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DECRETO NMERO 31

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA


EL MUNICIPIO DE CULIACN, SINALOA.

(PUBLICADO EN EL PERIDICO OFICIAL EL ESTADO DE SINALOA NO. 054,


DEL DA VIERNES 04 DE MAYO DEL 2007.)

TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento regirn en el Municipio de Culiacn, y tienen
por objeto la regulacin y el control de cualquier tipo de construccin y yacimientos ptreos para la
obtencin de materiales para la construccin, reparacin, acondicionamiento, construccin o
demolicin de cualquier gnero de edificio que se ejecute en propiedad pblica o de dominio
privado, as como todo acto de ocupacin y utilizacin del suelo o de la va pblica, eventual o
permanente con construcciones y anuncios en todas sus modalidades, la ejecucin de obras de
infraestructura, equipamiento y servicios urbanos; la fusin, subdivisin, relotificacin y
fraccionamiento de terrenos; adems de las limitaciones y modalidades que se impongan a los
usos, destinos y reservas de suelo o de las edificaciones de propiedad pblica o privada en los
planes y programas de desarrollo urbano.

Artculo 2. Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las disposiciones


contenidas en este reglamento.

Artculo 3. Para los efectos del presente reglamento, se entender por:

I. Accin Urbana: El acondicionamiento del espacio para el asentamiento humano,


mediante la introduccin o mejoramiento de infraestructura, el fraccionamiento, la
urbanizacin, la fusin, la subdivisin, la relotificacin, la edificacin, el cambio a rgimen
de propiedad en condominio y dems procesos tendientes a la transformacin, uso y
aprovechamiento del suelo urbano, la infraestructura, y los servicios municipales;
II. Alineamiento: Alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita al predio
respectivo con la va pblica o con la futura va pblica, determinada en los planos y
proyectos debidamente aprobados;
III. Arborizacin: Es la accin de instalar rboles en boulevares, banquetas, en reas de
donacin para uso recreativo, deportivo, parques, reas verdes y jardines;
IV. Banqueta; La superficie de la va pblica destinada al trnsito de peatones;
V. Cabildo: Al H. Ayuntamiento de Culiacn, Sinaloa;
VI. Centro de poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se
reserven a su expansin y las que se consideren no urbanizables o de conservacin por
causas de preservacin ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades
productivas dentro de los lmites de dichos centros, as como las que por resolucin de la
autoridad competente se provean para fundacin de los mismos;
VII. Certificado de Ocupacin; Es el documento oficial expedido por la autoridad municipal
competente en donde se otorga la autorizacin de uso y ocupacin, cuando se constate
que la obra o construccin se haya ejecutado sin contravenir las disposiciones de este
Reglamento, apegndose a lo manifestado o autorizado;
VIII. Consejo: Al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano;

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IX. Constancia de zonificacin; Es el documento oficial expedido por la autoridad municipal
competente, en el que se hace constar las disposiciones de los programas vigentes en la
materia de usos del suelo y normas de ordenacin, para un predio determinado sobre si
un uso del suelo est permitido, condicionado o prohibido o para aquel predio al que se le
haya autorizado cambio en el uso del suelo;
X. Corredor Urbano: Vialidades de alto aforo vehicular, en las que se permiten una gran
densidad e intensidad en el uso del suelo, adems de una mezcla variada de funciones
urbanas;
XI. Declaratoria: Al decreto mediante el cual se determinaran los usos, destinos y reservas;
XII. Desarrollo sustentable: El proceso evaluable mediante criterios e indicadores de
carcter ambiental, econmico y social que tiende a mejorar la calidad de vida y la
productividad de las personas; que se funda en medidas apropiadas para la preservacin
del equilibrio ecolgico, la proteccin del ambiente, el aprovechamiento de los recursos
naturales, el desarrollo econmico equilibrado, y la cohesin social, de manera que no se
comprometa la satisfaccin de las necesidades de las generaciones futuras;
XIII. Desarrollo urbano: El proceso de planeacin, ordenacin y regulacin de la fundacin,
conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin;
XIV. Deslinde: Es el documento que expide la Direccin mediante el cual se definen los
linderos de un terreno respecto de otro, tomando como fuente de informacin los
documentos con que se acredite la propiedad o posesin de los bienes inmuebles
colindantes;
XV. Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de
un centro de poblacin;
XVI. Densidad de poblacin: Nmero de habitantes por unidad de superficie;
XVII. Dictamen de impacto urbano: Es el documento mediante el cual, la secretaria evala el
impacto que puede causar la accin urbana propuesta en el entorno urbano del predio
que se dictamina, en base a las disposiciones de la presente ley, la reglamentacin
respectiva, y las polticas establecidas en el programa estatal de desarrollo urbano y los
dems planes y programas que lo componen. Que adems, sirve de base a la autoridad
competente para la aprobacin o rechazo de la accin urbana propuesta;
XVIII. Direccin: La Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa;
XIX. Director Responsable de Obra; Es la persona fsica que se hace responsable de la
observancia de este reglamento en las obras para las que otorgue su responsiva;
XX. Edificaciones: a las construcciones sobre un predio;
XXI. Equipamiento urbano: El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y
mobiliario utilizado para prestar a la poblacin los servicios urbanos y posibilitar el
desarrollo de las actividades econmicas, sociales, culturales y recreativas propias de la
vida urbana;
XXII. Fusin: La unin en un solo predio de dos o ms predios colindantes;
XXIII. Fraccionamiento: La divisin de terrenos en dos o ms partes, cuando para ello se
formen una o ms calles, independientemente de la denominacin que dichas partes
reciban, del rgimen de propiedad a que el terreno original o sus divisiones resultantes se
sujeten y del uso del suelo o de las construcciones que en l o en ellas existan o se
vayan a construir;
XXIV. IMPLAN: Al Instituto Municipal de Planeacin Urbana de Culiacn;
XXV. Infraestructura Urbana: Los sistemas y redes de organizacin y distribucin de bienes y
servicios en los centros de poblacin;
XXVI. Intensidad de construccin: Es el nmero de metros cuadrados que pueden construirse
en un predio, en funcin de la superficie del mismo;
XXVII. Ley de Desarrollo: a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa;
XXVIII. Ley de Gobierno: a la Ley de Gobierno Municipal del Estado de Sinaloa;
XXIX. Licencia de Construccin: Es el documento emitido por la Direccin de Desarrollo
Urbano y Ecologa, mediante el cual se autoriza a los propietarios o poseedores de
inmuebles a construir, ampliar, modificar, reparar, o demoler una edificacin o instalacin;

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XXX. Licencia de uso del suelo; Es el documento oficial expedido por la autoridad municipal
competente, en el que se certifica del cumplimiento de los requerimientos expresados en
la constancia de zonificacin y que se indicarn en el proyecto de solicitud de licencia de
construccin.
XXXI. Municipio: Al Municipio de Culiacn, Sinaloa;
XXXII. Nomenclatura o Toponimia; la que fija la denominacin de las vas pblicas, jardines,
plazas, parques, monumentos histricos, predios de uso comn y la numeracin oficial de
los predios en el municipio;
XXXIII. Normas de ordenacin: Disposiciones que regulan la densidad e intensidad del uso del
suelo, los coeficientes de uso y de ocupacin del suelo urbano, las formas de
aprovechamiento del suelo y el espacio urbano, as como las caractersticas de las
edificaciones, el impacto urbano y las dems que seala esta Ley; dichas normas se
establecern en los planes y programas de desarrollo urbano de centros de poblacin,
as como en la reglamentacin municipal;
XXXIV. Corresponsable o especializado de Obra: Es la persona fsica con los conocimientos
tcnicos adecuados para responder solidariamente con el Director Responsable de Obra,
en todos los aspectos de la obra en la que otorgue su responsiva, relativos a la seguridad
estructural, diseo urbano y arquitectnico e instalaciones, segn sea el caso, y deber
cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 62 de este reglamento;
XXXV. Persona con discapacidad: Todo ser humano que vive temporal o permanentemente
una alteracin en sus facultades fsicas, mentales o sensoriales, que le impide realizar
una actividad en la forma o dentro del margen que e considera comn para un ser
humano de edad y sexo semejantes;
XXXVI. Predio: Terreno urbano o rstico sin construccin;
XXXVII. Reglamento: Al Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn, Sinaloa;
XXXVIII. Relotificacin: El cambio en la distribucin, cantidad o dimensiones de los lotes en un
predio;
XXXIX. Reservas: Las reas de un centro de poblacin que sern utilizadas para su crecimiento;
XL. Secretara: La Secretaria de Desarrollo Social y Sustentable del Gobierno del Estado;
XLI. Servicios urbanos: Las actividades operativas pblicas prestadas directamente por la
autoridad competente o concesionada, para satisfacer necesidades colectivas en los
centros de poblacin;
XLII. Transferencia de Potencialidad de Desarrollo Urbano: Es el conjunto de normas,
procedimientos e instrumentos que permiten ceder los derechos excedentes o totales de
intensidad de construccin no edificados que le correspondan a un propietario respecto
de su predio, en favor de un tercero, sujetndose a las disposiciones de los planes y
programas de desarrollo urbano y a la autorizacin de instancia competente;
XLIII. Urbanizacin: La dinmica espacial caracterizada por la transformacin del suelo rural a
urbano; las fusiones, subdivisiones, fraccionamientos de reas y predios; los cambios en
la utilizacin y en el rgimen de propiedad de predios y fincas; la rehabilitacin de fincas y
zonas urbanas, as como las actividades encaminadas a proporcionar en un rea de
crecimiento la introduccin o mejoramiento de las redes de infraestructura y el desarrollo
del equipamiento urbano;
XLIV. Usos: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios de un
centro de poblacin;
XLV. Va Publica: Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de la
autoridad administrativa se encuentra destinado al libre transito, de conformidad con las
leyes y reglamentos de la materia, es caracterstica propia de la va publica el servir para
la aireacin, iluminacin y asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a
los predios colindantes o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un
servicio pblico;
XLVI. Zonificacin: La determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de
poblacin, sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as
como la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento del
mismo;

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XLVII. Zonificacin primaria: Se define como la superficie ocupada por el rea urbana actual,
la estructura urbana definida por las vialidades de acceso y las estructurales, las reas
susceptibles de desarrollo urbano, las reas de conservacin y el lmite de centro de
poblacin; y,
XLVIII. Zonificacin secundaria: Se refiere a distritos de los centros de poblacin, en los cuales
se especifica con claridad el uso del suelo predominante y se dan normas para la mezcla
de usos complementarios, asimismo; la densidad, intensidad, coeficientes de ocupacin,
y coeficientes de utilizacin.

CAPTULO II
AUTORIDADES Y COMPETENCIA

Artculo 4. La aplicacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones contenidas en este


reglamento corresponde:

I. Al cabildo;
II. Al Presidente Municipal; y
III. A la Direccin.

Artculo 5. Corresponde al Cabildo:

I. Aprobar los Planes de Desarrollo Urbano que definan las acciones de desarrollo urbano en
materias especficas, conforme a la legislacin en la materia.
II. Aprobar las dems disposiciones administrativas que complementen este reglamento; y
III. Las dems facultades y obligaciones que le asignen este reglamento y la legislacin
aplicable.

Artculo 6. Corresponde al Presidente Municipal;

I. Vigilar el cumplimiento del presente reglamento, del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, los
Planes Directores de Desarrollo Urbano, los Planes Parciales de de Desarrollo Urbano y las
declaratorias vigentes en el Municipio;
II. Dictar las medidas necesarias para la observancia general del presente reglamento; y
III. Las dems facultades y obligaciones que le confieran este reglamento y dems
disposiciones legales aplicables.

Artculo 7. Son facultades y obligaciones de la Direccin, las siguientes: (Reformado)

I. Vigilar y controlar el cumplimiento de los planes y programas de desarrollo urbano,


ejerciendo el control del crecimiento urbano, las densidades e intensidades de
construccin, as como el uso del suelo;
II. Autorizar o negar, de acuerdo con este reglamento y dems disposiciones de la materia, el
uso del suelo y determinar el tipo de construcciones que se pueden edificar en los terrenos
de conformidad con los Planes de Desarrollo Urbano;
III. Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetare las construcciones e instalaciones, as
como las modificaciones, ampliaciones, reparaciones y demoliciones, a fin de que
satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y buen aspecto,
de acuerdo con este reglamento, sus Normas Tcnicas y sus Normas de Diseo;
IV. Fijar las restricciones a que deban sujetarse las edificaciones y elementos localizados en
zonas de patrimonio histrico, cultural o artstico, de acuerdo con la legislacin federal y
local de la materia;
V. Otorgar o negar autorizaciones, permisos y licencias para la ejecucin de las obras y el uso
de todo tipo de edificaciones, as como la ocupacin y el uso de todo tipo de estructura,
instalacin, edificio o construccin, sea en predios de propiedad particular, social o pblico;
VI. Autorizar, con sujecin a este reglamento, la construccin, instalacin, modificacin,
ampliacin, reparacin y demolicin de inmueble de propiedad pblica;

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VII. Autorizar o negar la ocupacin de la va pblica con instalaciones de servicio pblico,
construcciones provisionales, materiales para construccin, escombros y mobiliario urbano;
VIII. Practicar inspecciones para verificar que el uso o destino que se haga de un predio,
estructura, instalacin o construccin, se ajuste a lo dispuesto en las licencias respectivas;
IX. Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin o terminadas, para verificar su
concordancia con los planos y proyectos autorizados en la licencia de construccin;
X. Practicar inspecciones para verificar que el uso, construccin, instalacin, reparacin,
ampliacin, modificacin y demolicin que se ejecute en inmuebles de propiedad pblica o
privada ubicados en la va pblica, se sujeten a las condiciones previamente autorizadas, y
las dems que correspondan para hacer cumplir las disposiciones del presente
reglamento;
XI. Adoptar las medidas necesarias para asegurar el buen uso de la va pblica;
XII. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra y Corresponsables;
XIII. Imponer las sanciones correspondientes por violaciones a este reglamento;
XIV. Acordar e implementar las medidas que resulten procedentes en relacin con edificaciones
peligrosas, malsanas o que causen molestias;
XV. Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la
desocupacin, desalojo o demolicin de ellas, en los casos previstos por este reglamento;
XVI. Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones conforme a este reglamento;
XVII. Utilizar la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus determinaciones;
y,
XVIII. Las dems que le confieran este reglamento y las disposiciones aplicables.

Para el cumplimiento de las atribuciones que les confiere este reglamento, la Direccin se auxiliar
de las dependencias Municipales, de conformidad con las atribuciones que indique el Reglamento
Interior de Administracin del Municipio de Culiacn, Sinaloa.

Artculo 8. Para el estudio, elaboracin y propuestas de iniciativas de reformas al presente


reglamento, que vayan a presentarse al Cabildo, el Presidente Municipal, la Direccin o cualquier
dependencia municipal se debern asesorar del Consejo y de sus comisiones tcnicas
especializadas.

CAPTULO III
CLASIFICACIN DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 9. Para los efectos de este reglamento, las edificaciones, se clasificarn en los gneros,
subgneros y tipologas especificados en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, as como
en la siguiente tabla.

GENERO, SUBGNERO Y TIPOLOGIA DE LAS EDIFICACIONES

GENERO SUBGENERO TIPOLOGIA


1. HABITACIN 1.1. UNIFAMILIAR 1.1.1. Una vivienda (densidades H05,H1,H2 y H3)
1.2. PLURIFAMILIAR 1.2.1. Plurifamiliar Horizontal( densidades
HORIZONTAL H05,H1,H2 y H3)
1.3. PLURIFAMILIAR 1.3.1. Plurifamiliar Vertical( densidades H05,H1,H2
VERTICAL y H3)
2.1. TEMPORAL
2. ALOJAMIENTO 2.1.1. Albergues, Casas de huspedes y Mesones
RESTRINGIDO
TEMPORAL 2..2 TEMPORAL MIXTO 2.2.1. Hoteles, Moteles
3. COMERCIOS Y 3.1. COMERCIO BASICO 3.1.1. Abarrotes, Miscelneas y Cocinas
E
3.1.2.Carniceras,
i Fruteras, Panaderas y
SERVICIOS
T till Cafeteras
3.1.3. y Restaurantes sin venta de
bebidas alcohlicas.

5
3.1.4. Cenaduras, Dulceras, Neveras y
L h
GENERO SUBGENERO TIPOLOGIA

3.1.5. Farmacias, boticas y drogueras


3.1.6. Ferreteras, vidrieras, electricidad, pinturas
y plomera.
3.1.7. Papeleras, Expendio de revistas y
idi
3.1.8. Mercados
3.1.9. Supermercado y Tiendas de autoservicio de
hasta 5 000 m
3.1.10. Supermercado y Tiendas de autoservicio
de 5,000 a 10,000 m
3.1.11. Supermercado y Tiendas de autoservicio
de ms de 10,000 m
3.2. SERVICIOS BASICOS 3.2.1. Sucursales Bancarias y Casas de Cambio.
3.2.2. Lavanderas, Tintoreras y Sastreras.
3.2.3. Peluqueras y Salones de Belleza
3.2.4. Carpinteras, Tapiceras y Reparacin de
muebles
3.2.5. Reparaciones domsticas y de artculos del
hogar.
3.2.6. Servicios de Limpieza y Mantenimiento.
3.3. COMERCIO 3.3.1. Locales Comerciales de hasta 500 m
ESPECIALIZADO
3.3.2. Locales Comerciales de ms de 500 m
3.3.3. Agencia de Vehculos, Venta y Renta de
maquinaria
3.3.4. Venta de refacciones, Llantas y accesorios
de vehculos sin Taller
3.3.5. Deshuesadero y Depsito de Vehculos.
3.3.6. Talleres Mecnicos, Laminado Vehicular,
Autobaos.
3.3.7. Llanteras y Servicios de Lubricacin
V hi l
3.3.8. Materiales de Construccin y Madereras
3.4. SERVICIOS
3.4.1. Agencias de Viajes.
ESPECIALIZADOS
3.4.2. Estacionamientos Pblicos y Sitios de Taxis.
3.4.3. Imprentas.
3.4.4. Laboratorios Mdicos y Dentales
3.4.5. Renta de vehculos.
3.4.6. Alquiler de Artculos en General, Mudanzas,
Paqueteras y Envos.
3.5. CENTROS DE 3.5.1. Boliche, Billar, Patinaje y Juegos de Mesa.
DIVERSION 3.5.2. Auditorios, Cines, Teatros, Salas de
Concierto y Cinetecas
3.5.3. Centros de Convenciones.
3.5.4. Teatros al Aire Libre, Ferias, y Circos
T l
3.5.5. Salones para Fiestas Infantiles y Juegos
Infantiles

6
3.5.6. Centros Nocturnos, Cabarets, Discotecas,
Bares, Restaurante bar.
3.5.7. Video bares, Cine bares, Licoreras y
Depsitos de Cerveza y Tabaqueras
3.6. ALMACENAMIENTO Y 3.6.1. Central de abastos, bodega de productos
ABASTO perecederos

GENERO SUBGENERO TIPOLOGIA

3.6.2. Bodega de productos no perecederos.


3.6.3. Depsito de gas lquido, combustibles
l i
3.6.4. Productos qumicos y Desechos industriales.
3.6.5. Gasolineras
3.6.6. Venta de Gas Automotriz de carburacin
3.6.7. Granos, Semillas y Forrajes
3.6.8. Rastros y Frigorficos.
3.7. CENTROS 3.7.1. Tiendas Departamentales de hasta 5,000 m
COMERCIALES
3.7.2. Tiendas Departamentales de ms de 5,000

3.7.3. Centro comercial y Tiendas Institucionales.
3.7.4. Comercio Temporal
3.8. RECREACIN 3.8.1. Zoolgicos, acuarios, planetarios y
b
3.8.2. t i de golf, y clubes campestres sin
Clubes
i i dClubes de golf, y clubes campestres con
3.8.3.
viviendas.
3.8.4. Clubes sociales, Salones para Banquetes y
de Fiestas.

4. OFICINAS 4.1. OFICINAS 4.1.1. Oficinas privadas individuales


INDIVIDUALES
4.2.OFICINAS EN 4.2.1. Edificios de despachos privados, Oficinas
ADMINISTRATIVAS
GENERAL Pblicas y Oficinas Corporativas

5.1.1. Ver clasificacin de Industria en el anexo de


5. INDUSTRIA 5.1. BAJO IMPACTO
tipologa de Industria
5.2.1. Ver clasificacin de Industria en el anexo de
5.2. ALTO IMPACTO
tipologa de Industria
6.1.1. Plazas, Explanadas, Jardines y reas
6. ESPACIOS 6.1. ESPACIOS ABIERTOS
verdes.
ABIERTOS 6.1.2. Jardines Botnicos y Parques Urbanos.

7. EQUIPAMIENTO 7.1. SALUD 7.1.1. Unidad de urgencias, Hospital General y


Clnica Hospital.
7.1.2. Hospital de especialidades.
7.1.3. Centros de salud, Clnicas en general y
Sanatorios
7.1.4. Consultorios mdicos y dentales,
laboratorios de anlisis clnicos y radiografas.

7
7.2.1. Centro de integracin juvenil y familiar,
7.2. ASISTENCIA PUBLICA
Orfanatorios, Asilos y Casas cuna.
7.2.2. Panteones y Cementerios.
7.2.3. Crematorios
7.2.4. Agencias funerarias.
7.3.1. Salones de corte, Clnicas veterinarias y
7.3. ASISTENCIA ANIMAL
Tiendas de animales.
7.3.2. Centros antirrbicos y Hospitales
t i i
GENERO SUBGENERO TIPOLOGIA

7.4. CULTO 7.4.1. Lugares para culto religioso


7.4.2. Seminarios y Conventos.
7.5. CULTURA 7.5.1. Bibliotecas y Hemerotecas
7.5.2. Archivos y Centros procesadores de
i f i
7.5.3. Centros culturales y Casas de la Cultura
7.5.4. Galeras de arte, Museos y Centros de
exposiciones
7.6. DEPORTE Y 7.6.1. Parques para remolques y campismo,
RECREACION cabaas.
7.6.2. Arenas, Plazas de Toros y Lienzos charros
7.6.3. Estadios.
7.6.4. Unidades deportivas y Canchas Deportivas.
7.6.5. Campos de tiro.
7.6.6. Albercas y Pistas deportivas.
7.6.7. Clubes deportivos pblicos y privados
7.6.8. Gimnasios
7.7. EDUCACIN 7.7.1. Guarderas y Jardines de nios.
7.7.2. Escuelas primarias y Escuelas para atpicos
7.7.3. Academias de Danza, Belleza, Idiomas,
Contabilidad y Computacin.
7.7.4. Secundaria y secundarias tcnicas.
7.7.5. Preparatorias, Centros de capacitacin
CCH CONALEP
7.7.6. Universidades e Instituciones de Educacin
Superior.
7.7.7. Centros y Laboratorios de investigacin
Cientfica.
7.8. COMUNICACIONES Y 7.8.1. Agencias de Correos, Telgrafos y
T lf
TRANSPORTES 7.8.2. Centrales de Correos y Telgrafos.
7.8.3. Centrales Telefnicas con servicio al
bli
7.8.4. Centrales Telefnicas sin servicio al pblico.
7.8.5. Estacin de Radio y Televisin con
dit i
7.8.6. Estacin de Radio y Televisin sin auditorio.
7.8.7. Terminales de Autobuses Forneos.

8
7.8.8. Terminales de Autobuses Urbano.
7.8.9. Estaciones de ferrocarril, carga y pasajeros.
7.8.10. Terminales de Carga.
7.8.11. Resguardo y Mantenimiento de Vehculos.
7.8.12. Aeropuertos Civiles y Militares
7.8.13. Helipuertos.
7.9. PROTECCION Y 7.9.1. Estaciones de bomberos.
SEGURIDAD
7.9.2. Instalaciones para el ejrcito y la fuerza

7.9.3. Casetas de vigilancia.
7.9.4. Comandancia y Estaciones de Polica.

GENERO SUBGENERO TIPOLOGIA


7.9.5. Centros de Readaptacin Social y
R f Puestos
7.9.6. t i de Socorro y Central de
7.10. ADMINISTRACION A b l i
7.10.1. Oficinas de Gobierno
PUBLICA
7.10.2. Tribunales o Juzgados
7.11. INFRAESTRUCTURA 7.11.1. Antenas y Torres de ms de 20 metros de
lt
7.11.2. Estaciones y Subestaciones elctricas.
7.11.3. Tanques de depsito no combustible.
7.11.4. Plantas de tratamiento de basura,
Fertilizantes orgnicos y Rellenos sanitarios.
7.11.5. Plantas de t tratamiento de aguas
id l
7.11.6. Plantas Potabilizadora

8. AGRICOLA 8.1. AGROPECUARIO 8.1.1. Agropecuario Intensivo


8.1.2. Establos y Zahrdas
8.1.3. Granjas y Huertos

9. 9.1. EXPLOTACION 9.1.1. Silvicultura, Viveros Forestales


APROVECHAMIENTO FORESTAL
DE RECURSOS PISCICOLA Y 9.1.2. Acuacultura
ACTIVIDADES
NATURALES EXTRACTIVAS. 9.1.3. Bancos de materiales

Cualquier otra tipologa de edificacin, no comprendida en esta relacin, se sujetar a estudios y


resoluciones de la Direccin con la opinin del Consejo.

CLASIFICACION DE INDUSTRIA

GENERO GRUPO ACTIVIDAD O GIRO

I. I.B. INDUSTRIA
ESTABLECIMIENTOS FABRILES DE :
MANUFACTURAS DE BAJO IMPACTO

9
E INDUSTRIAS

I.B. -
INDUSTRIA ALIMENTARIA
A
A-1 Productos alimenticios
A-2 Panificadoras
A-3 Botanas
A-4 Tamales
A-5 Nieve y helados
Concentrados, jarabes y extractos de
A-6
sabores
A-7 Dulces, chicles, chocolates y similares
A-8 Hielo
A-9 Salsas y productos derivados de hortalizas
A-10 Tortillas
A-11 Galletas
A-12 Purificacin de agua
A-13 Tratamiento y envasado de especies
A-14 Congelacin y refrigeracin
I.B. -
INDUSTRIA COSMETICA
B
B-1 Cosmticos
B-2 Perfumes
B-3 Deshidratacin de flores
I.B.-
INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION
C
C-1 Block y tuberas de concreto
C-2 Concreto hidrulico
I.B.
INDUSTRIA DEL METAL
D
Ensamblaje de productos: gabinetes, puertas
D-1
mallas.
Rolado y doblado de metales: clavos,
D-2
navajas, artculos de cocina.
D-3 Herramientas, herrajes y accesorios.
D-4 Joyera y orfebrera , talleres
D-5 Ventanas y similares de herrera
D-6 Muebles de oficina
D-7 Persianas, cortinas y cortineros
I.B.-E INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON
E-1 Artculos escolares y de escritorio
E-2 Cajas y empaques de cartn
E-3 Imprentas y rotativas
I.B.-F INDUSTRIA DEL PLASTICO
F-1 Productos: vajillas, discos, botones
I.B.-G INDUSTRIA MADERERA
Productos: muebles, cajas, lpices, puertas y
G-1
similares
I.B.-H INDUSTRIA TEXTIL Y DE PIEL
H-1 Ropa en general
Artculos de piel: zapatos, cinturones,
H-2
incluyendo teneras proceso seco
H-3 Telas y otros productos textiles
H-4 Alfombras y tapetes
H-5 Maletas y equipajes

10
H-6 Lonas, persianas y toldos
H-7 Yute, sisal o camo, nicamente productos
I.B.-I ENSAMBLADORAS
Artculos de uso domestico: refrigeradores,
I-1
lavadoras y similares
I-2 Maquinas de escribir, calculadoras
I-3 Motocicletas, bicicletas, carriolas y similares
Artefactos elctricos: radios, televisores,
I-4
excluyendo maquinaria elctrica
I-5 Juguetes
I-6 Instrumentos musicales
I-7 Instrumentos de precisin, pticos, relojes
Artculos deportivos: pelotas, guantes,
I-8
raquetas
I.B.-J INDUSTRIA DIVERSA
Adhesivos, excepto la manufactura de los
J-1
componentes bsicos
J-2 Productos de cera
J-3 Corcho
J-4 Hielo seco
J-5 Productos de hule: globos, guantes, suelas
Jabn o detergente; empacadoras
J-6
nicamente
J-7 Paraguas
J-8 Escobas
I .A.
INDUSTRIA DE ESTABLECIMIENTOS FABRILES DE:
ALTO IMPACTO
I.A.- K INDUSTRIA AGROPECUARIA
K-1 Distribuidora de insumos agrcolas
K-2 Despepitadora y empaque de algodn
Industrializacin de granos; arroz, maz, caf
K-3
y similares
K-4 Productos : avcola, bovino y porcino
K-5 Alimento para animales
K-6 Rastro TIF
K-7 Implementos agrcolas
I.A.-L INDUSTRIA ALIMENTARIA
L-1 Azcar, proceso de refinado
L-2 Cerveza y otras bebidas alcohlicas
L-3 Embotelladoras de bebidas no alcohlicas
L-4 Gelatinas, cola y apresto
L-5 Tabaco, productos
L-6 Extractoras de aceite y grasas
L-7 Harina de hueso y carne
L-8 Harina de maz o trigo
L-9 Conservas y embutidos de carnes
L-10 Envasado de frutas y legumbres
L-11 Tratamiento y envasado de leche y derivados
L-12 Empacadoras y enlatadoras
L-13 Deshidratadoras
I.A.-M INDUSTRIA AUTOMOTRIZ
Acabados metlicos, excepto manufactura de
M-1
componentes bsicos

11
M-2 Autopartes
M-3 Balatas y pastas de clutch
M-4 Carroceras y remolques
M-5 Acumuladores
I.A.-N INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION
N-1 Extraccin y venta de materiales ptreos
N-2 Asbestos
N-3 Asfalto o productos asflticos
Cantera y productos de piedra: corte de
N-4
cantera y quebradoras de piedra
N-5 Cemento
Cermicas: vajillas y losetas de
N-6
recubrimientos
Implementos elctricos; conductores,
N-7
apagadores, focos, bateras
N-8 Ladrillos y tabiques
N-9 Linleums
N-10 Monumentos, sin limite de procesamiento
Porcelanizados, incluyendo muebles de bao
N-11
y cocina
N-12 Yeso
N-13 Vidrio o cristal de vidrio
N-14 Procesamiento de mrmol
N-15 Procesamiento de cal
N-16 Tuberas y conexiones de resinas
I.A.-O INDUSTRIA DE PRODUCTOS QUIMICOS
O-1 Petroqumica
O-2 Gases industriales
O-3 Aerosoles
O-4 Extinguidores y equipos contra incendios
O-5 Solventes, extraccin
O-6 Fertilizantes
Insecticidas, fungicidas, desinfectantes y
O-7
similares
O-8 Jabn y detergentes
O-9 Pinturas, barnices
O-10 Productos para la limpieza domestica
O-11 Pelcula e insumos fotogrficos
Qumicos: acetileno, anilina, amoniaco,
carburos, sosa custica, celulosa, cloro,
carbn negro, creosota, agentes
O-12
exterminadores, hidrogeno, oxigeno, alcohol
industrial, potasio, resinas sintticas y
metales plsticos, fibras sintticas.
Qumicos: cidos clorhdrico, sulfrico, otros
O-13
cidos y derivados.
O-14 Tintas.
I.A.-P INDUSTRIA DEL METAL
Acabados metlicos, excepto manufactura de
P-1
componentes bsicos.
P-2 Extraccin de Minerales
Productos estructurales: varilla, vigas, rieles,
P-3
alambrones.
P-4 Fundicin, aleacin o reduccin de metales
P-5 Metal fundido o productos de tipo pesado:

12
rejas de fierro forjado.
Metal o productos de metal, proceso de:
P-6
esmaltado, laqueado, galvanizado
P-7 Aluminio, artculos de aluminio
P-8 Maquinaria y equipo pesado, partes.
P-9 Alambre, tornillos, tuercas y similares
I.A.-Q INDUSTRIA DEL PLASTICO
Hule natural y sinttico, incluyendo cmaras
Q-1
y llantas.
Q-2 Plsticos, procesamiento de productos.
I.A.-R INDUSTRIA MADERERA
Madera, procesamiento: triplay, pulpas o
R-1
aglomerados.
I.A.-S INDUSTRIA TEXTIL Y PIEL
S-1 Textil: hilados, blanqueo, estampado y otros.
S-2 Teneras, proceso hmedo.
S-3 Teido textil.
I.A.-T ENSAMBLADORAS
T-1 Componentes automotrices
T-2 Componentes electrnicos
T-3 Aire Acondicionado
I.A.-U INDUSTRIA DIVERSA
U-1 Grafito o productos de grafito.
U-2 Carbn
U-3 Colchones
U-4 Incineracin de basura
I.A.-
ALMACENAMIENTOS O DEPOSITOS DE:
V
V-1 Granos
V-2 Madera
V-3 Estircol y abonos orgnicos y vegetales.
V-4 Explosivos.
V-5 Gas L.P., almacenamiento y distribucin.
Petrleo o productos de petrleo,
V-6
almacenamiento y manejo
V-7 Plantas frigorficas
V-8 Tiraderos de chatarra.

Cualquier otra tipologa de edificacin, no comprendida en esta relacin, se sujetar a estudios y


resoluciones de la Direccin con la opinin del Consejo.

El gnero, subgnero y la tipologa de edificaciones establecidas en el presente artculo, se


aplicar a todas las tablas contenidas en este reglamento.

Artculo 10. Ninguna obra de las que se refieren en los artculos 1 y 2 de este reglamento se
podr realizar, si no se cumplen los requisitos y condiciones sealados en el presente
ordenamiento, en la legislacin urbana federal y estatal, en los planes y programas de desarrollo
urbano, y en las declaratorias relacionadas con el desarrollo urbano.

TTULO SEGUNDO
VAS PBLICAS Y AREAS DE USO COMN
CAPTULO I
GENERALIDADES

13
Artculo 11. Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de la autoridad
administrativa se encuentra destinado al libre transito, de conformidad con las leyes y reglamentos
de la materia, es caracterstica propia de la va publica el servir para la aireacin, iluminacin y
asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a los predios colindantes o para alojar
cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio pblico.

La va pblica est limitada por el plano virtual trazado en forma vertical sobre el alineamiento
oficial o el lindero de dicha va pblica.

Todo inmueble consignado como va pblica en planos y registros oficiales existentes en


cualquiera de las unidades administrativas del Ayuntamiento, en el registro pblico de la propiedad
del Municipio o del Estado, en la dependencia Catastral Municipal o Estatal, en el archivo general
de la nacin, o en otros archivos, museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumir salvo
prueba en contrario como va pblica, entendindose que esta pertenece al Ayuntamiento. Esta
disposicin ser aplicable a todos los dems inmuebles considerados de uso comn, o destinados
a un servicio pblico y estarn sujetos a las disposiciones legales y reglamentarias de la materia.

Artculo 12. Los inmuebles que en los planos oficiales de los fraccionamientos aprobados por el
Cabildo aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o a algn servicio pblico se
considerarn, por ese solo hecho, como bienes del dominio pblico del propio Ayuntamiento, para
cuyo efecto, la unidad administrativa correspondiente remitir copia del plano aprobado por el
cabildo, al Registro del Plan Director de Desarrollo Urbano respectivo, al Registro Pblico de la
Propiedad y a la Direccin del Instituto Catastral del Estado de Sinaloa, para que hagan los
registros y las cancelaciones que correspondan.

Artculo 13. La determinacin de la va pblica oficial estar a cargo de la Direccin, a travs de


los planos de alineamiento, nmeros oficiales y derechos de la va que formen parte de la
documentacin tcnica de los planes y programas de desarrollo urbano y declaratorias vigentes.

Artculo 14. El Ayuntamiento no estar obligado a expedir licencia de uso del suelo, alineamiento,
nmero oficial, licencia de uso del suelo, licencia de construccin, orden de autorizacin para
instalacin de servicios pblicos, en predios con frente a vas pblicas de hecho o aquellas que se
presumen como tales, si stas no se ajustan a los planes y programas de desarrollo urbano y
cumplen con lo que establece el artculo 11 de este reglamento.

CAPTULO II
USO DE LA VA PBLICA

Artculo 15. Se requiere autorizacin expresa de la Direccin para:

I. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica;


II. Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, construcciones provisionales,
escombros y mobiliario urbano;
III. Romper el pavimento o hacer cortes en la banqueta y guarniciones de la va pblica por la
ejecucin de obras pblicas o privadas;
IV. Construir instalaciones subterrneas, areas o superficiales en la va pblica; y
V. Ejecutar con apoyo de la Direccin de Obras Pblicas, con cargo a los responsables, las
obras que hubiere ordenado realizar y que los propietarios, en rebelda no hubieren llevado a
cabo.

14
En las autorizaciones para la realizacin de las obras anteriores, se indicarn las
condiciones bajo las cuales se conceda, los medios de proteccin que debern tomarse, las
acciones de restitucin y mejoramiento de las reas verdes y zonas arboladas que resulten
afectadas, as como los horarios en que deban efectuarse. En todo caso, tales
autorizaciones debern estar en concordancia con los planes y programas de desarrollo
urbano vigentes. Los solicitantes de autorizaciones para efectuar alguna de las obras
mencionadas en este artculo, estn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes
para restaurar o mejorar el estado original de la va pblica, o a pagar el importe de la
reparacin cuando la Direccin de Obras Pblicas la realice.

Artculo 16. Los permisos que se otorguen para la ocupacin, aprovechamiento y uso de las vas
pblicas o cualesquiera otros bienes de uso comn, no crean ningn derecho real o posesorio, y
nunca excedern de tres meses. Sern siempre temporales y revocables y en ningn caso podrn
otorgarse con perjuicio del libre trnsito, del acceso a los predios colindantes y de los servicios
pblicos instalados.

Artculo 17. Toda persona fsica o moral que ocupe con obras o instalaciones la va pblica, estar
obligada a retirarlas o a cambiarlas de lugar en la forma y los plazos que al efecto le seale la
Direccin.
En el permiso o autorizacin para la ocupacin, aprovechamiento o uso de la va pblica, se
indicar el periodo de tiempo autorizado para tal efecto y siempre se extender condicionado a la
observancia de las disposiciones contenidas en este reglamento.

Artculo 18. El Ayuntamiento dictar las medidas administrativas necesarias para mantener o
recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn, o destinados a un
servicio pblico, as como para remover cualquier obstculo, de acuerdo con la legislacin
aplicable.

Artculo 19. El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o instalaciones
superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a demolerlas y retirarlas. En su caso, la
Direccin de Obras Pblicas del Ayuntamiento llevar a cabo la demolicin y el retiro de las obras,
con cargo al infractor.

Artculo 20. El Ayuntamiento establecer los ordenamientos y especificaciones que estime


necesarios para la ejecucin de rampas en guarniciones y banquetas para la entrada de vehculos,
as como las rampas de servicio a personas con discapacidad y ordenar el uso de rampas mviles
cuando as lo considere pertinente. En todo momento se facilitar el acceso a las personas con
discapacidad a lugares pblicos y de uso comn, de propiedad pblica, social o privada,
generando condiciones y mobiliario urbano adecuado para su uso. Los cortes y rampas en
banquetas o guarniciones para entrada de vehculos a los predios no debern entorpecer ni poner
en riesgo la integridad fsica de los peatones.

Artculo 21. Para la realizacin de las obras materiales relativas a la instalacin de anuncios fijos,
semifijos y espectaculares, deber atenderse a lo dispuesto en los Reglamentos correspondientes.

Artculo 22. Las banquetas debern tener un ancho mnimo de 2.00 metros y una pendiente
transversal mnima de 2%. En aquellas vialidades que est prevista por algn Plan Sectorial la
construccin de Ciclo-Rutas, debern destinarse por lo menos 1.50 metros del ancho total de la
banqueta para ello lo que indiquen los Planes y Programas en la materia.

CAPTULO III
INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y REAS
EN LA VA PBLICA

15
Artculo 23. Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfonos, alumbrado,
semforos, energa elctrica, agua, drenaje y cualesquiera otras, debern localizarse a lo largo de
las aceras o camellones, en forma tal que no interfieran entre s. Cuando se localicen en las
aceras, debern guardar una distancia entre s de cuando menos cincuenta centmetros del
alineamiento oficial o del paramento de la construccin existente.

El Ayuntamiento podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de las zonas


descritas en el prrafo anterior, siempre y cuando no se opongan a los planes y programas de
desarrollo urbano vigentes.

En el caso de zonas, sitios e inmuebles considerados como arqueolgicos o histricos, as como


los contemplados en el catlogo del Plan Parcial del Centro Histrico de la ciudad de Culiacn, se
deber contar con las autorizaciones federales correspondientes.

Corresponder al Ayuntamiento fijar en cada caso la profundidad en la que deber alojarse cada
instalacin y su localizacin en relacin a las dems.
En ningn caso se usarn las banquetas y camellones para las conducciones generales de agua
potable, aguas negras y aguas pluviales.

Artculo 24. Las instalaciones areas en la va pblica debern estar sostenidas sobre postes
colocados para el efecto. Para la colocacin de postes en la va pblica, ser requisito
indispensable que las autoridades y los particulares obtengan previamente la licencia
correspondiente del Ayuntamiento, en la que indicara el lugar de la colocacin, el tipo y material del
mismo. Los postes que se instalen provisionalmente o permanentemente, se colocarn dentro de
las banquetas, a una distancia de 25 centmetros del borde de la guarnicin. En el caso de que no
haya banqueta, los interesados solicitarn al Ayuntamiento el trazo de la guarnicin, cuya distancia
a partir del paramento determinado por el alineamiento oficial nunca ser menor de 2.00 metros
incluida esta.

Artculo 25. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios, con una
seal que apruebe el Ayuntamiento, y estarn siempre obligados a conservarlos en buenas
condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su funcin.

Artculo 26. La Direccin podr ordenar el retiro o cambio de lugar de los postes para instalaciones
por cuenta de sus propietarios por razones de seguridad o por que se modifique la anchura de las
aceras o se ejecute cualquier obra en la va pblica que lo requiera. Si los propietarios no lo
hicieran dentro del plazo que el ayuntamiento les fije, ste lo ejecutar con cargo a dichos
propietarios.

Artculo 27. No se permitir colocar postes e instalaciones en banquetas cuando se impida la


entrada a un predio, se obstruya el servicio de una rampa para personas con discapacidad, y el
libre desplazamiento sobre ellas; o bien, por razones de seguridad. Si el acceso al predio se
construye estando ya colocado el poste o la instalacin, debern ser cambiados de lugar por el
propietario del mismo, y los gastos sern por cuenta del solicitante propietario del predio.

Artculo 28. Los cables de retenidas, las mnsulas y alcayatas, as como cualquier otro apoyo para
el ascenso a los postes y a las instalaciones, debern colocarse a una altura no menor a 2.50
metros sobre el nivel de la acera.

Artculo 29. La va pblica no podr ser ocupada para ampliar la superficie de uso de un predio o
una construccin, solo se permitir el uso para espacios abiertos, como balcones, marquesinas y
faldones; siempre y cuando queden separados cuando menos 1.50 metros de cualquier lnea de
conduccin elctrica o de la guarnicin.

16
Artculo 30. En el caso de calles ubicadas en zonas con patrimonio histrico, o de imagen urbana
o de uso peatonal, las instalaciones sern subterrneas y ocultas, solo quedarn visibles los
elementos estrictamente necesarios de conformidad con los planes y programas de desarrollo
urbano.

CAPTULO IV
NOMENCLATURA

Artculo 31. El Cabildo, a propuesta del Consejo Municipal de Nomenclatura de Culiacn, Sinaloa
y con apoyo de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, establecer la nomenclatura oficial
de las Vas Pblicas, Parques, Jardines, Plazas y Predios de uso comn, dando aviso a: La
Direccin del Instituto Catastral del Estado, Registro Pblico de la Propiedad, Oficinas de Correo,
Telgrafo, Telfonos, Junta de Agua Potable, Comisin Federal de Electricidad, IMPLAN, as como
a La Crnica de Culiacn.

Artculo 32. La asignacin y cambio de nomenclatura se autorizar en los casos en que se


demuestre un evidente beneficio para los habitantes del territorio municipal, hacindose del
conocimiento de los interesados oportunamente

Artculo 33. No podr imponerse a las vialidades y dems sitios pblicos municipales los nombres
de personas que desempean funciones municipales, estatales o federales, ni de sus cnyuges o
parientes hasta en segundo grado, durante el periodo de su gestin y un perodo posterior.
En caso de que se asignen o cambien nombres de personas a las vialidades y lugares pblicos,
slo podrn ser nombres de quienes se hayan destacado por sus logros actos en beneficio de la
comunidad y el medio ambiente, o bien hacer referencia a lugares geogrficos, sitios y
monumentos de valor histrico o cultural.
Para efectos de una mejor Planeacin de la Ciudad, los corredores urbanos y de transporte y las
vialidades primarias debern conservar el mismo nombre desde su nacimiento hasta su conclusin.
Las vialidades primaria y secundaria debern tener un solo nombre a todo lo largo de sus cauces
respectivos.

Artculo 34. Previa solicitud de los interesados, la Direccin sealar para cada predio que tenga
frente a la va pblica un nmero oficial, el cual deber colocarse en la parte visible de la entrada al
predio y ser legible por lo menos a 20 metros de distancia.

Artculo 35. La Direccin podr ordenar el cambio de nmero oficial, para lo cual notificar al
propietario, quedando ste obligado al nuevo nmero en un plazo no mayor de 30 das naturales,
pudiendo conservar el anterior 90 das naturales ms. Dicho cambio ser notificado a la Unidad de
Catastro Municipal.

Artculo 36. La sealizacin de la nomenclatura en vialidades se har mediante la colocacin de


placas y en apego a los siguientes lineamientos:

I. Deber contener el nombre de la Vialidad; Cdigo Postal; Nombre de la Colonia,


Fraccionamiento Conjunto Urbano de que se trate y orientacin.
II. La flecha que indica el sentido de la calle.
III. El diseo de la placa de nomenclatura deber de cumplir con las especificaciones tcnicas
que la Direccin establezca.
IV. En cada interseccin de calles se debern de colocar dos placas de nomenclatura.
V. Las placas se fijarn entre 2.50 y 3.50 mts. de altura, procurando que ningn objeto obstruya
su visibilidad. Se debern colocar de la siguiente manera:
a. Adosadas a los muros de construcciones que se encuentren en las esquinas.
b. En postes existentes en el lugar.
c. En caso de no haber, se instalarn postes sobre la banquetas a base de lmina
galvanizada seccin cuadrada de 3X3 en calibre 16 para sostener las placas de
nomenclatura.

17
VI. Existirn 4 tipos de placas de nomenclatura:

a. Para vialidades estructurales.


b. Para vialidades primarias y secundarias.
c. Para vialidades terciarias o locales
d. Para el Centro Histrico.

Artculo 37. Los fraccionadores tendrn la obligacin de colocar la nomenclatura oficial en las
calles del fraccionamiento conforme a las caractersticas tcnicas que establezca la Direccin.

Articulo 38. Las placas de nomenclatura podrn ser colocadas por:

I. Todas aquellas empresas interesadas en patrocinar las placas de nomenclatura bajo la


autorizacin y supervisin de la Direccin y sta a los lineamientos de este reglamento.
II. Por el Ayuntamiento, cuando la ciudadana interesada realice el pago correspondiente a
dicho concepto.

Articulo 39. El Ayuntamiento, podr otorgar autorizacin a los particulares de instalar placas de
nomenclatura y su utilizacin con fines publicitarios siempre y cuando se apegue a los lineamientos
de diseo, medidas y especificaciones de fabricacin establecidas por la Direccin.

I. El rea destinada a la publicidad deber colocarse a lo largo de la placa en la parte inferior


de la misma, no excediendo 1/5 parte de su altura.
II. Las placas de nomenclatura que se destinen al Centro Histrico no debern contener
publicidad alguna.
III. La publicidad adherida a las placas de nomenclatura no deber ser alusiva a la promocin
del consumo de tabaco y bebidas alcohlicas, ni que atente contra la moral y las buenas
costumbres de los habitantes del municipio, as como tambin ningn tipo de propaganda
poltica.

Artculo 40. Es obligacin de la Direccin vigilar la instalacin de la nomenclatura urbana oficial,


evitar la duplicidad en denominacin y numeracin, as como procurar que las denominaciones se
asignen con apego a los principios de justicia y dignidad.

CAPTULO V
ALINEAMIENTO Y USOS DEL SUELO

Artculo 41. Alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita al predio respectivo con la
va pblica o con la futura va pblica, determinada en los planos y proyectos debidamente
aprobados.

El alineamiento deber contener las afectaciones y restricciones que sealen los planes y
programas de desarrollo urbano.

Cualquier otro caso, sobre alineamiento no comprendido o determinado en los planes y programas
de desarrollo urbano, se sujetar a estudios y resoluciones de la Direccin.

Artculo 42. En la constancia de zonificacin se indicarn: la factibilidad de usos y destinos del


suelo, densidad e intensidad del uso del suelo, compatibilidad y restricciones normativas de los
predios, de conformidad con el plan director de desarrollo urbano y los planes parciales de
desarrollo urbano.

Artculo 43. En la licencia de uso del suelo se certificar del cumplimiento de los requerimientos
expresados en la constancia de zonificacin, los cuales quedarn indicados en los proyectos que
pretendan obtener la licencia de construccin.

18
Artculo 44. A solicitud del propietario o poseedor, el Ayuntamiento expedir, de ser procedente,
un documento que consigne constancia de zonificacin, alineamiento y nmero oficial, el cual
tendr una vigencia de 180 das naturales, contados a partir del da siguiente al de su expedicin.
Si entre su expedicin y la presentacin de la solicitud de permiso o licencia de construccin se
hubiere modificado el alineamiento o el uso del suelo, el proyecto de construccin deber sujetarse
a los nuevos requerimientos. Si las modificaciones ocurrieran despus de otorgada la licencia de
construccin, se ordenar la modificacin respectiva.

CAPTULO VI
RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES

Artculo 45. Para los efectos de este reglamento se entiende por restriccin de alineamiento a la
separacin o espacio libre de construccin que deba existir entre el alineamiento oficial y la
construccin de todo predio.

Artculo 46. Cuando los proyectos tengan dos o ms variables en los usos del suelo, cada uno de
ellos se sujetar a las disposiciones y normas que se establezcan en los planes y programas de
desarrollo urbano correspondientes.

Artculo 47. En las zonas de monumentos a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y
Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos, o en aquellas que hayan sido determinadas por el
Ayuntamiento como patrimonio arquitectnico histrico, cultural y artstico, no podrn ejecutarse
nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza, sin recabar previamente la
autorizacin de las dependencias municipales, estatales y federales competentes.

Artculo 48. Las limitaciones de altura, uso, destino, densidad e intensidad de las construcciones
en reas adyacentes a los aerdromos y/o aeropuerto, sern fijadas por la Secretara de
Comunicaciones y Transportes, de conformidad a los planes y programas de desarrollo urbano, as
como a las leyes en la materia. Previo dictamen de la mencionada Secretaria, La Direccin lo
autorizar, hacindolo constar en los documentos del alineamiento, la licencia de uso del suelo y
la licencia de construccin.

Artculo 49. Si las determinaciones de los Planes y Programas de desarrollo urbano modificaran
el alineamiento oficial de un predio, el propietario o poseedor no podr ejecutar obras nuevas o
modificaciones a las construcciones existentes que se contrapongan e esas disposiciones.

Articulo 50. Cuando un predio o construccin tenga invasin a la va pblica, la Direccin no podr
otorgar licencia de construccin hasta que esta rea invadida sea restituida al uso publico
destinado.

Artculo 51. Se declara de utilidad pblica la formacin de ochavos en predios situados en


esquina, en caso de que la anchura de las calles que formen dicha esquina sea menor de 15.00
metros la dimensin de estos ochavos ser de un cuarto de circulo medido sobre la guarnicin de
la calle con un radio de 5.00 metros y el alineamiento ser paralelo a dicha curva.

Articulo 52. El propietario de una edificacin esta obligado a construir sus tejados y azoteas de tal
manera que las aguas pluviales no caigan sobre el suelo o edificio de los predios contiguos.

Articulo 53. No se permitir la apertura de vanos, ventanas, balcones, cornisas u otros voladizos
semejantes, sobre los muros colindantes a predios vecinos, prolongndose mas all del limite que
separa las propiedades, tampoco pueden tener vistas de costado u oblicuas sobre la misma
propiedad, si no hay un metro de distancia midindose esta desde la lnea de separacin de las
dos propiedades.

19
TTULO TERCERO
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES O ESPECIALIZADOS

CAPTULO I
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA

Artculo 54. Director Responsable de Obra es la persona fsica auxiliar de la Administracin


publica municipal, con autorizacin y registro de la Direccin, que asume la responsabilidad de
cumplir con las disposiciones legales y tcnicas previstas en la Ley de Desarrollo , de este
Reglamento, de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y dems disposiciones aplicables, al
momento de suscribir documentacin relativa a las solicitudes de permisos, licencias, certificados y
autorizaciones previstas en este Reglamento.

La figura del Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona ante la
Direccin, habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en este Reglamento.

Artculo 55. Para los efectos de este reglamento, se entiende que un Director Responsable de
Obra otorga su responsiva cuando, con ese carcter:
I. Suscriba una solicitud de licencia de construccin y el proyecto de una obra de las que se
refiere en este reglamento, cuya ejecucin vaya a realizarse directamente por l o cuando
supervise obras ejecutadas por otra persona fsica, en este ltimo caso;
II. Suscriba un contrato de prestacin de servicio profesionales con el ejecutor y/o propietario
de la obra, sealando las declaraciones, clusulas y responsabilidades en la obra;
III. Tome a su cargo la operacin y mantenimiento, aceptando expresamente ante la Direccin,
la responsabilidad de la misma;
IV. Suscriba un dictamen de seguridad de una edificacin e instalacin;
V. Suscriba una constancia de seguridad estructural; y
VI. Suscriba el visto bueno de seguridad y operacin de una obra.

Artculo 56. La expedicin de licencias de construccin no requerir la responsiva de Director


Responsable de Obra, cuando se trate de los siguientes casos:

I. Reparacin, modificacin o cambio de techos de azoteas o entrepisos, cuando en la


reparacin se emplee el mismo tipo de construccin y siempre que el claro no sea mayor de
4 metros ni se afecte miembros estructurales importantes;
II. Construccin de barda interior y exterior con altura mxima de dos metros cincuenta
centmetros;
III. Apertura de claros de un metro cincuenta centmetros como mximo en construcciones
hasta de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o
parcialmente el uso o destino del inmueble;
IV. Instalacin de fosas spticas o albaales en casas habitacin; y
V. Edificacin en un predio baldo de una vivienda mnima unifamiliar de hasta 33 metros
cuadrados construidos.

Artculo 57. Para obtener ante la Direccin el registro como Director Responsable de Obra, se
debern satisfacer los siguientes requisitos:

I. Acreditar que cuenta con cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes
profesiones: arquitecto, ingeniero civil, ingeniero arquitecto o profesin similar o equivalente;
II. Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables o Especializados como mnimo 3 aos de experiencia en el ejercicio
profesional en la construccin de obras a las que se refiere este reglamento ;
III. Acreditar que es miembro activo del colegio de profesionales respectivo, mediante carta que
para tal efecto se extienda por el colegio;

20
IV. Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables o Especializados, que conoce la Ley de Desarrollo, el Plan Director de
Desarrollo Urbano, Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, el Reglamento, asi como las
Leyes aplicables en la materia ; y,
V. Acreditar los cursos de actualizacin y capacitacin que imparta la Comisin de Admisin y
Evaluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables o Especializados. Y en
su caso por el Colegio de profesionales respectivo.

Artculo 58. Son obligaciones del Director Responsable de Obra:

I. Dirigir y vigilar la obra, asegurndose de que tanto el proyecto como la ejecucin de la


misma cumplan con lo establecido en los ordenamientos y las disposiciones a que se refiere
la fraccin IV del artculo anterior. El Director Responsable de Obra deber contar con los
Corresponsables o Especializados a que se refiere este reglamento en los casos que se
requieran. En los casos no incluidos, el Director Responsable de Obra podr definir
libremente la participacin de los Corresponsables o Especializados. Comprobando que
cada uno de los Corresponsables o Especializados con que cuente, cumpla con las
disposiciones que se indican en este Reglamento;
II. Responder por cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento. En caso de que
las recomendaciones del Director Responsable de Obra no sean atendidas por el propietario
en caso de infraccin al Reglamento, deber notificar de inmediato a la Direccin para
proceder a la suspensin de los trabajos;
III. Planear y supervisar durante la ejecucin de la obra, las medidas de seguridad del personal
y de terceras personas; en la obra, sus colindancias y en la va pblica; y,
IV. Llevar en las obras un libro de bitcora foliado y encuadernado en el que anotarn los
siguientes datos:

a) Nombre, atribuciones y firma del Director Responsable de Obra y de los


Corresponsables o Especializados, si los hubiere, y del Residente;
b) Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables o
Especializados;
c) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad
d) Procedimientos generales de construccin y de control de calidad;
e) Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra;
f) Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra;
g) Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra;
h) Incidentes y accidentes;
i) Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra, de los
Corresponsables o Especializados y de los inspectores del Ayuntamiento;
j) Colocar en lugar visible y de manera legible desde la va pblica desde la fecha en
que se inicien los trabajos, de manera conjunta con otros o por separado en placas de
45 por 60 centmetros, como mnimo: su nombre, profesin, nmero de registro como
Director, nmero de licencia de la obra y domicilio oficial del predio.
k) Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados actualizados
del proyecto completo en original y memorias de clculo;
l) Solicitar a la Direccin el Certificado de Conclusin o Terminacin de Obra.
m) Refrendar su registro de Director Responsable de Obra de cada ao y cuando lo
determine la Direccin, por modificaciones al reglamento; y
n) Elaborar y entregar al propietario al trmino de la obra, los manuales de operacin y
mantenimiento a que se refiere este reglamento.

21
CAPTULO II
CORRESPONSABLES O ESPECIALIZADOS

Artculo 59. Corresponsable o Especializado es la persona fsica auxiliar de la Administracin


publica municipal, con autorizacin y registro de la Direccin, con los conocimientos tcnicos
especializados adecuados para responder en forma conjunta con el Director Responsable de Obra,
o de manera autnoma en las obras en que otorgue su responsiva, en todos los aspectos tcnicos
en el mbito de su intervencin profesional, relativos a la seguridad estructural, al diseo urbano y
arquitectnico e instalaciones, y deber cumplir con lo establecido en la Ley de Desarrollo, este
Reglamento, de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y dems disposiciones aplicables.

Por la especialidad de sus conocimientos tericos y prcticos los Corresponsables o


Especializados se clasifican en:

Corresponsable en diseo arquitectnico;


Corresponsable en diseo urbano;
Corresponsable en mecnica de suelos;
Corresponsable en seguridad estructural;
Corresponsable en instalaciones elctricas;
Corresponsable en instalaciones hidrulicas;
Corresponsable en instalaciones generales;
Corresponsable en Sistemas de Seguridad y Prevencin de Incendios;
Corresponsable bioclimticos;
Corresponsable en Arquitectura del paisaje;
Corresponsable en sistemas de seguridad y prevencin de incendios;
As como cualquier otra especialidad que, por la naturaleza especifica de una obra se requiera.

Se requerir la responsiva de los corresponsables o especializados en todas las urbanizaciones y


en las obras que por su tipologa, ubicacin, magnitud y riesgo, presenten un grado mayor de
complejidad a criterio de la Direccin.

Articulo 60. La Direccin requerir responsiva de Corresponsables o especializados para obtener


la licencia de construccin a que se refiere este reglamento, en los siguientes casos:

I. Corresponsable en seguridad estructural para las obras previstas en el artculo 167.


II. Corresponsable en el diseo urbano y arquitectnico, para los siguientes casos:
a. Las edificaciones ubicadas en zonas del Patrimonio Histrico, Artstico y Arqueolgico de
la Federacin o en reas de conservacin patrimonial del Centro Histrico; y
b. Cualquier edificacin que tenga ms de 3,000 m2 cubiertos o ms de 20 metros de altura,
sobre el nivel medio de banqueta, o edificacin con capacidad para ms de 250
concurrentes en locales cerrados o ms de 1000 concurrentes en locales abiertos, o
cualquier edificio de uso pblico.
c. Desarrollos urbanos o fraccionamientos.
III. Corresponsable en instalaciones para los siguientes casos:
a. En los conjuntos habitacionales, baos pblicos, lavanderas, tintoreras, lavado y
lubricacin de vehculos, hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones para
exhibiciones, crematorios, aeropuertos, agencias y centrales de telgrafos, telfonos y de
comunicacin, estaciones de radio y televisin, instalaciones de telefona celular e
inalmbrica, estudios cinematogrficos, industrias de bajo impacto y de alto impacto,
plantas, estaciones y subestaciones elctricas, estaciones de bombeo, albercas con
iluminacin subacutica, circos y ferias de cualquier magnitud, estaciones de servicio
para el expendio de combustibles y carburantes y estaciones de transferencia de basura;
2
b. Las edificaciones, que tengan ms de 1,500 m , ms de 15 metros de altura sobre el nivel
de banqueta y aquella con ms de 250 concurrentes;

22
c. Toda edificacin que cuente con elevadores de pasajeros o de carga y escaleras o
rampas electromecnicas.
d. Cualquier edificacin que requiera instalacin en alta tensin y/o lugares de
concentracin pblica.

Artculo 61. Los corresponsables o especializados otorgarn su responsiva en los siguientes


casos:

I. El Corresponsable en Seguridad Estructural cuando:

a. Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de


construccin;
b. Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de cimentacin y la
estructura;
c. Suscriba los procedimientos de construccin de obras y los resultados de las pruebas de
control de calidad de los materiales empleados;
d. Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad o seguridad de una edificacin o instalacin;
e. Suscriba una constancia de seguridad estructural.

II. El Corresponsable de diseo urbano y arquitectnico cuando:

a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de


construccin;
b) Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico.

III. El Corresponsable en instalaciones, cuando:

a. Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de


construccin;
b. Suscriba la memoria de diseo y los planos del proyecto de instalaciones; o
c. Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones.

Artculo 62. Para poder fungir como Corresponsable o Especializado, en cualquiera de sus ramas
ser requisito indispensable estar inscrito y contar con registro vigente como tal ante la Direccin
adems se deber satisfacer los siguientes requisitos:

a) Acreditar que cuenta con cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes
profesiones:
a.1) Para seguridad estructural y diseo urbano y arquitectnico: ingeniero civil, arquitecto o
ingeniero arquitecto o afines a la disciplina;
a.2) Para instalaciones: ingeniero mecnico electricista, ingeniero con especialidad en
hidrulica o afines a la disciplina;

b) Comprobar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y


Corresponsables o Especializados que cuentan con los conocimentos que los acrediten como
expertos en su especialidad, ya sea presentando constancia de estudios realizados o
experiencias en trabajos relacionados a la especialidad mencionada ;
c) Acreditar que es miembro activo del colegio de profesionales respectivo, mediante carta que
para tal efecto se extienda por el colegio;
d) Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables o Especializados, que conoce la Ley de Desarrollo, el Plan Director de
Desarrollo Urbano, Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, el Reglamento, asi como las
Leyes aplicables en la materia ; y,

23
e) Acreditar los cursos de actualizacin y capacitacin que imparta la Comisin de Admisin y
Evaluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables o Especializados. Y en su
caso por el Colegio de profesionales respectivo.

Artculo 63. Son obligaciones de los Corresponsables o especializados:

I. Del Corresponsable en seguridad estructural:


a) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia,
cuando se trate de obras clasificadas previstas en el artculo 167;
b) Verificar que en el proyecto de cimentacin y de la estructura se hayan realizado los
estudios del suelo y de las construcciones colindantes, con objeto de constatar que el
proyecto cumple con las caractersticas de seguridad necesarias, establecidas en el
Titulo Sexto de este reglamento;
c) Vigilar que la construccin, durante el proceso de obra, se apegue estrictamente al
proyecto estructural y que tanto los procedimientos como los materiales empleados,
corresponden a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto. Tendr especial
cuidado en que la construccin de las instalaciones no afecte los elementos estructurales,
en forma diferente a lo dispuesto en el proyecto;
d) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la
obra, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma, asentndose en el libro de
bitcora. En caso de que no sea atendida esta notificacin, deber comunicarlo a la
Direccin, para que proceda a ordenar la suspensin de los trabajos;
e) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento, relativas a su
especialidad; y
f) Colocar en lugar visible y de manera legible desde la va pblica desde la fecha en que
se inicien los trabajos, de manera conjunta con otros corresponsables o por separado en
placas de 45 por 60 centmetros, como mnimo: su nombre, profesin, nmero de registro
como Director, rea de responsabilidad o de corresponsabilidad, nmero de licencia de la
obra y domicilio oficial del predio.

II. Del Corresponsable en diseo urbano y arquitectnico:

a) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia,


cuando se trate de las edificaciones previstas en la fraccin II del articulo 60 de este
reglamento;
b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que
hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones establecidas en
este reglamento, y lo dispuesto por los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y
dems disposiciones relativas al diseo urbano y arquitectnico y a la preservacin del
patrimonio cultural;
c) Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas a:
1. El Plan Director Urbano, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano respectivo y las
declaratorias de uso, destinos y reservas;
2. Las Condiciones que se exijan en la licencia de uso de suelo a que se refiere este
reglamento, en su caso;
3. Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, acondicionamiento
ambiental, comunicacin, prevencin de emergencia e integracin al contexto e
imagen urbana contenidos en el Titulo Quinto del presente reglamento;
4. La Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado
de Sinaloa, en su caso; y
5. Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del
patrimonio, tratndose de edificios y conjuntos catalogados como monumentos o
ubicacin en zonas patrimoniales.

24
6. Vigilar que la construccin, durante el proceso de obra, se apegue estrictamente el
proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos como los
materiales empleados correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del
proyecto;
7. Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso
de la obra, que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en el libro de
bitcora. En su caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarlo al
Ayuntamiento para que proceda a ordenar la suspensin de los trabajos;
8. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento, relativas a
su especialidad; y
9. Colocar en lugar visible y de manera legible desde la va pblica desde la fecha en
que se inicien los trabajos, de manera conjunta con otros Corresponsables o por
separado en placas de 45 por 60 centmetros, como mnimo: su nombre, profesin,
nmero de registro como Director, rea de responsabilidad o de corresponsabilidad,
nmero de licencia de la obra y domicilio oficial del predio.

III. Del Corresponsable en instalaciones:

a) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de


licencia, cuando se trate de las obras previstas en la fraccin III del artculo 60 de
este reglamento;
b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando
que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones de
este reglamento y la legislacin al respecto, relativas a la seguridad, control de
incendio y funcionamiento de las instalaciones;
c) Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al
proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos como los
materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del
proyecto;
d) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso
de obra, que pueda afectar su ejecucin, asentndolo en el libro de bitcora;
e) En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicrsela al Ayuntamiento,
para que proceda a ordenar la suspensin de los trabajos;
f) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento, relativas a
su especialidad; y
g) Colocar en lugar visible y de manera legible desde la va pblica desde la fecha en
que se inicien los trabajos, de manera conjunta con otros Corresponsables o por
separado en placas de 45 por 60 centmetros, como mnimo: su nombre, profesin,
nmero de registro como Director, rea de responsabilidad o de corresponsabilidad,
nmero de licencia de la obra y domicilio oficial del predio.

Artculo 64. Las funciones de los Directores Responsables y de los Corresponsables o


especializados en las obras y casos para los que hayan otorgado su responsiva se terminarn:

I. Cuando ocurra cambio, suspensin o retiro del Director Responsable de Obras y/o
corresponsable de la obra correspondiente.
II. En este caso se deber levantar un acta administrativa ante la Direccin, asentando en detalle
los motivos por los que el Director Responsable de Obra y/o Corresponsables suspenden o
retiran su responsiva, as como el avance de la obra hasta ese momento, la cual ser suscrita
por la propia Direccin, por el Director Responsable de Obra y/o Corresponsables, segn sea
el caso y por el propietario.
III. La Direccin ordenar la suspensin de la obra, cuando el Director Responsable de Obra o
Corresponsable no sea sustituido en forma inmediata y no permitir la reanudacin, hasta en
tanto no se designe nuevo Director Responsable de Obra o corresponsable;
IV. Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o corresponsable.

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V. En este Caso, se suspendern las obras en proceso de ejecucin para los que hayan dado su
responsiva;
VI. Cuando la Direccin expida la autorizacin de uso y ocupacin de la obra.

Artculo 65. Para los efectos del presente reglamento, la responsabilidad de carcter
administrativo de los Directores Responsables de Obra y de los Corresponsables o Especializados,
terminar a los cinco aos contados a partir de la fecha en que se expida la autorizacin del uso y
ocupacin de la obra en responsiva y, a partir de la fecha en que formalmente haya terminado su
responsiva segn se establece en este Reglamento.

CAPTULO III
COMISIN DE ADMISIN Y EVALUACIN DE
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES O ESPECIALIZADOS

Artculo 66. Se crea la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y


Corresponsables o Especializados, la cual se integra por:

I. Dos representantes del Ayuntamiento, los cuales sern:


a) El Director de Desarrollo Urbano y Ecologa, quien presidir las sesiones de la Comisin
y tendr voto de calidad en caso de empate; y
b) El Encargado del rea del control de la edificacin, quien asistir a las reuniones
fungiendo como secretario de la Comisin.

II. Un representante de cada uno de los colegios y cmaras siguientes:


a. Colegios de Arquitectos.
b. Colegios de Ingenieros Civiles.
c. Colegios de Ingenieros Mecnicos Electricistas y ;
d. Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin.

Artculo 67. Todos los miembros de la Comisin debern tener registro de Director Responsable
de Obra y/o de Corresponsable. En el mes de octubre de cada ao, la Direccin solicitar a cada
uno de los Colegios y Cmara, los nombres de sus representantes, propietario y suplente, para la
conformacin de la Comisin. Los funcionarios pblicos por ningn motivo fungirn como Director
Responsable y/o Corresponsable o especializado durante el tiempo que ocupe su nombramiento

Artculo 68. Las sesiones ordinarias de la Comisin se realizarn cada mes y las extraordinarias
cuando a juicio de la Direccin sea necesario, mismas que sern vlidas cuando asistan por lo
menos dos representantes ciudadanos y uno de la Direccin.

Artculo 69. La Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y


Corresponsables o Especializados tendr las siguientes atribuciones:

I. Verificar que las personas aspirantes a obtener el registro como Director Responsable de
Obra y/o Corresponsable cumplan con los requisitos establecidos en este Reglamento;
II. Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra y
Corresponsables o especializados, cuando le sea solicitado por las autoridades del
Ayuntamiento;
III. Vigilar, cuando lo considere conveniente, la actuacin de los Directores Responsables de
Obra y Corresponsables o especializados, durante el proceso de ejecucin de las obras
para las cuales hayan extendido la responsiva, auxilindose del personal de Inspeccin de la
Direccin;
IV. Crear los Comit Tcnicos Especializados que considere convenientes para un mejor
desempeo en sus funciones; y
V. Colaborar con la autoridad municipal en los cursos de capacitacin para Directores
Responsables de Obra y Corresponsables o especializados que estime pertinentes.

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Artculo 70. La Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsable de Obra y
Corresponsables o especializados podr sugerir a la Direccin la suspensin de los efectos de su
registro a un Director Responsable de Obra o Corresponsable, en cualquiera de los siguientes
casos:

I. Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando dolosamente


presente documentos falsificados o informacin equivocada en la solicitud de licencia o en
sus anexos;
II. Cuando a juicio de la Direccin no hubiera cumplido con sus obligaciones en los casos que
haya dado su responsiva;
III. Cuando haya reincidido en violaciones a este reglamento; y
IV. La suspensin se decretar por un mnimo de tres meses hasta un mximo de seis meses.
En casos extremos podr ser cancelado el registro sin perjuicio de que el Director
Responsable de Obra o Corresponsable subsane las irregularidades en que haya incurrido.

TTULO CUARTO
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

CAPTULO I
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

Artculo 71. Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o en predios
de propiedad pblica o privada dentro del territorio del municipio, se requiere obtener licencia de
construccin emitida por la Direccin, salvo en los casos que expresamente seale este
ordenamiento.

Artculo 72. Previa solicitud del propietario, para la expedicin de la Licencia de Construccin a
que se refiere el artculo anterior de este Reglamento, deber obtenerse de la Direccin: Licencia
de Uso del Suelo, en todos los grupos genricos a excepcin del gnero Habitacin Unifamiliar.

La Direccin, resolver, en un plazo mximo de 15 das hbiles, la procedencia de otorgar o no la


Licencia de Uso del suelo. Si otorga la licencia, en ella sealar las condiciones que de acuerdo
con los planes y programas de desarrollo urbano se fijen en materia de vialidad, estacionamiento,
reas verdes, reas de maniobras, densidad e intensidad de uso del suelo, manifestacin de
impacto ambiental y las dems que se consideren necesarias. En los casos de las obras que por
su magnitud o complejidad lo requieran, se consultar al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano,
quin emitir su opinin fundada siempre de conformidad a los preceptos legales existentes.

La solicitud de licencia de Uso del Suelo deber ser suscrita por el propietario, ser presentada en
los formatos que expida la Direccin acompaada de los siguientes documentos:

a) Copia del comprobante de propiedad debidamente inscrita en el Registro Pblico de la


Propiedad y del Comercio;
b) Recibo de pago de los derechos correspondientes;
c) Alineamiento;
d) Numero Oficial;
e) Copias del Proyecto o Anteproyecto arquitectnico;
f) Dictamen de impacto Vial;
g) Dictamen de impacto Ambiental;
h) Dictamen favorable sobre el sistema de seguridad y prevencin de incendios, expedido por
el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio;
i) Y los que la Direccin determine o requiera.

27
Artculo 73. Para la obtencin de la licencia de construccin, los interesados debern efectuar el
pago de los derechos correspondientes y la entrega de los documentos que acrediten el proyecto
ejecutivo a la Direccin, anexando, en los casos que se requieran, otras autorizaciones, licencias,
dictmenes, permisos o constancias.

Artculo 74. La Secretara emitir un dictamen de impacto urbano a solicitud de la Direccin


atendiendo la recomendacin que para el caso expida el Consejo y previo al otorgamiento de la
Licencia del Uso del Suelo, cuando las acciones de desarrollo urbano produzcan impactos
significativos en el medio ambiente y en la estructura urbana de los centros de poblacin del
Municipio, en los siguientes casos:

I. Las gasolineras, gaseras e instalaciones para la distribucin de combustibles;


II. Los depsitos y plantas de tratamiento de basura y aguas residuales;
III. La modificacin, demolicin o ampliacin de inmuebles de patrimonio cultural e histrico;
IV. Los proyectos de vialidades de acceso, estructurales y primarias de ms de 30 metros de
anchura;
V. La elaboracin de proyectos de equipamiento o infraestructura urbana de cobertura estatal y
regional;
VI. Rastros y Centrales de abastos de cualquier tipo;
VII. Centrales camioneras y de carga;
VIII. Regularizacin de la tenencia de la tierra en asentamientos humanos irregulares;
IX. Los proyectos de industria de alto impacto o fraccionamientos para uso industrial de alto
impacto;
X. La explotacin de bancos de materiales para la construccin u otros fines;
XI. Desarrollos tursticos costeros;
XII. Parque funerales; y,
XIII. Aquellos que determine el Consejo.

Artculo 75. Ser responsabilidad del propietario o del Director Responsable de Obra en su caso,
la presentacin de la documentacin. La Direccin la dar por recibida de momento y no requerir
ninguna revisin del contenido del proyecto; revisar que se entregue:

I. El formato de registro correspondiente distribuido gratuitamente por el Ayuntamiento;


II. Los documentos a que se refiere el artculo 79 de este Reglamento; y,
III. Que se hayan pagado los derechos correspondientes.

El plazo mximo para extender la licencia de construccin ser de cinco das hbiles.

Artculo 76. Al extender la licencia de construccin, el Ayuntamiento exigir el permiso sanitario a


que se refiere la Ley de Salud del Estado de Sinaloa y el registro de la obra en la Unidad de
Catastro Municipal.

Artculo 77. Solo se conceder licencia a los propietarios de los inmuebles, cuando la solicitud
cumpla con dispuesto en este Reglamento, en los planes y programas de desarrollo urbano as
como en las leyes en la materia.

Artculo 78. Previa a la solicitud de la licencia de construccin, el propietario deber tramitar el


nmero oficial, el alineamiento y la licencia de uso del suelo.

Artculo 79. Los requisitos y la informacin necesarios en los planos para obtener la licencia de
construccin, son:

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I. El proyecto arquitectnico se dibujar en planos a escala, debidamente acotados, indicando
las especificaciones de los materiales, acabados y equipo a utilizar, en los que se deber
incluir, como mnimo: levantamiento del estado actual del predio, indicando las
construcciones y rboles existentes; planta de conjunto mostrando los lmites del predio, la
localizacin y uso de las diferentes partes edificadas y reas exteriores; plantas
arquitectnicas, indicando el uso de los distintos locales y las circulaciones, con el mobiliario
fijo que se requiera; cortes y fachadas y detalles arquitectnicos interiores y obras exteriores;
plantas y cortes de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas y otras, mostrando las
trayectorias de tuberas y alimentaciones;
II. Estos planos debern acompaarse de la memoria descriptiva, la que contendr como
mnimo: el listado de los locales construidos con las reas de que consta la obra, la
descripcin de los dispositivos que provean el cumplimiento de los requisitos establecidos
por este Reglamento en cuanto a salidas muebles hidrosanitarios, niveles de iluminacin,
superficie de ventilacin de cada local, visibilidad en salas de espectculos, resistencia de
los materiales al fuego, circulaciones y salidas de emergencia, equipos de extincin de
fuego, clculo y diseo de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas y otras que se
requieran;
III. El proyecto estructural se dibujar en planos debidamente acotados y especificados, que
contengan una descripcin completa y detallada de las caractersticas de la estructura,
incluyendo su cimentacin;
IV. Debern especificarse en ellos los datos esenciales del diseo como las cargas vivas y los
coeficientes ssmicos considerados y las calidades de materiales;
V. Debern indicarse los procedimientos de construccin recomendados, cuando stos difieran
de los tradicionales. Debern mostrarse en planos de detalles de conexiones, cambios de
nivel y aberturas para ductos. En particular para estructuras de concreto se indicarn
mediante dibujos acotados los detalles de colocacin y traslapes de refuerzo de las
conexiones entre miembros estructurales;
VI. En los planos para estructuras de acero se mostrarn todas las conexiones entre sus
miembros, as como la manera en que deben unirse entre si los diversos elementos que
integran un miembro estructural. Cuando se utilicen remaches o tornillos, se indicar su
dimetro, nmero, colocacin y calidad. Cuando las conexiones sean soldadas se mostrarn
las caractersticas completas de la soldadura; stas se indicarn utilizando una simbologa y,
cuando sea necesario, se completar la descripcin de dibujos acotados a escala;
VII. En caso de que la estructura est formada por elementos prefabricados o de patente, los
planos estructurales debern indicar las condiciones que stos deben cumplir en cuanto a su
resistencia y otros requisitos de comportamiento. Debern especificarse los herrajes y
dispositivos de anclaje, las tolerancias, dimensiones y procedimientos de montaje;
VIII. Deber indicarse, asimismo, los procedimientos de apuntalamiento, ereccin de elementos
prefabricados, conexiones de una estructura nueva con otra existente, en su caso;
IX. En los planos de fabricacin y en los montajes de estructuras de acero y de concreto
prefabricados, se proporcionarn la informacin necesaria para que la estructura se fabrique
y monte de manera que se cumpla con los requisitos indicados en los planos estructurales;
X. Estos planos sern acompaados de la memoria de clculo en la cual se describirn con el
nivel suficiente, para que puedan ser evaluados por un especialista externo al proyecto los
principales resultados del anlisis y el dimensionamiento. Se incluirn los valores de las
acciones de diseo, y los modelos y procedimientos empleados para el anlisis estructural.
Se incluir una justificacin del diseo de la cimentacin y de los documentos especificados
en el Titulo Sexto de este Reglamento; y
XI. Los anteriores planos debern incluir el proyecto de proteccin a colindancias y estudios de
mecnica de suelos, cuando proceda de acuerdo con lo establecido en este Reglamento.
Estos documentos debern estar firmados por el propietario, por el Director Responsable de
Obra y el Corresponsable o especializado en su caso, indicando estos ltimos su nmero de
cdula profesional.

29
Artculo 80. La solicitud de licencia de construccin deber ser suscrita por el propietario, deber
contener la responsiva de un Director Responsable de Obra, ser presentada en los formatos que
expida la Direccin acompaada de los siguientes documentos:

I. Cuando se trate de obra nueva:


a) Documentos que acrediten la propiedad;
b) Licencia de Uso del Suelo;
c) Alineamiento;
d) Nmero Oficial;
e) Proyecto arquitectnico, firmado por el Director Responsable de obra y de los
Corresponsables o Especializados respectivos y con su cdula profesional;
f) Proyecto estructural y memoria de clculo, firmados por el corresponsable y con su
cdula profesional;
g) Autorizacin de proyecto, en su caso;
h) Dictamen favorable sobre el sistema de seguridad y prevencin de incendios, expedido
por el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio;
i) Y los que la Direccin determine o requiera

II. Cuando se trate de ampliacin:


a) Documentos que acrediten la propiedad;
b) Licencia de Uso del Suelo;
c) Alineamiento;
d) Nmero Oficial;
e) Planos arquitectnicos, estructurales y memoria de clculo, firmados por el Director
responsable de Obra y los Corresponsables respectivo y con sus cdulas profesionales;
f) Autorizacin de uso u ocupacin anterior, o licencia y planos registrados anteriormente;
g) Dictamen favorable sobre los sistemas de seguridad y prevencin de incendios, expedido
por el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio;
h) Y los que la Direccin determine o requiera

III. Cuando se trate de cambio de uso:


a) Licencia y planos actualizados;
b) Licencia de Uso del Suelo, en su caso;
c) Y los que la Direccin determine o requiera

IV. Cuando se trate de reparacin o remodelacin:


a) Documentacin que acredite propiedad;
b) Proyecto estructural de reparacin o remodelacin y memoria de clculo, firmados por el
Director Responsable de obra y corresponsable o especializado;
c) Planos actuales de la obra;
d) Dictamen favorable sobre lo sistemas de seguridad y prevencin de incendios expedido
por el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio;
e) Presupuesto de obra;
f) Y los que la Direccin determine o requiera

Cuando para una construccin se obtenga permiso de reparacin y modificacin de fachada, no


ser necesario el alineamiento, siempre que no se hagan trabajos de ampliacin o remodelacin en
el interior.

V. Cuando se trate de demolicin:


a) Documentacin que acredite propiedad;
b) Memoria descriptiva del procedimiento que se va emplear firmada por el corresponsable
en seguridad estructural, y con su cdula profesional;
c) Planos actuales de la obra sealando el rea a demoler;
d) Autorizacin del Ayuntamiento;

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e) Dictamen favorable sobre los sistemas de seguridad y prevencin de incendios, expedido
por el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio.
f) Y los que la Direccin determine o requiera

VI. Cuando se trate de la construccin de bardas o cercas:


a) Documentacin que acredite la propiedad;
b) Alineamiento y Nmero Oficial;
c) Planos de la obra sealando el rea a construir;
d) Cuando la altura sea mayor a 2.50 mts. Planos arquitectnicos, estructurales y memoria
de clculo, firmados por el Director responsable de Obra y los Corresponsables
respectivos segn sea el caso y con sus cdulas profesionales;
e) Y los que la Direccin determine o requiera.

Artculo 81. El dictamen sobre los sistemas de seguridad y prevencin de incendios, es el


documento que extender el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio a solicitud del interesado y
previa verificacin de que los proyectos y estructuras que le presenten los interesados se ajusten a
la normatividad vigente.

Artculo 82. El dictamen favorable del H. Cuerpo de Bomberos del Municipio se requerir para la
obtencin de licencia de construccin de edificaciones para alojamiento, educacin y cultura,
comercio y servicios, salud y asistencia social, recreacin y deporte, industria, reclusorios, servicio
pblico, infraestructura, aparatos mecnicos y juegos de diversin. En el caso de casa habitacin
unifamiliar no se requerir el dictamen favorable del H. Cuerpo de Bomberos.

El H. Cuerpo de Bomberos del Municipio verificar que el proyecto de construccin que le sea
presentado para su aprobacin, se ajuste a lo establecido en este reglamento, as como al manual
de bases y tablas tcnicas para la seguridad y prevencin de incendios del propio H. Cuerpo de
Bomberos del Municipio.

El H. Cuerpo de Bomberos del Municipio cobrar una cuota por la expedicin del dictamen
favorable al interesado, de acuerdo con las tarifas establecidas para tal efecto.

Artculo 83. Los propietarios o poseedores de edificaciones o predios tienen la obligacin de


mantener en estado ptimo de funcionamiento los sistemas de seguridad y prevencin de
incendios aprobados por el H. Cuerpo de Bomberos de Culiacn en el Dictamen favorable.

Para verificar lo anterior, los propietarios o poseedores solicitarn, al H. Cuerpo de Bomberos, la


revisin anual de estos sistemas. De resultar positiva la verificacin realizada se expedir
constancia favorable.

Para la expedicin de la constancia favorable, el H. Cuerpo de Bomberos deber revisar las


instalaciones, equipo, medidas y en general, el sistema de seguridad y prevencin de incendios
existente en la edificacin o predio. Por la expedicin de la constancia favorable de cobrar la
cuota que se establezca en la tarifa aprobada, para tal efecto.

Artculo 84. No se requerir licencia de construccin para las siguientes obras;

I. Reposicin o reparacin de pisos interiores;


II. Reparaciones, reposiciones, trabajos de mantenimiento o mejoramiento llevados al cabo en
el interior de una edificacin, siempre y cuando no impliquen modificaciones estructurales,
de espacios interiores, del estado original de la edificacin o de cambios de uso de suelo; y
III. Acciones emergentes para prevencin de accidentes, con reserva de comunicar a la
Direccin dentro del plazo menor a las setenta y dos horas a partir de la iniciacin de las
obras.

31
IV. Construcciones de carcter provisional para uso de oficina de obra, bodegas, letrinas o
vigilancia en el predio donde se edifique la obra y los servicios provisionales
correspondientes, entendindose que estas construcciones provisionales slo se utilizarn
durante el tiempo de ejecucin de la obra y al trmino de la misma debern ser retiradas por
el edificador.
V. Reparaciones en instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, que no impliquen ningn
tipo de ampliaciones o modificaciones a la estructura de la finca.
VI. Impermeabilizaciones, reparaciones integrales de azoteas sin afectar los elementos
estructurales.
VII. Todos aquellos elementos de mobiliario urbano consideramos como ornamentales.
VIII. La exencin de la licencia de edificacin no libera a los propietarios de la responsabilidad de
la ejecucin de los trabajos, ni de la obligacin de respetar las normas tcnicas de
construccin vigente. Los trabajos, estarn sujetos a la supervisin de la autoridad municipal
para efectos de su verificacin y cumplimiento.

Artculo 85. El Ayuntamiento no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o fracciones
de terreno que hayan resultado de la fusin, subdivisin o relotificacin de predios que no cumplan
con las dimensiones mnimas:

I. Para fraccionamientos requerir que los lotes cuente con un frente mnimo de 6.00 m y una
superficie mnima de 96.00 m2.
II. Para fracciones remanente de los terrenos afectados por obras pblicas se sujetar a lo que
disponga la Direccin; y
III. Tratndose de predios ya existentes con superficies menores de 96.00 m2 y 6.00 m de
frente, se sujetarn a lo dispuesto por los planes y programas de desarrollo urbano vigentes.

Artculo 86. Requieren de licencia de construccin especfica las obras o instalaciones que a
continuacin se indican:

I. Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de setenta
centmetros. En este caso la licencia tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das
naturales contados a partir de la fecha de su expedicin. Este requisito no ser exigido
cuando la excavacin constituya una etapa de la edificacin autorizada por la licencia de
construccin respectiva o se trate de pozos con lneas de exploracin para estudios de
mecnica de suelos, o para obras de jardinera;
II. Los tapiales que invadan la acera en una medida superior a cincuenta centmetros. La
ocupacin con tapiales en la medida menor, quedar autorizada por la licencia de
construccin;
III. La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas, montacargas,
escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. Quedan
excluidas de este requisito las reparaciones que no alteren las especificaciones de la
instalacin y manejo de sistemas de seguridad.
a. Con la solicitud de la licencia se acompaar la responsiva profesional de un Ingeniero
Mecnico o Mecnico Electricista registrado como Corresponsable, con los datos
referente a la ubicacin del edificio y el tipo de servicios a que se destinar, as como
dos juegos completos de planos y especificaciones proporcionados por la empresa que
fabrique el aparato y una memoria en la que se detallen los clculos que hayan sido
corregidos.

Artculo 87. El tiempo de vigencia de las licencias de construccin, estar en relacin a la


naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar. El Ayuntamiento tendr facultad para fijar el plazo de
vigencia de cada licencia de construccin de acuerdo con las siguientes bases:

I. Para la construccin de obras con superficie de hasta trescientos metros la vigencia mxima
ser de seis meses;

32
II. Para la construccin de obras con superficie de hasta mil metros cuadrados, la vigencia
mxima ser de nueve meses;
III. Para la construccin de obras con superficie de hasta tres mil metros cuadrados, la vigencia
mxima ser de de doce meses; y
IV. Para la construccin de obras con superficie de ms de tres mil metros cuadrados, se
sujetara al programa de obra, la vigencia mxima ser de dieciocho meses;

Para las obras e instalaciones a que se refieren las fracciones I a IV del artculo anterior se anotar
el plazo de vigencia en la licencia de construccin respectiva.
Si terminado el plazo autorizado para la construccin de una obra sta no se hubiere concluido,
para continuar deber obtener prrroga de la licencia y cubrir los derechos que sern de un 10%
del costo de la licencia de construccin. Si dentro de los seis meses siguientes al vencimiento de
una licencia no se obtiene la prrroga sealada, ser necesario obtener nueva licencia para
continuar la construccin.

Artculo 88. Una vez cubierto el monto de todos los derechos que haya generado la autorizacin,
se entregarn al solicitante la licencia de construccin y una copia de los planos registrados.

Si dentro del plazo de treinta das naturales contados a partir de aquel en que se le expide la orden
de pago, no se pagan los derechos respectivos expedidos por la Tesorera del Ayuntamiento, dicha
solicitud ser cancelada.

CAPTULO II
DE LA OCUPACION Y DEL VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y OPERACIN DE LAS
CONSTRUCCIONES

Artculo 89. Los propietarios y los Directores responsables de obras estn obligados a manifestar
por escrito a la Direccin la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no
mayor de quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, a fin de que la
Direccin constate que la obra se haya ejecutado sin contravenir las disposiciones de este
Reglamento.

La Direccin autorizar diferencias en la obra ejecutada, de las previstas en la fraccin II del


artculo 92 del presente Reglamento, para lo cual se deben anexar dos copias de los planos que
contengan dichas modificaciones, cumpliendo con este Reglamento y sus Normas, suscritos por el
propietario o poseedor, y en su caso por el Director Responsable de Obra y los Corresponsables,
as como realizar el pago de los derechos correspondientes por los metros cuadrados de
construccin adicional, en su caso. Una copia de los planos sellados por la Direccin se entregar
al propietario.

Salvo lo dispuesto en el prrafo anterior, en los dems casos, la Direccin otorgar la autorizacin
de uso y ocupacin cuando la construccin se haya apegado a lo manifestado o autorizado.

Si del resultado de la visita al inmueble y del cotejo de la documentacin correspondiente se


desprende que la obra no se ajust a la manifestacin de construccin registrada o a la licencia de
construccin o a las modificaciones al proyecto autorizado, la Direccin ordenar al propietario
efectuar las modificaciones que fueren necesarias, conforme a este Reglamento y en tanto stas
no se ejecuten, la Direccin no autorizar el uso y ocupacin de la obra.

Artculo 90. Las obras que requieren Licencia de Uso del suelo con dictamen aprobatorio, as
como las sealadas en el artculo siguiente, debern acompaar a la manifestacin de terminacin
de obra el visto bueno de seguridad y operacin, en la que se haga constar que la edificacin
rene las condiciones de seguridad para su operacin que seala este Reglamento.

33
El propietario o poseedor de una instalacin o edificacin recin construida, relativas a las
edificaciones de riesgo alto, as como de aqullas donde se realicen actividades de algn giro
industrial en las que excedan la ocupacin de 40 m2, debe presentar junto con el aviso de
terminacin de obra ante la Direccin, el Visto Bueno de Seguridad y Operacin con la responsiva
de un Director Responsable de Obra y del o los Corresponsables, en su caso.

El Visto Bueno de Seguridad y Operacin, debe contener:

I. El nombre, denominacin o razn social del o los interesados y en el caso del representante
legal, acompaar los documentos con los que se acredite su personalidad;
II. El domicilio para or y recibir notificaciones;
III. La ubicacin del inmueble de que se trate;
IV. El nombre y nmero de registro del Director Responsable de Obra y en su caso, del
Corresponsable;
V. La declaracin bajo protesta de decir verdad del Director Responsable de Obra de que la
edificacin e instalaciones correspondientes renen las condiciones de seguridad previstas
por este Reglamento para su operacin y funcionamiento;
VI. En el caso de giros industriales, debe acompaarse de la responsiva de un Corresponsable
en Instalaciones;
VII. En su caso, los resultados de las pruebas a las que se refieren los artculos 185 y 186 de
este Reglamento;
VIII. La declaracin del propietario y del Director Responsable de Obra de que en la construccin
que se trate se cuenta con los equipos y sistemas de seguridad para situaciones de
emergencia, cumpliendo con las Normas y las Normas Oficiales Mexicanas
correspondientes;
IX. Visto Bueno de Seguridad y Operacin debe incluir la Constancia de Seguridad Estructural,
en su caso;
X. La renovacin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin se realizar cada tres aos, para lo
cual se deber presentar la responsiva del Director Responsable de Obra y, en su caso la
del Corresponsable;
XI. Cuando se realicen cambios en las edificaciones o instalaciones a que se refiere este
artculo, antes de que se cumpla el plazo sealado en el prrafo anterior, debe renovarse el
Visto Bueno de Seguridad y Operacin dentro de los 60 das hbiles siguientes al cambio
realizado.

Artculo 91. Requieren del visto bueno de seguridad y operacin todas las tipologas de
edificacin e instalaciones que a continuacin se mencionan:

I. Habitaciones plurifamiliar vertical (densidades H05, H1, H2 y H3);


II. Hoteles y moteles;
III. Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas, mercados, supermercados y tiendas de
autoservicio de todo tipo;
IV. Locales comerciales de todo tipo, agencias de vehculos, venta y renta de maquinarias;
V. Estacionamientos pblicos;
VI. Centros de diversin, como son: boliches, billares, pistas de patinaje, juegos de mesa,
auditorios, cines, teatros, salas de concierto, salas de conferencias, cinetecas, centros de
convenciones, salones de baile, de fiestas o similares, salones para fiestas infantiles,
juegos infantiles, cabarets, discotecas, peas, bares, restaurantes bar, video bares y cine
bares;
VII. Lugares de almacenamiento y abasto, tales como: Centrales de abasto, depsitos de gas
lquido y/o combustibles explosivos, gasolineras, ventas de gas automotriz de carburacin,
granos semillas y forrajes, y rastros;
VIII. Tiendas departamentales de todo tipo, centros comerciales y tiendas institucionales;
IX. Lugares de recreacin, como son: zoolgicos, acuarios planetarios, observatorios, clubes
sociales, salones para banquetes y de fiestas;

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X. Oficinas en general, tales como: edificios de despachos privados, oficinas pblicas y
oficinas corporativas;
XI. Edificios de salud, como son: unidades de urgencias, hospitales generales, clnicas
hospitales, hospitales de especialidades, centros de salud, clnicas en general y sanatorios;
XII. Instalaciones de asistencia publica, tales como: centros de integracin juvenil y familiar,
orfanatorios, asilos, casas cuna y agencias funerarias;
XIII. Lugares para culto religioso, seminarios y conventos;
XIV. Bibliotecas, hemerotecas, centros culturales, casas de la cultura, galeras de arte, museos
y centros de exposiciones;
XV. Instalaciones deportivas y recreativas, como son: arenas, plazas de toros, lienzos charros,
hipdromos, estadios, albercas, gimnasios, clubes deportivos pblicos y privados, as
como aquellas que sean objeto de explotacin comercial como canchas de tenis, frontenis,
squash, karate, gimnasia rtmica;
XVI. Escuelas pblicas o privadas y cualquier otra edificacin destinadas a la enseanza, tales
como; guarderas y jardines de nios, escuelas primarias, escuelas para atpicos,
secundarias, secundarias tcnicas, preparatorias, centros de capacitacin CCH,
CONALEP, universidades e instituciones de educacin superior, centros y laboratorios de
investigacin cientfica;
XVII. Agencias de correos, telgrafos y telfonos, centrales de correos y telgrafos, centrales
telefnicas con y sin servicio al pblico, estaciones de radio y televisin con y sin auditorio,
terminales de autobuses forneos y urbanos, estaciones de ferrocarril, carga y pasajeros,
aeropuertos civiles y militares, y helipuertos;
XVIII. Estaciones de bomberos, de polica y comandancias, centros de readaptacin social y
reformatorios, y centrales de ambulancias;
XIX. Oficinas de gobierno, tribunales y juzgados;
XX. Instalaciones y edificios de infraestructura, tales como: antenas y torres de ms de veinte
metros de altura, estaciones y subestaciones elctricas, tanques de depsito no
combustible, platas de tratamiento de basura, fertilizantes orgnicos y rellenos sanitarios,
plantas de tratamiento de aguas residuales y plantas potabilizadoras;
XXI. Ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas y cualesquier otro con usos semejantes. En
estos casos la renovacin se har adems, cada vez que cambie su ubicacin;
XXII. Ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro
mecanismo de transporte electromecnico; y,
XXIII. Todas las industrias de bajo y alto impacto.

Artculo 92. Recibida la manifestacin de terminacin de obra, en un plazo no mayor de quince


das hbiles la Direccin ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento de los requisitos
de la licencia respectiva y en el permiso sanitario y si la construccin se ajust a los planos
arquitectnicos y dems documentos que hayan servido de base para el otorgamiento de la
licencia. Asimismo para las edificaciones e instalaciones a las que se refiere el artculo anterior,
verificar los requisitos de seguridad y operacin, procediendo conforme a las siguientes
disposiciones:

I. Verificando el cumplimiento de los requisitos establecidos en la licencia y el permiso sanitario


mencionado, se otorgar la autorizacin de uso y ocupacin, desde ese momento el
propietario es el responsable del uso, ocupacin y mantenimiento del inmueble a fin de
satisfacer sus condiciones de seguridad e higiene;
II. El Ayuntamiento a travs de la Direccin, permitir diferencias en la obra ejecutada con
respecto al proyecto aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad,
estabilidad, usos y destinos, servicio y salubridad, se respeten las restricciones indicadas en
el alineamiento, las caractersticas autorizadas en la licencia respectiva, el nmero de
niveles especificados y las tolerancias que fija este Reglamento;
III. La Direccin, al autorizar la ocupacin de una construccin nueva y al registrar el visto
bueno y la Constancia de Seguridad Estructural de edificaciones ya construidas, expedir y
colocar en lugar visible del inmueble, la placa de control de uso y ocupacin del inmueble,
que ser obligatoria para las edificaciones referidas en el artculo 91;

35
IV. La placa de control de uso u ocupacin del inmueble contendr las siguientes
determinaciones: Para los inmuebles destinados a vivienda, su ubicacin sealando calles y
nmero, colonia, y fecha de licencia de construccin y los usos autorizados, as como la
siguiente leyenda;
V. El propietario de este inmueble est obligado a conservarlo en buenas condiciones de
seguridad e higiene, cualquier modificacin al uso autorizado representa una violacin al
Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn, y puede poner en peligro la
estabilidad de la edificacin y la vida de sus usuarios;
VI. El incumplimiento a las disposiciones establecidas para esta licencia debern reportarse al
Ayuntamiento; y,
VII. Los derechos que se causen por la expedicin, colocacin, as como por la reposicin de la
placa, se determinarn de acuerdo con lo previsto por la Ley de Hacienda Municipal.

Artculo 93. Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales en todas sus


modalidades, se requerir la autorizacin de operacin, previa inspeccin que practique la
Direccin. Dicha autorizacin se otorgar solamente si la edificacin rene las caractersticas de
ubicacin, de construccin y de operacin que para esa clase de establecimientos o instalaciones
exigen este reglamento y los planes y programas de desarrollo urbano. La autorizacin tendr una
vigencia de tres aos y ser revalidada por periodos iguales de tiempo, previa verificacin siempre
y cuando la edificacin satisface los requisitos exigidos en relacin con el giro, equipo, maquinaria
o instalaciones existentes en l.

Artculo 94. Si el resultado de la inspeccin a que se refiere el artculo 92 y del cotejo de la


documentacin correspondiente apareciera que la obra no se ajust a la licencia o las
modificaciones del proyecto autorizado excedieron los lmites a que se refiere el mismo artculo, la
Direccin ordenar al propietario efectuar las modificaciones necesarias, en tanto estas no se
ejecuten a satisfaccin de la Direccin, no autorizar el uso y ocupacin de la obra.

Artculo 95. Cualquier cambio de uso de suelo en predios o edificaciones existentes, requerir una
nueva licencia de uso del suelo y/o construccin.
Solo se podrn autorizar los cambios de uso de suelo si se efectan las modificaciones necesarias
para cumplir con los requisitos que establecen el presente reglamento y los planes y programas de
desarrollo urbano.

TTULO QUINTO
PROYECTO ARQUITECTNICO

CAPTULO I
REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

Artculo 96. Para garantizar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento,


higiene, acondicionamiento ambiental, eficiencia energtica, comunicacin, seguridad en
emergencias, seguridad estructural, integracin al contexto e imagen urbana de las edificaciones
en el Municipio de Culiacn, los proyectos arquitectnicos correspondiente debern cumplir con los
requisitos establecidos en este Ttulo para cada tipo de edificaciones y las dems disposiciones
legales aplicables.

Los locales de las edificaciones segn su tipologa, debern tener como mnimo las dimensiones y
caractersticas que se establecen en la siguiente tabla:

DE LAS DIMENSIONES DE LOS ESPACIOS ARQUITECTONICOS

DIMENSIONES LIBRES MINIMA OBSER


TIPOLOGIA LOCAL AREA O INDICE LADO ALTURA VACIO
( M2 ) (M) (M) NES
I. HABITACIN locales habitables 7.00 2.40 2.30

36
recmara nica o
principal
recmaras adicionales 6.00 2.40 2.30
y alcobas
estancias 7.30 2.60 2.30
comedores 6.30 2.40 2.30
estancia-comedor 13.60 2.60 2.30
integrados
local
complementario
cocina 3.00 1.50 2.30
cocineta integrada a 2.00 2.30 (a)
estancia comedor
cuarto de lavado 1.68 1.40 2.10
cuartos de aseo, 4.50 1.20 2.10 (a)
despensa y similares,
baos y sanitarios
patios de servicio 3.24 1.20 2.70
II.-SERVICIOS
II.1.- OFICINAS
suma de reas y 5.00 m2/ 2.30 (c)
locales persona
de trabajo hasta
100 m2
de ms de 100 hasta 6.00 m2 /
1000 m2 persona
de ms de 1000 hasta 7.00 m2 / 2.30
10000 m2 persona
ms de 10000 m2 8.00 m2 / 2.30
persona

II.2.- COMERCIO
reas de venta, 2.30
hasta 120 m2
de ms de 120 m2 2.50
hasta 10000 m2
mayores de 1000 m2 3.00
baos pblicos zona de 1.3 m2 por 2.70
baos de vapor usuario
gasolineras 4.20
II.3.- SALUD
Hospitales cuartos de camas 7.30 2.70 2.40
individuales comunes
Clnicas y consultorios 7.30 2.10 2.30
centros de
salud
Asistencia social dormitorios para ms 10.00 m2 por 2.90 2.30
de 4 personas en persona
orfanatorios, asilos y
centros de integracin
II.4.- EDUCACIN Y CULTURA
Educacin elemental, media y superior
Aulas 0.9 m2 por 2.70
persona

37
Superficie total del 2.50 m2 por
predio personas
reas de 0.6 m2 por
esparcimiento en alumno
jardines
de nios
Primarias 1.25 m2 por
y secundarias alumno
Instalaciones para 1.00 m2 por 3.00 (i)
exhibiciones persona
(exposiciones
temporales)
Centros de 2.25 m2 por lector 2.50
informacin
(Salas de
lectura)
Acervos 250 libros / m2 2.50
II.5.- INSTALACIONES RELIGIOSAS
Salas de culto 0.5 m2 / persona 2.50 ( f, g )
Hasta 250 2.50
concurrentes
Ms de 250 0.7 m2 / persona 3.50
concurrentes

II.6.- RECREACIN
Alimentos y bebidas
reas de 1.00 m2 / por 2.30 (e)
comensales comensal
reas de cocina y 0.50 m2 / por 2.30
servicios comensal
Entretenimiento
Salas de 0.5 m2 / persona 0.45 / asiento 3.00 ( g, h )
espectculos
Hasta 250
concurrentes
Ms de 250 0.7 m2 / por persona 0.45 / asiento 3.00 ( g, h )
concurrentes
Vestbulos
Hasta 250 0.25 m2 / por asiento 3.00 2.50
concurrentes
Ms de 250 0.30 m2 / por asiento 5.00 3.00
concurrentes
Caseta de 5.00 m2 2.40
proyeccin
Taquilla 1.00 m2 2.10
Recreacin social
Sala de reunin 1.00 m2 / persona 2.50
Deportes y recreacin
Graderas 0.45 / asiento 3.00
II.7.- ALOJAMIENTO
Cuartos de hoteles, 7.00 2.40 2.30
moteles,
casas de huspedes
y

38
albergues
II.8.- COMUNICACION Y TRANSPORTES
Transportes terrestres
Termnales y
estaciones
Andn de pasajeros 2.00 m2 / andn 2.00
Sala de espera 3.00 3.00
Estacionamiento
Caseta de control 1.00 0.80 2.10
III.- INDUSTRIA
IV.- ESPACIOS ABIERTOS

OBSERVACIONES:

a) La dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocineta.


b) Incluye privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulares internas entre las reas
amuebladas para trabajo de oficinas.
c) El ndice en m3 permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando
indistintamente personas en camas o literas.
d) El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en caso de
comensales en barras o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares
respectivos.
e) El ndice de m2 / persona incluye reas de concurrentes sentados, espacios de culto tales
como altares y circulaciones dentro de las salas de culto.
f) Determinar la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el ndice de m2 /
persona, la altura promedio se determinar aplicando el ndice de m3 / persona, sin perjuicio
de observar la altura mnima aceptable.
g) El ndice de m2 / persona incluye reas de escena o representacin, reas de espectadores
sentados y circulaciones dentro de las salas.
h) El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal previsto e
incluye reas de exposicin y circulaciones.
i) Las taquillas se colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1500 personas o fraccin,
sin quedar directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de los accesos.

Artculo 97. Los elementos arquitectnicos de una fachada, como pilastras sardineles y
enmarcamientos de puertas y ventanas situados a una altura menor de 2,50 m. sobre el nivel de
banqueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta 10 cms. Estos mismos elementos situados a
una altura mayor de 2.80 m podrn sobresalir hasta 20 cms.

Las marquesinas podrn sobresalir 2/3 del ancho de la banqueta pero sin exceder de 2.00 m. y no
debern usarse como balcones, y debern respetar los lineamientos de la Comisin Federal de
Electricidad.

Artculo 98. Queda prohibida la construccin de voladizos y balcones fuera del alineamiento;
entendindose por voladizo la parte accesoria de una construccin que sobresale del alineamiento
con el fin de aumentar al superficie habitable.

Artculo 99. Los aparatos de aire acondicionado podrn sobresalir de la fachada y debern estar
en su parte baja a una altura mnima de 2.20 m. sobre el nivel de banqueta evitando siempre
derramar el agua de su condensacin sobre la misma.

39
Artculo 100. Ningn edificio podr tener una altura mayor a 1 veces el ancho de la vialidad, en
caso de ubicarse en esquina se tomar en cuenta la de mayor anchura. Para los predios que
tengan frente a plazas o jardines, el alineamiento opuesto para los fines de este artculo se
localizar a cinco metros de distancia hacia dentro del alineamiento de la acera opuesta.

El Ayuntamiento podr fijar otras limitaciones a la altura de los edificios en determinadas zonas, de
cada ciudad del Municipio, de conformidad a los planes y programas de desarrollo urbano.

Artculo 101. La superficie construida en los predios ser la que se determine, de acuerdo con las
intensidades de Uso del Suelo y densidades mximas establecidas en los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano.

Para los efectos de este artculo, las reas de estacionamiento no contarn como superficie
construida, excepto los dems de una planta.

Artculo 102. Sin perjuicio de las superficies mximas permitidas a las que se refiere el artculo
2
anterior, los predios con rea menor a 500 m debern dejar sin construir, como mnimo el 20 % de
la superficie. Los predios con rea mayor a 500 m2 los siguientes porcentajes:

SUPERFICIE DEL PREDIO REA LIBRE (%)


De 500 hasta 2000 m2 17.50
De 2000 hasta 3500 m2 15.00
De 3500 hasta 5500 m2 12.50
De ms de 5500 m2 10.00

Para efectos de las disposiciones de este reglamento, se considera un promedio de 5.0 habitantes
por familia y por vivienda unifamiliar.

Artculo 103. Las edificaciones debern contar con los espacios destinados al estacionamiento de
vehculos, de acuerdo a su tipologa y a su ubicacin, conforme a lo siguiente:

Numero Mnimo de Cajones de Estacionamiento


NORMA
SUBGNER
GENERO TIPOLOGA un cajn por REQUERIMIENTOS
O
cada
1.Habitacin 1.1.Unifamili 1.1.1. Habitacional Densidad Mas de 250 m2 de
ar mnima H05 3 por vivienda construccin
1.1.2. Habitacional Densidad Baja De 120 a 250 m2 de
H1 2 por vivienda construccin
1.1.3. Habitacional Densidad Media De 60 a 120 m2 de
H2 1 por vivienda construccin
1.1.4. Habitacional Densidad Alta H3 Hasta 60 m2 de
1 por vivienda construccin
1.2.Plurifamiliar 1.2.1. Plurifamiliar Densidad mnima Mas de 250 m2 de
horizontal H05 3 por vivienda construccin
1.2.2. Plurifamiliar Densidad Baja H1 De 120 a 250 m2 de
2 por vivienda construccin
1.2.3. Plurifamiliar Densidad Media De 60 a 120 m2 de
H2 1 por vivienda construccin
1.2.4. Plurifamiliar Densidad Alta H3 Hasta 60 m2 de
1 por vivienda construccin
1.3. Plurifamiliar 1.3.1. Plurifamiliar Densidad Mnima Mas de 250 m2 de
vertical H05 3 por vivienda construccin
1.3.2. Plurifamiliar Densidad Baja De 120 a 250 m2 de
H1 2 por vivienda construccin

40
1.3.3. Plurifamiliar Densidad Media De 60 a 120 m2 de
H2 1 por vivienda construccin
1.3.4. Plurifamiliar Densidad Alta H3 Hasta 60 m2 de
1 por vivienda construccin
2.Alojamient 2.1.Restringido 2.1.1. Albergues, Casas de 50 m2 de
o temporal Huspedes y mesones. Construccin
2.2. Mixto 2.2.1. Hoteles, Moteles. 50 m2 de Deben tener zonas de
Construccin ascenso y descenso de
transporte publico de
pasajeros.
3. 3.1.Comercio 3.1.1 Abarrotes, miscelneas y 40 m2 de
Comercios y Bsico Cocinas Econmicas Construccin
Servicios 3.1.2. Carniceras, Fruteras, 40 m2 de
Panaderas y Tortilleras Construccin
3.1.3. Cafeteras y Restaurantes sin 15 m2 de
venta de bebidas alcohlicas Construccin
3.1.4. Cenaduras, Dulceras, 15 m2 de
Neveras y Loncheras. Construccin
3.1.5. Farmacias, boticas y 30 m2 de
drogueras Construccin
3.1.6. Ferreteras, vidrieras, 50 m2 de
electricidad, pinturas y Construccin
plomera.
3.1.7. Papeleras, Expendio de 40 m2 de
revistas y peridicos. Construccin
3.1.8. Mercados 40 m2 de Deben tener zonas de
Construccin maniobra de carga y
descarga.
3.1.9. Supermercado y Tiendas de 30 m2 de Deben tener zonas de
autoservicio de hasta 5,000 m Construccin maniobra de carga y
descarga.
3.1.1 Supermercado y Tiendas de 30 m2 de Deben tener zonas de
0. autoservicio de 5,000 a 10,000 Construccin maniobra de carga y
m descarga.
3.1.1 Supermercado y Tiendas de 30 m2 de Deben tener zonas de
1. autoservicio de ms de 10,000 Construccin maniobra de carga y
m descarga.
3.2. 3.2.1. Sucursales Bancarias y Casas 15 m2 de
Servicios de Cambio Construccin
Bsicos 3.2.2. .Lavanderas, Tintoreras y 30 m2 de
Sastreras. Construccin
3.2.3. Peluqueras y Salones de 30 m2 de
Belleza Construccin
3.2.4. Carpinteras, Tapiceras y 30 m2 de
Reparacin de muebles Construccin
3.2.5. Reparaciones domsticas y de 30 m2 de
artculos del hogar. Construccin
3.2.6. Servicios de Limpieza y 30 m2 de
Mantenimiento. Construccin
3.3. 3.3.1. Locales Comerciales de hasta 40 m2 de
Comercios 500 m Construccin
Especializados 3.3.2. Locales Comerciales de ms 40 m2 de
de 500 m Construccin
3.3.3. Agencia de Vehculos, Venta y 30 m2 de Deben tener zonas de
Renta de maquinaria Construccin maniobra de carga y

41
descarga.
3.3.4. Venta de refacciones, Llantas 30 m2 de Deben tener zonas de
y accesorios de vehculos sin Construccin maniobra de carga y
Taller descarga.
3.3.5. Deshuesadero y Depsito de 100 m2 de Deben tener espacios
Vehculos. Terreno para visitantes en sus
instalaciones.
3.3.6. Talleres Mecnicos, 30 m2 de No se considera rea de
Laminado Vehicular, Construccin reparacin como
Autobaos espacio de
estacionamiento, debe
tener espacio para
espera y recepcin de
vehculos dentro de sus
instalaciones.
3.3.7. Llanteras y Servicios de 30 m2 de No se considera rea de
Lubricacin Vehicular Construccin reparacin como
espacio de
estacionamiento, debe
tener espacio para
espera y recepcin de
vehculos dentro de sus
instalaciones.
3.3.8. Materiales de Construccin y 100 m2 de Deben tener zonas de
Madereras Terreno maniobra de carga y
descarga.
3.4. 3.4.1. Agencias de Viajes. 30 m2 de
Servicios Construccin
Especializados 3.4.2. Estacionamientos Pblicos y Deben tener zonas de
Sitios de Taxis. maniobra de carga y
descarga.
3.4.3. Imprentas. 30 m2 de
Construccin
3.4.4. Laboratorios Mdicos y 30 m2 de
Dentales Construccin
3.4.5. Renta de vehculos. 30 m2 de Deben tener espacios
Construccin para visitantes en sus
instalaciones.
3.4.6. Alquiler de Artculos en 100 m2 de Deben tener zonas de
General, Mudanzas, Construccin maniobra de carga y
Paqueteras y Envos. descarga.
3.5.Centros 3.5.1. Boliche, Billar, Patinaje y 20 m2 de
de Diversin Juegos de Mesa. construccin
3.5.2. Auditorios, Cines, Teatros, 7.5 m2 de
Salas de Concierto y construccin
Cinetecas
3.5.3. Centros de Convenciones, 20 m2 de Deben tener zonas de
eventos y similares. construccin maniobra de carga y
descarga, ascenso y
descenso de pasajeros.
3.5.4. Teatros al Aire Libre, Ferias, y 20 m2 de
Circos Temporales. construccin
3.5.5. Salones para Fiestas Infantiles 7.5 m2 de
y Juegos Infantiles. Construccin
3.5.6. Salones de baile, Centros 7.5 m2 de Deben tener zonas de

42
Nocturnos, Cabarets, construccin maniobra de carga y
Discotecas, Bares, descarga, ascenso y
Restaurante bar y similares. descenso de pasajeros.
3.5.7. Video bares, Cine bares, 20 m2 de Deben tener zonas de
Licoreras y Depsitos de construccin maniobra de carga y
Cerveza y Tabaqueras descarga.
3.6. 3.6.1. Central de abastos, bodega de 90 m2 de Deben tener zonas de
Almacenami productos perecederos construccin maniobra de carga y
ento y descarga.
Abasto 3.6.2. Bodega de productos no 90 m2 de Deben tener zonas de
perecederos. construccin maniobra de carga y
descarga.
3.6.3. Depsito de gas lquido, 90 m2 de Deben tener zonas de
combustibles explosivos construccin maniobra de carga y
descarga.
3.6.4. Productos qumicos y 90 m2 de Deben tener zonas de
Desechos industriales. construccin maniobra de carga y
descarga.
3.6.5. Gasolineras 90 m2 de Deben tener zonas de
construccin maniobra de carga y
descarga.
3.6.6. Venta de Gas Automotriz de 90 m2 de Deben tener zonas de
carburacin construccin maniobra de carga y
descarga.
3.6.7. Granos, Semillas y Forrajes 90 m2 de Deben tener zonas de
construccin maniobra de carga y
descarga.
3.6.8. Rastros y Frigorficos. 90 m2 de Deben tener zonas de
construccin maniobra de carga y
descarga.
3.7. Centros 3.7.1 Tiendas Departamentales de 30 m2 de Deben tener zonas de
Comerciales hasta 5,000 m Construccin maniobra de carga y
descarga, ascenso y
descenso de pasajeros.
3.7.2. Tiendas Departamentales de 30 m2 de Deben tener zonas de
ms de 5,000 m Construccin maniobra de carga y
descarga, ascenso y
descenso de pasajeros.
3.7.3 Centro comercial y Tiendas 30 m2 de Deben tener zonas de
Institucionales Construccin maniobra de carga y
descarga, ascenso y
descenso de pasajeros.
3.7.4 Comercio Temporal 40 m2 de
Construccin
3.8. 3.8.1 Zoolgicos, acuarios, 30 m2 de
Recreacin planetarios y observatorios. Construccin
3.8.2. Clubes de golf y clubes 500 m2 de
campestres sin viviendas. Terreno
3.8.3. Clubes de golf y clubes 500 m2 de La vivienda se cuenta
campestres con viviendas. Terreno como vivienda
unifamiliar.
3.8.4 Clubes sociales, Salones para 7.5 m2 de Deben tener zonas de
Banquetes y de Fiestas. construccin maniobra de carga y
descarga.
4. Oficinas 4.1 Oficinas 4.1.1. Oficinas privadas individuales 30 m2 de

43
Administrati individuales Construccin
vas 4.2. Oficinas 4.2.1. Edificios de despachos 30 m2 de
en General privados, Oficinas Pblicas y Construccin
Oficinas Corporativas
5. Industria 5.1.Bajo 5.1.1. Todas las del grupo genrico 100 m2 de Deben tener zonas de
Impacto Construccin maniobra de carga y
descarga.
5.2. Alto 5.2.1. Todas las del grupo genrico 200 m2 de Deben tener zonas de
Impacto Construccin maniobra de carga y
descarga.
6. Espacios 6.1.Espacios 6.1.1. Plazas, Explanadas, Jardines 100 m2 de
Abiertos Abiertos y reas verdes. Terreno
6.1.2. Jardines Botnicos y Parques 500 m2 de
Urbanos. Terreno
7. 7.1. Salud 7.1.1. Unidad de urgencias, Hospital 25 m2 de Deben tener zonas de
Equipamient General y Clnica Hospital. Construccin maniobra de carga y
o descarga, ascenso y
descenso de pasajeros.
7.1.2. Hospital de especialidades 25 m2 de Deben tener zonas de
Construccin maniobra de carga y
descarga, ascenso y
descenso de pasajeros.
7.1.3. Centros de salud, Clnicas en 25 m2 de
general y Sanatorios Construccin
7.1.4. Consultorios mdicos y 30 m2 de
dentales, laboratorios de Construccin
anlisis clnicos y radiografas.
7.2. 7.2.1. Centro de integracin juvenil y 50 m2 de
Asistencia familiar, Orfanatorios, Asilos y Construccin
Publica Casas cuna.
7.2.2. Panteones y Cementerios 500 m2 de
Terreno
7.2.3. Crematorios 10 m2 de
Construccin
7.2.4. Agencias funerarias. 10 m2 de
Construccin
7.3. 7.3.1. Salones de corte, Clnicas 50 m2 de
Asistencia veterinarias y Tiendas de Construccin
Animal animales.
7.3.2. Centros antirrbicos y 50 m2 de
Hospitales veterinarios. Construccin
7.4. Culto 7.4.1. Lugares para culto religioso 30 m2 de
Construccin
7.4.2. Seminarios y Conventos. 60 m2 de
Construccin
7.5. Cultura 7.5.1. Bibliotecas y Hemerotecas 40 m2 de
Construccin
7.5.2. Archivos y Centros 40 m2 de
procesadores de informacin Construccin
7.5.3. Centros culturales y Casas de 40 m2 de
la Cultura Construccin

7.5.4. Galeras de arte, Museos y 40 m2 de


Centros de exposiciones Construccin
7.6. Deporte 7.6.1. Parques para remolques y 40 m2 de

44
y Recreacin campismo, cabaas. Construccin
7.6.2. Arenas, Plazas de Toros y 10 m2 de
Lienzos charros Construccin
7.6.3. Estadios, Autodromos y 10 m2 de
similares. Construccin
7.6.4. Unidades deportivas y 50 m2 de
Canchas Deportivas. Terreno
7.6.5. Campos de tiro. 10 m2 de
Construccin
7.6.6. Albercas y Pistas deportivas. 50 m2 de
Terreno
7.6.7. Clubes deportivos pblicos y 50 m2 de
privados Terreno
7.6.8. Gimnasios 10 m2 de
Construccin
7.7.Educaci 7.7.1. Guarderas y Jardines de 50 m2 de Deben tener zonas de
n nios. Construccin ascenso y descenso
prximo a la entrada
principal dentro del
predio.
7.7.2. Escuelas primarias y Escuelas 40 m2 de Deben tener zonas de
para atpicos Construccin ascenso y descenso
prximo a la entrada
principal dentro del
predio, rea de
estacionamiento
exclusivo para
autobuses o transporte
escolar.
7.7.3. Academias de Danza, Belleza, 40 m2 de
Idiomas, Contabilidad y Construccin
Computacin.
7.7.4. Secundaria y secundarias 30 m2 de Deben tener zonas de
tcnicas. Construccin ascenso y descenso
prximo a la entrada
principal dentro del
predio, rea de
estacionamiento
exclusivo para
autobuses o transporte
escolar.
7.7.5. Preparatorias, Centros de 30 m2 de Deben tener zonas de
capacitacin CCH, CONALEP. Construccin ascenso y descenso
prximo a la entrada
principal dentro del
predio, rea de
estacionamiento
exclusivo para
autobuses o transporte
escolar.
7.7.6. Universidades e Instituciones 20 m2 de Deben tener zona de
de Educacin Superior. construccin ascenso y descenso de
transporte publico de
pasajeros.
7.7.7. Centros y Laboratorios de 40 m2 de

45
. investigacin Cientfica Construccin
7.8. 7.8.1. Agencias de Correos, 40 m2 de
Comunicacione Telgrafos y Telfonos. Construccin
sy 7.8.2. Centrales de Correos y 40 m2 de
Transportes Telgrafos. Construccin
7.8.3. Centrales Telefnicas con 40 m2 de
servicio al pblico. Construccin
7.8.4. Centrales Telefnicas sin 40 m2 de
servicio al pblico. Construccin
7.8.5. Estacin de Radio y Televisin 30 m2 de Deben tener zona de
con auditorio Construccin ascenso y descenso de
transporte publico de
pasajeros.
7.8.6. Estacin de Radio y Televisin 30 m2 de
sin auditorio. Construccin
7.8.7. Terminales de Autobuses 20 m2 de Deben tener zona de
Forneos. construccin ascenso y descenso de
transporte publico de
pasajeros.
7.8.8. Terminales de Autobuses 40 m2 de Deben tener zonas de
Urbano. Construccin maniobra
7.8.9. Estaciones de ferrocarril, 20 m2 de Deben tener zona de
carga y pasajeros. construccin ascenso y descenso de
transporte publico de
pasajeros.
7.8.1 Terminales de Carga. 40 m2 de Deben tener espacios
0. Construccin para visitantes en sus
instalaciones.
7.8.1 .Resguardo y Mantenimiento 100 m2 de Deben tener espacios
1. de Vehculos. Terreno para visitantes en sus
instalaciones.
7.8.1 Aeropuertos Civiles y Militares 20 m2 de Deben tener zonas de
2. construccin maniobra de carga y
descarga.
7.8.1 Helipuertos. 20 m2 de Deben tener zonas de
3. construccin maniobra de carga y
descarga.
7.9. 7.9.1. Estaciones de bomberos. 50 m2 de Deben tener zonas de
Proteccin y Construccin maniobra
Seguridad 7.9.2. Instalaciones para el ejrcito y 50 m2 de Deben tener zonas de
la fuerza area. Construccin maniobra de carga y
descarga.
7.9.3. Casetas de vigilancia. 50 m2 de
Construccin
7.9.4. Comandancia y Estaciones de 50 m2 de
Polica. Construccin Deben tener zonas de
maniobra
7.9.5. Centros de Readaptacin 100 m2 de
Social y Reformatorios. construccin
7.9.6. Puestos de Socorro y Central 40 m2 de Deben tener zonas de
de Ambulancias. Construccin maniobra
7.10. 7.10. Oficinas de Gobierno 30 m2 de Deben tener zonas de
Administraci 1. Construccin ascenso y descenso de
n Publica pasajeros
7.10. Tribunales o Juzgados 15 m2 de Deben tener zonas de

46
2. Construccin ascenso y descenso de
pasajeros
7.11. 7.11. Antenas y Torres de ms de 100 m2 de
Infraestructur 1. 20 metros de altura. Terreno
a 7.11. Estaciones y Subestaciones 100 m2 de Deben tener zonas de
2. elctricas. Terreno maniobra de carga y
descarga.
7.11. Tanques de depsito no 100 m2 de Deben tener zonas de
3. combustible. Terreno maniobra de carga y
descarga.
7.11. Plantas de tratamiento de 100 m2 de Deben tener zonas de
4. basura, Fertilizantes orgnicos Terreno maniobra de carga y
y Rellenos sanitarios. descarga.
7.11. Plantas de t tratamiento de 100 m2 de Deben tener zonas de
5. aguas residuales. Terreno maniobra de carga y
descarga.
7.11. Plantas Potabilizadora 100 m2 de Deben tener zonas de
6. Terreno maniobra de carga y
descarga.
8. Agrcola 8.1. 8.1.1. Agropecuario Intensivo 500 m2 de Deben tener zonas de
Agropecuario Terreno maniobra de carga y
descarga.
8.1.2. Establos y Zahrdas 500 m2 de Deben tener zonas de
Terreno maniobra de carga y
descarga.
8.1.3. Granjas y Huertos 500 m2 de Deben tener zonas de
Terreno maniobra de carga y
descarga.
9. 9.1. 9.1.1. Silvicultura, Viveros Forestales 500 m2 de Deben tener zonas de
Aprovecha Explotacin Terreno maniobra de carga y
miento de Forestal, descarga.
Recursos Pisccola y 9.1.2. Acuacultura 500 m2 de Deben tener zonas de
Naturales Actividades Terreno maniobra de carga y
Extractivas. descarga.
9.1.3. Bancos de materiales 500 m2 de Deben tener zonas de
Terreno maniobra de carga y
descarga.

Cualquier otra tipologa de edificacin, no comprendida en esta relacin, se sujetar a estudios y


resoluciones de la Direccin con la opinin del Consejo.

La demanda total para cuando en un mismo predio se encuentren establecidos diferentes usos y
giros, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos.

El 60% de reas de estacionamientos de los conjuntos habitacionales deber ser localizados y


diseados para permitir, por lo menos, un incremento del 100% de la demanda original, mediante
la construccin posterior de pisos.

Las medidas mnimas de los cajones de estacionamiento para coches sern de 2.50 x 5.00 m. Se
podr permitir hasta el 50% de los cajones para los coches chicos de 2.10 x 5.00 m.

Se podr aceptar el estacionamiento en Cordn, en cuyo caso el espacio para el acomodo de


vehculos ser de 2.50 x 6.20 para coches chicos.

47
Los estacionamientos pblicos y privados sealados en la fraccin I, debern destinar por lo menos
un cajn de cada 25 o fraccin a partir de 12, para uso exclusivo de personas con discapacidad,
ubicado lo ms cerca posible de la entrada de la edificacin o a zonas de elevadores. En estos
casos, la medidas del cajn sern de 3.80 x 5.00 m. y en el caso de desniveles se pondrn rampas
de uso exclusivo para los discapacitados.

En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podr permitirse que los
espacios se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo se mueva un mximo de dos.

Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos establecidos en la


fraccin I dentro de sus predios, podrn usar para tal efecto otros predios, siempre y cuando no se
encuentren a una distancia mayor de 50 mts. y que no se atraviese caminando vialidades
primarias y los propietarios de dichas edificaciones comprueben su titulo de propiedad, inscrito en
el Registro Pblico de la Propiedad de los predios mencionados.
En estos casos debern colocar letreros en las edificaciones, sealando la ubicacin del
estacionamiento y en los predios, sealando la edificacin a que dan servicio.

Si por alguna razn el propietario de un lote o bien de una edificacin, no puede construir o dejar el
rea requerida para estacionamiento obligatorio, conveniar con el Ayuntamiento el impuesto
substituto, el cual ser proporcional al nmero de cajones correspondientes, que se destinar
conforme a la siguiente frmula:

I = [T + C] / 3, donde I es el impuesto substituto, T es la cantidad que resulte de multiplicar 8.00 m2


por el valor catastral de la tierra en el lugar y C es costo de construccin para el estacionamiento,
2
el cual se determina multiplicando la superficie de 23.00 m de construccin por 26 veces el valor
del salario mnimo general en vigor.

La aplicacin de este impuesto sustituto estar sujeto a que el H. Ayuntamiento establezca los
instrumentos administrativos para la correcta aplicacin de este fondo.

CAPTULO II
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS
Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

Artculo 104. Todas las edificaciones debern contar con el servicio de agua potable de calidad y
cantidad suficiente para cubrir las demandas mnimas de acuerdo a las Normas Oficiales
Mexicanas y a la siguiente tabla de dosificacin:

DE LA DOSIFICACION DE AGUA POTABLE

TIPOLOGIA SUBGENERO DOTACIONES MINIMAS OBSERV


ACIONES
I Habitacin vivienda 250 lts / hab / da a
II Servicios
II.1 Oficinas cualquier tipo 20 lts / m2 / da a, c
II.2 Comercio locales comerciales 6 lts / m2 / da a
mercados 100 lts / puesto / da
baos pblicos 300 lts / baista / regadera d
/da
lavanderas de 40 lts / kilo de ropa seca
autoservicio
II.3 Salud hospitales, clnicas 800 lts / cama / da a, b, c
y centros de salud
orfanatorios y asilos 300 lts / husped / da a, b
II.4 Educacin y cultura educacin elemental 20 lts / alumno / turno a, b. c

48
educacin media y superior 25 lts / alumno / turno a , b, c
exposiciones temporales 10 lts / asistente / da b
II.5 Recreacin alimentos y bebidas 12 lts / comida a, b, c
entretenimiento 6 lts / asiento / da a, b
circos y ferias 10 lts / asistente / da b
dotacin, para animales 25 lts / animal / da
en su caso
recreacin social 25 lts / asistente / da a, b
deporte al aire libre con 150 lts / asistente / da a
bao y vestidores
estadios 10 lts / asiento / da a, c
II.6 Alojamiento hoteles, moteles y casas 300 lts / husped / da a, c
de huspedes
II.7 Seguridad cuarteles 150 lts / persona / da a, c
reclusorios 150 lts / interno / da a, c
II.8 Comunicaciones y estaciones de 10 lts / pasajero / da c
transportes transportes
estacionamientos 2 lts / m2 / da
III Industria industrias donde se 100 lts / trabajador
manipulen materiales y
sustancias que
ocasiones manifiesto
desaseo
otras industrias 30 lts / trabajador
IV Espacios abiertos jardines y parques 5 lts / m2 / da

OBSERVACIONES:
a) Las necesidades de riego se considerarn por separado a razn de 5 lts/m2/da.
b) Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se considerarn por separado a
razn de 100 lts/trabajador/da.
c) En lo referente a la capacidad de almacenamiento de agua por el sistema contra incendios,
deber observarse lo dispuesto en el artculo 127 de este reglamento.

Artculo 105. Las edificaciones estarn previstas de los servicios sanitarios con el nmero mnimo,
tipo de muebles y las caractersticas que se establecen en lo siguiente:

DE LOS SERVICIOS SANITARIOS.

I. Las viviendas con menos de 45 m2 contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera
y uno de los siguientes muebles: lavabo, fregadero o lavadero;
II. Las viviendas con superficie igual o mayor de 45 m2 contarn, cuando menos, con un
excusado, una regadera, un lavabo, un lavadero y un fregadero;
III. Los locales de trabajo hasta 120 m2 y hasta 10 trabajadores o usuarios contarn, como
mnimo, con un excusado y un lavabo o vertedero;
IV. En los dems casos se proveern los muebles sanitarios que se enumeran en la siguiente
tabla:

INODOR REGADER
TIPOLOGIA MAGNITUD LAVABOS
OS AS
I. Servicios hasta 100 personas 2 2
I.1 Oficinas de 101 a 200 personas 3 2
cada 100 adicionales o fraccin 2 1
I.2 Comercio hasta 25 empleados 2 2
de 26 a 50 empleados 3 2

49
de 51 a 75 empleados 4 2
de 76 a 100 empleados 5 3
cada 100 adicionales o fraccin 3 2
I.2.1 Baos Pblicos hasta 4 usuarios 1 1 1
de 5 a 10 usuarios 2 2 2
de 11 a 20 usuarios 3 3 4
de 21 a 50 usuarios 4 4 8
cada 50 adicionales o fraccin 3 3 4
I.3 Salud salas de espera:
por cada 100 personas 2 2
de 101 a 200 personas 3 2
de cada 100 adicionales o fraccin 2 1
cuartos de camas:
hasta 10 camas 1 1 1
de 11 a 25 camas 3 2 2
cada 25 adicionales o fraccin 1 1 1
empleados:
hasta 25 empleados 2 2 1
de 26 a 50 empleados 3 2 1
de 51 a 75 empleados 4 2
de 76 a 100 empleados 5 3
cada 10 adicionales o fraccin 3 2
I.4 Educacin y cultura
Educacin cada 25 alumnos 2 2
elemental y
media superior
hasta 75 alumnos 3 2
de 76 a 150 alumnos 4 2
cada 75 adicionales o fraccin 2 2
Centros de hasta 100 personas 2 2
Informacin
de 101 a 200 personas 4 4
cada 100 adicionales o fraccin 2 2
Instalaciones hasta 100 personas 2 2
para
exhibiciones
de 101 a 400 personas 4 4
de 101 a 400 personas 4 4
de cada 200 adicionales o 1 1
fraccin
I.5 Recreacin y Hasta 100 personas 2 2
entretenimiento
de 101 a 200 personas 4 4
cada 100 adicionales o fraccin 2 2
Deportes y canchas y centros deportivos:
Recreacin
hasta 100 personas 2 2 2
de 101 a 200 personas 4 4 4
cada 200 personas adicionales o 2 2 2
fraccin
Estadios hasta 100 personas 2 2
de 101 a 200 personas 4 4
cada 200 adicionales o fraccin 2 2

50
I.6 Alojamiento hasta 10 huspedes 1 1 1
de 11 a 25 huspedes 2 2 2
cada 25 adicionales o fraccin 1 2 1
I.7 Seguridad hasta 10 personas 1 1 1
de 11 a 25 personas 2 2 2
cada 25 adicionales o fraccin 1 1 1
I.8Servicios funerarias y velatorios:
Funerarios
hasta 100 personas 2 2
de 101 a 200 personas 4 4

cada 200 personas adicionales o 2 2


fraccin
I.9 Comunicaciones
y transportes estacionamiento:
empleados 1 1
pblico 2 2
terminales y estaciones de
transportes:
hasta 100 personas 2 2 1
de 101 a 200 personas 4 4 2
cada 200 adicionales o fraccin 2 2 1
comunicaciones:
hasta 100 personas 2 2
de 101 a 200 personas 3 2
cada 100 adicionales o fraccin 2 2
II Industrias industrias, almacenes y
bodegas donde se manipulen
materiales y sustancias que
ocasionen
manifiesto desaseo:
hasta 25 personas 2 2 2
de 26 a 50 personas 3 3 3
de 51 a 75 personas 4 4 4
de 76 a 100 personas 5 4 4
cada 100 adicionales o fraccin 3 3 3
dems industrias,
almacenes y bodegas:
hasta 25 personas 2 1 2
de 26 a 50 personas 3 2 2
de 51 a 75 personas 4 3 2
de 76 a 100 personas 5 3 3
cada 100 adicionales o fraccin 3 2 2
III Espacios jardines y parques:
Abiertos
hasta 100 personas 2 2
de 101 a 400 personas 4 4
cada 200 adicionales o fraccin 1 1

En edificaciones de comercio, los sanitarios se proporcionarn para empleados y pblico en


partes iguales, dividiendo entre dos las cantidades indicadas.

51
En los baos pblicos y en deportes al aire libre se debern contar, adems con un vestidor,
casillero o similar por cada usuario.

Los baos a vapor o de aire caliente se debern colocar adicionalmente dos regaderas de agua
caliente y fra y una de presin;

V. Los excusados, lavabos y regaderas a que se refiere la tabla de la fraccin anterior, se


distribuirn por partes iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos
en que se demuestre el predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios, podr hacerse
la proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto;
VI. En los casos de locales sanitarios para hombres ser obligatorio agregar un mingitorio para
locales con un mximo de 2 excusados. A partir de locales con tres excusados, podrn
sustituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de recalcular el nmero de
excusados. El procedimiento de sustitucin podr aplicarse a locales con mayor nmero de
excusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios no exceder de uno a tres;
VII. Todas las edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar con bebederos
o con depsitos de agua potable en proporcin de uno por cada treinta trabajadores o
fraccin que exceda de quince, o uno por cada 100 alumnos, segn sea el caso;
VIII. En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a contaminacin por
venenos o materiales irritantes o infecciosos, se colocar un lavabo adicional por cada 10
personas;
IX. En espacios para muebles sanitarios se observarn las siguientes dimensiones mnimas
libres:

USOS FRENTE ( M ) FONDO ( M )


Usos domsticos y baos en cuartos de hotel
excusado 0.70 1.05
lavabo 0.70 0.70
regadera 0.70 0.70
Baos pblicos
excusado 0.75 1.10
lavabo 0.75 0.90
regadera 0.80 0.80
regadera a presin 1.20 1.20

X. En los baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libres que
quedan frente de excusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles;
XI. En los sanitarios de uso pblico indicados en la tabla de la fraccin IV se deber destinar,
por lo menos, un espacio para excusado de cada diez o fraccin a partir de cinco, para uso
exclusivo de personas impedidas. En estos casos, las medidas del espacio para excusados
ser de 1.70 x 1.70 m y debern colocarse pasamanos y otros dispositivos que establezcan
las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes;
XII. Los sanitarios debern ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier usuario
subir o bajar de un nivel o recorrer ms de 50 m para tener acceso a ellos;
XIII. Los sanitarios debern tener pisos impermeables y antiderrapantes y los muros de las
regaderas debern tener materiales impermeables hasta una altura de 1.50 metros; y
XIV. El acceso a cualquier sanitario de uso pblico ser de tal manera que al abrir la puerta no se
tenga a la vista a regaderas, excusados y mingitorios.

Artculo 106. Las albercas pblicas contarn cuando menos con:

I. Equipo de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;


II. Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para los aparatos
limpiadores de fondo; y

52
III. Rejilla de succin distribuida en la parte profunda de la alberca, en nmero y dimensiones
necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar accidentes
a los nadadores.

Artculo 107. Debern ubicarse uno o varios locales para almacenar depsitos o bolsas de basura,
ventiladores, en los siguientes casos; alimentos y bebidas, mercados y tiendas de autoservicio.

Artculo 108. Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, qumicos-txicos y
radioactivos se ajustarn al presente reglamento y a los ordenamientos legales aplicables.

Artculo 109. Las edificaciones que produzcan contaminacin por humos, olores, gases y vapores,
se sujetarn a lo dispuesto por las leyes y reglamentos aplicables en materia de contaminacin
ambiental.

Artculo 110. Todas las edificaciones contarn con medios de ventilacin adecuados que
aseguren la provisin de aire del exterior a sus ocupantes. Para cumplir con esta disposicin,
debern observarse los requisitos enlistados a continuacin en este Reglamento:

DE LA VENTILACION PARA LOCALES ARQUITECTONICOS.

I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitables, los locales
habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas,
en edificaciones para educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural por medio de
ventanas que colinden directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies
descubiertas interiores o patios que satisfagan lo establecido en el artculo 93 del presente
reglamento. El rea de aberturas de ventilacin no ser inferior al 5 % del rea local;
II. Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn
ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en la fraccin anterior,
o bien, se ventilarn con medios artificiales que garanticen durante los perodos de uso, de
los siguientes cambios de volumen del aire del local:

USO CAMBIOS POR HORA


Vestbulos 1.0
Locales de trabajo y reunin en general 6.0
y sanitarios domsticos,
Cocinas domsticas, baos pblicos, 10.0
cafeteras,
Restaurantes y estacionamientos cerrados.
Cocinas en comercios de alimentos 20.0
Centros nocturnos, bares y salones de fiestas 25.0
o o
III. Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 C * 2 C, medida
en bulbo seco y una humedad relativa de 50 % * 5 %. Los sistemas tendrn filtros mecnicos
y de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire;
IV. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera condiciones
hermticas, se instalarn ventilas de emergencias hacia reas exteriores con un rea
cuando menos del 10 % de lo indicado en la fraccin I del presente artculo; y
V. Las circulaciones horizontales clasificadas en el artculo 118 de este reglamento, se podrn
ventilar a travs de otros locales o reas exteriores, a razn de un cambio de volumen de
aire por hora. Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin plurifamiliar,
oficinas, salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios debern
estar ventiladas permanentemente en cada nivel, hacia la va pblica, patios de iluminacin y
ventilacin o espacios descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no ser menor del
10 % de la planta del cubo de la escalera o mediante ductos adosados de extraccin de
humos, cuya rea en planta deber responder a la siguiente funcin:

53
A = hs / 200

En donde A es el rea de la planta del ducto de extraccin de humo en m2.


h es la altura del edificio en m.
s es el rea en planta del cubo de la escalera en m2.

En estos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior de su parte superior,


para evitar que funcione como chimenea, la puerta para la azotea deber cerrar
hermticamente y las aberturas de los cubos de las escaleras a los ductos de extraccin de
humo, debern tener un rea entre el 5 % y el 8 % de la planta del cubo de la escalera en
cada nivel.

Artculo 111. Los locales en las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin
diurna y nocturna necesaria para sus ocupantes y cumplan los siguientes requisitos:

DE LOS NIVELES DE ILUMINACION

NIVEL DE
TIPO LOCAL ILUMINACION
( en luxes)
I Habitacin circulaciones horizontales y verticales 250
II Servicios
II.1 Oficinas reas y locales de trabajo 250
II.2 Comercios
Comercios en general 250
naves de mercados 75
Abasto almacenes 50
Gasolineras reas de servicio 70
reas de bombas 200
II.3 De salud
Clnicas y hospitales salas de espera 125
consultorios y salas de curacin 300
salas de encamados 75
II.4 De educacin y cultura aulas 250
talleres y laboratorios 300
naves de templos 75
Instalaciones para la informacin salas de lectura 250
II.5 Recreacin
Entretenimiento salas durante la funcin 1
iluminacin de emergencia 5
sala durante intermedios 50
vestbulos 150
II.6 Alojamiento habitaciones 75
II.7 Comunicaciones y transportes reas de estacionamiento 30
III Industrias
Industrias reas de trabajo 300
Almacenes y bodegas reas de almacenamiento 50

En la iluminacin de vas pblicas, de zonas comerciales, zonas industriales, zonas residenciales,


calzadas, bulevares, viaductos y puentes, parques y jardines y callejones se aplicarn las
especificaciones de conformidad con las Normas Oficiales Mexicanas

54
Para las circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones, excepto de habitacin, el
nivel de iluminacin ser, cuando menos, 100 luxes; para elevadores de 100 luxes y para sanitarios
en general de 75.

Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, locales habitables
en edificios de alojamiento, aulas de edificaciones de educacin elemental y media, cuartos para
encamados en hospitales, tendrn iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den
directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que
satisfagan las necesidades de iluminacin.
El rea de las ventanas no ser inferior a los siguientes porcentajes, correspondientes a la
superficie del local para cada una de las orientaciones.

Norte: 25.0 % 20.0 %


Sur: 20.0 % 17.0 %
Este y Oeste: 17.5 % 10.0 %

En el dimensionamiento de ventanas se tomar en cuenta, complementariamente, lo siguiente:

I. Los valores para orientaciones intermedias a las sealadas podr interpolarse en forma
proporcional.
II. Cuando se trate con ventanas con distintas orientaciones en un mismo local, las ventanas se
dimensionarn aplicando el porcentaje mnimo de iluminacin a la superficie del local dividida
entre el nmero de ventanas.
III. Los locales cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas, techumbres, prticos o
volados, se considerarn iluminadas y ventiladas naturalmente cuando dichas ventanas se
encuentren remetidas como mximo la equivalente a la altura de piso a techo de la pieza del
local.
IV. Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de
baos, cocinas no domsticas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y
servicios.
V. En estos casos, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr
dimensionarse tomando como base mnima el 4% de la superficie local. El coeficiente de
transmisibilidad del espectro solar del material transparente o translcido de domos y
tragaluces en estos casos no ser inferior al 85%.
VI. Se permitir la iluminacin en fachadas de colindancia mediante bloques de vidrio prismtico
translcido a partir del segundo nivel sobre la banqueta sin que esto disminuya los
requerimientos mnimos establecidos para tamao de ventanas y domos o tragaluces y sin la
creacin de derecho respecto a futuras edificaciones vecinas que puedan obstruir dicha
iluminacin.
VII. Los locales a que se refieren las fracciones I y II contarn, adems, con medios artificiales de
iluminacin nocturna en las que las salidas correspondientes debern proporcionar los
niveles de iluminacin a que refiere la fraccin VI.
VIII. Otros locales no considerados en las fracciones anteriores tendrn iluminacin diurna natural
en las mismas condiciones, sealadas en las fracciones I y II o bien, contarn con medios
artificiales de iluminacin diurna complementaria y nocturna, en los que las salidas de
iluminacin debern proporcionar los niveles de iluminacin a que se refiere la fraccin VI.
IX. Los niveles de iluminacin en luxes (capacidad de iluminacin), que debern proporcionar los
medios artificiales sern los indicados por este Reglamento y las Normas Oficiales
Mexicanas.

En los casos que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles inferiores a
los sealados, el Ayuntamiento previa solicitud fundamentada, podr autorizarlos.

Artculo 112. Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las disposiciones
siguientes de este Reglamento.

55
I. Las disposiciones contenidas en este artculo conciernen a patios con base de forma cuadrada
o rectangular. Cualquier otra forma deber requerir de autorizacin especial por parte del
Ayuntamiento.
II. Los patios de iluminacin y ventilacin natural podrn estar techados por domos o cubiertas
siempre y cuando tengan una transmisibilidad mnima del 85 % en el espectro solar y un rea
de ventilacin en la cubierta no menor del 25 % del rea del piso del patio.
III. Los patios de iluminacin y ventilacin natural para locales habitables, comercio y oficinas,
tendrn por lo menos las dimensiones mnimas contempladas en la tabla de los cubos de
ventilacin e iluminacin las cuales no sern nunca menores a 2.50 metros lineales.

En edificaciones de ms de dos niveles, se debern incrementar las dimensiones de los patios


en 30 cms. el ancho y en 60 cms. el largo por cada nivel adicional.

DE LOS CUBOS DE VENTILACION E ILUMINACION

DIMENSION MINIMA ( en relacin a la altura de los


TIPO DE LOCAL
paramentos del patio)
Locales habitables, de comercio y 1/3
oficinas
Locales complementarios 1/4
Para cualquier otro tipo de local 1/5

Si la altura de los paramentos del patio fuera variable se tomar el promedio de los ms altos.

IV. Las edificaciones no podrn contar con ventanas en el lmite de propiedad colindante a otro
predio, debiendo existir de por medio un pasillo o patio con las caractersticas requeridas en
esta seccin.

CAPTULO III
REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y
PREVENCIN DE EMERGENCIAS

SECCIN PRIMERA
CIRCULACIN Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN

SUBSECCIN I
ACCESOS Y SALIDAS

Artculo 113. En las edificaciones de riesgo mayor, clasificadas en el artculo 130 de este
reglamento, las circulaciones que funcionan como salidas a la va pblica o conduzca directa o
indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente iluminadas y
con la leyenda escrita SALIDA o SALIDA DE EMERGENCIA, segn sea el caso.

Artculo 114. La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta,
circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica, reas
exteriores o al vestbulo de acceso de la edificacin, medidas a lo largo de la lnea de recorrido,
ser de 30 m como mximo, excepto en edificaciones de habitacin, oficinas, comercios e
industrias, que podr ser de 40 m como mximo.
Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50% si la edificacin o local cuenta con un
sistema de extincin de fuego segn lo establecido en el artculo 133 de este reglamento.

Artculo 115. Las salidas a la va pblica en edificaciones de salud y de entretenimiento contarn


con marquesinas para proteccin de las personas.

56
Artculo 116. Las edificaciones para la educacin debern contar con rea de dispersin y espera
dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de conducir
a la va pblica, con dimensiones mnimas de 0.10 m2 por alumno.

Artculo 117. Las puertas de acceso, intercomunicaciones y salidas debern tener una altura de
2.10 m cuando menos y una anchura que cumpla con la media de 0.60 m por cada 100 usuarios o
fraccin, pero sin reducir los valores mnimos enlistados en la siguiente tabla:

DE LAS PUERTAS DE ACCESO, INTERCOMUNICACIONES Y SALIDAS

TIPO DE EDIFICACION TIPO DE PUERTA ANCHO MINIMO ( M )


I Habitacin acceso principal ( a ) 0.90
locales para habitacin y cocinas 0.75
locales complementarios 0.60
II Servicios
II.1 Oficinas acceso principal ( a ) 0.90
II.2 Comercio acceso principal ( a ) 1.20

II.3 Salud
Hospitales, clnicas y centros acceso principal ( a ) 1.20
de salud
cuartos para enfermos 0.90
Asistencia social dormitorios en asilos, 0.90
orfanatorios
y centros de integracin
locales complementarios 0.75
II.4 Educacin y cultura
Educacin elemental media y acceso principal ( a ) 1.20
Superior
aulas 0.90
Templos acceso principal 1.20
II.5 Recreacin
Entretenimiento acceso principal ( a ) 1.20
cuartos de hoteles, moteles y 0.90
casas de huspedes.
II.6 Alojamiento acceso principal ( a ) 1.20
cuartos de hoteles, moteles y 0.90
casas de huspedes
II.7 Seguridad acceso principal 1.20
II.8 Servicios funerarios acceso principal 1.20

a) Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse solamente la
poblacin del piso o nivel de la construccin con ms ocupantes, sin perjuicio de que se cumpla
con los valores mnimas indicados en la tabla.
b) En este caso las puertas a va pblica debern tener una anchura total de, por lo menos, 1.25
veces la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestbulo y sala.

SUSBSECCIN II
CORREDORES, PASILLOS Y TUNELES

57
Artculo 118. Las circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles debern cumplir
con la altura indicada en este artculo y con una anchura adicional no menor de 0.60 m por cada
100 usuarios o fraccin, ni el menor de los valores mnimos de la siguiente tabla:

DE LOS CORREDORES, PASILLOS Y TUNELES

TIPO DE EDIFICACION CIRCULACIN HORIZONTAL DIMENSIONES MINIMAS


ANCHO ALTURA
(metros) (metros)
I Habitacin pasillos interiores de vivienda 0.75 2.10
corredores comunes a dos o ms 0.90 2.10
Viviendas
II Servicios
II.1 Oficinas pasillos en reas de trabajo 0.90 2.30
II.2 Comercio hasta 120 m2 Pasillos 0.90 2.30
De ms de 120 m2 Pasillos 1.20 2.30

II.3 Salud pasillos en cuartos, salas 1.80 2.30


y urgencias, operaciones y
consultorios
II.4 Educacin y cultura corredores comunes a dos o ms 1.20 2.30
aulas
Templos pasillos laterales 0.90 2.50
pasillos centrales 1.20 2.50
II.5 Recreacin
Entretenimiento pasillos laterales entre butacas 0.90 ( a ) 3.00
o asientos
pasillos entre el frente de un asiento 0.40 ( a, b ) 3.00
y el respaldo del asiento delantero
Tneles 1.80 2.50
II.6 Para alojamiento pasillos comunes a 2 o ms 0.90 2.10
( excluyendo casas de cuartos o dormitorios
huspedes )
Para alojamiento, casas de pasillos interiores 0.90 2.10
Huspedes
II.9 Comunicacin y pasillos para pblico 2.00 2.50
Transportes

a) Estos casos debern sujetarse, adems a lo establecido en el artculo 140 y 141 de este
reglamento.
b) Excepcin a la expresin de 0.60 metros adicionales por cada 100 usuarios.

SUBSECCIN III
ESCALERAS Y RAMPAS

Artculo 119. Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen
todos sus niveles an cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas, con las
dimensiones mnimas y condiciones de diseo de acuerdo a la siguiente tabla:

DE LAS ESCALERAS Y RAMPAS

TIPO DE EDIFICACIONES TIPO DE ESCALERA ANCHO MINIMO (Mts.)


I Habitacin privada o interior con muro en un 0.75
solo costado

58
privada o interior confinada entre 0.90
dos muros
comn a dos o ms viviendas 0.90
II. Servicios
II.1 Oficinas (hasta 4 niveles) Principal 1.20
Oficinas (ms de 4 niveles) 0.90
II.2 Comercio (hasta 100 m2 ) en zonas de exhibicin, ventas y 1.20
de almacenamiento

II.3 Salud en zonas de cuartos y consultorios 1.80


Asistencia social Principal 1.20
II.4 Educacin y cultura en zonas de aulas 1.20
II.5 Recreacin en zonas de pblico 1.20
II.6 Alojamiento en zonas de cuartos 1.20
II.7 Seguridad en zona de dormitorios 1.20
II.8 Servicios funerarios en zonas de pblico 1.20
Funerarias
II.9 Comunicaciones y
Transportes
Estacionamientos para uso pblico 1.20
Estaciones y terminales de para uso pblico 1.50
Transportes

Condiciones de diseo:
I. Las escaleras contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos;
II. El ancho de los descansos debern ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentaria de
la escalera;
III. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 0.25 metros para lo cual, la huella
medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas;
IV. El peralte de los escalones tendr un mximo de 0.18 metros y un mnimo de 0.10 metros,
excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podr ser hasta de
0.20 metros;
V. Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: 2 peraltes ms una
huella sumarn cuando menos 0.61 metros pero no ms de 0.65 metros;
VI. En cada tramo de escalera, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas
dimensiones reglamentarias;
VII. Todas las escaleras debern contar con barandales en, por lo menos, uno de sus lados, a
una altura de 0.90 metros medidos a partir de la nariz del escaln y diseados de manera
que impidan el paso de nios a travs de ellos;
VIII. Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o ms tendrn
puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems requisitos que se
establecen en el artculo 135 de este ordenamiento;
IX. Las escaleras de caracol se permitirn solamente para comunicar locales de servicios y
debern tener un dimetro mnimo de 1.20 metros; y
X. Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 0.25 metros, medida a
0.40 metros del barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50 metros. Estarn
prohibidas en edificaciones de ms de 5 niveles.

Artculo 120. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificacin debern tener una
pendiente mxima de 10% con recubrimientos antiderrapantes, barandales en uno de sus lados y
con las anchuras mnimas establecidas en el artculo anterior.

59
SUBSECCIN IV
SALIDAS DE EMERGENCIA

Artculo 121. Salida de emergencia es el sistema conformado por puertas, circulaciones


horizontales, escaleras y rampas que conducen a la va pblica o reas exteriores comunicadas
con sta, adicional a los accesos de uso normal, que se requerirn cuando la edificacin sea de
riesgo mayor segn su clasificacin, de acuerdo con las siguientes disposiciones:

I. Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que las puertas,
circulaciones horizontales y escaleras consideradas en este reglamento y debern cumplir
con todas las dems disposiciones establecidas en esta seccin para circulaciones de uso
normal;
II. No se requerirn escaleras de emergencia en las edificaciones de hasta 25.00 m de altura,
cuyas escaleras de uso normal estn ubicadas en locales abiertos al exterior en por lo
menos uno de sus lados, an cuando sobrepasen los rangos de ocupantes y superficie
establecidos para edificaciones de riesgo menor.;
III. Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la edificacin, sin
atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas; y
IV. Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos que permitan
abrirlas desde dentro mediante una operacin simple de empuje.

SUBSECCIN V
BUTACAS

Artculo 122. En las edificaciones de entretenimiento se debern instalar butacas de acuerdo con
las siguientes disposiciones:

I. Tendrn una anchura mnima de 50 centmetros;


II. El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo, ser, cuando menos, de 40
centmetros;
III. Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando desemboquen a 2 pasillos laterales
y de 12 butacas cuando desemboquen a uno solo, si el pasillo frene a la butaca tiene cuando
menos 75 centmetros;
IV. Las butacas debern estar fijas al piso con excepcin de las que se encuentran en palcos y
plateas;
V. Los asientos de las butacas sern plegadizas, a menos que el pasillo frente a ellas sea
cuando menos, de 75 centmetros;
VI. En el caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla
ser la mitad de la dimensin mayor de sta pero en ningn caso menor de 7.00 metros; y
VII. En auditorios, teatros, cines, salas de conciertos y teatros al aire libre, debern destinarse un
espacio para cada 100 asistentes o fraccin a partir de 60, para uso exclusivo de personas
con discapacidad. Este espacio tendr 125 centmetros de fondo y 80 centmetros de frente
y quedar libre de butacas y fuera del rea de circulaciones.

SUBSECCIN VI
GRADAS

Artculo 123. Las gradas en las edificaciones para deportes y teatros al aire libre debern cumplir
las siguientes disposiciones:

I. El peralte mximo ser de 45 centmetros y la profundidad mnima de 75 centmetros,


excepto cuando se instalen butacas sobre gradas, en cuyo caso se ajustar a lo dispuesto
en el artculo anterior;
II. Deber existir una escalera con anchura mnima de 90 centmetros a cada 9.00 metros de
desarrollo horizontal en gradero como mximo; y

60
III. Cada 10 filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura igual a la suma de las
anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a ellos entre 2 puertas o
salidas contiguas.

SUBSECCIN VII
ELEVADORES

Artculo 124. Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras elctricas y bandas
transportadoras de pblico debern cumplir con las Normas Tcnicas correspondientes. En el caso
de las edificaciones que tengan ms de 3 niveles adems de la planta baja o una altura o
profundidad mayor de 12 metros del nivel de acceso a la edificacin, debern contar con
elevadores para pasajeros con las siguientes condiciones de diseo:

I. La capacidad de transporte del elevador, ser cuando menos del 10% de la poblacin del
edificio en 5 minutos;
II. El intervalo mximo de espera ser de 80 segundos;
III. Se deber indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad mxima de carga til,
expresada en kilogramos y en nmero de personas, calculadas en 70 kilogramos cada una;
y
IV. Los cables y elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o mayor al doble de
la carga til de operacin;
V. Los elevadores de carga en edificaciones de comercio debern calcularse considerando una
2
capacidad mnima de carga til de 250 kg / m del rea neta de la plataforma de carga. Para
elevadores de carga en otras edificaciones, se debern considerar la mxima carga de
trabajo multiplicado por un factor de 1.5 cuando menos; y
VI. Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una inclinacin de 30 cuando
menos por segundo. En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de este
artculo, stos contarn con los elementos de seguridad para proporcionar proteccin al
transporte de pasajeros y carga.

SUBSECCIN VIII
VISIBILIDAD

Artculo 125. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de conciertos o
espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los espectadores al rea en que
desarrolla la funcin o espectculo.

Se exigir al solicitante presente los estudios de visuales (Ispticas y Panpticas) para el buen
funcionamiento del proyecto.

SUBSECCIN IX
EQUIPOS Y MAQUINARIAS

Artculo 126. Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en edificaciones para
habitacin plurifamiliar, conjuntos habitacionales, oficinas, de salud, edificacin y cultura,
recreacin y alojamiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 70 decibeles, debern
estar aisladas en locales acondicionados acsticamente.

Los establecimientos que expenden bebidas o centros de entretenimiento que produzcan una
intensidad sonora mayor de 65 decibeles debern estar aislados acsticamente. El aislamiento
deber ser capaz de reducir la intensidad sonora por lo menos a dicho valor, medido a 7.00 metros
en cualquier direccin, fuera de los linderos del predio del establecimiento.

SECCIN SEGUNDA
PREVISIONES CONTRA INCENDIOS

61
Artculo 127. Las edificaciones debern contar con instalaciones y equipos para prevenir y
combatir los incendios.

Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones ptimas de


funcionamiento en cualquier momento, para lo cual debern ser revisados peridicamente. El
propietario o el Director Responsable de Obra designado para la etapa de operacin y
mantenimiento, en las obras que se requieran, llevar un libro donde registrar los resultados de
estas pruebas y lo exhibir a las autoridades competentes a solicitud de stas.

El Ayuntamiento tendr la facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones o equipos


especiales que juzgue necesarios, adems de los sealados en esta seccin.

Artculo 128. Para efectos de este Reglamento se consideran zonas de riesgo:

I. Zonas de influencia de conduccin elctrica;


II. Zonas bajas en posibilidad de inundacin;
III. Mrgenes de lagos y ros;
IV. reas Pantanosas;
V. Zonas de influencia de las gaseras y almacenes;
VI. Basureros pblicos;
VII. Gasoductos;
VIII. Zonas de aguas residuales contaminadas (lagunas de oxidacin y drenes);
IX. Petroqumicos y cidos agroqumicos (industrias formuladoras y distribuidoras de
agroqumicos y fertilizantes;
X. Aeropuertos;
XI. Zona de influencia de almacenes y explosivos; y
XII. Aquellas zonas donde existan construcciones que por las caractersticas de sus materiales
presenten un riesgo de incendio.

Artculo 129. Las limitaciones mnimas para las construcciones en zonas de riesgo, son:

I. En las zonas de influencia de conduccin elctrica: se considerarn las restricciones que


para el caso disponen las Normas Oficiales Mexicanas;
II. En zonas bajas con posibilidad de inundacin: Solo se podrn proyectar reas deportivas y
de recreacin al aire libre;
III. En las mrgenes de lagos y ros: Se deber respetar lo establecido en la Ley Federal de
Aguas;
IV. En las zonas de influencia de gaseras y almacenes de combustibles: No se otorgarn
licencias de construccin dentro de estas reas. No se permitir la ubicacin de gaseras y
almacenes de combustibles en un radio de influencia regional de 15 kilmetros. Todo lo que
se refiere a gases lquidos y explosivos debern localizarse fuera del permetro urbano;
V. En las zonas de influencia de los basureros: Se prohbe la ubicacin de zonas habitacionales
de cualquier magnitud. No se permitir la ubicacin de basureros en un radio de influencia
regional de 6 kilmetros.
VI. Gasoductos: Las poblaciones que sean cruzadas por todo tipo de gasoductos, debern
respetar los derechos de va estipulados en las Normas Oficiales Mexicanas;
VII. Aguas contaminadas residuales: Todas las aguas de desechos industriales que son
arrojadas al sistema de drenaje o ros, debern ser tratadas de conformidad con los
estndares dispuestos por las Normas Oficiales Mexicanas y la Ley del Equilibrio Ecolgico y
la Proteccin al Ambiente;
VIII. En las zonas de influencia de las Industrias formuladoras y distribuidoras de agroqumicos y
fertilizantes: Se acatarn las disposiciones de la Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin
al Ambiente en materia de residuos peligrosos;
IX. Aeropuertos: para las edificaciones contempladas en zonas prximas a instalaciones
aeroportuarias, se tomarn en cuenta las restricciones que indique el reglamento aplicable
en materia de comunicaciones y transportes; y

62
X. Zona de influencia de almacenes y depsitos de explosivos: se cumplirn estrictamente las
disposiciones de la Secretara de la Defensa Nacional, establecidas en la Ley Federal de
Armas de Fuego y Explosivos y en su reglamento.

Artculo 130. Para efectos de esa seccin, la tipologa de edificaciones establecidas en el artculo
9 de este Reglamento, se agrupa de la siguiente manera:

I. De riesgo menor son las edificaciones de hasta 25.00 metros de altura, hasta doscientos
cincuenta ocupantes y hasta 3,000 metros cuadrados; y la vivienda plurifamiliar vertical,
cafeteras, restaurantes, farmacias, boticas y drogueras, ferreteras, plomeras, papeleras,
expendios de revistas y peridicos, carpinteras, tapiceras y reparacin de muebles,
2
comercio especializado de ms de 500 m , automotrices, refaccionaras, deshuesaderos y
depsitos de vehculos, talleres mecnicos, llanteras y autoservicios, madereras, imprentas,
laboratorios mdicos y dentales, boliches, billares y juegos de mesas, ferias y circos, saln
de fiestas infantiles, granos, semillas y forrajes, escuelas primarias, escuelas de danza,
belleza, idiomas , computacin, agencias de correos y telgrafos, centrales telefnicas,
estaciones de radio y televisin sin auditorios, terminales de autobuses urbanos, antenas y
torres de telecomunicaciones;
II. De riesgo mayor son las edificaciones de ms de 25.00 metros de altura, de ms de
doscientos cincuenta ocupantes y ms de 3,000 metros cuadrados; y hoteles y moteles,
panaderas y tortilleras, depsitos y venta de pinturas, mercados, supermercados y tiendas
de autoservicio, lavanderas y tintoreras, depsito y venta de llantas, mudanzas, paquetera
y envos, auditorios, cines, teatros, salas de conciertos y cinetecas, centros de
convenciones, centros nocturnos, discotecas, bares y restaurantes, centrales de abastos y
bodegas de artculos perecederos y no perecederos, depsitos de gas lquido y
combustibles explosivos, productos qumicos y desechos industriales, gasolineras, gas
automotriz, rastros y frigorficos, tiendas departamentales y centros comerciales, edificios de
oficinas privadas, pblicas y corporativas, industria de bajo impacto, industria de alto
impacto, unidad de urgencias, hospital general y clnica hospital, hospital de especialidades,
centros de salud, clnicas en general y sanatorios, bibliotecas y hemerotecas, archivos y
centros procesadores de informacin, arenas, plazas de toros y lienzos charros, estadios,
campos de tiro, crematorios, instituciones de educacin meda y superior, laboratorios de
investigacin cientfica, centrales de correos y telgrafos, centrales telefnicas, estaciones
de radio y televisin con auditorio, terminales de autobuses forneos, estaciones de
ferrocarril, terminales de carga, centros de resguardo automotriz, aeropuertos, helipuertos,
estaciones de bomberos, instalaciones militares, centros de readaptacin social y
reformatorios, centrales de ambulancias, oficinas de gobierno, tribunales y juzgados,
estaciones y subestaciones elctricas, plantas de tratamiento de basura, fertilizantes
orgnicos y rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de aguas residuales, plantas
potabilizadoras y uso agropecuario intensivo.

Artculo 131. Los elementos estructurales de acero en las edificaciones de riesgo mayor debern
protegerse con recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento Prtland con arena ligera,
perlita o vinculita, aplicaciones a base de fibras minerales, pintura retardantes al fuego, entre otros
materiales aislantes, en los espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia
al fuego establecidos en el artculo anterior.

Los elementos sujetos, a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de extraccin o
ductos que puedan conducir gases a ms de 80 grados centgrados debern colocarse a una
distancia mnima de 80 centmetros de cualquier estructura de madera, y el espacio comprendido
en esa separacin deber permitirse la circulacin de aire.

63
Artculo 132. Las edificaciones de riesgo menor con excepcin de los edificios destinados a
habitacin multifamiliar de hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extinguidores
contra incendios adecuados al tipo de incendios que puedan producirse en la construccin
colocados en lugares accesibles y con sealamiento que indiquen su ubicacin. La distancia
mxima para acceder a el desde cualquier lugar, ser de 20 metros.

Artculo 133. Las edificaciones de riesgo mayor debern contar adems de lo requerido para
aquellas de riesgo menor a que se refiere el artculo anterior, con las siguientes instalaciones,
equipo y medidas preventivas:

I. Redes de hidrantes, con las siguientes caractersticas:

a) Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a 5 litros por metro cuadrado
construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios.
La capacidad mnima para este efecto ser de 20,000 litros;
b) Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con motor
de combustin interna, con succiones independientemente para surtir a la red con una
presin constante entre 2.5 a 4.2 kg/cm2;
c) Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra
incendios, dotadas de toma siamesa de 65 mm de dimetro con vlvula de no retorno
en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm cople movible y tapn macho. Se
colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y, en su caso, una a
cada 90 metros lineales de fachada y se ubicarn al pao de alineamiento a un metro
de altura sobre el nivel de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no retorno, de
manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna; la tubera de
la red hidrulica contra incendios deber ser de acceso soldable o fierro galvanizado
C-40 y estar pintada con esmalte color rojo;
d) En cada piso, gabinete con salidas contra incendios dotados con conexiones para
mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de
30 metros de radio y su separacin no sea mayor de 60 metros. Uno de los gabinetes
estar cercano posible a los cubos de las escaleras;
e) Las mangueras debern ser de 38 milmetros de dimetro, de material sinttico,
concentradas permanente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para
facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de neblina; y
f) Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier
toma de salida para mangueras de 38 mm se exceda la presin de 4.2 kilogramos por
metro cuadrado.

II. Simulacro de incendios, cada seis meses, por lo menos, en los que participen los
empleados y, en los casos que sealan las Normas Tcnicas complementarias, los
usuarios y concurrentes. Los simulacros consistirn en prctica de salida de emergencia,
utilizacin de los equipos de extincin y formacin de brigadas contra incendios, de
acuerdo a las Normas Oficiales Mexicanas.

El Ayuntamiento podr autorizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores


automticos, as como exigir depsitos de agua adicionales para las redes hidrulicas contra
incendios en los casos que se consideren necesarios, de acuerdo con los dictmenes del H.
Cuerpo de bomberos y las Normas Oficiales Mexicanas.

Los materiales usados en recubrimiento de muros, cortinas, lambrines y falsos plafones, debern
cumplir con los ndices de velocidad de propagacin del fuego que establezcan las Normas
Oficiales Mexicanas.

Artculo 134. Las edificaciones de ms de 10 niveles debern contar, adems de las instalaciones
y dispositivos sealados en esta Seccin, con sistemas de alarma contra incendios visuales y
sonoros, independientes entre si.

64
Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles desde las reas
de trabajo y su nmero, al igual que el de los dispositivos de alarma, ser fijado por el H. Cuerpo
de Bomberos. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendios, deber ser probado,
por lo menos, cada 3 meses. As mismo debern contar con escaleras de emergencias contra
incendios.

Artculo 135. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra debern tomarse las
precauciones necesarias para evitar incendios y, en su caso, para combatirlos, mediante el equipo
de extincin adecuado.

Esta proteccin deber proporcionarse tanto el rea ocupada por la obra en s como a las
colindancias, bodegas y oficinas.

El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar mediante


seales, letreros o smbolos claramente visibles.

Artculo 136. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o
basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces
de evitar el paso de fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se construirn con materiales a
prueba de fuego.

Artculo 137. Los Plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn


exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos.

En casos de los plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se
comunicar directamente con cubos de escalera o de elevadores.

Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una resistencia al
fuego menor que la indicada para muros interiores divisorios en este Reglamento, siempre y
cuando no produzcan gases txicos o explosivos bajo la accin del fuego.

Artculo 138. Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases sean
conducidos al exterior en la parte superior de la edificacin. Se disearn de tal forma que
peridicamente pueden ser deshollinadas y limpiadas.
Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares, estarn protegidas por
medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea y por sistemas
contra incendio de operacin automtica o manual.

Artculo 139. Los pisos y recubrimientos de las circulaciones generales de los edificios, sern a
prueba de fuego.

Artculo 140. Las casetas de proyeccin en cines y teatros tendrn su acceso y salida
independiente de la sala de funcin; no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por medios
artificiales y se construirn con materiales no combustibles.

Artculo 141. El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendios en
edificaciones de riesgo mayor, deber estar avalada por un Corresponsable en materia de
incendios de acuerdo al H. Cuerpo de Bomberos.

SECCIN TERCERA
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIN

Artculo 142. Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales y las edificaciones
destinadas a los deportes y la recreacin, debern contar con rejas y desniveles para proteccin
del pblico, en nmero, dimensiones mnimas, condiciones de diseo y casos de excepcin que se
establezcan en este reglamento.

65
Artculo 143. Los aparatos mecnicos de ferias debern contar con rejas o barreras de 1.20 m de
altura, en todo su permetro a una distancia no menor a 1.50 m de cualquier giro o movimiento del
aparato mecnico.

Artculo 144. Los locales destinados al depsito o venta de explosivos y combustibles debern
cumplir con lo que establezca este reglamento, las Normas Oficiales Mexicanas y la Ley Federal de
Armas de Fuego y Explosivos.

Artculo 145. Las edificaciones de ms de 10 pisos y en aquellas en la que haya alta


concentracin de personas debern estar equipadas indistintamente con sistema de pararrayos.

Artculo 146. Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, localizados en cualquier
edificacin debern contar con barandal de proteccin a una altura de 90 centmetros del nivel del
piso, diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos y estar protegidos con
elementos que impidan el choque del pblico contra ellos.

Artculo 147. Las edificaciones destinadas a Educacin elemental, Deportes y Recreacin,


Centros Deportivos, de Alojamiento Temporal y de Industria sealadas en este Reglamento,
debern contar con un local de servicio mdico consisten en un consultorio con mesas de
exploracin, botiqun de primeros auxilios y sanitarios con lavado y excusado.

Artculo 148. Las albercas debern disearse respetando las especificaciones mnimas
estipuladas en este Reglamento.

I. Andador a las orillas de la alberca con anchura mnima de 1.50 metros con superficie spera
o de materiales antiderrapantes, construidos de tal manera que se eviten encharcamientos;
II. Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas de profundidad mayor de 1.50
metros de 10 centmetros, de ancho a una profundidad de 1.20 metros con respecto a la
superficie del agua de la alberca;
III. En todas las albercas donde la profundidad sea mayor a 90 centmetros se pondr una
escalera por cada 23 metros lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de
dos escaleras;
IV. Las instalaciones de trampolines y plataforma reunirn las siguientes condiciones:
V. Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 metros para los trampolines y de 10.00 metros
para las plataformas.
VI. La anchura de los trampolines ser de 0.50 metros y la mnima de la plataforma de 2.00
metros. La superficie en ambos casos ser antiderrapante.
VII. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con escalones
de material antiderrapante, con huella de 25 centmetros cuando menos y peraltes de 18
centmetros cuando ms. La suma de huella y dos peraltes ser cuando menos
61centmetros y 65 centmetros cuando ms.
VIII. Se deber colocar barandal en las escaleras y en las plataformas a una altura de 90
centmetros en ambos lados y, en estas ltimas, tambin en la parte de atrs.
IX. La superficie del agua deber mantenerse agitada en las albercas con plataforma a fin de
que los clavadistas la distingan claramente.

DE LOS TRAMPOLINES Y PLATAFORMAS PARA ALBERCAS

Altura de los Profundidad mnima Distancia a que se debe Volado mnimo


trampolines del agua mantener entre el borde de la
sobre el nivel del la profundidad alberca y la
agua mxima del agua a partir de la proyeccin vertical
proyeccin vertical del del extremo del
centro del extremo frontal del trampoln
trampoln

66
frente hacia a cada
atrs lado
Hasta 1.00 metros 3.00 metros 6.20 1.50 2.70 1.50 metros
metros metros metros
De ms de 3.50 metros 5.30 1.50 2.20 1.50 metros
1.00 metros hasta metros metros metros
3.00 metros

Altura de las Profundidad Distancia a que debe Volado Distancia


plataformas mnima del mantenerse la profundidad mnimo entre mnima
sobre el nivel de agua mnima del agua a partir de el borde de la entre las
agua la proyeccin vertical del alberca y la proyecciones
centro del extremo frontal de proyeccin verticales
la plataforma vertical del de los
extremo de extremos
la plataforma de plataformas
colocadas
Hasta 6.5 metros 4.00 7.00 1.50 3.00 1.50 0.75
metros metros metros metros metros metros
De ms de 6.5 m 4.50 10.00 1.50 3.00 1.50 0.75
Hasta 10.00 m. metros metros metros metros metros metros

Debern diferenciarse con sealamientos adecuados las zonas de natacin y de clavados e


indicarse en lugar visible las profundidades mnimas y mximas, as como el punto en la que la
profundidad sea de un metro cincuenta centmetros y en donde cambie la pendiente del piso de
fondo.

CAPTULO IV
INSTALACIONES

SECCIN PRIMERA
INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS

Artculo 149. Los conjuntos habitacionales, las edificaciones, de cinco niveles o ms y las
construcciones ubicadas en zonas cuya red pblica de agua potable tenga una presin inferior a
diez metros de columna de agua, debern contar con cisternas calculadas para almacenar dos
veces la demanda mnima diaria de agua potable de la edificacin y equipada con sistemas de
bombeo.

Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registro con cierre hermtico y
sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier tubera permeable de aguas negras.

Artculo 150. En el caso de sistemas por gravedad, los tinacos debern colocarse de 2.0 metros
arriba del mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e inocuos y tener
registro con cierre hermtico y sanitario. Quedan prohibidos el uso de los tinacos de asbesto y
cualquiera de sus combinaciones

Artculo 151. Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de cobre rgido,
cloruro de polivinilo (PVC), fierro galvanizado o de otros materiales que aprueben las autoridades
competentes y las Normas Oficiales Mexicanas.

Artculo 152. Las Instalaciones hidrulicas y sanitarias debern regirse por las normas tcnicas y
de diseo aprobadas para los siguientes casos:

67
I. Diseo, construccin e instalaciones de cisternas;
II. Tipos e instalacin de Tinacos;
III. Tipos e instalaciones de tuberas, y
IV. Instalaciones hidrulicas y sanitarias en conjuntos habitacionales y edificaciones de gran
magnitud.

Artculo 153. Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves de cierre
automtico y aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga mxima
de 6 litros en cada servicio; las regaderas y los mingitorios, tendrn una descarga mxima de diez
litros por minuto, y dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio; y los lavabos
y las tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves que no consuman ms de diez litros por
minuto.

Artculo 154. En las edificaciones comprendidas en el Ttulo Cuarto, Captulo Uno de este
Reglamento, la Direccin exigir la realizacin de los estudios de factibilidad para el tratamiento y
rehso de aguas residuales, sujetndose a lo dispuesto por la Ley del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Ambiente y las Normas Oficiales Mexicanas.

Artculo 155. En toda edificacin estarn separados los sistemas de aguas negras y pluviales
quedando prohibido conectar a la red de aguas negras cualquier drenaje pluvial.

Artculo 156. Las tuberas o albaales que conducen la aguas residuales de una edificacin hasta
fuera de los lmites de su predio, debern ser de 10 centmetros de dimetro interior como mnimo,
contar con una pendiente mnima de 2.0 % y cumplir con las normas de calidad que expida la
autoridad competente.
Los albaales debern estar provistos de un tubo ventilador de 5 centmetros de dimetro que se
prolongar cuando menos 1.5 metros arriba del nivel de la azotea.

Artculo 157. Los albaales debern tener registros colocados a 10 metros entre cada uno y en
cada cambio de direccin del albaal.

Los registros debern medir 40 x 60 centmetros cuando menos, para profundidades de hasta 75
centmetros; de 60 x 70 centmetros cuando menos, para profundidades de hasta 1.25 metros y de
60 x 80 centmetros cuando menos, para profundidades de hasta 1.75 metros.

Los registros debern tener tapas con cierre hermtico, a prueba de roedores. Cuando un registro
deba colocarse bajo locales habitables debern tener doble tapa con cierre hermtico.

Artculo 158. En las zonas donde no exista red de drenaje sanitario, el Ayuntamiento autorizar el
uso de fosas spticas bioenzimticas de transformacin rpida, siempre y cuando se demuestre la
absorcin del terreno.

Las fosas spticas descargarn nicamente las aguas negras que provengan de inodoros y
mingitorios. En caso de zonas con suelo inadecuado para la absorcin de las aguas residuales, el
Ayuntamiento determinar el sistema de tratamiento a instalar.

Artculo 159. Las descargas de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o
terreno de oxidacin debern contar con trampas de grasas registrables.

Artculo 160. Los talleres de reparacin de vehculos y las gasolineras debern contar en todos los
casos con trampas de grasa en tuberas de aguas residuales antes de conectarlas a colectores
pblicos.

SECCIN SEGUNDA
INSTALACIONES ELECTRICAS

68
Artculo 161. Los proyectos debern contener como mnimo, en su parte de instalaciones
elctricas, lo siguiente:

I. Diagrama unifamiliar;
II. Cuadro de distribucin de cargas por circuito;
III. Planos de planta y elevacin, en su caso;
IV. Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas;
V. Lista de materiales y equipo por utilizar; y
VI. Memoria tcnica descriptiva.

Artculo 162. Las instalaciones elctricas de las edificaciones debern ajustarse a las
disposiciones establecidas por las Normas Oficiales Mexicanas.

Artculo 163. Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar por lo menos,
con un contacto o salida de electricidad con una capacidad nominal de 15 amperes para 125 Volts.

Artculo 164. Las edificaciones de salud, recreacin, comunicacin y transportes debern tener
sistema de iluminacin de emergencia con encendido automtico, en los niveles lumnicos
establecidos por este Reglamento.

SECCIN TERCERA
INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES

Artculo 165. Las edificaciones que requieran de instalaciones de combustibles debern cumplir
con las disposiciones establecidas por las Normas Oficiales Mexicanas, as como con las
siguientes:

I. Condicionantes generales para las instalaciones de gas en las edificaciones:


a) Los recipientes de gas debern colocarse en lugares ventilados, como: patios, jardines o
azoteas y protegidos del acceso de personas y vehculos. En edificaciones para
habitacin plurifamiliar los cilindros y tanques estacionarios debern estar protegidos por
medio de jaulas que impidan al acceso a personas ajenas al manejo, mantenimiento y
conservacin del equipo.
b) Los recipientes se colocarn sobre un piso firme y consolidado, donde no existan flamas
o materiales flamables;
c) Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo L o de fierro galvanizado
C-40 y se podrn instalar ocultas en el subsuelo de los patios o jardines a una
profundidad mnima de 60 centmetros o visibles adosadas a los muros, a una altura
mnima de 1.80 metros sobre el nivel del piso. Debern estar pintadas con esmalte color
amarillo. La presin mxima permitida en las tuberas ser de 4.2 kilogramos por
centmetros cuadrados y la mnima de 0.70 kilogramos por centmetros cuadrados.
d) Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de locales
habitables, a menos que estn alojadas dentro de otro tubo, cuyos extremos estn
abiertos al aire exterior. Las tuberas de conduccin de gas debern colocarse a 10
centmetros cuando menos de cualquier conductor elctrico, tuberas con fluidos
corrosivos o de alta presin;
e) Los calentadores de gas debern colocarse en patios, azoteas o en locales con
ventilacin abierta. Quedar prohibida su ubicacin en el interior de los baos.
II. Las tuberas de conduccin de combustible lquidos debern ser de acero soldable o fierro
negro C-40 y debern estar pintadas con esmalte color blanco y sealadas con letras D o
P. Las conexiones debern ser de acero soldable o fierro roscable.

TTULO SEXTO
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES

69
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 166. Este ttulo contiene los requisitos que deben cumplirse en el proyecto, la ejecucin y
el mantenimiento de una edificacin, para lograr un nivel de seguridad adecuado contra fallas
estructurales, as como un comportamiento estructural aceptable en condiciones normales de
operacin.

La documentacin requerida del proyecto estructural deber cumplir con lo previsto en el artculo
170 de este Reglamento.

En el libro de bitcora deber anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad estructural, la


descripcin de los procedimientos de edificacin utilizados, las fechas de las distintas operaciones,
la interpretacin y la forma en que se han resuelto detalles estructurales no contemplados en el
proyecto estructural, as como cualquier modificacin o adecuacin que resulte necesaria al
contenido de los mismos. Toda modificacin, adicin o interpretacin de los planos estructurales,
deber ser aprobada por el Director Responsable de Obra o por el Corresponsable en Seguridad
Estructural, en su caso. Debern elaborarse planos que incluyan las modificaciones significativas
del proyecto estructural que se hayan aprobado y realizado.

Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las
modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a que
se refiere este Reglamento.
Para puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales no convencionales, pueden
requerirse disposiciones especficas que difieran en algunos aspectos de las contenidas en este
Ttulo. Los procedimientos de revisin de la seguridad para cada uno de estos debern ser
aprobados por las autoridades competentes.

Artculo 167. Para los efectos de este Ttulo las construcciones se clasificarn en los siguientes
grupos:

I. Grupo A: Construcciones cuya falla estructural podra causar prdida de un nmero elevado
de vidas, prdidas econmicas o culturales excepcionalmente altas, construcciones cuyas
fallas estructurales constituyan un peligro significativo por contener substancias txicas o
explosivas, as como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de una
emergencia urbana, como hospitales, escuelas, estadios, terminales de transporte, estaciones
de bomberos, centrales elctricas y de telecomunicaciones, estadios, depsitos de materiales
flamables o txicas, museos y edificios que alojen archivos de particular importancia, y locales
de uso pblico que alojen equipo especialmente costoso; y
II. Grupo B: Construcciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales,
hoteles y construcciones industriales, entre otras:
a) Subgrupo B1: Construcciones de ms de 30 metros de altura o con ms de 6,000 metros
cuadrados de rea total construida, en zonas que determine la Direccin;
b) Subgrupo B2 Construcciones de ms de 15 metros de altura o 3,000 metros cuadrados
de rea total construida, en zonas de suelo que determine el ayuntamiento.
c) Subgrupo B3: Edificaciones pblicas o privadas de uso pblico que alojen ms de 200
personas;
d) Subgrupo B4: Anuncios auto soportados, anuncios de azoteas y estaciones terrenas,
antenas y estructuras de comunicacin celular e inalmbrica;
e) Subgrupo B5: Los dems que considere necesarios la Direccin con la opinin favorable
del Consejo.

70
Las construcciones se disearn de acuerdo a los cdigos y manuales nacionales y
norteamericanos vigentes, que se sealan en este ttulo. El corresponsable en seguridad
estructural podr optar por las normas que se consideren las ms convenientes para cada proyecto
en particular. Los cdigos y manuales que podrn utilizarse, para cada materia, son los que se
muestran en la siguiente tabla:

MATERIA CODIGO NORTEAMERICANO CODIGOS NACIONALES

Generalidades Los indicados a partir del tema de Reglamento de Construcciones para el


concreto. Distrito Federal (RCDF).
Normas Tcnicas Complementarias para el
Diseo Estructural.
Los indicados a partir del tema de Normas Tcnicas de Cimentaciones de este
Cimentaciones concreto. Reglamento.

Concreto ACI 318. RCDF. Normas Tcnicas para Diseo y


Building Code Requirements for construccin de Estructuras de Concreto.
Structural Concrete and
Commentaries.
Madera American Institute of Timber RCDF. Normas Tcnicas para Diseo y
Construction (AITC). International Construccin de Estructuras de Madera.
Building Code (IBC).

Mampostera ACI 530. RCDF. Normas Tcnicas para Diseo y


Building Code Requirements and Construccin de Estructuras de
Commentary for Masonry Mampostera.
Structures.
International Building Code (IBC).

Acero American Institute of Steel RCDF. Normas Tcnicas para Diseo y


Construction (AISC). Construccin de Estructuras Metlicas.
Canada Institute of Steel Manuales de Construccin en Acero del
Construction (CISC). Instituto Mexicano de la Construccin en
Acero, A.C.
Sismo International Building Code (IBC). Manual de Diseo de Obras Civiles, Diseo
por Sismo. Instituto de Investigaciones
Elctricas (IIE) de la Comisin Federal de
Electricidad (CFE).
Estudio, en su caso, aprobado por el
Ayuntamiento, para el diseo ssmico en
Culiacn.
Viento International Building Code (IBC). Manual de Diseo de Obras Civiles, Diseo
por Viento. IIE de la CFE.
Estudio, en su caso, aprobado por el
Ayuntamiento, para el diseo elico en
Culiacn.

71
El uso de los cdigos norteamericanos indicados presupone la inclusin de las especificaciones,
guas , ayudas de diseo y dems estudios y recomendaciones, de instituciones relacionadas con
la temtica como: la American Society of Civil Engineers Standard (ASCE), la American National
Standards Institute (ANSI), la American Society for Testing and Materials (ASTM), Prtland Cement
Association (PCA), Concrete Reinforcing Steel Iinstitute (CRSI) y de la American Welding Society
(AWS), entre otras. Lo anterior es extensivo a los cdigos nacionales autorizados, el Reglamento
de Construcciones para el Distrito Federal y los manuales de la CFE.

El diseador podr usar, segn su criterio, cualquiera de los mtodos de diseo contemplados en
los reglamentos sealados: mtodos de la resistencia ltima, de los factores de carga y resistencia,
esfuerzos de trabajo o permisibles y diseo plstico.

Para los efectos de este Ttulo, la clasificacin de las construcciones ser la que contenga cada
cdigo permitido.

CAPTULO II
CARACTERTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 168. Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios vecinos de
conformidad a lo dispuesto por el artculo 195. Los espacios entre construcciones vecinas y las
juntas de construccin debern quedar libres de toda obstruccin. Si se usan tapajuntas, stas
deben permitir los desplazamientos relativos tanto en su plano como perpendicularmente a l.

Las separaciones que deben dejarse en las colindancias y juntas se indicarn claramente en los
planos arquitectnicos y en los estructurales.

Artculo 169. Los anuncios adosados, sobre postes y de azoteas, de gran peso y dimensiones
debern ser objeto de diseo estructural en los trminos de este Ttulo, con particular atencin a
los efectos del viento.

Debern disearse sus apoyos y anclajes a la estructura principal y deber revisarse su efecto en
la estabilidad de dicha estructura. El proyecto de estos anuncios ser responsabilidad del Director
Responsable de Obras o por el Corresponsable en diseo estructural. Asimismo los acabados y
recubrimientos ptreos, elementos prefabricados de concreto, as como plafones prefabricados de
yeso y otros materiales pesados, cuyo desprendimiento pueda ocasionar daos a los ocupantes de
la construccin o a los transentes, debern fijarse mediante procedimientos aprobados por el
Director Responsable de Obra y Corresponsable en seguridad estructural

Cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o instalaciones,


deber ser aprobado por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable; quien elaborar
planos de detalles que indiquen las modificaciones y refuerzos adicionales necesarios. No se
permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje, crucen juntas constructivas de un edificio, a
menos que se provean con conexiones o tramos flexibles.

CAPTULO III
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL

Artculo 170. Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para cumplir con los
requisitos bsicos siguientes:

I. Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible ante las
combinaciones de acciones ms desfavorables que puedan presentarse durante su vida
esperada; y
II. No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que
corresponden a condiciones normales de operacin.

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El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con los procedimientos establecidos en este
Reglamento y en los sealados por los cdigos contenidos en el artculo 167 de este reglamento.

Artculo 171. Se considerar como estado lmite de falla cualquier estado de esfuerzos y
deformaciones que corresponda al agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de
cualquiera de sus componentes, incluyendo la cimentacin, o al hecho de que ocurran daos
estructurales irreversibles que afecten la seguridad de la construccin.

Artculo 172. Se considerar como estado lmite de servicio la ocurrencia de desplazamientos,


agrietamientos, vibraciones o daos que afecten el correcto funcionamiento de la construccin, an
cuando se afecte su capacidad para soportar cargas.
En toda construccin deber revisarse que su estado de desplazamientos n exceda los lmites de
servicio indicados por cada Cdigo admitido, incluyendo los relativos a la cimentacin, al sismo y al
viento.

Artculo 173. En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los efectos de las cargas
permanentes, variables y accidentales. Las intensidades de estas acciones que debern
considerarse para el diseo estructural y la forma como se calcularn sus efectos, se especifican
en los Captulos IV, V, VI y VII de este Ttulo. La manera como deben combinarse sus efectos se
establecen en los Cdigos autorizados.
Debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones, como los empujes de tierra,
los empujes de lquidos, los cambios de temperatura, las contracciones de los materiales, los
hundimientos de los apoyos y las solicitaciones originadas por el funcionamiento de maquinaria y
equipo, as como los efectos de explosiones e incendios, de acuerdo al Cdigo utilizado y al uso de
la construccin. Las intensidades de estas acciones, la forma en que deben integrarse a las
distintas combinaciones de acciones y la manera de analizar sus efectos en las estructuras, se
apegarn a los criterios generales establecidos en los Cdigos autorizados.

Artculo 174. Cuando deba considerarse el efecto de acciones cuyas intensidades no estn
especificadas en las Normas, Cdigos y Manuales permitidos por este Reglamento, dichas
intensidades debern establecerse siguiendo procedimientos aprobados por la Direccin y con
base en los siguientes criterios generales:

I. Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las dimensiones de los


elementos, de los pesos volumtricos y de las propiedades relevantes de los materiales, para
determinar un valor mximo probable de la intensidad. Cuando el efecto de la accin
permanente sea favorable a la estabilidad de la estructura y el Cdigo empleado as lo
justifique se determinar un valor mnimo probable de la intensidad;
II. Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que correspondan a las
combinaciones de acciones para las que deba revisarse la estructura; tomando en cuenta los
criterios para la determinacin de las intensidades mxima, instantnea, media y mnima, de
acuerdo a las consideraciones de cada Cdigo.
III. Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo al valor que
corresponda al periodo de recurrencia de la estructura, segn su uso y destino de acuero al
cdigo utilizado.

Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la memoria
de clculo y consignarse en los planos estructurales.

Artculo 175. La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado de todas
las acciones que tengan la probabilidad de ocurrir simultneamente, tomando en cuenta las
diversas intensidades de las cargas permanentes, variables y accidentales, probables de ocurrir;
as como sus correspondientes factores de carga, en las combinaciones de acciones contempladas
por los Cdigos a utilizarse.

73
Artculo 176. Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se
determinarn mediante un anlisis estructural realizado por un mtodo reconocido que tome en
cuenta las propiedades de los materiales ante los tipos de carga que se estn considerando.

Artculo 177. Se entender por resistencia a la magnitud de una accin o de una combinacin de
acciones, que provocara la aparicin de un estado lmite de falla en la estructura o en cualquiera
de sus componentes.

En general, la resistencia se expresar en trminos de la fuerza interna, o combinacin de fuerzas


internas, que corresponden a la capacidad mxima en condiciones de servicio de las secciones
crticas de la estructura. Se entender por fuerzas internas las fuerzas axiales, cortantes y los
momentos de flexin y torsin que actan en una seccin de la estructura.

Artculo 178. Los procedimientos para la determinacin de la resistencia de diseo y de los


factores de resistencia correspondientes a los materiales y sistemas constructivos ms comunes se
establecern en las Normas y Cdigos autorizados por este Reglamento. Para el diseo de
cimentaciones se emplearn los mtodos descritos en el captulo VIII de este Ttulo.
En los casos no comprendidos en los documentos mencionados, la resistencia de diseo se
determinar con procedimientos analticos basados en evidencia terica y experimental, o con
procedimientos experimentales, indicados en las Normas y los Cdigos respectivos. En ambos
casos, el procedimiento para la determinacin de la resistencia de diseo deber ser aprobado por
la Direccin.
Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas y Cdigos aprobados, la Direccin
podr exigir una verificacin de la resistencia por medio de una prueba de carga realizada de
acuerdo con lo que dispone el captulo XI de este ttulo.

Artculo 179. En casos especiales y cuando as lo disponga la Direccin, la determinacin de la


resistencia podr llevarse a cabo por medio de ensayes diseados para simular, en modelos fsicos
de la estructura o en partes de ella, el efecto de las combinaciones de acciones que deban
considerarse de acuerdo a las disposiciones de las Normas y los Cdigos autorizados.

Cuando se trate de estructuras prefabricadas, los ensayes se harn sobre muestras de la


produccin o de prototipos. En otros casos, los ensayes podrn efectuarse sobre modelos de la
estructura en cuestin.

La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se aplique
deber hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables que puedan
presentarse en la prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros elementos
estructurales.

Con base en los resultados de los ensayes, se deducir una resistencia de diseo, tomando en
cuenta las posibles diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas en los
especimenes ensayados y las que puedan esperarse en las estructuras reales.

El tipo de ensaye, el nmero de especimenes y el criterio para la determinacin de la resistencia de


diseo se fijarn con base en criterios de probabilidad y debern ser aprobados por la Direccin, la
cual podr exigir una comprobacin de la resistencia de la estructura mediante una prueba de
carga de acuerdo con el captulo XI de este ttulo.

Artculo 180. Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones y para cualquier
estado lmite de falla, la resistencia de diseo sea mayor o igual al efecto de las acciones que
intervengan en la combinacin de cargas en estudio, tomando en cuenta los factores de carga y de
reduccin de resistencia, segn sea el caso de los mtodos de diseo distintos al de esfuerzos de
trabajo o permisibles.

74
Tambin se revisar que bajo el efecto de las combinaciones de acciones sin multiplicar los
factores de carga, no se rebase ningn estado lmite de servicio.

Artculo 181. Los Factores de carga sern los especificados por las Normas y los Cdigos
autorizados por ese Reglamento

CAPTULO IV
CARGAS MUERTAS
Articulo 182. Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los elementos
constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posicin permanente y
tienen un peso que no cambia sustancialmente con el tiempo.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas de los
elementos constructivos y los pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos y cuando las
Normas y los Cdigos utilizados lo contemplen, se utilizarn valores mnimos probables cuando
sea ms desfavorable para la estabilidad de la estructura considerar una carga muerta menor,
como en el caso de volteo, flotacin, lastre y succin producida por viento. En otros casos se
emplearn valores mximos probables.
Se aplicarn aumentos a la magnitud de la carga muerta de las losas, en razn de su
procedimiento constructivo, cuando as lo disponga el cdigo de diseo empleado.
El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasionen a la edificacin o
construccin y sus consecuencias, el cambio del uso del inmueble, con cargas muertas mayores o
con distribuciones distintas y ms desfavorables que las del proyecto inicialmente aprobado.

CAPTULO V
CARGAS VIVAS

Artculo 183. Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupacin de
las construcciones y que no tienen carcter permanente. A menos que se justifiquen racionalmente
otros valores se tomarn iguales a las especificadas por el Cdigo utilizado. Los valores adoptados
para las cargas vivas debern mencionarse en la memoria de clculo e indicarse en los planos
estructurales.

Artculo 184. Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se debern tomar en consideracin
las disposiciones de las normas tcnicas y los cdigos autorizados, as como el cuadrado de
vibraciones. En estos casos deber prestarse particular atencin a la revisin de los estados lmite
de servicio relativo a vibraciones.

Artculo 185. Durante el proceso de construccin debern considerarse las cargas vivas
transitorias que puedan producirse; como el peso de los materiales que se almacenen
temporalmente, el de los vehculos y equipo, el del colado de plantas superiores que se apoyen en
la planta que se analiza y del personal necesario, entre otras de acuerdo a las especificaciones del
cdigo adoptado.

Artculo 186. El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasionen a la
edificacin, el cambio de uso del inmueble cuando se produzca cargas vivas mayores o con
distribuciones distintas y ms desfavorables que las del diseo estructural inicialmente aprobado.

CAPTULO VI
DISEO POR SISMO

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Artculo 187. En este captulo se establecen las bases y requisitos generales mnimos de diseo
para que las estructuras tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos. Los mtodos
de anlisis y los requisitos para estructuras especficas se detallan en el manual de Diseo por
sismo de la CFE y en el International Building Code (IBC). Si se aplica el IBC, se obliga al uso de
las variables y parmetros particulares de la sismicidad de la localidad. En caso de existir, un
estudio aprobado por el la Direccin, para diseo ssmico para el municipio de Culiacn, sta sera
una tercera alternativa de diseo ssmico.

Artculo 188. Las estructuras se analizarn bajo la accin de los componentes horizontales
ortogonales no simultneos del movimiento del terreno. Las deformaciones y fuerzas internas que
resulten se combinarn entre si como lo especifiquen las Normas Tcnicas y se combinarn con
los efectos de fuerzas gravitacionales y de las otras acciones que correspondan segn los criterios
que establece el Captulo III de este Ttulo. Segn sean las caractersticas de la estructura de que
se trate, sta podr analizarse por sismo mediante el mtodo simplificado, el mtodo esttico o uno
de los mtodos dinmicos que describan las Normas y Cdigos permitidos, con las limitaciones
que ah se establezcan.
En el anlisis se tendr en cuenta la rigidez de todos los elementos de la construccin, sean
estructurales o no, siempre que sean significativos. Con las salvedades que corresponden al
mtodo simplificado de anlisis, se calcularn las fuerzas ssmicas, deformaciones y
desplazamientos laterales de la estructura, incluyendo sus giros por torsin y teniendo en cuenta
los efectos de flexin de sus elementos y, cuando sean significativos, los de fuerza cortante, fuerza
axial y torsin de los elementos, as como los efectos de segundo orden, como los de las fuerzas
gravitacionales actuando en la estructura deformada ante la accin de dichas fuerzas como de las
laterales. Se verificar que la estructura y su cimentacin no alcancen ningn estado lmite de falla
o de servicio a que se refiere este Reglamento. Los criterios que deben aplicarse se especifican en
este Captulo.

Para el diseo de todo elemento que contribuya en ms de 35% a la capacidad total en fuerza
cortante, momento torsionante o momento de volteo de un entre piso dado, se adoptarn factores
de resistencia 20% inferiores a los que le correspondera de acuerdo las Normas y cdigos
autorizados.

Artculo 189. Tratndose de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se debern observar


las siguientes reglas:

I. Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarn adecuadamente a los marcos
estructurales o a castillos y dalas en todo el permetro del muro, su rigidez se tomar en
cuenta en el anlisis ssmico y se verificar su resistencia de acuerdo con las normas
correspondientes. Los castillos y dalas a su vez estarn ligados a los marcos. Se verificar
que las vigas o losas y columnas resistan la fuerza cortante, el momento flexionante, las
fuerzas axiales y, en su caso, las torsiones que en ellas induzcan los muros. Se verificar,
asimismo, que las uniones entre elementos estructurales resistan dichas acciones; y
II. Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarn a la estructura de
manera que no restrinjan su deformacin en el plano del muro. Preferentemente sern de
materiales muy flexibles o dbiles, de propsito divisorio exclusivamente.

Artculo 190. El coeficiente ssmico C, es el cociente de la fuerza cortante horizontal que debe
considerarse que acta en la base de la construccin por efecto del sismo, entre el peso de sta
sobre dicho nivel. Con este fin se tomar como base de la estructura el nivel a partir del cual sus
desplazamientos con respeto al terreno circundante comienzan a ser significativos. Para calcular el
peso total se tendrn en cuenta las cargas muertas y vivas que correspondan segn las Normas y
los Cdigos utilizados para el diseo estructural.

76
Artculo 191. Cuando se aplique el mtodo esttico o un mtodo dinmico para anlisis ssmico,
podrn reducirse con fines de diseo las fuerzas ssmicas calculadas, empleando para ello los
criterios que fijen las Normas y los Cdigos utilizados, en funcin de las caractersticas
estructurales y del terreno. Los desplazamientos calculados de acuerdo con estos mtodos,
empleando las fuerzas ssmicas reducidas, deben amplificarse por los factores de comportamiento
ssmico que marquen dichas normas y cdigos.

Los coeficientes que se especifiquen para la aplicacin del mtodo simplificado de anlisis,
tomarn en cuenta todas las reducciones que procedan por los conceptos mencionados.

Artculo 192. Se verificar que tanto la estructura como su cimentacin resistan las fuerzas
cortantes, momentos torsionantes de entrepiso y momentos de volteo inducidos por sismo
combinados con los que correspondan a otras solicitaciones, y afectados de los correspondientes
factores de carga, segn las Normas y el Cdigo de diseo utilizado

Artculo 193. Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutivos debido a
las fuerzas cortantes horizontales, calculadas con alguno de los mtodos de anlisis ssmico
mencionados en este captulo, no excedern los lmites establecidos en las Normas y los Cdigos
utilizados, salvo que los elementos incapaces de soportar deformaciones apreciables, como los
muros de mampostera y otros, estn aislados de la estructura principal de manera que no sufran
daos por las deformaciones de sta. En este caso, se verificar los lmites de desplazamiento
lateral permitido de nuevo en las Normas y Cdigos utilizados.

Artculo 194. En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocacin de los vidrios en los
marcos o la liga de stos con la estructura sern tales que las deformaciones de sta no afecten a
los vidrios. La holgura que debe dejarse entre vidrios y marcos o entre stos y la estructura ser la
especificada en las Normas y Cdigos utilizados.

Artculo 195. Toda construccin deber separarse de sus linderos con los predios vecinos una
distancia no menor a 5 centmetros, o la que indique las Normas y Cdigos autorizados para
diseo estructural.

Asimismo para la separacin entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes se
tomarn en cuenta las Normas y los Cdigos autorizados.

Se anotarn en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que deben
dejarse en los linderos y entre cuerpos de un mismo edificio.

Los espacios entre construcciones colindantes y entre cuerpos de un mismo edificio deben quedar
libres de todo material. Si se usan tapajuntas, stas deben permitir los desplazamientos relativos
tanto en su plano como perpendicularmente a l.

Artculo 196. El anlisis y diseo estructurales de puentes, tanques, chimeneas, silos, muros de
contencin y otras construcciones que no sean edificios, se harn de acuerdo con lo que marquen
las Normas y los Cdigos autorizados y, en los aspectos no cubiertos por ellos, se harn de
manera congruente con ellos y con este Reglamento, previa autorizacin de la Direccin.

CAPTULO VII
DISEO POR VIENTO

77
Artculo 197. En este Captulo se establecen las bases para la revisin de la seguridad y
condiciones de servicio de las estructuras ante los efectos de viento. Los procedimientos detallados
de diseo se encontrarn en las Normas Tcnicas, en el manual vigente de Diseo por viento de la
CFE y en el International Building Code (IBC). Si se aplica el IBC, se obliga el uso de las variables
y parmetros particulares del viento en la localidad. En caso de existir, un estudio aprobado por la
Direccin, para diseo elico para el municipio de Culiacn, sta sera una tercera alternativa para
el diseo por viento.

Artculo 198. Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento proveniente de
cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su
conjunto y sobre sus componentes directamente expuestos a dicha accin.

Deber verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considerar,


asimismo, el efecto de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas
significativas. Se revisar tambin la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes.

Artculo 199. Se tomar en cuenta el efecto del viento por medio de presiones estticas
equivalentes, deducidas de la velocidad de diseo especificada en el artculo siguiente, cuando las
construcciones cumplan con las relaciones entre sus dimensiones y perodo natural de vibracin,
menores que los lmites indicados por el cdigo/manual admitido para el diseo por viento; as
tambin cuando cuenten con cubiertas y paredes rgidas ante cargas normales a su plano.

Se requerirn procedimientos especiales de diseo que tomen en cuenta las caractersticas


dinmicas de la accin del viento, en construcciones que no cumplan con los requisitos del prrafo
anterior, y en particular en cubiertas colgantes, en chimeneas y torres, en edificios de forma
irregular y en todas aquellas construcciones cuyas paredes y cubiertas exteriores tengan poca
rigidez ante cargas normales a su plano o cuya forma propicie la generacin peridica de vrtices.

Artculo 200. En las reas urbanas y suburbanas del Municipio se tomar como base una
velocidad de viento de 200 km/h para el diseo de las construcciones del grupo B del artculo 167
de este Reglamento.

Las presiones que se producen para esta velocidad se modificarn tomando en cuenta la
importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento en el sitio donde se ubica la
estructura y la altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentre ubicada el rea expuesta al
viento. La forma de realizar tales modificaciones y los procedimientos para el clculo de las
presiones que se producen en distintas porciones del edificio se establecern en las Normas
Tcnicas para Diseo de Viento y en los cdigos citados en el presente captulo.

CAPTULO VIII
DISEO DE CIMENTACIONES

Artculo 201. En este Captulo se disponen los requisitos mnimos para el diseo y construccin de
cimentaciones. Los requisitos adicionales relativos a los mtodos de diseo y construccin y a
ciertos tipos especficos de cimentacin se fijarn en las Normas Tcnicas de este Reglamento.

Artculo 202. Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada. Las
construcciones no podrn en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal, suelos o rellenos
sueltos o desechos. Solo ser aceptable cimentar sobre terreno natural competente o rellenos
artificiales que no incluyan materiales degradables y hayan sido compactados adecuadamente.

El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo, arrastre por flujo de
aguas superficiales o subterrneas y secado local por la operacin de calderas o equipos similares.
Las condiciones del subsuelo de un predio se determinar preliminarmente, en base a la
zonificacin del subsuelo de la ciudad de Culiacn, tal y como lo establezcan las Normas Tcnicas.

78
Artculo 203. La investigacin del subsuelo mediante exploracin de campo y pruebas de
laboratorio debern ser suficientes, para definir de manera confiable los parmetros de diseo de la
cimentacin, la variacin de los mismos en la planta del predio y los procedimientos de
construccin.
Debern investigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de las construcciones colindantes en
materia de estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos del suelo y desplomes y tomarse
en cuenta en el diseo y la construccin de la cimentacin en proyecto.

Artculo 204. La revisin de la seguridad de las cimentaciones, consistir en comparar la


resistencia y las deformaciones mximas aceptables del suelo con las fuerzas y deformaciones
inducidas por las acciones de diseo. Las acciones sern afectadas por los factores de carga y las
resistencias por los factores de resistencia especificados en las Normas y cdigos, debiendo
revisar adems la seguridad de los miembros estructurales en la cimentacin, con los mismos
criterios especificados para la estructura.

Artculo 205. En el diseo de toda cimentacin se considerarn los siguientes estados lmite,
adems de los correspondientes a los miembros de la estructura:

I. De falla:
a) Flotacin;
b) Desplazamiento plstico local o general del suelo bajo la cimentacin; y
c) Falla estructural de los elementos de la cimentacin.

II. De servicio:
a) Movimiento vertical medio, asentamiento o emersin, con respecto al nivel del terreno
circundante;
b) Inclinacin media; y
c) Deformacin diferencial.

En cada uno de estos movimientos, se considerarn el componente inmediato bajo carga esttica,
el accidental principalmente por sismo y viento, y el diferido por consolidacin, y la combinacin de
los tres.

El valor esperado de cada uno de tales movimientos deber ajustarse a las deformaciones
dispuestas por las Normas Tcnicas, para no causar daos intolerables a la propia cimentacin, a
la superestructura y sus instalaciones, a los elementos no estructurales y acabados, a las
construcciones vecinas ni a los servicios pblicos.

Artculo 206. La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmites de falla se evaluar en
trminos de la capacidad de carga neta, es decir, del mximo incremento de esfuerzo que pueda
soportar el suelo al nivel de desplante.
La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodo analticos o empricos
suficientemente apoyados en evidencias experimentales o se determinar con pruebas de carga.
La capacidad de carga de la base de cualquier cimentacin se calcular a partir de las resistencias
medias de cada uno de los estratos afectados por el mecanismo de falla ms crtico. En el clculo
se tomar en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la cimentacin y entre sta y las
cimentaciones vecinas.

Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras, grietas u otras
oquedades, stas debern tratarse apropiadamente o bien considerarse en el anlisis de
estabilidad de la cimentacin.

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Artculo 207. En el diseo de las cimentaciones se considerarn las acciones sealadas en los
captulos IV a VII de este Ttulo, as como el peso propio de los elementos estructurales de la
cimentacin, las descargas por excavacin, los efectos del hundimiento regional sobre la
cimentacin, incluyendo la friccin negativa, los pesos y empujes laterales de los rellenos y lastres
que graviten sobre los elementos de la subestructura, la aceleracin de la masa de suelo
deslizante cuando se incluya sismo y toda otra accin que se genere sobre la propia cimentacin o
en su vecindad.
La magnitud de las acciones sobre la cimentacin provenientes de la estructura ser el resultado
directo del anlisis de sta. Para fines de diseo de la cimentacin, la fijacin de todas las acciones
pertinentes ser responsabilidad conjunta de los diseadores de la superestructura y de la
cimentacin.

En el anlisis de los estados lmite de falla o servicio, se tomar en cuenta la supresin del agua,
que debe cuantificarse conservadoramente atendiendo a la evolucin de la misma durante la vida
til de la estructura. La accin de dicha supresin se tomar con un factor de carga unitario.

Artculo 208. Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras suelo-estructura necesario para el
diseo estructural de la cimentacin, incluyendo presiones de contacto y empujes laterales,
debern fijarse tomando en cuenta las propiedades de la estructura y las de los suelos de apoyo.
Con base en simplificaciones de hiptesis conservadores se determinar la distribucin de
esfuerzos compatibles con la deformabilidad y resistencia del suelo y de la subestructura para las
diferentes combinaciones de solicitaciones a corto y largo plazo, o mediante un estudio explcito de
interaccin suelo estructura.

Artculo 209. En el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes estados lmite:

I. De falla: colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o del sistema de soporte de
las mismas, falla de los cimientos de las construcciones adyacentes y falla de fondo de la
excavacin por corte o por subpresin en estratos subyacentes; y
II. De Servicio: movimientos verticales y horizontales inmediatos y deferidos por descarga en el
rea de excavaciones y en los alrededores. Los valores esperados de tales movimientos
debern ser suficientemente reducidos para no causar daos a las construcciones e
instalaciones adyacentes ni a los servicios pblicos. Adems, la recuperacin por recarga no
deber ocasionar movimientos totales o diferenciales intolerables para las estructuras que se
desplanten en el sitio.

Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables sealadas en los
Captulos IV y VII de este Ttulo, considerndose las sobrecargas que puedan actuar en la va
pblica y otras zonas prximas a la excavacin.

Artculo 210. Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad a desniveles del
terreno, debern disearse de tal forma que no se rebasen los estados lmite de falla, como volteo,
desplazamiento del muro, falla de la cimentacin del mismo o del talud que la soporta o bien rotura
estructural. Adems, se revisarn los estados lmite de servicio, como asentamiento, giro o
deformacin excesiva del muro. Los empujes se estimarn tomando en cuenta la flexibilidad del
muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del mismo. Los muros incluirn un sistema de
drenaje adecuado que limite el desarrollo de empujes superiores a los de diseo por efecto de
presin del agua. Lo empujes debidos a solicitaciones ssmicas y elicas se calcularn de acuerdo
con los criterios definidos en el Captulo VI y VII de este Ttulo.

Artculo 211. Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el procedimiento
constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que asegur el
cumplimiento de las hiptesis de diseo y garantice la seguridad durante y despus de la
construccin. Dicho procedimiento deber ser tal que se eviten daos a las estructuras e
instalaciones vecinas por vibraciones o desplazamiento vertical u horizontal del suelo.

80
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construccin especificado en
el estudio geotcnico se analizar con base en la informacin contenida en dicho estudio.

Artculo 212. La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de cimentacin proyectado y
de los procedimientos de construccin especificados, as como una descripcin explicita de los
mtodos de anlisis usados y del comportamiento previsto para cada uno de los estados lmite
indicados en este Reglamento. Se anexarn los resultados de las exploraciones, sondeo, pruebas
de laboratorio y otras determinaciones y anlisis, as como las magnitudes de las acciones
consideradas en el diseo, la interaccin considerada con las cimentaciones de los inmuebles
colindantes y la distancia, en su caso, que se deje entre estas cimentaciones y la que se proyecta.

En el caso de edificios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en particular los que se
localicen en terrenos agrietados, sobre taludes, o donde existan rellenos o antiguos tneles
subterrneos, se agregar a la memoria una descripcin de estas condiciones y como stas se
tomaron en cuenta para disear la cimentacin.

Artculo 213. Debern hacerse nivelaciones durante la construccin y hasta que los movimientos
diferidos se estabilicen, a fin de observar el comportamiento de las excavaciones y cimentaciones y
prevenir daos a la propia construccin, a las construcciones vecinas y a los servicios pblicos.
Sern obligacin del propietario o poseedor de la edificacin, proporcionar copia de los resultados
de estas mediciones, as como de los planos, memorias de clculo y otros documentos sobre el
diseo de la cimentacin a los diseadores de edificios que se construyan en predios contiguos,
para que se tomen las medidas necesarias para no ocasionar daos a las edificaciones de las
edificaciones existentes.

CAPTULO IX
CONSTRUCCIONES DAADAS

Artculo 214. Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene la obligacin de denunciar ante el
Ayuntamiento los daos de que tenga conocimiento que se presenten en dicho inmueble, como los
que puedan ser debidos a efectos de sismo, viento, explosin, incendio, hundimiento, peso propio
de la construccin y de las cargas adicionales que obran sobre ellas, o al deterioro de los
materiales e instalaciones.

Artculo 215. Los propietarios o poseedores de construcciones que presenten daos, recabarn un
dictamen de estabilidad y seguridad estructural por parte de un Corresponsable. Si el dictamen
demuestra que los daos no afectan la estabilidad de la construccin en su conjunto o de una parte
significativa de la misma, la construccin puede dejarse en su situacin actual o bien slo
repararse o reforzarse localmente. De lo contrario, la construccin deber ser objeto de un
proyecto de refuerzo de acuerdo al artculo siguiente, quedando a cargo del propietario o poseedor
la ejecucin de las obras.

Artculo 216. El proyecto de refuerzo estructural de una construccin con base al dictamen a que
se refiere el artculo anterior, deber cumplir con lo siguiente:

I. Deber proyectarse para que la construccin alcance cuando menos los niveles de seguridad
establecidos para las construcciones nuevas en este reglamento;
II. Deber basarse en una inspeccin detallada de los elementos estructurales, en la que se
retiren los acabados y recubrimientos que puedan ocultar daos estructurales;
III. Contendr las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura existente y de
refuerzo en la seguridad del conjunto, as como los detalles de liga entre ambas;
IV. Se basar en el diagnstico del estado de la estructura daada y en la eliminacin de las
causas de los daos que se hayan presentado;
V. Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin ante las condiciones que resulten de
las modificaciones a la estructura; y

81
VI. Ser sometido al proceso de revisin que establezca el Ayuntamiento para la obtencin de la
licencia respectiva.

Artculo 217. Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparacin, deber demostrarse que el
edificio daado cuenta con la capacidad de soportar las cargas verticales estimadas y 30 % de las
laterales que se obtendran aplicando las presentes disposiciones con las cargas vivas previstas
durante la ejecucin de las obras. Para alcanzar dicha resistencia ser necesario, recurrir al
apuntalamiento temporal de algunas partes de la estructura.

CAPTULO X
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES

Artculo 218. Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de carcter
temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y
cimbras, debern proyectarse para cumplir con los requisitos de seguridad establecidos en este
reglamento. Las obras provisionales que sean ocupadas por personas, debern ser sometidas,
antes de su uso, a una prueba de carga de conformidad al presente reglamento.

Artculo 219. Las modificaciones de construcciones existentes, que impliquen una alteracin
estructural, sern objeto de un proyecto integral que garantice que tanto la zona modificada como
la estructura en su conjunto y su cimentacin cumplen con los requisitos de seguridad de este
Reglamento.
El proyecto deber incluir los apuntalamientos y dems precauciones que se necesiten durante la
ejecucin de las modificaciones.

CAPTULO XI
PRUEBAS DE CARGA

Artculo 220. Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de
carga en los siguientes casos:

I. En las edificaciones de recreacin y todas aquellas construcciones en las que pueda haber
aglomeraciones de personas, as como las obras provisionales que puedan albergar a ms de
cien personas:
II. Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma confiable la
seguridad de la estructura en cuestin; y
III. Cuando el Ayuntamiento lo estime conveniente en razn de duda en la calidad y resistencia
de los materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos.

Artculo 221. Para realizar una prueba a carga mediante la cual se requiera verificar la seguridad
de la estructura, se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la
estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo a las siguientes disposiciones:

I. Cuando se trate de verificar la seguridad de los elementos que se repiten, bastar


seleccionar una fraccin representativa de ellos, pero no menos de tres, distribuidos en
distintas zonas de la estructura;
II. La intensidad de la carga de prueba deber ser igual al 85% de la del diseo
III. La zona en que se aplique ser la necesaria para producir en los elementos seleccionados
los efectos ms desfavorables;
IV. Previamente a la prueba se sometern a la aprobacin de la Direccin el procedimiento de
carga y el tipo de datos que se recabarn en dicha prueba, tales como deflexiones,
vibraciones y agrietamientos;
V. Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar actuando
sobre la estructura no menos de 24 horas;

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VI. Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o incremento
local brusco de desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems si 24 horas
despus de quitar la sobrecarga, la estructura no muestra una recuperacin mnima de 75%
de sus deflexiones, se repetir la prueba;
VII. La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de 72 horas de haberse terminado la
primera;
VIII. Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba la recuperacin
no alcanza, en 24 horas, el 75 por ciento de las deflexiones;
IX. Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ellos se observan
daos tales como agrietamientos excesivos, deber repararse locamente y reforzarse. Podr
considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga, an sin la
recuperacin de las flechas no alcanzase el 75%, siempre y cuando, la flecha mxima no
exceda de dos milmetros +L2 (20000 h), donde L es el claro libre del miembro que se
ensaye y h su peralte total en las mismas unidades que L; en voladizos se tomar L como el
doble del claro libre;
X. En el caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse a la Direccin un
estudio proponiendo las modificaciones pertinentes y una vez realizadas stas, se llevar a
cabo una nueva prueba de carga;
XI. Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las precauciones necesarias
para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla en la
zona ensayada. El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes ser incluido en
las Normas Tcnicas relativas a cimentaciones; y
XII. Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de una construccin
ante efectos ssmicos, debern disearse procedimientos de ensaye y criterios de
evaluacin que tomen en cuenta las caractersticas peculiares de la accin ssmica, como
son la imposicin de efectos dinmicos y de repeticiones de carga alternadas. Estos
procedimientos y criterios debern ser aprobados por el Ayuntamiento.

TTULO SPTIMO
CONSTRUCCIONES

CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 222. Durante la ejecucin de las obras de construccin, el responsable de las mismas
deber conservar una copia de los planos registrados y la licencia de construccin, que debern
estar a disposicin de los inspectores de la Direccin.

Durante la ejecucin de una obra o demolicin debern tomarse las medidas necesarias para no
alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios
colindantes o en la va pblica.

Debern observarse, adems las disposiciones establecidas por los reglamentos para la proteccin
del ambiente contra la contaminacin originada por la emisin de ruido y para la prevencin y
control de la contaminacin atmosfrica originada por la emisin de humos y polvos.

Artculo 223. Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn colocarse
momentneamente en las banquetas de la va pblica, durante los horarios y condiciones que el
Ayuntamiento fije para cada caso.

Artculo 224. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra, podrn
estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije la Direccin y con apego a lo dispuesto
por la legislacin de trnsito y transporte.

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Artculo 225. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para la a pblica,
originados por obras pblicas o privadas, sern protegidos con barreras, y sealados
adecuadamente por los responsables de las obras con banderas y letreros durante el da y con
seales luminosas claramente visibles durante la noche.

Artculo 226. Los propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas y
guarniciones o cualquier dao provocado a la va pblica y sus instalaciones as como a las
edificaciones o predios colindantes que se hayan deteriorado con motivo de la ejecucin o
demolicin de la obra. En su defecto, la Direccin ordenar los trabajos de reparacin o reposicin
con cargo a los propietarios.

Artculo 227. Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa
por ms de 60 das, estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica por medio de cercas
o barda, a fin de impedir el acceso a la construccin.

Artculo 228. Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para
evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las construcciones y predios colindantes
o las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin
por intemperismo prolongado.

Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin,
mediante sealamiento adecuado y barreras fsicas.

Artculo 229. Los tapiales, de acuerdo a su sitio, debern cumplir las siguientes disposiciones:

I. De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn barreras


que se pueden remover al suspender el trabajo diario. Estarn pintadas y tendrn leyendas
de Precaucin. Se construirn de manera que no obstruyan o impidan la vista de las
seales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los
servicios pblicos.
II. De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de 10 metros de altura, se colocarn
marquesinas que cubran suficientemente la zona interior de la obra, tanto sobre la banqueta
como sobre los predios colindantes. Se colocarn de tal manera que la altura de cada de los
materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda de 5 metros;
III. Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de 10 metros de la
va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma. Sern de
madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material que ofrezca las mismas garantas
de seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40 metros; debern estar pintados y no tener
ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas. Cuando la fachada
quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una franja anexa hasta de 0.50
metros sobre la banqueta. Previa solicitud, la Direccin podr conceder mayor superficie de
ocupacin de banqueta;
IV. De paso cubierto: en obras cuya altura sea mayor de 10 metros o en aquellas en que la
invasin de la banqueta lo amerite, la Direccin podr exigir que se construya un paso
cubierto, adems del tapial. Tendr cuando menos una altura de 2.40 m. y una anchura libre
de 1.20 m; y

Artculo 230. En los casos especiales, las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso, otro
tipo de tapiales diferentes de los especificados en este artculo.

Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 0.50 m. de la guarnicin de la banqueta.

CAPTULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS

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Artculo 231. Durante la ejecucin de cualquier construccin, el Director Responsable de la Obra o
el propietario, tomarn las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos
necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para lo
cual debern cumplir con lo establecido en las Normas Oficiales Mexicanas.

Artculo 232. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra, debern tomarse
las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de
extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto en el rea ocupada por la obra,
como en las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber
ubicarse en lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras
operaciones que puedan ocasionar los incendios y se identificar mediante seales, letreros o
smbolos visibles. Los extinguidores debern cumplir con lo indicado en las Normas Oficiales
Mexicanas.

Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas
provenientes de la combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de
incendio o de intoxicacin.

Artculo 233. Debern usarse redes de seguridad en toda construccin donde exista la posibilidad
de cada de los trabajadores, cuando no puedan usar cinturones de seguridad, lneas de amarre y
andamios.

Artculo 234. Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en los casos que
se requiera, de conformidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene.

Artculo 235. En las obras de construccin, debern proporcionarse a los trabajadores servicios
provisionales de agua potable y un sanitario porttil, excusado o letrina por cada 25 trabajadores o
fraccin excedente de 15; y mantener permanentemente un botiqun con los medicamentos e
instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primeros auxilios.

CAPTULO III
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN

Artculo 236. Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las
especificaciones de las Normas Oficiales Mexicanas, las caractersticas de esos materiales
debern especificarse en los planos constructivos registrados. Cuando se pretenda utilizar un
material nuevo del cual no exista informacin en las Normas Oficiales Mexicanas, el Director
Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin previa a su uso por parte de la Direccin los
resultados de las pruebas de verificacin de calidad de dicho material.

Artculo 237. Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera
que se evite su deterioro o la intrusin de materiales extraos.

Artculo 238. El Director Responsable de Obra deber vigilar que se cumpla con lo especificado en
el proyecto en lo general y particularmente a los siguientes aspectos:

I. Propiedades mecnicas de los materiales;


II. Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de claros,
secciones de las piezas, reas y distribucin del acero y espesores de recubrimientos;
III. Nivel y alineamiento de los elementos estructurales; y
IV. Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la colocacin de
materiales durante la ejecucin de la obra.

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Artculo 239. Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen
las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes y las Normas de este Reglamento. En caso de
duda, la Direccin podr exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y
resistencia de los materiales, an en las obras terminadas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de
muestras sea representativo en toda la obra.

La llevar un registro de los laboratorios o empresas que, a su juicio, puedan realizar estas
pruebas.

Artculo 240. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la
accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan afectar su resistencia, debern ser
recubiertos con materiales o sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo y
peridico.

CAPTULO IV
MEDICIONES Y TRAZOS

Artculo 241. En las Edificaciones en que se requiera llevar registro de posibles movimientos
verticales, de acuerdo este Reglamento, as como en aquellas en que el Director Responsable de
Obra o el Corresponsable lo consideren necesario o la Direccin lo ordene, se instalarn
referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de la cimentacin o estructura
de que se trate, para no ser afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas
cercanas, y se referirn a stos las nivelaciones que se hagan.
En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos verticales,
adems de las caractersticas y periodicidad de las nivelaciones correspondientes.

Antes de iniciar una construccin deber verificarse el trazo de alineamiento del predio con base en
la constancia de zonificacin, alineamiento y nmero oficial y las medidas de la poligonal del
permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir
con los datos correspondientes del titulo de propiedad, en su caso. Se trazarn despus de los ejes
principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que
arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en
los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias mediante anotaciones en
bitcora o elaborando planos del proyecto ajustado. El Director Responsable de la Obra deber
constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento de la
construccin, ni las holguras exigidas ente edificios adyacentes. En caso necesario debern
hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto arquitectnico y al estructural.

Artculo 242. Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia con los predios
vecinos, en las distancias mnimas que se fijan en el artculo 195 de este Reglamento. Las
separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua,
basura y otros materiales.

CAPTULO V
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES

Artculo 243. Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentacin se


observarn las disposiciones del Captulo VIII del Ttulo sexto de este Reglamento, as como las
Normas de Cimentaciones. En particular se cumplir lo relativo a las precauciones para que no
resulten afectados las construcciones, los predios vecinos y los servicios pblicos.

Artculo 244. En la ejecucin de las excavaciones se considerarn los estados lmite establecidos
en este Reglamento.

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Artculo 245. Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, se
deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y notificar el hallazgo a la Direccin,
quien tomar las medidas procedentes y dar aviso a las autoridades competentes.

Artculo 246. El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la autorizacin de la


Secretara de la Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de proteccin que ordene el
Ayuntamiento y dicha dependencia.

CAPTULO VI
DISPOSITIVOS PARA TRANSPORTES
VERTICALES EN LAS OBRAS

Artculo 247. Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o materiales durante
la ejecucin de las obras, debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.

Solo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando stos hayan
sido diseados, construidos y montados con barandales, freno automtico que evite la cada libre y
guas en toda su altura que eviten el volteo, asimismo cuenten con todas las medidas de seguridad
dispuestas por las Normas Oficiales Mexicanas.

Artculo 248. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus
elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, debern:

I. Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de efectos


manifiestos;
II. Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento;
III. Revisarse y examinare peridicamente durante la operacin en la obra y antes de ser
utilizadas.
IV. Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus caractersticas,
incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable; y
V. Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.

Artculo 249. Antes de instalar gras-torre en una obra, se deber despejar el sitio para permitir el
libre movimiento de la carga del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dae
edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica. Antes de entrar en
operacin, se deber hacer una prueba completa de todas sus funciones y semanalmente revisar y
corregir, en su caso, cables de alambre, contraventeos, malacates, brazos giratorios, freno,
sistemas de control o sobrecarga y todos los elementos de seguridad.

CAPTULO VII
INSTALACIONES

Artculo 250. Todos los dispositivos, accesorios elementos principales y secundarios de las
instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendios, de gas, vapor, combustibles, aire
acondicionado, telefona y de comunicacin y todas aquellas que se instalen en las edificaciones,
sern contempladas en los planos de el proyecto y debern garantizar la eficiencia, y la seguridad
de la edificacin y de los usuarios, por lo cual debern cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas
aplicables.

Artculo 251. Los tramos de las tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra
incendios, de gas, vapor, combustibles lquidos, aire comprimido y oxgeno, debern unirse y
sellarse hermticamente, utilizando los tipos de soldadura aprobadas por las Normas Oficiales
Mexicanas.

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Artculo 252. Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se probarn
antes de autorizarse la ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire o solventes
diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de instalacin.

TTULO OCTAVO
FRACCIONAMIENTOS

CAPTULO I
TIPOS DE FRACCIONAMIENTO

Artculo 253. Los fraccionamientos atendiendo al uso del suelo, se clasifican en:

I. Fraccionamientos para Uso Habitacional;


II. Fraccionamientos para Uso Industrial;
III. Fraccionamientos para Uso Turstico; y,
IV. Fraccionamientos para Usos Mixtos.

Atendiendo a su forma de construccin:

I. En Ejecucin tpica; son aquellos que plantean realizar solo obras de urbanizacin para ofertar
suelo urbanizado; y,
II. De Ejecucin integral; son aquellos que plantean realizar las obras de urbanizacin y las de
edificacin en forma simultnea, para ofertar suelo urbanizado y edificacin.

Atendiendo a su forma de ejecucin:

I. En etapa nica, son aquellos en los que se pretende ejecutar de forma integral las obras de
urbanizacin y las de edificacin, totalmente en una sola etapa; y,
II. En etapas varias, son aquellos en los que se pretende ejecutar de forma integral las obras de
urbanizacin y las de edificacin en varias etapas. Teniendo como base el proyecto general
del fraccionamiento.

CAPTULO II
Fraccionamientos para Uso Habitacional

Artculo 254. Los fraccionamientos para uso habitacional son aquellos en los que sus lotes se
destinan para la edificacin de vivienda, los cuales pueden ser:

I. De Vivienda de Objetivo Social;


II. De Vivienda de Inters Social;
III. De Vivienda Popular;
IV. De Vivienda con Servicios Progresivos;
V. De Vivienda Media;
VI. De Vivienda Residencial; y,
VII. De Vivienda Campestre.

Artculo 255. Los fraccionamientos de vivienda de objetivo social, son aquellos que se desarrollan
mediante gestin pblica a travs de los Gobiernos Estatal o Municipales, y cuyo valor de venta
final sea menor a 4,000 veces el salario mnimo general vigente.

Artculo 256. Los fraccionamientos de vivienda de inters social son aquellos cuyo valor de
vivienda al trmino de su edificacin, no exceda de la suma que resulte de multiplicar por quince el
salario mnimo general vigente elevado al ao, o el que acuerde el Comit Tcnico de Vivienda que
al efecto instituya el Gobierno del Estado, o lo que establezca la Ley en la materia.

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Artculo 257. Los fraccionamientos de vivienda popular son aquellos cuyo valor al trmino de su
edificacin, no exceda de la suma que resulte de multiplicar por veintiocho el salario mnimo
general vigente elevado al ao, o el que acuerde el Comit Tcnico de Vivienda que al efecto
instituya el Gobierno del Estado, o lo que establezca la Ley en la materia.

Artculo 258. Los fraccionamientos de vivienda de objetivo social, de vivienda de inters social, de
vivienda popular, debern contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado


sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normatividad de la Junta de Agua
Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Oficiales Mexicanas;
II. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la Comisin
Federal de Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas;
III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este
reglamento;
V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas
con concreto hidrulico y las restantes, sern pavimentadas de conformidad a lo dispuesto
por este Reglamento y las especificaciones proporcionadas por la Direccin;
VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las vialidades de conformidad a los patrones
municipales;
VIII. Arbolado en las calles;
IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y
X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente
en el Municipio.

Artculo 259. Los fraccionamientos de vivienda de servicios progresivos son aquellos en los que
las obras de urbanizacin se construyen progresivamente para permitir a las familias de menores
recursos econmicos el acceso al suelo y la posibilidad de una vivienda digna y decorosa, en los
trminos establecidos en la Ley de Desarrollo Urbano. Este tipo de fraccionamiento deber contar
con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:

I. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la Comisin


Federal de Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas;
II. Red de alumbrado pblico de vigilancia, instalado en los cruces de cada calle;
III. Arbolado en las vialidades;
IV. Pavimentos en Guarniciones y banquetas; y,
V. Arbolado en reas de donacin.

Artculo 260. Los fraccionamientos de vivienda con servicios progresivos podrn ser promovidos
por el Gobierno del Estado, por los Municipios, por sus respectivos organismos descentralizados,
as como por particulares; y su construccin podrn hacerla en forma directa o mediante asociacin
con promotores privados, con el sector social o con organismos pblicos federales. En todos los
casos el Municipio tendr la facultad de supervisar y vigilar su realizacin.
El fraccionamiento de vivienda con servicios progresivos se aprobar por el Cabildo, dicho
acuerdo se publicar en el Peridico Oficial "El Estado de Sinaloa".

Para la autorizacin de fraccionamientos de vivienda con servicios progresivos, deber de


cumplirse con lo establecido por el Artculo 274 de este reglamento.

Para este tipo de fraccionamientos no aplica lo establecido por el Artculo 272 de este mismo
reglamento.

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De igual modo, en caso de concurrir subsidios deber presentar ante el Municipio oficios de
respaldo de parte de la autoridad estatal y federal concurrente, del mismo modo, el alcance fsico
de las obras que se van a desarrollar con este recurso.

Artculo 261. La gestin y participacin en las obras de urbanizacin posteriores se llevarn a


cabo en forma concertada entre los beneficiarios y el Municipio, Gobierno Estatal, organismos
descentralizados y promotores particulares. Todas las obras terminadas sern entregadas al
Municipio para su administracin.

Artculo 262. Los fraccionamientos de vivienda con servicios progresivos debern contar por lo
menos en su inicio con un hidrante por cada cuatro manzanas, energa elctrica y en un trmino
mximo de tres aos debern contar con red de abastecimiento de agua potable con toma
domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normatividad
de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Oficiales Mexicanas. El
costo de los proyectos y de las obras de urbanizacin se cargar al valor de los lotes, corriendo a
cargo de los Municipios la ejecucin de las obras de infraestructura.

Artculo 263. Las actividades relativas a la realizacin de obras de fraccionamientos, solo pueden
llevarse a cabo mediante autorizacin del Cabildo, respetando las normas y los lineamientos
previstos en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, este reglamento y la Ley de Desarrollo
Urbano.

Artculo 264. Los Fraccionamientos de Vivienda Media son los que por su densidad de poblacin,
consideran dimensiones de lotes con frentes mnimos de ocho metros. Este tipo de fraccionamiento
deber contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado


sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normatividad de la Junta de Agua
Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Oficiales Mexicanas;
II. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la Comisin
Federal de Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas;
III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este
reglamento;
V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas
con concreto hidrulico y las restantes, sern pavimentadas de conformidad a lo dispuesto
por este Reglamento y las especificaciones proporcionadas por la Direccin;
VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las vialidades de conformidad a los patrones
municipales;
VIII. Arbolado en las calles;
IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y
X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente
en el Municipio.

Artculo 265. Los Fraccionamientos de Vivienda Residencial son los que por su densidad de
poblacin, consideran dimensiones de lotes con frentes mnimos de doce metros. Este tipo de
fraccionamiento deber contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado


sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normatividad de la Junta de Agua
Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Oficiales Mexicanas;
II. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la Comisin
Federal de Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas;
III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;

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IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este
reglamento;
V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas
con concreto hidrulico y las restantes, sern pavimentadas de conformidad a lo dispuesto
por este Reglamento y las especificaciones proporcionadas por la Direccin;
VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas
VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las vialidades de conformidad a los patrones
municipales;
VIII. Arbolado en las calles;
IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y
X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente
en el Municipio.

Artculo 266. Los Fraccionamientos de Vivienda Campestre son los que se ubican en zonas
exteriores al permetro urbano y en predios rsticos, cuyas construcciones no excedan el cuarenta
por ciento de la superficie total de cada predio. por su densidad de poblacin, consideran lotes con
superficie mnima de mil metros cuadrados. Este tipo de fraccionamiento deber contar con las
obras mnimas de urbanizacin siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado


sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normatividad de la Junta de Agua
Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Oficiales Mexicanas;
II. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la Comisin
Federal de Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas;
III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este
reglamento;
V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas
con concreto hidrulico y las restantes, sern pavimentadas de conformidad a lo dispuesto
por este Reglamento y las especificaciones proporcionadas por la Direccin;
VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas
VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las vialidades de conformidad a los patrones
municipales;
VIII. Arbolado en las calles;
IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y
X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente
en el Municipio.

CAPITULO III
FRACCIONAMIENTOS PARA USO INDUSTRIAL

Artculo 267. Los fraccionamientos para uso industrial, son aquellos en los que sus lotes se
destinan a la instalacin, edificacin de fbricas, talleres, almacenes u otros usos anlogos de
produccin o de trabajo, y pueden ser de dos tipos:

I. De Industria de Alto Impacto; y,


II. De Industria de Bajo Impacto.

Artculo 268. Los fraccionamientos de industria de alto impacto son aquellos donde se llevan a
cabo los procesos productivos que por su naturaleza o volumen generen potenciales
contaminantes de humo, olores, desechos y ruidos, de acuerdo a las Leyes y las Normas Oficiales
Mexicanas aplicables; y los fraccionamientos de industria de bajo impacto son aquellos donde se
llevan a cabo los procesos productivos que por su naturaleza o volumen no causan desequilibrio
ecolgico, generan niveles bajos de humo, olores, desechos y ruidos, de acuerdo a las Leyes y las
Normas Oficiales Mexicanas aplicables. Todos los fraccionamientos de uso industrial debern
contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:

91
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado
sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normatividad de la Junta de Agua
Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Oficiales Mexicanas;
II. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la Comisin
Federal de Electricidad y las Normas Tcnicas Mexicanas
III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas
IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este
reglamento;
V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas
con concreto hidrulico y las restantes, sern pavimentadas de conformidad a lo dispuesto
por este Reglamento y las especificaciones proporcionadas por la Direccin;
VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas
VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las vialidades de conformidad a los patrones
municipales;
VIII. Arbolado en las calles;
IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y
X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente
en el Municipio.

CAPITIULO IV
FRACCIONAMIENTOS PARA USO TURSTICO

Artculo 269. Los fraccionamientos para uso turstico son todos aquellos en los que sus lotes se
destinan a alojar instalaciones o edificaciones para actividades recreativas, de esparcimiento o de
descanso y comprendern los siguientes tipos:

I. De tipo Turstico Integral; y,


II. De tipo Turstico Campestre.

Artculo 270. Los fraccionamientos de tipo turstico integral son aquellos en los que sus lotes se
destinen a alojamiento temporal mixto, a centros de recreacin y a comercios y servicios tursticos.
Estos fraccionamientos debern contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:

I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado


sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normatividad de la Junta de Agua
Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Oficiales Mexicanas;
II. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la Comisin
Federal de Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas;
III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas
IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este
reglamento;
V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas
con concreto hidrulico y las restantes, sern pavimentadas de conformidad a lo dispuesto
por este Reglamento y las especificaciones proporcionadas por la Direccin;
VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas
VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las vialidades de conformidad a los patrones
municipales;
VIII. Arbolado en las calles;
IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y
X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente
en el Municipio respectivo.

CAPITULO V
FRACCIONAMIENTOS PARA USOS MIXTOS

92
Artculo 271. Los fraccionamientos para usos mixtos son aquellos en los que sus lotes se destinan
a alojar instalaciones o edificaciones para actividades compartidas de dos o ms usos de suelo
compatibles, de conformidad con el Plan Director Urbano del Centro de poblacin de que se trate.
Estos fraccionamientos debern contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado
sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normatividad de la Junta de Agua
Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Oficiales Mexicanas;
II. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la Comisin
Federal de Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas;
III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este
reglamento;
V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas
con concreto hidrulico y las restantes, sern pavimentadas de conformidad a lo dispuesto
por este Reglamento y las especificaciones proporcionadas por la Direccin;
VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las vialidades de conformidad a los patrones
municipales;
VIII. Arbolado en las calles;
IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y
X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente
en el Municipio respectivo.

CAPITULO VI
DE LOS TRMITES PARA LA AUTORIZACIN

Artculo 272. Toda solicitud de autorizacin para fraccionamiento de terrenos deber ser
presentada al Ayuntamiento por la persona fsica o moral que tenga derecho de propiedad sobre el
predio objeto del fraccionamiento y la posesin del mismo, o en el caso de fideicomiso por quien
tenga facultades para ello, en los trminos del contrato respectivo.

El solicitante pude optar por integrar la solicitud a nivel anteproyecto; anexando a la solicitud lo
siguiente:

I. Solicitud;
II. Plano de localizacin;
III. Plano Topogrfico;
IV. Anteproyecto de lotificacin, vialidad y usos del suelo respectivo aprobado por la Direccin;
V. Minuta del rea de donacin;
VI. Copia certificada del ttulo de propiedad del inmueble;
VII. Factibilidad de uso del suelo;
VIII. Factibilidad de servicios;
IX. Dictamen de Integracin Vial y de transporte, que emitir la Direccin de Vialidad y
Transporte.
X. Y Las dems disposiciones que establezca la Direccin.

Bajo esta opcin, para obtener posteriormente la licencia de construccin para urbanizar y de
edificacin, se requerir presentar ante la Direccin los proyectos ejecutivos y documentos
establecidos en el Artculo 274 de este Reglamento.

El solicitante tiene la opcin de integrar la solicitud a nivel de proyecto ejecutivo, obteniendo en


forma conjunta la autorizacin del fraccionamiento y la licencia de construccin para urbanizar y de
edificacin, para lo cual deber reunir en su solicitud la documentacin legal y tcnica de
conformidad al articulo 274 de este Reglamento.

93
Artculo 273. A la presentacin del anteproyecto la Direccin dispondr de Diez das hbiles para
contestar lo conducente cuando la ubicacin del predio este en zona cuya estructura urbana este
definida y contenida en los planes y programas de desarrollo urbano aplicables, en caso contrario
se solicitara al Consejo emita su opinin, a partir del cual la Direccin dispondr de Diez das
hbiles para dar su resolucin.

Artculo 274. Las personas fsicas o morales interesadas en el fraccionamiento de terrenos y la


construccin en los mismos, debern solicitar ante la Direccin las licencias de construccin para
urbanizar y de edificacin, acompaando la documentacin de conformidad con lo dispuesto por la
Ley de Desarrollo Urbano y este Reglamento. Dicha documentacin ser la siguiente:

I. Solicitud dirigida al Presidente Municipal.


II. Escrituras de la propiedad certificada en copia.
a) Contrato privado de compra-venta.
b) Poder General para Actos de Administracin y Dominio.
c) Acta Constitutiva.
III. Libertad de Gravamen.
IV. Memoria descriptiva del proyecto.
V. Memorias de Clculo.
a) Estudio de Mecnica de Suelos y Estructura de Pavimentos.
b) Memorias de los proyectos de las redes de servicios de infraestructura; Agua Potable,
Alcantarillado sanitario, Electrificacin y Alumbrado Publico (Memoria descriptiva y de
Clculo, Especificaciones y Anexos, aprobados por los organismos competentes).
c) Memoria descriptiva del Estudio hidrolgico y el diseo o solucin pluvial.
VI. Presupuesto detallado (por concepto).
VII. Programa de las etapas de realizacin de las obras de urbanizacin.
VIII. Despus de Autorizado realizar el Pago de Derechos para la supervisin de la Urbanizacin
y Fianza para garantizar el cumplimiento de las obras de urbanizacin.
IX. Minuta del rea de donacin y despus de autorizado tendr un plazo mximo de 60 das
para la escrituracin a favor del municipio.
X. Proyecto ejecutivo conteniendo los siguientes planos.
a) Localizacin y ubicacin en el contexto a una escala inferior a 1:5000
b) Topografa con cuadro de datos y curvas de nivel.
c) Lotificacin, vialidades y Usos de Suelos y densidad de poblacin, aprobados por la
Direccin.
d) Trazo de calles (Analtico).
e) Perfiles y Rasantes.
f) Agua Potable aprobados por JAPAC y Salubridad (Factibilidad de Servicios. Oficios de
aprobacin de JAPAC y Salubridad para Agua Potable y Alcantarillado).
g) Electrificacin aprobado por CFE. (Factibilidad de Servicios, Oficio de Aprobacin del
Proyecto).
h) Alumbrado Pblico aprobado por la Direccin de Servicios Pblicos (Oficio de Visto
Bueno y autorizacin de Proyecto).
i) Arborizacin y reas verdes.
XI. Dictamen de Impacto Ambiental emitido por la Secretaria.
XII. Sealizacin y dictamen de integracin Vial y de transporte aprobado por la Direccin de
Vialidad y Transporte.
XIII. Y las dems disposiciones que establezca la Direccin.

En el caso de fraccionamientos para uso industrial de alto impacto, es necesario el dictamen de


impacto urbano emitido por la Secretara.

No se autorizar un fraccionamiento cuando el predio se encuentre en estado litigioso.

94
Artculo 275. El Cabildo, tomando en consideracin la solicitud y los documentos exhibidos por el
fraccionador, as como el dictamen de la dependencia municipal y, en su caso las observaciones
formuladas por el solicitante, dictarn en un trmino de treinta das naturales, una resolucin
definitiva, concediendo o denegando la autorizacin.

Artculo 276. En caso afirmativo, el Secretario del Ayuntamiento, enviar al Instituto Catastral del
Gobierno del Estado, al Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, y a la Direccin, copia de
la resolucin definitiva que pronuncie, adjuntando todos los anexos, a fin de que se hagan las
anotaciones correspondientes.

CAPTULO VII
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS

Artculo 277. El Cabildo autorizar la ejecucin de las obras de los fraccionamientos, una vez que
se cumplan los requisitos legales exigidos por la Ley de Desarrollo Urbano y este Reglamento. Si
se iniciaren obras sin tal autorizacin, el Municipio ordenar la suspensin inmediata de las
mismas, y en su caso la demolicin, deber advertir al pblico sobre la ilicitud en la realizacin de
las obras, imponer las sanciones sealadas en las leyes y reglamentos en la materia, exigir al
fraccionador el importe de gastos que hubiere efectuado para demoler las obras indebidas y los de
publicidad de advertimiento, adems de requerir al fraccionador por el pago de las obligaciones
fiscales que resulten exigibles a ste.

Artculo 278. En ningn caso se autorizar la iniciacin de las obras de urbanizacin antes de que
el fraccionador haya hecho el pago de los derechos y fianzas a que se refiere el presente
Reglamento y se haya otorgado la escritura pblica de las reas de donacin en los trminos que
establece el artculo 291.

Artculo 279. La Direccin deber supervisar en todo momento la ejecucin de las obras en los
fraccionamientos.

Los fraccionadores acatarn las indicaciones tcnicas que formulen los supervisores, pero tendrn
derecho a recurrir ante la Direccin contra las determinaciones tomadas por aquellos, cuando a su
juicio carezcan de fundamento tcnico o legal.

Pero cuando el fraccionador incurra en violaciones graves a los proyectos o a las especificaciones,
el supervisor dar cuenta a la Direccin, a fin de que ste imponga las sanciones que procedan.

Artculo 280. Los usuarios tendrn en todo tiempo el derecho de denunciar ante la autoridad
correspondiente, la violacin de cualquiera de las condiciones impuestas al fraccionador en la
autorizacin concedida por el Municipio.
Artculo 281. El Municipio har efectivas a su favor las garantas y fianzas que est obligado a
depositar el fraccionador, en caso de incumplimiento de las obligaciones contradas en los trminos
y plazos estipulados en la Ley de Desarrollo, este Reglamento y en la escritura pblica que
suscriban el Ayuntamiento y el fraccionador.

Artculo 282. Se podrn autorizar fraccionamientos en terrenos ubicados en el rea susceptible de


desarrollo determinada por los Planes y Programas de Desarrollo Urbano. El fraccionador deber
construir previamente a las obras de urbanizacin, la vialidad de liga entre el fraccionamiento y la
ciudad acatando las especificaciones aprobadas en la autorizacin respectiva.

Artculo 283. El ancho de las calles y avenidas ser determinado por la Direccin de conformidad
a las normas de estructura vial definidas en los planes y programas de desarrollo urbano. En
ningn caso la seccin total de calle ser inferior a doce metros.

95
Artculo 284. Todas las calles permitirn la comunicacin con otras por ambos extremos, salvo
aquellas que se encuentren ubicadas en desarrollos privados bajo el rgimen de propiedad en
condominio; Las calles cerradas debern rematar en un retorno que permita la maniobra de los
vehculos para el regreso, sin que el conductor tenga que hacer ninguna maniobra especial.
Tratandose de retorno circulares el radio minimo ser de 9 metros.

Artculo 285. La Direccin, de conformidad con la Ley de Desarrollo Urbano, los planes y
programas de desarrollo urbano y este Reglamento, establecer las superficies mnimas de los
lotes, La superficie mnima autorizada para un predio nunca ser menor a 96 m2 y el ancho del
terreno no menor a 6 metros.

La superficie y el ancho mnimo de los lotes en los fraccionamientos habitacionales sern las
siguientes:

I. De vivienda de Objetivo Social, Inters Social, y con Servicios Progresivos, superficie mnima
96.00 metros cuadrados y ancho mnimo de lote, 6.00 metros lineales.
II. De Vivienda Popular, superficie mnima 119.00 metros cuadrados y ancho mnimo de lote,
7.00 metros lineales.
III. De vivienda Media, superficie mnima 160.00 metros cuadrados y ancho mnimo de 8.00
metros lineales.
IV. De Vivienda Residencial, superficie mnima 240.00 metros cuadrados y ancho mnimo de lote,
12.00 metros

Artculo 286. Todas las obras de urbanizacin y construcciones en general que sean ejecutadas
en los fraccionamientos, se sujetarn a las especificaciones que dicten las autorizaciones
respectivas. Cuando el fraccionador se aparte de las indicaciones contenidas en los planos, el
Municipio podr obligarlo a suspender la obra y a corregir lo indebidamente construido.

Artculo 287. Cuando en un predio por urbanizar existan obras pblicas o instalaciones de
servicios pblicos en proceso o terminadas, debern ser precisadas en el proyecto definitivo,
estableciendo las normas para que el fraccionador evite la interferencia entre sus obras y aquellas.

En el caso de que se cause dao o deterioro a esas obras o instalaciones, el fraccionador deber
reponerlas a satisfaccin de la dependencia municipal competente, misma que deber notificar al
fraccionador el plazo para que tales reparaciones queden ejecutadas.

Transcurrido el plazo a que se refiere el prrafo anterior, sin que el fraccionador hubiese concluido
las reparaciones, el Municipio est facultado para proceder a la ejecucin de las obras e la
Tesorera Municipal con la relacin de las erogaciones realizadas, proceder a cobrarle al
fraccionador la liquidacin que corresponda, en los trminos de la Ley de Hacienda Municipal.

Artculo 288. El proyecto definitivo de fraccionamiento podr modificarse a propuesta del


fraccionador o de la dependencia municipal competente, siempre y cuando:

a) No se altere el sentido de las vialidades


b) No se altere la forma de las manzanas disminuyendo el rea de vialidades.
c) No se modifique el uso en reas de donacin y de uso comn, ni reduzca su superficie.
d) El fraccionador no haya transmitido la propiedad de los lotes que se pretenda modificar.
e) Todos los nuevos lotes cuenten con accesos libres a las vialidades.

Artculo 289. Antes de que se agote el plazo fijado en el calendario para la ejecucin de las obras,
si el fraccionador estima que no lograr concluirlas por causas graves o de fuerza mayor, podr
solicitar se ampli la vigencia de la licencia o permiso de construccin, presentando a la
dependencia municipal la documentacin que requieran los trmites, la bitcora de la obra y la
opinin del Director Responsable de la Obra. Recibida la solicitud, la autoridad municipal resolver
en un plazo no mayor a cinco das hbiles, procediendo a notificar al fraccionador.

96
CAPTULO VIII
OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR

Artculo 290. Los fraccionadores son responsables de la realizacin y del pago de todas las obras
de urbanizacin e infraestructura, as como de jardinera y arbolado en las zonas y vas pblicas.
Igualmente estarn a su cargo, los hidratantes y el mobiliario urbano del fraccionamiento.

En relacin a la realizacin de la jardinera, arborizacin y equipamiento en general de los


boulevares, vas pblicas, reas de donacin para uso recreativo, deportivo, parques, reas verdes
y jardines, el fraccionador, estar obligado a cumplir lo siguiente:

I. Los boulevares debern contar con rboles a una distancia mnima de 6 mts. As como con
el servicio de agua, contratado ante la Junta de Agua Potable y Alcantarillado (JAPAC) y con
vlvulas de acoplamiento rpido de , por lo menos a 70 mts. De separacin entre vlvula y
vlvula.
II. Las banquetas debern contar por lo menos con un rbol en el frente de cada lote o casa
habitacin, esto dependiendo de la medida frontal del lote y considerando la separacin
entre rboles de 6 mts. Mnimo.
III. En el caso de las reas para uso recreativo, deportivo, parques, reas verdes y jardines,
estas debern contar con un proyecto de equipamiento, acorde con las posibilidades de la
superficie del terreno de que se trate.
IV. Las reas mencionadas en el prrafo anterior, debern ser equipadas como mnimo con:
rboles a cada 6 mts. Perimetralmente, arborizacin a lo largo de los andadores, jardinera,
una toma de agua de , contratada ante la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de
Culiacn (JAPAC), por cada 2000 m2 de terreno.
V. Los rboles que se instalaran en los boulevares, banquetas, reas de donacin para uso
recreativo y deportivo, parques, reas verdes y jardines, debern ser de las siguientes
especies: Caoba, Amapa, Neem, Olivo negro, Almendro, o Lluvia de oro. Adems estos
rboles debern tener un dimetro de tallo mnimo de 1 pulgada y 1.20 mts. Mnimo de
altura, asi como estar separados 5 mts. De los postes de Comisin Federal de Electricidad y
de los arbotantes de Alumbrado Publico.
VI. Las Palmas y plantas de ornato que se instalaran en las reas de donacin para uso
recreativo, deportivo, parques, reas verdes y jardines, debern ser perennes y de sol,
preferentemente en el caso de las palmas; washingtonias, cocoplumosos o datileras.

Artculo 291. El fraccionador tendr la obligacin de ceder gratuitamente al Municipio parte de la


superficie del fraccionamiento, a fin de que se utilice para equipamiento urbano y otros usos
destinados al servicio pblico. De acuerdo a lo siguiente:

I. El quince por ciento de la superficie neta vendible de los fraccionamientos para uso
habitacional, excepto los de vivienda campestre; y,
II. El diez por ciento de la superficie neta vendible de los fraccionamientos para uso industrial y
de vivienda campestre.

La localizacin de los terrenos que sean cedidos ser hecha a propuesta del fraccionador y de
comn acuerdo con la Direccin de conformidad con los planes y programas de desarrollo urbano.
En el caso de controversia se sometern las partes a la opinin y propuesta emitida por el Consejo.

El clculo de la superficie neta vendible se obtendr descontando de la superficie total del predio la
ocupada por vas pblicas, reas cedidas y aquellas que por disposicin de ley se encuentren
afectas a un destino pblico.

En los casos de regmenes de propiedad en condominio, los porcentajes de las reas destinadas al
uso comn sern iguales a las de donacin, establecidos en el presente artculo.

97
El Municipio destinar el 30% del rea cedida para el uso recreativo y la construccin de parques y
jardines.

Artculo 292. El fraccionador pagar al Municipio por concepto de supervisin en la construccin


del fraccionamiento, una cantidad equivalente al valor de media Unidad de Inversin UDI, que
determine el Banco de Mxico, por metro cuadrado del rea vendible del fraccionamiento. El pago
deber hacerse en la Tesorera Municipal antes que se d inicio a las obras de construccin.

Artculo 293. Antes de dar principio a las obras de construccin, el fraccionador y el Municipio
otorgarn una escritura pblica mediante la cual:

I. Se perfeccione la donacin de los terrenos en favor del Municipio;


II. Se declare el uso que se le dar a los terrenos cedidos;
III.El fraccionador asuma formalmente el compromiso de ejecutar las obras con sujecin al
proyecto y especificaciones aprobadas, de terminarlas en los plazos establecidos y de cumplir,
en general, todas las obligaciones contradas;
IV. El fraccionador renuncie a reclamar indemnizacin por los terrenos cedidos para vas pblicas,
cualquiera que sea la anchura que se les fije tenindose en cuenta lo determinado por los
programas de desarrollo urbano; y,
V. Se establezcan clusulas penales para el caso de incumplimiento del plazo pactado para la
entrega de las obras y servicios.
VI. Todos los gastos de escrituracin sern por cuenta exclusiva del fraccionador.

Artculo 294. A fin de garantizar y asegurar la construccin de las obras de urbanizacin,


infraestructura, servicios y dems obligaciones previstas en la autorizacin respectiva, quien desee
construir un fraccionamiento, deber otorgar ante la tesorera municipal una garanta equivalente al
10% del valor de las obras presupuestadas, garanta que se podr otorgar en cualquiera de las
formas siguientes:

I. Hipoteca de una parte del fraccionamiento que no comprenda reas de donacin, vialidades,
banquetas y jardines pblicos;
II. Una fianza de persona solvente a juicio de la tesorera o de una compaa afianzadora que
se someta a la competencia de los tribunales del estado de Sinaloa;
III. Depsito en efectivo que se har a favor de la tesorera municipal en una institucin de
crdito, cuyos rendimientos formarn parte del depsito; y,
IV. Obligacin de no vender, gravar, donar o fideicomitir el 10% de la superficie neta de las
reas vendibles, mientras no se terminen las obras de urbanizacin e instalacin de servicios
pblicos. Esta obligacin se inscribir en el registro pblico al margen de la inscripcin de la
propiedad destinado al fraccionamiento.

En cualquier momento el propietario del fraccionamiento podr sustituir una garanta por otra.

Al terminarse las obras comprometidas o con autorizacin de la tesorera municipal se cancelar la


garanta otorgada.

Artculo 295. En caso de que las obras no fueran terminadas en los plazos establecidos en la
licencia de construccin del fraccionamiento, el desarrollador estar obligado a informar a la
Direccin, justificando el atraso y a presentar un programa ajustado de obra debidamente
calendarizado, junto con la solicitud de prorroga correspondiente.

Artculo 296. Cuando habiendo fenecido los plazos establecidos en la autorizacin respectiva o las
prorrogas concedidas para concluir las obras de urbanizacin y poner en funcionamiento adecuado
los servicios pblicos comprometidos, el fraccionador acordar con el Municipio las formas para
concluir las obras indispensables para tal efecto. En caso de no existir acuerdo con la autoridad
municipal, sta har efectivas las garantas respectivas.

98
Artculo 297. En cualquier forma que queden determinadas las indemnizaciones, se levantar acta
circunstanciada que tendr el carcter de documento que trae aparejada ejecucin y servir de
base para el juicio ejecutivo que deber promover el adquirente, ante la autoridad judicial que
corresponda, segn la cuanta.

CAPITULO IX
DE LAS OBLIGACIONES DEL MUNICIPIO

Articulo 298. El Municipio tomar las medidas necesarias para que se aprovechen en los trminos
estipulados los terrenos que le han sido cedidos o donados, y proceder con la participacin de los
vecinos a la construccin del equipamiento urbano, a cuya conservacin y mejoramiento estarn
obligados todos los usuarios. Estos terrenos son imprescriptibles, inalienables e inembargables.
Los actos de enajenacin o disposicin de los bienes donados a los Municipios estarn afectados
de nulidad absoluta, salvo que se enajenen o donen para los fines que fueron originalmente
destinados. Los servidores pblicos o autoridades que enajenen, dispongan o permitan esto, para
fines diferentes de aquellos para los que los terrenos fueron originalmente destinados, sern
responsables personalmente del pago al Municipio y a los usuarios, independientemente de la
responsabilidad penal en la que hubieren incurrido. Lo anterior ser causa de separacin de su
empleo o cargo.

Artculo 299. El Municipio supervisar la administracin de los servicios pblicos proporcionados


por el fraccionador, para cerciorarse de que sean impartidos con regularidad.

Artculo 300. La supervisin de la construccin de las obras de urbanizacin del fraccionamiento la


realizara el Municipio a travs del supervisor designado para tal fin, al inicio de las obras de
urbanizacin, inspeccionando, verificando y validando que las obras se hagan con apego a los
proyectos y especificaciones aprobados, llevando el seguimiento y anotaciones en la bitcora
respectiva y en el acopio de las pruebas de calidad que permitan al fraccionador la entrega de las
obras de urbanizacin y al Municipio recibirlas, asegurndose del cumplimiento de las obligaciones
establecidas en la autorizacin del fraccionamiento.

CAPTULO X
RECEPCIN DE FRACCIONAMIENTOS

Artculo 301. Una vez concluidas las obras autorizadas, el fraccionador podr solicitar al
Ayuntamiento le reciba el fraccionamiento, anexando la siguiente documentacin:

I. Solicitud de Recepcin del fraccionamiento, dirigido al Presidente Municipal


II. Certificado de la aprobacin del Fraccionamiento;
III. Expediente de recepcin de la Urbanizacin con Acta Aprobatoria;
IV. Plano definitivo de Lotificacin autorizado por la Direccin;
V. Expediente de recepcin de la Red de Agua Potable y Alcantarillado con Acta Aprobatoria;
VI. Expediente de recepcin de la red de Electrificacin con Acta Aprobatoria.
VII. Expediente de recepcin del Alumbrado Pblico con Acta Aprobatoria;
VIII. Escrituras del rea de Donacin, registradas en el Registro Pblico de la Propiedad;

Artculo 302. Para la obtencin de los documentos a que se refiere el artculo anterior, el
fraccionador deber solicitarlos a las dependencias respectivas, las que resolvern en un plazo no
mayor de treinta das.

Artculo 303. En caso de que el solicitante recibiese objeciones de las dependencias responsables
de la Infraestructura y de los servicios pblicos, stas sealarn las correcciones que aqul deba
hacer, fijndole un plazo mximo de sesenta das para la realizacin de los trabajos indicados.

99
De cumplir el fraccionador con lo sealado por las dependencias responsables de servicios
pblicos, notificar de ello a las mismas, las que verificarn las correcciones y emitirn las Actas
aprobatoria de recepcin si encuentran satisfechas sus objeciones, o desaprobatoria con nuevo
plazo para corregir deficiencias o fallas que persistan.

Artculo 304. Si el fraccionador no hace las correcciones que se le indiquen en el plazo sealado,
se le tendr por desistido de su solicitud, a menos de que demuestre la imposibilidad de realizar las
correcciones en el plazo mencionado y se harn efectivas en su contra las garantas constituidas
en los trminos del presente Reglamento.

Articulo 305. El acopio y el costo de las pruebas necesarias de calidad que permitan al
fraccionador la entrega de las obras de urbanizacin y al Municipio recibirlas, ser por parte del
fraccionador.

Artculo 306. En caso de que el fraccionador presente junto con su solicitud de recepcin las
constancias aprobatorias de las dependencias encargadas de la infraestructura urbana y de los
servicios pblicos, su solicitud se turnar para su aprobacin al Cabildo. Cuyo dictamen deber ser
emitido en un plazo no mayor de treinta das

Artculo 307. Aprobada la recepcin por el Cabildo, se proceder a elaborar el acta respectiva, la
cual deber contener la clasificacin del fraccionamiento, el nmero de lotes que lo integran, la
etapa o etapas que se reciben, localizacin, dimensiones y estado de conservacin de la superficie
de la donacin, as como su nmero de inscripcin en el registro pblico de la propiedad y las
especificaciones e inventario de los elementos que integran el Ayuntamiento.

En tanto no se formalice el acta de recepcin, el mantenimiento de las obras y servicios del


fraccionamiento estar a cargo del fraccionador. El Municipio supervisar la administracin de los
servicios pblicos proporcionados por el fraccionador, para cerciorarse de que sean impartidos con
regularidad.

Pasado el plazo sin que el municipio emita una resolucin, operar la afirmativa ficta para la
recepcin del fraccionamiento, debiendo el Municipio asumir la responsabilidad en la prestacin de
los servicios pblicos municipales y el mantenimiento correspondiente. En todo caso, deber emitir
un acta de entrega recepcin.

Artculo 308. Con base en el acta de recepcin, el Ayuntamiento comunicar a las dependencias
prestadoras de servicios pblicos su anuencia para que les sean proporcionados tales servicios al
fraccionamiento recibido.

Artculo 309. El Ayuntamiento autorizar la cancelacin de las fianzas o garantas depositadas por
los fraccionadores, una vez recepcionados sus fraccionamientos.

CAPTULO XI
REGLAS GENERALES

Artculo 310. Los propietarios de lotes se ajustarn en sus construcciones a las normas generales
establecidas en los planes y programas de desarrollo urbano, el reglamento de construccin y otras
disposiciones administrativas en lo concerniente a las limitaciones de dominio, servidumbre y a las
modalidades generales de uso, densidad e intensidad del suelo, de la imagen urbana y del ornato.

Artculo 311. Los usuarios tendrn obligacin de contribuir proporcionalmente al sostenimiento de


los servicios dentro de los plazos y condiciones que fije esta Ley y la reglamentacin aplicable. As
mismo, procurarn la conservacin de los rboles plantados en la va pblica y prados en los
tramos que correspondan a los frentes de sus propiedades y los jardines de sus banquetas.

100
Artculo 312. Cuando los propietarios o poseedores de los predios vecinos a un fraccionamiento
que no est recibido por el municipio y que se encuentre bajo la administracin del fraccionador,
pretendan aprovechar las redes de servicio de ste, estarn obligados a convenir con el
desarrollador la posibilidad y la forma de participar con el sostenimiento de los servicios, as como
la contraprestacin por la utilidad que el aprovechamiento de las instalaciones represente para el
solicitante. Dicho convenio, en cuanto concierne al sostenimiento de los servicios, terminar
cuando el fraccionamiento sea recibido por el ayuntamiento. A partir de este momento la obligacin
de pagar la contraprestacin por la utilidad del aprovechamiento de las instalaciones se contratar
directamente con el municipio.

Artculo 313. Cuando dentro de las poblaciones existan superficies sin fraccionar mayores de
50,000 metros cuadrados que constituyan un solo predio perteneciente a uno o ms propietarios y
que est obstruyendo el crecimiento y desarrollo urbano de la zona donde se encuentra, su dueo
o dueos sern exhortados a fraccionar y urbanizar esa superficie.

Artculo 314. No podrn ponerse a venta los lotes de un fraccionamiento en tanto no haya sido
otorgada la autorizacin por el Cabildo y otorgada la licencia de construccin correspondiente.
Los notarios se abstendrn de intervenir en los actos jurdicos que implique la transmisin de la
propiedad, en los casos referidos en este artculo.

Artculo 315. Los fraccionadores que vendan, aparten o prometan vender lotes o viviendas en
fraccionamientos que no hubiesen sido autorizados, independientemente de las responsabilidades
penales que resulten, las autoridades municipales competentes podrn sancionarlos hasta por el
doble de los precios fijados en los actos jurdicos respectivos, sin perjuicio de la obligacin de
reintegrar los importes recibidos, ms una cantidad adicional igual a lo recibido por concepto de
daos y perjuicios a los particulares. As mismo, la Direccin tomar las siguientes acciones:

I. Ordenar de inmediato la suspensin de las obras que se estuvieren ejecutando;


II. Advertir al pblico, por los medios ms eficaces, de la ilicitud de las operaciones;
III. Impondr al infractor una multa de treinta salarios mnimos diarios por cada venta realizada;
IV. Obligar al infractor a destruir las obras que se considere no deben subsistir, sin perjuicio de
que el propio Municipio haga esa destruccin en caso de rebelda, a costa del infractor; y,
V. Exigir al infractor el reembolso de los gastos que se originen en la destruccin de las obras
indebidas y en la publicidad prescrita en este artculo, haciendo uso para ello de la facultad
econmico coactiva. Al efecto, el Municipio har la liquidacin de los gastos debidamente
comprobados y la turnar a la Tesorera Municipal para que la haga efectiva; contra esta
liquidacin y ejecucin no procede recurso alguno.

Artculo 316. No podr llevarse a cabo ninguna publicidad comercial en favor de los
fraccionamientos, cuyo texto contenga datos o hechos falsos o tienda a exagerar la calidad de las
obras a un extremo capaz de inducir al pblico al error y obtener en esa forma un lucro ilcito.

TTULO NOVENO
CONSTRUCCION E INSTALACION DE
ESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACION

CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 317. Para los efectos del presente Reglamento se entiende por:

I. Estacin Terrena: La antena y el equipo asociado que se utiliza para transmitir o recibir
seales de comunicacin en frecuencias va satlite.
II. Antena: El elemento estructural o electrnico que permite el alojamiento de sistemas de
transmisin o recepcin de seales de comunicacin en frecuencias, o radio frecuencias,
espectro radio elctrico, enlaces satelitales o seales de microondas.

101
III. Estructura: El conjunto de elementos de edificacin para recibir las antenas de los sistemas
de telecomunicaciones, sean: de soporte, elementos de fijacin o sujecin, elementos
mecnicos, electrnicos, plsticos o hidrulicos y elementos de instalaciones accesorias.

Artculo 318. Para la obtencin de la licencia de construccin e instalacin de antenas terrenas y


estructuras para soportar antenas de telecomunicaciones, adems de los requisitos a los que
refiere este reglamento, deber presentar:

I. Copia del permiso de operacin de la estacin terrena o antena de telecomunicaciones,


expedido por la Secretara de Comunicaciones y Transporte, as como la original para el
cotejo;
II. Autorizacin de la Direccin General de Aeronutica Civil; en reas cercanas al aeropuerto
y de recorrido de las rutas de las aeronaves;
III. Exhibir pliza de seguro para la reparacin de daos a terceros, en caso de que sea
otorgada la licencia en los trminos del artculo 324; y,
IV. Proyecto de seguridad estructural y memoria de clculo, firmados por el corresponsable.

Artculo 319. Es facultad de la Direccin, el pedir requisitos extraordinarios en los casos de que se
presuma la contravencin a las leyes, reglamentos y normas en la materia, as como cuando en las
condiciones del proyecto, se observen situaciones de inseguridad y esttica a su entorno urbano.

Artculo 320. Quedan excluidas de las disposiciones de este Ttulo, sin perjuicio de lo dispuesto
por la Ley Federal de Telecomunicaciones, la colocacin de antenas de Radio comunicacin y
Radio aficionados de uso privado.

Artculo 321. Queda prohibido para los propietarios o poseedores de los predios donde exista o
se pretenda la construccin, instalacin de estaciones terrenas y estructuras de
telecomunicaciones:

I. La colocacin de ms de una antena en un mismo predio;


II. Colocar publicidad en la estructura de la antena.

Artculo 322. Son obligaciones para los propietarios de las estaciones terrenas o estructuras de
telecomunicaciones:

I. Colocar en lugar visible desde la va pblica una placa metlica con los requisitos tcnicos
generales dispuestos por el presente Ttulo;
II. Mantener en buen estado fsico y en condiciones de seguridad las edificaciones de antenas
terrenas, estructuras y dems instalaciones relacionadas; y,
III. Dar mantenimiento como mnimo una vez por ao o cuando visiblemente lo requiera.

Artculo 323. El propietario o poseedor del inmueble y el propietario de la estacin terrena o


estructura de telecomunicaciones, sern responsables de cualquier dao que esta o estas puedan
causar a los bienes municipales o a terceros.

Artculo 324. Para garantizar la responsabilidad civil por daos a terceros, ser necesario que el
propietario de la estacin terrena o estructura de telecomunicaciones, exhiba pliza de seguro,
expedida por una compaa autorizada por la Comisin Nacional de Seguros y Fianzas, hasta por
el monto que prevenga la Ley Federal de instituciones de Fianzas como garanta para daos
parciales y totales a terceros, requisito sin el cual no se otorgar licencia alguna, la cancelacin de
la pliza solo proceder cuando sea retirado el elemento estructural, con la autorizacin de la
direccin.

Artculo 325. Las personas fsicas o morales que obtengan licencia para instalar o hayan
instalado estructuras de telecomunicaciones debern:

102
I. Identificarlas mediante le colocacin de un letrero de control con una medida mnima de 0.45
x 0.60 m Que contenga los siguientes datos:

a) Domicilio, marcando nmero de lote y manzana;


b) Nmero de licencia de obra;
c) Nombre del propietario del inmueble, razn social de la empresa que explota la
antena de transmisin;
d) Domicilio para recibir notificaciones de la Direccin;
e) Nombre y nmero del Director Responsable de la Obra y Corresponsable del
clculo estructural.

Artculo 326. Las antenas, sus elementos estructurales e instalaciones debern estar diseadas
sin romper con la arquitectura de la torre y la imagen urbana del contexto, cumpliendo para su
funcionamiento con lo dispuesto por la Ley Federal de Telecomunicaciones.

Artculo 327. Se deber mantener una franja de amortiguamiento con respecto de construcciones
futuras y las existentes dentro del predio y los colores, las medidas de seguridad en la estructura,
as como la iluminacin de las mismas sern de conformidad a lo dispuesto por la Ley Federal de
Telecomunicaciones y la Direccin General de Aeronutica Civil.

Artculo 328. En los predios en donde se ubique una estacin terrena o estructura de
telecomunicaciones, se observarn los siguientes lineamientos:

I. Colindando a casa habitacin, debern tener una distancia mnima de resguardo de 15


metros entre la base de la estructura y los muros colindantes;
II. Colindando con centros de concentracin de personas como: escuelas y universidades,
hospitales, hoteles, viviendas plurifamiliares, mercados, cines, teatros, estadios, auditorios e
iglesias, entre otros, la distancia mnima de resguardo ser de 50 metros, tambin entre la
estructura y los muros colindantes;
III. Colindando con plantas de almacenamiento y distribucin de gas L. P., la distancia mnima
de resguardo ser de 100 metros, medida a partir de la ubicacin de los tanques de
almacenamiento de dicha planta al lmite del predio propuesto para la estacin terrena o
estructura de telecomunicaciones;
IV. Colindando con lneas de transmisin, conduccin y distribucin de energa elctrica de alta
tensin, vas frreas y ductos que transporten productos derivados del petrleo, la distancia
mnima de resguardo ser de 30 metros;
V. Colindando con industria de alto impacto que emplee productos qumicos y sustancias
peligrosas y que puedan afectar significativamente e la poblacin, la distancia mnima de
resguardo ser de 1000 metros; y
VI. No se permitirn la construccin de estructuras a menos de 100 metros del permetro de
subestaciones elctricas mayores a 34.5 KV

Artculo 329. Las alturas mximas permitidas para la instalacin, construccin de estaciones
terrenas y estructuras de telecomunicacin, sern las siguientes:

I. En fraccionamientos para uso industrial, hasta 30 metros sobre el nivel del terreno natural;
II. En reas afuera del permetro urbano o en zonas no desarrolladas, hasta 30 metros sobre el
nivel del terreno natural;
III. En reas interiores al permetro urbano o en zonas desarrolladas con usos permitidos o
condicionados de conformidad con la matriz de compatibilidad de usos del suelo del plan
director urbano vigente, hasta 24 metros sobre el nivel de terreno natural;
IV. Cuando se pretenda instalar mstiles, platos o paneles, en las azoteas de una edificacin, la
altura mxima permitida ser del 30% de la altura del edificio en cuestin, sin que esta
exceda de 6 metros.

103
Artculo 330. Se prohbe la construccin e instalacin de estaciones terrenas y estructuras de
telecomunicaciones en las siguientes zonas:

I. En el Centro Histrico de conformidad con los lineamientos del Plan Parcial del Centro
Histrico;
II. La va pblica que incluye banquetas, andadores, calles, camellones, glorietas, plazas
pblicas y reas verdes;
III. Los remates visuales de las calles y en aquellos sitios que obstruyan o desvirten la
apreciacin de hitos, el paisaje urbano y el natural; y
IV. Donde el ayuntamiento determine.

TITULO DECIMO
ESTACIONES DE SERVICIO

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 331. Las estaciones de servicios son establecimientos destinados a la venta de gasolinas
y diesel al pblico en general, as como la venta de aceites y otros servicios complementarios. Su
proyecto y construccin se encuentran normados en las especificaciones tcnicas de PEMEX-
refinacin, quien a travs de franquicias norma su operacin.

CAPITULO II
DE LOS PREDIOS

Artculo 332. Las estaciones de servicios se autorizarn nicamente en los predios ubicados en
vialidades decretadas como corredores urbanos y/o vialidades de usos mixtos de conformidad a la
zonificacin secundara del Plan Director Urbano vigente. No se autorizarn en los predios que
aunque estn ubicados en corredores urbanos, colinden con ros, canales, diques y playas, sin que
medie una vialidad y se cumplan con las normas de prevencin y mitigacin contenidas en las
Normas Oficiales Mexicanas.

Artculo 333. No se autorizar la construccin de estaciones de servicios dentro del polgono A


de Concentracin de Fincas Patrimoniales de conformidad con el Plan Parcial del Centro histrico,
en las reas de preservacin ecolgica ni en terrenos de conservacin de recarga de mantos
acuferos para el abasto de agua potable.

Artculo 334. La ubicacin de las estaciones de servicio estar normada por los siguientes radios
de influencia:

I. En zonas urbanas:
a) 1 dispensarios 450 metros
b) 2 dispensarios 600 metros
c) 3 dispensarios 700 metros
d) 4 dispensarios 800 metros
e) 5 dispensarios 900 metros
f) 6 dispensarios 1000 metros
g) 7 dispensarios 1100 metros
h) 8 dispensarios 1150 metros
i) 9 dispensarios 1200 metros
j) 10 dispensarios o ms 1250 metros

II. En zonas rurales y carreteras


a) Radio de influencia: 10 kilmetros

104
Artculo 335. Los predios en los que se vaya a construir una estacin de servicios tendrn las
siguientes superficies y dimensiones:

I. Zona Urbana
a) En esquina, 400 metros cuadrados y 20 metros lineales de frente
b) En medianera, 800 metros cuadrados y 30 metros lineales de frente

II. Carreteras
a) Carreteras y autopistas, 2400 metros cuadrados y 80 metros lineales de frente

III. Zona rural


a) Al Interior del poblado, 400 metros cuadrados y 20 metros lineales de frente
b) En el limite del poblado, 800 metros cuadrados y 30 metros lineales de frente

IV. Zona marina, 500 metros cuadrados y 20 metros lineales de frente

Artculo 336. En los predios en donde se ubique una estacin de servicio, se observarn los
siguientes lineamientos:

I. Colindando a casa habitacin, debern tener una distancia mnima de resguardo de 15 metros
entre los tanques de almacenamiento y los muros colindantes;
II. Colindando con centros de concentracin de personas como: escuelas y universidades,
hospitales, hoteles, viviendas plurifamiliares, mercados, cines, teatros, estadios, auditorios e
iglesias, entre otros, la distancia mnima de resguardo ser de 50 metros, tambin entre los
tanques y los muros colindantes;
III. Colindando con plantas de almacenamiento y distribucin de gas L. P., la distancia mnima de
resguardo ser de 100 metros, medida a partir de la ubicacin de los tanques de
almacenamiento de dicha planta al lmite del predio propuesto para la estacin de servicio;
IV. Colindando con lneas de alta tensin, vas frreas y ductos que transporten productos
derivados del petrleo, la distancia mnima de resguardo ser de 30 metros;
V. Colindando con industria de alto impacto que emplee productos qumicos y sustancias
peligrosas y que puedan afectar significativamente e la poblacin, la distancia mnima de
resguardo ser de 1000 metros; y
VI. No se permitirn la construccin de estaciones de servicios a menos de 100 metros del
permetro de subestaciones elctricas mayores a 34.5 KV

Artculo 337. En los predios donde se construyan estaciones de servicios, las entradas y salidas
de los vehculos debern sealarse con claridad y de conformidad con las normas oficiales
mexicanas, se respetarn las banquetas y andadores para uso peatonal de conformidad con lo
dispuesto con este reglamento. Queda prohibido la localizacin de entradas y salidas de vehculos
por las esquinas de los predios.
En todo caso previo a la autorizacin de la licencia de uso del suelo se requerir un resolutivo de
impacto vehicular emitido por la autoridad competente.

CAPITULO III
DE LOS REQUISITOS PARA LAS AUTORIZACIONES

Artculo 338. Adems de los requisitos dispuestos por este reglamento, para la expedicin de la
licencia de construccin se cumplir con los siguientes requisitos:

I. Los planos arquitectnicos, estructurales, de instalaciones, as como los de servicios


asociados, deberan estar sellados y autorizados por PEMEX Refinacin;
II. Dictamen aprobatorio del estudio de impacto y riesgo ambiental, emitido por la Direccin de
Ecologa de Gobierno del Estado;
III. Dictamen aprobatorio del Estudio de Impacto Vial emitido por la Direccin de Vialidad y
Transportes de Gobierno del Estado;

105
IV. Plan de atencin a contingencias y control de accidentes evaluado por la Unidad de
Proteccin Civil;
V. Dictamen de aprobacin emitido por el Heroico Cuerpo de Bomberos de Culiacn;
VI. Proyecto de alcantarillado aprobado por la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado
de Culiacn;
VII. Y los que la Direccin determine o requiera

CAPITULO IV
DE LA CONCLUSION DE LA OBRA

Artculo 339. Adems de los requisitos dispuestos por este reglamento, al concluir la obra el
propietario de la estacin de servicio deber obtener de PEMEX Refinacin el certificado de
cumplimiento satisfactorio, el cual deber presentarse a la Direccin a fin de que previa verificacin
del cumplimiento de los requisitos de este y otras disposiciones jurdicas se emita el certificado de
uso y ocupacin. En ningn caso podr funcionar una estacin de servicio sin la entrega y
autorizacin a que se refiere este artculo.

TITULO DECIMO PRIMERO


USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO

CAPTULO NICO
USO Y CONSEVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES

Artculo 340. La Direccin, de conformidad con lo dispuesto por la legislacin local, establecer
las medidas de proteccin que debern cubrir las edificaciones cuando:

I. Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas,


inflamables o de fcil combustin;
II. Acumulen escombros o basura;
III. Se trate de excavaciones profundas;
IV. Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de
vibraciones excesivas a las construcciones; y
V. Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, ruidos, trepidaciones, cambios
importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o molestos que
puedan daar o terceros, en su persona, sus propiedades o posesiones.

Artculo 341. Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas y el
funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una edificacin o predio se utilice total o
parcialmente para algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente la licencia de
cambio de uso establecida en este reglamento, la Direccin ordenar, con base al dictamen
tcnico, lo siguiente:

I. La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de


efectuar obras;
II. La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean necesarios
para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo
que para ello seale; y
III. Ordenar la clausura del inmueble hasta que se hayan cumplido dichas disposiciones.

Artculo 342. Los propietarios de las edificaciones y predios tienen la obligacin de conservarlas
en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se conviertan en
molestia o peligro para las personas o bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y
consumos excesivos de las instalaciones y, observar, adems las siguientes disposiciones:

106
I. Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin,
aspecto y limpieza. Todas las edificaciones debern contar con depsitos de basura y, en su
caso, con el equipamiento sealado en este Reglamento;
II. Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados
adecuadamente; y
III. Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas de las
edificaciones, cualesquiera que sea el uso que pretenda drseles.

Artculo 343. Es obligacin del propietario del inmueble, tener y conservar en buenas condiciones
la placa de control de uso, otorgndole para ello los cuidados necesarios que garanticen que no se
altere su contenido ni se obstruya a la vista del pblico usuario.

Artculo 344. Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir, cuando sea
requerido por las autoridades, los planos y memoria de diseo actualizados y el libro de bitcora,
que avalen la seguridad estructural de la edificacin en su proyecto original y en sus posibles
modificaciones.

Artculo 345. Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes disposiciones
relativas a su mantenimiento:

I. Los extinguidores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los mismos la
fecha de la ltima revisin y carga y la de su vencimiento. Despus de ser usados, debern
ser recargados de inmediato y colocados de nuevo en su lugar. El acceso a ellos deber
mantenerse libre de obstculos;
II. Las mangueras contra incendios debern probarse cuando menos cada 6 meses, salvo
indicacin contraria del Ayuntamiento; y
III. Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo las condiciones
de presin normal, por un mnimo de 3 minutos, utilizando para ellos los dispositivos
necesarios para no desperdiciar el agua.

TTULO DCIMO SEGUNDO


PATRIMONIO ARQUEOLGICO, ARTSTICO E HISTORICO

CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 346. Es de utilidad pblica e inters social la investigacin, proteccin, conservacin,


restauracin, mejoramiento, recuperacin e identificacin del patrimonio cultural e histrico del
municipio.

Artculo 347. El patrimonio cultural e histrico del Municipio, se integra por los bienes que se
encuentren inventariados y catalogados por la autoridad competente, que puede incluir:

I. Construcciones civiles y religiosas;


II. Obras escultricas;
III. Pinturas murales;
IV. Zonas de valor escnico;
V. Zonas y monumentos arqueolgicos, artsticos e histricos;
VI. Vas pblicas y puentes con valor histrico e identidad cultural;
VII. Plazas y zonas con valor histrico e identidad cultural;
VIII. Smbolos urbanos; y,
IX. Otras obras o lugares similares que tengan valor social, cultural, tcnico y urbanstico y que
sean producto de su momento histrico y artstico.

107
Artculo 348. La aplicacin y vigilancia de las disposiciones contenidas en este Ttulo estarn a
cargo de la Direccin, en coordinacin con la Secretara de Educacin Pblica, el Consejo Nacional
para la Cultura y las Artes, el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, el Instituto Nacional de
Bellas Artes y la Secretara. De acuerdo con sus respectivas competencias.

Asimismo, coordinarn las acciones de conservacin y mejoramiento del patrimonio cultural e


histrico, previstas en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano aplicables, a fin de:

I. Articular las acciones e inversiones de las dependencias y entidades del sector pblico
encargadas de la conservacin y mejoramiento del patrimonio cultural e histrico en el
Municipio, para el mejor aprovechamiento de los recursos disponibles;
II. Unificar los criterios tcnicos, jurdicos y administrativos, as como de coordinacin y
concertacin de acciones e inversiones;
III. Analizar y evaluar los Programas de Conservacin y Mejoramiento en Zonas Monumentales
del Patrimonio Histrico y Cultural en el Municipio; y,
IV. Mantener el inventario y registro de las zonas y monumentos histricos y culturales existentes
en el Municipio, para su adecuado control y fomento de su mejoramiento y conservacin.

Artculo 349. No podr edificarse, modificarse, demolerse, restaurarse o rehabilitarse ningn


inmueble, infraestructura, equipamiento o elemento urbano arquitectnico que haya sido
catalogado como patrimonio cultural e histrico, sin previa autorizacin de las autoridades
correspondientes.

Toda obra que pretenda ejecutarse en el Centro Histrico de la ciudad de Culiacn deber
ajustarse estrictamente a lo establecido en el Plan Parcial del Centro Histrico.

Artculo 350. Las licencias que se otorguen para obras de edificacin sin observar las
disposiciones del presente Captulo sern nulas de pleno derecho.

Artculo 351. Toda persona podr denunciar ante las autoridades responsables, los hechos, actos
y omisiones que produzcan daos en bienes afectos al patrimonio cultural e histrico del Municipio,
incluyendo el deterioro de la imagen urbana en zonas tpicas de los centros de poblacin.

CAPTULO II
REMODELACIONES

Artculo 352. Slo se autorizarn remodelaciones en aquellas edificaciones cuyos vanos y


proporciones hayan sido alterados. En estos casos, se recuperar la medida y ubicacin de los
vanos primitivos y se har un nuevo diseo conservando las partes originales. Cuando no se tenga
ningn original, se har un estudio de proporcin y escala, que deber ser aprobado por las
dependencias e instituciones facultadas por la Legislacin Federal y Local.

Artculo 353. No se podr alterar la arquitectura en los interiores de los edificios a que se refiere el
Captulo I de este Ttulo. No se modificarn ni se removern sus elementos estructurales tanto
verticales como horizontales, aun cuando sean sustituidos en su funcin por elementos
contemporneos. No se techarn patios interiores ni terrazas, slo podrn hacerse con domos de
cristal, acrlicos o lonas, siempre por arriba del nivel del pretil, asegurando la ventilacin. Tampoco
se alterarn los muros.
En edificios mutilados podr recuperarse volumen, previa obtencin de la autorizacin necesaria.

108
Artculo 354. En las fachadas exteriores o de patios centrales no podrn construirse plantas
superiores. La altura mxima ser de dos veces la altura de la fachada, sin que pueda verse por
ninguna de las calles circundantes, se harn con la misma proporcin y escala que el monumento
original y con texturas y colores aproximados. No se permitirn obras que puedan daar la
estabilidad o el carcter histrico del edificio.

CAPTULO III
OBRAS NUEVAS

Artculo 355. Los volmenes nuevos que se construyan sern, por su importancia y proporcin,
similares al promedio de los existentes en la zona y dentro de su campo visual, conservando el
volumen general de las construcciones.
Conservarn o recuperarn el alineamiento original, la altura mayor ser el promedio de la altura
de la manzana donde est ubicado, para lo cual no se tomar en cuenta edificios modernos, y de
ser colindante a una iglesia no podr ser mayor que la altura de la nave.
Las construcciones nuevas dejarn un porcentaje de reas verdes no menor del veinte por ciento.
No se permitirn cortinas metlicas ni volados en fachadas.

TTULO DECIMO TERCERO


VISITAS DE INSPECCIN, SANCIONES Y RECURSOS

(Captulo derogado mediante decreto nmero 39, Publicado en el Peridico Oficial El


Estado de Sinaloa, nmero 19 de fecha 12 de febrero de 2010).
CAPTULO I
VISITAS DE INSPECCIN

Artculo 356. Se deroga.


Artculo 357. Se deroga.
Artculo 358. Se deroga.
Artculo 359. Se deroga.
Artculo 360. Se deroga.
Artculo 361. Se deroga.
Artculo 362. Se deroga.
Artculo 363. Se deroga.
Artculo 363-A.- Se deroga.

CAPTULO II
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD

Artculo 364. Son medidas de seguridad la adopcin y ejecucin de las acciones que dicten la
autoridad municipal competente, encaminadas a evitar los daos que puedan causar a terceros, las
construcciones de las obras tanto pblicas, como privadas.
Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tienen carcter preventivo y se aplicarn sin
perjuicio de las sanciones que en su caso correspondan.

Artculo 365. Se consideran como medidas de seguridad: La suspensin de trabajos y servicios,


cuando se compruebe que no se ajusten a la Ley de Desarrollo, este Reglamento y los planes y
programas de desarrollo urbano:

I. La clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, las construcciones y las
obras realizadas en contravencin de las disposiciones legales y reglamentarias;
II. La desocupacin o desalojo de inmuebles, cuando tal medida resulte necesaria para
complementar determinaciones basadas en las leyes y reglamentos;
III. La demolicin, previo dictamen tcnico realizado por la Direccin, de obras en proceso de
ejecucin o ejecutadas en contravencin a las especificaciones y ordenanzas aplicables,
demolicin que ser a costa del infractor y sin derecho a indemnizacin;

109
IV. El retiro de instalaciones deterioradas, peligrosas o que se hayan realizado en contravencin
a los ordenamientos aplicables; y,
V. La prohibicin de actos de utilizacin de edificios e instalaciones que sean violatorios a las
normas generales vigentes.

CAPTULO III
INFRACCIONES

Artculo 366. Se entender por infraccin la violacin a cualquiera de los preceptos que se
establecen en la Ley de Desarrollo, este Reglamento y en los planes y programas de desarrollo
urbano y dems disposiciones en la materia, cometida por particulares o por autoridades
administrativas.

Artculo 367. La Direccin, al tener conocimiento de la ejecucin de acciones, en materia de


desarrollo urbano, no autorizados y que contravengan las disposiciones legales y reglamentarias,
ordenar la suspensin inmediata de las obras sin perjuicio de las responsabilidades civiles,
penales y administrativas, en que hubiese incurrido la persona fsica o moral, pblica o privada,
que las haya ejecutado.

(Artculo derogado mediante decreto nmero 39, Publicado en el Peridico Oficial El


Estado de Sinaloa, nmero 19 de fecha 12 de febrero de 2010).
Artculo 368. Se deroga.

Artculo 369. Son infracciones cuya responsabilidad corresponde a los servidores pblicos las
siguientes:

I. Autorizar documentos, contratos y convenios que contravengan lo dispuesto por esta Ley,
sus reglamentos, los planes y programas de desarrollo urbano y los decretos y resoluciones
administrativas relativas;
II. Dar a conocer la informacin que se clasifique como reservada o confidencial, de
conformidad con la Ley de Acceso a la Informacin Pblica del Estado de Sinaloa y sus
reglamentos, o aprovecharse de su contenido; y,
III. Exigir bajo el ttulo de cooperacin o colaboracin u otro semejante, cualquier prestacin
pecuniaria o de otra ndole no prevista en la Ley.

Artculo 370. Son infracciones cuya responsabilidad corresponde a los Oficiales del Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio y los Notarios Pblicos:

I. Autorizar, inscribir o registrar cualquier tipo de documentos, escrituras o minutas que


contravengan lo dispuesto por La Ley de Desarrollo, este Reglamento y los planes y
programas de desarrollo urbano, as como decretos o resoluciones administrativas relativas
en el Municipio;
II. Proporcionar cualquier tipo de informes, datos o documentos relativos a los planes y
programas de desarrollo urbano, a que se refiere la fraccin anterior, alterados o falsificados;
y,
III. Cooperar con los infractores o facilitarles en cualquier forma la violacin a las disposiciones
de la Ley de Desarrollo, este Reglamento y dems Ordenamientos aplicables en la materia.

CAPTULO IV
SANCIONES

Artculo 371. Las infracciones a las disposiciones contenidas en este Reglamento sern
sancionadas administrativamente con:

I. Nulidad de autorizacin, permiso o licencia para realizar las obras o instalaciones


mencionadas en este Reglamento;

110
II. Nulidad de acto, convenio o contrato;
III. Clausura temporal o definitiva, parcial o total, de instalaciones, construcciones, obras y
servicios;
IV. Multa de una a quinientas veces el salario mnimo general;
V. Arresto administrativo hasta por treinta y seis horas;
VI. Demolicin de las obras de construccin, en rebelda del obligado y a su costa;
VII. Suspensin o revocacin de autorizaciones, licencias y permisos;
VIII. Cancelacin del registro del profesionista en el padrn de Directores Responsables de Obras
y Corresponsables; y
IX. Prdida de los beneficios fiscales.

Artculo 372. Sern sancionados con multa los propietarios o poseedores, los titulares, los
Directores Responsables de Obra, Corresponsables y quienes resulten responsables de las
infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin a que se refiere el Captulo anterior.

La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir


las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin.

Las sanciones que se impongan independientes de las medidas de seguridad que ordene el
Ayuntamiento en los casos previstos por este Reglamento, podrn ser impuestas conjunta o
separadamente a los responsables.

(Artculo derogado mediante decreto nmero 39, Publicado en el Peridico Oficial El


Estado de Sinaloa, nmero 19 de fecha 12 de febrero de 2010).
Artculo 373. Se deroga.

Artculo 374. En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una edificacin no


cumpla con las rdenes giradas con base a este Reglamento y dems disposiciones legales
aplicables, el Ayuntamiento, previo dictamen que emita u ordene, estar facultado para ejecutar, a
costa del propietario o poseedor, las obras, reparaciones o demoliciones que le haya ordenado.

Para clausurar y para tomar las dems medidas que considere necesarias, el Ayuntamiento podr
hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos:

I. Cuando una edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente
al autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en este Reglamento;
II. Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente;
III. Cuando el propietario o poseedor de una construccin sealada como peligrosa no cumpla
con las rdenes giradas con base en este Reglamento, dentro del plazo fijado para tal
efecto;
IV. Cuando se invada la va pblica con una construccin o instalacin;
V. Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a los
predios en la licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial; y
VI. Si el propietario o poseedor del predio en que el Ayuntamiento se vea obligado a ejecutar
obras o trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, el
Ayuntamiento, por conducto de la Tesorera del Municipio, efectuar su cobro por medio del
procedimiento econmico coactivo.

Artculo 375. Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que se refiere el


presente Captulo, el Ayuntamiento, podr suspender o clausurar las obras e instalaciones en
ejecucin en los siguientes casos:

I. Cuando previo dictamen tcnico emitido por la Direccin se declare en peligro inminente la
estabilidad o seguridad de la construccin;

111
II. Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas
precauciones y ponga en peligro la vida y la integridad fsica de las personas o pueda causar
daos a bienes del Municipio o a terceros;
III. Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que
seala este Reglamento;
IV. Cuando no se de cumplimiento a una medida de seguridad de las previstas en este
Reglamento, dentro del plazo que se hayan fijado para tal efecto;
V. Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la licencia de uso del
suelo, alineamiento y nmero oficial;
VI. Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las
condiciones previstas por este Reglamento y sus Normas Tcnicas;
VII. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las
funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado por el
Ayuntamiento;
VIII. Cuando la obra se ejecute sin licencia;
IX. Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya terminado su vigencia;
X. Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia del Director Responsable de Obra o
Corresponsable, en su caso, en los trminos de este Reglamento; y
XI. Cuando se usen explosivos sin los permisos correspondientes.

No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las fracciones I, II, III, IV, V y VI
de este artculo, el Ayuntamiento podr ordenar que se lleven a cabo las obras que procedan para
dar cumplimiento a lo ordenado, para cesar el peligro o para corregir los daos, quedando el
propietario obligado a realizarlos.

El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base a este artculo, no ser
levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas
derivadas de las violaciones a este Reglamento.

Artculo 376. Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias a que haya lugar,
el Ayuntamiento podr clausurar las obras terminadas cuando ocurra en las siguientes
circunstancias:

I. Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia;


II. Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado o sin sujetarse a los
previstos por este Reglamento y sus Normas Tcnicas; y
III. Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso diferente del autorizado.

El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y no ser levantado hasta en tanto no
se hayan realizado las obras o ejecutado los trabajos que garanticen la seguridad estructural,
conforme a las normas para ocupacin de construcciones contenidas en este Reglamento.

Artculo 377. Se sancionar, al propietario o poseedor, o a las personas que resulten


responsables:

I. Con multa de 15 a 150 salarios mnimos:


a) Cuando en cualquier obra o instalacin no muestre, a solicitud del inspector, copia de
los planos registrados y la licencia correspondiente;
b) Cuando se invada con materiales y se ocupe la va pblica o cuando hagan cortes en
banquetas arroyos y guarniciones, sin haber obtenido previamente el permiso
correspondiente;
c) Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores municipales;
d) Cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio
inmueble o de las construcciones y predios vecinos, o de la va pblica; y
e) Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y predios; y,

112
f) Cuando no d aviso de terminacin de las obras dentro del plazo sealado en las
licencias correspondientes.

II. Con multa de 75 a 150 salarios mnimos:


a) Cuando en una obra o instalacin no respeten las previsiones contra incendio previstas
en este Reglamento; y,
b) Cuando para obtener la expedicin de licencia, o durante la ejecucin y uso de la
edificacin, haya hecho uso, a sabiendas, de documentos falsos.

III. Con multa equivalente a diez por ciento del valor del inmueble de acuerdo al avalo
correspondiente que emita alguna institucin bancaria o perito valuador:
a) Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no
coincidan con el proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado; y,
b) Cuando en su predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las
restricciones, afectaciones o uso autorizados, sealados en la licencia de uso del suelo,
alineamiento y nmero oficial.

Artculo 378. Se sancionar a los Directores Responsables de Obra o Corresponsable respectivos,


que incurran en las siguientes infracciones:

I. Con multa de 15 a 150 salarios mnimos:


a) Cuando no se cumpla con lo previsto en el artculo 71 de este Reglamento;
b) Cuando en la ejecucin de una obra violen las disposiciones establecidas en las
Normas de este Reglamento; y
c) Cuando no observen las disposiciones de este Reglamento en lo que se refiere a los
dispositivos de elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin de la obra, y
al uso de transportadores electromecnicos en la edificacin.

II. Con multa de 100 a 150 salarios mnimos:


a) Cuando en la obra utilicen los procedimientos de construccin a que se refiere el
artculo 236 de este Reglamento, sin autorizacin previa del Ayuntamiento;
b) Cuando en la construccin o demolicin de obras, o para llevar a cabo excavaciones,
usen explosivos sin contar con la autorizacin previa correspondiente; y
c) Cuando en una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y salud de
los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarse dao.

Artculo 379. Se sancionar a los propietarios o poseedores, titulares y Directores Responsables


de Obra, en su caso, con multa equivalente hasta el 1.0% del valor del inmueble, de acuerdo con el
avalo correspondiente que expida alguna institucin bancaria o perito valuador, en los siguientes
casos:

I. Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la licencia
respectiva de acuerdo con lo establecido en este Reglamento;
II. Cuando se hubieren violado los estados de suspensin o clausura de obra; y
III. Cuando se hubieran realizado obras o instalaciones sin contar con la licencia
correspondiente, y las mismas no estuvieran regularizadas.

(Artculo derogado mediante decreto nmero 39, Publicado en el Peridico Oficial El


Estado de Sinaloa, nmero 19 de fecha 12 de febrero de 2010).
Artculo 380. Se deroga.

Artculo 381. A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por el


Ayuntamiento en cumplimiento a los ordenamientos del presente Reglamento, se le sancionar con
arresto administrativo hasta de 36 horas sin perjuicio de promover en su contra las acciones
legales procedentes.

113
Artculo 382. El Ayuntamiento podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia cuando:

I. Se hayan emitido con base en informes y documentos falsos o errneos, o emitidos con dolo
o error;
II. Se hayan expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este
Reglamento; y
III. Se hayan expedido por autoridad incompetente.

La revocacin ser pronunciada por la autoridad de la que haya emanado el acto o resolucin de
que se trate, o en su caso, por el superior jerrquico de dicha autoridad.

Artculo 383. Los Servidores Pblicos responsables de las infracciones previstas en el artculo
369, se hacen acreedores a una amonestacin y suspensin de su cargo durante quince das, en
caso de reincidencia se les separar de su puesto, independientemente de las sanciones previstas
en otros ordenamientos.

Artculo 384. Los responsables de las infracciones previstas en el artculo 370, se harn
acreedores a una multa de hasta 500 salarios mnimos diarios, que en caso de reincidencia en un
ao calendario, podr duplicarse. En el caso de que los responsables sean servidores pblicos
Municipales, se les separar de su cargo.

(Captulo derogado mediante decreto nmero 39, Publicado en el Peridico Oficial El


Estado de Sinaloa, nmero 19 de fecha 12 de febrero de 2010).
CAPTULO III
DE LOS RECURSOS

Artculo 385. Se deroga.


Artculo 386. Se deroga.
Artculo 387. Se deroga.
Artculo 388. Se deroga.
Artculo 389. Se deroga.
Articulo 390. Se deroga.
Articulo 391. Se deroga.
Articulo 392. Se deroga.

TRANSITORIOS

Artculo Primero. Se abroga el Reglamento de Construcciones del Municipio de Culiacn, Sinaloa,


publicado en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa nmero 100 del 21 de Agosto de 1998.

Artculo Segundo. Se abroga el Reglamento de Estaciones de Servicio del Municipio de Culiacn,


Sinaloa publicado en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa nmero 147 del 08 de diciembre
del 2003.

Artculo Tercero. El presente Reglamento entrar en vigor el da siguiente de su publicacin en el


Peridico Oficial El Estado de Sinaloa.

Es dado en el Saln de Cabildos del Honorable Ayuntamiento de Culiacn, Sinaloa, a los veintisis
das del mes de marzo del ao dos mil siete.

LIC. AARN IRIZAR LOPEZ


PRESIDENTE MUNICIPAL
DR. JESS HECTOR MUOZ ESCOBAR
SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO

Por lo tanto, mando se imprima, publique, circule y se le d debido cumplimiento.

114
Es dado en el edificio sede del Palacio Municipal de Culiacn, Sinaloa a los veintisis das del mes
de abril del ao dos mil siete.

LIC. AARN IRIZAR LOPEZ


PRESIDENTE MUNICIPAL
DR. JESS HECTOR MUOZ ESCOBAR
SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO

TRANSITORIOS DEL DECRETO MUNICIPAL No. 39, PUBLICADO EN EL PERIDICO OFICIAL


EL ESTADO DE SINALOA No. 19, DEL DA VIERNES 12 DE FEBRERO DEL 2010.

Artculo Primero. El presente decreto entrar en vigor al da siguiente de que sea publicado en el
Peridico Oficial El Estado de Sinaloa.

Artculo Segundo. Como consecuencia de las adiciones, modificaciones y derogaciones de las


normas contenidas en el presente Decreto, las dependencias de la Administracin Pblica
Municipal, debern ajustar sus actuaciones en lo general y de manera especfica por cuanto se
refiere a inspecciones, vigilancia, infracciones, sanciones y medios de impugnacin en lo dispuesto
por el Reglamento de Procedimientos Administrativos y Medios de Impugnacin del Municipio de
Culiacn.

Artculo Tercero. Adems de las materias sealadas en el artculo tercero del Reglamento de
Procedimientos Administrativos y Medios de Impugnacin del Municipio de Culiacn, Sinaloa,
quedan excluidos de su aplicacin en l establecida, las materias que regulan el Reglamento de
Adquisiciones, Contratacin de Arrendamientos, Servicios y Enajenacin de Bienes Muebles del
Municipio de Culiacn, Sinaloa y el Reglamento del Deporte para el Municipio de Culiacn, Sinaloa.

El presente Decreto es dado en el Saln de Cabildos del Honorable Ayuntamiento de Culiacn,


Sinaloa, a los veintinueve das del mes de enero del ao dos mil diez.

G. DE JESS VIZCARRA CALDERN


PRESIDENTE MUNICIPAL
GABRIELA MARA CHAN CASTRO
SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO

Por lo tanto, mando se imprima, publique, circule y se le d debido cumplimiento.

Es dado en el edificio sede del Palacio Municipal de Culiacn, Sinaloa, a los nueve das del mes de
febrero del ao dos mil diez.

G. DE JESS VIZCARRA CALDERN


PRESIDENTE MUNICIPAL
GABRIELA MARA CHAN CASTRO
SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO

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