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ltima Reforma P.O. No.

13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

REGLAMENTO DE EDIFICACIN PARA EL MUNICIPIO


DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA

Publicado en el Peridico Oficial No. 21, seccin I,


del 5 de mayo de 2015, Tomo CXXII

TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO I
ALCANCES Y NATURALEZA

ARTICULO 1. El presente Reglamento establece las disposiciones para


autorizar, controlar y vigilar las acciones de edificacin en el mbito municipal,
de conformidad con las facultades derivadas de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano
de Baja California, la Ley del Rgimen Municipal para el Estado de Baja
California, la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California y sus Normas.
Las disposiciones de este Reglamento, as como las resoluciones
adoptadas por las autoridades competentes son de orden pblico e inters
general.

ARTICULO 2. El presente Reglamento tiene por objeto:

I. Normar la construccin, reparacin, restauracin, reconstruccin,


remodelacin, ampliacin, mantenimiento y demolicin de edificaciones e
instalaciones pblicas o privadas, para asegurar las condiciones mnimas
de seguridad, higiene, funcionamiento, acondicionamiento ambiental e
integracin al contexto urbano, vigilando a su vez el cuidado del patrimonio
histrico cultural e impacto ambiental;
II. Establecer las condiciones generales por las que habrn de regirse las
obras de edificacin con el objeto de minimizar las molestias, riesgos y
daos que se pudiesen ocasionar durante la ejecucin;
III. Establecer las medidas de seguridad y sanciones, en materia de acciones de
edificacin;
IV. Establecer los requisitos y condiciones con lo que debern contar los
proyectos ejecutivos;

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V. Establecer los procedimientos para la obtencin de licencias y ocupacin


de las edificaciones;
VI. Establecer la responsabilidad de los Propietarios, Directores de Obra,
Directores de Proyectos y Corresponsables y las relaciones profesionales
entre ellos durante la ejecucin del proyecto y el proceso de la edificacin, y
VII. Establecer los requisitos para obtener el registro de Responsable Director
de Obra, de Proyecto o Corresponsables.

ARTICULO 3. Las medidas de seguridad de la edificacin se harn extensivas al


entorno de las obras y a las reas de influencia, por la aplicacin de maquinaria,
vehculos y medios tcnicos, necesarios para la ejecucin de las mismas.

ARTICULO 4. Para los efectos del presente Reglamento, se entiende por:


I. Accin de edificacin: La construccin, la ampliacin, la remodelacin,
la remocin, la instalacin o la demolicin de cualquier edificacin o
instalaciones en la va pblica, en predios de propiedad pblica o
privada y en general el proceso mediante el cual se obtienen espacios
de diversos gneros, ya sean temporales o permanentes, incluyendo
aspectos urbansticos;
II. Ayuntamiento: Es el rgano de gobierno del Municipio compuesto
por el Presidente Municipal, el Sndico Procurador, Sndico Social y los
Regidores;
III. Cajones: Es la superficie que ocupa un vehculo estacionado con
amplitud suficiente para abordar o descender de l;
IV. Constancia de certificacin de prctica y experiencia profesional:
Documento que avala y certifica, la prctica y experiencia profesional,
en los trminos que establece la normatividad vigente en el Estado y
Municipio y los Tratados Internacionales;
V. Corresponsable: Persona fsica o moral que apoya
tcnicamente a la persona Responsable Director (a) de Proyecto y de
Obra en la materia de su competencia, en lo relativo a estudios y
proyectos estructural, arquitectnico, urbano, geofsica, geolgico, de
mecnica de suelos, supervisin de obra y de instalaciones, que tiene
los conocimientos de la profesin, ciencia, tcnica o especialidad,
necesarios para ser considerado responsable del estudio , proyecto y la
ejecucin de las acciones de edificacin de su especialidad, a que se
refiere este Reglamento;
VI. Demolicin: Es la destruccin parcial o total de edificaciones o
instalaciones ordenadas por la autoridad, por alguno de sus supuestos
previstos por este ordenamiento.

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VII. Densidad de edificacin: Conjunto de caractersticas fsicas


referentes al volumen, tamao y conformacin exterior que debe reunir
la edificacin en un lote determinado para un uso permitido;
VIII. Departamento de Control Urbano: Unidad Administrativa de la
Direccin ubicada en las Delegaciones Municipales, con facultades
administrativas y de servicios, autoridad en esta materia, atendiendo a
la desconcentracin de facultades;
IX. Direccin: Direccin de Administracin Urbana, autoridad en la materia;
X. DOIUM.- Direccin de Obras de Infraestructura Urbana Municipal;
XI. DSPM.- Direccin de Servicios Pblicos Municipales;
XII. Entorno Urbano: Conjunto de elementos que conforman una zona
o ciudad y se relacionan entre s;
XIII. Instalacin: Conjunto de equipos, estructuras, aparatos, cables,
ductos, tubos o instrumentos que tengan por objeto medir, emitir,
transportar, conducir, colectar lquidos o gases, electricidad, ondas,
seales, y otros de forma temporal o permanente clasificados como
infraestructura;
XIV. Inspector: Profesionista facultado y designado por la autoridad, para
efectos de vigilar el cumplimiento de este Reglamento, tanto en lo que
concierne a revisin de proyectos como a la ejecucin de estos en las
acciones de edificacin e instalaciones que se realicen en el mbito
municipal.
XV. Laboratorios de Control de Calidad: Aquellas entidades
capacitadas para prestar asistencia tcnica en la verificacin de la
calidad de los materiales utilizados para la construccin;
XVI. Ley: Ley de Edificaciones del Estado de Baja California;
XVII. Licencia: Documento oficial expedido por la Direccin los
Departamentos de Control urbano, para llevar a cabo la accin de
edificacin;
XVIII. Medidas de Seguridad: Son aquellas medidas tcnicas indispensables
para proteger la vida, la integridad fsica de los trabajadores y la de
terceros;
XIX. Mobiliario Urbano: Elementos urbanos complementarios, ya sean
fijos, permanentes, mviles o temporales, ubicados en va pblica o en
espacios pblicos, que sirven de apoyo a la infraestructura y al
equipamiento urbano reforzando la imagen de la ciudad;
XX. Moratoria: Acto administrativo mediante el cual la autoridad
municipal suspende de forma temporal la autorizacin de licencias
para acciones de edificacin, de restauracin, de ocupacin y
regularizacin, el rea de aplicacin, plazo y fundamentacin de dicha
suspensin la definir el Ayuntamiento de Tijuana, Baja California;
XXI. Municipio: El Municipio de Tijuana, Baja California;
XXII. Normas de Edificaciones: Las que establecen los procedimientos,
especificaciones, parmetros y lmites permisibles, que complementan al

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presente Reglamento;
XXIII. Plan: El Plan Municipal de Desarrollo Urbano;
XXIV. Programa: El Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin
de Tijuana, Baja California;
XXV. Programas: Los que se deriven del Programa;
XXVI. Prototipo: Estilo arquitectnico de vivienda para construccin en serie;
XXVII. Responsable Propietario o Poseedor: Persona fsica o moral que
demuestra en forma indubitable esa calidad, en trminos del Cdigo Civil
del Estado, que puede gozar o disponer del inmueble objeto de la
Licencia, con las limitaciones y modalidades que fijen las Leyes;
XXVIII. Reglamento: Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana,
Baja California;
XXIX. Responsable Director de Obra: Persona con ttulo de ingeniero civil o
ingeniera civil, ingeniero arquitecto o ingeniera arquitecta o arquitecto o
arquitecta, con los conocimientos de la profesin, ciencia, tcnica o
especialidad, necesarios para ser considerado responsable de la
ejecucin de las acciones de edificacin para las que otorgue su
responsiva;
XXX. Responsable Director de Proyectos: Persona con ttulo de ingeniero
civil o ingeniera civil, ingeniero arquitecto o ingeniera arquitecta o
arquitecto o arquitecta, que tiene los conocimientos de la profesin,
ciencia, tcnica o especialidad, necesarios para ser considerado
responsables de la elaboracin de los proyectos constructivos de las
acciones de edificacin, para las que otorgue su responsiva;
XXXI. Secretara: Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa;
XXXII. Servidumbre frontal: Es la superficie libre de construccin que debe
dejarse al frente de cada lote de vivienda medida a partir del
alineamiento oficial para alojar las instalaciones de registro, y
servicios, el rea ajardinada o susceptible de afectacin para ampliacin
de la va pblica y el espacio mnimo para el almacenamiento de
vehculos;
XXXIII. Servidumbre lateral: Es la superficie libre de construccin que debe
dejarse lateral o posterior de cada lote medida a partir de los lmites del
predio hasta la edificacin, para alojar las instalaciones de registro y
servicios, el rea ajardinada, superficie para garantizar la ventilacin
y el asoleamiento;
XXXIV. SIDUE: Secretara de Infraestructura y Desarrollo Urbano del Estado;
XXXV. Usos: Los fines particulares a que podrn destinarse determinadas
zonas, reas y predios de un centro de poblacin;
XXXVI. Unidad de verificacin: la persona fsica o moral que realiza actos de
verificacin
XXXVII. Verificacin: la constatacin ocular o comprobacin mediante
muestreo, medicin, pruebas de laboratorio, o examen de
documentos que se realizan para evaluar la conformidad de las

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Normas Oficiales Mexicanas en un momento determinado.


XXXVIII. NOM: Norma Oficial Mexicana.
XXXIX. Normas: Norma Oficial Mexicana, Normas Tcnicas y todas las
aplicables en la materia.

CAPTULO II
DE LAS AUTORIDADES

ARTICULO 5. La vigilancia y aplicacin del presente Reglamento corresponde a:


I. La Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa;
II. La Direccin de Administracin Urbana;
III. La Direccin de Proteccin al Ambiente, y
IV. Los Departamentos de Control Urbano de las Delegaciones Municipales.

ARTICULO 6. Corresponde a la Secretara:

I. Recibir y analizar solicitudes de Registro de Directores Responsables de


Obra, Registro de Directores Responsables de Proyecto y corresponsables.

ARTICULO 7. Corresponde a la Direccin:

I. Vigilar que los proyectos, construcciones e instalaciones se realicen


conforme a las disposiciones establecidas en el presente Reglamento y normas
correspondientes;
II. Otorgar o negar licencias para acciones de edificacin, de restauracin,
de ocupacin y regularizacin, as como para instalaciones en la va pblica;
III. Inspeccionar y vigilar que toda obra pblica o privada; en proceso,
terminada o en demolicin, as como cualquier instalacin cumpla con la Ley,
el Reglamento y dems disposiciones de la materia;
IV. Otorgar o negar la constancia de terminacin de obra;
V. Ordenar la reubicacin, reparacin, modificacin, demolicin parcial o
total de obras e instalaciones que violen la Ley, el Reglamento y las dems
disposiciones de la materia;
VI. Ejecutar con cargo a los propietarios o poseedores, las obras
necesarias que fueran ordenadas por resolucin de autoridad en cumplimiento
de la Ley y Reglamento, que no fueron ejecutadas durante la vigencia de la
licencia;
VII. Disponer las medidas de seguridad y sanciones en relacin con las

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acciones de edificacin que causen peligros, molestias o sean


insalubres, previstas en el Reglamento, o que lesionen el inters pblico;
VIII. Llevar el padrn y registro de responsables directores de proyecto, de
obra y corresponsables;
IX. Determinar las infracciones a la Ley y el Reglamento e imponer las
sanciones correspondientes;
X. Inspeccionar, verificar y emitir dictmenes tcnicos relativos a las
acciones de edificacin y usos;
XI. Formular las Normas de Edificacin que deban observarse en la
ejecucin de obras de edificacin en el Municipio, las que sern aprobadas por el
Ayuntamiento, y
XII. Las dems que le confiera la Ley, el presente Reglamento y
ordenamientos de la materia.

ARTICULO 8. El Departamento de Control Urbano, informar por escrito a la


Direccin de las acciones de edificacin, que se lleven a cabo en la jurisdiccin
de su competencia.

ARTICULO 9. La Direccin podr auxiliarse de profesionistas debidamente


certificados, previo convenio de colaboracin para llevar a cabo labores de
asesora.

CAPTULO III
DEL REGISTRO DE DIRECTORES RESPONSABLES
DE OBRA, PROYECTO Y CORRESPONSABLES

ARTICULO 10. La Direccin ser la encargada de realizar el Registro de los


Directores Responsables de Obra, de Proyecto y corresponsables.

CAPTULO IV
DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIN

ARTICULO 11. La Autoridad expedir licencia de construccin cuando:

I. Se cumpla con los requisitos de este Reglamento, con lo establecido en el

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Captulo II del Reglamento de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja


California y las dems disposiciones aplicables;
II. Se cuente con dictamen favorable de uso del suelo, en trminos de las
leyes y el reglamento de la materia;
III. Se realicen en reas urbanas o de reserva territorial, y est prevista su
incorporacin o reincorporacin municipal, y se le hayan asignado funciones
determinadas en la Carta Urbana y en la Matriz de Compatibilidad de
zonificacin y usos de suelo, en concordancia con el Plan, Programas de
Desarrollo Urbano y declaratorias de usos y destinos que de ellos se deriven;
IV. El interesado acredite mediante carta de autorizacin expedida por la
Asamblea de condminos, para la accin de edificacin en rea de uso comn, de
conformidad con el Reglamento en la materia;
V. El interesado acredite mediante ttulo de concesin, la ocupacin y
usufructo de la zona federal;
VI. Se trate de instalaciones temporales para circos, carpas, exposiciones,
espectculos y casas muestra por plazo de seis meses, y
VII. Cuando no se contraponga a las disposiciones establecidas en la Ley
y el presente Reglamento.

ARTICULO 12. No se otorgar licencia de construccin cuando:

I. El predio se ubique en zonas localizadas fuera de las etapas de


crecimiento, establecidas en los Programas y no exista un Programa Parcial
o instrumento de ordenamiento de los asentamientos humanos que la
regule, en trminos de las leyes y el reglamento de la materia;
II. Por disposicin de los Planes o Programas de Desarrollo Urbano, se
modifique el alineamiento oficial o el deslinde del predio sobre el que se
pretendan realizar una accin de edificacin;
III. Se ubique en la va pblica o bienes de uso comn, en
contraposicin de las disposiciones contenidas en las leyes, este
Reglamento y dems disposiciones aplicables en la materia, y
IV. Se encuentren en una zona donde el Ayuntamiento apruebe a travs de una
moratoria la suspensin temporal de la autorizacin de licencias para
acciones de edificacin, de restauracin, de ocupacin y regularizacin.

CAPTULO V
FACULTADES DE LA AUTORIDAD Y OBLIGACIONES DE LOS
RESPONSABLES

ARTICULO 13. Son responsables de la observacin y cumplimiento de la ley

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y el reglamento todas las personas, fsicas y morales que intervienen en


cualquier etapa del proceso de edificacin.

ARTICULO 14. La Direccin en ejercicio de sus facultades y atribuciones


deber:
I. Proporcionar a los solicitantes los formatos para solicitud del trmite
correspondiente;
II. Asesorar a los solicitantes en el inicio, seguimiento y terminacin de los
trmites;
III. Orientar a los solicitantes en el llenado de los formatos de solicitudes;
IV. Resolver el recurso administrativo que corresponda de acuerdo al
reglamento de la materia;
V. Promover cursos de capacitacin, actualizacin o educacin continua con
Instituciones Acadmicas de Nivel Superior, Colegios de Profesionistas
Especializados, para el mejor desempeo profesional de los Directores de
Proyecto y Directores de Obra;
VI. Establecer un padrn de los Directores de Proyecto, Directores
de Obra, Corresponsables Especialistas; y de los Responsables de los
Laboratorios de Control de Calidad;
VII. Promover el desarrollo de normas tcnicas que permitan mejorar los
procesos tcnicos que intervienen en la edificacin, las que debern ser
aprobadas por el Cabildo;
VIII. Establecer un registro con base al sistema de informacin, el cual
deber compartir nicamente informacin pblica de acuerdo a los trminos
de la Ley de Acceso a la Informacin Pblica para el Estado de Baja
California, en el que se establezca el historial de cada Responsable
Director de Obra y Proyecto. El registro deber contener como mnimo:
a. Documentos que fueran exhibidos para el registro y revalidacin;
b. Licencias de Acciones de Edificacin, Regularizacin, Constancias de
Terminacin de Obras otorgados por el Ayuntamiento desde su registro, y
c. Sanciones y/o infracciones impuestas por parte del Ayuntamiento al
Director de Proyecto u Obra.

ARTICULO 15. Son obligaciones del (a) Responsable Propietario (a) o


poseedor (a) las siguientes:

I. Obtener la Licencia de Construccin antes de iniciar los trabajos de


cualquier accin de edificacin;
II. Suspender los trabajos de obra cuando por motivos fundados as lo ordene
la Direccin;
III. Dar aviso por escrito a la Direccin de cualquier incumplimiento al presente

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Reglamento del (la) Responsable Director (a) de Obra, Responsable


Director (a) de Proyecto o de los Corresponsables;
IV. Respetar el uso sealado para la edificacin en la licencia;
V. Responder solidariamente con el Director de Obra, del cumplimiento de
la Ley y el Reglamento;
VI. Conservar en buenas condiciones de seguridad e higiene los
inmuebles y sus instalaciones;
VII. Permitir el libre acceso a los inspectores de la Direccin para realizar
la visita de inspeccin de la obra, y
VIII. Las dems que determine la Ley, este Reglamento, y disposiciones legales
que regulen la materia.

ARTICULO 16. Son obligaciones del (la) Responsable Director (a) de Proyectos:

I. Elaborar el proyecto de acuerdo con las disposiciones que seala este


Reglamento, las normas y especificaciones municipales, estatales y
federales relativas a la construccin, al Programa y a las declaratorias de
uso, destino y reservas vigentes;
II. Verificar que la edificacin se realice de acuerdo al proyecto aprobado por la
autoridad y de requerirse una modificacin, notificarlo por escrito al
propietario y a la autoridad correspondiente;
III. Informar por escrito a la Autoridad, en caso de que los Responsables
Propietario o Director de Obra no atiendan sus instrucciones con
relacin al cumplimiento del presente Reglamento y dems ordenamientos
aplicables, para que la misma determine lo conducente;
IV. Revalidar anualmente su registro como Responsable Director de Proyectos;
V. Capacitarse cada tres aos mediante cursos de especializacin y
actualizacin relacionados a todo lo establecido en el presente reglamento
para un mejor desempeo en su ejercicio profesional antes de la
revalidacin anual, previa convocatoria emitida por la Direccin.
VI. Las dems que determine la Ley, este Reglamento, y disposiciones legales
que regulen la materia.

ARTICULO 17. Son obligaciones del (la) Responsable Director (a) de Obra:

I. Iniciar las obras hasta contar con la licencia correspondiente;


II. Dirigir y vigilar la ejecucin de los trabajos materia de la autorizacin,
asegurndose de que cumpla con el proyecto autorizado;
III. Notificar por escrito a la Direccin, cuando el propietario no atienda
instrucciones con relacin al cumplimiento del presente Reglamento;
IV. Planear e implementar medidas de seguridad para el personal de la obra y
terceras personas durante el proceso constructivo;

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V. Mantener en el sitio de la obra un libro de bitcora foliado y registrado ante


la Direccin, en donde se anotarn:
a. Nombre y firma del (la) responsable director (a) de obra;
b. El nmero de licencia de obra y fecha de inicio de cada una de las
etapas de la misma, en las cuales el Responsable Director de Obra
realizara visitas de inspeccin siendo como mnimo cimentacin,
desplante de muros y(o) de elementos estructurales, entrepisos,
instalaciones y azotea.
Por otra parte el inspector realizara visitas aleatorias de las cuales
informara mediante bitcora electrnica a la Direccin.
c. La firma y la fecha de visitas que haga el (la) responsable director (a) de
obra;
d. Las especificaciones requeridas y control de calidad de los materiales y
procedimiento de construccin para fines estructurales y de seguridad;
e. Los incidentes que se presenten durante la ejecucin de la obra,
anotando adems las visitas y observaciones de los inspectores urbanos;
f. Las observaciones instrucciones especiales y(o) modificaciones de la
edificacin por parte de alguno de los responsables o Corresponsables;
VI. Conservar durante el proceso de construccin, copia de los planos y de
la licencia correspondiente. Dichos documentos debern estar en todo
momento en el sitio de la obra hasta su terminacin;
VII. Visitar la obra mnimo dos veces por semana, as como, en el inicio y
terminacin de las etapas de trazo excavacin, habilitado de acero,
cimentacin, desplante de muros y de elementos estructurales, entrepisos,
cubiertas, instalaciones y demoliciones, debiendo quedar asentado en
bitcora de obra;
VIII. Colocar en lugar visible de la obra el letrero de control de obra;
IX. Revalidar anualmente su registro como Responsable Director de Obra;
X. Dar aviso a la autoridad municipal correspondiente sobre la
terminacin de la construccin;
XI. Responder de cualquier violacin a las disposiciones del presente
Reglamento;
XII. Notificar a la Autoridad, la suspensin temporal de la obra, y
XIII. Las dems que determine la Ley, este Reglamento, y disposiciones legales
que regulen la materia.
(Reforma)

ARTICULO 18. Son obligaciones de los Corresponsables:

I. Acreditar que posee cedula profesional de su especialidad;


II. Firmar la solicitud de licencia de edificacin, estudios y proyectos en los
casos que establezca el presente Reglamento;
III. Realizar el proyecto de acuerdo con las disposiciones que seala la Ley, el

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Reglamento, las normas tcnicas, las Normas Oficiales Mexicanas


vigentes y disposiciones en la materia;
IV. Vigilar en el sitio que las obras de construccin relativas a su especialidad,
se apeguen a la licencia autorizada;
V. Notificar al Responsable Director de Obra cualquier irregularidad durante el
proceso de obra, que pueda afectar la instalacin o procedimiento de la
misma, asentndose en el libro de bitcora;
En caso de no ser atendida esta notificacin, deber comunicarlo a
la autoridad correspondiente;
VI. Responder de cualquier violacin a las normas aplicables y a las
disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad,
VI. Mantener vigente su registro ante la Direccin, satisfaciendo los requisitos
del mismo, y
VII. Las dems que determine la Ley, este Reglamento, y disposiciones legales
que regulen la materia.

ARTICULO 19. Son obligaciones de los Responsables de los laboratorios de


control de calidad de las edificaciones:
I. Prestar asistencia tcnica y entregar los resultados de su actividad a la
Direccin y a la persona responsable Director de Obra;
II. Presentar a la Direccin copia de la constancia de registro ante la SIDUE
con la clave de especialidad correspondiente a la actividad que pretenda
desarrollar, y
III. Acreditar la capacidad instalada suficiente de medios materiales y humanos
necesarios para realizar adecuadamente los trabajos contratados, en su
caso a travs de la correspondiente acreditacin oficial.

Los laboratorios para control de calidad en edificaciones, instalaciones y


materiales deben registrarse anualmente ante la Direccin y tener un
corresponsable autorizado.

TTULO II
DEL SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEACIN

CAPTULO I
INTEGRACIN AL ENTORNO URBANO

SECCIN I

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Disposiciones Generales

ARTICULO 20. La Direccin slo autorizar acciones de edificacin, en


las zonas permitidas en el Plan y Programas de Desarrollo Urbano
correspondientes y se encuentre prevista su incorporacin o reincorporacin
municipal, en trminos de la Ley, el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo
del Centro de Poblacin Tijuana, Baja California y el Reglamento de Acciones de
Urbanizacin para Municipio de Tijuana, Baja California.

ARTICULO 21. Los proyectos de acciones de edificacin darn


cumplimiento a las normas correspondientes y no debern romper con la
unidad y homogeneidad del aspecto visual y de construccin de un sector
construido.
SECCIN II
De los Tipos de las Acciones de Edificacin

ARTICULO 22. De acuerdo a las actividades propias que desarrolla la


poblacin, las edificaciones e instalaciones se clasifican en:
a. Habitacional: La destinada a vivienda como uso predominante o exclusivo,
ser de tipo:
a. Unifamiliar, cuando se ubica una sola vivienda en un lote.
b. Multifamiliar, cuando en un mismo lote se puede ubicar de dos o ms
viviendas
c. Mixtas. cuando una vivienda puede complementarse con otros usos de
suelo de conformidad al Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo del
Centro de Poblacin de Tijuana B.C.;
b. Industrial: Es aquella que comprende superficies dedicadas
especficamente a actividades que en su mayor parte concentran
actividades industriales, previstas para impulsar el desarrollo econmico
local y regional, incluyendo la industria de la transformacin. Integra las
superficies que presentan las caractersticas para ser reconocidas como
tales. En esta se incluye el suelo dedicado a la actividad industrial donde
constituyen el uso dominante, as como tambin en zonas industriales
situadas a lo largo de segmentos de las principales vialidades y con
capacidad de configurar importantes fachadas urbanas y polgonos
especficamente caracterizados para dicha funcin;
c. Comercio y servicios: Comprende esta denominacin el conjunto de

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suelo urbano dedicado al uso comercial y de servicios as como las zonas


expresamente comerciales que puedan proyectarse en suelo urbanizable
programado;
d. Equipamiento urbano: Las zonas donde se concentra el conjunto de
instalaciones y/o edificios y espacios de tipo pblico principalmente en
donde se realizan actividades de tipo complementario a la habitacin y
trabajo.
e. Mixta: Comprende aquellas en las que existe mezcla con actividades
relativas al comercio y los servicios, as como con instalaciones de
equipamiento urbano. Por su radio de influencia y nivel de servicio;
f. Especial: Estn dedicados alojar infraestructura e instalaciones
estratgicas que requieren de una ubicacin estratgica debido a las
caractersticas del servicio que proporcionan;
g. Especial de conservacin: Ubicadas en las zonas que por sus
caractersticas contienen ecosistemas frgiles, de importancia ecolgica, o
que son considerados reas de riesgo y de patrimonio cultural y natural o
por su importancia en la seguridad alimentaria y en la estructura territorial;
h. Turstica, clave T: Dedicadas a alojamientos temporales, vacacionales o
recreativos, o bien a casas-habitacin de fin de semana o temporada.
Pueden estar dentro o fuera del rea urbana y se subdividen en las
siguientes categoras:
1) Turstico-urbano, clave TU: Las comprendidas principalmente al
interior del rea urbana, que son susceptibles de un aprovechamiento
ms intenso sin menoscabo de los valores naturales y paisajsticos;
2) Turstico-costero, clave TE: Las que se localizan en zonas aledaas
a la costa, dentro y fuera del rea urbana, y en las que previo anlisis del
sitio, las reas y grados de conservacin de los elementos naturales de
valor, principalmente paisajstico, y
3) Turstico-campestre, clave TC: Las que en razn del alto valor de su
medio natural se deben establecer, previo anlisis del sitio, las reas y
grados de conservacin de los elementos naturales de valor, as
como el grado de compatibilidad que se puede obtener para usos de
aprovechamiento turstico sin perturbar esos elementos. Pueden
localizarse fuera del lmite del rea urbana y en reas de conservacin.
i. Actividades primarias: Las construidas como apoyo a las
actividades para el aprovechamiento de los recursos naturales. Se
clasifican en:

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1) Actividades extractivas, clave AE: Las dedicadas a la explotacin


del subsuelo para la transformacin de los materiales en insumos
industriales y de la construccin, y
2) Agropecuaria, clave AG: Las dedicadas a actividades relacionadas
con el cultivo en el campo, as como a la cra de ganado mayor y
menor y a la produccin avcola y apcola.

Las disposiciones sobre el proyecto arquitectnico, se integrarn a las


especificaciones tipo y especiales contenidos en el Reglamento.

ARTICULO 23. De acuerdo al tipo de edificacin la corresponsabilidad de las


personas fsicas y morales que intervienen en el proyecto y obra se clasifican en:
I. Tipo A:
a. Habitacional Unifamiliar;
b. Microindustria - Establecimientos Menores, Turstico Urbano-Costero-
Campestre no mayor a 1000 m de construccin;
c. Comercio y Servicio de Nivel Vecinal, Barrial, Mixta Nivel Barrial, y
d. Equipamiento de Nivel Vecinal y Barrial.
II. Tipo B:
a. Habitacional Multifamiliar hasta 4999 m de construccin;
b. Industrial Bajo Riesgo y Turstico Urbano-Costero-Campestre no
menor de 1000 m no mayor a 9999 m de construccin;
c. Comercio y Servicio de Nivel Distrital, Mixta Nivel Distrital, y
d. Equipamiento de Nivel Distrital.
III. Tipo C:
a. Desarrollos Habitacionales de ms de 5,000 m de construccin;
b. Industrial de Alto Riesgo y Turstico Urbano-Costero-Campestre de ms
de 10,000 m de construccin;
c. Comercio y Servicio de Nivel Central, Mixtas Nivel Central y Regional, y
d. Usos Especiales, Equipamiento de Nivel Central y Regional.

La participacin de corresponsables se dar de la siguiente forma:

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Notas:
En instalaciones elctricas se deber presentar proyecto firmado por proyectista
elctrico, cuando se trate de instalaciones elctricas para servicios en alta
tensin, y de suministros en lugares de concentracin pblica.
En Instalaciones de Gas, el Visto Bueno del Corresponsable en Instalaciones, es
requerido en EL TIPO A: para el a) no aplica, pero en b), c) y d) s aplica la
normativa de gas LP en clase B, B1 y C.
En el caso del Corresponsable de Diseo Arquitectnico podr ser el Director de
Proyecto quien firme la responsiva.

ARTICULO 24. Los corresponsables debern firmar conjuntamente con el


Director de Proyecto y Obra la solicitud de licencia de edificacin y los planos del
proyecto ejecutivo, en los casos que se requiera de acuerdo a lo establecido en el
artculo anterior.

SECCIN III
De las Restricciones Especiales

ARTICULO 25. En el proyecto y ejecucin de edificios destinados a habitacin,

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industria, comercio o servicios y equipamiento, se considerar, en cuanto a la


densidad de edificacin, los aspectos relativos a: superficie de estacionamiento,
porcentaje del terreno sin construir, superficie construida, servidumbre frontal,
lateral, posterior, altura mxima y frente mnimo del lote, como sigue:
I. Coeficientes de ocupacin del suelo (COS): Es la relacin que existe
entre el rea de construccin ocupada, sin tomar en cuenta los niveles de la
misma ni subterrneo, con respecto a la superficie total del terreno;
II. Coeficiente de utilizacin del suelo (CUS): Es la relacin que existe
entre el rea construida total y el rea total del terreno, sin considerar
niveles subterrneos. Para ambos casos eliminara superficie de
estacionamientos y circulaciones techadas por considerarse espacios no
habitables;
El clculo del COS y CUS se realiza mediante las siguientes frmulas,
ejemplo:

Donde:
AO = rea Ocupada
AC = rea Construida Total (A1+ A2+ A3= AC)
AT = rea Total del Terreno
III. Servidumbre Frontal: Es la superficie libre de construccin de cada
lote, medida a partir del alineamiento oficial hasta el inicio permisible de la
edificacin destinado a:
a. Alojar las instalaciones de registro, medidores y acometidas de servicios
pblicos de agua, drenaje, electricidad, gas, cable y telfono, respetando
las distancias requeridas para su propia instalacin de gas y con
respecto a las otras instalaciones involucradas marcadas en las Normas
Oficiales Mexicanas aplicables;
b. El mejoramiento ambiental o rea ajardinada;
c. Integrarse como parte del rea destinada al estacionamiento de vehculos,
y
d. Posible afectacin por el derecho de va pblica ya sea para ampliacin

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de vialidad o desarrollo de nodo vial.


La servidumbre frontal de las edificaciones localizadas en esquina, se
aplicara una sola vez, sobre la calle ms importante.
IV. Servidumbre lateral y posterior: Es la superficie libre de construccin
que debe ubicarse a los lados o posterior en cada lote medida a partir del
lmite del predio hasta el inicio permisible de la edificacin, destinado para
prever el asoleamientos y ventilacin de las construcciones considerando
que no se permiten ventanas a colindancia, permitir el acceso a la atencin
de riesgos y siniestros, establecer reas de amortiguamiento entre usos
distintos e impactos urbanos y ambientales;
V. Altura mxima: Se expresa en nmero de pisos y metros, respecto al
nivel de la banqueta de acceso al predio, y
VI. Frente Mnimo: Tiene como objetivo garantizar la existencia de rea
ajardinada en las banquetas, y un espacio de estacionamiento en batera en
la va pblica.
Los parmetros permitidos para los coeficientes en cada tipo de edificacin se
sujetaran a lo dispuesto para cada caso en el correspondiente a lo establecido en
Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana,
Baja California, Plan o Programas de Desarrollo Urbano.
En los sectores construidos homogneos, donde no existan programas parciales
de desarrollo o se carezca de normatividad especifica, se atendern las siguientes
disposiciones:
a. Se respetaran los usos predominantes;
b. Se respetaran los coeficientes, servidumbres y frentes mnimos sealados en
el Programa;
c. Se respetaran la altura dominante y el nmero de pisos;
d. Se respetara el alineamiento dominante, y
e. Ninguna construccin deber obstruir la iluminacin, visibilidad y ventilacin
natural de otra edificacin. La visual ser libre a un ngulo de 45 del
plano horizontal de las ventanas de su nivel ms alto.

CAPTULO II
DE LA IMAGEN URBANA

SECCIN I
De la Configuracin Urbana

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ARTICULO 26. Las edificaciones estarn sujetas a polticas de conservacin y


mejoramiento de la imagen urbana, se ajustaran a las estrategias normativas
determinadas en el Plan o los Programas de Desarrollo Urbano.

En los casos en que las zonas y predios sujetas a conservacin y mejoramiento


coincidan con zonas de monumentos, se concertar con las autoridades
competentes la adopcin de programas o declaratorias conforme a la Ley
Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas Artsticos e Histrico y la
Ley de Preservacin del Patrimonio Cultural del Estado y el Reglamento.
La regulacin en materia de instalaciones y anuncios fijos o temporales que
puedan exhibirse y sean compatibles con la imagen urbana en las diferentes
zonas urbanizadas se sujetara a lo dispuesto en el Reglamento de Rtulos,
Anuncios y Similares para el Municipio de Tijuana, Baja California y a las Normas
Oficiales Mexicanas aplicables.
Para controlar y mejorar la imagen urbana y aspectos paisajsticos, las acciones
de edificacin existentes o en proyecto debern cumplir con las siguientes
disposiciones:
I. El uso de la edificacin deber ser compatible con las matrices de
compatibilidad, as como de las disposiciones sealadas en l Reglamento
de Zonificacin y Usos del Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana, Baja
California y en los Programas de Desarrollo Urbano;
II. Se apegara a la normatividad existente en materia de imagen urbana;
III. Ser compatible con las directrices o patrones estticos establecidos para
las zonas por la autoridad o por aquellas que hayan sido definidas por la
comunidad de conformidad con el Acuerdo de Fraccionamiento;
IV. Dotar de las reas verdes y el frente ajardinado que establezcan los
reglamentos, enfatizando el uso de reas comunales y de usos pblico;
V. Identificar las alteraciones o impactos a la imagen urbana o a la calidad
visual del rea de emplazamiento;
VI. Proteger la privacidad visual de zonas residenciales y respetar la integridad
de fachadas que tengan importancia visual, valor histrico-cultural o
arquitectnico;
VII. No se deber alterar o modificar zonas de alta calidad visual o escnica
como reas donde existan edificios histricos, monumentos, de valor
cultural, valor arquitectnico, miradores, sitios de descanso de recreo o
esparcimiento, paisaje costero, cuerpos de agua, espacios abiertos y reas

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 18


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verdes, entre otros, mediante la instalacin de anuncios comerciales o


publicitarios, ni cableado o postera expuesta;
VIII. No se permitir el uso de materiales de, colores, volmenes o formas
que causen efectos visuales adversos e incompatibles con el contexto
urbano existente o con el paisaje del entorno;
IX. No se permitir el abandono de materiales y escombros procedentes del
proceso constructivo en va pblica, el (la) Responsable Director (a) de Obra
y/o el Responsable Propietario (a) deber tramitar el permiso para la
disposicin de remanentes en bancos de tiros autorizados;
X. Las edificaciones para yonkes, deshuesaderos centros de acopio,
recicladoras, llanteras, talleres mecnicos y similares, debern contar con
bardas que impidan la visual desde la va pblica de las reas de trabajo o
destinadas al almacenamiento;
XI. Se utilizaran barreras de vegetacin para amortiguar y mitigar los efectos
generados por la localizacin de instalaciones especiales, contenedores de
residuos almacenamiento, estiba de materiales y similares que afecten
fachadas de edificios colindantes y el entorno urbano existente, y
XII. En centros comerciales y edificaciones para la industria se debern
instalar franjas verdes entre el alineamiento oficial (lmite de propiedad) y
las reas de estacionamiento, para mejorar la calidad visual del entorno.

ARTICULO 27. La configuracin urbana se define en cinco componentes


bsicos, contenidos en el medio fsico natural y transformado, siendo stos:
I. Espacios abiertos pblicos: Espacios del dominio pblico, que se
clasifican en cinco tipos: calles o va pblica; plazas, espacios de
encuentro, espacios deportivos y parques y jardines;
II. Espacios abiertos privados exteriores con frente al espacio pblico:
Espacios que dan frente al espacio pblico, formando en consecuencia
una continuidad visual con el mismo;

III. Espacios abiertos privados Interiores: Son aquellos que no tienen frente
al espacio pblico, estn contenidos por los volmenes edificados en el
interior de los diferentes lotes o predios;
IV. Edificaciones: se refiere a los modos de edificacin que pueden
ser cerrados, semicerrados, semiabiertos y abiertos, que al combinarse,
logren tener variaciones en los diferentes niveles de la edificacin, y

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V. Vegetacin: el arbolado y la jardinera.


Para controlar y normar la configuracin urbana, las acciones de edificacin
existentes o en proyecto debern cumplir con las siguientes disposiciones:
a. Se prohbe el uso desordenado e indiscriminado de las vas pblicas
mediante la instalacin de puestos fijos o semifijos, instalacin de mercancas
provenientes de actividades comerciales o industriales, que no cumplan con
las disposiciones fiscales, ecolgicas, de seguridad, higiene y salud
correspondientes a la esfera municipal;
b. Los modos de edificacin debern ajustarse a las caractersticas que
establezca para las zonas los programas y acuerdos de fraccionamiento;
c. En las bardas de condominios horizontales deber asegurarse la limpieza
visual desde las vas pblicas, deber evitarse la instalacin de malla ciclnica
o alambres de pas para delimitar espacios;
d. Las cubiertas de lminas metlicas o de fibra de vidrio nicamente podrn
utilizarse en reas industriales, comerciales y de servicios;
e. El derecho a las vistas debern ser conforme la ubicacin de cada predio
dentro de la conformacin topogrfica de cada localidad, y
f. Deber existir una integracin fisonmica tanto del paisaje natural como de los
elementos construidos.

ARTICULO 28. Cuando se construya, remodele o ample cualquier


edificacin, en fraccionamientos caracterizados por un estilo y calidad
arquitectnica, que no cuenten con un Reglamento Interno, se deber cumplir con
lo siguiente:
I. Se utilizarn materiales similares a los empleados en construcciones
colindantes;
II. Se acondicionarn las fachadas de la edificacin conservando la
homogeneidad del diseo y calidad arquitectnico;
III. Se respetara el alineamiento, servidumbres y altura predominante de la
zona, y
IV. Se respetaran los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

ARTICULO 29. Cuando se modifique la fachada de una edificacin


contraviniendo lo dispuesto en el artculo anterior, la Autoridad notificar al
responsable de la modificacin, para que realice las adecuaciones necesarias

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 20


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

para su integracin al entorno.


Es obligatorio construir pretiles que eviten la visual desde la va pblica al nivel de
la calle de: tendederos, maquinaria, tanques, cuarto de elevadores y otros
elementos instalados en techos y(o) azoteas que deterioren la imagen de las
edificaciones.

ARTICULO 30. Deber impedirse la visual hacia el interior de los predios


mediante bardas perimetrales con altura mnima de 2.50 metros, de las
edificaciones con usos de taller para automviles, carrocera y pintura, talleres
industriales, reas para desmantelamiento de vehculos motorizados y similares,
Cuando una nueva edificacin se ubique colindante de un edificio de varios
niveles, la edificacin nueva debe controlar la visual que exista hacia el
interior de su predio, si no estuviese cubierta en su totalidad.

ARTICULO 31. Las instalaciones de tuberas, bajantes de agua pluvial,


mquinas o ductos de aire acondicionado, reas para lavado, tinacos, debern
ubicarse en el edificio de manera segura y oculta en balcones, marquesinas o
faldones.
No se permitirn volados para tanques de gas estacionarios o calentadores de
agua sobre la va pblica.

No se permite ubicar los recipientes no porttiles en cubos de luz, as como


tampoco en descansos de escaleras, balcones, marquesinas, estructuras
adosadas a muros o fachadas, o directamente bajo lneas elctricas de alta
tensin.
Para calentadores de agua se permite su localizacin en la intemperie o sitios
ventilados permanente. No se permite sobre un volado y menos sobre la va
pblica, y lo establecido en las Normas aplicables.

SECCIN II
Del Impacto Urbano

ARTCULO 32.- De conformidad con lo que establecen el Plan y los Programas


de Desarrollo Urbano, la Ley y el Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo del
Centro de Poblacin de Tijuana, Baja California; para prever el impacto que las
edificaciones causen, deber realizarse el estudio de impacto urbano respectivo

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 21


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

para definir las medidas encaminadas a evitar, reducir o compensar el impacto


negativo a la poblacin, analizando los mbitos urbano, socioeconmico,
ambiental, riesgo y vulnerabilidad; el paisaje e imagen urbana, as como
establecerlas disposiciones para el control y mejoramiento de la imagen urbana
y de aspectos paisajsticos, mismas que debern ser consideradas al momento
de desarrollar el proyecto ejecutivo.

SECCIN III
De las zonas o edificios considerados como Patrimonio Histrico o Cultural

ARTICULO 33. Son patrimonio histrico o cultural los bienes muebles e


inmuebles a que se refiere la clasificacin que establece la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y la Ley de
Preservacin del Patrimonio Cultural del Estado de Baja California.

Tambin sern considerados como patrimonio cultural, en trminos de los


Programas, aquellas reas y predios que por su belleza en su estado natural
permiten fomentar un contexto paisajstico y elementos de identidad de la
comunidad considerados como meritorios, que an no han sido declarados, o
bien, aquellos que por su representatividad sirvan para localizar una zona de la
ciudad o sirvan para determinar una corriente urbana o arquitectnica.

ARTICULO 34. En los bienes muebles o inmuebles considerados como


patrimonio y/o merito cultural, artstico o histrico, no podrn ejecutarse
construcciones, modificaciones, demoliciones o agregados de cualquier
naturaleza sin la autorizacin del Instituto de Cultura de Baja California; la opinin
de la Comisin de preservacin del Patrimonio Cultural; y su rehabilitacin o
restauracin deber sujetarse a la legislacin aplicable en materia de proteccin y
conservacin de monumentos arqueolgicos, histricos, poblaciones tpicas,
edificaciones antiguas o tradicionales y lugares de belleza natural.

ARTICULO 35. Las caractersticas de las construcciones que puedan


levantarse en las reas o predios considerados como preservacin ecolgica
y que, en trminos de la Ley General y Estatal del Equilibrio Ecolgico y
Proteccin al Ambiente y su Reglamento, y de los Planes o Programas de
Desarrollo Urbano, por su inters ambiental se constituyan como sitios a
conservar dentro del contexto municipal, ya sea por su topografa, su
conformacin geolgica, su vegetacin, su fauna o por la presencia de cuerpos o
corrientes de agua superficial o subterrnea con atractivo paisajstico, cultural o

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 22


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

recreativo, as como aquellas que puedan constituir miradores o sitios donde


pueda apreciarse el paisaje urbano o natural, estarn sujetos a las disposiciones
que garanticen la conservacin de estas reas; as mismo, se prohbe la tala de
rboles para dejar paso a construcciones o espacios abiertos, salvo los casos
expresamente autorizados por la normatividad que resulte aplicable.

ARTICULO 36. La Autoridad no otorgar licencia de construccin para


inmuebles sobre los que se haya realizado una declaratoria de patrimonio cultural
o histrico, inscritas en el Registro de Bienes Culturales del Estado. Los
inmuebles que se encuentran clasificados de acuerdo al Catlogo Nacional de
Monumentos Histricos, Inmuebles de Baja California no podrn ser destruidos
o modificados, ni usarse para fines que menoscaben su valor, slo podrn
ser restaurados con valores de calidad arquitectnica, artstica, tradicional, y
documental.
La restauracin de algn inmueble que se encuentre clasificado de acuerdo al
Catlogo Nacional de Monumentos Histricos, Inmuebles de Baja California, que
sea indispensable debido al estado de degradacin o destruccin, se har
respetando la obra histrica y artstica del pasado, sin proscribir estilo de ninguna
poca, previo la obtencin de la autorizacin correspondiente.
Las obras de restauracin y conservacin en bienes inmuebles declarados
monumentos histricos o culturales, que se ejecuten sin la autorizacin o permiso
correspondiente, o que violen las autorizaciones otorgadas, sern suspendidas y
en su caso, proceder a ordenar al propietario la demolicin de las obras
realizadas sin autorizacin o a realizar su restauracin o reconstruccin que
proceda.

ARTICULO 37. Las construcciones nuevas, obras urbanas, remodelaciones,


demoliciones o transformaciones de cualquier gnero, que se ejecuten dentro de
la propiedad pblica o privada, dentro de las reas circundantes a bienes
declarados monumentos histricos o culturales, o que estn en proceso de ser
declarados, se llevarn cabo respetando y siguiendo el carcter arquitectnico de
las edificaciones existentes, integrndose al entorno y caractersticas del sitio.

ARTICULO 38. Previo a la expedicin de licencia de construccin, para


cualquier accin de edificacin que se pretenda llevar a cabo para la
conservacin de un inmueble designado en un Programa, como meritorio para ser
considerado como patrimonio histrico o cultural, cuando no aparezca registro o
inscripcin de la declaratoria correspondiente, pero el bien inmueble est en el

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 23


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listado del Catlogo Nacional Monumentos Histricos Inmuebles de Baja


California, la Direccin solicitar el visto bueno del Instituto Cultural de Baja
California con dictamen del Consejo del Patrimonio Cultural.
La autorizacin correspondiente deber sujetarse a lo establecido en la Ley
Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Histricas y Artsticas, Ley del
Patrimonio Cultural del Estado de Baja California, la Ley General y Estatal del
Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y en los Programas y el Reglamento
para la Ubicacin y Conservacin de Monumentos, Esculturas, Estatuas y Placas
conmemorativas en el Municipio de Tijuana, Baja California.

SECCIN IV
De la Altura Mxima de las Edificaciones

ARTICULO 39. En el diseo y construccin de cualquier edificacin se


respetarn las siguientes especificaciones sobre alturas, siempre que sean
congruentes con el entorno urbano existente:
I. Ningn punto del edificio podr estar a mayor altura de 1.75 veces
su distancia al parmetro vertical correspondiente al alineamiento opuesto
de la calle.
HE = 1.75 x dco;

Donde:
HE = altura del edificio; y
dco.= la distancia al alineamiento opuesto.
La altura mxima del edificio deber medirse a partir de la cota media de la
guarnicin de la banqueta en el tramo de calle correspondiente al frente del
inmueble, y
II. Cuando una edificacin se encuentre ubicada en la esquina de dos calles de
anchuras diferentes, el dco. ser respecto a la calle ms ancha, la altura
mxima de la edificacin tendr como lmite el sealado en la fraccin
anterior.
II. Las alturas mximas y mnimas de las edificaciones en metros y cantidad
de niveles, debern considerar la topografa del contexto y el equitativo
derecho a las vistas.

ARTICULO 40. Los lineamientos que se tomaran en cuenta para evaluar la

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intensificacin de la altura sern los siguientes:


I. La aptitud del suelo;
II. Los riesgos potenciales identificados en los Programas;
III. La ubicacin en relacin a zonas de densificacin que marquen los Planes y
Programas;
IV. La orientacin del inmueble;
V. La proyeccin de la sombra sobre los predios colindantes;
VI. El contexto y configuracin urbana existente en la zona;
VII. Tendencias de desarrollo y/o propuestas de normatividad en la zona en
particular;
VIII. La relacin de la altura con el paramento ms prximo;
IX. El anlisis de los COS y CUS en el predio y el aprovechamiento mximo de
la superficie ocupada;
X. Las alturas predominantes respecto de la vialidad;
XI. Los parmetros del programa y las densidades existentes en la zona, y
XII. La servidumbre frontal permitida.

Podr considerarse la utilizacin de la servidumbres frontales, laterales o


posteriores dependiendo de la orientacin del edificio, que sumada al ancho de la
vialidad permitir intensificar la altura del mismo.
Se podrn previo anlisis considerando los lineamientos antes descritos
aprobar alturas mayores nicamente en los sectores y/o zonas identificadas
para densificacin que establezca el Programa de Desarrollo Urbano del Centro
de Poblacin de Tijuana (PDUCPT) y Programas Parciales de Desarrollo Urbano.

CAPTULO III
DE LA VA PBLICA

SECCIN I
Autorizaciones y restricciones para su uso

ARTICULO 41. Para efectos de este Reglamento se entiende por:


I. Va Pblica: Espacio de uso comn que por disposicin de la Autoridad
se encuentra destinado al libre trnsito de personas, bienes y servicios,
a alojar redes de infraestructura o cualquier instalacin de una obra o
servicio pblico, a dar acceso, iluminacin, ventilacin y asoleamiento a
los predios que lo delimitan, de conformidad con las leyes y reglamentos
de la materia. Este espacio se ver limitado por el plano virtual vertical sobre

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la traza del alineamiento oficial o del deslinde de dicha va pblica, y


II. Alineamiento oficial: Lnea que delimita a un predio con la va pblica
existente o futura, que se determine en planos y proyectos legalmente
aprobados, o en estudios y dictmenes que hagan las dependencias
oficiales.
La vigencia del alineamiento oficial ser permanente, slo podr modificarse por
causa de utilidad pblica. En zonas habitacionales, comerciales e industriales se
sujetaran a las disposiciones establecidas en el presente Reglamento, Planes
y Programas de Desarrollo Urbano.

ARTICULO 42. Las vas pblicas son imprescriptibles e inalienables; los


permisos y concesiones que se otorguen para la ocupacin, uso y
aprovechamiento de las vas pblicas o cualquier otro bien de uso comn o
destinado a un servicio pblico, no crean ningn derecho real o posesorio; son
siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio
del libre, seguro y expedito trnsito del acceso a los predios colindantes, de
los servicios pblicos instalados y en general, de cualquiera de los fines a que
estn destinadas.

ARTICULO 43. A los predios con frente a la va pblica con situacin legal
irregular no se les expedir nmero oficial, licencia de construccin, orden o
autorizacin para instalacin de servicios pblicos.

ARTICULO 44. Todo inmueble sealado como va pblica en algn plano o


registro oficial, en cualquiera de las Dependencias de la administracin pblica
municipal, del Estado, en el Archivo General de la Nacin, o en otro archivo,
museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumir salvo prueba en contrario,
que es va pblica y constituye un bien de dominio pblico de uso comn.

ARTICULO 45. Aprobado un fraccionamiento de acuerdo con las disposiciones


legales relativas, los inmuebles que en el plano oficial aprobado por la Autoridad
Estatal o Municipal, aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o
algn servicio, se consideran, por ese slo hecho, como bienes del dominio
pblico de uso comn, y se sujetarn a lo dispuesto en el Reglamento de
Acciones de Urbanizacin para el Municipio y dems disposiciones legales
aplicables.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 26


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ARTICULO 46. Se prohbe el uso de las vas pblicas cuando la ocupacin


temporal por su ubicacin y caractersticas ponga en peligro la salud e integridad
fsica de las personas, deterioro de inmuebles; ocasionen molestias a los vecinos,
afecten la normal prestacin de los servicios pblicos, ocasionen detrimento a la
limpieza e higiene o causen mala imagen, as como en los siguientes casos:

I. Para aumentar la superficie de un predio o de una construccin, tanto en


forma area como subterrnea;
II. Para establecer puestos comerciales de cualquier clase que sean usados
como complemento a algunas negociaciones;
III. Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales
como la produccin de polvos, humos, olores desagradables o irritantes,
gases, ruidos y luces intensas, reparacin de vehculos y estacionamiento
de transporte de carga por ms de 24 horas;
IV. Para derramar lquidos por su superficie;
V. Para instalar depsitos permanentes y botes de basura y otros desechos;
VI. Para colocar postes, kioscos y cualquier estructura con fines de publicidad,
caso en que se estar a lo dispuesto en el Reglamento de Rtulos,
Anuncios y Similares para el Municipio de Tijuana, Baja California;
VII. Al colocar aparatos y su instalacin entorpezca al trnsito en arroyos o
banquetas;
VIII. Para los dems casos que se establezca en los Programas y Declaratorias
que de stos se deriven, y
IX. Para aquellos otros fines que la Autoridad considere contrarios al inters
pblico.

ARTICULO 47. De los elementos estructurales y(o) arquitectnicos salientes:

I. No se autorizar ningn elemento estructural, arquitectnico y(o) de


servicio a una altura menor de 2.50 metros tales como: tuberas, bajantes
de agua pluvial, mquinas o ductos de aire acondicionado, reas para
lavado, tinacos, que d hacia la va pblica. Se podrn ubicar en el edificio
de manera segura y discreta sobre balcones, marquesinas o faldones,
siempre que se demuestre que es la nica alternativa, vigilando los
aspectos estticos hacia la va pblica;
II. No se permitirn volados para tanques de gas estacionarios o calentadores
de agua sobre la va pblica;
III. En los techos, balcones, voladizos y, en general cualquier saliente, deber
drenarse de manera que se evite la cada del escurrimiento de agua sobre la
banqueta o sobre predios colindantes, y

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IV. Ningn elemento estructural o arquitectnico situado a una altura menor de


2.50 metros podr sobresalir del alineamiento. Los que se encuentren en
mayor altura se sujetarn a lo siguiente:
a. Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada
como pilastras, sardineles, marcos de puertas y ventanas, repisones,
cornisas y cajas, podrn sobresalir del alineamiento hasta 20
centmetros. Estos mismos elementos situados a una altura menor de
2.50 metros. Podrn sobresalir hasta 10 centmetros;

b. Los balcones abiertos podrn sobresalir del alineamiento hasta 1.00


metro, siempre que ninguno de sus elementos est a menos de 2.00
metros de una lnea de transmisin elctrica. Cuando la banqueta
tenga una anchura menor a 1.50 metros, podrn sobresalir 50
centmetros y estarn a una altura mnima de 2.50 metros;
c. Las rejas en las ventanas podrn sobresalir del alineamiento hasta15
centmetros;
d. Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento el ancho de la
banqueta disminuido en 1.00 metro, pero sin exceder de 1.50 metros
y no debern usarse como balcn cuando su construccin se proyecte
sobre la va pblica;
e. Las cortinas de sol podrn ser enrollables o plegadizas. Cuando estn
desplegadas se sujetarn a los lineamientos dados para las marquesinas,
y
f. Los toldos de proteccin frente a la entrada de los edificios, se
colocarn sobre estructuras desmontables, solo podrn instalarse si la
banqueta tiene como mnimo un ancho de 1.50 metros.
Las especificaciones anteriores estn sujetas a verificacin, dependiendo de la
zona, conforme a lo establecido en el Programa correspondiente.

ARTICULO 48. Corresponde a la Direccin autorizar y vigilar las actividades


en va pblica, cuando se requiera ocupar temporalmente para llevar a cabo
construcciones como:
I. Realizar, modificar, demoler o reparar obras en la va pblica;
II. Ocupar la va pblica con instalaciones del servicio pblico o
construcciones provisionales, salvo las que formen parte de las
obligaciones asumidas en el Acuerdo de fraccionamiento;

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III. Romper pavimento o hacer cortes de banquetas y guarniciones de la va


pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas, y
IV. Construir instalaciones areas o subterrneas en la va pblica.
Los responsables estn obligados a efectuar a su costa las reparaciones para
restaurar o mejorar el estado original de la va pblica, o pagar el importe de las
obras cuando el Ayuntamiento las realice.

ARTICULO 49. La autorizacin para la ocupacin de la va pblica en forma


temporal o permanente con mobiliario urbano, es atribucin de la Direccin,
siempre que no implique un usufructo por su uso o por la introduccin de
publicidad; para su autorizacin se estar a lo dispuesto en los reglamentos
municipales de Rtulos, Anuncios y Similares, Reglamento de Bienes y Servicios,
Reglamentos de Acciones de Urbanizacin y Programas correspondiente.
Cuando la ocupacin de la va pblica con el mobiliario urbano implique un
aprovechamiento particular, se deber obtener la concesin del Ayuntamiento en
trminos de la Ley del Rgimen Municipal del Estado de Baja California y dems
disposiciones reglamentarias aplicables.

ARTICULO 50. En los permisos que se expidan para uso temporal de la va


pblica, para la ejecucin de acciones de edificacin por obras o instalaciones, se
indicar el plazo de retiro o traslado de las mismas.
Una vez que finalice el plazo otorgado, el permisionario debe retirar los elementos
que hubiere instalado, efectuar reparacin para restaurar o mejorar el estado
original de la va pblica, o a pagar su importe cuando el Ayuntamiento las realice,
retornando la vialidad a su estado original.

ARTICULO 51. La Direccin dictar las medidas administrativas necesarias,


para mantener o recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes
de uso comn o destinado a un servicio pblico municipal, as como ordenara
la remocin cualquier obstculo, de conformidad con lo dispuesto en la Ley, este
Reglamento y la dems normatividad aplicable.
Quien obstruya el libre trnsito en la va pblica o el aprovechamiento de un
servicio pblico, ya sea que se hubiere o no autorizado, debern removerlos
a su costa, en el plazo que la Autoridad determine.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 29


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

ARTICULO 52. Se permitir el uso eventual de la va pblica frente al


predio previa autorizacin, para efectuar la carga y descarga de los materiales
propios de la obra, siempre que no sea posible efectuarlos de otra forma y
mientras estos movimientos se realicen dentro de los horarios que fije para tal
efecto la Autoridad correspondiente.
Para la obtencin de la autorizacin se anexara croquis de localizacin, indicando
superficie a ocupar, la solucin para no interrumpir el trnsito; as como el pago
de los derechos que corresponda, con respecto al nmero de das autorizados.

ARTICULO 53. La Autoridad vigilar que el proyecto y ejecucin de


guarniciones y banquetas, rampas para la entrada de vehculos, para
servicios o apoyo a personas con discapacidad, cumpla lo establecido en este
Reglamento, el Reglamento de Vialidad para el Municipio de Tijuana, Baja
California, las Normas Tcnicas complementarias de la Ley de Edificaciones del
Estado, de proyecto arquitectnico de libre acceso para personas con
discapacidad y dems normatividad aplicable.
Cuando as se requiera se propiciar el empleo de rampas mviles. Se evitar
la construccin de escalones en vas pblicas, salvo en los casos en que las
condiciones de la topografa no permita la construccin de rampas, con las
caractersticas estipuladas en este Reglamento.

ARTICULO 54. Los propietarios de predios urbanos, podrn construir las


guarniciones y banquetas correspondientes al frente de sus lotes, previa
autorizacin de la autoridad municipal. En caso de que durante ejecucin
de las obras se cause algn deterioro en banquetas o guarniciones
existentes, el propietario del predio donde se haya ocasionado el dao estar
obligado a repararla, debiendo conservar la uniformidad de los acabados.

ARTICULO 55. Los propietarios de edificaciones cuya localizacin y actividad


genere un impacto al trnsito vehicular, deben colocar sealizadores de
proteccin en la va pblica, previa obtencin de la licencia correspondiente;
cumpliendo con las especificaciones que determine la Direccin de Obras e
Infraestructura Urbana Municipal.

La Autoridad podr ordenar el retiro o cambio de lugar de postes o instalaciones,


colocados por cuenta de los propietarios de predios, por razones de seguridad, ya
sea porque se modifique la anchura de las banquetas o se ejecute cualquier obra
en la va pblica que as lo requiera. De no retirarse en el plazo fijado, la
Autoridad lo har a costa del propietario,

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 30


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

ARTICULO 56. No se permitir colocar postes o instalaciones en banquetas,


cuando, se impida la entrada a un inmueble; s el acceso al predio se construye
estando ya colocados el poste o la instalacin, debern ser reubicados por el
propietario de los mismos, pero los gastos sern a su costa.

ARTICULO 57. Cuando los trabajos de una obra se realicen sobre, o muy
cercano al lindero, o que provoque molestias o peligros para los peatones, el (la)
Responsable Director (a) de Obra deber asegurarse de que sean colocados los
elementos de proteccin y seales preventivas suficientes que den seguridad a
los transentes.
Los escombros, excavaciones y cualquier obstculo para el trnsito en la va
pblica sern sealados con banderines rojos y letreros durante el da y con
seales luminosas, claramente visibles durante la noche, tanto en la obra pblica
como privada.

ARTICULO 58. Cuando durante la ejecucin de una obra, el uso de vehculos,


objetos, substancias u otras cosas peligrosas por cualquiera otra causa
produzca daos a cualquier obra o instalacin de un servicio pblico propiedad
del gobierno Federal, del Estado o del Municipio que se encuentre alojada en una
va pblica o en otro inmueble de uso comn, la reparacin inmediata de los
daos, ser por cuenta del propietario de la obra, vehculo, objeto o sustancia,
que haya causado el dao. Si ste es causado por el titular de una concesin o
permiso o por sus dependientes, podr suspenderse dicha concesin o permiso
hasta que el dao sea reparado a satisfaccin de la autoridad.

ARTICULO 59. Quien sin autorizacin ocupe la va pblica con construcciones o


instalaciones superficiales, areas o subterrneas, est obligado a retirarlas, en
caso omiso a la orden de desalojo, lo har la Autoridad Municipal, con cargo a
aqul, independientemente de las sanciones que se aplique.

ARTICULO 60. Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de


telfono, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas, agua, drenaje, fibra ptica
y cualesquiera otras, debern localizarse preferentemente a lo largo de banquetas
y camellones, de acuerdo a lo previsto para cada caso en las Normas
correspondientes.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 31


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

ARTICULO 61. Las instalaciones areas en la va pblica, debern estar


sostenidas sobre postes colocados para ese efecto.
Los cables de retenidas y las mnsulas, as como cualquier otro apoyo para el
ascenso a los postes o a las instalaciones, debern colocarse a no menos de
2.50 metros de altura sobre el nivel de la banqueta y a una distancia mnima de
30 centmetros entre el borde de la guarnicin y el punto ms prximo del poste,
debiendo respetar un paso libre de 1.00 metro para la circulacin peatonal.
Los interesados solicitaran a la Direccin el trazo de la guarnicin y anchura de la
banqueta cuando no existan. En las banquetas con una anchura menor de 1.15
metros o en callejones con anchura menor de 3.60 metros, los postes o
instalaciones se colocaran como lo indique la autoridad competente. Los postes y
las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios con una seal que
apruebe la Direccin.

ARTICULO 62. Cuando exista la necesidad de instalar lneas de electricidad,


telefona o cualquier otro servicio pblico en forma area, la instalacin se
sujetar a la normatividad en la materia, pero siempre a una altura no menor de
4.26 metros, sobre el nivel de la guarnicin de la banqueta.

SECCIN II
Del Procedimiento para la Recuperacin de la Va Pblica

ARTICULO 63. Cuando la va pblica se viera afectada o invadida por


alguna construccin, instalacin o cualquier elemento fijo que perjudique el libre,
seguro y expedito trnsito o acceso a los predios colindantes o a los fines a que
estn destinadas, ser objeto de su recuperacin administrativa, inicindose el
procedimiento de recuperacin de la va pblica.

ARTICULO 64. Compete a la Direccin o la Delegacin, cuando expresamente


se ordene, ejecutar el procedimiento administrativo de recuperacin de la va
pblica.

ARTICULO 65. En este procedimiento, sern admitidos como medios de prueba


los siguientes: documentales, testimoniales, inspeccin y dictmenes de perito
deslindador registrado.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 32


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

ARTICULO 66. El Procedimiento Administrativo de Recuperacin de la Va


Pblica, se inicia de oficio o a peticin de parte.

ARTICULO 67. Inmediatamente a que tenga conocimiento, de lo mencionado en


el Artculo 46 del presente ordenamiento, la Direccin, ordenar se lleve a cabo
una inspeccin que tendr como objeto, verificar las medidas del rea en conflicto
y delimitarla, para determinar si est ocupando un espacio de la va pblica. De lo
anterior levantar acta circunstanciada y emitir dictamen tcnico de invasin de
la va pblica, en su caso.

ARTICULO 68. Cuando se determine la invasin de la va pblica, se


notificar al responsable que se presente ante la Direccin dentro de los tres das
hbiles siguientes a la fecha de la notificacin, y alegue lo que a su derecho
convenga.

El procedimiento de notificacin se realizar conforme al Reglamento de


Justicia para el Municipio de Tijuana, Baja California.
En el supuesto de que no se presente persona alguna a hacer valer algn
derecho, la autoridad proceder a emitir la resolucin, dentro de los 5 das hbiles
siguientes.
Si el interesado se presenta, se le har saber del procedimiento y el derecho
que tiene de aportar pruebas en su favor, proporcionando copias del expediente
si lo solicita. El plazo para el ofrecimiento de pruebas es de cinco das hbiles a
partir de que se present, de no hacerlo, perder este derecho.
Presentadas las pruebas o no, la autoridad citar al interesado a una audiencia,
que tendr verificativo dentro de los cinco das hbiles siguientes a la fecha en
que finiquite el trmino de ofrecimiento de pruebas, en dicha audiencia se le
otorgar al interesado el uso de la voz, para que exprese lo que a su derecho
convenga, ya sea que formule alegatos por escrito o verbal, si no se presentare a
dicha audiencia, se le tendr por ausente y se emitir resolucin en un plazo no
mayor de cinco das hbiles, por escrito, fundando y motivando la causa
legal de su resolucin. Dicha resolucin se notificar al interesado en plazo no
mayor de tres das hbiles despus de dictada, ya sea en forma personal o por
edictos si el procedimiento se hubiere realizado en ausencia.

ARTICULO 69. En la resolucin podrn imponerse las siguientes sanciones:

I. Sancin Pecuniaria, consistente en multa y pago de gastos de ejecucin, y

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 33


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

II. Demolicin parcial o total, ya sea que la lleve a cabo el (la) responsable por
su cuenta o la autoridad, quien lo har a costa del poseedor.

ARTICULO 70. Emitida la resolucin, la autoridad tomar las medidas


necesarias para cumplimentarla y otorgara como mximo diez das naturales al
invasor para que demuela la edificacin que ocupa un espacio de la va pblica;
en caso de incumplimiento, la autoridad lo har a costa de este, solicitando de ser
necesario el auxilio de la fuerza pblica, y se aplicar el procedimiento
administrativo de ejecucin que establece el Cdigo Fiscal del Estado, para
recuperar los gastos ocasionados.

ARTICULO 71. Los bienes muebles que se encuentren en el rea en


conflicto, se entregarn a su propietario, si esto no es posible, los bienes se
depositarn en los almacenes municipales, levantndose para tal efecto un
inventario, para el momento de la reclamacin.

ARTICULO 72. Si durante el procedimiento la autoridad toma conocimiento de


que el rea en cuestin no forma parte de la va pblica, ordenar se suspenda el
procedimiento y el cierre del expediente.

TTULO III
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE DISEO ARQUITECTNICO

CAPTULO I
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD, FUNCIONAMIENTO Y
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

SECCIN I
Generalidades

ARTICULO 73. Los parmetros tcnicos de edificacin atendern los aspectos


relativos a la funcionalidad, seguridad, habitabilidad y sustentabilidad.
Los aspectos de funcionalidad tienen el propsito de facilitar la adecuada

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ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

realizacin de las funciones previstas en la edificacin; los relativos a la


seguridad tienen el propsito de atender la seguridad estructural que
comprometan la resistencia mecnica y estabilidad del edificio; y, los aspectos
de habitabilidad y sustentabilidad tienen el propsito de que las edificaciones
alcancen condiciones aceptables de salubridad y estabilidad en el ambiente
interior y que no se deteriore.
Para garantizar la iluminacin, ventilacin natural, asoleamiento, eficiencia
energtica, sustentabilidad, el libre flujo de vehculos privados, de transporte
pblico y de carga, establecer rutas para la atencin de riesgos y siniestros y
reas de amortiguamiento entre usos distintos, as como de impactos urbanos y
ambientales, los proyectos y edificaciones considerarn y conservarn espacios
sin construir.

Las edificaciones debern atender las siguientes disposiciones:


I. Los planes, programas, directrices y declaratorias de desarrollo urbano
as como el Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo del Centro de
Poblacin de Tijuana B.C. que sealarn las reas del predio que deben
dejarse libres de construccin, las que se entendern como alineamiento,
servidumbre o restriccin, fijando al efecto la lnea lmite de construccin, a
respetar en todos los niveles de edificacin, incluyendo el subsuelo;
II. En los casos de predios que deban dejarse libres de construccin por
colindar o estn parcial o totalmente afectados por nuevas vialidades o
nodos viales que establezcan los planes, programas, directrices y
declaratorias de desarrollo urbano, ser la Direccin previo dictamen del
IMPLAN quien determine el alineamiento, restriccin y derecho de va a
respetar;
III. Adems del alineamiento frontal, los coeficientes de ocupacin (COS) y
utilizacin del suelo (CUS), las restricciones frontales, posteriores y, en
su caso, laterales, de conformidad con los planes, programas, directrices y
declaratorias de desarrollo urbano correspondientes;
IV. La modalidad de edificacin, con o sin restriccin frontal, podr
combinarse, atendiendo las caractersticas fisonmicas del concepto urbano
existente;
V. El alineamiento oficial podr ser modificado o anulado, conforme lo
dispongan los planes, programas, directrices y declaratorias de desarrollo
urbano;
VI. Los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo, sern los establecidos
en los planes, programas, directrices y declaratorias de desarrollo urbano
correspondientes;
VII. Lo aplicable del Cdigo de Edificacin de Vivienda, y
VIII. Las Normas Oficiales Mexicanas aplicables.
Para efecto de este Reglamento se considera lo siguiente:

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 35


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Espacio habitable: Espacio interior destinado al uso de personas cuya densidad


de ocupacin y tiempo de estancia exigen unas condiciones acsticas, trmicas
y de salubridad adecuadas. Se consideran espacios habitables los siguientes:
a) habitaciones y estancias (dormitorios, comedores, bibliotecas, salas, estancias,
cuartos de televisin y de costura, etc.) en edificios residenciales;
b) aulas, bibliotecas, despachos, en edificios de uso docente;
c) quirfanos, habitaciones, salas de espera, en edificios de uso sanitario;
d) oficinas, despachos; salas de reunin, en edificios de uso administrativo;
e) cocinas, baos, aseos (cuarto de planchar, cuarto de lavado), pasillos y
distribuidores, en edificios de cualquier uso;
f) zonas comunes de circulacin en el interior de los edificios;
g) cualquier otro con un uso asimilable a los anteriores.
Espacio no habitable: Espacio interior no destinado al uso permanente de
personas o cuya ocupacin, por ser ocasional o excepcional y por ser bajo el
tiempo de estancia, slo exige unas condiciones de salubridad adecuadas. En
esta categora se incluyen explcitamente como no habitables los garajes,
lavaderos exteriores, espacios destinados a almacenamiento como bodegas,
guardarropa, despensas, las cmaras tcnicas y desvanes no acondicionados, y
sus zonas comunes.

SECCIN II
De los Niveles de iluminacin y ventilacin

ARTICULO 74. Las edificaciones debern disponer, a partir del primer nivel,
superficies libres o patios que proporcionen iluminacin y ventilacin natural, sin
cubierta, con las restricciones siguientes:
I. La superficie libre de los patios destinados a iluminacin y ventilacin
natural para espacios habitables y no habitables no ser menor a:

S la altura de los paramentos de un patio destinado a iluminacin y


ventilacin natural fuera variable, se tomar el promedio de los dos
paramentos ms altos;
II. Los paramentos de patios destinados a iluminacin y ventilacin natural

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 36


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

que se limiten a las dimensiones mnimas establecidas en la fraccin I y la


dimensin mnima del patio nunca ser inferior a un tercio de la altura
total del parmetro de los mismos, debern tener acabados de textura lisa
y colores claros, y
Las disposiciones contenidas en este artculo, conciernen a espacios con base de
forma cuadrada o rectangular, cualquier otra forma requerir anlisis y
autorizacin especial por parte de la autoridad.

ARTICULO 75. Todos los espacios que integran las edificaciones, contarn con
medios que aseguren la iluminacin diurna y nocturna necesaria para el desarrollo
de las actividades de sus ocupantes de conformidad con las disposiciones
establecidas en el Reglamento y las normas aplicables. En los casos no
previstos por este mismo ordenamiento, el nivel de la iluminacin se sujetar a
las normas tcnicas de iluminacin aplicables y se podrn utilizar las
recomendaciones de la Sociedad Mexicana de Ingenieros en Iluminacin.

ARTICULO 76. Para garantizar la iluminacin natural diurna en todos los


espacios que integran las edificaciones, segn sea el caso, se deber dar
cumplimiento a las disposiciones siguientes:
I. Los espacios habitables y las cocinas en edificacin habitacional, espacios
habitables en edificacin para alojamiento, aulas para educacin
elemental y educacin media, y cuartos para hospitalizacin, tendrn
iluminacin natural diurna por medio de ventanas a superficies libres o
patios, que satisfagan las disposiciones establecidas en el Artculo 75 de
este Reglamento. El rea de las ventanas no ser menor a 1/8 de la
superficie del local;
II. Los locales comerciales o de servicios cuyas ventanas estn ubicadas bajo
marquesinas, techumbres, prticos o volados, se considerarn iluminadas
cuando su remetimiento no rebase como mximo, la distancia equivalente a
1/2 de la altura del piso al techo del local;
III. Se permitir la iluminacin natural diurna por medio de domos o tragaluces
no traslcidos en los casos de baos, cocinas no domsticas, locales de
trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios. En estos casos,
la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr
dimensionarse tomando como base mnima 1/10 de la superficie del local, y

IV. Se permitir la iluminacin natural diurna en fachadas de colindancia,


mediante ventanas cuando tengan una separacin al lindero igual o
mayor a 1.00 metro, as mismo se permitir colocar bloques de vidrio

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 37


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

prismtico translcido a partir del segundo nivel sobre la banqueta, sin que
se disminuyan los requerimientos mnimos establecidos para tamao de
ventanas, domos y tragaluces y sin que ello cree derechos respecto a
futuras edificaciones vecinas que puedan obstruir la iluminacin.

ARTICULO 77. Para garantizar la iluminacin nocturna en todos los espacios que
integran las edificaciones, se deber dar cumplimiento a las disposiciones
siguientes:
I. Adems de los elementos con los que se garantice la iluminacin natural de
conformidad con lo estipulado en el artculo anterior, los espacios que
integran las edificaciones contarn con medios artificiales de iluminacin
nocturna, que proporcionen como mnimo los niveles de iluminacin en luxes
que se indican a continuacin:

RANGO DE
ILUMINACIN
TIPO DE ACTIVIDAD (LUXES)
Rango
1 2 3
Espacios pblicos con Circulaciones horizontales y 20 30 50
HABITACIN: contornos oscuros. verticales.
Para simple orientacin en Locales habitables y de servicio. 50 75 100
visitas cortas.
Comercio en general, naves de
Para simple orientacin en mercado, almacenes de abasto,
gasolineras, comedores, naves 50 75 100
visitas cortas.
de templos, discotecas, cuartos
de hotel.
Vestbulos en bancos, rea de
lavado en cocinas, comedores
Espacios de trabajo donde la y vestbulos en hoteles, salas 100 150 200
labor visual es realizada de asamblea en auditorios, salas
ocasionalmente. de Exhibicin, galeras y
corredores de museos.
COMERCIO reas de venta en
Y supermercados, copiadoras,
SERVICIOS: reas de trabajo en oficinas,
Labor visual de alto salas de conferencia, 200 300 500
contraste o en objetivos de exhibicin de material no
gran tamao. sensible, baos y recmaras en
hoteles.
rea de cajas en bancos,
peluqueras y salas de
Labor visual de contraste belleza, cocinas, exhibicin y 500 750 1000
medio o en objetivos de venta de mercanca, reas
tamao pequeo. de restauracin en museos.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 38


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Labor visual de contraste


bajo o en objetivos de Vestidores. 1000 1500 2000
tamao muy pequeo.
COMERCIO: Labor visual de contraste
bajo y en objetivos de
tamao muy pequeo en Exhibicin. 2000 3000 5000
perodos prolongados de
tiempo.
Espacios pblicos con reas de
Almacenamiento y 20 30 50
contornos oscuros.
estacionamiento.
Labor visual de alto
contraste o en objetivos de rea de trabajo. 200 300 500
INDUSTRIA: gran tamao.
Labor visual de contraste
medio o en objetivos de reas de costura. 500 750 1000
tamao pequeo.
Labor visual de contraste reas de costura con telas
bajo o en objetivos de 1000 1500 2000
oscuras.
tamao muy pequeo.
Labor visual de alto Aulas, talleres y laboratorios,
contraste o en objetivos de salas de lectura y cmputo, 200 300 500
gran tamao. bibliotecas.
Labor visual de contraste
medio o en objetivos de Salas de dibujo, laboratorios. 500 750 1000
EDUCACIN: tamao pequeo.

Labor visual de contraste Salas de dibujo donde se


bajo o en objetivos de requiera, reas de diseo 1000 1500 2000
tamao muy pequeo. especializadas.
Espacios pblicos con Salas durante la funcin e 20 30 50
contornos oscuros. intermedios.
RECREACIN: Para simple orientacin en Discotecas y salas de baile. 50 75 100
visitas cortas.
Espacios de trabajo donde la Vestbulos en cines y teatros. 100 150 200
labor visual es realizada
Espacios pblicos con Corredores de noche en
hospitales, cuartos de 20 30 50
contornos oscuros.
observacin para pacientes.
Para simple orientacin en Salas de hospitalizacin. 50 75 100
visitas cortas.
Espacios de trabajo donde la
labor visual es realizada Corredores de da. 100 150 200
SALUD:
ocasionalmente.
Labor visual de alto Consultorios y reas de
contraste o en objetivos de espera, estacin de 200 300 500
gran tamao. enfermeras, salas de lectura.
Labor visual de contraste
medio o en objetivos de Exmenes. 500 750 1000
tamao pequeo.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 39


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Espacios pblicos con reas de


Almacenamiento y 20 30 50
contornos oscuros.
estacionamiento.
COMUNICACIONES: Espacios de trabajo donde
la labor visual es realizada Elevadores. 100 150 200
ocasionalmente.

Donde:
Rango 1.- Iluminacin general en zonas de poco trfico o de requisitos
visuales sencillos.
Rango 2.- Iluminacin para trabajo en interiores.
Rango 3.- Iluminacin adicional para tareas visuales exigentes.
II. Cuando los espacios no cuenten con iluminacin natural (diurna), en las
condiciones establecidas en Artculo 76 de este Reglamento, podrn
garantizarla con medios artificiales de iluminacin, proporcionando los
niveles de iluminacin referidos en la fraccin anterior;
III. En las circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones,
excepto de las destinadas para habitacin, el nivel de iluminacin ser de
cuando menos 100 luxes, para elevadores de 100 luxes y para sanitarios en
general de 75 luxes; y
IV. En los casos en que por condiciones especiales de funcionamiento, se
requieran niveles de iluminacin inferiores a los sealados en la fraccin I de
este artculo, su aprobacin se sujetar a las normas tcnicas de
iluminacin aplicables y se podrn utilizar las recomendaciones de la
Sociedad Mexicana de ingenieros en Iluminacin.
V. Cuando los espacios no habitables, no cuenten con iluminacin natural
diurna, en las condiciones establecidas en Artculo 76 de este Reglamento,
podrn garantizarla con medios artificiales de iluminacin, proporcionando
los niveles de iluminacin referidos en la fraccin anterior;
(Fe de Erratas)

ARTICULO 78. Toda edificacin deber reunir los requisitos mnimos de


ventilacin siguientes:
I. Los espacios habitables y las cocinas en edificaciones habitacionales,
espacios habitables en edificios de alojamiento, aulas de educacin
elemental y de educacin media y cuartos para hospitalizacin, tendrn
ventilacin natural por medio de ventanas a terrazas, azoteas y(o) techos,
superficies libres o patios que satisfagan las disposiciones establecidas en

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 40


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el Artculo 74 de este Reglamento. El rea de aberturas de ventilacin no


ser inferior a 1/3 de la superficie total prevista para la iluminacin natural;
II. A excepcin de los espacios mencionados en la fraccin anterior, el cubo de
la escalera no estar ventilado al exterior por su parte superior a fin de evitar
que funcione como chimenea; la puerta de la escalera a la azotea deber
cerrar hermticamente;

III. Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin


multifamiliar, oficinas, salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento y
servicios mortuorios, contarn en cada nivel con ventilacin natural
permanente a travs de superficies libres o patios descubiertos, por medio
de vanos cuya superficie ser no menor de 1/5 de la superficie en planta del
cubo de la escalera, o ductos de extraccin mecnica para la conduccin
de humos, y
IV. Los dems que se especifiquen en cada tipo de edificacin de
conformidad con este Reglamento.
En los casos no previstos en este artculo, los parmetros para garantizar la
ventilacin natural, se sujetar a las caractersticas mnimas sealadas para
edificaciones similares, o bien, contarn con medios artificiales que garanticen
condiciones aceptables de ventilacin a sus ocupantes.

SECCIN III
De las Instalaciones de los Servicios Pblicos

ARTICULO 79. Instalacin Hidrulica.

Toda edificacin deber estar conectada a la red general de agua potable, para lo
que deber contar con la factibilidad tcnica del servicio emitida por el organismo
operador de este servicio pblico que acredite que es factible dicha conexin
(Comisin Estatal de Servicios Pblicos de Tijuana).
En caso de no existir red general de agua potable, deber contar con un sistema
de almacenamiento y un sistema de bombeo al interior del predio, mediante
cisternas y(o) tanques elevados (tinacos), que garantice el suministro de agua
potable por un mnimo de 48 horas, y contar con las preparaciones necesarias,
para que, una vez que se introduzca la red general de agua potable se lleve a
cabo la conexin correspondiente; s se instalan tanques elevados (tinacos), stos
debern ser instalados de forma que se evite la sedimentacin.
Para determinar la capacidad del sistema de almacenamiento y las

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 41


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caractersticas de las instalaciones hidrulicas de las edificaciones as como


la dotacin de servicio (litros por habitante por da) a considerar en el proyecto,
se sujetarn a las disposiciones contenidas en las Normas Tcnicas para
Proyecto de Sistemas de Agua Potable para el Estado de Baja California, este
Reglamento y las disposiciones normativas aplicables.

ARTICULO 80. Instalaciones de aguas pluviales y residuales.

Toda edificacin deber estar conectada a la red general colectora de agua


residual, para lo que deber contar con la factibilidad tcnica del servicio emitido
por el organismo operador de este servicio pblico con el que acredite que es
factible dicha conexin (Comisin Estatal de Servicios Pblicos de Tijuana).
En caso de no existir red general colectora de agua residual, deber contar con
tanque sptico de la capacidad estipulada por la norma tcnica aplicable (Normas
Tcnicas para Proyecto de Sistemas de Alcantarillado Sanitario para el Estado
de Baja California), y contar con preparacin para que, una vez que se introduzca
la red general colectora de agua residual se lleve a cabo la conexin.

ARTICULO 81. La autoridad podr requerir la construccin de plantas de


tratamiento del agua residual y la instalacin de un sistema para el rehso del
agua tratada en los casos que por la capacidad del servicio a brindar, se juzgue
conveniente, de conformidad con lo dispuesto por la Ley de Proteccin al
Ambiente para el Estado de Baja California y las dems disposiciones normativas
aplicables.

ARTICULO 82. Las caractersticas de las instalaciones sanitarias de las


edificaciones, se sujetarn a las disposiciones contenidas en las normas
aplicables y en las especificaciones para cada tipo de edificacin estipuladas en
este Reglamento; adems, de cumplir con las disposiciones siguientes:
I. Los sanitarios para uso pblico se ubicarn, de manera que para
cualquier usuario, no sea necesario subir o bajar ms de un nivel o recorrer
ms de 50.00 metros para acceder a ellos;
II. El acceso a cualquier sanitario para uso pblico se disear, de manera que
al abrir la puerta no se tenga vista a regaderas, excusados y mingitorios;
quedando prohibido el uso de lonas o cortinas en sustitucin de puertas;
III. Los sanitarios de uso pblico, deben contar con vestbulo e iluminacin de
emergencia;
IV. Los sanitarios de uso pblico destinarn espacios para uso exclusivo de
personas con discapacidad, en el nmero y dimensiones indicadas en el

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 42


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Artculo 105 de este Reglamento;


V. Las edificaciones destinadas a baos pblicos se sujetarn a lo dispuesto
en los artculos 143 y 146 de este Reglamento;
VI. Cada vivienda de un edificio deber tener servicio de bao y fregadero
propio;
VII. El cuarto de hotel se considera una vivienda en la que se podr omitir el
fregadero;
VIII. Cuando se trate de hospedera para personas de escasos recursos
econmicos, podrn autorizarse servicios sanitarios comunes, y
IX. Durante el proceso de ejecucin, la obra deber contar con equipo
sanitario provisional para su personal a razn de una unidad por cada 30
personas.

ARTICULO 83. La descarga de agua pluvial no podr conectarse al sistema


de alcantarillado de aguas residuales de la ciudad, ni dirigirse hacia las
colindancias con otros predios, debindose descargar directamente a la va
pblica en los trminos del sistema de alcantarillado existente.

ARTICULO 84. En toda edificacin, los escurrimientos pluviales debern ser


conducidos a drenes destinados para tal fin, o en su caso, fuera de la superficie
edificada o hacia la va pblica, en reas donde no provoquen acumulamiento de
agua pluvial.

ARTICULO 85. En las edificaciones en ejecucin, cuando haya necesidad de


bombear el nivel fretico durante el proceso de construccin o con motivo de
cualquier desage que se requiera, se descargar el agua en un decantador,
evitando que slidos en suspensin azolven la red pluvial de la Ciudad.

ARTICULO 86. Las instalaciones elctricas de las edificaciones, se sujetaran a


la disposiciones contenidas en este reglamento y a las normas oficiales
mexicanas aplicables tal y como lo enuncia el artculo 28 Ley del Servicio Pblico
de Energa Elctrica y el artculo 56 de su reglamento.
Estas disposiciones deben cumplirse sea o no Verificable la instalacin elctrica.
El proyecto elctrico deber estar firmado por un responsable de proyecto (de
acuerdo a la definicin establecida en el Procedimiento de la Evaluacin de la
Conformidad de la Norma Oficial Mexicana correspondiente y registrado como
Corresponsable ante la Direccin. Dicho proyecto deber cumplir con las

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 43


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disposiciones establecidas en la Normas Oficiales Mexicanas vigentes.


En hospitales, salas de espectculos, auditorios, hoteles y, en general, en
todos aquellos locales en donde exista concentracin de personas, o ascensores
para el pblico, se instalar sistema elctrico esencial que satisfaga las
condiciones de seguridad requeridas para cada tipo de edificacin y este
reconocido por la Norma Oficial Mexicana correspondiente o aquella que la
sustituya.

ARTICULO 87. Las instalaciones telefnicas de las edificaciones debern cumplir


con las Normas Tcnicas de la Secretara de Comunicaciones y Transporte. Las
edificaciones e instalaciones que se construyan para instalar antenas, debern
adems apegarse a lo que establece el Reglamento para la Construccin,
Instalacin y Conservacin de Estaciones Terrenas y Estructuras de
Telecomunicaciones en el Municipio de Tijuana, Baja California y el Reglamento
de Zonificacin y Usos de Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana, Baja
California.

ARTICULO 88. Cuando exista red alimentadora de gas por tubera, la conexin
a dicha red se sujetar a las disposiciones que para el efecto determine la
norma tcnica vigente emitida por Secretara de Energa; su aprobacin se
condiciona a la obtencin previa del dictamen favorable de una Unidad
Verificadora de Gas, debidamente registrado ante dicha Secretara y ante la
Direccin como Corresponsable y al Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo
del Centro de Poblacin de Tijuana, Baja California.

ARTICULO 89. En la instalacin de calderas, lneas de presin, recipientes de


alta y baja presin, equipo similar y otras, que no estn contempladas en este
Reglamento, se evitarn causar ruidos, molestias, o poner en peligro a los
habitantes de la zona; quedando sujetas a cumplir con las disposiciones
contenidas en las normas aplicables, las observaciones de la autoridad y los
organismos facultados para tal efecto.

SECCIN IV
De los Requerimientos para la Prevencin de Emergencias, Accesibilidad y
Facilidad para el Desalojo

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ARTICULO 90. Todo edificio pblico o lugar cerrado que se use como punto de
reunin de personas y en vivienda multifamiliar vertical deber contar con un
sistema de deteccin y alarmas contra incendios, extintores porttiles, sistemas
de ventilacin, y sistemas contra incendios, como los accionados en forma
automtica a travs de fuentes alternas de energa (elctricas y diesel) de
respaldo, tales como: Sistemas de Mangueras y Sistemas de rociadores
automticos contra incendios, Sistemas de roco o los conocidos como Boquillas;
as como los dems que determine por escrito la Direccin de Bomberos de
acuerdo a lo que se establece en este Reglamento y dems disposiciones de la
materia.

ARTICULO 91. Las puertas de acceso y salida deben tener una altura de 2.10
metros y una anchura de 90 centmetros como mnimo. El ancho en puertas de
servicio ser no menor de 70 centmetros y en puertas de intercomunicacin no
menor de 80 centmetros.
En los lugares destinados a la permanencia o al trnsito del pblico, se
evitar que haya puertas simuladas que representen peligro para los usuarios.

ARTICULO 92. Las disposiciones para las circulaciones horizontales de las


edificaciones son las siguientes:
I. Las circulaciones horizontales, como corredores, pasillos y tneles, deben
cumplir con una altura libre mnima de 2.30 metros y un ancho mnimo de
90 centmetros por cada 100 usuarios o fraccin, para mayor nmero de
usuarios atender a lo que establecen las Normas aplicables;
II. Los pisos debern recubrirse con material antiderrapante;
III. Cuando existan barandales en los pasillos, debern tener por lo menos 90
centmetros de altura y ser seguros en su diseo a fin de que las personas
no puedan pasar a travs de stos, y
IV. En pasillos que conduzcan a salidas de emergencia no se permitirn en
muros, acabados de textura rugosa u otros que puedan causar algn dao
fsico.

ARTICULO 93. Son salida de emergencia el sistema de puertas, circulacin


horizontal, escaleras y rampas que conducen directamente a la va pblica o rea
exterior, adicional al acceso de uso normal, que deben tener las edificaciones con
capacidad de alojar a cien personas o ms, cumpliendo con las disposiciones

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siguientes:
I. Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que
las puertas, circulaciones horizontales y escaleras que, en una edificacin,
conducen a la va pblica o reas exteriores;
II. Los elevadores no deben de considerarse, ni utilizarse como salidas de
emergencia;
III. Las edificaciones de hasta 25.00 metros de altura no requieren escaleras de
emergencia, siempre y cuando las escaleras de uso normal estn ubicadas
en espacios con salida directa al exterior en su planta baja;
IV. El ancho y nmero de las salidas de emergencia permita el desalojo en tres
minutos de cada nivel de la edificacin, sin atravesar locales de servicio
como cocinas y bodegas;
V. Las hojas de las puertas abran hacia el exterior y estn colocadas de
manera que al abrirse, no obstruyan pasillos, escaleras o descansos, y
cuenten con los dispositivos necesarios que permitan su apertura con el
simple empuje de la persona que salga;
VI. Ninguna puerta se abrir directamente sobre un tramo de escalera, sino a
un descanso con una longitud mnima de tres metros, y
VII. Las salidas de emergencia, contarn con focos rojos, sealamientos y
sonido en atencin a los requerimientos de personas con discapacidad,
as como dar cumplimiento en lo dispuesto por el Reglamento para la
Prevencin, Control de los Incendios y Siniestros para la Seguridad Civil
en el Municipio de Tijuana, Baja California, y dems lineamientos que para
el caso se establezcan.

ARTICULO 94. En las edificaciones clasificadas como de riesgo mayor,


cuando la circulacin que funcione como salida a va pblica o conduzca directa
o indirectamente a sta, estarn sealadas en lugar visible con letreros
permanentemente iluminados con la leyenda: Salida o Salida de Emergencia,
segn el caso. Las letras tendrn como mnimo 15 centmetros de altura y se
localizarn a una altura entre 2.00 y 2.5 metros, siempre a mas de 0.30metros del
techo del local.

ARTICULO 95. Todas las edificaciones, contarn con instalacin y equipo


necesario para prevenir y combatir los incendios, de acuerdo al Reglamento para
la Prevencin, Control de los Incendios y Siniestros para la Seguridad Civil en
el Municipio de Tijuana, Baja California, adems y a excepcin de las viviendas
debern contar como obligatorio un sistema de alarma, sealamientos y sistemas
asistentes de audio.

En los casos de que la vivienda no cuente con pasillo de servicio lateral como

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alternativa que permita una facilidad para el desalojo en casos de emergencia y


su nica salida sea una sola puerta frontal, ser obligatorio el que se le instalen
detectores de humos para prevencin de incendios en por lo menos dos piezas
habitables de dicha vivienda.
Cuando en un lote se construyan ms de dos viviendas, se requerir la
opinin tcnica favorable emitida por la Direccin de Bomberos de que la
edificacin cumple con los requerimientos necesarios para la prevencin de
emergencias, accesibilidad y facilidad para el desalojo.

ARTICULO 96. Los equipos, sealamientos y sistemas contra incendios se


mantendrn siempre en condiciones perfectas de operacin, para lo cual debern
ser revisados y probados con la periodicidad que establezca para el caso el
Reglamento para la Prevencin, Control de los Incendios y Siniestro para la
Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana, Baja California.

ARTICULO 97. Para efectos de la prevencin de emergencias, accesibilidad y


facilidad para el desalojo, las edificaciones se agrupan de la siguiente manera:
I. Son edificaciones de riesgo menor las que tengan alguna de
las siguientes caractersticas:
a. Hasta 25 metros de altura;
b. Hasta 250 ocupantes,
c. Hasta 3,000 m.
II. Son edificaciones de riesgo mayor, adems de las bodegas, depsitos e
industrias en donde se manufacturen y almacenen artculos o materiales de
fcil ignicin o explosivos de cualquier tipo sin importar altura, ocupantes o
superficie, las que tengan alguna de las siguientes caractersticas:
a. Ms de 25 metros de altura;
b. Ms de 250 ocupantes, y
c. Ms de 3,000 m.
III. Las dems que consideren el Plan y los Programas de Desarrollo Urbano.

ARTICULO 98. Las edificaciones, tanto de riesgo mayor como de riesgo menor,
adems de observar el Reglamento para la Prevencin, Control de los Incendios y
Siniestros para la Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana, Baja California,
debern cumplir con las disposiciones mnimas contra incendio siguientes:
I. Los elementos estructurales de madera y/o acero de las edificaciones de

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riesgo mayor, debern protegerse con elementos o recubrimientos


retardantes al fuego u otros materiales aislantes que cumplan con los
requisitos necesarios;
II. Los conductos para instalaciones, excepto los retornos de aire
acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a la que
tengan acceso; las puertas o registros de stos conductos sern a prueba de
fuego y debern cerrarse automticamente;
III. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios
o basura, debern contar con la ventilacin adecuada. Sus compuertas
tendrn capacidad para evitar el paso del fuego o humo de un pasillo a
otro del edificio y ser de materiales a prueba de fuego;
IV. Se requerir el visto bueno de la Autoridad para emplear recubrimientos y
decorados inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de
concentracin de personas dentro de las edificaciones de riesgo mayor;
V. Ningn espacio comprendido entre un falso plafn y la losa se comunicar
directamente con cubos de escaleras o de elevadores, y

VI. Adems, segn sea el caso, debern contar con los dispositivos siguientes:
a. Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier edificacin,
deben tomarse precauciones para evitar incendios y contar con el equipo
de extincin necesarios;
b. Las edificaciones de ms de 8 niveles con capacidad de alojar a mas de
250 personas deben contar con sistemas de alarma contra incendio
visuales y sonoros independientes entre s; En estos casos, se solicitar a
la Direccin de Bomberos y Proteccin Civil del Municipio, la autorizacin
del proyecto respecto de las disposiciones y(o) lineamientos requeridos
en la edificacin para prevenir incendios, as como, la autorizacin para la
ocupacin del edificio, y
c. Los casos no previstos, quedan sujetos a las disposiciones que al efecto
dicte la Autoridad competente, en concordancia con la fraccin anterior.

ARTICULO 99. Las edificaciones para educacin, deporte y recreacin,


alojamiento e industria, contarn con local(es) o consultorio(s) para prestar
servicios mdicos, con botiqun de primeros auxilios, un sanitario con lavabo y
excusado, o estar prximo a l, y la cantidad de mesas de exploracin mnimas,
segn corresponda, de conformidad con lo que se seala a continuacin:
I. Edificios de educacin de ms de 500 ocupantes; una por cada 500
alumnos o fraccin a partir de 501;
II. Edificios para deporte y recreacin de ms de 10,000 concurrentes, con

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excepcin de los centros deportivos; uno por cada 10,000 concurrentes;


III. En centros deportivos de ms de 1,000 concurrentes; uno por cada 1000
concurrentes;
IV. Edificios de alojamiento de 300 cuartos o ms; uno por cada 300 cuartos a
partir de 301, y
V. Industrias de ms de 50 trabajadores; uno por cada 50 trabajadores a partir
de 51.

SECCIN V
De los Elementos de apoyo para personas con Discapacidad

ARTICULO 100. El proyecto de edificacin de todo tipo, sea obra nueva,


ampliacin, remodelacin, remocin o instalacin, de carcter pblico o privado,
incorporar al diseo arquitectnico, los elementos de accesibilidad y bienestar
para garantizar la segura movilidad de las personas con discapacidad, mediante
la modificacin, planeacin y diseo del entorno fsico, de manera que puedan:

I. Desplazarse libremente en los espacios pblicos;


II. Disfrutar de los servicios pblicos en igualdad de circunstancias, que
cualquier otra persona, y
III. Accesar y desplazarse con facilidad en los espacios laborales,
oficinas de la administracin pblica, comercial y recreativa mediante
las adaptaciones que renan especificaciones tcnicas indispensables.
Se condicionar que la edificacin o modificacin que se realice, contemple
facilidades urbansticas y arquitectnicas adecuadas a las necesidades de las
personas con discapacidad, de conformidad con las disposiciones aplicables en la
materia.
Las garantas mnimas de acceso y bienestar con las que deben adecuarse las
edificaciones y espacios abiertos, tanto pblicos como privados, son:
estacionamiento, servicios sanitarios, rampas de acceso, rampas en la va
pblica, escaleras, vestbulos de acceso a edificios y sealamientos preventivos.
En va pblica y en edificaciones existentes con acceso al pblico, se
incorporarn gradualmente las adecuaciones, construcciones e instalaciones
necesarias.

ARTICULO 101. Cualquier edificacin de las mencionadas en el artculo que


antecede, con superficie mayor de 100.00m, para garantizar la segura movilidad
de personas con discapacidad, deber contar con los elementos siguientes:

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I. Una va que facilite su movilidad, desde la parada de transporte pblico o


un sitio de estacionamiento, hasta la entrada del edificio;
II. Un pasillo o corredor peatonal con una pendiente mxima del 5% y
con un ancho mnimo de 1.20 metros que conecte todos los edificios,
servicios, elementos, locales y espacios dentro de un mismo conjunto o
inmueble, cuidando que la altura de los objetos o que las columnas que
sobresalgan de los paramentos verticales que lo delimitan no invadan dicha
seccin;
En las circulaciones internas de las edificaciones, prever la existencia de
espacios libres de obstculos de por lo menos 1.52 x 1.52 metros que no
interfieran con la circulacin peatonal y permitan el descanso o la maniobra
de sillas de ruedas, localizados en intervalos no mayores de 50 metros;
III. Superficie antiderrapante en rampas, cambios de direccin y nivel;
IV. Espacios para estacionamiento dimensionados de acuerdo con lo
dispuesto para el efecto en el Artculo 105, de este Reglamento y en la
cantidad estipulada en el Artculo 106, de este mismo ordenamiento, y
V. Las dems instalaciones, reas o espacios dimensionados de acuerdo a
lo que se determine para cada caso en este Reglamento y en las normas
aplicables.

ARTICULO 102. Las rampas que garantizan la segura movilidad de personas


con discapacidad, se clasifican en:
I. Rampas en banquetas: Son elementos de trnsito entre caminos,
banquetas o calles que cumplen con las siguientes especificaciones:
a. Las rampas en caminos, calles y cunetas sern fluidas y libres de
cambios abruptos. La pendiente mxima no excede del 5%;
b. El ancho mnimo es en esquina de 1.00 metro y en cruceros o camelln
de 1.50 metros;
c. Con superficie antiderrapante, y
d. Utilizar cambios de textura para sealar cruceros a las personas dbiles
visuales.
II. Rampas para cambios de nivel: Son elementos con pendiente mayor
del 5% que cumplan con lo siguiente:
a. La mxima pendiente ser de 6%;
b. La altura mxima deber ser de 76 centmetros;
c. El ancho mnimo es de 1.20 metros, cuando d servicio hasta 50
personas y de 1.50 metros para servicio de hasta 300 personas;
d. La longitud nunca deber ser superior a los 6.00 metros sin la
interposicin de descanso de superficie plana horizontal de 1.50 metros
de longitud por el ancho de la rampa;
e. Contar con un descanso de inicio y final el cual deber tener por lo menos

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 50


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el ancho de la rampa y una longitud de 1.52 metros, como mnimo;


f. Contar con barandal, cumpliendo adems con lo que a continuacin se
describe:
1) Su desarrollo debe ser siempre continuo;
2) La distancia entre pared y barandal o pasamanos ser de 4
centmetros;
3) El final del barandal ser redondeado o curveado suavemente hacia
el piso, pared o poste y terminar 30 centmetros dentro de los
descansos, y
4) No debe rotar o tener movimiento.
g. La superficie de pisos debe ser tratada en forma continua con acabado
antiderrapante para impedir el deslizamiento.

ARTICULO 103. Los elementos arquitectnicos salientes en la circulacin de


las edificaciones, que por disposicin de este Reglamento, debern garantizar la
segura movilidad de personas con discapacidad y atendern las siguientes
limitaciones:
I. Los elementos sobresalientes en paredes o postes no deben reducir el
ancho de cualquier ruta o espacio maniobrable;
II. Los elementos proyectados en paredes con una altura menor a 68 cm,
podrn sobresalir no ms de 10 centmetros en caminos, corredores y
vestbulos;
III. Los elementos ubicados a 68 centmetros de altura sobre nivel de piso
terminado podrn sobresalir cualquier distancia, siempre que no obstruyan la
circulacin;
IV. Cualquier elemento en poste con altura entre 68 centmetros y 2.00
metros, podrn sobresalir hasta 30 centmetros, y
V. Las dimensiones anteriores no incluyen la va pblica.

ARTICULO 104. Las edificaciones que por disposicin de este Reglamento


deban contar con elementos para garantizar la segura movilidad de personas
con discapacidad, cumplirn con las caractersticas siguientes:
I. Los pasamanos en escaleras deben prolongarse ms all de los extremos,
inicial y final de la escalera, evitando cantos agudos, el final del barandal
ser redondeado o curveado suavemente hacia el piso, pared o poste
y terminar 30 centmetros dentro de los descansos. La altura de los
pasamanos debe colocarse 90 centmetros y un segundo pasamanos a
75 centmetros respecto al nivel de piso terminado;
II. Los bordes de peldaos en escaleras pblicas y la superficie prxima a

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 51


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las escaleras deben tratarse con material antiderrapante;


III. El vano en las puertas deber tener un mnimo de 90 centmetros, con
puerta abierta a 90, el espacio mnimo entre dos puertas separadas por
un vestbulo, una frente a otra, deber ser de 1.25 metros; se colocarn
franjas de color en las puertas de cristal como apoyo visual;
IV. Los dispositivos contra incendio se localizarn en corredores, sanitarios y
reas de menor importancia requeridas por el tipo de edificacin, y
consistirn en luz, lmparas, focos, alarmas de incendio y audio en
sanitarios; el sonido de las alarmas ser 5 decibeles arriba de los ruidos en
el ambiente, con un mximo de 15 decibeles;
V. Sealizacin en cajones de estacionamiento, rampas, elevadores,
sanitarios y telfonos, con cdigos reconocidos internacionalmente, con
mantenimiento adecuado. El sistema de seales debe abarcar informacin
direccional, identificacin de sitios, instalacin, servicios y sistemas de
emergencia.
Las seales, los smbolos, los mapas o cualquier indicacin, deben
presentarse de forma que se aprecie, pudiendo ser, entre otras, en alto
relieve escrito en sistema braille; sonoro; luminoso o reflejante con
colores contrastantes; cambios de texturas en pisos, muros, barandales y
escaleras.

VI. Con asientos con capacidad total de hasta 4% y no menor de un 2% del


total que se encuentre proyectado, que debern contar con alimentacin
de energa elctrica para el equipo porttil requerido, y
VII. Instalar en reas pblicas un telfono dispuesto a una altura de 1.20 metros,
con libre acceso; un bebedero con altura de 91 centmetros y con una
profundidad de 20.5 centmetros, el espacio libre hasta las rodillas ser de
69 centmetros y el espacio libre requerido para maniobrar ser de 76
centmetros por 1.21 metros.

ARTICULO 105. Para garantizar la segura movilidad de personas con


discapacidad, las edificaciones para servicios sanitarios, deben por lo menos,
contar con un sanitario por genero con las caractersticas siguientes:
I. El acceso a los sanitarios debe estar libre de escalones y permitir el fcil
acceso;
II. Proveer un espacio para maniobrar en silla de ruedas con un radio
mnimo de 81 centmetros;

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 52


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III. Los pasillos no sern de un ancho menor a 1.20 metros;


IV. Las puertas deben tener un claro de 90 centmetros como mnimo y abatir
libremente, sin obstculos a 90;
V. Se instalarn barras de apoyo a un lado del inodoro a una distancia
mxima de 30 centmetros de la esquina ms prxima, con una longitud
mnima de 1.06 metros y una distancia entre la pared y la barra de apoyo
de 3.8 centmetros;
VI. Los inodoros contarn con una distancia mnima al frente de 1.20 metros,
una distancia libre de 45 centmetros con respecto a la pared lateral, 80
centmetros a la pared opuesta a sta y una altura de 55 centmetros;
VII. La altura mxima de mingitorios ser de 40 centmetros a partir del
nivel de piso terminado, con una superficie libre para maniobra en silla de
ruedas de 90 centmetros por 1.22 metros frente a mingitorios, separados
uno de otro a una distancia mnima de 73 centmetros;

VIII. La altura de lavabos no ser mayor de 80 centmetros. Se proveer una


altura libre de 70 centmetros de nivel de piso terminado a la parte inferior
de lavabo. Con una superficie de 76 centmetros por 1.22 metros frente a
lavabo para maniobrar con silla de ruedas;
IX. Los espejos se colocarn a una altura no mayor de 1.00 metro medido de
nivel de piso terminado a la parte inferior del espejo, y
X. Las tinas y regaderas contarn con los siguientes elementos:
a. Asiento, ubicado a lo ancho de la tina e instalado de una forma
segura para evitar deslizamiento;
b. Barras de apoyo, se ubicarn en la pared en forma horizontal y(o)
vertical donde se localice la regadera y en la pared lateral a la tina, con
una longitud de 61 centmetros como mnimo y 1.22 metros como
mximo, y a una altura variable entre 80 centmetros como mnimo y 90
centmetros como mximo. El dimetro de las barras ser de un mnimo
de 3 centmetros, y
c. En baos con regadera, las dimensiones mnimas de la misma sern de
1.10 metros por 1.30 metros, con su respectivo asiento y barras de apoyo
antes especificadas.

ARTICULO 106. Los cajones de estacionamiento para personas con


discapacidad, se ubicarn asegurando accesibilidad, en trminos de la distancia

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ms prxima al acceso de la edificacin. El rea en que se localicen estos


cajones, deber tener una pendiente no mayor al 2% y contaran con las
siguientes caractersticas:
I. La cantidad de cajones de estacionamiento para personas con
discapacidad requeridas ser:

II. La cantidad de cajones de estacionamiento que resulten, forma parte del


total requerido en este Reglamento;
III. Por cada 8 cajones de estacionamiento para personas con discapacidad,
uno tendr las dimensiones necesarias para alojar un vehculo tipo van;
IV. La dimensin del cajn de estacionamiento ser de 3.60 metros por 6.00
metros, con una zona lateral de 91 centmetros de ancho por 6.00 metros
de largo como mnimo, pintada sobre el pavimento la cual servir para
ascenso y descenso de las personas con discapacidad;
V. Se podr compartir una isla de 1.55 metros para ascenso y descenso entre
dos espacios de estacionamiento para autos; para tipo van ser de 2.74
metros entre 2 espacios de estacionamiento, y
VI. Cada cajn de estacionamiento tendr sealamiento correspondiente. El
sealamiento se colocar en poste individual o adosado a la pared a
una altura mnima de 2.05 metros.

ARTICULO 107. Las edificaciones destinadas al comercio, a los servicios y a


oficinas de la administracin pblica, cumplirn en materia de la seguridad de
personas con discapacidad, con las disposiciones siguientes:
I. Venta de alimentos preparados:
a. Destinar el 2% del rea de mesas para personas con discapacidad;
b. El espacio para sillas ser de 1.30 metros por 75 centmetros ms una
distancia libre de 48 centmetros como mxima medida de la rodilla hacia
el frente;
c. La altura mnima para mesas ser de 78 centmetros como mnimo y de
86 centmetros como mximo medida a partir de nivel de piso terminado,

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y
d. Un espacio libre de por lo menos 91 centmetros entre mesas o entre
pared y mesa.
II. Edificios para la salud:
a. En hospitales generales, unidades psiquitricas, unidades de
desintoxicacin, se destinar por lo menos el 10% del total de
cuartos, para atender personas con discapacidad. Asimismo, los
servicios sanitarios y reas pblicas de uso comn, deben tener las
caractersticas requeridas para garantizar su movilidad;
b. En hospitales especializados para tratamientos de problemas motores
todos los cuartos para pacientes, baos y reas comunes sern
diseados bajo estos estndares;
c. En hospitales para cuidados por largos perodos, por lo menos el 50%
de los cuartos, baos y reas de uso comn deben tener las
caractersticas requeridas para garantizar su movilidad, y
d. En los cuartos para pacientes, las puertas tendrn un ancho mnimo de
1.22 metros.
III. Bibliotecas:
a. Un rea de asientos y mesas para su uso exclusivo y como mnimo, una
fila para salida de libros y para tarjetas de catlogo, y
b. Los estantes para revistas tendrn una altura mxima de 1.22 metros, los
pasillos contarn con una dimensin mnima de 1.20 metros.
IV. Hoteles, moteles, dormitorios, o similares:
a. El nmero de habitaciones se determinar conforme a lo siguiente:

b. Los cuartos debern tener un espacio libre de 1.50 metros del lado
derecho observando frontalmente y de 1.00 metro del lado izquierdo
observando frontalmente la cama, donde haya dos camas se proveer 91
centmetros entre las mismas;
c. En cocinas, cocinetas y barras dentro de cuartos preferenciales debern
proveerse de un fregadero instalado a una altura de 86 centmetros,
por lo menos el 50% de las repisas en gabinetes, refrigerador o
congelador tendrn una altura mxima de 1.22 metros, el ancho mnimo
de repisas ser de 38 centmetros, y

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d. Estas habitaciones se localizarn en el primer nivel y con acceso


inmediato al elevador.
V. Auditorios, teatros, museos, cines, salas de concierto y teatros al aire libre:

Se proveer espacios para sillas de ruedas bajo los siguientes


lineamientos:
a. Cuando existan ms de quinientos asientos, se agregaran dos
espacios por cada cien asientos;
b. La dimensin del espacio para silla de ruedas ser de 75 centmetros
por 1.50 metros, superficie que deber quedar libre de butacas y fuera
del rea de circulacin, y
c. Contar con rampa de acceso a la edificacin con las dimensiones
estipuladas en el Artculo 101, de este Reglamento.
VI. Asilos y orfanatos;
a. Los asilos se construirn en un slo nivel, con accesos libres de
escalones;
b. En rea de dormitorios contarn con barras de apoyo instaladas en la
pared posterior a la cama, con una altura mnima de 80 centmetros a
partir de nivel de piso terminado;
c. El ancho mnimo de pasillos ser de 1.20 metros, incluyendo
pasamanos continuo a lo largo del mismo con una altura de 90
centmetros;
d. Las puertas de cristal se sealarn mediante franjas que eviten su total
transparencia;
e. En las ventanas en reas de estar, se deber construir un antepecho
igual o menor de 60 centmetros;
f. Todos los baos deben tener las caractersticas requeridas para
garantizar la movilidad de personas con discapacidad, y
g. La cantidad de baos corresponder a la siguiente proporcin:

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VII. En reas pblicas tales como: Terminales de autobuses, areas y


ferroviarias, Centros Comerciales, edificios para la administracin pblica,
Estacin de Servicio, Estaciones de Carburacin, Bancos, Edificios
con atencin al pblico, Estadios, Canchas Deportivas, y(o) similares:
a. Los sanitarios contaran con un espacio con las caractersticas
requeridas para garantizar su movilidad;
b. Los accesos deben evitar escalones para permitir el paso de las sillas de
ruedas;
c. Los muebles contarn con pasamanos de acuerdo a las
especificaciones sealadas para el efecto en el Artculo 91 de este
Reglamento;
d. Se proveer de un espacio para telfono con las especificaciones
sealadas en este Reglamento, y
e. Las puertas de cristal contarn con franjas para evitar su total
transparencia.

VIII. Escuelas y reas integradas a escuelas:


a. Escaleras con pasamanos con las caractersticas sealadas en este
Reglamento, y
b. Elevador individual para el uso de silla de ruedas.

CAPTULO II
DE LOS ESPACIOS DE CIRCULACIN Y COMUNICACIN

SECCIN I
Circulacin vertical y horizontal

ARTICULO 108. La distancia desde cualquier punto en el interior de una


edificacin a una puerta, circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca
directamente a la va pblica, reas exteriores o al vestbulo de acceso de la
edificacin, medidas a lo largo de la lnea de recorrido, ser no mayor de 30.00
metros, en edificaciones de habitacin, oficinas, comercios ser de 40.00 metros y
en industrias de 60.00 metros.

Se podrn incrementar las distancias 50%, si la edificacin cuenta con sistema


contra incendio fijo.

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ARTICULO 109. En toda edificacin los espacios de circulacin vertical u


horizontal debern observarse las condiciones de diseo siguientes:
I. Condiciones generales:
En el diseo y construccin de escaleras o rampas peatonales se
proporcionar una altura libre no menor de 2.10 metros, medidos
verticalmente desde la lnea de pendiente o desde el nivel de piso
terminado del descanso;
II. Condiciones generales para escaleras:
a. Las escaleras contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos;
b. Toda escalera o rampa debe tener un descanso al pie y al final de
la misma. Los descansos deben ser llanos y sin obstrucciones;
c. El ancho mnimo de los descansos y escalera deber ser de 90 cms
en interiores de vivienda, para escaleras y circulaciones comunes los
descansos la anchura reglamentaria del descanso y la escalera ser de
1.20 metros como mnimo;
d. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 30 centmetros,
para lo cual, los bordes de los peldaos en escaleras pblicas, debern
tener superficie antiderrapante;
e. El peralte de los escalones tendr un mximo de 18 centmetros;
f. En cada tramo de escaleras, las huellas y peraltes conservarn
siempre las mismas dimensiones;
g. Cuando se salve un desnivel mayor o igual a 4 escalones, las escaleras
debern contar con barandales, pasamanos o muro con una altura no
menor a 90 centmetros, estos debern ser seguros y slidamente
anclados;
h. Las escaleras de caracol que comuniquen locales de servicios
debern tener un dimetro mnimo de 1.20 metros y las que comuniquen
espacios habitables, un dimetro no menor de 1.60 metros, y
i. Los peldaos de las escaleras de caracol debern tener a 15
centmetros de distancia del apoyo central la zanca interior, una huella
mayor o igual a 10 centmetros y un peralte mximo de 20 centmetros.

III. Condiciones generales para rampas peatonales:


a. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificacin
debern tener una pendiente mxima de 10%, con excepcin de rampas
para personas con discapacidad, las que tendrn las especificaciones de
este Reglamento, y
b. Las rampas sern de pavimento antiderrapante, contaran con barandales
o pasamanos por lo menos en uno de sus lados y el ancho mnimo ser
de 1.20 metros;
IV. Condiciones generales para escaleras marinas se debern respetar
las siguientes especificaciones:

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a. Los escalones sern de hierro redondo con un dimetro mnimo de 19


milmetros;
b. Los escalones sern uniformes con una separacin entre 23
centmetros y 35 centmetros como mximo entre ejes;
c. Las escaleras que tengan una altura mayor a los 2.50 m deben estar
dotadas de aros de seguridad;
d. Los aros de seguridad se instalarn a intervalos mximos de 91
centmetros;
e. El aro ms bajo se ubicar a una altura no menor de 2.50 metros del
suelo o plataforma inferior, y el aro ms alto se ubicar a una altura de
1.06 metros como mnimo de la plataforma superior;
f. Las escaleras pueden ser verticales o inclinadas hacia la estructura,
considerando un ngulo no mayor de 15 hacia su vertical, y
g. Los descansos deben instalarse a intervalos mximos de 9.15 metros.
V. Condiciones particulares para escaleras en edificaciones con uso habitacional:
Se considerar lo estipulado en el incisos a) al g) de la fraccin II de este
artculo, en donde el pasamanos en caso de requerirse, pueda ser adosado a
la pared, siempre y cuando no le reste superficie al ancho mnimo de la
escalera.
Lo anterior independientemente de cumplir las especificaciones materia de
circulacin que para cada tipo de edificacin contempla este Reglamento.

ARTICULO 110. Cuando las edificaciones tengan ms de cuatro niveles,


adems de la planta baja, a una altura o profundidad mayor de 12 metros a
partir del nivel de acceso al edificio, contarn con un elevador o sistema de
elevadores para pasajeros y de carga o escaleras elctricas y bandas
transportadoras de personas, con capacidad suficiente al uso autorizado para la
edificacin.
Las edificaciones destinadas a proporcionar servicios de salud, en todos los casos
debern contar con sistema de elevador, a partir del nivel de acceso a la
edificacin, con elementos de seguridad para proporcionar proteccin al
transporte de pasajeros y de carga.
Las edificaciones destinadas a proporcionar servicios de hospedaje que tengan
ms de tres niveles, debern contar con sistema de elevador a partir del nivel de
acceso al edificio, con elementos de seguridad para proporcionar proteccin al
transporte de personas y carga.

ARTICULO 111. Los sistemas de elevadores para pasajeros y carga, escaleras

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elctricas y bandas transportadoras deben cumplir con las especificaciones


siguientes:
I. Los elevadores para pasajeros y carga, debern cumplir con lo establecido
en la Norma Oficial Mexicana, Elevadores elctricos de traccin para
pasajeros y carga- Especificaciones de seguridad y mtodos de prueba
para equipos nuevos, con excepcin de los siguientes puntos:
a. Contar con un foso, bajo el punto de parada inferior del elevador; que
ser no menor de 1.50 metros de profundidad;
b. La altura libre mnima de los accesos al elevador ser de 2.00 metros;
c. La altura libre mnima de la cabina ser de 2.25 metros. La
configuracin de la cabina debe permitir la utilizacin de silla de
ruedas y camillas, la superficie mnima til de la cabina deber ser de
2.30 metros cuadrados, teniendo 2.10 metros como mnimo de
profundidad.
d. El equipo mecnico y las instalaciones de conexin deben situarse en
un local especial seco y ventilado, al abrigo de los agentes
atmosfricos. El cuarto de mquinas tendr una altura mnima libre de
2.30 metros, separada de los locales vecinos por paredes resistentes al
fuego. Dimensin mnima de 1.80 x 1.80 metros, altura mnima de las
puertas sern de 2.10 metros con un ancho mnimo de 0.80 metros, con
abatimiento al exterior y de material no combustible;
e. Los elevadores de carga en edificaciones de comercio deben
calcularse considerando una capacidad mnima de carga til de 250
kg/m de rea neta en la plataforma de carga, con elementos de
seguridad para proporcionar proteccin a transporte de personas y de
carga;
f. La capacidad de transporte del elevador o sistema de elevadores, ser
cuando menos del 10% de la poblacin del edificio en 5 minutos, y
g. Se deber colocar una placa visible en el interior de la cabina que
indique la capacidad mxima til, expresada en kilogramos y en nmero
de personas.
II. Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una inclinacin
mxima de 30;

III. Las bandas transportadoras para personas tendrn un ancho mnimo de 60


centmetros y mximo de 1.20 metros con una pendiente mxima de 15
y velocidad mxima de 0.70 m/seg.

SECCIN II
De los Estacionamientos

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ARTICULO 112. Toda edificacin deber contar con cajones de


estacionamiento como sigue:
I. Habitacional:

a. Unifamiliar:
1. Superficie de construccin de hasta 80.00m, uno por vivienda;
2. Superficie construccin de 81.00 a 200.00m, dos por vivienda, y
3. Superficie de construccin mayor de 200.00m, tres por vivienda.
b. Multifamiliar:
1. Superficie construccin de hasta 80.00m, uno por vivienda;
2. Superficie construccin de 81.00 a 180.00m, dos por vivienda;
3. Superficie construccin mayor de 180.00m, tres por vivienda;
4. Parques para remolques, uno por remolque, y
5. Adems, un cajn de estacionamiento adicional para visitas por cada
6 viviendas, ubicado dentro de un radio no mayor de 50.00 metros, en
los casos de Multifamiliares en la modalidad de Vertical ser de un
cajn de estacionamiento adicional para visitas por cada 10 viviendas,
y podrn ser con dimensiones para autos compactos.
II. Comercial: Cajones / m2 construido:

a. Edificaciones destinadas al comercio:


1. Abastos y bodegas comerciales uno por cada 75.00m;
2. Almacenes y bodegas sin venta al pblico uno por cada 100.00m;
3. Tiendas de productos bsicos, especialidades, autoservicio,
departamentales, centros comerciales, tianguis, uno por cada
30.00m;
4. Locales para instalacin en vehculos de sistemas de alarmas,
tapiceras, estreos, y similares uno por cada 30.00m;
5. Venta de materiales y vehculos para construccin, incluidos
los materiales elctricos, muebles sanitarios, ferreteras, pisos, y
maquinaria uno por cada 30.00m;
6. Venta de refacciones uno por cada 50.00m;
7. Muebleras, reas de exhibicin, o similares uno por cada 50.00m, y
8. El nmero de cajones no incluye el rea destinada a la venta.
b. Edificaciones destinadas al servicio:
1. Baos pblicos uno por cada 50.00m;
2. Salones de belleza y peluqueras uno por cada 30.00m;
3. Lavanderas uno por cada 20.00m;
4. Sastreras, tintoreras, talleres de reparacin de artculos del hogar
uno por cada 50.00m;
5. Estudios y laboratorios de fotografa uno por cada 50.00m;
6. Talleres de carrocera y pintura, lavado de autos uno por cada

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60.00m de terreno ocupado;


7. Talleres mecnica en general, de afinacin, amortiguadores,
balanceo, cambio de aceite, carburadores, elctrico; engrasado,
frenos y transmisiones para vehculos ligeros uno por cada 60.00m
de terreno ocupado;
8. Talleres de mofles, radiadores para vehculos ligeros uno por cada
60.00m de rea de servicio;
9. Alimentos y bebidas:
a) Venta de alimentos preparados, tales como restaurantes,
cafeteras, cenaduras, fondas, fuentes de sodas, taqueras,
reveras y similares uno por cada cuatro asientos, y
b) Venta de alimentos sin preparar, tales como abarrotes,
carniceras, mercados, supermercados, tortilleras, uno por cada
30.00m.
10. Servicios Administrativos:
a) Administracin pblica y oficinas en general uno por cada
30.00m, y
b) Bancos uno por cada 15.00m.
III. Educacin y Cultura:

a. Educacin preescolar, bsica y media bsica uno por cada aula,


ms uno por cada maestro, ms uno por el director, ms uno por cada
30.00 m de lo restante construido;
b. Educacin media superior: uno por cada 10 alumnos, ms uno por cada
saln de clase, ms uno por director, ms uno por cada 30.00 m de lo
restante construido;
c. Educacin superior: uno por el director, uno por cada 3 alumnos,
ms uno por cada saln de clase, mas uno por cada 30.00 m de lo
restante construido;
d. Escuelas de educacin especial, uno por el director, uno por cada 15
alumnos, ms uno por saln;
e. Institutos cientficos, uno por cada 30.00m;
f. Instalaciones para exhibicin, tales como museos, bibliotecas,
hemerotecas, galeras de arte y exposicin: uno por cada 50.00m ms
uno por cada 3 empleados;
g. Escuelas de especializacin, artes y oficios, uno por el director, uno
por cada diez alumnos, ms uno por cada 3 empleados;
h. Internados, seminarios, orfanatorios. uno por el director, uno por
cada 3 salones de clase, ms uno por cada 3 empleados, y
i. Edificaciones dedicadas al culto religioso, uno por cada cinco asientos.
IV. Salud y Servicios Asistenciales:

a. Clnicas y Hospitales:

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1. Generales, especialidades, centros mdicos, sanatorios, clnicas


medicas y dentales, centros de salud y consultorios uno por cada
15.00 m, de reas de espera, ms uno por cada cuatro camas,
ms uno por consultorio, mas uno por cada 30.00 m de oficinas,
y
2. Laboratorios, quirfanos y salas de expulsin. uno por cada 15.00
m, ms uno por cada 30.00 m de oficinas.
b. Asistencia social:
1. Centros de asistencia social, uno por cada 50.00 m;
2. Casas de rehabilitacin. uno por cada 50.00 m;
3. Asilos de ancianos, 1 por cada 2 habitaciones;
4. Centros de asistencia para animales. uno por cada 75.00m, y
5. Guarderas. uno por cada 20.00m.
V. Turismo:

a. Alojamiento:
1. Moteles, uno por habitacin, ms uno por cada 30.00 m de rea
administrativa;
2. Hoteles, uno por cada dos habitaciones, ms uno por cada 30.00 m
de rea administrativa, ms los que arrojen las reas para
salones de eventos y restaurantes;
3. Casas de huspedes, uno por cada habitacin;
4. Agencias de viajes, uno por cada 30.00 m;
5. Centros vacacionales, uno por cada 40.00 m, y
6. El nmero de cajones de estacionamientos para los servicios
complementarios que presta el hotel se calcular de acuerdo a su
uso.
VI. Deporte y Recreacin:

a. Plazas y explanadas, uno por cada 100.00m de terreno;


b. Parques:
1. Hasta de una hectrea, uno por cada 500.00 m de terreno;
2. De una a cinco hectreas, uno por cada 100.00 m de terreno, y
3. Ms de cinco hectrea, uno por cada 200.00 m de terreno.
c. Unidades deportivas:
1. Centros y canchas deportivas, uno por cada 75.00m de terreno;
2. Albercas, uno por cada 40.00 m;
3. Gimnasios, uno por cada 10.00 m;
4. Canales o lagos para regatas o veleo, uno por cada 100.00 m de
terreno;
5. Estadios, uno por cada 5 personas;

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6. Arenas de box y lucha, uno por cada 5 personas;


7. Escuelas de artes marciales, uno por cada 40.00 m de zona de
prctica;
8. Frontn y canchas de tenis, raquet y squash, dos por cancha;
9. Ftbol de saln, uno por cada 5 personas, y
10. Campos de tiro, uno por cada 5 personas.
d. Clubes y centros deportivos:
1. Boliches, uno por cada lnea, ms uno por cada 30.00 m de
servicios;
2. Billares, uno por cada mesa, ms uno cada 30.00 m de servicios;
3. Clubes de golf, uno por cada 2000.00 m de terreno, y
4. Clubes campestres, uno por cada 200.00 m de terreno, ms uno
por cada 30.00 m de servicio.
e. Diversin y Espectculos:
1. Cines, teatros, salas de espectculos y teatros al aire libre, uno
por cada cinco asientos;
2. Auditorios, uno por cada seis espectadores;
3. Lienzos de charros, uno por cada seis espectadores, y
4. Pistas de patinaje, uno por cada 15.00m de pista.
f. Centros sociales:
1. Centros de reunin, uno por cada cinco asientos;
2. Clubes, bares, cantinas, centros sociales, salones para fiestas,
banquetes y centros comunitarios, uno por cada cuatro asientos;
3. Salones de baile, uno por cada cinco asientos, y
4. Centros de convenciones y culturales, uno por cada 50.00 m del
rea de exhibicin.
El nmero de cajones de estacionamientos para los servicios
complementarios que presta estos centros se dispondr de acuerdo a su
uso.
VII. Servicios Mortuorios:
a. Cementerios en general de fosa, uno por cada 500.00m de terreno;
b. Cementerios en general de criptas, uno por cada 50.00m, y
c. Agencias de inhumaciones y funerarias, uno por cada cinco asientos.
VIII. Comunicaciones y Transportes:
a. Televisin y radio:
1. Estaciones con auditorio, uno por cada 20.00m;
2. Estaciones sin auditorio, uno por cada 40.00m, y
3. Central de comunicaciones en general, uno por cada 30.00m.
b. Agencias y centrales de correos y telgrafos, uno por cada 30.00m;
c. Agencias y centrales de telfonos, uno por cada 20.00 m;

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d. Transporte terrestre. (terminal y/o estacin) y ferrocarril, uno por cada


50.00m, y
e. Transporte areo, uno por cada 20.00 m de rea de venta y sala de
espera.
IX. Infraestructura especial:
a. Instalaciones:
1. Plantas, estaciones y subestaciones, uno por cada 100.00m de
terreno, y
2. Torres y antenas, uno para mantenimiento.
b. Especiales:
1. Distribucin de gas butano, uno por cada 75.00 m;
2. Estaciones de Servicio y Estaciones de Carburacin, uno por cada
50.00 m de terreno, mas el nmero de cajones de estacionamientos
para los servicios complementarios que presta estas estaciones se
dispondr de acuerdo a su uso, y
3. Rastro, uno por cada 75.00m.
X. Industria;

a. Industria de alto riesgo y de riesgo, uno por cada 75.00 m, ms uno por
cada 30 m de oficina;
b. Industria de bajo riesgo y microindustria, uno por cada 150.00 m, ms
uno por cada 30.00 m de oficina;
c. Yonques y deshuesaderos, uno por cada 150.00 m, y
d. Procesadoras de materiales de construccin, tales como bloqueras,
tubera de concreto, cementeras o premezclados, aserraderos,
prefabricados, uno por cada 100.00 m.
Las edificaciones nuevas, remodelaciones, ampliaciones o cambios de uso,
debern satisfacer la demanda de cajones de estacionamiento, dentro de su
propio terreno o edificacin.

La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren


establecidos diferentes usos, ser la suma de las demandas sealadas para cada
uno de ellos.

Cualquier otro tipo de edificacin, para el que no se hubiera determinado


un lineamiento especfico, respecto al nmero de cajones de estacionamiento
con que deber contar, se sujetar a estudio y resolucin por parte de la
Autoridad.
En los casos que por disposicin de los Planes y/o Programas de
Desarrollo Urbano se determine lineamientos especficos para una determinado

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sector y/o zona respecto al nmero de cajones de estacionamiento con que


deber contar cada tipo de edificacin se deber considerar como valido dicha
disposicin.

ARTICULO 113. El acceso al espacio destinado a estacionamiento deber


cumplir con las disposiciones siguientes:
I. El espacio destinado a estacionamiento, deber estar drenado
adecuadamente;
II. El espacio destinado a estacionamiento cubierto, deber de tener
una altura libre mnima de piso a techo de 2.30 metros;
III. El nmero de entradas y salidas deber admitir la mxima demanda sin
obstruir la circulacin vehicular;
IV. En los espacios de estacionamiento para las edificaciones destinadas a
casa habitacin, la entrada y salida simultneas se respetar un ancho
mnimo de 7.00 metros; cuando se ubiquen separadas se considerar las
secciones que determina el Reglamento de Vialidad para el Municipio de
Tijuana, Baja California, en relacin con los radios de curva y secciones de
banqueta;
V. Las entradas y salidas de las edificaciones destinadas a habitacin,
comercio, servicios, equipamiento e industria, debern estar ubicadas
sobre la vialidad de menor jerarqua y alejadas de las intersecciones a
longitud mnima de 10.00 metros; excepto en el caso que la edificacin
de tipo habitacional, corresponda a una vivienda unifamiliar dispuesta en
esquina, donde la longitud a considerar ser de 3.00 metros a partir del
alineamiento oficial de la propiedad privada, y
VI. Las entradas y salidas de las edificaciones destinadas a
comercio, servicios, equipamiento e industria debern estar debidamente
sealadas.
Los estacionamientos para uso privado con capacidad mxima de 15 automviles,
no estarn obligados a tener carriles separados ni a cumplir con las disposiciones
sobre zonas de ascenso y descenso de pasajeros y protecciones, y podr contar
con una sola entrada y salida siempre que sea de 7.00 metros.

ARTICULO 114. Los espacios destinados a estacionamiento en cualquier tipo


de edificacin, debern respetar las disposiciones siguientes:
I. Las dimensiones mnimas del cajn de estacionamiento para vehculos
ligeros, incluida en ella espacio necesario para abrir las puertas, ser:

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Para estacionamiento en cordn de banqueta ser:

Para el requerimiento de una cantidad mayor a 100 cajones se permitir


un 20% de autos compactos estacionados en batera y tendrn las
siguientes dimensiones:

II. Las dimensiones mnimas de los cajones de estacionamiento para los


vehculos usados para transportar personas con discapacidad se sujetaran a
lo dispuesto en el Artculo105de este Reglamento;
III. Las dimensiones mnimas de los cajones para autobuses y taxis, as como
para los vehculos de carga, tursticos, motocicletas, etctera, se
determinarn tomando como base las dimensiones de stos e incluyendo en
ellas el espacio necesario para abrir las puertas y el descenso de pasajeros
y(o) bienes, las condiciones particulares del proyecto y las Normas
Tcnicas de Proyecto y Construccin para Obras de Vialidades del Estado
de Baja California y el reglamento municipal de la materia;
IV. Los Programas y Declaratorias que de stos se deriven, delimitarn las
zonas que por la caracterstica de las construcciones existentes o por
escasez de cajones de estacionamientos, no pueden cumplir con el nmero
de cajones de estacionamiento establecidos, que utilizaran para tal efecto
otros predios siempre que:
a. Estos no se encuentren a una distancia mayor de 50.00 metros;
b. Para llegar a ellos, no se atraviese alguna de las vialidades
clasificadas en los Programa como primarias;
c. Su propietario sea el mismo que aquel donde se ubica la edificacin y se
obtenga el permiso de construccin correspondiente, en el que se
destinar al uso exclusivo de estacionamiento complementario a la
edificacin principal, y.
d. El predio destinado al uso exclusivo de estacionamiento complementario,

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no podr modificar tal uso mientras la edificacin principal se


encuentre en operacin; en estos casos se colocarn sealamiento
informativo en ambos inmuebles, que indique: en uno, la ubicacin
del estacionamiento complementario y en el otro, la edificacin a la que
se da servicio, y
e. Los estacionamientos pblicos, tendrn una caseta de control con una
superficie mnima de 1.50m, que se ubicara a una distancia mnima
de 10.00 metros del alineamiento.

ARTICULO 115. La circulacin en espacios destinados a estacionamiento


cumplirn con las disposiciones siguientes:
I. La circulacin vehicular debe estar separada de la circulacin peatonal;

II. Los cajones de estacionamiento pueden colocarse paralelos, en ngulo


agudo o bien en ngulo recto, a muros, guarniciones o pasillos, la
seleccin de esta colocacin depender en gran parte de la forma y
dimensiones del rea disponible, y
III. La seccin mnima del arroyo de la circulacin vehicular de acuerdo de
la posicin en que se hayan colocado los cajones de estacionamiento, se
sujetara a las disposiciones siguientes:

IV. La seccin mnima de calles privadas para conjuntos habitacionales de


configuracin horizontal, en rgimen de propiedad en condominio, en
modalidad de privadas sin frentes a las vas pblicas ser de:

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ARTICULO 116. En edificaciones que para su operacin deban contar con una
zona de andn de carga y descarga y patio de maniobras destinada a acomodar
los vehculos que transportan mercancas o materiales, la superficie mnima a
considerar para el andn de carga y descarga y patio de maniobras, ser de
100.00m y, en funcin de los metros cuadrados construidos, el rea que se
destine ser la siguiente:

En su defecto, deber justificar tcnicamente la superficie designada para el


andn de carga y descarga con base en el diseo de operacin.
Esta superficie debe estar comprendida dentro de los lmites del predio en una
zona colindante con el edificio, en forma adicional al espacio destinado a
estacionamiento requerido para cada tipo de edificaciones y cumplir las
condiciones establecidas en este mismo ordenamiento.
Los espacios destinados a patio de maniobras, permitirn realizar stas con
amplitud y seguridad. Los accesos y salidas de los patios de maniobras, debern
localizarse sobre las vialidades de menor jerarqua.
Para su uso y operacin, se sujetar a los horarios indicados en la
autorizacin correspondiente.

ARTICULO 117. En edificaciones con alta concurrencia y donde la capacidad u

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ocupacin sea mayor de 200 personas, tales como centros comerciales con
superficies mayores de 1,000.00m, auditorios, estadios, teatros, plaza de toros,
zonas para espectculos, edificios donde se otorguen servicios pblicos, se
deber habilitar dentro del predio una baha de ascenso y descenso de
pasajeros del transporte pblico, sujetndose a las disposiciones que para tal
efecto se sealan en los Reglamentos de Vialidad y Reglamento del
Transporte Pblico para el Municipio, de Tijuana, Baja California .
Para el caso de edificios destinados a la educacin que se localicen sobre la
Estructura Vial Primaria establecidas en el Plan o Programas se debern
habilitar al interior del predio bahas de ascenso y descenso.

ARTICULO 118. El sealamiento y proteccin con que deben contar los


espacios para estacionamiento de las edificaciones, se realizara de conformidad
las Normas Tcnicas de Proyecto y Construccin para Obras de Vialidades del
Estado de Baja California y el reglamento municipal de la materia.

ARTICULO 119. Las rampas habilitadas en los espacios de estacionamiento


de las edificaciones, tendrn las siguientes caractersticas:

I. Las rampas helicoidales tendrn una pendiente mnima del 4% en direccin


el centro de la hlice;
II. El radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa, ser de 7.50 metros;
III. Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de 15
centmetros y una banqueta de proteccin con anchura mnima de 30
centmetros en rectas y 50 centmetros en curvas. En este ltimo caso
deber existir un pretil de 60 centmetros de altura por lo menos, y
IV. Cuando en algn caso se ubiquen cajones de estacionamiento en la propia
rampa, esta contar con una pendiente mxima del 6%.
Los estacionamientos contarn con protecciones en rampas, colindancias,

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 70


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fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los


posibles impactos de los automviles.

ARTICULO 120. Los espacios o edificaciones, destinados a estacionamiento


privado y pblico, incluyendo las edificaciones diseadas para uso exclusivo de
estacionamiento pblico, estarn sujetos a las condiciones siguientes:
I. No se autorizar concesin para estacionamiento de vehculos de
superficies destinadas a banqueta y camellones en la va pblica; ni se
podr otorgar ningn permiso o concesin para realizar la construccin de
alguna edificacin fija o semifija dentro de la superficie destinada a isletas y
arroyos en la va pblica.
Cuando la concesin o permiso requiera de la construccin o instalacin de
una edificacin o elemento del mobiliario urbano en forma fija o semifija
dentro de la superficie destinada a banquetas y camellones en la va pblica,
siempre se deber dejar libre:
a. Una seccin mnima de 1.20 metros para la circulacin peatonal, y
b. El acceso vehicular a los predios.
II. Slo se podr realizar una ampliacin o remodelacin de las edificaciones
existentes sobre el rea autorizada para estacionamiento, cuando se
restituya el espacio a utilizar, o bien se compruebe que sta cumpla con los
requisitos de estacionamiento reglamentario al interior de un predio;
III. Las ampliaciones de obra o cambio de uso del edificio, deben cumplir con
los cajones de estacionamiento que stas requieran;
IV. No se permitir solucionar con estacionamiento en batera, a pao y(o)
sobre banqueta en los lotes que colinden con vialidades primarias y
secundarias, o que sus banquetas hayan sido diseadas para reas verdes,
as como en aquellas que determinen el Plan y Programas, para solucionar
este tipo de estacionamiento se deber considerar, dentro de la superficie
del lote, una seccin para maniobrar de 3.00 metros mnimo del lmite del
cajn de estacionamiento al lmite de propiedad;
V. Las consideraciones de diseo para la construccin o instalacin de una
edificacin o elemento del mobiliario urbano en forma fija o semifija dentro
de la superficie destinada a banquetas y camellones en la va pblica,
debern ser congruentes con lo que establecen las Normas Tcnicas de
Proyecto y Construccin para Obras de Vialidades del Estado de Baja
California y el Reglamento de Vialidad del Municipio de Tijuana, Baja
California;

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 71


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VI. En los estacionamientos pblicos y privados, se debern asignar cajones de


estacionamiento para uso exclusivo de personas con discapacidad, de
conformidad con lo que determina este Reglamento, y
VII. nicamente se podr modificar el uso de la superficie destinada a
estacionamientos en edificaciones cuando exista un supervit en el
nmero de cajones existentes, modificando exclusivamente el uso de la
superficie correspondiente al supervit de cajones resultante.
Los inmuebles que se pretendan destinar a estacionamiento, ya sean pblicos o
privados, requerirn de la aprobacin de la autoridad, as mismo, los que se
pretendan ubicar en inmuebles colindantes a la estructura vial primaria y
secundaria de la ciudad, as como a vialidades que por sus caractersticas de
operacin as se determine, para su aprobacin requerirn de la presentacin de
los estudios de ingeniera de trnsito con los que se resuelva su integracin vial,
los impactos viales que generen, y los que se requieran.

ARTICULO 121. Los espacios destinados a estacionamientos a cubierto,


debern tener iluminacin y ventilacin natural por medio de vanos con un rea
no menor del 10% de la superficie total en cada planta, as como iluminacin
artificial suficiente. Los estacionamientos a cubierto que operen por la noche,
debern tener iluminacin suficiente para su segura operacin.

ARTICULO 122. Todas las edificaciones destinadas a estacionamientos de


cuota, debern contar con servicios sanitarios independientes para hombres y
mujeres, y cumplir con la reglamentacin en la materia.

CAPTULO III
DE LA SALUBRIDAD E HIGIENE

SECCIN I
De los espacios para residuos slidos

ARTICULO 123. En las edificaciones, cuyo uso se encuentre condicionado, por


disposicin del Reglamento de Limpia del Municipio, a almacenar los residuos
slidos en contenedores, bajo las disposiciones y caractersticas siguientes:

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I. Para usos habitacionales, se calcular un promedio de generacin de


basura de 0.9 kilogramo por habitante;
II. En edificaciones distintas a las habitacionales con ms de 500.00m
sin incluir estacionamientos, se dispondr de un espacio de 0.010m
por metro cuadrado construido;
III. Debern ubicarse dentro del predio bajo en condiciones de buena
ventilacin y no colindantes a vivienda;
IV. Debern contar con tapadera a prueba de fuego y a prueba de roedores
para evitar riesgos de contaminacin e incendios;
V. Deben aparecer claramente identificados en las plantas de conjunto en el
proyecto;
VI. Su diseo facilitar el vaciado a la unidad receptora y debern pintarse con
los colores autorizados por la autoridad municipal correspondiente;
VII. Deber ubicarse frente a la banqueta de la va pblica;
VIII. Deber ocultarse con muretes que no afecten el trnsito vehicular, ni
peatonal, ni represente peligro alguno para la vialidad o dae la fisonoma
del lugar, y
IX. La disposicin de residuos slidos en plantas industrializadoras de
basura, de hospitales, clnicas, laboratorios, centros de investigacin y
similares; industriales no peligrosos, as como el aprovechamiento e
industrializacin de residuos, se regularn conforme lo que establezca la
normatividad aplicable.

SECCIN II
De los Usos Peligrosos

ARTICULO 124. La autoridad podr suspender la obra y la licencia de


construccin de edificacin, bajo cualquiera de sus modalidades y tipos, que
causen molestias o perjudiquen a terceros dentro de sus edificios, estructuras o
terrenos, y en las zonas en las que, con base en las disposiciones del Plan o
Programas Desarrollo Urbano y el propio Reglamento de Zonificacin y Usos del
Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana, Baja California se dictamine que esa
actividad es incompatible.

ARTICULO 125. Para efectos de este Reglamento se consideran:

I. Usos molestos aquellos que produzcan: humos, polvos, emanaciones


ftidas, movimientos, ruidos, salinidad, moho, emisiones de energa trmica
y energa luminosa, fugas de agua potable o aguas residuales tratadas o
no, y cualquier actividad o accin que rebase los lmites establecidos en las

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normas o reglamentos ecolgicos;


II. Usos perjudiciales aquellos que ponen en riesgo la salud y la vida de las
personas, sean estos residentes, trabajadores o vecinos; entre otros, los
siguientes:

a. Excavaciones, cortes de terraplenes, depsito de escombro o basura,


confinamientos txicos, exceso o inadecuada aplicacin de cargas a las
construcciones;
b. Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, humo, polvo,
emanaciones, ruidos, trepidaciones, cambios sensibles de temperatura,
malos olores u otros efectos perjudiciales o molestos para la
seguridad de las personas, o que pueden causar daos a las
construcciones ubicadas en esa zona, y
c. Los que produzcan descargas en la red colectora de agua residuales de
la ciudad o en las plantas de tratamiento de sustancias qumicas
identificadas como peligrosas por la normatividad aplicable.
Las edificaciones, cuya actividad produzca contaminacin por humos, olores,
gases, vapores, energa trmica o lumnica, ruidos y vibraciones, se sujetarn a lo
dispuesto por las Leyes y Reglamentos en materia ambiental.

ARTICULO 126. La autoridad podr clausurar edificaciones en las que se


desarrollen actividades clasificadas de alto riesgo y ordenar su remocin cuando
su autorizacin haya sido otorgada en contravencin del Plan y Programas
Parciales vigentes. La Direccin podr apoyarse en las dependencias que por sus
facultades tengan injerencia en el tema.

ARTICULO 127. Cuando las edificaciones, que causen alguna o varias de las
molestias sealadas en el artculo anterior, se encuentren en uso, se seguir el
procedimiento siguiente:
I. El procedimiento inicia por denuncia de quien se sienta perjudicado, lo que
presentara por escrito, aportando pruebas relacionadas al problema de que
se trate;
II. La autoridad realizar una visita de inspeccin fsica para corroborar la
veracidad de las pruebas aportadas;
III. Realizada la inspeccin y comprobada la veracidad del dao, la
autoridad elaborar dictamen tcnico en un plazo no mayor de 20 das
hbiles. El dictamen deber estar legalmente fundamentado e incluir la
informacin recabada durante la inspeccin fsica realizada;

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IV. Cuando la autoridad determine que el caso requiere del peritaje de un


profesionista especializado, este deber ser realizado por cuenta y costo del
afectado, y
V. Emitido el dictamen tcnico correspondiente, si procede, la autoridad
ordenar al responsable la ejecucin de las obras, adaptaciones o
trabajos que sean necesarios para hacer que cesen las molestias en el
plazo que para ello se seale,

ARTICULO 128. De no acatarse la resolucin encaminada a subsanar la


molestia, la autoridad llevara a cabo la realizacin de los trabajos, cuyo costo se
constituir en crdito fiscal a cargo del predio donde se ocasione,
independientemente de la responsabilidad civil o penal que resulte.

TTULO IV
PROYECTO EJECUTIVO

CAPTULO I
REQUISITOS TCNICOS

ARTICULO 129. El proyecto ejecutivo deber contener los siguientes elementos:

I. Un juego de planos del proyecto para su revisin, y


II. Dos juegos de planos del proyecto para su autorizacin, signados por el (la)
responsable director (a) de obra, responsable director de proyecto,
corresponsables y el (la) responsable propietario (a) o poseedor (a), a
escala, indicando correctamente dibujo en plano, pie de plano y datos
completos del tipo de edificacin, nombre del propietario, ubicacin de la
misma, escala, acotacin, datos del (la) responsable director (a) de obra,
nmero de plano, debidamente acotado y especificado con los signos
tcnicos convencionales en cada uno de ellos.

ARTICULO 130. Para proyecto Arquitectnico:

I. Localizacin del predio en la manzana, dimensionando cada uno de sus


lados indicando su orientacin, colindancias, nombre de calles y su
distancia a la esquina ms prxima, y dimensin de calles colindantes,
incluida la seccin de derecho de va;

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II. Planta de conjunto a escala, sealando la ubicacin de la(s) construccin(es)


dentro del predio con respecto a dos de los lmites de propiedad y
sus correspondientes dimensiones, ejes, orientacin, ubicacin de
estacionamiento, proyeccin y representacin de techos, indicando las
bajante de agua pluviales, pendientes en techos y obra exterior;
III. Plantas arquitectnicas a escala, indicando la escala grfica con que est
representada dependiendo de la superficie de la edificacin, en las que se
representarn: ubicacin de la construccin con respecto al predio,
dimensiones, acotacin a ejes, niveles, sentido de elementos de circulacin
vertical, numeracin de huellas, nombre del espacio, lneas de corte,
accesos, salidas de emergencia, mobiliario, equipo, elementos
decorativos, huecos para iluminacin, proyeccin de entrepisos, doble altura,
uso de espacios, planta(s) del estado actual de la edificacin cuando se
trate de ampliaciones y(o) remodelaciones;

IV. Para el caso de proyectos arquitectnicos para vivienda adems de los


antes sealados se deber presentar una planta arquitectnica
indicando la superficie en metros cuadrados de cada uno de los
espacios habitables y no habitables que integran a la vivienda;
V. Dos cortes, transversal y longitudinal, y dos fachadas, manejar escala,
indicando la escala grfica con que est representada, debidamente
dimensionada, indicando ejes, niveles, nombre de los espacios, incluyendo
en alguno de los cortes el sanitario y, detalles especial, cortes por fachada, y
VI. Detalles que se soliciten dependiendo de la edificacin o cuando en los
dems planos no quede clara la informacin.

ARTICULO 131. Para proyecto Estructural:

I. Los planos estructurales derivados del proyecto ejecutivo, estarn signados


por el corresponsable de obra estructural;

II. La memoria de clculo estructural signada por el corresponsable


deber contener cuando menos:
a. Desglose de las Cargas Muertas y vivas Unitarias (Kg/m2) utilizadas
en losas de entrepiso, azoteas y techos;
b. Pesos volumtricos de los materiales empleados en la estructura;
c. Zona ssmica, tipo de suelo, Coeficiente Ssmico, factor de ductilidad Q y
coeficiente de diseo;
d. Mtodo ssmico Empleado (Dinmico /esttico);
e. Fuerzas Cortantes Utilizadas por sismo;
f. Criterio de Estructuracin ante cargas de gravedad y de sismo;

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g. Criterio de cimentacin;
h. Parmetros del suelo como capacidad admisible, profundidad del
estrato resistente, asentamiento admisible, etc.;
i. Parmetros de resistencia y especificaciones de los materiales que
integran la estructura
j. Combinacin de cargas muertas, vivas y accidentales utilizada para
diseo;
k. Mtodos de diseo empleados en funcin a los materiales (concreto,
acero, madera, mampostera, etc.);
l. Diseo desglosado de al menos un elemento tpico de la estructuracin
(Losas, trabes, columnas, muros, zapatas, diafragmas, etc.), y
m. Croquis de detalles estructurales.
III. La memoria de clculo estructural antes descrita, se requerir en las los
siguientes casos:
a. Construccin de:
1. Casa habitacin, locales comerciales, naves industriales, almacenes o
bodegas:
1.1. Con superficies de construccin mayor o igual a 200.00m;
1.2. Cuando la altura de la construccin sea mayor de 5.00 metros en
un nivel 7.00 metros en dos o ms niveles, y
1.3. Cuando la superficie de construccin sea menor de 200.00m,
pero contenga espacios con claros mayores de 5.00 metros,
deber presentar memoria de clculo de los elementos
estructurales que componen dicho claro.
2. Centros de reunin tales como: escuelas, teatros, auditorios salones
sociales, salones para fiestas infantiles, cines, iglesias, templos y otros
dedicados al culto religioso, oficinas de gobierno, y otros que la
Autoridad determine, en los casos siguientes:
2.1. Cuando la superficie de construccin sea mayor de 200.00m;
2.2. Cuando su altura exceda de 4.00 metros lineales en un nivel
6.00 metros lineales en 2 ms niveles, y
2.3. Cuando la superficie de construccin sea menor de 200.00m,
pero contenga espacios con claros mayores de 5.00 metros,
deber presentar memoria de clculo de los elementos
estructurales que componen dicho claro.
3. En muros de contencin con altura mayor a 60 centmetros, y
4. Bardas: Cuando la altura exceda de 2.00 metros.
b. Ampliaciones:
1. Cuando la ampliacin sea sobre el segundo nivel o sobre otros niveles
superiores, y en su conjunto exceda de los 200.00m; y

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2. En todos los muros de contencin con altura mayor a 60 centmetros.


c. Remodelaciones: Cuando la superficie exceda 200.00m o se realicen
cambios que afecten a la estructura.
IV. Los planos debern contener los requisitos y lineamientos para clculo
estructural; adems debern ser presentados de la siguiente forma:
a. Planta de Cimentacin, mostrando armado de firme, especificaciones de
zapatas, muros de contencin y trabes de cimentacin;
b. Planta de entrepiso, indicando el armado de losas, trabes,
columnas, castillos armaduras, viguetas;
c. Planta de Armado de losa o techumbre, indicando el armado de losas,
trabes, columnas, castillos armaduras, viguetas, y
d. Los dems que requiera el sistema constructivo propuesto.
En los planos de estructuras de acero se especificarn las conexiones,
tipos de soldadura, uniones y dems especificaciones de acuerdo a
proyecto.
V. En los proyectos con estructura de madera se especificaran las
conexiones, uniones y especificaciones de materiales de acuerdo a
proyecto;
VI. Cuando la estructura est formada por elementos prefabricados o de
patente, en los planos deber indicar las condiciones que estos
deben cumplir en cuanto a su resistencia y otros requisitos de
comportamiento. Debern especificarse los elementos o dispositivos de
anclaje y procedimientos de montaje, y conexiones de una estructura nueva
a otra existente, y
VII. Estudio de mecnica de suelos, estudio de estabilidad de taludes y o estudio
geolgico cuando las condiciones del suelo, topogrficas y el proyecto a
desarrollar lo amerite, signado por un corresponsable especialista.

ARTICULO 132. Para proyecto de Instalaciones, elctricas, hidrulicas, sanitarias


y de gas los planos sern de acuerdo al proyecto arquitectnico y tendrn el
siguiente contenido:
I. En instalaciones elctricas:
a. Sern elaborados de acuerdo al proyecto arquitectnico, cumpliendo con
las disposiciones que sealen los requisitos que dichas instalaciones
deben contener por disposicin de la autoridad competente o la
Norma Oficial Mexicana o la Norma supletoria que pueda derivarse;

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b. Planta general que indiquen la localizacin de todos los elementos que la


forman: redes, equipo de servicio, tableros, alimentadores;
c. Plano indicando salidas, acometidas, centros de carga, localizacin, ya
sea en muro, techo o subterrneas, as como las tuberas con sus
dimetros, los conductores con nmero y calibre, tipo y material;
d. Detalles y especificaciones generales, cuadro de cargas y diagrama
unifilar;
e. La Direccin definir los tipos de acciones de edificacin que debido a
su magnitud o por contar con instalaciones especiales requieran de esta
aprobacin, o en su caso de corresponsabilidad de un ingeniero elctrico
o electromecnico; y
f. Los proyectos que por su magnitud requieran de alimentacin elctrica
en alta tensin y su distribucin en baja tensin, debern presentar
planos y Memoria Tcnica autorizados por la Comisin Federal de
Electricidad y con la firma del corresponsable.
II. En instalaciones hidrulicas:
a. Instalacin en planta indicando tuberas, dimetros, tipo de material,
alimentacin de la red general, tubera independiente para aguas
pluviales, y
b. En los casos en que sea necesario, indicar cisterna o tanque y su
capacidad o procedimiento utilizado para almacenamiento de agua, que
garanticen el suministro de acuerdo al volumen que requiera.

III. En instalaciones sanitarias:


a. Instalacin en planta indicando tuberas, dimetros, registros, tipo de
material, 2% de pendiente o el porcentaje que arroje el clculo, descarga
a la red general, y
b. Un corte sanitario indicando tendido de la red, dimetros, porcentaje
de pendientes, material, tubo ventila, registros, muebles fijos de bao y
cocina.
IV. En instalaciones de gas:
a. Instalacin en planta indicando dimetros de tubera y tipo de material,
conforme a lo que se establece en la norma oficial mexicana aplicable;
b. Isomtrico de la instalacin;
c. Cuadro de mxima cada de presin cuando el abastecimiento es por
medio de tanque de almacenamiento, y
d. En construcciones destinadas para multifamiliares mayores de 10
viviendas, comercios e industrias y todas aqullas que por su ubicacin,
el tipo de producto que se maneje o por otras caractersticas evaluadas
por la autoridad, se requerir que el plano de instalacin de gas
est aprobado por la Secretara de Energa, unidad verificadora de
instalaciones de gas.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 79


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En todos los planos de instalaciones debern incluirse cuadros de simbologa,


que contengan elementos utilizados en el proyecto presentado, adems, debern
ajustarse a los lineamientos establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas
vigentes.

ARTICULO 133. Si en el periodo entre la expedicin del acta del deslinde


catastral y la solicitud para licencia de construccin, se modifican los lmites del
predio, los proyectos de construccin se ajustaran a los nuevos requerimientos o
modalidades.
Si la modificacin se realiza despus de concedida la licencia de construccin, se
ordenar la suspensin de los trabajos para ajustar el proyecto de construccin
al nuevo deslinde catastral y realizar las anotaciones en la licencia original.
Si conforme al Plan o Programas de Desarrollo Urbano, se modifica el
alineamiento, el propietario no podr efectuar obra nueva o modificar la existente,
salvo casos que lo autorice la Direccin.

CAPTULO II
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACIN POR SU TIPOLOGA

SECCIN I
Disposiciones Generales

ARTICULO 134. Las edificaciones debern cumplir con las normas para el
proyecto arquitectnico, conforme a la tipologa sealada en este Reglamento,
adems de respetar las disposiciones siguientes:
I. Las relativas a la utilizacin del suelo sealado en el Plan, Programas y
declaratoria correspondiente; as como del Reglamento de Zonificacin y
Usos del Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana, Baja California;
II. Las relativas al control de la densidad e intensidad de la edificacin, en lo
referente a los coeficientes de ocupacin y de utilizacin del suelo, alturas
mximas y restricciones sealadas en los planes, programas de desarrollo
urbano y este reglamento;
III. Las relativas a la provisin de estacionamientos dentro del predio, segn la
actividad comercial especfica de que se trate;
IV. Las relativas a las facilidades para personas con discapacidad;
V. Las relativas para reas de Proteccin Histrico Patrimonial,

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 80


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sealadas por las autoridades competentes;


VI. Las relativas a la Proteccin al Ambiente, sealadas por las autoridades
competentes;
VII. La establecida en normatividad federal, estatal y(o) municipal aplicable, y
VIII. En todos los casos, las edificaciones para el comercio y servicios, educacin
y la cultura, salud y servicios asistenciales, el deporte y la recreacin,
las destinadas al Culto Religioso, para el alojamiento, para centros de
reunin, para salas de espectculos y exposiciones, para la industria,
instalaciones especiales y estaciones de servicio, debern destinar una
superficie a rea ajardinada de acuerdo con lo que determine para el caso el
Programa de Desarrollo Urbano correspondiente.

ARTICULO 135. Las edificaciones de uso mixtos debern cumplir con las
normas correspondientes a cada uno de los usos, cuando los espacios o
elementos sean comunes se estar a lo dispuesto para el uso predominante.

SECCIN II
De las Edificaciones para Habitacin

ARTICULO 136. La tipologa de vivienda se clasifica de acuerdo a su valor,


caractersticas fsicas y superficie en:

ARTICULO 137. Las disposiciones para las edificaciones para habitacin


sern las siguientes:
I. No se permitirn ventanas, balcones, y otros voladizos a colindancia;
II. Las ventanas y balcones dispuestas a colindancia debern contar con una
separacin mnima de 1.00 metro libres de construccin;
III. Por excepcin y a falta de drenaje municipal se podrn autorizar

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 81


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construcciones cuyas aguas se descarguen provisionalmente a tanques


spticos, condicionando a que una vez construida la red municipal, se
conecte a la misma, dejando sistema provisional fuera de uso;
IV. La separacin entre edificios ya sean habitacional o de uso mixto se dar de
la siguiente manera:
a. Entre edificios, en los paramentos exteriores con ventanas hacia
espacios habitables de las viviendas, la separacin mnima no podr ser
menor a 1/2 de la altura del edificio ms alto, y
b. Cuando se trate de paramentos exteriores con ventanas hacia reas de
servicio de las viviendas, la separacin mnima ser de 1/3 de la altura del
edificio ms alto.

ARTICULO 138. Las dimensiones y reas mnimas de los espacios que integran
las edificaciones para habitacin, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I. Se consideran espacios habitables, las reas que se destinen a salas,
comedores y recamara; y auxiliares, las destinadas a cocinas, servicios
sanitarios, lavaderos, cuartos de planchar, reas de estudio o trabajo,
cuarto de televisin, circulaciones y reas de guardado o closet. El destino
de los espacios antes mencionados ser el que resulte de su ubicacin y
dimensiones, y no el que se quiera fijarle arbitrariamente.
El destino de cada pieza habitable o auxiliar, ser el que resulte del proyecto
aprobado por la autoridad, y en caso de que exista algn cambio posterior,
deber obtenerse autorizacin.
II. Toda vivienda debe tener como mnimo, ya sea en espacios
independientes o compartidos, una recamara, un bao completo que
cuente con inodoro, lavabo y regadera y otro espacio en el que se
desarrollen el resto de las funciones propias de la vivienda. Slo se podr
autorizar la construccin de vivienda con los espacios mnimos cuando se
cuente con superficie adicional para su crecimiento o bien su diseo y
estructura prevean su crecimiento;
III. Slo se autorizar la construccin de vivienda cuando tenga como mnimo
una pieza habitable, recamara ms su rea de guardado o closet, servicio
de cocina, comedor o barra integrada a la cocina, rea de sala, bao y rea
de servicio o lavado; en el caso en que la edificacin corresponda al uso
habitacional multifamiliar horizontal, slo se podr autorizar la construccin
de vivienda con los espacios mnimos cuando se cuente con superficie
adicional para su crecimiento;
IV. Cuando la vivienda tenga ms de una recamara, al menos un bao debe ser
accesible desde espacios de circulacin de la vivienda;
V. La sala, comedor y cocina pueden constituir un espacio comn pero con
funcionalidad claramente definida y separada segn las actividades
particulares de cada espacio superpuesto;

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VI. El bao no debe de ser paso obligado para acceder a otro espacio;
VII. La recamara no debe ser paso obligatorio para acceder a otro local
adicional, destinado para usos exclusivo de quien o quienes all pernoctan;
VIII. Las edificaciones de viviendas a que se refiere este artculo, ya sean
unifamiliar o multifamiliar, contarn con un bao con inodoro, lavabo y
regadera, y
IX. Las dimensiones y reas mnimas de los espacios habitables y auxiliares
sern las siguientes:

Las dimensiones correspondientes al espacio libre en recamaras, no incluyen el


rea destinada al closet, ni los elementos de apoyo y decorativos en general, la
alcoba no sustituye a la recamara;
X. El ancho de los frentes mnimos para la construccin de una vivienda en un
rgimen de propiedad en condominio, ser de 4.00 metros;
XI. No podrn edificarse viviendas menores a 38 metros cuadrados de
construccin;
XII. Para el caso de Vivienda Productiva en desarrollos habitacionales se
deber considerar lo establecido en el Reglamento de Zonificacin y
Usos del Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana, Baja California as
como lo siguiente:
a. El rea comercial o servicios deber tener acceso independiente con
frente a va pblica diferente a la de la vivienda;

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 83


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b. La superficie mnima del rea comercial-servicios deber ser de 10 m;


c. Deber existir un rea de amortiguamiento entre la vivienda y el
comercio-servicio a travs de un patio de servicio, jardn u otro espacio
abierto o cerrado;
d. Deber cumplir con la iluminacin y ventilacin necesaria de acuerdo a lo
establecido en el presente reglamento;
e. Deber utilizar los mismos materiales de construccin en la vivienda
y el rea de comercio servicio;
f. Deber cumplir con las Normas y Especificaciones Tcnicas en
relacin a las instalaciones de gas, energa elctrica, telefona, agua
potable y drenaje sanitario, y
g. En caso de vivienda multifamiliar vertical el rea comercial o de servicios
deber ubicarse en planta baja o nivel de calle.

ARTICULO 139. Para edificaciones para uso habitacional multifamiliar de tipo


horizontal se deber acatar lo siguiente:
a. Para desarrollos habitacionales de 250 a 1000 viviendas deber existir cuando
menos 2 tipologas de vivienda y dos prototipos;
b. Para desarrollos habitacionales de 1001 a 5000 viviendas deber existir
cuando menos 2 tipologas de vivienda y tres prototipos, y
c. Para desarrollos habitacionales de ms de 5000 viviendas deber existir
cuando menos 3 tipologas de vivienda y 5 prototipos.

ARTICULO 140. Las circulaciones verticales y horizontales de las


edificaciones para la habitacin estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I. Circulaciones :
a. Todas las viviendas que integran una edificacin deben tener salida a
circulaciones, que conduzcan directamente a las puertas de acceso de la
calle o a las escaleras;
b. En las edificaciones para uso habitacional unifamiliar, el ancho mnimo
para pasillos o circulaciones interiores y exteriores ser de 91
centmetros;
c. El ancho de los pasillos o circulaciones de uso comn en
edificaciones para uso habitacional multifamiliar, nunca ser menor de
1.20 metros libres;
d. Cuando existan barandales stos debern tener una altura mnima de 90
centmetros, y
e. Todas las circulaciones debern ocupar superficies independientes de
los espacios habitables y no habitables.

II. Escaleras:

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 84


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a. En las edificaciones para uso unifamiliar, la anchura mnima de las


escaleras localizadas al interior de las viviendas ser de 90 centmetros;
b. En las escaleras, las huellas sern de 30 centmetros, y el peralte
mximo ser de 18 centmetros y un mximo de 13 escalones sin
descanso;
c. Los peraltes debern conservar la misma altura en toda la escalera;
d. Las edificaciones para uso habitacional de dos o ms pisos tendrn
siempre escaleras que comuniquen entre s a todos los niveles, an
cuando tengan elevadores, con iluminacin artificial;
e. En las edificaciones para uso habitacional multifamiliar vertical, la anchura
mnima de las escaleras de uso comn ser de 1.20 metros, cada
escalera podr dar servicio a 20 viviendas como mximo en cada nivel,
y
f. Se construirn con materiales incombustibles, protegidas con barandales
con una altura de 90 centmetros.
III. Accesos:
a. En ningn caso el ancho de las puertas de acceso ser menor al ancho
de las escaleras que comuniquen a ellas;
b. Las puertas de salida a la calle sern de 90 centmetros de ancho como
mnimo;
c. Las puertas interiores tendrn un ancho libre mnimo de 82 centmetros,
en los servicios sanitarios y cuartos de utilera, este ancho no ser menor
de 70 centmetros, y
d. Todas las puertas tendrn una altura mnima de 2.10 metros.

ARTICULO 141. Las edificaciones para la habitacin deben contar con la


ventilacin e iluminacin natural y artificial de conformidad con lo siguiente:
I. Para garantizar la iluminacin natural, se destinara a ventanas 1/6 parte de
la superficie de cada espacio habitable que integra la edificacin y para la
ventilacin deber dejara 1/3 parte de la superficie destinada a la
iluminacin;
II. Es permisible que las cocinas y servicios sanitarios no cuenten con
iluminacin y ventilacin natural, siempre que el local est debidamente
iluminado y ventilado por medios mecnicos;
III. En los edificios para habitacin, debern proveerse medios de iluminacin
artificial que ofrezcan los niveles de iluminacin sealados en este
Reglamento;
IV. Los espacios habitables se iluminarn y ventilarn por medio de vanos que
den directamente a patios, pasillos o circulaciones ubicados dentro del
predio o a la va pblica;
V. Los patios y cubos que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a espacios

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habitables, tendrn las siguientes dimensiones mnimas libres; en relacin


con las alturas de los muros circundantes:

En caso de una altura mayor a los 12.00 m, la dimensin mnima del cubo
o patio deber ser 1/3 de la altura del paramento de los muros, en uno de
sus lados.
VI. Los patios que den servicios a piezas no habitables, tendrn las dimensiones
siguientes:

En caso de alturas mayores a las citadas, la dimensin del cubo o patio no ser
inferior a 1/5 parte de la altura total de los muros del paramento, en uno de sus
lados.

ARTICULO 142. La superficie mnima til de baos en las edificaciones para la


habitacin, respetarn las dimensiones siguientes:
I. Inodoro: de 0.70 metros por 1.30 metros, es decir 0.91 m2;
II. Bidet: se respetarn las mismas dimensiones que para los inodoros;
III. Lavabo: debe ser de 0.70 metros por 1.3 metros; es decir 0.91 m2;
IV. Regadera: debe ser de 0.86 metros por 0.83 metros, es decir 0.71 m2, y
V. Mingitorios: debe ser de 0.75 centmetros por 0.28 centmetro, es decir 0.21
m2

ARTICULO 143. Las instalaciones de las edificaciones para la habitacin estarn


sujetas a las disposiciones siguientes:
I. Las instalaciones elctricas, calderas, calentadores, tanques para
almacenamiento de gas, aparatos similares y sus accesorios, se debern
de ajustar a lo dispuesto en las Normas;
II. Las edificaciones para uso habitacional debern considerar en sus diseos

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lo siguiente:
a. Materiales reflejantes en pavimentos;
b. Separacin de aguas para su tratamiento;
c. Reutilizacin de agua;
d. Luminarias eficientes, de acuerdo a lo establecido en las Normas;
e. Separacin de desechos slidos en orgnicos e inorgnicos, y
f. Alternativas de energa.
II. Las edificaciones para uso habitacional multifamiliar debern acatar las
medidas de seguridad para la prevencin de emergencias, accesibilidad y
facilidad para el desalojo, determinadas en el Reglamento para la
Prevencin, Control de los Incendios y Siniestros para la Seguridad Civil
en el Municipio de Tijuana, Baja California y este Reglamento.

SECCIN III
De las Edificaciones para Comercio y Servicios

ARTICULO 144. Las edificaciones para el comercio y servicios, incluidas en ellos


las oficinas administrativas del sector pblico, estarn sujetos a las
disposiciones que establece este Reglamento y las que se sealan a
continuacin:
I. Entre los edificios, en los paramentos exteriores con ventanas hacia otros
paramentos exteriores de oficinas o locales comerciales, la separacin
mnima de 1/2 la altura del edificio ms alto;
II. Las oficinas, locales y espacios de este tipo de edificaciones debern
tener salida a pasillos y corredores que conduzcan directamente a las
escaleras o hacia la calle. La anchura de los pasillos nunca ser menor de
1.20 metros, y
III. Las que se sealen en las Normas aplicables para el caso.

ARTICULO 145. Los espacios que integran las edificaciones para el comercio y
los servicios, incluidas en ellos las oficinas administrativas del sector pblico, as
como sus dimensiones mnimas, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I. En la construccin de locales destinados a comercios y oficinas, se
considerar a stos como espacios habitables para efectos de
dimensionamiento;
II. La superficie de terreno por persona considerada en este tipo de
edificaciones nunca ser menor de 9.00m;
III. Los espacios mnimos requeridos dependern del uso especfico de la

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edificacin y se sujetarn a lo dispuesto en el Programa de Desarrollo


Urbano correspondiente y(o) en la norma aplicable;
IV. Los locales con venta al pblico, sea alimentos, bienes o servicios, contarn
con una superficie adecuada para atender la clientela en su interior, en
ningn caso podrn atender sobre la va pblica.
Si se requiere de barras o mostradores, stos debern estar remetidos 1.00
metro como mnimo con respecto al alineamiento del local.
V. Las edificaciones para uso del equipamiento urbano de abasto,
tales como supermercados y tiendas departamentales, se sujetarn a las
disposiciones siguientes:
a. La altura mnima libre ser de 4.00 metros, , en su defecto, se
deber instalar un sistema para acondicionar el clima en forma artificial,
pero en ningn caso la altura ser menor de 2.30 metros;
b. El ancho libre en pasillos ser de 2.20 metros;
c. Instalar un sistema contra incendio con las caractersticas y
especificaciones que determine para el caso el Estudio de Riesgo por
Incendio y la norma tcnica aplicable y el Reglamento para la
Prevencin, Control de los Incendios y Siniestros para la Seguridad
Civil en el Municipio de Tijuana, Baja California. Para Edificaciones
con Riesgos especiales se debern elaborar sus Estudios de Riesgo por
Incendio por una Unidad de Verificacin.
d. En el diseo de locales comerciales se considerar un espacio especfico
para la colocacin de rtulos o anuncios, que cumplan con lo que
determina para el caso el Reglamento de la materia.
VI. Los establecimientos que produzcan desechos slidos, contarn con reas
aisladas y protegidas, estratgicamente localizadas en lugares que faciliten
el uso de los contenedores y la maniobra de recoleccin de basura;
VII. Los centros comerciales o comercios, donde su rea de venta sea mayor a
5,000.00 m debern tener un local destinado a servicios mdicos de
emergencia el cual estar dotado con el equipo e instrumentos necesarios;
VIII. Las edificaciones o locales destinados a baos pblicos debern contar con
un rea adecuada para prestar servicios mdicos, dotado con equipo de
primeros auxilios, y
IX. Los locales destinados a baos de vapor o de aire caliente, tendrn una
superficie que se calcular a razn de 1.00 m por persona, con un
mnimo de 14m y una altura mnima de 3.50 metros.
(Fe de Erratas)

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ARTICULO 146. Las circulaciones verticales y horizontales de las edificaciones


para el comercio y los servicios, incluidas en ellos las oficinas administrativas del
sector pblico, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I. Los pasillos o circulaciones interiores y exteriores estarn sujeto a lo
dispuesto en los Artculos 107, 108, 109 y 110 de este Reglamento;
II. Escaleras:
a. Las escaleras de los edificios a que se refiere este artculo tendrn un ancho
mnimo de 1.20 metros, las huellas contarn con 30 centmetros como mnimo y
su peralte ser de 18 centmetros como mximo, y debern construirse con
materiales incombustibles, y
b. El servicio mximo de una escalera se sujetar a las siguientes variantes:

III. Accesos:
a. El ancho de las puertas de salida para comercio y oficinas, nunca ser
menor de 90 centmetros.

ARTICULO 147. Las edificaciones para el comercio y los servicios, incluidas en


ellos las oficinas administrativas pblicas, contarn con ventilacin e iluminacin
natural y artificial conforme a este Reglamento; salvo en el caso de los patios de
iluminacin natural, cuya superficie se calcular, en relacin con la altura
mxima de los paramentos que lo limitan, segn las disposiciones siguientes:

ARTICULO 148. Los baos o servicios sanitarios de las edificaciones para el


comercio y los servicios, incluidas en ellos las oficinas administrativas pblicas,
contarn con servicios sanitarios para hombres y mujeres, y se sujetarn a las
disposiciones siguientes:
I. Conforme el nmero de empleados y usuarios debern contar con los

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siguientes elementos:

II. Los inodoros de los baos de hombres podrn ser sustituidos por
mingitorios, en una proporcin no mayor de la tercera parte, cuando los
usuarios sean ms de 35;
III. La ubicacin de los sanitarios se har en forma tal que no sea necesario
subir o bajar ms de un nivel para tener acceso a cualquiera de ellos, o
recorrer ms de 50.00 metros;
IV. En las edificaciones para comercios u oficinas con mayor ndice de
concurrencia, tales como oficinas de administracin pblica, restaurantes,
mercados, centros comerciales, etctera, en el espacio de servicios
sanitarios, tanto de hombres como de mujeres se deber contar con:
a. Un rea exclusiva para cambiar de paales a un beb;
b. El nmero de espacios, con las caractersticas adecuadas para
garantizar la segura movilidad de las personas con discapacidad, que
determine para el caso en este Reglamento, y
c. Bodega de limpieza provista de tarja y estantes para alojar equipo de
aseo.
V. Las caractersticas de los materiales e instalaciones:
a. Se utilizarn materiales impermeables y antiderrapante en pisos como el
terrazo, loseta cermica, u otros materiales que renan estas
caractersticas;
b. La superficie de los muros debe ser lisa y a prueba de humedad;
c. Se colocarn drenes que faciliten la limpieza, y
d. En las regaderas, el piso tendr una pendiente del 2% como mnimo hacia

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 90


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la coladera;
VI. Ventilacin e iluminacin:
a. La iluminacin en los baos podr ser natural o artificial, cuando
sea natural, las ventanas tendrn una superficie mnima de un 1/8 de
la superficie del piso del local, y cuando sea artificial, se deber instalar
iluminacin brillante con los niveles indicados en el Artculo 75 de este
Reglamento, de material que resista la humedad, y
b. La ventilacin ser suficiente para mantener un ambiente saludable y
confortable, y para evitar la concentracin de bixido de carbono.
VII. Dimensiones mnimas de los espacios para los muebles de bao:
a. Mingitorios: frente 80 centmetros y fondo, la longitud del mueble
especificado por el fabricante ms 20 centmetros de espacio frente a
ste;
b. Inodoros: Frente 90 centmetros y fondo 1.25 metros;
c. Lavabos: Frente libre, s es individual 80 centmetros, y fondo, la
longitud del mueble especificado por el fabricante ms 45 centmetros de
espacio frente a ste;
d. Regaderas: Frente 90 centmetros y fondo 90 centmetros;
e. Regaderas a presin: Frente 1.20 metros y fondo 1.20 metros;
f. Vestidores individuales: S se planean, sern de 1.00 metro de ancho por
1.00 metro de largo como mnimo;
g. El vestidor general contar con bancas de 40 centmetros de ancho y 40
centmetros de altura;
h. Pasillos: No sern menores a 1.10 metros en ningn punto de los baos, y
i. Puertas de acceso principal: ser como mnimo de 80 centmetros y, en
inodoros de 70 centmetros.

SECCIN IV
Edificios para la Educacin y la Cultura

ARTICULO 149. Las edificaciones para la educacin y la cultura, se


sujetarn a las disposiciones generales de este Reglamento, los espacios que la
integran y sus dimensiones mnimas sern los siguientes:
I. Las escuelas debern contar con:
a. Preescolar; aulas, direccin, bodega, servicios sanitarios para alumnos y
maestros, rea de usos mltiples, rea de juegos infantiles,
circulaciones interiores y exteriores, plaza cvica, reas verdes y libres,
rea de intendencia;
b. Primaria; aulas, direccin, bodega, intendencia, cooperativa (tienda

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escolar), servicios sanitarios para alumnos y maestros, plaza cvica,


cancha deportiva, circulaciones interiores y exteriores, reas verdes y
libres, y
c. Secundaria, tcnicas, media y superior; aulas, laboratorios, talleres,
aula audiovisual, direccin, administracin, orientacin vocacional,
biblioteca, intendencia y bodega general, cooperativa, servicio mdico,
servicios sanitarios de docentes y estudiantes, plaza cvica y canchas
deportivas, circulaciones interiores y exteriores, reas verdes y reas
libres.
II. La altura mnima de las aulas en escuelas para educacin preescolar y
primaria, ser de 2.80 metros y de 3.00 metros en escuelas para la
educacin secundaria, media y superior;

III. La distancia entre la ltima fila de bancas o mesas y el pizarrn no deber


exceder de 12.00 metros;
IV. Las aulas de escuelas para la educacin preescolar, primaria educacin
secundaria tendrn una capacidad mxima de 30, 45 y 45 alumnos
respectivamente; en escuelas para educacin tcnica, media y superior,
capacidad mxima de 40 alumnos. Se excluye de esta restriccin las aulas
de escuelas para educacin especial;
V. La capacidad de los dormitorios de las edificaciones para la educacin
preescolar y las que presten este servicio, se calcular a razn de 4.00
metros cbicos por cama como mnimo, y dimensiones mnimas sern
conformes las normas de superficie establecidas en las Normas y
Especificaciones para Estudios, Proyectos, Construccin e Instalacin
(INIFED) que estn contenidas en las Tablas No. 5.2 a 5.27.
La altura mxima de construccin ser en todo caso la siguiente:
I. Preescolar hasta dos niveles (6 metros);
II. Primaria y Secundaria hasta 4 niveles (12 metros), y
III. Media superior y superior, sin restricciones.
Los espacios de recreo sern indispensables en los edificios de educacin. El
tratamiento de la superficie de estas reas recreativas podr ser variable, en
funcin de las caractersticas del sitio y de la actividad especfica a desempear,
debiendo siempre presentar condiciones de seguridad y limpieza y estando
sujeta a un mantenimiento adecuado. En casos especiales previa aprobacin
de la autoridad municipal, los espacios de recreo podrn estar en azoteas, con
la debida seguridad, o en espacios interiores adecuadamente acondicionados.

ARTICULO 150. La circulacin vertical y horizontal de las edificaciones para la

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educacin y la cultura estarn sujetas a las disposiciones siguientes:


I. Las circulaciones, debern tener un ancho mnimo de 1.80 metros
libres de todo obstculo, con superficie antiderrapante;
a. Los pasillos en zona de aulas, se sujetarn a las siguientes dimensiones
mnimas:

b. En los pasillos de zonas de servicios administrativos, el ancho mnimo


ser de 1.50 metros.
II. Las escaleras debern tener un ancho mnimo de 1.35 metros y darn
servicio a un mximo de cuatro aulas por piso, este ancho se aumentar en
60 centmetros por cada dos aulas adicionales, las huellas tendrn un
mnimo de 30 centmetros y el peralte de 17 centmetros mximo; con
superficie antiderrapante;
III. Accesos:
a. Las puertas de entrada a la edificacin debern constar de dos hojas con
un ancho mnimo de 1.40 metros cada una y debern abatir hacia
afuera sin obstruir las circulaciones;
b. Las aulas tendrn una puerta con un ancho mnimo de 1.10 metros, s se
tratase de salones de reunin, stos constaran de un acceso con doble
puerta cada una con el ancho antes indicado y debern abatir hacia
afuera sin obstruir las circulaciones;
c. Los salones con capacidad mayor a 300 personas, quedarn sujetos a
las especificaciones que indica el presente Reglamento;
d. Las puertas debern abatir hacia afuera y contar con la debida
proteccin para no obstruir la zona de circulacin, y
e. En escuelas para la educacin superior, la entrada a las aulas deber
disponerse de tal forma que se ubique en la parte contraria a la ubicacin
del pizarrn.

ARTICULO 151. Las edificaciones para la educacin y la cultura contarn con


ventilacin e iluminacin natural y artificial segn lo dispuesto a continuacin:

I. Las aulas deben estar iluminadas y ventiladas por medio de ventanas


ubicadas hacia la va pblica o patios;
II. La superficie total de ventanas que iluminen, ser de 1/5 parte de la

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ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

superficie total del piso del aula, y de ventilacin con un mnimo de 1/15
parte del piso, la iluminacin en aulas, proveniente de ventanas deber
incidir del lado izquierdo de la ubicacin de los estudiantes;
III. En caso de que las aulas tuviesen iluminacin artificial, deber ser de
acuerdo a lo establecido en las Normas;
IV. Las ventanas deben incluir por lo menos la longitud total de uno de los
muros ms largos;
V. Los dormitorios tendrn ventanas con un rea total mnima de 1/5 de la
superficie del piso, de la cual, el equivalente a 1/15 de la superficie del
piso, deber servir para ventilar, y
VI. Los patios para iluminacin y ventilacin a las aulas, deben tener por lo
menos una dimensin igual a la 1/2 del paramento del muro contiguo, o
como mnimo 3.00 metros en uno de sus lados, los patios para asambleas
podrn estar cubiertos.

ARTICULO 152. Las edificaciones para la educacin contarn con rea para el
esparcimiento fsico de los alumnos dentro del predio, con una superficie mnima
equivalente a vez y media el rea construida techada, asimismo las puertas de
salida de las aulas debern afluir a reas de dispersin y espera, con una
superficie de 0.10m como mnimo por alumno. Cuando se trate de ampliacin en
reas de apoyo sin incrementar el nmero de alumnos, no ser necesario
reconsiderar la superficie del rea de esparcimiento.

ARTICULO 153. En las edificaciones para la educacin y la cultura, son


servicios complementarios: biblioteca, laboratorio, gimnasio, canchas al aire libre
con gradas, audiovisual y teatro, entre otros; y estn sujetos a las condiciones
especiales siguientes:
I. Los locales destinados para bibliotecas en instituciones educativas
cumplirn los requisitos siguientes:
a. Capacidad de 10 a 15% del total del alumnado de la institucin;
b. El rea mnima a considerar por usuario en zona de lectura tendr que
ser de 2.30m y para usuario nio de 1.80m;
c. La iluminacin en salas de lectura ser diseada lateralmente por
medio de ventanas con superficie mnima de 1/5 parte de la superficie de
piso;
d. El ancho mnimo de pasillos en reas de estantes para libros ser de 85
centmetros, y
e. La distancia libre entre mesas de lectura ser 1.52 metros y para el resto
de los lados de 1.22 metros.

II. Los laboratorios para enseanza tendrn las caractersticas siguientes:

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a. Ubicacin en el primer nivel del edificio;


b. Altura mnima ser de 3.30 metros;
c. Ancho mnimo de puertas de 1.10 metros;
d. Puertas y ventanas con sellado hermtico, evitando la saliente de los
marcos;
e. Muros recubiertos con loseta, azulejo o material semejante;
f. Espacio libre mnimo entre bancos de trabajo de 1.50 metros;
g. Canceles de fabricacin metlica protegidos con pintura resistente a los
cidos, y
h. Los pisos resistentes a los agentes qumicos y al desgaste, impermeables
y de fcil limpieza, adems de tener un mnimo de juntas, buenas
propiedades trmicas y muy poca conductibilidad elctrica; y contar
con requisitos contra incendios de acuerdo a este Reglamento y el
Reglamento para la prevencin de control de incendios. y siniestros
para la seguridad civil en el municipio de Tijuana, Baja California.
III. Los espacios para gimnasios se sujetarn a los requisitos siguientes:

a. La capacidad de asientos ser como mnimo la mitad de la poblacin


escolar;
b. Los accesos y salidas del gimnasio debern constar de dos hojas con un
ancho mnimo de 1.20 metros cada una y debern abatir hacia afuera sin
obstruir las circulaciones, debern seguir rutas en las que los usuarios no
tengan que atravesar las canchas de juego, y
c. La altura de 6.70 m como mnimo.
IV. Las canchas al aire libre con gradas, se sujetarn al Artculo 166, de este
Reglamento;
V. Los salones de eventos o reuniones, audiovisuales y de teatro se
sujetarn a lo dispuesto en el Artculo 179 de este Reglamento, y
VI. Los techos y paredes de las aulas y salas audiovisuales, sern aisladas
acsticamente.

ARTICULO 154. Los baos o servicios sanitarios de las edificaciones para la


educacin y la cultura, contarn con servicios sanitarios para hombres y mujeres,
y se sujetarn a las condicionantes siguientes:
I. Para escuelas de educacin preescolar y primaria, en las proporciones
siguientes:

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II. Para escuelas de educacin secundaria, tcnica, media superior y superior


en las proporciones siguientes:

III. Para dormitorios colectivos en internados la proporcin ser la siguiente:

a. Para hombres: Un inodoro, un mingitorio y una regadera por cada ocho


camas, y
b. Para mujeres: Dos inodoros y dos regaderas por cada ocho camas.
IV. Los empleados contarn con servicios sanitarios para cada sexo de
acuerdo a la normatividad siguiente:

Se aumentar un inodoro por cada 45 empleados despus de los 125.


Se incluir un lavabo adicional por cada 25 empleados despus de los 65.
Un mingitorio adicional ser considerado por cada 45 empleados
despus de los 250 empleados.
V. La altura y dimensiones del mobiliario ser de acuerdo a la antropometra
infantil con las siguientes especificaciones mnimas:
a. Para el nivel elemental:
1. Altura de lavabo: 63.5 centmetros;
2. Altura del mingitorio: 47 centmetros, contados a partir del borde
del mueble hasta el piso, y

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 96


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3. Altura del Inodoro: a nivel de piso terminado.


b. Para el nivel bsico y medio bsico:
1. Altura de lavabo: 76 centmetros;
2. Altura del mingitorio: 61 centmetros, contados a partir del borde
del mueble hasta el suelo, y
3. Altura del Inodoro: A nivel de piso terminado.

ARTICULO 155. Los edificios para la educacin contarn con un local


adecuado para enfermera, dotado con equipo completo para suministrar
primeros auxilios.

ARTICULO 156. Los edificios para la educacin debern contar con salidas de
emergencia que den directamente al exterior, con un ancho mnimo de 1.20
metros, debiendo para ello contar en el proyecto con el anlisis del sitio hacia
donde saldrn, para el caso particular en ningn caso podr salir directamente a
una vialidad primaria.

SECCIN V
De los Edificios para la Salud y Servicios Asistenciales

ARTICULO 157. Los espacios que integran las edificaciones destinadas a la


estancia infantil, para el cuidado temporal de los infantes, se sujetarn a lo
dispuesto en Ley General de Prestacin de Servicios para la Atencin, Cuidado y
Desarrollo Integral Infantil o la que la sustituya y las condicionantes siguientes:
I. Deber contar con: cuarto de lactantes, maternales y preescolares,
Direccin, sanitarios independientes, filtro de agua, servicios mdicos,
lavandera, baos y vestidores, cocina y comedor, rea de usos mltiples,
mantenimiento, arenero, zona de juegos, patio central, reas verdes y
libres, y estacionamiento y rea de ascenso y descenso de manera
inmediata a la edificacin;
II. Cada cuarto de juego deber tener acceso directo a un rea exterior para
esparcimiento, permitiendo comunicacin visual entre estas dos reas; as
mismo, no debe estar comunicada con el exterior del predio;

III. Contar con detectores de humo o sistema de alarma contra incendios;


IV. Superficie en muros sin textura, hasta una altura mnima de 1.20 metros;

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 97


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V. Altura mnima de 1.20 metros para antepechos con ventanas o reas con
espejos y(o) cristales;
VI. Acceso fsicamente restringido, al rea dedicada a la preparacin de
alimentos;

VII. Pisos con acabado blando y antiderrapante;


VIII. Carril de ascenso y descenso prximo a la entrada del edificio;
IX. Las edificaciones para estancias infantiles se construir en un solo nivel;
X. Evitar la visual o contacto fsico hacia el interior del predio;
XI. El rea de esparcimiento se equipara con juegos elaborados de
materiales anticorrosivos y el piso de materiales blandos;
XII. El rea mnima para cuartos de juego ser de 2.70m por nio, con altura
mnima de 3.00 metros y en aulas de trabajo, de 2.00m por nio con
una capacidad mxima permitida de 20 nios;
a. En los dormitorios para bebes, ser considerada una superficie mnima
de 5.00m por cuna incluida la circulacin;
b. Las salidas de emergencia se ubicarn en sentido opuesto al
paramento donde se ubique el acceso principal cumpliendo adems con
lo estipulado en el Artculo 96 de este Reglamento;
c. Los servicios sanitarios sern adecuados e independientes para menores
y adultos con las siguientes caractersticas:
1. Para menores; a razn de un inodoro por cada 8 nios y un lavabo
por cada 12 nios;
2. Los sanitarios debern ser independientes para nios y nias;
3. Para empleados; a razn de un inodoro y un lavabo por cada 10
empleados;
4. Las dimensiones del mobiliario para menores, sern de acuerdo a la
antropometra infantil, con las siguientes alturas, para el inodoro 25
centmetros de nivel del piso terminado a la superficie del asiento y
para el lavabo 52 centmetros de altura;
5. Las paredes en los sanitarios sern tratadas con material vitrificado de
fcil limpieza a una altura mnima de 1.20 metros, y
6. Los pisos tendrn acabado antiderrapante.
XIII. La estancia infantil contar con rea para servicios mdicos, dotado con
equipo de emergencia para primeros auxilios, fuera del alcance de los
menores.
ARTICULO 158. Todo tipo de hospitales y clnicas que se construyan por el
sector pblico o privado debern sujetarse a las disposiciones y normas de la
Secretara de Salud que rigen sobre la materia, tomando en cuenta adems

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los lineamientos sealados en la presente seccin.


ARTICULO 159. Las circulaciones verticales y horizontales de las
edificaciones para la salud y servicios asistenciales, estarn sujetas a las
disposiciones siguientes:

I. Contarn con un mnimo de tres accesos: el principal para el pblico en


general, el de urgencias y el privado o de servicio;
a. Contar con acceso vehicular a cubierto en el acceso principal, y
b. La entrada de urgencias permitir el acceso peatonal y vehicular a
enfermos, evitando escalones. Las rampas no excedern del 8% de
pendiente. En la sala de espera en esta seccin, se proteger
visualmente la llegada de pacientes.
II. El ancho mnimo para pasillos principales ser de 2.30 metros y
para pasillos secundarios, sin circulacin de camillas, de 1.50 metros:
a. Todos los pasillos estarn libres de obstculos;
b. Las rampas para comunicacin entre los diferentes niveles del edificio
tendrn una pendiente mxima del 8%, y
c. Las escaleras, se considerarn de acuerdo al Artculo 144 de este
Reglamento.
III. Todas las puertas de hospital abren hacia el exterior:
a. El ancho mnimo para puertas en habitacin de hospital es de 1.22
metros y en baos de 0.90 metros;
b. Las puertas en general sern de material altamente resistente al
desgaste, en el caso de salas radiolgicas la puerta de dicho espacio
estar protegida con plomo, y
c. Las puertas en quirfanos sern de doble accin protegidas con
lmina de acero inoxidable o material similar a una altura mnima de
1.00 metro y con un ancho mnimo de 1.80 metros y contar un espacio o
vestbulo.

ARTICULO 160. Las edificaciones para la salud y los servicios asistenciales,


deben contar con la ventilacin e iluminacin natural y artificial segn lo dispuesto
a continuacin:
I. Las ventanas en habitaciones para enfermos deben ser aislantes de
temperaturas extremas (calor-frio) y del ruido con aberturas que se
regulen fcilmente. En orientaciones con sol directo se tendr proteccin
contra el mismo, y
II. El rea mnima en ventanas ser de 1/5 parte de la superficie de piso.

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ARTICULO 161. Las edificaciones para la salud y los servicios asistenciales,


contarn con servicios sanitarios para hombres y mujeres, y se sujetarn a las
condicionantes siguientes:
I. En consulta externa:
a. El nmero de servicios sanitarios para el pblico se calcular con relacin
al nmero de asientos de la sala de espera, habr un inodoro y un lavabo
por cada 30 asientos, tanto para hombres como para mujeres y adems
un mingitorio por cada 60 asientos;
b. En los muros se utilizarn revestimientos vitrificados a una altura
mnima de 1.60 metros; y

II. En hospitalizacin:
a. En reas para hospitalizacin se instalar un inodoro y un lavabo por
cada 10 pacientes, una regadera y un mingitorio por cada 20 pacientes;
b. En unidades de hospitalizacin con pacientes con discapacidad
nunca se pondrn menos de dos piezas de cada mueble, y
c. En servicios sanitarios, cuartos de aseo y sptico debern instalarse
coladeras de piso.
d. En hospitales psiquitricos se tendr la proporcin de: 1 inodoro, 1
lavabo y 1 regadera por cada 8 pacientes.
III. Se contar con servicios sanitarios para el personal de acuerdo a
la siguiente proporcionalidad:

Se aumentar un inodoro por cada 45 empleados despus de los 125; se incluir


un lavabo adicional por cada 25 empleados despus de los 65; un mingitorio
adicional se considerar por cada 45 empleados despus de los 250; y por cada
sala de ciruga se contar con 6 casilleros guardarropa y 4 para enfermeras.

ARTICULO 162. Las edificaciones para la salud y servicios asistenciales, estarn


sujetas a las condiciones siguientes:
I. En espacios destinados a la consulta externa en reas de consultorios y
salas de espera se aplicarn los criterios siguientes:
a. Deber contar con ventilacin e iluminacin natural;
b. En circulaciones y salas de espera los pisos sern de material resistente

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al desgaste y al movimiento de los muebles;


c. Se evitar la visual desde la sala de espera hacia el consultorio;
d. Los muros en la sala de espera, contarn con un revestimiento cuando
menos a la altura de 1.60 metros, de material resistente y fcil de asear, y
e. Sistema contra incendio y extintores. En locales donde se maneje
solventes voltiles o combustibles, se instalar regadera de agua fra
dispuesta en el lugar ms accesible y el Sistema Contra Incendios deber
sujetarse a las recomendaciones emanadas de la Hoja de Seguridad de
los compuestos Flamables o Combustibles y lo que determine por escrito
la Direccin de Bomberos de acuerdo a lo que se establece en este
Reglamento y dems disposiciones de la materia.
II. En espacios destinados a laboratorios de anlisis se aplicarn los criterios
siguientes:
a. Se ubicarn en el primer nivel;
b. La altura mnima libre ser de 3.30 metros;
c. Puertas y ventanas con sellado hermtico, evitando la saliente de marcos;
d. Canceles de fabricacin metlica protegidos con pintura resistente a los
cidos;
e. Muros recubiertos con loseta vidriada o material semejante;
f. Pisos resistentes a los agentes qumicos, resistentes al desgaste,
impermeables, lisos, de fcil limpieza, propiedades trmicas y nula
conductibilidad elctrica;
g. El ancho de las reas de trabajo entre mesas ser como mnimo de 1.60
metros;
h. Sistema de extraccin de vapores para eliminar olores, y
i. Sistema contra incendio y extintores. En locales donde se maneje
solventes voltiles o combustibles, se instalar regadera de agua fra
dispuesta en el lugar ms accesible.

III. En espacios destinados para salas radiolgicas se respetarn las


siguientes especificaciones:
a. Contar con vestidor contiguo, con superficie mnima de 2.21m;
b. Paredes revestidas con planchas de plomo o bario;
c. Disponer de un espacio de control protegido con muro o mampara, el
cual tendr una ventanilla con cristal plomizo, y
d. Puertas de madera protegidas con el espesor indicado de plomo, esta
proteccin debe tener continuidad y no ser debilitada en ductos o marcos
de madera, de conformidad con la norma tcnica en la materia.

IV. En salas de ciruga se deber cumplir con lo siguiente:


a. Cuando existan ventanas, debern tener un sellado hermtico y los
marcos no debern sobresalir del muro;
b. Paredes con superficies curvas en sus esquinas;
c. Plafones continuos o integrales;

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d. Pisos y paredes recubiertas con materiales lavables y con un enlace de


piso con pared redondeado;
e. Se prever un mnimo de un lavabo doble por cada sala quirrgica,
ubicado contiguo a la misma y comunicado hacia la circulacin general
por medio de un vano sin puertas;
f. La Instalacin Elctrica deber ser de acuerdo a lo establecido en las
Normas;
g. Sistema de aire acondicionado; y
h. Pintura de tonos neutros, como grises, verdes o azules.
i. Se utilizarn apagadores a prueba de explosin para evitar la
acumulacin de cargas electrostticas;
j. Deber contar con suministro de energa elctrica de emergencia
autosuficiente.
V. En la central de esterilizacin y equipos se debern contemplarse los
siguientes requisitos:
a. Ventanillas de recibo y entrega de material independientes;
b. Muros y pisos de material de tipo lavable;
c. Los pisos no deben ser de composicin dura, y
d. Contar con sistema de aire acondicionado.
VI. En las reas de hospitalizacin se respetarn las siguientes
especificaciones:
a. Central de enfermeras ubicada a no ms de 25.00 metros de la cama ms
alejada;
b. Distancia mnima entre dos camas de 1.30 metros, y
c. Evitar la visual hacia el exterior con movimiento de ambulancias
de enfermos o cadveres,
VII. En reas para almacenaje de artculos varios se dispondrn de lo siguiente:
a. Superficie mnima de 1.00m por cama;
b. Acceso directo a las reas de descarga, y
c. Extintores contra incendio.
VIII. Se contar con instalaciones especiales, cumpliendo las siguientes
disposiciones:
a. Cuartos para hospitalizacin, las cabeceras de las camas se ubicarn
contra muros ciegos, a fin de facilitar las instalaciones de fluidos;
b. Por cada cama se instalar una toma de oxgeno y una de succin;
c. Por cada sala quirrgica se instalar una toma de oxgeno y dos de
succin;
d. En salas quirrgicas y de expulsin, las tomas de oxgeno, aire
comprimido, xido nitroso y electricidad se dispondrn en un brazo
giratorio fijo a una de las paredes o directamente en el equipo
respectivo, sin entorpecer en ningn momento la circulacin en dichas

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reas;
e. Cuando se utilicen en laboratorios sustancias corrosivas, se construir
desage con materiales adecuados para su manejo hasta un tanque de
dilucin, por ningn motivo se instalarn estos desages en vacos de
elevadores, ductos de instalaciones elctricas o plafones de quirfanos;
f. Los depsitos e instalaciones de oxgeno no estarn expuestos a
daos mecnicos, inmediatos a lneas de energa elctrica ni a depsitos
o tuberas de gases o lquidos combustibles o inflamables;
g. Las tuberas debern estar exentas de grasas o aceites y no deben
alojarse en conductos de ropa sucia ni en los vacos de elevadores;
h. En salas para enfermos donde se aplica terapia con oxgeno, las vlvulas
se colocarn a una altura de 1.50 metros sobre el nivel de piso terminado;
i. La instalacin de xido nitroso ser exclusivamente en salas
quirrgicas, y debern cumplir con lo especificado para las tuberas de
oxgeno, y
j. Cuando una edificacin existente se destine a servicios de hospital,
deber cumplir con la normatividad establecida en esta seccin.
IX. En todos los casos, contarn con fuentes alternas de energa.

SECCIN VI
De las Edificaciones para el Deporte y la Recreacin

ARTICULO 163. Las edificaciones para el deporte y la recreacin, incluidos en


ellos los destinados total o parcialmente a espectculos deportivos, como
estadios, plazas de toros, arenas, hipdromos, candromos, lienzos charros y
otros similares, adems de lo sealado en el apartado para sala de
espectculos, contaran con las instalaciones especiales para proteger a los
espectadores de los riesgos, as como lo referente a ubicacin, ventilacin,
iluminacin, puertas de entrada y salidas, sanitarios, acabados y autorizacin
para su funcionamiento de conformidad con este ordenamiento. Para los casos no
contemplados se atender lo sealado por Programas y el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano.

Las edificaciones para el deporte y la recreacin y en general aquellas


edificaciones en las que se ofrezcan espectculos de ms de 1000 espectadores
o usuarios requiere de la presentacin del Estudio de Impacto Urbano.

ARTICULO 164. Las edificaciones para el deporte y la recreacin se sujetarn a

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las disposiciones generales de este Reglamento, los espacios que lo integran,


as como sus dimensiones mnimas, atendern las disposiciones siguientes:
I. Las gradas de los edificios destinados a espectculos deportivos, tendrn
una altura mxima de cuarenta y cinco centmetros y una profundidad
mnima de setenta centmetros, excepto cuando se instalen butacas en
cuyo caso se estar en lo conducente a lo dispuesto en el Artculo 181,
del Reglamento; adems debern contar con clculo estructural;
II. Para cada espectador deber destinarse un espacio para asiento de 50
centmetros de longitud;
III. Cuando se proyecte gradas bajo techo, la altura mnima libre entre el techo
y aquellas, sern de 3.00 metros, y
IV. Las gradas permanentes se construirn con material incombustible, y
podrn autorizarse de otro material cuando se trate de gradas destinadas
a ferias, verbenas populares y otras similares y la instalacin sea eventual,
sin exceder de un mes.

ARTICULO 165. Las circulaciones verticales y horizontales de las


edificaciones para el deporte y la recreacin atendern las disposiciones
siguientes:
I. Contar con escaleras con anchura mnima de 90 centmetros como mnimo
a cada 9.00 metros de desarrollo horizontal de gradero, como mximo, los
escalones sern de 18 centmetros de peralte por 30 centmetros de huella;
II. La pendiente para rampas en un estadio ser de 5% como mximo con
descanso cada 6.00 metros;
III. Cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura
mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras
que desemboquen a ellos entre dos puertas o salidas contiguas, sin
embargo esta anchura no ser menor de 1.50 metros;
IV. Los pasillos transversales tendrn un entre eje de 15.00 metros como
mximo y un ancho mnimo de 1.50 metros.

ARTICULO 166. Las edificaciones para el deporte y la recreacin contarn con


ventilacin e iluminacin natural y artificial segn lo dispuesto en la seccin II,
captulo I del Ttulo III de este Reglamento.

ARTICULO 167. Las edificaciones para el deporte y la recreacin, contarn con


servicios sanitarios para hombres y mujeres, y se sujetarn a las condicionantes
siguientes:

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I. Los depsitos que proporcionen agua a baos y sanitarios, se calcularn


para capacidad de dos litros por espectador;
II. Servicios sanitarios y vestidores suficientes e higinicos segn lo siguiente:

Se deber contar adems, con un vestidor, casillero o similar por cada


usuario.
III. De la cantidad de inodoros enlistada, se destinar al menos uno por sexo
para personas con discapacidad, atendiendo a lo dispuesto a ese respecto
en el Reglamento;
IV. Se destinaran vestidores para equipos locales y visitantes considerando
equipos con un mximo de 25 jugadores de la siguiente forma:
a. Manejador: una regadera, un lavabo, un inodoro y dos casilleros;
b. Entrenador(a): cinco lavabos en batera, dos casilleros, una mesa para
masaje y botiqun, y
c. Jugadores(as): seis regaderas, dos inodoros, un mingitorio, treinta
casilleros y dos bancas;
V. Bebederos en proporcin de uno por cada treinta personas o fraccin que
exceda de quince, y

ARTICULO 168. Las edificaciones para el deporte y la recreacin, adems de


cumplir con lo previsto para las salas de espectculos y exposiciones en el
Reglamento, estarn sujetas a las condiciones especiales siguientes:
I. En el proyecto y construccin de estadios, cuando sea necesario, se prever
un espacio para medios de comunicacin, independiente del destinado al
pblico;
II. Los campos deportivos de uso mltiple observarn las siguientes
especificaciones;
a. Se evitara que la superficie de pista se construya de concreto o material

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similar;
b. La orientacin de las canchas se mantendr Norte - Sur en el lado
ms largo a excepcin de los campos de bisbol y softball, donde la
lnea del lanzador a casa y la segunda base se orientar entre Este y
Noreste; la orientacin en campos de lanzamiento de martillo, disco y
jabalina la direccin del lanzamiento ser hacia el cuadrante Noreste; los
carriles para salto largo con garrocha y de altura se orientars hacia el
Norte a Este Noreste, y
III. La pendiente mnima para drenar los campos ser:
a. En campos de ftbol soccer y americano, la pendiente ser de 1%, del
centro hacia cada lado del campo;
b. En pistas de carrera la pendiente mxima ser del 0.1% longitudinal,
transversal 1% y transversal en la curvas 2%;
c. En los carriles de lanzamiento de jabalina, salto largo y salto con
garrocha, la pendiente mxima ser de: 1 % en los laterales y 0.1% en la
direccin de la carrera;

IV. Los edificios destinados a espectculos deportivos, contarn con una sala
para servicios mdicos y equipo de emergencia;
V. Cuando se proyecta uso nocturno para las instalaciones deportivas, debe
instalarse una planta de emergencia para alumbrado de seguridad;
VI. Albercas.
a. Cuando se construyan albercas en lugares de recreo o destinados al
deporte acutico, se marcar claramente las zonas de natacin y para
clavados, indicndose con letreros las profundidades mnimas y
mximas, marcndose adems la pendiente del piso en donde cambie
la profundidad a partir de 1.50 metros;
b. Las albercas pblicas contarn cuando menos con:
1. Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;
2. Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada, y de succin para
los aparatos limpiadores de fondo;
3. Rejillas de succin distribuidas en la parte de mayor profundidad de
la alberca, en nmero y dimensiones necesarias para que la
velocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar accidentes a
los nadadores;
4. Andadores a las orillas de la alberca con anchura mnima de 1.50
metros, con superficie spera o de material antiderrapante,
construidos de tal manera que eviten acumulamiento de agua, donde
se incluya su sealamiento correspondiente;
5. Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas con
profundidad mayor de 1.50 metros de 10 centmetros de ancho a una
profundidad de 1.20 metros con respecto a la superficie del agua de la

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alberca;
6. Las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 centmetros
dispondrn de una escalera por cada 23.00 metros de permetro.
Cada alberca contar con un mnimo de dos escaleras, y
7. Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las siguientes
condiciones:
7.1. Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 metros para los
trampolines y de 10.00 metros para las plataformas;
7.2. La anchura de los trampolines ser de 50 centmetros como
mnimo y la altura mnima de las plataformas, de 2.00 metros. La
superficie en ambos casos ser antiderrapante;
7.3. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de
tramos rectos, con escalones de material antiderrapante, con
huellas de 25 centmetros cuando menos y peraltes de 18
centmetros como mximo. La suma de una huella y de dos
peraltes ser cuando menos de 61 centmetros y de 65 centmetros
como mximo;
7.4. Se colocarn barandales en las escaleras y plataformas a una
altura de 90 centmetros en ambos lados y, en estas ltimas,
tambin en la parte de atrs, y
7.5. En albercas con plataforma mantener la superficie del agua
agitada, para que se distinga claramente.
8. En albercas, fuentes e instalaciones similares, la Instalacin Elctrica
deber cumplir con las Normas aplicables.
VII. Los terrenos destinados a campos deportivos, sean pblicos o privados,
estarn adecuadamente drenados.

SECCIN VII
De las Edificaciones Destinadas al Culto Religioso

ARTICULO 169. Las Edificaciones destinadas al Culto Religioso se sujetarn a


las disposiciones generales de este Reglamento; los espacios y dimensiones
atendern las disposiciones siguientes:

I. Espacios mnimos:
a. Salas con capacidad de menos de 250 fieles, se calcular una
superficie mnima de 0.50m por asistente, y de 0.70m, cuando sean
ms de 250 fieles;
b. La superficie aumentar a 0.90m. por asistente como mnimo cuando
se considere altar, sacrista, vestidor y vestbulo;
c. En ningn lugar de las salas la altura ser menor a 3.00 metros, y

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d. Se aplicarn las normas que rigen en salas de espectculo en lo


referente a la ubicacin, puertas de entrada y salida, as como
superficie para el trnsito de los concurrentes.
II. Adems de lo especificado en las fracciones anteriores, cuando las
necesidades lo requieran, se respetarn las siguientes especificaciones:
a. Sacrista: Se proyectan con una superficie de 1/15 del rea total de la
iglesia como mnimo;
b. Coro: Se considera 0.30m por ejecutante cuando menos;
c. Salones de reunin o usos mltiples: Se considera una superficie
de 0.64m por persona;
d. Salones de clases de doctrina religiosa o de apoyo a la comunidad: Se
considera una superficie de 1.30m por persona.

ARTICULO 170. Estas edificaciones deben contar con ventilacin e iluminacin


natural y artificial, cuando sea natural, ventilar como mnimo 1/10 parte de la
sala y cuando sea artificial contarn con medios artificiales que garanticen
condiciones aceptables de ventilacin a sus ocupantes, para lo cual deber
presentar anlisis e indicar en los planos del proyecto ejecutivo debidamente
firmados por corresponsable el tipo de sistema y aparatos que se utilizaran para
tal fin.

ARTICULO 171. Estas edificaciones contarn con servicios sanitarios para


hombres y mujeres, y se sujetarn a las condicionantes siguientes:

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SECCIN VIII
De las Edificaciones para el Alojamiento

ARTICULO 172. Las edificaciones para el alojamiento se sujetar a las


disposiciones generales de este Reglamento, los espacios que lo integran,
as como sus dimensiones mnimas, atendern las disposiciones siguientes:
I. Espacios mnimos: Cada cuarto de hotel se considera como pieza habitable.
II. Dimensiones mnimas:
a. Para el rea de habitaciones cumplir las especificaciones que dispone
en lo referente a Edificaciones para Habitacin de este Reglamento, y
b. La superficie destinada a la cocina se calcular en una proporcin mnima
de 0.60m por husped;

ARTICULO 173. Las circulaciones verticales y horizontales de las


edificaciones para el alojamiento, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I. Las puertas de acceso a hoteles debern contar con una dimensin
mnima de 1.50 metros de ancho en dos hojas;
II. Los pasillos o corredores en hoteles y moteles tendrn un ancho mnimo de
1.20 m. para pasillos principales. Ningn pasillo deber exceder los 30.00
metros de longitud; podr incrementarse si existen otras salidas.
III. Las escaleras de los edificios a que se refiere este Captulo tendrn un
ancho mnimo de 1.70 metros con servicio hasta de 16 cuartos por nivel y
de 2.40 metros con servicio hasta de 24 habitaciones por nivel;
IV. Ser obligacin de toda edificacin para hoteles y similares el contar con
escaleras de emergencia de acuerdo al presente Reglamento, que debern
ubicarse en el extremo opuesto a las escaleras de servicio a huspedes;
V. En locales con una salida nica, no debe existir ningn espacio a ms de
9.00 metros de la misma, en habitaciones con alto riesgo de incendio, como
cocinas y sala de calderas, la distancia no debe de exceder de 6.00 metros;
VI. En servicios complementarios como salones, salas de baile y otros, deber
haber no menos de dos salidas que conduzcan a la zona de seguridad por
caminos diferentes;
VII. En este tipo de locales la distancia desde una salida a cualquier punto
no deber exceder de 18.00 metros; sta puede incrementarse a 40.00
metros si existen al menos tres salidas, y
VIII. Debern proporcionarse salidas alternativas para que el ngulo formado

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 109


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por las lneas que unen cualquier punto de los locales con las salidas
alternativas sea mayor o igual a 45.
ARTICULO 174. Para la ventilacin e iluminacin, natural o artificial, las
edificaciones para el alojamiento, se sujetar a lo especificado en el Artculo 75,
de este Reglamento.

ARTICULO 175. Los baos o servicios sanitarios de las edificaciones para el


alojamiento se sujetarn a las condicionantes siguientes:
I. Cada habitacin contar con bao incluyendo un excusado, lavabo, tina y(o)
regadera, y
II. Cuando se autoricen servicios en reas comunes se considerar un
excusado, un lavabo y dos mingitorios por cada 80 huspedes hombres y
tres excusados y un lavabo por cada 100 huspedes mujeres.

SECCIN IX
Edificaciones para Centros de Reunin

ARTICULO 176. Las edificaciones para centros de reunin, se sujetarn a


las disposiciones generales del Reglamento; en los locales destinados total o
parcialmente para uso de restaurantes, cafeteras, loncheras, neveras, salas de
baile, centros nocturnos, bares y cantinas, salones de fiesta, fiestas infantiles,
billares, boliches o cualquier otro con destino semejante, los espacios que lo
integran as como sus dimensiones mnimas, atendern las disposiciones
siguientes:

I. Dimensiones mnimas:
a. Los locales destinados total o parcialmente para centros nocturnos,
restaurantes, cafeteras, salas de baile o cualquier uso similar:

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En todos los casos los locales tendrn una altura mnima de ser de 3.00
metros.
b. En los proyectos para centros de reunin se atendern las siguientes
especificaciones:
1. Restaurantes:
1.1. La anchura de los pasos principales no ser menor a 1.20
metros. Deber haber 91 centmetros entre respaldos de sillas si el
espacio intermedio se precisa para el servicio;
1.2. El lavado y la preparacin bsica debern mantenerse separados
de la zona del restaurante, y
1.3. Si existen terrazas o balcones deben disponerse barandales o
pasamanos en los cambios de nivel con una altura mnima de 90
centmetros.
2. Cocinas:
2.1. Se colocar al mismo nivel del comedor;
2.2. Se deber iluminar y ventilar adecuadamente;
2.3. Las cocinas contarn con todos los elementos que se exijan
y de acuerdo a su magnitud: campanas de extraccin, trampas
de grasa, reas de almacenaje y conservacin de alimentos y
aquellos que resulten en la aplicacin del Reglamento de
Proteccin al Ambiente del Municipio y la dems normatividad
aplicable;
2.4. Los pisos y muros sern lavables, antiderrapante, resistentes a
los golpes e impermeables;
2.5. Las estanteras debern ser de madera dura o metal;
2.6. La dimensin mnima de uno de los lados de la cocina no ser
menor a 1.80 metros;
2.7. Si son necesarias, las escaleras no sern menores a 90
centmetros, y
2.8. Deber preverse un espacio ajeno a la zona de preparacin para
el retiro de desperdicios o incineradores en su caso.

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3. Bares: Se deber dotar de un espacio de circulacin y trabajo entre barra y


mostrador de 90 centmetros cuando menos;
4. Pistas de baile: Se considerar pavimento elstico separado de la zona de
mesas. La plataforma de la orquesta, grupo musical o equipo se
levantar 35 centmetros como mnimo y sus medidas mnimas sern de
2.40 x 4.20 metros;

5. Billares: En salones de billar se deber dejar un espacio de juego de 4.30


x 5.75 metros como mnimo, con una separacin entre mesas no menor de
1.60 metros, esta distancia se respetar tambin para mesa, pared u
obstculo ms prximo, y
6. Salones de fiestas infantiles: En el rea de juegos, se debern tener
superficies blandas y juegos de materiales inoxidables y contar con bao.
7. Salones de Fiesta: Se deber contar con baos, cocina y con un rea
mnima de 1.50 m2 por persona.

ARTICULO 177. Estas edificaciones deben contar con ventilacin e iluminacin,


natural o artificial. La ventilacin natural o artificial garantizar que la temperatura
ambiente se mantenga en 20 C.

ARTICULO 178. Estas edificaciones quedan sujetas a las prevenciones contra


incendios que indica este Reglamento y lo que seale el Reglamento para la
Prevencin, Control de los Incendios y Siniestro para la Seguridad Civil en el
Municipio de Tijuana, Baja California.

ARTICULO 179. Los servicios sanitarios debern ubicarse con acceso desde
los vestbulos, separados en ncleos para cada sexo, conforme a las
condicionantes siguientes:

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Los centros nocturnos considerarn sanitarios para actores, separados por sexo,
as como para empleados. En los restaurantes se considerar una regadera y un
fregadero como mnimo para empleados. En los bares, cantinas y centros
nocturnos se incluir un fregadero como mnimo por proyecto.
De la cantidad de inodoros descrita se destinar al menos uno por sexo para
personas con discapacidad.

SECCIN X
De las Edificaciones para Salas de Espectculos y Exposiciones

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 113


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

ARTICULO 180. Las Edificaciones para Salas de Espectculos y


Exposiciones se sujetarn a las disposiciones generales de este Reglamento, los
espacios que lo integran as como sus dimensiones mnimas, atendern a las
disposiciones siguientes:
I. Dimensiones mnimas:
a. El proyecto y construccin de salas de espectculos respetarn las
siguientes superficies mnimas:

El ndice de m / persona incluye reas de escena o representacin, reas de


espectadores sentados y circulaciones dentro de las salas.
El volumen del espacio interior de las salas de espectculos se calcular a razn
de 2.5 m por espectador y en ningn punto de la sala tendrn una altura libre
inferior a 3.00 metros.

ARTICULO 181. Las circulaciones verticales y horizontales de las edificaciones


para salas de espectculos y exposiciones, estarn sujetas a las disposiciones
siguientes:
I. La construccin de salas para espectculos, se destinar un espacio
intermedio entre la va pblica y el vestbulo de ellas, no menor del 25% de
la superficie total;
II. Contar con espacio para ascenso y descenso del pblico,
independiente de la circulacin o la va principal;
III. Las salas de espectculos tendrn cuando menos tres salidas directas al

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exterior y se comunicaran a travs de pasillos, con las dimensiones


sealadas en la fraccin VI de este artculo. De ser posible se localizarn
en calles diferentes;
IV. Las salas de espectculos tendrn vestbulos que comuniquen tanto a la
propia sala de exhibicin como al exterior y pasillos que las unan, todos con
las siguientes caractersticas:
a. Los pasillos de la sala de exhibicin, desembocarn al vestbulo y tendrn
el mismo nivel del piso de ste;
b. Cada sala de espectculos contar con espacio para el descanso de los
espectadores durante los intermedios; que se calculara a razn de
1.50 metros cuadrados por concurrente;
c. Las puertas hacia las vas pblicas siempre tendrn abatimiento hacia el
exterior, el cual estar cubierto con algn elemento arquitectnico, como
un toldo o marquesina, y
d. Las anchuras de las puertas que comuniquen con la calle o con los
pasillos, deben ser por lo menos un tercio mayor que la suma de los
anchos de los pasillos de acceso a la sala.
V. Los pasillos tendrn una anchura mnima, de 1.80 metros:
a. En los muros de los pasillos, no se permitirn salientes u otros
objetos a una altura menor de 3.00 metros en relacin con el piso, y
b. En los pasillos que tengan escalones, las huellas tendrn un mnimo de
30 centmetros y sus peraltes un mximo de 17 centmetros, y estarn,
permanente iluminados y sealados;
VI. La anchura de las puertas que comuniquen a la sala con el vestbulo,
estarn calculadas para desalojar en tres minutos, considerando que una
persona puede salir por una anchura libre y sin obstculos ni bordes, de 60
centmetros y recorrer 1 metro en un segundo. Por lo tanto, la anchura de
estos elementos siempre deber ser mltiplo de 60 centmetros y con la
anchura mnima de 1.20 metros.
a. El abatimiento de las puertas de salida no obstaculizar ni reducir el
ancho mnimo requerido para la va de evacuacin, y
b. Las dimensiones de las salidas de emergencia hacia la va pblica en
relacin con el nmero de personas que se estima alojara la
edificacin, con la amplitud correspondiente a la capacidad de usuarios
se determinarn conforme a lo siguiente:

Personas Salidas Ancho puerta


de salida de
Hasta 299 Dos 1.20
300 a 399 Dos 1.20
400 a 499 Dos 1.35
500 a 749 Dos 1.50
750 a 999 Tres 1.50
Mayor a 1000 Cuatro 2.00

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VII. Las escaleras de emergencia por cuanto a su anchura, sern en relacin


con los metros cuadrados de planta, conforme a las siguientes
especificaciones:
a. De 1.20 metros de ancho hasta 700.00m de planta;
b. De 1.80 metros de 700 a 1,000.00m de planta, y
c. De 2.40 metros si es mayor de 1,000.00m.
VIII. Cada piso o sala con cupo superior de uno a 299 personas, adems de las
puertas especificadas en la tabla anterior, tendrn cuando menos una de
sus salidas de emergencia con comunicacin directa a la calle o
pasajes independientes que conduzcan a ese lugar, y en su caso, las
escaleras tendrn las caractersticas y medidas siguientes:
a. Las puertas abrirn siempre hacia el exterior y no obstruirn los
pasillos, escaleras o descanso al abrirse. Ninguna puerta se abrir
directamente sobre un tramo de escalera y el descanso mnimo ser de
3.00 metros de ancho;
b. Las escaleras principales que conduzcan a los pisos o salas, tendrn
la suma de las anchuras de las puertas o pasillos a que den servicio, as
como construidas con material incombustible y piso antiderrapante, con
pasamanos cuya altura ser de 90 centmetros a lo largo de la escalera;
c. Cada piso deber contar cuando menos con dos escaleras, con las
caractersticas indicadas en la fraccin anterior;
d. Sealamientos que indiquen la capacidad mxima de ocupantes, y
e. Cumplir con lo especificado en este Reglamento en lo referente
a Salidas de Emergencia.

ARTICULO 182. Las edificaciones para salas de espectculos y exposiciones,


adems estarn sujetas a las disposiciones especificas siguientes:
I. Tendrn una taquilla para la venta de boletos por cada 1500 espectadores
o fraccin, ubicada de manera visible, pero no directamente a la calle;
II. Debern instalarse butacas, de acuerdo con las siguientes disposiciones:
a. Tendrn una anchura mnima de 50 centmetros;
b. El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo de adelante ser,
cuando menos de 40 centmetros libres entre los puntos ms
sobresalientes de las butacas, quedando prohibida la construccin de
gradas si stas no tienen asientos individuales;
c. Las filas podrn tener un mximo de 22 butacas cuando desemboquen
a dos pasillos laterales y stos tengan cuando menos 75 centmetros
de ancho y de 11 butacas cuando desemboquen a uno solo;
d. Las butacas estarn fijas al piso, con excepcin de las que se

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encuentren en palcos y lunetas;


e. Los asientos de las butacas sern plegadizos, a menos que el pasillo
sea cuando menos, de 75 centmetros de ancho;
f. El pasillo entre butacas de silla a respaldo, deber ser tipo terraza y sin
pendiente;
g. No se colocarn butacas en zonas de visibilidad defectuosa o carente de
ella, y
h. En ningn caso se permitir que se aumente el nmero de asientos
colocando sillas en los pasillos o en cualquier otro lugar que obstruya la
circulacin del pblico.
III. Se considerarn espacios para personas con discapacidad, de conformidad
con lo especificado en este Reglamento;

IV. Contar con sealamientos, iluminados con luz artificial distinta al


encendido general, que no sea de flama y protegidos con pantallas de
cristal, con letras de 15 centmetros de altura, con flechas indicando la
direccin de la salida y la capacidad mxima de ocupantes;
V. En el caso de teatros al aire libre, las gradas deben cumplir las
disposiciones que al particular se hacen en las edificaciones para deportes;
VI. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto o
espectculos garantizarn la visibilidad de todos los espectadores al rea en
que se desarrolla la funcin o espectculo, bajo las normas siguientes:
a. La isptica deber calcularse con una constante de 12 centmetros,
medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona
y la parte superior de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila
inmediata inferior;
b. En cines que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical
formado por la visual de los espectadores y una lnea normal a la pantalla
no deber exceder de 30;
c. El ngulo horizontal formado por la lnea normal de las esquinas de la
pantalla, y la visual de los espectadores ms extremos, no deber
exceder de 30;
d. La distancia mxima de la pantalla de cine y el espectador ms alejado
de la misma no exceder 8 veces la altura de imagen de pantalla; la
distancia mnima del espectador de la primera fila a la pantalla ser de
8.90 metros, y
e. En el caso de los teatros se considerarn las siguientes distancias
mximas del escenario al espectador ms alejado:
1. En las que hay que distinguir los detalles de expresin del rostro
y pequeos movimientos, como en centros nocturnos y teatros de
cmara: 25.00 metros;
2. Reconocibles los gestos y movimientos de las distintas figuras como

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en la pera y la zarzuela de 36.00 metros, y


3. Al aire libre como en los teatros de masas y ballet de 70 metros.

ARTICULO 183. Las edificaciones para salas de espectculos y exposiciones,


asegurarn ventilacin e iluminacin natural y artificial, conforme a las
disposiciones siguientes:
I. Las salas de espectculo tendrn equipo de ventilacin artificial para el
tratamiento de aire, cuya temperatura oscile entre los 23 y 27 C, y sin
excepcin, estarn equipados con sistema contra incendios, de acuerdo a
las normas vigentes sobre la materia y este Reglamento, y
II. Las casetas de proyeccin tendrn ventilacin artificial y proteccin contra
incendio, con resistencia mnima al fuego de una hora.

ARTICULO 184. Las edificaciones para salas de espectculos y exposiciones,


estarn sujetas a las condiciones especiales siguientes:
I. La tubera de conduccin de agua para caso de incendio, ser de un
dimetro mnimo de 7.5 centmetros y con la presin necesaria para que
el agua alcance el punto ms alto del edificio;
II. Dispondrn de un depsito para agua conectado a la instalacin contra
incendio con capacidad mnima de 5 litros por espectador. El sistema
hidroneumtico deber instalarse de modo que funcione con la planta de
energa elctrica de emergencia, conectada en forma independiente y
blindada;
III. La Autoridad Municipal est facultada para exigir en cualquier tiempo la
adopcin de otras medidas preventivas contra incendios de acuerdo a lo
especificado en ste y otros Reglamentos respectivos;
IV. En las salas cinematogrficas, teatros y centros de reunin cerrados, deber
instalarse una planta elctrica propia para emergencias, con capacidad
suficiente para abastecer la demanda elctrica general. En caso de falla
del suministro ordinario se contar con encendido automtico;
V. Las salas para espectculos y centros de reunin tendrn servicios
sanitarios para cada localidad, una para cada sexo, con vestbulos,
ventilacin artificial trabajando continuamente, reuniendo los siguientes
requisitos:
a. La construccin interior de los sanitarios, ser de material impermeable,
as como los pisos y recubrimientos, stos ltimos lisos y con ngulos
redondeados que faciliten su limpieza. El drenaje ser el adecuado para
ese uso;
b. Los depsitos de agua que den servicio a los sanitarios, sern los
adecuados y se calcularn a razn de 6 litros por espectador, y
c. La instalacin y nmero de muebles sanitarios mnimos en las salas de

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espectculos se tomar como sigue:

CINES: Hombres Mujeres


un lavabo
dos lavabos
Hasta 400 espectadores un inodoro
tres inodoros
tres mingitorios
tres lavabos
tres lavabos
400-600 espectadores dos inodoros
tres inodoros
cuatro mingitorios
Despus de 600 espectadores y por cada 200 espectadores ms, se
agregara un mueble ms.

TEATROS: Hombres Mujeres


un lavabo
dos lavabos
Hasta 250 espectadores un inodoro
dos inodoros
tres mingitorios
un lavabo
Cada 200 espectadores dos lavabos
un inodoro
adicionales o fraccin dos inodoros
dos mingitorios

SALONES DE
Hombres Mujeres
CONVENCIN:
un lavabo
dos lavabos
Hasta 150 asistentes un inodoro
dos inodoros
dos mingitorios
un lavabo
Cada 150 asistentes dos lavabos
un inodoro
adicionales o fraccin dos inodoros
un mingitorio

d. No se autorizar el funcionamiento de las salas de espectculos si los


resultados de las pruebas de carga e instalaciones no son
satisfactorios de acuerdo a los proyectos, la normatividad reglamentaria
y disposiciones legales aplicables. La Autoridad efectuar inspeccin
tcnica para determinar la funcionalidad de la construccin, en cuanto a
los requerimientos de seguridad, isptica y acstica, entre otros, y
e. Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y
casetas de televisin o radio, estarn aislados entre s por medio de
muros, techos, pisos, telones o puertas de material incombustible y
separado de las salas de espectculo, con salidas independientes de
ellas.
Las puertas de estos lugares tendrn dispositivos que las mantengan cerradas.

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En los lugares en donde se instalen guardarropas, stos no debern obstruir


el trnsito del pblico.

SECCIN XI
Edificaciones para la Industria

ARTICULO 185. Las dimensiones mnimas de los espacios que integran las
edificaciones para la industria, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I. La altura libre mnima en espacios de produccin para industrias ser de
3.00 metros;
II. Se considerar un ancho mnimo de 1.20 metros para construccin
de pasillos y escaleras, y
III. Cada departamento o seccin que forme parte de una industria o taller de
un slo piso, deber tener como mnimo una salida al espacio abierto o a
la calle con un ancho de 1.50 metros.

ARTICULO 186. Las edificaciones para la industria, contarn con ventilacin e


iluminacin natural o artificial, conforme a las disposiciones siguientes:

I. Se debern respetar los siguientes rangos para ventilacin:


a. Para industrias o talleres consideradas de bajo riesgo, la superficie de
ventilacin natural mnima ser de 1/20 de la superficie del piso;
b. En las industrias con clasificacin de riesgo y alto riesgo, la superficie
mnima de ventilacin ser de 1/10 de la superficie del piso, y
c. En locales destinados exclusivamente para almacenamiento, se aceptar
como mnimo el 50% de las reas de iluminacin a que se refieren los
incisos anteriores.
III. El concepto de iluminacin natural estar regido bajo los siguientes
porcentajes mnimos:
a. Para locales secundarios y almacenes, el 10% de la superficie de piso;
b. Para talleres de trabajo ordinario, el 12% de la superficie de piso, y
c. Para talleres de trabajo de precisin, el 20% de la superficie del local.
IV. El concepto de iluminacin artificial deber satisfacer las disposiciones
establecidas en el Artculo 75 de este Reglamento.

ARTICULO 187. Las edificaciones para la industria, estarn sujetas a las


condiciones especiales siguientes:

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I. Contar con espacios de comedor para empleados;


II. Observar las especificaciones mnimas de muebles sanitarios de
conformidad con lo siguiente:

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III. Cuando el nmero de operadores y empleados sea menor o igual a veinte


en industria de bajo riesgo; no mayor de diez en industria de riesgo o no
mayor de cinco en Industria de alto riesgo, contar con botiqun porttil de
emergencia para primeros auxilios;
IV. Cuando el nmero de empleados y obreros sea menor o igual a
cincuenta en la clasificacin bajo riesgo, no mayor de veinticinco en la
clasificacin de riesgo o no mayor de quince en la clasificacin de alto
riesgo, requerir local de curaciones con superficie mnima de 6.00m, mesa
asptica, un botiqun fijo y otro porttil;
V. Cuando el nmero de obreros y empleados sea mayor de los antes citados,
el local para servicios mdicos tendr 8.00m de superficie mnima y
equipado con mesa asptica y botiqun con herramientas quirrgicas
mnimas para operaciones de urgencia y de dos botiquines porttiles, y
VI. Los locales para servicios mdicos tendrn los pisos y muros hasta una
altura de 1.50 metros, revestidos con material impermeable y fcilmente
lavables.
VII. Para el estacionamiento de vehculos de carga en naves industriales y
bodegas se seguirn las especificaciones que a continuacin se enumeran:
a. La dimensin mnima del cajn de estacionamiento para vehculos de
carga ser de acuerdo a la siguiente clasificacin:

b. Los carriles de acceso al rea de estacionamiento o patio de


maniobras tendrn un ancho mnimo de 3.70 m., cuando sean en un
sentido y de 7.30 metros, en el caso de que existan dos sentidos. Estos
carriles debern ser de concreto reforzado;
c. Si el estacionamiento es techado, la altura mnima libre ser de4.42
metros;

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d. Para estacionamiento a 90 en un solo lado, el ancho mnimo de


circulacin ser de 12.20 metros, y
e. Los andenes para carga y descarga tendrn un ancho de 4.88 metros.
VIII. En locales destinados a bodegas se aplicarn las siguientes disposiciones:
a. La altura libre del edificio ser de 3.00 metros;
b. El estacionamiento para vehculos de carga tendr la misma
normatividad que en edificios para industria, y
c. Las puertas de acceso al material o producto, debern tener un ancho
mnimo de 1.50 metros.
IX. La distancia a recorrer de cualquier punto de la edificacin hasta la salida,
de la misma no ser mayor de 25.00 metros cuando se trate de industrias
de alto riesgo, de 35.00 metros para industrias de riesgo y de 60.00 metros
para las de bajo riesgo, y
X. En rea para desmantelamiento de vehculos de motor, comnmente
llamados yonkes se debern tomar en cuenta las especificaciones
siguientes:
a. La superficie de terreno mnima deber ser de 1500.00m;
b. La superficie de construccin para el rea de desarme de vehculos ser
de 100.00m como mnimo, sin incluir oficinas, sanitarios y el local para
separacin fsica y venta de partes;
c. Instalar barda perimetral de 2.50 metros de altura de material duradero
obstruyendo la vista hacia el interior y respetar la superficie de rea verde
del 30 % de construccin;
d. El acceso al estacionamiento ser libre para los usuarios;
e. Tener en reas de mantenimiento como mnimo, piso de concreto armado
con malla electro soldada o de material similar, impermeable al aceite,
gasolina o similares; contar con trampas por posibles derrames de
combustibles, grasas y aceites; y no deber descargar a la red sanitaria;
f. Contar con los servicios sanitarios adecuados, con un mnimo de
un lavabo y un excusado, y
g. Queda prohibido confinar bateras, llantas o materiales flamables dentro
de los predios dedicados a este fin.

SECCIN XII
De las Instalaciones Especiales, Estaciones de Servicio y de Carburacin

ARTICULO 188. Las caractersticas de los espacios que integran las


edificaciones para instalaciones especiales, estaciones de servicio y de

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Carburacin, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:


I. La construccin, ampliacin, remodelacin, acondicionamiento y
mantenimiento de una Estacin de Servicio o de Carburacin, as como su
operacin deber cumplir con la normatividad de orden federal, estatal y
local aplicable, y
II. Toda accin de edificacin destinada a estacin de servicio o de
carburacin, deber apegarse a las disposiciones generales en la materia
emitidas por PEMEX refinacin, siempre que no contravenga a la legislacin
local, adems de requerir lo siguiente:
a. La superficie ocupada por una estacin de servicio deber estar limitada
en sus colindancias con una barda de 2.50 metros de altura mnima;
b. Cuando la estacin de servicio o de carburacin se localice dentro de
un conjunto en donde se comercialicen o presten otros servicios, el
rea deber estar delimitada por camellones ajardinados o espacios
abiertos, en cualquier caso tendrn que respetarse las reas de
despacho, quedando prohibida su utilizacin para dar acceso o salida a
cualquier otro servicio;
c. Las cubiertas de las estaciones de servicio y las de carburacin,
cualquiera que sea el material empleado para su construccin
autorizado por PEMEX refinacin, debern contar con un faldn
perimetral de 90 centmetros de peralte. Esta cubierta tendr una altura
mnima de 4.50 metros, a partir del nivel de piso, y
d. El pavimento deber ser de concreto y conservar una pendiente mnima
del 1% hacia el drenaje pluvial o en su defecto hacia reas donde no
se formen acumulamientos de agua, y contar con trampas de grasas
para captacin.

ARTICULO 189. Los locales que formen parte de una estacin de servicio o
de carburacin, deben contar con ventilacin e iluminacin, natural y artificial, de
conformidad con las especificaciones del Art. 75 de este Reglamento y dems
normatividad aplicable.

ARTICULO 190. Las edificaciones para instalaciones especiales, estaciones de


servicio y de carburacin, estarn sujetas a las condiciones especiales siguientes:
I. Cada mdulo deber estar conformado por un dispensario despachador de
combustible; contar asimismo con un surtidor de aire y agua, cuando se
trate de servicio completo. El equipo se instalar sobre una base de
concreto hidrulico de 1.20 metros de ancho por 3.50 metros de largo con
guarnicin perimetral metlica o de concreto de 15 centmetros de peralte, a

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partir del nivel de piso;


II. Los mdulos de abastecimiento se clasifican de la siguiente manera con
base a su disposicin:
a. Sencillos, estn constituidos por un solo modulo para dar servicio
simultneo a dos vehculos;
b. Dobles, estn constituidos por dos mdulos por lo que pueden dar
servicio simultneo a cuatro vehculos, y
c. Satlite, este mdulo es auxiliar, siendo su objetivo el de agilizar el
abastecimiento de combustible diesel a los tracto camiones con
tanque de almacenamiento en ambos lados. Siempre se ubicar a un
costado de los mdulos para el despacho del diesel.
III. La medida longitudinal de los mdulos tomada del extremo de un mdulo al
extremo opuesto del otro ser de 12.00 metros debiendo quedar una
distancia intermedia entre los ejes de los dispensarios de ambos mdulos de
8.50 metros, y
IV. Los mdulos de abastecimiento para funcionar con el mximo de seguridad
y operatividad debern guardar distancias mnimas entre stos y los
diversos elementos arquitectnicos que conforman la estacin de servicio o
la de carburacin, de acuerdo con lo sealado en la siguiente tabla:

(A) Esta dimensin depender del diseo del proyecto.


(B) Cuando no exista circulacin sobre los tanques.

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(C) Cuando la salida sea nicamente hacia el frente.


V. Cuando exista un rea de lavado y lubricado los cajones destinados a
estos servicios debern tener como medidas mnimas 4.00 metros de ancho
por 9.00 metros de largo con altura de 4.20 metros para automviles y 5.20
metros para camiones.
El rea de lavado y lubricado deber contar con techumbre que permita a
los empleados no trabajar directamente al sol.
VI. Los servicios sanitarios debern regirse bajo las siguientes especificaciones:
a. El pblico usuario de la estaciones servicio deber tener acceso libre a
los sanitarios;
b. Los sanitarios no debern estar a una distancia mayor de 40.00 metros
de las zonas de despacho de las estaciones;
c. Los pisos debern estar recubiertos con materiales impermeables y
antiderrapante, convenientemente drenados;
d. Los muros sern recubiertos del piso terminado al plafn, con materiales
impermeables tales como: azulejo, cermica vidriada, mrmol o similares,
y
e. La cantidad de muebles sanitarios para usuarios, ser determinada en
cada caso de acuerdo con el nmero total de despachadores de
combustible de la estacin de servicio conforme a los siguientes criterios:
1. Se instalar un inodoro por cada 12 despachadores o fraccin para
hombres y uno por cada 6 despachadores o fraccin para mujeres;
2. Se instalar un mingitorio hasta por cada 12 despachadores o fraccin
para hombres;
3. Se deber instalar un lavabo por cada 12 despachadores o fraccin,
para hombres y para mujeres, independientemente, y
4. Los inodoros debern estar separados unos de otros por medio de
mamparas con puertas individuales.
VII. Deber contar con una toma de aire y agua por cada 12 despachadores o
fraccin para la zona de despacho de gasolina y otra por cada 6
despachadores o fraccin para diesel;
VIII. Toda estacin de servicio o de carburacin, deber tener un
almacenamiento para agua mediante una cisterna cuya capacidad no podr
ser menor a 10.00m;
IX. Las reas de despacho contarn con rejillas recolectoras que capten las
aguas de lavado y derrames de combustibles, aceites y grasas de acuerdo
con lo siguiente:
a. Se instalarn rejillas en ambos lados de los mdulos de abastecimiento
a una distancia de 1.50 metros contados a partir del paramento de la
guarnicin del mdulo al eje de la rejilla y sobre el propio eje del mdulo;

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b. Cuando el espacio a drenar se encuentre entre dos mdulos, las rejillas


se debern colocar exactamente a la mitad de los mismos y sobre el eje
de stos, y
c. En reas de almacenamiento, las rejillas recolectoras se instalarn de
acuerdo a las siguientes especificaciones:
1. Una rejilla por cada 3 tanques de almacenamiento colocndose a
una distancia de 1.50 metros contados a partir del extremo del tanque
donde se localice la boquilla de llenado del mismo al eje de la rejilla;
2. Las aguas recolectadas de las zonas de lavado y lubricado deben
pasar por desarenador y trampa de grasas y aceites antes de continuar
hacia la red interna de drenaje. Se deber colocar una trampa de
grasas y desarenador por cada cajn de lavado o engrasado;
3. Por ningn motivo se mezclarn directamente los drenajes de aguas
aceitosas con los de aguas negras;
4. Deber contar con sistemas contra incendios, extintores y vlvulas
de roco; la ubicacin, tamao y cantidad se dispondr en
conjunto con la autorizacin la Direccin de Bomberos, y
5. Deber contar con plan de contingencias.
X. Deber contar con local para acumular desperdicios con una dimensin
mnima de 4.00m, localizado fuera del alcance visual del rea de atencin
al pblico y alejado de stas, con fcil acceso para maniobras;
XI. Cuando una Estacin de Servicio de carburacin, se encuentre fuera de
servicio total o parcial, para ejecutar trabajos de reconstruccin,
ampliacin, reparacin o mantenimiento de sus instalaciones, se requerir
autorizacin por escrito de PEMEX refinacin;
XII. Deber contar con una franja de separacin de 3.00 metros mnimo, libre
de cualquier construccin a colindancia con otros predios, este espacio
servir como proteccin, previendo una posible circulacin perimetral de
emergencia, y
XIII. Las que especifique el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del
Centro de Poblacin de Tijuana, Baja California, para Acciones de
Edificacin, Instalacin, Conservacin y Operacin de Estaciones de
Carburacin y de Servicio de productos derivados del petrleo para el
Municipio de Tijuana, Baja California y dems normas de la materia.

ARTICULO 191. Las caractersticas de los espacios para circulacin peatonal y


vehicular de las edificaciones para instalaciones especiales, estaciones de
servicio y de Carburacin, estar sujeto a las disposiciones siguientes:
I. Las guarniciones debern ser construidas con concreto y contar con un

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peralte mnimo de 15 centmetros a partir del nivel de la carpeta de


rodamiento;
II. Las banquetas interiores tendrn un ancho mnimo de 1.00 metros y sern
construidas de concreto, permitiendo siempre la libre circulacin peatonal;
III. La servidumbre frontal, contara con ancho mnimo de 1.00 metro que
deber ser ajardinada con setos divisorios hacia las zonas de
abastecimiento;
IV. Las rampas de acceso y salida debern tener una distancia igual a la
tercera parte del largo de la banqueta perimetral, pero en ningn caso
tendrn un ancho mayor a 10.00 metros;
V. El acceso de vehculos a la estacin de servicio, no entorpecer el flujo
vehicular en calles colindantes, y
VI. Los accesos y salidas convenientes en cuanto a espera del servicio
as como su ubicacin e integracin vial, sern definidas en el o los
Estudios de Ingeniera de Trnsito.

SECCIN XIII
De las reas Verdes y Espacios Abiertos

ARTICULO 192. El alineamiento de reas verdes y espacios abiertos, se


sujetar a las disposiciones contenidas en el presente Reglamento.

ARTICULO 193. La instalacin de reas verdes, se sujetar a las condiciones


especiales siguientes:
I. Cuando existan plantados prados o rboles en las banquetas, los
propietarios o inquilinos de los inmuebles ubicados frente a ellas, tendrn la
obligacin de cuidarlos y darles mantenimiento conforme lo establece el
Reglamento de Forestacin para Municipio de Tijuana, Baja California;

II. Se debern plantar rboles de porte bajo y arbustos que en su desarrollo no


obstruyan con sus races o ramas las instalaciones del servicio pblico y
edificaciones vecinas, quedando prohibido a los particulares, derribar
rboles que se encuentren dentro de la circunscripcin de la va pblica,
excepto cuando se otorgue la autorizacin de la dependencia indicada y
no se violen las disposiciones federales al respecto;
III. Cuando frente a un lote exista una superficie destinada para rea
ajardinada entre arroyo y banqueta, o entre banqueta y lote, slo se
permitir pavimentar las entradas peatonales y vehiculares;

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 128


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

IV. Si de acuerdo al proyecto de construccin es necesario derribar uno o ms


rboles en la va pblica, se solicitar permiso en los trminos
establecidos en el Reglamento de Forestacin para el Municipio de
Tijuana, Baja California, quien determinar la cantidad de rboles; as
como la cantidad en especie que ser retribuida al Ayuntamiento para
compensar en lo posible, el dao causado por esta accin, y
V. En el caso de parques y jardines para uso pblico se respetarn las
siguientes especificaciones:

ARTICULO 194. Las edificaciones para espacios abiertos, estarn sujetas a


las condiciones especiales siguientes:

I. Parques de diversiones:
a. Los parques de diversiones podrn ser del tipo temporal o
permanente, con instalaciones mecnicas o sin ellas. Debern cumplir
con lo que para el caso establece este Reglamento, el Reglamento de
Espectculos Pblicos, Planes y Programa de Desarrollo Urbano de
Centro de Poblacin correspondiente;
b. Los aparatos mecnicos, debern estar cercados para la proteccin del
pblico;
c. Los parques de diversiones temporales contarn con los servicios que
para el caso seale la autoridad municipal; los parques de diversiones
permanentes deben contar con servicios sanitarios para hombres y
mujeres de manera independiente. Las instalaciones de servicios
pblicos, debern disponer lo necesario para que la presentacin,
limpieza y seguridad sean ptimas, y
d. En los parques de diversiones solo se autorizara el funcionamiento de los
aparatos mecnicos cuyo resultado de las pruebas de sus
instalaciones es satisfactorio- esta autorizacin deber renovarse
anualmente o cada vez que cambie la ubicacin sin perjuicio de las
inspecciones que debern ejecutarse con la frecuencia necesaria para
garantizar el buen funcionamiento de los aparatos mecnicos.
II. Ferias y reas de Exposiciones: Las reas de ferias y exposiciones
permanentes, consideradas con nivel de servicio distrital, debern
presentar estudio de impacto urbano;
III. Otros: los puestos para vendedores ambulantes requieren para operar la

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 129


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

aprobacin de su ubicacin y la expedicin de licencia por la Autoridad


Municipal que corresponda. Los puestos de tipo fijo, requieren licencia de la
Direccin o Delegacin, segn sea el caso.

SECCIN XIV
De las Edificaciones en reas Agrcolas, Pecuarias, Forestales y reas
Naturales Protegidas
ARTICULO 195. Las especificaciones para las edificaciones en reas agrcolas,
pecuarias y forestales, considerarn las restricciones que para el caso se
disponga en las Leyes, Reglamentos, Planes y Programas de Desarrollo Urbano.
Las especificaciones para las edificaciones en reas naturales protegidas, o
declaradas de uso y destino para la Conservacin considerarn las restricciones
que para el caso se disponga en las Leyes, Reglamentos, Planes y Programas de
Desarrollo Urbano y sus correspondientes declaratorias as como especifico el
Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana
B.C.

TTULO V
LICENCIAS

CAPTULO I
SOLICITUDES, PAGO DE DERECHOS Y LICENCIAS

SECCIN I
De los Permisos, Dictmenes Previos y de los Requisitos para las
Autorizaciones

ARTICULO 196. Previo a la solicitud para la expedicin de la licencia de


construccin, el Propietario o Poseedor deber obtener Dictamen de Uso del
Suelo.
En predios donde se haya obtenido el cambio de uso del suelo, de
conformidad con lo que establece la normatividad de la materia, se podrn
autorizar acciones de edificacin slo cuando el proyecto contemple la realizacin
de las modificaciones, instalaciones y pruebas de cargas adicionales necesarias
para cumplir con los requerimientos que se establecen para el tipo de

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 130


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

edificacin en este Reglamento.


nicamente se permitirn edificaciones en predios que se encuentren dentro de
un fraccionamiento autorizado y publicado ante el Peridico Oficial del Estado
de Baja California. En el caso de que el predio se encuentre dentro de una
colonia consolidada, de conformidad con los registros del Catastro Municipal, y el
interesado haya dado cumplimiento con la dotacin de equipamiento urbano y
donaciones correspondientes.
No se otorgar Licencia de Construccin respecto a los lotes o fracciones de
terrenos que hayan resultado del fraccionamiento, fusin, subdivisin o
relotificacin de predios, efectuada sin la aprobacin de la autoridad competente.
Los Responsables propietarios que se dediquen a la edificacin de vivienda
masiva cuyos proyectos sean utilizados de manera repetitiva podrn solicitar la
autorizacin de proyectos prototipo.

ARTICULO 197. Los requisitos para obtener la licencia de construccin sern


los siguientes:
I. La solicitud para todo tipo de construccin deber contener el proyecto
ejecutivo con la responsiva del Director de Obra, Director de Proyectos y
Corresponsables en su caso, a excepcin de lo que establece la Ley y
el presente reglamento, adems de la autorizacin del propietario o
poseedor; acompaando a sta.
a. Pago por derechos de licencia, la cual ser en relacin con la
cuantificacin a paos exteriores de los metros cuadrados construidos;
II. Documento legal que acredite la propiedad del predio, inscrito en el
Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio, o carta de posesin
expedida por un organismo pblico facultado para ello; as como
documentos de fraccionador Autorizados para venta de lotes privados;
III. Deslinde catastral vigente o plano autorizado de lotificacin, fusin o
subdivisin del predio, que demuestre los linderos dentro del cual se
pretende efectuar la accin de edificacin solicitada;
IV. Constancia de pago de impuesto predial vigente, y
V. Dictamen de uso de suelo en el que se haga constar que es factible el
uso para el fin que se propone. Excepto los siguientes supuestos:
a. En los fraccionamientos habitacionales autorizados y congruentes a la
densidad y uso solicitado, y
b. En los parques o zonas Industriales autorizadas y congruentes con el uso

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 131


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solicitado.
VI. Para edificaciones bajo el rgimen de propiedad en condominio deber
presentar la carta de autorizacin de la asamblea de condminos, el plano
de distribucin de reas privativas y la pre-escritura de crdito hipotecario

VII. Para casos especficos debido a las condicionantes del estudio de impacto
urbano y dictamen de uso del suelo o al tipo de edificacin, deber anexarse
la siguiente documentacin:
a. Anuencia de impacto ambiental;
b. Oficios de las Direcciones de Bomberos y Proteccin Civil en el que se
dictamine sobre la seguridad en materia de incendios, materiales
peligrosos y riesgos;
c. Visto bueno para el clculo de la instalacin de gas por unidad
verificadora, comprobando su vigencia, adems, deber contar con la
firma del Responsable del Proyecto de Gas LP y la Memoria Tcnico
Descriptiva de acuerdo a la clase de la Instalacin y capacidad de
almacenamiento;
d. Visto bueno del clculo de la instalacin elctrica, del sistema contra
incendio y de instalaciones especiales por Corresponsables y anexar
copia de cdula profesional;
e. Factibilidad de servicio de la Comisin Federal de Electricidad y de la
Comisin Estatal de Servicios Pblicos de Tijuana, Baja California;
f. Copia del acuerdo de autorizacin del fraccionamiento, parque
industrial o centro comercial; para los fraccionamientos se incluir copia
de la publicacin en el peridico oficial;
g. Estudio de impacto vial, ingeniera de trnsito e integracin vial;
h. Estudio de impacto urbano;
i. Estudio de mecnica de suelos;
j. Estudio de Resistividad del Suelo;
k. Estudio geolgico en caso de ser requerido;
l. Carta de aprobacin de la dependencia competente, respecto al tipo
de corresponsabilidad que se requiera por el proyecto en especfico, y
m. Los dems que por las caractersticas de la accin de edificacin o
instalacin, se advierta necesario por la autoridad previa justificacin.

VIII. La solicitud de autorizacin de prototipo de vivienda se presentar en


formatos para licencia de construccin ante la Direccin y deber contener
la responsiva del Director de Proyectos y del propietario o poseedor, con los
siguientes requisitos:
a. Lo sealado en la fraccin I de este articulo;
b. Clculo de la instalacin de gas, de acuerdo a la fraccin VII, inciso c de
este Articulo y

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 132


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c. Calculo de la instalacin elctrica.


IX. Para edificaciones menores de 60.00m, adems de los requisitos en la
fraccin I y II del presente artculo, se deber presentar: croquis de
localizacin de la obra donde se indique el rea construida, si la hubiere, la
construccin a efectuarse y sus dimensiones, las dimensiones del predio,
uso de los espacios, acceso, iluminacin, ventilacin, bajantes de agua
pluvial, pendientes en techos y cajn de estacionamiento, para lo existente y
lo nuevo, adems de indicar las colindancias y nombre de calles prximas;

X. Para edificaciones mayores de 60.00m, adems de considerar los


requisitos sealados en la fraccin I y II de este artculo, se deber
presentar:
a. La solicitud para licencia de construccin deber contener la responsiva
de los Responsables Director de Obras, Director de Proyecto y
Corresponsable en caso necesario;
b. En su caso, carta de compromiso del Corresponsable de Obra;
c. Proyecto completo de la obra a escala, conveniente, debidamente
acotado y especificado con los signos tcnicos convencionales y legible
en su presentacin; y
d. Memoria de clculo, slo para acciones de edificacin con superficies
de construccin mayor o igual a 200.00 m.
XI. Cuando se trate de ampliaciones y(o) remodelaciones, reparaciones y
reconstrucciones, adems de lo sealado en la fraccin I y II de este artculo
se deber presentar:
a. Licencia anterior y(o) planos autorizados;
b. Proyecto completo de la ampliacin y(o) remodelacin, a escala
conveniente debidamente dimensionado y especificado, indicando
adems como referencia, la construccin existente;
c. Memoria de clculo estructural, y
d. En su caso, Carta de compromiso del Corresponsable de obra.
XII. En edificaciones para industria y comercio, adems de lo sealado en la
fraccin I y II de este artculo, se deber presentar:
a. En su caso, carta de compromiso del Corresponsable de Obra;
b. Proyecto completo de la obra de acuerdo a los requerimientos
conducentes, y
c. Memoria de clculo.
XIII. Para construir bardas, cercos y muros de contencin, adems de los
sealados en la fraccin I y II de este artculo, se deber presentar:
a. Indicar en el deslinde catastral el rea de barda, la altura o la
ubicacin del muro de contencin;
b. Memoria de clculo, con responsiva del Corresponsable en Diseo

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 133


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Estructural y Director de Obra, y


c. Anlisis de Estabilidad, para casos de muros de contencin de talud, con
responsiva de Corresponsable en Geotecnia y Mecnica de Suelos.
XIV. Para demolicin, adems de los sealados en la fraccin I de este
artculo, se deber presentar: para edificaciones con un rea mayor de
60.00m con alturas mayores de 2.50 metros o de dos niveles o ms,
debern contar con la responsiva de un Director de Obra, y
XV. De las construcciones tipo semifijo, adems de los sealados en la fraccin I
y II de este artculo, se deber presentar:
a. Planta de localizacin;
b. Planta de conjunto, y
c. Detalles de conexin de servicios.

SECCIN II
Del Pago de Derechos y de la Vigencia

ARTICULO 198. La revisin de proyecto para licencia de construccin causar


los derechos que determine Ley de Ingresos. El solicitante anexar el recibo de
pago correspondiente a la solicitud.
El slo pago de derechos, no constituye permiso o autorizacin para realizar
acciones de edificacin.
El pago de derechos para licencia cubre hasta tres revisiones del proyecto de
construccin, en caso que se realice ms de una tercera revisin deber pagar,
nuevamente, los derechos correspondientes conforme la Ley de Ingresos.

La obra pblica est exenta del pago por los derechos de licencia.

ARTICULO 199. Las licencias de construccin tendrn una vigencia de hasta


dieciocho meses. Si la obra no se hubiere terminado en el plazo concedido, ser
necesario obtener la prrroga respectiva cuya duracin ser determinada por la
autoridad. La solicitud de prrroga de licencia de construccin debe ser firmada
por los responsables director de obra y propietario, en los formatos y con los
requisitos que para el caso la autoridad establezca.
Las licencias de construccin tendrn una vigencia de hasta dieciocho meses. Si
la obra no se hubiere terminado en el plazo concedido, ser necesario obtener la
prrroga respectiva cuya duracin ser determinada por la autoridad. La solicitud
de prrroga de licencia de construccin debe ser firmada por los responsables

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 134


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director de obra y propietario, en los formatos autorizados y con los requisitos


que para el caso la autoridad establezca.

ARTICULO 200. El interesado deber dar aviso a la Autoridad cuando sea


necesario suspender la obra, presentando la licencia otorgada para efectos de la
anotacin correspondiente, de tal forma que su vigencia se reanude a peticin del
interesado.
Ser necesario solicitar licencia de construccin cuando no se haya terminado la
obra y hayan pasado ms de 5 aos de la suspensin, o cuando hayan pasado 2
aos y el Plan o Programas de Desarrollo Urbano se haya actualizado.
En el caso de suspensin de vigencia de la licencia de construccin, el interesado
deber proveer las medidas de seguridad del inmueble a efecto de impedir que
se contine con la obra sin su consentimiento o se le d un uso indebido, en caso
de no acatar dicha obligacin la autoridad municipal competente le sancionar en
trminos del Reglamento o la normatividad aplicable.

SECCIN III
De la Licencia de Construccin

ARTICULO 201. Ninguna persona fsica o moral podr realizar acciones de


edificacin o instalacin en la va pblica o en predios de propiedad pblica o
privada, sin haber obtenido previamente la licencia correspondiente conforme el
procedimiento establecido en el presente reglamento.
En caso de que en un plazo de 40 das naturales, contados a partir de recibida la
solicitud de trmite o de la ltima revisin que realice el solicitante ante la
Direccin o en la Delegacin Municipal, si el solicitante no hubiese completado el
expediente, el trmite ser cancelado y quedar el expediente a disposicin del
solicitante por el trmino de 10 das naturales, si transcurrido el trmino no se
reclamara su devolucin, ser destruido por la autoridad, sin que la Direccin est
obligada a notificarlo por escrito.

ARTICULO 202. Las Dependencias y entidades pblicas deben solicitar


licencia de construccin, para edificacin o instalacin en la va pblica o en
propiedad privada previo inicio de la misma, quedando exenta del pago de
derechos.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 135


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

En caso de fuerza mayor estos organismos pblicos podrn ejecutar en forma


inmediata obras de emergencia, estando obligadas a solicitar posteriormente su
autorizacin en un plazo no mayor de 45 das hbiles contados a partir del inicio
de actividades.

ARTICULO 203. Podrn ejecutarse con licencia de construccin expedida al


propietario sin responsiva del Director de Obras y(o) de Proyecto, adems de las
sealadas por el Artculo 68 de la Ley, las siguientes construcciones:
I. Construccin de bardas interiores o exteriores con altura no mayor de 2.00
metros;
II. Aplanados con altura no mayor de 3.00 metros;
III. Construccin de fosas spticas y cisternas con altura no mayor de 2.00
metros;
IV. Apertura de claros entre 1.20 y 2.70 metros en construcciones hasta de
dos pisos, siempre y cuando no se afecten elementos estructurales;
V. Edificacin de una casa habitacin con dimensin mxima de 60.00
metros cuadrados en un slo nivel, cuando sea por una sola vez en cada
predio y para uso particular del propietario. Para estos casos ningn claro
ser mayor de 5.00 metros en techo de madera y de 4.00 metros para
techo de losa de concreto, se excluyen de este inciso las viviendas que se
construyen en forma masiva para comercializacin;
VI. Ampliaciones menores de 20.00 m en un slo nivel, con claros no
mayores de 3.00 metros cuando sea por una sola vez en cada predio y
para uso particular del propietario, siempre y cuando no se afecten
elementos estructurales, y
VII. Demolicin en construcciones menores de 200.00m en un solo nivel.
El propietario ser responsable de la ejecucin de las obras especificadas en
las diferentes fracciones de este artculo.

Tratndose de Inmuebles bajo el rgimen de propiedad de condominio, las


licencias a las que se hace referencia en este Artculo, estarn sujetas a la
aprobacin previa de la asamblea de condminos.

ARTICULO 204. No se requiere solicitar licencia cuando se trate solo de:

I. Resanes, aplanados, pintura y revestimientos interiores;


II. Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales;
III. Reparacin de albaales;
IV. Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias, elctricas
sin afectar elementos estructurales;

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 136


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

V. Limpieza, aplanados, pintura, y revestimiento en fachadas; en estos


casos debern adoptarse las medidas necesarias para no causar
molestias en la va pblica, en caso de que se vaya a hacer uso de la va
pblica se estar a lo dispuesto para esos efectos de este Reglamento;
VI. Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios, cuando su
peso se haya considerado en el diseo estructural;
VII. Impermeabilizacin y reparacin de azoteas o cubiertas, sin afectar
elementos estructurales;
VIII. Obras e instalaciones urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de
dar aviso a la Autoridad en un plazo no mayor de 48 horas;
IX. Demolicin hasta de un cuarto independiente de 16.00m2, siempre que
dicho espacio no se encuentre en uso, excepto los inmuebles a que se
refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas,
Artsticas e Histricas, edificios considerados como patrimonio cultural, o
elementos de identidad de la comunidad establecidos en la Seccin III del
Captulo II, Titulo II de este Reglamento, adems de lo estipulado por los
Planes o Programas de Desarrollo Urbano;
X. Durante la edificacin de una obra, las construcciones e instalaciones
provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios y de
los servicios sanitarios correspondientes, y
XI. Obras de urbanizacin que forman parte de las obligaciones
contradas por el Urbanizador, en el Acuerdo de Autorizacin de la
accin de urbanizacin para el fraccionamiento de predios.
Las opciones anteriores sern aplicables siempre que no se encuentren en la va
pblica.

ARTICULO 205. La ampliacin, remodelacin o mejoramiento de los edificios o


espacios acondicionados existentes de edificacin se clasifican en:
I. Obras de edificacin para aprovechamiento especfico conforme a las
declaratorias de usos y destinos, con las modalidades de edificacin nueva;
II. Obras para modificar y permitir un aprovechamiento especfico, similar o
diferente al anterior, con las modalidades de: remodelacin o ampliacin de
la edificacin;
III. Obras para la conservacin de la edificacin, preservacin o
reestructuracin, y
IV. Obras para la seguridad y sanidad de lotes y edificios, las relativas a los
elementos tcnicos de construccin en predios y fincas existentes,
necesarias a realizar cuando el estado de los mismos no pueda garantizar la
seguridad y salud pblica, en la modalidad de demolicin, saneamiento, etc.
Para cualquiera obra de las sealadas en la clasificacin anterior, la licencia

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 137


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

podr solicitarse tanto de un elemento como de toda una construccin, es decir


barda, cercos o hasta una edificacin completa.
Las obras de ampliacin, cualesquiera que sea su tipo, debern cumplir con los
requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin
al ambiente, integracin al contexto y mejoramiento de la imagen urbana as
como los requerimientos de seguridad estructural.

Las obras de ampliacin solo podrn ser autorizadas si los Programas de


Desarrollo Urbano y el Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo del Centro
de Poblacin de Tijuana, Baja California permiten el uso de suelo y la nueva
densidad o intensidad de ocupacin del suelo.
Las obras de ampliacin no se autorizarn cundo sobrepasen los lmites de
resistencia estructural o la capacidad de servicio de las tomas, acometidas y
descarga de las instalaciones hidrulica, elctricas y sanitarias de las
edificaciones en uso, excepto en los casos que exista la infraestructura necesaria
para proporcionar el servicio, previa solicitud y aprobacin de las Autoridades
correspondientes.

ARTICULO 206. El procedimiento para la autorizacin ser el siguiente:

I. Inicia con la presentacin, por parte del interesado, de la solicitud ante la


Direccin o Delegacin en los formatos oficiales impresos, o digitalizados;
II. Recibida la solicitud con la documentacin requerida en el formato, la
autoridad revisar y verificar el registro de los responsables; no se
conceder licencia de construccin cuando los responsables Proyectistas,
Directores de Obra o Corresponsables, que suscriban la solicitud no hayan
cumplido con las instrucciones, requerimientos o pagado las multas
impuestas por infracciones a la normatividad;

III. La autoridad asignar a cada solicitud un nmero progresivo y la clave que


corresponda en su materia;
IV. Cuando la solicitud no contenga los datos o no cumpla con los requisitos
aplicables, la autoridad prevendr al interesado, por escrito y por una sola
vez, para que subsane la omisin en un plazo no mayor a 40 das hbiles.
Transcurrido el plazo sin desahogarse la prevencin, se desechar el
trmite;
V. La autoridad resolver el trmite solicitado, en un plazo no mayor a 10
das hbiles, contados a partir del da siguiente de su presentacin,
siempre que se encuentren satisfechos los requisitos establecidos para el
trmite solicitado y no existan diligencias pendientes que desahogar, en

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 138


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cuyo caso el plazo, que contar a partir del da siguiente hbil en que hayan
concluido dichas diligencias. En los casos en que por la naturaleza y
magnitud de la accin de edificacin a realizar, la Autoridad requiera de
mayor tiempo para revisar los elementos del proyecto constructivo, el plazo
para contestar ser de 21 das hbiles, hacindole del conocimiento del
interesado dicha situacin.
Para el caso de la autorizacin de prototipo de vivienda la autoridad
resolver el trmite solicitado, en un plazo no mayor a 5 das hbiles,
contados a partir del da siguiente de su presentacin, siempre que se
encuentren satisfechos los requisitos establecidos para el trmite solicitado.

VI. Obtenida la Licencia de Construccin el interesado presentar la bitcora


de obra, para su registro.
La autoridad no podr exigir mayores formalidades y requisitos que los
expresamente establecidos en los ordenamientos reglamentarios de cada materia.
Quien promueva solicitud a nombre de otro deber acreditar su personalidad en
los trminos de la ley.

Las actuaciones del procedimiento, trmite o expediente, se desahogarn en las


oficinas de la autoridad, excepto cuando se deba actuar en otro lugar por
naturaleza del procedimiento.
Pudiendo trasladarse y desarrollar diligencias en sitios o locales diferentes de su
sede, cuando sea necesario para el desahogo del procedimiento y la debida
motivacin de sus resoluciones.
En este supuesto dispondr de un plazo de 5 das hbiles para el desahogo de
las diligencias respectivas, contados a partir del da siguiente a la fecha de
presentacin de la solicitud ante la autoridad competente.
Las resoluciones que emita la Autoridad debern estar fundadas y motivadas.
Cuando la informacin proporcionada por el interesado resulte falsa, la autoridad
revocar sin responsabilidad el permiso de construccin.

CAPTULO II
DE LA TERMINACIN DE LAS OBRAS

ARTICULO 207. Los responsables, propietario y director de obra; estn


obligados a notificar a la Direccin por escrito y en forma conjunta, la terminacin
de las obras ejecutadas dentro de los 15 das hbiles posteriores a su

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 139


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

terminacin, cubriendo los derechos que correspondan segn la Ley de


Ingresos, presentando solicitud firmada, copia de licencia de construccin y de
los planos autorizados, as como certificado de instalacin de gas y bomberos
cuando se requiera.

ARTICULO 208. La autoridad extender la constancia de terminacin de obra en


un plazo no mayor de 5 das hbiles, contados a partir de la verificacin del
cumplimiento del proyecto aprobado.

ARTICULO 209. La autorizacin de ocupacin no releva de responsabilidad al


propietario, proyectista y director de obra por las irregularidades que resulten por
el desarrollo de la accin de edificacin.

CAPTULO III
DE LA REGULARIZACIN DE OBRAS Y LOS REQUISITOS PARA OBTENER
LA LICENCIA DE REGULARIZACIN

ARTICULO 210. Las obras ejecutadas total o parcialmente sin licencia de


construccin, debern regularizarse cumpliendo con lo siguiente:
I. Tramitar la licencia de regularizacin, en los trminos que establece el
presente ordenamiento;
II. Cumplir los requisitos para la obtencin de la licencia;

III. Realizar las modificaciones necesarias a la obra o instalacin, de acuerdo


a las disposiciones de este Reglamento y la Ley, y
IV. Cumplir con las medidas de seguridad y con el pago de la sancin que se
imponga, por motivo del incumplimiento de tramitacin de licencia previa.
La solicitud de regularizacin no obliga a la autorizacin del proyecto y tampoco a
la expedicin de la licencia.

CAPTULO IV
DE LA DEMOLICIN DE LAS OBRAS

ARTICULO 211. Demolicin, es la destruccin parcial o total de edificaciones o

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 140


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instalaciones ordenadas por la autoridad, por alguno de sus supuestos previstos


por este ordenamiento. Ser parcial aquella demolicin que comprenda una parte
de la edificacin o instalacin, que deber ser precisada por la autoridad en el
mandamiento respectivo.

ARTICULO 212. Se ordenar la demolicin parcial o total de obra o


instalaciones por los siguientes motivos:
I. Por no cumplir con las indicaciones o especificaciones tcnicas de este
Reglamento como son:
a. Construir invadiendo cauces de agua pluvial, arroyos, calles,
propiedad pblica y(o) privada;
b. Construir invadiendo el derecho de va;
c. Construir obras que perjudiquen o daen a terceros, y
d. Construcciones que despus de sufrir algn siniestro, representen un
peligro en su estabilidad;
II. No cumplir con las disposiciones establecidas en el Plan y Programas;

III. Porque los materiales utilizados no renan los requisitos y normas de


calidad sealadas en el proyecto de la licencia autorizada;
IV. Haber fenecido el plazo otorgado para corregir las causas que motivaron la
suspensin temporal, si estas no fueron corregidas;
V. Porque en cualquier momento o tiempo se advierta que se corre peligro
inminente por no respetar los lineamientos de la construccin. La condicin
de peligro inminente y riesgo potencial se determinar mediante un dictamen
pericial elaborado por la autoridad con el apoyo de los tcnicos especialistas;

VI. Ser la demolicin parcial o total, la nica alternativa viable para corregir las
causas que dieron origen a la suspensin de obra;
VII. Presentar deterioro estructural de imposible reparacin, que ponga en
riesgo a sus ocupantes o al pblico, previo dictamen pericial, y
VIII. Construir sin ajustarse a los planos aprobados.

ARTICULO 213. Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se


debern proveer todos los acordonamientos, tapiales, puntales o elementos
de proteccin de colindancias y va pblica que se determine en cada caso.
Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern
ser retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 10 das hbiles contados

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 141


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a partir del trmino de la demolicin y bajo las condiciones que se establecen


en el Reglamento de Limpia para el Municipio de Tijuana, Baja California.

CAPTULO IV
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA ORDENANZA DE DEMOLICIONES

ARTICULO 214. Para realizar las Demoliciones se atender el Procedimiento


siguiente:
I.- Del Procedimiento Administrativo:
1.- El procedimiento administrativo podr iniciarse por peticin de parte
interesada.
Las manifestaciones, informes o aclaraciones rendidas por los interesados, ante
la autoridad competente se presumirn ciertas, salvo prueba en contrario, aun
cuando estn sujetas al control y verificacin de la propia autoridad.

Si los informes o declaraciones proporcionadas por el particular resultan falsos,


se aplicaran las sanciones correspondientes. Sin perjuicio de las penas en que
incurren aquellos que se conducen con falsedad, de acuerdo a los ordenamientos
legales aplicables.
La actuacin administrativa de la autoridad y de los interesados se sujetara
al principio de buena fe.
2.- En los procesos administrativos no proceder la gestin oficiosa, quien
promueva a nombre de otro deber acreditar su personalidad en los trminos de
Ley.
3.- Las resoluciones se notificaran a ms tardar al tercer da hbil siguiente en
que se pronuncien.
II.- De los Medios de Impugnacin:
1.- De acuerdo al Art. 34 del Reglamento de Justicia para el Municipio de
Tijuana, Baja California, son medios de impugnacin:
a) La Reconsideracin;
b) La Inconformidad, y
c) La Revisin.

III.- De las Autoridades Implicadas:

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 142


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a) Son autoridades implicadas en el proceso administrativo y en la


ejecucin de la demolicin, en su mbito de competencia, las siguientes:
a) Direccin Municipal de Proteccin Civil (DMPC);
b) Direccin Municipal de Bomberos (DMB);
c) Direccin de Obras e Infraestructura Urbana Municipal (DOIUM);
d) Direccin de Administracin Urbana (DAU), y
e) Consejera Jurdica Municipal (CJM).
f) Direccin de Seguridad Pblica Municipal.

IV.- Del Procedimiento del Ordenamiento de Demolicin:


a. Por solicitud de la DAU, la DMPC realizar inspeccin y determinar,
mediante un inform, si la propiedad es susceptible a un riesgo exponiendo
la integridad de los habitantes o de las propiedades colindantes,
entendindose por riesgo la posibilidad de comprometer la seguridad de la
poblacin por colapso de la estructura, por la existencia de materiales
peligrosos o por condiciones insalubres graves, de acuerdo a los Art. 74,
75, 76 de la Ley de Proteccin Civil del Estado de Baja California y el
Reglamento de Proteccin Civil Municipal.
En caso de haberse presentado un siniestro el reporte de la DMPC se har
acampanar de peritaje de la DMB pudiendo solicitar el apoyo de la Direccin
de Seguridad Pblica Municipal para mantener el orden y la seguridad.

Como resultado de las inspecciones la DMPC dentro de sus facultades


podr etiquetar el predio como Zona de Alto riesgo emitiendo y colocando
sellos color rojo.
b. La DAU presentar Dictamen Tcnico de Daos, en el que se describirn
las condiciones generales de estructura, el grado de dao sufrido, dar
conclusiones sobre la estabilidad as como realizar recomendaciones.
La DAU presentar Dictamen de estabilidad y seguridad estructural, en el
que se describirn las condiciones generales de la estructura, el grado de
dao sufrido, las conclusiones sobre la estabilidad y las recomendaciones
que el caso amerite.
c. La Consejera Jurdica Municipal realizar notificacin de los hechos y
de los Dictmenes resultantes al (la) propietario (a) del predio notificndole
de la condicin de Zona de Alto Riesgo en base al Art. 6 inciso VIII de la
Ley de Edificaciones del Estado de Baja California.

La Consejera Jurdica Municipal realizar notificacin de los hechos y de los


Dictmenes resultantes al (la) Propietario (a) o poseedor del predio o poseedor

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 143


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

informndole de la condicin de Zona de Alto Riesgo en base al Art. 6 inciso


VIII de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California.

d. Dentro de la notificacin se le solicitara al propietario la demolicin del


inmueble, informando a la DAU sobre el mtodo y las medidas de seguridad
a aplicar dentro del procedimiento de demolicin, as como se le indicara el
tiempo mximo de tres das de acuerdo al Art. 240 y 241 de la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Baja California; Art. 2, 6, 56 y 76 de la Ley
de Edificaciones del Estado de Baja California; Art. 67 del Reglamento de la
Administracin Pblica para el Municipio de Tijuana, Baja California.
e. En caso de no poder notificar, se levantara el acta circunstanciada
correspondiente, la cual se realizara con dos testigos quienes darn fe.
f. La Consejera Jurdica Municipal realizara hasta dos citatorios, dando
aviso del procedimiento y respetando los derechos del propietario o
poseedor.
En caso de no encontrarse el (la) propietario (a) o poseedor el aviso de
realizar mediante Edictos.
g. Una vez notificado el (la) propietario (a) o poseedor este presentara escrito,
dndose por enterado de la situacin de su inmueble anexando la memoria
tcnica de la demolicin en la cual se debe incluir mtodo de trabajo,
medidas de seguridad y programa de obra; as como la responsiva del
Responsable Director de Obra Adscrito a la Direccin de Administracin
Urbana el cual debe contar con su registro vigente.
En caso de que el (la) Propietario o poseedor (a) manifieste insolvencia
econmica para realizar la demolicin, otorgar por escrito a la Direccin la
autorizacin de la demolicin, cuyo costo de los trabajos ser a cargo del mismo
Propietario o poseedor. Direccin solicitar mediante oficio a la DOIUM lleve a
cabo la demolicin y esta elaborar un presupuesto de los costos de maquinaria,
equipo, materiales y personal. (Art. 56 y 57 de la Ley de Edificaciones del Estado
de Baja California).
La Direccin notificar el presupuesto de obra al Propietario o poseedor, y a la
Tesorera Municipal, para que el mismo sea calificado como adeudo al Impuesto
Predial correspondiente al inmueble objeto de la demolicin.

En caso de rebelda del Propietario o poseedor de la obra, o de ausencia por no


habrsele podido localizar
La Direccin autorizar el comienzo de los trabajos mediante la emisin de la
Licencia de Construccin para la demolicin correspondiente, abrir Bitcora de

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 144


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

Obra, y podr solicitar el apoyo de la Direccin de Seguridad Pblica Municipal


para mantener el orden y la seguridad.
h. La CJM realizara los oficios de comisin habilitando al inspector de la DAU
para mantener el orden y la seguridad.

i. El (la) propietario (a) dar aviso del fin de los trabajos a la DAU para que
se emita la constancia correspondiente.

TTULO VI
CONSTRUCCIN

CAPTULO I
CONDICIONES PARA LA CONSTRUCCIN

SECCIN I
De los Requerimientos para Edificaciones Provisionales y Mviles

ARTICULO 215. Es edificacin provisional, toda instalacin o edificio construido


que vaya a ser removido en un plazo no mayor de 6 meses.

Las edificaciones provisionales debern tener buen aspecto, conservarse en buen


estado y contar con condiciones de seguridad e higiene, y:
I. Dispositivos contra incendios;
II. Salida de emergencia;
III. La estructura, deber cumplir con las disposiciones que establece este
Reglamento;
Su instalacin o construccin en el sitio est condicionada a obtener licencia de
construccin; la autoridad podr cancelarla antes de los 6 meses por violacin a lo
sealado en las fracciones anteriores o prorrogarla por el mismo periodo por
causa justificada, cuando as se solicite.
En cualquier caso, la construccin deber ser removida por su propietario al
fenecer el plazo concedido o al terminar su uso.
En el caso de construcciones provisionales en la va pblica, durante los trabajos
el Propietario de la construccin tomar las medidas de proteccin y
sealamiento que garanticen la seguridad y comodidad de los transentes, para
lo cual deber colocar y mantener seales con las caractersticas apropiadas al

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 145


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

efecto, para evitar accidentes.


En caso de daos a la va pblica o a cualquier bien de la Federacin, Estado o
Municipio durante la edificacin, ser obligacin del Propietario o Poseedor de la
obra, responder por dichos daos.

ARTICULO 216. Se entiende por Edificacin Mvil a la edificacin diseada y


construida para instalarse temporalmente ser trasladada y luego remolcarse
despus colocada como edificacin provisional o permanente.
El diseo y construccin de las edificaciones mviles deber cumplir con los
requisitos estructurales, de instalaciones y durabilidad, tanto para su traslado
cmodo y seguro como para su posterior colocacin y uso, que se establecen en
este Reglamento.

Para la instalacin permanente de una Edificacin Mvil con elementos que las
fijen al terreno, se requiere del permiso de uso de suelo respectivo, previo a su
instalacin, de conformidad a lo dispuesto en los Programas de Desarrollo
Urbano.
El traslado de las edificaciones mviles se sujetar a lo que establezca la
Direccin General de Polica y Trnsito Municipal, respecto al horario y las
precauciones a tomar que eviten peligros propios del traslado y del posible
entorpecimiento del trnsito. La solicitud de autorizacin para el traslado deber
ser acompaada del permiso de uso del suelo, en su caso, y de la licencia de
construccin correspondientes, expedida por la Direccin para su colocacin
como edificacin provisional o permanente. Sin perjuicio de lo anterior, debern
garantizarse el traslado mediante una pliza de seguro de responsabilidad civil
por daos a terceros.
SECCIN II
De las Disposiciones Previas a la Ejecucin de las Obras

ARTICULO 217. Las disposiciones de este Reglamento se aplican a obra


nueva o a la modificacin de la ya existente, en cualquiera de sus modalidades.
Tratndose de puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales no
convencionales, la autoridad podr requerir condiciones especficas tendientes a
garantizar la seguridad de personas y bienes, y al manejo adecuado de
posibles entorpecimientos del trnsito de la zona.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 146


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ARTICULO 218. En las construcciones en que se requiera llevar registro de


posibles desplazamientos verticales, se instalarn referencias o bancos de nivel
superficiales, lo suficientemente alejados de la cimentacin o estructura de que se
trate, para no ser afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas
cercanas, y se referirn a stos las nivelaciones que se hagan.
En los planos de cimentacin se indicar el registro de movimientos verticales y
las caractersticas de periodicidad de las nivelaciones correspondientes.
En las especificaciones y en los planos de cimentacin se indicar el registro de
desplazamientos verticales y las caractersticas de periodicidad de las
nivelaciones correspondientes, y se harn las anotaciones correspondientes en la
Bitcora de Obra.

ARTICULO 219. Previo al inicio de la construccin deber verificarse el trazo


del predio con base al Dictamen de uso del suelo, al Alineamiento oficial y al
Nmero oficial, as como las medidas de la poligonal con base en el Deslinde
Catastral y la situacin del predio en relacin con los sus colindantes, la los cual
cuales deber debern coincidir con los datos correspondientes del ttulo de
propiedad, en su caso. Se trazarn despus los ejes principales del proyecto,
refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el
levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes
consignados en los planos arquitectnicos del proyecto autorizado, deber
dejarse constancia de las diferencias mediante anotaciones en la Bitcora de obra
o, en su caso, elaborando planos del proyecto ajustado, los cuales debern ser
ingresados a la Direccin.

El Director Responsable de Obra har constar en la Bitcora de obra que las


diferencias no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento de la
construccin, ni las holguras exigidas entre edificios adyacentes. En caso
necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto
arquitectnico y al estructural, los cuales debern ser ingresados a la Direccin.
En los casos en que las diferencias ocasionen incremento de la superficie de
construccin o disminucin de espacios de estacionamiento y otras reas y
dimensiones reguladas en este Reglamento, se deber obtener el visto bueno de
la Direccin, y esta aplicar las medidas que resulten pertinentes.

ARTICULO 220. Las obras o construcciones nuevas se ubicarn respetando la


colindancia con los predios vecinos, en las distancias mnimas que fija este
Reglamento. Las separaciones deben protegerse por medio de tapajuntas que
impidan la penetracin de agua, basuras, vegetacin, animales u otros

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 147


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

materiales y sustancias.

ARTICULO 221. Se seguirn las tcnicas propias de niveles y trazos, para


garantizar que las edificaciones cumplan con lo aprobado en el proyecto,
respetando cuando menos:
I. El deslinde oficial;
II. El alineamiento oficial, y
III. Los bancos de nivel.

ARTICULO 222. Toda construccin se soportar por medio de una


cimentacin. Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de
cimentaciones se observarn las disposiciones establecidas para el Clculo
Estructural. En particular se tomarn precauciones para que no resulten
afectadas las construcciones y predios colindantes ni los servicios pblicos.
Si al efectuar una excavacin se encontraran restos fsiles u objetos
arqueolgicos, se suspendern inmediatamente los trabajos y se notificar el
hallazgo a la autoridad, para que a su vez notifique al Instituto Nacional de
Antropologa e Historia.

Toda edificacin o instalacin se soportar por medio de una cimentacin. Para la


ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentaciones se observarn
las disposiciones establecidas para el Clculo Estructural. En particular, y por
cuenta del Propietario de la obra, se tomarn las precauciones necesarias para
que no resulten afectados los inmuebles colindantes ni los servicios pblicos, y se
dar aviso por escrito con anticipacin a los Propietarios o poseedores de los
inmuebles colindantes informndoles del procedimiento constructivo, de las
posibles molestias por vibraciones, ruidos y emanaciones, y de las medidas de
mitigacin correspondientes.

Si al efectuar una excavacin e encontraran presuntos restos humanos, fsiles


u objetos arqueolgicos, se suspendern inmediatamente los trabajos, se harn
las anotaciones correspondientes en la Bitcora de obra y se notificar el
hallazgo a la autoridad, para que esta a su vez notifique a quien corresponda, o al
Instituto Nacional de Antropologa e Historia en su caso.

ARTICULO 223. El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 148


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la autorizacin de la Secretara de la Defensa Nacional y a las restricciones y


elementos de proteccin que ordenen la Direccin y dicha dependencia.

ARTICULO 224. Cuando se interrumpa una excavacin se tomarn las


precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan
daar a las edificaciones y predios colindantes o a las instalaciones de la va
pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin por
prolongada exhibicin a la intemperie, o daos a personas.

ARTICULO 225. Los tapiales, de acuerdo con su tipo, deben cumplir con las
siguientes disposiciones:
Los tapiales son precauciones necesarias para no afectar los inmuebles
colindantes, los servicios pblicos, las personas y sus bienes; de acuerdo con su
tipo, deben cumplir con las siguientes disposiciones:
I. De barrera: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares
se colocarn previamente barreas, las cuales se removern al terminar el
trabajo diario. Estarn pintadas y tendrn leyendas de Precaucin. Se
construirn de manera que no obstruyan o impidan la vista de las seales de
trnsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los
servicios pblicos;
II. De marquesina: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de 10.00 metros de
altura, se colocarn previamente marquesinas que cubran suficientemente la
zona inferior de las obras, tanto sobre la banqueta como sobre los predios
colindantes; se colocarn de tal manera que la altura de cada de los
materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda de 5.00
metros; y su diseo deber estar en funcin de los tipos de materiales que
caern sobre ellos;
III. Fijos: En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de
10.00 metros de la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran
todo el frente de la misma. Sern de madera, lmina, concreto,
mampostera, o de otro material que ofrezca las mismas garantas de
seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40 metros.
No deben tener ms claros que los de las puertas para el ingreso y salida de
personas, materiales y equipos de la construccin, las cuales se mantendrn
cerradas cuando no sea necesaria su utilizacin. Cuando la fachada d al pao
del alineamiento, el tapial podr abarcar una franja anexa libre de 50 centmetros
sobre la banqueta. Previa solicitud, la autoridad podr conceder mayor superficie
de ocupacin de banquetas, debido a: segn las caractersticas y condiciones

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 149


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siguientes:
a. De paso cubierto: En obras cuya altura sea mayor de 10.00 metros o en
aquellas en que la ocupacin temporal de la banqueta lo amerite, la
autoridad podr exigir que se construya un paso cubierto, adems del
tapial. Tendr, cuando menos, una altura de 2.50 metros y una anchura
libre de 1.20 metros;

b. En casos especiales, la Autoridad podr permitir o exigir otros tipos


de tpiales diferentes a los especificados en este Artculo, debiendo
estos contar con proteccin suficiente para que los peatones no sean
afectados por los vehculos que circulen en el carril contiguo.
c. Ningn elemento de los tpiales quedar a menos de 50 centmetros de
la vertical sobre la guarnicin de la banqueta.

ARTICULO 226. Toda construccin, ya sea de urbanizacin o de edificacin,


deber disponer de un letrero de control de obra, el cual es el anuncio que
contiene informacin descriptiva de la obra y su funcin es de identificacin y no
de publicidad de giro comercial.
El letrero de control de obra respetar las siguientes caractersticas:
I. Tipo de material: El que resista los efectos de la intemperie;
II. Dimensiones del aviso: Ser de 1.50 metros de longitud por 1.00
metros de altura, desplantndose a partir de 2.00 metros de altura;
III. Color: Podr utilizar cualquier color en tono oscuro para el texto y fondo
claro;
IV. Contenido del mismo:

a. Nmero de la Licencia de Construccin;


b. Fecha de autorizacin de la licencia;
c. Vigencia;
d. Tipo de edificacin;
e. Nombre del propietario;
f. Ubicacin de la Obra;
g. Nombre y nmero del Director de Obra Responsable;
h. Razn social del grupo constructor o constructora, y
i. Nmero oficial del inmueble.

V. Ubicacin: Ser en lugar visible, al frente de la construccin, hacia la va

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pblica y sobre la calle principal;


VI. Temporalidad: Desde el inicio de la obra hasta su terminacin, y

VII. La funcin de esta placa de control, es de identificacin de la obra y no de


publicidad de giro comercial.

SECCIN III
De los Materiales

ARTICULO 227. La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales


empleados en la construccin, sern las que se sealen en las especificaciones
de diseo y los planos constructivos del proyecto ejecutivo aprobado por la
Direccin, y debern satisfacer las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes
y las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.

ARTICULO 228. Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material


nuevo del cual no existan normas de calidad, el Director Responsable de Obra
solicitar la aprobacin previa de la Direccin para lo cual presentar los
resultados de las pruebas de verificacin de calidad de dicho material, avaladas
por laboratorio de control de calidad debidamente registrado ante la Direccin.
Cuando, durante la ejecucin de la obra, se considere necesario o
conveniente utilizar el material nuevo en el mercado y este no est incluido en
las especificaciones y planos del proyecto ejecutivo aprobado por la Direccin, el
Responsable Director de Obra, con la participacin del Responsable Director de
Proyecto, solicitar la aprobacin previa de la Direccin siguiendo el
procedimiento descrito en el prrafo que antecede.

ARTICULO 229. Cuando se proyecte utilizar o se utilicen en la obra


materiales para construccin de manufactura extranjera, adems de los
controles del pas de origen se ajustarn a lo dispuesto por la autoridad
correspondiente.

ARTICULO 230. Ser responsabilidad del (la) Responsable Director de Obra el


manejo y la utilizacin de los materiales especificados en los planos del Proyecto
Ejecutivo aprobado. En caso de ser necesaria o conveniente su substitucin,
previamente se deber recabar autorizacin por escrito del Responsable Director

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del Proyecto y de la autoridad.

ARTICULO 231. El (la) Responsable Director (a) de Obra vigilar que se cumpla
con este Reglamento y con lo especificado en el proyecto Ejecutivo Aprobado,
particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos:
I. Propiedades mecnicas de los materiales;
II. Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como
medidas de claros, secciones de piezas, reas y distribucin del acero
y espesores de recubrimientos;
III. Nivelacin y alineamiento de los elementos estructurales, y
IV. Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban al
manejo, la estiba y la colocacin de materiales durante la ejecucin de la
obra.

ARTICULO 232. Los (las) Responsables Directores (as) de Obra verificarn por
medio de un laboratorio de control de calidad registrado ante la Direccin que se
cumplan las especificaciones la calidad y resistencia de los materiales
considerados en el proyecto ejecutivo aprobado.
Este control ser obligatorio, con excepcin de las obras sin responsable tcnico
conforme a lo establecido la Ley, y de las edificaciones habitacionales
unifamiliares con altura mxima de dos pisos, incluyendo stanos; los resultados
se anexarn y anotarn en la Bitcora de obra.

ARTICULO 233. Queda prohibido el uso de materiales que por su grado de


toxicidad y contaminacin, perjudiquen la salud de los trabajadores durante su
construccin o la de los usuarios de las instalaciones de acuerdo con las normas
vigentes y aplicables.

ARTICULO 234. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente


corrosivo o sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que
puedan hacer disminuir su resistencia, deben ser de material resistente a dichos
efectos, o recubiertos con materiales o substancias protectoras y tendrn un
mantenimiento preventivo durante la construccin y la vida til de la obra, que
asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto
ejecutivo aprobado.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 152


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

Si la accin se realiza en una edificacin abandonada por largo periodo, el


Responsable Director de Obra deber asegurarse de la estabilidad del inmueble y
del ptimo estado de los materiales de las instalaciones.

ARTICULO 235. Los paramentos exteriores de los muros deben impedir el


paso de la humedad.

ARTICULO 236. Los materiales de construccin se manejaran y almacenarn en


el sitio de la obra de tal manera que se evite su deterioro o su contaminacin con
materiales y sustancias extraos, as como invasin o daos a los inmuebles
contiguos y sus usuarios.

ARTICULO 237. El (la) Responsable Director (a) de Obra deber realizar las
pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen las normas oficiales
mexicanas correspondientes a travs de laboratorios de control de calidad de las
edificaciones que estn registrados ante la Direccin. La Direccin exigir los
muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia
especificadas de los materiales, an en las obras terminadas cuando considere
que existen riesgo a terceros o posibles fallas o inestabilidad de los suelos.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos, que aseguren
que el conjunto de muestras sea representativo segn los tipos y cantidades de
los materiales a verificar.

SECCIN IV
De los Procedimientos Constructivos

ARTICULO 238. En caso de utilizarse nuevos procedimientos constructivos no


considerados en el proyecto ejecutivo aprobado, el (la) Responsable Director de
Obra solicitar la aprobacin previa de la autoridad, presentando las pruebas o
demostraciones de los nuevos procedimientos constructivos y la informacin
tcnica correspondiente a resultados de pruebas experimentales efectuadas que
lo sustente.

SECCIN V

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 153


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De la Ejecucin de las Obras

ARTICULO 239. Antes de la ejecucin de la obra deber verificarse el trazo


del alineamiento oficial con base a un Deslinde catastral certificado por la
Direccin de Catastro Municipal, as como la situacin del predio en relacin a
sus colindantes, la cual debe coincidir con los datos correspondientes al Ttulo de
Propiedad y/o Escritura de Propiedad debidamente registrada ante el Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio.

ARTICULO 240. Durante la ejecucin de cualquier edificacin, el (la)


Responsable Director (a) de Obra o el Propietario de la misma, cuando no se
requiere Director Responsable de obra, tomarn las precauciones, medidas
tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad
fsica de las trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir con lo
establecido en este Captulo y con los Reglamentos Generales de Seguridad e
Higiene en el Trabajo, medidas preventivas de accidentes de trabajo y los
Reglamentos para la Proteccin del Ambiente contra la contaminacin originada
por la emisin de ruido y para la prevencin y control de la contaminacin
atmosfrica originada por la emisin de humos y polvos; as mismo se tomarn
las medidas necesarias para no afectar, ni alterar el comportamiento y el
funcionamiento de los inmuebles contiguos o en la va pblica.

ARTICULO 241. Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios
vecinos, una distancia no menor a cinco centmetros, cuando ambos predios
tengan edificaciones una junto a la otra, ambos debern respetar esa separacin,
para edificaciones de ms de 3 niveles esta separacin deber ser en funcin al
desplazamiento lateral que deba conservar para evitar el choque entre las
estructuras ante carga laterales por sismo.
Para realizar excavaciones a lmite de propiedad o colindancia en donde existan
construcciones, edificaciones o instalaciones en tales colindancias, se tomarn
las precauciones necesarias como apuntalamientos, tabla-estacados, excavacin
por tramos y vaciado de los mismos en secciones, o cualquier otro procedimiento
que garantice que la construccin del predio vecino no sufra deterioro o dao
alguno. En caso de registrarse algn deterioro o dao, el Director Responsable
de la Obra deber suspenderla de inmediato al menos en la parte
correspondiente a la citada excavacin, har las anotaciones correspondientes en
la Bitcora de Obra y dar aviso por escrito de inmediato tanto a la Direccin
como al Propietario o poseedor del inmueble afectado; la Direccin requerir al
que haya ocasionado el dao para que elabore y presente a la brevedad el

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 154


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Dictamen de daos correspondiente, y proponga los trabajos necesarios para


estabilizar la edificacin o instalacin afectada; as mismo, para que realice a
costa del Propietario de la construccin que caus el dao, las reparaciones u
obras necesarias para subsanarlo.
Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la
penetracin de agua, basura, animales, plantas y otros materiales,
correspondiendo la ejecucin de dichos trabajos al propietario de la edificacin
ms reciente en colindancia.

CAPTULO II
MEDIDAS DE SEGURIDAD

SECCIN I
De las Disposiciones de Seguridad Durante la Ejecucin de las Obras

ARTICULO 242. Son medidas de seguridad, la adopcin, imposicin en su


caso, y ejecucin de disposiciones encaminadas a evitar los daos que puedan
causar las construcciones, edificaciones o instalaciones, tanto pblicas como
privadas. Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tienen carcter
preventivo y se aplican sin perjuicio de las sanciones que correspondan.

ARTICULO 243. Son causas para adoptar cualquiera de las medidas de


seguridad a que se refiere este Reglamento:
I. La inestabilidad del suelo o inseguridad de la construccin existente o en
ejecucin;
II. La carencia o estado deficiente de instalaciones y dispositivos de
seguridad, contra los riesgos de incendio, contaminacin, sismos u otros;
III. La omisin del mantenimiento oportuno y suficiente de las estructuras o
instalaciones de los edificios;
IV. La inadecuada localizacin, instalacin o funcionamiento de los almacenes
explosivos, depsitos de combustibles, productos inflamables, bancos de
materiales y otros de naturaleza semejante, y
V. Cualquier otra que contravenga lo dispuesto en este Reglamento y que
pudiere afectar la integridad o seguridad fsica de personas o bienes.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 155


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ARTICULO 244. Son medidas de seguridad:

I. La suspensin de trabajos y servicios;


II. La clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones,
construcciones y obras pblicas o privadas;
III. La desocupacin o desalojo de inmuebles;
IV. La demolicin de construcciones;
V. El retiro de las instalaciones;
VI. La prohibicin de uso del inmueble, y
VII. Cualquier otra que evite las causas expresadas en el artculo anterior,
determinadas mediante del Dictamen correspondiente.

ARTICULO 245. El acta o resolucin mediante la cual se imponga la adopcin


de alguna medidas de seguridad, deber contener, por lo menos:
I. La autoridad que la emite;
II. El nombre, razn social o denominacin social del visitado;
III. El domicilio de la construccin, edificacin o instalacin;
IV. El nombre del Propietario o poseedor, o del representante legal;
V. Las medidas de seguridad cuya adopcin se ordena, especificando la
duracin de las mismas;
VI. El servidor pblico encargado de supervisar la ejecucin de las medidas de
seguridad y, en su caso, de ejecutarlas, y
VII. Las dems caractersticas de las medidas de seguridad que sean
necesarias para su adecuada aplicacin.

ARTICULO 246. Cuando no se acaten oportunamente las medidas de seguridad


impuestas, la autoridad proceder a la ejecucin forzosa de dichas medidas, con
el auxilio de la fuerza pblica y con cargo al Propietario o poseedor del inmueble.

ARTICULO 247. Durante las diferentes etapas de construccin de la obra,


debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y para
combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber
proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s, como a las
colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego
deber ubicarse en lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten
soldaduras u otras operaciones y se identificar mediante seales, letreros o
smbolos claramente visibles.
Los extintores de fuego deben cumplir con lo indicado en el Reglamento para la
Prevencin, Control de los Incendios y Siniestros para la Seguridad Civil en el

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Municipio de Tijuana, Baja California y el presente ordenamiento.


Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o
gas proveniente de la combustin, deben colocarse de manera que se evite el
peligro de incendio o de intoxicacin.

ARTICULO 248. Cuando los trabajos de una obra sean interrumpidos El (la)
Responsable Propietario y el Director de Obra impedir el acceso a ella, con el fin
de resguardar la seguridad de los transentes y disminuir el vandalismo.

ARTICULO 249. Cuando se interrumpan excavaciones se tomarn las


precauciones para evitar deterioro por la intemperie, que dae a la propia
excavacin y en su caso a los inmuebles colindantes.

ARTICULO 250. Cuando la autoridad tenga conocimiento de que una


edificacin, estructura o instalacin presente algn peligro para las personas o los
bienes, previo dictamen tcnico, requerir a Responsable Propietario y el Director
de Obra con la urgencia que el caso amerite, para que realice las reparaciones,
obras o demoliciones necesarias, de conformidad con la Ley y este Reglamento.

ARTICULO 251. Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial,


sta comprender tambin la parte que resulte afectada por la continuidad
estructural.

SECCIN II
OBRAS EN LADERAS

ARTICULO 252. Todos los proyectos de edificaciones o instalaciones que


vayan a ser construidos en laderas con pendientes iguales o mayores a 25%
debern contar con la memoria de clculo.

ARTICULO 253. Cuando un muro de contencin que retiene un relleno o ladera


presenta condiciones que hacen suponer no cumple con las disposiciones
normativas en la materia, el Propietario o poseedor del inmueble que aloja el
muro, o el del inmueble colindante al muro, debern dar aviso de inmediato a la

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ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

Direccin, a efecto de que esta realice inspeccin y determine, mediante dictamen


estructural, si el muro es estable o no.
En caso de que el muro resulte no estable, la Direccin citar al Propietario del
muro y le ordenar realizar por su cuenta los estudios, proyectos y construcciones
necesarios para estabilizar el muro y garantizar su seguridad estructural.
En el caso de que el Propietario del muro no acate la orden mencionada, o no
disponga de los recursos para hacerlo, la Direccin iniciar el procedimiento que
permita lograr la estabilizacin del muro con cargo a su Propietario.

ARTICULO 254. Todas las estructuras y muros de contencin debern ser


diseados y construidos conforme a las tcnicas de la ingeniera, con un
sistema de drenaje apropiado al tipo y caractersticas del muro para evitar que
los suelos de relleno se saturen y se incremente o acumule la presin hidrosttica
y lateral sobre el muro.

El sistema de drenaje incluir vertederos de demasa en la parte superior del


muro y, de ser necesario, orificios de alivio para la salida del agua a travs del
muro, cubierta de grava u otro sistema de drenaje al interior y a todo lo alto del
muro, as como filtros para evitar que la tierra atasque los orificios.
Los muros de contencin debern ser desplantados en su totalidad dentro
del predio del Propietario o poseedor que lo construir, salvo acuerdo en
contrario por escrito entre los Propietarios o poseedores colindantes.
Los suelos de relleno debern ser protegidos y drenados en forma suficiente
dependiendo del uso que se dar a la superficie del relleno y del agua que
pudiera drenar hacia el interior de ese relleno.

Al pie del muro deber ser construida una franja de material resistente que evite
la erosin del suelo sobre la base del muro, y esa franja podr servir de cuneta o
canal para alejar a un sitio apropiado el agua drenada.
No deber evitarse ni obstruirse el paso del agua hacia el predio ubicado en el
nivel inferior del muro por lo que se debern hacer las obras pluviales e
instalaciones que se requieran de acuerdo a lo que el Corresponsable determine
para no afectar a terceros y evitar riesgos.
Si se ocasionan daos durante la construccin del muro o la largo de su vida til,
estos sern reparados por el Propietario o poseedor del predio sobre el que se
desplanta el muro, salvo que hubiese sido construido de comn acuerdo por los
Propietarios o poseedores colindantes.

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ARTICULO 255. El Propietario o poseedor de un predio ubicado en el nivel


inferior en de una ladera, previo a cortar el terreno dentro de su propiedad deber
presentar memoria de clculo estructural, Estudio de Mecnica de Suelos y/o
Geotecnia y obtener la licencia de construccin correspondiente con base en lo
establecido en este Reglamento y el Reglamento para la Excavacin, Extraccin y
Nivelacin de Terrenos en el Municipio de Tijuana.
Si el Propietario o poseedor del predio es auxiliado en el corte por operadores de
maquinaria y equipo de construccin, estos debern exigir copia simple de la
licencia de construccin vigente o negarse a realizar la excavacin; en su caso y
en ausencia del Propietario o poseedor, los operadores debern exhibir copia de
la licencia de construccin cuando se los solicite inspector de la Direccin o
persona autorizada para ello.

ARTICULO 256. Para el caso de edificaciones e instalaciones que requieran la


construccin de elementos, estructuras y muros de contencin o retencin de
tierra, as como de movimientos de tierra sean estos rellenos, terraplenes,
plataformas, nivelaciones, excavaciones, extracciones, cortes y formacin de
bancos de material y desperdicio, deber observarse lo establecido en el
Reglamento para la Excavacin, Extraccin y Nivelacin de Terrenos en el
Municipio de Tijuana.

SECCIN III
De las Disposiciones de Seguridad para los Trabajadores

ARTICULO 257. Para asegurar la integridad fsica de los trabajadores, en todas


las obras construcciones se deber contar y dotarles con equipo de proteccin
personal apropiado al tipo, caractersticas y condiciones de la obra, siendo
indispensables y obligatorios casco de plstico y chaleco reflejante.
Deber disponerse, en el acceso a la construccin, de cantidad adicional y
suficiente de cascos de plstico y chalecos reflejantes para la proteccin mnima
de visitantes a la obra, y ser obligatorio para ellos el utilizarlos.

ARTICULO 258. Cuando se requiera que los trabajadores usen equipos de


proteccin personal adicional tales como, calzado, guantes, viseras, lentes de
proteccin, cascos de lmina, cinturones y lneas de amarre, entre otros, el
equipo deber disponerse en cantidad suficiente y conservarse en ptimas
condiciones, y los trabajadores quedan obligados al uso del mismo de acuerdo a
las regulaciones en la materia.

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ARTICULO 259. Cuando exista posibilidad de cada, deber utilizarse red de


seguridad, independientemente del uso de cinturn de seguridad, lneas de
amarre y andamios.

ARTICULO 260. Los andamios, pasarelas, escaleras, deben ser construidos por
personal experimentado, con materiales de buena calidad, capacidad de carga
suficiente y revisados peridicamente por el (la) Responsable Director de obra.

ARTICULO 261. Las vas de acceso a zonas de trabajo, escaleras, andamios,


deben estar adecuadamente iluminados y prever los riesgos propios de las
instalaciones elctricas temporales.

ARTICULO 262. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las


obras, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y apuntalamiento, debern:
I. Ser de buena calidad de construccin mecnica, resistencia adecuada y
estar exentas de defectos manifiestos;
II. Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento;
III. Someter a revisin y examen peridico, durante la operacin de la obra y
antes de ser utilizadas particularmente en sus elementos mecnicos;
IV. Estar provistas de los medios necesarios para evitar cadas y accidentes, y
V. Tendrn sealada la carga admisible y se revisaran despus de 150 horas
de trabajo.
No se empleara como operador de equipos elevadores a personas menores
de 18 aos. Toda abertura dentro de la construccin o de los
andamiajes diseada para elevar personas o materiales deber proveerse
de proteccin adecuada que impida la cada accidental.

ARTICULO 263. Antes de instalar gras - torre en una obra, se despejar el


sitio para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que
dicho movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas
en va pblica.
Se deber hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras-torre
despus de su extensin y antes de que entren en operacin.

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ARTICULO 264. La obra debe contar con un botiqun de primeros auxilios que
contenga lo necesario en un lugar accesible para la atencin inmediata y oportuna
de los trabajadores.

ARTICULO 265. Cuando los trabajadores se encuentren cercanos a cualquier


lugar en donde exista el riesgo de caer al agua, se deber proveer del equipo
necesario, entrenar al personal y adoptar las medidas necesarias para el
salvamento de personas.

ARTICULO 266. En las obras de construccin, se proporcionar a los


trabajadores servicios provisionales de agua potable y un sanitario porttil por
cada 25 trabajadores o fraccin excedente de 15 trabajadores.

CAPTULO III
DE LA CONEXIN A LOS SERVICIOS PBLICOS

ARTICULO 267. Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra


incendio, de gas, vapor, combustible, lquidas, aire acondicionado, telefnicas, de
comunicacin y todas aquellas que se coloquen en las edificaciones, sern las
que indique el proyecto; y garantizarn la eficacia de las mismas, as como la
seguridad de la edificacin, trabajadores y usuarios, para lo cual debern cumplir
con lo sealado en este Captulo, en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y
Proteccin al Ambiente, las Normas Oficiales y dems normatividad aplicable,
como sigue:
I. En las instalaciones emplearn nicamente tuberas, vlvulas, conexiones,
materiales y productos que satisfagan las normas oficiales;
II. Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a
las siguientes disposiciones:

a. El (la) Responsable Director de Obra programar la colocacin de las


tuberas de instalaciones en los ductos destinados en el proyecto, los
pasos complementarios y las preparaciones necesarios para no romper
los pisos, muros, plafones y elementos estructurales;
b. En los casos que se requiera ranurar muros y elementos estructurales
para la colocacin de tuberas, se trazarn previamente las trayectorias de
dichas tuberas, y su ejecucin ser aprobada por el (la) Responsable
Director de Obra. Las ranuras en elementos de concreto no debern

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ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

sustraer los recubrimientos mnimos de acero de refuerzo;


c. Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a
plomo, empotrados en los muros o elementos estructurales o sujetos a
stos mediante abrazaderas, y
d. Las tuberas de aguas residuales alojadas en terreno natural se
colocarn en zanjas cuyo fondo se preparar con una capa de material
granular con tamao mximo de 2.5 centmetros;
III. Los tramos de tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra
incendio, de gas, vapor, combustibles lquidos y de aire comprimido y
oxgeno, debern unirse y sellarse hermticamente, de manera que
impidan la fuga del fluido que conduzcan, para lo que debern utilizarse los
tipos de soldaduras que seale la normatividad aplicable, y

IV. Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se
probar previa a la autorizacin de ocupacin de la obra, mediante la
aplicacin de agua, aire o solventes diluidos, a la presin y por el tiempo
adecuado, segn el uso y tipo de instalacin.

CAPTULO IV
DE LA CONSERVACIN DE LAS EDIFICACIONES

ARTICULO 268. Cuando una edificacin o un predio se utilice total o


parcialmente para algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido
previamente el dictamen de uso de suelo favorable, la autoridad ordenar con
base en un dictamen tcnico, lo siguiente:
I. La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la
necesidad de efectuar obras, y
II. La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos,
incluyendo rea de estacionamiento, que sean necesarios para el correcto
funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo
que para ello se seale.

ARTICULO 269. Los propietarios o poseedores de las edificaciones y predios


tienen obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicios,
aspecto e higiene, evitar que se conviertan en molestia o peligro para las
personas o los bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y deterioros
excesivos de las instalaciones, y conservar adems, las siguientes disposiciones:
I. Los acabados de las fachadas deben mantenerse en buen estado de

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conservacin, aspecto y limpieza. Todas las edificaciones debern contar


con depsito de basura conforme a lo que se establece el Artculo 123 de
este Reglamento;
II. Los predios no edificados, debern contar con cercas en sus lmites, con
una altura mnima de 2.00 metros, construidas con materiales que no
pongan en peligro la seguridad de personas y bienes;
III. Quedan prohibidas las instalaciones y edificaciones precarias en las
azoteas, cualquiera que sea el uso;
IV. Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura,
drenados adecuadamente, y se sujetarn a lo dispuesto en el
Reglamento de Limpia para el Municipio de Tijuana, Baja California y
V. Otros que marquen los Reglamentos o disposiciones internas de cada
fraccionamiento o comit de colonos.

ARTICULO 270. Las instalaciones mecnicas, elctricas, hidrulicas,


sanitarias y recipientes de alta y baja presin, debern conservarse en buenas
condiciones de operacin y seguridad.

ARTICULO 271. La autoridad podr requerir a los propietarios de predios,


edificios o instalaciones, la ejecucin de trabajos de mantenimiento, conservacin
o reparacin que considere necesarios.

ARTICULO 272. La autoridad podr establecer las medidas de proteccin que,


adems de lo dispuesto en la Ley de Proteccin al Ambiente para el Estado
de Baja California y el reglamento municipal en la materia, sean necesarias
para no perturbar el equilibrio ecolgico. Podr solicitar confinar las edificaciones
cuando:
I. Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas,
explosivas, inflamables o de fcil combustin;
II. Acumulen escombros o basuras;
III. Se trate de excavaciones profundas;
IV. Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la
transmisin de vibraciones excesivas a las construcciones, y
V. Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos,
trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros
efectos perjudiciales o molestos que puedan ocasionar dao a terceros, en
su persona, sus propiedades o posesiones.
ARTICULO 273. Las edificaciones para las actividades comerciales,

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 163


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industriales y otras que la autoridad considere convenientes, requerirn


manuales de operacin y mantenimiento, cuyo contenido mnimo ser:
I. La descripcin y funcionamiento de los sistemas de instalaciones,
estructura, acabados y mobiliario que tenga la edificacin;
II. En la descripcin del sistema se indicarn las acciones de mantenimiento
preventivo y correctivo;
III. Para el mantenimiento preventivo se indicarn los procedimientos y
materiales a utilizar, as como su periodicidad. Se sealarn tambin los
casos que requieran la intervencin de profesionales especialistas, y
IV. Para mantenimiento correctivo se indicarn los procedimientos y
materiales a utilizar para los casos ms frecuentes, as como las acciones
que requerirn la intervencin de profesionales especialistas.

ARTICULO 274. Los propietarios de las edificaciones debern conservar y


exhibir, cuando sea requerido por la autoridad, los planos, memoria de clculo y
bitcora, que avalen la seguridad estructural de la edificacin en su proyecto
original y en sus posibles modificaciones.

ARTICULO 275. Los equipos de extincin de incendios debern ser los


autorizados en el proyecto por la Direccin de Bomberos, de acuerdo a lo
establecido en el Reglamento para la Prevencin, Controlo de los Incendios y
Siniestros para la Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana, Baja California y
dems aplicables en la materia.

ARTICULO 276. Los propietarios de las obras cuyas construcciones se


encuentren suspendidas por ms de treinta das, estn obligados a limitar sus
predios con la va pblica, de la manera siguiente:
I. Por medio de una barda cuando falte el muro de fachada, y
II. Clausurando los vanos que existan cuando el muro de fachada est
construido, en tal forma que se impida el acceso a la construccin.

TTULO VI
DE LAS EDIFICACIONES CONDOMINALES.

ARTICULO 277. Los condominios conformados por nuevas y existentes


edificaciones, debern cumplir con las siguientes caractersticas y disposiciones

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tcnicas:
I. El acceso al condominio, desde la va pblica, se har por medio de una
comunicacin nica.
Podrn exceptuarse de esta disposicin los locales comerciales que formen
parte de condominios habitacionales, as como los condominios dedicados a
uso comercial y de servicios;
II. En caso de conjuntos condominales se podr contar con accesos directos
por edificio o seccin o entre ellos;
III. Los espacios para estacionamiento de vehculos se regirn conforme al
presente Reglamento, debern situarse en el interior de los terrenos propios,
o en zonas previamente determinadas para ese destino; en este ltimo
caso, el proyecto se realizara en tal forma que cada vehculo pueda salir a la
va pblica sin necesidad de mover otro vehculo estacionado;
IV. Se delimitar de la va pblica y de los terrenos circundantes por medio de
una delimitacin fsica con altura no menor a 1.80 metros;
V. El rea de uso comn del condominio, no ser menor del 5% de la suma
del rea de la superficie del condominio. Esta superficie se dedicar a reas
verdes, juegos infantiles y a canchas deportivas; excluyendo las calles, vas
de circulacin internas y peatonales; y reas de estacionamiento para
visitas.
VI. Debern ubicarse las instalaciones o superficies necesarias para lograr
que la recoleccin de basura por medio de los vehculos Municipales pueda
realizarse en forma gil y eficiente;
El personal del Ayuntamiento y los empleados de los servicios pblicos o privados
tendrn libre acceso a estos equipos durante las horas hbiles del da;
informando, en su caso el da y la hora a travs del Administrador;
VII. Para condominios de tipo habitacional se deber contar con los espacios
para complementar los siguientes servicios:
a. Un jardn de juegos infantiles con superficie no menor de tres metros
cuadrados por unidad privativa, y
b. Un local para usos mltiples con proporcin de 1.00 m2 por unidad
privativa.
Estas construcciones sern adicionales a las requeridas por el Reglamento de
Acciones de Urbanizacin para el municipio de Tijuana, Baja California. Para
condominios de tipo habitacional podrn contar con caseta de vigilancia opcional.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 165


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

VIII. Se construirn casetas o tableros en donde se localicen los medidores del


consumo de agua, de corriente elctrica, as como los controles de
cualquier servicio pblico o privado que beneficie al condominio con
acceso a la va pblica; en el caso de ubicarse stos medidores al interior
del condominio, se deber presentar factibilidad del proyecto autorizado
por las dependencias correspondientes, en el entendido que se encuentran
fuera de un espacio pblico.

ARTICULO 278. Solo se aplicara los requerimientos mencionados en el


artculo anterior en los casos que los regmenes de condominio este integrado por
un nmero mayor de 40 viviendas.

ARTICULO 279. En los accesos y salidas de vehculos de los condominios


sobre vialidades de jerarqua primaria que sean de alto volumen vehicular, se
deber respetar el derecho de va y habilitar una faja lateral y/o carriles de
integracin vial que sirva de transicin entre la va pblica y la propiedad privada
con el objeto de que el conductor realice maniobras con seguridad.

ARTICULO 280. En caso de que el condominio colinde con la zona federal


martimo terrestre deber disponer de un acceso libre desde la va pblica a dicha
zona.

ARTICULO 281. nicamente se permitirn edificaciones bajo el rgimen de


propiedad en condominio si el predio se encuentra dentro de un fraccionamiento
autorizado y publicado ante el peridico oficial del Estado de Baja California. As
mismo, en el caso que el predio se encuentre dentro de una colonia
consolidada, de conformidad con los registros del Catastro Municipal, y el
interesado haya dado cumplimiento con la dotacin de equipamiento urbano y
donaciones correspondientes.

TTULO VII
DE LOS DIRECTORES DE PROYECTO Y OBRA Y DE LA INSPECCIN Y
VIGILANCIA

CAPTULO I

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DE LOS RESPONSABLES

ARTICULO 282. Los (las) Directores (as) de Proyecto, Directores (as) de


Obras y Corresponsables, que participen como Responsables en la elaboracin
de los proyectos constructivos de alguna accin de edificacin, se registrarn ante
la Direccin.

ARTICULO 283. La solicitud de personas morales interesadas en realizar


edificaciones deber ser firmada por el Propietario (a) o el representante legal de
la empresa, exhibiendo la documentacin correspondiente; as como por el (la)
Director (a) de Obra, quienes sern responsables solidariamente por las
infracciones al reglamento:

El (la) Director (a) de Obra podr mancomunar su responsabilidad con:


I. Un responsable del proyecto estructural;
II. Un responsable del proyecto arquitectnico;
III. Un responsable del proyecto de instalaciones elctricas;
IV. Un responsable del proyecto de instalaciones sanitarias;
V. Un responsable de la instalacin de gas;
VI. Un responsable del proyecto de aire acondicionado;
VII. Un responsable del diseo de montacargas o elevadores de personas, y
VIII. Un responsable del diseo de cualquier otra instalacin.
IX. Un responsable de Laboratorio de control de calidad.
En los planos y memorias de clculos correspondientes, se sealar la
responsabilidad mancomunada de los proyectistas, quienes debern contar con
cdula profesional registrada ante la Direccin General de Profesiones del Estado.
El proyecto ejecutivo deber incluir lo siguiente:
a. Estudios preliminares e interpretacin de estudios de campo;
b. Planos detallados;
c. Clculos estructurales;
d. Proyecto de instalaciones hidro-sanitarias, elctricas, de gas, aire
acondicionado e instalaciones especiales, y
e. Especificaciones.

ARTICULO 284. Los registros de Responsable y Corresponsable, tendrn


vigencia hasta el 31 de Diciembre de cada ao; en el mes de enero de cada ao,
los Responsables Directores de Obra, Proyectistas, Corresponsables en Proyecto,

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 167


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

y Laboratorios de control de calidad presentarn ante la Direccin, solicitud de


revalidacin de registro, previo pago de derechos de acuerdo a la Ley de
Ingresos.
No se autorizar la revalidacin, si el solicitante ha dejado trmites inconclusos, o
tenga pendiente el cumplimiento de alguna sancin, segn se desprenda de
los archivos de la Direccin.

ARTICULO 285. Para ser Responsable Director (a) de Proyectos y Director (a) de
Obra, se requiere:
I. Para la inscripcin:
a. Llenar el formato de solicitud;
b. Copia simple y legible de Ttulo profesional de Arquitecto, Ingeniero Civil o
Ingeniero-Arquitecto legalmente expedido y registrado ante la autoridad
competente;
c. Copia simple y legible de las Cdulas Federal y Registro Estatal;
d. Copias simples y legibles de dos comprobantes de domicilio del Municipio;
e. Dos fotografas tamao infantil;
f. Pago de derechos conforme la Ley de Ingresos; y
g. Entregar en formato digital, preferentemente CD (copia) de la
documentacin antes mencionada.

ARTICULO 286. Para obtener la revalidacin como Responsable Director de


Proyectos y Director de Obra, se requiere:
a. Pago de derechos correspondientes;
b. Solo en caso de cambio de domicilio Copias simples y legibles de dos
comprobantes de domicilio dentro del Municipio de Tijuana, Baja
California.
c. Acudir a cursos de actualizacin y educacin continua de la
normatividad vigente y aplicable en materia de desarrollo urbano y
de edificacin, incluidos mtodos y procedimientos constructivos,
convocados por la Direccin.

ARTICULO 287. Para ser Corresponsable se requiere:

I. Para la inscripcin:
a. Cumplir los requisitos que seala este Reglamento;
b. Manifestacin por escrito del conocimiento de la Ley, del
Reglamento y normas especficas en lo relativo a las responsabilidades

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 168


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

que se asumen en la especialidad que pretende su Registro de


Corresponsable.
II. Para la revalidacin:
a. Pago de derechos, siempre que la Direccin conserve la documentacin
que lo acredit al momento de su inscripcin;
b. Acudir a cursos de actualizacin y educacin continua de la
normatividad vigente y aplicable en materia de la especialidad del
registro, convocados por la Direccin.

ARTICULO 288. Los Responsables registrados ante la Direccin, deben


sealar y mantener vigente domicilio para recibir notificaciones y documentos
relativos a las acciones de edificacin de las cuales funjan como responsables.
La notificacin en dicho domicilio por personal autorizado, surtir efectos a
partir del da siguiente en que se practique, salvo los casos de medidas de
seguridad e inters pblico, que surtir efectos a partir del momento en que se
realicen.

ARTICULO 289. La condicin estructural y la calidad de las edificaciones e


instalaciones del proyecto autorizado, ser responsabilidad de los
Responsables Propietario y Director de Obra, en el caso que no requiera la
intervencin del corresponsable.
La responsabilidad de los Responsables Propietario, Director de Obra, Director de
Proyectos y de los Corresponsables se ejerce de la siguiente manera:
I. Los Responsables Propietario y Director de Obra, son solidarios del
cumplimiento de este Reglamento y de la Ley, durante la construccin de la
obra;
II. El (la) Responsable Director (a) de Obra podr mancomunar su
responsabilidad con un Corresponsable;
III. El Responsable Director (a) de Obra junto con el Corresponsable es
responsable en los aspectos de direccin, vigilancia, supervisin, planeacin
y obligaciones de la obra en proceso y los dems que establezcan los
Reglamentos, y
IV. El (la) Responsable Director (a) de Proyectos, ser responsable de los
aspectos tcnicos de su competencia y los que para el efecto establezca
la normatividad aplicable.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 169


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

ARTICULO 290. La responsabilidad de carcter administrativo de los (las)


Responsables Directores de Obra, Directores (as) de Proyecto y
Corresponsables, terminar a los 5 aos, contados a partir de la fecha en que se
expidi la constancia de terminacin de obra, siempre y cuando en este periodo
no se realicen modificaciones a la obra, en caso contrario la Direccin
determinara lo correspondiente.
Las funciones de los (las) Responsables Directores de Obra, Director (a) de
Proyecto y los Corresponsables, terminan:
I. Por sustitucin, suspensin, abandono, retiro del (la) responsable o cuando
tenga imposibilidad para continuar con su direccin, lo que deber
comunicar por escrito a la autoridad en un plazo no mayor de 7 das hbiles,
a partir de que esto suceda, entregando un inventario detallado del
avance de la edificacin o en su defecto la bitcora de obra firmada por
el (la) responsable. La Direccin suspender la obra, hasta que sea
nombrado un nuevo Responsable, que cuente con el consentimiento por
escrito del propietario;
II. Se podr llevar a cabo la sustitucin del (la) director (a) de obra, cuando
sta presente un avance mayor a un 20%, exista el consentimiento del
propietario y otro perito adquiera la responsabilidad; siempre y cuando lo
acepte y responsabilice por escrito.
III. Cuando no haya revalidado el registro de Responsable Director (a) de Obra,
Director (a) de Proyecto o Corresponsable. En este caso se suspendern las
obras en proceso de ejecucin para las que haya dado su responsiva, y
IV. Cuando se emita la constancia de terminacin de obra.
El trmino de las funciones de Responsable Director (a) de Obra, Director (a) de
Proyecto y Corresponsables no los exime de la responsabilidad de carcter
civil, penal o administrativa, que pudiera derivarse de su intervencin en la obra
para la cual hayan otorgado su responsiva.

ARTICULO 291. La Direccin sancionar, a los Responsables Directores (as) de


Proyecto, Directores (as) de Obras y Corresponsables que no acaten las
disposiciones de este ordenamiento y dems regulaciones que se consideren
aplicables, cuando:
I. Le sea retirada su licencia para ejercer su profesin, de conformidad con lo
que determina la Ley Federal de Profesiones o le sea suspendido su
registro por la institucin oficial correspondiente;

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 170


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

II. Hubiere procedido con negligencia durante el desempeo de sus


obligaciones en relacin con la obra a la que otorgo su responsiva;
III. No se cumplan con las instrucciones, requerimientos y las sanciones
administrativas y econmicas, impuestas por la Direccin, y
IV. En cualquier otro caso de infraccin grave a este Reglamento

CAPTULO II
DE LA INSPECCIN Y REVISIN
ARTICULO 292. Los proyectos ejecutivos sern revisados por la Direccin para
verificar, que renan los requisitos arquitectnicos, de seguridad en las
instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas, instalaciones especiales y
estructurales de conformidad con la Ley y el Reglamento y las Normas Tcnicas,
conforme a la tipologa.

ARTICULO 293. Para llevar a cabo la vigilancia del cumplimiento de la Ley,


este Reglamento y normas correspondientes, la Direccin designar
profesionistas capacitados con nombramiento de Jefe de Departamento, Analistas
e Inspectores quienes desarrollaran las siguientes funciones:
I. Jefe de Departamento de Edificacin:
a. Asesorar sobre los trmites;
b. Atender quejas de los ciudadanos en relacin a irregularidades en
obras y(o) edificaciones, y
c. Las dems necesarias para el desempeo de su funcin.
II. Analistas:
a. Revisar los planos de proyectos ejecutivos y documentacin adjunta a
la solicitud, y reportes tcnicos recabado en campo por los Inspectores;
b. Asesorar sobre los trmites;
c. Atender quejas de los ciudadanos en relacin a irregularidades en
obras y(o) edificaciones, y
d. Las dems necesarias para el desempeo de su funcin.
III. Inspector (a):
a. Verificar las condiciones y caractersticas de las obras en proceso o
terminadas;
b. Detectar la ejecucin de obras sin la licencia respectiva;
c. Revisar los proyectos y obras;
d. Elaborar los reportes tcnicos, y
e. Las dems necesarias para el desempeo de su funcin.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 171


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ARTICULO 294. Para ser Jefe (a) del Departamento de Edificacin se requiere
como mnimo:
I. Cedula Profesional de arquitecto (a), ingeniero-arquitecto (a) o ingeniero (a)
civil legalmente expedido y registrado ante la autoridad competente;
II. Comprobar experiencia profesional mnima de cinco aos en su
especialidad, contados a partir de la fecha de la obtencin de la cedula
profesional correspondiente;
III. Contar con capacitacin y actualizacin acorde al desempeo del trabajo a
desarrollar;
IV. Sin inhabilitacin legal para ejercer su profesin, y
V. Haber tomado cursos de capacitacin, actualizacin y educacin continua
de la normatividad vigente y aplicable.

Para ser inspector (a) o analista se requiere como mnimo:


I. Cedula Profesional de arquitecto (a), ingeniero-arquitecto (a) o
ingeniero (a civil legalmente expedido y registrado ante la autoridad
competente;
II. Comprobar experiencia profesional mnima de dos aos en su especialidad,
contados a partir de la fecha de la obtencin de la cedula profesional
correspondiente;
III. Contar con capacitacin y actualizacin acorde al desempeo del trabajo a
desarrollar;
IV. Sin inhabilitacin legal para ejercer su profesin, y
V. Haber tomado cursos de capacitacin, actualizacin y educacin continua
de la normatividad vigente y aplicable.

ARTICULO 295. La inspeccin y vigilancia de las edificaciones que se realicen


en el Municipio, se llevar a cabo por inspectores, quienes tendrn facultades
para:
I. Requerir al (la) propietario (a) o responsable, la exhibicin de la licencia de
construccin, documentos y planos relativos a la obra o instalacin, previo
mandamiento escrito de la Autoridad que funde y motive la causa legal de la
visita de inspeccin;
II. Imponer apercibimientos, levantar acta circunstanciada y expedir citatorios,
para que el propietario o los responsables se presenten ante la autoridad
correspondiente en la fecha que se indique;
III. Levantar acta circunstanciada de las incidencias que detecten en el sitio que
se realicen edificaciones o instalaciones;
IV. Requerir el registro del (la) Director (a) Responsable de Obra;
V. Enterar de las notificaciones correspondientes al propietario o poseedor, al
responsable de la edificacin o a quin se encuentre en el sitio de la

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 172


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

misma, para que tenga conocimiento del contenido, debiendo recabar la


firma de recibido, haciendo la anotacin correspondiente en caso de que el
interesado se niegue a recibirla;
VI. Hacer las observaciones tcnicas que juzgue pertinentes respecto del
desarrollo de la obra, anotndolas junto con la fecha de visita en la bitcora
de obra, misma que deber revisar que no presente espacios en blanco,
y que est foliada y registrada ante la autoridad correspondiente, y
VII. Cuando el inspector detecte una accin de edificacin o instalacin en
proceso, sin que el propietario o Responsable de la misma acredite en el
sitio la debida autorizacin, mediante la exhibicin de la licencia respectiva,
ordenar la suspensin provisional de la obra o instalacin, debiendo el
propietario o responsable comparecer ante la autoridad, con el fin de
acreditar que dicha obra cuenta con la licencia respectiva, dentro de los tres
das hbiles posteriores a la suspensin. En caso de no contar con la
respectiva licencia, deber tramitar su regularizacin.

ARTICULO 296. Cuando exista sospecha fundada de irregularidad en cualquier


accin de edificacin, la autoridad solicitara a un especialista registrado como
Director Responsable de Obra y a la Direccin de Bomberos que realice la
inspeccin a la accin de edificacin. Lo anterior a fin de evitar un riesgo o peligro
para los habitantes.

ARTICULO 297. La Direccin organizar anualmente cursos de capacitacin y


actualizacin para el ptimo desempeo de su personal en el desarrollo del
trabajo de revisin e inspeccin, con relacin a los Planes, Programas de
Desarrollo Urbano, reglamentos, leyes y dems normatividad aplicable a las
edificaciones as como sus procedimientos y metodologa: Es obligatoria la
asistencia a los cursos de los analistas e inspectores, para lo cual la Direccin
dejar constancia de los participantes en los cursos en cita.

ARTICULO 298. Los documentos que expidan los (las) Inspectores (as),
sern prueba plena en lo relativo a citatorios, notificaciones y actas de inspeccin.

ARTICULO 299. La Inspeccin son las actividades de verificacin que debern


realizarse por profesionistas en la materia, a fin de asegurar la correcta aplicacin
de la Ley, el presente Reglamento y normas tcnicas que de este deriven de las
condiciones y caractersticas de las obras en proceso o terminadas y que no se
ejecuten obras sin contar con la licencia respectiva.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 173


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ARTICULO 300. Una inspeccin iniciada en horas hbiles podr concluirse


en horas inhbiles, sin necesidad de habilitacin, siempre que la diligencia sea
continua.

ARTICULO 301. La Direccin ordenar la prctica de inspecciones, en


los casos siguientes:
I. Cuando exista denuncia escrita que contenga, por lo menos, el nombre
y firma del denunciante, su domicilio, la ubicacin y la descripcin de los
hechos que constituyan probables omisiones o incumplimiento a las
disposiciones de este ordenamiento;
II. Cuando al realizar la revisin de la documentacin presentada
para obtener autorizaciones, licencias o permisos, se percate de la
existencia de posibles irregularidades imputables al interesado o de que ste
se condujo con falsedad;
III. Cuando tenga conocimiento de accidentes o siniestros ocurridos en alguna
instalacin, construccin o en obras tanto pblicas como privadas;
IV. Cuando tenga conocimiento de que existe inminente peligro para la
integridad fsica de las personas, la salud, la seguridad pblica o el medio
ambiente, y

V. Cuando lo considere necesario para el ejercicio de sus funciones.

ARTICULO 302. La inspeccin se realizar mediante mandamiento escrito de la


autoridad competente, que debe reunir los requisitos siguientes:

I. Lugar y fecha de expedicin;


II. Nmero de expediente que le corresponda, en su caso;
III. Nombre, del propietario, poseedor;
IV. Domicilio o ubicacin del inmueble en el que se desahogar la inspeccin;
V. Objeto y alcance de la inspeccin;
IV. Fundamentacin y motivacin jurdica;
V. Nombre del inspector que habr de realizar la inspeccin y nmero de su
credencial;
VI. Cargo, nombre y firma autgrafa de la autoridad que expida el
mandamiento de inspeccin, y
VII. Los dems que sealen este Reglamento y dems disposiciones legales
aplicables.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 174


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ARTICULO 303. Si al presentarse el (la) inspector (a) al domicilio


correspondiente, no se encuentra el visitado, dejar citatorio para que lo espere a
una hora determinada del da hbil siguiente. Este citatorio deber contener:

I. Nombre, denominacin o razn social y domicilio del (la) visitado (a),


as como el domicilio del lugar;
II. Datos de la autoridad que ordena la inspeccin administrativa,
fundamentacin y motivacin legal;
III. Nmero de folio del mandamiento de inspeccin y nmero del expediente
respectivo, en su caso;
IV. Objeto y alcance de la inspeccin administrativa;
V. Fecha y hora en que el inspector se present en el establecimiento;
VI. Fecha y hora en que habr de practicarse la inspeccin al da hbil siguiente;
VII. Apercibimiento al visitado en el sentido de no acatar el citatorio, la
inspeccin administrativa se realizar con cualquier persona que se
encuentre en el lugar de que se trate;
VIII. Nombre y firma de la persona a quien se haya dejado el citatorio o, en su
defecto, la razn de que la misma se neg a firmar, circunstancia que no
afectar la validez de la diligencia, y
IX. Nombre, firma y nmero de credencial del (la) inspector (a) que elabore el
citatorio.
X. El procedimiento de notificacin se realizara conforme al Reglamento de
Justicia para el Municipio de Tijuana, Baja California.

ARTICULO 304. Al inicio de la inspeccin, el (la) inspector (a) se


identificar ante el visitado, representante legal o persona con quien se entienda
la diligencia, con credencial oficial de la dependencia y, en el mismo acto, le
entregar a dicha persona una copia legible del mandamiento de inspeccin y
oficio de comisin correspondiente.
Adems el (la) inspector (a) tendr la obligacin al inicio de la diligencia de
hacer saber al visitado sobre los derechos que tiene, as como el plazo con el
que cuenta la autoridad para dictar resolucin.

ARTICULO 305. Si la inspeccin no puede practicarse o se suspende en razn


de que el visitado u otra persona realice cualquier acto que tenga por objeto
impedir, obstaculizar o limitar por cualquier medio el desahogo de la diligencia,
el verificador tcnico o inspector podr solicitar el uso de la fuerza pblica para la
realizacin de la misma, y aplicar las medidas de seguridad que correspondan.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 175


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

ARTICULO 306. Al inicio de la inspeccin, el (la) inspeccionado (a),


representante legal o persona con quien se entienda la diligencia, ser requerido
a efecto de que designe a dos personas que funjan como testigos de asistencia
en el desarrollo de la misma. Ante su negativa, los testigos sern nombrados por
el propio inspector. Si alguna de las personas designadas como testigos se
ausenta en alguna etapa de la inspeccin, el (la) inspector (a) requerir al (la)
visitado (a), representante legal o persona con quien se entienda la visita, para
que nombre a sustitutos y, si se negare, proceder a nombrarlos, debiendo
asentar dicha circunstancia en el acta de inspeccin, sin que esto afecte la validez
de la misma.

ARTICULO 307. Durante la inspeccin, el (la) visitado (a) tendr las


obligaciones siguientes:
I. Abstenerse de impedir u obstaculizar por cualquier medio la inspeccin
administrativa;
II. Acreditar en trminos de ley la personalidad con que se ostente;
III. Permitir el acceso a las instalaciones, construcciones y obras que se
habrn de inspeccionar;
IV. Exhibir los documentos que exijan las disposiciones legales y
reglamentarias aplicables, conforme al alcance del mandamiento de
inspeccin;
V. Proporcionar la informacin adicional que solicite el inspector, conforme
al objeto y alcance de la inspeccin administrativa;
VI. Abstenerse de conducirse con falsedad, dolo, mala fe o violencia durante la
inspeccin, y
VII. Proporcionar las facilidades al inspector para el correcto desempeo de sus
funciones.

ARTICULO 308. En la inspeccin, el (la) visitado (a), representante legal o


persona con quien se entienda dicha diligencia, tendr los derechos siguientes:
I. Exigir que el (la) inspector (a) se identifique plenamente;
II. Acompaarlo en el desarrollo de la diligencia;
III. Designar a dos testigos y, en su caso, a los sustitutos de stos para que
estn presentes en el desarrollo de la inspeccin;
IV. Formular las observaciones y aclaraciones que considere convenientes;
V. Comprobar que sus manifestaciones y observaciones queden
debidamente asentadas en el acta de inspeccin;
VI. Exigir que se le entregue copia del mandamiento de inspeccin, as como
una copia del acta que se levante con motivo de la inspeccin
administrativa;

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 176


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

VII. Presentar la documentacin que considere conveniente para desvirtuar


las posibles irregularidades detectadas, y
VIII. Que se le hagan saber las consecuencias jurdicas de la inspeccin.
IX. A ser informado por el inspector al inicio de la diligencia sobre los
derechos que tiene, as como el plazo con el que cuenta la autoridad para
dictar resolucin.

ARTICULO 309. En caso de que en la inspeccin se detecte la existencia de


omisiones, irregularidades o circunstancias que impliquen un peligro para la
seguridad de las instalaciones, construcciones u obras, o pongan en riesgo la
seguridad pblica, la seguridad, integridad fsica, salud de las personas, as
como las relativas a la proteccin del medio ambiente; el (la) inspector (a)
deber asentar esta circunstancia en el acta de inspeccin y podr de manera
inmediata adoptar y ejecutar las medidas de seguridad que sean procedentes.
En caso contrario informar a su superior jerrquico, para que ste resuelva lo
conducente.

ARTICULO 310. En toda inspeccin administrativa, el (la) inspector (a), con la


presencia del inspeccionado, su representante legal o de la persona con quien
se entienda la diligencia y la asistencia de dos testigos, levantar acta
circunstanciada en las formas impresas que para tal efecto se expidan, las que
debern estar numeradas y foliadas. En esta acta se debern asentar los
datos siguientes:
I. Lugar, fecha y hora de su formulacin;
II. Nombre y cargo del inspector que realice la inspeccin administrativa;
III. La descripcin del documento de identificacin del inspector;
IV. Nmero y fecha del oficio de comisin, as como el nmero de expediente de
la orden de inspeccin;
V. Nombre, denominacin o razn social del inspeccionado y, en su caso, el
nombre del representante legal o persona con quien se entienda la
diligencia;
VI. Calle, nmero, colonia, Delegacin, as como el telfono o cualquier
otra forma de comunicacin de que disponga el visitado;
VII. El objeto de la visita o inspeccin;
VIII. La circunstancia de que se requiri al visitado, representante legal o
persona con quien se entienda la diligencia, para que designara testigos y
sus sustitutos y, ante su negativa a hacerlo, que el inspector nombr a los
testigos y los sustitutos de stos, si hubiere sido necesario;
IX. Descripcin de los hechos, omisiones o irregularidades detectadas,
precisndose los medios por los que el inspector conoci dichas
circunstancias;

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 177


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

X. Las declaraciones, observaciones y dems manifestaciones que


formule el inspeccionado, representante legal o persona con quien se
entienda la diligencia;
XI. La descripcin de los documentos que exhiba el visitado, representante
legal o persona con quien se entienda la diligencia y, en su caso, la
circunstancia de que se anexa copia de los mismos al acta administrativa;
XII. Las particularidades e incidentes que surjan durante la inspeccin;
XIII. La hora, da, mes y ao de conclusin de la diligencia;
XIV. Nombre y firma de quienes intervinieron en la inspeccin incluyendo los de
quien o quienes la hubiesen llevado a cabo. Si el inspeccionado,
representante legal o persona con quien se entienda la diligencia se
negase a firmar o no supiera hacerlo, ello no afectar la validez del acta
elaborada y el inspector asentar la razn respectiva, y
XV. Los dems que establezca este Reglamento.

ARTICULO 311. Las inspecciones se llevarn a cabo en un plazo no mayor de


dos das hbiles. En caso de que por la naturaleza de la inspeccin se requiera
de un plazo mayor al sealado, se podr ampliar dicho trmino, siempre y cuando
la autoridad competente as lo determine.

ARTICULO 312. Concluido el levantamiento del acta de inspeccin, el (la)


inspector (a) entregar una copia de sta al (la) visitado (a), asimismo le
proporcionar informacin respecto a la autoridad que calificar el acta
administrativa, el trmino con que cuenta para manifestar lo que a su derecho
convenga y dems datos sobre las consecuencias jurdicas de la visita de
verificacin.

ARTICULO 313. Los hechos, omisiones o irregularidades administrativas


detectadas en las inspecciones, que estn debidamente asentados en el acta
respectiva, realizada conforme a las disposiciones de este Reglamento, se
tendrn por ciertos, salvo prueba en contrario.

ARTICULO 314. El (la) inspector (a) entregar a su superior jerrquico, las


actas de las inspecciones administrativas que practique, el da hbil siguiente
a aqul en que concluyan stas. La omisin de esta obligacin dar lugar a las
responsabilidades que sean procedentes en los trminos de la Ley de
Responsabilidades de los Servidores Pblicos del Estado de Baja California.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 178


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

ARTICULO 315. El (la) inspector (a) levantar el acta respectiva, an y cuando


no haya encontrado irregularidades administrativas.

ARTICULO 316. El (la) visitado (a) podr, durante el desarrollo de la


diligencia ofrecer pruebas de los hechos contenido en ella o ante la Direccin o
Delegacin, segn sea el caso, dentro de los cinco das hbiles siguientes a la
visita. Vencido el plazo anterior, dentro de los cinco das hbiles siguientes, la
autoridad dictar la resolucin que corresponda.
La autoridad dictara la resolucin correspondiente misma que ser notificada
en los trminos que dicta el Reglamento de Justicia para el Municipio de Tijuana,
Baja California.

ARTICULO 317. El (la) visitado (a) que se vea afectado por la resolucin que
ponga fin al procedimiento de calificacin de las actas de inspeccin, podr
interponer los recursos administrativos previstos en el reglamento municipal de la
materia.
CAPTULO IV
DE LAS SANCIONES

ARTICULO 318. La Direccin, est facultada para evaluar e imponer las


sanciones que este ordenamiento contempla, a quien resulte responsable de la
infraccin en los trminos de este Reglamento. El cumplimiento por parte del
infractor de la sancin, no lo exime de la obligacin de corregir las irregularidades
que hayan dado motivo a la misma.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de
seguridad que se ordenen, en los casos previstos en este Reglamento, y
podrn ser impuestas conjunta o separadamente a los responsables.
En caso de ser necesario, se solicitar a la Direccin de Seguridad Pblica la
intervencin de la fuerza pblica para auxiliar en el cumplimiento de las
determinaciones que adopte, la ejecucin de las medidas de seguridad y
sanciones impuestas por violaciones a este Reglamento.

ARTICULO 319. Las sanciones por incumplimiento a este reglamento son las
siguientes:
I. Apercibimiento: Correccin disciplinaria que se aplica por el inspector, como

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 179


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

prevencin o aviso para evitar reincidencia en faltas no graves, y


II. Suspensin de obra: Resolucin que obliga a los responsables de una
edificacin a detener el proceso constructivo. La suspensin es temporal
y no durar ms que el plazo que en la resolucin se haya concedido al
responsable de la edificacin, para corregir los motivos que dieron origen a
la misma, o hasta en tanto se resuelve la procedencia de la demolicin de la
edificacin o instalacin.
Se ordenar la suspensin total o parcial de la obra por cualquiera de
los siguientes motivos:
a. Cuando previo dictamen tcnico se declare en peligro inminente la
estabilidad o seguridad de la construccin;
b. Por ejecutar una obra o instalacin o parte de ella, sin obtener
previamente la licencia correspondiente;
c. Cuando la ejecucin de una obra se realice sin las debidas precauciones
y ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda
daar bienes pblicos o privados a consideracin de un dictamen previo o
de una acta de inspeccin;
d. Cuando se proporcione informacin y/o documentos falsos al momento de
solicitar la licencia de edificacin o siempre que se le requiera algn
informe o aportacin documental durante el proceso constructivo y no
se haya atendido. Esta sancin se aplicar independientemente de
hacer del conocimiento del ministerio pblico la probable comisin de
hechos delictuosos;
e. Por omitir en la solicitud de licencia, la declaracin de que el inmueble
est sujeto a disposiciones sobre proteccin y conservacin de
monumentos histricos o lugares de belleza natural, conforme a la ley del
Patrimonio Cultural;
f. Por ejecutar una obra modificando el proyecto, las especificaciones o los
procedimientos aprobados en la licencia, sin la previa autorizacin
correspondiente;
g. Por ejecutar una obra sin la supervisin del (la) Responsable Director (a) de
Obra en los casos requeridos;
h. Por no estar visible en la obra la licencia de construccin, as como
disponibles al inspector los planos autorizados o la bitcora en los casos
que se requiera, el letrero, los documentos necesarios u omitir en ellos los
datos requeridos por este Reglamento;

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 180


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

i. Por reincidir en incumplir un requerimiento de carcter tcnico o


administrativo de la Autoridad;
j. Cuando se obstaculice o se impida en alguna forma el cumplimiento de las
funciones de inspeccin o de supervisin reglamentaria del personal
designado por la Autoridad competente;
k. Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya finalizado su
vigencia;
l. Por habitar o utilizar una obra sin terminar, o dar uso distinto del sealado
en la licencia de construccin, y
m. Por ocupar una obra o parte de ella sin tener la autorizacin necesaria.

En tanto no se realicen las correcciones ordenadas y sea cubierto el importe


de la multa derivadas de las infracciones, se mantendr la suspensin de la obra.

III. Clausura: Medida que se aplica para garantizar que la suspensin


dictada, ser cumplida por el particular, consiste en colocar etiquetas
engomadas y foliadas, en lugares visibles al frente de la edificacin,
que contengan datos de referencia a la suspensin, fecha y firma del
inspector que las aplic. La clausura se aplicar en los siguientes casos:

a. Cuando la edificacin este en proceso de construccin y no se haya


obtenido la licencia de construccin correspondiente;
b. Cuando se afecte u obstruya el paso a una rea ya habitada, y
c. Cuando el tipo de edificacin lo amerite debido a la gravedad o peligro
de la edificacin o instalacin;
En los casos en que sea ordenada la suspensin de acciones de edificacin o
instalaciones y la clausura del inmueble, los Responsables Propietario y
Director de Obra debern proveer el aseguramiento del inmueble de tal manera
que se impida el acceso al interior del mismo o su uso indebido, poniendo del
conocimiento a la autoridad de las medidas que se adopten para tal fin.
IV. Cancelacin de la Licencia de Construccin: Medida que se aplica
cuando feneci el plazo que la suspensin de obra otorg para hacer
desaparecer las causas que dieron origen, y que no han sido corregidas por
el (la) responsable;
Los inmuebles que sean clausurados, no podrn ser habitados o sujetos a
uso alguno, debiendo ser retirados, sus ocupantes, en cualquier momento con el
auxilio de la fuerza pblica.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 181


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

V. Multa: Sancin pecuniaria que se aplica tan pronto como la autoridad


advierte la comisin de alguna infraccin prevista en este ordenamiento,
ser de 30 a 500 veces el salario mnimo diario vigente en el Estado de Baja
California.

Para la imposicin de sanciones se tomaran en cuenta los elementos propios de


la conducta, el sujeto infractor y el inmueble de que se trate, mismos que son:
I. La gravedad de la infraccin en que se incurra y la conveniencia de
suprimir practicas que infrinjan, en cualquier forma, este Reglamento;
II. Las Circunstancias socioeconmicas del (la) infractor (a);
III. Los antecedentes del (la) infractor (a);
IV. Las condiciones del inmueble de que se trate;
V. La reincidencia en el incumplimiento de este Reglamento, y
VI. El monto del beneficio, lucro o dao o perjuicio derivado del
incumplimiento a este reglamento.
La Direccin valorara los elementos sealados, debiendo fundar y motivar su
determinacin y contando con la facultad discrecional de determinar los mismos
El pago de las multas no libera al infractor de cumplir con la obligacin que
dio lugar a la sancin la cual deber ser reparada en el plazo que fije la
autoridad. Las multas deben pagarse dentro de los 3 das hbiles siguientes a
que sean impuestas, cuando no se cubran, se suspender el tramite o se
realizara la cancelacin de la licencia ya obtenida, hasta en tanto no se pague, y
las multas no pagadas se turnarn a la Tesorera Municipal para que lleve a cabo
el procedimiento administrativo de ejecucin.
VII. Suspensin y Cancelacin de Registros de Director Responsable de Obra y
Corresponsables, se aplicar hasta por seis meses tan pronto se
demuestre que incurrieron en los siguientes supuestos:
a. Proporcione datos falsos en la solicitud de licencia de construccin;
b. Incumpla instrucciones, requerimientos o sanciones que le hayan sido
impuestas de conformidad con este Reglamento y la Ley, y
c. La cancelacin del registro de Director (a)Responsable de Obra o
Corresponsable ser inmediata, cuando:
1. Cause reincidencia en los trminos de los incisos a y b anteriores, y
2. No se resuelvan las causas que dieron origen a la suspensin.

La suspensin comenzara a correr a partir de la notificacin que se haga al


responsable, por los medios conducentes.

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 182


ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

La notificacin de la resolucin de la suspensin, se realizara conforme al


Reglamento de Justicia para el Municipio de Tijuana, Baja California.

CAPTULO VI
DEL PROCEDIMIENTO PARA NOTIFICAR SANCIONES

ARTICULO 320. Las actuaciones y diligencias previstas en este Reglamento se


practicarn en das y horas hbiles, son horas hbiles las comprendidas entre las
8:00 y las 18:00 horas. Una diligencia iniciada en horas hbiles podr concluirse
en horas inhbiles sin afectar su validez.

ARTICULO 321. En los plazos establecidos por perodos se computarn todos


los das; cuando se fijen por mes o por ao se entender que el plazo concluye el
mismo nmero de da del mes o ao de calendario que corresponda,
respectivamente; cuando no exista el mismo nmero de das en el mes de
calendario correspondiente, el trmino ser el primer da hbil del siguiente mes
de calendario.

ARTICULO 322. Si el ltimo da del plazo o la fecha determinada es inhbil o


las oficinas ante las que se vaya a hacer el trmite permanecen cerradas durante
el horario normal de labores, se prorrogar el plazo hasta el siguiente da hbil.

ARTICULO 323. Los trminos se contarn por das hbiles, salvo disposicin en
contrario. Empezarn a correr a partir del da hbil siguiente al en que
surtan sus efectos las notificaciones respectivas y sern improrrogables.

ARTICULO 324. Para la prctica de las notificaciones, citaciones, requerimientos,


visitas e informes, a falta de trminos o plazos especficos establecidos en ste
Reglamento, se harn en tres das hbiles, contados a partir del da siguiente de
la fecha en que se orden dicha diligencia o acto. La Direccin podr habilitar
das y horas inhbiles, cuando as lo requiera el asunto.

ARTICULO 325. El procedimiento administrativo continuar de oficio, sin


perjuicio del impulso que puedan darle los interesados. En caso de que la carga

Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California 183


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del procedimiento les correspondiera a estos ltimos; y no fuera desahogada


perder el derecho que debi ejercitar.

ARTICULO 326. Las notificaciones, citatorios, requerimientos; y la solicitud de


informes o documentos debern realizarse:
I. Personalmente a los interesados:
a. Cuando se trate de la primera notificacin en el asunto;
b. Cuando se deje de actuar durante ms de dos meses, y
c. En los casos en que la autoridad cuente con un trmino perentorio para
resolver sobre cuestiones relativas a licencias, permisos,
autorizaciones, dictmenes, constancias y requiera de mayor plazo para
emitir la resolucin de fondo, o cualquier otra resolucin que implique un
beneficio para el interesado.
II. Por correo certificado con acuse de recibo o personalmente, cuando
se trate de actuaciones de trmite, y
III. Por lista, que se exhiba en la tabla de avisos de la Direccin o Delegacin,
cuando se desconozca el domicilio del interesado o cuando la persona a
quien deba notificarse haya cambiado de domicilio sin avisar.

ARTICULO 327. Las notificaciones personales, se entendern con la persona


que deba ser notificada, si no estuviere se dejar citatorio con quien se encuentre
en el domicilio, para que el interesado espere a una hora fija del da hbil
siguiente. Si el domicilio se encontrare cerrado y nadie respondiera al llamado del
notificador para atender la diligencia, el citatorio se dejar con el vecino ms
prximo, de negarse ste a recibirla, se dejar cdula de notificacin que se fijar
en un lugar visible del domicilio. De estas diligencias, se asentar razn por
escrito en el expediente.

ARTICULO 328. Las notificaciones que se realicen en el procedimiento


administrativo, surtirn sus efectos conforme a las siguientes disposiciones:
I. Las notificaciones personales, a partir del da hbil siguiente al en que
se hubiesen realizado;
II. Tratndose de las notificaciones hechas por correo certificado con acuse de
recibo, a partir del da hbil siguiente de la fecha que se consigne en
el acuse de recibo respectivo, y

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III. En el caso de las notificaciones por lista, a partir del da hbil siguiente de
la fecha en que fueron fijadas en la tabla de avisos de la Direccin o
Departamento.

ARTICULO 329. Las notificaciones hechas en contravencin a las disposiciones


previstas en este captulo sern nulas, a menos que el destinatario legal de la
notificacin se muestre sabedor de la resolucin respectiva, en cuyo supuesto
surtir efectos a partir del da en que se haga sabedora de la misma.

ARTICULO 330. Se sancionar con multa a quien no respete las disposiciones


de este Reglamento, relacionadas a los requerimientos de apoyo para personas
con discapacidad, de acuerdo a los montos siguientes:

I. De 20 a 100 veces el salario mnimo:


a. A quien realice por si o en nombre de otro construcciones que
obstaculicen la circulacin peatonal o impidan el uso correcto de las
rampas destinadas para uso de personas con discapacidad, y
b. A quien realice por si o en nombre de otras construcciones que ocupen
las zonas de estacionamiento reservadas para personas con
discapacidad.
II. Del 30% al 60% del valor comercial de la construccin de obras de
infraestructura, equipamiento urbano e instalaciones cuando se realicen
sin respetar las normas referidas en la Ley, Reglamentos y
especificaciones para personas con discapacidad.

CAPTULO VI
DE LA DEFENSA DE LOS PARTICULARES

ARTICULO 331. Contra los actos y acuerdos administrativos que dicten o


ejecuten las autoridades municipales con motivo de la aplicacin del presente
ordenamiento, los particulares podrn interponer recursos administrativos en los
trminos de la normatividad vigente.

ARTICULO 329. Las notificaciones hechas en contravencin a las disposiciones


previstas en este captulo sern nulas, a menos que el destinatario legal de la

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notificacin se muestre sabedor de la resolucin respectiva, en cuyo supuesto


surtir efectos a partir del da en que se haga sabedora de la misma.

ARTICULO 330. Se sancionar con multa a quien no respete las disposiciones


de este Reglamento, relacionadas a los requerimientos de apoyo para personas
con discapacidad, de acuerdo a los montos siguientes:
I. De 20 a 100 veces el salario mnimo:
a. A quien realice por si o en nombre de otro construcciones que
obstaculicen la circulacin peatonal o impidan el uso correcto de las
rampas destinadas para uso de personas con discapacidad, y

b. A quien realice por si o en nombre de otras construcciones que ocupen


las zonas de estacionamiento reservadas para personas con
discapacidad.
II. Del 30% al 60% del valor comercial de la construccin de obras de
infraestructura, equipamiento urbano e instalaciones cuando se realicen sin
respetar las normas referidas en la Ley, Reglamentos y especificaciones
para personas con discapacidad.

CAPTULO VI
DE LA DEFENSA DE LOS PARTICULARES

ARTICULO 331. Contra los actos y acuerdos administrativos que dicten o


ejecuten las autoridades municipales con motivo de la aplicacin del presente
ordenamiento, los particulares podrn interponer recursos administrativos en los
trminos de la normatividad vigente.

TRANSITORIOS:

Primero.- El presente Reglamento entrar en vigor a los 240 das naturales


siguientes a su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de
Baja California, para el conocimiento de los ciudadanos.

Segundo.- En caso de existir fraccionamientos habitacionales derivados y/o de

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orden gubernamental en la que por condiciones de emergencia se tengan que


desarrollar pies de casa estos quedarn excluidos en el cumplimiento de las
superficies mnimas que establece el presente reglamento.

Tercero.- Hasta en tanto el Municipio de Tijuana, Baja California emita el


Reglamento o las Normas Tcnicas que regulen los requisitos estructurales de
las edificaciones e instalaciones, se aplicar supletoriamente el Apartado
correspondiente a los Requisitos Estructurales contenidos en el Reglamento de la
Ley de Edificaciones, publicado en el Peridico Oficial del Estado en fecha 10 de
junio de 1976, as como sus reformas y adiciones. Una vez expedido el
Reglamento o las Normas Tcnicas arriba referidas, pasaran a formar parte
integral de este Reglamento.

Cuarto.- Las solicitudes de Licencia de Construccin en trmite, las obras en


ejecucin a la fecha de entrada en vigor de este Reglamento, as como los
desarrollos por etapas que cuenten con Acuerdo de Fraccionamiento con
publicacin oficial se sujetarn a las disposiciones del Reglamento de la Ley de
Edificaciones, publicado en el Peridico Oficial del Estado en fecha 10 de junio de
1976, con sus reformas y adiciones.

Quinto.- Las solicitudes de licencias, permisos y autorizaciones para las acciones


de edificacin que se encuentren en trmite ante la Direccin sern resueltas por
sta, aplicando el presente Reglamento en todo lo que le beneficie al promovente.

Sexto.- El presente Reglamento ser revisado y actualizado, en caso de ser


necesario, a los 365 das naturales del inicio de su vigencia.

Sptimo.- A falta de disposicin expresa en este Reglamento, se observar


supletoriamente lo establecido en el Reglamento de Justicia para el Municipio de
Tijuana, Baja California.

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ltima Reforma P.O. No. 13,del 11 de marzo 2016, tomo CXXIII

REFORMAS

ARTCULO 17.- Fue reformado por Acuerdo de Cabildo publicado en el Peridico


Oficial nmero 13, de fecha 11 de marzo de 2016, tomo CXXIII.

ARTCULO 77.- Fe de erratas publicada en el Peridico Oficial nmero 28,


seccin III, de fecha 12 de junio de 2015, tomo CXXII.

ARTCULO 145, fraccin V, inciso c).- Fe de erratas publicada en el Peridico


Oficial nmero 28, seccin III, de fecha 12 de junio de 2015, tomo CXXII.

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