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Mediciones y Valoraciones

MEDICIONES
Y
VALORACIONES

1º Ciclo Superior de Edificación y Obra Civil
Impartida por José Benito Blanco Marijuan
I.E.F.P.S. REPELEGA

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Mediciones y Valoraciones

TEMA 1. INTRODUCCIÓN. CONCEPTOS GENERALES

1. Funciones de los técnicos y la economía de la obra

El arquitecto técnico es el único profesional que tiene formación específica
para realizar presupuestos, valorar y controlar económicamente la obra. Sus
funciones se desarrollan en 3 ámbitos:

- Redacción del proyecto: el Arquitecto es el que firma el proyecto y asume
las responsabilidades que este acarrea. El AT participa en su elaboración,
pero no es responsable de éste
Las dimensiones se obtienen de los planos, y las calidades de la memoria
Para llevar a cabo el presupuesto se debe estudiar la documentación del
proyecto, y al realizar las mediciones se observan los errores (faltas, omisiones,
contradicciones, duplicaciones…), de esta forma se pueden presentar
soluciones alternativas para economizar la obra

- Dirección facultativa: es llevada por el arquitecto (dirección de la obra) y el
arquitecto técnico (dirección de ejecución de la obra). El Aparejador realiza
el control presupuestario de la obra y actúa como mediador entre la
propiedad (promotor) y la constructora
También realiza las mediciones que le sirven para hacer las certificaciones
valoradas, la liquidación final de la obra y fija los precios contradictorios que
surjan junto con el contratista
Certificaciones: documento firmado donde se aprueban las cantidades de
la obra realizada
Precio contradictorio: precio nuevo de un producto que sustituye a otro
presupuestado; debe ser aceptado por el contratista

- Empresa constructora: el AT se centra en el estudio económico, valora los
proyectos y, una vez adjudicada la obra, realiza el control de los costes de
producción. También verifica las mediciones, considera los medios de
producción, estima la contratación, valora las unidades de obra, etc. Los
precios varían porque la oferta (asignación de precios) es diferente.
Departamento de presupuesto: analiza el proyecto, verifica las mediciones
y considera las medidas idóneas para la ejecución de la obra
Control de costes de producción: controla los rendimientos de la ano de
obra, maquinaria, materiales y medios auxiliares.

Rendimiento Lo que se emplea (cantidades o tiempo) para realizar una
unidad de obra (UO); cantidad con que cada componente interviene en el
precio

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Mediciones y Valoraciones

2. La obra de edificación.

La construcción es uno de los sectores más importantes dentro de la
economía, y uno de los pilares sobre los que se sustenta el crecimiento
económico. Es un mercado muy competitivo
Una característica muy importante que lo diferencia del resto de sectores
es el bajo nivel de cualificación y preparación del personal de obra, que ha
aprendido de una manera eminentemente práctica.
Siempre se ha pensado que no precisan de formación previa pero esto esta
cambiando en los últimos años debido principalmente a la utilización de nuevas
técnicas constructivas, nuevos materiales, etc. que requieren un conocimiento a
fondo de su funcionamiento y puesta en servicio.
Mercado de factores o recursos / productos:
- Factores: materiales, maquinaria y mano de obra. Subcontratas. Se
intentará el empleo de la menor cantidad de recursos y buscar la mejor solución
constructiva
- Recursos / productos: la obra de edificación

SISTEMA
Nivel 0
Obra Terminada

Nivel 1 Equipos Autorizaciones Empresa
 técnicos Administrativas Constructora
Nivel 2
Proyectos Ofertas

Nivel 3
Anteproyectos

Nivel 4 Equipos de
Solares
 diseño

3. Actividades y figuras del sector de la construcción

- Propiedad: conocida por el promotor, aunque en ocasiones, el promotor no
es el dueño de la propiedad que se pretende promover. El promotor
promueve la realización de la obras
- Dirección facultativa: esta formada por el arquitecto o ingeniero y el
arquitecto técnico. Su principal misión es asesorar y representar a la
propiedad frente al constructor o contratista
- Constructora o contratista: se encarga de realizar la obra según unas
disposiciones determinadas.

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con la Ofertación y la Licitación en la etapa de contratación: con la Ejecución. con objeto de hacer un control de costes más preciso. d) Pequeñas empresas: facturan entre 300. c) Medianas empresas: facturan entre 3 y 30 millones de euros. Muchas empresas están especializadas en actividades particulares. Empresas del sector. b) Grandes empresas: facturan entre 30 y 60 millones de euros.000 y 3 millones de euros. retejados. En función de su tamaño: a) Macroempresas: facturan sobre 60 millones de euros y se dedican tanto a obra civil (puentes. Definición “Expresión valorada de un programa técnico” “Estudio económico de un proyecto” Es uno de los documentos más importantes. Su ámbito de actuación es local y realizan obras de edificación y rehabilitación. es a nivel autonómico o local. embalses…) como a edificación. su objetivo es el de determinar el coste anticipado de todas y cada una de las partes de la obra. e) Microempresas: empresas familiares o con un número reducido de trabajadores que facturan menos de 300. Se relaciona con el Diseño y el Control en la etapa de elaboración del Proyecto. si realizan obra pública. Se dedican a realizar reparaciones. con otros subsistemas de su entorno como pueden ser los Mercados de Factores y las Administraciones Públicas. TEMA 2.000 euros. restauraciones. dar yesos. El presupuesto está conectado con todos los grandes bloques en que se divide el sistema dedicado a proyectar y a ejecutar obras de construcción. La subcontratación suele realizarse a precios fijos que no varían. el Control y la Valoración de las obras durante la ejecución de las obras y . Son de ámbito estatal y también regional. Parte se dedican a la subcontratación. por último. especificando los materiales empleados y los trabajos necesarios. Se dedican a edificación y. Modelos de Presupuestación: -4- . etc. Mediciones y Valoraciones 4. EL PRESUPUESTO 1. dedicándose exclusivamente a la subcontratación.

Métodos basados en la LCE (Ley de Contratos del Estado). Condiciones de un presupuesto. Condiciones básicas. Materiales y Maquinaria]. Presupuestos por Partidas .Se aplicaba un % (1-3%) a la suma de los costes directos. Mediciones y Valoraciones . Fernando Mansilla . Presupuesto: es una estimación del coste esperado para una futura construcción. La medición y precios de las partes de la obra realizada.. Presupuestar: consiste en realizar el cálculo del presupuesto de una obra. Obras por Contrata: . Costes Auxiliares. . El presupuesto aporta: · Coste de la obra proyectada · UO en que se divide la construcción · Unidades de medida · Criterios de medición · Permita confeccionar nuevos precios (contradictorios) · Es base para elaborar las certificaciones · Facilita los datos para la financiación 2. Primeros Intentos de Ordenación . Primeros Presupuestos . Unidades de Obra (UO) Estructura de Costes: Costes Directos [Mano de Obra ( directa o indirecta). Debe facilitar: . Aportaciones de D. mano de obra y maquinarias a utilizar -5- . necesarias para la elaboración de las certificaciones y liquidaciones finales . Modelos Actuales ( Instituto Eduardo Torroja) Se incluye todo. Presupuestación: es el subproceso que conduce a la obtención del presupuesto. Rápida localización de las partidas que lo componen y detección de errores u omisiones que lo componen . El cálculo de la cantidad de materiales. Métodos Clásicos: Obras por Administración (Modelo de Contratación): Pueden Administración total o parcial.

Unidad de obra: es el conjunto de recursos (materiales. Terminología básica . Mediciones y Valoraciones . -6- . Los datos para llevar a cabo el control presupuestario Condiciones esenciales . Los datos para establecer la planificación de la obra. Orden en la redacción de la partidas de una obra. se ordenan por el orden cronológico de la obra enumerándose con números romanos . Constituye la parte más pequeña en que se divide la obra para facilitar la determinación de su coste con los medios disponibles. las omisiones y errores voluntarios o involuntarios trae problemas entre promotor y contratista 3. en el que se deja constancia expresa de las partidas.Presupuesto: estimación del coste esperado para una futura construcción. Se agrupan cada una de las partidas que tienen semejanza. . En las UO se define la unidad de medida para cada partida. Exactitud de las operaciones.Capítulo: cada una de las partes en que se divide la medición. se implantan criterios de medición… .Partida: cantidad delimitada de distintas unidades de obra. previsión de tiempo y previsión de inversión . Guías de ejecución .Medición: proceso a través del cual se elabora el documento denominado “Estado de Dimensiones”.Medida: cada una de las dimensiones que define un elemento constructivo . concepto. No es lo mismo que una unidad de obra. Claridad de expresión. de las dimensiones y de la cantidad en que intervienen en un proyecto las distintas unidades de obra en que se divide el presupuesto . etc) . calidad del acabado. aunque a veces tiende a emplearse indistintamente los dos términos. Así se evita olvidar UO y facilita la contemplación de errores. . el punto de partida para calcular el precio es la redacción (unidades de medición. forma de ejecución.Presupuestación: el subproceso que conduce a la obtención de un presupuesto.Medir: actividad que conduce a determinar la cantidad en que una unidad de obra o partida interviene en un proyecto .Presupuestar: cálculo del presupuesto de una obra. siguiendo un orden de ejecución de los trabajos. maquinaria y mano de obra) necesarios para construir un todo indivisible. .

m2. según las condiciones de compra). No incluye la descomposición de los precios . funcional y obra. Kg. almacén.Elemento funcional: formado por uno o varios elementos complejos .Elemento básico o simple: cada uno de los recursos (mano de obra. Básico) m3 MORTERO DE CEMENTO (ele.Elemento complejo: formado por elementos básicos. Se clasifican en: básico o simple. auxiliar. . Como ejemplo podemos citar el m 2 de solado. obra. Ejemplo: m2 de cerramiento de fachada (sin acabados). etc. complejos. básico o simple descargado y acopiado en obra para su posterior colocación y utilización.Elemento unitario: combinación de elementos básicos (simples) y/o auxiliares que configuran una UO y que es realizado por un mismo grupo de especialistas (profesionales). y que se repiten con frecuencia en distintas UO (pastas.Precio básico o simple (PB o PS): coste por unidad de un e.Elemento constructivo: parte física que se integra en una obra de construcción y procedimiento usado para conseguirla. m2 ½ pie de ladrillo perforado (ele. Auxiliar) ½ pie de fábrica de ladrillo perforado tomado con mortero de cemento… (ele. complejo. Puede incluirse el transporte o no. PRECIOS . básico o simple de acuerdo con las condiciones de suministro y recepción (en fábrica. Contempla los costes horarios de mano de obra y maquinaria necesarios para -7- . Unitario) . maquinaria y materiales) que intervienen en la formación de los siguientes niveles de elementos. . morteros y hormigones). Siempre que lo citemos lo debemos hacer con mayúsculas. Tn…) de un e. unitarios. auxiliares y básicos que configuran la totalidad de los elementos que constituyen la edificación. . auxiliares y/o unitarios que constituyen un conjunto constructivo y que es realizado por uno o varios grupos de especialistas. Mediciones y Valoraciones .Elemento auxiliar: conjunto de elementos básicos que intervienen en la formación de una unidad de obra.Obra: formado por un conjunto de elementos funcionales.Precio de suministro (PSU): precio por unidad (m 3. . Auxiliar) h CUADRILLA (ele. unitario.

convirtiéndose éste en precio.Costes indirectos de ejecución: se integran dentro de los costes de ejecución mediante la aplicación de un valor relativo respecto a otro de referencia. .Coste y precio: el coste es el esfuerzo económico que lleva aparejado la consecución de un determinado objetivo. Se trata de mano de obra indirecta. . Precio unitario simple (PUS): Coste por unidad de un elemento unitario. Son precios instrumentales creados para facilitar el cálculo de los precios unitarios. cuando se produce una confrontación en el mercado entre el comprador y el vendedor. Clases de costes Costes endógenos: generados en la obra (CDE y CIE) . Precio unitario funcional (PUF): Coste unitario de un elemento funcional.Precio auxiliar (PA): coste por unidad de un e. gastos generales de obra. 4. Mediciones y Valoraciones ello.Costes directos de ejecución: se integran en la estructura mediante la aplicación del precio de un componente a la cantidad con que ese componente participa en el coste.Rendimiento: cantidad con que cada componente interviene en el precio . (Costes Indirectos Generales. Se integran directamente en una UO . . jefe de obra. por sus respectivos precios simples. auxiliar o unitario. básico. Se puede decir que es el coste del material en condiciones de ser aplicado en obra normalmente PS > PSU .Precio descompuesto (PD): presentación formal de cualquier precio. materiales y maquinaria. Se obtiene sumatorio de los importes que resultan de multiplicar las cantidades de materiales y los rendimientos de mano de obra. en la que aparecen expresamente representados todos los elementos que integran la estructura del precio. Beneficio Industrial y el Impuesto sobre el Valor Añadido) -8- . medios auxiliares. Es el más pequeño que va a aparecer en una medición (no así en mediciones y presupuestos). Se aplica un % al coste directo para valorarlos. etc Costes exógenos: relacionados con las actividades de la empresa pero generados fuera de la obra. almacenaje.Precio unitario (PU): cada uno de los precios de las unidades en que se divide la obra. No se pueden medir. Precio unitario complejo (PUC): Coste unitario de un elemento complejo. Está formado por precios básicos o simples y precios auxiliares. auxiliar. Se pueden descomponer ya que hacen referencia a elementos auxiliares y estos se pueden decomponer en varios componentes (elementos básicos). Precio por unidad de mezcla o conjunto de materiales u operaciones que por si mismas no constituyen una unidad de obra.

Mediciones y Valoraciones . características constructivas… 2. si aplicamos el % obtenemos los costes indirectos generales . con materiales. La ventaja es que al estar más detallado. valorativo-sumario: es el más normal. precios unitarios de cada partida (sin descomponer).Costes indirectos generales: todos los gastos generados por la actividad de la empresa. Una vez que obtenemos los costes directos de ejecución. Se integran en la estructura mediante la aplicación de un % sobre los costes de ejecución. El cálculo del importe se realiza mediante la aplicación de un % sobre el importe de ejecución material . Aplicar el Beneficio Industrial y los Gastos Generales para obtener el Presupuesto de Contrata 6. Consta de tres apartados: mediciones. Procesos para confeccionar un presupuesto 1. codificadas. y agrupar en capítulos las que son homogéneas. Detallar las UO a través de su designación (epígrafe). estimativo: avance o aproximación del presupuesto definitivo. maquinaria y mano de obra). aplicación de precios. detallando cómo se distribuye el coste en el precio final (materiales. y el desarrollo. número de veces que la UO interviene en el proceso. Aplicar el precio unitario a las cantidades medidas 6. útil. calidades y características 3. morteros y hormigones). Se realiza en función de unos baremos que utilizan m 2 construido. c) P. que se incorporan al precio unitario 5. se favorecen las revisiones de precios -9- . Realizar la medición. División de la obra en UO. Para diferenciar las UO hay que tener en cuenta los materiales. antes de hacer la medición y presupuesto. ayudándonos de los precios auxiliares (pastas. Nos da una idea rápida del coste aproximado de la obra. Se detalla el coste de cada uno de los componentes que forman parte de la unidad de obra. Calcular el precio unitario correspondiente a cada UO. Los precios aparecen descompuestos. valorativo detallado: es el más completo. Clases de presupuestos según su grado de elaboración a) P. Presupuesto de Ejecución Material de la obra: suma de los capítulos 7. Lo exigen las Administraciones Públicas. Es importante seguir un orden y localizar lo que estamos midiendo para evitar omisiones y facilitar la lectura y posibles omisiones 4. etc.Beneficio Industrial: beneficio esperado por el constructor como pago por su actividad empresarial.IVA: impuesto que grava el valor 5. El epígrafe debe contener la unidad de medida. Esta incluido en el estudio previo o en el anteproyecto. Éste desglose se denomina Precios Unitarios Descompuestos. el nombre resumido. b) P.

de adjudicación: es el correspondiente a la oferta realizada por la empresa adjudicataria en el proceso de licitación. en este caso se miden como “partidas alzadas”. recalces…). Niveles de presupuesto a) Presupuesto de ejecución material (PEM): coste esperado de ejecución de una obra. por lo que no puede cuantificarse el número de horas en cada unidad · Estado de aplicación de los precios: aplicar los precios a la medición. Existen mediciones positivas y negativas (este caso es cuando descontamos elementos de una medición) · Estado de los precios: se descomponen y recogen todos los precios de cada partida o UO. Se valora estimativamente en función de la medición de otras obras similares (derribos. Sirve.10 - . para establecer un presupuesto base para la adjudicación c) P. a priori. ya que sabemos con qué % participa cada unidad (materiales. Se obtiene multiplicando las mediciones de las unidades de obra por los precios unitarios del conjunto b) Presupuesto de contrata antes de impuestos: resulta al añadir al de ejecución material los siguientes costes exógenos: costes indirectos . Otras clases de presupuestos a) P. Recoge los costes generados durante el proceso de ejecución. de proyecto: representa la estimación realizada por el autor del proyecto del coste esperado para la ejecución de la obra proyectada b) P. Mediciones y Valoraciones contradictorios. MOD (mano de obra directa): Trabaja en una UO concreta y puede cuantificarse el número de horas MOI (mano de obra indirecta): Puede estar en varias UO. maquinaria y mano de obra) Este tipo de presupuesto consta de tres estados: · Estado de las mediciones: clasifica y mide todas las UO de forma detallada. Es con el que se realiza la obra 7. Suele coincidir con el prepuesto de proyecto. base de licitación: se utiliza como referencia para emitir las ofertas durante el proceso de licitación. Existen UO muy difíciles de valorar a priori.

Es alfanumérico Ud de medida La más adecuada a las características geométricas o físicas de cada concepto Nombre Nombre habitual con el que se conoce al elemento resumido constructivo Descripción Clara. acompañando al elemento constructivo principal. faciliten la medición de los conceptos a efectos de presupuestación Después de haber estudiado los precios y los cálculos. instrucciones o sistemas referencia constructivos que completen la definición. Sus partes son: Código Permite la identificación de cada precio. Es un conjunto de datos a través del cual es posible determinar con claridad el elemento constructivo asociado a un precio y cuantificar los elementos que lo forman. mediante compensaciones lógicas y medición teniendo en cuenta las costumbres de la zona. Es una de las piezas clave en la presupuestación. hay que resaltar la importancia del epígrafe ya que permite identificar las UO. Representa una estimación del coste total de la obra para el promotor sin incluir los impuestos c) Presupuesto de contrata después de impuestos: resulta de añadir al presupuesto de contrata antes de impuestos el impuesto sobre el valor añadido (IVA). por lo que representa la estimación del importe que habría de cobrar el contratista por la realización de la obra. Lo que va a pagar el promotor Proceso para elaborar un presupuesto 1. . Mediciones y Valoraciones generales y beneficio industrial (PEM+GG+BI). para simplificar la presupuestación Normas de Mención expresa a normas.11 - . utilizando las mismas formas de expresión para conceptos similares Inclusiones Elementos complementarios. siempre que sea posible Criterios de Criterios que. como parte proporcional. El epígrafe se define como el conjunto de datos a través de los cuales es posible identificar con claridad el elemento constructivo asociado a un precio y cuantificar los elementos de nivel inferior que lo forman. completa y resumida. Permite su completa identificación. Redacción de epígrafes: conduce al desarrollo del precio de cada elemento constructivo.

Es alfanumérico Unidad de La más adecuada a las características geométricas o medida físicas de cada concepto Nombre Nombre habitual con el que se conoce al elemento resumido constructivo Descripción Clara. instrucciones o sistemas referencia constructivos que completen la definición. Es alfanumérico Facilita la gestión de los conceptos en los sistemas informáticos Resuelve la ubicación de los conceptos en la estructura del presupuesto Facilita el intercambio de la información La estructura del código depende de la “BASE DE PRECIOS”. faciliten la medición de los conceptos a efectos de presupuestación Normas de Mención expresa a normas. siempre que sea posible Código Permite la identificación de cada precio. acompañando al elemento constructivo principal. en la medida de lo posible.12 - . a la siguiente estructura de referencia: Código Permite la identificación de cada precio. la estructura es la siguiente: Código D06WM100 Tipo de D Descompuesto precio Capítulo 06Cantería Subcapítulo W Piezas especiales Grupo M Albardillas Número de 100 orden Unidad de medida Para cada concepto se debe utilizar la ud de medida más adecuada a sus características geométricas o físicas Concepto Unida Concepto Unida Concepto Unid d d ad . utilizando las mismas formas de expresión para conceptos similares Inclusiones Elementos complementarios. completa y resumida. como parte proporcional. para simplificar la presupuestación Criterios de Criterios que. mediante compensaciones lógicas y medición teniendo en cuenta las costumbres de la zona. Mediciones y Valoraciones El epígrafe debe ajustarse. Si tomamos como ejemplo la “base de precios de edificación y obra civil en España” PREOC.

la selección de la unidad de medida se resuelve utilizando bancos de precios de uso generalizado. en la medición en obra y en la elaboración de los precios unitarios. Revestimientos m2 contínuos Aplacados. en él se . En la actualidad. La finalidad de este apartado es apoyar al código en la identificación rápida de la unidad de obra Descripción e inclusiones Tiene la finalidad de establecer las fronteras del precio. bloques m2 Ladrillos ml. Este bloque tiene una importancia decisiva en el epígrafe. Mediciones y Valoraciones Precios Básicos Precios Precios Unitarios Auxiliares Áridos m3 Morteros y m3 Excavaciones m3 hormigones Aglomerantes T Pastas y m2 Rellenos m3 lechadas Acero kg Cuadrillas H Explanaciones y m2 estructural compact. que utilizan la tradición como principal fuente de información para elegir la unidad de medida. m2 solados Para elegir la unidad de medida idónea es necesario barajar las ventajas e inconvenientes que proporciona cada alternativa en la medición sobre plano. aparatos m3 Membranas m2 Faldones m2 Azulejos y m2 Limas y encuentros ml baldosas Carpintería ud. delimitando el entorno dentro del cual se encontrarán los elementos que lo componen. Viguetas m Hormigones m3 Bovedillas y ud Acero estructural kg. pues. Nombre resumido: debe contener el nombre resumido habitual con que se conoce al elemento constructivo. ud Mallas kg electrosoldadas Tejas ud Encofrados m2 desencofrantes Placas m2 Forjados m2 Tuberías y m Fábricas m2 cables Grifería. ud Fábricas e > 1½ m2.13 - . m2 Canalones. aleros ml Lunas y vidrios m2 Aislamientos e m2 imperm.

2. completa y resumida. Se utiliza para calcular los precios.Factor de repercusión (FR): inversa del MM. con la misma lógica.Elección del módulo entre todas las alternativas posibles.Medición de la cantidad de componentes en el módulo (Q M): calcular la magnitud de participación de cada componente en el módulo elegido. en un bloque que se redacta formando un conjunto. a) Módulo: parte de la actividad constructiva que. conviene que estén representados de forma expresa en la relación de elementos que integran el conjunto de costes directos de ejecución del elemento constructivo principal . de medida del precio y con el criterio de medición fijado en el epígrafe . Junto con la descripción. analizando los recursos que lo componen y determinando la cantidad con que intervienen en el módulo .Medición del módulo (MM) en la ud. siendo recomendable utilizar las mismas formas de expresión y el mismo orden para los conceptos similares. Mediciones y Valoraciones describe el elemento constructivo principal de forma clara. No tiene porqué tener la unidad de medida del precio Coeficiente de proporcionalidad: mide la relación entre el módulo y la ud. es decir. La importancia de su presencia expresa se deriva de que los elementos tratados como inclusión podrían. Los que se aplican directamente en un presupuesto. la cantidad con que éstos participan en la ud. además de formar parte del precio en estudio.Relación codificada de todos los componentes que se van a imputar por vía directa. desde un punto de vista estadístico. de medida del precio en estudio. es habitual añadir una referencia expresa a la inclusión en el precio de aquellos elementos que acompañen al elemento principal. la asignación se realiza mediante la aplicación de un precio a un componente. Cálculo de los costes directos de ejecución (CDE).14 - . . Representa un coeficiente de proporcionalidad que permite calcular a partir de la cantidad de componentes del elemento constructivo que intervienen en el módulo. La calidad del precio final depende del módulo elegido. de medida elegida b) Componentes del módulo: conjunto de factores productivos (recursos) y/o unidades auxiliares que. y su falta de referencia podría generar dudas y conflictos al interpretar fronteras del precio. de la fiabilidad con que represente el elemento constructivo . Código – Unidad de medida – Precio . Es representativo y se va a repetir n veces. es posible aceptar que a lo largo del proceso constructivo se repite de forma continuada. estar incluidos en otras unidades. Mide la relación entre la ud. de medida y la MM.

unidades. m3. Todas las pérdidas se tratarán como mayor consumo de recursos 2. En ningún caso se incluirán las pérdidas en los precios unitarios que se utilicen como auxiliares dentro de los precios complejos o funcionales ¡¡ No hay que duplicar pérdidas!! .Cálculo de las pérdidas (KP). Las pérdidas producidas hasta el momento en que los materiales queden acopiados en obra serán consideradas en los precios básicos 3. ml…) .15 - . y añadiendo un % de los CIE. Ofertar: acción de presentar una oferta con la intención de conseguir la adjudicación de una obra. de medida y con el criterio de medición definidos para él en el epígrafe (x horas. Las generadas en los procesos de producción. ejecución de tareas…). almacenamiento.QU: Cantidad de cada uno de los componentes que interviene en el precio. El proceso nace con la decisión del constructor de participar en una licitación y termina con la presentación de ofertas. desde que el material es acopiado hasta que se integra en la UO. incrementando el consumo teórico de los recursos mediante la aplicación de coeficientes previamente calculados por métodos estadísticos. QU = QM x FR x KP Para sacar el Precio Unitario Descompuesto  QU x Precio = Importe La suma son los Costes Directos de Ejecución (CDE). Cuando se tengan procesos intermedios en el desarrollo de la construcción. En teoría mano de obra y maquinaria no acarrean pérdidas. se considerarán en los precios unitarios 4. por ud. . Las pérdidas son recursos que se desaprovechan o pierden durante el desarrollo normal de los procesos de ejecución (en carga de camiones. y CR el real KP = 1 + p/100 con p=porcentaje * Forma y momento en que se aplican las pérdidas 1. resulta el PUD Oferta: conjunto de documentos que presenta un constructor para optar a la adjudicación de una obra en una licitación. Ofertación: proceso dirigido a la elaboración y presentación de una oferta. de medida. las pérdidas se integrarán en los precios auxiliares 5. sólo los materiales CE = CR x KP con CE el consumo estimado. Vamos a evaluarlas de forma indirecta (en %). m2. Mediciones y Valoraciones Cada componente se medirá en la ud.

que son necesarios en la ejecución de cada UO Para la obtención de los precios se utilizan las bases de precios.Dificultad de ejecución. Siempre el hormigón será un material auxiliar aunque venga de fábrica.Pérdidas y sustracción del material acopiado en obra . 2.Ubicación de la UO que permita o no la recuperación del material que se desprenda . el conjunto de medios que utilizados. Debemos plantearnos: 1. Precio de los factores de producción (recursos) Se consideran factores productivos o recursos. En una base de precios se contemplará: código. Estos factores son: . el sistema de ejecución que se emplee. maquinaria y mano de obra. Representan aproximadamente el 40 % del coste de producción dentro del sistema constructivo. Ordenación: se relacionan de una forma ordenada. teniendo en cuenta que hay factores que repercuten en la cantidad de material teórico a la hora de conocer el material real. Mediciones y Valoraciones TEMA 3. manifestando la información técnica y económica de cada uno de ellos. ladrillos.Materiales simples. denominación. Clasificación según la elaboración del presupuesto . acoplados o colocados en los diferentes procesos de producción proporcionan las UO que hacen posible la construcción de las edificaciones. etc. cemento. de medida y precio. La obtención de los precios de los recursos.Roturas o pérdidas del material causadas por el transporte en el interior de la obra .) y vienen dispuestos para su utilización . ud.Materiales complejos o auxiliares: compuestos por materiales simples que necesitan un proceso de elaboración y transformación en la propia obra para ser utilizados (hormigones. transformados.16 - . La determinación de la cantidad de estos. placas de escayola. Esto permite una observación rápida y sencilla de todos los datos para sacarlos al presupuesto Consumo de materiales: cantidad de material teórico que forma una UO terminada. Hay bastantes y dentro de cada una los precios varían. Es importante conocer su coste para poder efectuar presupuestos ajustados. elementales o básicos: elementos naturales o artificiales que se adquieren directamente en el mercado (arena. pastas). morteros “in situ”. etc . Los recursos engloban a: materiales. Productos o materiales Son los elementos naturales o artificiales que se emplean en la ejecución de las distintas UO. PRECIOS DE SUMINISTRO Y CÁLCULO DE RENDIMIENTOS 1. 2.

en 30. Hay que tener en cuenta la disponibilidad de recursos financieros. 5% del coste total).. Herramientas y útiles empleados (mayor o menor facilidad de que se rompan) . materiales de 2ª. proximidad a la fábrica o almacén. etc. 90. Algunos materiales estandarizados las necesitan .17 - . sobre el camión en fábrica.Precio de origen: en el lugar de suministro como resultado del acuerdo entre suministrador y el comprador y puede ser: puesto en fábrica. impacto de la inversión · Pedidos programados: programando bien la obra pueden hacerse los pedidos con antelación para utilizar los materiales según se reciben. Diseño de la UO que permita un mejor rendimiento de los materiales Merma o pérdida: diferencia entre el material teórico y el material necesario. Serán tratadas dentro del nivel de la estructura de costes en que se produzcan. Las pérdidas pueden ser durante carga.% de piezas especiales: tamaño y cantidad.Envases o formas de embalaje: que ayuden a descargar de una manera rápida y reduce las pérdidas . para la elaboración de los PUD Precio de suministro de los materiales Es el coste por unidad de elemento básico de acuerdo con las condiciones de compra. Mediciones y Valoraciones .. 120… días · Oportunidad: acumulación de stocks. capacidad de almacenaje. la obra no puede estar parada. en obra o puesto en obra y descargado . Factores a tener en cuenta que influyen en el precio final: . 60. restos de series. Calidad del acabado. No pueden duplicarse 2 veces en el precio. vigilancia y controles de stocks.Almacenaje: el acopio de los materiales en obra produce unos costes añadidos como son los de adecuación de zonas de la obra.Otros factores en función de la forma de contratación y de la oportunidad: · Volumen de pedido único: cuando el pedido es grande el coste es más bajo.Roturas y pérdidas: (aprox.Cargas. transporte o descarga . . . aportación de tierras de otra obra de la empresa.Transportes: coste de los medios necesarios para transportar los materiales desde la fábrica o almacén de distribución hasta el punto de acopio en obra . transportes y descargas: soportados por el suministrador o por la empresa constructora según el contrato . Se aplica en la cantidad de cada material como un porcentaje de mayoración. · Formas de pago: al contado. que permita un mayor o menor aprovechamiento del material .

se realiza sobre un elemento de transporte (cubilote. Se introduce en la estructura de costes como precio de material simple La descarga de hormigones se efectúa directamente desde el camión. etc. camión bomba. son tratados como CIE. En los materiales reutilizables se aplicará el precio de amortización. . CIE: se imputan en % en todos los precios de las UO Costes de almacenamiento de los productos Son costes específicos que tienen un tratamiento singular dentro de la estructura de costes: . etc. lo que les permite la contratación de grandes cantidades de materiales y la programación de la distribución en las obras según sus necesidades. sino que se pueden utilizar varias veces. logrando un gran ajuste económico en el coste final de los materiales La obtención de los costes de los materiales y la previsión ajustada de la merma o pérdida repercute de una manera directa en el resultado de los presupuestos de las empresas constructoras al realizar sus ofertas económicas.Deterioros durante el transporte hasta el lugar de tajo serán tratados como pérdidas y se aplicarán a los precios unitarios simples . “El precio unitario del elemento simple ha de estar calculado “precio a pie de obra” incluyendo todos los factores que incidan en él” Precio de amortización Existen materiales que no se inutilizan en un solo uso. desde el punto de vista económico al realizar presupuestos. . que se calcula dividiendo el precio del material a pie de obra por los usos que se prevén. irán aplicados en los Gastos Generales de obra.). etc) Los materiales complejos subcontratados tienen el mismo carácter. Mediciones y Valoraciones · Contratación centralizada de compras: hay empresas constructoras que poseen departamentos de compras que unifican las estrategias de compra para todas las obras que tienen previstas y en curso.Movimientos internos o de guarderías: costes debidos a la gestión de almacenaje (almaceneros). por lo que no tiene almacenaje Los gastos de implantación de silos de almacenamiento. vigilancia de la obra (guardas). los morteros preparados. o bien. plataformas y acometidas. Les inciden los mismos factores de compra pero añadiéndoles un mantenimiento Subcontratos de productos En el mercado existen empresas que se dedican a la confección de materiales complejos y a su distribución en las obras (centrales de hormigones. obliga a los constructores a realizar compras anticipadas para no ocasionar retrasos ni falta de suministro de pedidos. que un precio de un material simple.Dimensión de pedidos y stock de seguridad: La necesidad de disponer en la obra de materiales que vayan a ser utilizados en la ejecución.18 - .

. €/hora. retroexcavadoras.Subcontrata: el contratista principal subcontrata con otro empresario la realización del trabajo para el que son necesarios las máquinas. h. útiles y herramientas” Grúas. €/unidad de producción (m 3. por tanto se imputan indirectamente proporcionalmente su coste dentro de los CIE Se incluyen en “Máquinas. Inconvenientes: hay que adelantar el pago a los suministradores 3. El subcontratista deberá soportar todos los costes que lleve implícito el uso de la maquinaria.. El constructor soportará el coste del alquiler y los gastos de utilización que no estén en el precio pactado (transporte a obra.19 - . Precio de suministro de la maquinaria (€/h de trabajo) Hay que tener en cuenta que el precio de suministro unitario PSU se define como el coste por unidad de un elemento básico de acuerdo con las condiciones de compra. seguros.Compra: el contratista adquiere la maquinaria a un vendedor y soporta otros costes adicionales (pólizas de seguros.. amortizaciones etc). €/hora. combustible…). por lo que si hay paralizaciones se imputan sólo a su tarea Trabajan de forma continuada en la misma actividad y utilidad El tratamiento del coste se hará imputando directamente el coste como un componente más dentro de los CDE Excavadoras. etc) . Tienen también un coste elevado dentro de la estructura general de costes Desde el punto de vista de la participación en los costes hay dos tipos: Máquinas de producción directa Máquinas especializadas que participan directamente en la ejecución de UO concretas Sólo están en obra mientras se ejecutan las UO en que participan Suelen retirarse al terminar el trabajo. €/jornada . reparaciones. Máquinas auxiliares o de utilización múltiple Máquinas que intervienen indistintamente de forma general en la ejecución de varias UO Suelen permanecer en la obra de forma continuada durante largos periodos de tiempo Las paralizaciones deberán imputarse a todas las tareas que realizan.. Mediciones y Valoraciones Ventajas: el material siempre está en obra. La maquinaria Cualquier medio mecánico presente en la ejecución de una UO o en la ejecución de un material compuesto Hay una gran variedad de máquinas generales o específicas.Alquiler: el contratista principal alquila la máquina a otro empresario que actúa como subcontratista. nos encontramos con: . Tm. €/jornada . bulldozer.

peligrosos. organización.Pagas de vacaciones: cuando el trabajador trabaja el mes de vacaciones Salario anual individual: el que percibe un trabajador concreto en un año. . Está presente para realizar multitud de funciones: ejecución de trabajos.. No participa en precios de suministro si no incluimos la carga. Los salarios: representan el coste más importante que tiene una empresa Salario anual profesional: salario que tiene derecho a percibir cualquier trabajador.Plus por trabajos excepcionalmente penosos. control. refiriéndose a la cantidad de tiempo necesaria para realizar la unidad de trabajo. cuando en su trabajo no tiene que trabajar en alturas . ya que la . Se asigna por la especialidad del trabajador y la tarea en un tiempo establecido.Pluses por trabajos con incentivos: a mayor rendimiento. mayores ingresos. r = t/w 4.Antigüedad: a partir de dos años de servicio en la empresa .Plus de montaña: por trabajos a cota superior a 1500 m.Salario base por convenio: se cobra todos los días naturales del año. horas sometido a esos trabajos . Se establece por categorías profesionales . Por esta tarea cobrará. Hay que tener en cuenta que. Mano de obra Es el más significativo de los recursos utilizados en la construcción.20 - .Gratificaciones extraordinarias de junio y navidad: la cuantía se determina para cada categoría en las tablas de convenio colectivo. Participa en los CDE y en los CIE. valorado al importe que el convenio colectivo fija para las horas extras. Son proporcionales al tiempo de permanencia en la empresa . Comprende . se produce dentro de la jornada laboral del operario. Normalmente lo establecen los sindicatos . aunque se abone al mismo precio que las horas extras. este tiempo no tiene consideración de extra. etc. etc. Si el término de esta. El que perciben todos. para ello se calcula la diferencia entre el tiempo establecido a priori y el realizado por el operario. en un año. este podrá seguir haciendo su trabajo normal y cobrar por él un “plus de tarea”. Mediciones y Valoraciones Cálculo del rendimiento de la maquinaria Cantidad de trabajo que es capaz de realizar en la unidad de tiempo (en condiciones normales) R = W/T También se utilizará frecuentemente su inversa. según a su categoría.Plus por convenio: se percibe todos los días efectivamente trabajados.Plus de altura: trabajos en alturas superiores a 12 m.. Tienen carácter salarial y son: a) Trabajos a tarea  Al trabajador se le asigna una tarea o cantidad de trabajo a cumplir en un tiempo determinado. descarga. . tóxicos.

Se utiliza en trabajos de descarga de materiales. c) Retribución con prima a la producción  es una combinación de los dos anteriores. cuando se quiere sacar trabajo adelante. Percepción anual profesional (PAP): salario anual profesional más las percepciones no salariales siendo estas: . la remuneración es proporcional a las UO trabajadas. también en vísperas de fiesta.Plus por distancia y transporte: para compensar los gastos generados a los trabajadores por estas causas. tanto si tienen o no carácter salarial. con la finalidad de resarcir al trabajador de los gastos de manutención y/o alojamiento. Esto es más aplicado a la industria manufacturera que a la construcción. Destajo: cantidad de UO realizadas por el precio establecido previamente Plus de destajo: importe de destajo menos el salario que percibiría el trabajador durante el tiempo que ha empleado en realizarlo si hubiera estado trabajando en actividad normal Estos incentivos normalmente se pactan por cuadrillas de trabajadores especializados en la ejecución de los trabajos.Dietas: concepto extrasalarial. b) Trabajos a destajo  se valora la cantidad de unidades de obra producidas independientemente del tiempo. etc..Plus de compensación por prendas de trabajo y por desgaste de herramienta. organización en el aprovechamiento de materiales y un minucioso estudio de tiempo Esta forma de incentivo es muy frecuente y se emplea para incentivar trabajos fácilmente cuantificables. los ingresos son proporcionales al número de unidades producidas. de naturaleza compensatoria. pavimentación. La dieta será media cuando pueda pernoctar en su casa. El operario tiene garantizado su trabajo por horas y se le añade una prima a partir de cierta cantidad de obra realizada. .. alicatados. Por lo tanto. pavimentación. enyesado. Se percibe por hora realmente trabajada (por convenio) Percepción anual individual: PAP más aquellas percepciones anuales individuales. limpieza. y organización del tajo. . revocos. En general. La dieta será completa cuando no pueda pernoctar en su residencia habitual.21 - . enyesados. En la remuneración del trabajo el tiempo no interviene. como puede ser la ejecución de las unidades de obra correspondientes a fábricas de ladrillo. Mediciones y Valoraciones jornada laboral no se ha prolongado más que lo establecido por el convenio colectivo. Se devengará siempre como por día natural. proporcional al salario Levantamiento de fábrica de ladrillo. para establecer esta modalidad se necesitan condiciones de trabajo estable en el tiempo previsto. Antes se fija un sistema de reparto en función de las categorías de los trabajadores (en %).. .

Indemnización por fallecimiento. gastos de locomoción.Absentismo por accidentes y enfermedad .96 % sobre la base definitiva de la SS Seguro de accidente Normalmente se contrata una póliza por trabajador El convenio colectivo establece un seguro por muerte en accidente de trabajo. despidos. El valor tiene que ser en múltiplos de 300. Gastos de locomoción: ya sea poniendo medios propios a disposición del trabajador o abonándole la compensación por kilómetro recorrido. todo personal de la empresa deberá estar afiliado y cotizará en la seguridad social. cuyo coste asciende 25% sobre el capital asegurado Coste de las jornadas de trabajo perdidas La empresa para contabilizar el coste que le supone un trabajador debe tener en cuenta las jornadas de trabajo pérdidas.Dietas de viaje. plus distancia y transporte .22 - . quedando excluidos los cargos de consejero o los trabajos ocasionales (servicios amistosos) La base de cotización estará constituida por la remuneración total que tenga derecho a percibir el trabajador.S. etc.Conflictos laborales y sindicales . quedando excluidas de cotización la siguientes percepciones: .Plus de prenda y herramienta . El coste anual de una empresa como pago a la SS es de 38. y ésta será la Base de Cotización Definitiva. PAI = Salario base + Pluses por convenio + Pagas extras + Pagas por vacaciones + Antigüedad + Plus por distancia y transporte + Plus por prendas y herramientas Costes de la seguridad social Es obligatorio para todas las empresas. salvo para la cotización del seguro de accidentes y enfermedades profesionales A la base de cotización se le suma 1/12 de las cantidades que se perciban en el año en concepto de pagas extra. Para ello deberá realizar un estudio sobre cual es el promedio de días no trabajados por los trabajadores Los factores a tener en cuenta son: .Las horas extras. . con una indemnización que se regulariza anualmente Habitualmente las empresas contratan una póliza de seguros en una compañía. Mediciones y Valoraciones . .Los premio de matrimonio y natalidad . por exceso o por defecto.Las prestaciones de la S.Los productos en especies concedidos por las empresas voluntariamente y sin contraprestación .Las cantidades que se abonen por quebranto de moneda .Improductividad por inclemencias del tiempo .

Mediciones y Valoraciones

- Licencias justificadas (matrimonios, nacimientos, etc.)
Estas horas perdidas el trabajador tiene derecho a cobrarlas.
El trabajador percibe los días que no trabaja:
· Salario base
· Pluses lo que corresponde al Salario Base Profesional
· Antigüedad
Estos días de licencia suponen un coste para la empresa; por un lado tiene
que pagarle los días que no trabaja, y por otro, al no trabajar no hay producción

Indemnizaciones por despido
Para su cálculo hay que tener en cuenta las indemnizaciones que perciben
los trabajadores con contrato eventual y los trabajadores con contrato fijo en la
obra.
· Personal eventual (aprox. 35 % de la plantilla): se calcula sobre el salario
base, pluses por convenio, pagas extra y de vacaciones
Contrato < 181 días (6 meses)  coste = 7 %
Contrato > 181 días (6 meses)  coste = 4.5 %
· Personal fijo (60 %; el 5% restante es personal fijo de la empresa):
indemnización del 4.9 %

Coste empresarial de la mano de obra
El coste por hora de la empresa es el coste anual para la empresa entre las
horas trabajadas en el año
La empresa debe analizar los costes para cada categoría profesional
Para calcular el coste por hora que le aplica a un presupuesto tiene que
tener en cuenta las horas que trabaja en un año (fijado por convenio). Además
hay otros costes:
- Coste de las retribuciones que percibe el trabajador
- Coste de la seguridad social
- Coste del seguro por accidentes
- Coste de los despidos
- Coste de las licencias del trabajador
- Coste de la seguridad social por licencias

Cálculo del rendimiento de la mano de obra
Se aplican los mismos criterios que la maquinaria.

R = W/T r = t/w
Se tiene en cuenta el trabajo y el tiempo en realizarlo. Hay 4 formas de
establecer la mano de obra que se consume para realizar una tarea:
- Medición de tiempos: se divide el trabajo en tareas simples y se mide el
tiempo empleado en cada una. Es complicado porque hay muchas tareas
y muchas mediciones
- Métodos estadísticos: se obtiene con datos estadísticos obtenidos a lo
largo del tiempo en situaciones similares a las que vamos a evaluar. El
tiempo empleado es la suma de tiempos entre el número de tareas

- 23 -

Mediciones y Valoraciones

- Métodos estadísticos objetivos: se hace una encuesta a profesionales con
experiencia
- Según bases de datos: precios de edificación. Se consideran elaborados
por profesionales fiables

5. Formas de contratación
Tradicionalmente la mano de obra se ha contratado directamente
mediante un acuerdo entre el trabajador y el empresario. Esta relación está
condicionada por la Ley de Presupuestos, legislación laboral, convenios
.colectivos, etc
En los últimos años se ha generalizado la utilización de trabajadores
subcontratados a otras empresas dedicadas a proporcionar este servicio.

6. Precio de suministro de la mano de obra
El PSU es el coste por unidad de un elemento básico de acuerdo con las
condiciones de compra
En el primer caso anterior, a diferencia de los materiales y de la maquinaria,
al ser un contrato laboral el receptor del PSU será el propio trabajador
En el segundo caso, al tratarse de un contrato mercantil, el receptor será
otro empresario, igual que en el suministro de materiales y maquinaria

4. LA MEDICIÓN

1. Terminología básica
- Relación de partidas (RP): documento que recoge el listado completo de todas
las UO que van a configurar el presupuesto de una obra
- Información documental: información contenida en los documentos del
proyecto
- Relación de omisiones (RO): listado exhaustivo con referencia a todas las
omisiones y a todos los elementos que presentan dudas, sean erróneos o estén
mal representados en proyecto
- Criterio de medición: criterio que, mediante compensaciones lógicas y teniendo
en cuenta las costumbres de la zona, facilita la medición de los conceptos o
efectos de presupuestación
- Medición sobre plano: desarrollo de la medición en las unidades de obra para el
presupuesto de un proyecto utilizando como soporte los planos del propio
proyecto
- Deducciones: valores negativos en una medición en la que se van a deducir
elementos
- Transferencia de medición: herramienta para simplificar el desarrollo de la
medición. Consiste en la utilización de mediciones completas o parciales de
unidades de obra ya realizadas o pendientes de realizar, para la medición de
otras unidades mediante la transferencia de sus resultados

- 24 -

Mediciones y Valoraciones

- Medición de obra: desarrollo de la medición de las unidades de obra para las
valoraciones de obra ejecutada, utilizando como soporte la medición del
proyecto y el resultado de la ejecución.

2. El proceso de la medición

La medición de las actividades es la tarea que sigue a la división de la obra
en partes. Es la que conduce al establecimiento de la cantidad con la que cada
unidad de obra interviene en el conjunto. El proceso es el siguiente:

ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN
- Memoria
- Pliego de prescripciones
- Planos

INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
- Del autor del proyecto
- Del promotor
- Otras complementarias

RELACIÓN DE PARTIDAS
- Relación de capítulos y subcapítulos.
- Relación de unidades de obras

MEDICIÓN SOBRE PLANO
- Toma de datos
- Disposición en los soportes

Análisis de la documentación

Memoria: de ella se extrae gran parte de la información necesaria: uso del
edificio, características formales, características constructivas, cualidades y
características de los materiales, etc.
Pliego de prescripciones: en él se definen las características, calidades,
tolerancia de los factores productivos, los procedimientos a seguir en los procesos
de producción y los criterios de medición
Planos: son el soporte gráfico en el que se detallan a diferentes escalas el
edificio: ubicación, forma y disposición, y dimensiones

Estos elementos aportan al presupuestador una amplia información sobre el
proyecto, pero a pesar de todo, existirán puntos oscuros, por lo que hay que
buscar una información adicional y realizar una relación de omisiones

Información complementaria
Del autor del proyecto, del promotor, etc. También existirá otra que se
obtendrá de: visitas al solar, consultas a instituciones, e empresas suministradoras,
etc.

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se hace necesario elaborar una selección de capítulos y subcapítulos para definir los que van a entrar en nuestro presupuesto.En los tabiques: medido a cinta corrida . Esto obliga a comparar en el plano y decidir cual se coloca en la columna longitud y cual en anchura.Columna 4: Largo . junto a lo ya comentado. se dedican a ubicar la longitud.Columna 5: Ancho . unidad de medida. 2. cumpliendo.En las formaciones de pendiente: medido en proyección horizontal Con todo esto. nombre muy resumido y criterio de medición (cuando no sea evidente) En ocasiones. será conveniente añadir una referencia sucinta a la ubicación de la partida en el proyecto. que termina cuando los datos están situados de manera precisa. anchura y altura del elemento.En las excavaciones: medido en perfil natural . al menos de los elementos siguientes: código. Como ejemplos y aclaraciones: .26 - .En los transportes: medido en perfil esponjado .Las columnas 4.En los forjados: medido de fuera a fuera . pues sólo requiere un listado completo de todas las unidades de obra que van a configurar el presupuesto de una obra. Mediciones y Valoraciones Ejemplo de relación de omisiones y de información complementaria RELACIÓN DE OMISIONES RESPUESTAS Tejas cerámicas o de mortero Tejas de mortero de color rojo Clase de viguetas de forjado Viguetas pretensadas Relación de partidas Documento intermedio de excepcional importancia en el proceso de presupuestación Con él se materializa la estructura del presupuesto. Los impresos La disposición de los impresos forma parte del proceso de la toma de datos. 5 y 6 de la figura “Estructura de la medición”.Columna 6: Alto . Va a plasmar la división en partes de la obra y la selección de las unidades de obra Una vez realizada esta relación el redactor del presupuesto ya sabe lo que hay que medir y con esto puede afrontar el cálculo de los precios unitarios correspondientes La estructura de la relación de partidas puede ser muy simple. esto puede evitar tener que regresar al análisis de la documentación para localizar la situación en el proyecto de alguna partida en singular. las recomendaciones que relacionamos seguidamente: . Se recomienda la siguiente utilización: . Cada partida debe estar definida utilizando un lenguaje muy escueto y con abreviaturas.

2. . Transferencia de mediciones La transferencia de mediciones es la mejor herramienta para conseguir el objetivo propuesto: “los procedimientos deben ser simples. fáciles de interpretar y repetitivos”. ESTRUCTURA INTERNA DE REFERENCIA. Hay tres grupos: · Mano de obra auxiliar . 5. por lo que se computa en %.Medios auxiliares: · Materiales auxiliares (pastas. si no al conjunto o una parte de la obra. Consiste en: “La utilización de mediciones de unidades de obras para la medición de otras unidades mediante la transferencia de sus resultados”. la función será la siguiente: . LOS COSTES INDIRECTOS 1. .Elemento superficial: en la columna 4.Cuando la unidad de medida sea el Kilogramo (kg). Mediciones y Valoraciones . en todo o parte a otras unidades. el largo. en estos casos hay que colocar el signo menos. y el peso por elemento lineal (kg/m) en la columna 6 . y en la columna 6 el peso por metro cuadrado (kg/m 2) Existen partidas en las que se aplican deducciones ya que hay que deducir elementos (por ejemplo. Son múltiples las unidades de obra en las que su medición es igual. la longitud se colocará en la columna 4. La capacidad de simplificar los procesos se apoya en dos importantes características de la medición: 1. Gran parte de la medición de las unidades de obra es proporcional a la medición de otras partidas. el ancho.27 - .Elemento longitudinal: la longitud del elemento en la columna 4. morteros. IDENTIFICACIÓN DIMENSIONES RESULTADOS Código Localización Nº X Y Z Auxiliar Parcial Total 1 2 3 4 5 6 7 8 9 3. útiles y herramientas . hormigones) · Maquinaria. Es recomendable organizar por bloques: uno de “adicciones” y otro de “deducciones”.Cuando la unidad de medida sea el metro (m). Costes endógenos Costes indirectos de ejecución: no se pueden imputar a una UO concreta.Cuando la unidad de medida de la partida sea la unidad (ud) la cantidad se colocará en la columna 3: número de partes iguales (nº). huecos de alicatados…). en la columna 5.

gastos. dietas. .Alquiler y amortizaciones de ofertas . Están adscritos permanentemente a la obra: · Encargados · Almaceneros · Listeros · Capataces · Guardas .Sueldos.. acometidas. “Los precios de las UO del proyecto que se empleen en otro precio como auxiliar serán siempre calculados a coste directo” Costes directos de ejecución 2. Se distribuyen entre todas las obras de la empresa de manera porcentual sobre el presupuesto de ejecución material de todas las obras.. excavaciones y replanteos. Mediciones y Valoraciones ... acometidas y complementarios: Casetas. Forman parte de los GG: ... Hay cinco tipos: · Instalaciones.Impuesto de actividades económicas y licencia fiscal (IAE e IRPF) Estas obras se contratan mediante escritura pública .Gastos de publicidad. de personal técnico y administrativo . retirada de residuos. vallas de cerramiento · Generados para la seguridad y la salud: Medicina preventiva y primeros auxilios Formación específica en materia de seguridad y salud Cascos y guantes de uso normal Personal de seguridad Locales y servicios Seguridad colectiva e individual Señalización Dietas y servicios de locomoción del personal técnico Gastos de gestión · Gastos financieros · Personal: técnicos y administradores adscritos a la obra · Varios: gastos de oficina y almacenas. Costes exógenos Gastos indirectos generales (CIG) o Gastos Generales (GG) de la empresa Se originan para el funcionamiento y desarrollo de la empresa. Mano de obra indirecta: participa organizando y dirigiendo los trabajos para realizar la UO.28 - . viales.Amortización de mobiliario. seguros.Gastos Generales de la obra: para la realización de instalaciones y servicios necesarios para la ejecución de la obra. ordenadores. correspondencia… .

gastos de publicidad de convocatorias e impuestos y árbitros municipales… ascienden al 13-17% del presupuesto de empresa.Estudios estadísticos: se estima el valor en función de _________________. derechos reales por actos jurídicos documentados. contribuciones e impuestos del estado. Las licitaciones Subasta pública para llegar a contratar una empresa unas obras. se consideran incluidos todos los gastos correspondientes a la licitación. no admitiéndose adición posterior del tanto por ciento alguno. en los precios contratados por el licitador. Por tanto. otorgamiento y suscripción del contrato.Plazo de ejecución . Cálculo de Costes Indirectos de Ejecución (CIE) . y sabemos el importe de cada uno de los gastos . formalización del contrato.Conocer los conceptos. debe tenerse muy en cuenta esta circunstancia. al formular los precios de la proposición. .Definir el Gantt de la obra .29 - .CDE estimados 4. Se conocen los conceptos generadores de los CIE que vamos a incluir en una obra. Los porcentajes anteriores se utilizan para poder calcular el Presupuesto de Licitación Las obras salen a subasta con un Presupuesto de Ejecución Material Simple (PEMS) como base de licitación. con lo que se llega al 8 % En las obras oficiales. los gastos de imposición y cancelación de fianzas provisionales y definitivas. adjudicadas por subasta o concurso y contratadas mediante escritura pública.Precio de cada concepto . 6 % . En las bases de la licitación debe figurar el porcentaje correspondiente al Beneficio Industrial y a los Gastos Generales. Mediciones y Valoraciones Beneficio Industrial (BI) y gastos imprevistos Es el beneficio esperado por el constructor como pago por su actividad empresarial Para las Administraciones Públicas es el 6 % (el que considera justa la Administración Pública) Si existen imprevistos se admite que se ascienda un 2 %. Aproximadamente. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) 3. impuestos por actos jurídicos documentados. y cuantos se devenguen con ocasión de la publicidad.Métodos contables: parecido al de estudios estadísticos pero la información procede de la empresa Proceso de cálculo (Hay una tabla) . gastos notariales.Análisis teóricos: el mejor. Cantidades . Es fiable si tenemos datos y mediciones fiables.

ADJUDICACIÓN = PEMS + %GG ((PEMS)) + %BI ((PEMS)) Otros conceptos relacionados son: PEMS = MEDICIÓN × PRECIOS UNITARIOS. PEM. Contrata = P. Se adjudica al licitador que oferte el precio más bajo.Ordinaria: plazos rigurosos establecidos por ley . Se reserva el derecho a no ser admitida alguna oferta por incurrir en lo que se conoce como baja temeraria . Este se calculará de forma distinta según se trate de una obra particular o de una obra oficial. La fórmula es la que sigue: P. Contrata = PEM + GG + BI. Mediciones y Valoraciones Como suele suceder normalmente.Adjudicación). Contrata.Abierto: todo empresario puede presentar una proposición . por tanto o GG ≠GG o BI ≠ BI P. PEM ≠ PEM y P.De urgencia: plazos más cortos y despachos preferentes . es decir. excepcionales Procedimientos de Adjudicación . Se puede licitar al tipo o a la par (PBL = P. el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) por contrata con el que sale a subasta una obra es superior al Presupuesto de Ejecución Material por contrata que oferta el constructor. COMPUESTO (PEMC) = PEMS + GG PEM. Adjudicación cuando se le adjudica a una empresa determinada LEY 2/2000 Tramitaciones .Restringido: sólo pueden presentarse los empresarios seleccionados por la Administración (entre 5 y 20) . sin exceder el PBL que saca la Administración. el constructor aplica lo que se denomina una “baja”.Negociado: el contrato se adjudica a un empresario elegido justificadamente. POR CONTRATA (antes de impuestos) = PEMC + BI El Presupuesto de Contrata antes de impuestos también recibe el nombre de Presupuesto de Empresa. · Presupuesto base de licitación  PBL = PEM + GG + BI Normalmente PBL > P.Por subasta: depende del dinero. que no es más que un porcentaje que se aplica al presupuesto para reducir el presupuesto de contrata por el que sale a subasta El presupuesto final por el que se adjudica una obra a un contratista se denomina Presupuesto de Adjudicación.De emergencia: casos límite.30 - . Se ha tenido que negociar con al menos 3 empresarios Formas de Adjudicación (en procedimiento abierto o restringido) .

el presupuesto de las obras y la factura correspondiente Es una “Adjudicación directa” de la Administración a una empresa Bajas temerarias Fotocopias Garantías Las Administraciones las exigen en los procesos de adjudicación .Fianza provisional: depósito metálico. Por ley es el 2 % del PBL .Fianza definitiva: obligación por el empresario adjudicatario de la obra.050. En general. aval bancario o deuda pública que corresponde como garantía __________ al participar en un expediente de contratación. 61 € Tramitación rápida del expediente. el director de ejecución de la obra obligatoriamente. Contratista y Promotor Pagos a buena cuenta . (4 . Definición Una certificación es una relación valorada de las obras ejecutadas durante un periodo de tiempo determinado. en su conjunto.Por concurso: la adjudicación recaerá en el licitador que. Las obras particulares normalmente se adjudican por concurso . Hay que hacerla efectiva en fechas próximas a la licitación Retenciones Se retiene una cantidad como aval. se realizan cada mes con el fin de ejecutar el pago de la obra llevada a cabo. sólo se exige la tramitación del gasto.31 - .Son retenciones en las certificaciones de la obra para obras particulares. Es indispensable.6 %) 6. haga la proposición más ventajosa según unos criterios establecidos en el pliego. y firmadas por el AT. Según la Ley de Ordenación de la Edificación serán realizadas por el Arquitecto Técnico. LAS CERTIFICACIONES 1.Concurso–Subasta: se seleccionan varias empresas por concurso y después se adjudican por subasta. Coreresponde al 4 %. todo en un mismo procedimiento Contratos menores (según la cuantía del coste) No superan los 30. Arquitecto. Mediciones y Valoraciones .

Estos pagos a buena cuenta no suponen aprobación y recepción de las obras que comprenda Para cumplimentar las certificaciones hay que medir las UO ejecutadas y se confeccionará una relación valorada de dichas obras. Si aparecen trabajos que no están contemplados en el proyecto. Deben estar adscritos a la obra. No se paga todo porque va a haber pérdidas.Precios contradictorios: son precios nuevos que no aparecen en la relación de precios unitarios de la medición. Un modificado debe estar justificado. Nunca se va a pagar más del 75 % del importe de los materiales acopiados. aprobando un nuevo presupuesto. aportar el programa de trabajo en función de _______________. Los acopios son revisables pero no se contabilizan para el cálculo del ritmo de la obra . construcciones auxiliares. Comparando las certificaciones (deducidos acopios) con el plan. No se incluyen partidas nuevas que pudieran haber surgido durante la ejecución de la obra que no hubieran sido autorizadas con anterioridad a la certificación 2. equipos y maquinaria. El constructor tendrá derecho al abono de las obras ejecutadas con arreglo al precio convenido. Esto significa. instalaciones. Tiene derecho a pagos a buena cuenta por acopio. en 30 días desde la firma del contrato. Conceptos .Programas de trabajo: la Administración obliga a que se redacte un plan costo- tiempo (Gantt) y ahí se calcula el plazo de ejecución de una obra y la previsión de gastos calculados mensualmente. pero no se pueden realizar hasta ponerse de acuerdo Si el contratista no acepta los precios queda liberado de ejecutar las nuevas UO Antes de iniciar la ejecución de partidas nuevas deben ser aprobados los precios unitarios mediante un modificado de proyecto. que pueden ser pagadas. pero que no por ello tenemos que estar conformes con la obra ejecutada. El contratista adjudicatario. sin que esto implique la aprobación y recepción de las que comprende la certificación. y no puede ampliarse su presupuesto más de un 20 % . Mediciones y Valoraciones Los pagos de las certificaciones son por abono a cuenta y están sujetos a las variaciones que se cometen en la medición final.32 - . a su ritmo o con demora . debe.Acopios y abonos a cuenta por instalaciones: el importe se calculará en un documento aparte y luego se incluye en la certificación. Esto sirve para el control temporal y económico de la obra en fase de ejecución. Se fijan contradictoriamente entre la dirección facultativa y el contratista con la aprobación del promotor. estos se fijan y aprueban de la misma manera. podemos saber si la obra va adelantada.

según el mercado. Mediciones y Valoraciones . 3%) y quedan fijadas en el contrato .Revisión de precios: si se establece en el contrato.Por unidades de obra: el caso más común. se puede admitir. Se abonarán el número de unidades de obra realmente ejecutadas. Partiendo de todo ello tomamos los datos que necesitamos .Penalizaciones por retrasos: son “multas” económicas por retrasos no justificados en la ejecución de la obra que influyen en el plazo de la obra pactado en el contrato. Se establecen sanciones al contratista por retrasos no justificados (temporales. Son variables (2%.El primer 20 % no será revisable . 61 € . una revisión de precios concretando la fórmula polinómica a aplicar. huelgas…) que deben inscribirse en el libro de órdenes. aunque lo normal es que sea una penalización económica .Que haya pasado un año desde la fecha de adjudicación 3. A veces el incumplimiento del plazo lleva a la resolución del contrato.Que se haya superado el 20 % del importe del contrato . El abono se realiza mediante la suma de los recibos o partes de obra tanto de jornales como de materiales y maquinaria . tanto al alza como a la baja. Lo contrario a la revisión de precios son los precios cerrados · Condiciones para que se de el derecho a revisión: . Para efectuarlo se miden las unidades y se aplican los precios unitarios.Tanto alzado total: la medición de la obra ejecutada se hace por porcentajes del total de la obra prevista en los diferentes capítulos del presupuesto y. dada la variabilidad de los precios. en su caso.Fianzas: son retenciones de cantidades de dinero que se deducen al contratista en sus cobros en concepto de garantía hasta la entrega final de la obra. Los sistemas comúnmente empleados son: .Toma de datos del proyecto: el proyecto se encuentra desglosado.050.Trabajos por administración: el propietario o persona delegada lleva las gestiones para la ejecución de la obra. momento en el que se hacen efectivas. Sistemas de toma de datos para elaborar las certificaciones La toma de datos la debe realizar la dirección facultativa junto con el contratista que supervisa que los datos tomados son correctos.Ha de existir una cláusula de revisión en le Pliego de claúsulas administrativas . disminuido por la baja de adjudicación . unidades de obra.Presupuesto de la obra > 30. En el caso de que algunas no estén previstas en el proyecto se aplicarán los precios contradictorios aceptados pro la dirección facultativa y contratista .33 - . etc. con las mediciones.

Certificaciones de la obra ejecutada . Definición Conjunto de trabajos necesarios para derruir una edificación en su totalidad.Por colapso: cuando los materiales no pueden volver a utilizarse. Es barato y se utiliza menos mano de obra .Certificaciones parciales: se realiza la relación valorada de la cantidad de obra ejecutada desde la anterior certificación hasta el momento en que se certifica. Datos que se incluyen en una certificación 1. Firma de los técnicos y aprobación del contratista y la propiedad 7. No se suele emplear ya que es muy laboriosa. salvo excepciones Certificación total – certificación anterior = certificación del ciclo 5. Clases de certificaciones. 2. reformados.34 - . Designación o título de la obra (proyecto…) 2. Mediciones y Valoraciones . se necesita un gran conocimiento de la obra y da lugar a confusiones . Los sistemas utilizados pueden ser: . Resumen de capítulos 8. Presupuesto total de la obra 6. Nombre de la empresa constructora 3. Numeración correlativa 4.Certificación a origen: se hace desde el inicio de la obra hasta el momento en que se certifica. Así se puede ver con más claridad todo lo que hay ejecutado en la obra. fecha en que se firma 5. Sistemas de demolición · Demolición total: el edificio se demuele en su totalidad. ACTUACIONES PREVIAS Y/O DEMOLICIONES Según la extensión se hace un capítulo o dos 1. Coeficiente de la baja de adjudicación (si la hay) 7.Toma de datos de la obra: medimos sobre la obra siguiendo los criterios de medición de la ejecución de la obra 4. en una parte o en algún elemento específico (obra de reforma). Lo normal es certificar por meses. Importe de presupuestos modificados. etc. Se le resta el importe de la obra certificada anteriormente quedando de esta forma el importe de la obra ejecutada que queremos certificar. 9. Fecha de la certificación.

Aspectos generales . retranqueos.35 - . . Levantado de cubierta: M2.Desmontaje: por elementos para aprovechar el material o porque no pueda realizarse por colapso . . Mediciones y Valoraciones . Dentro de las demoliciones hay actuaciones previas (desmontajes. Las mediciones de las demoliciones no suelen ser muy exactas.Los gastos que no los podemos medir se incluyen como una partida alzada . . Las unidades de medida comunes serán: Levantado de cercos: Ud. etc. En algunas ocasiones. 3. · Demolición parcial: no se demuele totalmente el edificio sino alguna parte del mismo. Los criterios dependerán del estado del edificio y su entorno.Las características de los elementos a desmontar. apertura de huecos…). etc.Combinado: combinación de los dos anteriores.Morfología del edificio: alturas.Recogida de escombros y transporte a vertedero o almacén. ya que generan UO y precios distintos: tipo de cubrición. Se mide en m3.Estructura. dispositivos de seguridad…  medios auxiliares . se utilizan partidas alzadas: se da un precio aproximado cuando no se pueda medir algo 4. etc. y dentro de éstas puede haber consolidaciones (apeos…) . Pautas a seguir para realizar la medición.Cuando se realicen demoliciones totales hay que recoger información suficiente sobre los edificios colindantes . servidumbres. . Factores a considerar para realizar una medición Desmontajes. se atenderá a: . en calles estrechas.Limpieza y riesgo. limitaciones horarias. Hay que realizar la medición con cierto exceso. etc.Los condicionantes intrínsecos que dificultan la medición: edificios colindantes.Tipo de demolición. además será diferente según quien la haga . . El orden de la demolición será inverso al orden de la construcción. Picado de pavimentos: M2. . . Demoliciones. . Picado de revestimientos: M2.Ubicación. según: . estructura. midiendo el volumen que ocupa el edificio cuando se derriba todo . teniendo en cuenta el esponjamiento (20-40 %) (transporte incluido o no en el precio). No puede emplearse el colapso en edificios catalogados.

36 - . etc. muros de m3 contención Arranque de pavimentos m2 8. desbroces) y el ml (cuando la sección está en el epígrafe. Mediciones y Valoraciones 5. Unidades de obra más comunes Demolición de cubiertas m2 Apertura de rozas ml Demolición de paramentos m2 Desmontajes de ud instalaciones Demolición de alfeizares ml Andamios m2 Demolición de tabiquerías m2 Demolición m3 completa Demolición de más de 1 m3 Traslado m3 pie de espesor Demolición de falsos m2 Estructura de m2 techos forjados Picado de revestimientos m2 Pilares. Esto se consigue mediante excavaciones. rellenos. zanjas). Factores que influyen en la valoración de las unidades de obra . Normalmente se mide en m3. compactaciones. Definición Conjunto de trabajos necesarios para adecuar la topografía del terreno a las necesidades de la obra proyectada. Podemos medir sobre los planos del proyecto o bien directamente en obra. 2. transporte de tierras. MOVIMIENTO DE TIERRAS 1. excepcionalmente se utiliza el m 2 (cuando la profundidad está en el epígrafe.

Manual o con máquina . areniscas.Compactos: cohesión importante. gravilla… Medios manuales . rellenos húmedos. El transporte en camión es siempre Ve Compacidad: el terreno natural se compacta. pólvora. Normalmente hay que partirlos primero. palancas. El empleo de cada uno de ellos depende fundamentalmente de las condiciones del terreno y de su volumen. mazas. Mediciones y Valoraciones Medios a emplear: pueden ser manuales (para pequeños volúmenes.Volumen en banco o a perfil natural (Vn): el terreno forma parte del terreno original (tal como está) . compactado (Vc). Pizarras. excavadoras… . margas flojas . limos.Flojos: poca cohesión.Sueltos: o necesitan rotura. Hay que barrenarlos y usar explosivos. Calizas.37 - .V.92 -8 15 - 25 Compacto 0. entonces hablamos de V. densidad y tipo de terreno. basaltos. Arcillas.95 -5 10 - 15 Flojo 0. Características del terreno Dureza: . Arena. Con picos. margas.90 -10 25 - . esponjado (Ve): terreno una vez sacado del terreno original. barrenos. Arenas mojadas.De tránsito o muy duros: gran dificultad de desprendimiento. areniscas fuertes Esponjamiento: se produce al sacar el terreno de su estado natural .Rocosos: muy difíciles. No deben mezclarse volúmenes Tipo de FC e c (%) terreno (%) Suelto 0. Se compacta para comprimir el terreno por eliminación de los poros pero sin eliminación del agua · Factor de compactación (FC): FC= Medida compactada (m 3) / Medida en banco(m3) Está entre 0 (muy compactable) y 1 (poco compactable) · Factor Volumétrico de Conversión: relaciona el esponjamiento FVC = 100 / 100 + e % Ve = Vn / FVC Los coeficientes dependen del grado de humedad. peinados…) o con maquinaria (cuando se han de efectuar grandes movimientos de tierra).

20 +20 40 Tipo de e c (%) terreno (%) Suelto 10 5 Flojo 20 10 Compacto 30 15 De tránsito 40 20 Ve Vc Vn Vc No se puede pasar de Ve a Vc directamente Profundidad de la excavación: condicionará el medio de excavación. por tanto.Estrecha y con terreno es flojo: hay que hacer taludes y escalones. Los pozos incrementan el precio de la excavación Existencia de agua: nivel freático alto o existencia de corrientes subterráneas incrementará los costes. Si los condicionantes impiden la utilización de maquinaria en toda la excavación. Hasta 1. 3. Mediciones y Valoraciones 30 De tránsito 1. 80 metros puede realizarse manualmente. además implica la utilización de medios auxiliares (máquinas de achique…) Forma de excavar: influye en el plazo de ejecución. debemos asumir dos unidades de obra: una hasta 1. Maquinaria empleada . Si la organización es mala. Modifican las propiedades del terreno. y. . Anchura de excavación: condicionará la forma de atacar la excavación. y. y la otra a partir de ahí. el trabajo será poco eficiente y se alargará en el tiempo Distancia a vertedero: si la distancia es mayor a 15 km incrementa el rendimiento notablemente Plazo de ejecución: si es reducido necesitaremos emplear mayores recursos.80 metros de profundidad.Muy ancha: hay que dividirla en dos franja . Climatología: impredecible. A mayor profundidad se hace precisa la maquinaria. al variar estas. variarán también los rendimientos de la maquinaria y de la mano de obra.38 - . más gastos.

El coste de la maquinaria lleva incluido el coste del operario. Para su cálculo se valora el tiempo de sus fases: carga. No aparece en las bases de precios Desmontes: son trabajos a cielo abierto que rebajan la cota natural del terreno hasta la cota deseada. transporte. Tareas realizadas sobre el terreno Ensayos: tienen como fin el conocimiento de las propiedades físicas. Compactadotas: compactación. Dumper. La unidad de medida es el m 3. Rretroexcavadoras: zanjas. . Son obligatorios. etc. acarreo. . dando siempre un espesor medio. Motoniveladoras: extensión y nivelación. La unidad de medida suele ser la unidad. El ciclo de una máquina hace referencia al tiempo que tarda en hacer una operación que se repite sucesivamente y aproximadamente con la misma duración dentro de un trabajo en concreto. No se incluye en la medición ya que se realizan antes el proyecto Limpieza y desbroce: limpieza de la capa superficial del terreno para poder realizar el replanteo. vaciado y regreso. Los resultados obtenidos servirán como base para el cálculo de la cimentación. Tractores: desbroces. . La unidad de medida será el M 2. . camiones…: acarreo de material. mecánicas. extendido. La unidad de medida es la unidad. Terraplenes: relleno para obtener una cota deseada. . Unidades de obra en el movimiento de tierras. Ciclo de una máquina Para el cálculo de su rendimiento tenemos que tener en cuenta la capacidad de trabajo. rampas. excavaciones. Para llevarlo a cabo se necesita conocer el perfil del terreno. etc. químicas y geológicas de un terreno. y todo ello en último instancia dependerá de las condiciones del terreno. Se incluye la tala de árboles Replanteo: solo se incluye cuando es muy complejo y necesita personal especializado. la maniobra y el sistema de carga. Lo normal es que el promotor pague por antelación a aquellos que se encarguen de realizarlo. hay que definir las características del terreno y su procedencia .39 - . Palas cargadoras: cargan el terreno suelto. Mediciones y Valoraciones . 4. La unidad de medida es el m3.

Hemos de tener en cuenta los tipos de terreno para aplicar los coeficientes de esponjamiento. . acumulándose al borde de la zanja. Si no se incluye la carga y descarga hay que realizar una UO aparte. medios manuales. Mediciones y Valoraciones Vaciados: excavaciones por debajo de la rasante del terreno. Entibaciones: obras auxiliares que se realizan cuando hay peligros relacionados con el movimiento de tierras. como parte proporcional. Compactación: generalmente no se utiliza como UO Transporte de tierras: transporte de tierras sobrantes a vertedero incluyendo carga y descarga. Rellenos de zanjas y pozos: vertido de tierras por capas o tongadas con un cierto grado de compactación. m2. haciéndose mención expresa al transporte. Galerías: predomina la longitud frente a las otras dimensiones. Las tierras se pueden aprovechar. Hay que tener en cuenta el volumen de la cimentación y los m3 de hormigón de limpieza. Se rellena por tongadas. Si lo utilizamos como unidad independiente la unidad de medida será el m2. Z. Excavación de zanjas: predomina la longitud. m3 y ml. Las tierras no se aprovechan . Es común incluirlo dentro de los vaciados. ya que hay una profundidad media de refinado Extendido de tierras: rellenar el terreno para regularizarlo pero sin compactarlo. achiques de agua. La unidad de medida es el m3. de saneamiento: tienen inclinación y se toma una profundidad media. Es importante saber si se hace con las tierras de la excavación o bien vienen de fuera. desmontes o extendidos.40 - . La unidad de medida será el m3 o el metro lineal cuando definimos la sección . Debemos tener en cuenta la distancia a vertedero en un ciclo completo. de cimentación: no se suelen encofrar por lo que la terminación debe ser perfecta. Para el saneamiento se dejará una inclinación y se tomará una profundidad media. Z. Un factor determinante es la profundidad. m3 de tierra esponjada. maquinaría y medios auxiliares (ventilación. o no. a mayor profundidad mayor coste. m3 o ml cuando definimos la sección. Hay que atender al tipo de terreno. medios de seguridad…) Perfilado y refinado de taludes: trabajos dirigidos a obtener un acabado perfecto. Las tierras se aprovechan y se dejan al borde para su posterior relleno “El transporte se incluye. siendo la profundidad normalmente la misma en toda la zanja. o se hace una UO diferente” Excavación de pozos: excavación más precisa por lo que tienen rendimientos menores. al sistema de extracción.

constituyentes. tipo de roca. La unidad de medida depende de las características del achique. medio cuajadas y lo más cuajadas posibles (encofrados). Mediciones y Valoraciones Diferenciamos taludes y entibaciones. no es posible la excavación por otro medio que no sea la voladura. Hay que tener en cuenta: prever un exceso de medición. el esponjamiento elevado (40-60%). Las entibaciones evitan el desplome del terreno mediante la colocación de elementos que contienen el mismo. .Cargas: determinarán el cálculo de la cimentación y por tanto sus dimensiones. m2. etc. maquinaria. tipología. Los sistemas de entibación dependerán de la profundidad del terreno. CIMENTACIONES 1. firme sobre el cual vamos a cimentar . debido a la dureza del terreno. Los elementos son: tablas. la consistencia del terreno. Definición Los cimientos transmiten las cargas de la edificación al terreno. algunas veces se mide en jornadas de trabajo o en horas de trabajo.Terreno: resistencia. Hay que tener en cuenta el sistema de sujeción y si son perdidos o recuperables. Según el grado de revestimiento pueden ser: poco cuajadas (puntales y tablones). puntales. paneles. Factores que influyen en la valoración de las UO . m 2. Voladuras: operaciones en las que. etc. Los taludes son inclinaciones que se dejan los bordes de la excavación con el fin de evitar su desmoronamiento. incluso habiendo realizado el estudio del terreno. Tablestacados y atavíos: sistemas formados para crear barreras contra el paso del agua. Es el capítulo que más oscila de proyecto a ejecución. La unidad de medida será el m2. equipo de perforación. etc. aporte de agua. Achiques: con objeto de trabajar en seco. Congelación de terrenos 9. mano de obra.41 - . Si hay poca cantidad de agua se incluye en otra unidad de obra. pero es muy difícil que coincida con los resultados finales ya que es muy variable con el desarrollo de la ejecución de la obra 2. profundidad del barrenado. Se mide sobre el proyecto.

características. aparejo. Puede incluirse como UO independiente o no . parte proporcional de material auxiliar.Solera 3. También habrá que medir las vigas riostras. cimentaciones de fábrica.Soleras: m2 (dando la profundidad) ó m3 . . Se pueden distinguir: las zapatas aisladas.Mallazo: m2 . en masa. ciclópeo. Unidades de medida más comunes . de sujeción. ladrillo. Las de hormigón en masa (HM) se realizan en hormigón incluyéndose a veces el ciclópeo (áridos gruesos) En las de hormigón armado (HA) hay que incluir el tipo de acero. Las zapatas corridas surgen de la unión de varias zapatas aisladas formando una sola que recibe la carga de varios soportes que parten de ellas. siguiendo los mismos criterios de medición que para las zapatas. etc. Hay que ver si se incluye el encofrado y si es recuperable. Se crearán diferentes UO para cada una de ellas distinguiéndose por el material constituyente. Zapatas aisladas y zapatas corridas Las zapatas aisladas reciben la carga de un solo soporte colocado en su centro de gravedad.Encofrados y desencofrados: hay que ver si es necesario o no. mediante canaleta desde camión.Armaduras: kg . que será un hormigón pobre sin misión estructural (H-20 o de resistencia inferior). Clasificación de las cimentaciones Cimentaciones superficiales (< 3m) – zapatas y losas Pueden ser de hormigón armado. Mediciones y Valoraciones .Encofrados: m3 . las zapatas corridas y las losas de cimentación.Encachados: m2 (dando la profanidad) 4. etc.Vigas riostras: Si las hay habrá que medirlas. elaboración… Conviene señalar la importancia de hacer referencia a la normativa. desencofrante… .42 - . . No hay que olvidar echar 10 centímetros de hormigón de limpieza. montaje.Sistema de vertido: bombeo. su número de puestas.Hormigón: m3 . Las de fábrica se miden en m 3 señalándo el tipo de material.

En ocasiones.Se necesitan reducir los asientos diferenciales Hay que definir si el canto es constante o variable. etc. Se utilizan cuando: .Las zapatas ocupan más del 50% de la superficie del edificio . y si es recuperable. TEMA 10. en este tipo de cimentación tendremos que medir una parte de hormigón en masa y otra de hormigón armado Pedestales: se utilizan en contadas ocasiones. las cargas del edificio. tipo de pilote. Cimentaciones semiprofundas (3 – 6 m) – pozos y pedestales Pozos: se ejecutan rellenándolos de hormigón en masa hasta dejar una altura adecuada para realizar una cimentación superficial normal. Se realiza una zapata sobre un pedestal de hormigón Cimentaciones profundas (> 6m) – pilotes Pilotes: elementos lineales que introducidos en el terreno son capaces de transmitir al mismo.Se necesita un sótano estanco . El drenaje consiste en la captación y conducción del agua presente en el terreno para evitar los problemas relacionados con ella en las construcciones. RED DE SANEAMIENTO Y DRENAJE 1. una parte irá al de la cubierta. 2. etc. la ejecución. Mediciones y Valoraciones Losas de cimentación Consiste en crear una base de apoyo que ocupe toda la superficie del edificio. a veces. Por lo tanto.43 - . Así. nervadas. Definición La red de saneamiento incluye todos los sistemas que recogen y conducen el agua y los materiales sólidos del edificio hasta los lugares de vertido. características del hacer…Las hay de espesor constante. . Habrá que tener en cuenta el tipo de terreno. tipo de hormigón. generalmente. con capiteles. y la otra colgada ejecutada con la obra avanzada (red colgada). la longitud. La unidad de medida es el metro. esta red colgada la incluiremos en el capítulo de fontanería y también. tipo de vertido. encofrado o no. conseguimos disminuir la presión que ejerce este sobre el terreno. Factores que influyen en la valoración de las unidades de obra Hay que distinguir dos fases: una enterrada ejecutada conjuntamente con la cimentación y el movimiento de tierras (red enterrada). de espesor variable.

Hay que tener en cuenta que no hay relleno. etc. Esta cámara recibe el nombre de cámara bufa.44 - . el diámetro. Los tubos de drenaje conducen el agua a las canalizaciones dispuestas en el drenaje. Normalmente esta colgada en la planta sótano. Arquetas enterradas y pozos (ud. Los pozos son más profundos y hay que saber si llevan pates o no Hay muchos tipos y cada uno genera un precio distinto. por sus dimensiones. el tamaño. arqueta sumidero. Los criterios a seguir para establecer las diferentes unidades de obra serán: . sifónica… Se diferencian además de por el tipo. El relleno puede incluirse en otra unidad de obra Red de alcantarillado suspendida o colgada (ml) Se define como la anterior y se mide de la misma manera. Unidades de obra y unidades de medida Red de alcantarillado enterrada (ml.Definir los sistemas de unión de las tuberías (roscas. diámetros y pendientes cuando estas varíen mucho de unos elementos a otros . Tendrán una pendiente mínima de un 1%.5%. de paso. la forma.) y los refuerzos si fueran necesarios . revestimiento interior… Sumideros (ud) y rejillas sumideros (ml) Se diferencian según el material. Mediciones y Valoraciones Otros factores a tener en cuenta es si la red es unitaria o separativa 3. la protección. y permitir giros y cambios de dirección de la conducción. ml. medido a caras interiores de las arquetas) Es la que va desde la bajante hasta la arqueta de la acometida (comúnmente se llama colector).Definir los rellenos (base sobre la que se coloca el colector). pudiendo llevar una parte proporcional de codos. en ml y a veces en ud) Recintos de sección rectangular o cuadrada que conectan las redes de alcantarillado horizontal y vertical. a pie de bajante. ud o m 2 Las distintas UO vienen determinadas por los materiales. excepto arqueta sumidero.Separarlas según los materiales. . Su función principal es hacer registrable la red en un punto. profundidad. refuerzos. tapas. Tendrán una pendiente mínima del 1. etc. En las pantallas porosas de hormigón o ladrillo hacemos que el agua llegue a un muro poroso que deja pasar el agua al interior de una cámara donde es recogida y canalizada. Se colocan sobre una losa de hormigón Drenajes (ml) Recogen y canalizan el agua del propio terreno hacia las arquetas. pegamento. etc.

hasta el bote sifónico. Desagües (ud) Conectan las aguas residuales desde los aparatos de saneamiento o electrodomésticos. Las zanjas filtrantes en ml. etc. los materiales. en si son prefabricadas o no. Los filtros de arena se miden en m2. etc. entre otras cosas. hay que tener en cuenta que se debe medir la solera sobre la que se colocará el sistema de depuración Filtros o pozos filtrantes Sistemas por los cuales una vez que están depuradas las aguas. Se diferenciarán. Tanques: ud Filtros se definen por las viviendas que evacuan Se puede incluir los movimientos de tierra realizados para su implantación. filtros biológicos y tanques de separación. las tasas y cánones municipales y la arqueta de la acometida Botes sifónicos (ud) Recogen el agua de los sanitarios y van conectados a la bajante Cazoletas (ud) Igual pero colocadas en las cubiertas planas. en el de fontanería o en el de cubierta . manguitos… y hay que tener en cuenta las tierras y las arenas filtrantes. Mediciones y Valoraciones uniones. bajante. A veces. los contaminantes son expulsados para que sean absorbidos por el terreno (si no son peligrosos ni abundantes) Los pozos filtrantes vienen definidos por las dimensiones de la tapa. También. la profundidad. en los materiales utilizados. Suelen ser sifónicas. manguetón o cualquier otra derivación. y si fuera necesario algún medio auxiliar (bombeo de aguas) En el drenaje no hace falta colocar arquetas en los cambios de dirección Separador de grasas y fangos (ud): para hospitales. no hace falta ponerla En el precio de la acometida municipal va incluido la rotura del colector general.45 - . Si no la tenemos. el levantamiento y colocación del pavimento. ud. industrias. Pueden estar incluidas en este capítulo. se incluirán en el capítulo de fontanería Acometidas a la red general de saneamiento (ud) Siempre hay que definir una acometida a la red general de saneamiento si nos encontramos en un municipio con red de alcantarillado. capacidades. Normalmente se tratarán de fosas sépticas. gasolineras… Sistemas de depuración Para cuando no tenemos una red general de saneamiento.

ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN ARMADO 1. Unidades de medición más comunes m3 vigas En conjunto m2 forjados ml pilares (dada la sección) m3 hormigón . dimensiones. Hay que definir el material. Mediciones y Valoraciones Canalones (ml) Elementos lineales que recogen el agua de la cubierta. sección y sistema de fijación 11. Las diferenciamos por los materiales.46 - . sección. sistema de fijación y la pendiente Bajantes (ml) Red de saneamiento vertical con la función de recoger el saneamiento de cada planta y conducirlo a los colectores. Definición La estructura comprende el conjunto de elementos de obra que componen el armazón resistente del edificio y transmites sus cargas a la cimentación 2. en el de fontanería o en el de cubierta. Pueden estar incluidos en este capítulo.

El precio del acero es único.). no se separan las bovedillas de las viguetas. etc . Se mide según el plano de estructura. plástica. ya se trate de redondos del 12.El mallazo se mide en m2.En cimentación ligera 40 Kg/m3. . normalmente longitudinales.Por separado: pilares (m 2 o m3) . del 14. entre otras cosas. blanda y fluida). de central. . Criterios de medición . . encofrado (m2) . En la unidad de obra debemos definir. incluso capa de compresión. Mediciones y Valoraciones Individualmente kg acero 2 m encofrados 3. kg acero / m pilar. m3h / m viga. escaleras. si el espesor es menor de medio pié.47 - . . . los siguientes aspectos: .Modo de ejecución del hormigón (elaborado. . kg acero / m3 HA. midiendo solapes. Si el hormigón es visto hay que separar si es visto por una o dos caras mediante dos UO diferentes El encofrado de este hormigón también se puede separar según sea para las caras vistas o no vistas Los forjados reticulares se miden por m2 de superficie menos los huecos mayores a 1 m2. .Aditivos (en el caso de que los llevara). etc. . se medirán en m3.Ensayos de laboratorio (si los hubiera) Armadura Hay que incluir la cuantía de armadura y la cuantía de alambre que se expresa por kg de acero de la armadura. forjados (m 2). señalando el tipo de acero y la separación.Por cuantía: especificando en el epígrafe las cuantías (partes correspondientes) de cada componente dentro de un m 3 de ola estructura. vigas (m 3). m2 encofrado / m pilar Los forjados unidireccionales se miden en conjunto. patios… pero no de instalaciones Cuando tenemos elementos prefabricados utilizamos la unidad de placas en dimensiones fijas Los muros estructurales.En zapatas muy armadas 60 Kg/m3.Elementos de la estructura y su localización.Tipo de acero. m2 / m3 HA. . etc. se miden en m2. acero (kg). anclajes… Si no tienen despieces se mide por cuantía Las cuantías de armadura pueden ser las siguientes: . El tema de seguridad relacionado con el capítulo de estructuras lo meteremos en otro capítulo.Tipo de hormigón y su consistencia (seca.Por sección promedio: por cada elemento. si es mayor.

y de cartón cuando la sección es circular. . Para vigas y muros de contención se suelen utilizar encofrados de madera. Las cuantías de los pilares de forjados reticulares repercuten sobre el forjado reticular. aunque sobre encofrado Al medir los muros de contención debemos decir si el encofrado es a una o a las dos caras. . Cuando se miden los pilares por sección promedio o por cuantía.En muros muy armados 70 Kg/m3. características.Pilares ligeramente armados 75 Kg/m3.Vigas 4 . clavos… Material del encofrante. . dimensiones… Número de puestas.Muros 8 . Mediciones y Valoraciones . El encofrado se puede medir por cuantías: . Pilares Se miden desde el suelo hasta la cara inferior del forjado.Vigas ligeramente armadas 90 Kg/m3. no se separan los pilares Vigas Se miden por longitud total de la biga (igual que los pilares) Los forjados reticulares se mide m2 de superficie descontando los huecos de escaleras. . ascensores… pero no los huecos < 1m 2 ni de instalaciones Criterios para medir encofrados Se incluye montaje.Zapatas 8 Metálico 100 Cartón 1 .De 7 a 11 m2 de encofrado por 1.Losas 10 Lo usual es que en pilares utilicemos encofrados metálicos cuando la sección es cuadrada.De 7 a 11 m2 de encofrado por m3 de hormigón . y limpieza Parte proporcional de cimbras. .48 - . desencofrado (más desencofrante). puntales.Pilares muy armados 110 Kg/m3.En muros débilmente armados 25 Kg/m3.Losas fuertemente armadas 100 Kg/m3. . .Pilares 6 .1 puntal por cada m2 de planta de estructura .Losas ligeramente armadas 50 Kg/m3.En muros ligeramente armados 40 Kg/m3. apeos. Si las dimensiones no exceden demasiado se miden todos a la vez por ml. Encofrado es de madera: .Vigas muy armadas 150 Kg/m3. Se unifica y se genera una UO. . “cara realmente encofrada”. Se mide en m2 y se mide la superficie de contacto. aunque sean diferentes entre ellos se realiza una única cuantía o sección promedio.5 ó 2 m2 de planta de estructura Los puntales también se pueden medir por cuantías: .

pilares.Vigas. de distintas secciones Su construcción es más rápida. vigas en celosía: kg.49 - . espárragos de fijación. pilares.1 puntal por cada m de muros de contención En los pilares podemos meter dentro de la misma unidad de obra los pilares de 30×30 y los de 40×30 Para hacer un precio unitario de la estructura primero hay que hacer como auxiliar al hormigón 12.Cerchas. especificándolo en el epígrafe. nudos (articulados y rígidos). ud. los podemos medir en ml.Chapas: también pueden medirse en m2 . cimentación. si se repiten es mejor sacar la unidad. tipo de acero. y añadir elementos de unión . aunque no se midan. incluyendo todo lo que lleve. m2.Vigas: kg o ml. Si los medimos en kg hay que poner el tipo de acero para saber su peso . hay que incluir tortillería.Soportes compuestos: kg o ml sin descontar los recortes de perfiles ni la superficie de los elementos de unión . vigas.Vigas VOID: kg. Igual . y también pueden emplearse como refuerzo para estructuras existentes Hay que medir todo. y también el perfil.. Mediciones y Valoraciones ..Soportes simples: kg o ml por su máxima longitud . roblonado (uniones fijas) o atornillados (uniones desmontables) El tipo de unión debe definirse en el epígrafe. Conviene reflejar luces de cerchas / vigas. Pueden dividirse en distintas UO según su ubicación. elementos rigidizadores.. ESTRUCTURAS METÁLICAS Definición Se denominan así a las estructuras de acero formadas por perfiles normalizados (EA-95) de acero laminado.. Las estructuras metálicas las diferenciamos por distintos subcapítulos La unidad de medida de las estructuras metálicas es el kg .. Se mide la longitud del perfil necesario para realizar la pieza ... arriostramiento.Placas de anclaje: kg. En superficies regulares se mide la envolvente . Pernos: se incluyen como parte proporcional en la estructura pero pueden ir independientes por kg. Acero  7850 kg / m3 de densidad Uniones Los perfiles pueden ir unidos por soldadura. pilares..

También puede medirse en ud cuando hay elementos auxiliares que se repiten . calidad y denominación de los tornillos. 13. verticales. entramados horizontales. forma de unión. escaleras. cubiertas.. teniendo que distinguir entre elementos permanentes y no permanentes La unidad de medida es el m 3.. tipo de electrodo..Distintos sistemas de ejecución . y se incrementa un 20 – 25 % (el peso) según los demás elementos. transmite esfuerzos) y la de taller (decorativa y funcional) Dentro de este capítulo se incluyen vigas. roblones. por tanto hay que aumentar entre 2 y 3 % no la medición. emplazamiento.Pilares o vigas (porque la forma de ejecución y rendimiento es diferente) . tornillos.50 - . por tanto repercutirá sobre los costes directos como medio auxiliar aumentando un porcentaje Diferencias entre UO Habrá diferentes UO según haya: .. pero sí la valoración Método de medición simplificado Se miden los elementos fundamentales en kg. materiales.. denominación de los perfiles.. roblones… A veces es necesario usar grúas móviles.). espesores de placas y rigidizadores.Distintos tipos de acero Factores modificativos de la UO Existen tres unidades de medida: kg.Diferentes tipos de perfiles . de montaje.. incluyendo elementos de unión (soldadura. Mediciones y Valoraciones . viguetas. las dimensiones de las piezas compuestas. escaleras. cimbras. No hay que olvidarlas Peso de la medición: se entiende como estructura montada y colocada. incluyendo todos en un precio único.Estructuras espaciales: kg o m2 (por el intradós) Hay que incluir también estructuras tales como marquesinas. andamios. chapas. volados. cartelas. ud y m2 Ha de figurar la denominación según el tipo de UO. aunque a veces se emplea el m 2 o el ml. Los cargaderos metálicos se incluyen en este capítulo o en carpintería La pintura antioxidante de estas estructuras se incluyen aquí o en el capítulo de pinturas. ESTRUCTURAS DE MADERA Hay que distinguir entre carpintería de armar (estructura.

Emplazamiento . definiendo longitud de peldaño. l=2-10cm) Tarima. m2. en ud. definiendo el vuelo.Tipo de madera (maciza. listón (2x4).Cerchas: ud. Hay que medir elemento a elemento . vigueta… Criterios de medición.. Si se mide por zancas: ml de zanca (con anclajes. Factores modificativos de la UO . laminada. Los hechos in situ. Mediciones y Valoraciones Uniones: Bridas Escuadras Puntas Clavijas Espárragos Pernos Pletinas Tornillos Pasadores Clases de madera .Estructura prefabricada o laborada in situ .) . Hay que medir la máxima envolvente y tener en cuenta los solapes . tablazón. labrada o no.Chapa (e=0. Prefabricadas o in situ. Si se mide por peldaños: ml de peldaño. huella y contrahuella.Escaleras: m2. y planchas (m 2. definiendo el tipo de madera.. entrevigado (ml... definiendo todas las características y elementos que la forman m3. sujeción. la tablazón) Factores que modifican la UO · Escuadrías distintas . abovedado). escuadrados… . hay que separar vigas (ml). a=10-30cm. viguetas.Forjados: los prefabricados. y descontando una huella para el descansillo..51 - .Separar estructura vertical. características constructivas.. cortes. Es una Obra concreta . con clavazón usado .2mm).Parte de la estructura que definimos . tabla (grosor<anchura) Tabla (e=5-10cm.Aleros de cubierta de madera: ml de alero.) .. horizontal y de cubierta . cepillada o no. Vigas y pilares: ml (incluyendo entregas o m 3.Tratamientos y acabados . listoncillo (1x2).Escuadría.Perfiles en curva: escuadría dada por la envolvente rectangular (con todas las formas irregulares) Siempre se mide la sección envolvente Las pérdidas siempre se coge la más desfavorable Incluye cepillado. cuadrados..Sin labrar: rollizos. viga.Uniones .Sistemas constructivos . Elementos y unidades de medida .

espesor. Intervienen las ayudas a otros oficios En toda fábrica hay una “ley de traba” que garantiza su unidad constructiva En el epígrafe hay que definir el tipo de fábrica. Definición Conjunto de elementos de obra cuyos materiales principales sean materiales cerámicos o bloques de hormigón (ladrillos. tipo de ligantes y sus características . dimensiones de las piezas. Mediciones y Valoraciones · Sistemas constructivos Se medirá la envolvente en todas las secciones irregulares · Ensamblaje Todo lleva cepillado. unidos con mortero La mano de obra tiene un factor importante. nombre del material cerámico. calidad del acabado. corte… · Emplazamiento 14. ALBAÑILERÍA 1.52 - . bloques y paneles prefabricados).

apertura de huecos. Otra forma de medir es a cinta corrida.Particiones: · De ladrillo hueco simple  LHS · De ladrillo hueco doble  LHD (máximo ½ pié) 3.Arcos. .53 - .Meter en una única UO todas las hojas Los factores a definir son: .Caravista a una o dos caras .Perforado: Vperf > 10 % .Tipo de ladrillos .Macizo: Volumen de perforaciones < 10 % (en tabla) . etc. cajeados. Criterios de medición Según el espesor se puede medir en: · m3 si el espesor es > 1 ½ pié 2 · m si el espesor es ≤ 1 ½ pié Hay que descontar los huecos que sean ≥ 1 m2.Obras especiales: restauración. Pueden clasificarse en: .Medir hoja a hoja .Acabado de juntas .Rasillas: no son estructurales.Obras complementarias a otros oficios o “ayudas” (rozas.Tabicón: ladrillo perforado colocado por su canto (9 cm. bóvedas.Acabado .Pérdidas por rotura .Hueco Superficie de perforaciones < 16 cm2 (en testa) También pueden ser bloques de hormigón “SPLIT” 2.Preparación de morteros y hormigones . encimeras) .Revestimiento y/o decoración de fábricas . Se utilizan para particiones. así se compensan los recibidos de los marcos En cerramientos compuestos hay dos posibilidades: .Tipo de mortero .Fábricas no resistentes: cualquiera .Fábricas resistentes: · De ladrillo perforado (≥ ½ pié)  LP · De ladrillo macizo  LM . pilastras.) . Trabajos de albañilería .Tabiques: mínimo 7 cm.Fábricas de distintos materiales . revestimiento de escaleras .Escaleras: peldañeado. si deducimos los huecos hay que incluir la formación de dinteles y el recibido de marcos. No se pueden hacer rozas en las de 70 x 25 x 3 . Mediciones y Valoraciones Tipos de ladrillos .Forjados unidireccionales Fábricas . colocación de andamios .

aparejo. forma. remates y recercados: elementos de fábrica para el remate de paramentos: . se tiene en cuenta el rendimiento. acabados. aparejos… Arcos: ml.Tipo de arco .Forrado de vigas y pilares .Visto o revestido Rendimiento (2 oficiales): · Una rosca: 8-10 h · Arco de aparejo: 10-12 h · Arco entabicado: 4-5 h .8 h/m2 rejuntado y limpieza Raseos al aire 50-55 45-50 4. cornisas.Luz . Los factores que influyen son: .54 - . 30-35 25-30 LP Caravista 6-8 m2 + 0.Espesor .Enfoscado (10+15 mm.): 45-50 m2/jornada . En ml o 2 m explicando las características. Si no se crea una UO para arcos. Unidades de obra Pilares y pilastras: ml (ya que predomina la altura) o ud (en caso de que haya muchas). juntas. midiendo el desarrollo del trasdós.Remate: coronación de cualquier elemento.Con o sin limpieza . Habrá distintas UO según: materiales. Depende de los pilares. Es de fábrica . por la complejidad (mano de obra). vuelos o salientes. Si las pilastras van en un muro.Fábricas: Rendimiento Rendimiento Rendimiento alto medio bajo Panderete LHS 45-50 35-40 < 20 Tabiques palomeros Tabicón LHD 36-42 28-35 <20 ½ pié LHD 35-40 25-30 8-10 ½ pié o 7 cm. Se miden a ejes. Mmmarcan cantos de forjado. el módulo se cogería de eje a eje Impostas.Espesor . Hay que incluir la parte proporcional de cimbra. se cuenta el rendimiento del muro en 15 %. altura.Imposta (ml): base de arcos.Rendimiento de la albañilería Rendimientos de albañilería (2 oficiales + 1 peón) . Son elementos lineales de directriz curva. Mediciones y Valoraciones .Recercado: recuadro que marca el contorno de un hueco Siempre se mide el mayor vuelo o la máxima longitud desarrollada. y si es visto o va revestido. el tratamiento de juntas.Aparejo . Salen de los paramentos .Cornisa (ml): terminación de edificios . Salvan luces.

medido siempre en verdadera magnitud. el exceso de medición se compensa con el recibido (hay que especificarlo en la UO) . Es importante definir: módulo. El dintel de chapa se coloca cuando no se quiere que se vean los cargaderos en el exterior (cuestión estética) Formación de peldaños: el peldañeado es la obra de fábrica que ejecuta los peldaños. que cierran huecos o separan espacios. Puede incluirse como ayuda de albañilería a carpintería Recibido de persianas: esta UO sólo existe cuando no es monobloc (persiana y ventana juntas.Nervios: ml.55 - . separado de la medición de la escalera Hay que medir los empotramientos en los muros. Revisten paramentos. realizados con elementos calados. mediremos la longitud de las aristas que forman la huella y la contrahuella Celosías: m2. en vm . especificando en cada momento qué es lo que estamos midiendo (planta primera…) Formación de dinteles: el dintel es el elemento resistente de directriz recta que cierra la parte superior de un hueco. La superficie a medir es el doble que en la tabiquería (a dos caras). Se incluye como parte proporcional o como incluso Recibido de cercos y rejas: el exceso de medición se absorbe con el recibido. Se suelen medir en m2. Mediciones y Valoraciones Bóvedas: son obras superficiales de directriz curva que cubren grandes espacios. Se pueden incluir en la unidad de guarnecido y enlucido de yeso.Arcos: ml.Plementría: m2 en vm . . Sirven para cerrar paramentos. en un mismo bloque) Se pueden medir en: · ud: huecos de fábricas de hormigón · ml: otro tipo de huecos Paneles prefabricados: no portantes. tipo de ejecución y colocación del elemento.Si no se descuentan los huecos. paredes y techos ejecutados con diferentes morteros y pastas. Protegen las esquinas.Bóvedas para escaleras: m2. incluyendo los apoyos. Los peldaños se miden en ml y. Revestimientos continuos: m2. Están formadas por: . Son elementos de fábrica. Los criterios de medición son: . salvo que el epígrafe diga lo contrario.Si se descuentan los huecos. se crea una UO llamada recibido de cercos y rejas o ayudas a la albañilería Guardavivos: ml. en verdadera magnitud .

Normalmente.Sanitarios: ud .Shunt: ml . Mediciones y Valoraciones Cuando tenemos muros de mucho espesor.Estructuras superficiales: forjados inclinados o forjados horizontales con tabiquillos palomeros - . con zócalo. midiendo por h de peón En proyectos de instalaciones (muy desarrollados). No existe una unidad de medida específica.Colocación de soportes . Pueden ser: . los garajes y trasteros se enfoscan Ayudas a las instalaciones: trabajos de albañilería complementarios a las instalaciones. calefacción y electricidad: 8-10 % · Ascensores y CPI: 5 % · Telefonía: 6-8 % Recibidos de otros elementos: . de ayudas a las instalaciones: · Fontanería. . Sin él no cumplimos la NBE-CT-79.56 - .Formación de chimeneas a partir del último forjado: m. maestreado.Colocación de cajas de empalme: ud .Colocación de cerrajería .Rejillas de ventilación: ud . También debe mitigar las agresiones externas (ruido) . Definición y elementos básicos Su función es la de hacer estanco el edificio del agua de lluvia o nieve. CUBIERTAS 1. Soporte: ofrece la resistencia mecánica y estabilidad necesaria para aguantar y transmitir a la estructura del edificio su peso y las cargas exteriores. se pueden generar UO concretas para cada trabajo: . Aislamiento térmico: se puede incluir en este capítulo o en el capítulo de aislamientos e impermeabilizaciones. se suele trabajar con partida alzada.Elementos lineales donde apoya la cobertura . etc. hay que medir las mochetas como otra UO Hay que definir el acabado: con llana.Colocación de cajetines: ud .Realización de huecos para el paso de instalaciones: ud . 15. por %.Colocación de barandillas Estimación.

. .Transitables: pendiente < 3 % para permanencia y uso de personas. . Fijación con ganchos. geotextil de protección. Igual que una cubierta plana normal pero con productos antirraíces. PMMA… .Planas: son las azoteas con pendientes no superiores al 15 %. grava. .Placas asfálticas (tégola): se pega..Fibrocemento: se coloca sobre los planos de cubierta y la propia placa proporciona la estanqueidad. resistencia mecánica e impermeabilización.Ajardinadas: pendientes entre 1-2 %. formación de pendiente. Tiene ondulaciones que le dan resistencia mecánica. resistencia a los cambios bruscos de temperatura. Mediciones y Valoraciones Puede ser de varios materiales: lana mineral. Se visitan sólo para reparación. soldado. arcilla. PVC. Formadas por: forjado horizontal. y varían en función de la distancia entre apoyos y es la propia chapa la que proporciona la estanqueidad. curvas. aislante. Tipos de cubiertas - .57 - .Según las propiedades físicas del material: incombustibilidad. resistencia al frío.Material sintético: se coloca cuando necesitamos iluminación. corcho. . impermeabilizante. El problema es que al sol se despegan. poliestireno.No transitables: pendientes entre 1-15 %. Se adaptan mediante solapes la superior sobre la inferior con canales y cobijas y material de agarre. barrera de vapor. Los soportes son correas de madera. Material de cobertura: pude ser de dos tipos en función de unos requisitos: . “Aislamiento rígido siempre sobre geotextil e impermeabilizante” . .Chapa de acero: chapas finas o paneles. mixtas. arena y tierra vegetal. Se dan en función del espesor de las placas en mm.Inclinadas: compuestas por uno o varios faldones. Siempre por encima de la lámina impermeabilizante - . Se colocan sobre tablero o sobre forjado. resistencia al calor. Lleva armadura de fieltro recubierta de asfaltos por ambas caras protegida al exterior con gránulos minerales y por el interior tratada para ser adherente.Según las condiciones geométricas en función de la zona climática. . 2. Planas. Terminación con gravilla. De poliéster reforzado. Los encuentros en limas con planchas de cinc o plomo. Para jardines. En función del material de cobertura pueden ser de: . funcionales o de uso. cerchas o forjados inclinados. fibra de vidrio.Teja: cerámica o de hormigón. grapas o tornillos. características arquitectónicas. . Puede llevar doble hoja de chapa de acero galvanizado con alma de aislamiento colgado sobre faldones de cubierta con entramado metálico. .Pizarra: clavadas o ancladas con ganchos.

58 - . dosificación del material de agarre y se pueden incluir particularidades específicas de las unidades de obra como inclusión de piezas especiales . Remates de chimeneas 16. . Clasificación · Fábricas e mampostería · Fábricas de sillarejo · Fábricas de sillería . Hay que definir los materiales en el epígrafe: cubrición. Criterios de medición - . claraboyas y elementos de ventilación forzada y ventilación mecánica: ud . 4. Mediciones y Valoraciones 3. en m 2 en proyección horizontal. Peto: normalmente va en el capítulo de albañilería . aislamiento y sus características técnicas (si lo incluimos). o por elementos En el tipo de UO ha de figurar. terrazas y azoteas La unidad de medida más común es el m 2. Juntas de dilatación en cubiertas horizontales. En este capítulo se incluyen la UO realizadas con piedras naturales asentadas con elementos ligantes o sin ellos. fibrocemento. Determinación de las UO Distinguimos entre tejados. Faldones de cubiertas horizontales con superficie reglada por tabiques y tableros en los entramados. Lucernarios. chapa de acero…) en m 2 en verdadera magnitud. Unidades para elementos repetitivos La medición puede hacerse para toda la cubierta (m 2). aleros. Vierteaguas y mimbeles (remate de cubierta con elemento vertical): ml . Conceptos generales Si el capítulo no es muy grande se incluye junto con el de albañilería. CANTERÍA 1. Sumideros: ud . Cumbreras. su uso y tipo. Para elementos lineales el ml. pizarra. y se incluyen también elementos decorativos La colocación se hace en seco o con ligante. limatesas y limahoyas: se medirán en ml con la longitud en verdadera magnitud . y aparejado con una “ley de traba” que organiza los elementos pétreos para formar un elemento sólido 2. Faldones de tejados (teja. ml de la junta . y si hay muretes perimetrales entre ellos . descontando zonas traslúcidas y todos los huecos excepto los pasos de instalaciones y los huecos inferiores a 1 m2 . asilamientos… (todas las capas). forma de ejecución de las pendientes. caballetes: ml. Canalones. capas de hormigones aligerados.

Columnas: en ml o ud. 17. etc. antepechos: en m toda su longitud incluyendo los apoyos. Mediciones y Valoraciones · Cantería trasdosada 3. . jambas.Cartelas: voladizos que soportan un balcón. . ml.Dinteles. Se puede incluir la basa o el capitel. y la ud.Balaustradas: plinto. descontando los huecos pero sin descontar el paso de las instalaciones ni apoyos de estructura. Se medirán en m3 su volumen. . .Características de los materiales. Determinación de las UO Las unidades de medida serán el m3.Fábricas de mampostería: pueden estar con mortero o no. Sabiendo la dimensión se mide en ud.Arcos: se mide en ml por el trasdós .Acabado de paramentos y tratamiento de juntas. cerramientos… 1.Impostas y cornisas: en ml en toda su longitud . humedad exterior o condensaciones . calidad de acabado.Bóvedas: en m2 descontando huecos .5. Los impermeabilizantes tienen como función evitar que entre el agua en las edificaciones por lluvia. balaustre y pasamanos: en ml en toda su longitud . Definiciones Los asilamientos tienen como función evitar o disminuir la transmisión de energía.Espesores de la fábrica. particularidades. . ligante. En el tipo de UO ha de figurar el tipo de aparejo. Esto vale para sillería y sillarejo . . Se miden en ud . espesor. Su uso se produce por las necesidades de ahorro de energía y mejorar la calidad de vida.59 - .Forma y altura de los paramentos. AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES Se podría incluir en cubierta. Si no está incluido el capitel se mide en ud.Peldaños: en ml o en ud .Sistemas de colocación.Tipos de aparejos. Criterios de medición de las UO Hay que basarse en los sistemas de construcción y en las terminaciones . tipo de juntas. Valoración de las UO Los factores modificativos que pueden influir en el coste final de las UO son los siguientes: . .Zócalos: se miden en ml - . 4.

También hay pegamentos bituminosos . Lana de roca. Las juntas no deben coincidir con las adyacentes. . poliuretano.Emulsiones y pinturas impermeabilizantes (materiales bituminosos sobre hormigón y cerámica.Materiales de sellado (siliconas: adherentes. . goma de caucho - .Ignífugos: se colocan para evitar la propagación del fuego. lana. fibra de vidrio. Cada capa se solapa 10 cm. poliuretano. . lana mineral de roca. Corcho. . Corcho. 3. manguitos y abrazaderas) . . . .Láminas bituminosas: planchas prefabricadas con base asfáltica. Estos aislantes por lo general se suministran en paneles . fieltros.Productos bituminosos (asfaltos. Para elementos instructivos y conducciones (calefacción y agua caliente sanitaria). hormigón celular. betunes y alquitranes) como base de la superficie del impermeabilizante . . piedra pómez. Según su finalidad . perlita. Se usan normalmente en reformas y rehabilitaciones) . poliestireno extrusionado.Acústicos: la finalidad es preservar las edificaciones frente a ruidos procedentes del exterior o del interior al exterior (en locales con actividad clasificad por su nivel sonoro).Antivibratorios: evitan vibraciones por máquinas o ruidos.Materiales sintéticos (PVC y butilo) .Térmicos: su función es reducir el consumo energético por pérdida de calor o frío. fieltro. Lana de basalto o productos adicionales a los morteros y pinturas especiales en la ignifugación de materiales metálicos - . Clasificación de aislantes. Mediciones y Valoraciones 2. Se suministran en diversas formas (paneles.Anticorrosivos: para evitar la oxidación de materiales de hierro mediante la aplicación de pintura de protección - . limahoyas y . material adicional en mortero y hormigones. poliestireno.60 - . En limatesas. .Materiales para juntas (bituminosos o másticos con base de asfalto o caucho sintético) . . Las vibraciones se transmiten a través de los elementos estructurales. morteros celulares. Clases de impermeabilizantes - . . Es más importante cómo se coloca a qué material se coloca. corcho. impermeabilizantes y resistentes al calor) . En los encuentros con los paramentos verticales se sube 15 cm. El asilamiento ha de estar separado de todo elemento estructural. en rollo de 1x5 m en sentido perpendicular a la pendiente. fibra de vidrio. espuma fenólica. vidrio celular.

descontando todos los huecos excepto los pasos de instalaciones .Unidad de medida: m.5. emplazamiento y medios empleados . ml (asilamiento de tuberías) .Asilamiento térmico: m2 (colocación con paneles).Sistemas de montaje y aplicación . Factores modificativos del coste final .Características de los materiales . ml (elementos lineales) .Los aislamientos anticorrosivos con pinturas se incluyen en el capítulo de pinturas - - .4.Asilamientos antivibratorios: m2. oxiasfalto modificado. m3.En algunas ocasiones las impermeabilizaciones y los aislamientos térmicos se pueden incluir en las unidades completas como repercusión por m 2 de unidad de obra (normalmente esto se hace en cubiertas). Se tiene en cuenta los elementos que modifiquen el precio: .Materiales: especificar las características técnicas del material (espesor.Ignífugos: m2 de superficie total a proteger . color…) . Criterios de medición Como criterio general se mide en m2.Calidades de los materiales . Mediciones y Valoraciones juntas de dilatación se reforzará con una pieza del mismo material que cubra 25 cm por cada lado. Pueden ser: bituminosa de oxiasfalto. m2.6. m3 (si es para relleno de huecos).Tipo de unidad de obra: a de figurar la denominación y la ubicación (paredes…) .Impermeabilizaciones: según la forma de aplicación. o ud si son elementos tipo amortiguadores . densidad.Otros factores que modifiquen el rendimiento y ejecución del trabajo - .Sistemas de unión . .Espesores y secciones . m3 . .Aislamientos anticorrosivos: m2 de la superficie de aplicación .61 - .Otros: particularidades específicas de la unidad de obra (sujeción…) - . m 2 (elementos superficiales).Formas de ejecución y maquinaria: sistema constructivo. betún y alquitrán) - . Determinación de las UO Hay que redactar epígrafes diferentes si los elementos son susceptibles de producir un precio diferente.Aislamiento acústico: m2.

Puertas.Anclajes . Mediciones y Valoraciones 18. ventanas. escaleras y defensas.62 - .Escuadría de la madera . Factores modificativos de las UO .Acabados .Herrajes y complementos . CERRAMIENTOS DE MADERA Y METÁLICOS 1. revestimientos. 2.Características .Clase y calidad de la madera . Tipos de cerramientos de madera Carácter funcional o decorativo.

Se mide en m toda la longitud describiendo la unidad de obra 4. Se mide en m la longitud aparente o vista.Carpintería metálica: elementos de cierre de huecos (puertas. ventanas.Forma de ejecución y maquinaria: sistema constructivo.Unidad de medida: ud.Unidad de medida: ud o m2 .Otros: herrajes y complementos. características y medidas. ml. material con las características técnicas (si es de forja.Tipo de UO: se puede definir el elemento constructivo. barandillas. Si se pone carpintería para barnizar luego hay que incluir el barnizado 3.Barandillas: hay que incluir elementos de anclaje y sujeción.Zócalos. Para ello agrupamos los elementos unitarios por medidas y características. características. lucernarios…) 5. ml o m2.Puertas y ventanas: se miden por unidades y se cuantifican las unidades que hay. rastreles). rejillas…) . celosías. molduras y guardavivos: se incluyen los elementos necesarios para su fijación. Puertas. escuadría . . anclajes y medios empleados . maciza o chapada. Si se da la unidad terminada hay que indicar el barniz o pintura y el número de manos . .Materiales: clase de madera.Revestimientos de madera: se miden en m2 de superficie descontando los huecos. dimensiones. Tipos de cerramientos metálicos Son las construcciones metálicas que no tienen carácter estructural sino un fin de protección artístico o de cierre. . pasamanos. Criterios de medición de las UO Normalmente se mide en ud. Se dividen en: . También se puede medir en unidades si definimos como es la barandilla . las medidas y cualquier otra particularidad específica de la unidad de obra (galvanizado. persianas. Elementos que se pueden modificar: . ventanas y barandillas se definen totalmente terminados. cancelas.Protección o defensa: elementos de seguridad (rejas. claraboyas. m2.63 - . hueco…). Determinación de las UO. Mediciones y Valoraciones Se redactará el epígrafe teniendo en cuenta los elementos que se pueden modificar: . anodinado…). clavazón. Se explica como es el elemento y se agrupan todos .Tipo de UO: debe figurar la denominación. Se han de incluir los elementos de fijación (tacos. Por lo tanto se definen todos los elementos que lo constituyen . Si se incluye la pintura o barnizado se indicará el número de manos y la calidad.

Definición Son los trabajos realizados sobre paramentos verticales. para cubrir con diversos materiales. Mediciones y Valoraciones 6. Por unidades específicas: determinadas y dimensionadas en proyecto. y techos 2. especificado en la unidad de obra. Se medirán las longitudes necesarias y si fuera preciso los pesos (dependiendo de la unidad de obra.Acabados y protecciones (escudos de protección) . suelos y techos. Paramentos verticales Alicatados: material de gres o azulejo tomado con material de agarre.Secciones y perfiles laminados . suelos y escaleras. incluyéndose en este capítulo cuando se usa como cerramiento en carpintería sin carácter estructural) .Herrajes . paramentos verticales. REVESTIMIENTOS 1. La intención es mejorar el aspecto final. como los perfiles laminados que se miden en peso.Características del material . y rejuntado con lechada de mortero de cemento blanco . Por unidades superficiales Factores modificativos . Se dividen en tres grupos.64 - .Sistemas de anclaje 19. Criterios de medición y factores modificativos . Por unidades lineales: hay que especificar las características y una medida para sacarlas por metro lineal .

madera. Se puede colocar con adhesivos o con rastreles . linóleo. Son barnices y resinas que se aplican sobre elementos estructurales. asfalto fundido…). visto. plásticos. resinas. que pueden ser de piedra. Revestimientos flexibles: serían de moqueta. corcho… Como decoración . De diferentes fibras y acabados. PVC… Necesitan una base niveladora (solera de 50 cm). Normalmente se coloca en interior. aluminio.Tejidos: son continuos con materiales textiles o con moquetas. se crea una unidad distinta para la solera. paramentos o instalaciones . Si no viene la solera en el epígrafe. Instalaciones eléctricas · Acometida · Cuadros generales · Línea repartidora · Cuadros parciales · Contadores · Tomas de tierra · Tuberías/Canalizaciones · Mecanismos · Cables · Relojes · Cajas · Pantallas · Derivaciones · Luminarias En caso de hacer subcapítulos se divide en: . vidrio.Revestimientos ligeros: con placas ligeras y rígidas de corcho.Enfoscados o revocos: con mortero de cemento.65 - .Morteros monocapa: para exteriores con mortero a base de resinas sintéticas . cal o cal y cemento. cobre. Se pueden colocar adheridos o grapados 3. sin maestrear. que es lo mejor. 21.Resinas flexibles: papeles. Revestimientos continuos: . acero. INSTALACIONES 1. rugoso.Guarnecidos y enlucidos de yeso: a buena vista o maestreados . aluminio. acero inoxidable o PVC con perfiles metálicos. con todos los acabados que tienen (maestreado. hormigón. madera. fratasado…) .Revestimientos con pinturas: es mejor incluir pinturas y barnices en un capítulo aparte. Mediciones y Valoraciones Chapados: revestimientos con placas de piedra natural o artificial tomados con material de agarre o anclados al paramento con anclajes vistos u ocultos (a partir de cierta altura es mejor anclar). Los chapados son placas. Suelos y escaleras Revestimientos continuos: los que se ejecutan en la obra con un con un conglomerante y un material de adición (terrazo in situ.

contadores. derivaciones de cuartos húmedos Nuestro proyecto  Edificio singular Los sanitarios vienen con su parte proporcional de todo . medición de cada aparato de consumo. tuberías.66 - . aparatos de consumo. Lo normal es hacer el b) o c) c) Descomposición parcial: acometida general. Acometida general. Criterios de medición. canalizaciones A veces se meten canalones y bajantes (de cubiertas). cuadro de contadores. distribución común. Mediciones y Valoraciones · Canalizaciones y acometidas · Alumbrado y tomas · Timbres y cuadros indicadores · Instalaciones varias Los dispositivos se miden en ud. incluyendo en cada uno la parte proporcional de cableado. unidad de instalación completa 2. Para nuestro proyecto: toma de tierra. cajas. línea repartidora. instalación común del edificio. enganches… c) Descomposición parcial: se redactan y valoran UO completas de las distintas partes de la instalación. unidad de distribución interior. Instalación de fontanería · Acometida · Centralización de contadores · Bombas y grupos de presión · Tuberías/Canalizaciones · Aparatos de consumo No hay que olvidar el agua caliente Las unidades de medida son el ml o la ud. Tres formas de medir a) Descomposición completa del proyecto: dividir en todos los elementos que lo forman midiendo y valorando cada UO b) Proporcional a los puntos de consumo: la medición y valoración va referido a los puntos de consumo. mientras que las canalizaciones se miden en ml. Hay que describir los materiales Criterios de medición: Igual que en electricidad. distribución interior.

aparatos de consumo Mismos criterios de medición 4.Centralizada: desde el centro productor se distribuye el frío o calor mediante conductos a las distintas zonas .Descentralizada: son autónomos Unidades de medida: m2 (para conductos rectangulares de mucha sección). si va forrada o no…) · Red de distribución · Radiadores Criterios de medición a) Descomposición completa b) Descomposición unitaria: se redactan y valoran unidades completas · Hay que ver si la chimenea está forrada o no Unidades de medida . Instalación de calefacción (mediante agua caliente) Con los sistemas y aparatos necesarios: · Caldera y mandos · Evacuación de gases (ver si viene con la chimenea. contadores.Udgrupo térmico (caldera) .mltuberías vaso de expansión Radiadores (con llaves. Mediciones y Valoraciones 3. sistemas y aparatos: acometida. Criterios de medición a) Descomposición completa: dividimos en todos… b) Descomposición parcial: valoramos UO completas (maquinaria. tuberías. ml. Instalación de climatización Puede ser: . ud. red de distribución y elementos difusores) 5. vienen incluidas depósito (si lo hay) (de gasoil) .67 - . Instalación de gas Instalación.

debido a razones ajenas al propio bien: · Escasez o abundancia de suelo urbano · Variaciones del planeamiento urbanístico · Nivel de renta del consumidor · Cantidad y calidad · Cambio de uso del suelo . la expresión cuantitativa en dinero que está dispuesto a pagar un comprador dentro de una economía libre por un bien del que se conoce sus cualidades. Es el resultado de una situación dada en el mercado Está sujeto a la oferta y la demanda por lo que es fluctuante.68 - . Mediciones y Valoraciones 22. EL VALOR INMOBILIARIO Definición Es la expresión cuantitativa de las cualidades funcionales de un inmueble.

tiene que estar valorado cada inmueble. Catastrales: el catastro es donde se valoran todos los inmuebles de un municipio. Se usa por la Administración del Estado. el valor por el que se podría vender el inmueble. En la normativa se definen los métodos de tasación en cada momento La tasación la debe realizar el técnico competente. Las realizan los técnicos de las administraciones. que es la que valida la tasación. De mercado: es una tasación libre. Bienes inmuebles: solares y edificaciones construidas Bien mueble: el que se puede desplazar Métodos de tasaciones . Es el tasador el que elige el método. Periciales contradictorias (tasación en el medio): son tasaciones de mercado o tasaciones libres. Hipotecarias: es una tasación de mercado pero tiene una estructura determinada.69 - . ECO 805/2003 Se realizan sobre todo para garantías de préstamos. Tienen un valor bastante inferior a las valoraciones de mercado (20 a 9/12). Te da el valor de mercado del inmueble. no está coaccionada por nada. Es el valor al que se compraría realmente en esos momentos · Activos de sociedades (cada cierto tiempo realizan las valoraciones de sus bienes). existe una interpretación personal del tasador. . Se rigen por la Ley O. Autonómica y Local. No llevan una estructura determinada y el tasador elige el método. · Delegación de hacienda y como consecuencia la compra del inmueble. Mediciones y Valoraciones · Oscilación de población · Creación de equipamiento. mediante la sociedad de tasaciones. Tanto la sociedad como el tasador tienen que estar inscritos en el Banco de España Estas valoraciones no tienen que estar visadas. que debe estar inscrito en el Registro de Tasadores del Banco de España. Sin embargo las tasaciones de mercado dependiendo de para que sen se visarán (por ejemplo para asegurarse de que se pagan) . comunicaciones… Las valoraciones tienen un carácter relativo. Son el . se hacen para solicitar hipotecas. El valor varía en función de unos coeficientes La única ley que regula las valoraciones es la Orden Ministerial 805/2003 sobre Valoraciones Hipotecarias. Se usan para: · Información previa en declaración de herederos. Los impuestos se pagan en función del valor de la tasación catastral. .

y que se va a ganar vendiéndolo . Mediciones y Valoraciones resultado del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (herencias) y Actos Jurídicos Documentados (compra- venta). Sobre todo en expropiación de suelo o edificios.De suelo Métodos de valoración. hay que calcular siempre como fin de la valoración. Judiciales: se utilizan todos los métodos de valoración. Lo normal es que V M>VCR . . Estas tasaciones tienen que pasar por el colegio porque tienen que estar visados. Sólo la realizan los peritos nombrados a instancia o de parte del Tribunal Superior de Justicia Tipos de tasaciones (tipos de valoraciones inmobiliarias) . Se hace una tasación por la administración y otra por parte del interesado que será de un valor inferior. en el caso de que se quiera vender. lo que permite el planeamiento. ECO . Se utiliza como valor comparativo de referencia. si VM<VR. por lo que la administración llama a un tasador neutral de la Bolsa de Tasaciones.Legales (VMAXL): valor máximo que se le puede dar a un inmueble protegido (Viviendas de Protección Oficial. Todos estos principios vienen en la ley O. y añadiéndole el valor del suelo Normalmente VM>VR para que el promotor tenga beneficios K= VM/VR >1 Si K<1 el promotor pierde dinero Otro caso es que el inmueble no sea nuevo.70 - .Administrativo (VAD): dependen de las disposiciones administrativas . significa que hay mucha demanda.De mercado (VM): valor que. cualquiera que se a el motivo de la valoración. Es el que siempre vamos a calcular . Se paga un porcentaje en función del valor del bien como impuesto. deduciendo la depreciación por su estado actual. lo máximo y mejor que se puede construir.De reposición (VR): es el equivalente al coste que supondría construir un bien inmueble a precios actuales (material. Del edificio: se tasa lo que hay Tipos de valores . Se tasa por lo que se puede construir sobre él.Del suelo: se tasa en función de lo que se va a construir. Procedimientos . ya sean de promoción pública o privada) . Pertenece a la administración territorial (autonómica). Principio de mayor y mejor uso. La transmisión patrimonial es lo que se transmite a un heredero.En renta (VCR): valor en función de las rentas que produce o puede producir (Valor de capitalización de las rentas). Tienen que pasar por el colegio para ser visados. maquinaria y mano de obra). Hay contradicción.

Peor (-) 0. Comparar el valor del inmueble sobre la base de datos de ventas de propiedades parecidas. - Σ P. . - 3 . . Para hacer semejantes dos inmuebles hay que homogeneizar uno. mediante unos coeficientes.10 ++)…. - 6 . con similar antigüedad. - 5 . . .07 ……. Para aplicar este método se necesitan seis ofertas firmes (de promotores.71 - .. de manera que: Muestras Precio unitario x Coeficiente Precio 2 (inmuebles) (€/m ) homogeneizado 1 . superficie y edificabilidad 2. conservación.03 …………… Algo mejor (++) 1. Los inmuebles tienen que ser semejantes para que sean comparables. . y saber el precio unitario (€/m2) de las mismas. - 4 . Similar (=) 1. homogeneizado unitario 2 Este precio es por m .. Es el método más objetivo y el más utilizado. especificando si es útil o construido Así VM= ΣPHOM/6 y VTOTAL INMUEBLE = VM x Superficie Si nuestro Coeficiente de inmueble u homogeneización objeto es: Mejor (+) 1. inmobiliarias…). Mediciones y Valoraciones Todo bien inmueble lleva dos tasaciones: de la edificación y del suelo Método de comparación 1. reguladas por la Ley de la Oferta y la Demanda.97 ……………… . Homogeneizar valores.. - 2 . Mucho mejor (+ 1.00 …………. .

. pistas de tenis… Estas depreciaciones son principalmente por la antigüedad de la construcción. por lo que la depreciación se aplica sólo al coste de la construcción Tipos de depreciaciones . Mucho peor 0.72 - . piscinas.6 1 antigüedad. por nivel de conservación… el suelo no se deprecia.Física (d): es la que se emplea normalmente. Nivel de conservación Coeficiente Explicación Si hay rehabilitación integral no Nivel hay depreciación por Muy Buena (MB) 0. Es Residencial 100 lineal con los años Oficinas 75 NC Nivel de conservación Comerciales 50 F Otros posibles factores Industrial y explotación 35 económica Por ejemplo: 30 años  d = 30/100 = 0. Mediciones y Valoraciones Algo peor (--) 0.93 ………. bruto y neto · VRbruto (global)  VR BRUTO = S + Σ CC + E · VRneto (con deducciones)  VR NETO = S + ΣCC (CON DEPRECIACIÓN) + E S = VS = F = Valor del suelo CC = Coste de la construcción E = Anejos. Multiplicamos el valor unitario por el coeficiente Método de coste Hay dos tipos de VR.8 roturas y buen estado de los 2 paramentos. Los años contarían hasta esa rehabilitación Instalaciones renovadas por Nivel Buena (B) 0.Económica: ha caído en desuso n º AñosEdificio d= VidaÚtil D = d × NC × F Uso de la edificación Años vida D  Coeficiente de depreciación total útil d  Depreciación por antigüedad.. sólo la construcción. está obsoleto .Funcional: cuando el edificio no está adaptado a su uso.90 (---)……. Se atiende a su antigüedad . CC x (1 – d) x 600 €/m2 = 420 €/m2. .30 CC = 600 €/m2.

Le quitamos lo que cuesta construirlo y obtenemos el valor del suelo. construida + 12 % ≈ Sup. Medimos largo por ancho. Para saber el valor del suelo. Hay que presentar un informe de tasación y un plano de situación y otro de planta delineado y una fotografía de la fachada y del inmueble.0 reparado averías. Asignamos un valor de venta o mercado (VM) a la edificación posible o real según el planeamiento y deducimos los costos. Para pasar de unas superficies a otras: Superficie útil + 10 % ≈ Superficie construida Sup. Nos imaginamos una edificación construida. Aparecen 3 desperfectos y fisuras.1 4 por medios técnicos normales Nivel Edificios 1. Nivel Requiere grandes reparaciones Deficiente (D) 1. construida + ppzc Método residual Tasamos sólo el suelo. gastos y beneficios del proceso constructivo y de la gestión hasta obtener como residuo el valor del suelo. No se han cambiado cocina y baño. Las tasaciones son sobre m2 construido. Se usa el Principio de Mayor y Mejor Uso. En una vivienda unifamiliar se tasan: m2 construidos. Mediciones y Valoraciones No se han cambiado las instalaciones aunque se han Nivel Regular (R) 1. En un edificio multifamiliar se tasan: m2 construidos + parte proporcional de zonas comunes (ppzc). Para una tasación hay que medir pero no para levantar el inmueble. V M − C C × R2 a) Método residual VS = normal R1 . Es suelo es un residuo.73 - .3 5 Abandonados (EA) F: otros factores modificativos.

Mediciones y Valoraciones VS = Valor de repercusión del Suelo (por eso la vivienda es más cara en unos sitios que en otros) (€/m2) VM = Valor de Mercado (valor en venta) (€/m 2) CC = Coste de la Construcción depreciado (es un coste intrínseco=PEM+BI+GG. Ventas (Valor de Mercado) menos gastos E S F= − (1 + i ) 2.5 = estimamos que el tiempo medio empleado en vender el inmueble es de dos años y medio.25 = estimamos que el inmueble se tarda en construir un año y un cuarto.25 F = VS = valor del suelo en valoraciones hipotecarias E = valor en venta (VM) S = valor de la construcción intrínseco i = tasa de capitalización. Está publicada en el BOE. F = VS = VM × (1 − b ) − ∑ Ci . por lo tanto repercute mucho más el valor de la vivienda que si se pudiesen construir 3000 m2 Para valoraciones hipotecarias hay dos métodos: b) Método residual dinámico. Es el interés que está en función de: i = tipo libre de riesgo + prima de riesgo 2.6 m 2/m2: m2 1000 m × 0. Solar en suelo urbano o con las viviendas ya construidas. Es un método complejo.6 2 = 600 m 2 construidos 2 m Por lo tanto sólo se pueden construir 600 m 2 construidos. c) Método residual estático. Cuando el suelo no está urbanizado (en suelo urbanizable no construido).5 R2 ≈ 1. La fórmula resumida consiste en saber cuanto cobro por la compra de pisos y que gastos tengo.74 - . 1. según su estado actual) (€/m 2) R1 ≈ 1.5 (1 + i ) 1.2 (R1 y R2 se obtienen de fórmulas logarítmicas) Por ejemplo: si tenemos una parcela de 1000 m2 y la edificabilidad es de 3 m2/m2: m2 1000 m 2 × 3 2 = 3000 m 2 construidos m Pero si la normativa sólo nos permite una edificabilidad de 0.

gastos de proyecto… . Mediciones y Valoraciones b  beneficio del promotor en tanto por uno.75 - . A mayor lujo del edificio más beneficio para el constructor. Los gastos de promoción son impuestos. Costes de construcción y gastos de la promoción. Se estima que los beneficios del promotor están entre el 15 % y el 30 % (20-25 %). licencias. ∑ Ci  todos los gastos y costes de construcción.