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Tema 1 de derecho registral.

EL DERECHO REGISTRAL: es un conjunto de normas jurdicas con sus posiciones y caracteres jurdicos, que vienen a
regular la actividad registral y notarial, bajo los esquemas de el proceso y procedimiento, porque en pocas anteriores,
grandes estudiosos como martinez alegra (ese fue el nombre del filosofo que escuche) un filosofo del derecho registral
espaol, indicaba que el derecho registral, era una rama el derecho que trata de regular todo lo que tiene que ver con (no
entend) por otro lado, pascual martinez otro tratadista y estudioso de registro y notaria deca que eran los mecanismos
necesarios para hacer valer aquellas situaciones que tienen que ver con materiales inmuebles, pero porque decimos que el
derecho registral es un conjunto de normas que vienen a regular mediante un proceso y un procedimiento? Pues porque
tenemos procesos como tales y dentro de cada proceso tenemos procedimientos, llamese proceso a las instituciones
jurdicas

Por ejemplo, vamos a llevar a cabo una autenticacin de un documento de venta frente a la notaria publica, el documento
como tal significa el procedimiento a llevar, un documento de venta de un vehiculo es un proceso, el procedimiento es que
hay que introducir el documento, registrar en taquilla etc, distinto es cuando se va a presentar una autorizacin de viaje para
menores al exterior es un proceso distinto pero el procedimiento es parecido, por lo que no podemos basarnos en las
teoras de los dos seores que anteriormente se hablo porque no se limita solo a bienes inmuebles.

Por eso debemos decir que el derecho registral es una norma jurdica que viene a regular los procesos y procedimientos
que tengan que ver tanto con los hechos llamese hecho jurdico como con lo referente al derecho real, derecho personal.

*Contenido del derecho Registral: no es mas que la sustancia, lo que lleva consigo el derecho registral. Dentro de ellos se
encuentra:

1. Sistema registral: se refiere a la manera de como se llevan estos procesos y procedimientos.

2. Principios registrales: es la columna vertebral de esta materia, son aquellas que vienen a dirimir o a introducirnos en el
mundo del derecho registral y notarial.

3. Los Organismos registrales: son aquellos que se crearon para hacer valer la ley del registro publico y notariado y de lo
que pretende esta ley.

4. Publicidad registral: es el que permite a terceros obtener informacin acerca de cualquier situacin que indique en la que
este involucrada muchas partes con una sola de las partes con derechos reales o no.

5. Procedimientos necesarios para obtener la publicidad registral: debemos buscar una formalidad jurdica segundo
requisito que va a valer en esta formalidad es la republica donde estn presentes los que suscriben los registro.

6. Hechos y relaciones jurdicas tuteladas por el derecho registral: esto se refiere al vinculo que existe entre las personas y
los y los derechos reales.

Caracteristicas del derecho registral:

1. Es un derecho regulador de la publicidad por ejemplo: un funcionario publico da fe publica de un acto que
prentenda realizar.

2. Es un derecho legitimador

3. Es un derecho protector: por que al tener legitimidad sobre una negociacin pues a su vez este esta protegido
dentro de lo cabe. La legitimidad genera como consecuencia la proteccin.

4. Es un derecho que carece de sustentabilidad: carece de sustentabilidad para sostenerse asi mismo.

Ramas del derecho registral:

1) Referente a las personas:

a. Naturales: Contrato suscrito entre dos personas.

b. Juridicas: ejemplo la constitucion de una compaa annima.

2) Referente a los bienes:

a. Muebles.

b. Inmuebles.
*naturaleza jurdica: no es mas que el determinante de una situacin en cuanto se refiere al derecho publico y privado. El
derecho registral en cuanto a disciplina dependemos plenamente de otras normas pero en cuanto naturaleza jurdica el
derecho registral tiene un sistema mixto, es decir no depende de otras normas jurdicas.

Instituciones registral: las instituciones registrales no son mas que aquellas que hacen valer el derecho registral y notarial
podemos tener normas, podemos tener la voluntad de realizar un acto, quien nos hace valer esos actos son:

Notarias.

Registro publico.

Registro mercantiles.

Registro civiles.

Registro principales.

Estos 5 instituciones son los regulados por la materia.

Sistema registral: Los sistemas registrales no son mas que todos aquellos factores que nos permite llevar un orden
consecutivo de actos o hechos, con la finalidad de obtener la publicidad registral, o de obtener las caractersticas de
legitimidad o proteccin de los actos o hechos.

Clasificaciones del sistema registral:

Segn los efectos de la publicidad registral:

1) Sistema de simple oponibilidad: son aquellos donde el efecto es hacer ese acto oponible a
terceros, erga omes. Me opongo frente a un tercero que prentenda tener mas derechos que
yo.

2) Sistema convalidante: son aquellos actos que de consecuencia admiten la prueba en


contrario, ejemplo: yo tengo un acta de matrimonio, me case y tengo mi constancia del acta
de matrimonio, y cul es la prueba en contrario de esa acta que tengo: nulidad o divorcio.

3) Sistemas constitutivos: Este efecto NO admite prueba de contrario.

Segn la forma de organizacin de los asientos registrales:

1) Folio real: relacin entre una persona y los bienes. (Ficha catrastal).

2) Folio personal: relacin entre personas.

Art 35 del registro civil: sistema de folio en Venezuela: mixto.

Segn la forma de realizacin de las inscripciones:

1) Sistema registral de inscripciones: son aquellos en el cual lo nico que te establece


comprobar un resumen de la actuacin.

2) Sistema registral de transcripcin: se trata de transcribir tal cual lo que esta en el documento.