CONTRATO PROMESA DE COMPRA VENTA Y CONSTRUCCION DE VIVIENDA

Entre los que suscriben a saber: LESLY JUDITH CASTILLO GMEZ panamea, soltera,
mayor de edad, portador(a) de la cdula de identidad personal nmero Seis Sesenta y
Ocho Doscientos Noventa y Cuatro (6-68-294) vecinos de esta ciudad, quien acta en
nombre y representacin propia, y quien en adelante se denominar EL PROMITENTE
VENDEDOR, por una parte y por la otra JORGE LUIS JIMENEZ ACEVEDO varn,
panameo, mayor de edad, casado, portador de la cdula de identidad
personal nmero (4-281-648) vecino de esta ciudad , quien en adelante se
llamar EL PROMITENTE COMPRADOR, y en su conjunto se denominara LAS
PARTES convienen en celebrar el siguiente Contrato de PROMESA COMPRA VENTA
Y CONSTRUCCIN DE VIVIENDA, en adelante EL CONTRATO, sujeto a las siguientes
clusulas:

PRIMERA: (DECLARACIN DE PROPIEDAD): Declara EL PROMITENTE

VENDEDOR, que es dueo de la Finca nmero CINCUENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS
SETENTA Y SEIS. (58276), Cdigo de Ubicacin CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCO
(4305), Seccin de la Propiedad, Provincia de Chiriqu, localizada en la comunidad de LAS
TRANCAS, del Corregimiento de ALTO BOQUETE, Distrito de BOQUETE, que consiste en
un globo de terreno cuyas medidas, linderos y dems, constan en el Registro Pblico,
en adelante se denominara LA FINCA.

SEGUNDA: (OBJETO): Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que LA FINCA descrita

mantiene una superficie de (954 mts2) y que por este medio se compromete a vender
a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, libre de gravmenes y
comprometindose al saneamiento en caso de eviccin.

TERCERA: (CONSTRUCCIN DE MEJORAS): Declara EL PROMITENTE VENDEDOR

que se compromete y se obliga a construir mejoras sobre la finca descrita
anteriormente con las siguientes CARACTERISTICAS a describir y por un monto de:
(B/.30,000.00)

Casa modelo UNIFAMILIAR; de dos recmaras, 1 baos, sala, comedor, cocina, y

lavandera techada, y rodadura para un auto, las paredes de bloques repelladas
y pintadas por ambos lados y a la altura de cielo raso en el interior.-

ACABADOS
1. Piso
1.1. Interior: Baldosas
1.2. lavandera con piso rustico

2. Puertas
2.1. Principal: Puerta de metal tipo HOPSA, con cerraduras convencionales para el
tipo de uso respectivo.
2.2. Recmaras: Puerta de MDF, con cerraduras convencionales para el tipo de uso
respectivo.
2.3. Sanitario: Puerta de MDF, con cerradura convencional para el tipo de uso
respectivo.
2.4. De la cocina hacia la lavandera: De metal tipo HOPSA, con cerraduras
convencionales para el tipo de uso respectivo.

3. Ventanas
3.1. Ventanas las del frente estilo francesas y las dems de persianas con marcos
de aluminio (Celosa).

4. Revestimiento de bao
4.1. Baldosa a 1.20 de altura en el rea de inodoro y lavamanos y 1.80 de altura en
el rea de la ducha, piso anti-resbalante en la ducha.

5. Revestimiento de cocina
 5.1. Losa de cocina, un metro de largo y a 60 cm la baldosa de alto.-

6. Cielorraso
6.1. En estructura suspendida en formato 2x2 lminas de yeso en todas las reas
exceptuando lavandera.-

7. Artefactos sanitarios
7.1. Tasa sanitaria de cermica
7.2. Lavamano de cermica
7.3. Fregador sencillo de acero inoxidable sin escurridor incorporado.

8. Cubierta
8.1. Techo Zinc galvanizado cal. 26 ondulado

SIN CLOSET EN RECAMARA, y con un mueble de cocina, ya sea areo o terrestre que
ser a discrecin del EL PROMITENTE VENDEDOR.-

La Vivienda tendr un rea cerrada de 52.50 mts2 y un rea abierta de 8.00

mts2, dando un rea Total de 60.50 mts2.-

CUARTA (EL BIEN): Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que da en venta real a EL

PROMITENTE COMPRADOR, el lote descrito y sus mejoras.

QUINTA (EL PRECIO DE VENTA): LAS PARTES, acuerdan que EL PRECIO DE VENTA,
del lote y las mejoras construidas sobre el mismo es la suma de B/60,000.00
Este total se desglosa as:
Casa B/.30,000.00
Terreno B/.30,000.00 libre de gravmenes y comprometindose al saneamiento en
caso de eviccin.
Declaran LAS PARTES que el precio total de venta de las mejoras y del terreno podr
aumentar o disminuir por las siguientes causas:

Aumento en el costo de materiales y mano de obra de la construccin: EL(LA)(LOS)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) debern cancelar el valor de todos los
aumentos en el costo de la construccin por cambios en el precio de los
materiales, salarios, prestaciones sociales, pliza de seguros o por cualquier
otra causa que surja con posterioridad a la firma del presente contrato.
El aumento del precio a que se refiere esta clusula no exceder del 10 % del
valor del precio original de venta estipulado en la clusula anterior y dicho
aumento deber ser cancelado antes de la firma de la Escritura Pblica
mediante la cual se protocoliza la escritura de venta de la finca y las mejoras
a que se refiere este contrato.

SEXTA (FORMAS Y CONDICIONES DE PAGO): Las Partes acuerdan que la condicin

para que se de la venta es la obtencin y aprobacin de un prstamo con garanta
hipotecaria por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR.

SEPTIMA: EL PRECIO DE VENTA, es decir la suma de SESENTA MIL DOLARES (US$.60,

000.00) sern cancelados por EL PROMITENTE COMPRADOR de la siguiente forma:

La suma de SESENTA MIL DOLARES CON 00/100 (US$ 60,000.00), dinero que
ser pagado mediante carta irrevocable de promesa de pago de un Banco de la
localidad, expedida por cuenta de EL(LA) (LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(A)(ES), a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR;

OCTAVA (ACEPTACIN): Declara EL PROMITENTE COMPRADOR, que acepta la

VENTA de LOTE DESCRITO, por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR y que conoce y
acepta las condiciones de las mejoras convenidas, construidas por EL PROMITENTE
VENDEDOR.

NOVENA (TERMINO DE ENTREGA): Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que una

vez cumplidas las condiciones de lugar, establecidas en EL CONTRATO se compromete
a entregar a EL PROMITENTE COMPRADOR, EL LOTE descrito, objeto de EL
CONTRATO, con sus mejoras, libre toda carga, gravmenes y de ocupantes, en un
trmino de DIEZ (10) meses, despus de recibida la carta compromiso irrevocable de
pago por parte del Banco.

DECIMA (OBLIGATORIEDAD Y RESPONSABILIDAD): Las Partes convienen que la

construccin de la vivienda se har bajo las condiciones sealadas en la clusula
TERCERA del presente contrato, por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR, en
consecuencia no se admitirn remodelaciones, adicionales o cambio en la misma, EL
PROMITENTE COMPRADOR se obliga a no inferir durante la construccin de la obra
salvo que sean acordadas y aprobadas por las partes por escrito.

DECIMA PRIMERA (GARANTA): LAS PARTES declaran que le corresponde a EL

PROMITENTE VENDEDOR GARANTIZAR la obra y en caso de dao a la construccin,
ser EL PROMITENTE VENDEDOR quien estar obligado a resarcir los daos y perjuicios
causados sobre la construccin.

DECIMA SEGUNDA (LIMITACION): EL PROMITENTE COMPRADOR no podr

traspasar, ceder o enajenar todos o cualquiera de sus derechos u obligaciones en el
presente contrato sin el consentimiento de EL PROMITENTE VENDEDOR.

DECIMA TERCERA (CONVENIO DE PARTE): Queda expresamente convenido que el

impuesto de Gananciales sobre el Capital el impuesto sobre la renta; o como el de
transferencia de bien inmueble sern cubiertos por cuenta de EL PROMITENTE
VENDEDOR, y sta se obliga a entregar al tiempo de la firma del CONTRATO DE
COMPRA VENTA los respectivos certificados de Paz y Salvo de Impuesto de Inmueble
de LA FINCA y el del IDAAN, igualmente LAS PARTES declaran y establecen que los
gastos u honorarios de Notario e Inscripcin en el Registro Pblico de la escritura
pblica que contenga la protocolizacin del contenido del presente CONTRATO
DEFINITIVO DE COMPRA VENTA CON GARANTIA HIPOTECARIA corrern por
cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR.

DECIMA CUARTA (CLUSULA PENAL): Queda entendido entre LAS PARTES:

1. Que si PROMITENTE COMPRADOR decide retractarse despus que el

Banco haya aprobado el prstamo hipotecario, EL PROMITENTE VENDEDOR
retendr para s todas las sumas abonadas en concepto de indemnizacin.

2. Que si por causa imputable a EL PROMITENTE COMPRADOR no pudiese

celebrarse el Contrato de compra-venta al momento de hacer la entrega de
la vivienda o permiso de ocupacin de la misma, o EL PROMITENTE
COMPRADOR no cumpliere con cualesquiera de los pagos establecidos en la
clusula de forma de pago, EL PROMITENTE VENDEDOR retendr para s
todas las sumas abonadas y dar por terminado el presente Contrato de
Promesa de Compra Venta.

3. Que si por causa imputable a EL PROMITENTE VENDEDOR, no pudiese

celebrarse el Contrato de Promesa de compra-venta al momento de obtener
el permiso de ocupacin y la exoneracin del impuesto de transferencia, EL
PROMITENTE VENDEDOR devolver a EL PROMITENTE COMPRADOR en
concepto de arras, todas las sumas abonadas.

DECIMA QUINTA (POSESIN Y OCUPACIN): Declara EL PROMITENTE

VENDEDOR, y as lo acepta EL PROMITENTE COMPRADOR que otorgar la posesin del
lote objeto de EL CONTRATO y sus mejoras, a EL PROMITENTE COMPRADOR al
momento de que la escritura pblica de venta, que contiene la protocolizacin de EL
CONTRATO, se encuentre debidamente inscrita en el Registro Pblico y por
consiguiente se haya hecho efectivo el pago correspondiente a la cancelacin del
monto total, mediante cheque certificado emitido por el Banco.-
Declaran las partes que de lo contrario, si el PROMITENTE COMPRADOR, desease,
entrar en posesin del lote y las mejoras antes de que se haya completado el trmite
legal de la venta, una vez se tengan los debidos permisos para ocupar, ser decisin
de EL PROMITENTE VENDEDOR aceptarlo, con la nica condicin en que se cancele un
canon de arrendamiento hasta tanto no se haya culminado la tramitacin legal.- Que el
canon de arrendamiento ser a razn de DIEZ BALBOAS (B/10.00) diarios. Es decir que
se cancelara el canon de arrendamiento a razn de los das que habiten el bien
inmueble hasta que la escritura de venta con hipoteca sea debidamente inscrita en el
Registro Pblico y as lo acepta EL PROMITENTE COMPRADOR.-

Lo dispuesto en este clusula queda entendido entre LAS PARTES sin perjuicio de
cualquier otro derecho que corresponda a EL PROMITENTE VENDEDOR, quien podr
ejercerlo en el momento en que lo estime conveniente segn sus intereses.

DECIMA SEXTA: EL PROMITENTE COMPRADOR asumir a partir de recibir la vivienda

construida sobre la Finca nmero CINCUENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y
SEIS (58276), Cdigo de Ubicacin CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCO (4305), Seccin de
la Propiedad, Provincia de Chiriqu, localizada en la comunidad LAS TRANCAS
CORREGIMIENTO DE ALTO BOQUETE; el pago de los gastos tales como, tasa de servicio
de agua, electricidad y dems gastos que ocasione la vivienda objeto del presente
contrato.

DECIMA SEPTIMA: (GASTOS): Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que EL

PROMITENTE COMPRADOR deber cancelar los montos que se incurran en concepto de
GASTOS LEGALES.
Declaran LAS PARTES QUE ESTOS GASTOS DEBERAN SER DEBIDAMENTE
CANCELADOS ANTES DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA..

DECIMA OCTAVA: EL PROMITENTE COMPRADOR no podr ceder, traspasar o

vender el presente Contrato de Promesa de Compra-Venta sin el consentimiento escrito
de EL
PROMITENTE VENDEDOR.

DECIMA NOVENA: Declaran LAS PARTES, que comprenden y aceptan ntegramente

las clusulas, condiciones, derechos y obligaciones que corresponden a sus cargos y
que componen EL CONTRATO.

Dado en la Ciudad de Boquete, a los 21 das del mes de JUNIO de 2017.

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EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR
LESLY JUDITH CASTILLO GOMEZ JORGE LUIS JIMENEZ ACEVEDO
Cd 6-68-294 4-281-648