CONTRATO ADMINISTRATIVO No. 20-2017 En la ciudad de Guatemala, el dia quince de febrero de dos mil diecisiete, constituidos en las instalaciones de la Sede de la Procuraduria de los Derechos Humanos -PDH.-, la cual se encuentra ubicada en la doce avenida doce guion setenta y dos de la zona uno de la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, NOSOTRAS: Por una parte, a) CELESTE ELIZABETH MEJIA PINTO DE ORELLANA, de cuarenta y tres afios de edad, casada, guatemalteca, Licenciada en Administracién de Empresas, de este domicilio, me identifico con Documento Personal de Identificacién (DPI), con Cédigo Unico de Identificacion (CUI) mil ochocientos cincuenta y siete espacio cincuenta y dos mil ciento uno espacio cero ciento uno (1857 52101 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas, actuando en mi calidad de DIRECTOR ADMINISTRATIVO DE LA PROCURADURIA DE LOS DERECHOS HUMANOS, con sede en la direccién antes indicada, cuya representacién acredito con el acuerdo de mi nombramiento numero ochenta y ocho guion dos mil catorce (88-2014), de fecha dos de junio del dos mil catorce, asentado en el libro de Acuerdos de nombramientos de personal, que contiene mi nombramiento como tal y el Acta de toma de posesién del cargo numero: sesenta guion dos mil catorce (60-2014) de fecha dos de junio de! dos mil catorce, ambos documentos certificados por la Direccién de Recursos Humanos de la Institucién del Procurador de los Derechos Humanos. Estoy debidamente facultada para la suscripcién del presente contrato, segtin Acuerdo SG guion ciento veintiuno guion dos mil quince (SG- ADA OAAEY An fanhnProcurador de los Derechos Humanos faculta a la persona que ocupe el cargo de Director (a) Administrativo (a), a realizar todas aquellas acciones que correspondan a la normativa interna, los marcos legales y reglamentarios del Estado, En la calidad indicada, se me denominara indistintamente en el Presente contrato, por mi nombre, o como LA PARTE ARRENDATARIA. La Institucién del Procurador de los Derechos Humanos tiene el ntimero de Cuentadancia P tres guion veintiuno (P3-21); y por la otra parte, comparecen: bjactuando a nombre propio MARIA ELISA MONGE TORUNO, de ochenta y cinco afios de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educacién Primaria Urbana, domiciliada en el departamento de Guatemala y residente en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; me identifico con el Documento Personal de Identificacién (DPI) con Cédigo Unico de Identificacién (CUI) numero dos mil seiscientos treinta y uno espacio noventa y siete mil noventa y tres espacio cero ciento uno (2631 97093 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas; y ¢) actuando a nombre propio, MELANIA MONGE TORUNO DE TROLLNAS, de setenta y cuatro afios de edad, casada, guatemalteca, comerciante, domiciliada en el departamento de Guatemala y residente en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; me identifico con el Documento Personal de Identiticacin (DPI) con Cédigo Unico de Identificacién numero dos mil seiscientos cincuenta y ocho espacio cincuenta y ocho mil cuarenta y seis espacio cero ciento uno (2658 58046 0101).extendido por el Registro Nacional de las Personas, indican las sefioras MARIA ELISA MONGE TORUNO Y MELANIA MONGE TORUNO DE TROLLNAS, que en su calidad decopropietarias del inmueble que adelante se identifica, objeto de arrendamiento, actuaran en este contrato con su nombre o como LA PARTE ARRENDANTE. Las otorgantes manifestamos: 1. Ser de los datos personales anteriormente indicados y consignados; 2. Encontrarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles; 3. Que las calidades por medio de las cuales comparecemos en el presente instrumento, son ejercitadas conforme a la ley y suficientes para tal efecto; 4, De conformidad con las Representaciones en ejercicio de la personeria que ejerce la primera compareciente y de la calidad propia con la que acta la segunda y tercera comparecientes, por el presente Acto comparecemos y convenimos en celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clausulas. PRIMERA: (SUSTENTO LEGAL) EI presente contralo se fundamenta en el articulo cuarenta y tres (43) literal e), de la Ley de Contrataciones del Estado, Decreto cincuenta y siete guion noventa y dos (57- 92) del Congreso de la Republica de Guatemala, que en su parte conducente, establece: “Arrendamiento de bienes inmuebles. El arrendamiento de bienes inmuebles puede efectuarse siempre que el organismo, dependencia o entidad interesada careciere de ellos, los tuviere en cantidad insuficiente o en condiciones inadecuadas. Para e! efecto, fa dependencia 0 unidad interesada debe justificar Ja necesidad y conveniencia de la contratacién, a precios razonables en relacién a los existentes en el mercado. Con estos antecedentes, si lo considera procedente, la autoridad administrativa superior de Ia entidad interesada aprobaré el contrato 0 acta, segin corresponda, deprocedimiento de cotizacién, a criterio de ta citada autoridad. (...).”; asi como el articulo cuarenta y dos (42) de su Reglamento, Acuerdo Gubernativo niimero 122-2016. Asimismo, en el Memorandum DIR.SEG. INST- 484-2016- teeu, de fecha veintiocho de diciembre de dos mil dieciséis, emitido por el sefior Jaime Sarbelio Palma Hames, Director de Seguridad Institucional a./., en el que se concluye que es necesario continuar con el arrendamiento del inmueble ubicado en la trece calle “A” diez guion sesenta y seis de la zona uno de esta ciudad, que actualmente se utiliza como dormitorio de agentes de seguridad contratados por la Institucién y agentes de la Policia Nacional Civil asignados al servicio de seguridad, tanto en edificios como en comitivas de seguridad, a cargo de la Direccién de Seguridad Institucional. SEGUNDA: (DE LA PROPIEDAD, DISPOSICION E INVENTARIO CON QUE CUENTA EL INMUEBLE) Manifiesta LA PARTE ARRENDANTE, que: a) Son las unicas y legitimas co-propietarias del inmueble ubicado en la trece Calle “A”, diez guion sesenta y seis de la zona uno (13 Calle "A", 10-66 zona 1) de esta Ciudad, Jurisdiccién municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala , inmueble que se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central de Guatemala, bajo el numero de finca diez mil trescientos cincuenta y dos (10362), folio ciento cinco (105) del libro mil quinientos ochenta y cinco (1585) del departamento de Guatemala; b) Que sobre dicho inmueble no pesan limitaciones, gravamenes y/o restriccién alguna, que puedan afectar el uso y/o disposici6n del mismo; ¢) Que el inmueble tiene un area total de ciento tres metros con siete mil ochocientos veintitrés diez milésimos de metro cuadrados (103.7823 m2), y el mismo se encuentra,enCelddiny hey perfecto estado de habitabilidad; y d) Que dicho inmueble consiste en a) garaje: con portén de metal con vidrios y corredizo funcionando con chapa y llave; una lmpara redonda blanca de vidrio; una lave para agua; b) cuarto niimero uno: un baloén antiguo de hierro, con ventana con vidrios y contraventana; un closet de pared con tres puertas arriba y dos abajo; en la parte numero uno: un entrepafio y colgador; en la parte numero dos: cuatro entrepafios y una gaveta; en la parte numero tres: un entrepajio y un colgador; una lampara redonda de vidrio, blanca; un closet vacio con dos puertas de madera con agarradores y colgador; ¢) bafio numero uno: puerta de madera con chapa, un botiquin con espejo, lavamanos e inodoro funcionando; existe un gabinete con vidrio, arriba del inodoro; ducha eléctrica funcionando; tres llaves de agua y una lave de agua para llenar bafiera; d) el cuarto numero uno y el numero dos, ambos, con puertas de cedro blanco con chapa y llave, ventana de madera con vidrios y lampara de tres brazos, en buen estado; e) el corredor: con dos lamparas redondas de vidrio blancas, un tambo de gas de cien libras; f) cocina con gabinete aéreo de madera con entrepajio; gabinete recubierto de granito y tres puertas de madera; un entrepafio independiente; pila de azulejos; lavatrastos con dos partes, con llaves y chorro; abajo de la pila existe un gabinete con dos puertas; un calentador de gas, marca “Tropigas”; dos chorros para instalar lavadora, un toallero; una lampara de gas ne6n; y puerta dobladiza de madera, color blanco; g) bafio numero dos: una repisa de vidrio, un toallero, lavamanos, botiquin con espejo, dispensador para papel higiénico, inodoro, y puerta de madera; h) cuarto con lmpara redondapuerta de madera con chapa y llave; i) en el segundo nivel, una habitacin con puerta de madera, puerta de hierro con chapa y llave y ampara de gas ne6n; y, j) en la terraza, dos tragaluces, domos con reja de metal, dos ventanas con Vidrio y hierro, un patio grande y las gradas de hierro con pasamano color blanco. TERCERA: (OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO): LA PARTE ARRENDANTE expresa que por este acto, da en ARRENDAMIENTO el inmueble precitado en la clausula anterior a la PROCURADURIA DE LOS DERECHOS HUMANOS -PDH-, representada por su Director Administrativo CELESTE ELIZABETH MEJIA PINTO DE ORELLANA, el cual estard destinado para dormitorio de agentes de seguridad contratados por la Institucién y agentes de la Policia Nacional Civil asignados al servicio de seguridad, tanto en edificios como en comitivas de seguridad, a cargo de la Direccién de Seguridad institucional. CUARTA: (DE LA RENTA / VALOR DEL CONTRATO): La renta convenida, seré pagada a LA PARTE ARRENDANTE, de la forma que se detalla a continuacién: a) WALOR TOTAL DEL CONTRATO: El presente contrato es por un valor total de DIECIOCHO MIL QUETZALES (18,000.00) EXACTOS, que seran pagados aLA PARTE ARRENDANTE en seis (06) rentas, con un valor de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) EXACTOS, cada una, las cuales incluyen el Impuesto al Valor Agregado - IVA -, y se haran efectivas de forma: MENSUAL y CONSECUTIVA; b) FORMA Y FECHA DE PAGO DE LA RENTA: Cada una de las rentas mensuales, se haran efectivas a finales de cada mes calendario, mediante depésito y/o transferencia electrénica por parte de la Procuraduria de los Derechos Humanos, previa presentacién y aprobacién, dela Factura correspondiente, la cual deberd ser presentada en la sede de la Institucién. Para efectos de pago, las sefioras MARIA ELISA MONGE TORUNO Y MELANIA MONGE TORUNO DE TROLLNAS, se constituyen como copropietarias solidaria, de tal manera que el pago hecho a una de ellas por LA PARTE ARRENDATARIA, extingue la obligacién. LA PARTE ARRENDANTE, debera designar EXPRESAMENTE Y POR ESCRITO, al momento de suscripcién del presente contrato, el Nombre y Numero de Cuenta del Banco Industrial, en la cual desea le sean depositados los fondos correspondientes a cada renta, que se pagara a finales de cada mes calendario como se indicé anteriormente, hasta la fecha de la efectiva desocupacién y entrega del inmueble a LA PARTE ARRENDANTE, reputéndose como mes vencido todo mes comenzado; ¢) PARTIDA PRESUPUESTARI, LA PARTE ARRENDATARIA asegurara y asignard los fondos correspondientes al presente contrato, con cargo a la partida presupuestaria numero dos mil diecisiete guion once millones ciento cincuenta mil veinticinco guion cero cero cero guion cero cero guion cero uno guion cero cero guion cero cero guion cero nueve guion cero cero guion ciento cincuenta y uno guion cero ciento uno guion once guion cero cero cero guion cero cero cero (2017-11150025-000-00-01-00-00-09-00-151-0101-11-000-000), 0 las que resulten necesarias. QUINTA: (DEL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO): El plazo del presente contrato ser de seis (06) meses, y el mismo empezé a correr a partir del dia uno (01) de enero, y vencerd el treinta (30) de junio del afio dos mil diecisiete. SEXTA: (SERVICIOS DELmomento de suscripcion del presente contrato, los servicios con que cuenta el inmueble relacionado y expedir a LA PARTE ARRENDATARIA, las constancias documentales y fehacientes que le sean requeridas previa suscripcion del mismo, a efecto de inferir y constatar que no se encuentra adeudo al respecio. La cuota de energia eléctrica, servicio telefénico, agua potable y demés servicios de que goza el inmueble, asi como los respectivos excesos, seran cancelados por LA PARTE ARRENDATARIA durante la vigencia del presente contrato. SEPTIMA: (REPARACIONES): a) Todas las reparaciones que sean necesarias en el inmueble, que imposibiliten, veden, restrinjan, limiten, perjudiquen, interrumpan o atenten, contra el cumplimiento de las funciones, actividades, desempefio de labores, a que esta destinado el inmueble serén a cargo de la PARTE ARRENDANTE; b) Asi mismo, los deterioros que surjan posteriormente a la suscripcién del presente contrato y que no hayan sido detectados con anterioridad a la suscripcién del mismo y que guarden relacién a la mala calidad o desperfectos de construccién deberan ser reparados por LA PARTE ARRENDANTE; c) Los deterioros, desperfectos y reparaciones al inmueble originadas por su antiguedad que sean necesarias, a efecto de restituir y/o restablecer el mismo a condiciones habitables, idoneas y de salubridad, seran a cuenta de LA PARTE ARRENDANTE. De los desperfectos y/o reparaciones necesarias establecidas en las literales anteriores que surjan durante la vigencia del presente contrato, se remitira el AVISO Y/O NOTIFICACION POR ESCRITO a LA PARTE ARRENDANTE, a efecto de que tome las medidas pertinentes para su reparacin y mantenimiento, designando y remitiendo al personalasignado en un PLAZO QUE NO EXCEDA DE TRES (03) DIAS, el cual podra ser prorrogable, mediante el cruce de cartas y exposicién de los motivos, necesidades, justificacién y aval por escrito por parte de la Procuraduria de los Derechos Humanos. En caso de negativa a iniciar las reparaciones, mantenimientos, gestiones, medidas ylo acciones, en el plazo establecido en la presente literal, LA PARTE ARRENDATARIA podrd dar por terminado el presente contrato, liberandola de toda responsabilidad; y d) Las reparaciones de uso comin por la utilizacién del servicio de arrendamiento, que sean menores y que no implique una inversién a la estructura 0 gasto mayor, serdn a cargo de LA PARTE ARRENDATARIA. OCTAVA: (CASOS FORTUITOS Y/O DE FUERZA MAYOR): Los hechos y circunstancias que ocurran y sean considerados como fortuitos y/o fuerza mayor, que impidan del uso del inmueble, relevan a las partes de responsabilidad, debiéndose producir cruce de informacién escrita entre las partes, en la cual se haga alusion a lo ocurrido, NOVENA: (INCUMPLIMIENTO): El incumplimiento de cualesquiera de las cldusulas, estipulaciones, obligaciones, condiciones y/o prohibiciones, provenientes de este contrato o de la ley por cualquiera de las partes, dara derecho a dar por vencido el plazo del presente contrato, a la resolucién del mismo y al cumplimiento de todas las responsabilidades legales y contractuales de la parte causante. DECIMA: (TERMINACION DEL CONTRATO): El presente contrato se daré por terminado cuando ocurra cualquiera de las circunstancias y/o supuestos detallados a continuacién: a) por vencimiento del plazo; b) Por rescisién acordada de mutuo acuerdo; ¢) por anna Eecbitnn cle ain & ALA ante anmesinarania -terminar el contrato de forma unilateral y sin responsabilidad alguna de su parte, debido a circunstancias que correspondan a una justificacién plena y que estén fuera de su alcance, como falta de presupuesto para el pago correspondiente, 0 alguna otra causa de fuerza mayor. DECIMA PRIME! (MEJORAS): LA PARTE ARRENDATARIA, estaré facultada para realizar las mejoras, rotulaciones, modificaciones e instalaciones que sean necesarias, para el desarrollo de actividades y gestiones relacionadas con los postulados de la Procuraduria de los Derechos Humanos, de las cuales dara aviso por escrito a LA PARTE ARRENDANTE para su conocimiento. En relacién a las mejoras y servicios que sean incorporados al inmueble, que puedan ser separables del mismo sin causar deterioro, no quedarén a beneficio de éste y LA PARTE ARRENDATARIA podré retirarlos al vencimiento 0 terminacién del presente contrato. DECIMA SEGUNDA: (PROHIBICIONES): Se prohibe expresamente a las partes: 1, Ceder, traspasar 0 enajenar, bajo cualquier titulo el presente contrato; 2. Guardar en el inmueble sustancias explosives, salitrosas, prohibidas por la ley o de cualquier otra naturaleza que puedan daar al inmueble o a terceros. DECIMA TERCERA: (SUPUESTOS JUDICIALES): Para los efectos de! presente contrato y en el supuesto que sea necesario exigir judicialmente su cumplimiento, las partes expresamente declaran: a) Que renuncian al fuero de su domicilio y sefialan como lugar para recibir citaciones y notificaciones: LA PARTE ARRENDATARIA, la sede de la Procuraduria de los Derechos Humanos -PDH-, ubicada en la doce avenida doce guion setenta y dos de la zona uno de esta ciudad, departamento de Guatemala; y LA PARTE ARRENDANTE, la veintitrésavenida uno guion cincuenta y cinco, Apartamento catorce B zona quince ( 23 Avenida 1-55 Apto. 14B zona 15) Edificio Torre Alta Vista Hermosa Il, y la Segunda calle numero dieciocho guion treinta y siete zona quince (2°. Calle 18-37 zona 15), Vista Hermosa |, de esta Ciudad, respectivamente, b) Que ambas partes se someten a los tribunales competentes del Departamento de Guatemala; c) Que todos los gastos y honorarios derivados del presente contrato, asi como los que se originen del cobro judicial o extrajudicial de cualesquiera de las obligaciones adquiridas por las partes, seran por cuenta de la parte que incumpla y origine el incumplimiento a las condiciones (DECLARACION SOBRE EL COHECHO) Nosotras, LA PARTE ARRENDANTE, manifestamos que conocemos las pactadas. DECIMA CUART, penas relativas al delito de Cohecho, asi como las disposiciones contenidas en el Capitulo Ill del Titulo XIll del Decreto 17-73 del Congreso de la Republica, Cédigo Penal y demas disposiciones legales contenidas en el Decreto 31-2012 Ley contra la Corrupeién. Adicionalmente, conocemos y aceptamos como validas las normas juridicas que facultan al Procurador de los Derechos Humanos para aplicar las sanciones administrativas que pudieren correspondemos, incluyendo la gestién para que se nos inhabilite en el Sistema GUATECOMPRAS, de ser procedente, en caso de incurrir en las. conductas ilicitas reguladas en dichas normas. DECIMA QUINTA: (ACEPTACION Y RATIFICACION),Ep,.19s,, tgrmings, , relacionados, NOSOTRAS: CELESTE ELIZABETH, en mi calidad citada, y MARIA ELISA MONGE TORUNO y MELANIA MONGE TORUNO DE TROLLNAS, a nombreclausulas que conforman el presente contrato, que ratificamos todo lo anteriormente expuesto y bien enterados e impuestos de su objeto, contenido, validez y efectos legales, lo aceptamos, ratificamos y firmamos de conformidad, en cada una de las hojas que lo contiene, el cual queda vertido en seis hojas membretadas de la Institucién del Procurador de los Derechos Humanos. Entrelineas: MEJIA PINTO DE ORELLANA, Léase, Director Administtivo oc de as Deretns HumanoSSACUERDO NUMERO SG-30-2017 EL PROCURADOR DE LOS DERECHOS HUMANOS, CONSIDERANDO: Que el Procurador de los Derechos Humanos es un Comisionado del Congreso de la Republica, para la Defensa de los Derechos Humanos establecidos en la Constitucién Politica de la Republica de Guatemala, la Declaracién Universal de Derechos Humanos, los Tratados y Convenios Internacionales correspondientes, aceptados y ratificados por Guatemala. CONSIDERANDO: Que de conformidad con lo que establece el articulo cuarenta y ocho de la Ley de Contrataciones del Estado, corresponde a la autoridad superior aprobar el contrato administrativo ntimero veinte guién dos mil diecisiete de fecha quince de febrero del dos mil diecisiete, contrato de arrendamiento de bien inmueble, POR TANTO: Con base en lo considerado y en uso de sus facultades que le confieren el Articulo 275 de la Constitucién Politica de la Reptiblica de Guatemala, asi como los Articulos 13 Y 14 de la Ley de la Comisién de los Derechos Humanos del Congreso de la Repiiblica y del Procurador de los Derechos Humanos; y lo establecido en el articulo 48 de la Ley de Contrataciones del Estado. ACUERDA: Articulo 12. Aprobar. £1 Procurador de los Derechos Humanos aprueba las quince cldusulas de! contrato administrativo numero veinte guién dos mil diecisiete (20-2017) de fecha quince de febrero del dos mil diecisiete, contrato de arrendamiento de bien inmueble. Articulo 22. El Presente Acuerdo surte sus efectos inmediatamente. Dado en la ciudad de Guatemala, el veintidés de febrero del aio dos mil diecisiete. mg ge CD ap PLE‘, —taRGF DuARNA nF IFN NUOUE a