Inafectacin del impuesto

Trigsimo Quinta disposicin transitoria y final de la Ley de Impuesto a la

Renta

Las ganancias de capital provenientes de la enajenacin de inmuebles distintos a la

casa habitacin, efectuados por personas naturales, sucesiones indivisas o
sociedades conyugales que optaron por tributar como tales, constituirn rentas
gravadas de la segunda categora, siempre que la adquisicin y enajenacin de tales
bienes se produzca a partir del 1.1.2004.

Quiere decir que se encuentran inafectos al pago del impuesto, las ganancias de
capital producto de la enajenacin de los inmuebles que se hayan adquirido antes del
01 de enero del 2004, distintos de la casa habitacin ya que este es considerado un
supuesto de inafectacin con anterioridad.

Formalidad

Literal b.1 del numeral 1) del artculo 53B del Reglamento de la Ley del
Impuesto a la Renta.

El enajenante deber presentar ante el Notario:

b) Tratndose de enajenaciones no sujetas al pago del Impuesto:

b.1) Una comunicacin con carcter de declaracin jurada en el sentido que:

(i) La ganancia de capital proveniente de dicha enajenacin constituye renta

de la tercera categora; o,

(ii) El inmueble enajenado es su casa habitacin, para lo cual deber adjuntar

el ttulo de propiedad que acredite su condicin de propietario del inmueble
objeto de enajenacin por un perodo no menor de dos (2) aos; o,

(iii) No existe Impuesto por pagar.

La forma, condiciones y requisitos de dicha comunicacin prevista en el

presente literal sern establecidos por la SUNAT mediante Resolucin de
Superintendencia.

b.2) Para el caso de enajenaciones de inmuebles adquiridos antes del 1.1.2004: el

documento de fecha cierta en que conste la adquisicin del inmueble, el
documento donde conste la sucesin intestada o la constancia de inscripcin en
los Registros Pblicos del testamento o el formulario registral respectivos, segn
corresponda.