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4, APRIL 2015
INMO: A Web Architecture For Real Estate
Search Systems
L. Martnez, J. Contreras, Member, IEEE, R. Mendoza and P. Torres
Abstract This paper describes the development of a real
estate electronic marketplace based on platform J2EE. A novel
real estate search method based on Google Maps APIs is
included. We explain the approach we propose on a prototypical
implementation exhibiting the described functionality.
Keywords software architecture, information systems, J2EE,
real estate, geo localization, marketplace, Google Maps.
I. INTRODUCCIN
E L SECTOR inmobiliario, es un excelente escenario en el
desarrollo de soluciones informticas que apunten a una
innovacin en los procesos inmobiliarios a travs de
plataformas y aplicaciones dinmicas que generen crecimiento
al sector y promocin de sus servicios. Se ha comprobado, que
las operaciones inmobiliarias de alguna manera se originan
por medio de Internet, facilitando al cliente, una comunicacin
directa con el vendedor. Para conseguirlo, el diseo
estructural, arquitectura e implementacin de la aplicacin
debe estar bien pensado y ejecutado [1]-[4].
INMO es una propuesta arquitectnica para el
modelamiento de aplicaciones del sector inmobiliario, bajo
una arquitectura cliente servidor, desarrollada en plataforma
Java Enterprise Edition, bajo las tecnologas: JSF (Java Server
Faces), JPA (Java Persistence API), ORM (Object-Relational
Mapping Hibernate), y Spring Framework integrado al CMS
Content Management System Drupal.
INMO como aplicacin web es un Marketplace
Inmobiliario que integra un sin nmero de agencias
inmobiliarias en un mismo sitio. Estos entornos virtuales
facilitan procesos de negocio entre empresas y la relacin
entre compradores y vendedores [5], [6]. Tambin, es un
CRM (Customer Relationship Management) que ayuda a las
relaciones entre agentes de ventas y clientes creando una
relacin directa de mercadeo, adems de las diferentes
estadsticas que ayuda a los gestores de venta [7],[8].
La arquitectura tambin integra herramientas para la
bsqueda de inmuebles como el API Street View y Google
Maps con el fin de disponer de una vista en 3D de la zona, al
L. Martnez, Corporacin Universitaria Rafael Nez, Cartagena,
Colombia, laura.martinez@curnvirtual.edu.co.
J. Contreras, Corporacin Universitaria Rafael Nez, Cartagena,
Colombia, epcontrerasj@ieee.org.
R. Mendoza, Fundacin Universitaria Tecnolgico Comfenalco,
Cartagena, Colombia, rmendoza@tecnologicocomfenalco.edu.co.
P. Torres, Fundacin Universitaria Tecnolgico Comfenalco, Cartagena,
Colombia, ptorres@tecnologicocomfenalco.edu.co.
IEEE LATIN AMERICA TRANSACTIONS, VOL. 13, NO.
igual que incluir servicios de ayuda para los clientes y recibir
alertas personalizadas segn las preferencias del usuario.
II. MARCO TERICO
A. Arquitectura J2EE
J2EE es una plataforma abierta de desarrollo empresarial
que define un estndar para el desarrollo y despliegue de
aplicaciones empresariales multicapa con n-niveles, basadas
en servidor, distribuidas y en componentes. La plataforma
J2EE conforma un conjunto de especificaciones que proveen
de servicios y componentes en todos los niveles de una
arquitectura para la creacin de aplicaciones clientes y para
desarrollar grandes aplicaciones distribuidas de servidor [9]-
[12].
Una aplicacin J2EE est formada por un conjunto de
componentes que se ensamblan y despliegan en contenedores
o piezas de software que ofrecen acceso a los servicios de los
componentes desplegados dentro del contenedor. A su vez los
contenedores forman parte de los servidores de aplicaciones,
que implementan los servicios que ofrecen los contenedores a
los componentes.
B. API Google Map y Street View
Google Maps es un servicio de mapas al que se accede
desde un navegador web y dependiendo de la ubicacin
geogrfica, se pueden ver mapas bsicos o personalizados e
informacin sobre negocios locales, como ubicacin, datos de
contacto, indicaciones sobre cmo llegar hasta ellos, etc. En
estos mapas se pueden ver al instante las reas adyacentes sin
tener que esperar a que se carguen Imgenes por satlite con
datos de mapa superpuestos [13], [14].
Por su parte, Street View, es un complemento de los mapas
de Google, que permite hacer recorridos virtuales de 360
grados por las calles de una ciudad. La aplicacin de
georeferenciacin, fue lanzada en 2007 con el propsito de
complementar las plataformas Google Maps y Google Earth y
permitirles a los navegadores ver y recorrer las panormicas
de espacios pblicos y atractivos tursticos. Street View, como
parte de Google Maps, permite ver durante un
desplazamiento, las indicaciones de sentido de las vas, giros,
nombres y nmeros de las calles para ir de un lugar a otro de
manera guiada [15].
III. DESCRIPCIN DE LA ARQUITECTURA
Arquitectura es un concepto indispensable entre las
aplicaciones hoy en da y se refiere a la combinacin e
MARTNEZ et al.: INMO: A WEB ARCHITECTURE FOR 1149

integracin de mltiples ambientes y plataformas. Los

sistemas de informacin pueden moldearse segn el estilo de
arquitectura de niveles de abstraccin o capas.

INMO es una aplicacin web desarrollada en lenguaje Java

en una arquitectura N - Capas, donde los clientes se conectan
a la aplicacin a travs de una conexin HTTP o HTTPS. Para
la comunicacin entre objetos se utiliza el Framework Spring
en su versin 3.0 para la inyeccin de dependencia, lo cual
permite desacoplar las clases, componentes u objetos.

La comunicacin de la aplicacin se desarrolla por medio

de mensajes entre objetos, y como su arquitectura es N-Capas,
su comunicacin al nivel ms bajo es de tipo RMI (Java
Remote Method Invocation), el cual forma parte del entorno
estndar de ejecucin de Java y proporciona un mecanismo
simple para la comunicacin de servidores en aplicaciones Figura 1. Arquitectura INMO.
distribuidas.
En el modelo de negocio encontramos el componente de
INMO presenta un modelo de capas separadas, lo que la bsqueda inmobiliaria que muestra el estado de cada uno de
hace extensible y fcil de mantener. Cada capa tiene una los inmuebles y localizacin geogrfica, de acuerdo a distintos
funcin muy especfica y a travs de APIs existir una tipos de bsqueda: mapas, nombre de inmuebles, rango,
comunicacin entre la presentacin, la lgica de negocio y el inmobiliarias, cdigo, zona, tipo de negocio, etc.
acceso a datos. Este estilo se organiza de forma jerrquica,
donde cada capa ofrece servicios a la capa superior y la capa
inferior a los usuarios finales. El modelo bsico de la Consultar Por tipo de
Consultar Por rango
precio
Consultar Por
inmobiliaria

arquitectura propuesta se puede observar en la Fig. 1, en inmueble

Consultar Por tipo de

donde la comunicacin entre la parte cliente y servidor en este negocio

caso se puede considerar como contenedores de servicios.

Consultar Por
cantidad de

La Capa de presentacin representa la interfaz de usuario habitaciones

que maneja el cliente a travs de un navegador web, donde un

archivo JSP (Java Server Pages) muestra la informacin en el Consultar Por zona

navegador del cliente. En esta capa se utilizan Prime Faces

para controlar que componentes de la pgina actual se Usuario (Clientes )
Consultar Por ciudad
actualizarn y cules no; JSF con el fin de simplificar el
desarrollo de las interfaces de usuario en la aplicacin y
Managed Beans para manejar los datos y su instanciacin y Consultar Por cdigo

hacerlo disponible en las pginas JSP, adems de removerlo

cuando su scope haya salido de contexto. Bsqueda por mapa
Consultar Por
departamento
Cionsultar por mapa

Por su parte, la Capa de Negocio, contiene los

componentes de negocio reutilizables y rene todos los
aspectos del software que automatizan o apoyan los procesos
que llevan a cabo los usuarios y est compuesta por un
conjunto de servicios web y objetos de negocio utilizando el
Framework de aplicaciones Spring 3.0. El framework separa
el acceso a datos de los aspectos relacionados con las
transacciones, con el fin de permitir objetos en la capa de
negocio reutilizables que no dependan de ninguna estrategia
de acceso a datos.
Figura 2. Caso de Uso de componente de Bsqueda.
Este componente de bsqueda se conecta con el API de
Google a travs de un Web Service consumiendo los recursos
de la aplicacin y mostrando detalles del inmueble,
principalmente informacin del entorno en el que est
ubicado, informacin sobre qu hay y qu se ve alrededor,
paisaje y vistas de la calle, volumen de trfico, tiendas que hay
alrededor, estado del barrio, informacin sobre cmo se ve la
vivienda desde la calle, el estado de la fachada y de las aceras,
la altura del edificio y vista de la entrada desde la calle.
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Arquitectura. Dentro de las capas servidor y cliente se

realizaron pruebas unitarias a las clases generadas. Para esto
se utiliz la herramienta que automatiza este tipo de pruebas
para el lenguaje de programacin Java denominada JUnit.

Con el framework JUnit se realizaron las pruebas unitarias

Figura 3. Informacin general del inmueble solicitado en la bsqueda.
al cdigo a travs de la ejecucin de clases Java para verificar
si el funcionamiento de cada una de los mtodos de las clases
que componen el proyecto se comporta como se espera. Se
definieron los casos de prueba principalmente para la
bsqueda de inmuebles y se compararon los resultados.
Despus de realizarles las pruebas, se observa que se
cumplieron con las especificaciones, por lo tanto JUnit
devuelve el mtodo de la clase lo que indica que el
procedimiento fue exitoso. A su vez, se hicieron pruebas de
integracin de los distintos componentes. Esta prueba fue
fundamental para un despliegue de la aplicacin exitoso, como
se muestra en la Fig. 5 y 6.

Figura 4. Ubicacin geogrfica utilizando la API de Google maps.

En la Capa de Acceso a Datos se utiliza tanto JPA como

DAO. Aqu los datos compartidos entre los componentes web
y las invocaciones de persistencia de la aplicacin se
mantienen en una base de datos MySQL, utilizando JPA para
accederla. Con DAO (Objetos de Acceso a Datos) se busca
aislar a la aplicacin de la tecnologa de persistencia Java
Figura 5. Modulo administrativo Ingreso de Inmuebles.
subyacente (API de Persistencia Java), la cual podra ser
JDBC, JDO, Enterprise JavaBeans, Hibernate, o cualquier otra
tecnologa de persistencia. Usando Objetos de Acceso de
Datos significa que la tecnologa subyacente puede ser
actualizada o cambiada sin cambiar otras partes de la
aplicacin.

Por ltimo, la capa de integracin est enfocada en permitir

la integracin entre una implementacin del aplicativo y
cualquier otro sistema de la organizacin. Esta incluye el
servicio de mensajera como mecanismo de comunicacin
utilizando Java Message Service (JMS) y Simple Object
Access Protocol (SOAP).

La aplicacin, se despliega bajo un servidor de aplicaciones Figura 6. Simulador de credito inmobiliario.

Glasfish, en el cual se configura un pool de conexiones para el
manejo de concurrencia. Este servidor de aplicaciones tiene
una manera peculiar de tratar los recursos JDBC: Tiene un
pool de conexiones, y despus un JDBC Resources. Lo
anterior, debido a que un pool de conexiones puede tener
varios JDBC Resources.
IV. RESULTADOS
Para validar la arquitectura propuesta, se procedi a la
implementacin de un software, que utiliza las herramientas,
tecnologas e infraestructura descrita en III, Descripcin de la
Por ltimo, se hicieron pruebas de integracin alfa y beta
realizadas por los usuarios expertos, con el fin de comprobar
si el producto est listo para ser implantado para el uso
operativo en el entorno del usuario.
V. CONCLUSIONES
El sector inmobiliario depende en gran medida que posibles
clientes reciban la informacin que necesitan en el momento
indicado y de la forma ms adecuada para captar su atencin.
MARTNEZ et al.: INMO: A WEB ARCHITECTURE FOR 1151

J2EE puede ser la mejor opcin al escoger una tecnologa TABLA I. COMPARACIN CON OTROS SOFTWARE DEL SECTOR INMOBILIARIO.
sobre la cual desarrollar aplicaciones empresariales ya que
posee un alto grado de estructuracin adems de ofrecer CRITERIO INMO ZILLOW TRULIA
aplicaciones robustas, escalables, flexibles y portables. Con Bsqueda Si Si Si
este conjunto de tecnologas se construy el portal Mapas
inmobiliario, sistema que cuenta con un componente de Vista de la Si Si Si
bsqueda de inmuebles, con la capacidad de generar y mostrar Calle
resultados precisos y contextualizados de la informacin CRM Si Si Si
contenida en el sitio. Multimedia Imagen y Imagen Imagen
video
La principal ventaja del aplicativo INMO en comparacin Modelo de Realtor Publicidad Publicidad
con una pgina web de bsqueda de inmuebles, es que es un negocio Business
CRM en el cual el agente tiene una comunicacin directa con Solutions
los clientes de manera integrada. Adems permite guardar los Simuladores de Si No Si
resultados de las bsquedas de los clientes, con el fin de que crdito
las inmobiliarias y los agentes organicen sus bases datos de Informacin Si Si Si
posibles clientes potenciales tomando como referencia los demogrfica
intereses de estos. Responsive Si Si Si
Design
Por otra parte, permite posicionamiento de inmuebles
basados en algoritmos de puntuacin, cuenta con conexin Si analizamos la tabla anterior, podemos concluir que la
con Google Street View, de igual manera se debe tener en plataforma INMO se encuentra en un buen nivel
cuenta que en el aplicativo pueden existir diferentes arquitectnico teniendo en cuenta los sitios web inmobiliarios
inmobiliaria en un solo esquema y siempre se respeta la con los cuales fue comparado.
integridad de cada una, complementando todo lo anterior, la
carga de imgenes mediante comprensin lo cual permite Como trabajo futuro, se plantea el desarrollo en entorno
rapidez a la hora de subirlas, sumndole a todas estas la mvil nativo, dado que por ser una arquitectura n-capas y
ventaja de un simulador de crdito, que permite a los clientes adems de estar su capa de presentacin en JSF
tener como referencias cuales seran los diferentes valores de implementando el framework Primefaces es de fcil
las cuotas para crditos hipotecarios. escalabilidad al ambiente mvil, ya que Prime Faces permite
el desarrollo tanto en ambientes mviles como web.
Por su parte, el portal administrativo fue implementado a Actualmente ofrece una plantilla en Drupal basada en HTML5
travs de plataforma Java, el cual integra herramientas como Responsive Design.
Street View y Google Maps con el fin de disponer de una vista
en 3D de la zona, al igual que incluir servicios de ayuda para VI. AGRADECIMIENTOS
los clientes y recibir alertas personalizadas segn las
El grupo de investigadores agradece al Departamento
preferencias del usuario.
Administrativo de Ciencia, Tecnologa e Innovacin de
Colombia, COLCIENCIAS, por la financiacin de este
Este portal administrativo tambin cuenta con un completo
proyecto mediante el contrato No. 0099 2012.
mdulo de administracin de inmuebles, inmobiliarias,
clientes, agentes, entre otros datos que pueden ser gestionados
REFERENCIAS
de forma dinmica.
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2014.

Laura Martnez es Ingeniera de Sistemas de la universidad

de San Buenaventura y Magister en Ingeniera de Sistemas de
la Universidad Tecnolgica de Bolvar. Entre sus reas de
inters se encuentran la ingeniera de software, Computacin
mvil, metodologas agiles en el desarrollo de software e
ingeniera ontolgica.

Juan Contreras. Se gradu de Ingeniero Electricista en 1987

en la Universidad Tecnolgica de Bolvar y como especialista
en Automatizacin Industrial en 1998 en la misma
universidad. En el ao 2008 obtuvo el ttulo de PhD en el
Instituto Superior Politcnico Jos Antonio Echeverra, en La
Habana, Cuba. Su campo de inters incluye la Identificacin
de Sistemas, Control Inteligente y el desarrollo de mtodos de modelacin y
control difusos.

Raynel Mendoza es Ingeniero de Sistemas de la Fundacin

Universitaria Tecnolgico Comfenalco, de Cartagena,
Colombia, y Magister en Software Libre de la Universidad
Politcnica de Catalua, Espaa, y actualmente adelanta
estudios de Doctorado en Tecnologa en la Universidad de
Girona, Espaa. Entre sus reas de inters se encuentran la
ingeniera de software, software educativo, ingeniera ontolgica y las
tecnologas para la gestin de procesos de negocios.

Pedro Torres. Se gradu de Ingeniero de Sistemas en la

Fundacin Universitaria Tecnolgico Comfenalco en el ao
2012. Su campo de inters ha sido el desarrollo de software.