANO N° 1 DEL DISTRITO DE CARTAGENA DE INDIAS D. T.Y C., EN USO DE LAS FACULTADES LEGALES QUE LE CONFIEREN LA LEY 388 DE 1997 Y EL DECRETO 1077 DE 2015. DEL PISO 2 AL 30 CONSTA DE: 6APARTAMENTOS POR PISO(S TIPO 1 Y 1 TIPO 2A). PISO 31 CONSTA DE: SALON SOCIAL. DESCRIPCION DE APARTAMENTOS: _ TIPO 1: SALA COMEDOR, COCINA, LABORES, TRES ALCOBAS, DOS BANOS, Y BALCON. TIPO 2A: SALA COMEDOR, COCINA, LABORES, DOS ALCOBAS, UN BANO, Y BALCON. TOTAL APARTAMENTOS 180 UNIDADES. LA EDIFICACION CUENTA CON TRES ASCENSORES. CUADRO DE AREAS ETAPAS 2, 3 Y 4 - FUTURO DESARROLLO. AREA TOTAL LOTE essnatineeenene 542.20 M2 AREA LOTE RESTANTE ETAPA 2, 3 ¥ 4... 4.618.122 AREA DE CONS TRUCCION TOTAL ETAPAS 2, 3 ¥ 4.........53446.00 M2 AREA TOTAL APARTAMENTO — ETAPAS 2,3 4 41012.00 M2 AREA TOTAL COMUN ETAPAS 2, 3 Y 4 12434.00 M2 TOTAL UNIDADES DE APARTAMENTOS ETAPAS 2, 3 Y 4 TT6 UND. Area construida primer piso = 924.08 M2 Area pisos restantes = 10.712.60 M2 Area (otal construida = 11.636.68 M2 Area libre primer piso = 4.618.20 M2 Area de lote = 5.542.20 M2.(Resultante del englobe certificado). Aislamiento de frente = 9 metros sobre calle. ‘Aistamiento lateral = 3.50 metros(de! 1 al 30 nivel) Numero de Pisos = 30 Altura = 91.80 metros, Area de estacionamientos = Privado 18 vehicules. ‘Numero de apartamentos = 180 destinados @ enajenarse al amparo de la Ley 675 de 2001 El proyecto se aprueba con azotea dispuesta esiructuralmente para ta liegada y despegue de helicépteros, de conformidad a lo dispuesto en el articulo 781 del Acuerdo 45 de 1989. Pardgrafo: La expedicién de esta licencia conlleva la autorizacién para el cerramiento temporal del predio durante la ejecucién de ia obra (Paragrafo del Arficulo 2.2.6.1.1.2. del Decreto 1077 de 2015) ARTICULO QUINTO: Reconocer como proyectista y constructor responsable de la ejecucién de la edificacion, al arquitecto CLAUDIO RESTREPO, con matricula profesional vigente N°0870040056 de Antioquia, calculista y disefiador de elementos no estructurales ‘al ingenieto civil DIEGO CASTRO, con matricula profesional vigente N°05202-106303 y suista al ingeniero civil CESAR PEREIRA, con matricula profesional vigente N°725 de Reconocer al arquitecle CLAUDIO RESTREPO GUTIERREZ, con cedula de ciudadania NN’ 70.553.898, come apoderado especial de la sociedad INMOBILIARIA CHAL S.A.S., con las facuitades de notificacién y ejecucién de todas las diligencias que fueren necesarias en orden a la oblencién de la licencia. ARTICULO SEXTO: Esta Licencia tendra una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez con plazo adicional de doce (12) meses, contades a partir de la fecha de su ejecutoria. (Articulo 2.2.6.1.2.4.1 del Decrelo 1077 de 2015). La solicitud de prétroga deberé ser formulada dentro de los treinta (30) dias calendario ‘anteriores al vencimienio de esta licencia, siempre que el constructor responsable certifique fa iniciacién de fa obra. ARTICULG SEPTIMO: Indicar a la sociedad INMOBILIARIA CHAL SA.S., como Titular de esta licencia las obligaciones que sefiala el Articulo 2.2.6.1.2.3.6 de} Decreto 1077 de 2015, que a continuacién se relacionan: «g_ RESOLUCI #0595728 DIC. 205 POR LA CUAL SE CONCEDE LICENCIA DE CONSTRUCCION MODALIDAD: OBRA NUEVA -PRIMERA ETAPA USO: RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR VIS_ PROYECTO: AQUARELA TITULAR: INMOBILIARIA CHAL SAS. EL CURADOR URBANO N’ 1 DEL DISTRITO DE CARTAGENA DE INDIAS D. T. Y C., EN USO DE LAS FACULTADES LEGALES QUE LE CONFIEREN LA LEY 388 DE 1997 YEL DECRETO 1077 DE 2015. 1.La de ejecutar las obras de forma tal que se garanticen la salubridad y seguridad de las personas, asi como fa estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio puiblico 2. Maniener en la obra ta licencia y os pianos aprobados, y exhibirlos cuando sean requerides por la autoridad competente. 3. Cumpiir con ef programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la resolucion 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental o planes de manejo, recuperacién © restauracion ambiental, de conformidad con el Decreto Unico del Sector Ambiente y Desarrollo Sostenible en Materia de Licenciamiento Ambiental 4. A solicitar el certificado de permiso de ocupacién a la Administracién Distrital en los tétminos que establece el Articulo 2.2.6.1.4.1. del Decreto 1077 de 2015. 5. A realizar tos controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructuraies que sefialan las norms de construccién sismo resistente. 6. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua establecides en la Ley 373 de 1997, 0 1a norma que la adicione, modifique 0 constituya 7. Dar cumplimienio a las normas vigentes de caracter Nacional, Municipal o Distrital sobre eliminacién de barreras arquitecténicas para personas con movilidad reducida. 8. A responder por todas las obligaciones urbanisticas y arquitecténicas adquiridas con ocasién de su expedicién y extracontractuaimente por los perjuicios que se causaren a terceros en desarrollo de Ia misma. (Asticulo 2.2.6.1.1.15 Decreto 1077 de 2015). 9. A cumplir con tas disposiciones contenidas en las normas de construccién sismorresistentes vigentes. 10. A no iniciar la ejecucién de las obras hasta cuando se encuenire ejecutoriada esta Resolucion, 11. A contratar los servicios de un técnico constructor cerlificado. Ley 14 Decreto 523/76. 12. A no arrojar fos escombros en jos sitios prohibides por la Alcaldia Mayor de Cartagena y en los cuerpos de agua de la ciudad. Los escombros generados deben ser trasladados al relleno de los cocos, tinica escombrera del Distrito de Cartagena (Articulo 88 del Acuerdo 45 de 1989). A no utilizar el espacio puiblico como area de cargue, descargue y almacenamiento temporal o permanente de los materiales de construccién. A colocar malias protectoras en su frente y costados, hechas en material resistente que impida ta emisi6n al aire de material particulado. (Articulo 34 de! Decreto 948 de 1995). A coniralar la supervision técnica en los términos que sefialan las Normas de Construccién Sismo- resistente. A constituir una péliza de responsabilidad extracontractual para resarcir los dafios que la ejecucion del proyecto pueda causar a las propiedades vecinas, para lo cual se requiere de visita de inspecciones previas a la iniciacién de la obra, pare determinar ef estado de tas propiedades vecinas, durante ta ejecucién dela obra y con posteriosidad a Ja terminacién, a fin de establecer los efectos causados. {Articulo 57 del Acuerdo 45 de 1989). ARTICULO OCTAVO: El arquiteclo CLAUDIO RESTREPO, como responsable de ta ejecucién de fas obras que se autorizan mediante esta resolucién se obliga: 1.1.A ejecutar las obras cifiéndose a los planos arquitecténicos aprobados, e integrados a esta resolucién y a cumplir a cabalidad el reglamento técnico de las instalaciones eléctricas (RETIE), y de iluminacién y alumbrado piiblico(RETILAP). Resolucién 180195 de 2009 de! Ministerio de Minas y Energia en especial con las distancias minimas sefaladas en el Articulo 13 del citado documento, Resolucién N° 181333 ‘motificada por la N° 180540 de 2010 y 181568 de 2010. 1.2. A dar estricto cumplimiento al Titulo J proteccién Contra Incendios y Requisitos complementarios del titulo K, del Capitulo J.1.1.3 del Decreto 926 del 19 de Marzo de 2010-NSR-10; por tal razén debe tomar las medidas necesarias para proteger 1a estructura metalica y cumplir los requisitos que exige el Titulo J en su Numeral 1.3.54 elementos de acere estructural. yj RESOLUCION, #059528 DIC, 205 POR LA CUAL SE CONCEDE LICENCIA DE CONSTRUCCION MODALIDAD: OBRA NUEVA -PRIMERA ETAPA USO: RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR VIS PROYECTO: AQUARELA TITULAR: INMOBILIARIA CHAL SAS EL CURADOR URBANO N° 1 DEL DISTRITO DE CARTAGENA DE INDIAS D. T. Y C. EN USO DE LAS FACULTADES LEGALES QUE LE CONFIEREN LA LEY 388 DE 1997 Y EL DECRETO 1077 DE 2015. ARTICULO NOVENO: Contra esta Resolucién proceden los Recursos de Reposicién y apelacion dentro de los Diez (1D) dias siguientes @ su notificacién, el de apelacion se interpondré para ante la Secrelaria de Planeacién Distrital (Articulo 65 de ta Ley 09 de 1989, 76 del Cédigo de Procedimiento ‘Administrative y 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de urador Cartagena de Indias(Provisional) CURADURIA URBANA N° 1 DE CARTAGENA D.T.Y C., CARTAGENA, ENERO, DIECINUEVE (19) DEL ANO DOS MIL DIECISEIS (2016). | Notificadas las partes y vencido el término, sin que hayan interpuesto los recursos esja presente RESOLUCION N° 0595 de Diciembre 28 de RME (ARTICULO 87 del C.C.A) ‘urador Urbano N° 1 del Distrito de CURADURIA N 1 Cartagena de Indias (Provisional) APROBADO RESOLLCION 000596 DE 2015-1228 DR TORCES GRA 17 WP 2607 RESP. ARG CLAUDIO RESTREFO PROP AMOBILRIA CHAL SAS. CURADURIA URBANA DISTRITAL No. 1 CARTAGENA DE INDIAS D. T. y C. RESOLUCION #0594728 DIC, 205 POR LA CUAL SE CONCEDE LICENCTA DE CONSTRUCCION MODALIDAD: DEMOLICION TOTAL TITULAR: INMOBILIARIA CHAL SA'S. EL CURADOR URBANO N? 1 DEL DISTRITO DE CARTAGENA DE INDIAS D. T.Y C., EN USO DE LAS FACULTADES LEGALES QUE LE CONFIEREN LA LEY 388 DE 1997 Y EL DECRETO 1077 DE 2015. CONSIDERANDO. Que fa sefiora TATIANA FIGUEROA ZULETA, identificada con la cedula de ciudadania N” 44.007.763, como tepresentante Legal de la sociedad denominada PROMOTORA CALLE 47 S.A‘S., radicé ante esta Curaduria Urbana, el formulario Unico nacional diligenciado para obtener licencia de demolicién total y de obra nueva, en el érea libre resuitante de ta demolicién de las edificaciones existentes -bodegas, en los cuatro lotes colindantes ubicades en el Barrio El Espinal, que son de propiedad de la Sociedad INMOBILIARIA CHALS.AS, Que la licencia de demolicién total se concede de manera simullanea con la de construccién en la modalidad de obra nueva(Numeral 7 det Articulo 22.6.1.1.7 det Deoreto 107 de 2015) Que la sefiora NADIA MARIA CHALJUB DE FARAH, identificada con la cédula de ciudadania N° 3.140.535 en nombre y representacién legal de a INMOBILIARIA CHAL SAS., confirié autorizacién a la sociedad PROMOTORA CALLE 47 S.A.S., para radicar como litular ta licencia de construccién y demolicién para los inmuebles identificados con fas matriculas inmobiliarias N° 060-149317, 060-149318, 060-149319 y 060-268962, y poder especial a CLAUDIO RESTREPO GUTIERREZ, con cédula de ciudadania N° 70.553 898, con el fin de que tramite las licencias de cerramiento, demolicién, urbanismo ¥ construccién que se requieran para un proyecto inmobiliario que se desarrollara en los inmuebles antes identificados. Que la sociedad INMOBILIARIA CHAL S.A.S., en liquidacién, identificada con el Nit 900.551.156-9, fue constituida por documento privado del 14 de Agosto de 2012 otorgado en Carfagena e inscrita en la Camara de Comercio de esta ciudad, bajo el N°89.962 de! Libro 1X del Registro Mercantil Que la sociedad PROMOTORA CALLE 47 S.A.S., identificada con el NIT. 900.737.469-9, fue constituida por documento privado del 13 de mayo de 2014 otorgada en Medellin © inserita iniciamente en la Cémara de Comercio de Medellin el 21 de Mayo de 2014 y posteriormente en la Camara de Comercio de Cartagena bajo el N° 106.618 del Libro IX del Registro Mercantil. Que a la peticién el representante legal de la sociedad interesada, anexo los documentos sefialados en el Articulo 2.2.6.1.2.1.7 del Decreto 1077 de 2015, y en el mismo designa como responsable de la ejecucién de la demolicién total al arquitecto CLAUDIO RESTREPO, con matricula profesional vigente N°0870040056 de Antioquia Que la sociedad INMOBILIARIA CHAL S.AS., puede ser titular de la licencia de demolicidn total y obra nueva, por ser la propietaria de los lotes del proyecto que adquirié asi: El resullante del englobe de las bodegas D, E, F, G, H, |, J, K, en la carrera 15 del barrio El Espinal; El lote de ta bodega *A" ubicado en la carrera 17 del barrio El Espinal; el lote de la bodega "B" y el lote “C*, en dacién de page de DORIS CHALJUB, GLADIS CHALJUB y olros, segiin consta en escritura publica N°3466 del 14 de Agosto de 2012, olorgada en la Notaria 16 de Medellin, registradas con la matriculas inmobiliarias N° 060- 268982, 060-149317, 060-149318 y 060-149319. (Articulo 2.2.6.1.2.1.5 de! Decreto 1077 de 2015). Que los vecinos colindantes relacionados en el formulario diligenciade fueron citados por corres cerlificado, para que se constituyan en parle y hagan valer sus derechos, de conformidad a lo dispuesto en el Articulo 65 de la Ley 9 de 1989 y 22.6.1.22.1 del Decreto 1077 de 2015. Que el representante legal de la sociedad pelicionaria, aporté fotografia de la valia con fas prescripciones minimas para advertir a terceros, sobre la iniciacién del trémite fendiente al otorgamiento de fa licencia de demolicién total. (Paragrafo 1 de! Articulo 2.2.6.1.2.2.4 del Decreto 1077 de 2015). Centro, Edificio Banco de Colombia Piso 4, Avenida Venezuela Tel: 6608005 - 6649864 Fax 6649868 Informacion @ouraduriacartagena.com - www.curaduria cartagena.com - Cartagena de Indias - Colombia RESOLUCK UCION, #0594/28 DIC. 2015 PORLA Cunt se CONDE Beek 8. Dae een MODALIDAD: DEMOLICION TOTAL TITULAR: INMOBILIARIA CHAL S.A.S. EL CURADOR URBANO N° 1 DEL DISTRITO DE CARTAGENA DE INDIAS D. T. Y C., EN USO DE LAS FACULTADES LEGALES QUE LE CONFIEREN LA LEY 388 DE 1997 Y EL DECRETO 1077 DE 2015. Que la demolicién total proyectada requiere para su ejecucién del previo olorgamiento de la licencia, de conformidad a lo dispuesto en los Articulos 99 de Ia ley 388 de 1997, 2261.11 y Numeral 7 del Articulo 22.6.1.1.7 del Decreto 1077 de 2015, 22 y 34 del Acuerdo 45 de 1989. Que con el plano de levantamiento y fas facturas prediales, se determina que el érea a demoler es de 341 M2. Que la demolicién total solicitada es viable, porque las edificaciones objeto de la misma, no se encuentran relacionadas en el catalogo de Monumentos Nacionales, ni distritales del Articulo 413 del Decreto 0977 de 2001. Que fa sociedad peticionaria aporto copia de los decumentos de page del impuesto de delineacién urbana y el valor de la estampilla procultura, liquidados de conformidad al Acuerdo 041 de 2006 y 023 de 2002, respectivamente, : En mérito de lo expuesto y con fundamento en las normas citadas, la Curaduria Urbana NP 1 de Cartagena D.T. yC. RESUELVE ARTICULO PRIMERO: Conceder licencia urbanistica a la sociedad denominada INMOBILIARIA CHAL S.A.S., identificada con el Nit: 900551156-9, para demoler totalmente las casas de su propiedad existentes en los lotes, ubicados en la Carrera 17 N° 35.07 del Barrio Torices de esla ciudad, registrados con las malriculas inmobiliarias (060-268982, 060-149317, 060-149318, y 060-149319. La expedicién de esta Licencia no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, la titularidad de su dominio, ni las caracteristicas de su posesién (Articulo 2.2.6.12.33. del Decreto 1077 de 2015), : ARTICULO SEGUNDO: Reconocer como profesional responsable de ta demolicién total de las edificaciones existentes en la direccidn antes anotada, al arquitecto CLAUDIO RESTREPO, con malricula profesional vigenle N°0870040056 de Antioquia. La demolicién total se autoriza sobre un area construida de 341 M2. Reconocer al arquiteclo CLAUDIO RESTREPO GUTIERREZ, con cedula de ciudadania NN’ 7.553.898, como apoderado especial de la sociedad INMOBILIARIA CHAL S.AS., con las facultades de nolificacién y ejecucion de todas tas diligencias que fueren necesarias en orden a ta obtencién de fa licencia ARTICULO TERCERO: Esta Licencia tendra una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por dos veces en plazos adicionales de doce (12) meses, contados a partir de la fecha de ejecutoria de esta resolucién. La solicitud de prorroga deberd formularse dentro de Jos treinta (20) dias calendario anteriores al vencimiento de respectiva licencia, siempre que el urbanizador o constructor responsable cerfifique ta iniciacién de la obra. La soliciud de cegunda prérroga deberd formularse dentro de los 30 dias calendario, anteriores al vencimiento de la primera prorroga, con a certificacién de! urbanizador o constructor responsable sobre el avance de la obra, no menor al 20% de lo autorizado (Articulo 4 del Decreto 2218 de 2015, que modifica el 22.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015). ARTICULO CUARTO: Indicar a la sociedad INMOBILIARIA CHAL S.AS., como titular de esta licencia, las obligaciones que la Ley le sefiala y que a continuacién se relacionan asi Adelantar la demolicién de manera escalonada después de haber cumplide con los requisilos sobre cierre, proteccién a terceros y demas medidas que garanticen la salubridad y seguridad. (Articulo 221 del Acuerdo 45 de 1989) A cerrar previamente las casas a demoler, con cerca provisional de madera o muro de bloques, con allura maxima de 2 metros, sobre el limite frontal de la propiedad si esta tiene antejardin o espacio entre dicho limite y las edificaciones, con una puerta adecuada para fa entrada y salida de material y de personas. Si ta edificacién esta sobre el limite frontal de la propiedad la cerca provisional se separard no menos de 0.75 metros, ni mas de la mitad del andén, cuando este exceda de 1.50 metros de ancho. (Articulo 38 del ‘Acuerdo 45 de 1989) Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la resolucion 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente. RESOLU #0594728 DIC. 205 POR LA CUAL SE CONCEDE LICENCIA DE CONSTRUCCION MODALIDAD: DEMOLICION TOTAL TITULAR: INMOBILIARIA CHAL SAS. EL CURADOR URBANO N° 1 DEL DISTRITO DE CARTAGENA DE INDIAS D. T. Y C., EN USO DE LAS FACULTADES LEGALES QUE LE CONFIEREN LA LEY 388 DE 1997 Y EL DECRETO 1077 DE 2015. A instalar un aviso durante ta ejecucién de la obra, cuya dimension minima seré de un metro (1.00M) por 70 centimetros, localizada en lugar visible desde ta via publica mas importante sobre la cual tenga frente que indique: Clase y ndmero de identificacion de la licencia, y la autoridad que la expicid. El nombre o razén social del titular de ta licencia. Le direccién del inmueble y la vigencia de fa licencia. (Articulo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 de 2015). A constituir antes de iniciar 1a demolicién total, una péliza de responsabilidad ‘extracontractual para garantizar la reparacion de los dajios, perjuicios, accidentes © indemnizaciones que puedan ocurrir en bienes y personas con ocasién de estos trabajos; dicha péliza tendra vigencia de doce (12) meses. (Articulo 35 del Acuerdo 45 de 1989). Afiliar @ un organismo de Seguridad Social al personal que se vincule para la ejecucién del proyecto. Silas edificaciones a demoler resullaren afectadas por enfermedades infecto contagiosas © sustancias conlaminantes del ambiente, previamente a la demolicién se obliga el titular de esta licencia, a aplicar a las construcciones el tratamiento contra la contaminacién, de acuerdo a las normas técnicas. (Articulo 36 del Acuerdo 45 de 1989). ‘A tomar todas las medidas que garanticen la salubridad y seguridad de la personas, asi como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constilutivos de los espacios pitblicos. A MANTENER EN LA OBRA COPIA DE LA LICENCIA, a fin de exhibirlos cuando sean fequerides por la autoridad competente. A colocar sefiales y banderas de prevencién en el sitio de ta demolicién; y para evitar el polvo se regaran constantemente con agua los materiales antes y después de la demolicion. (Arliculo 223 del Acuerdo 45 de 1989). Durante el proceso de la demolicién se construiran los andamios interiores y los exteriores con sus respectivas protecciones, lo suficientemente resistente para recibir los productos de la demolicién e impedir que caigan a la calle o a las propiedades vecinas. Si la demolicién se hace a maquina se colocarén estas a una distancia prudencial que garantice la seguridad al operador y demas operarios que participen en el proceso, a los terceros y transedntes. (Aiticulo 224 del Acuerdo 45 de 1989). A no arrojar los escombros en los sitios prohibidos por ia Alcaldia Mayor de Cartagena y en los cuerpos de agua de la ciudad. Los escombros generados deben ser trastadados al relleno de los cocos, dinica escombrera del Distrito de Cartagena (Articulo 88 del Acuerdo 45 de 1989) A no utilizar ef espacio ptiblico como area de cargue, descargue y almacenamiento temporal o permanente de los materiales de construccién. A no iniciar la demolicién total, autorizeda mediante esta resolucién, hasta cuando se encuentre ejecutoriado este acto y constituida la péliza. ARTICULO QUINTO: Contra esta Resolucién proceden los Recursos de Reposicién y apelacion dentro de fos Diez (10) dias siguientes a su nolificacién, el de apelacion se interpondré para ante la Secretaria de Planeacién Distrital (Articulo 76 de la Ley 1437 de ity 226 | Decreto 107 de 2015),p, PLASE: 1 del Distrito de Cartagena de Indias(Provisional) CURADURIA URBANA N® 1 DE CARTAGENA D.T.Y C., CARTAGENA, ENERO, DIECINUEVE (19) DEL ANO DOS MIL DIECISEIS (2016). Notificadas las partes y vencido el término, sin que hayan interpuesto los recursos ex%la presente RESOLUCION N° 0594 de Diciembre 28 de IRME (ARTICULO 87 del C.C.A.) Cartagena de Indias (Provisional)